LA PUBLICIDAD REGISTRAL

Cuando uno desea realizar una adquisicin de un inmueble debe de realizar el estudio de los ttulos del
inmueble y de las partidas registrales relacionadas, un complemento a este estudio es la publicidad
registral.
Como sabemos la publicidad que expide los registros no es solo una publicidad noticia sino es una
publicidad jurdica, es decir genera efectos jurdicos no solo a las partes involucradas sino ante terceros.
Segn el Reglamento General de los Registros Pblicos, existen dos tipos de publicidad registral:
a.- Publicidad Material, por la cual el registro otorga publicidad de actos o derechos inscritos
estableciendo la presuncin de que toda persona tiene conocimiento del contenido de los registros
pblicos aunque en la realidad no sea as, esta presuncin no admite prueba en contrario.
b.- Publicidad formal; es la posibilidad que tiene los administrados de acceder efectivamente el
conocimiento de los asientos registrales , mediante manifestaciones, certificados o otros, salvo las
prohibiciones que establece la ley.
Ahora bien, una persona puede acceder a la publicidad que brinda el registro de distintas formas, como la
visualizacin o lectura, sea de forma manual o digital las partidas registrales, la expedicin de los
certificados literales o compendiosos que permiten verificar el estado de la partida registral
(quien es el propietario, si el predio tiene cargas, si existen titulo pendiente, etc.) as como los datos de los
ndices y de los asientos de presentacin.
Todo este servicio que brinda el registro genera un costo en la administracin pblica, por lo que se debe
de pagar una tasa registral
Cuando uno requiere de un certificado expedido por el registro. Debe de llenar los formularios
indicando los datos del solicitante, naturaleza del certificado requerido, datos de la partida registral,
informacin de los actos cuya publicidad solicita.
Segn la forma de expedicin de los registros, existen las siguientes clase de certificados:
a.- Literales, que son certificados elaborados por copias fotostticas o impresiones de la totalidad o parte
de la partida registral, o los documentos que dieron merito a la inscripcin.
b.- Compendiosos, que son certificados constituidos por extractos o resmenes de datos o
circunstancias del contenido de las partidas registrales
Estos certificados compendiosos pueden ser:
1.- positivos, que acreditan la existencia de una determinada inscripcin, por ejemplo el certificado
positivo de propiedad.
2.- negativos, que evidencia la inexistencia de una determinada inscripcin, como el certificado negativo
de propiedad
3.- de vigencia, los que acreditan la existencia de un acto o derecho inscrito a la fecha de expedicin,
como por ejemplo certificado de gravmenes o CRI.
4.- de bsqueda castrastral, los que acreditan un determinado predio se encuentra o no inmatriculado
o parcialmente inscrito.
Los certificados literales o compendiosos son autorizados por registradores pblicos o abogados
certificadores para su validez.
Existen la obligacin por parte de los certificadores de aclarar la certificacin de determinado aspectos por
parte del certificador, si es que la informacin contenidas en dichas certificados pueden inducir a error, o
en todo caso transcribir literalmente tales asientos.
El plazo de expedicin de los certificados antes mencionados es de tres das, salvo causa justificada que
requiere autorizacin para la expedicin en un mayor plazo
Si se retarda o deniega la expedicin de un certificado de manera indebida se puede interponer la
respectiva queja independientemente si el certificado es expedido.
Existe responsabilidad civil, penal y administrativa en el supuesto que los certificados registrales no
reflejen el contenido real de las partidas registrales, por eso en ellos deben figurar todos los datos, entre
ellos los ttulos pendientes de inscripcin o en todo caso la rectificacin de las mismas.
Por lo antes sealado, la publicidad registral posibilita el trfico jurdico as como la seguridad jurdica en la
transferencia de bienes.