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1. AutoresDeEsteTomo
2. AbreviaturasDeLasConcordancias
3. ARTCULO1529 DefinicinDeContratoDeCompraventa
4. ARTCULO1530GastosDeEntregaEnLaCompraventa
5. ARTCULO1531PrecioMixtoYCalificacinDelContratoComoCompraventa
OPermuta
CAPTULOSEGUNDO
ELBIENMATERIADELAVENTA
BIENESQUEPUEDEN
6. ARTCULO1532SEROBJETODECOMPRAVENTA
7. ARTCULO1533.PERECIMIENTOPARCIALDELBIENANTESDELAVENTA
8. ARTCULO1534.COMPRAVENTADEBIENFUTUROGENERAL
9. ARTCULO1535.COMPRAVENTADEBIENFUTUROCONMUTATIVAALEATORlA
10.ARTCULO1536.COMPRAVENTADEESPERANZAINCIERTA
11.ARTCULO1537.COMPROMISODEVENTADEBIENAJENO
12.ARTCULO 1538. CONVERSIN DEL COMPROMISO DE VENTA DE BIEN AJENO
ENCOMPRAVENTA
13.ARTCULO1539.RESCISINDELCOMPROMISODEVENTADEBIENAJENO
14.ARTCULO1540.COMPRAVENTADEBIENPARCIALMENTEAJENO
15.ARTCULO1541.EFECTOSDELARESCISIN
16.ARTCULO 1542. ADQUISICIN DE BIENES EN LOCALES ABIERTOS AL
PBLICO
17.ARTCULO 1543. NULIDAD DE LA COMPRAVENTA POR FIJACIN UNILATERAL
DELPRECIO
18.ARTCULO1544.DETERMINACINDELPRECIOPORUNTERCERO
19.ARTCULO 1545. DETERMINACIN DEL PRECIO EN FUNCIN DE LA BOLSA O
MERCADO
20.ARTCULO1546.REAJUSTEAUTOMTICODELPRECIO
21.ARTCULO 1547. FIJACIN DEL PRECIO A FALTA DE DETERMINACIN
EXPRESA
22.ARTCULO1548.PRECIODETERMINADOPORPESONETO
23.ARTCULO1549.PERFECCIONAMIENTODELATRANSFERENCIA
24.ARTCULO1550.ESTADODELBIENALMOMENTODESUENTREGA
25.ARTCULO1551.ENTREGADEDOCUMENTOSYTTULOSDELBIENVENDIDO
26.ARTCULO1552.OPORTUNIDADDELAENTREGADELBIEN
27.ARTCULO1553.LUGARDEENTREGADELBIEN
28.ARTCULO1554.DEMORAENLAENTREGADELBIEN
29.ARTCULO1555.CONOCIMIENTODEOBSTCULOQUEDEMORALAENTREGA
30.ARTCULO1556.RESOLUCINPORFALTADEENTREGA
31.ARTCULO 1557. PRRROGA DE PLAZOS POR DEMORA EN LA ENTREGA DEL
BIEN
32.ARTCULO1558.OBLIGACIONESDELCOMPRADOR
33.ARTCULO1559.SALDODELPRECIOPENDIENTEDEPAGO
34.ARTCULO1560.GARANTAPORELSALDODELPRECIO
35.ARTCULO1561.PAGODELPRECIOPORARMADAS
36.ARTCULO1562.IMPROCEDENCIADELAACCINRESOLUTORIA
37.ARTCULO1563.EFECTOSDELARESOLUCINPORFALTADEPAGO
38.ARTCULO1564.RESOLUCINDELACOMPRAVENTADEBIENESMUEBLESNO
ENTREGADOS
39.ARTCULO1565.OBLIGACINDERECIBIRELBIEN
40.ARTCULO1566.RGIMENLEGALDELACOMPRAVENTADEBIENESMUEBLES
INSCRITOS
41.ARTCULO1567.TRANSFERENCIADELRIESGO
42.ARTCULO1568.TRANSFERENCIADELRIESGOANTESDELAENTREGA
43.ARTCULO 1569. TRANSFERENCIA DEL RIESGO EN LA COMPRAVENTA POR
PESO,NMEROOMEDIDA
44.ARTCULO 1570.TRANSFERENCIA DEL RIESGOPOR EXPEDICIN DEL BIEN A
LUGARDISTINTODELAENTREGA
45.ARTCULO 1571. VENTA A SATISFACCIN DEL COMPRADOR, A PRUEBA Y
SOBREMUESTRA
46.ARTCULO1572.COMPRAVENTAAPRUEBA
47.ARTCULO1573.COMPRAVENTASOBREMUESTRA
48.ARTCULO1574.COMPRAVENTASOBREMEDIDA
49.ARTCULO1575.RESCISINDELACOMPRAVENTASOBREMEDIDA
50.ARTCULO1576.PLAZOPARAELPAGODELEXCESOOLADEVOLUCIN
51.ARTCULO1577.COMPRAVENTAADCORPUSOENBLOQUE
52.ARTCULO1578.COMPRAVENTADEBIENESHOMOGNEOS
53.ARTCULO1579.PLAZODECADUCIDADDELAPRETENSINRESCISORIA
54.ARTCULO1580.COMPRAVENTASOBREDOCUMENTOS.DEFINICIN
55.ARTCULO1581.OPORTUNIDADYLUGARDEPAGODELPRECIO
56.ARTCULO1582.PACTOSNULOSENELCONTRATODECOMPRAVENTA
57.ARTCULO1583.PACTODERESERVADEPROPIEDAD
58.ARTCULO1584.OPONIBILlDADDELPACTODERESERVADEPROPIEDAD
59.ARTCULO
1585.
PACTO
DE
RESERVA
DE
PROPIEDAD
ARRENDAMIENTOVENTA
60.ARTCULO1586.DEFINICINDELPACTODERETROVENTA
EN
EL
ARTCULO
1626.
DONACiN
DE
MUEBLES
POR
BODAS
ACONTECIMIENTOSSIMILARES
101.
ARTCULO1627.COMPROMISODEDONACiNDEBIENAJENO
102.
ARTCULO1628.DONACiNAFAVORDETUTOROCURADOR
103.
ARTCULO1629.LMITESDELADONACiN
104.
ARTCULO1630.DONACiNCONJUNTA
105.
ARTCULO1631.REVERSiNDELADONACiN
106.
ARTCULO1632.RENUNCIATCITAALAREVERSiN
107.
ARTCULO1633.BENEFICIODECOMPETENCIA
108.
ARTCULO1634.INVALIDEZDELADONACiNPORMUERTEPRESUNTA
DELHIJO
109.
ARTCULO1635.EFECTOSDELAINVALIDACiNDELADONACiN
110.
ARTCULO1636.EXCEPCiNALAINVALIDEZDEPLENODERECHO
111.
ARTCULO1637.REVOCACiNDELADONACiN
112.
REVOCACiN
113.
ARTCULO1639.CADUCIDADDELAREVOCACiN
114.
ARTCULO1640.COMUNICACiNDELAREVOCACiN
115.
ARTCULO1641.CONTRADICCiNDELAREVOCACiN
116.
REMUNERATORIASOSUJETASACARGO
117.
REVOCADASOINVLIDAS
118.
ARTCULO1644.CADUCIDADDELADONACiN
119.
ARTCULO1645.DONACiNINOFICIOSA
120.
ARTCULO1646.DONACiNPORMATRIMONIO
121.
ARTCULO
1647.
IRREVOCABILIDAD
DE
LA
DONACiN
POR
MATRIMONIO
122.
ARTCULO1648.DEFINICiNDEMUTUO
123.
ARTCULO1649.PRUEBAYFORMALIDADDELMUTUO
124.
ARTCULO1650.FORMALIDADDELMUTUOENTRECNYUGES
125.
INCAPACESOAUSENTES
126.
INCAPACESOAUSENTES
127.
ARTCULO1653.OPORTUNIDADDEENTREGADELBIENMUTUADO
128.
ARTCULO1654.EFECTOSDELAENTREGADELBIENMUTUADO
129.
ARTCULO1655.PRESUNCiNDELBUENESTADODELBIEN
130.
ARTCULO1656.PLAZOLEGALDEDEVOLUCiN
131.
ARTCULO1657.PLAZOJUDICIALDEDEVOLUCiN
132.
ARTCULO1658.PAGOANTICIPADOENELMUTUOGRATUITO
133.
MUTUADO
134.
CONVENIO
135.
ARTCULO1661.IMPOSIBiliDADDEDEVOLVERElBIENMUTUADO
136.
PREVIA
137.
ARTCULO1663.PAGODEINTERESESENELMUTUO
138.
ARTCULO1664.USURAENCUBIERTA
139.
ARTCULO1665.FALSOMUTUO
140.
ARRENDAMIENTO
141.
ARTCULO1667.PERSONASFACULTADASPARAARRENDAR
142.
ARTCULO1668.PERSONASIMPEDIDASDEARRENDAR
143.
ARTCULO1669.ARRENDAMIENTODEBIENINDIVISO
144.
ARRENDATARIOS
145.
ARTCULO1671.ARRENDAMIENTODEBIENAJENO
146.
ARTCULO1672.PROHIBICiNDEINNOVACIONESPERJUDICIALES
147.
ARTCULO1673.REPARACIONESDELBIEN
148.
REPARACiNDELBIEN
149.
ARTCULO1675.RESTITUCiNDEBIENMUEBLEARRENDADO
150.
ARTCULO1676.PAGODELARENTA
151.
ARTCULO1677.ARRENDAMIENTOFINANCIERO
152.
ARTCULO1678.OBLIGACiNDEENTREGADELBIEN
153.
ARTCULO1679.PRESUNCiNDEBUENESTADODELBIEN
154.
ARTCULO1680.OBLIGACIONESADICIONALESDELARRENDADOR
155.
ARTCULO1681.OBLIGACIONESDELARRENDATARIO
156.
ARTCULO1682.OBLIGACiNDEEFECTUARREPARACIONES
157.
ARTCULO1683.RESPONSABILIDADDELARRENDATARIOENCASODE
PRDIDAODETERIORODELBIENARRENDADO
158.
ARTCULO
1684.
RESPONSABILIDAD
POR
DESTRUCCiN
DETERIORO,ACAUSADEINCENDIODEBIENESASEGURADOS
159.
ARRENDATARIOS
160.
ELBIEN
161.
ARTCULO1687.CLASESDEDURACiNDELARRENDAMIENTO
162.
DURACiNDETERMINADA
163.
ARTCULO1689.PLAZOPRESUNTODELARRENDAMIENTO
164.
ARTCULO1690.ARRENDAMIENTODEDURACiNINDETERMINADA
165.
VOLUNTARIOS
166.
ARTCULO1692.DEFINICiNDELSUBARRENDAMIENTO
167.
ARRENDATARIO
168.
ARTCULO1694.CARCTERACCESORIODELSUBARRENDAMIENTO
169.
ARRENDATARIO
170.
ARTCULO1696.CESiNDELARRENDAMIENTO
171.
ARTCULO1697.CAUSALESDERESOLUCiNDELARRENDAMIENTO
172.
ARTCULO1698.RESOLUCiNPORFALTADEPAGODELARENTA
173.
DETERMINADA
174.
DETERMINADA
175.
VOLUNTARIOSAOPCiNDEUNADELASPARTES
176.
PARAAMBASPARTES
177.
INDETERMINADA
178.
ARTCULO1704.EXIGIBILlDADDEDEVOLUCiNDELBIENYCOBRODE
PENALIDAD
179.
ARRENDAMIENTO
180.
BIEN
181.
ARRENDADO
182.
ARTCULO1708.ENAJENACiNDELBIENARRENDADO
183.
ARRENDADO
184.
PARAOPTARPORLACONTINUACiNDELCONTRATO
185.
ARRENDADO
186.
ESPECIALES
AutoresdeesteTomo
(porordendeaparicin)
1.
MANUELDELAPUENTEYLAVALLE
Abogado por la Pontificia Universidad Catlica del Per. Doctor en Derecho
porlamismauniversidad.
Catedrtico principal de Derecho Civil en la Facultad de Derecho de la
PontificiaUniversidadCatlicadelPer.
MiembrodelaComisinEncargadadelEstudioyRevisindelCdigoCivilde
1936.
AbogadodelEstudioLusEchecoparGarca.
MiembrodeNmerodelaAcademiaPeruanadeDerecho.
Autordelasobras
Estudios del contrato privado", "Estudios sobre el contrato de compraventa" y
"El contrato en general" as como de numerosos ARTCULOS jurdicos
publicadosenrevistasespecializadas.
2.
MANUELMUROROJO
Abogado por la Universidad de San Martn de Porres, con estudios de
MaestraconmencinenDerechodelaEmpresaporlaPontificiaUniversidad
CatlicadelPer.
Ha sido catedrtico de Derecho Civil en las Facultades de Derecho de la
UniversidaddeLimaydelaUniversidaddeSanMartndePorres.
GerentelegaldeGacetaJurdica.
Director legal de las publicaciones Gaceta Jurdica. Actualidad Jurdica,
DilogoconlaJurisprudenciayLegalExpress.
Coautor de la obra" Los contratos modernos" y autor de numerosos
ARTCULOSjurdicospublicadosenrevistasespecializadas.
3.
CSARA.AYLLONVALDIVIA
AbogadoporlaPontificiaUniversidadCatlicadelPer.
CatedrticodeDerechoCivil(Obligaciones)enlasFacultadesdeDerechode
laUniversidaddeLima,dela
PontificiaUniversidadCatlicadelPerydelaUniversidadPrivadaSanJuan
Bautista as como de Derecho Comercial y Fundamentos del Derecho en la
Facultad de Ciencias Econmicas y Empresariales de la Universidad Ricardo
Palma.
HasidoabogadodelEstudioNavarroSologuren,Paredes&GrayAbogadosy
delEstudioAbogadosConsultoresSA(GraayMonteraS.A.).
MiembrofundadordelaRevistaPeruanadeDerechoProcesal.
Autor de "El precio en el articulo 1531 del Cdigo Civil", "Los vicios en el
contrato de obra", entre otros ARTCULOS jurdicos publicados en revistas
especializadas.
4.
MIGUELTORRESMNDEZ
Abogado.MagsterenDerechoCivilporlaPontificiaUniversidadCatlicadel
Per.
Catedrtico de Derecho Civil (Contratos) en la Facultad de Derecho de la
PontificiaUniversidadCatlicadelPer.
VocaldelaCorteSuperiordelCallao.
AsesordelaComisindeReformadelCdigoCivil.
MiembroporelPerdelaAsociacinHenriCapitant.
SecretariogeneraldelGrupoPeruanodelaAsociacinHenriCapitant.
Autor de las obras Estudios sobre el contrato de compraventa y
Jurisprudencialiterariayfilosfica,ascomodediversosARTCULOSjurdicos
publicadosenrevistasespecializadas.
5.LEONIRALAMAVAAVALA
AbogadoporlaUniversidadNacionalMayordeSanMarcos,conestudiosde
Maestra en Derecho de la Propiedad Intelectual y de la Competencia en la
PontificiaUniversidadCatlicadelPer.
MiembrodelEstudioVidaln&Vidaln.
delaUniversidadNacionalMayordeSanMarcosydelaUniversidaddeLima.
Miembro fundador y honorario del Taller de Derecho Civil Jos Len
BarandiarndelaUniversidadNacionalMayordeSanMarcos.
MiembrodelaDivisindeEstudiosLegalesdeGacetaJurdica.
Autor de "Formacin del contrato mediante ejecucin de la prestacin:
hiptesisdeformacinunilateral?","Laresolucinjudicialporincumplimiento
del contrato y los remedios involucrados en el ARTCULO 1428 del Cdigo
Civil",entreotrosARTCULOSjurdicospublicadosenrevistasespecializadas.
8.
MARIOCASTILLOFREVRE
AbogadoporlaPontificiaUniversidadCatlicadelPer.MagisteryDoctoren
Derechoporlamismauniversidad.
CatedrticodeDerechoCivil(ObligacionesyContratos)enlasFacultadesde
Derechodela Pontificia Universidad Catlica del Per, UniversidadFemenina
delsagradoCoraznyUniversidaddeLima.
SocioPrincipaldelEstudioCastilloFreyre.
Autor delas obras "Los contratos sobrebienes ajenos" "El bien materia del
contrato de compraventa" "El precio en el contrato de compraventa y el
contrato de permuta" "Tratado de la venta" y de numerosos ARTCULOS
jurdicospublicadosenrevistasespecializadasyconsultor,juntoconeldoctor
FelipeOsterlingParodi,delaobra"TratadodeObligaciones"(XVItomos).
9.
GLORIASALVATIERRAVALDIVIA
AbogadaporlaUniversidaddeLima,conestudiosdepostgradoenlamisma
universidad.
CatedrticodeDerechoCivil(ObligacionesyContratos)enlasFacultadesde
Derechodela Pontificia Universidad Catlica del Per, UniversidadFemenina
del sagrado Corazn y Universidad de Lima. Socio Principal del Estudio
CastilloFreyre.
ExregistradorapblicadelRegistrodelaPropiedadInmueble.
VocaldelTribunalRegistraldelaSuperintendenciaNacionaldelosRegistros
Pblicos.
10. BERTHAFERNANDEZDAVILALLERENA
Abogada por la Universidad Catlica de Santa Mara de Arequipa, con
estudiosdeMaestraenDerechoEmpresarialenlaUniversidaddeLima.
Abogada del Tribunal Registral de la Superintendencia Nacional de los
RegistrosPblicos.
Coautorade'Asociacionesbicfalas',entreotrosARTCULOSjurdicos.
11. BERTHAROORIGUEZINOPE
AbogadaporlaUniversidaddeLima.
Coautorade'Asociacionesbcfalas,entreotrosARTCULOSjurdicos.
12.EDUARDOBARBOZABERAN
Abogado por la Pontificia Universidad Catlica del Per, con estudios de
postgradoMasterofLaws(LL.M.)enlaUniversidaddeVirginia(EE.UU).
Catedrtico de Derecho Civil (Contratos) en la Facultad de Derecho de la
PontificiaUniversidadCatlicadelPer.
AbogadoasociadodelEstudioLuisEchecoparGarca.
16.CLAUDIACANALESTORRES
AbogadaporlaUniversidaddeLima.
Asistente de ctedra de Derecho Civil en la Facultad de Derecho de la
UniversidaddeLima.
MiembrodelaDivisindeEstudiosLegalesdeGacetaJurdica.
Colaboradora en la obra "Derecho Mdico peruano" del Dr. Enrique Varsi
Rospigliosi.
17.MOISSARATASOLIS
AbogadoporlaUniversidadNacionalMayordeSanMarcos.
CatedrticodeDerechoCivil(DerechosReales)enlaFacultaddeDerechode
laUniversidaddeLima.
SociodelEstudioLaHoz,DelaFlor&GarciaMontfarAbogados.
ConsultordelaSuperintendenciaNacionaldelosRegistrosPblicos.
Coordinador de los Diplomados en Propiedad Predial y Registro (2002) y
DerechoRegistralyNotarial
(2003), organizados por el Colegio de
AbogadosdeLima.
Autor de "Principios modernos que fundamentan la constitucin del rgimen
patrimonial del matrimonio en nuestro ordenamiento jurdico", "Las
capitulaciones matrimoniales", "Procedimientos administrativos de licencia y
control de obra", "Los procesos de habilitacin en el Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios', entre otros ARTCULOS jurdicos
publicadosenrevistasespecializadas.
18,DANIELALEGREPORRAS
AbogadoporlaUniversidadNacionalMayordeSanMarcos.
Asistente de ctedra de Derecho Civil I (Titulo Preliminar y Derecho de las
Personas)enlaFacultadde
DerechodelaUniversidadNacionalMayordeSanMarcos.
AbogadodelEstudioLaHoz,DelaFlor&GarcaMontfarAbogados.
19.ERICPALACIOSMARTINEZ
Catedrtico de Derecho Civil en la Facultad de Derecho de la Pontificia
UniversidadCatlicadelPer.
CatedrticoyconferencistadelaAcademiadelaMagistratura.
JefedelaOficinaLegaldelaPontificiaUniversidadCatlicadelPer.
HasidoabogadodelaDireccinGeneraldeAsesoraJurdicadelMinisterio
deSalud.
Autor delas obras'La nulidad delnegociojurdico', "Contribucinala teora
del negocio juridico' y "La conversin y la nulidad del negocio jurdico", as
como de numerosos ARTCULOS jurdicos publicados en revistas
especializadas.
20.VERONIKACANOLAIME
AdjuntadectedradeDerechoCivil(ActoJurdico)enlaFacultaddeDerecho
delaPontificiaUniversidadCatlicadelPer.
HasidoasistentededocenciadelaAcademiadelaMagistratura.
AsistentedelaOficinaLegaldelaPontificiaUniversidadCatlicadelPer.
21.ANIBALTORRESVASQUEZ
Abogado. Doctor en Derecho y Ciencia Poltica por la Universidad Nacional
MayordeSanMarcos.
Catedrtico de Derecho Civil e Introduccin al Derecho en la Facultad de
DerechodelaUniversidadNacionalMayordeSanMarcos.
HasidoDecanodelaFacultaddeDerechodelaUniversidadNacionalMayor
deSanMarcos.
HasidoDecanodelColegiodeAbogadosdeLimaypresidentedelaJuntade
DecanosdelosColegiosdeAbogadosdelPer.
MiembrodelConsejoNacionaldelaMagistratura.
PresidentehonorariodelaAcademiaPeruanadeLeyes.
Autor de las obras "El contrato de suministro en el Derecho Civil y en el
Derecho Administrativo', "La causa fin del acto jurdico", "Introduccin al
Derecho', y de diversos ARTCULOS jurdicos publicados en revistas
especializadas.
22.ALFONSOREBAZAGONZLEZ
AbogadoporlaPontificiaUniversidadCatlicadelPer.
Catedrtico de Derecho Civil en la Facultad de Derecho de la Pontificia
UniversidadCatlicadelPer.
AbogadodelEstudioOsterling.
Colaborador de las publicaciones Actualidad Jurdica y Revista Jurdica del
Per.
Autor de 'Alcances sobre el dao moral a la persona jurdica", "Laudando
sacrlegamente.Acercadel
carcter arbitrable de la nulidad del acto jurdico", 'Indemnzando la
probabilidad: acerca de la llamada prdida de chance o prdida de la
oportunidad' (en coautoria con el Dr. Felipe Osterling Parodi) entre otros
ARTCULOSjurdicospublicadosenrevistasespecializadas.
23.GUILLERMOLOHMANNLUCADETENA
Catedrtico de Derecho Civil en la Facultad de Derecho de la Pontificia
UniversidadCatlicadelPer.
MiembrodelaComisinEncargadadeElaborarelAnteproyectodelaLeyde
ReformadelCdigoCivil.
SociodelEstudioRodrigo,Elas&Medrano.
Autordelasobras'DerechodeSucesiones','Elnegociojurdico','Elarbitraje',
as como de numerosos ARTCULOS jurdicos publicados en revistas
especializadas.
24. NLlAPALACIOSLEN
Catedrtica asistente de Derecho Civil (Obligaciones) en la Facultad de
DerechodelaUniversidadNacionalMayordeSanMarcos.
Asesora de la Gerencia General de la Superintendencia Nacional de los
RegistrosPblicos.
Ha sido vocal del Tribunal Registral de la ex Oficina Registral Regional Los
Libertadores Wari.
Miembro de la Comisin encargada de elaborar el Proyecto de Reglamento
delaLeyN27157.
MiembrodelaComisinRevisoradelProyectodeReglamentoGeneraldelos
RegistrosPblicos.
MiembrodelaSubcomisinnormativaencargadadeelaborarelProyectode
ReglamentodeInscripcionesdelRegistrodePredios.
Colaboradora en la obra "Comentarios al nuevo Reglamento General delos
Registros Pblicos" del Dr. Jos Luis Gonzales Loli, y autora de diversos
ARTCULOSjurdicos.
25.EMILlABUSTAMANTEOYAGUE
Catedrtica de Derecho Civil (Derecho de Sucesiones), Metodologa de la
Investigacin Jurdica e Introduccin a la Metodologa de la Investigacin
Jurdica en la Facultad de Derecho de la Pontificia Universidad Catlica del
Per.
CatedrticaasociadadeRazonamientoJurdico,DerechoCivilyDerechode
FamiliadelaAcademiadelaMagistratura.
VocalSuperiorTitulardelaPrimeraSalaCivildelaCorteSuperiordeJusticia
deLima.
MiembrodelaComisinPermanentedeDefensadelosDerechosdelNioy
laFamiliadelColegiode
AbogadosdeLima.
Autorade"LaLegitima:nocinyalcancesenelDerechoSucesorioperuano",
"La vocatio hereditatis como sustento del titulo sucesorio", "Reivindicacin de
bienes adquiridos durante la convivencia ... "Caso en que el padre tiene un
nuevo compromiso ... a quien corresponde ejercer la tenencia?", "Sucesin
intestada:cuandolaleydeterminaaquinessedebedeclararherederos...",
entrenumerososARTCULOSjurdicospublicadosenrevistasespecializadas.
26.FERNANDOTARAZONAALVARADO
Abogado por la Pontificia Universidad Catlica del Per, con estudios de
Maestra en Derecho Civil en la Escuela de Postgrado de la Pontificia
UniversidadCatlicadelPer.
VicepresidentedelTribunalRegistraldelaSuperintendenciaNacionaldelos
RegistrosPblicos.
Miembro de la Comisin elaboradora de las "Propuestas de acciones en el
marcodelAnteproyectode
Enmiendas al Libro de Derechos Reales del Cdigo Civil y propuestas
modificatoriasalLibrodeRegistrosPblicos"ydelas"Propuestasnormativas
en el mbito de la calificacin de los mandatos judiciales", constituida por la
SuperintendenciaNacionaldelosRegistrosPblicos".
Ha sido registrador pblico del Registro de Propiedad Inmueble de la
OficinaRegistraldeLima.
27.JACKBIGIOCHREM
Catedrtico de Derecho Civil en la Facultad de Derecho de la Pontificia
UniversidadCatlicadelPer.
MiembrodelaComisinEncargadadelEstudioyRevisindelCdigoCivilde
1936.
MiembrodelaComisinRevisoradelCdigoCivil.
MiembrodelaComisinRevisoradelCdigoProcesalCivilde1992.
ArbitrodelaCmaradeComercioAmericanadelPerAMCHAM.
HasidomiembrotitulardelComitdeProteccinalAccionistaMinoritariode
laCONASEV.
Autordelasobras"ExposicindeMotivosoficialdelCdigoCivil","Elcontrato
de arrendamiento. Exposicin de Motivos oficial", y de diversos ARTCULOS
jurdicospublicadosenrevistasespecializadas.
28.IVANGALVEZALIAGA
AbogadoporlaUniversidadNacionalMayordeSanMarcos.Egresadodela
FacultaddeLetrasdelaPontificiaUniversidadCatlicadelPer.
Con estudios de Maestra en Derecho, con mencin en Derecho Civil y
Comercial,enlaUniversidadNacionalMayordeSanMarcosyDiplomaturaen
DerechoNotarialyRegistral.
Secretario notarial y asesor legal en Derecho Civil, Derecho Notarial y
DerechoRegistral.
AbreviaturasdelasConcordancias
CONSTITUClNVCDIGOS
C ................................................ ConstitucinPolticade1993
C.C ............................................ CdigoCivil(D.Leg.295de240784)
C.P.C .........................................T.U.O.delCdigoProcesalCivil(R.M.01093JUSde230493)
C.deC....................................... CdigodeComercio(10702)
LEVES
DECRETOSSUPREMOS
R.M.01093JUS........................T.U.O.delCdigoProcesalCivil(230493)
CONTRATOSNOMINADOS
TTULOI
COMPRAVENTA
CAPTULO
PRIMERODISPOSICIONESGENERALES
DEFINICINDECONTRATODECOMPRAVENTA
ARTCULO1529
Porlacompraventaelvendedorseobligaatransferirlapropiedaddeunbienal
compradorysteapagarsuprecioendinero.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.947,948,949,1531,1549YSS.,1558Yss.
Comentario
ManuelDelaPuenteyLavalle
DOCTRINA
ALBALADEJO, Manuel. Derecho Civil. Tomo 111. Vol. 1. Librera Bosch.
Barcelona, 1974 ALBALADEJO, Manuel. El negocio juridico. Librera Bosch.
Barcelona, 1958 BADENES GASSET, Ramn. El contrato de compraventa.
Tomo 1. Librera Bosch. Barcelona, 1979 BlANCA, Cesare Massimo. La
venditaelapermuta.UnioneTipograficoEditriceTorinese.Torino,1972BIGIO
CHREM,Jack.Lacompraventaylatransmisindepropiedad.En:
ParaLeerelCdigoCivil.Tomo1.FondoEditorialdelaPontificiaUniversidad
Catlica del Per. Lima, 1986 BULLARD, Alfredo. La relacin jurdico
patrimonial.LluviaEditores.Lima,1990COLlN,AmbrosioyCAPITANT,Henri.
Curso elemental de Derecho Civil. Tomo 1. Instituto Editorial Reus. Madrid,
1952DEDIEGO,Clemente.InstitucionesdeDerechoCivilespaol.Tomo11.
Artes Grficas Julio San Martn. Madrid, 1959 DIEZPICAZO, Luis.
Fundamentos del Derecho Civil patrimonial. Vol. 1. Editorial Tecnos. Madrid,
1979 ENNECCERUS, Ludwig. Tratado de Derecho Civil. Derecho de
Obligaciones. Vol. 11. Primera Parte. Bosch Casa Editorial. Barcelona, 1966
FERNANDEZ DE VILLAVICENCIO ALVAREZOSSORIO, Mara del Carmen.
Compraventa de cosa ajena. Jos Mara Bosch Editor. Barcelona, 1994
FORNO FLORES, Hugo. El contrato con efectos reales. En: Revista lus et
Ventas. AoIV.N7. Lima, 1993 GALGANO, Francesco. El negocio jurdico.
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permuta.EditorialAstrea.BuenosAires,1984.
JURISPRUDENCIA
"Se constituye un contrato de compraventay no una opcin de venta cuando
existe acuerdo entre las partes para transferir el bien y a pagarse el precio
estipulado".
(Exp.N46690Ayacucho.NormasLegales,N213,p.J6)
"Enelsistemacivilperuanoporlacompraventanosetransfierelapropiedadde
la cosa objeto del contrato, sino que el vendedor se obliga a transferir la,
pudiendoversarsobrebienesajenos".
(Exp.N14793Ancash.NormasLegales,N238,p.J24)
"Elcontratodecompraventaquedaperfeccionadoenelmomentoylugarquela
aceptacines conocida por el oferente y cuando se exteriorizala voluntad de
venderydepagarelprecio".
(Exp.N162698,TerceraSaladeProcesosAbreviadosydeConocimientode
la Corte Superior de Lima. Ledesma Narvez, Marianella, "Jurisprudencia
Actual",tomoN2,N114)
"Laformalidaddelotorgamientodeescriturapblicanoconstituye,ennuestra
norma sustantiva, un requisito del contrato de compraventa, toda vez que en
nuestro ordenamiento jurdico dicho contrato es de carcter consensual sin
GASTOSDEENTREGAENLACOMPRAVENTA
ARTCULO1530
Losgastosdeentregasondecargodelvendedorylosgastosdetransportea
unlugardiferentedeldecumplimientosondecargodelcomprador,salvopacto
distinto.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1141,1364
Comentario
ManuelMuroRojo
1.
Gastosdelcontrato
Es valor entendido que en la mayora de casos los contratos generan, o
pueden generar, gastos en sus diferentes etapas desdela negociacin, enel
momento de la celebracin y, desde luego, posteriormente en la fase de
ejecucin.
Laasuncindedichosgastospodrapareceruntemasuperfluo,peronoloes,
en la medida en quelos mismos pueden llegar a ser de montos significativos
en funcin delvolumen econmico dela operacin jurdicaque se realice. En
cuantoalcontratodecompraventa,noeslomismosiesteversasobreunbien
mueble pequeo o mediano cuya entrega no solo es fcil de hacer, sino que
puede no generar gasto alguno o, de generario, este es de escaso monto
(pinsese en un libro, una prenda de vestir, una radio porttil, etc., y que
adems se entregue en forma inmediata), que un contrato de compraventa
respecto de una maquinaria pesada, de unconjunto de numerosos bienes de
regularobuentamao,debienesfrgilesodelicados,odebienesquedeben
llevarse a un lugar distante en todos estos casos no cabe duda de que el
monto de los gastos que suponga realizar la entrega podra representar un
costoimportanteparalapartequelosasuma.
EsporelloqueelCdigoCivilcontienedisposicionesrelativasalosgastosdel
contrato(aunquedeaplicacinsupletoria),debiendodistinguirseenestepunto
la regulacin que aquellas normas establecen respecto de los gastos que se
suscitan,opuedensuscitar,tantoenlaetapadecelebracincomoenlaetapa
deejecucindelcontrato.
En cuanto a los gastos en los que las partes pudieran incurrir en la etapa de
negociacin contractual ms bien el Cdigo guarda justificado silencio,
entendindose que cada una de las partes debe asumir los que les
corresponde,habidacuentaque,talcomoexpresamosenelvolumenanterior
de esta obra (comentario al ARTCULO 1364 del Cdigo Civil vid. MURO
ROJO, p. 170), la ley excluye la regulacin de estos gastos porque hasta
entoncesnoexistelavoluntadcomn,nohaycontratoynadaesexigibleentre
laspartes,demodoquelosgastosqueefectacadaunadeellasvienenaser
de su entera cuenta y riesgo, constituyendo el costo econmico o inversin
necesariaparaevaluarlaposibilidaddecelebraronouncontrato.
Conrelacinalosgastosenlaetapadecelebracin,estossehallanregulados
en el ARTCULO 1364 del Cdigo Civil (ubicado en la Parte General de los
Contratos), cuyo antecedente es el ARTCULO 1391 del Cdigo de 1936, el
que no obstante haber estado ubicado dentro de las normas sobre
compraventa, se poda hacer extensivo a todo tipo de contrato. Conforme a
dicha regla, que ahora se reitera en el ARTCULO 1364, los contratantes
asumenpormitadeslosgastos(eimpuestos)delcontrato,conlaprecisinque
lanormavigentehacedeformaexpresaenelsentidodequelareferenciaesa
losgastos(ytributos)queoriginelacelebracin.
Si bien una regla de tal naturaleza aparece como la ms justa y la que ms
encarnaelsentidocomn,nadaimpidequelaspartesestablezcanunrgimen
diferente de acuerdo a sus intereses, lo cual es permitido por el ARTCULO
1364queadmiteelpactoencontrario.
De otrolado, noobstante que de una primera lectura el texto de la norma es
aparentemente claro, la expresin " ... que origine la celebracin de un
contrato", no est exenta de generar dos interpretaciones, conforme lo
manifestamosennuestrocomentarioalARTCULO1364delCdigoCivil(Vid.
MUROROJO,p.170),enlossiguientessentidos:
Quesetratedelosgastos"queoriginelacelebracindeuncontrato",conel
nfasisenlavoz"origine",loquepodradaraentenderqueserefiereatodos
losgastosquesurgen"apartir"delacelebracindelactoydeahenadelante
hastalatotalejecucindelasprestaciones.
Que se trate solo de los gastos "que origine la celebracin de un contrato",
conelnfasisenlavoz"celebracin",dndoseaentenderquesonnicamente
los concernientes a esta etapa o fase contractual, excluyndose por
consiguiente los anteriores (negociacin) y los posteriores (ejecucin o
cumplimiento).
Ya expresamos nuestro parecer de que la norma del ARTCULO 1364 debe
entenderse en este segundo sentido y, por tanto, referida a todos los gastos
que las partes deben asumir por mitades (si no hay pacto o norma legal en
contrario) a efectos de concluir o perfeccionar el contrato y para tenerlo por
celebradoestoes,losgastosrelativosalaformalizacineinstrumentalizacin
delavoluntadcontractual(porejemplo,losgastosnotariales,etc.).
Esta posicin se refuerza con el hecho de que el Cdigo Civil contiene otras
normasqueserefierenexpresaypuntualmentealosgastosdelcontratoensu
fasedeejecucin,comoocurreparticularmenteenelcontratodecompraventa,
segnlodispuestoporelARTCULO1530materiadeestecomentario.
En efecto, si revisamos diversas partes del Cdigo podremos advertir la
existencia de disposiciones especiales sobre gastos en la fase de ejecucin
contractual,segnlascualesdichosgastosnoseasumenpormitades,yaque
sondistintosalosgastosdecelebracin,porloquesuasuncinseatribuyea
laparteaquiencorrespondeejecutarunaprestacindeterminada.
As, por ejemplo, podemos citar el ARTCULO 1141 (los gastos de
conservacin del bien enlasobligaciones de dar son de cargo del propietario
desde que se contrae la obligacin hasta que se produce la entrega) el
ARTCULO1241(losgastosqueocasioneelpagosondecuentadeldeudor)
elARTCULO1682(enelcasodereparacionesurgentes,elarrendatariodebe
realizarlasdirectamenteconderechoareembolso,esdecirqueaqulosgastos
los termina asumiendo el arrendador, y en los dems casos los gastos de
conservacin y mantenimiento ordinario son de cargo del arrendatario, salvo
pacto distinto) el ARTCULO 1735 (es obligacin del comodante pagar los
gastosextraordinariosquehubiesehechoelcomodatarioparalaconservacin
delbien)elARTCULO1738(esobligacindelcomodatariopagarlosgastos
ordinarios indispensables que exijan la conservacin y uso del bien) el
ARTCULO 1740 (los gastos de recepcin y restitucin del bien entregado en
comodato corren por cuenta del comodatario) el ARTCULO 1796 (el
mandante est obligado frente al mandatario a reembolsarle los gastos
efectuadosparaeldes.empeodelmandato)elARTCULO1849(losgastos
de entrega y de devolucin del bien materia de depsito son de cuenta del
depositante)yelARTCULO1851(eldepositanteestobligadoareembolsar
aldepositariolosgastoshechosenlacustodiayconservacindelbien,osea
queaquelasumefinalmentelosgastosdeldepsito).
Todos los supuestos citados estn referidos a gastos posteriores a la
celebracin del contrato que da lugar ala relacin jurdica, perteneciendo por
tantoalaetapadeejecucin.EsteeselcasotambindelARTCULO1530del
CdigoCivilque,enmateriadecompraventa,aludealosgastosdeentregaes
decir, alos que ha de asumir una delas partes (el vendedor)luegode haber
quedadocelebradoelcontratoyalmomentodeejecutarlaprestacinrelativaa
entregarelbienalaotraparte(elcomprador).
2.
Gastosdeentrega
Talcomohaquedadodicho,elARTCULO1530delCdigoCivilregula,pues,
lo relativo a los gastos de entrega del bien vendido, por lo tanto circunscritos
dichosgastosalaetapadeejecucindelcontrato.
Antesdeanalizarestanormaconvieneprecisarunacuestindesistemtica,en
elsentidodequelamisma,anuestroparecer,deberaestarubicadanoentre
lasdisposicionesgeneralessobrelacompraventaqueessuubicacinactual
sino dentro de las normas sobre obligaciones del vendedor y particularmente
despus del ARTCULO 1553 que se refiere al lugar de entrega del bien,
puesto que tiene estrecha relacin con este y, adems, los ARTCULOS
anteriores (1550 a 1552), concernientes al perfeccionamiento de la
transferencia,regulandiversosaspectosdelaentrega,talescomoelestadodel
bien,documentosyttulos,ylaoportunidaddehacerlaentregademodoque
la norma del numeral 1530 sera complementaria de esta obligacin del
vendedor,alestablecerqueesestequiendebeasumirlosgastosqueirrogue
la entrega. El hecho de que la norma admita el pacto en contrario o que la
asuncin delos gastos se traslade al comprador cuando se altere ellugarde
entrega, no desnaturalizan a esta obligacin como propia y normal del
vendedor, como regla general, no siendo pues una obligacin comn (como
sugiereLEONBARANDIARAN,pp.7576),habidacuentaqueestvinculadaa
laprestacinqueelvendedordebeejecutarparaperfeccionarlatransferencia
delapropiedadafavordelcomprador,oenotraspalabras,"[dichosgastos]no
son sino una consecuenciadela obligacinde entregarla cosa que esde su
incumbencia[delvendedor]"(CORNEJO,p.220).
Un segundo tema es el referente a qu debe entenderse como "gastos de
entrega". A nuestro juicio esta expresin comprende una variedad de
conceptos, tales como: el embalaje, los elementos de seguridad, la carga, la
vendedor,eldomiciliodelcompradorounlugardistintoaldomiciliodeambos.
Lanormavigenteagregaqueenelcasodebienesinciertosellugardeentrega
eseldomiciliodelvendedorunavezrealizadalaeleccin.
Aplicando concordadamente los ARTCULOS 1530 y 1553 vigentes se
desprende lo siguiente: a falta de pacto expreso sobre la asuncin de los
gastosdeentrega,seaplicasupletoriamenteelnumeral1530,demodoquesi
el lugar de entrega es el domicilio del vendedor, este cumple con la entrega
poniendo a disposicin del comprador el bien vendido, asumiendo solo los
gastosdeembalajeycarga,peronolosdetransporte,yaqueeselcomprador
quiendeberecogerelbienparallevrseloallugarquedeseesalvoqueelbien
noestuvieraeneldomiciliodelvendedoryhubieraquellevarloahparaefectos
de la entrega, en cuyo caso el transporte lo paga el vendedor. Si el lugar de
entregaeseldomiciliodelcompradoruotrolugardistintoaldomiciliodeambas
partes, es lgico que el vendedor corra con los gastos de transporte para
efectos de cumplir con su obligacin de entrega, tal como manda
correctamentelaprimerapartedelARTCULO1530.
Entodocaso,elcompradorsoloasumelosgastosdetransportecuandoseda
lahiptesiscontenidaenlasegundapartedelnumeral1530,queescuandoel
bien debe llevarse "a un lugar diferente del de cumplimiento", salvo pacto
distinto.
Con relacin a este aspecto de la norma, Castillo hace una muy pertinente
aclaracin,enelsentidodequeaquellapresentaundefectoderedaccin,toda
vezqueenmateriadeobligacionesycontratosresultaimposiblequeelpagoo
cumplimientodelaprestacinseefecteenunlugardistintoalpactadocomo
el de cumplimiento (CASTILLO FREYRE, p. 28) lo que en buena cuenta
significaramsbienunincumplimientodelcontrato.
Entalsentido,siguiendolaideadeesteautor,resultaquelanormaenrealidad
presuponequelasparteshanconvenidoenmodificarellugardecumplimiento
oespecficamenteellugardeentregadelbien,demaneraquesiparaefectuar
dicha entrega en el nuevo lugar acordado hubiera que utilizar transporte, el
gasto de este es de cuenta y costo del comprador. Esta solucin que da la
leyes plausible, considerando que la alteracin del lugar de entrega, no
obstantemediaracuerdodepartes,seentiendequeesmotivadaporiniciativa
delcomprador.
Finalmente, cabe advertir que esta segunda parte de la norma da lugar a
preguntarse qu ocurrira si el comprador desea que el bien sea llevado a un
nuevo lugar distinto al originalmente pactado y el vendedor no conviniera en
elloenestecasociertamenteelvendedornopodraserconminadoaaceptar
tal cambio, pues ya hemos dicho que la norma funciona cuando hay acuerdo
entrelaspartesparamodificarelcontrato,porloqueelvendedorbienpodra
cumplirconlaentregaconsignandoelbiensiestoleresultamsconveniente
que trasladarlo a unnuevo lugar que puederesultar muy remoto, aun cuando
losgastosdebansercubiertosporelcomprador.
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. Gaceta Jurdica, Lima, 2000 CASTILLO FREYRE, Mario.
Comentarios al contrato de compraventa. Gaceta Jurdica, Lima, 2002
CORNEJO,AngelGustavo.CdigoCivil.Exposicinsistemticaycomentario.
Tomo 11, Vol. 11. Librera e Imprenta Gil, Lima, 1937 DE LA PUENTE Y
JURISPRUDENCIA
"Luegodeanalizadoelcontratocelebradoentrelaspartesylasdemspruebas
que obran en el proceso y no haberse encontrado elementos de juicio
suficientesquepermitandilucidarlaintencindelaspartesrespectoalobligado
alpagodelosgastosdeaduana,seaplicarsupletoriamentelodispuestoenel
ARTCULO 1530 del Cdigo Civil que establece que los gastos de entrega
correspondenalvendedor".
(Cas. N" 138799 CALLAO. Data 20,000. Explorador Jurisprudencial 2005
2006.GacetaJurdicaS.A)
PRECIOMIXTOYCALIFICACINDELCONTRATOCOMOCOMPRAVENTA
OPERMUTA
ARTCULO1531
Sielpreciodeunatransferenciasefijaparteendineroyparteenotrobien,se
calificarelcontratodeacuerdoconlaintencinmanifiestadeloscontratantes,
independientementedeladenominacinqueseled.
Si no consta la intencin de las partes, el contrato es de permuta cuando el
valordelbienesigualoexcedealdeldineroydecompraventa,siesmenor.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.168,169,170,1361,1362,1602,1603
Comentario
CsarA.AyllnValdivia
ConformealainterpretacintradicionaldelprimerprrafodelARTCULO1531
delCdigoCivil,estamosfrenteauncasoparticulardetransmisindebienes,
enquelaposibilidaddeelegirentreuncontratodepermutaodecompraventa
depender en primera instancia de la manifiesta intencin de las partes, al
margen de la denominacin que le hayan dado al negocio es decir, la
configuracin del contrato debe ser de tal manera que no exista duda acerca
deltipo contractual queellas hanelegido,pues, delo contrario,la calificacin
queleotorguennotendrmayorsignificadonitrascendenciajurdicaquelade
unsimplettulo.
RespectoalsegundoprrafodelmismoARTCULO:"Sinoconstalaintencin
de las partes, el contrato es de permuta cuando el valor del bien es igualo
excede al del dinero y de compraventa, si es menor" es decir, como lo
expresamosenuninicio,siladeterminacindeltipocontractualnoesclara,la
doctrinatradicionalconsideraque,yaseaporquelaspartescreyeronhacerun
contrato de compraventa y le pusieron el ttulo de "compraventa" pero, por el
contenidodelcontratoydesuintencinmanifiesta,sededucequeenrealidad
se trata de un contrato de permuta, entonces en aplicacin, de manera
supletoria,deestesegundoprrafosedeterminardelasiguientemanera:siel
valordelbienresultaequivalentealvalordelaprestacindineraria,elcontrato
es de permuta si el valor del bien es mayor al de la prestacin en dinero, el
contrato es tambin de permuta y si el valor delbien resulta menor al delas
prestacionesendinero,elcontratoesdecompraventa.
Conrelacinalacalificacindelcontratoenatencinaloscontratantes,Jos
LusMarinoHernndezmanifiesta:"(...)paracalificarundeterminadocontrato
de compraventa o de permuta, en puridad de criterios habra que atender
primordialmente a la real intencin d las partes, al nimo serio que les ha
movidoarealizarlatransaccin.Siestehasidoesencialmentelaobtencinde
una determinada cantidad en metlico,lo cual sueleir unido alaintencin de
lograr un concretolucro proveniente dela plusvala del objeto transmitido o a
transmitir, parece entonces debera calificarse el contrato, sin duda alguna,
comocompraventa.Porelcontrario,siestaintencincrematsticanoexiste,o
existe pero con un carcter podramos llamar secundario silo que realmente
hayesunaclaravoluntaddeacomodardosanhelosadquisitivosdedoscosas
concretas y determinadas, cuyos propietarios se ponen enrelacin,lo que de
elloresulta,tambinalasclaras,esuncontratodepermuta(...)"(1).
Entiende Jos Len Barandiarn(2) que se impone un criterio cuantitativo de
prevalencia,segnelcualelimporteendinerosermayoromenorqueelvalor
asignable a la cosa que junto con aquel ha de pagarse, para reputar que se
trata,enunoyotrocaso,deunacompraventaounapermuta.
Georges Ripert(3), por su parte, expone que en el caso de la permuta con
compensacinesraroquelascosaspermutadastenganunmismovalor,porlo
que es necesario recurrir a la compensacin, la misma que consiste en una
sumadedineroquepagarelcopermutantequerecibeelbienmsimportante.
En principio esto no altera la naturaleza de este contrato. No obstante si la
compensacinestanimportantequelasumadedineropuedeserconsiderada
como el objeto principal de la obligacin de una de las partes, el contrato
debersertratadocomounaventamalcalificadaylaprestacindelacosaen
especiedadaporeldeudordelacompensacinnoseramsqueunadacin
en pago por una parte del precio. Es decir, se aplica a prori la calificacin
objetiva de las prestaciones, sin importar la intencin de las partes
contratantes.
SostieneFedericoPuigPea(4),queelCdigoespaolprevestasituacinde
acuerdocondoscriterios,unoobjetivoyotrosubjetivo.Alprimeroserefiereel
ARTCULO 1446 al decir que "si el precio de la venta consistiera parte en
dineroyparteenotracosasecalificarelcontratoporlaintencinmanifiesta
de los contratantes". Es pues, necesario acudira laintencin delas partes, y
afirma,comoManresa,CastnyPrezGonzlezyAlguer,quenoeslomismo
la intencin que la denominacin. Las partes pueden considerarlo permuta
pero, enrealidad, deber merecerla calificacin de compraventa. Por esto,la
calificacin provisional que las partes le otorguen no es suficiente ni decisiva
porssola,peroquedaracreditadoestedesigniodesustraerestenegocioala
regulacinjurdicadelapermutaysometerloalacompraventa,casoenelcual
laintencindebeprevalecer.Silaintencindeestaspartesnoseexteriorizao
noseacredita,entoncesentraratallarelcriterioobjetivo,alqueserefiereel
prrafosegundodelmismoARTCULO,aldecirquealnoconstarlaintencin
"se entender por permuta si el valor de la cosa dada en parte del precio
excedealdeldineroosuequivalente,yporventa,enelcasocontrario"(5).
(1) Diario OficialEl Peruano. "Exposicin de Motivosdel Cdigo Civil". Lima, diciembre 1989,
pp.4Y5.
(2)LENBARANDIARN,Jos."TratadodeDerechoCivil".TomoV.WGEditor.Lima,1992,
pp.151Y152.
(3)RIPERT,GeorgesyBOULANGER,Jean."TratadodeDerechoCivil".LaLey.BuenosAires,
1967,p.183.
(4) PUIG PEA, Federico. "Tratado de Derecho Civil espaol". Revista de Derecho Privado.
Madrid,1974,p.167.
Como vemos, esta forma de unir dos contratos que por su naturaleza
parecieran ser distintos, obedece, entre otras razones, a la interpretacin que
sehahechosobreelprecio.MuchosestudiososdelDerechoaltratardedefinir
elprecioinmediatamentelorelacionanconeldinero,portantosuorigensera
el mismo. Esto que aparentemente resulta muy entendible para varios de
nosotros que vivimos en una sociedad con una economa de mercado, no lo
seratantoenlassociedadesdelaantigedad,dondesibienesciertoexista
elprecio,estononecesariamentesignificabalaexistenciadeldinero.
(5)RamnBadensGassetnosdiceque,deconformidadconelARTCULO1446delCdigo
Civil espaol, se calificar, en primer trmino, la intencin de los contratantes, aplicacin
concreta del ARTCULO 1281 del mismo Cdigo, yen segundo trmino, de no constar dicha
intencin,seentenderalcontratocomodepermutasielvalordelacosadadaenpartedela
valoracinexcedealdeldineroosuequivalente,yporventaencasocontrario.Acontinuacin
elmismoautornoshaceunadescripcindelalegislacincomparada.EnelDerechofrancs
no hay precepto alguno que venga a regular la cuestin, por lo que solo existe un criterio
uniforme en considerar que la sou/te estipulada no altera, en modo alguno, la naturaleza del
contratodepermutaconvenido,salvoencasosnotoriamenteexcepcionalesenlosquepuede
apreciarse una evidente mala fe de los contratantes, tendente a desvirtuar la esencia misma
del convenio. Por otro lado, en el Derecho italiano no existe un criterio unificado ni en la
doctrina ni en la jurisprudencia, si bien esta parece inclinarse a favor del sistema de la
consideracindelobjetopreponderanteenelcontrato,paracalificarestedecompraventaode
permuta, en parte sobre la base del antiguo Cdigo Civil de 1865. Las legislaciones que
expresamente aluden a la permuta con compensacin dineraria son las siguientes: La Ley
BlgaradelasObligacionesyContratos.queestableceensuARTCULO332que"sihasido
convenido que uno de los copermutantes pagar un suplemento en dinero, que sobrepase el
valor de la cosa entregada por l en cambio, tal contrato ser reputado como venta". A
contrariosensusededucequesielmontodeldinerodadoencompensacinesigualoinferior
al valor de la cosa dada en permuta, el contrato mantendr su carcter de tal. En el Cdigo
CivildelaRepblicadeChinaseafirma,ensuARTCULO399,que"siunadelaspartesha
convenido entregar a la otra una suma de dinero adems de la transmisin de los derechos
patrimonialesprevistosenel ARTCULOprecedente,lasdisposicionesdelaventarelativasal
preciorecibenaplicacincorrespondienteenloqueconciemeaestasumadineraria".Mientras
en la Ley Blgaralo que se prev esla conversin del contrato de permuta encompraventa,
como consecuencia de la sou/te establecida, ello al parecer, sobre la base de mantener el
criterio de la unidad contractual por el contrario, en el Cdigo chino se da entrada a esta
escisin al determinarla aplicacin de las normas de la compraventa relativas al precio, a la
compensacindinerariaconvenidaenlapermutadeestaclase.EnsentidosimilaralCdigode
laRepblicaChinasemanifiestaeneldeEtiopia,encuyoARTCULO2408,apartado2,selee:
EI permutante que debe, en virtud del contrato de permuta, pagar una compensacin en
dinero queda sujeto. en lo que concierne al pago de esta, a las obligaciones propias del
comprador".CabetambinmencionarqueenelantiguoCdigoportugus,dondemanteniendo
conmayorprecisinelcriteriodelaunidadcontractual,enatencinalvalordelasou/te,ensu
articulo 420 dispona que "habr venta o permuta segn que la suma entregada sea o no
superior al valor de la cosa transmitida" (BADENS GASSET, Ramn. "El contrato de
compraventa".Bosch.Barcelona,1979,pp.231Y232).
No obstante, cabe aclarar que el dinero es, simplemente, una de las formas
queelhombrehainventadoparareducirloscostosdetransaccin,parahacer
ms rpidas y eficientes sus transferencias, pues, como vimos, en la
antigedadelusodebienescomomediodepago,pocoapoco,fueresultando
menosadecuado.As,lapermuta,quesirvicomomediodeintercambio,ensu
realsentido,fuedesapareciendo.Lavalorizacinabsolutamentesubjetivaque
lasparteshacandesusprestacionesenelcontratodepermutatuvoquedejar
pasoasusucesora:lacompraventa.Elprecio,entonces,noesigualaldinero.
El dinero es tan solo una de las formas como se ve representado, el cual es
visto como uno de los medios ms tiles para minimizar los costos de
transaccin y maximizar los beneficios que provienen del intercambio de
bienes(21).
A este respecto, resulta fundamental comprender la distincin entre valor de
uso y valor de cambio, para ver la manera cmo se llegan a establecer los
precios. Este problema fue planteado por primera vez por el padre de la
Economa,AdamSmith,atravsde"laparadojadelaguayeldiamante".Dicho
economista indicaba que nada es ms til que el agua, pero que con ella
difcilmentepodracomprarsealgo,omuypocascosaspodranintercambiarse
con ella. Por el contrario, un diamante con dificultad posee un valor de uso,
perofrecuentementepuedeintercambiarseconlunagrancantidaddebienes.
Los tericos clsicos no pudieron resolver este dilema porque pensaban en
trminosdelautilidadtotalqueelaguaylosdiamantesproporcionabanalos
consumidores y no comprendan la importancia de la utilidad marginal. Los
economistas marginalistas, en cambio, propusieron que no es la utilidad total
deunbienlaqueayudaaaveriguarsuvalordecambio,sinolautilidaddela
ltima unidad consumida. As, por ejemplo, el agua es ciertamente til,
necesariaparalavida,perocomoesrelativamenteabundante,elconsumode
un vaso ms ir disminuyendo hasta tener un valor relativamente bajo. Los
marginalistasredefinieronelconceptodevalordeusosustituyendolaideade
lautilidadtotalporlaideadeutilidadmarginaloadicional,esdecir,lautilidad
deunaunidadadicionaldeunbien(22).
El intercambio es una actividad econmica dirigida a obtener el mximo
beneficioconlosmediosdisponiblesysedebe,simplemente,alaexistenciade
diferenciasenlasvaluacionessubjetivasquedelosmismosbieneshacenlos
individuos.Elintercambiosolopodrtenerlugarcuandoseaventajosoparalas
dos partes, cuando cada cual obtenga subjetivamente ms de lo que da. As,
porejemplo:si"A"daaunaunidadde"X"mayorvalorqueaunade"Y",y"B"
daaunaunidadde"Y"mayorvalorqueaunade"X",entoncesserposibleel
intercambio. Por ello, el primer intercambio de una porcin de "X" por una
porcinde"Y"esmuyventajosoparaambaspartes.Elsegundointercambioya
losermenos,puestoqueambaspartesleatribuirnunmenorvaloraloque
recibenyalgomsaloquedan.Larelacinentrelosvaloressubjetivosdelas
mercancasparacadaindividuosemodificarhastaqueseaigualparaambos.
En este punto cesar el intercambio puesto que no habr incentivo para
continuarlo(23).
(21)Alrespectoprecisaremosqueeldineroesunacreacinabstractayartificialqueelhombre
haencontradoparaquelesirvacomounidaddemedidaenelintercambiodelascosas.como
unidad de valor a lo que todo se reduce. Ahora bien, la moneda ser, entonces, el sustrato
materialycorpreodeeseconceptoabstractoqueeseldinerolamonedaeslaapariencia,el
dinero es la realidad sustancial el valor de la moneda est dado por lo que representa
(FERNADEZDEBUJAN,Antonio.Op.cit.,p.49).
(22)Quetieneentresusmsimportantesrepresentantesalosmarginalistas:Gossen,Jevons.
MengeryWalras.
muchoslugaresdelPerydelrestodelmundo,yquelacompraventaesuna
de sus tantas variantes, tal como lo ha sustentado un sector de la doctrina
jurdica.
Aspues,tansoloenloquerespectaalamaneracmolaspartescontratantes
valoranlos bienes queintercambian,no obstante obedecer auna apreciacin
absolutamente subjetiva, existen muchos matices que irn variando segn el
contextoenelcualserealicen,permitindonosidentificarcundoestamosante
uncasodetruequedirecto,truequeindirectoounacompraventa,porcitarlos
casosmsgenricos.
Si bien ha quedado descartada la suposicin de quienes afirmaban que la
diferenciaentrelacompraventaylapermutaestenlamaneracmolaspartes
contratantes valoran los bienes queintercambian, tampoco podemos estar de
acuerdo con quienes suponen que la diferencia ms importante entre ambos
contratos est en que en la permuta hay un intercambio de un bien por otro
bienyenlacompraventaunintercambiodeunbienpordinero.
Efectivamente,enlarealidaddeloshechossepuedenidentificarbsicamente
dostiposdepermutaotrueque:eltruequedirectoyeltruequeindirecto.Enel
primero,laspartescontratantesintercambiansusbienesdirectamente,entanto
que,enelsegundo,laspartesintercambiansusbienesutilizandountercerbien
como medio de cambio y como unidad de valor o cuenta. Dentro de esta
clasificacin, encontramos que la compraventa es tan solo una especie del
trueque indirecto en que las partes contratantes valoran los bienes que
intercambianatravsdeunmediodecambiogeneralizadocomoeseldinero.
(28)VerARIASSCHREIBERPEZET,Max."ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984".Tomo
11.GacetaJurdica.
Lima,2000,pp.3840yCASTILLOFREYRE,Mara."Elprecioenelcontratodecompraventa
y el contrato de permuta'. Biblioteca Paraleer el Cdigo Civil. Vol. XIV.Fondo Editorial de la
PontificiaUniversidadCatlicadelPer.Lima,1993,pp.91Y92.
Enestepunto,conelfindeentendermejornuestroparecer,nosubicaremosen
un contexto econmico donde se realizan trueques indirectos y donde se
utilizanmuchosbienescomomediosdecambio.
As,porejemplo,imaginemoselcasodeunproductorde"pimienta"delpueblo
"Moderno" donde se utiliza e'''dinero'' como medio de cambio, que llega al
pueblo "Tradicional" donde se utiliza la "sa'" como medio de cambio. l se
proponeintercambiarunacantidaddesuproductoporunacantidadde"maz".
Cuando finalmente encuentra al productor de "maz" del pueblo "Tradicional",
esteaccedeaefectuardichointercambioperoconlacondicindeque,adems
de recibir una cantidad de la "pimienta" que le ofrece el productor del pueblo
"Moderno", obtenga tambin una cantidad de "dinero" que posteriormente
utilizar para adquirir algunos productos que se cultivan en el pueblo
"Moderno",dondesoloseaceptaeldinerocomomediodecambio.Finalmente,
el deseado intercambio se realiza en estos trminos: el productor del pueblo
"Tradicional"recibeunacantidadde"pimienta"yunacantidadde"dinero",yel
productordelpueblo"Moderno"recibeunacantidadde"maz".
Ahora,siquisiramoscomplicaranmsnuestroejemplo,podramosimaginar
que el poblador del pueblo "Tradicional" se anima tambin a viajar al pueblo
"Mundano", donde se utilizan las "perlas" como medio de cambio. De esta
manera, luego de efectuar muchos intercambios y obtener la mayora de los
productosquenecesitabaparasufamilia,lequedanunascuantas"perlas"que
haba obtenido para dichos intercambios. l se dispone a efectuar el ltimo
intercambio,puesdeseaobtenerunacantidadde"manzanas"quesuesposale
ha encargado con mucha insistencia. Entonces, cuando por fin encuentra al
productor de "manzanas" del pueblo "Mundano", el poblador del pueblo
"Tradicional"leofreceacambiodesus"manzanas"lasltimas"perlas"quele
quedabanyelrestode"maz"quehabatradoparaintercambiar.Conmucha
suerteelproductordelpueblo"Mundano"accedeaesteofrecimiento,puesen
esemomentonecesitabaunacantidadde"maz"parasucocinaylas"perlas"
que recibira le serviran luego para obtener los productos que le faltaban.
Entonces, al final, el productor del pueblo "Tradicional" recibe la cantidad de
"manzanas" que necesitaba, y el productor del pueblo "Mundano" la cantidad
de "maz" que requera junto conlas"perlas" queluego utilizara como medio
decambioparaobtenerlosproductosquelefaltaban.
En este ejemplo encontramos tres productores pertenecientes a pueblos
distintosquetienensuspropiosmediosdeintercambio,ydondecadacualse
empeaenadecuarsealascircunstancias,conelfindesatisfacerdelamejor
maneraposibletodassusnecesidades.Perolointeresantedeesteejemploes
que nos permite apreciar lo limitada que resulta la definicin jurdica del
contratodecompraventaylapermutaenuncontextoparecidoalplanteado.
Efectivamente, en el primer caso de nuestro ejemplo, donde el productor del
pueblo "Tradicional" recibe una cantidad de "pimienta" y una cantidad de
"dinero", y el productor del pueblo "Moderno" recibe una cantidad de "maz",
algunos podran decir que estamos frente a un caso de "precio mixto" sin
embargo, no estaramos considerando el contexto en el cual se realiza dicha
transaccin, pues si recordamos que el lugar donde se efecta dicho
intercambio es en el pueblo "Tradicional", donde el medio de cambio utilizado
esla"sal"ynoel"dinero",entoncestenemosqueeldineroenningnmomento
fue utilizado ni como medio de cambio ni como unidad de valor o cuenta, tal
comosucederaenelcasodelacompraventa,ocomounaunidaddevaloro
cuenta, en el caso de una permuta, tal como han sido definidos dichos
contratosporladoctrinajurdicamayoritariaypornuestrocodificador.
En el segundo caso de nuestro ejemplo se realiza un intercambio entre el
productordelpueblo"Tradicional",querecibeunacantidadde"manzanas",yel
productor del pueblo "Mundano", que recibe una cantidad de "maz", adems
de otro tanto de "perlas" que en dicho lugar son utilizadas como medio de
cambio.Entonces,deacuerdoalamaneracomohasidodefinidoelcontratode
permutaporladoctrinajurdicamayoritariaynuestrocodificador,esteseraun
contrato de permuta sin duda alguna. Sin embargo, resultara prcticamente
imposible saber cul fue el valor en "dinero" al que se intercambiaron dichos
productos, pues el dinero en ningn momento fue utilizado como medio de
cambio ni como unidad de valor o cuenta, ya que en el pueblo "Mundano",
donde se realiz el intercambio, fueron las "perlas" las que desempearon
dichasfunciones.
y as, podramos seguir complicando eimaginndonos muchos casos ms en
que se hace evidente el alejamiento de la doctrina jurdica del estudio de la
teora del valor y su ntima relacin con los contratos de compraventa y
permuta.
Tal como hemos visto, la calificacin que propone el ARTCULO 1531 del
CdigoCivileselresultadodelamaneracmosehandefinidoydistinguidolos
contratosdecompraventaypermuta.
Peroelobjetivodeesteanlisisnoesdiscutirlacomplejidadqueencierracada
unadeestasformascontractuales,sinoponerenevidenciaelalejamientodela
doctrina jurdica de muchos de los avancesque ha experimentado la doctrina
econmicaenloqueserefierealateoradelvalorydelosanescasospero,
a la vez importantes, estudios que se han realizado en los ltimos tiempos
acercadelcontratodepermutaotruequedesdedistintospuntosdevista,que
nosayudaranamejorar muchasdelasconcepcionesquehanprimadohasta
la actualidad y entre las cuales estara la de'''precio mixto", consagrado en el
ARTCULO1531delCdigoCivil.
NosotrosnopretendemosqueserealiceunareformadetodoslosARTCULOS
pertinentes al contrato de compraventa y permuta o trueque, sino tan solo
hemos querido demostrar que la solucin que propone el ARTCULO 1531
tienesufundamentoenlamaneracmosehandefinidoydiferenciadodichos
contratos, lo cual pone en evidencia la gran variedad de dudas y problemas
que surgen de la manera cmo la doctrina jurdica ha tratado el tema del
"preciomixto"(30).
Visto as el tema, pensamos que tanto el supuesto del "precio mixto" como la
definicin de lo que es el contrato de compraventa, que ha regulado nuestro
codificador,sonvariantesdelcontratodepermutaotrueque.
En ese orden de ideas, acerca de la primera parte del ARTCULO 1531 del
Cdigo Civil, donde ha primado el criterio subjetivo que ha propuesto la
doctrinajurdicaminoritaria,esdecir,cuandolaintencindelaspartesconsta
enformamanifiesta,estacircunstanciaeslaquedeberadeterminarsisetrata
onodeuncontratodepermutaocompraventa,almargendeladenominacin
que se le haya dado al negocio, pensamos que se trata de una definicin
sumamente confusa, cuyos fundamentos no guardan ninguna relacin con la
realidad.
ConrespectoalasegundapartededichoARTCULO,querespondealcriterio
objetivo que defiende la doctrina mayoritaria, es decir, cuando no conste la
intencindelaspartesenformamanifiesta,lacalificacindelcontratoquedaa
la valoracin comparativa entre las prestaciones, pudiendo ser de permuta
cuando el valor del bien resulte equivalente o mayor al valor de la prestacin
dineraria y de compraventa cuando el valor del bien resulte menor al de las
prestaciones en dinero, pensamos que tampoco es una solucin adecuada
porque,entreotrascosas,seestreduciendoelcontratodepermutaotrueque
aunadobleventaconprecioscompensados.
Finalmente, queremos indicar que nuestro anlisis se ha limitado aun asunto
puntual, pero a la vez fundamental, que ha revelado toda una serie de
problemasquesepuedendesentraardelanlisisdelARTCULOprecitado,el
cual,talcomohabasidoanalizadoporladoctrinajurdicatradicional,apareca
comounasuntoneta mentetericoytalvezsinimportancia.Peroque,como
hemosvisto,resultavitalpararesolvermuchosdelosproblemasexistenteshoy
enda,yaqueseconvierteenelpuntodepartidaparaentendermejormuchas
denuestrasinstitucionesjurdicasquehanidoevolucionandoconeltranscurrir
delostiemposyque,conlosavancesexperimentadosendistintasreasenel
estudiodelasociedad,hoypodemosestudiarlasdesdenuevospuntosdevista
que resultan mucho ms coherentes, que reflejan mejor la realidad en que
vivimosyque,porende,hacenmseficientetambinnuestroDerecho.
(30)As,porejemplo,enunaeconomademercado,dondeseutilizaeldinerocomomediode
cambio y como unidad de valor o cuenta, las partes contratantes valoran los bienes que
intercambiandemaneraabsolutamentesubjetiva,utilizandoeldinerocomomediodecambioy
como unidad de cuenta. Ello quiere decir que, en este contexto econmico, las partes
contratantes podran intercambiar sus bienes ya sea utilizando el dinero como medio de
cambio, es decir, como una especie de trueque indirecto o podran intercambiar sus bienes
directamente como una especie de trueque directo, pero en el que se utiliza el dinero como
unidaddecuenta.Elproblemasurgecuandosepretendeaplicarelmismoprocedimientopara
regulartodosaquellostiposdetruequedirectoytruequeindirectoqueserealizanenmuchos
lugaresdelPerydelrestodelmundo,dondeeldineronoseutilizanicomomediodecambio
nicomounidaddevalorocuenta.Esteeselverdaderoproblemaquequedasinresolveryque
debera ser estudiado a fin de responder a las necesidades de un gran sector de nuestra
poblacin que nadie se ha ocupado en atender y que constituye la realidad, tambin, de la
mayoradepaisesdelrestodelmundoquenohanalcanzadolosestndaresdelospasesms
desarrollados.
DOCTRINA
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Pars PUIG PEA, Federico. Tratado de Derecho Civil espaol. Revista de
DerechoPrivado.Madrid,1974REALACADEMIAESPAOLA.Diccionariode
CAPTULOSEGUNDO
ELBIENMATERIADELAVENTA
BIENESQUEPUEDEN
SEROBJETODECOMPRAVENTA
ARTCULO1532
Puedenvenderselosbienesexistentesoquepuedanexistir,siemprequesean
determinados o susceptibles de determinacin y cuya enajenacin no est
prohibidaporlaley.
CONCORDANCIAS:
C.
arto2inc.14)
C.C. arts.V.6,219inc.4),312,440,487,488,1142,1143,1146,
1147,1403,1405,1406,1409
LoComentario
ManuelMuroRojo
1.
Bienessusceptiblesdecompraventa
El bien lo mismo que el precio, constituyen los elementos esenciales de
carcter particular propios del negocio jurdico conocido como compraventa.
Paraquehayatalnegocioesimprescindiblequeexista(oquepuedaexistir)un
biencuyapropiedadseatransferidayunprecioendineroquesepagaporl
talcomoseexpresaenlafrmulalegaldeestetipocontractual,contenidaenel
ARTCULO1529delCdigoCivil.
Respecto del bien, conforme se observa del ARTCULO 1532 que
complementa al 1529, deben presentarse concurrentemente los requisitos
legales que en dicha norma se mencionan. Sin embargo, cabe sealar que
ademsdeaquellosdebentenersepresenteciertospresupuestosycaracteres
correspondientesalbienquefluyendeotrasdisposicionesdelmismoCdigoy
deladoctrinajurdica.
En principio hay que atender al concepto "bien" que se utiliza desde el
ARTCULO 1529 definitorio de la compraventa y que se repite a lo largo del
articuladorelativoaestecontratoyenrealidadenelarticuladodecasitodos
los tipos contractuales legislados en el Cdigo Civil para advertir que, de
acuerdo al parecer unnime de la doctrina, el referido concepto comprende
tantoalascosasmaterialescomoalosderechos,odichodeotromodo,alos
bienescorporalesyalosbienesincorporales.
En tal sentido, y a diferencia de lo que ocurra en el rgimen del Cdigo de
1936 atinente a este contrato, en cuyo ARTCULO 1383 se empleaba el
trmino "cosa", en el sistema actual y de acuerdo con lo expresado en el
ARTCULO1529ysiguientes,porlacompraventasepuedetransmitir,enlnea
deprincipio,lapropiedaddecosas(bienescorporales)ytambindederechos
(bienesincorporales).
Acercadelosbienescorporales,puedensermateriadecompraventalascosas
mueblesylascosasinmuebles,ensudefinicinclsicaytomandoconcautela
laclasificacinquesehaceenlosARTCULOS885y886delCdigoCivilpara
efectosreales.Respectodelosbienesincorporales(derechos)eltemanofluye
con la misma claridad, pues considerando que los derechos a su vez se
clasifican en reales y personales, se plantea cmo es que podra transferirse
porcompraventaunderechorealdistintoaldepropiedad,comopodraser,por
ejemplo,eldeusufructo,eldeusooeldehabitacin.
AesteparticularserefiereconmaestraDelaPuenteyLavalle,cuandoexplica
los antecedentes del ARTCULO 1529 vigente, en el sentido de que la
clasificacin antes aludida ha pasadodesapercibida, porlo quela doctrina en
general(salvolaopinindeAlbaladejo)nosecuestionasielbienmateriadela
ventaeslacosaoelderechosobrelamisma.SegnAlbaladejo,aquienDela
Puentecita,"sepodradecirquelacompraventaloessiempredederechos,ya
que cuando se vende una cosa, se trata al menos tendencialmente de
transmitirlapropiedaddelamisma,esdecir,underechosobreellaraznpor
la que la compraventa tendera en todo caso como ya ha puesto de relieve
inclusoalgn Cdigo moderno (Coditaliano,ARTCULO 1.470) al cambio de
underecho(depropiedadodeotraclase)porunprecio"(ALBALADEJO,p.8).
PrecisaDelaPuentequeestaatingenciaespertinenteconrespectoalCdigo
Civil peruano, puesto que el ARTCULO 1529 establece que por la
compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien, de
modoquesielcontratoversasobreunbiencorporal(cosa),enrealidadelbien
materiadelaventanoeslacosasinoelderechodepropiedadsobrelamisma.
TaleslaformacomoestlegisladalacompraventaenelCdigoCivilitaliano,
puessegnsuARTCULO1.470laventaeselcontratoquetieneporobjetola
transferencia dela propiedad de una cosa o la transferencia de otro derecho,
ponindosedemanifiestoqueloquesetransfiereeselderechodepropiedad,
permitindosequeporlacompraventatambinpuedatransferirseotrotipode
derechodistintoaldepropiedad.EnelDerechonacional,sibienestafrmula
fue tomada para incorporarse en el ARTCULO 1556 del Proyecto de la
ComisinReformadora,fuefinalmentemodificadaenlaversinfinaldelactual
ARTCULO 1529 que propuso y aprob la Comisin Revisora, la cual al
parecernosepercatdiceDelaPuentequecuandoelARTCULO1.470del
Cdigo Civil italiano habla de "o la transferencia de otro derecho" no se est
refiriendo a la transferencia de la propiedad de otro derecho sino a la
transferencia de un derecho distinto al de propiedad, como puede ser el
usufructo, el derecho de autor, el derecho de inventor, etc. El autor citado
concluye no obstante y admitiendo que el Cdigo actual permite la
compraventarespectodecosasyderechosquehadeentendersequecuando
se habla de la transferencia de la propiedad de un bien, la ley "se est
refiriendoalatransferenciadelapropiedaddeunacosa(biencorporal)o[ala
transferencia de propiedad] de un derecho (bienincorporal), y que cuando [el
Cdigo] habla del bien materia de la venta se est refiriendo al derecho de
propiedadsobreunacosao[alderechodepropiedad]sobreunderecho(Vid.
DELAPUENTE,pp.3738).
Para terminar su explicacin, De la Puente agrega que, respecto de la
transferencia dela propiedad de tales bienes y aplicandola teora del ttulo y
delmodoqueacogeelDerechoperuano,tenemosqueenlatransferenciapor
compraventadecosasmuebleselttuloeselcontratoyelmodoeslatradicin
(entrega)enlatransferenciaporcompraventadecosasinmuebleselttuloes
tambin el contrato y el modo estdadopor la aplicacin del ARTCULO 949
delCdigoCivil(lasolaobligacindeenajenaruninmuebledeterminadohace
al acreedor propietario de l) y, finalmente, en el caso dela transferencia de
derechos por compraventa el ttulo es igualmente el contrato y el modo es la
cesindederechosreguladaenelnumeral1206delCdigoactual(Vid.DELA
PUENTE,p.38).
Por otra parte, y en relacin a ciertos presupuestos concernientes al bien
materia de la venta distintos a los requisitos legales que veremos ms
adelante,LenBarandiarnaclaraquelacompraventapuedeversarsobreun
solobien,muebleoinmueble(ounderecho,agregamos),osobrevariosbienes
ouniversalidaddebienesquesevendenenconjuntoy,tambin,sobrebienes
quesononodepropiedaddelvendedor,deahquelaleypermitalaventade
bienesajenos.
Y, por ltimo, en esta parte, Castillo Freyre ofrece una clasificacin ms
completasobrelosbienesquepuedenser(ono)materiadecompraventaas
distingue los bienes pasados, presentes y futuros (tienen que ver con el
requisitodelaexistencia,vid.ARTCULO1409inc.1ytambinelARTCULO
1406)los bienes propios y ajenos ya mencionados (vid. ARTCULOS1537 a
1541)losbieneslibresylosgravadoscongarantas(vid.ARTCULO1409inc.
2)losbienessobrelosquenohaycontroversia,loslitigiososylosembargados
(vid.tambinARTCULO1409inc.2)losbienesdelpatrimoniohereditarioya
causado y del an no causado (vid. ARTCULO 1405) a los que podran
agregarselosbienesdeterminadosydeterminables(vid.ARTCULO219inc.3)
ylosbienescomerciables(vid.ARTCULO1532).
2.
Requisitos legales del bien objeto de la compraventa Dicho \o anterior,
cabe considerar ahora cules son los requisitos legales que el Cdigo exige
expresamente al bien materia de la venta, sea este una cosa mueble o
inmueble o un derecho, para asumir que el contrato es vlido y eficaz en
cuanto a este elemento. En otras palabras, cules son los parmetros que la
leyponeolascondicionesquetolerarespectodelbienparaotorgarvalidezy
eficaciaalnegociodecompraventa.
TalesrequisitosestnmencionadosconcarcterconcurrenteenelARTCULO
1532 del Cdigo Civil y son la existencia, la determinabilidad y la
comerciabilidaddelbiendemodoquesifaltaraalgunadeestascaractersticas
enelbienmateriadelaventaelcontratoseranulo,conloquenoresultadel
todoprecisalafrasedeLenBarandiarn(p.17)cuandodiceque"enprincipio
cualquiercosapuedeserobjetodecompraventa",todavezquelaleyexigelas
mencionadascondiciones.
2.1.Laexistenciadelbien
Sibienesteesunrequisitoobvio,seentiendequesuregulacinenelderecho
positivonoesparahacerhincapientalobviedad(laexistenciadelbienquese
vende), sino para dejar constancia dentro del texto de la norma de la
posibilidaddeadmitirlaventadebienesqueannoteniendoexistenciaactual
seesperaqueexistanenunfuturo,deahqueelordenamientoregulelaventa
delbien,laspartescelebranelcontrato,laconsecuencia,comosedijoantes,
serigualmentelanulidad.
Todo lo dicho hace ver que esta hiptesis de la inexistencia del bien o de su
perecimiento total, a efectos de la aplicacin del ARTCULO 1532 (en
concordanciaconlosnumerales140inc.3y1403delCdigoCivil)debedarse
antesdelacelebracindelcontrato,puessielperecimientototalseprodujera
luego de celebrado el mismo, es claro que las normas aplicables seran las
concernientes a la teora del riesgo en las obligaciones de dar (ARTCULO
1138) y, particularmente, las normas sobre la transferencia del riesgo en la
compraventa (ARTCULOS 1567 y ss.). Se debe precisar que tratndose, el
perecimientototal,deunaeventualidadproducidaantesdelaexistenciadela
relacincontractualpocoimportasihuboonoculpadelvendedor,variableque
sestomadaencuentaenlateoradelriesgo.
Enefecto,pensamosqueenmateriadeperecimientototaldelbienantesdela
venta, no se evala la culpa o el dolo con que el vendedor pudiera haber
actuado y as ocasionado dicho perecimiento, puesto que al no haber an
relacincontractual,eltemasereduceaunacuestinobjetivadeexistenciao
inexistenciadelbienmateriadelaventa.Encambio,sihubieramediadoculpa
o dolo del comprador en el perecimiento total del bien antes de la venta (por
ejemplo,situvolaposesindelbienencalidaddepruebaoconmotivodeuna
relacin jurdica distinta como el arrendamiento o el depsito) es valor
entendido que deber responder por ese hecho conforme a las disposiciones
sobreresponsabilidadcivilcontractualoextracontractual,segnelcaso.
2.2.Ladeterminabilidaddelbien
Estesegundorequisitoconcurrenteesfundamental,pues"denadaserviraque
la cosa existiera o pudiera existir si no fuera determinada, porque ni el
vendedorsabraquesloquedebedarnielcompradorquesloquepuede
exigirparaquesuintersquedesatisfecho"(VALENCIA,p.188).
Entalsentido,laleyexigecomorequisitodelbienmateriadelaventa,queeste
sea determinado o por lo menos determinable de otro modo, a falta de
determinacin o de algn criterio que permitiera lograr esta, el contrato sera
nuloporfaltadeobjeto(ARTCULO219inc.3).
Dichoesto,cabeprecisarloquedebeentenderseporbien"determinado"ypor
bien"determinable",paracuyoefectopodemostomarcomoreferencialoqueal
respectosedesarrollaenelDerechodeObligaciones.
As, "determinado" es el bien que ha sido sealado especfica mente o
genricamente o como dice De la Puente (p. 40), "los bienes determinados
pueden serespecficos y genricos". En otras palabras, hay dos maneras por
lasquesepuedelograrladeterminacindelbienmateriadelaventa(odelque
es objeto de cualquier otro contrato): i) sealndolo en forma concreta e
individualizada,oii)sealndolosoloporsuespecieycantidad.
Con esto nos estamos refiriendo a lo que en la doctrina jurdica se conoce
como"bienesciertos"y"bienesinciertos".Ladeterminacindelbienciertoque
se conoce tambin como "determinacin perfecta" supone que el bien ha
quedado individualizado y sealadoporlaspartes con totalexactitud sobrela
basedeloscaracteresquelesonpeculiaresyquelohaceninconfundiblecon
otros bienes, constituyendo el mximo grado de determinacin (Vid.
VALENCIA,p.189),comocuandoseidentificaelvehculoquesevaavender
2.3.Lacomerciabilidaddelbien
Este requisito, tambin concurrente, est referido a que el bien materia de la
ventaseasusceptibledetransferenciadominicayalcualladoctrinaaludecon
la antigua y comn frase de que el bien "debe estar en el comercio de los
hombres".VidalRamrez(p.122)sealaquelaexigenciaestrelacionadacon
laposibilidadjurdicadelobjeto,aquesecontraeelARTCULO140inc.2)del
CdigoCivil.
Setrata,pues,dedeterminarqubienesestnyculesnoenel"comerciode
loshombres"(o,comosediceenlanorma,aquellos"cuyaenajenacinnoest
prohibidaporlaley")oenqucasosesjurdicamenteimposiblequerespecto
de un bien se pretenda la transferencia de propiedad. Sobre este punto cabe
haceracasounadistincinnotansutil:
i)
Bienes que por su naturaleza no podran ser objeto de ninguna
contratacin,talescomoelaire,auncuandoahorasedudasirealmentepuede
existirestacategora,esdecirqueexistan"bienesqueestnfueradelcomercio
demaneraabsolutaenrazndesunaturaleza"(CASTILLOFREYRE,p.43).
ii) Bienes cuya enajenacin tal como dice la norma est prohibida
expresamenteporlaley,portratarsedebienesdepropiedadestatalqueson:
a) los bienes de dominio pblico (destinados al uso pblico constituidos por
obraspblicasdeaprovechamientooutilizacingenerallosbienesdeservicio
PERECIMIENTOPARCIALDELBIENANTESDELAVENTA
ARTCULO1533
Si cuando se hizo la venta haba perecido una parte del bien, el comprador
tiene derecho a retractarse del contrato o auna rebaja por el menoscabo, en
proporcinalprecioquesefijporeltodo.
CONCORDANCIAS:
C.C. arls.1220,1403prr.2
Comentario
ManuelMuroRojo
Altratardelrequisitolegalvinculadoalaexistenciaoposibilidaddeexistencia
del bien a que se refiere el ARTCULO 1532 del Cdigo Civil, ha quedado
sentado que no se puede hablar de una compraventa vlida cuando el bien
sobreelcualrecaeelcontratohaperecidototalmenteantesdelacelebracin
delmismohabidacuentaqueenestecasonohayobjetofsicamenteposible.
El supuesto del ARTCULO 1533 est referido a los casos en que dicho
perecimiento es solo parcial, de modo que podra mantenerse la vigencia del
contratoyacelebradoteniendocomoobjetolapartesubsistentedelbien.Pero
antesdeanalizarelcontenidodeestanormaconvieneprecisarelsupuestoque
regula.
Al igual que en el caso del perecimiento total del bien (ARTCULO 1532), en
este caso del numeral 1533 la hiptesis se refiere, a nuestro juicio, a la
circunstanciadequelasparteshayantenidotratativas(etapadenegociacin)
producto de las cuales el bien a venderse existente o por existir qued
definido,demaneraquealtiempodecelebrarseelcontratolaspartessabena
qubienestnaludiendo,peroresultaqueestehaperecidoparcialmenteantes
delmomentodelacelebracin.
Este supuesto exige, pues, que el perecimento parcial se haya producido en
pocaanterioralacelebracindelcontrato,aefectosdeaplicarlassoluciones
que trae el ARTCULO 1533, puesto que si tal evento ocurriera con
posterioridadtendranqueaplicarselasnormassobrelateoradelriesgoenlas
obligacionesdedar(ARTCULO1138).
Del mismo modo que cuando analizamos el ARTCULO 1532, en este caso
tambinconvienecomentarlasvariablesrelacionadasconelconocimientoque
pudierantenerlaspartesacercadelperecimientoparcialbien.
Astenemosquesilaspartesconocenconanticipacinelperecimientoparcial
delbienysindecirnadaalrespectocelebranelcontratofijandounpreciocomo
si el bien estuviera intacto o sea sin consideracin alguna al menoscabo se
desprende que el comprador est aceptando tales condiciones y, en
consecuencia nada tendra que reclamar, salvo que hubiera mediado error o
anterior posicin (Lafaille). Castillo Freyre, que es quien cita a todos estos
autores, se inclina por esta ltima corriente afirmando que "si bien ser
necesarioquelaprdidanoseainsignificante,tambinloserque,deacuerdo
al contenido integral del contrato celebrado, se deduzca que la parte perdida
erarealmentenecesariaodefundamentalintersparalosfinesquebuscabael
compradoralmomentodelacelebracindelcontrato"(CASTILLOFREYRE,p.
182).
Arias Schreiber es tambin de la misma opinin, al manifestar que la prdida
insignificante no debe ser tomada en cuenta y aun cuando siempre sea
cuestionable lo que deba entenderse por una prdida parcial "considerable",
esta ser una cuestin de hecho, "bajo la premisa de que supone algo que
tenga importancia y haya podido influenciar al comprador en su decisin de
celebrar el contrato", debiendo ser el juez quien decida, sdbre la base de las
pruebasactuadas,silaprdidaesonoconsiderable(ARIASSCHREIBER,pp.
4546).
Porotraparte,yamododecuestionescomplementariasrespectodelanorma
delARTCULO1533quevenimoscomentado,espertinentereferirseaalgunos
otrosaspectos.
Enprimerlugar,alaposibilidaddequelahiptesisdelnumeral1533seden
el marco de un contrato preparatorio, concretamente en un compromiso de
contratarrespectodeunbienexistenteoconposibilidadesdeexistir,envirtud
del cual las partes se hubieran obligado a celebrar en el futuro un contrato
definitivodecompraventayocurrieraqueantesdellegaresemomentoelbien
pereceenformaparcialsinculpadelaspartes.Enestahiptesis,silaspartes
hubieran ya celebrado el contrato definitivo pero luego de ello toman
conocimiento del perecimiento parcial del bien, pensamos que nada obstara
paraaplicarlasolucinalternativaqueofreceelARTCULO1533(retractacin
oreduccindelprecio).Distintaseralasituacinsilaspartesseinformandel
perecimiento parcial antes de celebrar el contrato de compraventa definitivo,
puesentalcasoelpotencialvendedor nopodraexigiralpotencialcomprador
la celebracin de dicho acto, toda vez que este ltimo no habra incurrido en
una"injustificadanegativa"paradarlugaralaaccinestablecidaenelinciso1)
delnumeral1418delCdigoCivilaquenrealidad,sinohayacuerdoentrelas
partes,deberaoptarsepordejarsinefectoelcompromisodecontratar.
Un segundo aspecto est relacionado con la terminologa empleada en el
ARTCULO 1533, en el cual se utiliza la expresin "perecido" (una parte del
bien),queesunadelasformasenqueseproducela"prdida"delosbienesy
que se entiende como "destruir", "dejar de existir" o "dejar de ser til"
(ARTCULO 1137 nc. 1). Al respecto, pensamos que la situacin tambin
puede extenderse a los casos de "desaparicin" de una parte del bien, en el
sentido de no tener noticias de la parte perdida o tenindolas sea imposible
recobrarla(ARTCULO1137inc.2)eigualmentealossupuestosde"deterioro"
de unaparte del bien, que es una situacindistinta a "dejar de ser til",pues
supone un dao o menoscabo que no impide al bien tener cierta utilidad o
cumplir su finalidad aun cuando sea en forma menos eficiente. As, pues,
resulta viable que la norma del ARTCULO 1533 se aplique en todos estos
casos.
Entercerlugar,enelcasodeperecimientoparcialdelbienantesdelaventa,
no se considera si ello se debi a culpa o dolo del vendedor, dado que al no
haberanunarelacincontractual,eltemasereduceaunacuestinobjetiva
deprdidaparcialdelbienmateriadelaventaaefectosdeoptarporcualquiera
delassolucionesqueofreceelARTCULO1533(retractacinoreduccindel
precio).Encambio,siporculpaodolodelcompradorsehubieraproducidoel
perecimientoparcialdelbienantesdelaventa(porejemplo,situvolaposesin
delbienencalidaddepruebaoconmotivodeunttulodistintocomopodraser
elarrendamientooeldepsito)nosparecelgicoqueelcompradornodebiera
tenerderechoaningunadelasaccionescontempladasenelARTCULO1533,
habidacuentaqueelmenoscabosehabrageneradoconmotivodeunhecho
propio.
Finalmente, en cuanto a esta norma, creemos que no habra obstculo para
quefuncionecomounasuertedereglageneral,esdeciraplicablemsallde
las fronteras del contrato de compraventa y extensible a todos aquellos
contratos por los que se transfiere la propiedad (permuta, suministro, mutuo,
donacin)olaposesindeunbien(arrendamiento,comodato),respectodelos
cualesseproduceunperecimientoparcialantesdelacelebracindelcontrato,
encuyocasolaparteacreedoradelbienpodraoptarentreretractarsedelacto
o solicitar una reduccin de la contraprestacin. Recurdese sobre este
particularqueyaalgunasnormasqueenelCdigode1936eranexclusivasde
la compraventa (lesin, gastos) estn ubicadas ahora en la Parte General de
loscontratosparaseraplicablesatodosellos.
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. Gaceta Jurdica. Lima, 2000 AUBRY, C. y RAU, C. Cours de Droit
Civilfrancais.ImprimerietLivrairieGneraldeJurispnJdenceMarchal,Billard
et Cie. Imprimeurs Editeurs. Pars, 1871 CASTILLO FREYRE, Mario.
Comentarios al contrato de compraventa. Gaceta Jurdica, Lima, 2002
CASTILLO FREYRE, Mario. El bien materia del contrato de compraventa.
Biblioteca Para Leer el Cdigo Civil, Vol. XIII. Fondo Editorial de la Pontificia
Universidad Catlica del Per. Lima, 1992 COLlN, Ambroise y CAPITANT,
Henri.CursoelementaldeDerechoCivil.InstitutoEditorialReus.Madrid,1955
DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. Estudios sobre el contrato de
compraventa. Gaceta Jurdica, Lima, 1999 LAFAILLE, Hctor. Curso de
contratos. Biblioteca JurdicaArgentina. Talleres GrficosAriel. Buenos Aires,
19271928 LEON BARANDIARAN, Jos. Tratado de Derecho Civil. Tomo V.
w'G. Editor, Lima, 1992 SPOTA, Alberto. Instituciones de Derecho Civil.
Contratos. Ediciones Depalma. Buenos Aires, 1984 VALENCIA RESTREPO,
Hernn.Teorageneraldelacompraventa.Temis.Bogot,1983.
COMPRAVENTADEBIENFUTUROGENERAL
ARTCULO1534
Enlaventadeunbienqueambaspartessabenqueesfuturo,elcontratoest
sujetoalacondicinsuspensivadeque/legueatenerexistencia.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.172,176,177,1405,1406,1409ne.1),1410,1536
Comentario
MiguelTorresMndez
conlacalidadconvenidasenelcontrato,esteproducirenesemomentotodos
susefectos,quedandoelvendedorobligadoapagarelprecio"(2).
Comosepuedeapreciar,laExposicindeMotivosdeestanormasealaque
paraqueestamodalidaddecompraventadebienfuturoreguladaenlamisma
sea eficaz, el bien debe efectivamente existir en la cantidad y con la calidad
convenidas. Esta situacin significa, pues, no otra cosa que el rgimen
condicionaldeestamodalidadabarcatodoslossupuestosocontingenciasdel
bienfuturo,loscualesson,comosesabe,existencia,cuantaycalidad.Detal
manera que esta situacin es demostrativa de que la modalidad de
compraventa de bien futuro regulada en la norma bajo comentario es
ntegramenteconmutativa.
y como el concepto correcto de "empto re speratae" no es el concepto
conmutativo, sino el concepto conmutativoaleatorio la modalidad de
compraventa de bien futuro regulada en la norma bajo comentario, no es la
"emptoresperatae"nitampocola"emptospe",porloqueesunamodalidad
distinta a estas dos, a la cual se le est denominando como compraventa de
bienfuturo"general".
DOCTRINA
DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. Exposicin de Motivos y comentarios.
En:
REVOREDO, Delia (compiladora). Cdigo Civil. Exposicin de Motivos y
comentarios.TomoVI.Lima,1988TORRESMNDEZ,Miguel.Estudiossobre
elcontratodecompraventa.Tomo11.Grijley.Lima,2002.
(2) DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. "Exposicin de Motivos y
comentarios". En: REVOREDO, Delia(compiladora). "Cdigo Civil. Exposicin
deMotivosycomentarios".T.VI.Lima,1988,p.207.
COMPRAVENTADEBIENFUTUROCONMUTATIVAALEATORlA
ARTCULO1535
Si el comprador asume el riesgo de la cuanta y calidad del bien futuro, el
contrato queda igualmente sujeto a la condicin suspensiva de que llegue a
tenerexistencia.
Empero, si el bien llega a existir, el contrato producir desde ese momento
todos sus efectos, cualquiera sea su cuanta y calidad, y el comprador debe
pagarntegramenteelpreco.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.172,176.177.1132,1137inc.1),1138inc.2).1362,1410,
1534.1536
Comentario
MiguelTorresMndez
Estanormahasuscitadounagrandudaycuestionamientoencuantoacules
la modalidad de compraventa de bien futuro que regula. Por tal razn, el
estudio y anlisis de esta norma debe ser lo ms concienzuda, versada e
impecableposible.
La duda o cuestionamiento que ha suscitado esta norma la formula el propio
legisladordelamisma(ManuelDELAPUENTEYLAVALLE),quienconsidera
queesincuestionablequeelARTCULO1534contemplaloqueendoctrinase
llama"emptoresperatae"(ventadecosaesperada)yqueelARTCULO1536
versasobreloconocidoconelnombrede"emptospe"(ventadeesperanza)
yque,sinembargo,existendudasrespectoalcontenidodelARTCULO1535,
estoes,sisetratadeunamodalidadde"emptospe"odeunaventadistinta
deambas.
Unainterpretacinquerecientementesehahechodelanormabajocomentario
consiste en considerar que la misma regula una modalidad intermedia de
compraventa de bien futuro. Esto es, segn esta interpretacin se tratara de
unamodalidadintermediaentrela"emptoresperatae"yla"emptospe".
La naturaleza intermedia que esta interpretacin le da a la modalidad de
compraventa de bien futuro regulada enla norma bajo comentario, se debe a
quelosquesiguenestainterpretacinconsideranquela"emptoresperatae"y
la "empto spe" se caracterizan por ser totalmente conmutativa y totalmente
aleatoria,respectivamente.Detalmaneraqueunamodalidaddecompraventa
de bien futuro que sea conmutativa y aleatoria a la vez, al no encuadrar en
ningunadelasotrasdosmodalidadesytenerlascaractersticasesencialesde
ambas a la vez constituye no otra cosa, segn esta interpretacin, que una
modalidadintermediaentrelasmismas.
Como se puede advertir, esta interpretacin de la norma bajo comentario
resultadelhechodequelamismaregulalamodalidaddecompraventadebien
futuro que es conmutativa y aleatoria ala vez, razn porla cual se considera
que esta modalidad es la modalidad intermedia susodicha. En ese sentido,la
doctrina(LPEZDEZAVALADELAPUENTEYLAVALLE)quesecundaesta
interpretacinesladoctrinaqueledaaesta modalidadnaturalezaintermedia
entrela"emptoresperatae"yla"emptospe".
Elprimerodeellossealaqueenestecaso(modalidadintermedia),laventaes
condicional bajo un aspecto y aleatoria bajo el otro. La condicin reside en
esto:quealgunacosadebellegaraexistir,puessinonohabrventaporfalta
deobjeto,yelvendedorrestituirelpreciosilohubieserecibido.Yelaspecto
aleatorioradicaenesto:quellegandoaexistirlascosasfuturas,nointeresasu
cantidad,puescontalqueseproduzcalaexistencia,aunqueseaencantidad
inferioralaesperada,elvendedortienederechoatodoelprecio.
Comentando precisamente esta opinin de Lpez de Zavala, Manuel De la
Puente y Lavalle considera que para quienes, como aquel, opinan que la
"emptoresperatae"esunacompraventacondicionalyla"emptospei"esuna
compraventa aleatoria, el contrato contemplado en el ARTCULO 1535 del
CdigoCivilperuanoconstituyeuncasointermedioentreambashiptesis.
Asimismo, Manuel De la Puente y Lavalle culmina su comentario refrendando
estainterpretacindeestanormaenlaExposicindeMotivosdelamisma,de
la siguiente manera: "La Exposicin de Motivos del ARTCULO 1535 del
Cdigo Civil elaborado por la Comisin Reformadora sigue tal lnea de
pensamientopuesexpresaqueelcasoreguladoenesteARTCULOdifieredel
contempladoenelARTCULO1534,puessibienhaycertidumbrerespectode
queelbienexistir,resultainciertonosoloelmomentoenqueelbienlleguea
tenerexistenciasinotambinlacuantaycalidadquetendrcuandoexista.Por
lo tanto, si el bien no llega a existir, el contrato, al igual que en el caso
contempladoenelARTCULO1534quedasinefectoalguno.Encambio,siel
bien llega a tener existencia, el contrato produce sus efectos desde ese
momento,estoesqueelvendedorquedaobligadoatransferiralcompradorla
propiedad del bien y el comprador a pagar ntegramente el precio, cualquiera
quesealacuantaycalidaddelbien"(1).
(1)DELAPUENTEYLAVALLE.Manuel."Lacompraventadebienfuturo".En:"IusetVeritas".
RevistaeditadaporestudiantesdelaFacultaddeDerechodelaPontificiaUniversidadCatlica
delPer.N"15.Lima,p.101.
Puedeapreciarsequelaraznprincipalydeterminanteporlacuallasusodicha
interpretacin le da naturaleza intermedia a la modalidad de compraventa de
bienfuturo,queesparcialmenteconmutativayaleatoria,consisteenconsiderar
que la "empto r speratae" es ntegramente conmutativa o condicional.
Sucedeentoncesquelosquesiguenestainterpretacinsonlosqueasumenel
conceptoconmutativode"emptoresperatae".
Sinembargo,sedebetenerencuentaqueelconceptoconmutativode"empto
resperatae"noeselconceptocorrectodeestamodalidaddecompraventade
bienfuturo.Ellosedebeaquelacaractersticaprincipaldeestaeslamixturao
combinacindelaconmutatividadyaleatoriedadenelcontenidodelcontrato.
Por tal razn, el concepto correcto de "empto re speratae" es el concepto
conmutativoaleatorio, el mismo que se encuentra fundamentado en los
antecedentes histricos, en la propia construccin tericoprctica de esta
modalidad de compraventa de bien futuro as como en la doctrina
contractualistamsespecializada.
Laprimeradeestassituacionesconsisteenlamaneraenquesepresentaen
laprcticala"cosaesperada".Comosesabe,cuandolaspartescelebranuna
compraventa,ademsdelprecio,debendeterminartambinelbienquedeber
ser materia de la misma. Tratndose entonces de una compraventa de bien
futuro en la modalidad de "empto re speratae" las partes determinan el bien
futurodeterminandoala"cosaesperada".
Puesbien,sepuedecomprobarquemayoritariamenteenlaprcticalaspartes
determinanalbienfuturosoloenfuncindelaexistenciadelbien,sintomaren
cuentalacuantaycalidaddelmismo.Elloobedeceaquecomosoninciertas
tanto la existencia como la cuanta y la calidad del bien, de ah que sean
contingenciaslaspartessabenqueesmuydifcil,muyimprobable,queelbien
llegue a existir exactamente en una determinada cuanta y calidad. De tal
maneraquelaspartessabenquecubrirtodaslascontingenciasdelbienfuturo,
o sea, no asumir ningn lea, crea una gran posibilidad de que el contrato
nuncallegueaproducirsurelacinobligatoria,locualsignificaqueelcontrato
nunca se llegue a ejecutar, siendo esta una situacin no deseada por las
partes, ya que si celebran un contrato es para que este sea finalmente
cumplidooejecutado.
Por tal razn, para evitar esta posibilidad, en la prctica las partes
mayoritariamente prefieren asumir el lea de algunas contingencias del bien
futuro,lascualessonlacuantaycalidaddelmismoproducindoseasdeesta
manera la mixtura o combinacin de conmutatividad y aleatoriedad en el
contenidodelcontrato.Yculoculesdelascontingenciassonporlasque
laspartesasumenellea?
Comodelastrescontingenciaslaexistenciaeslamsimportantey,porende,
lademayorprimacadebidoaquelasotrasdosdependendeellalaspartes
simplemente no asumen el lea de esta contingencia, o, lo que es lo mismo,
cubren este riesgo asumiendo entonces solo el lea de las otras dos
contingencias,lascualessonlacuantaycalidad.Deestamaneraelcontenido
delcontratodeuna"emptioreisperatae"consisteenserconmutativorespecto
a la existencia del bien y aleatorio respectoa la cuanta y calidad del mismo.
Esto significa que la relacin obligatoria correspondiente surgir y tendr que
cumplirse bastando nicamente que el bien llegue a existir, no importando la
cuantaycalidaddelbien,porlocualeslapartealeatoriadelcontrato.
La otra situacin jurdica por la cual la mixtura o combinacin de la
conmutatividadyaleatoriedadesloquetipificaalaUemptioreisperatae"yno
la conmutatividad en su integridad, consiste en que no resulta correcto o
adecuado, jurdicamente, conceptuar esta modalidad de compraventa de bien
futuro abarcando dos posibles supuestos en los que puede consistir el
contenido del contrato. Ello obedece a que, como ya se ha precisado, cada
supuesto en que puede consistir el contenido de una compraventa de bien
futuro constituye en realidad una especie o modalidad singular o autnoma,
debido a que cada uno de dichos supuestos tiene una caracterstica especial
propia y exclusiva,la cual le permite diferenciarse delos otros supuestos. De
talmaneraquelossupuestosdelamixturadelaconmutatividadyaleatoriedad,
ascomoeldelaconmutatividadtotal,comocontenidodeunacompraventade
bienfuturo, son enrealidaddos modalidades distintas de esta compraventa y
no hay por qu tener que agrupar estos dos posibles supuestos para
conceptuarunamodalidaddelamisma.
DOCTRINA
DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. Exposicin de Motivos y comentarios.
En:
REVOREDO, Delia (compiladora). Cdigo Civil. Exposicin de Motivos y
comentarios. Tomo VI. Lima, 1988 DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. La
compraventa de bien futuro. En: "Ius et Veritas". Revista editada por
estudiantesdelaFacultaddeDerechodelaPontificiaUniversidadCatlicadel
Per. N"15. Lima DEGNI, Francesco. La compraventa. Editorial Revista de
DerechoPrivado.Madrid,1957LPEZDEZAVALA,Fernando.Teoradelos
contratos: parte especial. Tomo 1. Victor P. De Zavala. Buenos Aires, 1976
TORRESMNDEZ,Miguel.Estudiossobreelcontratodecompraventa.Tomo
11.Grijley.Lima,2002.
COMPRAVENTADEESPERANZAINCIERTA
ARTCULO1536
EnloscasosdelosARTCULOS1534y1535,sielcompradorasumeelriesgo
de la existencia del bien, el vendedor tiene derecho a la totalidad del precio
aunquenollegueaexistir.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1410,1434,1435,1534,1535
Comentario
MiguelTorresMndez
Comotextualmenteloestablece,estanormaregulaelsupuestoenelcualsolo
unadelaspartescontratantesesfaqueasumeelleaoriesgodelaexistencia
fsica del bien futuro. Dicha parte es la que quiere adquirir fa propiedad del
bien.Estesupuestocontractualdecompraventadebienfuturonoesotroque
eldela"emptiospei".
Sonvariaslasconclusionesquepuedenobtenersedeestanorma,apartedela
principal,yadestacada,dequeregulaala"emptiospei".
En primer lugar, la norma bajo comentario tipifica a la "emptio spei" como
modalidaddecompraventadebienfuturo.Comosesabe,lanaturalezajurdica
deestecontratodependedelconceptoquelegislativamenteseadoptesobreel
mismo. Uno de estos conceptos es eldela"emptio spei" como modalidad de
compraventa de bien futuro. Por consiguiente, lo que hace el Cdigo Civil
peruano a travs de esta norma es adoptar legislativa mente este concepto,
considerandoala"emptiospei"comounamodalidaddecompraventadebien
futuroestoes,ledanaturalezajurdicadecompraventaespecial.
Esta situacin produce como principal consecuencia quela "emptiospei" sea,
excepcionalmente, una compraventa aleatoria. Como se sabe, una de las
caractersticas esenciales de la compraventa es la conmutatividad. De tal
manera que el Cdigo Civil peruano al tipificar a la "emptio spei" como una
compraventa, est admitiendo excepcionalmente que existe una especie o
clasedecompraventaquenoesconmutativa,sinoaleatoria.Debedestacarse
tambin, al respecto, que este es el nico caso en que el Cdigo admite la
figuradeunacompraventaaleatoriadeahsucarcterexcepcional.
Ensegundolugar,resultaclaroadvertirqueelhechodequeelcompradorsea
el nico que asume el riesgo de la existencia del bien, produce como
consecuencia que la obligacin de transferencia de propiedad del mismo no
sea producida an mientras que la obligacin de pago del precio s es
producida. Esta situacin es demostrativa entonces del rgimen condicional
parcial al que se encuentra sometida la "emptio spei" al no producirse solo la
obligacin de transferencia de propiedad, la cual solo es una parte de la
COMPROMISODEVENTADEBIENAJENO
ARTCULO1537
Elcontratoporelcualunadelaspartessecomprometeaobtenerquelaotra
adquieralapropiedad deunbien queambas saben que es ajeno, serige por
losARTCULOS1470,1471Y1472.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.948.950,951,1470,1471,1472,1538,1539,1540
Comentario
ManuelDelaPuenteyLavalle
1.
Introduccin
El tema de la compraventa de bien ajeno ha sido tratado en el Cdigo Civil
peruano de 1984 siguiendo un mtodo original, que difiere del adoptado por
otros ordenamientos legales. Creo que ello obedece a una idea central que
ilumina todo el sistema: solo hay compraventa de bien ajeno cuando el
vendedorseobliga,comotal,atransferiralcompradorlapropiedaddelbien.
Ello requiere, quiz, una explicacin previa. En principio, es posible que una
personaadquieraporcompraventalapropiedaddeunbienpertenecienteaun
tercero por dos vas: 1) obteniendo el vendedor que el verdadero dueo
transfiera directamente el bien al comprador y 2) adquiriendo el vendedor el
bienytransfirindololalcomprador.
Elcodificadorperuanohaoptadoconscientementeporlasegundasolucin,de
tal manera que no se considera compraventa de bien ajeno el acto jurdico
mediante el cual el verdadero dueo transfiere, a instancias del vendedor, la
propiedaddelbiendirectamentealcomprador.
Otraideaquegobiernaelrgimenperuano,adiferenciadevariosotros,esque
elcompradornodebeconocerqueelbienesajeno.
A la luz de estas ideas se ha desarrollado un sistema heterodoxo, que est
orientadoadistinguirclaramentelacompraventadebienajenodeotrasfiguras
similares, que a veces la doctrina confunde con ella, pero que, en realidad,
tienen caractersticas propias. Conviene, antes de entrar al anlisis de las
normaspertinentes,conoceralgunasnocionesprevias.
2.
Conceptodebienajeno
Nobastadecirqueesbienajenoelquenopertenecealvendedor.Espreciso
que,adems,renalossiguientesrequisitos:
a)
Queseaunbienciertoeindividualmentedeterminado
b)
Quepertenezcaenpropiedadaotrapersona
c)
Queelvendedorobreennombreyporcuentapropios
d)
Queelvendedorcarezcadelderechodedisposicinsobreelbien(1l.
3.
Diversossistemasdeventadebienajeno
Nos diceFernndezde Villavicencio(2) quesuele considerarse clave sobrela
validezdelaventadecosaajenaenRomaelpasajedelDigesto18,1,28(Ulp.
41adSAP.):"Nohaydudaquepuedeenajenarseunacosaajena,porquehay
en este caso compraventa pero la cosa puede ser quitada al comprador. En
realidadeselnicotextoqueafirmalavalidezdelaventadecosaajenaypor
ellomuycitadocomopruebaindiscutiblequepretendeacabarcualquierdudao
polmicasobreestetema".
Esto es consecuencia del carcter meramente obligacional de la Uemptio
venditionromana,"esdecirqueporelsolohechodecelebrarseelcontratono
se transmita ningn derecho real sobre la cosa objeto de la venta. No se
desconoce que la emptio venditio tena finalidad traslativa, es decir, estaba
destinada a transmitir la propiedad de la cosa al comprador, pero lo que se
quiere recalcar es que este efecto no se produca por la sola celebracin del
contrato: se requera, adems, que se produjera modo traslativo idneo
(mancipatio,iniurecessio,traditio)'(3).
En estas condiciones, no exista en Roma inconveniente conceptual alguno
para la compraventa de cosa ajena, desde que el vendedor simplemente se
obligabaa transferir alcompradorla propiedad de una cosa,aunque no fuera
propia, si es que posteriormente poda adquirirla de su verdadero dueo y
transferirlaalcomprador.
(1) LANGLE Y RUBIO, Emilio. "El contrato de compraventa mercantil". Bosch Casa Editorial,
Barcelona,1958,p.l44.
(2)FERNNDEZDEVILLAVICENCIOLVAREZOSSORIO,MaradelCarmen."Compraventa
decosaajena".
JosMaraBoschEditor.Barcelona,p.20.
(3)WAYAR,EmestoC."Compraventaypermuta".EditorialAstrea.BuenosAires,1984,p.199.
Estesistemanorequieremayorexplicacinporsertambinelnuestro,queha
sido materia de tantos estudios doctrinales. Cabe solo mencionar que la
doctrina espaola se encuentra dividida respecto a la validez de la
compraventa de cosa ajena. Castn(B) hizo en 1949 un interesante recuento
delosautoresqueestnencontrayafavordeestavalidez,citandoentrelos
primeros a Manresa, Muscius Scaevola, De Diego y Borrel y entre los
segundosaTrias,Menndez,Gayoso,PrezGonzalesyAlguer,RocaSastrey
Garrigues.Ladoctrinaespaolamsmoderna,enlaquecabesituaraAlonso
(1972),GarcaCantero(1980),RodrguezMorata(1990),RubioGarrido(1993)
yFernndezdeVillavicencio(1994),sepronunciaporlavalidezdelaventade
cosaajena.
En Italia se ha seguido un rgimen mixto, pues si bien adopta el sistema
francs de la compraventa traslativa del dominio, dispone en su ARTCULO
1.478quesialmomentodelcontratolacosavendidanoeradepropiedaddel
vendedor, este est obligado a procurar la adquisicin al comprador. Por lo
tanto, se sienta el criterio romano dela validez y eficacia dela venta de cosa
ajena,peronosehacedependerestasolucindelhechodequeelvendedor
estonoobligadoatransmitirlapropiedaddelacosa,sinoporlanicarazn
deserlaventadecosaajenauncontratomeramenteobligacional.
El sistema argentino es realmente curioso, pues, por un lado, el ARTCULO
1177delCdigoCivildice:"Lascosasajenaspuedenserobjetodecontratos"
de otrolado, elARTCULO1329 del mismo Cdigo expresalo contrario:"Las
cosasajenasnopuedenvenderse".Ladoctrinaargentina,entrequienescabe
citaraBorda(9)yWayar10),resuelveesteabstrusoproblemapronuncindose
afavordelavalidezdelaventadecosaajena.
Me he referido a los sistemas romano, francs, alemn, espaol, italiano y
argentino por serlos que tienen mayor difusin ennuestro medio ypor haber
influido, de una manera u otra, en la elaboracin del sistema peruano. En
cuantoaestesistema,cuyaoriginalidadyahedestacado,loirdesarrollando
enelcursodelpresentetrabajo.
4.
Validezdelacompraventadebienajenoenelsistemaperuano
Segnelinciso2)delARTCULO1409delCdigoCivil,laprestacinmateria
delaobligacincreadaporelcontratopuedeversarsobrebienesajenos.
(8) CASTN TOBEAS, Jos. "Derecho Civil espaol, comn y toral". Tomo IV. Instituto
EditorialReus.Madrid,1969,p.79.
(9) BORDA, GuillermoA. "Manual de contratos'. Editorial Perrot. Buenos Aires, 1973, p. 187.
(10)WAYAR,ErnestoC.Op.cit.,p.211.
Quedaasabierta,enprincipio,laposibilidaddequesecelebrencontratosde
compraventa de bienes ajenos. Sin embargo, surgen insospechadas
dificultadesdebidasalmodocomosetransfierelapropiedaddelosbienes.
De acuerdo con el ARTCULO 1529 del Cdigo Civil, por la compraventa el
vendedor se obliga a transferir la propiedadde un bien al comprador y este a
pagarsuprecioendinero.
Obsrvese que, a diferencia de los sistemas francs e italiano, el contrato de
compraventa en el Per no transfiere la propiedad de un bien, sino que se
limitaacrearlaobligacindetransferirsupropiedad.
El ARTCULO 947 dispone que la transferencia de propiedad de una cosa
mueble determinada se efecta con la tradicin a su acreedor, salvo
disposicin legal diferente. Por su parte, el ARTCULO 949 establece que la
sola obligacin de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor
propietariodel,salvodisposicinlegaldiferenteopactoencontrario.
Enelcasodelosbienesmueblesnohaydificultadparaquesecelebreenun
momentodadoelcontratodecompraventadeunbienajenoyquedentrodeun
lapso,quepermitaalvendedoradquirirlapropiedaddelbiendesuverdadero
dueo, efecte la entrega del bien al comprador, con lo cual habr quedado
perfeccionadalatransferenciadelapropiedad.
Tratndosedebienesinmuebleslascosasnosontansencillas,puescomoel
contrato de compraventa crea la obligacin de transferir la propiedad, la
aplicacin del ARTCULO 949 determinar que la propiedad del bien se
transfieraalcompradorsinsolucindecontinuidad.
Comoalcelebrarselacompraventaelvendedornoespropietariodelbien,no
podrtransferirestapropiedadalcomprador,frustrndoseaslafinalidaddela
compraventa.
Piensoquesibienelsistemaperuanodecompraventadetodaclasedebienes
essiempreobligacional,enelcasodelacompraventadebienesinmueblesla
situacin,sibiennoesigual,esbastanteparecidaalacompraventadebienes,
seanmueblesoinmuebles,enelsistemaitaliano,porlocuallaexposicinde
Degniesaplicablealcasodelacompraventadebienesinmueblesajenosenel
sistemaperuano.
Cabraahorapensarqueelvendedorpuedecumplirsuobligacinlograndoque
elverdaderodueotransfieradirectamentelapropiedaddelbienalcomprador,
pero debe tenerse presente que, por definicin, el vendedor se obliga a
transferir la propiedad del bien, de tal manera que solo l, a ttulo personal,
puedehacerlo.
En efecto, el contrato de compraventa es obligacional, o sea que crea la
obligacin de transferir la propiedad del bien. Esta obligacin la asume el
vendedoranombrepropioydebesercumplidatambinanombrepropio,detal
manera que debe ser l, y no otro, quien debe efectuarla transferencia. Para
esteefecto,elvendedordebeadquirirlapropiedaddelbienparatransferirla,a
su vez, al comprador. En otras palabras, el vendedor asume frente al
comprador un compromiso a firme de dar un bien propio, aun cuando al
momentodecelebrarseelcontratodecompraventanolosea.
Es interesante citar al respecto la opinin de Prez Gonzales y Alguer12),
quienes dicen que "hay que entender que la obligacin asumida por este (el
vendedor),deentregarunacosaqueenelmomentodecelebrarelcontratono
le pertenece, presupone la obligacin de adquirirla previamente para que sea
posibleentregarlaensudaalcomprador".
Estasituacindalugaraque,correlativamente,elcompradordebaignorarque,
almomentodecelebrarseelcontrato,elbiennopertenecealvendedor, pues
hay que tomar en consideracin que estamos en presencia de un contrato de
Sedesnaturalizaraelcontratodecompraventasielcompradorsupieraqueel
vendedor no se est obligando realmente a transferirle la propiedad del bien,
sinosoloaprocurarqueunterceropermitaestatransferencia,puesestaramos
frenteauncontratodistinto,comoeslapromesadelaobligacinodelhecho
deuntercero.
Sobre este particular dice Ferri(13) que el conocimiento que tuviera el
comprador de la "ajenidad" de la cosa puede, desde un punto de vista
estructural, manifestarse de modos diversosy dar lugar a toda una articulada
seriedefenmenos,nonecesariamentereconduciblesalfenmenodelaventa
decosaajena.Entreestosfenmenoscitalahiptesisdelapromesadelhecho
detercero.
El desconocimiento por parte del comprador de la ajenidad del bien justifica
que, como se ver ms adelante, si despus de celebrado el contrato de
compraventa el comprador se entera que el bien no pertenece al vendedor
puedeoptarporrescindirelcontrato.
Para la mejor comprensin del problema conviene precisar que la ignorancia
del comprador de que el bien es ajeno al vendedor, no significa
necesariamenteelconocimientoporelcompradordequeelbienperteneceal
vendedor,sinonicamenteunasituacininciertasobrelapropiedaddelbien,el
cualpuedeperteneceronoalvendedor.
Envirtuddelasconsideracionesanteriormenteexpuestas,puedellegarseala
conclusindequeenelsistemaperuano,elaboradosobrelabasedequesolo
hay compraventa de bien ajeno cuando el vendedor se obliga, como tal, a
transferir al comprador la propiedad del bien y que el comprador no debe
conocerqueelbienesajeno,esvlidalacompraventadebienajeno.
5.
ElsentidodelARTCULO1537delCdigoCivil
Larazndeserdeestesistemaes,comoloheexpresadoenotrotrabajo(14),
precisar que la compraventa de bien ajeno presupone necesariamente que el
vendedor,noobstantesaberqueelbienesajeno,seobligueanombrepropio
a transferir al comprador la propiedad del bien y que, para cumplir esta
obligacin,debaadquirirlodelverdaderodueo,nosiendo,porlotanto,venta
debienajenoaquellaenlaqueelvendedormanifiestanoserdueodelbieny,
no obstante, se obliga a que pasea ser depropiedad del comprador. Con tal
finalidad, el ARTCULO1537establece queel contrato por el cual una delas
partessecomprometeaobtenerquelaotraadquieralapropiedaddeunbien
queambaspartessabenqueesajenoserigeporlasreglasdelapromesade
la obligacin o del hecho de un tercero, que es un contrato distinto al de
compraventadebienajeno.
Enefecto,tomandoenconsideracinqueelsistemaperuanodetransmisinde
la propiedad es el del ttulo y el modo si bien el modo de ambos contratos
puedasersimilar,osealaentregaalcompradordelbien,elttuloesdistintoen
cadaunodeellos,puesenelprimeroeslapromesahechaporelpromitenteal
promisariodelactodeunterceroyenelsegundoeslaobligacindetransferir
lapropiedadasumidaporelpropiovendedorfrentealcomprador.
Noesposiblequeelcompradorcelebreuncontratodecompraventa,quepor
su naturaleza contiene la obligacin a firme del vendedor de transferirle la
propiedaddelbien,sisabequeelvendedorsoloseestobligando,enrealidad,
a gestionar que un tercero le transmita el bien para entregarlo luego al
comprador. Solo si el comprador ignora tal situacin celebra el contrato con
buenafe.
Por estas razones, el sistema peruano sobre compraventa de bien ajeno,
apartndose de otros sistemas extranjeros sobre el mismo tema, ha
consideradoconvenientedejarclaramentedemanifiestoqueparaquesetrate
ciertamentedetalcontrato,serequierequeelcompradorignorequeelbienno
pertenece al vendedor y, con esa finalidad, el codificador ha redactado el
ARTCULO1537delCdigoCivil.
PuedeparecerextraoqueesteARTCULO,queversasobreuncontratoque
noesdecompraventa,figureenelTtuloIdelaSeccinSegundadelLibroVII
del Cdigo Civil, que se refiere al contrato de compraventa. La razn de esta
ubicacin se encuentra, exclusivamente, en un propsito didctico, esto es
poner claramente de manifiesto, antes de tratar sobre el contrato de
compraventadebienajeno,queelcontratoreguladopordichoARTCULOno
esunodeestaclase,sinounoinnominadosujetoaunrgimendistinto,como
eselrgimendelapromesadelaobligacinodelhechodeuntercero.
(14)DELAPUENTEYLAVALLE.Manuel.Elcontratoengenera'".Tomo111.FondoEditorial
delaPontificiaUniversidadCatlicadelPer.Lima,1996,p.440.
Convieneestudiarcontodointersestaopininporprovenirdeunexpertoen
lamateria,quehaescritounlibroqueversaprecisamentesobreloscontratos
sobrebienesajenos.
Los ARTCULOS 1470,1471 Y 1472 del Cdigo Civil tienen la siguiente
redaccin:
"ARTCULO1470.Sepuedeprometerlaobligacinoelhechodeuntercero,
concargodequeelpromitentequedeobligadoaindemnizaralotrocontratante
si el tercero no asume la obligacin o no cumple el hecho prometido,
respectivamente".
"ARTCULO 1471. En cualquiera de los casos del ARTCULO 1470, la
indemnizacinacargodelpromitentetieneelcarcterdeprestacinsustitutoria
delaobligacinodelhechodeltercero".
"ARTCULO 1472. Puede pactarse anticipadamente el monto de la
indemnizacin".
Debedestacarse,enprimerlugar,quelapromesadelaobligacinodelhecho
de un tercero es un contrato. Ello se deduce no solo de la ubicacin de los
citadosARTCULOSenlaSeccincorrespondientealoscontratosengeneral,
sino tambin porque el ARTCULO 1470 identifica al promisario o estipulante
comoel"otrocontratante",oseacomounadelaspartesdeuncontrato.
(15) CASTILLO FREYRE, Mario. "Los contratos sobre bienes ajenos". Consejo Nacional de
CienciasyTecnologa.Lima,1990,p.165.
Estaeslanicaobligacinprincipaldelpromitenteenelcontratodepromesa
de la obligacin o del hecho de un tercero. El promitente no se obliga a
persuadiralterceroparaqueasumaunaobligacinoejecuteunhechoafavor
delpropiopromitente.
El ARTCULO 1537 del Cdigo Civil cubre una situacin ms amplia pues
comprende tambin la transferencia de la propiedad del bien hecha por el
tercero a favor del promitente, lo que permitir a este retransferirla al
promisario,posibilidadquenoestcontempladaenelcontratodepromesade
la obligacin o del hecho de un tercero. Se trata, en realidad, de un contrato
innominado, o mejor dicho atpico, esto es que no tiene una disciplina legal
propia.
Paramayorclaridadpermtasemepresentarunejemplo.Envirtuddelcontrato
a que se refiere el ARTCULO 1537, "A" se compromete a obtener que "B"
adquieralapropiedaddeunautomvilqueambossabenquepertenecea"C".
Puesbien,esteresultadosepuedeobtenerdedosmanerasdistintas.Unade
ellas es que "A" gestione ante "C" que este transfiera a "B" la propiedad del
automvil (que es el caso de la promesa de la obligacin o del hecho de un
tercero), y que tenga buen xito en su gestin. La otra manera es que "A"
gestione ante "C" que este transfiera directamente al propio "A" la propiedad
delautomvil,quetengabuenxitoensugestinyque,porello,est"A"en
aptituddetransferira"B"lapropiedaddelautomvil.
Enamboscasoslaobligacinde"Anesgestionar(obligacindemediosyno
de resultado) ante "Cn la obtencin de la transferencia a "sn de la propiedad
delautomvil,oseaquedependedelbuenxitodelagestinde"Anque"sn
adquieralapropiedaddelautomvil.
En estas condiciones, resulta adecuado que en ambos casos, debido a la
similitud de las obligaciones del promitente se apliquen las mismas reglas,
tantomscuantoqueestasreglasseencuentranclaramentedesarrolladasen
los ARTCULOS que versan sobre el contrato de promesa de la obligacin o
del hecho de un tercero. Este contrato es tan obligatorio como el contrato de
compraventayvelamuyefectivamentelosinteresesdelcomprador.
LasolaexistenciadelTtuloXIdelaSeccinPrimeradelLibroVIIdelCdigo
Civil no es suficiente, pues, para resolver el problema que plantea el
ARTCULO1537delmismoCdigo.
Hastaahorasehacontempladolahiptesisdequeambaspartescontratantes,
oseaelpromitenteyelpromisario,sabenqueelbienesajeno.Quocurresi
soloelpromisariolosabeyelpromitenteloignora?
Pienso que en tal caso, muy poco comn, se estara en presencia de un
contratodecompraventa(porqueelvendedorcreeraqueestabavendiendoun
bienpropio)susceptibledeanulacinporerrordelvendedor.
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. Gaceta Jurdica Editores. Lima, 1996 BlANCA, C. Mximo. La
vendita e la permuta. Unione TipograficoEditrice Torinese UTET. Torino,
1972 BORDA, Guillermo A. Manual de contratos. Editorial Perrot. Buenos
Aires, 1973 CAPOZZI, Guido. Dei singoli contratti. Giuffre Editore. Milano,
1988 CASTN TOBEAS, Jos. Derecho Civil espaol, comn yforal. Tomo
IV. Instituto Editorial Reus. Madrid, 1969 CASTILLO FREYRE, Mario. Los
contratos sobre bienes ajenos. Consejo Nacional de Ciencia y Tecnologa.
Lima, 1990 CASTILLO FREYRE, Mario. El bien materia del contrato de
compraventa. Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per.
Lima, 1992 DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. El contrato en general.
Tomo111.FondoEditorialdelaPontificiaUniversidadCatlicadelPer.Lima,
1996 DEGNI, Francesco. La compraventa. Editorial Revista de Derecho
Privado. Madrid, 1957 FERNNDEZ DE VILLAVICENCIO LVAREZ
OSSORIO,MaradelCarmen.Compraventadecosaajena.JosMaraBosch
Editor.BarcelonaFERRI,GiovanniB.Lavendita.En:TronaradiDirittoPrivara.
Volumen 11, Tomo 111, dirigido por Pietro Rescigno. Unione TIpografico
EditriceTorineseUTET.Torino,1984LANGLEYRUBIO,Emilio.Elcontratode
compraventa mercantil. Bosch Casa Editorial, Barcelona, 1958 LUZZATO,
Rugiero. La compraventa. Instituto Editorial Reus. Madrid, 1953 PEREZ
GONZALES, Bias y ALGUER, Jos. En: Notas a ENNECCERUS, Ludwig y
LEHMANN, Heinrich. Derecho de obligaciones. Tomo 11, Volumen 11. Bosch
Casa Editorial. Barcelona, 1966 POTHIER, Robert Joseph. Tratado de los
contratos.Tomo1.EditorialAtalaya.BuenosAires,1948WAYAR,ErnestoC.
Compraventaypermuta.EditorialAstrea.BuenosAires,1984.
JURISPRUDENCIA
"La ley permite la compraventa sobre cosa ajena, siempre que el comprador
conozcaesasituacin,encuyocasoelvendedorseobligaporuntercero(...)
Fueradeestascircunstancias,laventadecosaajenaesundelitotipificadoen
elinciso 4 o del ARTCULO 19 r del Cdigo Penal y denominado estelionato,
porloqueconstituyeunactoilcito".
(Cas.N101797Puno,SalaCivildelaCorteSuprema.ElPeruano,10/12/98,
p.2207)
"Las normas de los ARTCULOS 1537, 1539 Y 1541 del Cdigo Civil, que
regulan la compraventa de un bien ajeno, no sanconan con nulidad o
anulablidaddchocontrato,sinoqueleotorganalcompradorlaposibilidadde
rescindirlocuandoestenohayaconocidoqueelbieneraajeno.Snembargo,
dichas normas se refieren a la relacin jurdica entre comprador y vendedor,
pero no contemplan la posicin del propietario, quien se encontrara en la
facultaddeinvocarlanulidaddelcontrato,todavezquelaventadeunbienpor
parte de quien no detenta su propiedad ni posee facultades para venderlo,
convierte al objeto de dicho contrato en uno jurdicamente imposible, y
contraviene las normas de orden pblico al atentar contra el derecho
fundamentalalapropiedad,deconformidadconlosincisos3y8delnumeral
219delacotadoCdigo".
(Cas. N 137699Hunuco. Data 20,000. Explorador Jurisprudencial 2005
2006.GacetaJurdicaS.A.)
"Noconstituyeunaventadebienajenosielvendedorsoloseobligaatransferir
lapartedelbiendelaqueespropietario,porendenoestobligadoaentregar
sumaalgunaporelprecioquehayatenidoquepagarelcompradorporadquirir
elrestodelbien".
Comentario
ManuelDelaPuenteyLavalle
SehavistoquelafinalidaddelARTCULO1537delCdigoCivilesqueunade
las partes (promitente) del contrato atpico a que se refiere dicho ARTCULO,
secomprometaaobtenerquelaotraparte(promisario)adquieralapropiedad
deunbien.Tambinsehavistoqueelloobedeceaque,siendoajenoelbien,
elpromitentenopuedetransferirsupropiedaddirectamentealpromisario.
Si por cualquier circunstancia el promitente adquiere la propiedad del bien
durante la vigencia del plazo suspensivo inicial a que est sujeto dicho
contrato, desaparece el obstculo que impeda al promitente transferir
directamente la propiedad del bien al promisario, por lo cual ha sido
convenienteestablecerquenoesnecesariocelebrarunnuevocontratocontal
fin, sino que el mismo contrato servir para obligar al promitente a efectuar
dichatransferencia.
Se ha tratado de dar diversas explicaciones a este fenmeno jurdico.
ComentandoelARTCULO1478delCdigoCivilitaliano,queestablecequeen
laventadecosaajenaelcompradorseconvierteenpropietarioenelmomento
enqueelvendedoradquierelapropiedaddeltitulardeella,diceBianca(1)que
setratadelaconvalidacindeundefectodelegitimacindelenajenante.
Estaexplicacinnoencuadraenelsistemaperuano,porcuantoelARTCULO
1537 de nuestro Cdigo Civil no contempla una hiptesis de venta de bien
ajeno,
(1) BlANCA, C. Mximo. "La vendita e la permuta". Unione TipograficoEdilrice Torinese
UTET.Torino,1972,p.654.
como s lo hace el ARTCULO 1478 del Cdigo Civil italiano, sino que se
aproxima ms a la promesa de laobligacin o del hechode un tercero, enla
cualelpromitentenoactanipretendeactuarennombreocomorepresentante
deltercero.
Entrenosotros,AriasSchreiberl2)noshabladeunfenmenodetransmutacin
automtica,queseacercamuchoalarealidad.
Por su parte, Castillo(3) considera, con muy buenas razones, que se trata de
unsupuestodenovacinlegaldelasobligacionescontenidasenelARTCULO
1537delCdigoCivil.
En otro trabajo(4) me he inclinado por denominar "conversin legal" a esta
transformacinautomticadelcontratoaqueserefiereelARTCULO1537,en
otrocontratoconobligacindetransferirlapropiedaddeunbienpropio.
SibienconvengoconCastilloenquelaexpresin"conversin"esutilizadapor
la doctrina para describirla transformacin judicialde unacto jurdico nulo en
otro vlido que tenga los mismos requisitos de esencia y forma, creo que no
hay inconveniente para utilizar esta misma expresin, agregndole la
calificacinde"'egal",parareferirsealatransformacinordenadaporlaleyde
uncontratoenotrocontratodistinto.
Enefecto,segnelDiccionariodelaLenguaEspaolaeltrmino"conversin"
significala accin y efecto de mudar o volver una cosa en otra. Por mandato
del ARTCULO 1538 del Cdigo Civil, se muda o cambia el contrato atpico
contemplado en el ARTCULO 1537 del mismo Cdigo en otro contrato,
tambinatpico,aptoparatransferirlapropiedaddelbien.Serealiza,pues,una
conversinlegaldeuncontratoenotro.
Estaconversinseproduceautomticamente,esdecirquenoserequiereun
nuevo acuerdo de voluntades de las partes sino que, con prescindencia de
ellas, la mudanza queda hecha. Es ms, como el ARTCULO 1538 establece
quenovalepactoencontrario,laconversinseefectaauncontralavoluntad
deloscontratantes.
En tal virtud, aplicando la teora del ttulo y el modo, el ttulo estara ahora
constituidoporelnuevocontratoaptoparatransferirlapropiedaddelbienyel
modoestaraconstituidoporlaentregadelbien,siestefueramueble,oporla
aplicacindelARTCULO949delCdigoCivil,sielbienfuerainmueble.
(2)ARIASSCHREIBERPEZET.Max."ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984".Tomo11.
GacetaJuridicaEditores.Lima,1996,p.52.
(3)CASTILLOFREYRE,Mario."Elbienmateriadelcontratodecompraventa".FondoEditorial
delaPontificiaUniversidadCatlicadelPer.Lima,1992,p.315.
(4)DELAPUENTEYLAVALLE,Manuel."Elcontratoengeneral".Tomo111.FondoEditorial
delaPontificiaUniversidadCatlicadelPer.Lima.1996,p.441.
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. Gaceta Jurdica Editores. Lima, 1996 BlANCA, C. Mximo. La
vendita e la permuta. Unione TipograficoEditrice Torinese UTET. Torino,
1972 BORDA, Guillermo A. Manual de contratos. Editorial Perro!. Buenos
Aires, 1973 CAPOZZI, Guido. Dei singoli contratti. Giuffr Editore. Milano,
1988CASTNTOBEAS,Jos.DerechoCivilespaol,comny(oral.Tomo
IV. Instituto Editorial Reus. Madrid, 1969 CASTILLO FREYRE, Mario. Los
contratos sobre bienes ajenos. Consejo Nacional de Ciencia y Tecnologa.
Lima, 1990 CASTILLO FREYRE, Mario. El bien materia del contrato de
compraventa. Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per.
Lima, 1992 DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. El contrato en general.
Tomo111.FondoEditorialdelaPontificiaUniversidadCatlicadelPer.Lima,
1996 DEGNI, Francesco. La compraventa. Editorial Revista de Derecho
Privado. Madrid, 1957 FERNNDEZ DE VILLAVICENCIO LVAREZ
OSSORIO,MaradelCarmen.Compraventadecosaajena.JosMaraBosch
Editor.BarcelonaFERRI,GiovanniB.Lavendita.En:TronaradiDirittoPrivara.
Volumen 11, Tomo 111, dirigido por Pietro Rescigno. Unione lipografico
Editrice Torinese UTET. Torino, 1984 LANGLE Y RUBIO, Emilio. El contrato
de compraventa mercantil. Bosch Casa Editorial, Barcelona, 1958 LUZZATO,
Rugiero. La compraventa. Instituto Editorial Reus. Madrid, 1953 PREZ
GONZALES, Bias y ALGUER, Jos. En: Notas a ENNECCERUS, Ludwig y
LEHMANN, Heinrich. Derecho de obligaciones. Tomo 11, Volumen 11. Bosch
Casa Editorial. Barcelona, 1966 POTHIER, Roberl Joseph. Tratado de los
contratos.Tomo1.EditorialAtalaya.BuenosAires,1948WAYAR,ErnestoC.
Compraventaypermuta.EditorialAstrea.BuenosAires,1984.
RESCISINDELCOMPROMISODEVENTADEBIENAJENO
ARTCULO1539
Comentario
ManuelDelaPuenteyLavalle
1.
Laverdaderacompraventadebienajeno
DespusdetratarsobreelcontratoatpicoreguladoporlosARTCULOS1537
y1538delCdigoCivil,quenoesuncontratodecompraventadebienajeno,
recinelARTCULO1539seocupadeesteltimocontrato.
De acuerdo con el sistema peruano debe entenderse por contrato de
compraventadebienajeno,aquelcontratodecompraventacomnycorriente
cuya peculiaridad radica en querecae sobre un bien que el vendedor conoce
queesajeno,yelcompradorloignora.
El vendedor no debeinformar al comprador que el bien es ajeno, pues en tal
caso nos encontraramos en la hiptesis prevista por el ARTCULO 1537 del
Cdigo Civil. Tampoco debe indicarle que el bien es propio, pues estara
actuando con dolo,lo cual sera causal de anulacin del contrato sies que el
engao hubiera sido tal que sin l el comprador no hubiera celebrado el
contrato(ARTCULO210delCdigoCivil).
ComoelARTCULO1408delmismoCdigopermitequelaprestacinmateria
delaobligacincreadaporelcontratoversesobrebienesajenos,loqueasu
vezconstituyeelpresupuestoparalacelebracindecontratosdecompraventa
debienajeno,elcompradornodebedescartarlaposibilidaddequeelbiensea
ajeno, por lo cual en toda compraventa en que no se manifieste quin es el
propietario del bienel comprador se encontrar enlaincertidumbre de que el
bienseapropiooajenodelvendedor.
Quizunejemplopuedaexplicarmejorloanteriormenteexpresado.Supngase
que"A"seobligaatransferira"B"lapropiedaddedeterminadajoyaqueesde
propiedadde"C"porunpreciotambindeterminado.Si"A"informaa"B"que
lajoyapertenecea"C"sehabracelebradoelcontratoatpicoaqueserefiere
el ARTCULO 1537 del Cdigo Civil. Si "A" indica a "B" que la joya es de su
propiedad (de "A"), habra usado un engao que acarreara la anulacin del
contrato por dolo. Si "A" dice simplemente que vende la joya a "B", sin hacer
bien,sinoquedichovendedortendrqueseguirelazarosocaminodeobtener
que el verdadero dueole adjudiquela propiedad del bien, para l, a su vez,
transferirla al comprador. Este camino es azaroso por cuanto existe el lea o
riesgo de que el verdadero dueo no adjudique la propiedad del bien al
vendedor.
Tomando esto en consideracin y con la finalidad de paliar el impacto del
riesgoquecorreelcomprador,elARTCULO1539leconcedelaopcinentre
mantener la vigencia delcontratode compraventa o solicitar surescisin, con
locualelcompradorquedarliberadodesuobligacindepagarelprecio(1).
Laraznporlacuallaaccinconcedidaalcompradoresladerescisinradica
en que la incertidumbre sobre el riesgo exista desde el momento de la
celebracin del contrato, y la certeza de que el bien es ajeno no hace sino
materializarunriesgoqueseencontrabaenpotenciadesdedichomomento.El
bienyaerapropiooajenodelvendedorcuandosecelebrelcontrato.
(1) Refirindose al ordenamiento civil italiano luzzato dice lo siguiente: "Bien
distintadelashiptesishastaahoraconsideradasesaquelladelvendedorque
ha vendido como cosa propia la cosa ajena, mientras que el comprador
ignorabaquelacosaeradeotro.Aestahiptesis,enlaquesiempresedala
ignoranciadelcomprador,sepuedeequipararaquelladelvendedorquenoha
declarado que la cosatls ajena: dada, en efecto, la naturaleza de la venta de
cosa individualmente determinada, destinada a transmitir la propiedad al
compradorporefectodelsoloconsentimiento,elvendedor,porelhechomismo
devendercosaindividualmentedeterminada,hahechonacerenelcomprador
la confianza en una adquisicin inmediata de la propiedad, mientras tal
adquisicin es imposible por la falta de propiedad del vendedor. En estas
hiptesis, pues, el comprador no est obligado a estar en espera del
cumplimiento por parte del vendedor, esto es, a esperar que el vendedor le
procurelacosaenunplazoprudencial,sinoquepuedeactuarinmediatamente
parareclamarladisolucindelarelacincontractualmedianteunaaccinque
el nuevo Cdigo llama de resolucin" (lUZZATO, Rugiero. "la compraventa.
InstitutoEditorialReus.Madrid,1953).
Sibienestaopinindeluzzatonoesdeexactaaplicacinalrgimenperuano,
pues en este no existe la adquisicin inmediata de la propiedad, pone de
manifiestoquelaprdida dela confianza en una transferencia oportuna dela
propiedad por parte del vendedor, concede al comprador el derecho de no
esperar el cumplimiento por parte del vendedor, sino que puede actuar
inmediatamente para pedir la resolucin del contrato. Debe tenerse presente
que en el Derechoitalianola resolucin delcontrato, tiene, en general,efecto
retroactivo,detalmaneraquelaresolucindequehablaelARTCULO1.479
del Cdigo Civilitaliano tiene el mismo efecto quela rescisin deque trata el
articulo1539delCdigoCivilperuano.
Debetenersepresentequeelconocimientoporelcompradorduranteelplazo
suspensivo inicial de la ajenidad del bien no significa que el vendedor haya
incumplidosuobligacindetransferirlelapropiedad,desdequeesaobligacin
solo va a ser exigible al vencimiento de dicho plazo. No cabe, pues, entablar
dentro de tal lapso una accin de resolucin judicial por incumplimiento del
vendedor.
Se ha sostenido que la accin que debe concederse al comprador es la de
anulacin por error, debido a que dicho comprador ignoraba, al momento de
celebrarseelcontrato,queelbieneraajeno.Piensoqueestonoesas,yaque
el comprador saba al momento de celebrar el contrato que, por razn del
principiocontenido1409delCdigoCivil,entodocontratodecompraventaen
quenoseindicaquineseldueodelbienexistelaposibilidaddequeelbien
sea ajeno, desde que ello est permitido. Cuando despus de celebrado el
contrato de compraventa el comprador conoce que el bien es ajeno del
vendedor, lo nico que ocurre es que se convierte en certeza algo que antes
era solo una posibilidad, pero no que el comprador haya comprado creyendo
razonablementequeelbienerapropiodelvendedor.
La regla general de que en todo contrato de compraventa de bien ajeno el
comprador tiene la opcin de solicitar su rescisin, tiene dos excepciones
contempladasenelARTCULO1539delCdigoCivil.
La primera de ellas es que el comprador hubiese sabido que el bien no
pertenecaalvendedor.Debeentendersequeesteconocimientodebehaberlo
adquirido durante la vigencia del plazo suspensivo inicial a que debe estar
sometido el contrato, pues si el comprador hubiese conocido la ajenidad del
bienantesoenelmomentodecelebrarseelcontratosetrataradelahiptesis
contempladaenelARTCULO1537delCdigoCivil,ysilahubieseconocido
despus del vencimiento del indicado plazo habra lugar, como se ver ms
adelante,alaresolucindelcontratoporincumplimiento.
Esjustoquesielcompradorconoce,despusdecelebradoelcontrato,queel
bien esajeno y no ejercita deinmediatola accin derescisin que tiene a su
disposicin, ello signifique que ha optado por conservar los efectos del
contrato, con la esperanza de que el verdadero dueo adjudique
oportunamente la propiedad del bien al vendedor y este pueda, a su vez,
transferirlaalcompradordentrodelplazosuspensivoinicial.
Lasegundaexcepcinesqueelvendedoradquieralapropiedaddelbienantes
delacitacinconlademandaderescisin.
Tambin es razonable esta excepcin, por cuanto si el vendedor llega, por
cualquier razn, a ser propietario del bien estar en aptitud de transferirlo al
compradorycumpliroportunamentesuobligacinenesesentido.
Sielcompradoroptarapornorescindirelcontratosinomantenerlovigente,el
vendedordebertransferirlelapropiedaddelbiendentrodelplazosuspensivo
inicial,ysiaslohiciera,elcompradordeberpagarleelpreciopactado.
3.
Resolucindelcontratoporincumplimiento
Si al vencimientodel plazo suspensivoinicial aque debe estar sometido todo
contrato de compraventa de bien ajeno, el vendedor no ha transferido al
comprador la propiedad del bien por no haber podido adquirirlo de su
verdaderodueo,elvendedorhaincumplidosuobligacinentalsentidodentro
del indicado plazo, por lo cual procede que el comprador demande la
resolucindelcontratoporincumplimiento.
Sin embargo, debe tomarse en consideracin que el simple retraso no
constituye incumplimiento de la obligacin, sino que, en el sistema peruano
sobre constitucin en mora, para que ello ocurra es necesario que el deudor
quede constituido en mora. Consecuentemente, en el caso de retardo en la
ejecucindelaprestacinserequiereconvertireseretardoenincumplimiento
mediante la constitucin en mora, para luego solicitar la resolucin por
incumplimiento.
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. Gaceta Jurdica Editores. Lima, 1996 BlANCA, C. Mximo. La
vendita e la permuta. Unione TipograficoEditrice Torinese UTET. Torino,
1972 BORDA, Guillermo A. Manual de contratos. Editorial Perrot. Buenos
Aires, 1973 CAPOZZI, Guido. Dei singoli contratti. Giuffre Editore. Milano,
1988CASTNTOBEAS,Jos.DerechoCivilespaol,comny(oral.Tomo
IV. Instituto Editorial Reus. Madrid, 1969 CASTILLO FREYRE, Mario. Los
contratos sobre bienes ajenos. Consejo Nacional de Ciencia y Tecnologa.
Lima, 1990 CASTILLO FREYRE, Mario. El bien materia del contrato de
compraventa. Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per.
Lima, 1992 DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. El contrato en general.
Tomo111.FondoEditorialdelaPontificiaUniversidadCatlicadelPer.Lima,
1996 DEGNI, Francesco. La compraventa. Editorial Revista de Derecho
Privado. Madrid, 1957 FERNNDEZ DE VILLAVICENCIO LVAREZ
OSSORIO,MaradelCarmen.Compraventadecosaajena.JosMaraBosch
Editor.BarcelonaFERRI,GiovanniB.Lavendita.En:TronaradiDirittoPrivara.
Volumen 11, Tomo 111, dirigido por Pietro Rescigno. Unione Tipografico
Editrice Torinese UTET. Torino, 1984 LANGLE Y RUBIO, Emilio. El contrato
de compraventa mercantil. Bosch Casa Editorial, Barcelona, 1958 LUZZATO,
Rugiero. La compraventa. Instituto Editorial Reus. Madrid, 1953 PREZ
GONZALES, Bias y ALGUER, Jos. En: Notas a ENNECCERUS, Ludwig y
LEHMANN, Heinrich. Derecho de obligaciones. Tomo 11, Volumen 11. Bosch
Casa Editorial. Barcelona, 1966 POTHIER, Roberl Joseph. Tratado de los
contratos.Tomo1.EditorialAtalaya.BuenosAires,1948WAYAR,ErnestoC.
Compraventaypermuta.EditorialAstrea.BuenosAires,1984.
JURISPRUDENCIA
"Dentro de nuestro ordenamiento civil vigente no hay accin de nulidad de
venta de cosa ajena, sino la accin rescisoria ejercitada por el comprador,
motivoporelcualresultaimprocedentelademanda".
(Exp.N24988Lima.GacetaJurdicaN"9,p.5A)
"Es procedente la rescisin de la compraventa si es que el vendedor se
hubiese presentado como propietario del vehculo, no sindolo realmente, y
queestasituacinnohayasidoconocidaporelcompradorporloqueprocede
larescisindelcontratoyqueseordenelarestitucindelprecio".
(Exp. N 347497, Tercera Sala Civl de la Corte Superior de Lima. Ledesma
Narvez,Marianel1a,"JurisprudenciaActual",tomoN2,N117)
"Laventadebienajenoesrescindibleasolicituddelcomprador,calidadqueno
tendraelactor,auncuandoloquesehademandadonoeslarescisinsinola
nulidaddelaventa".
(Exp.N161392Puno.NormasLegales,N236,p.J7)
"Enelsistemacivilperuanoporlacompraventanosetransfierelapropiedadde
la cosa objeto del contrato, sino que el vendedor se obliga a transferirla,
pudiendo versar sobre bienes ajenos. En consecuencia, la venta de un bien
ajenonoesnulanianulable,ysloesrescindibleasolicituddelcompradorsi
steignorabalacondicindelacosa".
(Exp.N14793Ancash.NormasLegales,N238,p.J24)
"El ARTCULO 1539 slo regula los supuestos en los cuales puede el
compradordeunbienajenorescindirelcontrato,perodeningnmodoreserva
este derecho exclusivamente al comprador, gozando el demandado como
heredero y copropietario del inmueble, de legtimo inters para solicitar la
nulidaddelmismo".
(Exp.N39796Tacna.DilogoconlaJurisprudencia,N9,p.180)
"Se faculta al comprador a demandar la rescisin de la venta del bien ajeno,
solo si ignoraba que el bien no perteneca al vendedor, y an en este caso,
siempre que la interponga antes de que el vendedor adquiera el bien para
cumplirconlaobligacindetransferir/o".
(Cas.N354T97Cusco.DilogoconlaJurisprudencia,N9,p.279)
"La venta de un bien ajeno no es nula sino rescindible, porque al no haber
intervenido la cnyuge en la compraventa del bien, no hay expresin de
voluntaddelaparte".
(Cas.N23896Tacna.ElPeruano,2/12/97,p.133)
"Quesiennuestrosistemalegalesposiblelaventadelacosaajena,losujeto
avalidezesladeterminacindelbien,masnoelcontrato".
(Exp.N48991Arequipa.SalaCivildelaCorteSuprema,HinostrozaMinguez,
Alberto,"JurisprudenciaCivil",tomo111,p.423)
"Las normas de los ARTCULOS 1537, 1539 Y 1541 del Cdigo Civil, que
regulan la compraventa de un bien ajeno, no sancionan con nulidad o
anulabilidaddichocontrato,snoqueleotorganalcompradorlaposibilidadde
rescindirlocuandoestenohayaconocidoqueelbieneraajeno.Sinembargo,
dichas normas se refieren a la relacin jurdica entre comprador y vendedor,
pero no contemplan la posicin del propietario, quien se encontrara en la
facultaddeinvocarlanulidaddelcontrato,todavezquelaventadeunbienpor
parte de quien no detenta su propiedad ni posee facultades para venderlo,
convierte al objeto de dicho contrato en uno jurdicamente imposible, y
contraviene las normas de orden pblico al atentar contra el derecho
fundamentalalapropiedad,deconformidadconlosincisos3y8delnumeral
219delacotadoCdigo".
(Cas. N" 137699Hunuco. Data 20,000. Explorador Jurisprudencial 2005
2006.GacetaJuridicaS.A.)
"ElARTCULO1539delCdigoCivilesunanormadecontenidoprocesal,por
tantonopuedeserinvocadabajounacausaliniudicandolaqueseencuentra
reservadaalcuestionamientodenormasdederechomaterial".
(Cas. N" 29412000Lima. Data 20,000. Explorador Jurisprudencial 2005
2006.GacetaJurdicaS.A.).
"Elobjetojurdicayfsicamenteposibleaquealudeelinciso2delARTCULO
140 del Cdigo Civil como requisito de validez del acto jurdico, est referido
tanto ala prestacin como al bien fsicoo inmaterial de que setrate. En este
sentido,elcontratodecompraventaenelqueunadelaspartessecomprometa
a transferir la propiedad de un bien que no es suyo, sin que la otra parte
conozca esta situacin, ser vlido al tener un objeto fsica y jurdicamente
posible, y estar regulado por la norma del ARTCULO 1539 del Cdigo civil,
porlacual,laventadeunbienajeno(alacualseleaplicalasnormasrelativas
a la promesa de la obligacin o del hecho de un tercero) ser rescindible a
solicitud del comprador, en concordancia con el ARTCULO 1370 del cdigo
invocado".
(Exp. N 20299A. Data 20,000. Explorador Jurisprudencial 2005 2006.
GacetaJurdicaS.A.)
"La prestacin resulta imposible por haberse dado en garanta anticrtica un
bien que no era de propiedad de los deudores, es decir, la garanta que
respalda el cuestionado contrato de mutuo resulta inejecutable, por lo que
resulta pertinente la aplicacin de los ARTCULOS 1539, 1540 Y 1541 del
CdigoCivilparadilucidarsiprocedeonolarescisindelcontratodemutuo".
(Cas. N216001Lima. Data 20,000. Explorador Jurisprudencial 2005 2006.
GacetaJurdicaS.A.).
"LaCorteSupremahafalladoendiversascausassobrenulidaddeactojurdico
en las que se ha producido la venta de bien ajeno, amparando la demanda o
desestimndola segn el caso concreto y en atencin a si el acto impugnado
fue o no inscrito en el Registro correspondiente. La razn para que la causa
pueda tramitarse en nulidad es que no se puede dejar desvalido al primer
comprador, quien habra adquirido la propiedad de conformidad con el
ARTCULO 949 del Cdigo Civil debiendo entenderse en consecuencia la
norma del ARTCULO 1539 del Cdigo acotado tan solo como un derecho
otorgado al segundo comprador a fin de desligarse de las obligaciones que
asumi con tal acto, con las dems consecuencias que tal rescisin
conllevaranasufavor".
(Cas.N19422001Arequipa.Data20,000.ExploradorJurisprudencial2005
2006.GacetaJurdicaS.A.)
COMPRAVENTADEBIENPARCIALMENTEAJENO
ARTCULO1540
EnelcasodelARTCULO1539,sielbienesparcialmenteajeno,elcomprador
puedeoptarentresolicitarlarescisindelcontratoolareduccindelprecio.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1370,1372,1537,1538.1539,1541
Comentario
ManuelDelaPuenteyLavalle
"Algunosautoresagregasostienenlatesisnegativa,afirmandoquemientras
duraelestadodecomunin,noexisteuna'parte'delvendedor,nipuedeexistir
una parte concreta idnea para constituir objeto de una actual transferencia
JURISPRUDENCIA
"En /a venta de bienes parcialmente ajenos, corresponde al comprador la
opcin entre solicitar la rescisin del contrato o la reduccin del precio, de lo
queseconcluyequeelactodeadquisicinefectuadoporelcompradornose
invalidaporelsolohechodequeeltransferentedelbienhayasidopropietario
de una parte de ste, en razn de que aquel puede hacerla valer, de ser el
caso,porlomenosenlapartequelecorrespondaalvendedor".
(Exp.N83298,PrimeraSalaCivilCorporativaSubespecializadaenProcesos
Sumarisimos y No Contenciosos de la Corte Superior de Lima. Ledesma
Narvez,Marianella,"JurisprudenciaActual",tomoN2,N120)
"La prestacin resulta imposible por haberse dado en garanta anticrtica un
bien que no era de propiedad de los deudores, es decir, la garanta que
respalda el cuestionado contrato de mutuo resulta inejecutable, por lo que
resulta pertinente la aplicacin de los ARTCULOS 1539, 1540 Y 1541 del
CdigoCivilparadilucidarsiprocedeonolarescisindelcontratodemutuo".
(Cas. N216001Lima. Data 20,000. Explorador Jurisprudencial 2005 2006.
GacetaJurdicaS.A.)
EFECTOSDELARESCISIN
ARTCULO1541
Comentario
ManuelDelaPuenteyLavalle
Esevidentequesi,porrazndelarescisin,elcontratodecompraventaqueda
sinefectodesdeelmomentodesucelebracin(ARTCULOS1370y1371del
CdigoCivil),elvendedordebedevolveralcompradorelpreciorecibido.
En cuanto a los daos y perjuicios sufridos por el comprador, el tema es
bastantediscutible.
Se ha visto queenla compraventa de bienajeno el comprador seencuentra,
desdelacelebracindelcontrato,enlaincertidumbrerespectoasielvendedor
espropietarioonodelbien.Cuandoelcompradorseenteradelosegundo,o
sea que el bien es ajeno al vendedor, el ARTCULO 1539 del Cdigo Civil le
concede el derecho a optar entre rescindir el contrato o mantenerlo vigente
hastaelvencimientodelplazosuspensivoinicialquedebetenertodocontrato
decompraventadebienajeno.
Si el comprador opta por la rescisin es para liberarse del riesgo de que el
vendedornologreserpropietariodelbienalvencimientodelindicadoplazo.
Noresultajustoquesilarescisinesunaopcinlibredelcomprador,debaser
indemnizado por el vendedor de los daos y perjuicios que haya sufrido, los
que,alfinyalcabo,seranconsecuenciadesupropiadecisin.
Piensoquesoloprocedeelpagodedaosyperjuiciossielcompradoroptapor
mantener vigente el contrato y el vendedor no cumple su obligacin de
transferirlelapropiedaddelbienalvencimientodelplazosuspensivoinicial.Es
entonces cuando podr solicitar la resolucin del contrato por incumplimiento
del vendedor y la indemnizacin de daos y perjuicios, al amparo de lo
dispuestoporelARTCULO1328delCdigoCivil.
En la misma situacin se encuentra el reembolso de los gastos, intereses y
tributos del contrato efectivamente pagados por el comprador, desde que la
rescisineselfrutodesupropiadecisinynoexisteraznvalederaparaque
talesconceptosseantrasladadosalvendedor.
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. Gaceta Jurdica Editores. Lima, 1996 BlANCA, C. Mximo. La
vendita e la permuta. Unione TIpograficoEditrice Torinese UTET. Torino,
1972 BORDA, Guillermo A. Manual de contratos. Editorial Perrot. Buenos
Aires, 1973 CAPOZZI, Guido. Dei singoli contratti. Giuffr Editore. Milano,
1988CASTNTOBEAS,Jos.DerechoCivilespaol,comnyforal.Tomo
IV. Instituto Editorial Reus. Madrid, 1969 CASTILLO FREYRE, Mario. Los
contratos sobre bienes ajenos. Consejo Nacional de Ciencia y Tecnologa.
Lima, 1990 CASTILLO FREYRE, Mario. El bien materia del contrato de
compraventa. Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per.
Lima, 1992 DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. El contrato en general.
Tomo111.FondoEditorialdelaPontificiaUniversidadCatlicadelPer.Lima,
1996 DEGNI, Francesco. La compraventa. Editorial Revista de Derecho
Privado. Madrid, 1957 FERNNDEZ DE VILLAVICENCIO ALVAREZ
OSSORIO,MaradelCarmen.Compraventadecosaajena.JosMaraBosch
Editor.BarcelonaFERRI,GiovanniB.Lavendita.En:TronaradiDirittoPrivara.
Volumen 11, Tomo 111, dirigido por Pietro Rescigno. Unione TIpografico
Editrice Torinese UTET. Torino, 1984 LANGLE Y RUBIO, Emilio. El contrato
de compraventa mercantil. Bosch Casa Editorial, Barcelona, 1958 LUZZATO,
Rugiero. La compraventa. Instituto Editorial Reus. Madrid, 1953 PREZ
GONZALES, Bias y ALGUER, Jos. En: Notas a ENNECCERUS, Ludwig y
LEHMANN, Heinrich. Derecho de obligaciones. Tomo 11, Volumen 11. Bosch
Casa Editorial. Barcelona, 1966 POTHIER, Robert Joseph. Tratado de los
contratos.Tomo1.EditorialAtalaya.BuenosAires,1948WAYAR,ErnestoC.
Compraventaypermuta.EditorialAstrea.BuenosAires,1984.
JURISPRUDENCIA
"Las normas de los ARTCULOS 1537, 1539 Y 1541 del Cdigo Civil, que
regulan la compraventa de un bien ajeno, no sancionan con nulidad o
anulabilidaddichocontrato,sinoqueleotorganalcompradorlaposibilidadde
rescindirlocuandoestenohayaconocidoqueelbieneraajeno.Sinembargo,
dichas normas se refieren a la relacin jurdica entre comprador y vendedor,
pero no contemplan la posicin del propietario, quien se encontrara en la
facultaddeinvocarlanulidaddelcontrato,todavezquelaventadeunbienpor
parte de quien no detenta su propiedad ni posee facultades para venderlo,
ADQUISICINDEBIENESENLOCALESABIERTOSALPBLICO
ARTCULO1542
Losbienesmueblesadquiridosentiendasolocalesabiertosalpbliconoson
reivindicablessisonamparadosconfacturasoplizasdelvendedor.Quedaa
salvo el derecho del perjudicado para ejercitar las acciones civiles o penales
quecorrespondancontraquienlosvendiindebidamente.
CONCORDANCIAS:
C.C.C.P.C.deC.
arts,947,948arts,237al259art.3
Comentario
LeonRalAmayaAyala
1.
Origenyfundamentodelanorma
ElARTCULObajocomentariotienesufuentemediataenelARTCULO85del
Cdigo de Comercio espaol de 1885(1), por ello se deben tener muy en
cuenta los fundamentos que han motivado la aparicin de esta norma en el
mbitodelDerechoMercantil,dispositivoluegoincorporadoalsistemajurdico
civil.
En la Exposicin de Motivos del referido Cdigo se indicaba, en general, que
sus disposiciones tenan el propsito de facilitar la contratacin mercantil y
asegurarsucumplimientodeunmodosencilloyrpido.Conestepropioobjeto,
yparacompletarlodeunamanerafavorablealcomercio,consignabaelCdigo
dos importantsimas disposiciones (una de ellas el ARTCULO 85) relativas a
lasventasverificadasenalmacenesotiendasabiertasalpblico.Enelmismo
texto citado, se reparaba en que sabido era que los intereses del comercio
consistenprincipalmenteenquetodocompradorpuedaadquirirlasmercancas
que el vendedor tiene en su poder para la venta, con la plena seguridad de
disfrutarlas tranquilamente, sin temor a que, una vez apoderado de la cosa
comprada, mediante la tradicin, se vea molestado por reclamaciones de un
terceroquepretendatenereldominiooalgnderechorealsobrelamisma.
(1)ARTCULO85delCdigodeComercioespaol."Lacomprademercaderasenalmacenes
otiendas abiertasalpblicocausarprescripcinde derechoafavordelcompradorrespecto
delasmercaderasadquiridas,quedandoasalvo,ensucaso,losderechosdelpropietariode
losobjetosvendidosparaejercitarlasaccionescivilesocriminalesquepuedancorresponderle
contraelquelosvendiereindebidamente,
Paralosefectosdeestaprescripcin,sereputarnalmacenesotiendasabiertasalpblico:
Losqueestablezcanloscomerciantesinscritos.
Los que establezcan los comerciantes no inscritos, siempre que los almacenes o tiendas
permanezcanabiertosalpblicoporespaciodeochodasconsecutivos,osehayananunciado
Estaposicinnohasidoasumidaporellegisladorperuano,encuyaExposicin
de Motivos ha precisado claramente que la compra hecha a un vendedor
ambulante no est acaparada por el ARTCULO 1542 del Cdigo Civil. En
efecto. se ha dicho que este dispositivo en la normativa civil obedece a la
necesidad de asegurar la vida del comercio y otorgar al comprador que
adquiere.debuenafe,bienesqueseleofrecenpblicamentelaseguridadde
que no se ver privado de ellos si el vendedor carece de ttulo para
enajenarlas(9).
2.
AnlisisdoctrinaldelARTCULOencuestin
La doctrina nacional, al comentar el Cdigo Civil. ha subrayado que son
condicionesdeaplicacindelanorma:1)quelasventasserealicenentiendas
olocalesabiertosalpblicoy2)queestnamparadasporfacturasoplizas.
BigioChrem(10)incluyecomorequisitoslaentregadelaposesindelacosay
el deber de actuar de buena fe, referida al desconocimiento de que quien
vendeenunlocalabiertoalpbliconoeselverdaderopropietarioo,expresado
de otra manera, la creencia de que se est adquiriendo del verdadero
propietario.Sinembargo,dichorequisitonoestincluidoenlanormaapesar
de que s es mencionado en la Exposicin de Motivos como tambin es
recordadoporladoctrina,comoveremosmsadelante.
Respecto a la primera condicin (que las ventas se realicen en tiendas o
locales abiertos al pblico), para el recordado maestro Arias Schreiber. no
existe dificultad alguna en lo que se refiere a tiendas, pues se trata de
establecimientoscomerciales(11)quecuentanconlicenciasy,engeneral.con
losrequisitosqueexigelalegislacinadministrativaymunicipal(12).
(9)Vid.COMISiNENCARGADADELESTUDIOYREVISiNDELCDIGOCIVILDE1936.
"Proyecto de articulado yExposicin deMotivos referentes al contrato de compraventa y ala
promesaunilateral,delProyectodeCdigoCivil".En:"Derecho",N36.PontificiaUniversidad
CatlicadelPer.Lima,diciembrede1982,p.230.
(10) BIGIO CHREM, Jack. "La compraventa y la transmisin de propiedad". Biblioteca Para
LeerelCdigoCivil.
Tomo1.Novenaedicin.FondoEditorialdelaPontificiaUniversidadCatlicadelPer.Lima,
1990,p.190.
(11) Se debe tomar en cuenta (a mrito informativo), siendo la fuente de este dispositivo el
articulo 85 del Cdigo de Comercio y de este el mismo cuerpo de normas espaol, las
concepcionesdeestablecimientomercantil,paralocualrevsese:VICENTCHULl,Francisco.
Op. cit., pp. 134 Y ss ROJO, ngel. "El establecimiento mercantil". En: "Curso de Derecho
Mercantil", Vol. 1, dirigido por Rodrigo Uria y Aurelio Melndez. Primera edicin. Civitas.
Madrid, 1999, pp. 99 Y SS., para quien: "en la terminologia del Cdigo de Comercio, los
establecimientos abiertos al pblico pueden ser tiendas o almacenes. Las primeras son
establecimientos donde se vende al pblico mercancias <l 'articulos', segn la expresin
ordinaria al por menor los segundos, establecimientos donde se venden mercancas al por
mayor.Segnlaclasedeventa,alpormenoroalpormayor,variarelconceptodepblico,
cuando el local en que se encuentra instalada la tienda o instalado el almacn permanezca
abierto al pblico por espacio de ocho dias consecutivos, o se haya anunciado por medio de
rtulo en el local mismo o por avisos repartidos al pblico o insertos en los diarios de la
localidad(art.85C.deC.j".
(12) Vid. vELsauEZ VLlZ, Hugo IIlitch. "La licencia de apertura de establecimiento". En:
"ActualidadJuridica",NO105.GacetaJurdica.Lima,agosto2002.
3.Nuestraposicin
SegnloestablecidoenelARTCULO948delCdigoCivil,quiendebuenafe
ycomopropietariorecibedeotrolaposesindeunacosamueble,adquiereel
dominio, aunque el enajenante de la posesin carezca de la facultad para
hacerlo. Sin embargo, se exceptan de esta regla los bienes perdidos y los
adquiridosconinfraccindelaleypenal.
No obstante ello, el ARTCULO bajo comentario establece que no son
reivindicables los bienes muebles adquiridos en tiendas o locales abiertos al
pblico. Como este dispositivo no hace ninguna distincin respecto a la
procedencia de los bienes consideramos que en l se comprenden incluso
bienes perdidos o robados, lo cual permite concluir que el ARTCULO 1542
estableceunaexcepcinalalimitacinprevistaenelltimoprrafodelreferido
ARTCULO948.
Poresoestamosconvencidosdequelairreivindicabilidadfuncionaauncuando
el comprador no acte de buena fe, es decir a sabiendas del origen del bien
(perdidoorobado).Nuestroordenamientonosoloenestecasoprotegeaquien
acta de mala fe. Ya tenemos el supuesto de la prescripcin adquisitiva de
malafereguladaenelARTCULO951delCdigoCivil.
La opcin del legislador tiene su fundamento en la necesidad de otorgar al
comprador la seguridad de no verse privado de los bienes adquiridos del
vendedorquecarecadelatitularidadparaenajenarlos.
Por otra parte apreciamos que el Cdigo Civil haga referencia de manera
expresa al derecho del perjudicado, quien, por un lado ya no es propietario
desde que ha hecho entrega del bien al conductor del establecimiento a
cualquier ttulo. En este sentido nos podemos imaginar que el originario
propietario pudo haber entregado la posesin del bien en depsito,comodato,
etc.
Dicha persona no contar con la accin reivindicatoria, la cual ha sido
restringida por el ordenamiento civil en este caso, restndole las acciones
civiles(indemnizacinpordaosyperjuicios)ypenales(delitodeestelionato)a
serdirigidascontralapersonaquevendielbien.
ApesardequeelARTCULO1542noloindica,elperjudicadotambincuenta
con las acciones administrativas en supuestos especiales. As, pues, a
diferencia delmbito generalde proteccinotorgada por el Cdigo Civil, y en
casodequeelperjudicadoseaunconsumidor(19),tenemosqueestapersona
puedeobtenerqueelInstitutoNacionaldeDefensadelaCompetenciaydela
Propiedad Intelectual INDECOPI dicte sanciones contra la persona que
indebidamente transfiri el bien. As, por ejemplo, podemos imaginamos el
caso en que una persona hace entrega al dueo o conductor de un
establecimiento o tienda abiertoal pblicoo los dependientes de este de un
bien de su propiedad adquirido en ese u otro lugar para su reparacin o
custodia (en caso pretenda recogerlo de manera no inmediata a su
adquisicin).
(19)Segnloestablecidoenel ARTCULO3literala)delaLeydeProteccinalConsumidor
(Decreto Legislativo N" 716) Y en el precedente de observancia obligatoria delineado por la
Resolucin N" 0422ANTDCINDECOPI (Expediente N" 5352001CPC, denuncia iniciada por
ReynaldoMoquillazaS.R.L.contraMilne&Co.SA)defecha3deoctubrede2003.
Encasodequeestaltimapersonavendadichobienmueble,nosolocabran
las acciones civiles sino tambin las administrativas reconocidas en la
DOCTRINA
ALDANA RAMOS, Edwin. La obligacin de emitir factura contenida en la Ley
de Proteccin al Consumidor. En: Ley de Proteccin al Consumidor.
Comentarios.AcuradeJuanEspinozaEspinoza.EditorialRodhas.Lima,2004
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. Ediciones San Jernimo. Lima, 1988 BIGIO CHREM, Jack. La
compraventa y la transmisin de propiedad. Biblioteca Para Leer el Cdigo
Civil. Tomo 1. Novena edicin. Fondo Editorial de la Pontificia Universidad
CatlicadelPer.Lima,1990BROSETAPONT,Manuel.ManualdeDerecho
Mercantil.Dcimaedicin.Tecnos.Madrid,1999CASTILLOFREYRE,Mario.
Tratadodelaventa.BibliotecaParaLeerelCdigoCivil.Vol.XVIII,Tomo111.
Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per. Lima, 2000
COMISIN ENCARGADA DEL ESTUDIO Y REVISIN DEL CDIGO CIVIL
DE1936.ProyectodearticuladoyExposicindeMotivosreferentesalcontrato
decompraventayalapromesaunilateral.En:
"Derecho", N 36. Pontificia Universidad Catlica del Per. Lima, 1982
GARRIGUES, Joaqun. Curso de Derecho Mercantil. Tomo 1. Editorial Temis.
Bogot, 1987 ROJO, ngel. El establecimiento mercantil. En: Curso de
Derecho Mercantil, Vol. 1, dirigido por Rodrigo Ura y Aurelio Melndez.
Primera edicin. Civitas. Madrid, 1999 VELSQUEZ VLlZ, Hugo lIIitch. La
licencia de apertura de establecimiento. En: "Actualidad Jurdica", N 105.
Gaceta Jurdica. Lima, agosto 2002 VICENT CHULl, Francisco. Compendio
critico de Derecho Mercantil. Tomo 11. Segunda edicin. Librera Bosch.
Barcelona,1986.
CAPTULOTERCERO
ELPRECIO
Comentario
WalterGutierrezCamacho
NelwinCastroTrigoso
l.
Elprecio
2.Segnnuestraley,enlacompraventaelpreciohadecumplirlossiguientes
requisitos:
a)
Es la contraprestacin por la traslacin de la propiedad
(ARTCULO1529delCdigoCivil).
b)
Ha de tener siempre una expresin dineraria (ARTCULO 1529
delCdigoCivil).
Defaltarlaexpresindineraria,esdecir,sielpagofueramedianteotrobien,ya
noestaramosfrenteaunacompraventa,sinoanteotrotipodecontrato,cuya
calificacin dependera de sus elementos y de su funcin. De este modo, el
precioendineroesunodeloselementoscalificantesdelacompraventa.Esta
nota tipificante del contrato de compraventa lo distancia de otras figuras
contractualestraslativasdepropiedadqueadmitenunamayorflexibilidadenel
pago(V.g.elsuministroolapermuta).
3. Conviene insistir en que, en ltima instancia, el precio siempre ha de
consistirendinero,loquenosignificaquealtiempodecelebrarseelcontratoo,
incluso,enelmomentodelpagonopuedaestarexpresadoconotromedioque
lo represente. As, es perfectamente vlida la compraventa que se realice
mediantepagoconttulovalor(ARTCULO1233delCdigoCivil),nadadelo
cualalterareltipocontractual.
Ya en otro orden de cosas, ha sido severamente cuestionada en nuestra
doctrinalaadmisibilidaddelpreciomixto,esdecir,deaquelquesepagaparte
endineroyparteenespecie.Sobreelpunto,nuestroordenamientotieneuna
normacontenidaenelARTCULO1531delCdigoCivil,queestablecequeel
precio puede fijarse parte en dinero y parte en otro bien. Esta norma ha sido
criticada por De la Puente, quien la califica de atcnica, por cuanto para que
una transferencia tenga precio es necesario que este sea fijado ntegramente
en dinero. Por tal motivo, en el caso de la permuta, aunque la prestacin
consistaparcialmenteendinero,nohayprecio.
4. Otra de las caractersticas con la que ha de contar el precio en la
compraventa es su seriedad. Aqu la expresin se utiliza en el sentido de
responsabilidad, al punto de comprometer a las partes a pagar y recibir el
preciorespectivamente.Deahqueelprecionopuedasersimuladooficticio.
Losejemplosaesterespectoabundan.Sersimuladoelprecio,yporlotanto
lacompraventa,cuandobajolaapariencialegaldeunacompraventaseoculte
otro contrato como una donacin. Esto se materializa, por ejemplo, cuando el
padre "vende" un bien al hijo que no tiene recursos para pagarle y que en la
prctica no pagar, sea porque le condone el pago o porque simplemente
nuncalocobre.
En otro orden deideas,debemos precisar que la seriedad opera en un plano
distintoaldelairrisoriedad,lacualserefierealainsignificanciaoexigidaddel
valorasignadoalacosayno,comoenelcasobajoanlisis,alintersdelas
partesenpagarloopercibirlo.
5. Pero, adems, el precio ha de ser cierto. Esta exigencia de certidumbre
obliga a que el precio sea determinado o, cuando menos, determinable al
tiempodelacelebracindelcontrato.Porello,sehadichoque"laprevisindel
precio es el momento esencial de la venta, cual contrato caracterizado por la
II.
LanulidaddelcontratoylahiptesisdelARTCULO1543
Porotrolado,estambinnecesarialaexistenciadeciertosrequisitos,oseade
aquellaspeculiaresmanerasdeserocaractersticasquedebenpresentartanto
los elementos cuanto los presupuestos del contrato, para que opere la
calificacin normativa de este hecho jurdico por parte de la norma jurdica
estatal(9l. En cuanto atae a los requisitos de los elementos, debemos decir
quelosrequisitosdelcomportamientosonlaforma,laausenciadeviciosyla
seriedadlosrequisitos delcontenidouobjetosonlalicitud,laposibilidadyla
determinabilidady,porltimo,elrequisitodelacausaeslalicitud.
7. Expuesto lo anterior, es preciso referir que, tanto la nulidad como la
anulabilidad son especies pertenecientes al gnero conocido como invalidez.
Enlneasgeneralespuedesostenersequelainvalidezsuponequeunodelos
requisitos que el ordenamiento exige para los presupuestos o para los
elementos del contrato, no se ha verificado o lo ha hecho de manera
defectuosa, motivo por el cual el acto de autonoma privada resulta inidneo
para desplegar sus efectos(10). La ineficacia del contrato subsiguiente a la
calificacin de invalidez puede ser "actual" o "potencial"(11). La invalidez
8.Loexpuestohastaaqunospermiteinterpretarlosalcancesysignificadodel
ARTCULO 1543 del Cdigo Civil y, por consiguiente, las razones que han
inducidoallegisladoraoptarporlasolucinquecontienedichanorma.Seha
visto que el precio, entre otras cosas, debe estar determinado o, cuando
menos,debeserdeterminable.Estaexigenciaseconectaconlareglageneral
de proscripcin de la arbitrariedad en el ejercicio de las situaciones jurdicas
subjetivas, es decir, de los derechos, deberes, cargas, poderes, etc.,
proscripcin que opera, incluso, en las operaciones del mercado, por su
compatibilidadconlaesenciamismadelDerechoyporcontribuiralaeficiencia
enlasoperacioneseconmicas.Setrata,entonces,deunaelementalnormade
convivenciasocialyeconmica.
Yaenelplanocivilsticoestanormadebeinterpretarseenelsentidodequeel
precionopuededejarsealmeroarbitriodeunadelaspartes.Huelgadecirque
estanormanocolisionaconelARTCULO1360delCdigoCivil,referidoala
reservadeestipulaciones,cuyosalcancessonclaramentedistintos.
LasancinestablecidaporelARTCULObajocomentarioencuentrasuratioen
que el precio es una de las reglas o disposiciones convencionales que forma
parte del contenidou objeto contractual, demodo que resultaentendible que,
antesudeterminacinprovenientedelmeroarbitriodeunasoladelaspartes,
elcontratodecompraventaseanecesariamentenulo(15).
Desdeotraperspectivadoctrinaria,lareglacontenidaenelARTCULO1543se
justifica en la ausencia de un elemento del contrato al tiempo de su
celebracin. En efecto, si bien el Cdigo acepta la posibilidad de que existan
contratos que al momento de su conclusin no estn totalmente integrados,
admitiendolareservadeestipulacin(ARTCULO1360)einclusoelarbitriode
un tercero (ARTCULO 1408), en ninguno de estos casos se deja al capricho
de una de las partes la definicin de uno de los elementos del contrato. En
otrostrminos,loqueseprohbenoesqueunadelaspartesdefinacontotal
libertad una clusula del contrato, pues nada impide dejar en manos de las
partes la determinacin y alcances de una clusula contractual, lo que, sin
embargo, no significa que, por la naturaleza de la compraventa y el carcter
esencialdelprecioenella,sedebapermitirqueladeterminacindelpreciose
deje al mero arbitrio de las partes. De otro lado, ello no quiere decir que el
precio no pueda quedar al arbitrio de una de las partes, siempre que
previamentesehayandefinidolosparmetrosdeladeterminabilidad.Ensuma,
loprohibidoeselmeroarbitrio,elarbitriosinms,esdecir,elcapricho.
(15)Encontra:CASTILLOFREYRE.Mario."Comentariosalcontratodecompraventa".Gaceta
Jurldica.Lima,2002,p.l08.
DOCTRINA
BlANCA, Massimo. La vendita e la permuta. Volumen 1. Segunda edicin.
UnioneTIpograficoEditriceTorineseUTET.Turn,1993CASTILLOFREYRE.
Mario. Comentarios al contrato de compraventa. Gaceta Jurdica. Lima, 2002
ESCOBAR ROZAS, Freddy. Causales de nulidad absoluta. Comentario al
ARTCULO219delCdigoCivil.En:
AA.W. Cdigo Civil comentado. Gaceta Jurdica, Lima, 2003 ESPINOZA
ESPINOZA, Juan. La autonoma privada: sus Limitaciones frente a las leyes
mperatvas y al orden pblico. Comentario al ARTCULO V del Ttulo
Preliminar del Cdigo Civil. En: AA.W. Cdgo Civil comentado. Gaceta
Jurdica. Lima, 2003 FALZEA, Angelo. 11 soggetto nel sstema de fenomen
guridici.Giuffr.Miln,1939FERRI,GiovanniBattista.Elnegociojurdico.En:
AA.W. Teora general del negocio jurdico. 4 estudios fundamentales.
TraduccindelitalianoporLeysserL.Len.AraEditores.Lima,2001FERRI,
Giovanni Battista. Appunti sulrinvalidita del contratto. En: FERRI, Giovanni
BattistayANGELlCI,Carlo.Studisulrautonomiadeiprivati.UnioneTIpografico
Editrice Torinese UTET. Turn, 1997 FRANZONI, Massimo. Delrannullabilita
delcontratto.En:11Codicecivile.CommentariodirigidoporPieroSchlesinger.
Giuffr. Miln, 1997 LUZZATO, Ruggero. La compraventa. Traduccin del
italiano por Francisco Bonet Ramn. Instituto Editorial Reus. Madrid, 1953
MAZZONI, Cosimo Marco. Invalidita degli att giuridici. En: Rivista di Oiritto
DETERMINACINDELPRECIOPORUNTERCERO
ARTCULO1544
MarioCastilloFreyre
1.
Naturaleza jurdica del tercero designado por las partes para la
determinacindelprecio
El Cdigo Civil peruano de 1984, en su ARTCULO 1544, al establecer la
posibilidaddequeelprecioseadeterminadoporuntercero,hacedeaplicacin
aestetemalasnormasdelosARTCULOS1407y1408,referentesalarbitrio
deequidadyalmeroarbitrio,respectivamente.
El tercero podr desempear su funcin dependiendo de algunas
consideraciones, como por ejemplo, la misin que le han encomendado las
partesysusconocimientosrespectodelbiencuyopreciovaadeterminar.
As,elterceropodrserdesignadoporlaspartesexclusivamenteenraznde
laconfianzaycredibilidadquetenganestasensupersonaporejemplo,queun
hermanovendaaotrounlibrodeDerecho,y,alnoponersedeacuerdosobre
el precio del mismo, pero deseando celebrar el contrato, acordasen que la
madredeambosnefitaenmateriadeDerechodetermineelpreciodellibro.
Serevidentequeloshijoshabrnrecurridoalamadreafindequeacriterio
suyosealedichoprecio,peroloshijosnohancontratadoenelentendidode
que la madre har una apreciacin fundamentada en sus conocimientos
respectodelosvaloresobjetivosdetextossimilaresalqueesobjetodedicho
contrato.Loshijos,entonces,sehabrnremitidoasumeroarbitrio.
Distinto sera el supuesto en el cual, los hijos remitiesen la determinacin del
preciodellibrovendidoaunapersonaqueocuparaenesemomentoelcargo
dejefedecomprasdelaBibliotecaCentraldelaPontificiaUniversidadCatlica
del Per, ya que esta persona tiene la capacidad y conocimientos suficientes
paradeterminarelpreciodellibroconcarcterequitativo,debidoaque,dada
suversacinenlamateria,podrcalcular,demanerabastanteaproximada,el
justo precio del libro vendido. Ser claro que los hermanos habrn querido
remitirseasuarbitriodeequidadoarbitrioboniviri.
Entornoalaposicinquesostienequelafuncindelterceroesladeunperito,
queremosprecisarquenosiempresedarestacaractersticaeneltercero.Sin
embargo, sera susceptible de presentarse en caso las partes remitan su
decisin al arbitrio de equidad, precisando que adems dicho tercero deber
reunirlosconocimientossuficientescomoparaserconsideradounexpertoen
lamateria.
Es necesario subrayar que nunca podr ser considerado perito el tercero
elegido por las partes, tomando en consideracin exclusivamente sus
cualidadespersonalesynotcnicas.
Arbitrador ser el tercero cuya decisin, no formando parte de un
procedimiento arbitral, venga a definir o complementar aquellos puntos sobre
los cuales las partes contratantes todava no se hayan puesto de acuerdo
mientras que rbitro sera la persona designada por las partes para que
resuelva una controversia surgida entre ellas, derivada de la ejecucin de las
obligacionescontractuales.
Dentrodetalordendeideas,elarbitrioaqueserefiereelARTCULO1544del
CdigoCivilperuanoyeldesusreferentes,losnumerales1407y1408,sera
efectuado por arbitradores, los que podran ser meros arbitradores o
arbitradoresdeequidad.
Respecto de la relacin existente entre las partes contratantes y el tercero,
puededecirsequeresultaevidentequesetratadeuncontratodemandato,por
el cual el tercero es el mandatario, y el comprador y el vendedor son los
mandantes. La obligacin queasume dichomandatario esla deestablecer el
montodelprecioenelcontratodecompraventaqueamboshancelebrado.
Debe quedar claro que el tercero no tiene como funcin la de celebrar el
contrato,puesesteyahasidocelebradoporcompradoryvendedor.
2.
Posibilidaddeimpugnacindeladecisindeltercero
En primer lugar debemos manifestarque estamos en desacuerdo conaquella
posicin legislativa y doctrinaria que seala que la decisin adoptada por el
tercero es inimpugnable o inconmovible, ya que si bien las partes se han
remitidoaladecisindelterceroparaqueestedetermineelpreciodelaventa,
dichadecisinnonecesariamenteestarajustadaaDerecho.Portalrazn,si
se tratara de una decisin que no revistiese tal caracterstica, podr ser
impugnadaporlaspartescontratantesoporalgunadeellas.
Para analizar el tratamiento que otorga el Cdigo Civil peruano al respecto,
debemosprecisarsinosencontramosanteunsupuestodearbitriumbonivirio
dearbitriummerum.
2.1.Sielterceromanifiestasuvoluntad,sealandounprecio
De ser este el supuesto, habra que diferenciar si se trata de un arbitrio de
equidadodeunmeroarbitrio.
2.1.1.Arbitriodeequidad
El Cdigo Civil peruano no se manifiesta sobre el particular. Sin embargo,
existendosposicionesalrespecto.
2.1.1.1.Siesamparadalademandadelcontratantequese
siente perjudicado conla decisin del tercero, para que seanule
dichoprecio,eljuezpodr,conelauxiliodeperitos,procederala
determinacindeunnuevoprecio
EstaposicinessostenidaporManuelDelaPuenteyLavalleyporMaxArias
Schreiber.
De la Puente(1) se ampara en una interpretacin hecha desde variados
ngulosdelARTCULO1407delCdigoCivil.
Este autor sostiene brillantemente(2), basndose en una interpretacin de
criterios literal, lgico, histrico y sistemtico, que debe velarse por la
conservacin del contrato, razn por la cual, a falta de determinacin del
terceroodedeterminacindeunprecioinicuooerrneo,debereljuezhacer
unanuevadeterminacin.
2.1.1.2.Eljueznoestfacultadoparamodificarelpreciosealado
poreltercero
Estaposicinesnuestra.Creemosqueunavezqueeltercerohadeterminado
elpreciodelbien,solocabequelapartecontratantequesesientaperjudicada
pordichadeterminacin,acudaalostribunalesparademandarqueseanulela
decisin deltercero, fundamentando supretensin en argumentos de forma o
defondoyalanularseladecisindeltercero,eljueznotendrfacultadalguna
para variarla, sino simplemente, al declarar fundada la demanda del
contratante, el contrato ser nulo por no haberse integrado al mismo el
elementoesencialespecialquelefaltaba,valedecirelprecio.
(1) DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. "El contrato en general'. Biblioteca Para Leer el
CdigoCivil.Vol.XI.
Primeraparte.Tomo11I.FondoEditorialdelaPontificiaUniversidadCatlicadelPer,Lima,
pp.373Yss.(2)DELAPUENTEYLAVALLE,Manuel.Op.eit.,pp.395a398.
(3)DELAPUENTEYLAVALLE,Manuel.Op.cit.,p406.
Respectodelelementodelabuenafe,podemossealarquedeacuerdoconel
textodelARTCULO1408,aquellasepresume,ycomodiceDelaPuente(4)
"para destruirla sera necesario que quien impugna la determinacin del
arbitrador deba probar su mala fe. Si esta probanza no se produce, la
impugnacinnopodraprosperar".
Para evitar que la carga de la prueba se encuentre siempre en la parte
demandante, proponemos establecer un criterio objetivo que permita presumir
laexistenciademalafesiesqueelmontodinerariosealadocomopreciodel
biensuperase(porexcesoopordefecto)unlmiteconrelacinaljustoprecio,
el que proponemos sea mayor de dos tercios del mismo (2/3) porcentaje
concordante con el establecido por el Cdigo Civil, en su ARTCULO 1448,
parainvertirlacargadelapruebaenlalesin,parapresumirlaexistenciade
mala fe por parte del tercero (mandatarioarbitradorno perito). En este caso,
quien debera probar la no existencia de mala fe sera el demandado, no el
demandante.
2.2.Sielterceronomanifiestasuvoluntad
Puedeocurrirqueelterceronomanifiestesuvoluntad,debindosetalsituacin
adiversosfactores:
2.2.1.Arbitriodeequidad
Para este supuesto sern de plena aplicacin los comentarios que hicimos
cuando tratamos sobre el caso en el cual el tercero manifieste un precio y
algunadelaspartesdeseaseimpugnardichadeterminacin.
2.2.2.Meroarbitrio
Como ha sido sealado al tratar el punto 2.1.2., es precisamente este el
supuestocontempladoporelARTCULO1408,siendolasolucindelproblema
laanotadacuandotratamoselparticularenelapartadoenmencin.
DOCTRINA
AUBRY, C. y RAU, C. Cours de Droit Civil francais. Imprimeri et Livrairie
Gneral de Jurisprudence Marchal, Billard et Cie. Imprimeurs Editeurs. Pars,
1871 BADENES GASSET, Ramn. El contrato de compraventa. Librera
Bosch. Barcelona, 1979 BARROS ERRAZURIZ, Alfredo. Curso de Derecho
Civil.ImprentaCervantes.SantiagodeChile,1921BAUDRYLACANTINERIE,
G.PrcisdeDroitCivil.LibrairiedelaSocietduRecueilGalDesLoisetdes
arrets. Pars, 1896 BOISSONADE, G. Code Civil pour I'Empire du Japn.
Tokio, 1890 BORDA, Guillermo A. Manual de contratos. Editorial Perrot.
Buenos Aires, 1985 CASTILLO FREYRE, Mario. El precio en el contrato de
compraventayelcontratodepermuta.BibliotecaParaLeerelCdigoCivil,Vol.
XIV.FondoEditorialdelaPontificiaUniversidadCatlicadelPer.Lima,1993
COLlN, Ambroise y CAPITANT, Henri. Curso elemental de Derecho Civil.
Instituto Editorial Reus. Madrid, 1955 DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel.
Estudios del contrato privado. Cultural Cuzco Editores. Lima, 1983 DE LA
PUENTE Y LAVALLE, Manuel. El contrato en general. Biblioteca Para Leerel
Cdigo Civil, Vol. XI, primera parte, Tomo 111. Fondo Editorial dela Pontifica
UniversidadCatlicadelPer.Lima,1993DEMALLEVILLE,Jacques.Analyse
raisonnedeladiscussionduCodeCivilauConseild'Etat.LibrairiedelaCour
deCassation.PalaisdeJustice,#9.Pars,1822DEMANTE,A.M.YCOLMET
DESANTERRE,E.CoursanalytiquedeCodeCivil.Paris,1887DURANTON.
Cours de Droit Civil suivant le Code francais. Bruselas, 1841 FALCON,
DETERMINACINDELPRECIOENFUNCINDELABOLSAOMERCADO
ARTCULO1545
Es tambin vlida la compraventa si se conviene que el precio sea el que
tuviereelbienenbolsaomercado,endeterminadolugarydia.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1354,1547prr.2"
Comentario
MarioCastilloFreyre
1.
Delimitacinconceptual
2.
Mediaproporcionalenlacotizacinlibradaalmercado,plazaobolsa
Podraocurrirquecuandosedejeelsealamientodelpreciodeunbienenel
contratodecompraventaalacotizacinquetengaelmismoenunmercadoen
undeterminadoda,dichobien,duranteeseda,notengaunasolacotizacin,
sino varias. Es comn, en las bolsas de valores, advertir en los reportes el
preciodeaperturayelpreciodecierredelda.Dichasituacinessusceptible
de presentarse en cualquier mercado. Porello, verdaderamente se creara un
problemasiesquelasparteshanlibradoladeterminacindelpreciodelbien
vendido al que tenga en un mercado un determinado da, si es que en esa
fechaelpreciodelmencionadobienpresentaoscilacionesy,msan,siesas
oscilacionessonconsiderables.
DOCTRINA
ALESSANDRI RODRIGUEZ, Arturo y SOMARRIVA UNDURRAGA, Manuel.
CursodeDerechoCivil.EditorialNascimiento.SantiagodeChile,1942ARIAS
SCHREIBER, Max. Exgesis del Cdigo Civil peruano de 1984. Tomo 11.
EdicionesSanJernimo.Lima,1988BADENESGASSET,Ramn.Elcontrato
de compraventa. Librera Bosch. Barcelona, 1979 BARROS
ERRAZURIZ,Alfredo.CursodeDerechoCivil.ImprentaCervantes.Santiagode
Chile,1921BOISSONADE,G.CodeCivilpourI'EmpireduJapn.Tokio,1890
CASTILLO FREYRE, Mario. El precio en el contrato de compraventa y el
contrato de permuta. Biblioteca Para Leer el Cdigo Civil, Vol. XIV. Fondo
EditorialdelaPontificiaUniversidadCatlicadelPer.Lima,1993DEMANTE,
A.M. Y COLMET DE SANTERRE, E. Cours analytique de Code Civil. Paris,
1887 DURANTON. Cours de Droit Civil suivant le Code francais. Bruselas,
1841 HUC, Thophile. Commentaire thorique et pratique du Code Civil.
Livrairie Cotillon, F. Pichon, Successeur, Editeur. Pars, 1897 JOSSERAND,
Louis. Derecho Civil. Bosch y Ca. Editores. Buenos Aires, 1952 LAFAILLE,
Hctor. Curso de contratos. Biblioteca Jurdica Argentina. Talleres Grficos
Ariel.BuenosAires,19271928LEONBARANDIARAN,Jos.Contratosenel
Derecho Civil Peruano. Universidad Nacional Mayor de San Marcos. Lima,
1965 LOPEZ DE ZAVALlA, Fernando J.Teoria delos contratos. Vctor P. de
Zavalia Editor. Buenos Aires, 1976 MARCADE, V. Explication thorique et
pratique du Code Napolon contenant /'analyse critique des auteurs et de la
REAJUSTEAUTOMTICODELPRECIO
ARTCULO1546
Eslcitoquelaspartesfijenelprecioconsujecinalodispuestoenelprimer
prrafodelarticulo1235.
CONCORDANCIAS:
C.C. art.1235
Comentario
MarioCastilloFreyre
FIJACINDELPRECIOAFALTADEDETERMINACINEXPRESA
ARTCULO1547
Contentario
.MarioCastilloFreyre
1.Delimitacinconceptual
Ya hemos analizado el supuesto en el cual si bien las partes no, hubiesen
determinado el precio, s han establecido reglas para su posterior
determinacin, es decir, los supuestos de precio determinable por expresa
designacindelaspartescontratantes.
Ahora nos toca analizar el supuesto en el cual las partes no hayan ni
determinado ni establecido siquiera reglas para la posterior determinacin del
precio.
Porprincipio,afaltadeprecio,elcontratodecompraventaresultanulo,perola
doctrina y la legislacin se han encargado de establecer algunos principios a
travs de los cuales dicha nulidad podra dejarse de lado y establecerse, en
virtuddenormasexpresas(delaley),procedimientosparaladeterminacindel
preciodelbienvendido.
Caberesaltarquelossupuestosenlosquepodranaplicarseestasnormasse
basan,fundamentalmente,enbienesfungibles,decomercializacincorrientey
masiva,talcomoveremosenelpuntosiguiente.
2.
Precioatomarenconsideracin
2.1.SetomarelpreciocorrientedeplazadeldadelaentregadelbienExiste
una importante corriente legislativa en el sentido de asumir que, a falta de
determinacindelprecio,estedeberserentendidocomoelpreciocorrientede
plazadeldadelaentrega.
Endoctrina,comparteestecriteriounimportantenmerodeprofesores.
DOCTRINA
ARIAS SCHREIBER, Max. Exgesis del Cdigo Civil peruano de 1984.Tomo
11. Ediciones San Jernimo. Lima, 1988 BADENES GASSET, Ramn. El
contrato de compraventa. Librera Bosch. Barcelona, 1979 CASTILLO
FREYRE, Mario. El precio en el contrato de compraventa y el contrato de
permuta. Biblioteca Para Leer el Cdigo Civil, Vol. XIV. Fondo Editorial de la
Pontificia Universidad Catlica del Per. Lima, 1993 ENNECCERUS, Ludwig
KIPP,TheodoryWOLFF,Martin.TratadodeDerechoCivil.Bosch.Barcelona,
1950 LAFAILLE, Hctor. Curso de contratos. Biblioteca Jurdica Argentina.
Talleres Grficos Ariel. BuenosAires, 19271928 MESSINEO, Francesco.
Doctrina general del contrato. Ediciones Jurdicas Europa Amrica. Buenos
Aires, 1986 REVOREDO MARSANO, Delia (compiladora). Cdigo Civil.
Exposicin de Motivos y Comentarios. Okura Editores. Lima, 1985
REZZONICO, Luis Mara. Estudio de los contratos en nuestro Derecho Civil.
Ediciones Depalma. Buenos Aires, 1967 SPOTA, Alberto. Instituciones de
DerechoCivil.Contratos.EdicionesDepalma.BuenosAires,1984.
JURISPRUDENCIA
"Tratndosedelacompraventadebienescuyopreciodebaserdeterminadoen
basealaaplicacindelcriterioestablecidoenunanormaespecialqueregule
dicho contrato, tal criterio de determinacin ser incorporado de por s al
contrato por lo que, a falta de una estipulacin expresa relativa al precio en
dichocontrato,noseraplicablelanormadelARTCULO1547delCdigocivil
que establece el modo de fijacindel precio a falta de determinacin expresa
delaspartes".
(Cas.N7196Arequipa.Data20,000.ExploradorJurisprudencial20052006.
GacetaJuridicaS.A.).
PRECIODETERMINADOPORPESONETO
ARTCULO1548
CONCORDANCIAS:
C.C. art.1569
Comentario
MarioCastilloFreyre
Enloreferentealasventasporpeso,loscuerposlegislativosconsultadoscasi
noseocupandeltema.LasexcepcionesestnconstituidasporelCdigoCivil
peruano de 1984, en el ARTCULO 1548, yel Cdigo delas Obligaciones de
Suiza,ensuARTCULO212.
En lo que se refiere a la compraventa por peso, estamos de acuerdo con lo
expresadoporladoctrinanacionalconsultada(1),lamismaqueesfavorablea
la redaccin del ARTCULO 1548, bajo comentario, debido a que lo que
interesa al comprador es, precisamente, el contenido (peso) neto del bien
vendido. La envoltura o envase tiene por finalidad resguardar el producto del
clima o de su traslado de unlugara otro (por ejemplo, dellugardonde se ha
producido, hasta el lugar donde se ha pactado su entrega), pero al fin y al
caboellaresultasiendoaccesoria.
DOCTRINA
ARIAS SCHREIBER, Max. Exgesis del Cdigo Civil peruano de 1984.Tomo
11.EdicionesSanJernimo.Lima,1988CASTILLOFREYRE,Mario.Elprecio
enelcontratodecompraventayelcontratodepermuta.BibliotecaParaLeerel
CdigoCivil,Vol.XIV.FondoEditorialdelaPontificiaUniversidadCatlicadel
Per. Lima, 1993 REVOREDO MARSANO, Delia (compiladora). Cdigo Civil.
ExposicindeMotivosyComentarios.OkuraEditores.Lima,1985.
(1) DE LA PUENTE y LAVALLE, Manuel. En: REVOREDO MARSANO, Delia
(comp.). "Cdigo Civil. Exposicin de Motivos y comentarios". Tomo VI. Lima,
1985, p. 215 Y ARIAS SCHREIBER PEZET, Max. Con la colaboracin de
CRDENASQUIRS,CarlosMARTINEZCOCO,ElvirayARIASSCHREIBER
MONTERa, ngela. "Exgesis del Cdigo Civil peruano de 1984". Tomo 11.
SanJernimoEdiciones.Lima,1988,p.60.
CAPTULOCUARTO
OBLIGACIONESDELVENDEDOR
PERFECCIONAMIENTODELATRANSFERENCIA
ARTCULO1549
Comentario
GloriaSalvatierraValdivia
Lanormaenestudioestablececomoobligacindeltransferenteenuncontrato
decompraventa(vendedor):perfeccionarlatransferencia.
Como sabemos, la compraventa conforme a la definicin contenida en el
ARTCULO 1529(1) del Cdigo Civil es un contrato obligacional, por ende,
mediante este contrato no se transfiere la propiedad del bien objeto del
contrato,sinoquesurgenobligacionesacargodelaspartescontratantespor
unlado,surgelaobligacindelvendedordetransferirlapropiedaddeunbien
y,porotrolado,surgelaobligacindelcompradordepagarelpreciodelbien
endinero.
As,porladeclaracindevoluntaddeloscontratantessetendrporcelebrado
el contrato de compraventa, mas no as la transferencia de la propiedad la
transferencia de la propiedad del bien objeto del contrato tendr lugar con la
ejecucin de la obligacin contrada (es decir, con el perfeccionamiento de la
compraventa) en consecuencia, la transferencia operar no con el
consentimientoenmritodelcualsurgilaobligacindetransferir,sinoconel
cumplimientooejecucindedichaobligacin.
(1) Definicin: Articulo 1529. "Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la
propiedaddeunbienalcompradoryesteapagarsuprecioendinero'.
Alrespecto,existendiversossistemas:
SistemaRomano,porelcuallacompraventanooriginabalatransferenciade
lapropiedad,sinoqueconestecontratonicamentenacanobligaciones,detal
forma que, a efectos de la transferencia de propiedad, se requera un acto
materialadicional,elmismoquetenalugardediversasformas:lamancipatio
(actoformalenpresenciadecincotestigos),latraditio(entregafsicadelbien),
lainjurecesio(actoformalenpresenciadelpretor).
Sistemadelaunidaddelcontrato(Francia),porelcuallatransferenciadela
propiedad es consecuencia de la consensualidad es decir, la transferencia
operaenelmomentoenqueelvendedoryelcompradorseponendeacuerdo
sobre el bien materia de venta y el precio que se pagar por el mismo,
independientementedesihayentregaonodelbien.
Sistema de la separacin del contrato (Alemania), por el cual el
consentimiento no es suficiente para la traslacin o transferencia de la
propiedad,yestaseproduceendiferentesformas,dependiendodesisetrata
de bienes muebles o inmuebles. En el caso de los bienes muebles la
transferenciadelapropiedadoperaconlaentregadelbienyenelcasodelos
inmuebles la transferencia opera conla inscripcin del contratoen el Registro
delaPropiedad.
El Cdigo Civil peruano, respecto al momento en que se produce la
transferenciaenuncontratodecompraventa,estableciunsistemamixto,por
cuantorecogilaconsensualidad,delsistemadelaunidaddelcontrato,parala
transferenciadelosbienesinmueblesylaentrega,delsistemadeseparacin
delcontrato,paralatransferenciadelosbienesmuebles.Assedesprendede
la lectura de los ARTCULOS 949(2) y 947(3) del Cdigo Civil,
respectivamente.
Respecto de la transferencia de inmuebles debe sealarse que no existe
contradiccin entre las disposiciones contenidas en los ARTCULOS 1529 y
949 del Cdigo Civil peruano, sino que se trata de normas conexas as,
debemos entender que si bien por el contrato de compraventa se genera la
obligacin de transferir el bien inmueble objeto del contrato, por disposicin
legal, para el caso de los inmuebles, la obligacin generada implica la
transferenciadelreferidoinmueble.
(2)Transferenciadepropiedaddebieninmueble:Articulo949."Lasolaobligacindeenajenar
uninmuebledeterminadohacealacreedorpropietariodel,salvodisposicinlegaldiferenteo
pactoencontrario".
(3)Transferenciadepropiedaddecosamueble:Articulo947.Latransferenciadepropiedad
deunacosamuebledeterminadaseefectaconlatradicinasuacreedor,salvodisposicin
legaldiferente".
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. Editorial Librera Studium. Lima, 1991 CASTILLO FREYRE, Mario.
Tratadodelaventa.BibliotecaParaLeerelCdigoCivil.VolumenXVIII,Tomos
111 y IV.Fondo Editorial dela Pontificia Universidad Catlica del Per. Lima,
2000 DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. Estudios sobre el contrato de
compraventa. Editorial Gaceta Jurdica. Lima, 1999 ENCICLOPEDIA
JURfDICA OMEBA. Tomos 111 y XXVI. Editorial Driskill, Buenos Aires
GARRIDO, Roque Fortunato y ZAGO, Jorge Alberto. Contratos civiles y
comerciales. Editorial Universidad. Buenos Aires, 1991 GHERSI, Carlos
Alberto. Contratos civiles y comerciales. Parte general y especial. Editorial
Astrea. Buenos Aires, 1990 WAYAR, Ernesto C. Compraventa y permuta.
EditorialAstrea.BuenosAires,1984.
JURISPRUDENCIA
"Si el compradorpagel precio tiene derecho a queel vendedorle otorgue y
suscribatodaladocumentacinnecesariaparaconsolidarsuderechosobrela
cosaadquirida".
ESTADODELBIENALMOMENTODESUENTREGA
ARTCULO1550
Elbiendebeserentregadoenelestadoenqueseencuentreenelmomentode
celebrarseelcontrato,incluyendosusaccesorios.
CONCORDANCIAS:
C.C. arls.887,888,889,948.949,1134.1678,1679
Comentario
GloriaSalvatierraValdivia
Queseanbienesexistentesoquepuedanexistir
Queseandeterminadososusceptiblesdedeterminacin,y
Quesuenajenacinnoseencuentreprohibidaporlaley.
Con relacin a qu debe entenderse por bienes determinados o susceptibles
dedeterminacincorresponderemitimosalosconceptosdecadaunodeestos
trminos.
As, "determinado"es aquelloqueestidentificado, especificado porlo tanto,
un bien ser determinado cuando haya sido individualizado, es decir, se
Larespuestaseencuentrarelacionadaconelprincipiodebuenafecontractual
ycomnintencindelaspartes,elqueconsagradoenelARTCULO1362del
Cdigo Civil establece que los contratos deben negociarse celebrarse y
ejecutarsesegnlasreglasdelabuenafeylacomnintencindelaspartes.
Asimismo, los actos a cargo del vendedor dirigidos a conservar el estado del
bien materia de venta estarn dados en cada caso concreto as, si el bien
materiadelcontratoesuninmueble,elvendedordebercuidarqueestenose
deterioreodestruyasielbienesunanimal,elvendedordebersuministrarle
losalimentosymedicinanecesariaparamantenerloconvidaysaludsielbien
materia de ventaes un fruto o cosechade verduras, deber mantenerlas ala
temperaturanecesariaparaevitarqueperezcan.
Se encuentran incluidos en la obligacin de entrega del bien los gastos que
hayapodidodemandarlaconservacindelbienmateriadeventa.
El mandato legal en el sentido de que el bien debe entregarse con sus
accesoriostiene sustento enelprincipio recogido en elARTCULO 889(3) del
CdigoCivil:"loaccesoriosiguelasuertedeloprincipal".
(2)GHERSI,CarlosAlberto.'Contratoscivilesycomerciales.Partegeneralyespecia'".Editorial
Astrea.BuenosAires,1990,p.291.
(3) Vinculacin de las partes integrantes y accesorios con el principal: ARTCULO 889. "las
partesintegrantesdeunbienysusaccesoriossiguenlacondicindeeste,salvoquelaleyoel
contratopermitasudiferenciacinoseparacin'.
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCiviIperuanode1984.
Tomo 11. Editorial Librera Studium. Lima, 1991 CASTILLO FREYRE, Mario.
Tratadodelaventa.BibliotecaParaLeerelCdigoCivil.VolumenXVIII,Tomos
111 y IV.Fondo Editorial dela Pontificia Universidad Catlica del Per. Lima,
2000 DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. Estudios sobre el contrato de
compraventa. Editorial Gaceta Jurdica. Lima, 1999 ENCICLOPEDIA
JURiDICA OMEBA. Tomos 111 y XXVI. Editorial Driskill, Buenos Aires
GARRIDO, Roque Fortunato y ZAGO, Jorge Alberto. Contratos civiles y
comerciales. Editorial Universidad. Buenos Aires, 1991 GHERSI, Carlos
Alberto. Contratos civiles y comerciales. Parte general y especial. Editorial
Astrea. Buenos Aires, 1990 WAYAR, Ernesto C. Compraventa y permuta.
EditorialAstrea.BuenosAires,1984.
ENTREGADEDOCUMENTOSYTTULOSDELBIENVENDIDO
ARTCULO1551
Elvendedordebeentregarlosdocumentosytitulasrelativosalapropiedadoal
usodelbienvendido,salvopactodistinto.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.888,2010
Comentario
GloriaSalvatierraValdivia
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. Editorial Librera Studium. Lima, 1991 CASTILLO FREYRE, Mario.
Tratadodelaventa.BibliotecaParaLeerelCdigoCivil.VolumenXVIII,Tomos
III y IV. Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per. Lima,
2000 DE LA PUENTE Y LAVALLE. Manuel. Estudios sobre el contrato de
compraventa. Editorial Gaceta Jurdica. Lima, 1999 ENCICLOPEDIA
JURIDICA OMEBA. Tomos 111 y XXVI. Editorial Driskill, Buenos Aires
JURISPRUDENCIA
"Elvendedorestobligadoaentregarlosdocumentosyttulosreferentesala
propiedadousodelbien,salvopactoencontrario".
(Cas.N89697Lima,GacetaJurdicaNO57,p.18A)
"Enlaminutadecompraventaseadviertequeloscompradoreshancancelado
el precio del bien, siendo as, es obvio que los vendedores deben suscribir y
otorgartodaladocumentacinnecesariaquepermitaaaquellosconsolidarsu
dominiosobrelacosaadquirida".
(Exp. NO U98, Resolucin del 5/03/98, Primera Sala Civil Corporativa
Subespecializada en Procesos Sumarsimos y No Contenciosos de la Corte
SuperiordeLima)
OPORTUNIDADDELAENTREGADELBIEN
ARTCULO1552
Elbiendebeserentregadoinmediatamentedespusdecelebradoelcontrato,
salvolademoraresultantedesunaturalezaodepactodistinto.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1240,1564,1565,1567,1568,1569,1653
Comentario
BerthaFernndezDvilaLlerena
BerthaRodriguezInope
Hemos sealado que la inmediatez en la entrega del bien solo operar si las
partesnohanpactadounplazo.Esteplazopuedeobedeceradistintascausas
como, por ejemplo, el cambio de color de un vehculo por exigencia del
comprador, o simplemente a la voluntad de las partes. En cuanto a la
excepcin derivada de la naturaleza del bien, esta se encuentra relacionada
concasosenloscualesnoresultaposibleentregarelbienenformainmediata
a la celebracin del contrato, tales como la compraventa de un bien futuro o
ajeno.
Asimismo, deben tenerse en cuenta los usos diversos, los mismos que aun
cuando no han sido considerados dentro de las excepciones previstas en el
ARTCULObajocomentario(ARTCULO1552),sseencuentrandirectamente
relacionados con este, en tanto estn contenidos en el corre lato de la
obligacindeentregadelbien,cualesladerecibirelbien(ARTCULO1565)y
altiempoyoportunidaddepago,recogidosenelARTCULO1558delCdigo
Civil.Dichosusosseencuentranreferidosalacostumbreysuaplicacindebe
ceirsealprincipiodeigualdad.Elloporcuantoenelcontratolaspartesestn
enunasituacindeigualdadregidasporlabuenafe.As,enloscasosenque
los usos se encuentren recogidos para una de las partes en el contrato,
tambinpodrnseraplicadosalaotraparte.
Es claro que los supuestos reseados no deben ser confundidos con la
negativa de entrega del bien por parte del vendedor. En efecto, puede darse
que el vendedor se niegue a entregar el bien hasta que el comprador haya
cumplidoconpagarelpreciodelacompraventasupuestoenelcualresultara
deaplicacinelARTCULO1558delCdigo,queestablecequeelcomprador
est obligado a pagar el precio en el momento, de la manera y en el lugar
pactados, siendo que a falta de convenio y salvo usos diversos, debe ser
pagadoalcontadoenelmomentoylugardelaentregadelbien.Sinembargo,
laaplicacindeestareglapuedegeneraralgunasdificultadesasporejemplo,
silaspartesnopactaronelplazodeentregadelbiennielmomentodelpago,
es posible que el vendedor se niegue a entregar el bien si previamente el
compradornohaefectuadoelpagoyviceversa.
Noobstantelosealado,consideramosqueelestablecernormativamentecul
de las partes cumplir primero su obligacin, cuando ello no ha sido
establecidoenelcontrato,noconstituyeunasolucinadecuadapararesolver
el problema dado que, considerando que las disposiciones de la ley sobre
contratos son supletorias de la voluntad de las partes, el establecimiento de
unadeterminadareglaimplicaraenmuchoscasosventajasparaunadeellas
sin la evaluacin previa de la condicin en que se encuentran dentro del
contrato, la naturaleza del bien y dems aspectos, los que, en todo caso,
corresponderevaluaraljuzgadoranteuneventualincumplimiento.
DOCTRINA
ALBALADEJO,Manuel.DerechoCivil.Tomo11,Volumen2,Bosch.Barcelona,
1997 CASTILLO FREYRE, Mario. Tratado de la venta. Tomo IV. Biblioteca
Para Leer el Cdigo Civil. Volumen XVIII. Fondo Editorial de la Pontificia
Universidad Catlica del Per. Lima, 2000 DIEZPICAZO, Luis y GULLN,
Antonio. Sistema de Derecho Civil. Volumen 11. Editorial Tecnos. Madrid,
1987 WAYAR, Ernesto. Compraventa y permuta. Editorial Astrea. Buenos
Aires,1984.
JURISPRUDENCIA
"Constituyeobligacindelvendedorentregarelbiendespusdelacelebracin
delcontraton
(Exp.Ir57395Lima.HinostrozaMinguez,Alberto.JurisprudenciaCivil,tomo4,
p.519)
LUGARDEENTREGADELBIEN
ARTCULO1553
Comentario
LeanRalAmayaAyala
1.
Origenyfundamentodelanorma
ElCdigoCivilde1936,noslorecuerdaJorgeEugenioCastaeda,estipulaba
que la cosa vendida se entregaba en el lugar donde estuvo al tiempo de la
ventaoenellugarsealadoenelcontrato(ARTCULO1400).Sierainmueble
seentregabadondeseencontraba,dondeestabasituado.
Segnla Exposicin de Motivos del CdigoCivil, tratndose de bien cierto,lo
lgicoesqueesteseaentregadoenellugardondeseencontrabaalmomento
de la venta porque debe suponerse que, sabiendo las partes que el bien se
encontrabaen determinadolugar y nohabiendo estipulado en el contrato que
laentregasehagaenunlugardistinto,estnconformesenquelaentregase
hagadondesabanqueelbienestaba.
Sin embargo, tratndose de bien incierto, ya sea porque fuera genrico,
indeterminadoofuturo,cuyaubicacinnoesposibleestableceralmomentode
celebrarse el contrato, se ha dispuesto que la entrega debe hacerse en el
domicilio del vendedor, aplicndose la reglageneral que rige para el pago de
las obligaciones, segn la cual el pago debe hacerse en el domicilio del
deudor(1).
Para Max Arias Schreiberla fuente de estedispositivo es el ARTCULO 1410
delCdigoCivilargentino(2).
(1) COMISIN ENCARGADA DEL ESTUDIO Y REVISIN DEL CDIGO CIVIL DE 1936.
'Proyecto de articulado y Exposicin de Motivos referentes al contrato de compraventa ya la
promesaunilateral,delProyectodeCdigoCivil".En:"Derecho",N36.PontificiaUniversidad
CatlicadelPer.Lima,diciembrede1982,p.236.
(2)Alrespectoensededereforma,elProyectodeCdigoCivilargentinode1998contieneuna
nuevanorma:
2.
Anlisisdoctrinaldelanculoencuestin
Nos recuerda Borrell y Soler que la entrega de la cosa es una obligacin del
vendedor pero, adems, es un derecho del mismo, porque con ella va
aparejadoelcobrodelprecio,yeselmediolegaldelibrarseelvendedordela
obligacindecustodiaryconservarlacosavendida(3).
AdecirdePothier,siporelcontratosehaconvenidoellugardelaentrega,en
este debe efectuarse sinque el compradorest obligado a recibirla cosa en
sitio distinto, ni el vendedor pueda ser obligado a entregarla en otra parte.
Agrega el mismo autor que si no se ha sealado lugar, la entrega deber
efectuarse en donde est la cosa. Al comprador toca mandar por ellas no
pudiendoelvendedor,despusdelcontrato,sinunacausajusta,transportarla
aotrolugardondelaentregaresultemsincmodaogravosaalcompradory
si as lo hiciese, debera indemnizar a este de lo que le costase de ms el
retirarla(4).
El ARTCULO 1171 del Cdigo Civil espaol, dando una regla aplicable al
cumplimento de las obligaciones en general, dice que el pago deber
ejecutarse en el lugar que hubiese designado la obligacin y en caso no se
hubiese expresado, y tratndose de entregar una cosa determinada, deber
hacerseelpagodondeestaexistaenelmomentodeconstituirselaobligacin
yqueencualquierotrocaso,ellugardelpagosereldeldomiciliodeldeudor.
A partir de ello Borrell y Soler observa que la obligacin de entregar debe
cumplirseponiendolacosaenpoderdelcompradoroexpidindolaallugarque
estedetermina,porlocualnohadeatenerseallugarenquesehizoelpagoni
aquel en que fue recibida la mercanca para remitirla al domicilio del
comprador5).
Como la norma tiene origen en el Cdigo Civil argentino resultan tambin
relevanteslasprecisionesdeGuillermoBorda.Elreconocidoautorsubrayaque
lanormaargentinasoloesaplicablealascosasciertas,puesrespectodelas
degnero(milovejas,100quintalesdetrigo,etctera),nopuededecirseque
estnenunlugaryaqueelgneroesilimitadoylasespeciesquelocomponen
estnendiversossitios.Pararesolverelproblemaqueseplantearespectode
esta especie de cosa se han propuesto dos soluciones: a) la cosa debe
entregarse en el domicilio del vendedor al tiempo de verificarsela entrega b)
debe entregarse en ellugar que fijare el juez. Borda seinclina decididamente
porlaprimerasolucinque,segnsucriterio,eslamsprcticaysimple,pues
permiteresolverelproblemasinnecesidaddeintervencinjudicial,fijandocon
precisinellugardecumplimiento(6).
(3) BORRELL y SOLER, Antonio M. "El contrato de compraventa segn el Cdigo Civil
espaol.BoschCasaEditorial.Barcelona,1952,p.89.
(4)CASTILLOFREYRE,Mario."Tratadodelaventa.TomoIV.BibliotecaParaLeerelCdigo
Civil,Vol.XVIII.
Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per. Lima, 2000, p. 244. (5)
BORRELLySOLER,AntonioM.Op.cit.,p.99.
SegnAlbertoSpota,deacuerdoconlasnormasargentinassobreeltema,es
el juez quien designar el lugar de entrega de la cosa, ya que no siempre el
lugar en que se hallaba la cosa al momento de celebrarse el contrato resulta
seraquelquelaspartestuvieronencuentaparalaentregaalcompradordela
cosavendida.Paraelcitadojurista,cuandolanormaseremitealdomiciliodel
deudoren el caso, el vendedoral tiempo del cumplimiento dela obligacin y
en cuantono se trate de una cosa cierta, no aparece como la ms adecuada
por la posible mutacin de ese domicilio del vendedor. El mismo autor cita
finalmente a Lafaille, para quien, tratndose de cosas inciertas o fungibles,
debe estarse al lugar en que "son contadas, pesadas o medidas para ser
entregadasalcomprador(7).
Recogiendo y sistematizando las distintas posiciones doctrinales, Castillo
Freyre concluye de ellas que existen tres reglas bsicas en torno al tema del
lugardeentregadelbien:enprimertrminodeberegirellugarconvenidopor
laspartesdelocontrario,ellugarenqueseencontrabaelbienalmomentode
celebrarse el contrato y si fueran cosas inciertas o fungibles, respecto delas
cualesprocedelaeleccinolaindividualizacin,eneldomiciliodelvendedor.
Dentro de esta lnea de pensamiento, seala, se encuentran Alfredo Barros
Errzuriz, Colin y Capitant, Hctor Lafaille, Planiol y Ripert, los Mazeaud,
Domenico Barbero, ManuelAlbaladejo, Alberto G. Spota, Guillermo A. Borda,
Jos Castn Tobeas, Francesco Degni, Emilio Langle y Rubio, Antonio M.
Borrell y Soler, Roque Fortunato Garrido y Rosa Cordobera Gonzales de
Garrido{8).
Ya en sede nacional tenemos a Max Arias Schreiber, quien enfatiza que el
ARTCULObajoanlisisestambinsupletorio,demodoquesolofuncionaen
defecto de estipulacin distinta. As, pues, cuando se trata de un bien cierto,
esto es, ya individualizado, la entrega debe efectuarse en el lugar en que se
encuentra el bien al momento de la celebracin del contrato, salvo pacto
distinto. Si, por el contrario, el bien es incierto, resulta entonces indubitable y
por consiguiente funciona la regla segn la cual su entrega tendr que
producirse en el domicilio del deudor, o sea, en esta hiptesis, del vendedor
(9).
(6) BORDA. GuillermoA. "Manual de contratos". 14' edicin. Editorial Perrot, Buenos Aires,
1989,p.206.
(7) SPOTA, Alberto G. "Instituciones de Derecho Civil. Contratos". Volumen IV. Ediciones
Depalma,BuenosAires,1986,p.188.
(8)CASTILLOFREYRE,Mario.Op.cit.,pp.245246.
(9)ARIASSCHREIBERPEZET,Max."ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984".Tomo11.
EdicionesSanJernimo,Lima,1988,p.67.
3.
Rgimenespecialrespectoalpago
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo11. EdicionesSanJernimo,Lima,1988BORDA,GuillermoA. Manual
de contratos. 148 edicin. Editorial Perrot, Buenos Aires, 1989 BORRELL y
SOLER,AntonioM.ElcontratodecompraventasegnelCdigoCivilespaol.
BoschCasaEditorial.Barcelona,1952CASTILLOFREYRE,Mario.Tratadode
la venta. Tomo IV. Biblioteca Para Leer el Cdigo Civil, Vol. XVIII. Fondo
EditorialdelaPontificiaUniversidadCatlicadelPer.Lima,2000COMISIN
ENCARGADA DEL ESTUDIO Y REVISIN DEL CDIGO CIVIL DE 1936.
Proyecto de articulado y Exposicin de Motivos referentes al contrato de
compraventa y a la promesa unilateral, del Proyecto de Cdigo Civil. En:
"Derecho",N36.PontificiaUniversidadCatlicadelPer.Lima,diciembrede
1982 SPOTA, Alberto G. Instituciones de Derecho Civil. Contratos. Volumen
IV.EdicionesDepalma,BuenosAires,1986.
DEMORAENLAENTREGADELBIEN
ARTCULO1554
Elvendedorrespondeanteelcompradorporlosfrutosdelbien,encasodeser
culpabledelademoradesuentrega.Sinohayculpa,respondeporlosfrutos
sloencasodehaber/ospercibido.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.890yss.,1333
Comentario
LeoniRalAmayaAyala
1.
Ordenyfundamentodelanorma
querecibi.Elvendedordebalosfrutosdelinmueblevendidonodelmueble
porqueeldueoeraelcompradorylosfrutospertenecenaldueo(1).
Ellegisladoraclaraquenosehareproducidoladisposicindelprimerprrafo
del ARTCULO 1402 del Cdigo Civil derogado, segn la cual el vendedor
culpable de la demora responda tambin por los perjuicios, tomando en
consideracin que de conformidad con el ARTCULO 176 del Anteproyecto
sobreelDerechodeObligaciones,quedasujetoalaindemnizacindedaosy
perjuiciosquiennoejecutasusobligacionespordolo,culpainexcusableoculpa
leve, por lo cual en aplicacin de este ARTCULO surga la obligacin del
vendedor culpable de pagar los perjuicios, sin que sea necesario consignarlo
expresamenteenestanorma.
Enelcasodequelademoranofueraporculpadelvendedor,sejustificaque
este deba los frutos que efectivamente haya percibido, desde que si el
vendedorhubieracumplidoconlaentregaoportunanohabratenidoderechoa
los frutos del bien, por lo cual si conservara los frutos que produjera el bien
duranteelplazodelademora,auncuandoestanoseprodujeraporsuculpa,
seestaraenriqueciendoenperjuiciodelcomprador<2).
Castaeda tambin sealaba(3) que el ARTCULO 1402 del Cdigo Civil
derogado contemplabael caso de que soloexistierademora de entrega, pero
elcontratosiempreseejecutabaynoserescinda.Dichopreceptoexaminaba
queelretardoenlaentregaprovenadeculpadelvendedor,disponiendoque
este deba no solo los frutos de la cosa desde que debi ser entregada, sino
adems los perjuicios. Y el ARTCULO 1403, tambin dentrodel supuesto de
queseretardaralaentregaporculpadelvendedor,mandabaquesilacosano
produca frutos y el vendedor hubiera recibido en todo o en parte el precio,
pagabainteresesdelasumarecibiday,auncuandoeldispositivonolodeca,
pagabatambinperjuicios.
EnlamismaExposicindeMotivosseexplicaque,sibienelvendedornodebe
los frutos del bien desdela fecha en que se celebrel contrato sino desdela
fechaenqueseefectalaentrega,encasodequeseapliquergidamenteesta
regla, dara lugar a que en el caso de demora en la entrega por culpa del
vendedor,elcompradorseveraprivadodelosfrutosdelbienhastaqueestele
fuera realmente entregado. Para evitar esta situacin injusta, desde que el
comprador no debe perjudicarse por los actos culposos del vendedor, el
ARTCULO establece que el vendedor, en este caso, responde por los frutos
delbiendesdequedebiserentregado,talcomosinohubieraexistidodemora
enlaentrega(4).
(1) CASTAEDA, Jorge Eugenio. 'EI contrato de compraventa". Editorial Imprenta Amauta.
lima,1970,pp.216217.
(2) COMISIN ENCARGADA DEL ESTUDIO Y REVISIN DEL CDIGO CIVIL DE 1936.
"Proyecto de articulado yExposicin deMotivos referentes al contrato de compraventa y ala
promesa unilateral del Proyecto de Cdigo Civil". En: 'Derecho', N 36. Pontificia Universidad
CatlicadelPer.lima,diciembrede1982,pp.237238.(3)CASTAEDA,JorgeEugenio.Op.
cit.,pp.226227.
(4) COMISIN ENCARGADA DEL ESTUDIO Y REVISIN DEL CDIGO CIVIL DE 1936.
'Proyectodearticulado...".Op.cit.,p.237.
2.AnlisisdoctrinaldelARTCULOencuestin
AdecirdeMaxAriasSchreiber,losfrutoscorrespondenaldueo,estoes,que
su beneficio no se desplaza sino desde el momento en que se verifica la
traslacin de la propiedad. Pero puede suceder que el vendedor demore la
entrega y en esta hiptesis ya no funcionar la regla anterior, sinoel numeral
1554.
El recordado jurista califica la regla como justa. En efecto, el comprador no
tieneporquperjudicarseporlademoraenlaentregaporpartedelvendedory
este,asuvez,respondedeunmododistinto,segnhayasidoculpableonode
dichademora.Cuandonoexisteculpa,laresponsabilidaddeesevendedorse
circunscribe a los frutos percibidos, para evitar de esta manera un
enriquecimiento indebido de su parte. En efecto, si el vendedor hubiese
efectuado la entrega en su oportunidad, los frutos habran correspondido al
comprador5l.
Segn la legislacin argentina, Guillermo Borda estima que mientras el
vendedornohicieretradicindelacosaseaplicanlasdisposicionesrelativasa
las obligaciones de dar, trtese de cosas ciertas o inciertas. As, pues, el
Cdigo argentino sigue la regla tradicional res perit et crescit domino puesto
que considera que hasta el momento de la tradicin no hay transferencia del
dominio, y por ello hasta entonces el vendedor carga con los riesgos y se
beneficiaconlosaumentosyfrutos(6).
Alberto Spota recuerda el principio que rige respecto de las obligaciones de
dar:"lacosaperece,sedeteriora,ymejoraparaeldueo",elcualfuepuesto
de resalto por Vlez, quien dice que las cosas perecen, se deterioran y se
aumentan para su dueo. Segovia, citado por Spota, al referirse a esas
expresiones del codificador, explica: "La cosa perece para su dueo, res perit
domino,casussentitdominus.Heaquunfecundoprincipioqueseencuentra
reconocido y aplicado a cada paso en nuestro Derecho. Recprocamente, la
razndictaquelacosadebemejoraryaumentarparaeldueo"(7l.
Elmismoautoridentificaquelaleydistingue:losfrutospendientesqueataen
al comprador (es decir, los pendientes al da de la tradicin de la cosa y en
cuanto esa tradicin ocurri en tiempo propio) y los que se perciben o
corresponden ser percibidos hasta la tradicin, que son del vendedor. Todo
ellosinperjuiciodepactoencontrario.Porejemplo,cuandolafincaarrendada
seentregaalcompradorelda15delmesylamensualidaddearrendamiento
se paga a fin de cada mes vencido en ese caso, a pesar de ser fruto
pendiente,laspartespuedenconvenirdividrselospormitades.Sealaeljurista
argentino que estos frutos civiles (los alquileres) ataen al vendedor, aun
cuando no fueron pagados por el locatario, ya que se trata de crditos
expeditosanterioresalatradicindelinmueblevendido,ytodoelloencuanto
elvendedornosehallabaenmoradecumplirconsuobligacindeefectuarla
tradicin de la cosa, habiendo cumplido el comprador con su obligacin
correlativa(8).
(5)ARIASSCHREIBERPEZET,Max."ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984",Tomo11.
EdicionesSanJernimo.Lima.1988,p,68.
(6) BORDA, GuillermoA. "Manual de contratos". 14' edicin. Editorial Perrol. Buenos Aires,
1989,p,202,
(7) SPOTA, Alberto G. "Instituciones de Derecho Civil. Contratos". Volumen IV. Ediciones
Depalma,BuenosAires,1986,p.164.ART.1554
3.
CrticaalaconservacindelARTCULO
CONOCIMIENTODEOBSTCULOQUEDEMORALAENTREGA
ARTCULO1555
Comentario
LeonRalAmayaAyala
1.
Origenyfundamentodelanorma
EsteARTCULO,yasesealabaenlaExposicindeMotivosdelCdigoCivil,
seinspiraenelARTCULO1406delCdigodel36,ycontemplaelcasodeque
elcompradorsepaquenoleserposiblealvendedorefectuaroportunamente
la entrega. Se trata, como dice Len Barandiarn, de que el comprador, al
conocer el obstculo que provoca la demora, se somete a la consecuencia
consistenteenlatardanzaencuantoalaentregadelbien.Alonicoquetiene
derechoesaexigirlaentregadelbien,unavezremovidoelobstculo(1).
Pero adems, segn la opinin de Len Barandiarn, no cabe interponer
rescisin del contrato, en tanto el obstculo referido en el ARTCULO 1406,
descarta la demora por culpa del vendedor. En tal sentido, sostiene que el
vendedornodebeperjuicios(ARTCULO1402)niintereses(ARTCULO1403)
yhabrtambindeextenderselaliberacinafrutos(ARTCULO1402),yaque
el vendedor no puede ser responsable en lo absoluto en el supuesto
contempladoenelARTCULO1406,precisamenteporlacircunstanciadeque
dichocompradorconocaelobstculodelquehaprovenidolademora.Afirma,
pues,quealcontrario,sesometialaconsecuenciaconsistenteenlatardanza
encuantoalaentregadelacosayalonicoquetienederechoesaexigirla
entrega de la misma, una vez removido el obstculo, el cual debe ser
transitorio,sinoelnegocioseranuloporobjetoimposible(2).
(1) COMISIN ENCARGADA DEL ESTUDIO Y REVISIN DEL CDIGO CIVIL DE 1936.
'Proyecto de articulado y Exposicin de Motivosreferentes al contrato de compraventa y a la
promesaunilateral,delProyectodeCdigoCivil'.En:"Derecho".N36.PontificiaUniversidad
CatlicadelPer.Lima,diciembrede1962,p.236.
(2)CASTILLOFREYRE,Mario."Tratadodelaventa".TomoIV.BibliotecaParaLeerelCdigo
Civil,Vol.XVIII.FondoEditorialdelaPontificiaUniversidadCatlicadelPer.Lima,2000,pp.
273274.
PorsuparteJorgeEugenioCastaeda(3),alcomentarelARTCULO1406del
CdigoCivilderogado,explicabaquesielcompradorconocaelobstculodel
que haba provenido la demora de entrega de la cosa, careca de
responsabilidadelvendedorporlamoraenelcumplimientodeestaobligacin.
Elcompradornohapedidolarescisin,sinolaentrega,peroasabiendasdela
existencia del obstculo de que ha provenido la demora de entrega. Es obvio
que el comprador podra optar por no pedir la entrega, sino la resolucin
contractual pero estara justificado que el vendedor demore la entrega sin
consecuencias, porque prueba la existencia del obstculo que le impidi
cumplirsuobligacin.
2.
AnlisisdelARTCULOencuestin
ComoloexplicaMaxAriasSchreiber,estanormaconstituyeunaexcepcinal
principio general sobrela obligacin de entrega y es justificada si se tiene en
cuenta que el comprador es consciente de los motivos que determinan la
demora.
En razn de lo expuesto, dicho comprador solo tiene derecho a exigir la
entrega una vez que ha sido salvada la dificultad u obstculo que la dilat.
Supongamosque"A"lehavendidoa"B"unacasa,peroconlaindicacinde
que est ocupada por "C", en calidad de arrendatario. El vendedor se ha
comprometido frente al comprador a entregarle el bien en un plazo de tres
mesescontadosapartirdelacelebracindelcontrato,peroconlaadvertencia
dequelaaccindedesalojodelarrendatarioannoseencuentraconcluiday
la entrega, en definitiva, depende del hecho de tercero. No sera justo,
puntualiza, por consiguiente, que a pesar de que el comprador conoca esta
situacin, tenga empero derecho a exigir los frutos (renta de la casa) ni la
reparacindelosdaosyperjuicios(4).
(3) CASTAEDA, Jorge Eugenio. "El contrato de compraventa". Editorial Imprenta Amauta.
Lima,1970,p.218.(4)ARIASSCHREIBERPEZET.Max."ExgesisdelCdigoCivilperuano
de1984".Tomo11.EdicionesSanJernimo.Lima,1988.pp.6869.
Respectoalosdaosyperjuicios,sedebeapreciarqueeldispositivoreconoce
quelademoradeporspuedeoriginarios,sinembargo,cuandoelcomprador
conozcaestasituacinpierdetodotipodepretensinindemnizatoria.
As, pues, en una situacin "normal" de demora en la entrega (esto es, no
prevista por el comprador) puede reclamarse una indemnizacin. Al respecto
AlbertoSpotaexplicaquelosdaoseinteresesmoratoriossonaquellosqueel
comprador demuestra haber sufrido porla entrega de la cosaincumpliendo el
vendedor el plazo convenido. Y enello cabe tambin tener en cuenta el lucro
cesante, puesto que los intereses moratorios no agotan al resarcimiento del
perjuicio,conformealadoctrinaemergentedelARTCULO520delCdigoCivil
argentino, al referirse a aquellos daos que reconocen su consecuencia
inmediata y necesaria en el incumplimientocontractual, entrelos cuales debe
computarse el quebranto emergente de la depreciacin y desvalorizacin
monetaria(5).
ParaCastilloFreyrelanormacontenidaenelARTCULO1555eslgica,ala
vez que justa, en la medida en que se parte de una situacin en la cual el
vendedor no est actuandoalejado delos principios queinspiran un proceder
enmarcado en los lmites de la ley, la equidad y el Derecho, en tanto que la
demora en la entrega del bien se entiende obedece a causas de cuya
inevitable presencia el comprador tena pleno conocimiento al momento de
celebrarseelcontrato.
Naturalmente,exponeelreferidojurista,elpresupuestodelARTCULO1555es
queapesardequeelcompradortenaconocimientodelaexistenciadedichas
causasqueibanademorarlaejecucindelaentregaporpartedelvendedor,
las partes actuaron celebrando el contrato sin contemplar en el mismo la
existencia de esta demora, ya sea porque ambas partes tenan conocimiento
delamisma,yapesardeelloconsideraronirrelevantemodificarunafechade
entrega de la que eran conscientes no iban a cumplir, o por hallarse en el
supuesto en el cual el vendedor no tuviera conocimiento de la existencia de
esascausasqueibanagenerarlademoradelaentregadelbien,peroqueel
comprador,encambio,shubieratenidoconocimientodelasmismas(6).
Efectivamente,resultaadecuadonopermitirsealcompradorelreclamodelos
frutoscuandohatenidoconocimientodelobstculoenlaoportunaentregadel
bien materia de la compraventa, siendo irrelevante que el retraso haya sido
causado por el comprador, el vendedor, un tercero o por otro tipo de
circunstancias.
As,pues,comoenseaCastilloFreyre,resultaevidentequeelretrasodeque
trata el ARTCULO 1555 no constituira una situacin anormal, sino todo lo
contrario, pues ella habra estado en conocimiento de la parte compradora
desde el momento mismo de la celebracin del contrato, independientemente
desielvendedorsabaonodelaexistenciadedichacausaderetardo.
(5) SPOTA, Alberto G. "Instituciones de Derecho Civil. Contratos". Volumen IV. Ediciones
Depalma,BuenosAires,1986,p.209.
(6)CASTILLOFREYRE,Mario.Op.cit.,p.275.
Agregaelautornacional,demaneraconcordanteconlosealadopornosotros
lneas arriba, que en lo que respecta a la imputabilidad, rasgo inherente a la
mora, ante la ausencia del elemento de anormalidad, resultara indiferente si
dicho retraso se configurara por causa imputable al deudor (vendedor), a
menos que se trate de supuestos de dolo o culpa inexcusable, sin cuya
presencianoexistiraelobstculoque,precisamente,retardaelcumplimiento.
En efecto, en la medida en que exista un conocimiento previo por parte del
comprador de la existencia de un eventualretraso en el cumplimiento, y que
ese retrasosedebaacausasimputablesalvendedor,elloresultarindiferente
para efectos de la aplicacin del ARTCULO 1555 del Cdigo Civil, ya que
estara en manos del vendedor evitar tal incumplimiento, guardando una
conducta acorde con los deberes de diligencia que le impone la obligacin
asumida(7).
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo11.EdicionesSanJernimo,Lima,1988CASTAEDA,JorgeEugenio.
Elcontratodecompraventa.EditorialImprentaAmauta.Lima,1970CASTILLO
FREYRE,Mario.Tratadodelaventa.TomoIV.BibliotecaParaLeerelCdigo
Civil, Vol. XVIII. Fondo Editorial dela Pontificia Universidad Catlica del Per.
Lima, 2000 COMISIN ENCARGADA DEL ESTUDIO Y REVISIN DEL
CDIGO CIVIL DE 1936. Proyecto de articulado y Exposicin de Motivos
referentes al contrato de compraventa y a la promesa unilateral, del Proyecto
deCdigoCivil.En:"Derecho,N36.PontificiaUniversidadCatlicadelPer.
Lima, diciembre de 1982 SPOTA, Alberto G. Instituciones de Derecho Civil.
Contratos.VolumenIV.EdicionesDepalma,BuenosAires,1986.
(7)CASTILLOFREYRE,Mario.op.cit.,p277.
RESOLUCINPORFALTADEENTREGA
ARTCULO1556
Comentario
LeonRalAmayaAyala
1.
Origenyfundamentodelanorma
Jorge Eugenio Castaeda enseaba que el ARTCULO 1404 del Cdigo Civil
derogado(1)(fuentedeldispositivobajoanlisis)declaraba,engeneral,quesi
laventaserescindaporfaltadeentregadelacosayelloobedecaaculpadel
vendedor, deba este los impuestos y gastos del contrato, y tambin la
indemnizacin de daos y perjuicios y que si no exista culpa del vendedor
paralaentrega,debaestesololosimpuestosygastosdelcontrato.
Esta solucin era buena y exacta subrayaba el autor peruano tratndose de
compraventa de cosas muebles empero era errnea si lo vendido era un
inmueble. La no entrega del inmueble por caso fortuito o fuerza mayor (por
ejemplo, por su deterioro debido a estos acaecimientos), la experimentaba el
comprador, porque era ya dueo del inmueble, ya que el contrato le haba
transferidolapropiedadsegnelARTCULO1172delCdigoCivilde1936.No
caba, en este caso, pedir y declarar la rescisin ni negarse el comprador a
recibirelprediodeteriorado.Sinoexistaculpaenelvendedordeunpredio,no
habaderechoenelcompradorapedirlarescisindelaventa.ElARTCULO
1405 del Cdigo anterior resultaba claramente lgico si exista culpa del
vendedor. La rescisin le impona a este la obligacin no solo de devolver el
precio,sinodepagarlosintereses(legales)delmismo.
(1)ARTCULO1404.Cuandoporfaltadeentregaserescindelaventa,sihahabidoculpaen
elvendedor,debeestealcompradorlosimpuestosygastosdelcontratoylosperjuicios.Sino
lahahabido,ledebesololosimpuestosygastos.
Elantecedentedelarticulo1404es elarticulo1371delCdigoCivilde1852,queestableca:
Cuandoporfaltadeentregaserescindelaventa,sihahabidoculpaenelvendedor,debeeste
alcompradorcostasyperjuicios.Sinolahahabido,ledebesololascostas.
Asimismo,elrecordadojuristaperuanoprecisquesielcompradoroptabapor
larescisindelcontratoporfaltadeentregadelacosavendida,sihuboculpa
2.
Laresolucinporfaltadeentrega
SegnloestableceelARTCULO1371delCdigoCivil,laresolucindejasin
efectouncontratovlidoporcausalsobrevinienteasucelebracin.Alrespecto
precisa la doctrina que una vez producida la resolucin, como consecuencia,
entre otros factores, de la causal resolutoria, lo que se afecta es la relacin
jurdico patrimonial, provocando su disolucin. La resolucin ocasiona la
ineficacia dela relacin contractual y nola del contrato. Producidalallamada
resolucin del contrato, entonces, cesan los efectos de la relacin jurdica
creadaporl(4).
(2) CASTAEDA, Jorge Eugenio. 'El contrato de compraventa'. Editorial Imprenta Amauta.
Lima,1970,p.227.
(3) COMISIN ENCARGADA DEL ESTUDIO Y REVISIN DEL CDIGO CIVIL DE 1936.
'Proyecto de articulado y Exposicin de Motivos referentes al contrato de compraventa ya la
promesa unilateral, del Proyecto de Cdigo Civil'.En: 'Derecho', N 36. Pontificia Universidad
CatlicadelPer.Lima,diciembrede1982,p.238.
(4) BOLAOS VELARDE, Victor. 'La resolucin por incumplimiento en el caso de la
compraventa'. En: 'Ctedra Discere', Revista de los estudiantes de la Facultad de Derecho y
CienciaPolticadelaUniversidadNacionalMayordeSanMarcos.AoV,N"89.EditorialSan
Marcos. Lima, 2002, p. 200. El mismo autor advierte que la norma del ARTCULO 1372
introduce un rgimen de retroactividad relativa para el caso de la resolucin. Ahora esta
produce efectos ex (une para el pasado. Pero se limita ese pasado al momento en que se
presenta la causal resoiutoria, no extendindose hasta el momento en que el contrato es
celebrado.Ennuestrocasoseraalmomentoenqueseverificaelincumplimiento.Aunquela
resolucin siempre es posterior a ese evento y el momento en que se llegue a producir
dependerdelaespeciederesolucindeque setrate,losefectosdeesta seretrotraernal
momento en que se produjo la causal que permiti resolver el contrato. Es decir que, como
consecuenciadelaresolucin,seentenderfenecidalarelacincontractualenelmomentoen
que se verifica la causal, deviniendo en inexigibles las prestaciones que se tendran que
ejecutarconposterioridad(BOLAOSVELARDE,Vctor.Op.cit.,p.208).
(5)CASTILLOFREYRE,Mario."Tratadodelaventa".TomoIV.BibliotecaParaLeerelCdigo
Civil, Vol. XVIII. Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per. lima, 2000, p.
283.
(6) BORDA, Guillermo A. "Manual de contratos". 14" edicin. Editorial Perrot. Buenos Aires,
1989,p.208.
3.
Obligacindereembolsoporresolucin
Elincumplimientodelvendedor,comentaSpota,originaafavordelcomprador
unapretensinresarcitoriaqueconsiste,entreotrosrubros(vgr.devolucindel
precio, restitucin de los frutos de que se vio privado, costos del contrato
preliminar o del contrato del cumplimiento o de segundo grado), en esa
diferencia de valor entre el precio y lo que se requiere en el momento del
cumplimiento de la decisin judicial o del acuerdo extrajudicial (es decir,
teniendo en cuenta la fecha en que se deba efectuar o se efecta el efectivo
pago dispuesto por la sentencia definitiva o en la fecha en que las partes
concuerdanenlaresolucincontractual),paraqueelcompradorpuedaadquirir
unacosacomolaquefueobjetodelaconvencinresueltaporincumplimiento
delvendedor10l.
A su vez, Borda tambin concuerda siempre respecto a la normativa
argentina que cuando el comprador opta por la resolucin en caso de
incumplimientodeentrega,habaquedistinguirdossupuestos:a)queelpacto
comisorio no haya sido estipulado por las partes, en cuyo caso el comprador
deber requerir la entrega en un plazo no menor de quince das, vencido el
cualelcontratoquedaresueltob)queelpactocomisoriohayasidoprevistoen
elcontrato,encuyocasoestequedaresueltoporelsolovencimientodelplazo
y sin necesidad de requerimiento. Con ello al demandarse la resolucin del
contrato,los daos se determinan porla diferencia entre el precio fijado en el
contratoyelvalorquetenalacosaenelmomentoenquesedebientregarla,
ademsdelasutilidadesquepudopercibirelcompradoreneselapso,puesto
que esa es la prdida sufrida por la inejecucin de la obligacin a su debido
tiempo(11).
Seala Pothier, citado por Arias Schreiber, que los daos y perjuicios
constituyentodoloquepierdeelcompradorodejadelucrarconrespectoala
cosa misma que forma el objeto del contrato, adems del precio que ha
pagado. Agrega que todo lo que ha satisfecho el comprador, adems del
precio, forma parte de estos daos y perjuicios, tales son los gastos del
contrato,losgastosdeviaje,etc.,ascomoloquelacosapuedavalerdems
deloquealtiempodelcontratovalaenvirtuddelaumentodeprecioquehan
experimentadolosbienesdeestaespecie.
Por cierto que la indemnizacin no se limita al dao emergente, sino que se
extiendeallucrocesante,comosucedecuandoexisteunadiferenciadeprecio
quehubiesepodidoobtenerelcompradordehabercumplidoconunapromesa
deventadelbienqueadquiri(12l.
CastilloFreyre,alcomentarelARTCULO1556delCdigoCivil,aclaraqueal
establecersequeencasoseresuelvalacompraventaporfaltadeentregadel
bienelvendedordebeindemnizaralcompradorlosdaosyperjuiciossufridos,
resultanaturalquelaleyesthaciendoreferenciaaaquellosdaosyperjuicios
que adicionalmente hubiese podido sufrir el comprador, fuera de los montos
pagados por conceptos tributarios y los gastos en que incurri para la
celebracindelcontrato(3).
(10) SPOTA, Alberto G. "Instituciones de Derecho Civil. Contratos". Volumen IV. Ediciones
Depalma.BuenosAires,1986,p.208.
(11)BORDA,GuillermoA.Op.cit.,209.
(12)ARIASSCHREIBERPEZET,Max."ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984".Tomo11.
EdicionesSanJernimo.lima,1988,p.69.
4.
Inconvenienciadelaconservacindelanorma
Sabemos muybienque,comoefectodelasobligaciones,esderechodetodo
acreedor obtener del deudor la indemnizacin correspondiente, segn lo
disponeelARTCULO1219inciso3)delCdigoCivil.Igualmentetenemosque
enloscontratosconprestacionesrecprocasyelcontratodecompraventaes
talcuandoalgunadelaspartesfaltaalcumplimientodesuprestacin,laotra
parte puede solicitar el cumplimiento o la resolucin del contrato y, en uno u
otro caso, la indemnizacin de daos y perjuicios, de conformidad con lo
establecidoenelARTCULO1428delCdigosustantivo.
As, pues, de conformidad con las normas generales, cuando el vendedor
incumpleconsuprestacinsiendolafundamentalaquellacorrespondienteala
entrega del bien, el comprador puede optar por la resolucin y con ella
pretender el resarcimientoindemnizatorio. Asimismo, ya que por la resolucin
las partes deben restituirse las prestaciones, por expreso mandato del
ARTCULO1372delCdigoCivil,entoncestenemoscompletalaregulacinde
las consecuencias para este supuesto de resolucin por falta de entrega del
bien.
Abogamos,entonces,porladerogacindelanormabajocomentario,pueslas
disposicionesgeneralesrelativasalContratoenGeneral(TtuloIdelaSeccin
Primera del Libro VII, Fuentes de las Obligaciones) como tambin aquellas
referentesalosefectosdelasobligaciones(TtuloIdelaSeccinSegundadel
LibroVI,LasObligaciones),prevnlasituacinderivadadeunincumplimiento
en la entrega del bien y la consecuente resolucin del contrato de
compraventa.
(13)CASTILLOFREYRE,Mano.Op.cit.,pp.289290.
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. Ediciones San Jernimo, Lima, 1988 BOLAOS VELARDE, Vctor.
La resolucin porincumplimiento en el caso de la compraventa. En: "Ctedra
Discere", Revista de los estudiantes de la Facultad de Derecho y Ciencia
Poltica de la Universidad Nacional Mayor de San Marcos. Ao V, N" 89.
EditorialSanMarcos.Lima,2002BORDA, Guillermo A. Manualdecontratos.
14" edicin. Editorial Perrot, Buenos Aires, 1989 CASTA EDA, Jorge
Eugenio. El contrato de compraventa. Editorial Imprenta Amauta. Lima, 1970
CASTILLOFREYRE,Mario.Tratadodelaventa.TomoIV.BibliotecaParaLeer
elCdigoCivil,Vol.XVIII.FondoEditorialdelaPontificiaUniversidadCatlica
del Per. Lima, 2000 COMISIN ENCARGADA DEL ESTUDIO Y REVISIN
DELCDIGOCIVILDE1936.ProyectodearticuladoyExposicindeMotivos
referentes al contrato de compraventa y a la promesa unilateral, del Proyecto
deCdigoCivil.En:"Derecho",N36.PontificiaUniversidadCatlicadelPer.
Lima, diciembre de 1982 SPOTA, Alberto G. Instituciones de Derecho Civil.
Contratos.VolumenIV.EdicionesDepalma,BuenosAires,1986.
JURISPRUDENCIA
"Cuandoenuncontratodecompraventaelvendedorincumplelaobligacinde
entregarelbiencuyapropiedadyahayasidotransferidaporintermediodeun
contrato anterior, y dicha transferencia est inscrita en los Registros Pblicos
en virtud de una escritura pblica otorgada con posterioridad a la celebracin
del contrato en cuestin la compraventa deber ser declarada resuelta, en
aplicacin de los ARTCULOS 1371 y 1556 del Cdigo civil, por constituir la
situacin expuesta una causal sobreviniente a la celebracin del referido
contrato".
(Exp. N 103599. Data 20,000. Explorador Jurisprudencial 2005 2006.
GacetaJuridicaS.A.)
"Cuando se da la resolucin de un contrato de compraventa por la falta de
entrega del bien transferido, el vendedor debe rembolsar al comprador los
tributos y gastos del contrato que hubiera pagado e indemnizarle los daos y
perjuicios,enaplicacindelARTCULO1556delCdigoCivil.Sinembargo,si
el deudor del precio no hubiera cumplido con pagar el total de su prestacin,
solo proceder la resolucin del contrato, y la consiguiente restitucin de las
prestaciones, mas no el reembolso al comprador de los tributos y gastos
referidosniindemnizacinalguna".
(Exp. N 360398. Data 20,000. Explorador Jurisprudencial 2005 2006.
GacetaJurdicaS.A.)
PRRROGADEPLAZOSPORDEMORAENLAENTREGADELBIEN
ARTCULO1557
Demoradalaentregadelbienporelvendedorenuncontratocuyopreciodebe
pagarseaplazos,stosseprorroganporeltiempodelademora.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1323,1333,1338.1339.1340,1561
Comentario
LeanRalAmayaAyala
1.
Origenyfundamentodelanorma
Lafuentedeestanormaeselarticulo1409delCdigoCivilperuanode1936.
Comentando dicha norma, Jorge Eugenio Castaeda indicaba que el articulo
1409 declaraba que si el vendedor demoraba la entrega de la cosa (sea por
culpaosinculpanodistingue),losplazosenqueelcompradordeblapagarel
precio segn su contrato, no corrlan desde la fecha de dicho contrato, sino
desdequeelvendedorcumpliaconlaentrega(1).
La conveniencia delanorma es evidenteseala ellegislador del 84pues si
loscontratanteshanfijadoplazosparaelpagodelprecioyparalaentregadel
bien, los plazos para el pagodeben prorrogarse el mismo tiempo que dure la
demora en la entrega del bien, ya que de otra manera el comprador estarla
perdiendo el beneficio del plazo. Su pngase un contrato celebrado el 1 de
junioenelcualseestablecequeelprecioserpagadoelda1decadamesa
partirdel1dejulio.Sielvendedornoentregaelbienenlafechasealadaen
elcontratosinoquesedemora15dasenhacerlo,losplazospendientespara
el pago, segn el da en que debla hacerse la entrega, se prorrogan
automticamenteen15das,oseaquelospagosseharnlosdas15decada
mesapartirdel15dejulio.
Noimportaquelademoraenlaentregasedebaonoaculpadelvendedor,ya
queellonoalteraelhechodequeelcompradordebacontinuarsebeneficiando
con los plazos para el pago del precio pero, desde luego, no seria de
aplicacinestearticulosilademorafueseimputablealcomprador(2).
(1) CASTAEDA, Jorge Eugenio. 'EI contrato de compraventa'. Editorial Imprenta Amauta.
Lima,1970,pp.216217.
(2) COMISIN ENCARGADA DEL ESTUDIO Y REVISIN DEL CDIGO CIVIL DE 1936.
'Proyecto de articulado y Exposicin de Motivos referentes al contrato de compraventa y a la
promesa unilateral, del Proyecto de Cdigo Civil'.En: 'Derecho', N 36. Pontificia Universidad
CatlicadelPer.Lima,diciembrede1982,pp.238239.
2.
AnlisisdelARTCULOencuestin
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. Ediciones San Jernimo, lima, 1988 CASTAEDA, Jorge Eugenio.
Elcontratodecompraventa.EditorialImprentaAmauta.lima,1970CASTILLO
FREYRE,Mario.Tratadodelaventa.TomoIV.BibliotecaParaLeerelCdigo
Civil, Vol. XVIII. Fondo Editorial dela Pontificia Universidad Catlica del Per.
lima, 2000 COMISIN ENCARGADA DEL ESTUDIO Y REVISIN DEL
CDIGO CIVIL DE 1936. Proyecto de articulado y Exposicin de Motivos
referentes al contrato de compraventa y a la promesa unilateral, del Proyecto
deCdigoCivil.En:"Derecho,N36.PontificiaUniversidadCatlicadelPer.
lima,diciembrede1982.
CAPTULOQUINTO
OBLIGACIONESDELCOMPRADOR
OPORTUNIDAD,FORMAYLUGARDEPAGODELPRECIO
ARTCULO1558
Elcompradorestobligadoapagarelprecioenelmomento,delamanerayen
ellugarpactados.
A falta de convenio y salvo usos diversos, debe ser pagado al contado en el
momento y lugar de la entrega del bien. Si el pago no puede hacerse en el
lugardelaentregadelbien,sehareneldomiciliodelcomprador.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1220,1221,1222,1224,1225,1226,1229,1230,1238,
1239,1240
Comentario
ManuelMuroRojo
1.
Aspectosgenerales
contratoserdecompraventaencambio,sielvalordeeseotrobienesmayor
oigualaldeldinero,elcontratoserdepermuta.
Encualquiercasoseaqueelpreciosehayapactadontegramenteendinero,
o que se trate de un precio mixto donde el valor delotro bien sea menor ala
parte que se paga en dinero el comprador debe efectuar el pago de dicho
precio conforme a las reglas que al efecto establece el ARTCULO 1558 del
CdigoCivil.
Sinembargo,podraresultarcuriosoqueelCdigocontempleunanormacomo
estaenlaseccinsobrecompraventacuandoyaexisten,dentrodelasnormas
sobreobligaciones,variasdisposicionesgeneralesconrespectoacmohacer
el pago. En efecto, fluye de los ARTCULOS 1220 y 1221 lo referente a la
identidad,integridadeindivisibilidaddelpago,loqueaplicadoalacompraventa
vendraaserelpagodelprecioenlacantidadtotal(alcontado)yenlamoneda
pactada, y eventualmente el pago parcial o por cuotas si as se hubiera
convenido. Lo propio ocurre con el ARTCULO 1238 sobre el lugar del pago
que,salvoquehayaacuerdooquesedenlasotrassituacionesahindicadas,
debe hacerse en el domicilio del deudor, lo que aplicado a la compraventa
vendraasereneldomiciliodelcomprador(queeseldeudordelprecio).Yen
cuanto a la oportunidad del pago, el ARTCULO 1240 seala que, a falta de
acuerdo, el pago es exigible inmediatamente despus de contrada la
obligacin, o sea, en nuestro caso, inmediatamente despus de celebrado el
contratodecompraventa.
En cualquier caso, pensamos que tratndose no solo del contrato de mayor
arraigo y de mayor frecuencia o uso, sino sobre todo por constituir el medio
jurdicoatravsdelcualoperanenlaprcticalamayoradelasoperacionesde
intercambio de bienes, es natural que las legislaciones, en general, hayan
dedicado preceptos especiales tanto a la ejecucin de la prestacin principal
del vendedor (entrega del bien) como a la prestacin principal a cargo del
comprador (pago del precio), que eventualmente podran apartarse de las
reglasgeneralesquerigenelpagodelasobligaciones.
Dicho esto cabe ahora precisarel mandatodel ARTCULO1558. En principio
debedecirsequesetratadeunanormasupletoria,esdecirquefuncionasolo
cuandolaspartesnohanexpresadonadaconrelacinacmoefectuarelpago
delprecioocuandosololohanhechorespectodealgnoalgunosextremos.
Elantecedentedelanorma,queseencuentraenlosARTCULOS1410y1411
del Cdigo Civil de 1936, solo se refera a dos de estos extremos: la
oportunidad y el lugar. El ARTCULO 1558 contiene tres aspectos: la
oportunidad, la manera propiamente dicha y el lugar. La supletoriedad
funcionar, desde luego, en ausencia de cualquiera de estos aspectos, pues
podraserquehayaacuerdosobredosaspectosyfalteuno(porejemplo,que
la oportunidad y manera estn convenidas, pero no el lugar) o que haya
acuerdosobreunsoloaspecto(porejemploellugar,peronosobrelamanera
ni oportunidad), o cualquier otra variable, o que, finalmente, falten los tres
aspectosmencionados.
2.
Oportunidaddelpagodelprecio
Setratadelaspectotemporal,sobreelcuallareglaesqueelpreciosepague
en el momento que las partes hayan acordado, que puede ser: i) en el
momentodelacelebracindelcontrato(auncuandonohayaentregadelbien)
ii)enlamismafechauoportunidaddeentregadelbienoiii)dentrodeunplazo
determinadoodeterminable,odentrodevariosplazoscuandoporacuerdode
parteselpreciosehafraccionadoenarmadas.
Si no hay convenio sobre el tiempo de efectuar el pago o si no hay un uso
diverso establecido (el ARTCULO 1558 se refiere a esto tambin), la norma
supletoria especial indica que el comprador debe pagar el precio en el
momentoenqueelbienleseaentregado.
Sobre el particular, Castillo Freyre (p. 147) explica que el numeral 1558 (en
cuanto a la oportunidad del pago) es una norma de excepcin a la regla
contenida en el ARTCULO 1240, segn la cual el pago debe hacerse si no
hay acuerdo expreso inmediatamente despus de contrada la obligacin
(lase,decelebradoelcontratodecompraventa,aunquenohayaentregadel
bien)yquesurazndeserestribaenelhechodequesetrata,elcontratode
compraventa,deunoconprestacionesrecprocas,yqueelmomentodelpago
sevinculaaldellaentregadelbien,bajoelidealdequeambasprestacionesa
cargodecadaunadelaspartespudiesenserejecutadasenformasimultnea.
De esta manera, pues, a falta de convenio el comprador no est obligado a
pagar inmediatamente despus de celebrada la compraventa, conforme a las
regias generales de las obligaciones, sino solo en el caso que en dicha
oportunidad se le haga entrega del bien. Al respecto, el ARTCULO 1552
sealaqueelbiendebeserentregadoinmediatamentedespusdecelebrado
elcontrato,salvolademoraresultantedesunaturalezaodepactodistinto.Sea
cual fuere el escenario en concreto relativo a la oportunidad de entrega del
bien, lo cierto es que cuando no hay pacto sobre la oportunidad de pago del
precio,elcompradordeberhacerloenelmomentoenquerecibeelbien.
3.
Maneraderealizarelpagodelprecio
4.
Lugardepagodelprecio
Aqusetratadelaspectoespacial,respectodelcuallareglaesqueelpreciose
pagueenellugarquelaspartesconvengan,quepuedeser:i)eldomiciliodel
vendedor, ii) el domicilio del comprador, iii) el lugar donde se halle el bien o
donde deba ser entregado en caso que sea distinto al domicilio de ambas
partes,iv)cualquierotrolugardiferenteatodoslosanteriores.
Si no hay convenio sobre el lugar donde efectuar el pago o si no hay un uso
diversoestablecido,lanormasupletoriaespecialdelnumeral1558sealaque
el comprador debepagar elprecio en ellugar donde se realicela entrega del
bien,perosiporalgnmotivonopuedehacerseah,sehareneldomiciliodel
comprador.
(2)Talcomosemencionenlanotaanterior,nohaydisposicinlegalnidesarrollodoctrinario
sobreeloonceptodepago'aloontado',ysibien sehadichoque estetrminoysu expresin
oontraria 'al crdito' se refieren, en principio, a la integridad o parcialidad del pago,
respectivamente, nada impide que la expresin 'al oontado' tenga tambin un segundo
significado ooncurrente que es el pago oon dinero en efectivo. A ello abona el propio
DiccionariodelaLenguaEspallola,dondesepuedeenoontrarqueeltrminopago'aloontado'
significa pago 'oon dinero oontante' o 'pago en moneda efectiva", aun cuando en una de sus
acepcionesdeagreguelafrase'0suequivalente'.
Seadviertequelanormasupletoriaprefierecomoprimeraopcinqueelprecio
se pague en el lugar de entrega del bien, para guardar coherencia con la
oportunidad de pago que, a falta de pacto, tambin es en el momento de la
entrega, todo lo cual responde a la simultaneidad deseada en cuanto a la
ejecucindelasprestacionesdeentregarelbienydepagarelprecio.
Solosiresultarainviablehacerelpagoenellugar(ymomento)deentregadel
bien, la segunda opcin es que el precio se cancele en el domicilio del
comprador,queeseldeudordeestaprestacin,conlocualseguardaarmona
conlareglageneraldelARTCULO1238delCdigoCivil.Cabeprecisarquesi
ocurrieraestoltimo,enrigorseestaraquebrandolareglatemporalespacialy
podra dudarse entonces si el pago del precio, en una situacin como esta,
habra de realizarse antes o despus de la entrega del bien. En nuestra
opinin, tal como est construida la norma supletoria del ARTCULO 1558
(primera y segunda opciones), fluye que primero es la entrega y despus el
pago del precio en el domicilio del comprador, debido a que se parte de la
premisadequemomentoylugardeentregacoincidenconmomentoylugarde
pago, empero si tal escenario cambia, sera por una cuestin de hecho
impredecible que ocurre en el mismo momento de la entrega del bien y que
impidehacerelpagodelprecioeneselugar,porloquetalpagodebehacerse
SALDODELPRECIOPENDIENTEDEPAGO
ARTCULO1559
Comentario
ManuelMuroRojo
Enprincipio,conrespectoalpagodelprecio,rigeloconvenidoentrelaspartes
en cuanto a la oportunidad, manera y lugar de efectuarlo, tal como qued
explicado al comentar el ARTCULO 1558. Si no hay pacto, rige
supletoriamenteloestablecidoendichanorma.
En lo concerniente a la manera de hacer el pago, las partes pueden acordar
que sea al contado (pago ntegro o total) o al crdito (pago en dos o ms
armadas).Sinohayacuerdoexpresoelpagodebeseralcontado(ARTCULO
1558).
El ARTCULO 1559 regula, a nuestro parecer, una situacin especial que
podraserdepagoalcontado(auncuandonoseefecteas),perodeningn
mododepagoalcrditoyencuantoaestoltimodifieredelopreceptuadopor
el ARTCULO 1561. Dicho de otro modo, es necesario diferenciar dos
supuestos regulados en el Cdigo Civil que si bien se asemejan por tratarse
ambosdecontratosdecompraventaconpagodiferidodelsaldodelprecio,se
distinguenporqueenunoelsupuestodelARTCULO1559elpagodelsaldo
no ha sido pactado expresamente en armadas de plazos determinados o
determinables(nohay,pues,pactoexpresodepagoalcrdito)yenelotroel
supuesto del ARTCULO 1561 el pago del precio s ha sido pactado
expresamenteenarmadas(haypactoexpresodepagoalcrdito)(Vid.LEON
BARANDIARAN,p.105),talcomoveremosacontinuacin.
En efecto, el ARTCULO 1559 se ocupa de una situacin especial, que es la
resolucindelcontratodecompraventaporfaltadepagodelsaldodelprecio,
disponiendoensuprimeraparteque"cuandosehapagadopartedelprecioy
en el contrato no se estipul plazoparala cancelacin del saldo, el vendedor
puedeejercitarelderechocontempladoenelARTCULO1429oo.n.
Comentandola norma contenida en este ARTCULO, Max Arias Schreiber(p.
78) afirma que aquella parte de la premisa de que se trata de compraventas
efectuadasaplazos,puesdeotromodonotendrasentidohablardeunpago
parcialdelprecioydequenosehayaestipuladoplazoparalacancelacindel
saldo.
Puede,porejemplo,elcomprador,haberefectuadounpagoparcialascendente
a la suma de SI. 800.00de un total de SI. 1,000.00 que es el precio totaldel
bienmateriadelaventa,quedandopendienteunsaldodeSI.200.00sinfecha
o plazo determinado o determinable para su cancelacin. En este caso el
vendedor, ejerciendo el mecanismo del ARTCULO 1429, podra llegar a la
resolucindelcontrato,auncuandohubierarecibidoel80%delprecio.
Porltimo,encuantoalapartefinaldelARTCULO1559convienehaceruna
precisin si bien se indica que" ... Resuelto el contrato, el vendedor debe
devolver la parte del precio pagado, deducidos los tributos y gastos del
contrato", es claro que, aunque la norma no lo diga, el comprador a su turno
debedevolverelbien,encasoqueestelehubieresidoentregado.
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. Gaceta Jurdica, Lima, 2000 CASTILLO FREYRE, Mario.
Comentarios al contrato de compraventa. Gaceta Jurdica, Lima, 2002 LEON
BARANDIARAN, Jos. Tratado de Derecho Civil. Tomo V. w.G. Editor, Lima,
1992 MURO ROJO, Manuel. La falta de pago del saldo del precio en la
compraventa.En:"ActualidadJurdica".Tomo88.GacetaJurdica.Lima,marzo
de 2001 VALENCIARESTREPO, Hernn. Teorageneral dela compraventa.
Temis.Bogot,1983.
JURISPRUDENCIA
"Elincumplimientodelsaldodelvalordelinmueblenooriginalainexistenciade
la compraventa, en todo caso faculta al vendedor a solicitar la resolucin del
contrato d conformidad con el ARTCULO 1559 del Cdigo Civil, en
concordanciaconelarlculo1429delmismocdigo".
(Cas.N59796Callao.ElCdigoCivilatravsdelaJurisprudenciaCasatoria,
p.497)
GARANTAPORELSALDODELPRECIO
ARTCULO1560
SeobservarlodispuestoenelARTCULO1559sielcontratoseresuelvepor
nohaberseotorgado,enelplazoconvenido,lagarantadebidaporelsaldodel
precio.
CONCORDANCIAS:
C.C. art.1559
Comentario
ManuelMuroRojo
Sinembargo,enelARTCULO1560,alhacerselaremisinal1559,secomete
un error de redaccin, porque se dice: " ... si el contrato se resuelve por no
haberse otorgado ... la garanta ... " (se observar lo dispuesto en el
ARTCULO1559).Estetextononosparececorrectoporquepuedeentenderse
que lo que se aplica del numeral 1559 son solo las consecuencias de la
resolucin,esdecirloquesealalaltimapartedelanorma(devolucindela
parte pagada del precio) como si la resolucin ya estuviera dada antes de
aplicarlanormaderemisin.
Desde nuestro punto de vista, lo que ha querido decirse al remitirse al
ARTCULO 1559, es que al no otorgarse la garanta el vendedor tiene la
opcin, si quiere, de resolver el contrato pero siguiendo previamente el
procedimiento del numeral 1429 (requerimiento notarial, dando 15 das, bajo
apercibimientoderesolucindeplenoderecho).Oseaqueelcontratoanno
se ha resuelto, sino que para ello hay que seguir el procedimiento antes
indicado, yes despus de operadala resolucin lo que recin darlugar ala
devolucin de la parte pagada del precio y a la restitucin del bien si este
hubierasidoentregado.
Finalmente, en cuanto a esta norma, nos parece relevante referimos a una
cuestin que desarrolla Castillo Freyre (p. 154). Este autor considera que el
ARTCULO1560esunaaplicacindirecta,paraelcasodelacompraventa,de
laexcepcindecaducidaddetrminoqueregulael ARTCULO1427,opinin
quenocompartimosporqueporestemecanismoelvendedor(suponiendoque
deba cumplir su prestacin en primer lugar) tiene el derecho de suspender la
ejecucin (no entregar el bien) hasta que la contraparte (el comprador)
satisfagaogaranticelasuya,yocurrequeporelnumeral1560noseconcede
al vendedor la opcin de suspender la ejecucin de su prestacin sino de
resolver el contrato. Adems, Castillo Freyre afirma que el ARTCULO 1560
resulta aplicable tanto cuando el vendedor ya ha entregado el bien como
cuando an no lo ha hecho, siendo el caso que si ya entreg el bien no hay
pues posibilidad de hablar de excepcin de caducidad de trmino (segn el
ARTCULO 1427) porque justamente no hay prestacin que pueda ser
suspendidaenlamedidaenque,porelcontrario,yaseejecut.
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. Gaceta Jurdica, Lima, 2000 CASTILLO FREYRE, Mario.
Comentariosalcontratodecompraventa.GacetaJurdica,Lima,2002LEON
BARANDIARAN, Jos. Tratado de Derecho Civil. Tomo V. w.G. Editor, Lima,
1992 VALENCIA RESTREPO, Hernn. Teorfa general de la compraventa.
Temis.Bogot,1983.
PAGODELPRECIOPORARMADAS
ARTCULO1561
Comentario
ManuelMuroRojo
Desdeluegoqueenestesupuestotambinhayunsaldodelpreciopendiente
de pago, pero la hiptesis es diferente a la del ARTCULO 1559, pues el
numeral1561queahorasecomentaserefierealprecioquedebepagarsepor
armadasendiversosplazos.
Se trata, pues, del contrato de compraventa en el que aun siendo diferido el
pagodelprecio,seconocelaformayoportunidadenqueseircancelandoel
mismo.Lasolucinencasodeincumplimientoesdiversaalapropuestaporel
ARTCULO1429,alcualseremiteelnumeral1559comoyasehavisto,yque
permite llegar a la resolucin del contrato de pleno derecho, esto es, sin
necesidaddedeclaracinjudicial.
A diferencia del caso del ARTCULO 1559, segn el cual la accin del
vendedor procede en cualquier tiempo por el solo hecho de no haber plazo
paralacancelacindelsaldo,enelsupuestodelARTCULO1561setieneque
esperaraqueseproduzcalacausalparaqueelvendedorpuedaaccionaren
unouotrosentido(solicitandolaresolucindelcontratooexigiendoelpagodel
saldo) y, como se lee del ARTCULO, la causal se configura con el
incumplimientodepagodecuandomenostresarmadas,sucesivasono.
La norma se refiere a tres armadas, ni ms ni menos, lo que ha generado
discusin puesto que, aplicado literalmente el ARTCULO, el vendedor no
tendralasaccionesqueallsecontemplancuando,porejemplo,elcomprador
pagocho(8)armadasdeuntotaldediez(10)eincumplielpagodelasdos
ltimas. Lo mismo ocurrira si las partes pactaron el pago del precio en dos
armadas o, inclusive, en tres armadas siendo en este ltimo caso que la
primera se pag al momento de la celebracin del contrato. En todas estas
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. Gaceta Jurdica, Lima, 2000 CASTILLO FREYRE, Mario.
Comentarios al contrato de compraventa. Gaceta Jurdica, Lima, 2002 LEON
BARANDIARAN, Jos. Tratado de Derecho Civil. Tomo V. w.G. Editor, Lima,
1992 MURO ROJO, Manuel. La falta de pago del saldo del precio en la
compraventa.En:"ActualidadJurdica".Tomo88.GacetaJurdica.Lima,marzo
de 2001 VALENCIARESTREPO, Hemn. Teora generaldela compraventa.
Temis.Bogot,1983.
JURISPRUDENCIA
"Acordealanormadelarticulo1561delCdigoCivil,sienunacompraventaen
la que se haya convenido que el saldo deber ser pagado en 38 armadas, el
deudorin cumpliera con elpago delas 8 ltimas, el acreedor podroptar por
resolverelcontratooexigirlealdeudorelinmediatopagodelsaldo,dandopor
vencidaslas cuotas pendientes, yen tanto que no existapacto por el cual se
establezca,deconformidadconlanormadelnumeral1562delacotado,queel
acreedor perder el derecho a la resolucin si es que el deudor hubiese
pagadodeterminadapartedelprecio,encuyocasoelacreedormantendrano
obstantesuderechoaexigirelpagodelsaldodebido".
(Exp. N9910878664. Data20,000. Explorador Jurisprudencial 2005 2006.
GacetaJuridicaS.A.).
"En el caso sub /itis el pago de la obligacin contenida en el contrato de
compraventa, adquiri la naturaleza de un pago fraccionado o a plazos, toda
vez que su cumplimiento no se realiz en un solo momento sino que se
estipularon varias armadas para su efectivizacin en tal sentido, el
incumplimiento de pago de una de las armadas acordadas, no resulta ser
causa suficiente para legitimar a los accionantes vendedores a solicitar la
resolucindelcontratodecompraventa,envirtuddeloestipuladoenelarticulo
1561 del Cdigo Civil, que establece como causal de resolucin el
incumplimiento de pago de tres armadas sucesivas o no, norma especial que
resulta de puntual pertinencia al caso de autos, y que prevalece frente a las
reglas generales aplicables a los contratos con prestaciones reciprocas
contenidas en los articulos1428 y 1429 delCdigo acotado, no advirlindose
portantoelerrordederechoinvocado".
(Gas.N10322000ConoNorle.Data20,000.ExploradorJurisprudencial2005
2006.GacetaJuridicaS.A.)
IMPROCEDENCIADELAACCINRESOLUTORIA
ARTCULO1562
Las partes pueden convenir que el vendedor pierde el derecho a optar por la
resolucindelcontratosielcompradorhubiesepagadodeterminadapartedel
precio,encuyocasoelvendedorslopodroptarporexigirelpagodelsaldo/)
CONCORDANCIAS:
C.C, arts.1371,1372,1428,1429,1561
Comentario
EduardoBarbozaBeran
1.
Antecedentes
2.
ComentariodelARTCULO
Enefecto,Vallespinos(8),citandoa8etti,distinguelosdefectosintrnsecosde
las circunstancias extrnsecas que conducen a la ineficacia del negocio,
sealandoque"losprimerosprovocanlainvalidezqueesaquellainidoneidad
paraproducirlosefectosesencialesdeltipoquederivadelalgicacorrelacin
establecidaentrerequisitosyefectosporeldispositivodelanormajurdica.Se
califica,encambio,desimplementeineficazelnegocioenelqueestnenregla
loselementos esenciales ylos presupuestos de validez cuando, sinembargo,
impidasueficaciaunacircunstanciadehechoextrnsecaal.Lainvalidezse
traduce en la nulidad. Mientras tanto los supuestos de simple ineficacia son
diversos: as, adems de la resolucin, la inoponibilidad, la rescisin, la
revocacin,etctera".
Consecuentemente,podemosinclusollegaracalificarlaresolucindelcontrato
como una forma de ineficacia funcional del acto jurdico, cuyo propsito es
destruirlosefectosdeuncontratovlidodebidoaqueestesetornainjustoen
lafasedesuejecucin.
Adicionalmente, cabe mencionar que dicha norma atentaba directamente
contra la esencia de los contratos con prestaciones recprocas, cuya una de
sus medidas de defensa consiste precisamente en la resolucin por
incumplimiento. Como nos hemos pronunciado en un trabajo anterior "la
reciprocidad,talcomolaentiendeelCdigoCivil,seasientaenunaconexin
entre las prestaciones, una interdependencia entre las mismas, o correlacin
de ventajas y sacrificiosque obtienenlas partes,lo que modernamente se ha
pasadoacalificarcomoelcontratooneroso"(9).
Entonces, si una de las partes en un contrato con prestaciones recprocas
puede incumplir, sin que la otra pueda resolverle el contrato porque as lo
disponelaleyynoelpacto(sinperjuiciodepoderejercerotrosderechos),se
quiebradichareciprocidad.
Alrespecto,DelaPuente(10)sostieneque"esall,eneseparalelismo,quees
propiamente una manifestacin de la reciprocidad, donde se encuentra el
fundamento ms razonable para justificar la resolucin por incumplimiento,
desde que si el paralelismo desaparece por causa imputable a una de las
partes,serompelareciprocidadentrelasprestaciones,manteniendoalaparte
fiel obligada no obstante que la infiel no cumple su recproca obligacin. No
solo es justo, sino tambin lgico, que el contratante fiel pueda solicitar la
resolucin de la relacin obligacional nacida del contrato para dejar de estar
colocadaentanperjudicialsituacin".
(8) VALLESPINOS, Canos Gustavo. Contratos. Presupuestos. En: Contratos". Revista
EditorialAdvocatus,1999,p.297.
(9) BARBOZA BERAN, Eduardo. "Excepcin de incumplimiento o excepcional dolor de
cabeza?"En:"Advocatus",RevistadelaUniversidaddeLima,diciembrede2003,p.389.
(10)DELAPUENTEYLAVALLE,Manuel."Elcontratoengeneral.TomoIV.BibliotecaPara
Leer el Cdigo Civil, Vol. XI. Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per.
Lima,1993,pp.313Y314.
EFECTOSDELARESOLUCINPORFALTADEPAGO
ARTCULO1563
Laresolucindelcontratoporincumplimientodelcompradordalugaraqueel
vendedor devuelva lo recibido, teniendo derecho a una compensacin
equitativa por el uso del bien ya la indemnizacin de los daos y perjuicios,
salvo pacto en contrario. Alternativamente, puede convenirse que el vendedor
haga suyas, a ttulo de indemnizacin, algunas de las armadas que haya
recibido, aplicndose en este caso las disposiciones pertinentes sobre las
obligacionesconclusulapenal.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1321,1341a1350,1371,1372,1428,1429,1559,1560,
1561
Comentario
ManuelMuroRojo
comosielbienhubierasidoarrendado)yelderechoaindemnizacindedaos
yperjuicios.
AdiferenciadelosealadoparaloscasosdelosARTCULOS1559y1560,en
eldel1561queahorasecomentanohayderechoparaelvendedordeexigir,
adems,elimportedelostributosygastosdelcontrato.Yadiferenciadelcaso
delnumeral1561respectodelcualprocedelacompensacinequitativaporel
uso del bien y el derecho a indemnizacin de daos y perjuicios, en los
supuestosdelosARTCULOS1559y1560nohaylugaraello,loquehasido
criticadoporLenBarandiarn(pp.9495).
Por otro lado, la parte final del primer prrafo de este ARTCULO ha sido
severamentecriticadadebidoaqueenellaseofrecealasparteslaposibilidad
de pactar en contrario, lo cual implica que estas podran incluir un pacto de
exoneracin de responsabilidad por daos y perjuicios que podra terminar
perjudicando al vendedor. Al respecto, Castillo Freyre (pp. 164165) Y Arias
Schreiber (p. 83) han sustentado suficientemente la inconveniencia de tal
disposicin, manifestando ambos que cualquier pacto exonerativo que se
incluyeraenelcontratodevendraennuloporaplicacindelosealadoenel
ARTCULO1328delCdigoCivilagregandoelprimerodelosautorescitados
que lo lgico hubiera sido, ms bien, que sin exonerar de responsabilidad al
compradorlanormapermitael"pactodistinto"enlugardel"pactoencontrario".
Finalmente, el segundo prrafo de la norma contiene un mecanismo til para
efectos indemnizatorios que las partes podran insertar en el contrato,
previendouneventualincumplimientodelpagodelasarmadas,yqueconsiste
enconvenirqueelvendedorconserveelimportedealgunasarmadas,encuyo
caso se aplicarn las reglas concernientes a las obligaciones con clusula
penal.
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. Gaceta Jurdica, Lima, 2000 CASTILLO FREYRE, Mario.
Comentariosalcontratodecompraventa.GacetaJurdica,Lima,2002LEON
BARANDIARAN, Jos. Tratado de Derecho Civil. Tomo V. w.G. Editor, Lima,
1992.
Enlacompraventadebienesmueblesnoentregadosalcomprador,sisteno
paga el precio, en todo o en parte, ni otorga la garanta a que se hubiere
obligado,el vendedor puede disponer delbien. En tal caso, el contrato queda
resueltodeplenoderecho.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.947,948,1371,1372,1428,1429
Comentario
ManuelMuroRojo
leseaentregado,elvendedor,talcomodicelanorma,puededisponerdelbien
quedandoelcontratoresueltodeplenoderecho.
b)
Si el precio se pact al contado para ser pagado en forma diferida o al
crdito en dos o ms armadas, ofrecindose garanta en cualquiera de estos
casos,yunavezcelebradoelcontratoelcompradornocumpleconotorgarla
garantaohabindolaotorgadoyllegadoelmomentodelaentregadelbienno
pagalatotalidaddelprecioolapartecorrespondientedelmismo,elvendedor
igualmentetienelafacultaddedisponerdelbienquedandoresueltoelcontrato.
Lasolucinquecontienelanormayquefavoreceobviamentealvendedor,ya
que le permite disponer del bien mueble sin necesidad de accionar
judicialmente,esdecarctersingularyespecialsimoen materiacontractualy
va ms all delo quele permitela excepcin deincumplimiento contemplada
enelartrculo1426,segnlacualtendrraderechoasuspenderelcumplimiento
desuprestacin(entregadelbien)hastaqueelcompradorpagueogarantice
su obligacin, habida cuenta que el numeral 1564 le permite llegar a la
resolucindeplenoderecho.
El derecho que tiene el vendedor de disponer del bien, en caso de que el
comprador no pague o no garantice el pago, puede entenderse en nuestra
opinin no solo en el sentido de que est facultado para vender el bien a un
tercero,sinoparadisponerdelbiendecualquierformaoporcualquierttulo,es
decir que podra transferirlo por donacin o simplemente cederlo en
arrendamiento o comodato, puesto que la norma no otorga al vocablo
"disponer" el significado de "enajenar", incluso podra el vendedor simple y
llanamente ejercer el derecho de resolucin sin disponer del bien en ninguna
forma,esdecirquepodraquedarseconl.Enotraspalabras,laresolucinde
pleno derecho no opera por celebrarse un segundo acto de disposicin y por
efecto de este se resuelve el primero, sino que aparece tal posibilidad de
resolucincomounafacultadquetieneelvendedorlibradaasuvoluntadsies
quesedan,desdeluego,lospresupuestosqueindicaelnumeral1564.
Porotrolado,noesdeaplicacinaquelARTCULO1136delCdigoreferido
a la concurrencia de acreedores de bien mueble, toda vez que no hay dos
actosjurdicosquesubsistansimultneamente,dadoqueenelsupuestoqueel
vendedor disponga del bien a favor de un tercero si se da la hiptesis del
ARTCULO 1564 el primer contrato se habr resuelto de pleno derecho
quedandoelprimitivocompradorsinderechoareclamarelbien,oseaqueno
concurreconelsegundocomprador.
Porltimo,encuantoaestanorma,fluyedesupropiotextoquesielbienfuera
muebleyhubiesesidoentregado,osielbienfuerainmuebleentregadoono,la
disposicinquesecomentanoesaplicableyelvendedortendraqueinvocar
lasnormasquecorrespondanalasituacinparticular.
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. Gaceta Jurdica, Lima, 2000 CASTILLO FREYRE, Mario.
Comentarios al contrato de compraventa. Gaceta Jurdica, Lima, 2002 LEON
BARANDIARAN, Jos. Tratado de Derecho Civil. Tomo V. w.G. Editor, Lima,
OBLIGACINDERECIBIRELBIEN
ARTCULO1565
Elcompradorestobligadoarecibirelbienenelplazofijadoenelcontrato,o
enelquesealenlosusos.
A falta de plazo convenido o de usos diversos, el comprador debe recibir el
bienenelmomentodelacelebracindelcontrato.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1550,1552
Comentario
ManuelMuroRojo
Esta disposicin tiene como fuente el ARTCULO 1427 del Cdigo Civil
argentino.
ElCdigoperuanode1936noregistraantecedentedeestanormapuestoque,
al estar referida a la obligacin del comprador de recibir el bien que ha
adquiridoporcompraventa,podaentendersecomoobviaenlamedidaenque
eslaconductanaturalqueseesperadelcompradorenunnegociojurdicode
talnaturaleza.
Sin embargo, el legislador de 1984, siguiendo al Derecho comparado, ha
preferido incluirla, con la finalidad de dejar fuera de duda la naturaleza
obligacional que supone la recepcin del bien por parte del comprador, aun
cuando el texto de la norma podra parecer ambiguo en cuanto a si es
obligacinosimpledeberyaque,porunlado,enelARTCULO1565sedice:
"Elcompradorestobligadoarecibirelbien...",yporotroladoseaade"...el
compradordeberecibirelbien...".
Apesardeelloestfueradedudaquesetratadeunagenuinaobligacindel
comprador,nosoloporquelacompraventaesuncontratodecambioyresulta
evidente que el comprador est obligado a hacer todo lo necesario para que
estecambioseproduzca,yaquenoseconcibequeunapersonaestobligada
a entregar un bien a otra y que esta no est obligada a recibirlo (DE
LAPUENTE, p. 224) sino, adems, por el carcter coercitivo que como toda
obligacin tiene esta tambin, al punto de que en caso de incumplimiento el
vendedor puede constituir en mora al comprador, ejercer cualquiera de las
acciones que la ley le concede a fin de lograr que este ltimo cumpla con
recibir el bien, y demandar el resarcimiento de los daos y perjuicios que el
mencionado incumplimiento le hubiera generado, habida cuenta que la no
recepcindelbienhacequeelvendedorsoportelacargadesucustodia.
Claroestqueenlaprctica,ysinquenadaobsteparaqueelvendedorexija
el resarcimiento de daos y perjuicios, podra tambin optar por consignar el
bien, es decir hacer entrega del mismo por la va del pago por consignacin,
conforme a las disposiciones de los ARTCULOS 1251 ss. del Cdigo Civil y
802ss.delCdigoProcesalCivil,conloqueascumpliraconsuobligacinde
entregayseliberaradelacargaqueimplicalacustodiadelbien.
.e:::JDOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. Gaceta Jurdica, Lima, 2000 CASTILLO FREYRE, Mario.
Comentariosalcontratodecompraventa.GacetaJurdica,Lima,2002DELA
PUENTEYLAVALLE,Manuel.En:
REVOREDO, Delia (compiladora). Cdigo Civil. Exposicin de Motivos y
comentarios.Okura.Lima,1985.
Comentario
JorgeLinaresCalden
1.
ElRegistroFiscaldeVentasaPlazos
LanormaantesglosadaloquehaceesreferirsealRegistroFiscaldeVentasa
Plazos. Este Registro fue creado por la Ley N 6565, para inscribir
facultativamente las ventas a plazos de automviles, camionetas, omnibuses,
bicicletas, motocicletas, sydecars, tractores, pianos, pianolas, armonioums,
rganos, gramfonos (vitrolas), mquinas de coser, mquinas de escribir
calculadoras, registradoras, motores, linotipos, prensas y mquinas, y dems
que sean objeto de ese gnero de ventas as como los contratos en que se
establece que la cosa, pasar a ser propiedad del arrendatario despus de
haber efectuado el pago de un determinado nmero de cuotas. Por lo tanto,
surgi con la finalidad de inscribir contratos de compraventa a plazos(1) y
contratosdearrendamiento.
La Ley N 6847 autoriz el establecimiento del Registro Fiscal de Ventas a
Plazos en las provincias donde existieran Cmaras de Comercio luego tal
Registro pas a depender de la Direccin General de Comercio, en mrito al
DecretoSupremodel12deagostode1953posteriormentepasaformarparte
delMinisteriodeIndustria,ComercioyTurismoyactualmenteformapartede
laSuperintendenciaNacionaldelosRegistrosPblicos(SUNARP).
En efecto, mediante la Ley N 26366 se cre el Sistema Nacional de los
Registros Pblicos, con la finalidad de mantener y preservar la unidad y
coherencia del ejercicio de la funcin registral en todo el pas, orientado a la
especializacin, simplificacin, integracin y modernizacin de la funcin,
procedimientosygestindetodoslosRegistrosquelointegran.Enelincisod)
delARTCULO2delareferidanormaseprecisaqueformapartedelRegistro
de Bienes Muebles entre otros Registros el Registro Fiscal de Ventas a
Plazos.
(1) Al crearse el Registro se dispuso la inscripcin de un gran nmero de bienes muebles,
segn la norma sin embargo, actualmente se inscriben fundamentalmente vehculos
automotores.
Enfuncindeesteltimocontextonormativo,medianteResolucinMinisterial
N 08795ITINCIIDM, del 29 de junio de 1995, se cre una comisin
encargada de la transferencia del Registro Fiscal de Ventas a Plazos al
Sistema Nacional de los Registros Pblicos luego, mediante Resolucin
Ministerial N 14395ITINCII DM, del11 de octubre de 1995, se aprob la
transferencia, con fecha 16 de octubre de 1995, de las funciones y acervo
documental del Registro Fiscal de Ventas a Plazos de Lima y Registro de
Martilleros Pblicos, al Sistema Nacional de los Registros Pblicos
posteriormente, mediante Resolucin del Superintendente Nacional de los
RegistrosPblicosN06695SUNARP,del23deoctubrede1995,sedispuso
el traslado del Registro Fiscal de Ventas a Plazos de Lima y el Registro de
MartillerosPblicosalaOficinaRegistraldeLimayCallao,comounaSeccin
Especial del Registro de Bienes Muebles, apartir del 16 de octubre de 1995.
Actualmente, cada Zona Registral(2) de la Superintendencia Nacional de los
Registros Pblicos (SUNARP), tiene totalmente integrado y operativo su
respectivo Registro Fiscal de Ventas a Plazos, como un Registro jurdico que
formapartedelsistemaregistra!.
2.
NaturalezaJurdicadelRegistroFiscaldeVentasaPlazos
Ladoctrinanacional,desdeunpuntodevistaestrictamenteregistralista,parece
seruniformeenelsentidodeconsideraralRegistroFiscaldeVentasaPlazos
comounRegistroquebrindapublicidadjurdica(3).EntalsentidoMarioCastillo
Freyre(4)seala:"ElRegistroFiscaldeVentasaPlazostienecomoobjetodar
publicidad de la existencia de cierto tipo de contratos, como son la
compraventa a plazos y el arrendamiento, siempre que en este ltimo se
hubiera establecido que el bien pasar a ser propiedad del arrendatario
despusdelpagodedeterminadonmerodecuotas.Desdesuinscripcin,los
efectos de estos contratos (reserva de dominio, prohibicin de disponer,
preferenciadepagoencasoderematedelbienenlavajudicial)sonoponibles
aterceros(...)".
Del mismo parecer es Edilberto Cabrera Ydme(5), quien siguiendo a Antonio
Pau Pedrn, agrega: "La finalidad de este Registro es dar publicidad a la
existenciadeciertotipodecontratos.Estosson:lacompraventaaplazosyel
arrendamiento. En este ltimo caso, procede siempre que se hubiere
establecido que el bien pasar a ser propiedad del arrendatario despus del
pagodedeterminadonmerodecuotas".
(2) Segn el Estatuto de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, aprobado
mediante Resolucin Suprema N 1352002JUS (publicada en el Diario Oficial 'EI Peruano'
el15 de julio de 2002), las zonas registrales constituyen rganos desconcentrados de la
SUNARP,lasmismasque,deacuerdoalARTCULO30delamismanorma,son13entodoel
pas.
(3) Es decir, aquella que produce efectos jurdicos, a diferencia de la publicidad noticia, que
solo brinda informacin. (4) CASTILLO FREYRE, Mano. 'Comentarios al contrato de
compraventa'. Gaceta Jurdica. Lima, 2002, p. 174. (5) CABRERA YDME, Edilberto. 'EI
procedimientoregistralenelPer'.PalestraEditores.Lima,2002,p.313.
3.
ProcedimientoregistralenelRegistroFiscaldeVentasaPlazos
Peroenfin,ysinperjuiciodeloantessealado,esciertoqueactualmenteest
reguladonormativamenteelprocedimientoregistraldeinscripcindecontratos
ydeejecucindecuotasimpagasanteelRegistroFiscaldeVentasaPlazos.
As,talprocedimientoregistralpuededividirseendospartes:
3.1.Primeraparte:
Consistente en el procedimiento de inscripcin de los contratos de compra
ventaaplazos,segnlaLeyN6565,susnormascomplementariasyconexas.
Estaparteconstituyecondicinpreviadelasiguiente.
3.2.Segundaparte:
Consistenteenlaejecucindelcontratoinscritorespectoalascuotasimpagas,
etapa que concluye con el remate y adjudicacin del bien, cuyo contrato de
compraventahasidoinscrito.
4.
ElprocedimientodeInscripcindecontratosdecompraventaaplazos
TalprocedimientoestreguladoporlaLeyN6565,suReglamentoaprobado
porelDecretoSupremodel26dejuniode1929,elDecretoSupremoN053
68HC del1 de marzo de 1968, el Decreto Supremo N 20881EFC del18 de
setiembre de 1981, la Ley N 28194 del 26 de marzo de 2004, el Decreto
Supremo N 0472004EF del8 de abril de 2004 y la Directiva N 0042004
SUNARP/SN aprobada por Resolucin N 1842004SUNARP/SN del6 de
mayode2004.
Para la realizacin deeste trmite se debepresentar, para su calificacin por
partedelRegistroFiscaldeVentasaPlazos,lasiguientedocumentacin:
a)
Formato de solicitud de inscripcin, debidamente llenado y suscrito por
elinteresado.
b)
Copiadeldocumentodeidentidaddelpresentante,conlaconstanciade
haber sufragado en las ltimas elecciones o haber solicitado la dispensa
respectiva.
c)
Facturaoboletadecompraventa,silahubiere.
d)
Declaracin nica de Aduanas o Certificado de Ensamblaje o
Fabricacin, tratndose de bienes nuevos, salvo que se trate de vehculos
inscritosenlamismaZonaRegistra!.
e)
Relacinocronogramadepagodecuotas.
f)
Contrato privado, con firmas legalizadas notarial mente, en el que se
seale el medio de pago utilizado o la declaracin expresa de que no se ha
utilizadoninguno.
g)
Copia simple del documento que acredite la utilizacin del medio de
pago,encasosehubiereutilizadoalguno.
h)
Pagodederechosregistrales.
LacalificacinlaefectaelregistradorpblicodelRegistroFiscaldeVentasa
Plazos,enelplazode35das,salvoprrrogaosuspensindelavigenciadel
asiento de presentacin. En caso de denegatoria de la inscripcin, sea por
observacin o tacha, el interesado puede recurrir en apelacin ante la Sala
competentedelTribunalRegistral(6),concuyaresolucinquedaagotadalava
administrativa en este tema sin embargo, luego de emitida la resolucin de
segunda y ltima instancia administrativa registral por la Sala competente del
Tribunal Registral, el interesado puede impugnar la misma ante el Poder
Judicialatravsdelprocesocontenciosoadministrativo,reguladoporlaLeyN
27584.
Silacalificacinespositivasehabrinscritoelrespectivocontrato,estandoas
el mismo premunido de todas las garantas y seguridades que otorga el
SistemaNacionaldelosRegistrosPblicos.
5.
ProcedimientodecobrodecuotasImpaeas
Este procedimiento solo es viable si est inscrito el respectivo contrato de
compraventaaplazos.Susprincipalescaractersticasson:
a)
Esunprocedimientoalternativoalprocedimientojudicial,debidoaqueel
vendedoracreedorpuedeoptarporcobrarlaobligacinimpagarecurriendoal
PoderJudicial.Enrazndeello,enelartIculo25delReglamentodelaLeydel
RegistroFiscaldeVentasaPlazos,seseala:"Elprocedimientoadministrativo
delpresenteReglamentonoimpidequeelvendedorprefieralavajudicialpara
ejercitarlaaccindepago,ladedaosyperjuiciosycualquierotraquepudiera
corresponderle pero elegidala va judicial no puede preferirla administrativa,
nialcontrario".
b)
Es un procedimiento de ejecucin. Como lo seal anteriormente, este
esesencialmenteunprocedimientoatravsdelcualelvendedorsolicitaquese
resuelvaelconflictodeinteresessurgidoenrazndelincumplimientodepago
por parte del comprador, estando facultado para solicitar la venta forzada
(remate) del bien en cuestin, hacindose pago de su acreencia con el
productodelremate.
La configuracin del procedimiento de cobro de cuotas impagas
fundamentalmenteeselsiguiente:
a)
El procedimiento de ejecucin se inicia con la presentacin de una
solicitud (propiamente una demanda) a cuyo mrito el vendedor solicita,
alternativamente:i)queelcompradorrestituyalacosaenelcasodehabersido
negociada indebidamente (artIculo 1 del Reglamento de la Ley del Registro
Fiscal de Ventas a Plazosii)que se requiera al comprador,que adeude ms
de 3 cuotas pactadas, para que en el trmino de 10 das las pague, bajo
apercibimientodeextraccindelbien(ARTCULO2delmismoReglamento).
(6)SegnelARTCULO3delReglamentodelTribunalRegistral,aprobadopor
Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N 565
2002SUNARPSN, publicada el29 de noviembre de 2002 enel Diario Oficial
EIPeruano,elTribunalRegistralseencuentraconformadoporcinco(5)Salas
descentralizadas e itinerantes de las cuales, la primera, segunda y tercera
tienensusedeenlaOficinaRegistraldeLima,lacuartaenlaOficinaRegistral
deTrujilloylaquintaenlaOficinaRegistraldeArequipa.
.
b)
El comprador podr verificar el pago consignando ante el registrador
fiscal de ventas a plazos, la suma adeudada, y no podr oponer al
requerimiento de pago otro documento que no sea el comprobante otorgado
porelvendedor(ARTCULO3delReglamento).
c)
Transcurrido el plazo de 10 das sin haberse efectuado el pago, se
oficiaralaautoridadpolticaparaqueextraigaelbiendedondeseencuentre,
ylotrasladeallugardondedeberematarse.
d)
Remateyadjudicacindelbienconintervencindelregistradorpblico,
concuyoproductosehacepagoalvendedor.
Comopuedeapreciarse,setrataenestrictodeunprocesodeejecucin,muy
expeditivo por cierto, con el que el vendedoracreedor consigue el pago dela
obligacin que le es adeudada por el compradordeudor en razn de ello, y
como lo seal precedentemente, la regulacin y la ejecucin de este
procedimientodecobro(enmiconcepto)esviolatoriadelanormacontenidaen
el inciso 1) del ARTCULO 139 de la Constitucin que prescribe que es
principio y derecho de la funcin jurisdiccional entre otras: "La unidad y
exclusividad de la funcin jurisdiccional. No existe ni puede establecerse
6.
Precedentes de observancia obligatoria respecto al Registro Fiscal de
VentasaPlazos
Conforme al ARTCULO 39 del Reglamento del Tribunal Registral (7), los
acuerdos del Pleno Registral que aprueben precedentes de observancia
obligatoria establecern las interpretaciones a seguirse de manera obligatoria
por las instancias registrales, mientras no sean expresamente modificadas o
dejadassinefectomedianteotroacuerdodePlenoRegistral,omandatojudicial
firme y vinculante. Asimismo, conforme al ARTCULO 40 del mismo
Reglamento, los precedentes de observancia obligatoria aprobados en Pleno
Registral deben publicarse en el Diario Oficial "El Peruano", siendo de
obligatoriocumplimientoapartirdeldasiguientedesupublicacin.
En funcin de ello, en el Segundo Pleno del Tribunal Registral de la
SUNARP(B), se aprobaron, entre otros,lossiguientes precedentesregistrales
deobligatoriocumplimientorespectoalRegistroFiscaldeVentasaPlazos:
a)
Ante una situacin no regulada en un procedimiento administrativo
especial, como es el caso del procedimiento de pago de cuotas del Registro
Fiscal de Ventas a Plazos, se debe recurrir en primer lugar a las normas
administrativas de carcter general Ley N 27444 Y si en ellas no se ubica
norma aplicable, se debe recurrir a las dems normas de Derecho Pblico,
comoelCdigoProcesalCivil.
(7) Aprobado por Resolucin del Superintendente Nacional delos Registros Pblicos N" 565
2002SUNARPSN.publicadael29denoviembrede2002enelDiarioOficial"ElPeruano".
(8) Segn conclusiones aprobadas mediantela Resolucin del Superintendente Adjunto de la
SuperintendenciaNacionaldelosRegistrosPblicos N0032003SUNARP/SA.publicadaen
elDiarioOficial"ElPeruano"el22deenerode2003.
ConformeloestableceelARTCULO11.2delaLeyN27444,correspondeal
Tribunal Registral pronunciarse respecto de la nulidad de los actos
administrativosacaecidosenprimerainstancia.
De acuerdo con el ARTCULO 11.1 de la Ley N 27444, la nulidad debe ser
planteada mediantelos recursos previstos en elTtulo111, Captulo 11, dela
mismaley,sinperjuiciodelanulidaddeoficioprevistaensuARTCULO202.
Criterios asumidos con base en la Resolucin N F00920020RLC TR del
15072002(publicada:03082002).
b)
La resolucin administrativa que pone en conocimiento delas partesla
liquidacin y bases parala subasta,no constituye un acto definitivo quepone
finalainstancia,tampocoesunactodetrmitequedeterminalaimposibilidad
decontinuarelprocedimiento,nimuchomenosproduceindefensin,porloque
noprocedeinterponercontraaquellamedioimpugnatorioalguno,debiendolas
partes solamente indicar en forma expresa las observaciones respecto de las
cifrasconsignadasenella,luegodelascualesyprevioanlisis,elregistrador
aprobar la liquidacin y bases para la subasta definitiva, decisin que s
podraserimpugnada.
Criterio asumido con base en la Resolucin NO F01620020RLC TR del
14082002(publicada:28082002).
c)
Porelprincipiodelegitimacin,elcontenidodeloscontratosinscritosen
el Registro Fiscal de Ventas a Plazos se presume cierto y exacto, produce
todos sus efectos, mientras no se rectifique o se declare judicialmente su
invalidez. En tal sentido, no es procedente cuestionar las estipulaciones del
contrato inscrito, teniendo en todo caso las partes expedito su derecho para
accionarenlavajudicial.
Criterio asumido con base en la Resolucin NO F01 020020RLC TR del
15072002(publicada:03082002).
DOCTRINA
CASTILLO FREYRE, Mario. Comentarios alcontratode compraventa. Gaceta
Jurdica.Lima,2002CABRERAYDME,Edilberto.Elprocedimientoregistralen
elPer.PalestraEditores.Lima,2002.
CAPTULOSEXTO
TRANSFERENCIADELRIESGO
TRANSFERENCIADELRIESGO
ARTCULO1567
Elriesgodeprdidadebienesciertos,noimputablealoscontratantes,pasaal
compradorenelmomentodesuentrega.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.901,902,947.949,1138,1431,1568
Comentario
Miguel TorresMndez
debitoris"(ARTCULO1431).Estaregla,quesignifica"elriesgoesdeldeudo(,
consisteenquelasuerteodestinodelacontraprestacin,cuandolaprestacin
sehaextinguidoporimposibilidadsobrevinientesinculpa,tambinseextingue
porlocualyanodebepagarselamisma.
Como puede apreciarse, esta regla se justifica en el fundamento propio de la
reciprocidad contractual a nivel de prestaciones, el cual es el sinalagma
funcionalyqueconsisteenlasimetraoparalelismodelasprestaciones.Dicha
simetraoparalelismosesimplificaoreducealosiguiente:lasuerteodestino
delaprestacindebeseguirlalacontraprestacinyviceversa.Elresultadode
laaplicacindeestaregla("periculumestdebitoris'Jalacompraventaconsiste,
entonces, en que cuando la prestacin de transferencia de propiedad se ha
extinguido por haber devenido en imposible sin culpa de las partes, la contra
prestacin de pago del precio tambin se extingue, por lo cual no debe
pagarse.
Ahora bien, una simple lectura del ARTCULO 1567 del Cdigo Civil parece
contrariarlaregla"periculumestdebitoris"consagradaenelARTCULO1431.
Puesalprescribirelenunciadoinicialdeestanormaque:"Elriesgodeprdida
de bienes ciertos ... ", pareciera indicar que la regla adoptada es el "res perit
debitori"ynoel"periculumestdebitoris".
Si bien con la aplicacin de la regla "res perit debitori" se obtiene el mismo
resultado consistente en la extincin de la contra prestacin del pago del
precio, esta regla contradice el concepto de riesgo correctamente aplicable a
loscontratosconprestacionesrecprocaselcuales,comoyasehaprecisado,
el"riesgodelacontraprestacin".Puesalprescribirlanormabajocomentoque
loqueregulaes"elriesgodeprdidadebienesoo."estaraindicandoentonces
queelconceptoderiesgoqueestaraadoptandoeselde"riesgodelacosa"y
no el del "riesgo del contrato" en sus variantes de "riesgo de la prestacin" y
"riesgo de la contraprestacin". El texto del ARTCULO 1567 parecera estar
aplicando entonces un concepto de riesgo impertinente ("riesgo de la cosa")
conlainstitucinsubyacentelacualeselcontrato.
Sin embargo, el texto o redaccin inicial de esta norma se trata solo de una
imprecisin o errorterminolgico, reconocido porel propio legislador (DE LA
PUENTE Y LAVALLE, p. 190), en cuanto a la regla adoptada. Esto es, aun
cuandoenestanormasemencioneelriesgodelacosa,lareglaadoptadapor
lamismaesel"periculumestdebitoris"ynoel"resperitdebitori"porque,como
se ha precisado, el concepto correcto de riesgo para los contratos con
prestaciones recprocas, como la compraventa, es el riesgo de la
contraprestacin,elcualesunriesgodelcontratoynounriesgodelacosa.
Por tal razn, elenunciadoinicial de estanorma debe leerse apropiadamente
como: "El riesgo del contrato por la prdida de bienes .. .", y no como: "El
riesgodeprdidadebienes...".
Seguidamente, esta norma precisa que la transferencia del riesgo en el
contrato de compraventa solo se aplica para el caso de bienes ciertos. Este
restringido mbito de aplicacin de la teora del riesgo se debe al principio
general del Derecho de Obligaciones, consistente en Ugenus nunquam perit"
("elgneronuncaperece"),elcualseencuentraconsagradoenelARTCULO
1146,primerprrafo,delCdigoCivil.
Tal como ya se haprecisado, elpresupuesto lgico dela teora del riesgo en
loscontratosconprestacionesrecprocaseslaimposibilidadsobreviniente,sin
culpa, de una de las prestaciones. Pues bien, para que esta situacin de
contratoyasecumpliperopuedeperderseelbien,porlocualhayriesgode
la cosa, que lo asume el comprador por ser ahora propietario ("res perit
domino").
Por tal razn, el riesgo en los contratos con prestaciones recprocas no se
transfiere en realidad, sino se agota o se extingue. Lo que sanciona esta
norma,concretamente,esqueenlacompraventaelriesgoseextingueoagota
conlaentregadelbien.
DOCTRINA
DELAPUENTEyLAVALLE,Manuel.LateorfadelriesgoenelCdigoCivilde
1984.En:
Biblioteca Para Leer el Cdigo Civil. Tomo 1. Fondo Editorial de la Pontificia
Universidad Catlica del Per, Lima, 1984 ALONSO P~REZ, Mariano. El
riesgo en el contrato de compraventa. Editorial Montecorvo. Madrid, 1972
TORRESM~NDEZ,Miguel.Estudiossobreelcontratodecompraventa.Tomo
11.Grijley.Lima,2002.
JURISPRUDENCIA
"En un contrato de compraventa sobre un bien inmueble en el que se haya
pactado la reserva de la transferencia de la propiedad del mismo hasta el
momentodelacancelacindelmontototaldelprecio,yhabindoseentregado
dicho bien al comprador a la celebracin del contrato, el riesgo de la prdida
delbienserasumidoporelcomprador,aunquelamismahayaacontecidopor
causa noimputable a ninguna de las partes, toda vez que desde el momento
en que se produce la entrega, el riesgo de la prdida del bien pasa al
comprador,aunqueelvendedorconserveanlapropiedaddelmismoenvirtud
delareservapactada".
(Cas.N"28000Ucaya/i.Data20,000.Exp/oradorJurisprudencia/20052006.
GacetaJurdicaS.A.)
TRANSFERENCIADELRIESGOANTESDELAENTREGA
ARTCULO1568
Enelcasodelarticulo1567elriesgodeprdidapasaalcompradorantesdela
entrega de los bienes si, encontrndose a su disposicin, no los recibe en el
momentosealadoenelcontratoparalaentrega.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1340,1431,1567,1569
Comentario
MiguelTorresMndez
(el ofrecimiento real de pago) que deber realizar el vendedor para poner a
disposicin un bien, depender de la clase de bien que sea materia de la
compraventa.
Puesbien,sucedequela"puestaadisposicin"esunamodalidaddetradicin
ficta.Entalvirtud,la"puestaadisposicin"deunbienequivalejurdicamentea
la entrega del mismo. O, lo que es lo mismo, cuando el vendedor pone a
disposicin del comprador el bien se considera o reputa que el vendedor ha
entregadofictamenteelbienalcomprador.Lanaturalezaocalidaddetradicin
ficta de la "puesta a disposicin" ha sido corroborada por el propio legislador
(DELAPUENTEYLAVALLE,p.191).
Es por esta razn, entonces, que lo dispuesto por el ARTCULO 1568 no es
unaexcepcindelareglageneralsancionadaenel ARTCULO1567.Porque
al ser la "puesta a disposicin" una modalidad de tradicin o entrega ficta, el
ARTCULO 1568 est aplicando, pues, la regla general que sanciona al
ARTCULO 1567, la cual consiste en que en la compraventa el riesgo se
transfiere(laseseagota)conlaentrega.
DOCTRINA
BETTI,Emilio.Teorageneraldelasobligaciones.Tomo1.EditorialRevistade
Derecho Privado. Madrid, 1969 DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. La
teoriadelriesgoenelCdigoCivilde1984.En:BibliotecaParaLeerelCdigo
Civil. Tomo 1. Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per,
Lima, 1984 TORRES M~NDEZ. Miguel. Estudios sobre el contrato de
compraventa.Tomo11.Grijley.Lima,2002.
Enelcasodecompraventadebienesporpeso,nmeroomedida,seaplicar
elARTCULO1568si,encontrndoselosbienesasudisposicin,elcomprador
no concurre en el momento sealado en el contrato o determinado por el
vendedorparapesarlos,contarlosomedirlos,siemprequeseencuentrenasu
disposicin.
CONCORDANCIAS:
c.c. arts.1340,1568
Comentario
MiguelTorresMndez
Estanormasuscitaciertaconfusinencuantoalamaneraenquesetransfiere
oagotaelriesgoenlamodalidaddecompraventaqueeselsupuestodehecho
delamisma.
Lacompraventaporpeso,nmeroomedidaesunamodalidaddecompraventa
o compraventa especial. La misma recae solo sobre bienes muebles y su
particularidadoespecialidadconsisteenquetantoelbiencomoelprecioson
determinados por las partes en funcin de los atributos del peso o la medida
delbien,segnseaelcaso.Detalmaneraqueelcumplimientodelarelacin
obligatoriacorrespondientetambindebedarseenfuncindedichosatributos.
Esta modalidad de compraventa constituye una tpica compraventa genrica
porquerecaeconcretamentesobrebienesfungibles,loscualessonunaclase
de bienes genricos. Ello se debe a que los bienes que comnmente se
determinan en funcin de los atributos simples del peso o la medida, son
nicamentelosbienesquesonintercambiablesosustituiblesentres,osealos
bienes fungibles pues al carecer estos de individualidad propia no existen
distintas calidades entre los mismos, sino que todos tienen la misma calidad,
raznporlacualsedeterminansimplementemediantesupesajeomedicin.
Siendoentonceslacompraventaporpeso,nmeroomedidaunacompraventa
genrica, resulta claro advertir que no es posible transferir o extinguir la
situacin jurdica de riesgo en ella mientras no se determinen, mediante el
correspondiente pesaje o medicin, los bienes que van a ser materia de la
misma.ElloporlaaplicacindelprincipiogeneraldelDerechodeObligaciones
consistenteen"genusnunquamperit"("elgneronuncaperece"),consagrado
enelARTCULO1146,primerprrafo,delCdigoCivil.
Pues bien, la interpretacin literal o gramatical de esta norma conducira a
concluir que el riesgo se transfiere o agota sin que se hayan determinadolos
bienesmateriadelacompraventaporpeso,nmeroomedida.Ellosedebea
queestablececoncretamentequeelriesgosetransfiereoagotaconlapuesta
a disposicin de los bienes para que sean pesados o medidos. En tal virtud,
annosehandeterminadolosbienes,alnoseranpesadosomedidosy,sin
embargo, esta norma ya ha transferido o agotado el riesgo del contrato con
simplemente la puesta a disposicin de los mismos para su correspondiente
determinacin.Sesuscitaas,enconsecuencia,unimpaseoimpedimentopara
laaplicacinoextincindelriesgotalcomolodisponeestanorma.
Para superar este impase se pueden hacer dos interpretaciones gramaticales
posibles. Una de ellas consiste en asumir o considerar que los bienes que el
vendedor pone a disposicin del comprador son bienes ya determinados
porque ya han sido pesados o medidos previamente por dicha parte. De tal
manera que debe asumirse que la puesta a disposicin es para que el
comprador vuelva a pesar o medir los bienes para efectos de comprobar el
peso o medida indicada por el vendedor. Como se puede apreciar, mediante
estainterpretacingramaticalssesuperaelimpaseylanormaencuestins
seraperfectamenteaplicable.
Sin embargo, esta interpretacin implica asumir tambin que en el trfico
econmicolaejecucindelascompraventasporpeso,nmeroomedidaexige
realizar dos veces las operaciones del pesaje o la medicin de los bienes lo
cualnoresultaacordeconlaceleridaddedichotrfico.Porello,noresultaser
una interpretacin pertinente o adecuada por no ajustarse a la realidad del
trficoeconmico.
Precisamente, en aras de la celeridad del trfico es que se ha propuesto o
aportado la otrainterpretacin posible de esta norma. Esta otra interpretacin
consiste en considerar que los bienes puestos a disposicin se han
determinado mediante una individualizacin ficta. En virtud de esta clase de
individualizacin(ficta)losbienesyasonciertosodeterminados,conlocualya
se pudo transferiro extinguirelriesgo del contrato porla prdida de ellos, tal
comolosancionaestanorma.
Ahorabien,enquconsistelaindividualizacinficta?,enquconsisteeste
concepto?Paraexplicarfcilmenteesteconceptoresultapertinenteutilizarlos
elementos o situaciones propias del concepto de tradicin ficta. Ello porque
todos los componentes de este concepto son aplicables al concepto de
individualizacin ficta. En tal virtud, la individualizacin ficta, al igual que la
tradicin del mismo tipo, consiste en que mediante una ficcin legal se
consideraoreputarealizadalaindividualizacin(1).
b) Esta interpretacin puede resultar, para algunos, algo forzada o bastante
inusual. Pero, si se puede usar la ficcin para la tradicin o entrega de los
bienes por qu no se le puede usar tambin para la determinacin o
individualizacindelosmismos?
Como se puede apreciar, la individualizacin ficta responde exactamente a la
misma lgica de la tradicin ficta. Por ello, si se admite jurdicamente la
tradicinficta,tambinsepuedeadmitirlaindividualizacinficta.
Lanicaobjecinquesepuedehacerencontradeestainterpretacinconsiste
simplementeeninvocarlainterpretacincontraria,alegandoqueunanormano
puede sancionar la transferencia o extincin de riesgo antes de la
individualizacin material de los bienes lo cual consiste precisamente en
sostener que no cabe aplicar la ficcin para la individualizacin y que en tal
virtudlanicaindividualizacinposibleeslamaterialofctica,estoes,laque
serealizamaterialmenteenloshechos.
Sinembargo,noseconocehastalafechaningunainvestigacinenlaquese
haya demostrado alguna razn vlida segn la cual la ficcin no pueda
utilizarse para la determinacin de los bienes. Es ms, en la legislacin
comparada,elCdigoCivilespaoltambincontieneunanormaenlaque,al
igual de la que se est comentando, sanciona que el riesgo se transfiere o
agotaantesdelaindividualizacinmaterialdelosbienes.Ases,elARTCULO
1452, tercer prrafo, del mencionado Cdigo europeo, establece, como sus
prestigiosos comentaristas lo corroboran, que el riesgo se transfiere o agota
an antes de la especificacin o individualizacin (BADENS GASSET, p.
292).Perocomonopuedetransferirseoagotarseelmismosobrebienesque
annosonciertosodeterminados,seentiendeentoncesquedichanormadel
Cdigo Civil espaol sanciona simplemente una individualizacin ficta de los
mismos.
DOCTRINA
BADENES GASSET, Ramn. El contrato de compraventa. Tomo 1. Bosch.
Barcelona,1995DELAPUENTEYLAVALLE.Manuel.Lateoradelriesgoen
el Cdigo Civil de 1984. En: Biblioteca Para Leer el Cdigo Civil. Tomo 1.
Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per, Lima, 1984
TORRES MNDEZ, Miguel. La individualizacin ficta en el Cdigo Civil
espaol. (A propsito del ARTCULO 1452, tercer prrafo). En: Libro
Centenario del Cdigo Civil. Tomo 111. Universidad Complutense de Madrid.
Madrid, 1989 TORRES MNDEZ, Miguel. Estudios sobre el contrato de
compraventa.Tomo11.Grijley.Lima,2002.
(1) Para un estudio detallado y ms amplio del concepto de "individualizacin fleta" vase la
investigacin en la que el autor aport al mismo. TORRES MENDEZ, Miguel. La
individualizacinflctaenelCdigoCivilespaol"(Apropsitodelarticulo1452,tercerprrafo).
En: "libro Centenario del Cdigo Civil". Tomo 111, publicado por la UniversidadComplutense
deMadrid.Madrid,1989,pp.231241.
Siapedidodelcomprador,elvendedorexpideelbienalugardistintoaaqul
enquedebaserentregado,elriesgodeprdidapasaalcompradorapartirdel
momentodesuexpedicin.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1553,1567
Comentario
MiguelTorresMndez
Estanorma,adiferenciadelasanterioresquetambinregulanlatransferencia
o extincin del riesgo en la compraventa, no ofrece ninguna dificultad o
complejidadencuantoasuinterpretacinyaplicacin,porlocualseexplicaen
realidadporssola.
Setrata,lodispuestoporestanorma,deunsupuestoocasodeexcepcinde
la regla general de transferencia o extincin del riesgo en la compraventa
sancionadaenelARTCULO1567delCdigoCivil.
Ases,lanormabajocomentariosancionaunmomentotraslativooextintivodel
riesgo distinto del sancionado en el ARTCULO 1567. Dicho momento es la
expedicinoenvodelbienmateriadelacompraventa,elcualesunmomento
anterior a la entrega del mismo que es la regla general sancionada en el
ARTCULO1567.
Comosepuedeadvertir,estaexcepcindedichareglageneral(laexpedicin
del bien y no la entrega del mismo) como momento traslativo o extintivo del
riesgosejustificaporelsupuestodehechoquecontemplaestanormaelcual
consisteenqueapedidodelcompradorelvendedordebeentregarleelbienen
unlugardistintodelpactadoenlacompraventa.Es,enconsecuencia,envirtud
de este pedido del comprador que se justifica que el momento traslativo o
extintivodelriesgonosealaentregadelbien,sinolaexpedicindelmismo.
DOCTRINA
DELAPUENTEYLAVALLE,Manuel.LateoradelriesgoenelCdigoCivilde
1984.En:
Biblioteca Para Leer el Cdigo Civil. Tomo 1. Fondo Editorial de la Pontificia
Universidad Catlica del Per, Lima, 1984 TORRES MENDEZ. Miguel.
Estudiossobreelcontratodecompraventa.Tomo11.Grijley.Lima,2002.
212
CAPTULOSPTIMO
VENTAASATISFACCINDELCOMPRADOR,A
PRUEBAYSOBREMUESTRA
COMPRAVENTAASATISFACCIN
ARTCULO1571
Lacompraventadebienesasatisfaccindelcompradorseperfeccionasloen
elmomentoenquestedeclarasuconformidad.
El comprador debe hacer su declaracin dentro del plazo estipulado en el
contrato o por los usos o, en su defecto, dentro de un plazo prudencial fijado
porelvendedor.
CONCORDANCIAS:
C.C. art.1572
Comentario
MiguelTorresMndez
Estaeslarazn,enconsecuencia,porlacualalacompraventaasatisfaccin
del comprador se le regula legislativamente mediante regmenes jurdicos
especiales,locualesloquelaconvierteenmodalidaddecompraventa.
De acuerdo con el rgimen condicional la compraventa a satisfaccin del
comprador es una compraventa sujeta a una condicin resolutoria negativa,
legal y potestativa del comprador. Como puede advertirse, el hecho futuro e
incierto en que consiste esta condicin es que el bien materia de la
compraventanoresultedelagradoosatisfaccindelcomprador.Ental virtud,
bajo el rgimen condicional en la compraventa adgustum las partes ya
celebranelcontrato,estoes,yaprestanelconsentimientocontractual,perono
loprestandemaneradefinitivadebidoaquelacompraventa,porimperiodela
ley, queda sometida a la condicin resolutoria potestativa del comprador.
Asimismo, bajo este rgimen la condicin resolutoria potestativa es
concretamente una "condictio iuris" o condicin legal, por lo cual dicha
condicin no es un elemento accidental o accesorio del contrato, sino un
elementoesencialynaturaldelmismo.
Comosepuedecolegir,estacondicinresolutoriaestambinnegativaporque
como esta condicin no suspende la eficacia del contrato, sino que, por el
contraro,permitequeestaseproduzcaloquecorresponde,enconsecuencia,
esquesolocuandonoseconsiguelafinalidaddelmismosueficaciaentonces
debeterminar.Lanoobservanciadeestafinalidad,comoseaprecia,consiste
en que el bien no resulte del agrado o satisfaccin del comprador. Y esta
situacin(elnoagradoosatisfaccin)es,pues,unasituacinnegativa.
Igualmente, en el rgimen condiconalla condicin resolutoria legal y negativa
es tambin potestativa. Ello se debe a que el hecho futuro e incierto en que
consiste esta condicin, el cual es el agrado o satisfaccin del bien por parte
del comprador, es un hecho que depende, pues, de la exclusiva voluntad de
esta parte. Esto implica, entonces, que la eficacia definitiva del contrato no
depende de la calidad del bien, pues este puede ser de la mejor calidad del
mercado, sino que depende nicamente del gusto o agrado que tenga del
mismo el comprador lo cual, en definitiva, resulta una situacin totalmente
potestativa porque dicho gusto o agrado va a depender de la subjetividad de
dichapartecontratante.Lanaturalezapotestativadeestacondicinnoviciade
nulidad al contrato debido a que solo hay nulidad cuando la condicin
potestativaessuspensiva(ARTCULO172).
En virtud del rgimen no condicional la compraventa a satisfaccin del
comprador an no se celebra, esto es, las partes an no prestan el
consentimientocontractualcorrespondienteporlocualelagradoosatisfaccin
delbienporpartedelcompradortienecomofuncinproducirlacelebracinde
estamodalidaddecompraventa.
De acuerdo con los dos regmenes jurdicos que existen para regular a la
compraventa a satisfaccin del comprador, puede deducirse que en esta
modalidad _. de compraventa existe un elemento que tiene carcter de
esencialydeterminante.Esteelementoesoconsisteenlapruebadelbienque
deberealizarelcomprador.
Ases,estasituacinconsistenteenquelapruebaesunelementoesencialde
la compraventa a satisfaccin del comprador es resultado en realidad de la
aplicacin de una simple lgica. Efectivamente, si la finalidad de esta
modalidad de compraventa es conseguir que el bien sea del agrado o
Resultaclaroqueparalaobtencindelafinalidad(satisfaccindelcomprador)
delamodalidaddelacompraventabajoestudio,esnecesarioquelaofertala
hagaelvendedoryque,porconsiguiente,elcompradorseaeldestinatariode
la misma, pues solo de esta manera esta ltima parte podr declarar su
conformidadosatisfaccin.
Pues bien, si esta es la situacin que necesariamente tiene que darse en la
produccin del consentimiento contractual de la compraventa adgustum
(oferente, vendedor y destinatario de oferta, comprador), es de evidente
comprobacin, entonces, que la formacin o celebracin de este contrato se
tienequedarconladeclaracindeconformidaddelcomprador.Elloresultadel
hechodequecondichadeclaracinseestaceptandolaofertadeuncontrato.
De tal manera que al establecer esta norma que esta modalidad de
compraventa se perfecciona o celebra con la declaracin de conformidad del
comprador, lo que est sancionando realmente es una verdad de perogrullo,
pues ello equivale a decir que el contrato en cuestin se celebra con la
aceptacindeunaoferta.
Teniendoencuenta,entonces,quetodosloscontratosengeneralsecelebran
con la aceptacin de una oferta, porque es as como se produce el
consentimientocontractualtienealgnsentidooalgodeespecialelqueesta
norma sancione como particularidad de la compraventa a satisfaccin del
compradorelqueestasecelebraconlaaceptacindeunaoferta?Paranada
enabsoluto,porquecomoesreglaoprincipio,todocontratosecelebraconla
aceptacindeunaoferta.
Puedecomprobarse,enconsecuencia,quelaadopcinlegislativadelrgimen
no condicional para la regulacin de la compraventa a satisfaccin del
comprador produce esta situacin de falta o ausencia de especialidad o
particularidad en esta modalidad de compraventa, pues mediante dicho
rgimensesancionalegislativamenteunsupuestodehechoqueseproduceen
todosloscontratosengeneral.
En tal virtud, cabe de inmediato preguntarse: si la adopcin del rgimen no
condicional no otorga ninguna especialidad o particularidad a la compraventa
adgustum es esta realmente una modalidad de compraventa o es solo una
compraventasimplebajoestergimen?
La respuesta a esta segunda interrogante "tambin es negativa. Por las
razones ya explicadas y demostradas, el rgimen no condicional no otorga
ninguna especialidad a la compraventa adgustum, por lo cual bajo este
rgimen lo que regula la norma correspondiente en este caso el ARTCULO
1571essolounacompraventasimple.Estasituacindemuestratambinque
el nico rgimen jurdico correcto para regular legislativamente a la
compraventa a satisfaccin del comprador es el rgimen condicional, porque
solo este rgimen la configura o constituye autnticamente como una
modalidaddecompraventa.
Ahora bien, puede considerarse que el elemento novedoso que sanciona el
primer prrafo de esta norma consiste en adoptar la teora de la declaracin
para la celebracin de la compraventa adgustum, al prescribir dicho prrafo
que esta modalidad de compraventa se perfecciona enel momento en que el
comprador declara su conformidad. Esta situacin es correcta. En efecto, el
primerprrafodeestanormanoaplicalareglageneraladoptadaporelCdigo
para la formacin del consentimiento, la cual es la teora de la cognicin
Elcontenidodedichaofertaselimitaaconsistirenlosiguiente:"Tevendotal
bienatalprecio",nofigurandoenelmismoelderechodepruebasubjetiva,por
lo cual si el destinatario de la misma (el comprador) deseara probar el bien
tendra que pedrselo al vendedor oferente y dependera de este ltimo si le
concedeopermiterealizardichaprueba.
Por el contrario, enla "ofertaadgustum" s figura en su contenido el derecho
de prueba subjetiva, el cual se concreta, como se ha advertido, en la
declaracinconsistenteen"prubeselosincompromiso",lacualesadicionala
la que contiene los elementos del bien y precio. Es por contener la prueba
subjetiva,entonces,quela"ofertaadgustum"noesunaofertasimplesinouna
modalidaddeoferta.
Puede comprobarse, en consecuencia, que bajo el rgimen no condicional,
comoeseladoptadoporlanormabajocomentario,loqueexisteenelmercado
o realidad socioeconmica no es la compraventa adgustum, sino la "oferta
adgustum".
Losancionadoporelsegundoprrafodeestanormasuscitatambinunagran
confusin. Ello se debe a que dicho prrafo entra en contradiccin con lo
sancionadoenelprimerprrafo.
Como ya se ha analizado, en el primer prrafo de esta norma se adopta el
rgimen no condicional para regular a la compraventa a satisfaccin del
comprador. En virtud de este rgimen la compraventa an no se celebra
mientraselcompradornodeclarasuconformidadrespectodelbienmediantela
aceptacindelacorrespondienteoferta.Quedaabsolutamenteclaro,entonces,
que mientras no se d esta conformidad o aceptacin no existe todava
contratodecompraventa.
Siendoaslasituacin(noexistenciadelcontrato)deacuerdoalosancionado
porelprimerprrafo,cmoesposiblequeelsegundoprrafosancionequeel
comprador debe declarar su conformidad en el plazo establecido en el
contrato?Quesloqueestablece,enconsecuencia,estanorma?Quehay
contratooquenohaycontrato?
Como se est demostrando, la norma bajo comentario contiene esta
contradiccin, la cual consisteen que el segundo prrafo contradice al primer
prrafo en cuanto a la existencia del contrato. Esto es, el primer prrafo
establecequeannohaycontrato,mientrasqueelsegundoprrafoestablece
queshaycontrato.
Para solucionar esta contradiccin como corresponde, se debe recurrir a la
hermenuticaointerpretacinjurdica.
As, existen varias interpretaciones posibles mediante las cuales se puede
superarlacontradiccin.
Unaprimerainterpretacinconsisteenconsiderarqueelcontratoalquealude
el segundo prrafo de esta norma, no es la compraventa sino el contrato
preparatoriodeopcin(O'CALLAGHAN,citadoporMARTINBALLESTERO).
Como puede colegirse, mediante esta interpretacin s se supera la
contradiccin, ya que en virtud de ella se puede entender que, tal como
sanciona el primer prrafo de esta norma, la compraventa an no se ha
celebrado, siendo el contrato que se menciona en el segundo prrafo uno
distinto,elcualeseldeopcin.
Sinembargo,estainterpretacinencuentraungraninconvenienteprctico.
Este consiste en que en el trfico econmico o mercado, en la realidad
socioeconmica, cuandolos vendedores otorgan derecho de prueba subjetiva
DOCTRINA
DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. Estudios sobre el contrato de
compraventa. Gaceta Jurdica. Lima, 1999 MARTINBALLESTERO
HERNNDEZ, Luis. Anotaciones en tomo a las ventas de aquello que es
costumbre gustar o probar. En: "Revista de Derecho Privado" (publicacin
mensual), dirigida por Manuel Albaladejo. Madrid, agosto de 1990 TORRES
MNDEZ, Miguel. Estudios sobre el contrato de compraventa. Tomo 11.
Grijley.Lima,2002.
COMPRAVENTAAPRUEBA
ARTCULO1572
Lacompraventaapruebaseconsiderahechabajolacondicinsuspensivade
queelbientengalascualidadespactadasoseaidneoparalafinalidadaque
estdestinado.
Lapruebadeberealizarseenelplazoysegnlascondicionesestablecidasen
elcontratooporlosusos.
Sinoserealizalapruebaoelresultadodestanoescomunicadoalvendedor
dentrodelplazoindicado,lacondicinsetendrporcumplida.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.171,172,173,174,175,176,177,1573
Comentario
CsarFernndezFernndez
delensayo,esdecir,delapruebaodegustacindelacosaporelcomprador,
noresultaquelacosaessatisfactoriaparasuusoydestino".
Bordaprecisaunaimportantedistincinentrelacompraventaasatisfaccindel
comprador y la compraventa a prueba: "La semejanza es tan notoria que no
faltanquienessostienenquesetratademodalidadesdeidnticasignificacin
jurdica. Pero no es esta la opinin que ha prevalecido, hoy se admite sin
discrepancias que hay entre ambas hiptesis la siguiente diferencia
fundamental:mientraslaventaadgustumconfierealcompradorunderechode
aceptacin o rechazo absoluto, que puede ser ejercido a su libre arbitrio sin
ningn gnero de restricciones, la venta a prueba o ensayo solo confiere al
adquiriente una facultad sin duda muy amplia de apreciacin, pero que debe
serejercidadentrodelmitesrazonablesydebuenafedetalmodoquesiel
vendedor prueba que la cosa tena todas las cualidades prometidas el
comprador no puede rechazarla. Mientras en el primer caso no se concibe el
abusoenelejerciciodelderechoderepudiarlacosa,enelsegundonopuede
ejercerse abusivamente. Esto deriva de una diferencia en la verdadera
naturaleza del contrato, pues mientras la venta ad gustum es, en rigor, nada
ms que una oferta unilateral de venta, la venta a prueba es perfecta desde
quesecelebraelcontrato".
Cabe entonces sealar, de conformidad con lo preceptuado en nuestro
ordenamiento jurdico, las sustanciales diferencias entre ambas figuras
jurdicas:
1.
LacompraventaapruebareguladaenelpresenteARTCULOpartedel
supuestoenquelaspartescontratantesvendedorycompradorhancelebrado
el contrato bajo la condicin suspensiva de que el bien tenga las cualidades
pactadas o sea idneo para la finalidad a que est destinado. Ello sin duda
implica que el contrato de compraventa ya se ha celebrado y por ende nos
encontramos frente a un acto jurdicamente vlido (se entiende de reunir los
requisitos de validez del acto jurdico) y que surtir plenamente sus efectos
legales siempre y cuando se d cumplimiento a la condicin suspensiva,
consistente,talcomolohemossealadoanteriormente,enqueelbienmateria
delaventatengalascualidadespactadasoseaidneoparalafinalidadaque
est destinado. En cambio, enla compraventa adgustum o a satisfaccin del
comprador,elcontratotodavanosehacelebrado.
2.
Lacompraventaapruebaesuncontratosujetoacondicinsuspensiva.
Elbienmateriadelaventadebertenerlascualidadespactadasoseridneo
para la finalidad a que est destinado. En cambio, en la compraventa ad
gustumoasatisfaccindelcomprador,noexistecondicinalguna.
3.
Lacompraventaaprueba,adiferenciadelacompraventaasatisfaccin
del comprador, condiciona sus efectos jurdicos a que al bien materia de la
venta se le practique o realice determinada prueba o ensayo y que como
resultado del mismo, dicho bien deber tener las cualidades pactadas o ser
idneo para la finalidad a que est destinado, momento a partir del cual la
compraventaserconsideradaeficaz.
De lo expuesto, podemos concluir que la compraventa a prueba o ensayo no
dependedellibrearbitrioocaprichodelcomprador,esdecir,noesunaspecto
subjetivosinotodolocontrario,primaelaspectoobjetivoporcuantolaeficacia
delcontratodecompraventadependenicayexclusivamentedelresultadode
laprueba(meramenteobjetivoyapreciadoporlaspartes),alreunirelbienlas
cualidades pactadas o ser idneo para la finalidad a la cual est destinado,
quedando en consecuencia, de haberse satisfecho la prueba, cumplida la
condicinsuspensivaestipulada.
De otro lado, cabe precisar que existen discrepancias en la opinin de los
juristassobresienlacompraventaapruebaenlaquelaeficaciadelcontrato
depende estrictamente de que el bien materia de la compraventa a prueba
tenga las cualidades pactadas o en su defecto deber ser idneo para la
finalidadalacualestdestinadoespropiamenteunacondicinsuspensivao
no.
Un sector niegala existencia dela condicionalidad amparando su proposicin
en que la compraventa no depende de un acontecimiento futuro e incierto, y
que el hecho que el objeto tenga o no las cualidades determinadas es un
estado de hecho existente y cierto objetivamente, aunque el comprador lo
ignore y lo examine para cerciorarse del mismo. Otro sector manifiesta lo
contrario, e indicaqueel resultado dela prueba sealada como condicin, es
futuroeincierto,confundiendolarealizacindelhechoconlacomprobacindel
mismo.
Alrespecto,DelaPuenteyLavallesealaque"lacondicinsuspensivadela
quehablaelARTCULO1572delCdigoCivilesunacondicinimpropia,enel
sentidoqueelcontratodecompraventanoquedasupeditadoalaocurrenciade
unacontecimientofuturoeincierto,comosocurreenlascondicionespropias,
sinoaunasituacinpresenteenelmomentodecelebrarlo(lascualidadesdel
bien)peroquenovaaserconocidahastaelmomentodelaprueba".
Agrega Dela Puente yLavalle citando a Capozzi que"se trata, enrealidad,
de una condicin in praeteritum relata, o sea de una de aquellas condiciones
que hacen depender la eficacia del contrato de un estado de hecho ya
existente y objetivamente cierto (la cualidad del bien), pero subjetivamente
incierto,estoesignoradoporlaspartesalmomentodecelebrarlo".
Sinnimodeinvolucrarnosenladiscusindoctrinaldesilacondicinaquese
refiereelARTCULO1572delCdigoCivilesunacondicinimpropiao,porel
contrario,setratadeunacondicinpropia,queremosresaltarelhechodeque
en uno u otro caso se debe apreciar que la eficacia del contrato quedar
supeditadaalaverificacindelacondicindequeelbientengalascualidades
pactadas o sea idneo para la finalidad a que est destinado, no operando
hastadichomomentolatransferenciadepropiedaddelbienqueesmateriadel
contratodecompraventaapruebaoensayo,resaltandoquelacondicinens
esunadelasmodalidadesdelactojurdico,lacualconsisteenunhechofuturo
einciertoyquesuocurrenciaestotalmenteajenaalavoluntaddelaspartes,
siendo porlo tanto, aplicableslos ARTCULOS171 al 177 de nuestro Cdigo
Civilrelativosalactojurdico.
De otro lado, nos preguntamos: La clusula de prueba o ensayo del bien
representa solamente una condicin suspensiva? Puede ser tambin dicha
condicinresolutoria?
Arias Schreiber sostiene que "aun cuando como regla general la venta a
prueba est sometida a una condicin suspensiva, no existe inconveniente
para que las partes convengan que la condicin sea resolutoria. En este
evento,habrdesdeelprimer momentouncontratodecompraventaperfecto,
aplicndoselasnormasinherentesalosriesgos,perosujetoaquenosiendoel
ensayosatisfactorio,larelacinobligacionalquederesuelta".
Coincidimosconelcitadojuristaporcuantoanuestroentenderlo.dispuestoen
elARTCULO1572noesnormadeordenpblico,raznporlacuallaspartes
pueden convenir que la venta a prueba o ensayo se pueda realizar bajo
condicinresolutoriadeestamaneraelcontratotendrplenosefectoslegales
desdesucelebracin,peroquedarresueltosilapruebanoessatisfactoria,es
decir que el bien no tenga las cualidades pactadas o no sea idneo para su
finalidad o, en su defecto, si la prueba o ensayo no se realiza, o si esta es
realizada y no se comunica el resultadoal vendedor dentro del plazo
establecidoenelcontratooporlosusos.
Enlorelativoalapruebaensdebemosacotarquelamismadeberconsistir
en el ensayo del funcionamiento del bien precisado con antelacin por las
partes, segn las condiciones establecidas en el contrato o por los usos, que
permitandemaneraobjetivaydefcilverificacin,apreciarsielbientieneono
lascualidadespactadasoesidneoparalafinalidadaqueestdestinado,tal
como as lo estipula el ARTCULO en comentario. Sin embargo, si
eventualmente las partes no hubiesen estipulado en el contrato la forma de
llevarseacabolaprueba,asumimosquesereljuezquiendeberordenar,a
solicituddelcomprador,quelapruebasearealizadaporunperitoenlamateria.
En cuanto al plazo de la prueba, se entiende que la misma debe realizarse
dentro de un lapso prudente y razonable a fin de que el comprador pueda
examinar, analizar debidamente el bien, y as poder evaluar de manera
concreta y fehaciente si este cumple o no con reunir las cualidades pactadas
enelcontratoy/osiesidneoparalafinalidadaqueestdestinado.
Somos de la misma opinin de Castillo Freyre cuando, al respecto,
acertadamente seala: "Esto significa que la posibilidad de verificarse la
condicin a que hacemos referencia, no es eterna, ya que si as fuese,
cualquiera de las partes especialmente el comprador al negarse a la
realizacin de dicha prueba, podra obstaculizar eternamente el que se
verifiquelacondicinpactada".
Con relacin allugar donde deba realizarse la prueba o ensayo, entendemos
que esta podr practicarse tanto en el domicilio del vendedor como del
comprador,cindonosentodocasoalolibrementeacordadoporlasmismas
partesenelcontrato.
Sin embargo, nos efectuamos la siguiente pregunta qu sucede si no est
contempladoenelcontrato?Alrespecto,AriasSchreibersostiene:"Endefecto
de convenio regir la regla general sobre el domicilio del deudor, que es en
este caso el comprador, pues a lle correspondela obligacin de efectuar el
ensayo, sea directamente, sea a travs de la tercera persona, convenido por
laspartes".
Finalmente,conrelacinalosefectosdelarealizacindelaprueba,tenemos
lassiguientesposibilidades:
d)
Lapruebaserealizaconresultadopositivo.Enestecasosepuedendar
doshiptesis:
a.1) Se le comunica al vendedor, en cuyo supuesto la condicin suspensiva
quedaplenamentecumplida,consecuentementeelcontratodecompraventaa
pruebaadquiereplenavalidezyeficacia.
a.2) No se le comunica al vendedor. Tambin en este supuesto se considera
cumplidala condicin suspensiva, debido aque a tenor delo dispuesto en la
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Contratos nominados. Tomo 11. Gaceta Jurdica. Lima, 2000 BORDA,
GuillermoA.Manualdecontratos.EditorialPerrot.BuenosAires,1973DELA
PUENTEYLAVALLE,Manuel.Estudiossobreelcontratodecompraventa.18
edicin. Gaceta Jurdica Editores. Lima, 1999 CASTILLO FREYRE, Mario.
Tratado de la venta. Tomo V. Biblioteca Para Leer el Cdigo Civil, Vol. XVIII.
Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per. Lima, 2000
LORENZETII,RicardoLuis.Tratadodeloscontratos.Tomo1.RubinzalCulzoni
Editores. Buenos Aires MESSINEO, Francesco. Manual de Derecho Civil y
Comercial. Ediciones Jurdicas EuropaAmrica. Buenos Aires, 1979
PLANIOL,MareelyRIPERT,Georges.TratadodeDerechoCivilfrancs.Tomo
X. Cultural SA La Habana, 1943 REZZNICO, Luis Mara. Estudio de los
contratos en nuestro Derecho Civil. Ediciones Depalma. Buenos Aires, 1967
SPOTA, Alberto. Instituciones de Derecho Civil. Contratos. Vol. IV. Ediciones
Depalma.BuenosAires,1984.
COMPRAVENTASOBREMUESTRA
ARTCULO1573
Comentario
CsarFernndezFernndez
ElARTCULObajocomentarioserefierealacompraventasobremuestra,enla
cual tanto el vendedor como el comprador celebran el contrato teniendo en
especial consideracin una muestra del bien materia del contrato que el
vendedor ha ofrecido y puesto adisposicindelcomprador, y que esteltimo
hamanifestadosuplenaconformidad.
Precisamosqueelvendedordebercumplirconentregaralcompradorbienes
idnticos al ofrecido en la muestra, es decir, debern guardar plena
conformidadconlamuestra.Casocontrario,elcompradorestensulegtimo
derechoderechazarlamercadera.
Cabe sealarque porla naturaleza misma de la compraventa sobre muestra,
laspartescontratantesnosesujetanaqueelbienmateriadelaventaseade
unamejoro menorcalidad,sinoqueseanicayexclusivamenteidnticaala
muestra.Inclusive,siestuviramosenlaeventualidaddequeelbienqueseva
aentregarfuesedemejorcalidad,elcompradortieneelderechoanegarsea
surecepcin.
Esta modalidad de la compraventa se efecta sobre muestrarios, catlogos,
modelos,quesonexhibidosporelvendedoryquetienealavistaelcomprador,
recayendousualmentesobrebienesquehoyendasonofrecidostantodentro
del pas como en el extranjero, ms an si consideramos la compraventa de
mercaderas por Internet (ARTCULOS electrnicos, ropa y diversos
ARTCULOSdeconsumo).
La compraventa sobre muestra rene las siguientes caractersticas que la
distinguen:
1 Existencia de un contrato de compraventa vlidamente celebrado
habindoseprecisadoporlasparteselbienyelprecio.
3.
Derecho del comprador de poder resolver la compraventa condicin
resolutoriasielbienmateriadelaventanoesconformealamuestra.
SegnCapozzi,citadoporDelaPuenteyLavalle,"laventasobremuestraes
un contrato perfecto, inmediatamente eficaz, cuyo objeto no es determinado
sinodeterminableatravsdelareferenciaalamuestra,querepresenta,como
se ha dicho, un medio de comparacin.Trtase, segn l, deun contrato per
relationem,figuraqueocurre,comoessabido,cuandolaspartesnoexpresan
una voluntad autosuficiente, sino que hacen referencia para la determinacin
desucontenidoaunafuenteextraa,cuales,enlaeconomadelcontratoen
examen,lamuestra".
Degni refiere que la venta sobre muestra "es aquella en que las partes
determinanlascualidadesoalmenosalgunascualidadesdelacosavendida,
refirindoseaunejemplardeterminado(perrelationem).Elladifieredelaventa
a degustacin y a prueba porque es perfecta y tampoco est subordinada a
condicin.Lapropiedaddelacosa,pues,pasaalcompradorenelmomentode
laconclusindelcontrato,yconella,elriesgoypeligrodelacosamisma".
Agrega el citado autor que "la eficacia de este contr~to no depende de un
acontecimiento futuro e incierto, sino solo de la comprobacin de un dato
objetivo,dehecho,estoes,quelacosaqueelvendedorentregaalcomprador
sea idntica a la muestra, es decir, a una pequea cantidad de mercanca,
retirada como trmino de comparacin con aquella que ha sido objeto de la
compraventa ya la que debe precisamente corresponder con un determinado
grado de aproximacin, porque de otro modo el comprador tiene derecho a
rechazarla, pidiendo la resolucin del contrato, y esto aun cuando la
mercadera entregada tengalas cualidadesnecesarias para hacerlaidnea al
usoalqueeradestinada".
De otro lado, nos preguntamos: Qu sucede si existe disconformidad con
relacinalacalidaddelbien?
ElpresenteARTCULOestipulaqueelcompradortienederechoalaresolucin
delcontratosisedanlassiguienteshiptesis:
a)
Lacalidaddelbiennoesconformealamuestrao
b)
Lacalidaddelbiennoesconformealaconocidaenelcomercio.
Laprimeraserefiere,talcomolohemossealadoenlneasprecedentes,aque
lacalidaddelbienqueelvendedorpretendeentregaralcompradornoguarde
concordancia, no corresponda a la muestra que dio lugar al inters del
compradorylasubsecuentecelebracindelcontrato.
Enlasegunda,encambio,estamosfrentealsupuestodequesehacelebrado
elcontratodeventasobreunamuestradeconocimientogeneralizadodelbien
en el mercado y que queda sobreentendido por las partes. Vale decir, est
referidaaunamercaderaconocidaenelcomerciodetipoestndar.
Al respecto, si existiera disconformidad entre la muestra y el bien vendido, el
presenteARTCULOconfiereelderechoalcompradorderesolverelcontrato,
siendoporlotantoaplicableslosARTCULOS1371y1372delCdigoCivil.
CAPTULOOCTAVO
COMPRAVENTASOBREMEDIDA
COMPRAVENTAPOREXTENSINOCABIDA
ARTCULO1574
Enlacompraventadeunbienconlaindicacindesuextensinocabidaypor
un precio en razn de un tanto por cada unidad de extensin o cabida, el
vendedor est obligado a entregar al comprador la cantidad indicada en el
contrato.Siellonofueseposible,elcompradorestobligadoapagarloquese
halle de ms, y el vendedor a devolver el precio correspondiente a lo que se
halledemenos.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1361,1575,1576,1577
Comentario
CsarFernndezFernndez
RESCISINDELACOMPRAVENTASOBREMEDIDA
ARTCULO1575
Sielexcesoofaltaenlaextensinocabidadelbienvendidoesmayorqueun
dcimo de la indicada en el contrato, el comprador puede optar por su
rescisin.
CONCORDANCIAS:
C.C. alts.1370,1372,1574
Comentario
CsarFernndezFernndez
PLAZOPARAELPAGODELEXCESOOLADEVOLUCIN
ARTCULO1576
Comentario
CsarFernndezFernndez
LaComisinRevisoradelCdigoCivil,ensuExposicindeMotivos,estipulalo
siguiente:
"Puedesucederque,comoconsecuenciadedescubrirqueelbienmateriadel
contratonotengalaextensinocabidasealada,elcompradordebapagarla
diferencia,importequenotenaproyectadoinvertir.
Entalcaso,ysiesqueenelcontratonosehaestablecidounplazoexpreso,
podraseraplicablelanormageneraldelaobligacin(ARTCULO1240).
Ellegisladornodeseaqueelcompradorseacolocadoensemejantesituacin,
por lo que establece la obligacin del vendedor de sealar un plazo para el
cumplimientodeestaobligacin,elmismoquenuncapodrsermenoratreinta
dascalendario.
Encasodequeelvendedornosealedichoplazo,esteserdeterminadopor
el juez, el que tomar en cuenta las circunstancias del contrato, como son, la
verosmil ignorancia del comprador, la importancia econmica de lo que se
debepagar,lasituacineconmicadelaspartescontratantesuotrassimilares
...".
Consideramosqueelplazonomenordetreintadascalendarioconferidoalas
partesparaelpagodelexcesooladevolucinesjusto,equitativoyprctico.
Nosexplicamos:puedeacontecerqueelcompradornodispongadelosfondos
econmicos necesarios para realizar el inmediato pago del exceso que debe
reintegrar a favor del vendedor por su parte, tambin puede suceder que el
vendedorhayadispuestodelasumadedineroqueelcompradorleentregy
queseencuentrematerialmenteimpedidodeefectuarlainmediatadevolucin
deladiferenciaresultante.
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Contratos nominados. Tomo 11. Gaceta Jurdica. Lima, 2000 BORDA,
GuillermoA.Manualdecontratos.EditorialPerrot.BuenosAires,1973DELA
PUENTEYLAVALLE,Manuel.Estudiossobreelcontratodecompraventa.1a
edicin. Gaceta Jurdica Editores. Lima, 1999 DEGNI, Francisco. La
compraventa. Editorial Revista de Derecho Privado. Madrid,1957 COMISiN
REVISORADELCDIGOCIVILPERUANO.BIGIOCHREM,Jack.Exposicin
de Motivos oficial Cdigo Civil peruano de 1984. Compraventa sobre medida.
En:DiarioOficialElPeruano,separataespecial.Lima20desetiembrede1988
CASTILLOFREYRE,Mario.Tratadodelaventa.TomoV.BibliotecaParaLeer
elCdigoCivil,Vol.XVIII.FondoEditorialdelaPontificiaUniversidadCatlica
del Per. Lima, 2000 LORENZETII, Ricardo Luis. Tratado de los contratos.
Tomo 1. RubinzalCulzoni Editores. Buenos Aires MESSINEO, Francesco.
Manual de Derecho Civil y Comercial. Ediciones Jurdicas EuropaAmrica.
Buenos Aires, 1979 PLANIOL, Marcel y RIPERT, Georges. Tratado de
Derecho Civil francs. Tomo X. Cultural S.A. La Habana, 1943 REZZNICO,
Luis Mara. Estudio de los contratos en nuestro Derecho Civil. Ediciones
Depalma.BuenosAires,1967SPOTA,Alberto.InstitucionesdeDerechoCivil.
Contratos. Vol. IV.Ediciones Depalma. Buenos Aires,1984WAYAR, Ernesto
Clemente.Compraventaypermuta.EditorialAstrea.BuenosAires,1984.
COMPRAVENTAADCORPUSOENBLOQUE
ARTCULO1577
Sielbiensevendefijandoprecioporeltodoynoconarregloasuextensino
cabida,auncuandostaseindiqueenelcontrato,elcompradordebepagarla
totalidad del precio a pesar de que se compruebe que la extensin o cabida
realesdiferente.Sinembargo,siseindicenelcontratolaextensinocabida,
ylarealdifieredelasealadaenmsdeunadcimaparte,elpreciosufrirla
reduccinoelaumentoproporcional.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1447,1574,1575
Comentario
CsarFernndezFernndez
casaubicadaenMontevideo471,SantaFe2786,etc.Entalcaso,lasmedidas
nojueganningnpapelenlaoperacin".
Asimismo agrega que: "Enla prcticadelos negocios es frecuente que luego
de individualizar el inmueble por su ubicacin, se den tambin las medidas,
agregndose'0loquemsomenosresulteentremuros'.Lajurisprudenciaha
resueltoreiteradamentequeesteagregadouotroequivalentesignificaquelas
parteshanentendidovenderadcorpusyque,portanto,nopuedenformularse
reclamaciones recprocas fundadas en que el inmueble tiene mayor o menor
superficie que la indicada, a la cual debe atribuirse un alcance simplemente
ilustrativo".
Del mismo modo Rubino, citado por De la Puente y Lavalle, manifiesta lo
siguiente: "Puede ocurrir que, fuera del precio global, en el contrato sea
expresada tambin la extensin total del inmueble. Es solo esta ltima la
hiptesis de venta a corpo prevista en el ARTCULO 1538 (del Cdigo Civil
italiano). En tal hiptesis, entre los dos indicios contrastantes, constituido uno
por la falta de un precio singular por unidad y el otro por la precisin de las
medidas globales delinmueble,laley dala prevalencia al primero y presume
queaquellaprecisinnotenaparalaspartesvaloresencial,queellaconstitua
solo una superabundancia, y no significa que las partes haban convenido en
dicho precio global solo en cuanto el inmueble tuviese efectivamente aquella
extensintotal.Debeentendersequeestaesunapresuncinabsoluta,contra
la cual ni el comprador ni el vendedor pueden pretender una disminucin o
respectivamente un incremento del precio en caso que las dimensiones
globalesefectivasdelinmuebleresultenmenores,orespectivamentemayores,
de aquellas indicadas en el contrato, ni aunaduciendo que solo en tanto han
convenido aquel precio en cuanto crean que la dimensin de la cosa fuera
aquellaprecisadaenelcontrato".
Ensntesis,yestandoalopreceptuadoporelpresenteARTCULO,cuandoun
biensevendecomocuerpociertofijandoprecioporeltodoynoconarregloa
su extensin o cabida, no procede el derecho para ninguna de las partes
contratantesparasolicitarlarebajaoaumentodelprecio,cualquieraquefuese
la extensin o cabida del bien, por cuanto si esta es indicada en el contrato,
soloseefectacomodatoilustrativo.
ComobiensealaBordaalreferirsealalegislacinargentina,ydesdeluego
lo mismo tambin acontece en nuestro pas, es usual en nuestro trfico
comercialqueenestaclasedecontratosseestipulequelaventaserealizaad
corpus, en la que a las partes ms que interesarle la extensin o cabida que
tengaelbien,lesinteresarealmente,ydehechoponenespecialinters,enla
identidaddelbiencomounaunidad,comouncuerpociertoydeterminado.
CabedestacarlosealadoporlaComisinRevisoradelCdigoCivil,lamisma
queensuExposicindeMotivosestipulalosiguiente:
"...Cuandolacompraventasepactaadcorpus,sinindicacindesuperficiedel
bien,sisetratadeuninmuebleconstruido,essuficienteconsuidentificacina
travsdeindicarlacalle,sunmero,ciudad,oladesignacindelafichadesu
inscripcin en el Registro dela Propiedad Inmueble. Si se tratade unlote de
terreno,bastaconlaindicacindelamanzana,elnmerodelote,elnombrede
laurbanizacin,olaindicacindelafichadesuinscripcinenelRegistro.
Paraconfigurarunaventaconlamodalidadadcorpusnoesnecesarioquese
ledesignedeesamaneraespecfica,yaqueladenominacinadcorpusnoes
unafrmulasacramental.
Paradeterminarsiuncontratosehaconvenidoconlamodalidadadcorpuso
por cabida o extensin, debe efectuarse un examen del contenido total del
contrato,yaqueesposiblequeunaclusulaespecficapuedaconducimosen
unsentido,ydelcontenidodelasdems,sedesprendalocontrario.
Cuando se pacta la venta de un bien tal cual es (ad corpus), la doctrina
tradicionalhaentendidoque,seacualfueralaextensinocabidaqueelbien
tengaycualquieraquesealadiferenciaconloexpresado,tendrquepagarse
elpreciodeventaacordado,nopudiendoestereajustarseenningunaforma".
De otro lado, en la ltima parte del presente ARTCULO en comentario, el
legisladorhaconsideradoquecuandoexistaunadiferenciaentrelaextensiny
cabidadelbienprecisadaenelcontratoylarealidad,mayoraladcimaparte,
elpreciosufrirlareduccinoelaumentoproporcional.
Consideramos este segundo prrafo justo y equitativo, y concebido con la
finalidad de evitar el indebido enriquecimiento de uno de los contratantes en
perjuicio del otro no obstante que bien podra decirse que se estara
desnaturalizandolaesenciadelcontratoadcorpusoenbloqueporlosmismos
fundamentosexpuestosenlneasprecedentes.
Finalmente, damos un ejemplo: Junior y Rafael celebran un contrato de
compraventa de uninmueble de 525 m2 de extensin ubicado en Monterrico,
con la indicacin expresa de que la compraventa es ad corpus, y fijando el
preciototalenlasumadeUS$.350,000.00.
En este caso, de comprobarse que el inmueble en referencia es de menor
extensinqueelindicadoenelcontrato,elcompradorestobligadoapagarla
totalidaddelprecioconvenido.Delmismomodo,encasodeverificarsequeel
inmueble es de mayor extensin que el declarado, el vendedor pierde el
derechoaqueselepaguesumaadicionalalgunaporelexcesoenlaextensin
delinmueble.
No obstante lo mencionado, y en estricta aplicacin de lo dispuesto en el
segundoprrafodelpresenteARTCULO,alhaberseindicadolaextensindel
inmueble(525m2)ydecomprobarsequeelmismotienesolo450m2,elprecio
delacompraventasufrirlareduccinproporcionalcorrespondientealdiferirla
extensinrealdeladeclaradaenmsdeunadcimaparte.Delmismomodo,
sufrirelaumentoproporcionalsiseverificaqueelinmuebletiene600m2
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Contratos nominados. Tomo 11. Gaceta Jurdica. Lima, 2000 BORDA,
GuillermoA.Manualdecontratos.EditorialPerrot.BuenosAires,1973DELA
PUENTEYLAVALLE,Manuel.Estudiossobreelcontratodecompraventa.18
edicin. Gaceta Jurdica Editores. Lima, 1999 DEGNI, Francisco. La
compraventa. Editorial Revista de Derecho Privado. Madrid,1957 COMISiN
REVISORADELCDIGOCIVILPERUANO.BIGIOCHREM,Jack.Exposicin
de Motivos oficial Cdigo Civil peruano de 1984. Compraventa sobre medida.
En:DiarioOficialElPeruano,separataespecial.Lima20desetiembrede1988
CASTILLOFREYRE,Mario.Tratadodelaventa.TomoV.BibliotecaParaLeer
elCdigoCivil,Vol.XVIII.FondoEditorialdelaPontificiaUniversidadCatlica
del Per. Lima, 2000 LORENZETTI, Ricardo Luis. Tratado de los contratos.
Tomo 1. RubinzalCulzoni Editores. Buenos Aires MESSINEO, Francesco.
COMPRAVENTADEBIENESHOMOGNEOS
ARTCULO1578
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1288a1294,1574,1575,1576
Comentario
CsarFernndezFernndez
Asuvez,losrequisitosson:
1.
Existencia de un nico contrato de compraventa mediante el cual se
transfiera
lapropiedaddevariosbienesdenaturalezafungibleuhomognea.
2.
Realizacindelacompraventaporunsoloymismoprecio.
3.
Indicacindesusrespectivasextensionesocabidas.
4.
Diferencia existente superior o inferior entre la extensin o cabida
pactadaylareal.
5.
Compensacin entre las faltas y los excesos, hasta el lmite de su
concurrencia.
6.
AplicacindelasreglascontenidasenelARTCULO1577deresultarun
excesoofaltantedelconjunto,menoroigualal10%.
Conrelacinalasegunda,esdecir,alacompraventasobremedidadebienes
homogneos,losrequisitosson:
1.
Existenciadeuncontratodecompraventamedianteelcualsetransfiera
la
propiedaddevariosbienesdenaturalezafungibleuhomognea.
2.
Realizacindelacompraventaporunsoloymismoprecio.
3.
Elprecioespactadoporunidaddeextensinocabida.
4.
El derecho al suplemento o a la disminucin del precio que resulta
despusdeefectuadalacompensacin,seregulaporlosARTCULOS1574a
1576.
Por su parte, Arias Schreiber sostiene que si "sobre esta misma clase de
bienes la venta se haya pactado fijando el precio por unidad de extensin o
cabida, la solucin es aqu distinta y no funciona la compensacin del primer
prrafo se entiende del presente ARTCULO, sino la remisin a los
ARTCULOS1574a1576,estoes,elcumplimientodelopactadoo,denoser
elloposible,elpagodeunacantidadproporcionalaloqueexistadems,ola
restitucin del precio, tambin proporcional, por lo que se halle de menos
teniendoelcompradorlaopcinderescindirelcontratosielexcesoolafalta
es mayor de un dcimo o el porcentaje indicado en el contrato, a lo que se
agrega la facilidad de pago por elexceso ola restitucin delprecioenlo que
existademenos".
Sin embargo, De la Puente y Lavatle discrepa con dicha opinin y considera
que tambin opera la compensacin. As seala: "Pienso que el segundo
prrafo del ARTCULO 1578 habla, al igual que el primero, de una
compensacin, aunque es posible que ambas operaciones se realicen entre
distintoselementos".
Por nuestra parte, sealaremos que el presente ARTCULO sirve para evitar
losproblemasqueeventualmentesepuedansuscitartantodelacelebracinde
una compraventa ad corpus o en bloque, como de una compraventa sobre
medida entendindose ambos contratos sobre bienes homogneos
solucionndoselosmismosconlaaplicacindelosARTCULOS1574al1577
delCdigoCivil.
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Contratos nominados. Tomo 11. Gaceta Jurdica. Lima, 2000 BORDA,
GuillermoA.Manualdecontratos.EditorialPerrol.BuenosAires,1973DELA
PUENTEYLAVALLE,Manuel.Estudiossobreelcontratodecompraventa.18
edicin. Gaeeta Jurdica Editores. Lima, 1999 DEGNI, Francisco. La
compraventa. Editorial Revista de Derecho Privado. Madrid,1957 COMISiN
REVISORADELCDIGOCIVILPERUANO.BIGIOCHREM,Jack.Exposicin
de Motivos oficial Cdigo Civil peruano de 1984. Compraventa sobre medida.
En:DiarioOficialElPeruano,separataespecial.Lima20desetiembrede1988
CASTILLOFREYRE,Mario.Tratadodelaventa.TomoV.BibliotecaParaLeer
elCdigoCivil,Vol.XVIII.FondoEditorialdelaPontificiaUniversidadCatlica
del Per. Lima, 2000 LORENZETTI, Ricardo Luis. Tratado de los contratos.
Tomo 1. RubinzalCulzoni Editores. Buenos Aires MESSINEO, Franeesco.
Manual de Derecho Civil y Comercial. Ediciones Jurdicas EuropaAmrica.
Buenos Aires, 1979 PLANIOL, Mareel y RIPERT, Georges. Tratado de
Derecho Civil francs. Tomo X. Cultural S.A. La Habana, 1943 REZZNICO,
Luis Mara. Estudio de los contratos en nuestro Derecho Civil. Ediciones
Depalma.BuenosAires,1967SPOTA,Alberto.InstitucionesdeDerechoCivil.
Contratos. Vol. IV.Ediciones Depalma. Buenos Aires,1984WAYAR, Ernesto
Clemente.Compraventaypermuta.EditorialAstrea.BuenosAires,1984.
PLAZODECADUCIDADDELAPRETENSINRESCISORIA
ARTCULO1579
Comentario
CsarFernndezFernndez
CAPTULONOVENO
COMPRAVENTASOBREDOCUMENTOS
COMPRAVENTASOBREDOCUMENTOS.DEFINICIN
ARTCULO1580
Enlacompraventasobredocumentos,laentregadelbienquedasustituidapor
ladesutitulorepresentativoyporlosotrosdocumentosexigidosporelcontrato
o,ensudefecto,porlosusos.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.901,902,905,1581
Comentario
JavierPazosHayashida
1.
Acotacionesrelativasalacompraventasobredocumentos
La bsqueda por unificar los principios generales que inspiran tanto a los
contratos civiles como a los mercantiles ha llevado a regular, dentro del
articuladodelCdigoCivil,diversasinstituciones,muchasdeellasdefrecuente
usoenlaactividadmercantilaunquenoexclusivasdeesta.
Lo anterior es el caso de la llamada compraventa sobre documentos, una
operacin que es usual, y muy til, en el trfico comercial y que consiste, en
lneas generales, en la entrega de un documento que viene a sustituir a la
entrega del bien que este representa. Esto permite el trfico de la mercanca
mediante la transmisin del correspondiente ttulo representativo sin que sea
necesarialatransmisinmaterialdelosbienes(DELAPUENTE).
Ntese,entonces(aunquelaacotacinesmanifiestamenteobvia),quenonos
encontramosanteuncontratocuyoobjetosealaventadeundocumentooun
ttulo valor (CASTILLO). Estamos ante un negocio en el que, por diversas
circunstancias, la entrega del bien queda sustituida por la correspondiente
entrega del ttulo representativo de este. Debido a esta circunstancia, el
vendedor, una vez remitido al comprador el ttulo en cuestin, se libera de la
prestacin a su cargo. Por su parte, el comprador recibir los bienes, en su
momento,previapresentacindelttuloalterceroquelostengaensupoderya
seacomoporteadorocomodepositario.
2.
Elttulorepresentativodemercaderas
Laregulacindelacompraventasobredocumentosennuestrosistemajurdico
tienesuinspiracinenlanormativaitaliana(puntualmenteenelcontenidodel
ARTCULO1527delCdigoCivilde1942),quehacereferenciaalosnegocios
en los que se insertan ttulos de crdito representativos de bienes, esto es,
aquellosmediantelosqueseotorgaalposeedorelderechoalaentregadelas
mercaderasespecificadasenellos,ascomolafacultaddedisponerdeestas
mediante la transferencia del correspondiente ttulo (lo que se desprende del
ARTCULO1996delCdigoitaliano).
Resulta esencial para la configuracin de un supuesto de compraventa sobre
documentosque,alhablardeestosltimos,nosrefiramosattulosdecrdito
representativos de mercaderas en sentido estricto (como pueden ser los
certificados de depsito o los warrants). As, no estaremos ante una
compraventasobredocumentosenaquelloscasosenquesetratedesimples
documentos de legitimacin que no constituyan, en s mismos, documentos
representativosdemercaderasyque,porello,solocumplanunrolprobatorio
o identificatorio, esto es, un rol instrumental (DE LA PUENTE, RUBINO Cfr.
BlANCA). En estos ltimos casos nos encontraramos ante una compraventa
comn, debidoa que los documentos en cuestin noestaran encaminados a
otorgarasudetentadorelderechoalaentregadelbienmateriadelnegocio.
Lo anterior se desprende de una circunstancia clara: encontramos en un
sistema en el que, por un lado, se ubica el ttulo de adquisicin (esto es, el
contratodecompraventa)y,porotro,elmododeadquirir(estoes,enelcaso
delosbienesmuebles,laentregadelbien).As,siendoelcontratoelttulode
adquisicin, la entrega, en el caso de la compraventa sobre documentos,
quedasustituidaporlaentregadelttulo.Porello,sehaceimprescindibleque
el ttulo de representacin contenga, en estricto, un claro derecho dispositivo
sobrelosbienesrepresentadosquesolopodrasurgirsinosencontramosante
ttulosrepresentativosdebienesstrictusensu(DELAPUENTE).
Cualquiera que fuese el panorama, y habindose celebrado la compraventa
sobre documentos o no, el vendedor (o potencial vendedor) embarca el bien
materia del negocio o lo deposita en un almacn general de depsito. Como
consecuencia de dicho acto, y segn corresponda, el porteador o el
depositario, emitir el ttulo representativo de la mercadera. La compraventa
celebradaoporcelebrar,debercontenerunaestipulacinqueindiquequela
entrega del ttulo representativo de la mercadera sustituir a la entrega
materialdeesta.
Consideramosqueelttulorepresentativopuedepreexistiralacelebracindel
contrato de compraventa o puede generarse con posterioridad a ella. Lo
importante es que las partes determinen en el negocio que la ejecucin del
mismoseefectuarconlaentreganodelbiensinodelttuloquelorepresenta.
Ciertamente, el hecho de que hablemos de una compraventa "sobre
documentos"noimplicaqueestosdebanpreexistiralnegocio(RUBINO).
Por otro lado, no hay una forma establecida bajo sancin de nulidad para la
celebracindelacompraventasobredocumentos.Enestesentido,comotoda
compraventa,esunnegociodecarcterconvencional.
4.
Losefectosdelaentregadelttulorepresentativo
5.
LainsercinenelsupuestodelARTCULO1580delCdigoCivil
DOCTRINA
ARIAS SCHREIBER, Max. Exgesis del Cdigo Civil peruano de 1984.Tomo
11. Gaceta Jurdica. Lima, 2000 BlANCA, Massimo. Diritto Civile. Giuffr.
Milano,1984BlANCA,Massimo.11contrattolavenditaelapermuta.Unione
TipograficoEditrice Torinese UTET. Torino, 1972 BOCCHINI. La vendita di
cosemobili.Giuffr.Milano,1994CASTILLOFREYRE,Mario.Comentariosal
contrato de compraventa. Gaceta Jurdica. Lima, 2002 CASTILLO FREYRE,
Mario.Tratadodelaventa.TomoV. BibliotecaParaLeerelCdigoCivil,Vol.
XVIII. Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per. Lima,
2000 DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. El contrato en general.
Comentarios a la Seccin Primera del Libro VII del Cdigo Civil. Tomo 111.
PalestraEditores.Lima,2001DELAPUENTEYLAVALLE,Manuel.Estudios
sobre el contrato de compraventa. Gaceta Jurdica. Lima, 1999 GALGANO,
Francesco.DirittoCivileeCommerciale.CasaEditriceDott.A.Milani.Padova,
1990MESSINEO,Francesco.ManualdeDerechoCivilyComercial.Ediciones
Jurdicas EuropaAmrica EJEA, Buenos Aires, 1971 MONTOYA
MANFREDI, Ulises. Comentarios a la Ley de Ttulos Valores. Grijley. Lima,
2001 RUBINO, Domenico. La compraventita. Dott A. Giuffr Editore. Milano,
1971.
OPORTUNIDADYLUGARDEPAGODELPRECIO
ARTCULO1581
Elpagodelpreciodebeefectuarseenelmomentoyenellugardeentregade
losdocumentosindicadosenelARTCULO1580,salvopactoousodistintos.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1558,1580
Comentario
JavierPazosHayashida
1.
Elpagodelprecioenlacompraventasobredocumentos
Enlacompraventasobredocumentoslaentregadelbienquedasustituidapor
ladesuttulorepresentativo,deconformidadconel ARTCULO1580.Deello
se desprende que el contexto espacial y temporal del cumplimiento queda
sometidoaestasuertedesustitucin.
Al entenderse, en principio, cumplida la prestacin por parte del deudor, se
entiendeque, salvo pacto o usodistinto, elcomprador deber pagar el precio
pactado en el momento y lugar en que recibe el ttulo representativo del bien
materiadelnegocio.As,elcompradorseencuentraobligadoapagarapesar
denohaberentradoenposesinmaterialdelreferidobien.
El principio contemplado en la presente norma se entiende como natural y
consustancial alrgimen de la compraventasobre documentos. Asimismo, se
entiendecomounprincipioacordeconlocontempladoenel ARTCULO1558
del Cdigo Civil, no siendo, propiamente, una excepcin al mismo (DE LA
PUENTECfr.ARIASSCHREIBER).
2.
Cuestinsobreelpagoensupuestosenqueelttulorepresentativo
tengaelcarcterderegular
Cabehacerunamencinfinal.Comosabemos,lanormativaperuanarelativaa
la compraventa sobre documentos tiene su fuente inspiradora en el Cdigo
Civil italiano. Precisamente, la gnesis del presente ARTCULO se encuentra
en el ARTCULO 1528 del Cdigo Civil de 1942. Dicha norma contiene,
adems del texto de nuestro ARTCULO 1581, un segundo prrafo relativo a
lossupuestosenqueeldocumentoquemediaesregular(estoes,cuandoha
sidoredactadoobservndoselosprincipiosqueregulansuemisin,porloque
quedanenervados,enconsideracinaello,losdefectosdeforma).
CAPTULODCIMO
PACTOSQUEPUEDENINTEGRARLACOMPRAVENTA
SubcaptuloI
Disposicingeneral
PACTOSNULOSENELCONTRATODECOMPRAVENTA
ARTCULO1582
Comentario
ClaudiaCanalesTorres
1.
Introduccin
2.
Elpactodemejorcomprador(pactumadlctloIndiem)
Elpactodemejorcompradorconocidotambincomopactodemejorofertay
enRomacomoadictioindiesdeacuerdoconladefinicinpropuestaporArias
SchreiberPezet,esaquelpactoenvirtuddelcualunavezrealizadaunaventa,
si el vendedor pudiese obtener de un tercero una oferta mejor, la primera
compraquedaresueltayelcompradortienequedevolverelbienparaquese
realicelasegundacompra,porunpreciomsfavorable(2l.
NuestroCdigoCivilserefierealaprohibicindeestepactoenelinciso1)del
ARTCULO 1582. De acuerdo con lo establecido por el referido inciso, por el
pacto de mejor comprador se determina que se rescinde la compraventa por
convenirseque,sihubieraquiendmsporelbien,lodevolveralcomprador.
Esdecir,queestepacto,deacuerdoalcomentariodeJosLenBarandiarn,
operacomounacausalrescisoriaenrelacinalaventaproducida,encuantoal
vendedorselepresenteunnuevocomprador,porloqueseentiendequesolo
puede ser convenido en referencia a una nueva compraventa no para otro
supuesto,comounadacinenpago(datioinsoluturn(3). (1)CASTILLOFREYRE,
Mara."Comentarasalcontratodecompraventa".GacelaJurldica.Lima,2002,pp.257258.
(2)ARIASSCHREIBERPEZET,Max."ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984".Tomo11.
GacelaJurldica.Lima,2000,p.120.
(3)LENBARANDIARN,Jos."TraladodeDerechoCivil".TomoV.WGEditor.Lima,1992,
pp.114Y116.
Sobreelparticular,cabeprecisarqueelpacto demejorcompradoresunade
laspocasnormasdelCdigoCivilenlascualessecontemplaunsupuestode
rescisin contractual. Como sabemos, de acuerdo a lo prescrito por el
ARTCULO1370delCdigoCivil,porlarescisinsedejasinefectouncontrato
porunacausalexistentealmomentodecelebrarlo,lacualesunviciodistintoa
los que dan lugar a la nulidad y anulabilidad, que causa un dao o perjuicio
econmicoaunadelaspartesyquepuedeencontrarseestablecidaenlaleyo
serpactadacontractualmente.
Ahorabien,deacuerdoconloestablecidoporel ARTCULO1372delCdigo
Civil,larescisinsedeclarajudicialmente,perolosefectosdelasentenciase
retrotraenalmomentodelacelebracindelcontratodisponindose,asuvez,
quesobreestanormacabepactoencontrariodelaspartesparaconvenirque
larescisinnosedeclarejudicialmenteoquelosefectosdelasentenciao,de
ser el caso, de la rescisin extrajudicial no se retrotraigan al momento de la
celebracin del contrato, sino que ellos se refieran a un momento distinto. Se
entiendequeporlosefectosdelarescisin,laspartesdeberanrestituirse,en
la medida delo posible,las prestaciones alestado anterior ala celebracin y
ejecucindelcontrato,porloqueelcompradortendraquedevolverelbienal
vendedory,deserelcaso,lapropiedaddelmismoalvendedor,yesteasuvez
tendrala obligacin correlativa de devolver el precio, si es que yalo hubiese
recibido,totaloparcialmente.
Este pacto, a pesar de haber tenido gran divulgacin, cay ms tarde en
descrdito y desuso. Se entiende que la razn por la cual dicho pacto fue
prohibido, segn la pauta impuesta por los Cdigos Civiles modernos, es
esencialmente la inseguridad jurdica que se creaba para el primitivo
compradorl5),alnotenercertezadesielbienpermanecerensupatrimonio,
perjudicandodeestamaneralacontratacin.
3.
Elpactodepreferencia(pactumprotemeseos)
ElpactodepreferenciaeselotroqueelARTCULO1582(inciso2),sanciona
con nulidad. Llamado en Roma pactum protemeseos, este pacto, de acuerdo
con Arias Schreiber, consiste en el derecho preferencial que se reserva el
vendedor para recuperar el dominio del bien vendido, en caso de que el
comprador,asuvez,lovendieseauntercero(6).
Envirtuddeestepactoseimponealcompradorlaobligacindeofrecerelbien
al vendedor por el tanto que otro proponga, cuando pretenda enajenarlo. Se
entiende entonces que estamos ante un contrato de compraventa cuyas
prestaciones ya se han ejecutado, especialmentela relativa ala transferencia
depropiedaddelbien,pueselpactodepreferencianosllevaapensarqueel
compradoryasehahechopropietariodelbien.Ahora,tambinseentiendeque
enalgnmomentoposterioralacelebracindelcontratoyalatransferenciade
propiedad, el nuevo propietario (ex comprador) recibe la oferta de un tercero
que desea adquirirla propiedaddel bien, a ttulo oneroso, correspondiendo al
vendedor del contrato que contiene el pacto de preferencia, la opcin
preferente de celebrar ese nuevo contrato de compraventa (ahora en calidad
decomprador)yhacersedenuevodelapropiedaddelbien.
(5)ARIASSCHREIBERPEZET,Max.op.cit.,p.120.
(6)ARIASSCHREIBERPEZET,Max.op.cit.,p.120.
igualaralprecioofrecidoporelterceromientrasqueenelpactodepreferencia
es al comprador a quien se le presenta la oferta, debiendo comunicarla al
vendedorparaqueesteltimo,siasloquiere,sustituyaaltercero.Enelpacto
demejorcompradorelterceropuedeveniraadquirirlacosasielcompradorno
optaporretenerlaenelpactodepreferencia,puedeadquirirlacosaelquefue
suvendedor,siutilizalaopcindesustituirsealtercero(8).
Castillo Freyre nos hace pensar en algunos eventuales problemas que
surgiran de un pacto de preferencia(9) si este fuera admitido por la ley. Por
ejemplo,elcasoenqueelcompradorqueotorglapreferencianocomunique
al vendedor que goza de la misma, la oferta o las ofertas propuestas por
terceros,yqueprocedaavenderelbienacualquieradeellos.
(7)LENBARANDIARN,Jos.op.cit.,p.117.
(8)LENBARANDIARN,Jos.Op.cit.,p.118.
(9)CASTILLOFREYRE,Mario.Op.cit.,pp.254255.
De otro lado y finalmente, cabe agregar que este pacto, como puede
observarse,restringesinlugaradudaslalibertaddecontratar,esdeciraquella
libertaddedecidircundoyconquinsecelebrauncontrato,enlamedidaen
que el comprador originario debe ofrecer el bien al vendedor originario que
goza dela preferencia, y de ser el caso, contratar con l. Deesta manera se
desalientan a los adquirentes y perjudica la fluidez del trfico contractual, por
talesrazonesesquelasupresindelpactodepreferenciaesacertada.
Sin embargo, Arias Schreiber precisa que la supresin de este pacto en la
legislacincivilenmodoalgunodebeinterpretarsecomoimpedimentoparaque
en materia societaria no pueda establecerse el derecho preferencial de los
sociosparaadquirirlasaccionesoparticipacionesquequierantransferirotrou
otros socios. Ese derecho, que es consustancial a la naturaleza de las
sociedades de personas y capitales, conserva, en consecuencia, su vigencia,
ya que el pacto de preferencia est reconocido en la Ley General de
Sociedadesyestaesunaleyespecial(lO).
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.Exgesisde/CdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. Gaceta Jurdica. Lima, 2000 CASTILLO FREYRE, Mario.
Comentariosa/contratodecompraventa.GacetaJurdica,Lima,2002DELA
PUENTE Y LAVALLE, Manuel. Estudios sobre e/ contrato de compraventa.
GacetaJurdica,Lima,1999LENBARANDIARN,Jos.TratadodeDerecho
Civil.TomoV.w.G.Editor,Lima,1992.
JURISPRUDENCIA
"Lapretensindeadquiriraquelloqueanteriormentesevendi,correspondea
lafigurajurdicadelpactodepreferencia,proscritoporelCdigoCivil,porque
constituyeunalimitacinalderechodepropiedad".
(Exp.N'66092.Junn,NormasLega/esN200,p.311)
"Lavoluntaddelasparteseslibre,ellmitedeellosseencuentradadoporlas
normas imperativas, por lo que resulta manifiesto que no es exacto, como lo
asevera el recurrente, que el Cdigo Civil de 1984 prevea dentro del Captulo
DcimodelTtuloPrimerodelaSegundaSeccindelLibroVII,"Fuentesdelas
Obligaciones", que regula los pactos que puedan integrar la compraventa, la
procedencia o legalidad de estipular a ttulo de pacto una Obligacin de No
Hacer equivalente a una prohibicin de vender interpuesta por la voluntad de
un tercero o autoimpuesta puesto que, conforme el ARTCULO 1582 puede
integrar la compraventa cualquier pacto (que no sea el pacto de mejor
compradoroelpactodepreferencia)siemprequeestesealcito".
(R. N' 25D980RLcnR. Data 20,000. Explorador Jurisprudencia/ 2005 2006.
GacetaJurdicaS.A.)
(10)ARIASSCHREIBERPEZET,Max.Op.cit.,p.121.
SubcaptuloII
Compraventaconreservadepropiedad
PACTODERESERVADEPROPIEDAD
ARTICULO1583
Enlacompraventapuedepactarsequeelvendedorsereservalapropiedaddel
bien hasta que se haya pagado todo elprecio ounaparte determinada del,
aunqueelbienhayasidoentregadoalcomprador,quienasumeelriesgodesu
prdidaodeteriorodesdeelmomentodelaentrega.
Elcompradoradquiereautomticamenteelderechoalapropiedaddelbiencon
elpagodelimportedelprecioconvenido.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.947,949,1529,1561,1562,1567,1584,1585
LEY27261 art.42nc.a)
Comentario
MoissArataSols
DanielAlegrePo" as
1.
Preliminares
sector minoritario que concibe como efecto propio de la compraventa la obligacin del
vendedordetransmitirlapropiedad.
Esafuncinpropiadelacompraventaqueselogra,segnseaelcaso,conla
tradicin de la cosa mueble vendida precedida del acuerdo de transferir la
propiedad por el pago de un precio (rgimen de los ARTCULOS 1529 y 947
delC.C.),oconlasolaobligacindeenajenarunbieninmuebledeterminado
que asume el vendedor con respecto al comprador a cambio del pago de su
precioendinero(rgimendelosARTCULOS1529y949delC.C.)puedeser
moduladaporlaspartescontratantesmedianteelestablecimientodeunpacto
encuyomritodichoefectoeldelatransferenciadelapropiedaddelbiense
verificardemaneracoetneaconelmomentoenqueelcompradorcumpla,a
favordelvendedor,laprestacinasucargoconsistenteenelpagontegrodel
precio de venta pactado o de una parte determinada de aquel(5l. De acuerdo
conello,nuestralegislacinvigenteregulacomounodelospactosquepuede
integrarsealcontratodecompraventaaldereservadepropiedad(6l.
Aunque, como anota Rezznico(p. 400), sediscute entrelos romanistas si el
denominadopactumreservaridominiiexistaonoenelDerechoRomano(7),lo
ciertoesquetantodichoautorcomolosespaolesBadensGasset(p.460)Y
Cano Martnez de Velasco (p. 15) coinciden en afirmar que la aplicacin del
pacto de reserva de propiedad a los contratos de compraventa de bienes
muebles e inmuebles solo alcanza gran desarrollo a partir del siglo XX. As,
tenemos que a mediados de la segunda mitad del siglo XX, cuando menos,
ante una creciente superproduccin industrial que no se encontraba
compensada por una demanda suficiente, los grandes planificadores de la
economadelosEstadosUnidosconcibieronunmecanismoquepermitialas
claseseconmicasmenosfavorecidas,enunprimermomento,adquirirbienes
productivos pagando su precio a plazos para luego extenderse a la venta de
bienesmueblesutilitariosespecialmentevehculosdemotoryposteriormente
aladebienesinmuebles.Enestetipodeventas"(...)elvendedor,acambio
deentregarpordeprontolaposesindelacosa,sesolareservarlapropiedad
delamismaengarantadelaintegridaddelpagodelprecioaplazado"(CANO
MARTNEZDEVELASCO,p.15).
(5) Es de advertir que conforme a lo establecido por la normativa vigente, la simultaneidad
entrelaentregadelacosavendidayelpagodesuprecionocondicionaelefectotraslativode
la propiedad que importa el contrato de compraventa a favor del comprador. As, el efecto
traslativodelapropiedadque,segnseaelcaso,importarlatradicindelosbienesmuebles
o la sola obligacin de enajenar un bien inmueble no requiere para verificarse que el
comprador,enelmomentoderecibirlacosaoeneldemanifestarsuaceptacinalaofertade
venta, pague a favor del vendedor el precio pactado aunque ello pueda ser frecuente sobre
todo si se trata de bienes de valor menor puesto que las partes contratantes pueden haber
acordado que el pago del precio se efecte en un momento posterior a la tradicin o a la
celebracindelcontrato,siendodelcasoquedeincurrirelcompradorenelimpagodelprecio
habilitaralvendedorparaelejerciciodelasaccionespertinentesparalaejecucinforzosade
las prestaciones a cargo del comprador o la resolucin de la relacin contractual con la
consiguiente restitucin delas prestaciones efectuadas y laindemnizacin del dao de ser el
caso.
(6) El pacto de reserva de propiedad fue contemplado tambin por el ARTCULO 1426 del
CdigoCivilde1936enlostrminossiguientes:"Enlaventaacrditoesvlidoelpactoporel
cualelvendedorsereservalapropiedaddelacosavendidahastaqueelprecioseatotalmente
pagado,aunquelacosahubiese sidototalmenteentregadaalcomprador.Sielpreciodebiera
serpagadoencuotassucesivas,loscontratantesestipularnlapartedelpreciorecibidaqueel
vendedorpuedehacersuyacomoindemnizacindeperjuiciosencasoderescindirselaventa
por no haberse pagado totalmente el precio. Empero, corresponde al juez, segn las
circunstancias,reducirlaamplituddelaindemnizacinestipulada.Estearticuloesaplicablea
todosloscontratosenqueseentregaunacosabajopactodeadquirirlapropiedaddespusde
pagadastodaslascuotasestipuladas".
(7)Porsu parte,BadenesGassetrefiereque,sibienesprobableque elpactodereservade
propiedadhayasidoempleadoenlavidacontractualdelosromanos,dichopactosimplemente
se encuentra aludido en el Derecho Romano escrito y que es recin en 1622 siguiendo a
Leonhardt que se encuentra su primera manifestacin legal en la Chursachsische
Prozessordnung(BADENESGASSET,Ramn."Elcontratodecompraventa".Tomo1,tercera
edicin.JosMaraBoschEditor,Barcelona,1995,pp.459Y460).
Deconformidadconlohastaaquexpuesto,elpactodereservadepropiedad
constituyeunodecarcteraccesorio"yporesecarcteraccesoriodichopacto
no se presume, es decir, debe ser estipulado expresamente" (LEN
BARANDIARN,p.107}quelaspartescontratantesintegranenlaestructura
delcontratodecompraventadeterminando,enmritodelmismo,queelefecto
traslativodelapropiedaddelosbienesquedichocontratoimporta,severifique
solamente cuando el compradorhaya pagado el ntegro del precio pactado o,
conforme con nuestro sistema normativo, una parte determinada de aquel, lo
que operar pese ahaber efectuado el vendedorla entregadel bien. Deeste
modo,elefectotraslativodelapropiedadseverificarenelmomentoenqueel
compradorefecteelpagontegrodelpreciopactadoporlaventadelosbienes
y no as en el momento en que se perfeccione la entrega de los bienes
mueblesolaobligacindeenajenarunbieninmuebledeterminado.
Ahora bien, de conformidad con lo dispuesto por el ARTCULO 1583 del
CdigoCivil,hastaqueelcompradornoefecteelpagontegrodelprecioode
unapartedeterminadadelmismo,elvendedorsereservarlapropiedaddelos
bienes que son materia del contrato. La descripcin del efecto del pacto de
reservadepropiedadquerealizaelmencionadoARTCULO1583delacotado
cuerponormativo,hacesuponerquesiendoelvendedoraneldueodelbien
obienesmateriadelcontrato,ostentarafrenteacualquiertercero,einclusive
frentealcomprador,latotalidaddelasfacultadesqueleconfierelatitularidad
delderechodepropiedad,estoes,eluso,eldisfrute,lafacultaddedisposicin
y la de reivindicacin (ARTCULO 923 del Cdigo Civil). Sin embargo, el
derechoqueostentaelvendedorreservistasobreelbienmateriadelaventano
tieneparaestelaamplitudquedescribeelARTCULO923delCdigoCivilpor
cuanto las facultades de uso y disfrute abandonan su esfera jurdica para
incorporarse a la esfera del comprador desde que el bien le es entregado a
este(8).
Asimismo, lafacultad de disposicin que confierela titularidaddel derecho de
propiedad resultalimitada en cabeza delvendedor reservistaenla medida en
que,porelmritodelcontratodecompraventa,estesehaobligadoatransferir
lapropiedaddelbienafavordelcomprador,adquiriendocorrelativamenteeste
ltimo el derecho a la propiedad del bien, siendo dicho derecho de carcter
preferente respecto de cualquier pretensin que terceros ostenten frente al
vendedor, siempre que se haya procurado revestir al negocio de las
formalidades previstas por el ordenamiento jurdico para conferir al pacto de
reserva el efecto de la oponibilidad, las mismas que son reguladas por el
ARTCULO 1584 del Cdigo Civil, tanto para bienes muebles no registrados
(escrito de fecha cierta anterior al embargo), como para bienes registrados,
sean estos muebles o inmuebles (inscripcin del pacto en el Registro jurdico
correspondiente).
(8) Sobre la posesin de los bienes durante la reserva remitimos al rubro 3 del presente
comentario.
2.
Sobrelanaturalezajurdicadelpactodereservadepropiedad
Elefectodehacercoincidirlatransmisindelapropiedadconelmomentoen
queseefecteelpagontegrodelpreciodeventaodeunapartedeterminada
de aquel, constituye la cuestin fundamental que ha llevado a la doctrina
civilistaapostulardiversasteorasparaexplicarlanaturalezajurdicadelpacto
dereservadepropiedad.Aeserespecto,consideramosquecualquieresfuerzo
por explicar la naturaleza de dicho pacto deber tener en consideracin su
funcionalidad con relacin a los fines que se pretenda garantizar con su
introduccinenlaestructuradelacompraventa.
Unsectordeladoctrinacivilistahaconcebidoalpactodereservadepropiedad
como un derecho real de prenda si los bienes materia del contrato son
muebles(9) o de hipoteca en el caso de bienes inmuebles que recae,
precisamente, sobre los bienes vendidos o, en todo caso, como una garanta
real sui generis. La teora en referencia parte de la consideracin de que la
propiedad de los bienes, que son materia del contrato de compraventa con
pactodereservadepropiedad,esenrealidadtransmitidaalcompradordesde
quelessonentregadosporlotanto,elvendedorensucondicindeacreedor
del precio, ostentara sobre dichos bienes un derecho de garanta real, de
modo tal que ante el supuesto de impago del precio, el acreedorvendedor
tendra a su favor el derecho de ejecutar la garanta satisfaciendo su crdito
conelproductoresultantedelrematedelosbienes.
De la somera descripcin que hemos dado de la teora de la garanta
prendaria,hipotecariaoespecialdelpactodereservadepropiedad,seadvierte
quesuformulacinescontrariaaltextoexplcitodelanorma,porcuantoesta
establece que, por el mrito de dicho pacto, el vendedor se reserva
precisamentelapropiedaddelbienconlimitaciones,ciertamente,pero,alfinal
decuentas,propiedaddemodotalquenopodraentendersequeelvendedor
reservista siendo an propietario del bien constituya sobre el mismo y a su
favor un derecho sobre bien ajeno como lo es cualquier derecho de garanta
realenseguridaddelaobligacindepagoqueasumeeldeudorcomprador.
Por otra parte, si se admitiera que el comprador adquierela propiedad delos
bienesmateriadelcontratodesdelaentregadelosmismosyque,porsulado,
el vendedor adquiere la titularidad de un derecho de prenda o de hipoteca
sobre talesbienes, tendranecesariamente que afirmarse que el vendedorha
dejado de ser titular de la posibilidad de reivindicar los bienes,
correspondindole dicha pretensin, en adelante, al comprador. Asimismo, la
funcionalidad que atribuye esta teora al pacto de reserva de propiedad, esto
es,aseguraralvendedorlaposibilidaddesatisfacersucrditoconelproducto
que se obtenga dela ejecucin dela garanta real en caso deimpago, no se
condiceconlaregulacinquenuestroordenamientojurdicoestableceparael
supuestodeincumplimientodelpagodelprecio.
(9)legislacionescomolaespaolaadmitenlahipotecamobiliaria,enlacualeldesplazamiento
del bien mueble sobre el cual se constituye la garanta hacia la esfera del acreedor es
reemplazadoporlainscripcindelgravamenenelRegistrocorrespondiente.
aquelmientrasqueelhechocondicionadoloconstituiraelefectotraslativode
la propiedad. Sin embargo, consideramos que no puede constituir condicin
suspensivadelosefectosdelcontratodecompraventaconpactodereservade
propiedad, el pago del precio de la venta a cargo del comprador, puesto que
dicha conducta no es sino el objeto (prestacin) de la relacin obligacional
originadapordichocontrato.
Ahorabien,deconsiderarsequeloqueconstituyeelhechocondicionanteesla
efectiva realizacin del pago del precio, en tanto que es incierto que el
comprador efecte el pago, del mismo modo se estara incurriendo en un
razonamiento errneo en la medida en que el cumplimiento del pago tendr
una fecha futura pero cierta para su verificacin, de manera tal que si el
comprador incumple con elpago delas cuotas o delntegro delprecio enlos
plazos pactados, ello no constituira una falta de verificacin del hecho
condicionantesinounmeroincumplimientocontractual.
Porsuparte,lateoradelpactodereservadepropiedadentendidoestecomo
una condicin resolutoria, parte del entendimiento, al igual quela teora dela
garanta,dequeelcompradoradquierelapropiedaddelbiendesdequelees
entregado si se trata de un bien mueble o desde que se perfecciona la
obligacin de enajenar en el caso de inmuebles pero, en este caso, la
continuidadenlatitularidaddelderechodepropiedadquedacondicionadapara
estelaseelcompradorporelcumplimientodelpagodelprecio,demodotal
que ante el impago la transferencia de la propiedad quedar resuelta con el
consiguienteretornodelderechotransferidoalaesferadelvendedor.
Lateoradelacondicinresolutoria,aligualqueladelacondicinsuspensiva,
incurre en el error de confundir el cumplimiento de la prestacin a cargo del
comprador, esto es el pago del precio, con el hecho condicionante de la
continuidad del derecho de propiedad en la esfera de aquel. Por otra parte,
debe advertirse que la condicin resolutoria el comentario es extensible a la
condicin suspensiva constituye un elemento accidental del negocio jurdico,
esdecir,ajenoalfuncionamientodeaquel,queesintroducidoporlaspartesen
su estructura para condicionar sus efectos, de lo que se sigue que el
cumplimientoporpartedeldeudordelaprestacinasucargoenestecaso,el
pago ntegro del precio o de una parte determinada de aquel no puede ser
equiparadoconunacondicin,suspensivaoresolutoria,entantolaverificacin
dedichaconductanoesunelementoaccidentaldelnegocio.
Fuera de las teoras brevemente resumidas y comentadas, consideramos
precisohacerreferenciaalainteresanteteoraplanteadaporCanoMartnezde
Velasco (pp. 43 Y ss.) respecto de la naturaleza del pacto de reserva de
propiedad, la misma que se fundamenta en la prctica de los tribunales de
justicia espaoles que, con el objeto de llenar los vacos y lagunas de su
sistema normativo en lo que se refiere a la regulacin de la institucin en
comentario, reconocen y confieren a favor del comprador quien an no es
propietariodelbiendurantelareserva,unadelasaccionesprocesalesquelos
ordenamientos jurdicos de raz romanogermnica reconocen a todo
propietarioparaprotegersuderecho,estoes,laaccindeterceradedominio
"paralevantareventualesembargosdelacosatrabadosporlosacreedoresdel
vendedor"(CANOMARTNEZDEVELASCO,p.59).
Estimaelautorespaolquesilostribunalesdejusticiaespaolesreconocena
favor del comprador reservatario la accin de tercera de dominio, con igual
razn deberan reconocer a favor de aquel la accin reivindicatoria para
As,enelcasodebienesmueblesnoregistrados,sinperjuiciodequeelpacto
haya sido previsto en un documento privado de fecha cierta, la posesin del
bien ostentada por el comprador reservatario desde la entrega, crea respecto
delostercerosqueestnentornoal,lapresuncindetitularidaddelderecho
de propiedad, de acuerdo con lo regulado por el ARTCULO 912 del Cdigo
Civil(10l.Siendoelloas,poraplicacindeloprevistoporelARTCULO948del
mencionadocuerponormativo(11l,sibieneltercerodebuenafeestoes,aquel
que no tiene conocimiento del carcter ajeno del bien en calidad de
propietaria, recibe del comprador reservatario la posesin del bien mueble,
adquirirlapropiedaddelmismoy,porconsiguiente,respectodedichotercero
elvendedorreservistanopodractuarlapretensindereivindicarelbienpor
suparte,elvendedorreservista,aunquenohayavencidoelplazoparaexigirel
pagodelntegrodelprecioodelapartedeterminadadeaquelyauncuandoel
comprador haya estado y siga cumpliendo con el pago de las cuotas en que
hayasidodivididoelprecio,podrtenerporvencidoelolosplazosyexigirel
inmediato cumplimiento de la prestacin de pago a cargo de su deudor (el
comprador reservatario), de conformidad con lo establecido por el ARTCULO
181inc.2)delCdigoCivil(12l.Enestecaso,elcompradorreservatariohabr
dejadodeotorgarafavordelvendedorlagarantadequeelbienmateriadela
compraventaconpactodereservadepropiedadpermanezcaensupatrimonio
afindeasegurarlareivindicacinantelaeventualidaddelincumplimiento.
En el caso de bienes inmuebles no registrados, si bien inicialmente la
presuncin del ARTCULO 912 del Cdigo Civil nos llevara a pensar que el
vendedorreservistaestaraexpuestoaqueelcompradortransfieraelbienaun
tercero,lociertoesquedichapresuncinsoloesrelativay,porconsiguiente,el
vendedor reservista siempre podra probar su dominio y desvirtuar dicha
presuncin. Aplicaramos la regla lgica segn la cual, a falta de una norma
expresadeproteccinaltercero,elcompradorreservatarionopodratransferir
altercerounderechodepropiedadquenotiene.
Tratndose de bienes muebles no registrados pero registrables, el vendedor
reservistapuedeinclusoevitarlatransferenciaatercerosdebuenafemediante
la inscripcin del contrato en el Registro Fiscal de Ventas a Plazos, lo que
convertiracualquierterceroadquirenteenunodemalafe.
(10)Articulo912delCdigoCivil.EIposeedoresreputadopropietario,mientrasnosepruebe
lo contrario. Esta presuncin no puede oponerla el poseedor inmediato al poseedor mediato.
Tampocopuedeoponersealpropietarioconderechoinscrito.
(11) Articulo 948 del Cdigo Civil. Quien de buena fe y como propietario recibe de otro la
posesin de una cosa mueble, adquiere el dominio, aunque el enajenante de la posesin
carezca de facultad para hacerlo. Se exceptan de esta regla los bienes perdidos y los
adquiridosconinfraccindelaleypenal.
(12)ArtIculo181inc.2)delCdigoCivil."Eldeudorpierdeelderechoautilizarelplazo:(...)
2.Cuandonootorguealacreedorlasgarantrasaquesehubiesecomprometido.
En ese sentido, los terceros que adquieran la posesin del bien inscrito,
materia del contrato de compraventa con pacto de reserva de propiedad,
siempresernreputadosadquirentesdemalafe,porcuantolainscripcindel
bienanombredelvendedorreservistaenelRegistrodePropiedaddequese
trate,nosoloimpedirqueellosconsiderenasutransferentecomopropietario
sino que, adems, a la posesin que ellos asuman le ser inaplicable la
presuncindebuenafeestablecidaenelARTCULO914delCdigoCivil,por
cuanto se presume, sin admitir prueba en contrario, que toda persona tiene
conocimiento del contenido de las inscripciones (ARTCULO 2012 del Cdigo
Civil).Enesecaso,elvendedorreservistapodrrestituirseenlaposesindel
bienmedianteelejerciciodelaaccinreivindicatoriaactuadafrentealtercero,
cabindole, adems, accin para resolver el contrato de compraventa con
reserva de propiedad en aplicacin del rgimen de resolucin de la
compraventaestablecidoporelARTCULO1563delCdigoCivil.
Enloqueataealcompradorreservatariodebienesinscritos,cuandoelpacto
de reserva ha sido inscrito, el mecanismo de publicidad del que se haya
revestido el contrato de compraventa con pacto de reserva de propiedad en
consideracindelacalidaddelbien,restringealvendedorreservistalafacultad
dedisposicin,porcuantosiempresepodroponeraterceroslaexistenciade
un titular con derecho a adquirir la propiedad que goza de preferencia por el
mritodelainscripcinenelRegistrorespectivo.
As planteadas las cosas, desde la perspectiva de la relacin interpartes, el
pacto de reserva de propiedad constituye un mecanismo de tutela del crdito
cuya funcin de procurar al vendedor reservista el pago del precio del bien,
materia de la compraventa, se concreta mediante la imposicin al comprador
delaimplcitaimposibilidaddetransferirogravarlapropiedaddeunbienque
annoessuyo(13)afavordecualquiertercero.
(13)Cosadistintaeslaposibilidaddequeelcompradorcedasuderechoausarydisfrutardel
bien,ascomoeldeadquirirensumomentolapropiedaddelmismo,actoqueseregirporlas
normas de la cesin de crditos y que no precisa del asentimiento del vendedor, porque el
deudordelprecioseguirsindoloelcomprador.Quedaasalvo,igualmente,elcasoenelque
elvendedoracepteunacesindeposicincontractualdelcompradorafavordeuntercero.
3.
Sobre la situacin de la posesin de los bienes durante la reserva y la
asuncindelriesgodelaprdidaodeterioro~delbienporpartedelcomprador
LaredaccindeltextodelARTCULO1583delCdigoCivil,enlaparteenque
se dice que el vendedor conserva la propiedad "aunque el bien haya sido
entregadoalcomprador",creaconfusinrespectoalasituacindelaposesin
de los bienes durante la reserva. En efecto, la construccin del texto puede
llevaralaconclusindequelacelebracindeuncontratodecompraventacon
pactodereservadepropiedadnonecesariamenteimplicalaentregadelbienal
comprador,conloquelacontratacinparaesteresultaradoblementeonerosa
puesto que de momento ni adquiere la propiedad del bien ni la posesin del
mismo pero s la obligacin de pago puntual del precio o de la parte
determinadadeaquel,aloquesedebesumarelhechodequepermaneciendo
la posesin del bien en cabeza del vendedor, el comprador al momento del
pago del precio o de la ltima cuota o de la parte determinada establecida,
recibira la propiedad y la posesin de un bien eventualmente, depreciado y
desgastadoque,talvez,nosatisfagalasexpectativasdeutilidadqueestetena
alafechadelacelebracindelcontrato.
Sin embargo, la interpretacin correcta del ARTCULO 1583 del Cdigo Civil
debellevaralaconclusindequeelestablecimientodelaclusuladereserva
de propiedad implica el desplazamiento del bien a la esfera del comprador,
interpretacinque,porlodems,secondiceconlosdatosquerespectoadicha
institucin ha aportado la historia, segn los cuales el bien se entregaba al
compradorparaqueeste,conlosfrutosobtenidosdelaexplotacindelmismo,
cumplieraconsuobligacindepago.
Conrelacinaloafirmado,Flumeentiendeque"precisamenteelsentidodela
compraventa con reserva de dominio, o ms correctamente de la transmisin
condicional de la propiedad en la compraventa bajo reserva, es que el
comprador obtenga la posesin de hecho ya antes del cumplimiento de la
condicin" (FLUME, p. 854). Aunque no compartimos la posicin del citado
autor respecto a que la transferencia de la propiedad de los bienes vendidos
bajoreservadepropiedadestsujetaaunacondicinsuspensivaconsistente
en el pago del ntegro del precio, coincidimos con el planteamiento esbozado
sobreelhechodequelaentregadelaposesindelbienvendidobajoreserva
debe producirse con anterioridad a la verificacin del efecto de transferir la
propiedad. Siendo ello as, la interpretacin del ARTCULO 1583 del Cdigo
Civil,enloqueataealextremoencomentario,debepostularseenelsentido
de recalcar que la entrega de la posesin del bien no importa el efecto
traslativodelapropiedadreguladoporlosARTCULOS947y949delCdigo
Civil, es decir, la entrega del bien, si se trata de un mueble, no constituye
tradicin por cuanto dicha entrega est desprovista del elemento volitivo de
transferirlapropiedadqueelpactodereservaimplicamientrasquesisetrata
deuninmueble,noconstituyelaconsumacindelaobligacindedardelaque
derivaporque an queda pendientelo ms importante queesla transferencia
delapropiedad.
Por otra parte, advirtase que desde que el bien es entregado al comprador,
estenosolamenteadquiererespectodeaquellafacultaddeusoygocedirecto
ylasaccionesrelativasaladefensadelaposesinadems,asumeelriesgo
delaprdidaodeteriorodelbien.Laproblemticaquesecierneentornoala
prdida o deterioro del bien que es entregado al comprador reservatario, en
ejecucin del contrato de compraventa con pacto de reserva de propiedad,
tiene como arista la determinacin del sujeto que ha de soportar las
consecuenciasquesederivanprecisamentedelaprdidaodeteriorodelbien.
Ello,asuturno,nosponefrentealacuestindelanecesidaddelaregulacin
delatransferenciadelriesgoenelARTCULO1583encomentario.
Alrespecto,elARTCULO1567delCdigoCivilestablecequeelriesgodela
prdida de bienes ciertos, no imputable a las partes contratantes de una
compraventaestoessinculpadeellas,pasaalcompradorenelmomentode
la entrega. Advirtase que la norma del ARTCULO en mencin no sujeta la
transferencia del riesgo en cabeza del comprador a la transferencia de la
propiedad, sino al solo hecho de la entrega de la posesin de los bienes. En
esesentido,desdequeelbienabandonalaesferadecontroldelvendedorpara
integrarse ala del comprador este asumir elriesgo de que elbien se pierda
sin haber mediado culpa suya o del vendedor. De acuerdo con ello, como el
riesgodelaprdidadelbienindependientementedelaoportunidadenquese
verificalatransferenciadelapropiedadpasaalcompradordesdeelmomento
enqueseleentrega,estenoquedaliberadodelcumplimientodelaprestacin
a su cargo consistente en el pago del precio a favor del vendedor, aunque el
biensehayaperdidosinculpadelaspartes.
Enelcasodelacompraventaconpactodereservadepropiedad,sibiennose
haproducidoanafavordelcompradorlatransferenciadelapropiedaddelos
bienes, el vendedor, en ejecucin del contrato, ha hecho entrega del bien al
comprador sin que dicha actividad implique, por el mrito de la reserva,
tradicintraslativa.Desdeesemomentoelriesgodelaprdidadelbienpasaa
laesferadelcompradorsinqueestepuedaampararseenlaausenciadeculpa
paralibrarsedelcumplimientodelpagodelprecio.
De lo sealado se desprende que a fin de regular el tema de la asuncin del
riesgodeprdidaodeteriorodelbienenmateriadecompraventaconpactode
reservadepropiedad,bastabaconlaremisinal ARTCULO1567delCdigo
Civil, por cuanto tanto en el caso dela compraventa simple como en el de la
compraventaconpactodereservadepropiedad,latransferenciadelriesgode
la prdida o deterioro del bien al comprador ocurre cuando dicho bien le es
entregadoynocuandooperalatransferenciadelapropiedad.
Cabe agregar a lo anterior que, si bien el ARTCULO 1567 del Cdigo Civil
regulalatransferenciadelriesgodelaprdidadelbiensinculpadelaspartes,
es claro que cuando el bien entregado al comprador se pierde por su culpa,
estenoquedaliberadodesuobligacindepagodelprecio.
Finalmente, si el bien se pierde por dolo o culpa del vendedor reservista,
consideramosquea msderesolverseelcontratodecompraventaconpacto
dereservadepropiedad,elcompradorpodrexigirlarestitucindelosmontos
pagados al vendedor hasta la fecha de la prdida as como, tambin, la
indemnizacindel dao y delperjuicio en tanto se ha perjudicado su derecho
decrditoaadquirirlapropiedaddelbien.
4.
Laadquisicindelderechodepropiedad
El ltimo prrafo del ARTCULO 1583 del Cdigo Civil, establece que el
comprador reservatario adquiere el derecho a la propiedad sobre el bien
vendidodemaneraautomticaconelpagodelimportedelprecioconvenido.
Laredaccindeltextodelanormaen mencinhasidocriticadaenelsentido
de que el comprador, al efectuar el pago ntegro del precio, no adquiere un
derecho a la propiedad del bien sino que "lo que de verdad se adquiere al
acabar de pagar es el definitivo derecho de propiedad" (LOHMANN, p. 246).
Asimismo,otroextremodelacrticaformuladaporelcitadoautorincideenel
hechodenohaberseprecisadoqueelderechodepropiedad,enelcasodela
reserva,seadquiere,adems,conelpagodelapartedeterminadadelprecio
deventaquehubierasidoconvenidoporloscontratantes.
Fueradelasacertadascrticasdelautornacional,unadelascuestionesquese
plantealadoctrinarespectoalatransferenciadelapropiedadporelmritodel
pagodelntegrodelpreciodeventaodeunapartedeterminadadeaquel,esla
relativaasilaadquisicindelapropiedadseretrotrae,segnseaelcaso,ala
fechadelaentregadelbienmueblealcompradoroaladelacelebracindel
contratoosilamismatieneefectosdesdequeseverifica.elpagodelntegro
delprecioodelapartedeterminadadeaquel.
Luis. Elementos de Derecho Civil. Tomo 11, Volumen segundo. Jos Mara
Bosch Editor, Barcelona, 1995 LEN BARANDIARN, Jos. Tratado de
DerechoCivilperuano.TomoV.WGEditor,Lima,1992LOHMANNLUCADE
TENA, Juan Guillermo. Temas de Derecho Civil. Universidad de Lima, Lima,
1991MESSINEO,Francesco.ManualdeDerechoCivilyComercial,TomoV.
Editorial Ediciones Jurdicas EuropaAmrica, Buenos Aires, 1979 PUIG
BRUTAU, Jos Luis. Fundamentos de Derecho Civil. Tomo 111, Volumen 1.
Segunda edicin. Bosch Casa Editorial, 1971 REZZNICO, Luis Mara.
Estudiodeloscontratos.Tomo1.Terceraedicin.EdicionesDepalma,Buenos
Aires,1967.
JURISPRUDENCIA
"Enuncontratodecompraventaconreservadepropiedad,sielcompradoran
nohapagadoelimportepactadonopuedeconsiderrselepropietariodelbien,
manteniendo la propiedad del mismo la vendedora por lo que si dicho bien
provocara un dao o perjuicio a un tercero, quien deber responder por
conceptodeindemnizacineslavendedora".
(Exp. NO 334597,Tercera Sala Civil de laCorte Superior deLima. Ledesma
Narvez,Marianella,"JurisprudenciaActual",tomoN2,N119)
"Puede pactarse que el vendedor est obligado a otorgar al comprador la
respectiva escritura de traslacin de dominio a partir del momento en que se
cancelentegramenteelprecio".
(Exp. NO 38495Lima. Ledesma Narvez, Marianella, Ejecutorias Supremas
Civiles19931996,p.372)
"Tratndose d un contrato de compraventa con reserva de propiedad en el
que la trasferencia de la propiedad del bien se halle condicionada a la
cancelacintotaldelprecio,estequedarperfeccionadodesdeelmomentoen
que se produjo la aceptacin, por tratarse de un contrato consensual. Sin
embargo,sibienesciertoquededichaconsensualidadnosurgelaobligacin
de formalizar el contrato a travs del otorgamiento de escritura pblica, dicha
formalizacinpodrexigirseenvirtuddelaminutaquehay::.nsuscritoambas
partes y de la cual provenga dicha obligacin, pudiendo estas compelerse
recprocamenteaefectuar/a.Noobstante,talformalizacinresultarimposible
enelcasoquelaprestacinenqueconsistelaobligacindeunadelaspartes
nosehayacumplido,yporlotantoelcontratonohayasurtidoefectos,yaque
deprocedertalformalizacinseestarayendoencontradelablateralidadde
loscontratos".
(Cas. NO 93699LlMA. Data 20,000. Explorador Jurisprudencial 2005 2006.
GacetaJuridicaS.A.).
"Si como consecuencia de un contrato de compraventa la transferencia de
propiedad del bien queda reservada hasta el momento en que se efecte la
cancelacin total del precio pactado, la obligacin esencial del vendedor de
perfeccionar dicha transferencia quedar tambin supeditada al pago del
precio,porloque,mientrasnosecumplaestaobligacinnopodrotorgarsela
escriturapblicaquepermitaelperfeccionamientodelatransferencia".
(Cas.N375SD2Lima.Data20,000.ExploradorJurisprudencial20052006.
GacetaJuridicaS.A.).
"En un contrato de compraventa en el que el vendedor se haya reservado la
propiedaddelbienhastaelmomentodelasuscripcindelaescriturapblica,
esta condicin suspensiva implicar el cumplimiento de un acto relativo al
perfeccionamientodelatransferencia,queasuvezesunaobligacinesencial
del vendedor, que junto con la obligacin del comprador de pagar el precio
definen elobjeto dela compraventa. Por locual,la reserva de propiedad ala
que se hace referencia deber entenderse en el sentido ms adecuado a la
naturaleza y objeto del acto, es decir, de conformidad con el precepto del
numeral1583delCdigocivil,queestablecequeenvirtuddelpactodereserva
depropiedadsesuspendelaobligacindelvendedordetransferirlapropiedad
del bien hasta que el comprador haya pagado todo o una parte del precio
convenido, teniendo como consecuencia que el comprador adquiera
automticamenteelderechoalapropiedaddelbienunavezpagadoelimporte
delprecioconcertado".
(Exp. N 10182001. Data 20,000. Explorador Jurisprudencial 2005 2006.
GacetaJurdicaS.A.).
OPONIBILlDADDELPACTODERESERVADEPROPIEDAD
ARTCULO1584
Lareservadelapropiedadesoponiblealosacreedoresdelcompradorslosi
constaporescritoquetengafechaciertaanterioralembargo.
Sisetratadebienesinscritos,lareservadelapropiedadesoponibleaterceros
siemprequeelpactohayasidopreviamenteregistrado.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1583,1585,1591,2019inc.3),2022
Comentario
MoissArataSols
1.
Preliminares
El ARTCULO bajo comentario, a diferencia del ARTCULO 1583, pretende
regular la incidencia que pueda tener el pacto de reserva de propiedad
respectodeaquellostercerosquepuedenostentarderechos,titularidadeso,en
general, ciertas situaciones jurdicas susceptibles de exigirse o de hacerse
valerencuantoalbienmateriadelcontrato,contraelcompradorreservatarioo
contraelvendedorreservista.
Estamos hablando aqu ya no de los efectos del pacto, regulados por el
ARTCULO 1583, los cuales conforme a lo dispuesto por el ARTCULO 1363
del Cdigo Civil solo alcanzan a las partes y a sus herederos, sino de la
oponibilidadoinoponibilidaddelopactadofrentealosdenominados"terceros
interesados". A estos terceros, fundamentalmente, les interesa saber en el
patrimonio de quin y bajo que condiciones est el bien materia de la
compraventa,parapoderactuarenconsecuencia.
En concreto estamos hablando de dos tipos de terceros, los acreedores de
alguna de las partes y los que han celebrado un contrato con el comprador
reservatario (subadquirentes) o con el vendedor reservista (adquirentes), en
virtud del cual les corresponde la titularidad de un derecho que resulta
incompatible con los derechos que el pacto confiere a la contraparte de su
transferente.
La lectura del ARTCULO en referencia parece sugerir que todo se resume a
combinar dos variables: la inscripcin o no del bien y el medio de prueba o
publicidadalcanzadoporelpacto.
DosseranlasreglassimplesquesededucirandeltenorliteraldelARTCULO:
i)
Sisetratadebienesnoinscritos,elvendedorreservistapodroponerel
pacto a los acreedores de su comprador que pretendan afectar y realizar el
bien, siempre que el pacto conste por escrito de fecha cierta anterior al
embargo.
ii)Sisetratadebienesinscritos,cualquieradelaspartespodroponerelpacto
al tercero acreedor, subadquirente o adquirente, siempre que el pacto se
encuentrepreviamenteregistrado.
Respecto de la primera regla surgen algunas inquietudes: qu sucede si el
tercero es un acreedor del vendedor?, podr el comprador reservatario
oponerlesuderechooverfrustradasuadquisicinysololequedaraccionar
contrasuvendedor?,culeslasituacindelsubadquirentequecontratcon
el comprador reservatario y recibi posesin del bien en el entendido que
estabatratandoconelpropietariodelbien?,qusucedeconelsubadquirente
que contrat con el vendedor reservista que se supone ha conservado la
facultaddedisposicinsobreelbien?y,finalmente,variarnlasrespuestasa
las interrogantes anteriores segn si estamos hablando de bienes muebles o
inmuebles?
Lasegundareglaplanteacuestionesanmsdifcilesderesolver,talescomo
la de saber si se refiere el Cdigo a los bienes permanentemente inscritos, a
ciertos bienes muebles que tienen en nuestra legislacin la condicin de
inscribibles pero no la de bienes actual y permanentemente inscritos o si se
refiereaambostiposdebienes.
Deserloprimeronosolonosdeberamospreguntarculpodraserlautilidad
delanormasielinciso3)delARTCULO2019delCdigoCivil,referidoalos
bienes inmuebles inscritos, y aplicable tambin por mandato del ARTCULO
2045 a los bienes muebles inscritos, ya establece como un acto inscribible al
pactodereservadepropiedadcontenidoenuncontratodecompraventa,con
las consecuencias registrales que ello tiene sino que, adems, podramos
llegaralailgicaconclusindequelareservadepropiedadenlugardeserun
medio de tutela del derecho del vendedor reservista devendra en un pacto
contractualaltamenteriesgosoparaelvendedor,puesauncuandoenlapartida
registraldelbienesteaparececomopropietariodelmismo,elhaberpactadola
reserva de propiedad lo conducira inexorablemente a la necesidad de
formalizar el contrato con su comprador mediante una escritura pblica, un
formularioregistraluotrottuloformalinscribible,segneltipodebiendelque
setrate,parapoderinscribircomogravamen,enlapartidaregistralrespectiva,
el pacto de reserva, porque de lo contrario, como el segundo prrafo del
ARTCULObajocomentarionoefectadistincinalguna,elvendedornopodra
oponerelpactoalosacreedoresdesucompradoro,incluso,aquieneshayan
celebrado con este ltimo actos de disposicin, pese a que tales terceros
siemprehabranconocido,porefectodelosalcancesdelapublicidadregistral,
queelbienseguapertenecindolealvendedorreservista.
Lasegundaposibilidad,estoes,ladereferirsesoloalosbienesmueblesque
pueden acceder al Registro con ocasin de determinados contratos
(compraventa a plazos, prendas globales y flotantes, prendas industriales,
pesqueras, etc.), tropieza con el texto expreso de la ley y con la no siempre
amplia flexibilidad en el manejo de las normas por parte de los operadores
judiciales.
Finalmente, la terceraposibilidad,aceptabledesde quelos bienesinscribibles
quedansujetosalrgimendelsegundoprrafodelARTCULO1584desdeque
soninscritos,nosconduceapreguntamossilainterpretacinylosalcancesde
dicho prrafo son iguales sea que hablemos de bienes inscritos con carcter
permanente(comounautomvilouninmueble)oseaquehablemosdebienes
inscritostemporalmente(comounamaquinariaounelectrodomstico).
2.
LosantecedentesdelARTCULO1584delcdigoCivil
ciertaanterioralembargo.Elsegundoprrafoserefiereabienesmueblesque
no estninscritos pero que por su precio, superior a30,000liras, pueden ser
inscritos en un Registro especial que lleva la secretara del tribunal, el cual
permite el acceso de dichos bienes durante la vigencia del contrato, a fin de
poder hacer oponible lo pactado frente a terceros adquirentes. Finalmente, el
tercerprrafoestreferidoalosbienesmueblesqueseencuentraninscritosen
los Registros Pblicos, caso en el cual lo que se hace es simplemente
establecer una remisin a las disposiciones sobre la publicidad registral que
contienedichoCdigo.
(1)EltextodelCdigoCivilitalianopuedeserencontrado,traducidoalcastellano.enlaobrade
MESSINEO.
Francesco. "Manual de Derecho Civil y Comercial". Tomo 1. Editorial Ediciones Jurfdicas
EuropaAmrica,BuenosAires,1979,pp.131Yss.
iii)LaracionalidaddeladivisinefectuadaporelCdigoCivilitalianoradicaen
losiguiente:(i)Sisetratadelostercerosacreedoresdelcomprador,alosque
serefiereelprimerprrafoy"quepodranhacerdelacosavendidaobjetode
eventual ejecucin forzada individual, en cuanto cosa en el patrimonio del
deudor (y contra los cuales el vendedor tiene inters de hacer valer y de
defender el propio derecho), es suficiente que la clusula resulte de acto
escrito,provistodefechacierta,siemprequetalfechaseaanterioralembargo
peronohacefaltalatranscripcin"(MESSINEO,p.85)(ii)enloqueconcierne
al segundo prrafo, el "eventual tercero (sub) adquirente (causahabiente del
comprador,elcualilegtimamenteenajenalacosasinserpropietariodeella),la
propiedad del vendedor originario permanece firme cuando el objeto de la
ventaesunamquina(industrial)quetengaunprecio(contractual)superiora
lastreintamilliras(esindiferenteelvalordelamquina)yelpactodereserva
depropiedadsehayatranscritoenelRegistroespecial(...)"(MESSINEO,p.
85),perosielbiennoesunamaquinaria,sisiendounamaquinarianotieneel
valor sealado o si simplemente no se ha inscrito el contrato en el Registro
especial, la cosa podra ser adquirida por el tercero "por el solo efecto del
nuevo contrato de venta que ha mediado entre l y el comprador pero es
necesario que el tercero ignore, en el momento de la adquisicin, el carcter
ajeno de la cosa ( ... ), en cuanto el carcter ajeno existe, no obstante la
ausencia de publicidad del mismo" (MESSINEO, p. 86). Con mayor precisin
sealaBarberoquelaracionalidadesevitarqueelcompradorpuedadarlugar
aunaadquisicinanondominoafavordelsubadquiriente,lacualaligualque
ennuestropas(ARTCULO1153delCdigoCivilitalianoyARTCULO948del
CdigoCivilperuano)"quedaenfirmecomoadquisicinattulooriginariosobre
labasedelaposesinacompaadaporlabuenafe",esporelloqueenItalia
"tratndose de muebles no registrados, no siempre ser posible al vendedor
hacer que resulte el pacto de dominio reservado en manera objetivamente
oponiblealabuenafedeladquirentesolotratndosedemquinasvendidasa
un precio superior a treinta mil liras, el pacto de reserva de la propiedad es
oponible tambin al tercero adquirente, con tal de que est transcrito en el
Registro especial de la secretara del tribuna'" (BARBERO, p. 56.) y, (iii)
finalmente, en el caso de bienes muebles registrados que para la legislacin
italiana son las naves, aeromviles y autovehculos "no se aplica el rgimen
(queacabamosdedescribir),relativoalasmquinas"(MESSINEO,p.85.)Yla
3.
LaInterpretacinhistricaysusalcances
Unodelosmtodosdeinterpretacindelosquepuedehacerusoeloperador
jurdico es el denominado mtodo histrico. Consiste en averiguar los
antecedentesdelanormaencuestintantoenlalegislacinnacionalcomoen
la extranjera, as como enla doctrina, con elpropsito de conocer culera el
problemaprcticoquesequeraresolvermediantelaadopcindedeterminada
normadentrodeltratamientodeunainstitucinjurdica,culeselcontextode
lanormadentrodelalegislacindelaqueformabaparte,ensuma,culesel
sentidoenqueseentiendelanormasegnsuspropiosantecedentes.
En consecuencia. delos antecedentes del ARTCULO en mencin sepueden
extraerparaelDerechoperuanolassiguientesconclusiones:
i)
El primer prrafo del ARTCULO 1584 de nuestro Cdigo Civil, al igual
queelprimerprrafodelARTCULO1524delCdigoCivilitaliano,comprende
elsupuestodebienesmueblesnoinscritosrespectodeloscualeselvendedor
reservista podr oponer su derecho a los acreedores del comprador siempre
que el pacto conste por escrito de fecha cierta anterior al embargo. Lo que
quedapordeterminaressielhechodehabersereguladoennuestroCdigola
reservadepropiedadrespectodelosbienesengeneral,dalugaraquedicha
normasehagaextensivaalosbienesinmueblesyculpuedaserlaformade
interpretar dicha inclusin. Sin embargo, para esto ltimo poco nos sirve la
interpretacin histrica por lo que abordaremos el tema al tratar de la
interpretacinfuncionaleintegraldelpresenteARTCULO.
ii) El segundo prrafo del ARTCULO bajo comentario contiene el intento del
legislador peruano por "resumir" en un solo prrafo, el segundo y el tercer
prrafo del ARTCULO 1524 del Cdigo Civil italiano, mediante una
"generalizacin del supuesto de hecho". Al parecer a nuestro legislador le
pareci extraa para nuestra realidad la figura del "Registro especial que se
llevaenlasecretaradeltribunal",yporelloconsidersuficientereferirsealas
"bienes inscritos" y a la oponibilidad frente a "terceros", pero con ello se han
creadograndesdificultadesparalaaplicacindelanorma.
En efecto, el Registro especial que en Italia es llevado por la secretara del
tribunal es un Registro muy similar al que existe en varios pases para las
ventas a plazos de bienes muebles identificables, con las peculiaridades que
cada legislacin pueda tener, como la referida al valor de los bienes que
puedenaccederadichoRegistrooalosrequisitosparaelaccesoregistra!.En
nuestro pas ese Registro se denomina Registro Fiscal de Ventas a Plazos y
forma parte del Registro de Bienes Muebles, encontrndose regulado por su
ley de creacin, la Ley N6565, su Reglamento (Decreto Supremo del 26 de
junio de 1929) y dems disposiciones complementarias vigentes. A dicho
Registroaccedenlasventasaplazos(contenganonounpactodereservade
propiedad), los arrendamientosventa y las ventas bajo el sistema de fondos
colectivos,siemprequedichoscontratosestnreferidosabienesmueblescon
caractersticas que permitan su identificacin indubitable (marca, modelo,
nmero de serie, ao de fabricacin, etc.). Se trata de bienes temporalmente
inscribibles porque gozan de las caractersticas requeridas por la ley para
acceder al Registro, pero su acceso al Registro no es uno de carcter
permanentesinotemporal,accedenalRegistroapropsitodeuncontratoque
se refiere a ellos y una vez que se extingue la relacin contractual salen del
Registro.Mas,almargendelatemporalidaddedichoaccesoregistral,locierto
es que desde que se produce dicho acceso se puede decir que el bien
adquierelacondicinde"bieninscrito"yque,porlotanto,esfactibleaplicarle
losefectosdelsegundoprrafodelARTCULOquecomentamos.
Ensuma,porlosantecedenteshistricos,paraelcasodelosbienesmuebles
temporalmente inscribibles en el denominado Registro Fiscal de Ventas a
PlazosnoexisteinconvenienteenaplicarleselsegundoprrafodelARTCULO
bajocomentarioylasconsecuenciasprcticas,siguiendoaladoctrinaitaliana,
sonlassiguientes:
(a) El pacto de reserva de propiedad podr ser opuesto por el vendedor
reservista a los acreedores del comprador. Nuestro Cdigo se refiere en
general a los terceros, lo que comprende a los acreedores del comprador,
mientras que en el Cdigo italiano la referencia a dichos acreedores resulta
implcita en el segundo prrafo del ARTCULO 1524, cuando se dice que la
inscripcindeestosbienesenesteRegistroespecialresultaoponible"tambin
alterceroadquirente".Soloquedaagregarque,hastaantesdelapresentacin
delarespectivasolicituddeinscripcin,dichosbienesseencuentransujetosa
la regla del primer prrafo del ARTCULO bajo comentario, es decir, el
vendedor reservista podr oponer su derecho al acreedor del comprador
siemprequeelpactoconsteporescritoconfechaciertaanterioralembargo.
Nos parece forzado interpretar, como lo hace la doctrina italiana, que
tratndose de bienes temporalmente inscribibles en el Registro especial, si el
vendedor reservista no tuvo la diligencia de inscribir el pacto pueda verse
expuesto a la accin del acreedor de su comprador, por no haber hecho uso
delmecanismodeoposicinquelaleyponaasudisposicin(BlANCA,citado
porDELAPUENTE,p.230).Pensamosqueseoponeatalconclusinnosolo
elhechodequeennuestroCdigosehagareferenciaalasituacinestticade
estar o no inscrito el bien, en tanto que el texto del segundo prrafo del
ARTCULO 1524 del Cdigo Civil italiano permitira inferir que, tratndose de
los bienes temporalmente inscribibles a los que se hace alusin, la condicin
paralaoponibilidad del derecho del vendedor seala inscripcindelareserva
en el Registro especial sino, tambin, el hecho de que el signo publicitario
posesorio sobre la base del cual el acreedor pudiera considerar que el
compradoreseltitulardelbienresultaserequvocoysolopuedeconducirala
adquisicindeunderechosobrelabasedelaaparienciaqueelmismogenera
cuando aslo establecelaley (por ejemplo, en los casos delos ARTCULOS
903, 948 Y 1542) con evidente sacrificio de la prueba en contrario a que se
refiereelARTCULO912.
(b) El pacto de reserva de propiedad podr ser opuesto por el vendedor
reservista al tercero subadquirente del comprador reservatario. Esta es la
verdaderaventajadelainscripcindelcontratoenelRegistroFiscaldeVentas
a Plazos, porque de esa manera se logra evitar la aplicacin de la "ley de
circulacin" ordinaria de un bien mueble no inscrito, que conforme al
ARTCULO 948 del Cdigo Civil podra ser indebidamente enajenado por un
comprador desleal en favor de un subadquirente de buena fe que quedara
protegido por la apariencia que genera la posesin del bien por parte del
comprador. La inscripcin del contrato da lugar a que por efectos de la
publicidadregistralyanopuedanexistirtercerosdebuenafe,porqueexisteun
signo de publicidad ms fuerte que la posesin como lo es el Registro que
informanosoloqueexisteuncompradorreservatario,sinotambinqueexiste
unvendedorquesehareservadolapropiedadhastaqueselepagueelntegro
o la parte del precio acordada. Cabe, igualmente, sealar que existe doctrina
italiana que seala que tratndose de bienes inscribibles en el Registro
especial si el vendedor reservista no cuid de inscribir el pacto podra verse
expuestoporladisposicinrealizadaporelcompradorreservatarioauncuando
el tercero subadquirente hubiera actuado de mala fe (BlANCA, citado por DE
LAPUENTE,p.230).
(c) Quedan, por cierto, fuera de los alcances de la interpretacin histrica, la
situacin del acreedor del vendedor reservista de un bien mueble inscribible,
as como la del adquirente del vendedor reservista, las mismas que deben
resolverseatravsdeunainterpretacinfuncionalysistemtica.
Finalmente,encuantoalosbienespermanentementeinscritosenunRegistro,
sean estos muebles o inmuebles, por los antecedentes histricos que hemos
mencionado,debemosllegaralaconclusindequelosalcancesdelsegundo
prrafo del ARTCULO 1584 deben interpretarse en concordancia con toda la
normativa que rige en materia registral y que, para ello, como sucede con el
tercerprrafodelARTCULO1524delCdigoCivilitaliano,loquecorresponde
es remitirse a la normativa registral, esto es, a una interpretacin funcional e
integralcomolaqueproponemosenelpuntosiguiente.
4.
LaInterpretacinfuncionaleIntegral
Paralainterpretacinyaplicacindelasnormas,igualmente,debeeloperador
averiguar la racionalidad de las mismas, cul es el inters que se quiere
proteger o cul es la situacin que se quiere evitar, de forma tal que aun
cuandoeltextodelaleyparecierasugerirotracosa,deloquesetrataesde
llegar a conclusiones lgicas racionales y eficientes. Usualmente, esta
apreciacindelafuncindelanormanopuederealizarsedemodoaisladose
necesita conocerlainstitucina la que pertenece la norma y lasinstituciones
con las que ella pueda estar vinculada, de forma tal que sea todo el
ordenamientojurdicoelquenosproporcioneelsentidolgicoyracionaldela
norma.
En funcin de lo antes sealado, trataremos de explicar el ARTCULO bajo
comentario haciendo referencia a todas las situaciones que se pueden
presentar, tanto las reguladas explcita e implcitamente por aquel, como
aquellas que no estando reguladas suponen un conflicto entre un tercero y
alguna de las partes del contrato de compraventa con pacto de reserva de
propiedad.
Lassituacionesquepuedenpresentarsesonlassiguientes:
i)
Oposicin del pacto por el vendedor reservista de un bien mueble no
inscritocontraelacreedordelcompradorreservatario
ComolohemossealadoaltratardelainterpretacinhistricadelARTCULO,
en virtud a lo establecido por el primer prrafo del mismo, dicha oposicin
tendr xito en la medida en que est sustentada en un pacto de reserva de
propiedad que conste por escrito con fecha cierta anterior al embargo. La
oposicinsepodrhacervaler,segnelmediodepruebaconelquesecuente
paraacreditarelpacto,medianteunpedidodedesafectacinoatravsdeuna
terceradepropiedadqueformuleelvendedorreservista.
Interesa,entodocaso,advertirculeslaracionalidaddeestasolucinparalos
bienesmueblesnoinscritos.DiceCastilloque"larazndeserdeestanorma(
... ) es impedir el actuar fraudulento de un deudor, destinado a burlar el
cumplimientodesusobligaciones,frenteaquienessonsusacreedores(...)de
no existir el precepto bajo comentario, resultara Fcil a ese deudor simular
haber celebrado, en calidad de comprador,un pacto dereserva de propiedad
sobreelolosbienesqueconformensupatrimonio.Deestaformaaparentara
frenteadichosacreedoresnoserpropietariodeesosbienesy,entalsentido,
por ello dichos bienes estaran excluidos de cualquier accin que intentaran
esos acreedores. Y para efectuar tales actos bastara con la redaccin de un
contrato de compraventa ficticio que incluya una clusula de reserva de
propiedad, y que se redacte en documento de fecha 'anterior' al embargo"
(CASTILLO,p.156).
ii) Oposicin del pacto por el vendedor reservista de un bien inmueble no
inscritocontraelacreedordelcompradorreservatario
Conforme a lo dispuesto por el ARTCULO 650 del Cdigo Procesal Civil, el
acreedor puede embargar tambin bienes inmuebles no inscritos. Si esto
ocurrierarespectodeuninmuebleenposesindelcompradorreservatario,por
una deuda de este ltimo, la cuestin consiste en saber si el pedido de
desafectacin o la tercera de propiedad que el vendedor reservista quiera
plantear necesariamente deba estar fundado en un escrito de fecha cierta,
anterioralembargo,quecontengaelpactodereservaosiaesevendedor,en
casodenocontarconunapruebaescritadelpacto,lebastardemostrarque
elposeedornoespropietarioenmritoalatitulacinqueauncuandonoest
inscrita, l pueda exhibir, esto es, si pudiera serie suficiente con producir la
prueba en contrario a que se refiere el ARTCULO 912 del Cdigo Civil que
establecelapresuncindepropiedadafavordelposeedor.
No parece, en lo absoluto, que el legislador hubiera estado consciente del
efecto que tena el transplantar el primer prrafo del ARTCULO 1524 del
CdigoCivilitalianoaunrgimenenelquelaregulacindelpactodereserva
de propiedad alcanza a bienes muebles e inmuebles, porque mientras
tratndose de bienes muebles el apoyo en el documento de fecha cierta
parecera explicarse en la falta de identificacin de los mismos y, por
consiguiente,deprobanzadocumentaldelapropiedadmobiliaria,nosucedera
lomismoconlosinmuebles.Sinembargo,fueradelaliteralidaddelprecepto,
creemosqueexistendosrazonesparapensarquelaconclusin,enelcasode
bienesinmuebles,debeserlamismaqueparalosbienesmuebles:(a)desde
hace mucho tiempo ha dejado de ser cierto que los bienes muebles sean
inidentificables,porelcontrarioexistennumerososbienesmueblesquegozan
Elproblema,enestesupuesto,talcomolograficaLacruz,eselsiguiente:
"Hastaqueelcompradornoadquierelapropiedaddelacosa,porelpagototal
delprecio,nopuededisponerdeella.Pero,sinperjuiciodelacalificacinpenal
delactodispositivo,ensucaso,valdrlaventahechaporelcompradoraun
tercero?,opodrreivindicarlaelvendedor,todavadueodeella?"(LACRUZ,
p.39).
El primer prrafo del ARTCULO bajo comentario nada nos dice sobre el
particular y la razn de ello es que la solucin al problema ya se encuentra
establecida por otro ARTCULO del Cdigo,nos referimos al ARTCULO 948,
conforme al cual "quien de buena fe y como propietario recibe de otro la
posesindeunacosamueble,adquiereeldominio,aunqueelenajenantedela
posesin carezca de facultad para hacerlo". Por cierto, esta es una regla
excepcionalporqueevitalaaplicacindelareglageneralnoescritaenningn
textolegalperoimplcitaenlaproteccinconstitucionaldelapropiedadydela
autonoma privada conforme a la cual nadie puede transferir un derecho que
notiene.
En resumen, si hay buena fe de parte del tercero subadquirente el vendedor
reservista no podr oponerle su derecho y solo le quedar accionar contra el
comprador reservatario desleal para el pago del precio pendiente, ms una
indemnizacin por los daos y perjuicios que se le hubieren causado. Cabe
indicarqueenlamedidaenqueelpactorepresentaunagarantaimpropiadel
crdito del vendedor, de conformidad con lo dispuesto en el inciso 3) del
ARTCULO 181 del Cdigo Civil, este podr considerar que la garanta que
representabalapermanenciadelbiendentrodesupatrimoniohadesaparecido
porcausaimputablealdeudory,porconsiguiente,solicitarquesedeclareque
eldeudorhaperdidoelderechoalplazoconcedidoyqueseleordenepagarel
ntegro de lo adeudado. En cambio, si hay mala fe el vendedor reservista s
podrreivindicarelbien.
v)
Oposicin del pacto por el vendedor reservista de un bien inmueble no
inscritocontraelsubadquirentedelcompradorreservatario
El primer prrafo del ARTCULO que comentamos no se ocupa del supuesto
que planteamos y, a diferencia de lo que sucede con los bienes muebles, no
existe una norma en el Cdigo Civil que proteja la adquisicin del tercero
subadquirente de buena fe, por lo que siempre ser posible que el vendedor
reservistademuestresutitularidaddominialy,porende,desvirtelapresuncin
depropiedaddelaqueseencuentrapremunidoelcompradorreservatariopor
el solo hecho de la posesin que ostenta. En suma, poco importa para estos
efectos(laoponibilidaddelapropiedadreservadaafavordelvendedor)queel
subadquirentetengaonobuenafe,afaltadeunanormaprotectoraquehabilite
laadquisicinanondominoafavordeltercero,simplementedeberestarsea
lapruebadelapropiedadquepuedaproducirelvendedorreservista.
Obviamente,hablandoafuturo,pensamosqueloquecorresponderhacer,al
modificarelCdigoCivil,esestablecerparalosbienesinmueblesnoinscritos
la misma regla que existe para la proteccin de los terceros adquirentes de
buena fe de bienes muebles, mediante la simple y genrica referencia que
debercontenerelARTCULO948alacondicindebienesnoinscritos.
vi) Oposicin del pacto por el comprador reservatario de un bien mueble no
inscritocontraeladquirentedelvendedorreservista
cualquierotroconcursantehayarecibidoposesinohayalogradoquesuttulo
adquierafechaciertaylarazndeestoltimonoesporqueellegisladorhaya
considerado en el ARTCULO 1136 como criterio de preferencia a la
publicidad registral, sino que por efectos de la misma, desde que el ttulo del
comprador reservatario se present al Registro especial no podr haber otro
concursante que pueda afirmar que recibi posesin de buena fe o que logr
debuenafequesuttuloadquirierafechacierta.
xii)Oposicindelpactoporelvendedorreservistadeunbieninscritocontrael
acreedordelcompradorreservatario
Elsupuestomencionadodalugaradossubhiptesisquesonlassiguientes:
(a)Sisoloestinscritoeldominiodelvendedorreservistaynosehainscritoel
pactodereservadepropiedadenelrubrodecargasygravmenes,enrealidad
el vendedor reservista no podr ser afectado en su derecho de propiedad
porqueenlapartidanofigurainscritoderechoalgunoafavordelcomprador.Lo
que, en todo caso, podra hacer el acreedor del comprador reservatario es
embargar el derecho de crdito de su deudor4) derivado de la respectiva
compraventa, pero en la medida en que no media tracto sucesivo porque el
derecho de crdito del deudor no seencuentra inscrito lo que podra pedirse
es tanto una medida cautelar genrica de anotacin del pacto de reserva de
dominio y una medida de embargo sobre los derechos derivados para el
deudorenvirtuddedichopacto.
(b)Siademsdeestarinscritoeldominiodelvendedorreservista,seencuentra
inscritoelpactodereservadepropiedad,resultaevidentequeelacreedordel
comprador reservatario no puede embargar la propiedad, porque esta no
perteneceasudeudor,perospuedeembargarelderechodecrditoderivado
dedichopactoafavordesudeudor.
(4) Sobre el particular debe tenerse presente que, de conformidad con el articulo 642 del
CdigoProcesalCivil,sepuedenembargar"bienesoderechosdelpresuntoobligado,
xiii)Oposicindelpactoporelcompradorreservatariodeunbieninscritocontra
elacreedordelvendedorreservista
Igualmente,existirndossubhiptesis:
(a) Si solo est inscrito el derecho de propiedad del vendedor reservista, en
tonces el acreedor de este ltimo estar en condiciones de embargar l'
propiedad de su deudor y el comprador reservatario no podr oponerle s
derecho. Pensamos que la confianza que en este caso genera el sign
publicitariodelainscripcindelapropiedadafavordelvendedor,nodebera
versedesvirtuadaporlapreexistenciadeunderechodecrditonopublicitado.
ElsupuestoseencuentrareguladoporelsegundoprrafodARTCULO2022
delCdigoCivil,todavezquelosderechosenfrentadosnsonderechosreales
sino derechos de crdito, y si bien el dispositivo e mencin se remite a las
disposiciones del Derecho comn, tal como lo hemos sostenido en su
momentolS),lasreglasdelDerechocomnnosllevaareconocerlapreferencia
Confrontadosambossignosprevalece,enestecaso(9),elsignoregistrar.En
efecto, el poseedor de un bien inscrito a nombre de otro no puede oponer al
propietariodichapresuncin,esdecir,lapresuncin,simplemente,nofunciona,
no le sirve al poseedor para actuar como propietario frente a quien s lo es
conforme a la informacin registral y, por consiguiente, el subadquirente del
comprador reservatario no podr oponer su adquisicin al derecho del
vendedor reservista, porque la apariencia posesoria es ms dbil que la
publicidadregistra!.
(b) Si el pacto de reserva se encuentra inscrito, la conclusin que hemos
expuesto en el literal anterior es la misma, es decir, el vendedor reservista
podr oponer su derecho al tercero subadquirente, pero por doble razn: el
Registronosolopublicitacomotitularalvendedor,sinoque,adems,informa
queelcompradorreservatario,quienactacomotransferentedeltercero,noes
anpropietario.
xv)Oposicindelpactoporelcompradorreservatariodeunbieninscritocontra
eladquirentedelvendedorreservista
Unavezmsnosencontramosantedossubhiptesis:
(a)Sielpactodereservanoseencuentrainscrito,elcompradorreservatariose
encontrarexpuestoalriesgodequeeladquirentedelvendedorpuedainvocar
ensufavorlaproteccinqueelRegistrobrindaaquienesconfanenlafedel
mismo, segn lo dispuesto por el ARTCULO 2014 del Cdigo Civil(lO). La.
certeza del signo registral y la seguridad del trfico jurdico nos llevan a
considerarqueestaeslasolucincorrectaparalasubhiptesisplanteadaaun
con el evidente sacrificio de los derechos del comprador reservatario los
cuales, debido a la falta de inscripcin del pacto, solo vinculan a la parte
vendedora,peronopuedenoponerseaterceros.
(8)Articulo912delCdigoCivil.Presuncindepropiedad
"El poseedor es reputado propietario,mientras no se pruebe lo contrario. Esta presuncin no
puede oponerla el poseedor inmediato al poseedor mediato. Tampoco puede oponerse al
propietarioconderechoinscrito".
(9)Decimosenestecaso.porqueennuestropasnosiempreprevaleceelsignoregistral.La
excepcin a esa regla la constituye el caso de la oposicin del derecho del poseedor con
prescripcin ganada pero no declarada, frente al tercero registral (ver ARATA soLls, Moiss.
Op.cit.).
(10)Articulo2014delCdigoCivil.Principiodebuenaferegistral
"El tercero que de buena fe adquiere a ttulo oneroso algn derecho de persona que en el
Registro aparece con facultades para otorgarlo. mantiene su adquisicin una vez inscrito su
derecho.aunquedespus se anule,rescindaoresuelvaeldelotorganteporvirtuddecausas
quenoconstenenlosRegistrosPblicos".
DOCTRINA
ARATAsoLls,Moiss.Principiodeoponibilidad.ComentarioalARTCULO2022
delCdigoCivil.En:AA.W.CdigoCivilcomentado.TomoX.GacetaJurdica.
Lima, 2005 BARBERO, Domnico. Sistema del Derecho Privado. Tomo IV.
Ediciones Jurdicas EuropaAmrica, Buenos Aires, 1967 CANO MARTINEZ
DE VELASCO, Ignacio Martn. La reserva de dominio. Jos Mara Bosch
PACTODERESERVADEPROPIEDADENELARRENDAMIENTOVENTA
ARTCULO1585
CONCORDANCIAS:
C.C. 811s.1583,1584
Comentario
MoissArataSols
DanielAlegrePO" as
Concluyeelcitadoautorindicandoqueendichocaso,"laspartes(enrealidad
la parte vendedora) han calificado de locacin de cosas lo que es una
compraventa(...),esdecir,seestabaanteunconvenioenelcualsecalific
Enloqueanosotrosrespecta,consideramosqueelARTCULOencomentario
prevparalarelacinjurdicanacidadeldenominadocontratodealquilerventa
oarrendamientoventa(4),laconcurrenciadelosregmenesdelarrendamiento
y del pacto de reserva de propiedad. Ello en la medida en que del texto del
mencionado ARTCULO no fluye, de manera expresa, la no aplicacin de las
elriesgodelaprdidaodeteriorosetrasladaasuesferasinqueseanecesario
determinarlaculpadeesteolaausenciadelamisma.
Ahora bien, si se trata de un contrato de alquilerventa de un bien inmueble,
puedepactarsequeelarrendadorocuparpartedelpredio,encuyocasoante
elsupuestodeprdidaodeterioroculposodelbien,seraplicableparaesteel
rgimendelARTCULO1685delCdigoCivil.
Porotrolado,salvoquesehubierapactadolocontrario,elarrendatarioquecon
el pago ntegro de la renta en los plazos convenidos adquirir el derecho de
propiedad del bien arrendado, podr subarrendar el bien materia del
arrendamiento sin que ello afecte la eficacia del pacto de transferencia de la
propiedadafavordelarrendatario.Inclusive,consideramosqueenelcasodel
alquilerventa podra efectuarse la cesin del mismo, en cuyo caso el tercero
que sustituya al arrendatario tendr a su cargo la prestacin de pago de la
rentaenlosperiodosconvenidosyelderechoaqueelarrendador,altrmino
delplazo,transfieraasufavorlapropiedaddelbien.
En lo que respecta al rgimen de resolucin del contrato de alquilerventa,
serndeaplicacinlosregmenesdelosARTCULOS1697(aexcepcindelo
establecidoensuinc.2)y1698delCdigoCivil.Encasooperarlaresolucin
delalquilerventasegenerarparaelarrendatariolaobligacindedevolverel
bien sin resultar oponible el pacto de transferencia de propiedad, por cuanto
este quedar sin efecto con la inobservancia del pago de la renta segn lo
establecidoporlosARTCULOSantescitados.Encasoelbiennoseadevuelto
porelarrendatarioquedarelarrendadorenpotestaddedemandareldesalojo
porocupacinprecaria.
Encambio,consideramosquelosARTCULOS1700,1701,1702,1703Y1704
delCdigoCivil,nosondeaplicacinparalaregulacindelarelacinjurdica
dealquilerventa,porcuantolasdisposicionesmencionadasestnreferidas:a
lacontinuacindelarrendamientoencasodevencimientodelplazoacordado
siendodelcasoqueporelmritodelalquilerventaunavezvencidoelplazoy
habiendo cumplido el arrendatario el pago ntegro de la renta lo que deber
verificarseafavordeesteeslatransferenciadelapropiedaddelbienynola
continuacin del arrendamiento (ARTCULO 1700) al arrendamiento pactado
por periodos forzosos y voluntarios (ARTCULOS 1701 y 1702) en los que,
segnseaelcaso,elarrendadoroelarrendatarioadquierenelderechodedar
por concluido el arrendamiento a la conclusin del arrendamiento a plazo
indeterminado (ARTCULO 1703) dado que como ha sido sealado, es
necesario el establecimiento de un plazo cierto para que se produzca la
transmisindelapropiedadconelpagodelaltimacuotapactaday,alpago
deunapenalidad,sisehubieseacordado,odeunaprestacinigualalarenta
delperiodoprecedenteencasodevencimientodelplazodelarrendamientosin
que el arrendatario haya cumplido su obligacin de devolucin del bien
(ARTCULO1704).
Porlodems,consideramosqueelARTCULO1705serdeaplicacinenlos
supuestos de los incisos 1), 3) Y 4) de la mencionada norma, por cuanto en
esos supuestos se tornar en imposible el cumplimiento de la prestacin del
arrendador consistente en la transferencia de la propiedad a favor del
arrendatario.
Hastaaquhemosplanteadolaaplicacindelrgimendelarrendamientopara
la regulacin de los contratos de arrendamientoventa o alquilerventa.
Subcaptulo11I
Pactoderetroventa
DEFINICINDELPACTODERETROVENTA
ARTCULO1586
Porlaretroventa,elvendedoradquiereelderechoderesolverunilateralmente
elcontrato,sinnecesidaddedecisinjudicial.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1371,1372,1588,1591,2019inc.3)
Comentario
EricPalaciosMartnez
Unadecuadoentendimientodelpactoderetroventa,talycomoestregulado
en nuestro Cdigo Civil, importa reconocer que el contrato en general puede
producirefectosreales(FORNOFLOREZ,ESCOBARROZAS),apesardeque
continan exhibindose en dicho cuerpo legal, y en demasa, normas
repetitivas de una triparticin las obligaciones "de dar", "de hacer" y "de no
hacer" que en la actualidad es a todas luces cuestionable y acaso intil
(LENHILARIO).Elloporque,enelfondo,elpactoquecomentamos,segnla
posicinadoptadaenelARTCULOsubmateria,implicaotorgaralvendedorel
poder de retrotraer los efectos reales producidos por el contrato de
compraventa, utilizando el mecanismo de la resolucin, pero sin que se
constatelaconsecuenciaindemnizatoriainherenteaella,yaqueelejerciciodel
pactoderetroventasecircunscribesolamentealasconsecuenciasrestitutoria
y extintiva. Esta ltima la que sustenta que la titularidad del bien retorne a la
esferajurdicadelacreedor.
El pacto de retroventa tendra como objetivo, entonces, la paralizacin y/o la
disolucindelosefectosrealesgeneradosporelcontratodecompraventa(que
hastaeseentoncesdesplieganormalmentesueficaciahaciendoalcomprador
titular del derecho de propiedad del bien materia de la venta siguiendo la
orientacin acogida en la fattispecie contenida en el ARTCULO 1529 del
Cdigo Civil), desde el momento en que se haga ejercicio del derecho
potestativo conferido al vendedor por el pacto de retroventa, segn las
condiciones temporales requeridas ex ARTCULO 1588 C.C. que despus
comentaremos.
Sinembargo,laposicinacogidaporellegisladornoespacficaenladoctrina
yaquehayquieneshannegadoquelosefectosdedichopactoseviabilicena
Civilitalianode1942.Sinembargo,desdeestepanorama,suconceptuacines
discutidaenloqueconcierneaquesisuactuacinreposasobreelmecanismo
resolutorio o de receso, ambos apoyados, como ya lo indicamos, en un
derechopotestativocuyoefectoeslarecuperacindelapropiedaddelacosa
contra la restitucin del precio estipulado despus de un cierto tiempo
(BARBERO), generando lo que algunos reconocidos autores italianos han
considerado como una propiedad temporal (BARASSI), en tanto el pacto
supondra la posibilidad de que el hasta entonces propietario pierda la
titularidad del derecho de propiedad del bien, pero a travs de una segunda
transferencia (de retorno) que operara directamente en la esfera del
compradoradquirente. Otro sector doctrinal indica que el establecimiento del
pacto de rescate dara lugar, para el comprador, a la adquisicin de una
propiedad resoluble (MESSINEO, PELOSSI). Pareciera que la segunda
alternativa sera ms exacta en la medida en que la propiedad temporal
implicarapreverapriori,yconseguridad,elmomentodeladecadencia,loque
nosucedeconelpactosubmateriamientrasquelapropiedadresolubledenota
quelatemporalidadvienevistasoloaposteriori:soloenelcasoejerciendosu
poderrecuperarelbienalienadoeneltrminoprevisto(CAPOZZI).
Laposicinadoptadaexcluye,deantemano,laposibilidaddequeelpactode
retroventaseaunacondicinresolutoriapotestativa,comolamentablementese
sostiene comnmente en nuestro medio, y que convierta al contrato de
compraventa que lo contiene en un negocio condicionado, tesis incluso
sostenidaporalgunosnotablesautoresitalianos(RESCIGNO).
(1) Nos encontramos frente a un derecho potestativo cuando se atribuye a un sujeto la
posibilidad de modificar unilateralmente la esfera de otros sujetos, prescindiendo de la
actuacindelsujetoafectado.Esunclaroejemplodeposicindesupremaca.
(2)Identificamosalfenmenodelasujecincuandounsujetodebepadecerlainiciativadela
contraparteynopuedehacernadaparaoponerseaella.Esimportanteconocerelparecerde
Majello, segn el cual el estado de sujecin seria una situacin esttica de espera o
expectacin dependiente del comportamiento del titular de la correspondiente situacin activa
(MAJELLO,Ugo.Situ8zionisoggettiveerapportigiuridici.En:IstituzionidiDirittoPrivatoacura
diMarioBessone.GiappichelliEditore,Torino,2004,p.72).
Msbien,lamayoradeladoctrinaitalianasostienequeelpactoderetroventa,
denominado pacto de rescate, no configura una condicin sino una clusula
que otorga un derecho potestativo, denominado poder de revocacin
(RUBINO), por lo que el contrato de compraventa no sera un negocio
condicionado sino un negocio puro y simple, dentro de los Iineamientos
establecidos ahora. Tambin, y esto hace de la figura examinada materia de
interesantedebatedogmtico,sepuedeelucubraraqu,comoseanot,sobre
si este derecho potestativo acta a travs de la resolucin o de la figura del
receso. Hay quien ha descrito todas las posibilidades de posicionamiento
tericodelafigura(LUMINOSO).
Noestamosdeacuerdoconquienhavistoenelpactoderetroventa(rescate)
unaclusuladehabilitacinparalarevocacinunilateral,yaquedichotipode
ineficaciaesoperativasolamenteconrespectoalosnegociosunilaterales,otal
vez,forzandolaextensindesumbito,conrelacinalosnegociosbilaterales
(contrato), requirindose, en todo caso, que la afectacin de la eficacia en
aplicacin de la revocacin sea operada por todos los que dieron vida al
negocio(contratodecompraventa)(MIRABELLI).
Nuestroparecer apunta aidentificar ala figura descrita con el mecanismo del
receso,enestecasoconfiguradocomoelejerciciodelafacultadatribuidaaun
sujeto para modificar unilateralmente la situacin generada por un contrato
determinandoladisolucindelvnculocontractual(GABRIELLI).
No se puede dejar de advertir la posibilidad de que el pacto analizado pueda
ser utilizado para encubrir una transferencia con fines de garanta, es decir
dirigido a concretar contratos que, teniendo una vestimenta jurdica lcita
aquelladelaventaconpactoderetroventaencubranrealmenteunaoperacin
ilcita, como aquella segn la cual el acreedor adquiera definitivamente la
propiedaddelacosadadaengarantaencasodeincumplimientodeldeudor,
materializndose una figura bastante similar al mutuo con pacto comisorio
(LUMINOSO). Expliquemos con un ejemplo: Jean Luc le vende a Bruno su
departamento ubicado en San Isidro por la suma de U.S.$ 50,000.00,
incorporandoenunadelasclusulascontractualesunpactoderetroventaque
tendr unplazo de eficacia de un ao. Lo cierto del caso es que Brunole ha
prestado a Jean Luc dicha cantidad otorgndole el plazo de un ao para el
pagodeladeuda,estoltimoenmascaradoconladevolucindelprecioyque,
en el fondo, significa que si Jean Luc no cumple con el pago de la deuda
devolucindelpreciodentrodelplazo,nopodrejercerelderechopotestativo
queleconfiereelpactoyperderindefectiblementesudepartamento.
Apesardeello,laraznprcticadelpactoderescatesehaencontradoenel
hecho segn el cual el vendedor se despoja de la propiedad de la cosa por
momentneanecesidaddedinero:l,sinembargo,garantizaelrescateparala
eventualidaddeque,enunfuturoprximo,tengalosmediospecuniariospara
recuperar la cosa el comprador no puede impedir el rescate, una vez que el
respectivo pacto haya sido estipulado (MESSINEO), pues se encuentra
claramenteenunestadodesujecin.
Cuando el ARTCULO expresa que no es necesaria decisin judicial para la
operatividaddelaretroventa,noestexcluyendolaactuacinjudicial,sinoque
solamentedeterminaquelasentenciaquedeclarelalegitimidaddesuejercicio
tendr efectos ex tunc, es decir, desde el momento mismo en que el derecho
potestativoesejercitado.Lasentenciadesdeestaperspectivaesdeclarativa.
DOCTRINA
ALPA, Guido y BESSONE, Mario. Elementi di Diritto Cvle. Dott. A. Giuffr
Editore,Milano1990BARASSI,Ludovico.InstitucionesdeDerechoCivil.Casa
EditorialBosch,Barcelona,1955BARBERO,Domnico.SistemadelDerecho
PrivadoT.V.EdicionesJurdicasEuropaAmrica(EJEA),BuenosAires,1967
BlANCA, Massimo. Diritto Cvle. T. IV. DottA. Giuffr Editore, Milano, 1990
BIGLlAZZIGERI, Lina BRECCIA, Umberto BUSNELLI, Francesco Donato y
NATOLl,Ugo.DerechoCivil.UniversidadExternadodeColombia,SantaFede
Bogot, 1992 BONILlNI, Giovanni. Contratti relativi al trasferimento di beni.
Compravendita e permuta. En: Istituzioni di Diritto Privato a cura di Mario
Bessone, undicesima edizioni, Giappichelli Editore, Torino, 2004 CAPOZZI,
Guido.Deisingolicontratti.GiuffrEditore,Milano,1988CARPINO,Brunetto.
voz Riscatto (Dir. Priv.). En: Enciclopedia del Diritto, Vol. XL, pp. 1106 Y ss.
JURISPRUDENCIA
"Con la celebracin de la compraventa el ttulo de propiedad del vendedor
quedaextinguido,elcualhubieserecobradovigencianuevamenteconelpacto
deretroventa,noexistiendonormalegalalgunaquesealequealnohaberse
hecho uso de tal derecho, para el perfeccionamiento del contrato de
compraventaseanecesariounadeclaracinjudicial".
(Cas. N 10572000Lima. Data 20,000. Explorador Jurisprudencial 2005
2006.GacetaJuridicaS.A.)
NULIDADDEESTIPULACIONESENELPACTODERETROVENTA
ARTCULO1587
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.219ne.7)1354.1355
Comentario
EricPalaciosMartnez
Laprimeraobservacinoportunaquesedebeefectuaralanormacomentada
esquenosencontramosanteuncasodenulidadexpresaotextual.Lanulidad
expresa o textual es aquella que es declarada directamente por la norma
jurdica,porlogeneralconlasexpresiones"esnulo"(comoenelcaso)o"bajo
sancin de nulidad" pudiendo sin embargo utilizarse, como de hecho ocurre,
cualquier otra expresin que indique la no aceptacin por parte del sistema
jurdico de un negocio jurdico en particularen una circunstancia especial. En
cualquiera de estos casos y sea cual fuere la expresin que se utilice,
estaremosfrenteaunsupuestodenulidadtextual(TASOADA).
Tengamos ante todo presente quela fattispecie bajo examen es la nica que
reglamenta, en nuestro ordenamiento, el ejercicio sustancial del derecho
potestativo otorgado mediante el pacto de retroventa. El siguiente ARTCULO
marcasolamentelosplazosparasuactuacinconcreta.
El contenido de la norma, que impone expresamente la sancin de nulidad,
estdirigidoaprohibir,ensuprimerprrafo,queenlaregulacindelpactode
retroventaseimpongaalvendedorcomocontrapartidadelaresolucin(dentro
delalneatericaoptada)laobligacindepagaralcomprador(despojadodela
propiedad)unacantidaddedinerouotraventajaparaeste,enformaquetenga
unaventaja"personal"antelautilizacindelderechonegocialmenteotorgado.
En el segundo prrafo se precepta, tambin textualmente pero en sentido
inverso,lanulidaddelpactoqueimponealvendedoraefectuarladevolucin,
ante la resolucin va retroventa, de una suma adicional que no sea la
destinadaaconservarelvaloradquisitivodelprecio.
Oportuno es, ante la ambigedad de las estatuiciones descritas, efectuar
algunasaclaracionesdestinadasaprecisarlaactuacindelaspartes,eneste
caso,individualizadasenelvendedor(retrayente)yelcomprador(retrado).
Unaprimeraaclaracinsedebeefectuarentornoalosefectosrestitutoriosde
laresolucin,quealparecernohabranconsiderados,cuandonoseestablece
Quien est constreido a un comportamiento sobre una carga de carcter legal incurre, en
caso de inobservancia, en la prdida de un poder que, contrariamente, el ordenamiento le
consentirla ejercitar en caso cumpla la carga a l impuesto (MAJELLO, Ugo. SituBzioni
soggettive e rapporti giuridici. En: /stituzioni di Diritto Privato a cura di Mario Bessone.
GiappichelliEditore,Torino,2004,p.71l.
DOCTRINA
ALPA, Guido y BESSONE, Mario. Elementi di Diritto Civile. Dott. A. Giuffr
Editore, Milano, 1990 BARASSI, Ludovico. Instituciones de Derecho Civil.
Casa Editorial Bosch, Barcelona, 1955 BARBERO, Domnico. Sistema del
Derecho Privado T. V. Ediciones Jurdicas Europa Amrica (EJEA), Buenos
Aires, 1967 BlANCA, Massimo. Diritto Civile. T. IV. DottA. Giuffr Editore,
Milano, 1990 BIGLlAZZIGERI, Lina BRECCIA, Umberto BUSNELLI,
Francesco Donato y NATOLl, Ugo. Derecho Civil. Universidad Externado de
Colombia, Santa Fe de Bogot, 1992 BONILlNI, Giovanni. Contratti relativi al
trasferimentodibeni.Compravenditaepermuta.En:IstituzionidiDirittoPrivato
a cura di Mario Bessone, undicesima edizioni, Giappichelli Editore, Teylno,
2004 CAPOZZI, Guido. Dei singoli contratti. Giuffr Editore, Milano, 1988
CARPINO, Brunetto. voz Riscatto (Dir. Priv.). En: Enciclopedia del Diritto, Vol.
XL, pp. 1106 Y ss. Dott. A. Giuffr Editore, Milano, 1989 ClAN, Giorgio y
TRABUCCHI,Alberto.BrevecommentarioalCodiceCivile.CasaEditriceDott.
AntonioMilani(CEDAM),Padova,1990DANZ,Erich.Lainterpretacindelos
negociosjurdicos.TraduccinyconcordanciasconelDerechoespaoldeW.
Roces, Editorial Revista de Derecho Privado, Madrid, 1926 ENNECCERUS,
Ludwig,KIPP,TheodoryWOLFF,Martin.TratadodeDerechoCivil.T.IV,Vol.
1. Casa Editorial Bosch, Barcelona, 1979 ESCOBAR ROZAS, Freddy. En el
Cdigo Civil peruano, es el contrato de compraventa el que transfiere la
propiedad mueble? En: "Ius et Veritas", N 5, Revista editada por los
estudiantesdelaFacultaddeDerechodelaPontificiaUniversidadCatlicadel
Per, Lima, 1992 ID. El contrato y los efectos reales. Anlisis del sistema de
transferencia de propiedad adoptado por el Cdigo Civil peruano. En: "Ius et
Veritas",N25,RevistaeditadaporlosestudiantesdelaFacultaddeDerecho
de la Pontificia Universidad Catlica del Per, Lima, 2003 FORNO FLOREZ,
Hugo. El contrato conefectos reales. En: "Ius et Veritas", Revista editada por
losestudiantesdelaFacultaddeDerechodelaPontificiaUniversidadCatlica
del Per, Lima, 1993 GABRIELLI, Enrico. Vincolo contrattuale e recesso
unilaterale.Oott.A.GiuffrEditore,Milano,1985LENHILARIO,Leysser.Por
unnuevoDerechodeObligaciones.En:
"Jurdica", N 26, (especial por el aniversario del Cdigo Civil peruano),
Suplemento de anlisis legal del Diario Oficial El Peruano, Lima, 2004
LUMINOSO, Angelo. La vendita con riscatto. En: 11 Codice Civile.
Commentario fondato da Piero Schlesinger e diretto da Francesco Oonato
Busnelli, (sub arto 15001509). Oott. A. Giuffr Editore, Milano. 1987
MAJELLO,Ugo.Situazionisoggettiveerapportigiuridici.En:IstituzionidiDiritto
Privato a cura di Mario Bessone. Giappichelli Editore, Torino, 2004
MESSINEO.Francesco.ManualdeDerechoCivilyComercial.T.VII.Ediciones
Jurdicas Europa Amrica (EJEA). Buenos Aires. 1979 MIRABELLI.
Giusseppe. Delle obbligazioni. Dei singoli contratti (arit. 14701765). En:
CommentariodelCodiceCivile.LibroIV.tomoterzo.terzaedizionerelaborata
e aggiornata, Unione Tipografico Editrice Torinese (UTET), Turn, 1991
PELOSSI, Angelo. La propiet risoluble nella teoria del negozio condizionato.
Oott.A.GiuffrEditore,Milano.1975PUGLlATII.Salvatore.Latrascrizione.La
pubblicitingenerale.En:TrattatodiDirittoCivileeCommerciale.Fondatoda
CicueMessineo.continuatodaMengonieoradirettodaSchlesinger.Oott.A.
Giuffr Editore, Milano. 1957 RESCIGNO, Pietro. Manuale del Diritto Privato
Italiano.CasaEditriceOott.EugenioJovene.Npoli.1986ID.vozCondizione.
En: Enciclopedia del Diritto. Vol. VIII. Oott. A. Giuffr Editore, Milano, 1961
RUBINO, Oomnico. La compraventita. En: Trattato di Diritto Civile e
Commerciale. Fundado por Antonio Cicu e Francesco Messinero, continuado
porLuigiMengoni.dirigidoahoraporPieroSchlesinger.Oott.A.GiuffrEditore,
Milano, 1962 ID, Studi giuridici. Oott. A. Giuffr Edtore. Milano, 1970
SANTORO PASSARELLI, Francesco. Doctrinas generales del Derecho Civil.
Traduccin de Agustn Luna Serrano. Editorial Revista de Derecho Privado.
Madrid, 1964 SCOGNAMIGLlO. Renato. Teora General del Contrato.
Universidad Externado de Colombia. Bogot, 1983 TABOAOA CROOVA.
Lizardo. La causa del negocio jurdico. Editorial Grijley, Lima. 1996 ID. La
nulidad del negocio jurdico. Editorial Grijley, Lima, 2002 ID. Acto jurdico.
negociojurdicoycontrato.EditorialGrijley.Lima.2002TRABUCCHI.Alberto.
Istituzioni di Diritto Civile. Quarantesima prima edizione. a cura di Giusseppe
Trabucchi, Casa Editrice Oott. Antonio Milani (CEOAM). Padova. 2004
TRIMARCHI,Pietro.IstituzionidiDirittoPrivatto.Oott.A.GiuffrEditore.Milano
1989.
PLAZOPARAEJERCITARELDERECHODERESOLUCiN
ARTCULO1588
Elplazoparaejercitarelderechoderesolucinesdedosaostratndosede
inmuebles y deun ao en el caso de muebles, salvo quelaspartes estipulen
unplazomenor.
Elplazosecomputaapartirdelacelebracindelacompraventa.Silaspartes
convienen un plazo mayor que el indicado en el primer prrafo de este
ARTCULOoprorroganelplazoparaqueseamayordedosaosodeunao,
segnelcaso,elplazoolaprrrogaseconsideranreducidosalplazolegal.
El comprador tiene derecho a retener el bien hasta que el vendedor le
reembolselasmejorasnecesariasytiles.
CONCORDANCIAS:
C.C. 811s.183,885,886,916yss.,1586
Comentario
EricPalaciosMartnez
EnesteARTCULOsedisciplinaelejerciciodelpactoderetroventa,sobretodo
enlo que concierne a los plazos mximos y ala manera en que estos deben
sercomputados,establecindoseunadiferenciacinentreelplazoaplicablea
los bienes inmuebles, que es de un (1) ao, y el plazo aplicable a los bienes
muebles,queesdedos(2)aos.
Almargendeladecisindellegisladorencolocarplazosqueanuestroparecer
son un poco excesivos en razn de la magnitud del derecho de receso
conferido al vendedor, lo primero que se tiene que indicar, aunque ello sea
obvio,esquedichosplazossonmximos,pudiendolaspartesregularunplazo
menor al establecidoimperativamente porla norma, as como que el ejercicio
dedichoderechopuedeserrealizadoencualquiermomentodentrodel"plazo"
conferidoalvendedorparaello.
Conectadoaloanteriortenemosquelanormahacolocadoun"plazo"mximo
bastanteestricto:cualquierexcesoenquelaspartespuedanincurrir,inclusoa
travs de prrrogas formalmente independientes, se entender reducido al
plazo legal impuesto. Si las prrrogas no exceden del trmino legal sern
vlidas. Es claro que nos encontramos frente a una hiptesis de integracin
sustitutiva del contenido negocial, fenmeno que es necesario explicar con
algndetalledadaleypuedeintervenirperotambinsignificamodificacinde
clusulasquelasparteshaninsertadoenelnegocioencontrasteconnormas
imperativas (ALPA y SESSONE). La afirmacin es intrnsecamente correcta
puesto que muestra la manera total de actuacin de la integracin, pero
adolecedeundefectoquesemuestraenlareferenciaexclusivaalasnormas
imperativas para configurar la funcin modificatoria de la integracin cuando
existe,alomenos,msdeunafuente,siselepuedellamaras,deintegracin
DOCTRINA
ALPA, Guido y BESSONE, Mario. Elementi di Oiritto Civile. Dott. A. Giuffr
Editore, Milano, 1990 BARASSI, Ludovico. Instituciones de Derecho Civil.
Casa Editorial Bosch, Barcelona, 1955 BARBERO, Domnico. Sistema del
Derecho Privado T. V. Ediciones Jurdicas Europa Amrica (EJEA), Buenos
Aires, 1967 BlANCA, Massimo. Oiritto Civile. T. IV. DottA. Giuffr Editore,
Milano, 1990 BIGLlAZZIGERI, Lina BRECCIA, Umberto BUSNELLI,
Francesco Donato y NATOLl, Ugo. Derecho Civil. Universidad Externado de
Colombia, Santa F de Bogot, 1992 BONILlNI, Giovanni. Contratti relativi al
trasferimentodibeni.Compravenditaepermuta.En:IstituzionidiOirittoPrivato
a cura di Mario Bessone, undicesima edizioni, Giappichelli Editore, Torino,
2004 CAPOZZI, Guido. Dei singoli contratti. Giuffr Editore, Milano, 1988
CARPINO,Brunetto.vozRiscatto(Oir.Priv.).En:EnciclopediadelOiritto,Vol.
XL, p. 1106 Y ss. Dot!. A. Giuffr Editore, Milano, 1989 CATAUDELLA,
Antonino. Sul contenuto del contratto. Dott. A. Giuffr Editore, Miln, 1966
ClAN, Giorgio y TRABUCCHI, Alberto. Breve commentario al Codice Civi/e.
Casa Editrice Dott. Antonio Milani (CEDAM), Padova, 1990 DANZ, Erich. La
interpretacin de los negocios jurdicos. Traduccin y concordancias con el
Derecho espaol deW. Roces, Editorial Revista de Derecho Privado, Madrid,
1926 ENNECCERUS, Ludwig, KIPP, Theodor y WOLFF, Martin. Tratado de
DerechoCivil.T.IV,Vol.1.CasaEditorialBosch,Barcelona,1979ESCOBAR
ROZAS,Freddy.EnelCdigoCivilperuano,eselcontratodecompraventael
quetransfierelapropiedadmueble?En:"IusetVeritas",N5,Revistaeditada
por los estudiantes de la Facultad de Derecho de la Pontificia Universidad
CatlicadelPer,Lima,1992ID.Elcontratoylosefectosreales.Anlisisdel
sistema de transferencia de propedad adoptado por el Cdigo Civil peruano.
En: "Ius et Veritas", N25, Revista editadaporlos estudiantes dela Facultad
deDerechodelaPontificiaUniversidadCatlicadelPer,Lima,2003FORNO
FLOREZ, Hugo. El contrato con efectos reales. En: "Ius et Veritas", Revista
editada por los estudiantes de la Facultad de Derecho de la Pontificia
U'niversidad Catlica del Per, Lima, 1993 GABRIELLI, Enrico. Vincolo
contrattualeerecessounilaterale.Dot!.A.GiuffrEditore,Milano,1985LEN
HILARIO, Leysser. Por un nuevo Derecho de Obligaciones. En: "Jurdica", N
26, (especial por el aniversario del Cdigo Civil peruano), Suplemento de
anlisislegaldelDiarioOficialElPeruano,Lima,2004LUMINOSO,Angelo.La
vendita con riscatto. En: " Codice Civile. Commentario fondato da Piero
SchlesingeredirettodaFrancescoDonatoBusnelli,(subarto15001509).Dott.
A. Giuffr Editore, Milano, 1987 MESSINEO, Francesco. Manual de Derecho
Civil y Comercial. T. VII. Ediciones Jurdicas Europa Amrica (EJEA), Buenos
Aires, 1979 MIRABELLI, Giusseppe. Oelle obbligazioni. Dei singoli contratti
(artt. 14701765). En: Commentario del Codice Civi/e. Libro IV, tomo terzo,
terza edizione rielaborata e aggiornata, Unione lipografico Editrice Torinese
(UTET), Turn, 1991 PELOSSI, Angelo. La propiet risoluble nella teoria del
negozo condizionato. Dott. A. Giuffr Editore, Milano, 1975 PUGLlATTI,
Salvatore.Latrascrizione.Lapubblicitingenerale.En:TrattatodiOirittoCivile
e Commerciale. Fondato da Cicu e Messineo, continuato da Mengoni e ora
diret!o da Schlesinger, Dot!. A. Giuffr Editore, Milano, 1957 RESCIGNO,
Pietro.ManualedelOirittoPrivatoItaliano.CasaEditriceDott.EugenioJovene,
Npoli,1986ID,vozCondizione.En:EnciclopediadelOiritto,Vol.VIII.Dott.A.
Giuffr Editore, Milano, 1961 RODOT, Stefano. Le font di integrazione del
contratto. Dott. A. Giuffr Editore, Milano, 1969 RUBINO, Domnico. La
compraventita. En: Trattato di Oiritto Civile e Commerciale. Fundado por
Antonio Cicu e Francesco Messinero, continuado por Luigi Mengoni, dirigido
ahora por Piero Schlesinger. Dott. A. Giuffr Editore, Milano, 1962 ID, Studi
giuridici.Dott.A.GiuffrEditore,Milano,1970SACCO,Rodolfo."contrattoEn:
Trattato di Oirtto Privato. Vol. 10. Dirigido por Rescigno, Unione lipografica
Editrice Torinese (UTET), Torino, 1982 SANTORO PASSARELLI, Francesco.
Doctrinas generales del Derecho Civil. Traduccin de Agustn Luna Serrano,
EditorialRevistadeDerechoPrivado,Madrid,1964SCOGNAMIGLlO,Renato.
Teora General del Contrato. Universidad Extemado de Colombia, Bogot,
1983 TRABUCCHI, Alberto. Isttuzon d Dritto Cvle. Quarantesima prima
edizione, a cura di Giusseppe Trabucchi, Casa Editrice Dott. Antonio Milani
(CEDAM),Padova,2004TRIMARCHI,Pietro.lstituziondDrittoPrivatto.Dott.
A.GiuffrEditore,Milano,1989.
JURISPRUDENCIA
"Paraelejerciciodelaretroventanoserequierelaintervencindelcomprador
porloqueesinnecesarioentraradilucidar,respectodesielapoderadodeeste
cuentaonoconlasfacultadessuficientespararesolverelcontrato"
(Res. N 1202004SUNARPTRL. Data 20,000. Explorador Jurisprudencial
20052006.GacetaJurdicaS.A.)
RETROVENTAENBIENESINDIVISOS
Artculo1589.
Losquehanvendidoconjuntamenteunbienindivisoconpactoderetroventa,y
los herederos del que ha vendido con el mismo pacto, no pueden usar su
derechoseparadamente,sinoconjuntamente.
Comentario
EuropaAmrica(EJEA),BuenosAires,1967BlANCA,Massimo.DirittoCivile.
T. IV.Dott A.Giuffr Editore, Milano, 1990BIGLlAZZIGERI, Lina BRECCIA,
Umberto BUSNELLI, Francesco Donato y NATOLl, Ugo. Derecho Civil.
Universidad Externado de Colombia, Santa Fe de Bogot, 1992 BONILlNI,
Giovanni. Contratti relativi al trasferimento di beni. Compravendita e permuta.
En: Istituzioni di Diritto Privato a cura di Mario Bessone, undicesima edizioni,
Giappichelli Editore, Torino, 2004 CAPOZZI, Guido. Dei singoli contratti.
GiuffrEditore,Milano,1988CARPINO,Brunetto.vozRiscatto(Dir.Priv.).En:
EnciclopediadelDiritto,Vol.XL,pp.1106Yss.Dott.A.GiuffrEditora,Milano,
1989 CATAUDELLA, Antonino. Sul contenuto del contratto. Dott. A. Giuffr
Editore,
Miln,
1966
ClAN,
Giorgio
yTRABUCCHI,
Alberto.
BrevecommentarioalCodiceCivile.CasaEditriceDott.AntonioMilani(CEDAM),
Padova, 1990 DANZ, Erich. La interpretacin de los negocios juridicos.
Traduccin y concordancias con el Derecho espaol de W. Roces, Editorial
Revista de Derecho Privado, Madrid, 1926 DE LA PUENTE y LAVALLE,
Manuel. Estudios sobre el contrato de compraventa. Primera edicin. Gaceta
Jurdica Editores, Lima, 1999 ENNECCERUS, Ludwig, KIPP, Theodor y
WOLFF,Martin.TratadodeDerechoCivil.T.IV,Vol.1.CasaEditorialBosch,
Barcelona,1979ESCOBARROZAS,Freddy.EnelCdigoCivilperuano,es
el contratode compraventa elque transfiere la propiedad mueble? En:"Iuset
Veritas", N5, Revista editada por los estudiantes de la Facultad de Derecho
delaPontificiaUniversidadCatlicadelPer,Lima,1992ID.Elcontratoylos
efectosreales.Anlisisdelsistemadetransferenciadepropiedadadoptadopor
el Cdigo Civil peruano. En: "Ius et Veritas", N 25, Revista editada por los
estudiantesdelaFacultaddeDerechodelaPontificiaUniversidadCatlicadel
Per,Lima,2003FORNOFLOREZ,Hugo.Elcontratoconefectosreales.En:
"IusetVeritas",RevistaeditadaporlosestudiantesdelaFacultaddeDerecho
delaPontificiaUniversidadCatlicadelPer,Lima,1993GABRIELLI,Enrico.
Vincolo contraffuale e recesso unilaterale. Dott. A. Giuffr Editore, Milano,
1985LANGLEYRUBIO,Emilio.Elcontratodecompraventamercantil.Bosch
Casa Editorial, Barcelona, 1958 LEN HILARIO, Leysser. Por un nuevo
DerechodeObligaciones.En:"Jurdica",N26,(especialporelaniversariodel
Cdigo Civil peruano), Suplemento de anlisis legal del Diario Oficial El
Peruano, Lima, 2004 LUMINOSO, Angelo. La vendita con riscaffo. En: 11
Codice Civile. Commentario fondato da Piero Schlesinger e diretto da
Francesco Donato Busnelli, (sub arto 15001509). Dott. A. Giuffr Editore,
Milano,1987MESSINEO,Francesco.ManualdeDerechoCivilyComercial.T.
VII. Ediciones Jurdicas Europa Amrica (EJEA), Buenos Aires, 1979
MIRABELLI, Giusseppe. Delle obbligazioni. Dei singoti contraffi (artt. 1470
1765).En:CommentariodelCodiceCivile.LibroIV,tomoterzo,terzaedizione
rielaborata e aggiomata, Unione Tipografico Editrice Torinese (UTET), Turn,
1991 PELOSSI, Angelo. La propiet risoluble nella teoria del negozio
condizionato. Dott. A. Giuffr Editore, Milano, 1975 PUGLlATII, Salvatore. La
trascrizione. La pubblicit in generale. En: Traffato di Diriffo Civile e
Commerciale. Fondato da Cicu e Messineo, continuato da Mengoni e ora
diretto da Schlesinger, Dott. A. Giuffr Editore, Milano, 1957 RESCIGNO,
Pietro.ManualedelDiriffoPrivatoItaliano.CasaEditriceDott.EugenioJovene,
Npoli,1986ID,vozCondizione.En:EnciclopediadelDiriffo,Vol.VIII.Dott.A.
Giuffr Editore, Milano, 1961 RODOT, Stefano. Le fonti di integrazione del
contraffo. Dott. A. Giuffr Editore, Milano, 1969 RUBINO, Domnico. La
DIVISIBILIDADDELDERECHODERETROVENTA
ARTCULO1590
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.977,1589
Comentario
EricPalaciosMartnez
VeronikaCanoLaime
Asimismo, no siempre todos los condminos del bien harn uso del pacto de
retroventa,yaquedenohacerusodesuderecholoperderanylaparteideal
que les corresponda permanecer en dominio del comprador, quien
posteriormente ser copropietario conjuntamente con los vendedores que
ejercitaron su derecho de retroventa, de esta manera la copropiedad sobre el
bienindivisopermanecerinclume.
Porltimo,indiquemosqueaplicandoloslineamientosgeneralesesbozados,el
comprador, en el caso de venta de cuota, no adquiere un derecho normal de
copropiedad,queexcluiratodainterferenciadelvendedortambinenprocesos
divisorios, sino solamente un derecho resoluble y ms precisamente una
copropiedad resoluble (PELOSSI). Incluso esta limitacin se reflejara en la
necesidadprocesaldequeelcopropietariocomprador,cuyacuotaestsujeta
alpactoderetroventa,almomentodepedirlaparticin(ARTCULO984C.C.),
propongalademandatambinenloslmitesdelvendedor.
DOCTRINA
ALPA, Guido y BESSONE, Mario. Elementi di Diritto Civile. Oott. A. Giuffr
Editore, Milano, 1990 BARASSI, Ludovico. Instituciones de Derecho Civil.
Casa Editorial Bosch, Barcelona, 1955 BARBERO, Oomnico. Sistema del
Derecho Privado T. V. Ediciones Jurdicas Europa Amrica (EJEA), Buenos
Aires, 1967 BlANCA, Massimo. Diritto Civile. T. IV. OottA. Giuffr Editore,
Milano, 1990 BIGLlAZZIGERI, Lina BRECCIA, Umberto BUSNELLI,
Francesco Oonato y NATOLl, Ugo. Derecho Civil. Universidad Extemado de
Colombia, Santa Fe de Bogot, 1992 BONILlNI, Giovanni. Contratti relativi al
trasferimentodibeni.Compravenditaepermuta.En:IstituzionidiDirittoPrivato
a cura di Mario Bessone, undicesima edizioni, GiappicheJli Editore, Torino,
2004 CAPOZZI, Guido. Dei singoli contratti. Giuffr Editore, Milano, 1988
CARPINO, Brunetto. voz Riscatto (Dir. Priv.). En: Enciclopedia del Diritto, Vol.
XL, pp. 1106 Y ss. Oott. A. Giuffr Editore, Milano, 1989 CATAUOELLA,
Antonino. Sul contenuto del contratto. Oott. A. Giuffr Editore, Miln, 1966
ClAN, Giorgio yTRABUCCHl, Alberto. Breve commentario al Codice Civile.
Casa Editrice Oott. Antonio Milani (CEOAM), Padova, 1990 OANZ, Erich. La
interpretacin de los negocios jurfdicos. Traduccin y concordancias con el
Derecho espaol deW. Roces, Editorial Revista de Derecho Privado, Madrid,
1926 ENNECCERUS, Ludwig, KIPP, Theodor y WOLFF, Martin. Tratado de
DerechoCivil.T.IV,Vol.1.CasaEditorialBosch,Barcelona,1979ESCOBAR
ROZAS,Freddy.EnelCdigoCivilperuano,eselcontratodecompraventael
quetransfierelapropiedadmueble?En:"rusetVeritas",N5,Revistaeditada
por los estudiantes de la Facultad de Derecho de la Pontificia Universidad
CatlicadelPer,Lima,1992ID.Elcontratoylosefectosreales.Anlisisdel
sistema de transferencia de propiedad adoptado por el Cdigo Civil peruano.
En: "Ius et Veritas", N25, Revista editadaporlos estudiantes dela Facultad
deDerechodelaPontificiaUniversidadCatlicadelPer,Lima,2003FORNO
FLOREZ, Hugo. El contrato con efectos reales. En: "Ius et Veritas", Revista
editada por los estudiantes de la Facultad de Derecho de la Pontificia
Universidad Catlica del Per, Lima, 1993 GABRIELLI, Enrico. Vincolo
contrattualeerecessounilaterale.Dott.A.GiuffrEditore,Milano,1985LEN
HILARIO, Leysser. Por un nuevo Derecho de Obligaciones. En: "Jurdica", N
OPONIBILlDADDELPACTODERETROVENTA
ARTCULO1591
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1584p".2".2014.2019ne.3),2022
Comentario
EricPalaciosMartnez
los terceros, puesto que la misma en cualquier caso servira solamente para
concretar la oponibilidad de una realidad negocial. La funcin "natural" de la
publicidadentoncesseaparta,o,porlomenos,nosecondicenecesariamente
con el sistema de transferencia derivativa, como algunos han intentado
sostener (BULLARD) y esto se refleja en nuestro ordenamiento al no existir
normaalgunaqueimponga,engeneral,lanecesidadquelosefectosrealesdel
negociotengancomocorrelatolapublicidad.
Solo cabra aadir el papel que la buena fe podra jugar en la problemtica
abordada. Si el tercero, aunque el pacto no est inscrito, conoce de la
existenciadelmismo(y,porloexpuesto,conoceelcontenidodelcontrato),es
evidentequenopodrprotegerseenlainoponibilidaddelmismoasuesferade
intereses. La inoponibilidad es el supuesto ms atenuado de ineficacia. Nos
encontramos ante la inoponibilidad cuando los efectos negocia les o parte de
ellos no pueden ser invocados contra ciertos sujetos, dndose as una
relatividadencuantoalaspersonasalasquevinculanlosefectosnegociales.
El ejemplo, fuera del caso submateria, lo tenemos en el ARTCULO 161 del
Cdigo Civil, con relacin a los actos del representante que exceden o violan
las facultades conferidas por el representado. Otro ejemplo est en la
inoponibilidaddevenidadelaaccin"pauliana"o"revocatoria",dondeexistira
adems un supuesto de ineficacia relativa, entendida como la decadencia de
ciertosefectosnegocialesynodelatotalidaddeellos.
Ensntesis,todoelsistemadeproteccinalostercerostieneensusubstratola
buena fe del sujeto protegido: el ordenamiento no puede, de ninguna forma,
protegeraunapersonaquenoesmerecedoradesututela.
(1) PUGLlAITI, Salvatore. OLa trascrizione. La pubblicit in generaleo. En: "Trattato di Dirilto
Civile e Commerclaleo Volume XIVI, Tomo 1, fondato da Cicu e Messineo, continuato da
MengonieoradireltodaSchlesinger.Dolt.AGiutrrEditore,Milano,1957,p.268.
DOCTRINA
ALPA, Guido y BESSONE, Mario. Elementi di Diritto Civile. Dott. A. Giuffr
Editore, Milano, 1990 BARASSI, Ludovico. Instituciones de Derecho Civil.
Casa Editorial Bosch, Barcelona, 1955 BARBERO, Domnico. Sistema del
Derecho Privado T. V. Ediciones Jurdicas Europa Amrica (EJEA), Buenos
Aires, 1967 BlANCA, Massimo. Diritto Civile. T. IV. DottA. Giuffr Editore,
Milano, 1990 BIGLlAZZIGERI, Una BRECCIA, Umberto BUSNELLI,
Francesco Donato y NATOLl, Ugo. Derecho Civil. Universidad Extemado de
Colombia, Santa Fe de Bogot, 1992 BONILlNI, Giovanni. Contratti relativi al
trasferimentodibeni.Compravenditaepermuta.En:IstituzionidiDirittoPrivato
a cura di Mario Bessone, undicesima edizioni, Giappichelli Editore, Torino,
2004CAPOZZI,Guido.
Dei singoli contratti. Giuffr Editore, Milano, 1988 CARPINO, Brunetto. voz
Riscatto(Dir.Priv.).En:EnciclopediadelDiritto,Vol.XL,p.1106Yss.Dott.A.
Giuffr Editore, Milano, 1989 ClAN, Giorgio y TRABUCCHI, Alberto. Breve
commentario al Codice Civile. Casa Editrice Dott. Antonio Milani (CEDAM),
Padova, 1990 DANZ, Erich. La interpretacin de los negocios jurdicos.
Traduccin y concordancias con el Derecho espaol de W. Roces, Editorial
CAPTULODCIMOPRIMERO
DERECHODERETRACTO
DEFINICiNDERETRACTO
ARTCULO1592
Comentario
LeanRalAmayaAyala
1.
Origendelretracto
LoslibrosdecarcterreligiosoLevtico,RuthyJeremas,enloscaptulosXXV,
IVYXXIII,respectivamente,sepresentancomolosantecedentesmsremotos
delretracto,presentndoselecomounmandatocivil,apuntaCarranzalvarez.
Posteriormente, el retractolegalcontina elmismo autor no se conocien el
Derecho Romano y, como dice Castn, "quiz procede de ello la imprecisin
tcnica con que se nos muestra en el Derecho moderno", imprecisiones tales
comosudenominacin,naturalezajurdicayefectos.
En la Edad Media es posible advertir la presencia del retracto gentilicio,
orientadoalapreservacindelaunidadfamiliar,yqueeraentendidocomo"la
preferencia que concede la ley a los parientes del vendedor de una finca,
comprendidos entre el abuelo y el primo hermano si los bienes proceden de
abolorioodepatrimonio,oentreloshijosynietossolamentesilosbienesson
conquistados, para subrogarse en lugar del comprador abonando el mismo
precioqueesteyaceptandolasdemscondicionesdelcontrato"(l).
2.
Antecedentesnacionales
(1) CARRANZAALVAREZ, Csar. "El derecho de retracto: por qu y para qu?" En:
"ActualidadJurfdica",N91.
GacetaJurJdica,Lima,junio2001.
(2) El Cdigo Civil de 1852, en su ARTCULO 1480,definla elretracto en estos trminos: "El
retractoeselderechoquelaleyconcedeaalgunaspersonaspararescindirunaventahechay
sustiluirse en lugar del comprador, tomando para slla cosa vendida por el precio y bajo las
condicionesacordadasenlaventa".
(3) CORNEJO ALPACA, Alfonso. "Derecho de preferencia a favor del inquilino". En: "Dilogo
conlaJurisprudencia",Tomo5.GacetaJurrdica,Lima,abril1997,p.97Yss.
3.
Etimologa
La palabra retracto deriva de dos voces latinas, apunta Elvira Martnez Coco:
"re" que significa repeticin o retorno y "tractus" que significa traccin o
movimiento(4).
Carranza lvarez agrega que retraer implica un "volver a traer", un "hacer
volver",esdecir,hacerregresarunbienquehaestadoantesdentrodenuestro
patrimonioyqueporcircunstanciasdiversassalidel.
SegnIzquierdoAlcolea,citadoporAlfonsoCornejo,lapalabraretraersederiva
sindudadealgngnerodelverbolatino"retrao",compuestode"traho",quea
su vez significa traer, acercar y de la partcula "re" que refuerza su sentido,
indicandoconellolafuerzaolaenerga,endefinitiva:lanecesidadconquese
efectalaaccindetraer.PorsuparteVelascoGallo,enfatizaqueretracto,del
latn "retrahere", traer atrs, significa jurdicamente dejar sin efecto una
transmisinanteriordeunacosaqueseadquieremedianteelcumplimientode
ciertas condiciones. Y como refiere Pariasca Quineche, cabe comentar que
denominarloretractoesinapropiado,porquesignificavolveratraerynocabeel
venderhaciaslacosaquenofuesuya.As,enelretractolegalelterceroque
loinstanadavuelvehacias,puestoquelacosaretrada,nuncaestuvoensu
poder.
Durante 105 debates para la aprobacin del Cdigo Civil en el seno de la
ComisinRevisora,sediscutiarduamenteacercadeladenominacindeesta
figura.
(4) MARTINEZ coco, Elvira. "La agonfa del derecho de retracto del arrendamiento". En:
"ActualidadJurldica",Tomo31.GacetaJurfdica,Lima,junio1996.
Enefecto,elpresidentedelaComisinRevisora,doctorJavierAlvaOrlandiniy
los juristas invitados doctores Max Arias Schreiber y Manuel De la Puente y
LavalIe, estaban de acuerdo con la denominacin de derecho de sustitucin
queseutilizenelProyectodeCdigoCivilde1981,afindequeelnombrede
lainstitucinestuviesemsdeacuerdoconsuverdaderanaturalezajurdica.
Latesiscontraria,quefuelaquefinalmenteprevaleciconlaopininfavorable
de los doctores FernndezArce, Haya De la Torre, Cceres, Zamalloa,
VelaochagayBigio,sostuvoquesibienelvocabloretractodesdeelpuntode
vistasemnticopodaserequivoco(yaqueretraeresvolveratraer),resultaba
4.
Definicinderetracto
JorgeEugenioCastaedaprecisa,enprimerlugar,segnlanormativacivilde
1936,queelretractoeselderechoquecompeteaciertaspersonas,porleyo
porpacto,paraadquirirporelmismopreciolacosaquehasidovendidaaotro,
rescindiendoelcontratoconrespectoalcomprador,encuyolugarsesubrogan.
Puedeexistirretractoconvencionalyretractolegal.Elretractolegalimportael
derecho de subrogarseenlas mismas condiciones estipuladas en el contrato,
enlugardelqueadquiereunacosaporcompraodacinenpago(7).
Con el nuevo Cdigo tenemos que, segn el ARTCULO 1592, se define el
derecho de retracto como el que la ley otorga a determinadas personas para
subrogarseenellugardelcompradoryentodaslasestipulacionesdelcontrato
decompraventa.
EnsedededoctrinaCastnTobeas,citadoporAlfonsoCornejo,nosdiceque:
"ms propio sera definir el retracto en general, por va de yuxtaposicin de
conceptos, como el derecho que por virtud de pacto o de ley, compete al
vendedoroaunatercerapersonayquenohaintervenidoenelcuntrato,para
adquirirlacosavendida,subrogndoseenellugaryderechodelcomprador".
Por su parte ngel Gustavo Cornejo, citado tambin por Alfonso Cornejo,
sentencia que el retracto es: "el derecho de subrogarse en las mismas
condiciones estipuladas en el contrato al que adquiere una cosa inmueble o
muebleindivisaporcompraodacinenpago".
Por su parte, De la Puente y Lavalle subraya que la ley crea el derecho de
retracto y lo pone a disposicin del retrayente, que es un tercero calificado,
correspondiendo a este activar o no tal derecho en su favor cuando el
propietariodelbienprocedaaenajenarlo.Sielretrayentesedecideahacerlo
secolocaenellugardelcompradorenelpreviocontratodecompraventa,sin
que se modifiquen las estipulaciones de este contrato, salvo en lo relativo al
cambiodepersonases).
Delasopinionesexpuestas,podemosproponeraquellaporlacualelderecho
de retracto es aquel otorgado por la ley a determinadas personas en una
especial situacin (segn sea el caso previsto en el ARTCULO 1599 del
CdigoCivil)afindesubstituirseenellugardelapersonaquehaadquiridola
propiedad de un determinado bien. As, pues, es un tercero ajeno a una
relacin jurdica obligacional surgida de la celebracin de un contrato de
compraventa quien, por favorecerlo as la ley y en ejercicio del derecho
otorgado, reemplaza al comprador original y asume dicha posicin, as como
todaslasobligacionesestablecidasenelcontratodecompraventa.
(7)CASTAEDA,JorgeEugenio."Elcontratodecompraventa".EditolallmprentaAmautaS.A.,
Lima,1970,p.293.
(8)DELAPUENTEYLAVALLE,Manuel."Estudiossobreelcontratodecompraventa".Gaceta
Juridica,Lima,1999,p.264.
5.
Caractersticasdelretracto
MartnezCocodetecta,deladefinicindelCdigoCivil,quesepuedenextraer
lascaractersticasmsimportantesdelretracto:
1.
Sucarcterlegal.Setratadeunafacultadqueemanadelaley,porello
las situaciones que originan el derecho a retraer y las personas que pueden
retraerestntaxativamentesealadasenella.Sonesasynopuedenserotras
ms.AriasSchreibertambininciderespectoasucondicionamientolegal,esto
es, el hecho de tener causales preestablecidas que responden a su vez a
estmulos de orden pblico y sin que pueda ser interpretado extensivamente,
en la medida en que constituye un recorte a los principios generales de la
autonomadelavoluntadydelaestabilidadcontractual(9).
2.
Su naturaleza subrogatoria. Nuestro ordenamiento jurdico se ha
pronunciado con claridad respecto de la discusin en torno a la naturaleza
jurdica de esta figura, entendiendo que el retrayente "subroga" al vendedor,
ocupasulugarsinnecesidaddequesecelebreunnuevocontratoparaasumir
las obligaciones y los derechos del vendedor en el contrato de compraventa.
Arias Schreiber tambin indica que en virtud de esta funcin subrogatoria el
retrayente reemplaza al comprador y ocupa su lugar sin necesidad deir a un
nuevo contrato, de modo que bastar el otorgamiento de una escritura de
6.
Naturalezajurdicadelretracto
(9)ARIASSCHREIBERPEZET.Max.Op.cit..p.132.
(10)ARIASSCHREIBERPEZET.Max.Op.cit..pp.132133.
ElmismoautorperuanosostienequeColinyCapitantopinanquelaaccinde
retracto,entodosloscasosenlosquelaleylaestablece,esdecarcterreal,
comocreadaporlaleysobrelacosamismayconunafinalidadqueafectaal
interssocial.PorsuparteCastnTobeas,tambincitadoporelmismoautor,
consideraquesedebereconocerelcarcterrealdelaaccinderetracto,pues
si bien el ARTCULO 1521 del Cdigo Civil espaol no es muy expresivo
acerca de este punto, el ARTCULO 37, nmero 3, de la Ley Hipotecaria, al
exceptuar de la regla general del prrafo primero (segn el cual no se dan
contratercerohipotecariolasaccionesrescisorias,revocatoriasyresolutorias)
las acciones de "retracto legal en los casos y trminos que las leyes
establecen",havenidoadarplenaefectividadalderechoderetractoypermite
proclamarsunaturalezareal.
De otro lado, Ghestin y Desche consideran que el derecho de retracto es de
naturalezapersonalynoreal,porqueeselderechodecontratoselquerecoge,
a ttulo exclusivo, dicho derecho. Si bien tiene por objeto una cosa, mueble o
inmueble,aquelnoestatadoalacosa.
EnlaExposicindeMotivosdelCdigoCivilde1984seaclaraladiscusina
favor del carcter personal del derecho de retracto. As pues, Bigio confirma
que el derecho a retraer no es propiamente un derecho real, y ello porque el
retrayente solo tendr el derecho de propiedad cuando se ampare su
pretensin,momentoenelcualdejardeserretrayenteypasaraconvertirse
en titular del dominio del bien. Antes, el retrayente solo tiene una expectativa
queseprotegeatravsdeloqueseconocecomoenergapersecutoria,laque
propiamentenoconstituyesuderechoenreal,yaquenotieneunpoderdirecto
einmediatosobreelbien(12).
Ejercitado el retracto con arreglo a ley, seala Bigio Chrem, el retrayente
adquierelaposicincontractualdelcompradoryocupasulugar.Sinembargo,
propiamentenosetratadeunacesindeposicincontractualenrazndeque
7.
Efectosubrogatorio
Sobre este tema De la Puente y Lavalle seala que gran parte dela doctrina
espaola, tomando en consideracin que el ARTCULO 1506 de su Cdigo
Civil dispone que la venta se resuelve por las mismas causas que todas las
obligaciones,yademsporlasexpresadasenloscaptulosanteriores,yporel
retracto convencional o por el legal, se pronuncia en el sentido de que el
retractolegaldalugaralaresolucindelacompraventaylacelebracindeun
nuevocontratodelamismaclase.
Sinembargo,talcomoescribeCasals"enelretractolegalnoexisteresolucin
ninguna del contrato primitivo de transmisin onerosa de la finca, del que ha
nacido el derecho de retracto por ministerio de la ley. De haberla, nos
encontraramos,enprimerlugar,conquenohabiendosidoparteelretrayente
enaquelcontrato,nopodrafigurarcomoadquirentedelacosaconrespectoal
contrato rescindido (resuelto). Porque el retrayente no recobra nada, ni el
vendedor devuelve ningn precio. El contrato de venta inicial permanece
inatacableporelretracto,nosufrerescisin(resolucin)ninguna,puestoqueni
elvendedordevuelveelprecioquesehaadjudicadoenmritodeaquel,nisi
esteprecioensucuantaesdevueltoalcomprador,nolorecibeestedemanos
de su contratante, como ocurrira en caso de rescisin (resolucin), sino de
manosdeunterceroquenohabaintervenidoenelcontrato.Porotraparte,el
comprador, ciertamente se ve desposedo de la cosa adquirida, pero no la
'devuelve'alvendedordeellaenelcontratoprimitivo,sinoqueseveobligadoa
entregarlaaunterceroquenohaintervenidoenaquel"(16l.
El mismo autor peruano registra una nueva concepcin que abandona, en
principio, tanto la idea de resolucin como la de subrogacin. Albaladejo
sostiene que en el retracto, como quiera que el contrato entre el dueo de la
cosayelterceroseconsumyaporlaentregadelamisma(queporelloces
de ser deaquel y pas a serde este), no es posible que elretrayente pueda
ocupar en tal contrato el puesto del tercero, para que la transferencia de la
cosa se realice a su favor en lugar de al de este, sino que solo es posible
imponerunanuevatransmisindelterceroalretrayente.
Resulta as que intervienen en la subrogacin tres personas: el primitivo
propietario del bien, quien ha decidido voluntariamente enajenarlo el
comprador del bien, quien adquiere convencionalmente con el propietario su
propiedadabsolutayelretrayente,quienpormandatodelaleyocupaellugar
del comprador y adquiere todos los derechos de propiedad sobre el bien que
emanandelcontrato.Obsrvesequeelretrayentenoocupalegalmenteellugar
del propietario sino el lugar del comprador, de tal manera que subsiste el
contratodecompraventa{17l.
(16)DELAPUENTEYLAVALLE,Manuel.Op.cit.,p.266.
(17)DELAPUENTEYLAVALLE,Manuel.Op.cit.,p.267.
Confirman esta posicin los redactores del Cdigo Civil, para quienes el
contrato de compraventa que da origen al derecho de retracto permanece
intacto, solo que el retrayente reemplaza sustituye, subroga o desplaza al
comprador. De este modo el retracto no anula, ni rescinde, ni resuelve el
contratoqueloorigina(18).
8.
Crticaalavigencladelretracto
PoresoCantuariasadviertequeelretractosirvienlaEdadMediacomouno
delostantosmecanismosideadosporelDerechoparaimpedirquelosbienes
pudieran ser libremente transferidos en el mercado. Esta funcin del derecho
de retracto no era sino la consecuencia natural de un sistema basado en
relaciones polticoeconmicosociales muy particulares, en donde lo que
interesaba fundamentalmente era la vinculacin entre los seores feudales y
losvasallos,siendolatierraelnexoentreambos.Porestarazneranecesario
mantener los predios dentro de una misma familia o grupo, a fin de que no
pasaranamanosdeterceros,enemigosoextraos,ocupndoseelDerechode
crear los mecanismos legalesidneos paracumplir conlas demandas de esa
sociedad. De esta manera, y como seala DezPicazo, "la fase que hemos
llamado preliberal o todava feudal, parece haber sido una poca de
inmovilismo y estabilidad en la situacin de la propiedad. La propiedad se
encuentra frecuentemente 'amortizada' en virtud de su tenencia por las
llamadas'manos muertas',yespecialmenteporsucarctervinculadoatravs
de prohibiciones de disponer intervivos, de carcter perpetuo o de plazo muy
largo, y mediante el establecimiento de un tambin perpetuo o a plazo muy
largoestatutosucesorio(mayorazgos,etc.)".
Cantuarias cita a Fabin Novak, quien sintetiza los argumentos dados por la
doctrina para justificar la vigencia social y econmica del retracto: "el retracto
implicaunamejorformadeaprovechamientodelariqueza,laconsolidacindel
dominiodeunasolamano,locualsetraduceenbeneficiodelafamilia.Busca
adems, en el caso de un litigio, evitar el detrimento del deudor, igualmente
proporcionar la propiedad de los predios a quienes los trabajan, as como
culminar con estados de indivisin o de servidumbres que tan solo van en
detrimentodelapropiedad".
Sinembargo,advierteCantuariaslasinconvenienciasdelretractoutilizandoel
AnlisisEconmicodelDerecho.As,porejemplo,enelcasodelaventadelos
derechosyaccionesefectuadaporunapersonarespectodeunbiensometido
a copropiedad, tenemos que la sola posibilidad de que alguno de los
copropietarios pueda retraer la parte alcuota que se quiera vender, implicar
necesariamente que el nmero de potenciales compradores se reduzca
significativa mente. Esto por cuantolos terceros interesados preferirninvertir
sus escasos recursos en actividades alternativas que les generen beneficios
seguros, y no jugar al "azar" en una compra que luego puede ser materia de
algunareclamacin judicial. De esta manera, la capacidad de negociacin del
vendedorsevaaverseriamentelimitada.
Pero adems, agregael citado jurista, cuando el vendedor copropietario en el
casoquevaloresupropiedadporejemploenSI.90.00ydeseevenderlaenSI.
100.00,seenfrentaalasituacinporlacualcualquierposiblecompradorvaa
querer que la contra prestacin refleje el riesgo que implicara el ejercicio del
derechoderetractoporpartedeloscondminos,loquevaadeterminarqueel
precioaserofrecidoacambiodelacuotaseasensiblementemenoralqueel
vendedorpodraaspirardeofertarlolibrementeenelmercado.
Pero el legislador no se ha dado cuenta, segn el autor peruano, de un
elementofundamental:aloriginariocompradornoleinteresaqueledevuelvan
su dinero, sino quedarse con el bien, pues no valora la parte alcuota en el
monto ofrecido, sino quele asigna un mayor valor, caso contrario,no hubiera
comprado.
As, pues, subraya Cantuarias, para que se celebre una transferencia
patrimonialenelmercadoesnecesarioqueelprecioofrecidoacambiodelbien
sea mayor que el valor que el titular le asigna, y que el precio pagado por el
compradorseamenoralvalorqueesteltimoleadjudicaalbien:esdecir,VP
< P < VC (donde VP: valor del bien asignado por el propietario P: precio
pactadoVC:valordelbienasignadoporelcomprador).
Deestamanera,siunvendedorcopropietarioleasignaasucuotaunvalorde
SI. 90.00, la vender por una suma mayor a esta, por ejemplo SI. 100.00,
mientras que si el comprador le adjudica a la porcin indivisa un valor de SI.
120.00, estara dispuesto a pagar por ella menos de dicha cantidad, por
ejemploSI.100.00.
As, cuando el retrayente interviene en el contrato y le devuelve al original
compradorlossolespagados,dejndolosinelbienadquirido,loestafectando
gravemente.
Adems contina la falta de exigencia legal de que el potencial retrayente
tengasuderechoinscritoenelRegistroconanterioridadasuejercicio,conlleva
aqueelsistemajurdicoenvezdereducir"costosdetransaccin"loseleve,ya
que el potencial comprador tendr no solo que acudir al Registro para buscar
all toda la informacin valiosa respecto de la titularidad y dems derechos
constituidos sobre el inmueble que desea adquirir, sino que, adems, tendr
que buscar dicha informacin dentro del rea contractual. Es decir, el
compradortendrqueaveriguar,Diossabecmoyaquprecio,sielvendedor
hadadosuinmuebleenarrendamiento,usufructoosuperficie.Deesamanera,
lastransaccionesenelmercadoseconviertenporobraymilagrodelDerecho
enmsonerosas.
Con todo ello, Cantuarias concluye que el sistema jurdico, al reconocer el
derechoderetractoafavordeciertaspersonas,loqueestllevandoesaque
este sujeto privilegiado no tenga incentivo alguno para hacer un anlisis
racional de su situacin y proceder arealizar una oferta atractiva al titulardel
derecho. De esta manera, si existen por ejemplo tres copropietarios de un
inmueble,sermsrentableelesperarquealgunodeellosnecesitevendersu
cuota,lohagaporculpadelretractoencondicionesmenosfavorablesalasdel
mercado, y luego cualquiera de sus condminos estire la mano y adquiera la
cuotaaunpreciomuchasvecesvil.Nocreepuesqueestasealamanerams
eficientedeincentivarlaconsolidacindeldominioenunasolamano.
Apoyandoladerogacindelretracto,Carranzalvarezsehapreguntadopor
qusehareguladoelretractoennuestropas?Unaprimerarespuestapodra
ser por razones de tradicin legislativa, ya que el retracto se encuentra
presente en nuestra legislacin desde el Cdigo Civil de 1852, luego en el
Cdigode1936yfinalmenteenelactual.Esdecir,estamoshablandodeuna
figura que posee una antigedad de (ms de) ciento cuarentiocho aos nada
menoslapsoenquelaactividadsocial,polticayeconmicahaevolucionado,
produciendo con ello una readecuacin del Derecho a efectos de poder
conceder respuestas antela inminencia de situaciones novedosas que, en su
tiempo,aquelnohabaprevisto,menosanimaginado.
El mismoautorensayaunasegundarespuesta:porconsideracinaintereses
que se desean proteger, es el fundamento esgrimido por la Exposicin de
MotivosOficialparaelmantenimientodelainstitucindelretracto.Sinembargo
9.
Obligacindereembolso
Elprrafosegundo,explicalaExposicindeMotivos,tieneporobjetoprecisar
que para ejercitar el retracto el retrayente debe reembolsar el precio, los
tributosygastospagadosporelcompradory,ensucaso,losinteresesquese
hubieranpactadoentrevendedorycomprador.Sinembargo,seprecisaqueel
retrayente para subrogarse solo tiene que pagar el precio del bien retrado,
aunque el valor de este al momento de ejercitar el derecho sea
considerablemente mayor al precio pagado (23). Esta situacin ha trado
numerosas injusticias, segn Castillo Freyre, sobre todo en pocas en que
nuestro pas ha padecido de una inflacin de niveles alarmantes, puesto que
cuandoelretrayenteabonabaelprecioquepagtiempoatrselcomprador,en
igualmontonominal,dichomontoera,entrminosvaloristas,realmentenfimo,
hastallegaraconvertirse,enmuchoscasos,enirrisorid24l.
Por otro lado, cuando el Cdigo Civil hace referencia al reembolso de los
tributosquehubierapagadoelcomprador,seentiendequesehacealusinal
impuesto de alcabala que se hubiera abonado al Fisco y, naturalmente, a
cualquierotroimpuesto,contribucinotasaqueefectivamentehubiesepagado
elcomprador25).
10.Improcedenciadelretracto
SegnlaExposicindeMotivos,elprrafotercero,introducidoapropuestadel
doctor Javier Alva Orlandini, tiene por finalidad otorgar firmeza a las
adquisiciones hechas en subasta pblica, y favorecer al deudor en cuanto se
propicia indirectamente un mayor puje por el bien vendido. Debe recordarse
que conforme al Cdigo Civil de 1936, procediendo el retracto respecto de la
compraventajudicial,lapersonaconderechoaretraeresperabageneralmente
el remate y luego retraa. Todo ello significaba un menor precio por el bien
subastado con perjuicio del deudor agobiado por el remate, y un beneficio
excesivo en favor del retrayente. Es propsito del legislador, pues, otorgar
seguridadaladquirenteensubastapblicayaliviarlasituacindeldeudor(26l.
Castillo Freyre estima, en posicin que asumimos, que el citado prrafo
constituye una garanta al respecto,enla medida enque cuando se adquiere
unbienentalescircunstancias,valedecir,conlaintermediacindelEstadoa
travs de un proceso de dicha naturaleza, el Derecho debe tender a dar
absolutaproteccinaladquiriente,enrazndequeesteactadebuenafey,si
es que se procede a una venta como la aludida, es porque no existe
impedimentolegalotrabaalgunaqueobstaculicendichaoperacinyqueluego
puedanacarrearproblemasrespectoaleventualcomprador(27).
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. 18 edicin. Ediciones San Jernimo, Lima, 1988 BIGIO CHREM,
Jack. Exposicin de Motivos Oficial del Cdigo Civil. Editorial Rodhas, Lima,
"Enelretracto,elcontratooriginaldecompraventapermanecevigente,sinque
exista rescisin o resolucin alguna, operando solo una subrogacin del
retrayenteenlosderechosyobligacionesdelcomprador,aquienelretrayente
deber reembolsar el valor del precio pagado, as como los dems gastos
realizados por aquel como consecuencia de la compraventa quedando
expdito el derecho del vendedor de ejercitar los medios legales necesarios
para exigir al retrayente el cumplimiento de las obligaciones adquiridas en
virtuddelasubrogacin".
(Cas.N251402Loreto.Data20,000.ExploradorJurisprudencial20052006.
GacetaJurdicaS.A.).
RETRACTOENLADACINENPAGO
ARTCULO1593
Elderechoderetractotambinprocedeenladacinenpago.
CONCORDANCIAS:
C.C. arls.1265,1266,1592,1599
Comentario
LeonRalAmayaAyala
1.
Origenyfundamentodelanorma
AnlisisdoctrinaldelARTCULOencuestin
ManuelAlbaladejo,citadoporBigio,sostieneacertadamentequeelapoyodel
retracto en la permuta lo presta la circunstancia de que lo que recibi por la
cosa el enajenante, lo mismo que el adquirente, se lo puede dar el
retrayente(3).
(1) BIGIO CHREM, Jaek. "Exposicin de Motivos Oficial del Cdigo Civil". Editorial Rodhas,
Lima,1998,p.153.
(2)BIGIOCHREM,Jaek.Op.eit.,pp.153154.
(3)BIGIOCHREM,Jaek.Op.eit.,p.154.
3.
Vigenciaypermanenciadeldispositivo
Asuvez,CastilloFreyre,discrepandoconlaopinindeDelaPuente,considera
que la razn de ser del ARTCULO 1593 radica en el hecho de evitar que a
travs de la dacin en pago comprador y vendedor se burlen del potencial
retrayente, cercenndolela facultad de hacer valer sus derechos(9). Para ello
ejemplifica su posicin: se celebra un contrato de compraventa sobre un bien
inmueble"A",sobreelcualnoexisteningunapersonaquegocepotencialmente
del derecho de retracto. En adicin, imaginemos que el vendedor en ese
contrato se ponga de acuerdo con el comprador para, mediante la dacin en
pago,hacerfigurarquelaobligacindelvendedordetransferirenpropiedady
entregarelbien"A",secumplatransfiriendoenpropiedadyentregandoelbien
"B", sobre el cual s existe alguna persona que goza potencialmente del
derecho de retracto. En tal sentido resulta claro que dentro del esquema
planteado por el Cdigo Civil peruanorespecto a la dacin en pago, ella solo
implica extinguir una obligacin con prestacin distinta a la pactada. De esta
forma, nicamente se habra celebrado un contrato de compraventa sobre el
bien "A" y nunca se habra celebrado una compraventa sobre el bien "B".
Dentrodetalordendeideas,sielretractosolamenteprocedieraenelcontrato
decompraventa,resultaraevidenteque,enelejemplo,compradoryvendedor
podranburlardemanerafcilloseventualesderechosdelterceroquegozaba
potencialmentedelderechoderetractosobreelbien"B",cuyapropiedadfue
alfinyalcaboIanicaquesetransfiri(10).
(8)CASTILLOFREYRE,Mano.op.cit.,p.313.
(9)CASTILLOFREYRE,Mano.op.cit.,p.314.
(10)CASTILLOFREYRE,Mano.op.cit..pp.314315.
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. 18 edicin. Ediciones San Jernimo, Lima, 1988 BIGIO CHREM,
Jack. Exposicin de Motivos Oficial del Cdigo Civil. Editorial Rodhas, Lima,
1998 BORRELL y SOLER, Antonio M. El contrato de compraventa segn el
CdigoCivilespaol.CasaEditorialBosch,Barcelona,1952CANTUARIASS.,
Fernando.Retracto:rquiemdeunderechoeconmicoysocial.En:"Themis",
N 53, segunda poca, Lima CARRANZALVAREZ, Csar. El derecho de
retracto: por qu y para qu? En: "Actualidad Juridica", N 91, Gaceta
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compraventa. Editorial Imprenta Amauta S.A., Lima, 1970 CASTILLO
FREYRE,Mario.Tratadodelaventa.TomoVI.BibliotecaParaLeerelCdigo
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Lima, 2000 CORNEJO ALPACA, Alfonso. Derechode preferencia a favor del
inquilino. En: "Dilogo con la Jurisprudencia", Tomo 5, Gaceta Jurdica, Lima,
abril 1997 D"AURIOL STOESSEL, Jacques y PANIORA BENITES, Jess.
Seguridadjurdcavs.Retracto.En:"DilogoconlaJurisprudencia",Tomo21,
Gaceta Jurdica, Lima, Junio 2000 DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel.
Estudiossobreelcontratodecompraventa.GacetaJurdica,Lima,1999DIAZ
ESPONDA, Javier. El derecho de retracto: actos y hechos extraprocesales y
procesales para la validez jurdica del derecho a retraer. En: "Dilogo con la
Jurisprudencia", Tomo 4, Gaceta Jurdica, Lima, enero 1997 MARTINEZ
RETRACTOSOBREBIENESMUEBLESEINMUEBLES
ARTCULO1594
CONCORDANCIAS:
C.C. arls.1593,2008ncs.1)y7),2018,2043Yss.
Comentario
LeanRalAmayaAyala
1.
Origendelanorma
AdiferenciadelCdigoCivilde1936sehaprevistoqueelderechoderetracto
procedarespectodebienesmueblesinscritosydeinmuebles.
En efecto, el Cdigo derogado confera el derecho de retracto de cosas
mueblesencasodecondominio,segnelantiguoARTCULO1449(1).
2.
AnlisisdoctrinaldelARTCULOencuestin
MaxAriasSchreiberexplicaqueellegisladorharestringidoelradiodeaccin
delretractoconelpropsitodenoentorpecerenexcesoeltrficocontractual.
Estoexplicaqueencuantoalosbienessolofuncionarespectodelosmuebles
inscritos y de los inmuebles, siendo entendido que se ha extendido a los
primeros por el hecho de que al inscribirse quedan debidamente
individualizados(2).
ParaDelaPuenteyLavalleexisteunafaltadeprecisinenesteARTCULO,
pues no siendo el retracto un derecho real, no puede afectar directamente el
bien. En otras palabras si el derecho de retracto supone la subrogacin del
retrayenteenellugardelcomprador,porlocualquedaligadoalvendedorcon
unarelacincontractual,loqueserequiereesqueelbienmateriadelcontrato
decompraventaenelqueseoperalasubrogacin,seaunmuebleinscritooun
inmueble(3).
(1) Cdigo Civil de 1936. ARTCULO 1449."Nadie puede intentarla accin de retracto enla
ventabienesmuebles,exceptoelpropietariodeunacosaindivisaquepuedeejercitarladentro
deltrminodenuevedas,acontardelanotificacinjudicialqueselehaga".
(2)ARIASSCHREIBERPEZET,Max."ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984".Tomo11.
1edicin.EdicionesSanJernimo,Lima,1988,p.136.
(3)DELAPUENTEYLAVAllE,Manuel."Estudiossobreelcontratodecompraventa".Gaceta
JurJdica,Lima,1999,p.274.
Elmismoreconocidojuristaperuanoresaltaquedebidoalagrandifusinque
modernamente han experimentado los patrimonios inmobiliarios, no resulta
adecuadaestalimitacin,sobretodoparaelretractoentrecopropietarios,que
eselmscomnporrazoneshereditarias,puessonrelativamenteescasoslos
mueblesinscritosenRegistrospblicos(4).
3.
Consideracionesadicionales
Debemossealarquenosedebeperderdevistaquelosactualesproyectosde
modificacindelCdigoCivilprevnlareformulacindelaclasificacindelos
bienes. As, se ha proyectado una nueva redaccin del ARTCULO 886 y la
incorporacindeunnuevoARTCULO886A,delsiguientemodo:
ARTCULO886.Bienesmuebleseinmuebles
"Losbienesmueblessonaquellossusceptiblesdesertrasladadosdeunlugar
a otro. Los inmuebles son los predios, incluidos sus partes integrantes y
accesorios".
ARTCULO886A.Bienesregistradosynoregistrados
"Los bienes tambin pueden ser registrados o no registrados. Son bienes
registradoslosincorporadosaalgnRegistrodecarcterjurdico".
AntedichaposiblesituacinenunafuturamodificacindelCdigoCivilyafin
de adecuar y concordar los dispositivos (ARTCULO 1594 con los recin
mencionados 886 y 886A), consideramos que la redaccin de la norma en
comentario deber ser: "El derecho de retracto procede respecto de bienes
registrados".
(4)DELAPUENTEYLAVALLE,Manuel.Op.cit.,p.273.
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. 18 edicin. Ediciones San Jernimo, Lima, 1988 BIGIO CHREM,
Jack. Exposicin de Motivos Oficial del Cdigo Civil. Editorial Rodhas, Lima,
1998 BORRELL y SOLER, Antonio M. El contrato de compraventa segn el
CdigoCivilespaol.CasaEditorialBosch,Barcelona,1952CANTUARIASS.,
Fernando.Retracto:rquiemdeunderechoeconmicoysocial.En:"Themis",
N 53, segunda poca, Lima CARRANZALVAREZ, Csar. El derecho de
retracto: por qu y para qu? En: "Actualidad Jurdica", N 91, Gaceta
Juridica, Lima, junio 2001 CASTAEDA, Jorge Eugenio. El contrato de
compraventa. Editorial Imprenta Amauta S.A., Lima, 1970 CASTILLO
FREYRE,Mario.Tratadodelaventa.TomoVI.BibliotecaParaLeerelCdigo
Civil, Vol. XVIII, Fondo Editorial dela Pontificia Universidad Catlica del Per,
Lima,2000CORNEJOALPACA,Alfonso.
Derecho de preferencia a favor del inquilino. En: "Dilogo con la
Jurisprudencia", Tomo 5, Gaceta Jurdica, Lima, abril 1997 D'AURIOL
STOESSEL, Jacques y PANIORA SENITES, Jess. Seguridad jurdica vs.
Retracto.En:"DilogoconlaJurisprudencia",Tomo21,GacetaJurdica,Lima,
junio2000DELAPUENTEYLAVALLE,Manuel.Estudiossobreelcontratode
compraventa.GacetaJurdica,Lima,1999DIAZESPONDA,Javier.Elderecho
de retracto: actos y hechos extraprocesales y procesales para la validez
jurdica del derecho a retraer. En: "Dilogo con la Jurisprudencia", Tomo 4,
Gaceta Jurdica, Lima, enero 1997 MARTINEZ COCO, Elvira. La agona del
derecho de retracto del arrendamiento. En: "Actualidad Jurdica", Tomo 31,
Gaceta Jurdica, Lima, junio 1996 LEN SARANDIARN, Jos. Retracto,
consignacin del precio y gastos. Comentario de jurisprudencia. En: "Dilogo
conlaJursprudencia",Tomo15,GacetaJurdica,Lima,diciembre1999.
IRRENUNCIABILlDADEINTRANSMISIBILlDADDELRETRACTO
ARTCULO1595
Esirrenunciableeintrasmisibleporactoentrevivoselderechoderetracto.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts,660.1218,1363
Comentario
LeonRalAmayaAyala
1.
Origenyfundamentodelanorma
2.
Lairrenunciabilidaddelretracto
ARTCULOSVdelTitularPreliminar,219inciso8)y1210delCdigoCivil.Se
permite,sinembargo,latransmisinhereditariadelderechoderetractoyaque
siendo este un derecho transmisible a los herederos, estos lo adquieren al
fallecimiento del causante, sin solucin de continuidad. Cabe indicar que el
derechoderetractoestransmisiblealosherederosenelcasoenquetodava
nosehubieraejercidoporelcausante,siemprequeelplazoparainterponerlo
nohubieracaducado,yenelprocesoderetractoqueseestuvierasiguiendoal
fallecimientodeeste,elcualpuedesercontinuadoporsusherederos(3).
CastilloFreyrenoestdeacuerdoconelcarcterirrenunciabledelderechode
retracto. Para el mencionado tratadista no existe razn alguna por la cual
ellegislador se ponga por encima de la voluntad de los particulares,
proscribiendo la posibilidad de que, si lo estiman conveniente, renuncien al
potencialderechoderetractoquelesasiste(4).
Nosotros somos del mismo criterio. Tampoco consideramos que el retracto
puedaserirrenunciable,cuandomuybienlossujetosprivadospuedenllegara
un acuerdo para que el potencial retrayente se desista anticipadamente de
ejercer su derecho. Por ello somos partcipes de una modificacin parcial de
estedispositivodelCdigoCivil.
3.
LaIntransmislbilidaddelretracto
(3)BIGIOCHREM,Jaek.Op.eit.,p.155.
(4)CASTILLOFREYRE,Mario."Tratadodelaventa".TomoVI.BibliotecaParaLeerelCdigo
Civil, Vol. XVIII,Fondo Editorial dela Pontifieia Universidad Catlica del Per, Lima, 2000, p.
325..
delderechoderetractoporunactomortiscausa,esalhechodeque,yaseaen
calidad de heredero olegatario, una persona pase a convertirse, en lugar del
causante,entitulardelderechoderetracto,comoporejemploseraelcasoen
el cual un sujeto copropietario de un bien muriera (testado o intestado) y
dejaracomonicoherederodetodosupatrimonioasunicohijo.Sidentrode
su patrimonio se encontrara esa alcuota mencionada, resulta obvio que el
nicohijogozaraahoraenvezdesucausantedelderechoderetractopero
no gozara de ese derecho porque su padre le haya transmitido mortis causa
dichoderechoenestricto,sinoporqueletransmitielderechodecopropiedad
sobreelbien(6).
Finalmente, y habiendo revisado nuestra jurisprudencia, encontramos aquella
ejecutoria suprema (Casacin N 112394Tacna defecha4 de julio de 1995)
dondesehaconsideradoque"se(haba)aplicadoerrneamenteesanormade
derecho material (ARTCULO 1595 del Cdigo Civil) por haberse interpretado
errneamente sus alcances, pues prescribe que el derecho de retracto es
intransferibleentrevivos,loqueevidentementeexcluyeporsupropiocontenido
textuallatransmisinmortiscausa(7).
(5) DE LA PUENTE Y LAVAllE, Manuel. 'Estudios sobre el contrato de compraventa'. Gaceta
Jurdica,lima,1999,p.277.
(6)CASTillOFREYRE,Mario.Op.cit.,pp.326327.
(7)Vid.TendenciasJurisprudenciales:'Posibilidaddetransmisinmortiscausadelderechode
retracto". En: "Dilogo con la Jurisprudencia", Tomo 79, Ao 10, Gaceta Jurldica, abril 2005,
pp.291292.
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. 18 edicin. Ediciones San Jernimo, Lima, 1988 BIGIO CHREM,
Jack. Exposicin de Motivos Oficial del Cdigo Civil. Editorial Rodhas, Lima,
1998 BORRELL y SOLER, Antonio M. El contrato de compraventa segn el
CdigoCivilespaol.CasaEditorialBosch,Barcelona,1952CANTUARIASS.,
Fernando.Retracto:rquiemdeunderechoeconmicoysocial.En:"Themis",
N 53, segunda poca, Lima CARRANZALVAREZ, Csar. El derecho de
retracto:porquyparaqu?En:"ActualidadJurdica",N91,
ART.1595
GacetaJurdica,Lima,junio2001CASTAEDA,JorgeEugenio.Elcontratode
compraventa. Editorial Imprenta Amauta S.A., Lima, 1970 CASTILLO
FREYRE,Mario.Tratadodelaventa.TomoVI.BibliotecaParaLeerelCdigo
Civil, Vol. XVIII, Fondo Editorial dela Pontificia Universidad Catlica del Per,
Lima, 2000 CORNEJO ALPACA, Alfonso. Derechode preferencia a favor del
inquilino. En: "Dilogo con la Jurisprudencia", Tomo 5, Gaceta Jurdica, Lima,
abril 1997 D'AURIOL STOESSEL, Jacques y PANIORA . BENITES, Jess.
Seguridadjurdicavs.Retracto.En:"DilogoconlaJurisprudencia",Tomo21,
Gaceta Jurdica, Lima, junio 2000 DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel.
Estudiossobreelcontratodecompraventa.GacetaJurdica,Lima,1999DIAZ
ESPONDA, Javier. El derecho de retracto: actos y hechos extraprocesales y
procesales para la validez jurdica del derecho a retraer. En: "Dilogo con la
PLAZOPARAEJERCITARELDERECHODERETRACTO
ARTCULO1596
Elderechoderetractodebeejercersedentrodelplazodetreintadascontados
a partir de la comunicacin de fecha cierta a la persona que goza de este
derecho.
Cuando su domicilio no sea conocido ni conocible, puede hacerse la
comunicacin mediante publicaciones en el diario encargado de los avisos
judiciales yen otro de mayor circulacin de la localidad, por tres veces con
intervalo de cinco das entre cada aviso, En este caso, el plazo se cuenta
desdeeldasiguientealdelaltimapublicacin"},
CONCORDANCIAS:
C.C. arto1597
e.p.e. arto497
Comentario
LeoniRalAmayaAyala
1.
Origenyfundamentodelanorma
lacomunicacinoelavisoalosquesealudeenesteARTCULO,seentiende
que el plazo no corre y debe estimarse la venta como oculta y expedito el
derechodelretrayenteparaplantearelretractoencualquiermomento.
El Cdigo Civil de 1852 consideraba, adems, otros dispositivos respecto al
iniciodelcmputodelplazoenelretracto.
AstenemosqueelARTCULO1485sealabacuatrodiferentessupuestosen
loscualesempezabaacorrereltrminodelretracto:1)enlasventasjudiciales,
desde el da siguiente a la aprobacin del remate 2) en las convencionales,
desde el da siguiente a su celebracin, si la venta es pura 3) en las
condicionales, desde el da siguiente en que se cumpla la condicin y 4) en
lashechasbajofianza,desdeeldasiguientealotorgamientodeesta.
Por su parte, el ARTCULO 1486 precisaba que se contaba el trmino del
retracto,incluyndosetantoeldaenqueempezabaacorrer,comoelltimoen
queseacaba.Elltimodaeratilhastalas6delatarde.
Adems el ARTCULO 1487 sealaba que no corra el trmino del retracto
mientras se mantuviera oculta la venta entre el comprador y el vendedor.
Finalmente, el ARTCULO 1488 dispona que quien retraa deba, al pedir la
cosadentrodelosnuevedas,jurarquelaquiereparas,yoblarelprecioque
estuviesepagado.
2.
La modificacin Introducida por el Cdi~o Procesal Civil El ARTCULO
1596 fue modificado con la promulgacin del Cdigo Procesal Civil, como
consecuencia del cuestionamiento de la doctrina sobre el carcter de las
formasdelascomunicaciones.
Max AriasSchreibertempranamenteyadiscutaqueelARTCULO1596,bajo
su original redaccin(5), no precisaba si las formas de comunicacin al
retrayente eran o no alternativas. Para el recordado jurista peruano, si se
conoca el lugar donde domiciliaba el retrayente, la comunicacin deba ser
directa y solo en caso de ignorarse el domicilio se efectuara entonces
medianteelavisoinsertoeneldiarioencargadodelapublicacindelosavisos
judiciales del lugar de la situacin de los bienes. Habra sido deseable,
recomendaba Arias Schreiber, que se hubiera seguido este orden, pues la
frmula alternativa se prestaba a muchos abusos, ya que generalmente la
publicacinoficialpasabainadvertida(6).
(4)CdigoCivilde1936.Articulo1446.'EIderechoderetractonodurasinoporeltrminode
treintadlas,contadosapartirdelanotificacinjudicialalapersonaquegozadeestederecho,
o del aviso inserto en el peridico del lugar de la situacin de la cosa, encargado de la
publicacindelosavisosjudiciales'.
(5)CdigoCivilde1984.Articulo1596(textooriginal).Elderechoderetractodebeejercitarse
en el plazo de treinta dlas contados a partir de la comunicacin de fecha cierta a la persona
que goza de este derecho o del aviso inserto en el diario encargado de la publicacin de los
avisosjudicialesdellugardelasituacindelosbienes,salvodisposicindistintadelasleyes
especiales'.
Noobstantesumodificacin,respectoaestedispositivoCastilloFreyreya
abogaporsunuevareforma,proponiendolasiguienteredaccin:
ARTCULO 1596. "El propietario que desee vender el bien, debe ofrecerlo
preferentemente a alguna de las personas mencionadas en el ARTCULO
1599, de existir alguna, a fin que en el plazo de sesenta das manifieste su
(6)ARIASSCHREIBERPEZET,Max.Op.cit.,p.137.
(7)CASTILLOFREYRE,Mario."Tratadodelaventa".TomoVI.BibliotecaParaLeerelCdigo
Civil,Vol.XVIII,FondoEditorialdelaPontificiaUniversidadCatlicadelPer,Lima,2000,pp.
354355.
3.
Elprocesoderetracto
(8) DIAl ESPONDA, Javier. "El derecho de retracto: actos y hechos extra procesales y
procesalesparalavalidezjurdicadelderechoaretraer".En:"DilogoconlaJurisprudencia",
Tomo4,GacetaJurldica,lima,enero1997,pp.137138.
(9) Alfonso Cornejo Npaca seala que, de acuerdo con el articulo 977 del Cdigo de
ProcedimientosCivilesde1912,alinterponerselademandadebanobservarselas siguientes
prescripciones: a) acompaar el documento de depsito por el precio que ha pagado el
comprador o consignar ese precio b) si el precio no es conocido, ofrecer consignano, luego
que lo sea c) si en el contrato de venta hay plazo para el pago de todo o parte del precio,
prestarfianzaohipotecaengarantadeesepagod)manifestareltituloderetractoqueintenta,
presentandosiesposiblelosdocumentosqueloacreditene)prestarjuramentodequequiere
la cosa para si y de que se sustituye entodas las obligaciones del compradoryf) consignar
comoseanotaenelacpitea)lasumaaqueasciendenlosgastosdelaventasufragadospor
elcomprador(CORNEJOALPACA.Alfonso."Derechodepreferenciaafavordelinquilino".En:
"DilogoconlaJurisprudencia",Tomo5,GacetaJurfdica,lima,abril1997,pp.97Yss.).
Bajo la regulacin del vigente Cdigo Procesal Civil el retrayente, una vez
conocidalacelebracindelcontratodecompraventa,perodentrodelplazode
30das,debeiniciarunprocesojudicial(12l.Paratalesefectossedebetomar
en cuenta la competencia del juez y en este sentido lo dispuesto por el
ARTCULO24(inciso1)dedichoCdigo,elcualdisponequeademsdeljuez
del domicilio del demandado, tambin es competente, a eleccin del
demandanteeljuezdellugarenqueseencuentreelbienobienes.Elproceso
se tramita como uno abreviado, segn lo dispuesto por el ARTCULO 486
inciso1)delCdigoadjetivo(13l.Lademanda,atenordeloestablecidoporel
ARTCULO496,sedirigircontraelenajenanteyeladquirentedelbienquese
intentaretraer.
Segn el ARTCULO 495, adems de cumplir con lo establecido en los
ARTCULOS 424 y 425 del Cdigo Procesal Civil, la demanda debe estar
anexada con el certificado de depsito en dinero del equivalente de la
prestacinrecibida porel enajenante, los tributos ylos gastos pagadosporel
adquirente y, en su caso, los intereses debidos por este y que se hubieran
devengado.
(10)DIAZESPONOA,Javier.Op.cit.,p.139.
(11)CORNEJOALPACA,Alfonso.Op.cit.,p.97Yss.
(12)Deconfonnidadconelarticulo497delCdigoProcesalCivil,lademandaserdeclarada
improcedentesiseinterponefueradelplazodetreintadlasnaturalescomputadosapartirdel
conocimientodelatransferencia.Ademsdelossupuestosdelarticulo427,lademandaser
rechazada si el retrayente no cumple con alguno delos requisitos previstos en el ARTCULO
495 o con el sealado en el articulo 498, dentro del plazo alll establecido (articulo 500 del
CdigoProcesalCivil).
(13) En el Cdigo de Procedimientos Civiles derogado el proceso de retracto se consideraba
como proceso civil especial, cuyos trmites eran los regulados para los juicios de menor
cuantla.
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. 18 edicin. Ediciones San Jernimo, Lima, 1988 BIGIO CHREM,
Jack. Exposicin de Motivos Oficial del Cdigo Civil. Editorial Rodhas, Lima,
1998 BORRELL y SOLER, Antonio M. El contrato de compraventa segn el
CdigoCivilespaol.CasaEditorialBosch,Barcelona,1952CANTUARIASS.,
Fernando.Retracto:rquiemdeunderechoeconmicoysocial.En:"Themis",
N 53, segunda poca, Lima CARRANZALVAREZ, Csar. El derecho de
retracto: por qu y para qu? En: "Actualidad Jurdica", N 91, Gaceta
Jurdica, Lima, junio 2001 CASTAEDA, Jorge Eugenio. El contrato de
compraventa. Editorial Imprenta Amauta S.A., Lima, 1970 CASTILLO
FREYRE,Mario.Tratadodelaventa.TomoVI.BibliotecaParaLeerelCdigo
Civil, Vol. XVIII, Fondo Editorial dela Pontificia Universidad Catlica del Per,
Lima, 2000 CORNEJO ALPACA, Alfonso. Derechode preferencia a favor del
inquilino. En: "Dilogo con la Jurisprudencia", Tomo 5, Gaceta Jurdica, Lima,
abril 1997 D'AURIOL STOESSEL, Jacques y PANIORA BENITES, Jess.
Seguridadjurdicavs.Retracto.En:"DilogoconlaJurisprudencia",Tomo21,
Gaceta Jurdica, Lima, junio 2000 DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel.
Estudiossobreelcontratodecompraventa.GacetaJurdica,Lima,1999DIAZ
ESPONDA, Javier. El derecho de retracto: actos y hechos extraprocesales y
procesales para la validez jurdica del derecho a retraer. En: "Dilogo con la
Jurisprudencia", Tomo 4, Gaceta Jurdica, Lima, enero 1997 MARTINEZ
COCO, Elvira. La agona del derecho de retracto del arrendamiento. En:
"Actualidad Jurdica", Tomo 31, Gaceta Jurdica, Lima, junio 1996 LE6N
BARANDIARN,Jos.Retracto,consignacindelprecioygastos.Comentario
de jurisprudencia. En: "Dilogo con la Jurisprudencia", Tomo 15, Gaceta
Jurdica,Lima,diciembre1999.
JURISPRUDENCIA
"El derecho deretracto constituyeunaexcepcin y unalimitacin delderecho
de propiedad y, por tanto, tiene un plazo de vigencia de carcter perentorio,
conformeloestablecenclaramenteelarticulo1596delCdigoCivil".
(Exp.N270686Lima,EjecutoriaSupremadel20/02/90,SPIJ)
"Elderechoderetractodebeejercitarseenelplazodetreintadascomputados
a partir de la comunicacin de fecha cierta a la persona que goza de este
derecho o en el aviso inserto en el diario encargado de la publicacin de los
avisosjudicialesdellugardelasituacindelosbienes".
(Exp.N53294Ancash,LedesmaNarvez,Marianel/a,EjecutoriasSupremas
Civiles19931996,p.425)
"El plazo legal para el ejercicio del derecho de retracto es de treinta das a
partir de que la transferencia del bien haya sido comunicada al titular del
derecho. Si el retrayente conociera de la transferencia por medio distinto al
indicado, el plazo se contar desde el momento enque tuvo conocimientode
aquella. Para tal efecto se considerar que la presuncin iuris et de iure
contenidaenelARTCULO2012delCdigoCivil,dequetodapersonaconoce
elcontenidodelasinscripciones,solopodrseropuestadespusdeunaode
que fuerainscritala transferencia realizada.De lo cual seinfiere que hasta el
PLAZOESPECIALPARAEJERCITARELRETRACTO
ARTCULO1597
CONCORDANCIAS:
e.e. arts.1596.2012
Comentario
LeoniRalAmayaAyala
1.Origenyfundamentodelanorma
Jack Bigio explica que la incorporacin de este dispositivo responde a
ejecutorias de la Corte Suprema de la Repblica, que durante la vigencia del
Cdigo derogado ten an establecido que si el retrayente se enteraba de la
venta por otros medios de los que indicaba el ARTCULO 1446 del Cdigo
derogado,elplazoparaejercitarelretractoseempezabaacontardesdedicho
conocimiento(1).
Naturalmente, segn la Exposicin de Motivos, la carga de la prueba del
conocimiento de la enajenacin que d lugar al retracto es de cargo de
cualquieradelos demandados en vade retracto, yaque correspondea ellos
practicarlascomunicacionesaquealudeelARTCULO1596delCdigoCivil.
A fin de posibilitar el ejercicio delretractorespecto deenajenacionesinscritas
en el Registro, respecto de las cuales no se ha comunicado a los presuntos
retrayentes para que hagan valer su derecho, se establece que no rige para
este caso el principio de publicidad positiva recogido por el ARTCULO 2012
del Cdigo, en virtud del cual se establece que se presume de derecho que
todapersonaestenteradadelopublicadoporelRegistro.
No admitir la excepcin introducida podra significar hacer ilusorio el ejercicio
del retracto, pues bastara con inscribir el contrato en el Registro para que el
plazopudieraempezarseacomputar,locualnoeselpropsitodellegislador2).
(2)TextosegnmodificatoriaefectuadaporelCdigoProcesalCivil(D.Leg.N
768),cuyoTextonicoOrdenadofueautorizadoporR.M.N01093JUSde
230493.
(1) BIGIO CHREM. Jack. 'Exposicin de Motivos Oficial del Cdigo Civil'. Editorial Rodhas,
Lima,1998.p.157.
(2)BIGIOCHREM.Jack.Op.cit.,p.158.
2.
AnlisisdoctrinaldelARTCULOencuestin
3.
LamodificacinIntroducidaporelCdigoProcesalCivil
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. 18 edicin. Ediciones San Jernimo, Lima, 1988 BIGIO CHREM,
Jack. Exposicin de Motivos Oficial del Cdigo Civil. Editorial Rodhas, Lima,
1998 BORRELL y SOLER, Antonio M. El contrato de compraventa segn el
CdigoCivilespaol.CasaEditorialBosch,Barcelona,1952CANTUARIASS.,
Fernando.Retracto:rquiemdeunderechoeconmicoysocial.En:"Themis",
N 53, segunda poca, Lima CARRANZALVAREZ, Csar. El derecho de
retracto: por qu y para qu? En: "Actualidad Jurdica", N 91, Gaceta
Jurdica, Lima, junio 2001 CASTAEDA, Jorge Eugenio. El contrato de
compraventa. Editorial Imprenta Amauta S.A., Lima, 1970 CASTILLO
FREYRE,Mario.Tratadodelaventa.TomoVI.BibliotecaParaLeerelCdigo
Civil, Vol. XVIII, Fondo Editorial dela Pontificia Universidad Catlica del Per,
Lima, 2000 CORNEJO ALPACA, Alfonso. Derechode preferencia a favor del
inquilino. En: "Dilogo con la Jurisprudencia", Tomo 5, Gaceta Jurdica, Lima,
abril 1997 D"AURIOL STOESSEL, Jacques y PAN lORA BENITES, Jess.
Seguridadjurdicavs.Retracto.En:"DilogoconlaJurisprudencia",Tomo21,
Gaceta Jurdica, Lima, junio 2000 DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel.
Estudiossobreelcontratodecompraventa.GacetaJurdica,Lima,1999DIAZ
ESPONDA, Javier. El derecho de retracto: actos y hechos extraprocesales y
procesales para la validez jurdica del derecho a retraer. En: "Dilogo con la
Jurisprudencia", Tomo 4, Gaceta Jurdica, Lima, enero 1997 MART(NEZ
COCO, Elvira. La agona del derecho de retracto del arrendamiento. En:
"Actualidad Jurdica", Tomo 31, Gaceta Jurdica, Lima, junio 1996 LEN
BARANDlARN,Jos.Retracto,consignacindelprecioygastos.Comentario
de jurisprudencia. En: "Dilogo con la Jurisprudencia", Tomo 15, Gaceta
Jurdica,Lima,diciembre1999.
OBLIGATORIEDADDEOTORGAMIENTODEGARANTA
ARTCULO1598
Comentario
LeonRalAmayaAyala
1.
Origenyfundamentodelanorma
Laraznporlacualdebeelretrayenteprestargaranta,esobviaelvendedor
puedehaberdispensadoalcompradordelaprestacindelagaranta,envirtud
2.
Anlisisdoctrinaldelanculoencuestin
Ahorabiencontinaeltemapodraserapreciadodesdeotropuntodevista:
el de considerar como contrato forzoso a aquel por el cual el retrayente va a
tenersalvoqueelvendedorloeximadeesaobligacineldeberdecontratar
respecto de un tercercr una garanta, ya sea real (prenda, hipoteca o
anticresis) o personal (como es el caso de la fianza), a fin de asegurar el
cumplimiento de su obligacin. Tal vez en este sentido dicho acto podra ser
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. 18 edicin. Ediciones San Jernimo, Lima, 1988 BIGIO CHREM,
Jack. Exposicin de Motivos Oficial del Cdigo Civil. Editorial Rodhas, Lima,
1998 BORRELL y SOLER, Antonio M. El contrato de compraventa segn el
CdigoCivilespaol.CasaEditorialBosch,Barcelona,1952CANTUARIASS.,
Fernando.Retracto:rquiemdeunderechoeconmicoysocial.En:"Themis",
N 53, segunda poca, Lima CARRANZALVAREZ, Csar. El derecho de
retracto: por qu y para qu? En: "Actualidad Jurdica", N 91, Gaceta
Jurdica, Lima, junio 2001 CASTAEDA, Jorge Eugenio. El contrato de
compraventa. Editorial Imprenta Amauta S.A., Lima, 1970 CASTILLO
FREYRE,Mario.Tratadodelaventa.TomoVI.BibliotecaParaLeerelCdigo
Civil, Vol. XVIII, Fondo Editorial dela Pontificia Universidad Catlica del Per,
Lima, 2000 CORNEJO ALPACA, Alfonso. Derechode preferencia a favor del
inquilino. En: "Dilogo con la Jurisprudencia", Tomo 5, Gaceta Jurdica, Lima,
abril 1997 D'AURIOL STOESSEL, Jacques y PANIORA BENITES, Jess.
Seguridadjurdicavs.Retracto.En:"DilogoconlaJurisprudencia",Tomo21,
Gaceta Jurdica, Lima, junio 2000 DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel.
Estudiossobreelcontratodecompraventa.GacetaJurdica,Lima,1999DIAZ
ESPONDA, Javier. El derecho de retracto: actos y hechos extraprocesales y
procesales para la validez jurdica del derecho a retraer. En: "Dilogo con la
Jurisprudencia", Tomo 4, Gaceta Jurdica, Lima, enero 1997 MARTiNEZ
COCO, Elvira. La agona del derecho de retracto del arrendamiento. En:
"Actualidad Jurdica", Tomo 31, Gaceta Jurdica, Lima, junio 1996 LEN
BARANDIARN,Jos.Retracto,consignacindelprecioygastos.Comentario
de jurisprudencia. En: "Dilogo con la Jurisprudencia", Tomo 15, Gaceta
Jurdica,Lima,diciembre1999.
(4)CASTILLOFREYRE,Mario."Tratadodelaventa".TomoVI.BibliotecaParaLeerelCdigoCivil,Vol.
XVIII.FondoEditorialdelaPontificiaUniversidadCatlicadelPer.Lima,2000.pp.369370.
INTERSPARAACCIONAR
ARTCULO1599
Tienenderechoderetracto:
1.Derogado(*)
2.Elcopropietario,enlaventaatercerodelasporcionesindivisas.
3. El litigante, en caso de venta por el contrario del bien que se est
discutiendojudicialmente.
4.Elpropietario,enlaventadelusufructoyalainversa.
S. El propietario del suelo y el superficiario, en la venta de sus respectivos
derechos.
6.Lospropietariosdeprediosurbanosdivididosmaterialmenteenpartes,que
nopuedanejercitarsusderechosdepropietariossinsometerlasdemspartes
delbienaservidumbresoaserviciosquedisminuyansuvalor.
7. El propietario de la tierra colindante, cuando se trate de la venta de una
finca rstica cuya cabida noexceda dela unidad agricola o ganadera mnima
respectiva,ocuandoaqullaystareunidasnoexcedandedichaunidad.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.969,977,1002,1030Yss.,1592,1600
LEY26887 arto89
Comentario
LeoniRalAmayaAyala
1.
Fuentedelanorma
LafuentedeestanormaeselARTCULO1450delCdigoCivilde1936que,
con diferente enumeracin, dispona que tenan derecho de retracto: 1) el
comunero,enlaventadelasporcionesindivisasodelacosa2)elsocio,enla
ventadelascosasdelasociedad3)eldueodeldominiodirecto,enlaventa
del dominio til, y al contrario4)el propietario, enla venta del usufructo, y al
contrario5)elpropietariodelatierracolindante,cuandosetratadelaventade
unafincarsticacuyacabidanoexcedadetreshectreas,ocuandoaquellay
estareunidasnoexcedandediez6)eldemandado,encasodecesinporel
demandante,delacosaoderechoqueseestdiscutiendojudicialmente7)los
propietarios de los diferentes pisos de un edificio, en la venta de ellos a un
extrao y 8) los propietarios de predios urbanos, que aunque divididos
materialmenteenpartes,nopuedenejercitarsusderechosdepropietarios,sin
someter las dems partes de la cosa a servidumbres o servicios que
disminuyansuvalor.
(*)
Incisoderogadoporelne.e)dela1disposicinfinaldelD.Leg.N757
de131191.
2.
Retractoafavordelarrendatario
Puesbien,laraznparaconferirelretractoalarrendatariodecasahabitacin
estribabaenelintersdellegisladordeotorgarunderechoespecialenfavorde
quienlahabitaba,estoes,depermitirleelaccesoalapropiedad.Sisetrataba
deprediorstico,sufinalidaderafacilitaraquienconducaycultivabalatierra
laposibilidaddeconvertirseendueodeella.Consiguientemente,seexpresa
en la Exposicin de Motivos, este derecho no proceda respecto de
arrendatarios de casahabitacin excluidas del mbito de aplicacin dela Ley
deInquilinatoycuandosetratabadeinmueblesdestinadosaotrosfinescomo
comerciales,industriales,profesionales,derecreo,etc.,yaqueenestoscasos
noexistauninterssocialdignodeproteccinnisejustificabatrabarsurpida
circulacin(3).
Sin embargo, elinciso 1) del ARTCULO 1599 fue derogado por mandato del
literal c) de la Primera Disposicin Final del Decreto Legislativo N 757 "Ley
MarcoparaelCrecimientodelaInversinPrivada".Enlosconsiderandosdela
ley se encuentran las razones que llevaron a nuestro legislador a derogar el
inciso en mencin y que se inscriben en la economa de libre mercado que
orientaalaConstitucinde1993.
Comosealalapropia"LeyMarcoparaelCrecimientodelaInversinPrivada",
sepersegua:a)crearlascondicionesnecesariasparalainversinprivadade
los diferentes sectores productivos (para este caso, el sector de vivienda y
construccin) b) consolidar el programa de reformas estructurales de la
economa que haba emprendido el Gobierno de entonces c) lograr el
crecimiento de la inversin privada en todos los sectores de la economa,
estimulndoselainversin,entreotrascosas,enelsectordeviviendaparaque
existaunamayorofertadeviviendasparaarrendard)eliminarlastrabasylas
distorsiones legales que entorpezcan el desarrollo de las actividades
econmicasyrestrinjanlalibreiniciativaprivadaye)otorgarseguridadjurdica
alosinversionistas(4).
LamismaautoraprecisaqueelDecretoLegislativoN653,publicadoel30de
juliode1991yqueentrenvigenciael30deagostodelmismoao,deroga
laLeydeReformaAgrariayatodassusnormasampliatoriasymodificatorias.
A partir del 30 de agosto de 1991 el arrendatario de tierras agrarias dej de
tenerelderechoaretraerquetenaanteriormente.
As pues, al derogarse la Ley de Reforma Agraria esta dej de estar
comprendida en los supuestos del inciso 1) del ARTCULO 1599 del Cdigo
Civil. A partir de ese momento, deba entenderse quelaley dela materia era
solamentelaLeydelInquilinatoN21938(5).
(3) BIGIO CHREM, Jack. "Exposicin de Motivos Oficial del Cdigo Civil. Editorial Rodhas,
Lima,1998,p.159.(4)Vid.MARTINEZCOCO,Elvira.Op.d!.
(5)MARTINEZCOCO,Elvira.Op.ei!.
Posteriormente,mediantelaLeyN26400publicadael8dediciembrede1994,
modificatoriadelincisoc)delARTCULO14delDecretoLegislativoN709,se
dispuso que los nicos predios urbanos destinados a vivienda que quedaban
comprendidos, hasta el 8 de diciembre de 1996, en la regulacin del Decreto
Ley N 21938 (con vigencia ultractiva), fueran los inmuebles cuyo valor del
autoavalo correspondiente al ao 1991 era inferior a SI. 2,880.00 nuevos
soles. Esta situacin se prorrog luego mediante sucesivas leyes(6) hasta la
ltimadeellasquefuelaLeyN27901,publicadael31dediciembrede2002,
segnlacuallamencionadasituacinseextendihastael31dediciembredel
ao 2003, luego de lo cual no han habido ms prrrogas, con lo que se
entiendequeelDecretoLeyN21938hadejadodetenervigencia.
Finalmente,enopinindeCastilloFreyre,elinciso1)delARTCULO1599del
Cdigo Civil, constitua el punto central en torno al cual giraba el derecho de
retracto. Es ms, afirma que antes de la derogatoria de este inciso, era la
principalcausaporlacualseiniciabanprocesosderetracto(7).
3.
Retractoconcedidoalcopropietario
Los motivos para que el legislador incluya este derecho a favor del
copropietario, residen en el inters de favorecer la consolidacin del dominio,
dadaslasdificultadescreadasporlacopropiedad(S).
Agrega Bigio que el Cdigo Civil de 1984 ha corregido el defecto del
ARTCULO 1450 inciso 1) del Cdigo de 1936, en cuanto se conceda el
retracto en la venta de la cosa. Esto es, cuando la propiedad haba sido
transferida como una unidad a un tercero. O sea, cuando no haba ningn
dominio por consolidar. El retracto se otorga ahora solo en la venta de las
porciones indivisas, lo que equivale a decir que solo en cuanto el vendedor
trasmitapartesidealessobreelbien(9).
Es obvio, por el mismo texto de la ley que, cuando se vende a otro
copropietarioporcionesindivisas,noprocedeelretracto.Caracterizapuesala
norma,suintersdequelacomprasehagaafavordetercero.
ParaDelaPuenteyLavalle,quienhadescritogrficamenteelfundamentodel
retracto de copropietarios ha sido Serrano: "El estado de copropiedad es
abonadsimo para producir consecuencias funestas en lo econmico, en lo
jurdicoyanenlomoral.
(6)LeyN26701del7dediciembrede1996LeyN26888del9dediciembrede1997LeyN
27213del8dediciembrede1999LeyN27590del13dediciembrede2001,yLeyN27901
del31dediciembrede2002.
(7)CASTILLOFREYRE,Mano."Tratadodelaventa.TomoVI.BibliotecaParaLeerelCdigo
Civil,Vol.XVIII.
FondoEditorialdelaPontificiaUniversidadCatlicadelPer,Lima,2000,p.383.
(8)BIGIOCHREM,Jack.Op.cit.,p.159.
(9)BIGIOCHREM,Jack.Op.cit.,p.160
Espropiodellacoadministracin,ycuandovariaspersonasadministranuna
cosa, el rendimiento de esta no llega generalmente, a donde llegara si el
administradorfuesenico.Padecelaeconoma,porque,conlaadministracin
por varios, los gastos crecen y el aprovechamiento es ms descuidado.
Antijurdicaresultatambinlacopropiedad,porquelosantagonismosentrelos
condueos y coadministradores, con frecuencia originan pleitos. No pocas
vecesesdaosaalamoral,puesporcausadelacopropiedadmenudeanlas
ocasionesdechoque,lasrencillas,losconflictos,lasluchas,hayvencedoresy
vencidos,satisfechosaquellos,humilladosestos,arrogantesydespectivoslos
unos, envidiosos los otros. De ah que el inters pblico recomiende
institucionescomoladelretractodecomuneros,normascomolasdenoobligar
a ningn copropietario a permanecer en la indivisin, providencias cual la de
declararimprescriptiblelaaccincommunidividendo,porquetodoellotiendea
facilitarelcesedelnadadeseableestadodecopropiedad"(10).
Para Castillo Freyre, de las normas que el Cdigo Civil peruano de 1984
contiene acerca de la copropiedad, se llega a la conclusin de que este
rgimenestalvezelmsatentatoriocontraunfluidotrficocomercialdelos
bienes en una sociedad, por lo que el Derecho debe buscar, por todos los
mediosasualcance,eliminarloalabrevedadposible.CastilloFreyresubraya
que no es adversario del derecho de retracto que la ley concede a los
copropietarios en la venta a terceros de las porciones indivisas. Esto, porque
estconvencidodequeenmateriadepropiedad,cuantomenorseaelnmero
de personas que tengan que decidir sobre la administracin y destino de un
bien,ellosermejor,yaquedeestaformaseevitarnlosproblemasdeorden
personal, social yeconmico que representa el rgimen de copropiedad tanto
para las partes (condminos) como para el Estado y la sociedad en
general(11).
Finalmente, De la Puente y Lavalle agrega, con mucha razn, quelos bienes
sociales en el rgimen de sociedad de gananciales no pertenecen en
copropiedad a los cnyuges sino en propiedad exclusiva a la sociedad de
gananciales. Los cnyuges solo son copropietarios de los gananciales como
consecuenciadelfenecimientodelasociedaddegananciales(12).
4.
Retractootorgadoafavordellitigante
CastilloFreyreconsideraquelosalcancesdelinciso3)delARTCULO1599no
son tan amplios como parece, ya quepor citar un ejemplo si aquello que se
discutiesefueralanulidaddelcontratocuyoobjetoeselbien,enrealidadenel
plano terico no podra decirse que se est discutiendo sobre el bien, sino
acercadelcontratodelcualporcoincidenciaconstituyeobjeto.
y ms adelante agrega que la norma tiene por finalidad a pesar de no
manifestarlo expresamente que su mbito de aplicacin est circunscrito al
supuesto en el cual aquello que se est discutiendo judicialmente sea la
propiedad del bien. Dentro de tal orden de ideas tendra pleno sentido que si
dospartesseconsiderancadaunadeellaspropietariaexclusivadeunbieny
justamente el proceso versa sobre este tema controvertido, si una de ellas
deseavenderesebienauntercero,ylograqueuntercerocompreelbien,no
sehabrsolucionadoproblemaalguno,enlamedidaenqueelprocesojudicial
continuar, ya no entre las partes originales, sino entre una de ellas y ese
tercero que habr pasado a ocupar el lugarde aquella parte que le vendi el
bien(17).
(13) CASTAEDA, Jorge Eugenio. "El contrato de compraventa". Editorial Imprenta Amauta
S.A.,Lima,1970,p.302.
(14)BIGIOCHREM,Jack.Op.cit.,p.160.
(15)CdigoCivil.Articulo1409.Materiadelaobligacin
"laprestacinmateriadelaobligacincreadaporelcontratopuedeversarsobre:(...)
2. Bienes ajenos o afectados en garanlfa o embargados o sujetos a litigio por cualquier otra
causa".(16)BIGIOCHREM,Jack.Op.cit.,p.160.
(17)CASTIllOFREYRE,Mario.Op.cit.,pp.396397.
5.
Retractoqueseconfierealnudopropietarioyalusufructuario
6.
Retractoenfavordeldueodelsueloydelsuperficiario
El inciso 5) del ARTCULO 1599 fue recogido por la Comisin Revisora del
ARTCULO' 254 del Anteproyecto de la doctora Lucrecia Maisch von
Humboldt,afindeconsolidareldominiodepropiedadesseparadas,comoson
la del seor del suelo sobre este y la del superficiario sobre la edificacin
efectuada encima y bajo el suelo. As, pues, en el caso del derecho de
superficienohaycopropiedad,yaqueeldel
(18) DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. Op. cit., p. 282. (19) CASTILLO FREYRE, Mario.
Op.cit.,p.402.
(20)CASTILLOFREYRE,Mario.Op.cit.,p.402.
5.
Retractoqueseconfierealnudopropietarioyalusufructuario
6.
Retractoenfavordeldueodelsueloydelsuperficiario
El inciso 5) del ARTCULO 1599 fue recogido por la Comisin Revisora del
ARTCULO' 254 del Anteproyecto de la doctora Lucrecia Maisch von
Humboldt,afindeconsolidareldominiodepropiedadesseparadas,comoson
la del seor del suelo sobre este y la del superficiario sobre la edificacin
efectuada encima y bajo el suelo. As, pues, en el caso del derecho de
superfiCie no hay copropiedad, ya que el del suelo y el superficiario tienen
derecho exclusivo de propiedad aquel sobre el suelo y este sobre la
construccin,aunquesuderechoseatemporal(21).
(18)DELAPUENTEYLAVALLE,Manuel.Op.cit.,p.282.
(19)CASTILLOFREYRE,Mano.op.cit.,p.402.
(20)CASTILLOFREYRE,Mario.op.cit.,p.402.
7.
Retracto concedido a los propietarios de predios urbanos divididos
materialmenteenpartes
SegnlosredactoresdelCdigoCivil,elfundamentodeesteretractoeselde
sanear los predios urbanos (como las quintas), haciendo desaparecer esas
servidumbres discontinuas tan incmodas para el predio sirviente. De este
modo se requiere, para que opere el derecho de retracto, que: a) se trate de
dos predios pertenecientes a distintos dueos b) exista una servidumbre real
entreellosquedisminuyaelvalordeambosprediosyc)seefectelaventade
cualquieradelosprediosaunextrao(24).
No podemos dejar de citar a Castillo Freyre, para quien en el supuesto bajo
anlisis lo que se busca no es centralizar los atributos desmembrados de un
derecho de propiedad, sino centralizar una propiedad plena, pero cuyas
caractersticas de precariedad material con relacin a los servicios comunes
hacenquelavidadelaspersonasqueocupaneseconjuntodeinmueblesno
tengala calidad deseada por el Derecho y que esinherenteala salubridad y
decorodelossereshumanos(25).
(21)SIGlOCHREM,Jack.Op.cit.,p.161.
(22)SIGlOCHREM,Jack.Op.cit.,p.162.
(23)CASTILLOFREYRE,Maro.Op.cit.,p.403.
(24)SIGlOCHREM,Jack.Op.cit.,p.162.
(25)CASTILLOFREYRE,Mario.Op.cit.,p.405.
8.
Retractoafavordelprediorsticocolindante
contribuirdecisivamentealdesarrollodelPer.As,pues,esteincisopropiodel
derecho de retracto, no contribuye a desalentar la funcin econmica del
Derecho, sino que muy por el contrario constituye un eficaz instrumento al
respecto(10).
Entre nue.stra jurisprudencia encontramos una ejecutoria suprema (Cas. N
072199lca, publicada el1 de diciembre del 2000) que ha establecido que de
los requisitos para el ejercicio del derecho de retracto en el colindante, se
infiere que la ley no le concede tal derecho por el simple hecho de ser
colindante,sinoporquedeseaquesuprediorstico,alserinferioralaunidad
agrcolamnima,lleguealcanzaroseacerquealadimensindedichaunidad
con la adquisicin del predio de su colindante, en caso de encontrarse en
venta,peroque,alfinal,reunidaconlaadquisicinfuturanosuperetampocola
unidadpuestoquelalimitacinalderechodelibreenajenacindelpropietario
se justifica nicamente en la contribucin a favor de su colindante para que
este alcance dicha unidad agrcola, pero lgicamente no puede hablarse de
contribucin cuando se ostenta un rea mayor, desapareciendo la referida
limitacin. Asimismo, los magistrados supremos han sealado que la unidad
agrcola o ganadera mnima, de conformidad con los ARTCULOS 18 del
DecretoLegislativoN653Y20delDecretoSupremoN004891AG,consiste
en un rea no menor de tres hectreas ni mayor de quince hectreas de tal
modo que, disgregando en trminos simples, el colindante que pretende
irrogarse derecho de retracto debe acreditar: i) que su predio no supera las
quince hectreas ii) que el predio en venta tampoco supera las quince
hectreasyiii)quelacabidadelreaaretraersumadaconladelinmueblede
supropiedadnosuperatampocolasquincehectreas(31).
9.
Carctertaxativodelaenumeracin
Losredactoresdeestedispositivoyahabanpensadoquelaenumeracindel
ARTCULO 1599 era restrictiva (es decir numerus clausus), por cuanto, el
retracto es un derecho de excepcin que no cabe extenderlo por analoga a
titulares distintos que los sealados. Bigio aclara incluso que el ARTCULO
1592 emplea intencionalmente el vocablo "determinadas" a fin de enfatizar el
carcterrestrictivodelacitadaenumeracin(32).
(30)CASTILLOFREYRE,Mario.Op.cit.,p.408.
(31)"Elderechoderetractodelcolindante.Lanecesidaddequedichopredioseainferiorauna
unidadagrrcolamrnima.En:'DilogoconlaJurisprudencia',Tomo28,GacetaJurrdica,Lima,
enero2001,p.312.
(32)SIGlOCHREM,Jack.Op.cit.,p.164.
Max Arias Schreiber tambin enfatiza, en este punto, que el carcter de este
dispositivo es su taxatividad(33). No admite interpretacin extensiva alguna y
su razn de ser radica enla consolidacin del dominio yenla terminacin de
litigios y no en razones familiares o personales, como suceda en la
antigedad(34).
(33)IgualmenteDELAPUENTEYLAVALLE,Manuel.Op.cit.,p.286.
(34)ARIASSCHREIBERPEZET,Max."ExgesisdelCdigoCivilperuanode
1984".Tomo11.l'edicin.EdicionesSanJernimo,Lima,1988,p.140.
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. 18 edicin. Ediciones San Jernimo, Lima, 1988 BIGIO CHREM,
Jack. Exposicin de Motivos Oficial del Cdigo Civil. Editorial Rodhas, Lima,
1998 BORRELL y SOLER, Antonio M. El contrato de compraventa segn el
CdigoCivilespaol.CasaEditorialBosch,Barcelona,1952CANTUARIASS.,
Fernando.Retracto:rquiemdeunderechoeconmicoysocial.En:"Themis",
N 53, segunda poca, Lima CARRANZALVAREZ, Csar. El derecho de
retracto: por qu y para qu? En: "Actualidad Jurdica", N 91, Gaceta
Jurdica, Lima, junio 2001 CASTAEDA, Jorge Eugenio. El contrato de
compraventa. Editorial Imprenta Amauta S.A., Lima, 1970 CASTILLO
FREYRE,Mario.Tratadodelaventa.TomoVI.BibliotecaParaLeerelCdigo
Civil, Vol. XVIII, Fondo Editorial dela Pontificia Universidad Catlica del Per,
Lima, 2000 CORNEJO ALPACA, Alfonso. Derechode preferencia a favor del
inquilino. En: "Dilogo con la Jurisprudencia", Tomo 5, Gaceta Jurdica, Lima,
abril 1997 D"AURIOL STOESSEL, Jacques y PANIORA BENITES, Jess.
Seguridadjuridicavs.Retracto.En:"DilogoconlaJurisprudencia",Tomo21,
Gaceta Jurdica, Lima, Junio 2000 DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel.
Estudiossobreelcontratodecompraventa.GacetaJurdica,Lima,1999DAZ
ESPONDA, Javier. El derecho de retracto: actos y hechos extraprocesales y
procesales para la validez jurdica del derecho a retraer. En: "Dilogo con la
Jurisprudencia", Tomo 4, Gaceta Jurdica, Lima, enero 1997 MARTNEZ
COCO, Elvira. La agona del derecho de retracto del arrendamiento. En:
"Actualidad Jurdica", Tomo 31, Gaceta Jurdica, Lima, junio 1996 LEN
BARANDIARN,Jos.Retracto,consignacindelprecioygastos.Comentario
de jurisprudencia. En: "Dilogo con la Jurisprudencia", Tomo 15, Gaceta
Jurdica,Lima,diciembre1999.
ORDENDEOPCiNDELOSRETRAYENTES
ARTCULO1600
Sihaydiversidadenlostitulosdedosomsquetenganderechoderetracto,el
ordendepreferenciaserelindicadoenelARTCULO1599.
CONCORDANCIAS:
C.C. arto1599
C.P.C.
arto503
Comentario
LeoniRalAmayaAyala
1.
Ordenyfundamentodelanorma
El ARTCULO 1451 del Cdigo Civil de 1936 tambin contena una norma
similar.
Aspues,habasidoestablecidoquesiexistadiversidadenlosttulosdedoso
ms personas que tenan derecho de retraer, el orden de preferencia era el
indicadoenelARTCULO1450referidoalaenumeracindelaspersonasque
tienenderechoalretracto.
Sinembargo,elCdigoactualnoprevlasituacinenqueexistanttulosdela
misma naturaleza. Jorge Eugenio Castaeda nos recuerda que si los
retrayentesaccionabanesgrimiendottulosdelamismacalidad,seaplicabael
ARTCULO1454quealaletradeca:"sivariossociosocomunerosintentanla
accin de retracto, todos sern admitidos, y adquirirn la parte retrada en
proporcindesuhaberenlacosacomn,odesuaccinenlasociedad".
Otra regla rega para el paso del retracto de colindancia. As, el ARTCULO
1453 del Cdigo Civil derogado rezaba: "Si dos o ms colindantes usan del
derecho de retracto, ser preferido el que de ellos sea dueo de la tierra
colindante de menor cabida y si las dos la tuvieron igual, el que primero lo
solicit"(1).
AntetalsilencioManuelDelaPuenteyLavallehaconsideradoquehabraque
llegarse a la misma solucin que el Cdigo derogado prevea, por serla ms
lgica(2l.
(1) CASTAEDA, Jorge Eugenio. "El contrato de compraventa". Editorial Imprenta Amauta
S.A.,Lima,1970,p.303.
(2)DELAPUENTEYLAVALLE,Manuel."Estudiossobreelcontratodecompraventa".Gaceta
Jurldica,Lima,1999,p.267.
2.
AnlisisdoctrinaldelARTCULOencuestin
ParaMax AriasSchreiber,estaregladepreferencianoesjusta,yaselerror
delCdigoCivilderogadohasidorepetidoenelactual.Citacomoejemplo,que
el retracto del colindante en nuestra actual legislacin merece menos
importancia que el de los copropietarios, siendo que sucede lo contrario, por
razonesobvias(4).
Sinembargo,DelaPuenteyLavallediscrepadeestaopininporquecreeque,
en el ejemplo propuesto, es ms importante consolidar la propiedad que
solucionar el problema de la minimizacin de los predios rsticos. Segn el
referido jurista, el orden sealado en el ARTCULO 1599 responde a las
necesidadesquesetratadesatisfacerconelderechoderetracto.
La posicin de Castillo Freyre la cual asumimos es que el orden de
preferenciaadoptadoporelARTCULO1600delCdigoCivilresultaarbitrario,
pero no podra haber sido de otra forma, ya que al fin y al cabo se trata de
una opcinlegislativa. Pero adems agrega que dicho orden resulta correcto,
ya que a su modo de ver los supuestos del ARTCULO 1599 guardan una
importanciadeordendescendente(5).
Enelsupuestodequeexistauniformidadenlosttulosdedosomspersonas
que tengan derecho de retracto, Castillo Freyre estima que la solucin ms
acorde a las circunstancias que podra pensarse, es aquella que pasa por
preferir a los potenciales retrayentes segn la fecha en que ellos (los
potenciales retrayentes) hayan adquirido los derechos que les facultan para
demandarelretracto.
En tal sentido, si se trata de dos copropietarios que son potenciales
retrayentes, debera ser preferido aquel que primero se convirti en
copropietario.
Ahora bien se figura Castillo Freyre cabra la posibilidad de que ante
potenciales retrayentes que tuvieran ttulos de similar naturaleza, todos esos
ttulos fueran de la misma fecha. En este caso, se podra pensar que la
solucin fuese la de considerar que todos ellos tuvieran derecho a ejercer el
retracto a prorrata, vale decir, con relacin a sus porcentajes de participacin
enelderechoqueinvocanparaejercerelretracto.
(3) BIGIO CHREM, Jack. "Exposicin de Motivos Oficial del Cdigo Civil". Editorial Rodhas,
Lima,1998,p.164.(4)ARIASSCHREIBERPEZET,Max."ExgesisdelCdigoCivilperuano
de1984".Tomo11.1"edicin.EdicionesSanJernimo,Lima,1988,pp.141142.
(5)CASTILLOFREYRE,Mario."Tratadodelaventa'.TomoVI.BibliotecaParaLeerelCdigo
Civil,Vol.XVIII.
FondoEditorialdelaPontificiaUniversidadCatlicadelPer,Lima,2000,p.422.
Pero una salida como esta resultara verdaderamente extrema, al igual que
podra devenir en injusta y absurda, en la medida en que se desnaturalice,
dadaslascircunstanciasdelcaso,elpropioejerciciodelderechoderetracto.
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. 18 edicin. Ediciones San Jernimo, Lima, 1988 BIGIO CHREM,
Jack. Exposicin de Motivos Oficial del Cdigo Civil. Editorial Rodhas, Lima,
1998 BORRELL y SOLER, Antonio M. El contrato de compraventa segn el
CdigoCivilespaol.CasaEditorialBosch,Barcelona,1952CANTUARIASS.,
Fernando.Retracto:rquiemdeunderechoeconmicoysocial.En:"Themis",
N 53, segunda poca, Lima CARRANZALVAREZ, Csar. El derecho de
retracto: por qu y para qu? En: "Actualidad Jurdica", N 91, Gaceta
Jurdica, Lima, junio 2001 CASTAEDA, Jorge Eugenio. El contrato de
compraventa. Editorial Imprenta Amauta S.A., Lima, 1970 CASTILLO
FREYRE,Mario.Tratadodelaventa.TomoVI.BibliotecaParaLeerelCdigo
Civil, Vol. XVIII, Fondo Editorial dela Pontificia Universidad Catlica del Per,
Lima, 2000 CORNEJO ALPACA, Alfonso. Derechode preferencia a favor del
inquilino. En: "Dilogo con la Jurisprudencia", Tomo 5, Gaceta Jurdica, Lima,
abril 1997 D'AURIOL STOESSEL, Jacques y PANIORA BENITES, Jess.
Seguridadjurdicavs.Retracto.En:"DilogoconlaJurisprudencia",Tomo21,
Gaceta Jurdica, Lima, junio 2000 DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel.
Estudiossobreelcontratodecompraventa.GacetaJurdica,Lima,1999DIAZ
ESPONDA, Javier. El derecho de retracto: actos y hechos extraprocesales y
procesales para la validez jurdica del derecho a retraer. En: "Dilogo con la
Jurisprudencia", Tomo 4, Gaceta Jurdica, Lima, enero 1997 MARTiNEZ
COCO, Elvra. La agona del derecho de retracto del arrendamiento. En:
"Actualidad Jurdica", Tomo 31, Gaceta Jurdica, Lima, junio 1996 LEN
BARANDIARN,Jos.Retracto,consignacindelprecioygastos.Comentario
de jurisprudencia. En: "Dilogo con la Jurisprudencia", Tomo 15, Gaceta
Jurdica,Lima,diciembre1999.
ENAJENACIONESSUCESIVAS
ARTCULO1601
CONCORDANCIAS:
C.C. srts.1135,1136,1592s1600
Comentario
LeonRalAmayaAyala
1.
Origenyfundamentodelanorma
HasidopropsitodellegisladorsegnlaExposicindeMotivosincluirdentro
delvocablo"enajenaciones"cualquieractojurdicomedianteelcualsetraslade
lapropiedad, aunque sea a ttulo gratuito, siempre quela enajenacin que d
lugaralretractoseaunacompraventa.
Ello diferencia al actual texto con el del Cdigo Civil de 1936, donde solo se
hacia referencia a diversas ventas durante el plazo para el ejercicio del
retracto(1).
Jos Len Barandiarn, al comentar el ARTCULO 1455 del Cdigo Civil de
1936,afirmabaque"elretractoesunarestriccinalatransmisinadIbitumy
concarcterdefinitivodelbienacualquierpersona,encuantoalasustitucin
que se permite del comprador por el retrayente". De otra manera, dice "se
podrafrustrarlavirtualidaddelretracto,sielcompradorvendiendolacosaaun
tercero,hicieraconelloinoperanteelretracto"(2).
2.
AnlisisdoctrinaldelARTCULOencuestin
Morell y Terry, citado por Bigio, sostiene que "la accin de retracto es de
naturaleza real ya que quien ejercite el retracto en cualquiera de sus formas
puede resolver cuantas enajenaciones se hayan realizado, medie o no
inscripcin, quedando sin efecto dichas enajenaciones y cuantos derechos
reales puedan haberse constituido en ese periodo". Afirma "que el retracto
carece de inters al derecho registral, toda vez que no se expresa dicho
derecho por medio de inscripcin, ya que va implcito por su naturaleza de
derechosubjetivamenterealenlainstitucinalacualserefiere"(3).
(1) SIGlO CHREM, Jack. "Exposicin de Motivos Oficial del Cdigo Civil". Editorial Rodhas,
Lima,1998,p.165.
(2)SIGlOCHREM,Jack.Op.cit.,p.166.
JosCastnTobeashaexpresadoque"laaccinderetractosedacontrael
tercero registra'". Alfonso De Cosso y Corral, por su parte, indica que "la
accinderetractoplanteadaenloscasosydentrodelosplazosqueestablece
la ley se da contra el tercero registra!". Expresa adems que "para el
conocimiento de la existencia del retracto no se precisa su inscripcin en el
Registro,encuantoaquelladerivadirectamentedelaleyqueanadieeslcito
ignorar".
Finalmente,RocaSastresostieneque"elretractoesunderechonoinscribible,
ya que es una restriccin de la propiedad que por ser estatuida directamente
porlaleyestinvestidadeunapublicidadquesuperalaqueelRegistropuede
proporcionar,haciendosuperflualainscripcin".
Bigio indica que el precepto, objeto del presente comentario, sanciona con
ineficaciaanteelretrayentetodaadquisicindepropiedadinmobiliariaaunque
el adquirente sea un tercero del Registro que hubiera actuado reuniendo los
requisitosdelARTCULO2014(4)delCdigoCiviloenelcasodelcomprador
de cosa mueble a quien se le hubiera efectuado la tradicin (ARTCULO
947(5)).Haydiversasmanifestaciones,precisaelcitadojurista,queexpresael
legisladorparaello:
a)
La interpretacin literal de la ltima frase del ARTCULO 1601, que
establecequequedansinefectolasotrasenajenaciones,sinexcepcinalguna.
Dicha frase, que no contena el ARTCULO1455 del anterior Cdigo, ha sido
incorporada al precepto con el propsito de enfatizar que toda enajenacin
posterioralaqueprovocaelretractoesinoponiblealretrayente.
b)
ElpropiotextodelARTCULO2014noestablecequelaadquisicinpor
mediodelRegistroenerveunaaccinderetracto,situacinquesseextiende
a un contrato que padece de una causal de nulidad, anulabilidad, rescisin o
resolucinquenoaparecedelRegistro(6).
(3)SIGlOCHREM,Jack.Op.cit.,p.166.
(4)CdigoCivil.Articulo2014.Principiodebuenaferegistral
"El tercero que de buena fe adquiere a ttulo oneroso algn derecho de persona que en el
Registro aparece con facultades para otorgarlo, mantiene su adquisicin una vez inscrito su
derecho,aunquedespus se anule.rescindaoresuelvaeldelotorganteporvirtuddecausas
quenoconstenenlosRegistrosPblicos.
la buena fe del tercero se presume mientras no se pruebe que conoca la inexactitud del
Registro".
(5)CdigoCivil.ArtIculo947.Transferenciadepropiedaddebienmueble
"latransferenciadepropiedaddeunacosamuebledeterminadaseefectaconlatradicinasu
acreedor,salvodisposicinlegaldiferente".
(6)SIGlOCHREM,Jack.Op.cit.,pp.166167.
Castillo cree que la inclusin del ARTCULO 1601 en el Cdigo Civil resulta
pertinente, pues restringe los efectos perniciosos del retracto a la primera
enajenacin. Vale decir, que es respectoa este contrato de compraventa que
seproducirlasustitucindelterceroretrayenteenellugardelcomprador.Ello
significa que si se hubiesen efectuado sucesivas (ms de una) transferencias
dentro del plazo de treinta das desde que el potencial retrayente tom
conocimientodelaprimeradeellas,yelmismoejerceelderechoderetracto,
las sucesivas transferencias (enajenaciones) quedarn sin efecto, lo que no
significa que sean invlidas, sino que a pesar de ser contratos que revisten
valideznosurtiranefectosdentrodelcampodelDerecho.
yagregaelmismoautorqueestasolucinresultaracionalenlamedidaenque
de lo contrario estaramos frente a la eventualidad de una sucesin de
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. 18 edicin. Ediciones San Jernimo, Lima, 1988 BIGIO CHREM,
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(9)D'AURIOLSTOESSEL,JacquesyPANlORABENITES,Jess.Op.cit.,pp.35Yss.
(10) CASTILLO FREYRE, Mara. "Tratado de la venta". Tomo VI. Biblioteca Para Leer el
CdigoCivil,Vol.XVIII.
FondoEditoraldelaPontificiaUniversidadCatlicadelPer,Lima,2000,p.436.
DEFINICiNDEPERMUTA
ARTCULO1602
CONCORDANCIAS:
C.C. art.1531
Comentario
MarioCastilloFreyre
contratoresolutorio,puestoquesiempregenerarlaobligacindetransferirse
recprocamentelapropiedaddebienes.
Porlossujetosaquienesobliga,setratadeuncontratoindividual,yaquelas
obligacionescreadasporlafectannicamentealaspartesquelocelebran.
Porlaprestacin,esuncontratobilateralosinalagmtico,hoyenda,bajoel
Cdigo Civil vigente, hablaramos de un contrato con prestaciones recprocas
(ARTCULOS 1426 a 1434 del Cdigo). En el contrato de permuta ambas
partesseobliganrecprocamenteatransferirselapropiedaddebienes.
Por su valoracin, es, por esencia, un contrato oneroso, por el cual ambas
partesseobliganaejecutarunaprestacin.
Por el riesgo, debemos decir que es fundamentalmente un contrato
conmutativo, ya que la existencia y cuanta de las prestaciones que deben
cumplirlaspartessonciertas,valedecir,conocidasdeantemano.Pero,aligual
quelacompraventa,porexcepcin,puedeconcertarsedemaneraaleatoria.
Porsuformacin,esuncontratoconsensual,esdecir,quesecelebraconel
soloconsentimientodelaspartes.
Por el tiempo, se trata, fundamentalmente, de un contrato de ejecucin
inmediata, pero nada impide que las partes acuerden diferirla, o, inclusive,
hacerlo de ejecucin continuada (naturalmente, nos estamos refiriendo al
supuestodeejecucincontinuadaenlamodalidadperidica).
Poreltiempo,tambin,esenlofundamentaluncontratoaplazofijo,yaque
generalmente se establece en qu momento ambos permutantes deben
transferirse la propiedad de los bienes sobre los que han tratado (si nada se
establecieraalrespecto,regirn,enlamedidadeloposible,lasdisposiciones
delosARTCULOS947y949delCdigoCivil).
Por la negociacin, es, generalmente, un contrato de negociacin previa, es
decir,enquelaspartestienenlalibertaddemodelarelcontenido,peropodra
tratarse de un contrato por adhesin o que contenga clusulas generales de
contratacin, ya que nada lo impedira mas estos dos ltimos supuestos son
infrecuentes.
Porsusefectos,esuncontratomeramenteobligatoriouobligacional.
Por el rol econmico, es un contrato de cambio, ya que est destinado a la
circulacindelariquezaydedisposicin,puesimplicaunadisminucinenel
patrimonio de cada permutante (que se ver compensada con la contra
prestacinquedeberecibirdelotro).
DOCTRINA
ARIAS SCHREIBER, Max. Exgesis del Cdigo Civil peruano de 1984.Tomo
11.LibreraStudium.Lima,1991BADENESGASSET,Ramn.Elcontratode
compraventa. Librera Bosch. Barcelona, 1979 BOISSONADE, G. Code Civil
pour I'Empire du Japn. Tokio, 1890 BORDA, Guillermo A. Manual de
contratos.EditorialPerrol.BuenosAires,1985CASTILLOFREYRE,Mario.El
precioenelcontratodecompraventayelcontratodepermuta.BibliotecaPara
Leer el Cdigo Civil, Vol. XIV. Fondo Editorial de la Pontificia Universidad
CatlicadelPer.Lima,1993CASTILLOFREYRE,Mario.Elbienmateriadel
contratodecompraventa.BibliotecaParaLeerelCdigoCivil,Vol.XIII.Fondo
EditorialdelaPontificiaUniversidadCatlicadelPer.Lima,1992CASTILLO
FREYRE,Mario.Loscontratossobrebienesajenos.Concytec.Lima,1990DE
LAPUENTEYLAVALLE,Manuel.Elcontratoengeneral.BibliotecaParaLeer
elCdigoCivil,Vol.XI.FondoEditorialdelaPontificaUniversidadCatlicadel
Per. Lima, 1993 JOSSERAND, Louis. Derecho Civil. Bosch y Ca. Editores.
BuenosAires, 1952 REVOREDO MARSANO, Delia (compiladora). Cdigo
Civil. Exposicin de Motivos y Comentarios. Okura Editores. Lima, 1985
WAYAR, Ernesto C. Compraventa y permuta. Editorial Astrea. Buenos Aires,
1984.
JURISPRUDENCIA
"Dos aos antes de que se transfiriera al actor la propiedad del bien sub/itis
mediante escritura pblicaimperfecta como pago por sus serviciosprestados,
el mencionado bien fue objeto de expropiacin y posterior adjudicacin con
fines de reforma agraria. Para verificar si hay permuta o compraventa sera
menester evaluar la prueba, esto es, la escritura pblica imperfecta
protocolizada como compraventa ante notario pblico, labor que no puede
realizarseensedecasatorian
(Cas.N"1172000Puno.Data20,000.ExploradorJurisprudencia/20052006.
GacetaJurfdicaS.A.)
NORMASAPLICABLESALAPERMUTA
ARTCULO1603
Lapermutaserigeporlasdisposicionessobrecompraventa,enloquelesean
aplicables.
CONCORDANCIAS:
C.C. BrtS.1529.1530.1532.1534B1542.1549B1557.1567B
1570,157181573.1582.1583B1585.1586B1591
Comentario
MarioCastilloFreyre
NocabedudadequeelARTCULO1603delCdigoCivilesunanorma muy
importante de economa legislativa y emplea una frmula muy utilizada en la
legislacindenuestratradicinjurdicaromanogermnica.
y ello nos obliga a hacer un recorrido por los ARTCULOS del contrato de
compraventa, precisamente para constatar si tales normas resultaran
aplicablesalcontratodepermuta.
ElARTCULO1530
ElARTCULO1530resultaaplicablealcontratodepermuta,yaquetendrque
asumirsesutenorenrelacinalaobligacindeentregaygastosdetransporte
quedebesufragarcadaunodelospermutantes.
As, si hablamos del permutante A, los gastos de entrega del bien que debe
entregaralpermutanteB,serndecargodeA,ylosgastosdetransporteaun
lugardiferentedeldecumplimiento,serndecargodeB,salvopactodistinto.
A su vez, si hablamos del permutante B, los gastos de entrega del bien que
debeentregaralpermutanteA,serndecargodeB,ylosgastosdetransporte
a un lugar diferente del de cumplimiento, sern de cargo de A, salvo pacto
distinto.
ElARTCULO1531
La norma que nos encontramos analizando se aplica, por excelencia, al
contrato de permuta, ya que es precisamente el ARTCULO encargado de
establecer en qu casos de precio mixto estaremos frente a una permuta o
frenteaunacompraventa.
Resulta evidente que sila conclusin fueraque se trata de una compraventa,
se aplicarn todas las normas de este contrato, pero si la conclusin fuese
distinta,valedecir,sisetrataradeunapermuta,necesariamenteentraremosal
problemaqueestamosanalizando,consistenteendilucidarqupreceptosdela
compraventaseaplicanalapermuta.
ElARTCULO1532
Este numeral, que se encarga de establecer cules sonlas caractersticas de
los bienes susceptibles de constituir objeto del contrato de compraventa,
resultadeplenaaplicacinalcontratodepermuta,yaqueelbienmateriadela
venta constituye el elemento esencial especial caracterstico de la obligacin
del vendedor en tanto que en el contrato de permuta dicho bien ser el
elementoesencialespecial,caractersticodelaobligacinasumidaporambos
permutantes.Deahquelascaractersticasquedebereunirelbienmateriade
laventasonlasmismasquedebenreunirlosbienesobjetodeuncontratode
permuta.
ElARTCULO1533
Comosabemos,elARTCULO1533delCdigoCivilcontemplaelsupuestopor
elcualsecelebrauncontratodecompraventasobreunbienquehaperecido
parcialmentealmomentodelacelebracindelcontrato.Enestesentido,sera
posible imaginar la existencia de un contrato de permuta que se celebre
existiendounodelosbienesquesepermutan,perohabiendodejadodeexistir
parcialmente el otro bien, vale decir, aquel que est obligado a entregar y a
transferirenpropiedadlaotraparte.
Pero, ms all de resultar factible imaginar un supuesto como este, tenemos
queestablecersiresultanigualmenteaplicableslasconsecuenciasprevistasen
lanorma.
Enestesentido,tendramosqueimaginarelsupuestoenelcualAyBcelebran
un contrato de permuta. El bien que se obliga a entregar A se encuentra
inclume,entantoelbienqueseobligaaentregarBhaperecidoparcialmente
antesdelacelebracindelcontrato.
Si as fuese y aplicramos el ARTCULO 1533, el permutante A tendra
derechoaretractarsedelcontratooaoptarporexigirunarebajaderivadadel
menoscabo, en proporcin al bien que se haba obligado a entregar el
permutanteB.
Independientemente de nuestras crticas acerca de esa eventual accin de
retractacin, que no encuentra correlato dentro del propio Cdigo Civil, ella
resultara factible de interponerse en la va judicial por parte del contratante
(permutante)pe~udicado,queenestecasoeselpermutanteA.Sinembargo,
alserunapermuta,loquesehaobligadoAaentregaraBnoesdinero,sino
otro bien. Entonces, no resultara del todo pacfico el camino de exigir una
rebajaenlaprestacinqueAtengaqueejecutar,relacionadaconaquellaparte
delbienqueBtenaqueentregarle.
Consideramos que la opcin planteada por esta norma sera de aplicacin
siempre y cuando los bienes que se permuten sean divisibles, en especial el
caso de cantidades de bienes fungibles. No sera de aplicacin si los bienes
permutadosnofuesendivisibles(enestecaso,losbienesqueelpermutanteB
sehabraobligadoaentregaralpermutanteA).Sinembargo,aunenestecaso
el contratante perjudicado podra demandar la rescisin del contrato aunque
creemosquelaaccinquedebipreverseesladeanulabilidad.
Antes de concluir nuestro anlisis sobrela eventual aplicacin delARTCULO
1533 al contrato de permuta, debemos decir que resultara tericamente
factibleimaginar que no solo haya perecidoparcialmente uno delosbienesa
permutar, sino que lo propio haya ocurrido con el bien que debe entregar la
contraparte.
Loqueestamosplanteandoeselcasoenelcualambosbieneshayanperecido
parcialmenteantesdelacelebracindelcontratodepermuta.Resultaevidente
queelARTCULO1533nohasidopensadoparaasumirunsupuestocomoel
descrito,perotendramosquehacerelesfuerzodeimaginarcmoseaplicaran
lasconsecuenciasdelanormaauncasocomoeldescrito.
Pensamos que si se tratara de transitar por el camino de la cuestionada
retractacin, sera el caso que ambos contratantes perjudicados podran
interponer dicha accin, pues ella resultara aplicable mutatis mutandis al
contratodepermuta.
Si una de las partes hubiese incurrido en error y la otra hubiese viciado su
voluntadpordolodelacontraparte,entendemosquesolopodrademandarla
anulacindelactoaquellaquevicisuvoluntadpordolodelacontraparte,no
pudindolohacerquienhizoquesucontraparteseequivocaradolosamente.
Siempre dentro del terreno de las hiptesis, podramos imaginar la
eventualidadenqueambasparteshubiesenviciadosuvoluntadpordolodela
parte contraria. En este caso, ninguna de ellas podra intentar demandar la
anulacindelactocelebrado,puesexistiradolorecproco.
ElARTCULO1534
ElARTCULO1534regulaelsupuestodelaventadebienajenoconmutativa,
conocida desde antao como la emptio rei speratae. En este caso, segn el
referido ARTCULO 1534, los efectos del contrato estn sometidos a la
condicinsuspensivadequeelbienllegueatenerexistencia.
Dentro de tal orden de ideas, sera factible imaginar que el permutante A
celebreuncontratoconelpermutanteBqueelbiendeAexista,entantoque
elbienqueBsehaobligadoaentregarannotengaexistenciaalmomentode
la celebracin del contrato. Si este fuese el caso, podra aplicarse, sin mayor
problemaalcontratodepermutaelsupuestoplanteadoporelARTCULO1534.
Ahorabien,lointeresanteseraanalizarelcasoenelcualtantoelcontratante
Acomo el contratante B, celebren una permuta sobre bienes que
respectivamente no han llegado a tener la existencia deseada. En otras
palabras,sinosencontramosfrenteaunapermutadebienesfuturos,enlaque
sonfuturostantoelbienquetienequeentregarelpermutanteAcomoelbien
quetienequeentregarelpermutanteB.
El supuesto del ARTCULO 1534 nos plantea un contrato conmutativo. Es
dentrodetalordendeideasqueenlaeventualidaddequesolollegaraatener
existencia uno de los bienes, en tanto que el otro no la llegase a tener,
resultarclaroqueelcontratantecuyobienllegatenerexistencia,notendr
la obligacin de entregarlo a su contraparte, en tanto que este obviamente
nada podr entregar a la primera. Todo lo dicho se basa en el carcter
conmutativodelcontratoalqueestamoshaciendoreferencia.
Finalmente, y dentro de la misma lgica empleada, podemos pensar que el
contratodepermutaversesobredosbienesquetodavanotienenexistencia,y
que ninguno de ellos llegue a tener la existencia esperada. Al tratarse de un
contratoconmutativo,resultaobvioquemsalldelaimposibilidadmaterialde
ejecutar la prestacin por parte de cada uno de los contratantes respecto al
otro, ambas obligaciones quedarn sin efecto, no debindose nada
recprocamente.
ElARTCULO1535
Como sabemos, el ARTCULO 1535 establece el caso de la venta de bien
futuroconmutativaencuantoalaexistenciadelbien,peroaleatoriaencuanto
asucuantay/ocalidad.
En lo que respecta a la existencia del bien estamos ante un contrato
conmutativo, razn por la cual resultarn aplicables al contrato de permuta
promisarioqueuntercero,propietariodeunbiendeterminado,celebrarconel
promisario un contrato de compraventa en el futuro, o que dicho tercero le
transferirefectivamentelapropiedaddeesebien.
Es as, consecuentes con la posicin mencionada, que creemos que el
ARTCULO1537resultaperfectamenteaplicablealcontratodepermuta.Para
tal efecto, podramos hacer la siguiente lectura del mismo: "El contrato por el
cual una de las partes se compromete a obtener que la otra adquiera por
permuta la propiedad de un bien que ambas saben que es ajeno, se rige por
losARTCULOS1470,1471Y1472".
Finalmente, debemos admitir que este supuesto resultara plenamente
aplicable al caso en el cual nos encontrsemos frente a un contrato de
promesa de la obligacin o del hecho de un tercero sui generis, en el cual
amboscontratantesseformulenunapromesarecprocaenrelacinalafutura
celebracin de un contrato de permuta entre un tercero y alguno de ellos,
independientementedequesetratededostercerosdistintosydedosbienes
diferentes. En buena cuenta, lo que estoy sealando es que ambas partes
podrantenerlascalidadesdepromitenteypromisario,yqueloquebusquena
travsdelcontratodepromesadelaobligacinodelhechodeunterceroque
celebren, sea la celebracin de uno o incluso de dos contratos de permuta
distintos, contratos que seran celebrados entre cualquiera de ellos y una
tercerapersona,yenloscualesambostendranlacalidaddepermutantes.
ElARTCULO1538
ElARTCULO1538delCdigoCivilesunsupuestodenovacinlegal,atravs
del cual la ley transforma las obligaciones propias de una promesa de la
obligacinodelhechodeuntercero,porlasdeuncontratodecompraventa,y
endondetornaalpromitenteenvendedoryalpromisarioencompradortodo
ello,dentrodelplanolegal,eindependientementedelasseriasobjecionesque
ensumomentoformulamosadichanorma.
En tal sentido, consideramos que el ARTCULO 1538 s resultara aplicable a
unaeventualpromesadelaobligacinodelhechodeunterceroenlaqueel
promitente haya prometido al promisario que un tercero celebrar con el
promisario un contrato de permuta o que efectivamente le transferir la
propiedaddeunbien,luegodecelebradodichocontrato.
Aqulanovacinlegalconsistiraenquedeadquirirelpromitentelapropiedad
delbien,quedaraobligado,envirtuddelodispuestoporelARTCULO1538,a
transferirlo al ex promisario, quien al igual que l tendra la calidad de
permutante. El ex promitente debera recibir a cambio el bien que se haba
convenido que el ex promisario iba a transferir al tercero con quien
eventualmente celebrara esa futura permuta prometida ello, claro est, en
casoquesehubieseestablecidooidentificadodichobien.
Sin embargo, cabra la posibilidad de que no se hubiera sealado en la
promesadelaobligacinodelhechodeunterceroqubieneraelqueibaa
entregarenpropiedadelexpromisario.Enestecaso,podramosllegaratener
diversosproblemastericosyprcticos.
ElARTCULO1539
S es de aplicacin a la permuta el ARTCULO 1539 del Cdigo Civil, ya que
resultaperfectamentevlidalapermutasobrebienesajenos.
Estenumeralplanteaelcasodelaventadebienajenoenestricto.Dentrode
estas consideraciones, podramos pensar en mirar al 1539 como aplicable a
unapermutadebienajenoenestricto,entendiendocomotalalcontratoenel
que una de las partes se obliga a transferir a otra la propiedad de un bien
ajeno, en tanto que su contraparte asume la obligacin de transferir a la
primeralapropiedaddeunbienpropio.
En un supuesto como el descrito, si ambos contratantes conocen el carcter
ajenodelbien,setratardeunapermutavlida,norescindibleyalaquesolo
podr quitrsele efectos a travs de una eventual resolucin del contrato, en
casoelpermutantequenoerapropietariodelbiennocumplieraoportunamente
conentregarloenpropiedad(supuestoderesolucinporincumplimiento).
Si quien se obliga a transferir la propiedad de un bien propio desconoce el
carcterajenodelbiendesucontraparte,deacuerdoalanormabajoanlisis,
tendra derecho a demandar la rescisin del contrato, salvo que dicha
contraparteadquieralapropiedaddelbienantesdelacitacinconlademanda.
Pero,estimamosquequedaranasalvolospreceptosrelativosalaanulabilidad
delosactosjurdicos.Entalsentido,sielpermutantequeseobligaaentregar
unbienpropiodesconocequeelbienqueseobligaaentregarsucontraparte
es ajeno, entonces, lo ms probable es que dicho desconocimiento se haya
derivado de un vicio de la voluntad, que en el caso que nos ocupa, si bien
podrasererror,fundamentalmenteserdolo,yaseacometidoesteporaccin
oporomisin.Sitalfueraelcaso,estaramosanteunactoanulable.Enotras
palabras,lapermutadebienajenoseraanulatlle.
Pero, tambin podramos imaginar algo distinto a lo configurado por el
ARTCULO1539,enrelacinalcontratodepermuta.Nosreferimosalcasoen
elcualambosbienesobjetodelaobligacindelospermutantesfueranajenos.
Resulta obvio que el contrato ser vlido si ambas partes conocen
recprocamente el carcter ajeno de dichos bienes. Dentro de tal orden de
ideas, si ambas partes cumplen con sus obligaciones, es obvio que no habr
problemaalguno.Casocontrario,esdecir,siunapartecumpleoestdispuesta
a cumplir yla otra no,la perjudicada por elincumplimiento de su contraparte,
podra demandar de ella la correspondiente indemnizacin por los daos y
perjuiciossufridosylaconsiguienteresolucindelcontrato.
Por otro lado, imaginmonos el supuesto en el cual siendo los dos bienes
ajenos, una parte conoce el carcter ajeno del bien, en tanto que la otra
desconocetalsituacin,respectodelmismobien.
Silapartequedesconoceelcarcterajenodelbiendesearescindirlapermuta,
podrhacerlo,envirtuddelafacultadqueleconcedeelARTCULO1539del
CdigoCivil,peroconlasrestriccionesimpuestasporlanormaencuestin.
Por otra parte, podramos imaginar una situacin distinta, enfocando el tema
desdelaperspectivadelaexistenciadeunviciodelavoluntad,setratededolo
o de error. En este caso,laparteque ha viciado su voluntad podra anular el
acto.
El problema se planteara si ambas partes desconocen recprocamente el
carcterajenodelosbienesobjetodelapermuta.
Sitaldesconocimientoobedecieraaerror,cualquieradeellaspodrademandar
la anulacin del contrato o la rescisin del mismo, si hacemos aplicable lo
dispuestoporelARTCULO1539delCdigo.Siunodeloscontratantesvici
su voluntad inducido a error por la contraparte (es decir, si se configur un
supuesto de dolo), necesariamente la conclusin ser que quien vici su
voluntadporerrorpodrademandarlaanulacindelacto(osurescisin)pero,
deningunamanerapodrapensarsequeelculpabledelaexistenciadedicho
viciopuedademandarlaanulacinorescisindelacto.
Finalmente,sihubodolorecprocoenlapermuta,ningunadelaspartespodra
anularelactoello,envirtuddelanormatividadvigentealrespecto.
ElARTCULO1540
DeacuerdoalodispuestoporelARTCULO1540,yrefirindosealaventade
bienajeno,sielbiensolofueseparcialmenteajeno,elcompradorpuedeoptar
entresolicitarlarescisindelcontratoolareduccindelprecio.
Ahora bien, si quisiramos hacer de aplicacin esta norma al contrato de
permuta,podramosimaginarelsiguientecaso:
A se obliga a transferir a B la propiedad de un bien que no le pertenece
totalmente, sino solo en parte, en tanto que B se obliga a transferir a A la
propiedad de un bien que s le pertenece en su totalidad. Si B desconoca el
carcterajenodelbienqueAsehabaobligadoatransferirle,entoncespodra
darseelcasoenelquerijaafavordeBlaopcinconcedidaenelARTCULO
1540, a travs de la cual o pueda solicitar la rescisin del contrato o la
reduccin de la prestacin que l tiene que cumplir (la misma que hara las
vecesdeprecio,alestarrefirindonosalcontratodepermuta).
Sin embargo, la aplicacin de este precepto no sera del todo fcil, en la
medida en que en muchos de los contratos de permuta resultara imposible
reducir la prestacin que tiene que ejecutar el permutante que es propietario
del bien o de los bienes que se ha obligado a transferir a quien no es
propietariodelosquelecorrespondeentregar.Enestecaso,soloserposible
aplicar el supuesto del ARTCULO 1540, en tanto estemos frente a un
permutante que pueda cumplir con entregar un bien de su propiedad, que
tengacarcterdivisible,yaquesoloaspodrreducirsucontraprestacinsin
que se desnaturalice la obligacin asumida. Caso contrario, es decir, si la
prestacin a que est obligado es indivisible, no resultar imaginable que se
produzcaunareduccinenella.
Ahorabien,podrapensarse,comoenalgunaocasinhemosescuchadodecir,
que la solucin del problema estara dada con la posibilidad de que el
permutante del bien parcialmente ajeno sea obligado a transferirla propiedad
de la parte del bien que le pertenece y a entregar un suplemento en dinero,
paraas,deestemodo,seveancompensadoslosvaloresenrelacinaaquello
quelaspartessehabanobligadoapermutaroriginalmente.
Por nuestra parte, no creemos en la racionalidad de una solucin como la
descrita, ya que atentara contra el principio de identidad en el pago,
imponiendo a dicho permutante el cumplimiento de una obligacin jams
asumida,yaqueelmismonuncaseobligaentregardichacantidaddedinero,
conjuntamente con el bien parcialmente ajeno. Consideramos que no podra
serobligadoaelloysielotropermutantelointentase,tendratodoelderecho
aoponerse,exigiendosesigaelcaminodelarescisindelcontrato,porserel
nicolegalyprcticamenteviable.
ElARTCULO1541
Consideramos que el ARTCULO 1541 del Cdigo Civil resulta plenamente
aplicablealcontratodepermuta,debiendoasumirlocomoqueenloscasosde
rescisin de permuta de un bien totalmente ajeno o de un bien parcialmente
ajeno, la parte que conoca el carcterajeno delbien debe restituir alaparte
quedesconocadichocarcterelbienquehubierarecibidodeestaltima,as
como pagarle la correspondiente indemnizacin de daos y pe~uicios.
Naturalmente, la devolucin del bien y la indemnizacin a pagar estarn a
cargo del permutante que hubiera recibido el bien del otro permutante y que
hayacontratadosobreunbienquenoleperteneca(unbienajeno).
Adems, quien se obliga transferirlapropiedad delo ajeno eincumpli con
efectuar dicha transferencia, igualmente deber reembolsar los gastos,
interesesytributosdelcontratoefectivamentepagadosporelotropermutante,
ascomotodaslasmejorasintroducidasporeste.
ElARTCULO1542
NonoscabelamenordudadequeelARTCULO1542solofueconcebidoen
funcin del contrato de compraventa. Es ms, por sus orgenes (el Cdigo de
ComercioespaolyelCdigodeComercioperuano)nocabedudaalrespecto,
ascomotampocosobresucontenido,elcualestconfiguradoestrechamente
en relacin al contrato de compraventa de bienes muebles en tiendas o
establecimientosabiertosalpblico.
Todos sabemos que los contratos que se celebran en este tipo de
establecimientos son contratos de compraventa y que resultara sumamente
extraoobservarlacelebracindecontratosdepermutaenestoslocales.
Noobstanteello,talsituacinnodebeserdescartadanienelplanotericoni
en el plano prctico, ya que podra ser factible imaginar la celebracin de un
contrato de permuta (por ejemplo respecto de dos artefactos
electrodomsticos, uno nuevo y otro usado) en este tipo de establecimientos,
redondendose el supuesto con los requisitos establecidos por el propio
ARTCULO1542delCdigoCivilperuano,valedecir,queapartedetratarsede
una tienda o de un local abierto al pblico, la permuta de bien ajeno est
amparadaconfacturaoplizadelpermutantequeloentrega.Enestecaso,el
bienajenoentregadoporlatiendaolocalabiertoalpbliconoserasusceptible
de reivindicacinpor parte de su ex propietario, quedando a salvoelderecho
de este ltimo para ejercitar las acciones civiles o penales que correspondan
contraaquelquelopermutindebidamente.
Es claro que en nuestras sociedades modernas, resultara difcil encontramos
frenteauncontratodeestascaractersticasperoellonoseraimposible.
No obstante, estimamos que la mayora decasos enlos cuales apreciaremos
permutas de bienes ajenos, sern supuestos donde habr ausencia de
cumplimiento de las formalidades previstas en el ARTCULO 1542 (nos
referimos a la entrega de factura o pliza), en tanto que el supuesto ms
comn de este tipode permutas se dar en Ferias delos pueblos delinterior
delpas,enlascualesnoimperaprecisamentelaformalidad.
ElARTCULO1543
Habiendoterminadonuestroanlisissobrelaaplicacindelasnormasdelbien
materiadelaventaalcontratodepermuta,nostocaresponderalainterrogante
desialmismosononoaplicableslospreceptosrelativosalprecio.
Losautoresconsultadosparalarealizacindeestetrabajocoincidenennegar
la posibilidad de aplicacin de las normas del precio al contrato de permuta.
Nosatrevemosadudardetancategricaafirmacin.
Consideramosqueenelcontratodepermuta,sibienambaspartesseobligan
atransferirserecprocamentelapropiedaddebienes,ocurrequecadaunode
esos bienes tambin cumple la funcin de ser precio del otro. Por tales
consideraciones es que creemos factible la asimilacin, en la medida de lo
posible(valedecir,salvandoladistincinentreelpreciodinerarioo mixtoyel
bienque sera objeto delas prestaciones en la permuta), de los ARTCULOS
relativosalprecio.
Por qu no considerar aplicable al contrato de permuta el ARTCULO 1543,
relativoalanulidaddelcontratocuandoladeterminacindelpreciosedejaal
exclusivoarbitriodeunadelaspartes?
NodebeconfundirellectorelsupuestodelARTCULO1543,enunaeventual
aplicacin al contrato de permuta, con la determinacin del bien dejada a la
eleccin de una de las partes, hiptesis prevista en los ARTCULOS 1143 y
1144delCdigoCivil.
Decimos esto porque los referidos numerales se circunscriben a las
obligacionesdedarbienesinciertos,enlascualessehasealado,almenos,la
especieylacantidaddedichosbienes.Entalsentido,obviamentesisetratara
deuncontratodecompraventaenelcualsehubieradejadolaeleccindeun
bieninciertoaunadelaspartescontratantes,nohabraarbitrariedadalgunade
por medio, en la medida que se sigan las prescripciones establecidas en los
ARTCULOS1143y1144,Ysobretodosidichaeleccinseciealmecanismo
establecidoenambasnormas.
Pero, lo que debe tenerse en claro es que no nos encontramos ante una
absoluta indeterminacin, lo que equivale a decir que dicha eleccin ser
factible de realizarse, en la medida en que existen mecanismos que la ley
prevparatalefecto.
Noeslomismocuandohablamosdelprecio,pueslaabsolutaindeterminacin
delmismoyelquesedejeenmanosdeunasoladelaspartes,nonospermite
aplicarningunadelasnormasocriteriosestablecidosenlosARTCULOS1143
y 1144. Y es que no se trata de un supuesto de precio determinable, sino de
precioindeterminadoeindeterminable.
Es dentro de este orden de ideas que debemos enfocar el anlisis del
ARTCULO 1543, no referido al precio, sinoal bien, ya que en la permuta no
haypreciodepormediosinodosbienesqueseintercambianlospermutantes
(y,sicabelaexpresin,enlapermutacadabienrepresentaelpreciodelotro).
As, el ARTCULO 1543 equivale al supuesto en el cual la determinacin de
unodelosbienesobjetodelapermutasedejealmsabsolutoarbitriodeuna
delaspartes,infringiendolapautamnimaestablecidaporelARTCULO1142
del Cdigo Civil, que establece que los bienes inciertos deben indicarse,
cuando menos, en su especie y cantidad. Esto significara encontramos ante
una indeterminacin del bien equivalente a la que existira si lo que fuese
indeterminado sea el precio. As, si su determinacin se dejara en manos de
unasoladelaspartes,estaseencontraraenaptituddecometerlamayorde
las arbitrariedades, escogiendo el bien de ms insignificante valor para
entregarloalotropermutante.
Deahquelanormapuedellegaraserentendidacomoaplicablealcontratode
permuta,yreferidanoalpreciosinoalpropiobien.
Hacemosdeaplicacinestasconsideracionesalsupuestoenelcualnosolose
deje indeterminado uno de los bienes, sino los dos. Ello sera as, con mayor
raznyfundamentojurdico.
ElARTCULO1544
Establece el ARTCULO 1544 del Cdigo Civil que es vlida la compraventa
cuando se confa la determinacin del precio a un tercero designado en el
contrato o a designarse posteriormente, siendo de aplicacin las reglas
establecidasenlosARTCULOS1407y1408.
ResultaevidentequeelcitadoARTCULO1544puedeaplicarsealcontratode
permuta, ya que no existirainconveniente terico niprctico algunopara que
las partes convengan en que un tercero escoja el bien todo ello, en
concordanciaconlodispuestoenlosARTCULOS1143,1144,1407y1408del
propioCdigoCivil.
Es claro que tambin podra acordarse la celebracin de un contrato de
permutaenelcuallaspartesconvenganqueserunoovariosterceroslosque
escojan elbien a entregar, no solo por parte de uno delos permutantes, sino
por ambos. Esto significara que la figura o planteamiento descrito con
anterioridadresultaraaplicablerecprocamenteaambaspartes,siellasaslo
decidieran.
ElARTCULO1545
PensamosquedeberamosasumirelsupuestodelARTCULO1545delCdigo
Civilcomoaplicablealbienmateriadelapermuta,comparandosuvalorconel
que tenga el bien con el cual va a ser permutado en determinada bolsa o
mercado,endeterminadolugaryda.
Si bien entendemos que un supuesto como este resultara altamente
improbable que ocurriera en la prctica, en el plano terico sera plenamente
factibleelquesepresentaray,portanto,nodebemosdescartaralARTCULO
1545comonormasusceptibledeseraplicadaalcontratodepermuta.
ElARTCULO1546
SibienesciertoqueelredundanteARTCULO1546delCdigoCivilsubrayala
licitud de las partes para fijar el precio con sujecin alas clusulas valoristas
contempladasenelARTCULO1235,ellonoobstaaquepudieraaplicarseesa
norma al contrato de permuta, entendiendo que dicha aplicacin se hara en
referenciaaunodelosbienesobjetodeestecontratoyque]aclusulavalorista
o de reajuste escogida tenga como correlato la obligacin de entregar una
cantidad mayor o menor de los bienes que se ha obligado a entregar el otro
permutante.
Lo que queremos expresar es que la aplicacin del valorismo tendra en este
caso,necesariamente,quehacerserespectodelosbienesquevanaconstituir
contraprestacinaaquellacosaquevaatransferirunodelospermutantesy
quehasidotomadacomoreferenciaparaqueaellaleseanaplicablesdichos
conceptosdereajuste.
ElARTCULO1547
Estanorma,silahicisemosaplicablealcontratodepermuta,tendramosque
leerlaenelsentidodequeenlapermutadebienesqueelpermutantepermuta
habitualmente, silas partes no han determinado la cantidad de bienes que el
otro permutante deber transferir ni han convenido el modo de determinarla,
regir la cantidad normalmente establecida por el permutante del primer bien
paraelintercambiocondichosotrosbienes.
Por otra parte, el segundo prrafo del citado ARTCULO 1547, habra que
entenderlo en el sentido de que si se trata de bienes que tienen un valor de
intercambio con relacin a los que van a constituir su contraprestacin, en
bolsaomercado,sepresume,afaltadeindicacinexpresasobreelmontode
estosltimosbienes,querigeeldellugarenquedeberealizarselaentrega.
Como vemos, el ARTCULO 1547 tambin devendra en aplicable al contrato
depermuta.
ElARTCULO1548
Estanormaestablecequeenlacompraventaenqueelpreciosefijaporpeso,
a falta de convenio, se entiende que se refiere al peso neto. Para hacerla de
aplicacin a la permuta, deberamos comprender que ella est aludiendo a la
permutaenlaqueelmontodelosbienesqueconstituyencontraprestacinse
fijaporpeso.
Entendemos que, en este caso, la presuncin de que el peso est referido al
peso neto, debe comprenderse como alusiva a ambos bienes materia del
contrato de permuta. As, cualquier referencia al peso en ambos casos, se
entenderhechaalpesoneto.
Del anlisis de los ARTCULOS 1543 a 1548, puede deducirse que, no sin
dificultades, es probable la aplicacin de las normas del precio en el contrato
de compraventa al contrato de permuta, contrariamente a lo que establece la
mayoradeautoresdenuestratradicinjurdica.
Sin embargo, debemos subrayar el hecho de que estamos haciendo este
anlisis en el entendido de tratar en la medida de lo posible de hacer
aplicables casi todas las normas de compraventa al contrato de permuta, sin
que ello implique que desconozcamos que la compraventa tiene algunos
elementosesencialesespecialesdequecareceelcontratodepermuta,como
eselcasodelprecio.
ElARTCULO1549
ConelARTCULO1549comienzaelCdigoCivilperuanoeltratamientodelas
obligacionesdelvendedor.Enestanormaestablecequeesobligacinesencial
del vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien. Resulta
evidentequeesteARTCULOesdeplenaaplicacinalcontratodepermuta,ya
queenlnosersolounapartelaqueseencuentraobligadaaperfeccionarla
transferenciadepropiedaddelbien,sinoambas.
En tal sentido,podra decirsequeel numeralbajo anlisis resultadoblemente
aplicable a la permuta. Cada permutante tendra esta obligacin respecto al
bienquesehayaobligadoatransferir.
ElARTCULO1550
Este precepto seala que el bien debe ser entregado en el estado en que se
encuentreenelmomentodecelebrarseelcontrato,incluyendosusaccesorios.
Resulta claro que el citado numeral es de perfecta aplicacin al contrato de
permuta y que deviene en pertinente respecto a cada uno de los bienes y a
cadaunadelaspartes.
ElARTCULO1551
Al ser de plena aplicacin a la permuta el numeral 1551 del Cdigo Civil,
diremos que cada uno de los permutantes debe entregar al otro los
estenoentregaelquelecorresponde,entodooenparte,niotorgalagaranta
aquesehubiereobligado,elotropermutantepuededisponerdelbienmueble
a que seest haciendo referencia caso enel cual el contrato quedaresuelto
deplenoderecho.
ElARTCULO1565
ElARTCULO1565,aplicadoalcontratodepermuta,deberaentenderseenel
sentidodequecadaunodelospermutantesseencuentraobligadoarecibirel
bienqueletienequeentregarelotro,enelplazofijadoenelcontrato,oenel
quesealenlosusos.
Dentro de tal orden de ideas, en lo que respecta al segundo prrafo de la
norma, ella tambin se hara extensiva a las dos partes que celebran el
contrato de permuta. En tal sentido, a falta de plazo convenido o de usos
diversos,cadapermutantedeberecibirelbienenelmomentodelacelebracin
delcontrato.
ElARTCULO1566
Comosabemos,elARTCULO1566delCdigoCivil,cuandoestablecequelos
contratosdecompraventaaplazosdebienesmueblesinscritosenelRegistro
correspondienteserigenporlaleydelamateria,esthaciendoalusindirecta
altemadelRegistroFiscaldeVentasaPlazos.
De la lectura de las normas referidas al Registro Fiscal de Ventas a Plazos,
podramosconvenirenquenoexisteimpedimentotericoenelsentidodeque
unapermutasepudierainscribirendichoRegistro.Sinembargo,elloresultaen
laprcticaabsolutamenteinusual.Todosloscontratosqueseinscribeneneste
Registrosondecompraventa.
ElARTCULO1567
Unodeloscaptulosmscriticadospornosotrosenloquerespectaalcontrato
de compraventa, es elrelativo ala transferencia delriesgo. En sutratamiento
formulamos considerables crticas que, a nuestro entender, no dejan en pie
ningunadelasnormasdelCdigoCivilenestamateria.
Sinembargo,enestetrabajononoscorrespondecriticarlosnumerales1567a
1570, sino nica y exclusivamente apreciar si los mismos devienen en
aplicables o no al contrato de permuta. En tal sentido, del primero de ellos
podemosdecirquecuandonosencontremosenpresenciadeunapermutaen
lacualalmenosunodelospermutantesseobligueaentregarunbiencierto,
de acuerdo a la lgica de esta norma (la misma que no es compartida por
nosotros), elriesgo de prdida de ese biencierto, noimputable a ninguno de
los permutantes, pasar al permutante que debe recibir dicho bien, en el
momentodesuentrega.
Resulta evidente que el tema ser aplicable cuando nos encontremos en
presencia de dos permutantes que se obligan a entregar bienes ciertos,
aplicndose la norma, por igual y segn corresponda, a cada uno de dichos
bienes.
ElARTCULO1568
De acuerdo al orden de ideas que venimos manejando, el numeral 1568
tambindevendraenaplicablealcontratodepermuta,enelentendidodeque
sinosestuvisemosrefiriendoalaobligacindeunodelospermutantes,con
respecto a un bien cierto, el permutante que debe recibirlo o recogerlo nolos
recibieseorecogieraenelmomentosealadoenelcontratoparalaentrega,si
esquedichobienyaseencontrabaasudisposicin.
En este caso, el precepto tambin resulta aplicable al supuesto en el cual
amboscontratantesseobliguenaentregarbienesciertosyunodeellosnolos
recibaenelmomentosealadoenelcontratoparalaentrega,encontrndose
dichobienadisposicindeaquelquenolorecibi.
ElARTCULO1569
Yaseaqueunooambospermutantesseobliguenaentregarbienesporpeso,
nmeroomedida,nosencontraremosdentrodelsupuestodelARTCULO1569
del Cdigo Civil, debindose aplicar el ARTCULO 1568 del mismo si,
encontrndose los bienes a su disposicin, el permutante al que le
corresponda, no concurre en el momento sealado en el contrato, o
determinado por su contraparte para pesarlos, contarlos o medirlos, siempre
que se encuentren a su disposicin todo ello, naturalmente, ms all de
nuestrasseriasdiscrepanciasconceptualesconesteprecepto.
ElARTCULO1570
Siempre haciendo la salvedad de que esta norma resulta susceptible de
aplicacin recproca, diremos que podra ocurrir que a pedido de uno de los
permutantes, elotroexpida elbien alugar distintode aquel en que deba ser
entregado,casoenelcualelriesgodeprdidapasaalpermutantequedeba
recibir el bien, a partir del momento en que el otro permutante lo expida a
destino(apesardequeellocareceradesentido).
ElARTCULO1571
Ms all delas apreciaciones efectuadas en relacin ala pertinencia o no de
regular la venta a satisfaccin del comprador, la venta a prueba y la venta
sobre muestra, diremos que en el primero de los casosresultaperfectamente
admisible la existencia de la que llamaramos permuta a satisfaccin del
permutante,ysiguiendolaestructuradelARTCULO1571delCdigoCivil,se
podradecirquelareferidapermutadebienesasatisfaccindelpermutante,se
perfecciona(celebra)soloenelmomentoenquelacontraparte(valedecir,el
otropermutante)declarasuconformidad.
Entalsentido,sedesprendedelsegundoprrafodelanormabajocomentario,
que dicho otro permutante debe hacer su declaracin dentro del plazo
estipulado en el contrato oporlos usos, o,en su defecto, dentro de un plazo
prudencialfijadoporsucontraparte.
ElARTCULO1572
Comosabemos,el ARTCULO1572estreferidoalacompraventaaprueba.
No habra inconveniente para imaginar una permuta a prueba. Dentro de tal
orden de ideas, la permuta a prueba se considerara celebrada bajo la
condicin suspensiva de que el bien tomado como referencia para dicha
pruebatengalascualidadespactadasoseaidneoparalafinalidadaqueest
destinado.
La prueba deber realizarse en el plazo y segnlas condicionesestablecidas
enelcontratooporlosusos.
Es por esta razn que ms nos inclinamos a pensar porque la solucin del
temaestaraenqueelproblemadelosexcesosodefectossezanjeatravsde
laentregaendevolucinoporadicindeaquellosbienesquelaotrapartese
oblig a transferir en propiedad a aquel permutante cuyo bien se tom como
referenciaaefectosdeestecontrato.
En la medida en que no se trate de una especie limitada y que sea factible
realizar esa entrega o devolucin en esos mismos bienes, el problema se
solucionar fcilmente. Para estos efectos, estamos tomando este tipo de
bienes como si fuesen dinero, precisamente la cantidad de dinero que en la
compraventasobremedidaelcompradorsehubieraobligadoapagarporcada
unidaddeextensinocabida.Elesquemaseraexactamenteelmismoparala
permutasobremedida.
Elartculo1575
Estanormanosplanteaelsupuestoenelcualelexcesoofaltaenlaextensin
o cabida del bien vendido sea mayor que un dcimo de la indicada en el
contrato,casoenelcualelcompradorpuedeoptarporsurescisin.
Independientemente de las crticas que merece este numeral, podramos
pensarqueresultadeaplicacinalcasodelapermutasobremedida,dentrode
las mismas consideraciones esbozadas al analizar el ARTCULO 1574,
respectoasueventualaplicacinalcontratodepermuta.
Elartculo1576
Esta norma (siempre en el entendido planteado en el numeral 1574) es
aplicablecuandoenlapermutasobremedidaelpermutantenopuedapagaral
otro inmediatamente la cantidad de bienes por efecto del exceso que result,
casoenelcualelotropermutante(esdecir,quiendeberecibirdichaentrega),
se encuentra obligado a conceder a su contraparte un plazo no menor de
treintadasparaelpago.
Sinolohace,elplazoserdeterminadoporeljuez,eneltrmitedelproceso
nocontencioso,conarregloalascircunstancias.
Igual regla se aplica, en su caso, para que el otro permutante devuelva la
diferenciaquehubiereresultado.
Elartculo1577
Comosabemos,el ARTCULO1577regulaelsupuestodelacompraventaen
bloque. Pensamos que resultara factible admitirla existencia de una permuta
en bloque, en la medida en que dentro de un contrato de esta naturaleza
imaginemosquesecontratesobreunbien,fijandocomocontraprestacinotro
bien u otros bienes, pero en consideracin a la integridad o totalidad del
primerodeellos,ynoconarregloasuextr:,sinocabida,auncuandoesta
seindiqueenelcontrato.
Enestecaso,elpermutanteaquiensedebeentregardichobien,deber,asu
vez, entregar a su contraparte la totalidad del bien o bienes que se oblig a
transferir en propiedad, a pesar de que se compruebe que la extensin o
cabidarealesdiferente.
Sinembargo,siseindicenelcontratolaextensinocabida,ylarealdifiere
delasealadaenmsdeunadcimaparte,lacontraprestacinsufrirenla
medidaenqueelloseaposiblelareduccinoelaumentoproporcional.
ElARTCULO1578
ElARTCULO1578delCdigoCivilesunanormaquerevistegranutilidad,en
lamedidaenquetrataacercadelacompraventadevariosbieneshomogneos
por un solo y mismo precio, pudindose presentar los supuestos de
compraventa sobre medida o compraventa en bloque. Pensamos que esta
normadevendraenaplicableaaquellossupuestos,entantosepresentenlas
condicionesesbozadasennuestroanlisisdelosnumerales1574,1575Y1576
(aplicables a la permuta sobre medida) y 1577 (referente a la permuta en
bloque).
Porlodems,sifueseelcasoenquefueranaplicablesestasconsideraciones,
la utilidad del ARTCULO 1578 resultara similar, tanto para la compraventa
comoparalapermuta.
ElARTCULO1579
El ARTCULO 1579 del Cdigo Civil establece lo referido al derecho del
vendedoralaumentodelprecioyeldelcompradorasudisminucin,ascomo
el derecho de este ltimo de pedir la rescisin del contrato, supuestos que
caducanalosseismesesdelarecepcindelbienporelcomprador.
La norma es plenamente aplicable al contrato de permuta, en tanto resulten
factibles los supuestos de permuta sobre medida y permuta en bloque, ya
analizados, casos para los cuales las acciones caducarn igualmente a los
seismesesdelarecepcindelbienporelpermutantequecorresponda.
ElARTCULO1580
Los ARTCULOS 1580 y 1581 tratan acerca de la compraventa sobre
documentos.
Ms all de las crticas que formulamos a ambos numerales en este trabajo,
debemos puntualizar que la primera de las normas citadas devendra en
plenamente aplicable al caso de la permuta. Con esto queremos decir que
cabra perfectamente una permuta sobre documentos, acto en el cual la
entrega del bien o de los bienes quedara sustituida por la de su ttulo
representativo y por los otros documentos exigidos por el contrato, o, en su
defecto,porlosusos.
ElARTCULO1581
Resultaevidentequecuandohablamosdeunapermutasobredocumentosno
podremos hacer referencia al precio. En tal sentido, el numeral bajo anlisis
debera ser interpretado como que el pago de la contra prestacin debe ser
efectuadoporelotropermutanteenelmomentoyenellugardeentregadelos
documentosindicadosenelARTCULO1580,salvopactoousodistintos.
ElARTCULO1582
Debemosrecordarqueel ARTCULO1582delCdigoCivilreguladospactos
nulosenloquerespectaalcontratodecompraventa.Elprimeroeselpactode
mejor comprador (inciso 1), en tanto que el otro es el pacto de preferencia
(inciso2).
contratosdearrendamientoenlosqueseconvengaque,alfinaldelosmismos,
lapropiedaddelbienseaadquiridaporelarrendatarioporefectodelpagodela
mercedconductivapactada.
Para hacer de aplicacin el ARTCULO 1585 al contrato de permuta,
tendramos que imaginar un contrato de arrendamiento en el cual la merced
conductiva o renta pactada no consista en el pago de una determinada
cantidaddedinero,sinoenlaentregadeciertacantidaddebienes.Dentrode
talorden deideas, es que podramos imaginarla existencia de un contrato al
quesepodr[allamararrendamientopermutao,siguiendolatradicin,alquiler
permuta.Noestdemsdecirqueestafiguranosepresentaenlaprctica,y
que ms all de la posibilidad de su asuncin en el plano terico, no tiene
relevanciaalgunaenlavidacotidiana.
ElARTCULO1586
Esconocidanuestraopinincontrariaalavalidezdelpactoderetroventa.Sin
embargo,msalldenuestropareceralrespecto,enestetrabajocorresponde
manifestar nuestra opinin respecto a la aplicacin prctica de las normas
propiasdelpactoderetroventaalcontratodepermuta.Dentrodeesteordende
ideas es que tendramos que imaginar la eventual existencia de un pacto
llamadode"retropermuta"(l).
As, de acuerdo a lo dispuesto porel ARTCULO 1586 del Cdigo Civil,
entenderamos que por la "retropermuta", uno de los permutantes (o incluso
ambos) adquiere el derecho de resolver unilateralmente el contrato, sin
necesidaddedecisinjudicial.
(1) Este criterio es compartido por ARIAS SCHREIBER PEZET. Max. "Exgesis del Cdigo
Civilperuanode1984". Tomo11.LibrerlaSludium.Lima,1991.p.158.
ElARTCULO1587
En el supuesto en que el pacto de "retropermuta" solamente tenga como
referenciaaunodeloscontratantes,llegaramosalaconclusindequesera
nulalaestipulacinqueimponealpermutantequetienederechoalaresolucin
del contrato, como contrapartida de la resolucin de dicho contrato, la
obligacin de pagar al otro permutante una cantidad de dinero u otra ventaja
paraeste.
En el imaginario pacto de "retropermuta" tambin sera nula, en cuanto al
exceso, la estipulacin que obligue al permutante que tenga derecho a la
resolucindelcontrato,adevolver,enca~oderesolucindelmismo,unasuma
adicional que no sea la destinada a conservar el valor adquisitivo de la
prestacin(bienobienes)querecibi.
ElARTCULO1588
Tratando de hacer aplicable el ARTCULO 1588 al contrato de permuta,
diramos que el plazo para ejercer el derecho de resolucin es de dos aos
tratndose de inmuebles, y de un ao en el caso de muebles, salvo que las
partesestipurenunplazomenor.Elplazosecuentaapartirdelacelebracin
delcontratodepermuta.
En la eventualidad de que las partes convinieran un plazo mayor que los
indicados anteriormente, o prorrogasen el plazo para que sea mayor de dos
ElARTCULO1593
A travs de este numeral se ~stabl~ce que el derecho de retracto tambin
procede en la dacin en pago. Ms all de cualquier otra consideracin
respecto de los alcances de esta norma, lo que corresponde concluir del
anlisis de la misma y del conjunto de preceptos relativos al retracto, es que
este derecho procede en la compraventa, en la dacin en pago (ARTCULO
1593) y en la permuta, con las salvedades del caso (por lo dispuesto en el
ARTCULO1603delCdigoCivil).
ElARTCULO1594
Estenumeralseraaplicablentegramentealcontratodepermuta,yaquepara
elcasocorresponderareiterarqueelderechoderetractoprocederespectode
bienesmueblesinscritosydeinmuebles.
ElARTCULO1595
En virtud delo prescrito por el ARTCULO 1595 podramos decir que,incluso
para el caso del contrato de permuta, sera irrenunciable e intrasmisible por
actoentrevivoselderechoderetracto.
ElARTCULO1596
El ARTCULO 1596 resulta plenamente aplicable al contrato de permuta.
Dentro de tal orden de ideas, el mismo debe ejercerse dentro del plazo de
treinta das contados a partirdela comunicacinde fecha cierta ala persona
quegozadeestederecho.
Cuando el domicilio de esta persona no sea conocido ni conocible, puede
hacerselacomunicacinmediantepublicacioneseneldiarioencargadodelos
avisosjudicialesyenotrodemayorcirculacindelalocalidad,portresveces,
con intervalo de cinco das entre cada aviso caso, este ltimo, en el cual el
plazosecuentadesdeeldasiguientealdelaltimapublicacin.
ElARTCULO1597
SimilaresconsideracionespodramosformularentornoalARTCULO1597del
Cdigo Civil. Si el retrayente conoce la transferencia por cualquier medio
distinto del indicado en el ARTCULO 1596, el plazo se cuenta a partir de la
fecha de tal conocimiento. Para este caso, la presuncin contenida en el
ARTCULO 2012 solo es oponible despus de un ao de inscrita la
transferencia.
ElARTCULO1598
DOCTRINA
ARIAS SCHREIBER, Max. Exgesis del Cdigo Civil peruano de 1984.Tomo
11.LibreraStudium.Lima,1991BADENESGASSET,Ramn.Elcontratode
compraventa. Librera Bosch. Barcelona, 1979 BOISSONADE, G. Code Civil
pour f'Empire du Japn. Tokio, 1890 BORDA, Guillermo A. Manual de
contratos.EditorialPerrol.BuenosAires,1985CASTILLOFREYRE,Mario.El
precioenelcontratodecompraventayelcontratodepermuta.BibliotecaPara
Leer el Cdigo Civil, Vol. XlV. Fondo Editorial de la Pontificia Universidad
CatlicadelPer.Lima,1993CASTILLOFREYRE,Mario.Elbienmateriadel
contratodecompraventa.BibliotecaParaLeerelCdigoCivil,Vol.XIII.Fondo
EditorialdelaPontificiaUniversidadCatlicadelPer.Lima,1992CASTILLO
FREYRE,Mario.Loscontratossobrebienesajenos.Concytec.Lima,1990DE
LAPUENTEYLAVALLE,Manuel.Elcontratoengeneral.BibliotecaParaLeer
elCdigoCivil,Vol.XI.FondoEditorialdelaPontificaUniversidadCatlicadel
Per. Lima, 1993 JOSSERAND, Louis. Derecho Civil. Bosch yCa. Editores.
BuenosAires, 1952 REVOREDO MARSANO, Delia (compiladora). Cdigo
Civil. Exposicin de Motivos y Comentarios. Okura Editores. Lima, 1985
WAYAR, Ernesto C. Compraventa y permuta. Editorial Astrea. Buenos Aires,
1984.
JURISPRUDENCIA
"Lapermutaesuncontratobilateralyconmutativocomolacompraventaporel
cual se promete una cosa o derecho a cambio de otra, diferencindose de la
compraventa en que no hay precio pero ambos contratantes son propietarios
de los bienes a permutarse. Por consiguiente, en la permuta rigen las
disposicionesdelacompraventaenloqueleseanaplicables".
(Exp. N 133894La Libertad. Ledesma Narvez, Ma rianella, Ejecutorias
SupremasCiviles(19931996),p.428)
"Noresultanecesarioniformapartedelcontratodepermutaqueseestablezca
el precio de los bienes que son permutados o su valorizacin para que surta
efectos legales. Cuando el literal c) del ARTCULO 11 del Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios, establece que el asiento de inscripcin
contendr el precio o la valorizacin, cuando corresponda, se refiere
bsicamente a la compraventa y a la donacin, respectivamente. A la
compraventa,porqueciertamenteelpreciodebeformarpartedelcontratoyala
donacin,porquelavalorizacindelprediodonadoesunaexigenciadispuesta
porelARTCULO1625delCdigoCivil".
(Res. NO 5382005SUNARP TRL. Dilogo con la Ju risprudencia NO 87.
GacetaJuridicaS.A.Lima,2005.p.259).
DEFINICiNDESUMINISTRO
ARTCULO1604
Porelsuministro,elsuministranteseobligaaejecutarenfavordeotrapersona
prestacionesperidicasocontinuadasdebienes.
CONCORDANCIAS:
c.c. arts.1231,1323,1440,1608,1610
Comentario
JavierPazosHayashida
1.
ElcontratodesuministroysuImportanciaenlaeconomaactual
mismostrminos,enlaactualidad).Elsuministromoderno,as,distamuchode
susreferenteshistricos(seanestosreales,pretendidosopresuntos).
En muchos regmenes jurdicos, sin embargo, no se le ha otorgado a este
negocioelestatusdecontratoautnomo,apesardesuinnegableimportancia.
As, regmenes como el alemn todava lo remiten a las normas de la
compraventa.Porsupuesto,haysistemascomoelitalianoyelperuanoquele
otorganuncarcterpropio.
13.
NaturalezaJurdicadelsuministro
Nohayunanimidadrespectoalanaturalezajurdicadelainstitucin.Sobreel
particular se indica, por un lado, que, en estricto, el suministro no es un
contrato sino que es una actividad autnoma sometida a normas especiales
devenidas,sobretodo,delasparticularidadeseconmicasdelmedio(enotras
palabras, esta idea niega la individualidad del negocio al desconocer las
implicanciasjurdicasdelaactividad).
En sentido contrario del anterior, se afirma que el suministro surge como un
negocio particular con individualidad propia. Empero, segn sea el caso, se
considera que: primero, est formado por una pluralidad de contratos, sea de
igualo distinta naturaleza o, segundo, que es un solo negocio constituido por
diversasactividadesquelesonpropiasperoquetienenunacausacomn.Esta
multiplicidad divide tanto a la doctrina como a los diversos ordenamientos
jurdicosquecontemplanlafigura(FERNNDEZDELMORAL,TORRES).
Consideramos que el contrato en cuestin debe entenderse como un negocio
jurdico nico, conformado por una pluralidad de prestaciones que surgen, en
principio, a partir de una nica declaracin de voluntad. Hablamos, en este
sentido,deunaunidadcausal.Elhechodequelasprestacionessemanifiesten
separadaseneltiemponoenervaestasituacinsinoquelaratifica~Estaesla
posicin por la que 'parece haber optado el legislador peruano (ARIAS
SCHREIBER).
3.
Caracteresdelnegocio
4.
Acotacinadicional
Biblioteca Para Leer el Cdigo Civil, Vol. XIX. Fondo Editorial de la Pontificia
Universidad Catlica del Per, Lima, 2002 DE LA PUENTE Y LAVALLE,
Manuel.Elcontratoengeneral.ComentariosalaSeccinPrimeradelLibroVII
del Cdigo Civil. Tomo 111. Palestra Editores. Lima, 2001 FARINA, Juan.
Contratos comerciales modernos. Astrea. Buenos Aires, 1994 FERNANDEZ
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suministroenelDerechoCivilyenelDerechoAdministrativo.EditorialCuzco.
Lima,1988.
JURISPRUDENCIA
"En el mutuo el mutuatario debe devolver en el plazo convenido las mismas
especies recibidas en clase y cantidad. La entrega de repuestos, materiales,
insumos y hasta mquinas para que funcione determinada planta de
produccin con la obligacin de entregar un porcentaje de la produccin
constituyemsbienunsuministro".
(Cas.NO110296LaLibertad.Data20,000.ExploradorJurisprudencial2005
2006.GacetaJurdicaS.A.)
PRUEBAYFORMALIDADDELCONTRATODESUMINISTRO
ARTCULO1605
Laexistenciaycontenidodelsuministropuedenprobarseporcualesquierade
los medios que permite la ley, pero si se hubiera celebrado por escrito, el
mrito del instrumento respectivo prevalecer sobre todos los otros medios
probatorios.
Cuando el contrato se celebre a ttulo de liberalidad debe formalizarse por
escrito,bajosancindenulidad.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.140nc.4),144,219nc.6),1352
Comentario
AnbalTorresVsquez
1.
Laregla,susexcepcionesylimitaciones
Elcontratodesuministroesuncontratoconsensual,assedesprendedeltexto
del ARTCULO 1605 que dispone que "la existencia y el contenido del
suministropuedeprobarseporcualquieradelosmediosquepermitalaley".No
obstante, "si se hubiera celebrado por escrito, el mrito del instrumento
respectivoprevalecersobrelosotrosmediosprobatorios".
El consensualismo es atenuado por el mismo dispositivo legal que, en su
segundo prrafo, establece: "cuando el contrato se celebre a ttulo de
liberalidad debe formalizarse por escrito, bajo sancin de nulidad". Tenemos
entonces que en principio el contrato de suministro oneroso es consensual,
pero si es celebrado por escrito se convierte en un contrato formal con forma
"adprobationem"encambio,elsuministrogratuito,oseaelcelebradoattulo
deliberalidad,esuncontratoformalsolemne(forma"adso/emnitatem").
2.
Elprincipiodelconsensualismo
efectossinqueseanecesarioparaellonilaentregadelosbienesnielpagode
lacontraprestacin.
El principio del consensualismo que domina el derecho de los contratos se
debeaquecomoelcontratoesunnegociodeautonomaprivadapararegular
interesesparticulares, compete tambin aestos el determinar si el contrato al
cual pretenden dar vida debe o no guardar ciertas formalidades, sea para su
validez,seaparademostrarsuexistenciaycontenido,seaparalaproduccin
desusefectos.Todocontratoesconsensualporqueparasuperfeccionamiento
es indispensable el consentimiento de las partes sin consentimiento no hay
contrato, pero se dice que este es consensual (se concluye "con sensu")
cuando basta para perfeccionarlo el consentimiento, sin que la ley exija
formalidadalgunaolaentregadelbien,comosucedeenloscontratosreales,
prcticamentedesaparecidosdenuestroordenamientojurdico.
Los contratantes pueden celebrar el contrato de suministro verbalmente o por
escrito privado o pblico e incluso pueden elevarlo a categora de formal
solemne.ConformealARTCULO225delCdigoCivilyalARTCULO237del
Cdigo Procesal Civil, cuando el contrato de suministro se ha celebrado por
escriturapblicasinhaberseestablecidoqueestaformaessolemne,lanulidad
de la escritura (continente) no anula al contrato (contenido), cuya existencia
puede demostrarse por cualquiera de los medios admitidos en Derecho. En
estoradicaladiferenciaconloscontratossolemnes(exlegeoexvoluntae)en
loscualeslasolemnidadeselementoesencialdelcontratoraznporlaquela
nulidaddelaformaacarreatambinlanulidaddelcontrato.
ComoenlamayoradeloscontratosreguladosenelCdigoCivil,elsuministro
oneroso es consensual porque se perfecciona sin ninguna solemnidad, no
siendo necesario para su validez la redaccin de un documento pblico o
privado ni que se entreguen los bienes el consentimiento dado por la
confluencia de voluntades del suministrante y el suministrado sobre las
prestacionescontinuadasoperidicasysobretodaslasdemsestipulaciones
formanelcontratodesuministroloscontratantestienenlamsamplialibertad
para poder emplear cualquier forma idnea que sea capaz de revelar su
voluntad.
Laexclusindetodasolemnidadaseguralarapidezdelastransacciones,pero
tiene como inconvenientes las dificultades en la prueba de la existencia y
contenido del contrato, as como las relativas a su interpretacin y
conocimiento por terceros sin un documento quela contenga,laintencinde
las partes permanece incierta y como dicennuestras gentes:"las palabras se
las lleva el viento", "papelitos hablan" en efecto, donde las partes tienen
libertad para escoger la forma en que van a concluir sus convenciones es
preferible optar por la escritura por razones de seguridad y para, en su caso,
facilitarlaprueba.
3.
Elescritocomoformaprobatoria
Silasparteshanescogidolaformaescrita,elmritodelrespectivoinstrumento
prevalecesobretodoslosotrosmediosprobatoriosadmitidosenDerecho,para
demostrarlaexistenciayelcontenidodelcontratodesuministro.Perolaforma
escritaelegidaporlaspartesnoesexigidasinonicamenteattulodeprueba
su ausencia no influye sobre la validez del contrato, porque la forma ad
4.
Elsuministrogratultoesformalsolemne
por tanto de un valor constitutivo, es decir, que sin forma escrita no hay
contrato(1).
Laescriturapblicaoprivada,aeleccindelaspartes,esunrequisitoexigido
ad so/emnitatem sin el cual el contrato de suministro gratuito se tiene por no
perfeccionado debido a que la forma prescrita por la ley bajo sancin de
nulidad constituye elemento esencial del acto ad substantiam actus
(ARTCULO 140, inc. 4), por tanto, su inobservancia est sancionada con la
nulidadabsoluta(ARTCULO219,inc.6),lamismaquepuedeseralegadano
solamente por las partes contratantes, sino tambin por cualquier tercero que
tenga legtimo inters en el contrato o por el Ministerio Pblico o puede
declararsedeoficioporeljuez(ARTCULO220yARTCULOVIdelT.P.),no
siendoposiblelasubsanacinporconfirmacin.
No interesael valordelos bienes objeto dela prestacin parala observancia
de la forma escrita exigida por la ley. Tngase en cuenta que solamente se
exigecomosolemnidadlaescritura,porloqueessuficientelaescrituraprivada
para que el contrato quede vlidamente perfeccionado. Si las partes han
optado por utilizar la escritura pblica, si Juego esta se anula, su nulidad
conlleva tambin la del contrato de suministro, porque en los actos jurdicos
solemneslanulidaddelcontinenteanulatambinelcontenido.
El suministro gratuito es solemne por mandato dela ley. Pero como ya se ha
expresadoexistetambinelsuministrosolemneporvoluntaddelaspartes.As,
el contrato de suministro onerosoque por disposicin delaleyes consensual,
laspartespuedenelevarloalacategoradeformalsolemne,cuandoacuerdan
someter su perfeccionamiento alaobservancia de ciertosrequisitos formales,
por ejemplo, el otorgamiento de la escritura pblica, con la intencin clara de
queelcontratonoexistaentantotalesrequisitosnosecumplan,evitandode
estemodolasdudasquepuedensurgirsobrelosderechosdelosherederoso
de los acreedores o los problemas relativos a la prueba de la existencia y
contenidodelcontrato.
(1) DE COSSIO, Alfonso. 'Instituciones de Derecho Civil". Editorial Alianza. Madrid, 1977, p.
164.
DOCTRINA
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N 12. Lima, julioagosto, 1986 TRABUCCHI, Alberto. Instituzione di Diritto
Civile.Padova,1952.
.JURISPRUDENCIA
'Tratndose de un contrato de suministro este puede probarse por cualquiera
delosmediosquepermitelaley,perosisehubiesecelebradoporescrito,su
mrito prevalecer sobre todos los otros medios probatorios, lo que significa
quenoseexigelaformaadsolemnitatemsinoadprobationem".
(Cas.N"20394Lambayeque.Data20,000.ExploradorJurisprudencal2005
2006.GacetaJurdicaS.A.).
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1231,1613
Comentario
AlfonsoRebazaGonzlez
Elestudiodelcontratodesuministropasaporelanlisisylaregulacindetres
de sus elementos esenciales,a saber: el precio, la periodicidad yel volumen.
Es alrededor de estos tres factores, concordados entre s, que se regula la
complejidaddelasrelacionesgeneradasapartirdelacelebracindeestetipo
decontrato.
Bajoestapremisa,lanormabajocomentarioseaplicademanerasupletoriaa
los supuestos en que las partes hayan omitido regular dos de los elementos
esenciales del suministro, esto es, el volumen o la periodicidad con que
debernejecutarselasprestacionesmateriadelcontrato.
EnrelacinconesteARTCULO,enlaExposicindeMotivosdelCdigoCivil
se consigna que "muchas veces no puede fijarse de antemano el volumen o
periodicidad del suministro, debido a la imprevisin propia en esta clase de
contratos,vinculadoconlasnecesidadesdelmercadoyotrosfactores.Poresta
razn, de producirse esta hiptesis, se entender que uno u otro fueron
pactados de conformidad con las necesidades del suministrado, entendidas
comonormalesyteniendoencuentaelmomentoenquesecelebrelcontrato
y no con posterioridad. En consecuencia,elsuministrante deber encontrarse
en actitud de cubrir la necesidad normal de su contratante" (citado por
FERNANDEZDELMORAL,p.58).
Sin embargo, el contexto en que deben analizarse los ARTCULOS 1606 y
1607delCdigoCivilprecisaconceptualizaralcontratodesuministrocomoun
mecanismo de dilucin de riesgos tanto a nivel de suministrado como de
suministrante. En efecto, visto desde la perspectiva del suministrado, el
suministro se convierte enel vehculopor el que se disminuye oinclusive se
eliminaelriesgodefaltadeaprovisionamientodelbienobjetodelcontrato.De
este modo, el suministrado asegura una fuente de abastecimiento en los
trminosycondicionespactadas.
Peronosepiensequeelsuministrotienecomonicacausalasatisfaccinde
las necesidadesdel suministrado,puesto que analizado desdela posicin del
suministrante, este, a travs del contrato, asegura la demanda del bien que
produce o comercializa. As, por ejemplo, en el caso de un suministro de
combustible, el suministrado asegura una fuente de abastecimiento constante
conformealprecio,volumenyperiodicidadpactados.Lopropioocurrerespecto
del suministrante, quien de igual manera asegura una demanda del
combustible del cual es productor o intermediario, segn el precio, volumen y
periodicidadpactadosconelsuministrado.
Bajo estas premisas, podra afirmarse que a travs del suministro se eliminan
dosriesgosigualmentetrascendentes:enelcasodelsuministrado,elriesgode
desabastecimientoenelcasodelsuministrante,elriesgodefaltadedemanda
desusproductos.
Ahorabien,dentrodeestecontexto,elCdigoCivilhaconsideradoimportante
establecer normas supletorias para los supuestos en que las partes omitan
regular el volumen y/o la periodicidad de las prestaciones que contiene el
contrato.Conformehemossealado,lasolucinadoptadapornuestroCdigo
ha sido tomar en cuenta las necesidades del suministrado como criterio para
establecer la periodicidad o volumen en caso que las partes hayan omitido
regularestoselementos.
Como justificacin de esta solucin se ha argumentado que, por medio del
contratodesuministro,elsuministranteseobligaaproveeralsuministradolos
bienesqueestelerequieraenlamedidaqueleresultennecesarios(FARINA).
Agregndosequelafijacindelacuantadelsuministrodurantelavigenciadel
contratodebecorresponderaquientienederechoalmismo,pueselsuministro
tiene por fin, en su generalidad, la satisfaccin de las necesidades del
consumidor o suministrado dentro del plazo que deba durar el contrato, cosa
quedebeproporcionarleelsuministranteenlacantidadprecisaparasatisfacer
estasnecesidades,sinoseestablecilmitealgunoenelcontrato.
Sin embargo, la opcin de tomar los intereses de una de las partes como
criterio supletorio frente a la ausencia de regulacin sobre el volumen o
periodicidad, se encuentra reida con el espritu del contrato de suministro, el
cualsepactaeninterstantodelsuministradocomodelsuministrante,conla
finalidad de diluir los riesgos de aprovisionamiento y de demanda,
respectivamente. En este sentido, bajo qu argumento podramos obligar al
suministranteasatisfacerlasnecesidadesdelsuministrado,inclusivecuandole
resulteinjustificadamenteonerosoproducirlosbienesobjetodelsuministrosin
tener la certeza de que el suministrado los consumir de manera efectiva,
considerandoquesusnecesidadessonindeterminadas?
En efecto, tomar las necesidades del suministrado como regla supletoria
constituye un costo significativo para el suministrante, habida cuenta que se
ver obligado a adoptar las providencias necesarias (con los costos que ello
conlleva)paraasegurarlasatisfaccindelasnecesidadesdelsuministradoen
determinado periodo, sin recibir mayor proteccin del ordenamiento en los
supuestos en que las necesidades reales del suministrado y lo que
efectivamenterequieraendeterminadoperiodo,seencuentrenpordebajodelo
provisionadoporelsuministrante.
La consecuencia que se desprende de lo expuesto es que la regla supletoria
adoptadaporelARTCULO1606,lejosdediluirloscostosdetransaccincomo
DETERMINACiNDELVOLUMEN.LMITESMXIMOSYMNIMOS
ARTCULO1607
Siloscontratantesdeterminannicamenteloslimitesmnimosymximospara
el suministro total o para las prestaciones singulares, corresponde al
suministradoestablecerdentrodeestoslimiteselvolumendelodebido.
CONCORDANCIAS:
C.C. art.1606
Comentario
AlfonsoRebazaGonzlez
DOCTRINA
ARIAS SCHREIBER, Max. Suministro. Exposicin de Motivos y comentarios.
En:
REVOREDO, Delia (compiladora). Cdigo Civil. Exposicin de Motivos y
comentarios. Tomo VI. Okura. Lima, 1985 BENAVIDES TORRES, Eduardo.
Contrato de suministro. En: Revista Advocatus. Lima, 19982 FARINA, Juan.
Canales de comercializacin. Contratos comerciales modemos. Editorial
Astrea.BuenosAires,1993FERNNDEZDELMORAL,Lourdes.Contratode
suministro. El incumplimiento. Editorial Montecorvo. Madrid, 1992
LORENZETII, Ricardo Luis. Contratos. Parte especial. Tomos I y 11.
RubinzalCulzoniEditores.BuenosAires,2003.
PAGODELPRECIOENELSUMINISTROPERiDICO
ARTCULO1608
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1604,1609
Comentario
Anibal TorresVsquez
1.
Determinacindelprecio
2.
Pagodelprecioenelsuministroperidico
Lamayoradelasveceselcontratoestablecerelprecio,loscriteriosparasu
determinacinylaformadepago.Enausenciadepacto,laleyhaprevistoque
"en el suministro peridico, el precio se abona en el acto de las prestaciones
singularesyenproporcinacadaunadeellas"(ARTCULO1608).
Similar es la solucin del Cdigo de Comercio colombiano que en su
ARTCULO971,primerprrafo,estableceque"sielsuministroesdecarcter
peridico, el precio correspondiente se deber por cada prestacin y en
proporcinasucuanta,ydebepagarseenelacto,salvoacuerdoencontrario
delaspartes".
Enefecto,cuandoelsuministrotieneelcarcterdeperidico,cadaunadelas
prestaciones singulares son consideradas individualmente como actos
autnomos, tal como si se tratara de una compraventa, por tanto, a cada
prestacin del suministrante le corresponde la respectiva contraprestacin del
suministrado consistente en el pago del precio, el cual, a falta de pacto, se
cancelartanluegocomoseverifiquecadaentregadebienesyenproporcin
acadaunadeellas.
Cualquiera que sea el modo del suministro(peridico o continuado), el precio
delosbienesobjetodelaprestacindelsuministrantepuedefijarseenmoneda
nacionaloextranjerasisehasealadoenmonedanacionalnopodrexigirse
el pago en moneda distinta, pero las partes pueden recurrir a las llamadas
clusulas estabilizadoras(1) encaminadas a convertir una deuda de dinero en
unadeudadevalor,talcuandoseestipulaqueelmontodelprecioseareferido
andicesdereajusteautomticoquefijeelBancoCentraldeReservadelPer,
a otras monedas o a mercancas, con el fin de mantener su monto en valor
constante, en cuyo caso el pago se efectuar en moneda nacional, en monto
equivalentealvalordereferenciadeldadelvencimientodelaobligacin,pero
si el deudor retarda el pago, el acreedor puede exigir, a su eleccin, que la
deuda sea pagada al valor de referencia del da del vencimiento de la
obligacinodeldaenqueseefecteelpago(ARTCULOS1234y1235).
(1) Alfonso De Cosslo, refirindose a las clusulas de estabilizacin, dice: Siempre que nos
encontremosanteobligacionesdetractosucesivoodeejecucindiferidaenquelospagosen
dinero se han de realizar en el futuro, surge el problema de las situaciones injustas a que
podra dar lugar la oscilacin del poder adquisitivo o valor en curso de este: en un caso de
proceso inflacionario, la prestacin puede llegar a convertirse en irrisoria o, al menos, en
totalmentedesproporcionadaconlaprestacinqueserecibe.Ellohahechoquelaprevisinde
las partes acuda con frecuencia a introducir en los contratos las llamadas clusulas
estabilizadorasquesedirigenaconvertirladeudadedineroenunaverdaderadeudadevalor,
midiendo este por un Indice que refleje sus variaciones o por el que en un determinado
momentopuedatenerunamercanclamsomenosestable.Esdecir,seestipula,porejemplo,
quelacantidaddedineroquesehayadeentregarserelequivalentedelprecioquetenganen
elmomentodelpagodeterminadonmerodeunidadesdeunamercanca(elpreciode15qq.
de trigo, por ejemplo), o que la cantidad inicialmente pactada experimentar los mismos
cambios u oscilaciones que los que acuse el Indice ponderado de precios, o el de costo de
vida, sealado por el Instituto Nacional de Estadistica, o cualquier coeficiente predeterminado
por las partes en el momento de contratar. Se ha discutido un tiempo acerca de la validez y
legalidad de tales estipulaciones, que algunos consideraban contrarias a los principios del
sistemamonetario,perohoysonfrecuentesenlaprcticayadmitidasporlajurisprudencia.En
principio se plante el problema en relacin con la llamada clusula oro, en que la
determinacin del precio se debla de llevar a cabo en proporcin al precio que en un
determinadomomentopudieratenerunaciertacantidaddedichometalenelmercado:severa
en tales estipulaciones algo contrario al orden pblico, en cuanto implicaban el
desconocimiento de la norma que impon la los pagos en moneda corriente, admitida por su
valornominalysepensaba queotraequivaldrfaademsaproducirunadesconfianzapblica
en el valor de la moneda legal, impidindose, por otra parte, el juego libre de las leyes
econmicas que fijan elvalor en curso del dinero. Sin embargo los crecientes fenmenos de
devaluacin de la moneda y el fenmeno de la inflacin acusado en todos los sistemas
monetarios, hizo que tanto la doctrina como la jurisprudencia viniesen a aceptar el criterio
favorable a dicho tipo de estipulaciones. En efecto, dentro del Derecho espaol y
principalmenteporinfluenciadelalegislacinespecialdearrendamientosrsticosqueimponfa
de modo imperativo la clusula trigo o valor trigo en los contratos de colonato, se viene a
aceptarelprincipiodequelasclusulasdeestabilizacinsonpeectamentelcitas,encuanto
para nada afectan al poder liberatorio atribuido al dinero, ya que no excluyen, sino que
mantienenelpagoenmonedalegal,sinoqueconstituyentansolocriterioparafijarlacantidad
deespeciesmonetariasquehandeserentregadasenelpagodeladeudadedineropactada,
siquieraladeterminacindelacantidadquedelasmismashadeentregarse,dependadeuna
previaysencillaoperacinaritmtica.Delamismamanera,altiempoqueserechazalavalidez
deunaestipulacin'monedadeoro'o'monedadeplata',queexigirraunpagoenmonedasde
esaespecie,noadmitidasennuestroordenamientolegal,nadaseoponealasclusulasvalor
oro o plata, ya que las mismas parten de la base de que el pago, cualesquiera que sea su
cuantra,hadehacerseenmonedalegalnecesariamente(DECOSSIO,Alfonso."Instituciones
deDerechoCivil".EditorialAlianza.Madrid,1977,p.233).
Cuandoelpreciosefijaenmonedaextranjera,sielpagoseefectaelmismo
dadelvencimiento,nuestraleyestableceunaobligacinfacultativaafavordel
deudor, quien podr elegir entre pagar en la misma moneda extranjera o en
monedanacionalaltipodecambioquerigeeneldaylugardelpago,siendo
nulo todo pacto contrario pero si el deudor se retrasa en la cancelacin del
precio,seestableceunaobligacinalternativaenfavordelacreedorencasode
queeldeudordeseepagarenmonedanacional:elacreedorpodrelegirentre
eltipodecambioquerigeeldadelvencimientodelaobligacinoelvigenteen
eldadelpago(ARTCULO1237).
Loscontratantespuedenestipularqueelpreciosepagueenformaunitariapor
lasumadetodaslasprestacionessingularesoporcadaprestacinperidica,
solamente a falta de estipulacin expresa se aplica la regla supletoria del
ARTCULO1608.
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ProyectosyAnteproyectosdelareformadel
Cdigo Civil. Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per.
Lima, 1980 ARIAS SCHREIBER PEZET, Max. En: REVOREDO, Delia
(compiladora) Cdigo Civil. Exposicin de Motivos y comentarios. Tomo IV.
Okura. Lima, 1985 ASCARELLI, Tulio. Teora delle concorrenza e dei beni
inmateriale. Instituzioni d Dritto Industriale. 111. Giuffr. Milano, 1960
BADENES GASSET, Ramn. El contrato de compraventa. Tomo 1. Bosch.
Barcelona,1979BARBERO,Domenico.SistemadeDerechoPrivado.TomoIV
(contratos). Trad. de Santiago Sentis Melendo. Ediciones Jurdicas Europa
Amrica. Buenos Aires, 1967 BELMONTE, Guido DE SIMONE, Mario
FIORENTINO,AdrianoGUARINO,AntonioyMIRABELLI,Giuseppe.11nuovo
CodiceCivilecomentato.Tomo11(LibroIV,Delleobbligazione).Napoli,1952
BIONDI, Biondo. Los benes. Trad. de Antonio De la Esperanza. Bosch.
Barcelona, 1961 BORDA, Guillermo. Manual de derechos reales. Buenos
Aires, 1976 CASATI, Ettore y RUSSO, Giacomo. Manuale del Dtritto Civile
italiano. Torino, 1947 CASTAN TOBEAS, Jos. Derecho Civil espaol,
comn y foral. Madrid, 1962 CASTAEDA, Jorge Eugenio. Contrato de
compraventa. Editorial Amauta. Lima, 1970 CASTAEDA, Jorge Eugenio.
Instituciones de Derecho Civil. Los derechos reales. Tomo 1. Lima, 1973
CORNEJO,AngelGustavo.CdigoCivil.Exposicinsistemticaycomentario.
Tomo 11. Lima, 1939 CORRADO, Renato. Della somministrazione. En:
Trattato di Diritto Civile italiano. Vol. VII, Tomo 3. Torino, 1954
DALMARTELLO, Arturo. Risoluzione del contratto. En: Novsimo Digesto
Italiano. Tomo XVI. Unione Tipografico Editrice Torinese. Torino, 1969 DE
INDETERMINACiNDELPRECIOENELSUMINISTROPERiDICO
ARTCULO1609
CONCORDANCIAS:
C.C. arls.1545,1546,1547
Comentario
AnibalTorresVsquez
ElARTCULO1609estableceque"sienelsuministroperidicodeentregade
bienes en propiedad, no se ha determinado el precio, sern aplicables las
reglaspertinentesdelacompraventaysetendrenconsideracinelmomento
del vencimiento de las prestaciones singulares y ellugar en que estas deben
ser cumplidas". Esto explica que el contrato de suministro es vlidamente
perfeccionado aun cuando todava no exista convenio sobre la determinacin
del precio de los bienes que son objeto de las prestaciones singulares, las
cuales comnmente se cumplen en diversos momentos y a veces en lugares
diversos, razn por la cual si se trata de bienes que el suministrante enajena
habitualmente, no habiendo las partes determinado el precio ni el modo de
determinarlo,rigeelprecionormalmenteestablecidoporelsuministranteysise
trata de bienes cotizables en bolsa o en el mercado, a falta de indicacin
expresa, el precio ser el del lugar y da en que se ejecute cada una de las
prestacionessingulares.
ElCdigoitalianoprescribe,ensuARTCULO1474,que:"Sielcontratotiene
por objeto cosas que el vendedor vende habitualmente y las partes no han
determinadoelprecio,nihanconvenidoelmododedeterminarlo,nielmismo
es establecido por acto de la autoridad pblica o por normas corporativas, se
presumequelasparteshanqueridoreferirsealprecionormalmentepracticado
por el vendedor. Si se trata de cosas que tienen un precio de bolsa o de
mercado,elpreciosetomadeloslistinesodelasmercurialesdellugarenque
deberealizarselaentrega,odelosdelaplazamsprxima.Cuandolaspartes
hayan querido referirse al justo precio, se aplican las disposiciones de los
apartados anteriores y cuando no concurran los casos previstos por ellos, el
precio. a falta de acuerdo se determina por un tercero, nombrado a tenor del
segundoapartadodelARTCULOanterior".ElARTCULOanterior.el1473,se
refierealadeterminacindelprecioconfiadaauntercero.
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ProyectosyAnteproyectosdelarefonnadel
Cdigo Civil. Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per.
Lima, 1980 ARIAS SCHREIBER PEZET, Max. En: REVOREDO, Delia
(compiladora) Cdigo Civil. Exposicin de Motivos y comentarios. Tomo IV.
Okura. Lima, 1985 ASCARELLI, Tulio. Teoria delle concorrenza e dei beni
inmateriale. Instituzioni di Diritto Industriale. 111. Giuffr. Milano, 1960
BADENES GASSET, Ramn. El contrato de compraventa. Tomo 1. Bosch.
Barcelona,1979BARBERO,Domenico.SistemadeDerechoPrivado.TomoIV
(contratos). Trad. de Santiago Sentis Melendo. Ediciones Jurdicas Europa
Amrica. Buenos Aires, 1967 BELMONTE, Guido DE SIMONE, Mario
FIORENTINO,AdrianoGUARINO,
AntonioyMIRABELLI,Giuseppe.11nuovoCodiceCivilecomentato.Tomo11
(LibroIV,Delleobbligazione).Napoli,1952BIONDI,Biondo.Losbienes.Trad.
de Antonio De la Esperanza. Bosch. Barcelona, 1961 BORDA, Guillermo.
Manual de derechos reales. Buenos Aires, 1976 CASA TI , Ettore y RUSSO,
Giacomo. Manuale del Ditritto Civile italiano. Torino, 1947 CASTAN
PAGODELPRECIOENELSUMINISTROCONTINUADO
ARTCULO1610
Enelsuministrocontinuado,elpreciosepaga,afaltadepacto,deacuerdocon
losusosdelmercado.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts,1545.1547,1606
Comentario
AnibalTorresVsquez
Enelsuministrocontinuado,silaspartesnohanacordadounmododistintode
cancelacin, el precio se paga de acuerdo con los usos del mercado
(ARTCULO 1610). Como en el suministro continuado la prestacin del
suministrante se cumple ininterrumpidamente, la relacin entre las partes se
regula frecuentemente a determinados vencimientos parciales, los cuales son
concretadosenelcontratoy,afaltadepacto,porlosusosdelmercado(aqula
leyleconcedealosusosefectosnormativos).
La prestacin continuada del suministrante se divide en periodos que pueden
ser mensuales, quincenales, semanales, semestrales, etc., cada uno de los
cualestiene su propia autonoma, dandolugar a que existan singulares actos
de prestaciones y contraprestaciones tal como los hay en el suministro
peridico.
Elvencimientodelosperodossingularesloacuerdanlaspartesenelcontrato
yafaltadeconveniorigenlosplazosusuales.Establecidoelplazodeduracin
de los perodos singulares, por contrato o por costumbre, en caso de que las
partes no hayan determinado el precio, dispone el Cdigo que este se
determinar"deacuerdoconlosusosdelmercado",locualconstituyeunerror,
ya que los usos del mercado rigen para determinar, a falta de pacto, el
vencimientodelosperodossingulares(llynoelpreciodeestos.
Una vez individualizados los vencimientos de los perodos singulares, las
regias aplicables al precio no determinado de cada periodo singular de
ejecucindebenserlasmismasqueparaelsuministroperidico,raznporla
cual es con veniente que el ARTCULO 1610 se modifique en los trminos
siguientes: "En el suministro continuado, el precio se paga, segn los
vencimientos de uso". Por ejemplo, en las diversas ciudades del Per los
vencimientos de uso para el pago de suministros de agua potable, energa
elctrica,telfonos,sonmensuales.
(1) El segundo prrafo del articulo 1562 del Cdigo Civil italiano, que ha servido defuente al
articulo 1610 del Cdigo patrio establece "Nella somministrazione a carattere oonlinualivo iI
prezzoepagatoseoondolescadenzediuso",
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ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ProyectosyAnteproyectosdelareformadel
Cdigo Civil. Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per.
lima, 1980 ARIAS SCHREIBER PEZET, Max. En: REVOREDO, Delia
(compiladora) Cdigo Civil. Exposicin de Motivos y comentarios. Tomo IV.
Okura. lima, 1985 ASCARELLI, Tulio. Teorfa delfe conco"enza e dei beni
inmateriale. Instituzioni di Diritto Industriale. 111. Giuffr. Milano, 1960
BADENES GASSET, Ramn. El contrato de compraventa. Tomo 1. Bosch.
Barcelona,1979BARBERO,Domenico.SistemadeDerechoPrivado.TomoIV
(contratos). Trad. de Santiago Sentis Melendo. Ediciones Jurdicas Europa
Amrica. Buenos Aires, 1967 BELMONTE, Guido DE SIMONE, Mario
FIORENTINO, Adriano GUARINO, Antonioy MIRABELLI, Giuseppe. If nuovo
CodiceCivilecomentato.Tomo11(libroIV,Delleobbligazione).Napoli,1952
BIONDI, Biondo. Los bienes. Trad. de Antonio De la Esperanza. Bosch.
Barcelona, 1961 BORDA, Guillermo. Manual de derechos reales. Buenos
Aires, 1976 CASATI, Ettore y RUSSO, Giacomo. Manua/e del Ditritto Civile
italiano. Torino, 1947 CASTAN TOBEAS, Jos. Derecho Civil espaol,
comn y foral. Madrid, 1962 CASTAEDA, Jorge Eugenio. Contrato de
compraventa. Editorial Amauta. lima, 1970 CASTAEDA, Jorge Eugenio.
Instituciones de Derecho Civil. Los derechos reales. Tomo 1. lima, 1973
CORNEJO,AngelGustavo.CdigoCivil.Exposicinsistemticaycomentario.
Tomo11.lima,1939CORRADO,Renato.Delfasomministrazione.En:Trattato
diDirittoCivileitaliano.Vol.VII,Tomo3.Torino,1954DALMARTELLO,Arturo.
Risoluzione del contratto. En: Novfsimo Digesto Italiano. Tomo XVI. Unione
TipograficoEditriceTorinese.Torino,1969DECOSSIO,Alfonso.Instituciones
de Derecho Civil. Editorial Alianza. Madrid, 1977 DE MARINO Y BORREGO,
Rubn. El suministro. Salamanca, 1959 DE MARINO Y BORREGO, Rubn.
Anlisis del concepto de suministro. En: Revista de Derecho Comercial. Vol.
XXXIII, N" 83. Madrid, eneromarzo 1962 DE MARTINI, Angelo. Sulfa natura
giuridicadelcontrattodivenditaconesclusivaesulfesueposibilimanifestacin
concrete. En: Giuriprudenza compl. Cassazione civile. 1946 DI BLASI,
Ferdinando Humberto. Commento al nuovo Codice italiano. (11 libro delle
Obligacin). Milano, 1950 ESCOLA, Hctor Jorge. Tratado integral de los
contratos administrativos. Vol. 11. Depalma, 1977 ENNECCERUS, Ludwig
Kipp,Theodor yWOLFF, Martin. Tratado de Derecho Civil.Tomo 11, Vol. 11.
Trad. espaola. Editorial Bosch, 1955 FERRI, Giuseppe. Manuale de Diritto
Commerciale. Unione Tipografico Editrice Torinese. Torino, 1983 FERRI,
Giuseppe. Voce Patto di esclusiva. En: Novisimo Digesto Italiano. VI. Unione
Tipografico Editrice Torinese. Torino, 1957 FRANCESCHELLI, Remo. Natura
giuridica delfa compravendita con esclusiva. Tomo 1. Ed. Rivisla di Diritto
PRESUNCiNDELPLAZO
ARTCULO1611
Elplazoestablecidoparalasprestacionessingularessepresumeenintersde
ambaspartes.
CONCORDANCIAS:
C.C. art.179
Comentario
AnibalTorresVsquez
Elpactoencontrarionosdemuestraquelareglasobreelbeneficiodelplazode
las prestaciones singulares a favor de ambas partes contratantes es
simplemente supletoria, debido a que pueden convenir que el plazo opere a
favordeunadeellasentodocaso,nohayinconvenienteparaquelaspartes
renuncienalbeneficiodelplazo.Si,porejemplo,sepactaqueelplazoparael
vencimientodelasprestacionessingularesesenbeneficiodelsuministrante,si
este paga antes del vencimiento, se entiende que est renunciando al
beneficio, por tanto, no puede repetir lo pagado, salvo que demuestre que el
pago prematuro lo ha efectuado por ignorancia acerca de que gozaba del
beneficio del plazo, caso en el cual tiene derecho a la repeticin (ARTCULO
180), yaque todo aquel "que por error de hecho o de derecho entrega a otro
algn bien o cantidad en pago, puede exigir la restitucin de quienla recibi"
(ARTCULO1267).
La regla del ARTCULO 1611 que dispone que el plazo de las prestaciones
singulares del contrato de suministro se presume establecido en beneficio de
ambas partes contratantes, constituye una excepcin al principio general
establecidoenelARTCULO179porelcual"elplazosuspensivosepresume
establecidoenbeneficiodeldeudor,anoserquedeltenordelinstrumentoode
otras circunstancias, resultase haberse puesto en favor del acreedor o de
ambos".
Comoapreciamos,laredaccindeestedispositivolegalesdeficientedebidoa
que el plazo en favor del acreedor o de ambas partes no puede resultar
solamentedelinstrumentoquecontieneelactojurdicoodelascircunstancias
dentro de las cuales se celebra o ejecuta, sino tambin de la ley, tal como
vemosquesucedeconelcontratodesuministro.
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ProyectosyAnteproyectosdelareformadel
Cdigo Civil. Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per.
Lima, 1980 ARIAS SCHREIBER PEZET, Max. En: REVOREDO, Delia
(compiladora) Cdigo Civil. Exposicin de Motivos y comentarios. Tomo IV.
Okura. Lima, 1985 ASCARELLI, Tulio. Teora delle concorrenza e dei beni
inmateriale. Instituzioni di Diritto Industriale. 111. Giuffr. Milano, 1960
BADENES GASSET, Ramn. El contrato de compraventa. Tomo 1. Bosch.
Barcelona,1979BARBERO,Domenico.SistemadeDerechoPrivado.TomoIV
(contratos). Trad. de Santiago Sents Melendo. Ediciones Jurdicas Europa
Amrica. Bueno: Aires, 1967 BELMONTE, Guido DE SIMONE, Mario
FIORENTINO,AdrianoGUARINO,AntonioyMIRABELLI,Giuseppe.11nuovo
CodiceCivilecomentato.Tomo11(LibroIV,Delleobbligazione).Napoli,1952
BIONDI, Biondo. Los bienes. Trad. de Antonio De la Esperanza. Bosch.
Barcelona, 1961 BORDA, Guillermo. Manual de derechos reales. Buenos
Aires, 1976 CASATI, Ettore y RUSSO, Giacomo. Manuale del Ditritto Civile
italiano. Torino, 1947 CASTAN TOBEAS, Jos. Derecho Civil espaOl,
comn yforal. Madrid, 1962 CASTAEDA, Jorge Eugenio. Contrato de
compraventa. Editorial Amauta. Lima, 1970 CASTAEDA, Jorge Eugenio.
Instituciones de Derecho Civil. Los derechos reales. Tomo 1. Lima, 1973
CORNEJO,AngelGustavo.CdigoCivil.Exposicinsistemticaycomentario.
Tomo 11. Lima, 1939 CORRADO, Renato. Dalla somministrazione. En:
Cuandoelbeneficiariodelsuministrotienelafacultaddefijarelvencimientode
lasprestacionessingulares,debecomunicarsufechaalsuministranteconun
avisoprevionomenordesietedias.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1604,1608
Comentario
AnibalTorresVsquez
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ProyectosyAnteproyectosdelareformadel
Cdigo Civil. Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per.
Lima, 1980 ARIAS SCHREIBER PEZET, Max. En: REVOREDO, Delia
(compiladora) Cdigo Civil. Exposicin de Motivos y comentarios. Tomo IV.
Okura. Lima, 1985 ASCARELlI, Tulio. Teora delle concorrenza e dei beni
nmateriale. Instituzioni di Diritto Industriale. 11I. Giuffr. Milano, 1960
BADENES GASSET, Ramn. El contrato de compraventa. Tomo 1. Bosch.
Barcelona,1979BARBERO,Domenico.SistemadeDerechoPrivado.TomoIV
(contratos). Trad. de Santiago Sentis Melendo. Ediciones Jurdicas Europa
Amrica. Buenos Aires, 1967 BELMONTE, Guido DE SIMONE, Mario
FIORENTINO,AdrianoGUARINO,AntonioyMIRABELlI,Giuseppe.11nuovo
CodiceCivilecomentato.Tomo11(LibroIV,Delleobbligazione).Napoli,1952
BIONDI, Biondo. Los bienes. Trad. de Antonio De la Esperanza. Bosch.
Barcelona, 1961 BORDA, Guillermo. Manual de derechos reales. Buenos
Aires, 1976 CASATI, Ettore y RUSSO, Giacomo. Manuale del Ditritto Civile
italiano. Torino, 1947 CASTAN TOBEAS, Jos. Derecho Civil espaol,
comn y foral. Madrid, 1962 CASTAEDA, Jorge Eugenio. Contrato de
compraventa. Editorial Amauta. Lima, 1970 CASTAEDA, Jorge Eugenio.
Instituciones de Derecho Civil. Los derechos reales. Tomo 1. Lima, 1973
CORNEJO,AngelGustavo.CdigoCivil.Exposicinsistemticaycomentario.
Tomo 11. Lima, 1939 CORRADO, Renato. Della somministrazione. En:
Trattato di Diritto Civile italiano. Vol. VII, Tomo 3. Torino, 1954
DALMARTELLO, Arturo. Risoluzione del contratto. En: Novsimo Digesto
Italiano. Tomo XVI. Unione Tipografico Editrice Torinese. Torino, 1969 DE
COSSIO, Alfonso.lnstituciones de Derecho Civil. Editorial Alianza. Madrid,
1977DEMARINOYBORREGO,Rubn.Elsuministro.Salamanca,1959DE
MARINO Y BORREGO, Rubn. Anliss del concepto de suministro. En:
RevistadeDerechoComercial.Vol.XXXIII,N"83.Madrid,eneromarzo1962
DE MARTINI, Angelo. Sulla natura giuridica del contratto di vendita con
esclusivaesullesueposibilimanifestacinconcrete.En:Giuriprudenzacompl.
Cassazionecivile.1946DIBLASI,FerdinandoHumberto.Commentoalnuovo
Codice italiano. (11 Libro delle Obligacin). Milano, 1950 ESCOLA, Hctor
Jorge. Tratado integral de los contratos administrativos. Vol. 11. Depalma,
1977 ENNECCERUS, Ludwig Kipp, Theodor y WOLFF, Martin. Tratado de
DerechoCivil.Tomo11,Vol.11.Trad.espaola.EditorialBosch,1955FERRI,
Giuseppe. Manuale de Diritto Commerciale. Unione Tipografico Editrice
Torinese.Torino,1983FERRI,Giuseppe.VocePattodiesclusiva:
En:NovsimoDigestoItaliano.VI.UnioneTipograficoEditriceTorinese.Torino,
1957 FRANCESCHELlI, Remo. Natura giuridica della compravendta con
esclusiva. Tomo 1. Ed. Rivista di Diritto Commerciale, 1939 GARRIGUES,
Joaqun.CursodeDerechoMercantil.Tomo11.EditorialPorra.Madrid,1984
GARRIGUES,Joaqun.Contratodeseguroterrestre.EditorialImprentaAguirre.
Madrid,1982GARRIGUES,Joaquin.DictmenesdeDerechoMercantil.Tomo
1. Imprenta Aguirre. Madrid, 1976 GORLA, Gino. La compraventa e la
permuta.Torino,1937LANGLEYRUBIO,Emilio.Elcontratodecompraventa
mercantil.Bosch.Barcelona,1958LARENZ,Kart.Basedelnegociojurdicoy
cumplimiento de los contratos. Madrid, 1956 LEO N BARANDIARAN, Jos.
Contratos en el Derecho Civil peruano. Tomo 1. El Ferrocarril. Lima, 1966
SUMINISTROAPLAZOINDETERMINADO
ARTCULO1613
Comentario
AnibalTorresVsquez
PACTODEPREFERENCIAENELSUMINISTRO
ARTCULO1614
Comentario
AnibalTorresVsquez
1.
Clusulasespecialesenelcontratodesuministro
Enejerciciodelaautonomadelavoluntadprivada,conlasolalimitacinque
imponenelordenpblico,lamoralylasbuenascostumbres,laspartespueden
darle a este contrato las modalidades, caractersticas o matices que juzguen
convenientes,medianteclusulasespecialesconocidastambincomopactos.
El Cdigo regula expresamente las clusulas especiales siguientes: 1) la
clusula de preferencia (ARTCULOS 1614 y 1615) 2) la clusula de
exclusividad a favor del suministrante (ARTCULO 1616) 3) la clusula de
exclusividadafavordelsuministrado(ARTCULO1617)y4)laclusulaporla
que el suministrado se obligaa promover laventa delosbienes que tieneen
exclusividad.
Sustancialmentetodosestospactostienenlamismafinalidad.Conelpactode
preferencia se defiende al beneficiario contra la posible concurrencia
postcontractual y con la clusula de exclusiva se le protege contra la posible
concurrencia durante el curso del mismo contrato. Estos pactos se pueden
estipularenelmismocontratodesuministrooencontratoaparte.
Laclusuladepreferencia
Eslcito,siemprequenoduremsdecincoaos,elpactodepreferenciaporel
cual se concede prioridad al suministrante o al suministrado, para una vez
finalizado el contrato de suministro, celebrar uno nuevo con el mismo objeto
yen las mismas condiciones ofrecidas por un tercero. Si la duracin de la
obligacinsehaestipuladoporuntiempomayordecincoaos,sereduce,ope
legis,aestelmite(ARTCULO1614).
El pacto de preferencia fue conocido en el Derecho Romano como "pactum
protemeseos" o "pactum praelationis"y fue utilizado en la compraventa. El
CdigoCivilprohbeelpactodepreferenciaenlacompraventa,peroloadmite
enelsuministro.
AdiferenciadelCdigoanteriorde1936queadmitaelpactodepreferenciaen
la compraventa, el vigente Cdigo, en su ARTCULO 1582, dispone: "Pueden
integrar la compraventa cualquier pacto lcito con la excepcin de los
siguientes,quesonnulos:(...)2.Elpactodepreferenciaenvirtuddelcualse
impone al comprador la obligacin de ofrecer el bien al vendedor por el tanto
queotroproponga,cuandopretendaenajenarlo".
ElARTCULO1614admiteelpactodepreferenciaenelcontratodesuministro
como clusula accesoria, precisamente, debido a su accesoriedad para que
existanosepresumesinotienequeserestipuladoexpresamente.
NuestroCdigonodefinelaclusuladepreferenciaparalacelebracindeun
nuevo contrato de suministro, lo que si hace el Cdigo Civil italiano, en cuyo
ARTCULO 1566 establece: "Patto di preferenza. JI patto con cui I'avente
diritto alla somministrazione si obbliga a dare la preferenza al somministrante
nella estipulazione de un sucesivo contratto per lo stesso oggetto, valido
purch la durata dell'obbligo non ecceda il termine di cinque anni. Se
convenutountermineMaggiorequestosiriduceacinqueanni".
Segn el ARTCULO 1614 de nuestro Cdigo Civil, "en caso de haberse
pactado la clusula de preferencia en favor del suministrante o del
suministrado, la duracin de la obligacin no exceder de cinco aos y se
reduce a este lmite si se ha fijado un plazo mayor". Hace bien la ley en no
negar validez al pacto de preferencia en el contrato de suministro (pacto que
est prohibido en la compraventa), debido a que no toda limitacin a libre
actividadjurdicaesilcitaensypors,sinoencuantoconstituyaunligamen
intolerablementeexorbitante,raznporlacualselimitaacincoaoseltrmino
deladuracindelaobligacinquepuedeestipularseacargodelsuministrante
odelsuministrado(adiferenciadelCdigoitalianoqueserefieresolamenteal
pactodepreferenciaacargodelsuministrado).
En el ARTCULO 13 del Anteproyecto, en forma implcita, y en el ARTCULO
1647 del Proyecto del Cdigo Civil, explcitamente, la clusula de preferencia
estuvo vinculada con un contrato de suministro con clusula de exclusividad.
Arias Schreiber<1), ponente del contrato de suministro, tanto del Proyecto
como del Anteproyecto, citando a Patricia Bueno, sostiene que en caso
contrario "dicha obligacin carecera de toda lgica, pues el suministrante es
generalmente un proveedor o un fabricante que continuamente est
contratando con personas distintas del suministrado para la entrega de los
mismosbienesdelosqueproveeaesteltimo".
(1) ARIAS SCHREIBER PEZET, Max. En: REVOREDO, Delia (compiladora) Cdigo Civil.
ExposicindeMotivosycomentarios.TomoIV.Okura.Lima,1985.p.266.
Agregaelautorcitadoque"asdebeserentendidoenelARTCULO1614,aun
cuando la redaccin que le dio la Comisin Revisora no lo seale con esta
claridad. Estimo que, como en el caso del Anteproyecto, dicha Comisin
consider que estaba implcito que la preferencia tena lugar respecto de un
contrato de suministro con exclusividad ( ... ). Creo que esta es la nica
interpretacinvlidayposiblequesepuededaralARTCULO1614.Carecera
de lgica que el plazo que se seale estuviese referido a la clusula de
preferencianoalcontratodesuministroconexclusividad.Dadalafinalidadque
sepersigue,consideroqueestedispositivotienecarcterimperativoenloque
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1614,1616
Comentario
AnibalTorresVsquez
EnelARTCULO1615seprecisalamodalidaddeejerciciodelcorrespondiente
derechodelapartequetienelapreferencia.
Elobligadoporelpactodepreferenciadebecomunicarenformaindubitablea
la otra parte las condiciones propuestas por terceros para la estipulacin del
nuevo contrato. A su vez, el titular del pacto de preferencia debe manifestar
dentrodelplazoobligatoriamentesealadoenelcontrato,sudecisindehacer
valer la preferencia (ARTCULO 1615). El plazo es de caducidad, de manera
quesielbeneficiadoconelpactodepreferencianomanifiestaoportunamente
sudeseodehacervalerlapreferencia,suderechoseextinguedefinitivamente.
El ARTCULO 1615 establece: "En el caso previsto en el ARTCULO 1614,Ia
partequetengalapreferenciadebercomunicarenformaindubitablealaotra
las condiciones propuestas por terceros. El beneficiado por el pacto de
preferencia, a su vez, est obligado a manifestar dentro del plazo
obligatoriamentefijado,sudecisindehacervalerlapreferencia".
El contratante que concede la preferencia contrae la obligacin de comunicar
en forma indubitable al otro,las condiciones propuestas por terceros, a fin de
que pueda hacer uso de su derecho de preferencia. Por ejemplo, si el
suministradosehaobligadomedianteestepactoapreferiralsuministrante,en
paridaddecondicionesofrecidasporotrosinteresadosenunnuevocontratode
suministro, debe comunicar al suministrante las condiciones que le han sido
ofrecidasporterceros.Lasituacinesclara,elqueconcedelapreferencia,en
el ejemplo propuesto es el suministrado (deudor de la obligacin), es el que
comunica las condiciones propuestas por terceros al que tiene derecho a tal
preferencia,queenelejemploeselsuministrante(acreedor).
El Cdigo dispone que "la parte que tenga preferencia deber comunicar en
forma indubitable a la otra las condiciones propuestas por terceros" esto es
totalmente errneo, porque el que tiene que dar la comunicacin sobre las
propuestas que ha recibido de terceros es el que se ha obligado a preferir al
modo en que debe hacerse, por lo que puede usarse cualquier forma
fehaciente,seamediantecomunicacinnotarial,cartasimple,enformaverbal,
poremail,judicialmenteocualquierotraforma,siemprequesepuedaprobar
demodofidedigno.
El pacto de preferencia es un derecho personal no real si el obligado por el
pacto celebra el nuevo contrato de suministro sin haber comunicado
previamente al beneficiario de la preferencia, salvo que exista mala fe del
tercero,elcontratoesvlido,perotendrqueindemnizarlosdaosyperjuicios
quehacausadoalhaberincumplidoelcontrato.
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Amrica. Buenos Aires, 1967 BELMONTE, Guido DE SIMONE, Mario
FIORENTINO,AdrianoGUARINO,AntonioyMIRABELLI,Giuseppe.11nuovo
CodiceCivilecomentato.Tomo11(LibroIV,Delleobbligazione).Napoli,1952
BIONDI, Biondo. Los bienes. Trad. de Antonio De la Esperanza. Bosch.
Barcelona, 1961 BORDA, Guillermo. Manual de derechos reales. Buenos
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comn y foral. Madrid, 1962 CASTAEDA, Jorge Eugenio. Contrato de
compraventa. Editorial Amauta. Lima, 1970 CASTAEDA. Jorge Eugenio.
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CORNEJO,AngelGustavo.CdigoCivil.Exposicinsistemticaycomentario.
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Trattato di Diritto Civile italiano. Vol. VII, Tomo 3. Torino, 1954
DALMARTELLO, Arturo. Risoluzione del contratto. En: Novisimo Digesto
Italiano. Tomo XVI. Unione TIpografico Editrice Torinese. Torino, 1969 DE
COSSIO, Alfonso. Instituciones de Derecho Civil. Editorial Alianza. Madrid,
1977DEMARINOYBORREGO,Rubn.Elsuministro.Salamanca,1959DE
MARINO Y BORREGO, Rubn. Anlisis del concepto de suministro. En:
RevistadeDerechoComercial.Vol.XXXIII,N"83.Madrid,eneromarzo1962
DE MARTINI, Angelo. Sulla natura giuridica del contratto di vendita con
esclusivaesullesueposibilimanifestacinconcrete.En:Giuriprudenzacompl.
Cassazionecivile.1946DIBLASI,FerdinandoHumberto.Commentoalnuovo
Codice italiano. (11 Libro delle Obligacin). Milano, 1950 ESCOLA, Hctor
Jorge. Tratado integral de los contratos administrativos. Vol. 11. Depalma,
1977 ENNECCERUS, Ludwig Kipp, Theodor y WOLFF, Martin. Tratado de
DerechoCivil.Tomo11,Vol.11.Trad.espaola.EditorialBosch,1955FERRI,
Giuseppe. Manuale de Diritto Commerciale. Unione TIpografico Editrice
Torinese. Torino, 1983 FERRI, Giuseppe. Voce Patto di esclusiva. En:
CLUSULADEEXCLUSIVIDADAFAVORDELSUMINISTRANTE
ARTCULO1616
Cuandoenelcontratodesuministrosehapactadolaclusuladeexclusividad
en favor del suministrante, el beneficiario del suministro no puede recibir de
tercerosprestacionesdelamismanaturaleza,niproveerlosconmediospropios
alaproduccindelascosasqueconstituyenelobjetodelaprestacin.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1614,1615,1617
CLUSULADEEXCLUSIVIDADAFAVORDELSUMINISTRADO
ARTICULO1617
Silaclusuladeexclusividadsepactaenfavordelbeneficiariodelsuministro,
el suministrante no puede, directa ni indirectamente, efectuar prestaciones de
igual naturaleza que aquellas que son materia del contrato, en ningn otro
lugar.
CONCORDANCIAS:
C.C. arto1616
Comentario
AnibalTorresVsquez
1.
Clusuladeexclusividad.Conceptogeneral
aquellaporlaqueunempresarioqueejercitaunaactividadauxiliarseobligaa
nocedersusproductosoprestarsusserviciossinonicamenteenfavordeun
determinado empresario, o, en fin, la hiptesis por la cual un consumidor (o
empresario) se obliga a no procurarse determinados bienes o servicios si no
sondeunciertoempresario.
Casati y Russo(3) expresan que "el objeto de la clusula de exclusiva es
prevenirlaconcurrenciaendaodeunadelapartesporobradelaotra".
Enloscontratosdecambio,elhechodequeporlaexclusivaunadelaspartes
contratantesoambasrecprocamenteseobliguenanorecibirdetercerosoa
norealizarafavordetercerosprestacionesidnticasalasconvenidas,conlleva
un incremento patrimonial de la prestacin en relacin al favorecido con la
exclusiva,todavezquetienelaseguridaddeingresaralmercadosinsufrirlos
efectos de otros competidores no es lo mismo, por ejemplo, la situacin del
quecompraovendeenexclusivaqueladelquelohaceenlibrecompetencia
el que compra con exclusiva para revender sabe de antemano que no
encontrarcompetenciaenelmercadoacualdirigeelproducto.
Constituyendo la exclusiva una restriccin a la libertad de hacer de las
personas, la cual no puede estar limitada indefinidamente, habr de limitarse
siempreenelespacioyeneltiempo.Sienelcontratonosehadelimitadola
zona, esta se reducirallugar dondeel beneficiario delaexclusiva despliega
suactividadysinosehafijadoelplazodeduracin,regirelsealadoporley
(hecho que omite nuestro Cdigo) y a falta de uno u otro, las partes podrn
denunciarelcontratoencualquiermomento.
2.
Naturalezajurdicadelaexclusiva
ParaTeresaPuente(5)cabelaposibilidaddequeelpactodeexclusivaexista
como pacto autnomo y tambin que aparezca formando parte de otro
contratoafirmaqueelprimersupuestosedacuandolaactividaddelobligado
viene limitada en un pacto que no tenga otro contenido sino el limitar la
competencia para futuras relaciones de compra o venta entre las partes, o
cuando la duracin del pacto de exclusiva es distinta de la relacin
Elsostenerquelaexclusivatieneautonomapropiasignificaquebrarelsentido
rectodelrazonamientodadoaqueella,entodocaso,presuponeuncontratoal
cual accede, como lo indica su propiadenominacinde pacto o clusula, que
enellenguajejurdiconosignificaotracosaquedeterminadasestipulacioneso
especificacionesqueintegranuncontrato,pudiendoestarconvenidasconjunta
o separadamente del contrato principal. La exclusiva no desnaturaliza la
relacinfundamentalquesiguesiendolamismaycontinarigiendolavidadel
contratoenelcualjuntoalarelacingenricaexisteladerivadadelpactode
exclusividad. Esta doctrina ha sido adoptada en Espaa donde el Tribunal
Supremo,ensusentenciadel29deoctubrede1955,afirmaquelaclusulade
3.
Clasesdeexclusiva
4.
Finalidaddelaexclusiva
Enladoctrinanoexisteuniformidaddecriteriossobreesteproblema.Parauna
corriente de opinin, la exclusiva tiene por finalidad limitar el fenmeno
concurrencial para otros, con este pacto se mira no a limitarla concurrencia,
sino, por el contrario, a obtener una representacin econmica y para una
terceraposicin,noesposibleidentificarunafuncinprcticaqueconstituyael
comn denominador de todas las posibles manifestaciones del fenmeno de
exclusiva.
Segn la primera corriente doctrinaria, la clusula de exclusiva tiene como
finalidad econmicosocial restringir la libertad de concurrencia mediante la
limitacin de la libertad de contratar de all que el contenido de la obligacin
asumida,enfavordelbeneficiariodelaexclusivayautomticamenteencontra
de todos los concurrentes de este, consiste siempre en no dar o no hacer
(obligacin negativa), no pudiendo surgir inmediatamente entre las partes
contratantes obligaciones positivas de dar o hacer(ll). Por ejemplo, en la
exclusiva en favor del vendedor, el comprador no podr procurarse
mercaderas que son objeto del pacto de exclusiva de parte de terceras
personasconelloseevitaqueexistanotrasofertasdeventayseasegurael
vendedor la colocacin de sus productos, hecho que le permite una mayor
organizacin de su empresa con los consiguientes beneficios econmicos.
Como se ve, el comprador asume una obligacin negativa consistente en no
comprar a personas distintas del vendedor de los bienes sobre los que han
contratado.
(11) ASCARELLI. Tulio. "Teorra delle concorrenza e dei beni inmateriale. Institucin di Diritto
Industriale".111.Giuffr.Milano,1960,p.90.
Segnlatendenciaopuesta,atravsdelaclusuladeexclusivasemiranoa
limitar la concurrencia sino, por el contrario, a lograr una finalidad de
representacineconmica.Paraestateora,porefectodelaexclusivasurgen
inmediatamente entre las partes obligaciones positivas de hacer y tambin, a
veces,dedar,desuertequesilaobligacindenohacernovieneligadaauna
obligacin de dar o hacer, falta, desde luego, la posibilidad de crear una
posicin de exclusiva. En otros trminos, esta doctrina afirma que si no fuese
por una relacin de colaboracin que surge entre las partes por efecto de la
exclusiva, sobre la base una simple obligacin de no hacer, no se podr
determinar una posicin deexclusiva,de maneraquela funcin especificade
la clusula consiste en estrechar ms la relacin de colaboracin entre los
contratantes, de los cuales uno realiza actividades auxiliares independientes
del otro. As sucede, por ejemplo, en la clusula de exclusiva en favor del
comprador, mediantela cual el vendedor seobliga a no vender determinados
bienes si no nicamente al comprador beneficiario, caso en el cual el
comprador al constituirse en el nico cauce de salida de los productos del
vendedor, se convierte en un concesionario de venta en exclusiva, lo que se
conoce tambin en nuestro medio como distribuidor exclusivo, ostentando as
larepresentacineconmicadelvendedor.
Ferri(12), principal sostenedor de esta corriente de opinin, expresa que el
pacto de exclusiva est destinado a incidir sobre la relacin de colaboracin
con la cual est ligado causalmente, en el sentido de que sirve para que la
funcinserealiceconmayorintensidad.Noessuficientequeunalimitacinde
la actividad econmica sea asumida en ocasiones con diferente relacin
contractual, aun cuando sea de colaboracin, sino que es necesario que se
establezca en funcin de la relacin de colaboracin y est orientada a una
ms completa realizacin de los fines. Este coligamento entre exclusiva y
relacin de colaboracin se determina necesariamente cada vez que la
limitacinconsiderelaposibilidaddecumplirenfavordeterceroslaprestacin
deducida en el contrato. La existencia de un alianza causal entre pacto de
exclusivayrelacindecolaboracinasumeimportanciadecisivaenlotocante
a la valoracin normativa del pacto de exclusiva. Esta funcin del pacto de
exclusiva es claramente visible en la hiptesis por la cual la exclusiva es
establecidaenfavordelsuministrante,delcomitente,delmandante,porquede
esta manera se vincula, directa o indirectamente, la actividad del empresario
auxiliarconelcampodeterminadoenfavordelotrocontratante.
(12)FERRI,Giuseppe.Op.cit.,p.690.
incolorodesdeelpuntodevistajurdico,nopudiendoserconsideradodeotro
modoquenoseaenfuncininstrumentalrespectodelcontratoprincipalalcual
accedeconelfindeestrecharmslarelacinentreloscontratantes.Elhecho
dequelaestipulacindeexclusivaderivesuexistenciadelcontratoprincipala
cuyoobjetorefuerzayagilizasurealizacin,implicaquelaexclusivanopuede
tener una causa propia en la limitacin de la concurrencia sino que deba ser
consideradabajoelperfilcausaldelcontratofundamental.
AgregaMoreraqueestaconstruccinjurdicasevereforzadaporelhechode
corresponder a la realidad del fenmeno econmico, donde el pacto de
exclusiva resulta ser uno de lo ms vlidos instrumentos de incentivacin y
activacindelaconcurrencia,demostrandolasmsvariadascomoparticulares
experiencias,mercedalcualempresasproductorasdedimensionestalesdeno
poderse permitir usufructuar de redes de distribucin directa (por ejemplo,
filiales) de sus propios productos, logran penetrar en los mercados (especies
extranjeras),rompiendosituacionesfrecuentesdeverdaderosmonopolios.
(13)MORERA,Renzo.Op.cit.,pp.324Yss.
5.
Relacinentrelaclusuladeexclusivayelcontratofundamental
(16)VerFRANCESCHELLI.Remo.'Naturagiuridicadellacompravenditaconesclusiva.Tomo
1. Ed. Rivista di Dirilto Commerciale, 1939, p. 256 Y SS. RUBINO. Domenico. 'La
compraventita. Giuffr. Milano, 1953, p. 474 GORLA, Gino. "La compraventa e la permuta'.
Torino,1937,p.339.
unnegociocomplejoconstituidoporlafusindeelementospropiosdediversos
contratos.
(17)BADENESGASSET,Ramn.Op.cit.,p.110.(18)MORERA,Renzo.Op.cit.,pp.332333.
6.
mbitodeaplicacindelaexclusiva
EnestecampodelDerechoLaboralesfrecuentelaregulacinlegalexpresade
laexclusivaquevienearestringirlalibertaddeactuacinartsticaoprofesional
del obligado a cambio deuna mejor remuneracin. La Ley N 28131(Ley del
7.
Clusuladeexclusivaafavordelsumlnlstrante
gratuitoesclaroquehayqueentenderquelaleyserefierealaprestacindel
suministrado. Por ejemplo, la molinera A concluye un contrato de suministro
conlapastelera8,contratoenelquesepactalaclusuladeexclusividaden
favor dela suministrante molinera A. En este acaso, 8parala elaboracin de
susproductosdepasteleraaqueestadedicada,nopuedeadquirirharinade
tercerosnianproveerconsuspropiasdotacionesdedichamateriaprimaala
produccindetalesbienes,porquedebidoalpactodeexclusividadexistente,8
solamente puede fabricar sus productos de pastelera con harina que le
suministraA.Enunapalabra,elsuministrado8sehacomprometidoafabricar
pasteles nicamente con harina proporcionada por A, tal es la obligacin
asumida(nolaprestacin)por8(26).
En suma, si la clusula de exclusividad ha sido pactada en favor del
suministrante, el beneficiario del suministro no solamente no puede recibir de
tercerosprestacionesdelamismanaturaleza,sinoquetampocopuede,salvo
pacto en contrario, proveerse con sus propios medios a la produccin de los
bienes que constituyen el objeto de la prestacin de este modo se facilita al
suministranteunamejorplanificacindesuactividadeconmicaquelepermita
aumentarlaproduccinyleaseguresucolocacinenelmercado.Elpactoen
contrario puede consistir enque el suministrado nopodr adquirir de terceros
prestacionesdelamismanaturalezaalasconvenidas,perospodrproveerse
de su propios medios de que dispone para la realizacin de su actividad
econmica.EstimamosqueelARTCULO1616envezdecir:niproveerloscon
medios propios a la produccin de las cosas que constituyen el objeto de la
prestacin, debe decir: "ni, salvo pacto en contrario, proveerlos con medios
propiosalaproduccindelosbienesquesonobjetodesuprestacin".
(26) No hay que confundir obligacin con prestacin. La obligacin es el objeto del contrato
porque mediante el contrato se crean, modifican o extinguen obligaciones (articulo 1402 del
C.C.peruano).ElCdigodelUbano(unodelosltimosCdigosmodernos)ensuARTCULO
187dispone:'Elobjetopuedeconsistirenun hecho(obligacindehacer),enunaabstencin
(obligacin de no hacer), en una transferencia de propiedad o la constitucin de un derecho
real(obligacindehacer).Elobjetonoesotraqueaquellaquelaspartesseproponenalcanzar
con la celebracin del contrato y que no puede consistir en otra cosa que no sea la relacin,
modificacin,regulacinoextincinderelacionesjuridicas.Asuvez,elobjetodelaobligacin
es la prestacin (articulo 1403 del C.C. peruano) o sea el comportamiento o la actividad que
debeobservaroejercitareldeudor,consistenteendar,haceronohaceralgo.Finalmentelos
bienesyserviciosconstituyenelobjetodelaprestacin.
8.
Clusuladeexclusividadafavordelsuministrado
respondeaunafuncindeintegracineconmicayelsuministradodevieneen
un auxiliar independiente del empresario, que se diferencia de los otros
auxiliares independientes (comisionistas, agentes) en virtud de la diversa
relacin que los liga al empresario (suministracin en vez de comisin o
agencia).
A travs de esta clusula, el suministrado se asegura en la zona en la cual
desenvuelvesuactividad,lamismaqueesaconsejabledebeestarclaramente
expresada en el contrato, no solo de poder contar con las materias primas y
dems bienes que necesite, sino tambin de ser el nico en poder proveer
determinadosproductosomercancasenesazona.Enefecto,laley,paraque
el suministrante no pueda aludir su obligacin por medio de interpsita
persona,establecequenopuedecumplirtalesprestacionesfrenteatercerosni
directa ni indirectamente, de modo que asumir esta obligacin en favor del
suministrado solo si previamente no se ha obligado con otros de sus
adquirentes que operan en la zona reservada al suministrado. Si accede a la
exclusiva,elsuministranteharconstarenloscontratossucesivosquecelebre
conterceros,queestosnopodrnoperarenlazonareservadaalsuministrado.
Elnumeral1617delCdigopatrionosealaelplazomximodeduracindela
exclusiva,lamismaomisinexisteensufuente,oseaenel ARTCULO1568
del Cdigoitaliano, porloquealgunos autores sostienen que por analoga es
aplicableelplazomximosealadoparalapreferenciaporelARTCULO1614.
Esdiscutiblequetambinparalaclusuladeexclusivavalgaellmitetemporal
de cinco aos fijado porel ARTCULO 1614 para el pacto de preferencia sin
embargo,frentealsilenciodelaley,considerandosunaturalezaaccesoriayla
diversidad de situa ciones que de ella se derivan, la clusula de exclusiva no
puedetenerunaduracinmayorqueaquelladelcontratoalcualaccede,porlo
quecarecedevalidezlasolucinanalgica.Laraznexpuestajustificaquela
clusula de exclusividad en favor del suministrado durar el plazo que las
partes convengan ya falta de pacto se entender que es por toda la vida del
contrato.
(28)FERRI,Giuseppe.Op.cit.,p.816.
Enconclusin,silaclusuladeexclusivaespactadaenfavordelsuministrado,
elsuministranteestobligadoaabstenerseportodaladuracindelcontratode
proveer a terceros, dentro de la zona para la cual ha sido concedida,
prestacionesdelamismanaturalezaquelasdebidasalsuministrado.
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ProyectosyAnteproyectosdelareformadel
Cdigo Civ. Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per.
Lima, 1980 ARIAS SCHREIBER PEZET, Max. En: REVOREDO, Delia
(compiladora) Cdigo Civil. Exposicin de Motivos y comentarios. Tomo IV.
Okura. Lima, 1985 ASCARELLI, Tulio. Teora delle concorrenza e de beni
inmateriale. Instituzioni di Diritto Industriale. 111. Giuffr. Milano, 1960
Elbeneficiariodelsuministroqueasumelaobligacindepromoverlaventade
los bienes que tiene en exclusividad responde de los daos y perjuicios si in
cumple esa obligacin, aun cuando haya satisfecho el contratorespecto dela
cantidadmnimapactada.
Comentario
AnbalTorresVsquez
Dadalafuncindeintegracineconmicaquecumpleelcontratoconclusula
de exclusividad en favor del suministrado, con frecuencia se impone a este,
como contrapartida, la obligacin de promover la venta de los bienes que
recibey,porello,tieneenexclusividad,bajopenaderesponderdelosdaossi
incumpleesaobligacin,auncuandohayasatisfechoelcontratorespectodela
cantidadmnimapactada(ARTCULO1618).
Porejemplo,secelebrauncontratodesuministroentreA,empresaproductora
decervezadeunadeterminadamarca,comosuministrante,yelcomerciante8,
comosuministrado,conpactodeexclusivaenfavordeeste,medianteelcualA
seobligaaentregartodasuproduccina8,quienasuvez,comocontrapartida
de la existencia de la exclusividad en su favor, se obliga a propiciar la
divulgacin y colocacin en el mercado de la produccin que genera A (8
queda constituido en distribuidor exclusivo de la produccin de A).
ConcordandolaregladelARTCULO1618conladel1617,Anopodrefectuar
prestacionesigualesalasdelcontratoenningnotrolugaro,sisehapactado,
solamente en la zona determinada en el contrato, quedando en libertad de
poder cumplir iguales prestaciones en otras zonas. Por su parte, 8 asume la
obligacin depromover la ventadelos bienes quele son suministradosenla
zona de la exclusiva. El incumplimiento de esta obligacin lo expone al
resarcimientodelosperjuicios,auncuandohayacumplidoelcontratorespecto
delmnimoeventualmentefijado.
CuandoelARTCULO1618disponequeelsuministrado"asumelaobligacin
de promover la venta de los bienes que tiene en exclusividad" hay que
entender que se refiere a los bienes que recibe en exclusividad del
suministrante.ElCdigoitalianoesmsprecisocuandoenelsegundoprrafo
delARTCULO1568,quehaservidodefuentealARTCULO1618denuestro
Cdigo,establece:"I'aventedirittoallasommnistrazione,cheasumeI'obbligodi
promuovere,nellazonaassegnatagli,lavenditadellecosedicuihaI'esclusiva,
risponde dei danni in caso di inadempimento a tale obbligo anche se ha
eseguito iI contratto rispetto al quiantitativo minimo che sia stato fissato".
Messineo(1),comentandoesteARTCULO,dice:"elsuministradoqueasumela
obligacin de promover (en la zona que se le ha sealado) la venta de las
Encualquieradeestasmodalidades,salvoestipulacincontraria,elnegociono
seagotaconelmovimientodelosbienesentresuministranteysuministrado,ni
aun cuando este haya satisfecho la cantidad mnima pactada, debiendo
responder por los daos en caso de que a travs de la actividad a la cual
estaba obligado,la colocacindelos bienes en el mercado habra podido ser
superior.
Nadaimpide que se estipulela obligacindel suministradode adquirir todala
produccindelsuministrante,enestecasosehablaaunqueimpropiamente,de
agenteodistribuidornico.
Con la determinacin previa de las mercaderas que el suministrado ha de
adquirir,elsuministrantetienelaseguridaddelacolocacindesusproductos,
locuallepermitemejorarlaproduccintantoencalidadcomoencantidad.
Cuando la iniciativa de la obligacin de cooperar econmicamente en la
difusindelproductoobjetodelaexclusivaestacargodelsuministrado,este
deber obrar de acuerdo a los trminos en que se oblig y, en todo caso,
conforme a la buena fe y comn intencin de las partes en cambio, si la
iniciativa est a cargo del suministrante, el suministrado habr de seguir sus
instrucciones en cuanto a fijacin de precios, exhibicin de mercadera,
propaganda,calidaddepersonalautilizarse,etc.
Cuando el suministrado, en cumplimiento de la prestacin de promocin de
venta de los bienes, en los contratos que celebre con terceros adquirentes,
acta por cuenta y en nombre del suministrante, estamos frente a un acto de
representacin,ysilohaceattulopersonal,oseaporcuenta,nombreyriesgo
propio, pero cumpliendo las instrucciones del suministrante, quien adems
ejerce una labor de control en la ejecucin de la prestacin, mediante la
insercin en el contrato de pactos relativos a la organizacin tcnica,
administrativa, econmica, contable y financiera de la empresa del
suministrado, se introduce en el contrato de suministro elementos de otros
contratos como son el mandato, la agencia, la concesin, etc., deviniendo en
un contrato mixto, entendido como aquel en el cual sus elementos estn
reguladostotaloparcialmentepordisposicionesrelativasadiversoscontratos
nominados o innominados, razn por la que es aconsejable que tales pactos
estn redactados en forma cuidadosa y detallista a fin de evitar ulteriores
problemas.
Con relacin a la clusula de promocin de venta de los bienes que el
suministrado tiene en exclusividad, se puede insertar en el contrato de
suministro una serie de pactos que pueden desvirtuar su naturaleza,
convirtindolo en un contrato mixto. Esto es factible en ejercicio de la
autonomadelavoluntadporlacualloscontratantessonlibresdedeterminar
el contenido del contrato, siempre que no sea contrario a norma legal de
carcterimperativo(ARTCULO1354).
Al respecto, el Estado reconoce a las personas la libertad de comercio e
industriaejercidosconlos requisitos, garantas, obligaciones ylmiteslegales,
evitando que se afecte el inters social o se lesione la moral, la salud o la
seguridad pblica prohibiendo los monopolios, oligopolios y acaparamientos.
Laleyeslaencargadadeasegurarlanormalactividaddelmercado,fijandolas
sanciones correspondientes, estableciendo, por razones de inters nacional,
restricciones y prohibiciones especiales para la adquisicin, posesin,
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ProyectosyAnteproyectosdelareformadel
Cdigo Civil. Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per.
Lima, 1980 ARIAS SCHREIBER PEZET, Max. En: REVOREDO, Delia
(compiladora) Cdigo Civil. Exposicin de Motivos y comentarios. Tomo IV.
Okura. Lima, 1985 ASCARELLI, Tulio. Teora delle concorrenza e dei beni
inmateriale. Instituzioni di Diritto Industriale. 111. Giuffr. Milano, 1960
BADENES GASSET, Ramn. El contrato de compraventa. Tomo 1. Bosch.
Barcelona,1979BARBERO,Domenico.SistemadeDerechoPrivado.TomoIV
(contratos). Trad. de Santiago Sentis Melendo. Ediciones Jurdicas Europa
Amrica. Buenos Aires, 1967 BELMONTE, Guido DE SIMONE, Mario
FIORENTINO,AdrianoGUARINO,AntonioyMIRABELLI,Giuseppe.11nuovo
CodiceCivilecomentato.Tomo11(LibroIV,Delleobbligazione).Napoli,1952
BIONDI, Siondo. Los bienes. Trad. de Antonio De la Esperanza. Bosch.
Barcelona, 1961 BORDA, Guillermo. Manual de derechos reales. Buenos
Aires, 1976 CASATI, Ettore y RUSSO, Giacomo. Manuale del Ditritto Civile
italiano. Torino, 1947 CASTAN TOSEAS, Jos. Derecho Civil espaol,
comn y foral. Madrid, 1962 CASTAEDA, Jorge Eugenio. Contrato de
compraventa. Editorial Amauta. Lima, 1970 CASTAEDA, Jorge Eugenio.
Instituciones de Derecho Civil. Los derechos reales. Tomo 1. Lima, 1973
CORNEJO,AngelGustavo.CdigoCivil.Exposicinsistemticaycomentario.
Tomo 11. Lima, 1939 CORRADO, Renato. Della somministrazione. En:
Trattato di Diritto Civile italiano. Vol. VII, Tomo 3. Torino, 1954
DALMARTELLO, Arturo. Risoluzione del contratto. En: Novsimo Digesto
Italiano. Tomo XVI. Unione TIpografico Editrice Torinese. Torino, 1969 DE
COSSIO, Alfonso. Instituciones de Derecho Civil. Editorial Alianza. Madrid,
1977DEMARINOYBORREGO,Rubn.Elsuministro.Salamanca,1959DE
MARINO Y BORREGO, Rubn. Anlisis del concepto de suministro. En:
RevistadeDerechoComercial.Vol.XXXIII,N"83.Madrid,eneromarzo1962
DE MARTINI, Angelo. Sulla natura giuridica del contratto di vendita con
esclusivaesullesueposibilimanifestacinconcrete.En:Giuriprudenzacompl.
Cassazionecivile.1946DIBLASI,FerdinandoHumberto.Commentoalnuovo
Codice italiano. (11 Libro delle Obligacin). Milano, 1950 ESCOLA, Hctor
Jorge. Tratado integral de los contratos administrativos. Vol. 11. Depalma,
1977 ENNECCERUS, Ludwig Kipp, Theodor y WOLFF, Martin. Tratado de
DerechoCivil.Tomo11,Vol.11.Trad.espaola.EditorialBosch,1955FERRI,
Giuseppe. Manuale de Diritto Commerciale. Unione TIpografico Editrice
Torinese. Torino, 1983 FERRI, Giuseppe. Voce Patto di esclusiva. En:
Novsimo Digesto Italiano. VI. Unione TIpografico Editrice Torinese. Torino,
1957 FRANCESCHELLI, Remo. Natura giuridica della compravendita con
esclusiva. Tomo 1. Ed. Rivista di Diritto Commerciale, 1939 GARRIGUES,
Joaqun.CursodeDerechoMercantil.Tomo11.EditorialPorra.Madrid,1984
GARRIGUES,Joaqun.Contratodeseguroterrestre.EditorialImprentaAguirre.
Madrid,1982GARRIGUES,Joaquin.DctmenesdeDerechoMercantil.Tomo
1. Imprenta Aguirre. Madrid, 1976 GORLA, Gino. La compraventa e la
permuta.Torino,1937LANGLEYRUBIO,Emilio.Elcontratodecompraventa
mercantil.Bosch.Barcelona,1958LARENZ,Kart.Basedelnegociojurdicoy
cumplimiento de los contratos. Madrid, 1956 LEON BARANDIARAN, Jos.
Contratos en el Derecho Civil peruano. Tomo 1. El Ferrocarril. Lima, 1966
INCUMPLIMIENTODEESCASAIMPORTANCIA
ARTCULO1619
Sielbeneficiariodelsuministronosatisfacelaobligacinquelecorrespondey
este incumplimiento es de escasa importancia, el suministran te no puede
suspenderlaejecucindelcontratosindarleavisoprevio.
CONCORDANCIAS:
C.C. arls.1365,1613
Comentario
AlfonsoRebazaGonzlez
Para efectos del anlisis del ARTCULO 1619 del Cdigo Civil es preciso
conceptualizar al contrato de suministro como un mecanismo de dilucin de
riesgostantoaniveldesuministradocomodesuministrante(sobreelparticular,
vansenuestroscomentariosalARTCULO1606enestamismaobra).
En este sentido, ms que como un mecanismo de intercambio de bienes por
contra prestacin, el suministro tiene por funcin, fundamentalmente, la
generacin de confianza en el suministrado de que el suministrante se har
cargo de diluir el riesgo de desaprovisionamiento y en el caso del
suministrante,dequeelsuministradogarantizarlaexistenciadeunademanda
constantedesusproductosenlascondicionespactadas.
Bajo este criterio, debe tenerse en cuenta que el nexo existente entre las
obligacionesdelsuministranteyelsuministradosedaendosniveles,asaber:
sinalagmagenticoysinalagmafuncional.Aniveldesinalagmagentico,cada
uno delos deberes de prestacin constituye para el otro contratantela causa
por la cual se obliga a realizar su propia prestacin. Es en este nivel que el
suministrante analiza como justificacin de su prestacin, la contraprestacin
querecibedelsuministrado.
A nivel de sinalagma funcional, en cambio,se establece que ambos deberes,
prestacin y contraprestacin, funcionalmente entrelazados, deben cumplirse
simultneamente. Este sinalagma se perfeccionar en un determinado
momento al realizarseen un nico actolasprestaciones objeto del suministro
(FERNANDEZDELMORAL,p.236).
Ambos sinalagmas se encuentran estrechamente vinculados y mantienen un
equilibrio indispensable para el correcto funcionamiento del contrato. Es a
travsdeestemecanismoquelaspartessevinculaninicialmenteyejecutanel
contrato.Elsupuestoenquetalequilibrioentrelossinalagmasdelcontratose
velesionadoesporlaincorrectarealizacindelaprestacindebidaporalguno
deloscontratantes.
Bajo esta perspectiva, los problemas que genere el suministrado a nivel de
sinalagmafuncionalpermanecernenestenivel,amenosqueresultenserde
talentidadquepermitancuestionarlaconfianzageneradaenelsuministrante,
DOCTRINA
ARIAS SCHREIBER, Max. Suministro. Exposicin de Motivos y comentarios.
En:
REVOREDO, Delia (compiladora). Cdigo Civil. Exposicin de Motivos y
comentarios. Tomo VI. Okura. Lima, 1985 BENAVIDES TORRES, Eduardo.
Contrato de suministro. En: Revista Advocatus. Lima, 19982 FARINA, Juan.
Canales de comercializacin. Contratos comerciales modernos. Editorial
Astrea.BuenosAires,1993FERNNDEZDELMORAL,Lourdes.Contratode
suministro. El incumplimiento. Editorial Montecorvo. Madrid, 1992
LORENZETII, Ricardo Luis. Contratos. Parte especial. Tomos I y 11.
RubinzalCulzoniEditores.BuenosAires,2003.
DE
CONFIANZA
EN
LOS
ARTCULO1620
Comentario
AlfonsoRebazaGonzlez
TTULOIV
DEFINICiNDECONTRATODEDONACiN
ARTCULO1621
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.885.886,1623,1624.1625,1627
Comentario
GuillermoLobmannLucadeTena
DONACiNMORTISCAUSA
ARTCULO1622
Ladonacinquehadeproducirsusefectospormuertedeldonante,serigepor
lasreglasestablecidasparalasucesintestamentaria.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.686.756Yss.
Comentario
GuillermoLobmannLucade'Rma
Elenunciadonormativopromuevedosobjeciones.
La primera toca a la conveniencia de la norma o, mejor dicho, a si o es no
pertinenteenelconjuntodenuestrosistemalegalsucesorio.Meexplico,loque
la norma del articulo 1622 viene a decir, en definitiva, es que el contrato de
donacin queda diferido, en lo que atae a sus efectos, a la muerte del
donante.
Se trata, pues, de un contrato sujeto a la modalidad de plazo indeterminado,
pero contrato a fin de cuentas. Siendoestoas, me parece que esta clase de
donacinconstituyeunmedioparaeludirlaprohibicindesucesincontractual
o pactada y, por tanto, un medio que conduce a impedir la revocabilidad
consustanciale irrenunciable en todo caso (ARTCULO 798) de las
disposicionesmortiscausa.Enefecto,siladonacin,comocontratoquees,no
permite dejarlo unilateralmente sinefecto por la soberana voluntad de una de
las partes o, si se prefiere, no permite el unilateral e injustificado cese del
vnculoobligatorio,lanormadelarticulo1622permitequeeldonantecausante
quede en la imposibilidad de modificar por s mismo el reglamento de su
sucesin.
LosARTCULOS690,722Y814delCdigorespondenalaclaraintencinde
vetar los pactos sucesorios contractuales. La aplicacin del numeral 1622
distorsionaesaintencin,porquefranqueaelpasoadisponercontractualmente
delapropiasucesin.YpongounsimpleejemplO:siendorevocableunlegado,
que cumple la misma funcin de liberalidad que una donacin, esta no sera
revocable.
Entonces una de dos:o la donacin mortiscausa es contrato y, por tanto,no
revocable, o si fuera unilateralmente revocable por aplicarselas reglas de los
testamentos,dejadesercontrato.
La segunda objecin es que la norma remite esta clase de donaciones a las
reglas dela sucesin testamentaria. Pero salta ala vista que lalegitima es el
nico derecho que razonablemente podra verse afectado por donaciones
excesivas,yestalegtimanosoloespertinenteparalasucesintestamentaria,
sino tambin para la legal. Quiero decir, no es posible sostener que los
DONACiNVERBALDEBIENESMUEBLES
ARTCULO1623
Comentario
NlidaPalaciosLen
Este ARTCULO, que al igual que los ARTCULOS 1624 y 1625 regula la
formalidad en el contrato de donacin, tiene como antecedente el primer
prrafodelARTCULO1474delCdigoCivilde1936,elmismoqueprescriba:
"La donacin de cosa mueble podr hacerse verbalmente cuando versare
sobreobjetosdepequer'lovalor,perorequierelaentregasimultneadelacosa
donada(...)".
Como puede apreciarse. dicha norma requera la entrega simultnea(1) de la
cosadonada,enconcordanciaconelARTCULO1466delmismoCdigo.que
disponaqueporladonacinsetransferagratuitamenteunacosaesdecir,el
Cdigo derogado regulaba la donacin como un contrato transmisivo de
propiedad.
(')TextodelARTCULOsegnmodificatoriaefectuadaporlaLeyN26189de220593.
(1) Este articulo del Cdigo Civil de 1936 regulaba las denominadas 'donaciones manuales',
quedeacuerdoconHctorLafailfesonaquellas"quenoexigenningunaformalidad,yaquese
exteriorizanycompruebanporlaentregamaterialdelosobjetosmuebles.Peroestatradicin,
que en los dems casos es una consecuencia del contrato, o sea el cumplimiento de los
deberescontradospor eldonante,esaqulunelementodelactomismo.Ladonacinmanual
constituyeelaspectomssimpleconqueestecontratosepresenta,yalmismotiempoesuna
supervivencia del rgimen primitivo, donde era menester la entrega de la cosa como factor
esencialparaperfeccionarladonacin(...)".(LAFAILLE,Hctor."Cursodecontratos".T.111.
Compilado por Pedro Frutos e lsauro Argello. Biblioteca Jurdica Argentina. Buenos Aires,
1928, pp. 3839). Por su parte, Roque Fortunato Garrido y Jorge Alberto Zago, citando a
Garcra Goyena, sel\alan que dichas donaciones "se llaman manuales, porque se hacen de
mano a mano. No es posible proscribirtas porque equivaldra a quitar al hombre uno de sus
derechos ms naturales, el de dar gratificaciones y hacer regalos para ejercer actos de
generosidad,yrecompensarenelactomismolosserviciosrecibidos.Podriaobligarsealas
partesaconstituirseenpresenciadeunnotarioparahacerseelmsinsignificanteregalo?(...
)" (GARRIDO, Roque Fortunato y ZAGO, Jorge Alberto. 'Contratos civiles y comerciales'.
EditorialUniversidad.BuenosAires,1991,p.446).
En realidad, en la mayora de legislaciones en las que se admite la forma verbal para la
donacindebienesmuebles,seexigecomorequisitoadicionallaentregasimultneadelbien
donado,comosonloscasosdelCdigoCivilargentino(art.1815),elCdigoCivilespal\oI(art.
632), el Cdigo Civil cubano (art. 373), entre otros. Asimismo, inclusive en aquellas
legislaciones en que, como en el Cdigo Civilitaliano, se exige comoforma solemne para la
donacin la escritura pblica, se establece la validez de la donacin en el caso de bienes
mueblesdevalor"mdico',auncuandofaltaredichaforma,sisehubieraproducidolatradicin
delbien.
Encambio,elCdigoCivilvigenteincorporaunamodificacinsustancialenla
donacin, la que se regula como un contrato meramente obligatorio y, en ese
sentido, dispone en su ARTCULO 1621 que por la donacin "el donante se
obligaatransferirgratuitamentealdonatariolapropiedaddeunbien".Acorde
condicharegulacin,paraladonacindebienesmueblesdeescasovalorse
suprimeelrequisitodelaentregasimultneadelacosadonada(2).
Enestesentido,eltextodelARTCULObajocomentarioguardaconcordancia
con el ARTCULO 1621, por ello inclusive en su texto original rezaba: "La
donacin de bienes muebles puede hacerse verbalmente cuando su valor no
excedadetreintaveceselsueldomnimovitalmensualvigenteenelmomento
ylugarenquesecelebreelcontrato".
Como puede apreciarse, adems de suprimir el requisito de la entrega(3), el
texto original de esta norma tuvo la bondad de precisar las donaciones de
pequeo valor en funcin de un monto fijo y al mismo tiempo reajustable, de
manera que el tope establecido se mantuviera en valor constante. Sin
embargo, al haberse establecido como ndice de referencia el sueldo mnimo
vital, dicha finalidad fue desvirtuada al permanecer congelado el monto del
sueldomnimovital(4)desnaturalizacinquefuecorregidaconlamodificacin
incorporadaporlaLeyW26189(5),publicadael22demayode1993,lamisma
queaprobeltextovigente.
Deacuerdoconloexpresadoporlanorma materiadecomentario,elcontrato
de donacin de bienes muebles de escaso valor es consensual es decir, se
perfecciona por el solo consentimiento de las partes, sin requerir de ninguna
formalidad especial ni requisito adicional basta que el donante y el donatario
se pongan de acuerdo mediante la oferta y aceptacin de esta
respectivamenteacuerdoquepuederealizarseinclusoverbalmentetalcomola
normaexpresamenteloprev.
(2)DecimosacordecondicharegulacinenrazndequetantoelCdigoCivilde1936como
elvigentede1984,establecencomomodoporelqueoperalatransferenciadepropiedadde
bienesmuebleslatradicin,estoes,laentregadelbiendemaneraquealhaberseestablecido
enelCdigoCivilde1936queporladonacinsetransferaelbien,resultabacoherentecontal
disposicinqueparaladonacindebienesmueblesserequiriera,tambin,laentregadelbien.
En cambio, como en el vigente Cdigo Civil la donacin solo obliga a transferir, pudiendo
efectuarselatransferenciadepropiedadenfechaposterior,norequiereexigirseenladonacin
debienesmuebleslaentregasimultneadelbien.
(3) El Cdigo Civil venezolano tampoco exige la entrega del bien donado, en el caso de
donacindebienesmueblesdeescasovalor.Enefecto,elARTCULO1439dedichocuerpo
normativo, prescribe en su segundo prrafo: Cuando la donacin sea de cosa mueble, cuyo
valornoexcedadedosmilbolvares,nosenecestarillescrituradeningunaespecie.
(4) A finales de la dcada del 80 e inicios de la dcada del 90, frente al galopante ndice
inflacionario, el tope establecido para que la donacin de bienes muebles pudiera efectuarse
verbalmente,devinoabsolutamenteirreal,loquemotivlamodificacinestablecidaprimeropor
la Ley Marco para el Crecimiento de la Inversin Privada, Decreto Legislativo N' 757 (1311
91),YluegoporlaLeyN"26189.
(5) Antes de la dacin de la Ley N' 26189, ya se habamodificado el teX10 original de dicho
ARTCULO,porlaSeX1aDisposicinComplementariadelaLeyMarcoparaelCrecimientode
Laimportanciadelcontratoconsensualradicaenlamayorfacilidadyceleridad
con la que se celebra, lo que resulta sumamente beneficioso en la poca
actual, en la que la fluidez del trfico exige la necesaria rapidez en las
transacciones por ello consideramos acertada la forma prevista en este
ARTCULO para la donacin de bienes muebles de escaso valor, mxime
cuandosonestetipodedonacioneslasqueserealizanusualmente.Enefecto,
estetipodecontratosserealizancotidianamente,pinseseenlosregaloscon
motivo del cumpleaos de un familiar, de un amigo, o con ocasin de un
aniversario, o por el Da de la Amistad, Da de la Madre, Da del Padre,
Navidad, Ao Nuevo, o las do naciones que se efectan a favor de personas
que en algn momento requieren con urgencia medicamentos, aparatos
ortopdicos o de uso quirrgico, etc., o las que se realizan a favor de los
damnificadosporeventosfortuitosodefuerzamayor.
No obstante, consideramos relativamente bajo el tope establecido para dicha
forma, pues suelen ocurrir do naciones realizadas verbalmente cuyo valor
superael25%delaUIT(6).Enefecto,nosonpocofrecuentesloscasosenlos
que se utiliza la forma verbal para efectuar donaciones que superan dicho
monto,ysibienelARTCULO1626contieneunasuertedevlvuladeescape
alexceptuardelaformalidadprevistaenelARTCULO1624alasdonaciones
efectuadas con ocasin de bodas o acontecimientos similares, consideramos
quedichoARTCULOcontieneunanormadeexcepcin(7)y,enconsecuencia,
el alcance de los supuestos de acontecimientos similares a la boda, se
encuentra restringido a aquellos que renen las caractersticas de esta de
maneraqueaquellasdonacionesdebienesmueblesdevalorsuperioral25%
deunaUIT,quenoseencuentrencomprendidasenelsupuestodeexcepcin
previsto por el ARTCULO 1626 y que se realicen verbalmente, corren el
riesgo,almenostericamente,dequesecuestionesuvalidez.
(6) De acuerdo con el Decreto Supremo N" 1772004 EF, el valor de la Unidad Impositiva
Tributaria para el ao 2005 fue establecida en SI. 3,300.00 nuevos soles. Y, conforme a lo
regulado por el Decreto Supremo N 1762005EF, el valor de la Unidad Impositiva Tributaria
paraelao2006hasidofijadoenSI.3,400.00nuevossoles.
(7) Al respecto, Mario Castillo Freyre seala: Incluso podramos llegar a preguntamos hasta
dnde se extienden los alcances de la disposicin excepcional del articulo 1626. Estimo que
cualquiersupuestodedonacinenelquealguienobsequieunbienaotrapersona,seaporel
motivo que fuere y se tratara de un bien mueble cuyo valor supere el 25% de una UIT, nos
coloca ante una situacin de importancia para las partes contratantes, en donde las
condiciones afectivas y sociales hacen absolutamente imposible la aplicacin prctica de la
formalidadescrita,eldetalleylavalorizacin.
EstimamosqueelARTCULO1626noconstituyeexcepcinal1624,sinomsbienconstituye
una regla, en tanto que esta ltima norma es la excepcin. (CASTILLO FREYRE, Mario.
Tratadodeloscontratostpicos.Suministrodonacin.BibliotecaParaLeerelCdigoCivil,
Vol.XIX,Tomol.PontificiaUniversidadCatlicadelPer,FondoEditorial.Lima,2002,p.162).
Nosotrosconsideramosqueel solohechodequeen larealidadlanormaexcepcionalseade
uso ms frecuente que la que establece la regla general, no convierte a aquella en general,
puessuusofrecuentepodradebersemsbienaunaindebidaaplicacindelamisma,locual
DONACiNPORESCRITODEBIENESMUEBLES
ARTCULO1624
SielvalordelosbienesmueblesexcedeellimitefijadoenelARTCULO1623,
la donacin se deber hacer por escrito de fecha cierta, bajo sancin de
nulidad.
En el instrumento deben especificarse y valorizarse los bienes que se donan
(*).
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.140inc.4),219inc.6),1623,1625
Comentario
NlidaPalaciosLen
EsteARTCULO,cuyotextomodificadoporelARTCULO1delaLeyW26189
mejora el texto original(1), regula la formalidad de la donacin de bienes
muebles cuyo valor supere el 25% de la UIT vigente, estableciendo como
requisitosdevalidezdeladonacinentalescasos:a)escritodefechacierta,y
b)laespecificacindelosbienesdonadosysuvalorizacin.
Como puede apreciarse, la forma prevista por la norma para la donacin de
muebles cuyo valor excede el lmite sealado es una formalidad ad
solemnitatem(2), esto es, constituye un requisito de validez del acto, un
elementoexistencialdelactoynomeramenteunmediodepruebademanera
que si no se observa dicha formalidad, la donacin no tiene validez y,
consecuentemente,nosurteningnefecto.
(.)
Texto del articulo segn modificatoria efectuada por la ley N
26189de220593.
(1) El texto original de esta norma estableca: Si el valor de los bienes muebles excede del
lmite fijado en el ARTCULO 1623 hasta un mximo de ciento cincuenta veces el sueldo
mnimovitalmensual,ladonacinseharporescritodefechacierta,bajosancindenulidad.
Enelinstrumentodebenespecificarseyvalorizarselosbienesquesedonan'.
(2) Guillermo Cabanellas define las formas solemnes como los requisitos o condiciones
imprescindiblesparalavalidezyeficaciadelosactosjuridicos,cuandolaleylosestablececon
carcter imperativo o son con substancia les con la naturaleza de aquellos. (CABANELLAS,
Guillermo."Diccionario Enciclopdico de Derecho Usual".TIV. 25" edicin. Editorial Heliasta.
Argentina,1997,p.98).
Se suelen sealar varias razones para justificar que el Cdigo Civil haya
consideradonecesarioestablecertalformalidad(3)paraladonacindebienes
muebles de relativo valor, pero la que nosotros consideramos de mayor
relevancia es aquella vinculada a la necesidad de evitar las donaciones
inoficiosas,estoes,aquellasqueexcedenelporcentajequeeldonantepuede
disponer libremente por testamento en caso de tener herederos forzosos. En
realidad,msqueevitarlasdonacionesinoficiosas,loqueestanormapretende
eshacerposiblelasancinprevistaenelsegundoprrafodelARTCULO1629
delCdigoCivil,estoes,laaccindeinoficiosidaddeladonacinparalograr
su invalidez total oparcial, la que nopodraefectuarse o,en todo caso, sera
demuydifcilprobanzasinosehubieraprevistotalformalidad.
1.Escritodefechacierta
1.1Concepto
Lanormabajocomentarioexigequeladonacindebienesmueblesderelativo
valorserealiceporescritodefechacierta,bajosancindenulidad.Elescritoo
documento de fecha cierta(4) puede ser definido como aquel que por sus
caractersticas o circunstancias especiales, acredita de manera indubitable la
fechaderealizacindelactocontenidoenl.Enestesentido,sondocumentos
de fecha cierta, por excelencia, los instrumentos pblicos(5l, pues dada sus
particulares caractersticas (requisitos formales exigidos para su extensin)
acreditanconcertezalafechaderealizacindelacto.
(3)Alrespecto.MarioCastilloFreyreseala:"Consideramosqueexistenvariasrazones.
laprimeradeellasestimaquecomoladonacinesunactodeliberalidadatravsdelcualel
donante se va a obligar a transferir la propiedad de un bien a cambio de nada, el Derecho
otorgalaposibilidadadichodonanteparaquemeditelosuficienteacercadelactoquedesea
celebrarconlaconsiguienteposibilidaddequeluegodeesameditacin.persistaenelintento
osearrepientadelmismo.
Deestaforma,pormsquehayahabidounapromesaverbaldedonacin.enlamedidaque
no se haya seguido laformalidad de donar los bienes muebles por escrito de fecha cierta, el
acto ser nulo. Elloimplica que hasta antes de la celebracin delcontrato escrito, el donante
puede arrepentirse de la celebracin del propio contrato (el cual no se habra celebrado
todava, a pesar de que hubiesen existido mltiples ofrecimientos verbales). En segundo
trmino, el requisito de forma solemne para este tipo de donaciones se basa en razones de
seguridadjurdica,entantolaleyestexigiendolapresenciadeunmedioprobatoriocalificado
para aquel que sostenga ser donatario de un bien de mediano valor. En tal sentido, quien
alegue haberse beneficiado de una donacin de estas caractersticas no podr probar la
existencia del acto recurriendo a cualquiera delos medios probatorios franqueados por la ley
procesal, sino nica y exclusivamente con la presencia del contrato escrito que tenga fecha
cierta.
Finalmente,laformalidaddelacualnosestamosocupandotienetambindirectarelacincon
elnimodellegisladordeevitarlapresenciadedonacionesdecarcterinoficioso.Estetema
est regulado por el ARTCULO 1629 del Cdigo Civil, precepto que establece que nadie
puede dar por via de donacin ms de los que puede disponer por testamento, siendo la
donacininvlidaentodoloqueexcedaestamedida.Comosesabe,elexcesoseregulapor
elvalorquetenganodebiantenerlosbienesalmomentodelamuertedeldonante"(CASTillO
FREYRE,Mario."Tratadodeloscontratostipicos.Suministrodonacin".BibliotecaParaleer
elCdigoCivil,Vol.XIX.Tomol.PontificiaUniversidadCatlicadelPer,FondoEditorial.lima,
2002,pp.151152).
(4)ResultabastanteinteresantelaopinindeMessineo,glosadaporGastnFemndezCruz,
sobrequseentiendepor"fecha":"(...)por'fecha'seentiendeunciertomomentodeltiempo
al cual se remonta la declaracin de voluntad o la traduccin de ella por escrito la fecha (en
sentido amplio) es comprensiva tambin del lugar en el cual se ha tomado la declaracin de
voluntad. tanto que se suele decir que la declaracin de voluntad es 'fechada desde .. .', por
decir que ha sido 'redactada en ... , pero, en algn caso, el lugar es indiferen~ y puede
omitirse, mientras no puede omitirse la indicacin del momento del tiempo (fecha en sentido
estricto)".
Asimismo,refirindosealafechacierta,precisaquelafechapuedellegaraserciertaporotras
circunstancias: "a) la muerte o la sobrevenida imposibilidad fsica de quien ha suscrito un
documento (porque evidentemente, no puede considerarse que la suscripcin tenga fecha
posterioralamuerteolaimposibilidadfsica)
b)lareproduccindelcontenidodelaescrituraprivadaenactopblico
c)Otrohechoqueestablezca,deunmodoespecialmentecierto,laanterioridaddelaformacin
delaescrituraprivada(art.2704,primerapartado,CdigoCivilitaliano):ejemplos,sellopostal
sobre una ta~etalectura del hecho porlos terceros en una fecha determinada ejecucin del
negociodocumentadoporelactosinfechafechadelaconstitucindelaprenda,resultantedel
asientodeLibroDiario..:(FERNNDEZCRUZ,Gastn.Olabuenafeenlaconcurrenciasobre
bienes inmuebles". En: "Derecho", W 41, revista editada por estudiantes de la Pontificia
UniversidadCatlicadelPer.Lima,1987).
En laEnciclopedia JurdicaOmeba se seala como acepcin defechacierta:"la designacin
del dla,mes y ao que determinala existencialegaldel acto o hechojurdico, sin que pueda
sercuestionadoporterceros"(TomoXVIII.EditorialDriskill.BuenosAires,1984,p.867).
(5)ElARTCULO235delT.U.O.delCdigoProcesalCivilprescribequeesdocumentopblico:
"1.Elotorgadoporfuncionariopblicoenejerciciodesusatribucionesy,
2.laescriturapblicaydemsdocumentosotorgadosanteo pornotariopblicosegnlaley
de la materia. la copia del documento pblico tiene el mismo valor que el original, si est
certificadaporauxiliarjurisdiccionalrespectivo,notariopblicoofedatario,segncorresponda".
Porsuparte,MarioCastilloFreyreindicaquesondocumentosdefechacierta
"aquellosenlosquehayaintervenidoelnotariopblicodandofedelamisma,
talescomolasescrituraspblicas,lasminutasconfechaofirmaslegalizadasy
loscontratosprivados(quenorevistanlaformademinutas)confechaofirmas
legalizadas adems, aquellos en los cuales ha sobrevenido la muerte o
incapacidadfsicadeunodelosotorgantes"(6).
Ennuestroordenamientojurdico,sibienelCdigoCivilde1984,ascomosu
antecesor el Cdigo Civil de 1936, aluden al documento de fecha cierta, no
precisan qu se entiende por esta(?) omisin que de alguna manera ha sido
salvadapornormasposteriores.
Enefecto,elTextonicoOrdenadodelCdigoProcesalCivilestablece,ensu
ARTCULO 245, que un "documento privado adquiere fecha cierta y produce
eficaciajurdicacomotalenelprocesodesde:
3.
Lamuertedelotorgante
4.
Lapresentacindeldocumentoantefuncionariopblico
5.
Lapresentacindeldocumentoantenotariopblico,paraquecertifique
lafechaolegalicelasfirmas
6.
La difusin a travs de un medio pblico de fecha determinada o
determinabley
5.
Otroscasosanlogos.
Excepcionalmente,eljuezpuedeconsiderarcomofechaciertalaquehayasido
determinadapormediostcnicosqueleproduzcanconviccin".
Posteriormente,elReglamentodelaLeydeRegularizacindeEdificaciones,
LeyW27157,aprobadoporDecretoSupremoW0082000MTC,enelnumeral
(6)CASTILLOFREYRE,Mario.Op.cit.,p.157.
(7) En la legislacin comparada, tanto el ARTCULO 1227 del Cdigo Civil espaol como el
ARTCULO 1369 del Cdigo Civil venezolano precisan qu se entiende por fecha cierta. En
este sentido, este ltimo prescribe: 'La fecha de los instrumentos privados no se cuenta,
respecto de terceros, sino desde que alguno de los que hayan firmado haya muerto o haya
quedado en la imposibilidadfisica de escribir o desde que el instrumento se haya copiado o
incorporado en algn Registro Pblico, o conste habrsele presentado en juicio o que ha
tomadorazndelolohainventariadounfuncionariopblico,oquesehayaarchivadoenuna
OficinadeRegistrouotracompetente".
c)
Documentosprivadosquehansidomateriadecotejopericialconforme,
respectodelafirmadelotorgante.
d)
Escriturasimperfectasotorgadasantejuezdepaz.
e)
Minutas presentadas al despacho notarial, con la respectiva constancia
desuingresoexpedidaporelnotarioqueconservaelarchivo.
Como puede apreciarse, la enumeracin establecida en el Texto nico
OrdenadodelCdigoProcesalCivilessolamenteejemplificativa,perodotade
loselementossuficientesparaestablecercundonosencontramosfrenteaun
documento de fecha cierta en cambio, la enumeracin establecida en el
Reglamento de la Ley de Regularizacin de Edificaciones es taxativa, no
admite supuestos distintos a los enumerados. Es ms, esta ltima norma no
recogealgunossupuestosexpresamenteprevistosenelCdigoProcesalCivil
culeslarazndeestetratamientodismil?
LarazndeltratamientodiferenciadootorgadoporelReglamentodelaLeyW
27157aldocumentodefechacierta,radicaenquetantolaLeyW27157como
su Reglamento establecen el documento de fecha cierta como requisito de
forma excepcional del ttulo que sirve para la inscripcin de la titularidad
dominial,cuandotaltitularidadobrenicamenteendocumentoprivado.Eneste
sentido, como dicho documento sustenta directamente la inscripcin del
derechodepropiedad,tienequetratarsedeundocumentofehacientenosolo
en cuanto a su fecha, sino tambin en cuanto a su contenido. Pero, qu se
entiendepordocumentofehaciente?
Al respecto, resulta interesante lo expresado por Manzano Solano, quien al
distinguir el documento pblico del fehaciente seala: "El carcter pblico o
autntico de un documento hace alusin a su formalizacin pblica:
intervencindenotarioofuncionario.
(8)Seentiendequeentodoslossupuestosenumerados,lafechaciertanoeslaqueaparece
eneldocumentoprivadocomofechadesuotorgamientoorealizacindelactocontenidoenl,
sino la fecha del acaecimiento de la circunstancia especial correspondiente que acredita con
certeza la fecha de realizacin del acto, como es, por ejemplo, en el caso del documento
privadoconfirmaslegalizadas,lafechaderealizacindela diligencianotarialdelegalizacin
defirmas.
1.2.DocumentosdefechaciertaaqueserefiereelARTCULO1624
2.
Especificacindelbienobienesdonadosysuvalorizacin
2.1.Especificacin
No.puesenvirtuddelcontratodedonacinbienpuedeeldonanteobligarsea
entregargratuitamentebienesinciertosofungibles,comoporejemplo,unlote
de medicinas. una determinada cantidad dedinero, unadeterminada cantidad
devveres,ropas.etc..loquelanormaexigeesquesehagaeldetalledelos
bienes donados. detalle que debe realizarse con la mayor precisin posible,
identificndolosplenamenteencasodeserbienesciertos.oestableciendocon
suficiencia sus caractersticas generales y dems datos que permitan su
posterioridentificacinplena.sifuesenbienesfungiblesoinciertos.
2.2.Valorizacin
De acuerdo con el segundo prrafo de la norma objeto de comentario. en el
instrumento que contiene la donacin. adems de especificarse los bienes
donados. debe tambin valorizarse estos es decir. debe precisarse en el
documento de fecha cierta el valor del bien o de cada uno de los bienes
donados.
La exigencia de que la valorizacin del bien o bienes donados conste en el
documento de fecha cierta que contiene el contrato de donacin. est
directamentevinculadanosoloconlaexigenciaonodelaformalidadprevista
enelARTCULObajocomentario,dadoqueprecisamentedichovalorharque
los bienes materia del contrato sean donados observando o no dicha
formalidad, sino y. fundamentalmente, para establecer, en su momento. la
eventualinoficiosidaddeladonacinefectuada.
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
T. 11. Gaceta Jurdica. Lima, 1998 CABANELLAS, Guillermo. Diccionario
EnciclopdicodeDerechoUsual.T.IV.2S"edicin.EditorialHeliasta.Argentina,
1997CASTILLOFREYRE,Mario.Tratadodeloscontratostfpicos.Suministro
donacin. Biblioteca Para Leer el Cdigo Civil, Vol. XIX, Tomo 1. Pontificia
Universidad Catlica del Per, Fondo Editorial. Lima, 2002 ENCICLOPEDIA
JURIDICA OMEBA. Tomo XVIII. Editorial Driskill. Buenos Aires, 1984
FERNNDEZ CRUZ, Gastn. La buena fe en la concurrencia sobre bienes
inmuebles.En:"Derecho",N"41,revistaeditadaporestudiantesdelaPontificia
Universidad Catlica del Per. Lima, 1987 LACRUZ BERDEJO, Jos Luis.
Elementos de Derecho Civil. T. 11, Vol. l. Derecho de Obligaciones. Tercera
edicin. Jos Mara Bosch Editor. Barcelona, 1994 MANZANO SOLANO,
Antonio. Derecho Registrallnmobiliario: para iniciacin y uso de universitarios.
Vol. 11. Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de Espaa.
Madrid,1994.
JURISPRUDENCIA
"La donacin de bienes muebles cuyo valor sea superior a ciento cincuenta
veceselsueldomnimovitalmensual,ascomoladebienesinmuebles,debe
hacerseporescriturapblica,conindicacinindividualdelosbienesdonados,
desuvaloryeldelascargasquehadesatisfacereldonatario,bajosancinde
nulidad".
(Exp.N119496Lima.DilogoconlaJurisprudenciaN8,p.175)
DONACiNDEBIENESINMUEBLE
ARTCULO1625
La donacin de bienes inmuebles, debe hacerse por escri ra pblica, con
indicacinindividualdelinmuebleoinmueblesdonados,desuvalorrealyelde
lascargasquehadesatisfacereldonatario,bajosancindenulidadM
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.140nc.4),219nc.6),1623.1624
Comentario
NUrJaPalaciosLen
El texto vigente de este ARTCULO. conforme a la modificacin incorporada
por el ARTCULO 1 de la Ley W 26189, es sustancialmente mejor al texto
primigenio de la norma, que comprenda tambin a los bienes muebles de
"granvalor"ode"mayorvalor".Enefecto.eltextooriginaldelARTCULObajo
comentario estableca que: "la donacin de bienes muebles cuyo valor sea
superioracientocincuentaveceselsueldomnimovitalmensual.ascomola
de bienes inmuebles, debe hacerse por escritura pblica, con indicacin
individual de los bienes donados, de su valor y el de las cargas que ha de
satisfacereldonatario,bajosancindenulidad".
Estanormaprevlaformalidaddeladonacindeinmueblesdisponiendoque
son requisitos de validez de la misma: a) que sea celebrada por escritura
pblicab)queenlaescriturapblicaseindiqueindividualmenteelinmuebleo
inmuebles donados. precisando su valor y c) que, cuando corresponda, se
indiquenlascargasquedebesatisfacereldonatario.
loFundamentodelaformasolemne
Comopuedeapreciarse,laformalidadprevistaparaladonacindeinmuebles
es ms rigurosa que en el caso de bienes muebles formalidad que ha sido
cuestionada por algunos tratadistas. entre los que figuran Planiol y Ripert<l),
quienessostienenque"lasolemnidadesilgicaeineficaz.Ilgicaenelsentido
queexistenotrosmodosdearruinarseyarruinaralafamiliapropiatantemibles
como la donacin. Muchas personas resultan engaadas por medio de
contratos a ttulo oneroso por hbiles estafadores, y en cambio esas mismas
personas seran incapaces de consentir una liberalidad irreflexiva. Adems y
muyespecialmente,lasolemnidadesineficaz.Parasereficazseranecesario
que todas las donaciones, sin excepcin, quedaran sujetas a ella, lo cual es
imposible en estos tiempos en que se acumula sin dificultad una fortuna y
coexisten la moneda, los ttulos al portador y el cheque. Supervivencia del
antiguo recelo hacia las liberalidades, la solemnidad es, en definitiva, un lujo
costoso para uso de las personas alertas y escrupulosas, para las cuales,
precisamente,talproteccinesevidentementesuperflua".
(*)
TextodelARTCULOsegnmodificatoriaefectuadaporlaLeyN26189de220593.
(1) Citados por ARIAS SCHREIBER PEZET, Max. Exgesis del Cdigo Civil peruano de
1984.T11.GacetaJurfdica.Lima,1998,pp.220221.
Ennuestromedio,MaxAriasSchreibersostienequelaformalidadimpuestaen
elCdigoCivilperuano,comoenlamayoradecdigosciviles,esconveniente,
y que la liberalizacin de la forma es un riesgo que debe evitarse. En este
sentido, y refirindose al cuestionamiento efectuado por Planiol y Ripert,
seala:"Elhechoqueexistanotrosmediosparaarruinaraunapersonaouna
familia no es razn suficiente para descuidar la donacin y facilitar la
prodigalidad"(5).
Porsuparte.CastilloFreyresostienequelas mismasrazonesquellevanala
ley a establecer la formalidad escrita para la donacin de bienes muebles de
relativo valor, esto es, seguridad jurdica, posibilidad de arrepentimiento y
cautela respecto a la posibilidad de que se trate de una donacin inoficiosa,
"que en el caso de los bienes muebles resultan una demasa, s tienen
fundamentotericoyprcticoparaelcasodeladonacindebienesinmuebles
all se sigue elcriterio de que dichos bienesson. porlo general, aquellos que
tienenunvalormsconsiderabledentrodelasociedad.Entalvirtud,losactos
de liberalidad que recaigan sobre los mismos deben revestir todas las
condicionesqueloshaganserverosmiles,demodotalquelasociedadtenga
certezadequesehancelebrado"(6).
1.1.Celebracinporescriturapblica
Como ya se seal anteriormente, la exigencia de esta formalidad constituye
un requisito esencial, cuya inobservancia invalida la donacin de bienes
inmueblesyquetienecomofundamentolaproteccindeldonanteysuscausa
habientes,ascomodeldonatarioydelosterceros(acreedoresdeldonante),
que eventualmente pudieran verse afectados en los derechos que el
ordenamientojurdicoprevasufavor.
(4) Jurisprudencia citada por DURN RIVACOBA, Ramn. Op. cit., p. 136. (5) ARIAS
SCHREIBERPEZET,Max.Op.cit.,p.221.
(6) CASTILLO FREYRE, Mario. Tratado de los contratos tpicos. Suministro donacin.
BibliotecaParaLeerelCdigoCivil,Vol.XIX,Tomol.PontificiaUniversidadCatlicadelPer,
FondoEditorial.lima,2002,p.164.
1.3.Cargasquedebesatisfacereldonatario
Lanormabajocomentarioexigequelaescriturapblicadedonacincontenga
lascargasquedebesatisfacereldonatario.Sobreelparticular,noexisteduda
dequeestaformalidadsolopuedeserexigidaenloscasosqueefectivamente
se hayan pactado dichas cargas. Pero, a qu tipo de cargas se refiere la
norma?,alashipotecas,anticresis,servidumbresydemscargasrealesque
afectan al inmueble donado?, se refiere quiz a los embargos y dems
medidas cautelares trabados por deudas del donante?, se refiere a la carga
como modalidad del acto jurdico, o a qu tipo de carga se refiere? Nuestro
CdigoCivil,adiferenciadelCdigoCivilargentino(14),noesmuyexplcitoen
lo referente a qu tipo de cargas alude en el ARTCULO 1625, lo que nos
obligaadeterminarculeslanaturalezadelascargasquepuedeimponerseal
donatario.
1.4.Naturalezadelascargasquepuedeimponersealdonatario
DurnRivacoba,alcomentarelARTCULO633delCdigoCivilespaolcuyo
textoessimilaral1625delnuestroyplantearselorelativoalanaturalezade
lascargassealaque,sibienlajurisprudenciaparecereferirseatodotipode
gravamenuobligacinimpuestapormotivodelaliberalidadasubeneficiario,
ya sea a favor del donante o de un tercero, de naturaleza real o personal,
existeunaresolucindelaDireccinGeneraldelosRegistrosydelNotariado
de3dediciembrede1892enlaqueseinterpreta,confundadosargumentos,
"que si bien el vocablo carga tiene en el tecnicismo jurdico y en el lenguaje
corriente una amplia y general acepcin que abarca por igual al derecho real
que a la obligacin personal, es muy dudoso que haya sido empleada tal
palabraenelARTCULO633delCdigoeneselatosentido,pareciendoqueal
contrario lo ms natural y lgico, ya que el ARTCULO se contraa a bienes
inmuebles, que solo a los derechos que pueden afectarles, esto es, a las
cargasreales,hicieraalusinellegislador"(15l.
Opininque,sobrelabasedeunainterpretacinhistricadelARTCULO633
citadoy,particularmente,delasentenciadel22deenerode1991,esratificada
en su conclusin cuando seala que la jurisprudencia reconoce que, "si bien
las cargas que pueden pesar sobre los inmuebles alcanzan tanto a las de
naturalezajurdicapertenecientesalosderechosrealescomoigualmentealos
de crdito, no todas debenhacerseincluir en la escritura pblica de donacin
para su validez, a tenor del ARTCULO 633 del Cdigo Civil"(16), indicando
ms adelante que "las cargas a que alude la norma del ARTCULO 633 del
CdigoCivilindudablemente,piensoyo,serefierenporexclusin,alasjurdico
realesquepuedanpesarsobresuobjeto,mximeporqueaslaformasolemne
adquiere aquel carcter protector del beneficiario que le otorga la
jurisprudencia"(17).
Nosotros consideramos que en el caso del Cdigo Civil peruano, pese a la
similituddetextoconelARTCULO633delCdigoCivilespaol,lanaturaleza
delascargasquedebesatisfacereldonatariodeunbieninmueblepuedeser
personaloreal,siendoenlamayoradecasosdecarcterpersonal,orientado
normalmente a otorgar al bien el destino querido por el donante, como, por
ejemplo, cuando alguien dona un inmueble a un club de madres con la
obligacindeestedeimplementarendichoinmuebleuncomedorpopular.
Por su parte, Max Arias Schreiber seala: "en lo que se refiere a las
donacionesconcargo,cabeanotarqueestassontambinllamadas'onerosas'
o 'modales' por la doctrina. En ellas el donatario est obligado a asumir
determinadogravamenocargo.Losautorescoincidenensealarqueeneste
tipodedonaciones,elcargoimpuestoaldonatarionodebeexcederelvalordel
biendonado.Laesenciadelcargoradicaenconstituirunelementoaccesorioy
secundario, y en modo alguno puede tener el perfil de una contraprestacin,
pues el acto perdera el carcter de gratuidad que es consustancial a la
donacin. Si 'A' proporciona al Ministerio de Justicia una cantidad de dinero
determinada y sin contraprestacin, pero sujeto a que parte de la misma se
inviertaenlaremodelacindelacocinadeunodesuscentrospenitenciarios,
habr donacin con cargo. Pero si 'B' le entrega a 'C' 10,000 soles, con la
obligacin de este ltimo de financiarle un viaje al extranjero, no existir
donacin modal, pues ese viaje representauna contraprestacin y el contrato
seronerosoynogratuito"(18).
Sobre el particular Lafaille seala: "(...) los cargos se aplican con suma
frecuenciaenlosactosgratuitos,msqueenlosonerosos,ytambinporque
entredonanteydonatarioelincumplimientodeelloscausalarevocacinpero
en las relaciones con el tercer beneficiario solo producen el efecto normal
arribaindicado.
(16)Ibidem,p.58.(17)Ibidem,p.157.
(18)ARIASSCHREIBERPEZET,Max.Op.cit.,p.208.
Cuandoelfavorecidoporelcargoesajenoalcontratonoleincumbeenefecto,
la facultad de exigir la revocacin por incumplimiento. Solo corresponde este
derecho al donante con prescindencia de la persona en cuyo inters hubiera
sidopactadalaprestacinaccesoria"(19).
(19)LAFAlllE,Hctor.Op.cit.,pp.4849.
(20) Interpretacin basada en el texto literal de la norma, que en su sentido extremo podra
haber llevado a afirmar que inclusive los actos contenidos en resoluciones judiciales o
administrativasdebenobservarlaformalidadprevistaporelarticulo7delaLeyN27755.
Comolaalusina"todaslasinscripciones"efectuadaporlanormaglosadadio
lugaradistintasinterpretacionessostenindoseinclusivequedeacuerdocon
lamismaapartirdelapuestaenoperacindelRegistrodePredios"todas"las
inscripciones,sinexcepcin(20jsedeblanefectuarenmritoaescriturapblica
o formulario registrallegalizado por notario se emiti el Decreto Supremo W
0072004JUS (publicado el16 de julio de 2004), el cual en su ARTCULO 1
precisaque:
"La formalidad de los ttulos inscribibles prevista en el segundo prrafo del
ARTCULO 7 de la Ley N 27755, est referida a los actos de disposicin
emanados de la voluntad de las partes, con excepcin de aquellos que por
mandatodelaleyoporvoluntaddelaspartesdebencelebrarseporescritura
pblica bajo sancin de nulidad, casos en los que la inscripcin solo se
efectuarenmritoaesta".
Comopuedeapreciarse,elsegundoprrafodelcitadoARTCULO7delaLey
N27755,concordadoconelARTCULO1delDecretoSupremoW0072004
JUS, regula la formalidad del ttulo inscribible en el Registro de Predios para
todos los actos de disposicin emanados de la voluntad de las partes,
excluyendo de estos, a los actos de disposicin que por mandato de la ley o
por voluntad de las partes requieren como formalidad solemne para su
celebracinlaescriturapblica,comoeselcasodeladonacindeinmuebles.
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
T.11.GacetaJurdica.Lima,1998CASTILLOFREYRE,Mario.Tratadodelos
contratos tpicos. Suministro donacin. Biblioteca Para Leer el Cdigo Civil,
Vol. XIX, Tomo 1. Pontificia Universidad Catlica del Per, Fondo Editorial.
Lima,2002DIEZPICAZO,LuisyGULLN,Antonio.SistemadeDerechoCivil.
Vol. 11. Octava edicin. Tecnos. Madrid DURN RIVACOBA, Ramn.
Donacin de inmuebles. Forma y simulacin. Editorial Aranzadi. Pamplona,
1995 LAFAILLE, Hctor. Curso de contratos. T. 111. Compilado por Pedro
FrutoseIsauroArgello.BibliotecaJurdicaArgentina.BuenosAires,1928.
JURISPRUDENCIA
"Ladonacindeinmueblecomoanticipodeherencia,esuncontratoformal,por
lo que debe hacerse en escritura pblica con intervencin de donante y
donatarion
(Cas.N97596Lambayeque.ElPeruano,2/01/99,p.2328)
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.240,1623,1624,1625
Comentario
ClaudiaCanalesTorres
1.
Aspectos$!enerales
Alserlareglageneralenmateriacontractual,laautonomadelavoluntad,en
principioseentiendequeloscontratossonactosjurdicosqueserealizancon
libertaddeforma.
No obstante, existen supuestos en los cuales, con el fin de asegurar que la
voluntadmanifestadaenelcontratoseaefectivamentelavoluntadinternayreal
de las partes, el ordenamiento jurdico exige que el contrato revista una
determinada formalidad. De esta manera se entiende que se protegen los
intereses de las partes contratantes. Tal es el caso de los contratos de
donacin de bienes muebles de considerable valor econmico y de donacin
de bienes inmuebles regulados, respectivamente, en los ARTCULOS 1624 y
1625delCdigoCivil.
Siendo la donacin un acto de desprendimiento patrimonial, en el que la
prestacin objeto de la obligacin contractual recae exclusivamente en el
donante, quien va a ver disminuido su patrimonio como consecuencia del
contrato a cambio de nada, el legislador ha tenido a bien imponer una
formalidad ad solemnitatem de carcter legal, cuando los bienes materia del
contratodedonacinseanmueblesdegranvaloreconmicooinmuebles,afin
de asegurarse que la voluntad del donatario sea una voluntad efectivamente
realyreflexionada.EnpalabrasdeLenBarandiarn,silaentregadelbienal
donatario se hace en virtud de un nimo distinto a uno donandi, no hay
donacin(1).Deestamaneraescomosurgenlasformalidadesestablecidasen
losARTCULOS1624y1625delCdigoCivil.
(1)LENBARANDIARN.Jos.TratadodeDerechoCivil".TomoV.WGEditor.Lima,1992,
p.161.
indicacinindividualdelinmuebleoinmueblesdonados,desuvalorrealyelde
lascargasquehadesatisfacereldonatario,bajosancindenulidad.
Por su parte, Arias Schreiber precisa que, con respecto a este tipo de
donaciones por bodas o acontecimientos similares, un caso frecuente y que
sugiere meditacin es el de las propinas y limosnas, opinando sobre el
particularqueniunasniotrasestncomprendidasenelARTCULO1626yque
en consecuencia les ser aplicable el ARTCULO 1623, en la medida en que
estetipodedonacionessondemodestaorelativacuanta(7).
A su turno, Castillo Freyre,en opinin que compartimos, manifiesta que enla
prcticasonraraslasdonacionesdebienesmueblesquesecelebranconlas
formalidadesimpuestasporelARTCULO1624ellasselimitanbsicamentea
situacionesmuyexcepcionalesenlascualesparticipan,comopartes,personas
jurdicas, o a travs de las mismas se busca dejar constancia de la donacin
efectuada para ulteriores fines de carcter tributario o administrativo. En este
sentido, la realidad demuestra que el ARTCULO 1626 no constituye una
excepcin al ARTCULO 1624, sino ms bien constituye una regla, en tanto
que esta ltima viene a ser la excepcin(8). Y es que la donacin de bienes
muebles en la prctica muy pocas veces reviste una determinada formalidad,
porloqueseconcluyeentoncesqueelARTCULO1624escasiinaplicable.
2.
Donacionesconocasindebodas
Esto significara que el contrato debera ser suscrito por el familiar o amigo
donante y por los novios, en calidad de donatarios, yadems se tendra que
seguirelprocedimientodelegalizacindefirmasnotarialmente,afindedarleal
referidocontratolacalidaddedocumentodefechacierta,yfinalmentetendra
quevalorizarseelbiendonadoindicandodichovalorenelcontrato,deacuerdo
a lo prescrito por el ARTCULO 1624 del Cdigo Civil. Una situacin como la
descrita convertira el acto de cortesa, aprecio y amistad en una situacin
3.
Acontecimientossimilaresalasbodas
CastilloFreyreopinaqueloqueestdetrsdetodadonacinhechaconmotivo
deunabodaeselafecto,orgullo,cariooaprecioquesetieneporlosnovios,
ademsdelaalegraquelecausaaldonantelacelebracindedichoacto.En
este sentido, la conjuncin de estos factores nos da uno de aquellos
acontecimientosqueresultandignosdecelebraroconmemorarenlasociedad
(11). Es as como se pueden determinar diversos acontecimientos enlos que
resulta usual regalar bienes a las personas que son protagonistas de los
mismos, dando lugar a donaciones en atencin a estas circunstancias. Ahora
bien,ArasSchreiberconsideraquelosacontecimientossimilaresalasbodas
referidos en el precepto como eximentes de la formalidad, son aquellos
consagrados por los usos y costumbres (12). Por lo tanto, las prcticas
consuetudinariasenunasociedadayudaranaestablecersupuestosanlogos
de do naciones a las cuales debe hacerse extensiva la aplicacin del
ARTCULO1626.Lostribunalessernlosllamadosadefinirlosalcancesdela
norma de acuerdo con las circunstancias, as como cautelar que no se haga
malusodeestepreceptoenelsentidodeeludirlasformalidadesimpuestaspor
laley(13).
Con estas consideraciones, tenemos que situaciones como los aniversarios y
loscumpleaosestarancomprendidosenladisposicindelARTCULO1626.
As tambin, y de conformidad con lo propuesto por Castillo Freyre, algunos
actos que constituyen sacramento dentro de la fe catlica tambin estaran
comprendidos en el citado ARTCULO, por ejemplo, el bautizo de un nio, el
mismo que da lugar a que su padrino y su madrina (adems de otros
familiares)procedanaefectuarleregalos.Lopropioocurreenlossacramentos
de primera comunin, confirmacin y ordenacin sacerdotal. Los nicos
sacramentosenloscuales,dadasuexcepcionalnaturalezaycircunstancia,no
se regala nada sonla confesin (reconciliacin y propsito de enmienda) y la
extremauncinouncindelosenfermos(14).CastilloFreyreprecisa,adems,
que existen otras ocasiones enlasque se suele efectuarregalos, como en el
caso de un joven que ingresa a la universidad, o cuando este termina sus
estudiosyrecibedesuspadresunobsequiooenelcasodelvarnqueregala
asuparejaunasortijamuyvaliosaenelmomentodeformalizarelnoviazgoo
ladenominadapedidademanoconfinesmatrimonialestodoellomotivadopor
afectoqueseprofesa(15).
Todoestonosllevaapensarenlasdiversassituacionesquepuedendarlugar
a la aplicacin del ARTCULO 1626 del Cdigo Civil, que pueden ser muy
diversas en la medida en que dichas situaciones podran ser ocasiones
excepcionales, extraordinarias o de naturaleza especial, que suceden una o
pocasvecesenlavidadelaspersonas,comopueden,asuvez,noteneresas
caractersticas.
(11)CASTILLOFREYRE,Mario.Op.cit.,p.160.
(12)ARIASSCHREIBERPEZET,Max.Op.cit.,p.226.
(13)ARIASSCHREIBERPEZET,Max.Op.cit.,p.226.
(14)CASTILLOFREYRE,Mario.Op.cit.,pp.160161.
(15)CASTILLOFREYRE,Mario.Op.cit.,p.161.
Noobstante,seobservaquelocomnquetienentodasestassituacioneses,
comoyasedijo,elcario,elafecto,elaprecio,elorgullo,etc.,queeldonante
siente por eldonatario, de modo que antela ocurrenciade un acontecimiento
determinado, es eso lo que inspira al donante a dar obsequios al donatario,
como muestradetalessentimientos.Pensamos,porlotanto,queelelemento
principal que est detrs de este tipo de do naciones es la intencin del
donante de que el donatario tenga conocimiento de los sentimientosde aquel
enunmomentodeterminado.CastilloFreyreopinaqueelcarcterespecialno
est dado necesariamente por acontecimientos predeterminados socialmente,
sino que ese carcter especial est dado por los sentimientos, afectos
yemociones(16). En este sentido, podemos deducir que los acontecimientos
que dan lugar a este tipo de donaciones son de la ms diversa naturaleza y
depender,enconsecuencia,delcasoconcretoladeterminacindesisehace
extensiva o no la aplicacin del ARTCULO 1626 del Cdigo Civil a los
diferentessupuestosquesedanenlarealidad.
Tal es la razn porla cual concluimos, siguiendo a CastilloFreyre cuando se
preguntahastadndeseextiendenlosalcancesdeladisposicinexcepcional
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. Tercera edicin. Gaceta Jurdica, Lima, 2000 CASTILLO FREYRE,
Mario. Tratado de los contratos tpicos. Suministro donacin. Tomo l.
Biblioteca Para Leer el Cdigo Civil, Vol. XIX. Fondo Editorial de la Pontificia
Universidad Catlica del Per. Lima, 2002 LEN BARANDIARN, Jos.
TratadodeDerechoCivil.TomoV.WGEditor.Lima,1992.
(16)CASTillOFREYRE.Mario.Op.cit..p.161.
(17)CASTillOFREYRE.Mario.Op.cit.,p.162.
COMPROMISODEDONACiNDEBIENAJENO
ARTCULO1627
Elcontratoenvirtuddelcualunapersonaseobligaaobtenerqueotraadquiera
gratuitamentelapropiedaddeunbienqueambossabenqueesajeno,serige
porlosARTCULOS1470,1471Y1472.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1409ne.2),1470,1471,1472,1537
Comentario
GuillermoLohmannLucadeTena
SegnopinaAriasSchreiber(p.227)alcomentaresteARTCULO,desutexto
"fluye que la donacin de bienes ajenos es viable" si las partes lo saben. Yo
tengomisdudasdequeestemosanteungenuinocontratodedonacin.
Unexamendetenidodeestenumeral1627permiteadvertirquenodicequeel
contratoalqueserefiereseadedonacin,sinoqueelquesecelebreserige
porlosARTCULOSalosqueremite.
Lo queest diciendola norma, en suma, es que sise estipula una obligacin
comolaqueexplica,hayobligacincontratoatpicodequeotrocumplauna
obligacindetransferirsincostoparaeladquirente,peroesonosignificaqueel
promitente de la obligacin del tercero est donando o transfiriendo la
propiedad.
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. Tercera edicin. Gaceta Jurdica. Lima, 2000 BIONDI, Biondo.
Sucesintestamentariaydonacin.TraduccindelitalianoporManuelFiaren.
Segunda edicin. Bosch. Barcelona, 1960 LEON BARANDIARAN, Jos.
Tratado de Derecho Civil. Tomo V.WG Editor. Lima, 1992 LOHMANNLUCA
DE TENA, Guillermo. Derecho de Sucesiones. Biblioteca Para Leer el Cdigo
Civil, Vol. XVII. Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per.
Lima,19952002.
JURISPRUDENCIA
"ElARTCULO1627establecequeladonacindebienajenoesuncontratoen
virtuddelcualunapersonaseobligaaobtenerqueotraadquieragratuitamente
lapropiedaddeunbien,queambossabenqueesajenoestablecindoseque
estetipodecontratoseencuentrareguladoporelARTCULO1470.
DONACiNAFAVORDETUTOROCURADOR
ARTCULO1628
Ladonacinenfavordequienhasidotutorocuradordeldonanteestsujetaa
la condicin suspensiva de ser aprobadas las cuentas y pagado el saldo
resultantedelaadministracin.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.172,173,447,531,546,568
Comentario
GuillermoLohmannLucadeTena
La norma del ARTCULO 1628 contiene una regla cuya justificacin tiene
abolengo: que el ex tutor o el ex curador no influyanindebidamente en su ex
pupilo.Noobstante,vistoelasuntocondetenimientoladisposicinescriticable
porvariosmotivos.
Porunlado,estatuyeunacondicinsuspensivaconsistenteenquehayansido
aprobadaslascuentasypagado(cuandocorresponda,seentiende)elsaldoa
cargodeltutor.Empero,enrigorjurdico,esonoesunagenuinacondicin.Sin
extendermeendemasa,estadisposicincontradiceladelARTCULO172del
Cdigo, pues si el deudor de la donacin es el donante, el acto de donacin
debierasernuloalquedarsujetoalacondicinsuspensiva,dependientedela
exclusivavoluntaddeldeudordonante,deaprobarlascuentas.
Porotraparte,cuandoelincapazhadejadodeserioyaesdueoyseordesu
voluntadydesupatrimonio,y,portanto,conlibertaddeaceptarlascuentaso
dispensardesupresentacin.Quierodecirquenoveoraznparaquelaleyse
sustituya enla voluntad del sujeto que ya es capaz y que est en aptitud de
decidirsobresupropiopatrimonioparalimitarsuposibilidaddispositiva.Oha
dejado de ser incapaz y, por tanto, es capaz, con todas sus consecuencias
incluyendola posibilidad de donar, o nolo es. Pero no se puede ser capaz a
medias,colocndoselaley,atravsdeesteARTCULO,comounaespeciede
supervisora ultractivadel ex incapaz, suponiendo que elex tutor o ex curador
han influido en la voluntad del donante capaz, para "arrancarle" la donacin
aunquelascuentasnoestnpresentadasoaprobadas.Unadonacincomola
referidaenelARTCULOqueanalizamospodraquedarindefinidamenteintil.
Sidemdependierasuprimiralaactualregla.Perosiseinsisteenprotegeral
ex incapaz, conviene fijar plazos ciertos. Por ejemplo, que no habrineficacia
algunaluegodeciertoplazodesdeelcesedelcargosinqueeldonantehubiera
solicitadolapresentacindecuentasoinformedegestin,osihatranscurrido
ciertoplazodesdepresentadoselinformeolascuentas,sindesaprobacin.
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET.Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. Tercera edicin. Gaceta Jurdica. Lima, 2000 BIONDI, Biondo.
Sucesintestamentariaydonacin.TraduccindelitalianoporManuelFiaren.
Segunda edicin. Bosch. Barcelona, 1960 LEO N BARANDIARAN, Jos.
Tratado de Derecho Civil. Tomo V.WG Editor. Lima, 1992 LOHMANNLUCA
DE TENA, Guillermo. Derecho de Sucesiones. Biblioteca Para Leer el Cdigo
Civil, Vol. XVII. Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per.
Lima,19952002.
LMITESDELADONACiN
ARTCULO1629
Comentario
EmiliaBustamanteOyague
Herederosforzosos
2.
MomentoenquesecalculaelexcesodeladonacinInonclosa
AdiferenciadelCdigoCivilde1936,queensuARTCULO1469dispusoque
elexcesodeladonacinsemedaalmomentoenquesecelebraseelcontrato,
en la norma que contiene el tercer prrafo de este ARTCULO 1629 se ha
modificado ese sistema al sealar que el exceso de la donacin ser
establecido recin considerando el valor de los bienes en la fecha en que se
produzcaelfallecimientodeldonante.
Comentando esta norma, Arias Schreiber Pezet refiere que el sistema
adoptado de clculo del exceso de la donacin inoficiosa, contenido en el
CdigoCivilde1936,fueseveramentecriticadoyresultabainaceptable,debido
a los fenmenos de la devaluacin monetaria y la inflacin. Considera dicho
autorqueesunaciertolamodificacinsegnlacualelexcesodeladonacin
inoficiosa se regula por el valor que los bienes tengan o deban tener al
momentodelamuertedeldonante(valoractualizadoconstante).
Nos parece adecuada esta modificacin porque centra la institucin de
reduccin de la donacin en su verdadero alcance, esto es, que los nicos
legitimados para accionar son los sucesores hereditarios. Antes de la muerte
del causante no hay herederos, solo existen personas que tienen derechos
expectaticiosynadams.
La accin de reduccin pertenece a los legitimarios por derecho propio nola
tiene por transmisin del difunto, quien no la tena. El derecho de los
legitimarios solo se abre con la muerte del disponente. En vida de este no
tienen ms que un derecho eventual que no les permite ni siquiera tomar
medidasconservatorias(RIPERTyBOULANGER).
Castillo Freyre seala que el problema fundamental de la donacin inoficiosa
no es de ndole conceptual, sino temporal y que esta no es de solucin
sencilla, porque el exceso que invalidala donacin se regula por el valor que
tengan o deban tener los bienes al momento de la muerte del donante en
cuyocaso,refiere,habrquecompararelvalordelodonadoconelpatrimonio
del donante, estimando dicho valor actualizado al momento de la muerte del
donante, a la par que apreciando el valor de su patrimonio al momento de la
muerte del donante. Puede ser que el bienya se haya perdido (en el sentido
ampliodelapalabraaquehacereferenciaelARTCULO1137delCdigoCivil
peruanode1984),quesehayadeterioradonotablementeo,incluso,quehaya
aumentado su valor. Ello no importar, pues habra que estimar dicho valor
actualizandoelquetenadentrodelcontextoenquefuecelebradoelcontrato
dedonacin.
Porotraparte,podraocurrirqueelvalordelbiendonado,cuandosecelebrel
contratodedonacin,nohayarepresentadonadasignificativoenrelacincon
el patrimonio del donante, o lo que resulta relevante que no haya excedido
ningnporcentajedelibredisposicinyquedichodonanteconelpasodelos
aoshaya empobrecido notablemente, de modo tal que al momento de su
muerte el valor actual del bien que don hace aos s supere incluso con
holgura los porcentajes de libre disposicin establecidos por la ley. En este
caso,refiereCastilloFreyre,estaramosfrenteaunadonacincalificadacomo
inoficiosa.
3.
Reduccindedonaclones
4.
PlazoparaInterposicindelaaccin
DOCTRINA
ALBALADEJO,Manuel.CursodeDerechoCivil.DerechodeSucesiones.T.V.
Cuartaedicin.JosMariaBoschEditor.Barcelona,1991ARIASSCHREIBER
PEZET, Max. Exgesis del Cdigo Civil peruano de 1984. Gaceta Jurldica.
Lima, 2000 ARIAS SCHREIBER PEZET, Max. Exposicin de Motivos y
comentarios.Donacin.En:
REVOREDO,Delia(comp.)CdigoCivil.ExposicindeMotivosycomentarios.
Ed.IndustriaAvanzada.Lima,1985BIONDI,Biondo.Sucesintestamentariay
donacin.Segundaedicinrevisada.TraducidadelitalianoporManuelFairen.
Bosch Casa Editorial. Barcelona, 1960 CARREJO, Simn. Derecho Civil.
Sucesiones y donaciones. Publicaciones de la Universidad Extemado de
Colombia.Bogot,1968CASTILLOFREYRE,Mario.Tratadodeloscontratos
tlpicos. Tomo l. El contrato de suministro. El contrato de donacin. Fondo
Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per. Lima, 2002 DE LOS
MOZOS, Jos Luis. La donacin en el Cdigo Civil y a travs de la
jurisprudencia. Dykinson. Madrid, 2000 DIEZPICAZO, Luis y GULLN,
Antonio. Sistema de Derecho Civil. Volumen 11. Cuarta edicin. Tecnos.
Madrid, 1985 RIPERT, Georges y BOULANGER, Jean. Tratado de Derecho
Civil.TomoX(Segundovolumen).Sucesiones.LaLey.BuenosAires,1965.
JURISPRUDENCIA
"En el caso de haberse realizado una donacin que excede el tercio de libre
disposicin,stanoesnulasinosloinoficiosaendichoexceso".
(Exp. NO 71592Lima, Sala Civil de la Cone Suprema, Hinostroza Minguez,
Albeno,"JurisprudenciaCivil",tomo111,p.439)
"No existe norma sustantiva alguna que impida al propietario de bienes
disponer libremente de el/os, salvo que se trate del testador cuando tiene
herederos forzosos (ARTCULO 723 del Cdigo Civil), o aquel que pretende
donar sus bienes excedindose de lo que tiene permitido disponer por
testamento(ARTCULO1629delCdigoCivil)".
(Exp. N 87298, Resolucin del 7/08/98, Sala Civil Corporativa
Subespecializada en Procesos Sumarisimos y No Contenciosos de la Cone
SuperiordeLima)
"El ARTCULO 1629 del Cdigo Civil seala que la determinacin del exceso
donado se verifica en el momento de la muerte del donante, con el valor que
tenganodebantener,losbienesmateriadelatransferencia,detalmodoque
lavalorizacindelaporcinhereditariaanticipadanopodarealizarseenestas
circunstanciasenqueelanticipanteestvivo".
(cas. N 136497Lima. Data 20,000. Exp/orador Jurisprudencia/ 2005 2006.
GacetaJuridicaS.A.)
"Ningunapersonapuededisponerdelatotalidaddesusbienesvaanticipode
herencia, a favor de uno o ms herederos y en perjuicio de algn heredero
forzoso,queresultaasfdesplazadodelaherenciaysintenerderechoaningn
bien.Enelpresentecaso,elcausantedispusoindebidamentedelatotalidadde
DONACiNCONJUNTA
ARTCULO1630
Comentario
GuillermoLobmannLucade1na
ConvieneexaminarporseparadolasdistintasdisposicionesdelARTCULO.
La primera estatuye una presuncin relativa o iuris tantum de igualdad de
proporciones, lo que significa admitir que el contrato pueda estipular cuotas
distintasdeparticipacin.
La segunda disposicin anota que no hay entre los donatarios derecho de
acrecer,estoes,deaumentarlacuota,siunodelosotrosdonatariosnoquiere
onopuederecibirlasuya.Francamenteelsupuestolegalsemeantojadifcily
solopodraserexplicableenlaofertadedonacin,masnocuandoelcontrato
yasehacelebrado.Porquesiyasehacelebrado,laobligacinyaexisteyno
puede quedar sin efecto, salvo que se resuelva o devenga ineficaz o invlida
poralgunarazn.
Esdecir,sielcontratosehaperfeccionadoesporqueyahuboaceptacinylo
aceptaron todos los codonatarios segn les fue ofrecido, de modo que si
alguno de ellos ya no quiere recibir lo que consinti querer recibir, no puede
incumplir y renunciar unilateralmente. De donde se deduce que si no quiere
conservar lo que ya le fue donado, por ttulo distinto tendr que retransferir a
otrocodonatarioaquelloaloqueyatienederecho,esdeciraloqueyaintegra
elpatrimoniodeldonatario.
No se trata, entonces, de un genuino derecho de acrecer igual al sucesorio
(quepresuponequeelllamadoalasucesinnoquiereonopuedesucedery,
portanto,quenadallegaarecibir),aunqueelCdigoaslohayadenominado
enmateriadedonacin.
Desde luego, tampoco cabe hablar de posibilidad de acrecimiento rectius,
aumentoporredistribucindelquantumdelaofertaenloscasosdereversin
(ARTCULO 1631), de invalidacin (ARTCULO 1634) o de revocacin
(ARTCULO 1637), porque son supuestos cuyo efecto es el de tener que
restituir al donante lo que de l se recibi, nunca de transferirlo a un
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. Tercera edicin. Gaceta Jurdica. Lima, 2000 BIONDI, Biondo.
Sucesintestamentariaydonacin.TraduccindelitalianoporManuelFiaren.
Segunda edicin. Bosch. Barcelona, 1960 LEON BARANDIARAN, Jos.
Tratado de Derecho Civil. Tomo V.WG Editor. Lima, 1992 LOHMANNLUCA
DE TENA, Guillermo. Derecho de Sucesiones. Biblioteca Para Leer el Cdigo
Civil, Vol. XVII. Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per.
Lima,19952002.
REVERSiNDELADONACiN
ARTCULO1631
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.224,1632
Comentario
GuillermoLobmannLucade'Jena
Lafiguradereversinadolecedelanecesariaexplicacinnormativa.Elarticulo
es de llamativa parquedad y solo es posible intuir su sentido y efectos
analizndoloenconjuntoconelartIculo1632.
La reversin significa, en slntesis, que producido el supuesto acordado entre
donanteydonatarioestedebedevolveraldonanteloquedeltenIarecibido.
Nosetratadequeladonaciny,paraelcaso,latransferencia,setenganpor
norealizadas,comosinuncahubieranexistido.Antesbien,lareversinsupone
quehaydonacinperfectaycompleta,peroconobligacinparaeldonatariode
realizar un acto de retransferencia al donante de aquello que este le habla
transferido.
Dicho de otra manera: no es ineficacia de la donacin, dejando sin efecto la
atribucin como si nunca hubiera salido del patrimonio del donante, sino que
hayundoblepaso:eldesalidapatrimonialyelderetornopatrimonial.Osise
prefieredecirenexpresionesdemenorrigorjurdicoperomsi1ustrativas:hay
dosactosdetransmisin,eldeidaaldonatarioyeldevueltaaldonante.
Enunciadaasflafigura,examinemosrpidamentesudisciplinalegal.
a)
Lareversinhadehabersidoestablecida,estoes,pactada,comoparte
inseparable del contrato de donacin, de manera que la donacin nace al
mundojurldicosujetaalavicisituddeserreversible.Silareversinsepactara
posteriormentenoestaramos,enverdad,anteuncasodeautnticareversin
deladonacin original, sino ante otra donacin nueva ydistinta porla cual el
donatario original se estarfa obligando a donar aldonanteoriginalsi acontece
lo que las partes convengan, pero presuponiendo que el original donatario,
ahora donante, fue ab initio donatario pura y simplemente, sin obligacin de
devolvernada.
La genuina estipulacin de reversin requiere que el donatario se obliga a
recibir porque recfprocamente ambas partes tambin quieren y pactan, desde
elmomentomismodeladonacin,queunaparteestobligadaadevolveryla
otra parte a recibirlo en devolucin. El contrato, as, surge al mundo con dos
voluntades inescindibles e interdependientes, las que he llamado de ida y de
vuelta.
Siposteriormentesepactaraqueeldonatario,yaconttulodeadquisicinpuro,
se obliga a transferir al donante original si se produce una hiptesis que
entoncesconvengan,yanosetratadereversin,sinoquehayunaobligacin
nueva,distinta,noanudadaaladelaprimigeniatransmisinyque,portanto,
esobligacinquecorrespondeanuevasvoluntadesindependientesdelasque
causaronelprimeracto.
b)
Que solo se permite pactar la reversin en favor del donante y que es
nulalaestipuladaenfavordetercero,soncosasyadecididasporellegislador.
Puede sostenerse que estas decisiones obedecen a la consideracin de
suponerqueladonacinsueleserenrazndelapersonadeldonatario.Pero
sopesando el asunto, no lo hallo radical, porque si el Cdigo permite la
designacin de herederos o legatarios sustitutos, por el mismo motivo pudo
haber permitido que, en lugar de devolver al donante, lo donado pasara a un
tercerodesignadoenelpropiocontratodedonacin.Osea,quedeldonatario
pasaradirectamentealsustituto,ynoquelellegaramediatamenteatravsd~1
retornoaldonanteyunanuevadonacindeestealtercero.
Noobstante,alestaryadispuestoenelordenamientoquelareversinsolose
permiteenfavordeldonanteynoenfavordeterceros,serefierealapersona
misma del donante excluyendo a sus herederos, los que deben ser tratados
como terceros? La respuesta es difcil, porque en buena medida depende de
cul sea la causa, razn o hecho que produce la obligacin de revertir, tema
delquehablarlneasmsabajo.
Si bien las autorizadas palabras de Len Barandiarn sobre el ARTCULO
1472 del Cdigo antiguo indicaron que la exclusin de terceros deba
comprenderalossucesoresuniversalesdeldonante,tengomisdudas.Yestas
dudas se basan en que los herederos sustituyen al causante en todas sus
posicionesjurfdicas,queincluyenderechos,"queconstituyenlaherencia".
No admite reparo que la reversin sea un derecho, aunque expectaticio, que
estabaenelpatrimoniodeldonantesilnohubierafallecidolareversinpoda
haber ocurrido en su favor. La cuestin a dilucidar es si ese derecho del
donante es transmisible por herencia. Y francamente me parece que s
discrepoconLenBarandiarn.Noleveoinconvenientesustancialalgunoala
transmisibilidadhereditariadelderechoalareversin,porquenadadeilcitoo
repudiable tiene el que pase al patrimonio de los herederos, sucesores
patrimoniales del causante, lo que por reversin hubiera podido retornar al
patrimonio del causante si este hubiera seguido con vida. A la postre, los
herederos del causante no son terceros ajenos a l, sino sus sucesores, es
decir,suscontinuadoresenlasposiciones,situacionesorelacionesjurdicasde
las que era parte el causante, sin cambio en elrespectivo contenido. No veo,
pues,razndepesoparaquelanormatengaqueinterpretarseenelsentidode
que el derecho de reversin se extingue por la muerte de su acreedor y, por
tanto,pordesaparicindelderecho,noincorporableenelhabersucesorio.
c)
En qu consiste la estipulacin? Esto es, cules son los casos para
losquepuedeestablecerselareversin?Lanormacalla,demodoquepuede
razonarse que admite cualquier supuesto lcito. A diferencia de otros cuerpos
legales que solo permiten la reversin en ciertos casos de premoriencia del
donatarioodesussucesores(dependiendodesisononodescendientes),el
nuestrocarecederestricciones.
Ahora bien, no existiendo impedimento alguno para que en el contrato de
donacin se estipule un plazo o una condicin resolutoria, ni siendo estas
figurasincompatiblesconlaesenciadeladonacin,loqueresultadenuestra
legislacin es, en resumen, que la reversin funciona como condicino como
plazo,aunquenoseaensentidoestrictounafigurajurdicaidnticaaestas.
Meexplico:lacondicinresolutoriayeltrminofinaltienencomoconsecuencia
ponerfinoconclusinalosefectosdelnegociojurdico,elcualqueda,enese
sentido,automticamenteagotadodesdequeseproducelacondicinollegael
trmino. Lo que haya que devolver, entonces, es porque no se quiso el acto
para despus de llegado el trmino o de realizada la condicin. Pero lo que
hacen,ensuma,esdarporterminadoelnegocionosequieremsesemismo
negocio, que decae automticamente llegado el trmino o producida la
condicin,sinsernecesariaotramanifestacindevoluntad.
La reversin, en cambio, se inspira en otra razn, aunque produzca efectos
similares. La reversin no significa que la donacin expire, o se resuelva,
cesandosusefectos.Loquesignificaesquehabiendocumplidosupropsitoy
producido plenitud de efectos, si el donante se lo solicita el donatario tendr
que devolver por otro acto jurdico, aunque con causa en el primero y en
cumplimientodelaobligacinenesteestipulada.Nohayunsoloactojurfdico
queseacaba,sinodos:eldeidayeldevueltayestesegundoarequerimiento
deldonante.
Cierto que la diferencia resulta sutil y cierto tambin que los efectos
econmicossonequivalentescesaelenriquecimientodeldonatario.Peroes
quesinohubieradiferenciastendramosqueconcluirquelafiguradereversin
es intil u ociosa, porque hubiera bastado con decir que la donacin puede
estipularsebajocondicinoaplazoresolutorios,yesodesdeluegoyasesabe
ynadieloniega.
Lareversin,entonces,tienequeconsistirenalgodistintodelacondicinydel
trminoparajustificarquehayasidolegislativamenteregulada.Yesealgosolo
puede ser, razonablemente, lo mismo que en las dems legislaciones: como
figura solo aplicable cuando el donante lo solicita y para el caso de
premorienciadeldonatarioodesusdescendientesosusherederos,segnse
hubiera pactado. Por ello, todos los dems casos pactados que tengan por
consecuencia extinguir automticamente los efectos de la donacin sin
necesidad de nueva manifestacin de voluntad (unilateral) del donante, sern
condicinresolutoriaotrminofinal.
d)
La reversin, como es obvio, no opera automticamente yeso es una
diferencia con la condicin o el trmino. Debe ser requerida mediante
declaracin expresa del donante y ser comunicada de manera indubitable al
obligado a revertir. Las normas han debido establecer un plazo de caducidad
desdeocurridoelcasoporelquesesolicitalareversin.
e)
Requerida la reversin debiera presumirse la mala fe del que incumpla
con la restitucin. Por tanto, deben pertenecer al donante los frutos y quedar
resuelta y sin efecto para el donante cualquier enajenacin del objeto de la
donacin y cualquier garanta, carga o gravamen, aunque se hubieran
constituidoantesdelareversin.Bienentendido,porsupuesto,queeltercero
estuvieraodebieraestarinformadodelderechoalareversin.
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. Tercera edicin. Gaceta Jurdica. Lima, 2000 BIONDI, Biondo.
Sucesintestamentariaydonacin.TraduccindelitalianoporManuelFiaren.
Segunda edicin. Bosch. Barcelona, 1960 LEON BARANDIARAN, Jos.
Tratado de Derecho Civil. Tomo V.WG Editor. Lima, 1992 LOHMANNLUCA
DE TENA, Guillermo. Derecho de Sucesiones. Biblioteca Para Leer el Cdigo
Civil, Vol. XVII. Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per.
Lima,19952002.
RENUNCIATCITAALAREVERSiN
ARTCULO1632
Elasentimientodeldonantealaenajenacindelosbienesqueconstituyeronla
donacin determina la renuncia del derecho de reversin. El asentimiento del
donante a la constitucin de una garanta real por el donatario no importa
renunciadelderechodereversinsinoenfavordelacreedor.
CONCORDANCIAS:
C.C. arto1631
Comentario
GuillermoLohmannLucade'Rma
PorlodispuestoenelARTCULO1632,durantelapendenciadelderechoala
reversin el donatario no puede disponer de lo donado, ni gravarlo. Es
donatario, por cierto, mas dirase que un donatario disminuido (como
parecidamente ocurre con la reserva de dominio), porque no puede ejercer
sobre el bien los atributos propios dela total propiedad o titularidad. Hay una
especiedeusufructo.
Sin embargo, hay diferente tratamiento segn haya consentimiento a la
enajenacinoalgravamen.
Si el donante consiente que el donatario transfiera lo donado, la ley presume
que renuncia a la reversin, por la obvia razn de que no puede exigirle al
terceroquedevuelvaloqueletransfirieldonatario.
Encambio,elconsentimientoalaconstitucindeunagarantareal"noimporta
renunciadelderechodereversinsinoenfavordelacreedor".Qusignifica
estoderenunciaafavordelacreedor?Dichoencorto,significaqueelderecho
a la reversin opera erga omnes, con la nica excepcin del acreedor
garantizado. Esto es, que solo ese acreedor podr hacer efectivo su crdito
ejecutandoelbiengarantizado,peronootroacreedordistinto.Antelosdems
acreedores,lareversinesoponible.
La norma calla sobre las formalidades del asentimiento. La carencia de
precepto conduce a poder pensar que no hay formalidad alguna y puede
emplearselaquesetengaporconveniente(ARTCULO143).Ciertamenteno
hay sancin de nulidad, por falta de disposicin legal que la establezca
(ARTCULO219,inc.6).
Sinembargo,considerandoqueelpactodereversintienequeestarcontenido
enelcontratodedonacin,encuentroquelarenunciamedianteelasentimiento
al acto de enajenacin o gravamen equivale a dejar de querer el derecho a
revertir,derivadodelpactooriginal.Setratara,portanto,deunamodificacin
delcontratooriginal,queenaplicacindelARTCULO1413requierecumplirla
mismaformalidadcumplidaparaelcontratocelebrado.Enotraspalabras,que
dependiendodesielbienesinmuebleomuebleydelvalordeesteltimo,el
asentimiento deber sujetarse a la formalidad que corresponda, segn los
ARTCULOS1623,162401625.
Creo, por lo tanto, que es incorrecto hablar en estos casos de renuncia, y
menos an de tcita. El acto jurdico de asentimiento no puede ser tcito,
inferido de circunstancias de comportamiento, ni menos an presunto. Tiene
queserexpreso(enelsentidoqueaestaacepcinasignaelARTCULO141
delCdigo)y,adems,formal,cuandoelcontratooriginaltuvoquecumplircon
lodispuestoenelARTCULO1624oenel1625.Larenuncia,ensmisma,no
estcita,sinosimpleconsecuenciaquelaleyatribuyealactodeasentimiento.
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. Tercera edicin. Gaceta Jurdica. Lima, 2000 BIONDI, Biondo.
Sucesintestamentariaydonacin.TraduccindelitalianoporManuelFiaren.
Segunda edicin. Bosch. Barcelona, 1960 LEON BARANDIARAN, Jos.
Tratado de Derecho Civil. Tomo V.WG Editor. Lima, 1992 LOHMANNLUCA
DE TENA, Guillermo. Derecho de Sucesiones. Biblioteca Para Leer el Cdigo
Civil, Vol. XVII. Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per.
Lima,19952002.
BENEFICIODECOMPETENCIA
ARTCULO1633
Eldonantequehadesmejoradodefortunaslopuedeeximirsedeentregarel
biendonadoenlapartenecesariaparasusalimentos.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.472,485
Comentario
GuillermoLobmannLucadeTna
INVALIDEZDELADONACiNPORMUERTEPRESUNTADELHIJO
ARTCULO1634
Comentario
EmiliaBustamanteOyague
Dos situaciones distintas regula este ARTCULO por un lado, la "falsa causa
convencional" y, por otro lado, la supervivencia o sobrevivencia de hijos del
causanteconposterioridadalactodedonacin.
La "falsa causa convencional", as denominada por Len Barandiarn, es una
donacin hecha bajo la errnea creencia de que haba fallecido el hijo del
donante. Esta es una nulidad de pleno derecho que opera precisamente por
existir al menos un heredero forzoso, al que se supona fallecido, y en esa
conviccin es que se efecta la donacin. Arias Schreiber Pezet refiere que
esta regla ya exista en el Cdigo Civil de 1852, como en el Cdigo Civil de
1936, y que ha sido conservada pese a que no se tiene conocimiento de su
aplicacinprctica.
Deotrolado,lasobrevivenciadehijosnacidostiempodespusdecelebradoel
acto de donacin no conlleva a la nulidad del mismo, siempre y cuando esta
situacin no hubiese sido prevista como condicin por el donante en cuyo
caso,talcomosealaAriasSchreiberPezet,estaramosfrenteaunacondicin
resolutoriaexpresamentepactada.
Estas dos hiptesis en el ordenamiento espaol tienen otro desarrollo, en la
medidaenqueambassoncausalesderevocacindeladonacin,habindose
legitimadoparaelejerciciodelaaccinalpropiodonante,transmitindosepor
su muerte a los hijos y descendientes, siempre que el donante muera sin
haberla ejercitado dentro del plazo establecido en el ARTCULO 646, 2 del
CdigoCivilespaol.Elplazoparaaccionaresdecincoaos,contadosdesde
quesetuvonoticiadelnacimientodelltimohijo,odelaexistenciadelquese
creamuerto(DIEZPICAZayGULLNDELOSMOZOS).
La orientacin espaola nos parece ms adecuada a la revocacin de la
donacin concebida en el Derecho Romano solo para las donaciones del
patronoalliberto,cuandoposteriormenteeldonantehayatenidohijos.
DOCTRINA
ALBALADEJO,Manuel.CursodeDerechoCivil.DerechodeSucesiones.T.V.
Cuarta edicin. Jos Marra Bosch Editor. Barcelona, 1991 ARIAS
SCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.Gaceta
Jurrdica.lima,2000ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExposicindeMotivos
ycomentarios.Donacin.En:
REVOREDO,Delia(comp.)CdigoCivil.ExposicindeMotivosycomentarios.
Ed.IndustriaAvanzada.lima,1985BIONDI,Biondo.Sucesintestamentariay
donacin.Segundaedicinrevisada.TraducidadelitalianoporManuelFairen.
Bosch Casa Editorial. Barcelona, 1960 CARREJO, Simn. Derecho Civil.
Sucesiones y donaciones. Publicaciones de la Universidad Externado de
Colombia.Bogot,1968CASTILLOFREYRE,Mario.Tratadodeloscontratos
tpicos. Tomo l. El contrato de suministro. El contrato de donacin. Fondo
Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per. lima, 2002 DE LOS
MOZOS, Jos Luis. La donacin en el Cdigo Civil ya travs de
la'jurisprudencia. Dykinson. Madrid, 2000 DIEZPICAZO, Luis y GULLN,
Antonio. Sistema de Derecho Civil. Volumen 11. Cuarta edicin. Tecnos.
Madrid, 1985 RIPERT, Georges y BOULANGER, Jean. Tratado de Derecho
Civil.TomoX(Segundovolumen).Sucesiones.LaLey.BuenosAires,1965.
JURISPRUDENCIA
"Ser invlida aquella donacin hecha por persona que no ten fa hijos, si
resultaravivoelhijodeldonantequeestereputabamuerto,ysiemprequedel
contratodedonacinsederivequeaqueldesconocimientosobrelaexistencia
delhijofuelacausaquemotivlacelebracindelacto".
(Exp.N78398.Data20,000.Exp/oradorJurisprudencia/20052006.Gaceta
JuridicaS.A.)
EFECTOSDELAINVALIDACiNDELADONACiN
ARTCULO1635
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.240,1634.1636.1637,1644
Comentario
GuillermoLohmannLucadeTema
Lainvalidezaqueserefierelanormaeslareguladaenelartfculo1634,noen
el1629.AriasSchreiberconsidera(p.235)queloestablecidoenestenumeral
1635 es de aplicacin tambin a los casos de revocacin por las causas
previstasenelartfculo1637y,porello,piensaquelodispuestocomonumeral
1635 debi regularse despus del actual 1644. Acaso tenga razn
principistamente,peroesonoresultadeltextodelprecepto.
Apartedelodicho,lanormanoofreceespecialdificultaddecomprensin,salvo
porcuatroaspectos.
Elprimerotocaalode"valordereposicin",quepuedeserdificildedeterminar
yacasoinjusto,sisehaproducidounfuertecambiodevalordesdelafechade
ladonacin.
Elsegundoinvolucraunpuntodelicado:debeeldonatariodevolverelvalorsi
no puede restituir el bien porque se ha consumido o destruido o perecido,
incluso por causas no imputables a l? La respuesta es dificil. Uno podrfa
sentirsetentadoasostenerqueserfadeaplicacinaestesupuestolaregladel
ARTCULO836.atenordelacualellegitimarionoestobligadoacolacionarsi
el bien hubiese perecido antes de abierta la sucesin, porque se supone que
igual hubiera podido perecer para el donante. Sin embargo, no parece haber
sido esa la intencin en materia de donacin. Son claras dos cosas para mI:
que la norma del numeral 836 constituye una excepcin a favor de los
legitimariosyque,atenordelartfculoIVdelTtuloPreliminardelCdigo,esta
excepcinnopuedeaplicarseporanalogfaalasdonaciones.
Por ltimo. conviene precisar que el texto protege siempre al tercero, porque
imputaaldonatario,ynoaltercero.eldeberderestitucindevalorencasode
enajenacin.
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. Tercera edicin. Gaceta Jurdica. Lima, 2000 BIONDI, Biondo.
Sucesintestamentariaydonacin.TraduccindelitalianoporManuelFiaren.
Segunda edicin. Bosch. Barcelona, 1960 LEON BARANDIARAN. Jos.
Tratado de Derecho Civil. Tomo V.WG Editor. Lima, 1992 LOHMANNLUCA
DE TENA, Guillermo. Derecho de Sucesiones. Biblioteca Para Leer el Cdigo
Civil, Vol. XVII. Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per.
Lima,19952002.
EXCEPCiNALAINVALIDEZDEPLENODERECHO
ARTCULO1636
Noquedainvalidadadeplenoderecholadonacinenelcasodelartculo1634
cuando el valor del bien donado no exceda de la dcima parte de los bienes
quetuvoeldonantealtiempodehacerladonacin.Enestecaso,esnecesario
queeldonanteladeclaresinefecto.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1539,1634,1635
Comentario
GuillermoLohmannLucade'Rma
porerroryconsiguienteanulabilidad,demaneraquesielefectogeneraldela
nulidadeshacervolverlascosasalestadoanterior,lonaturalesquehayaque
devolverlaprestacin,loquesignificarestitucinenvaloroenespecie.
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. Tercera edicin. Gaceta Jurfdica. Lima, 2000 BIONDI, Biondo.
Sucesintestamentariaydonacin.TraduccindelitalianoporManuelFiaren.
Segunda edicin. Bosch. Barcelona, 1960 LEON BARANDIARAN, Jos.
Tratado de Derecho Civil. Tomo V.WG Editor. Lima, 1992 LOHMANNLUCA
DE TENA, Guillermo. Derecho de Sucesiones. Biblioteca Para Leer el Cdigo
Civil, Vol. XVII. Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per.
Lima,19952002.
REVOCACiNDELADONACiN
ARTCULO1637
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.667,744.745,746,1639.
Comentario
GuillermoLobmannLucade'Jna
LascausalesdeindignidadsucesoriaestnprevistasenelARTCULO667del
Cdigoylasdedesheredacin(enrigor,privacindelalegtimaynoexclusin
detododerechosucesorio)enlosARTCULOS744,745Y746.Notieneobjeto
hacer ahora un anlisis de estas causales y me remito a lo que sobre tales
normastengoescrito.
Siendoladonacinuncontrato,lonaturalesquenopuedadecaerporvoluntad
unilateral. Sin embargo, ya desde el Derecho Romano se advirti (vase
BIONDI,p.710Yss.)queciertoscomportamientosdeldonatarioposterioresa
ladonacinhacenqueaquelresultenomerecedordelaliberalidad.
y recalcolode posteriores,pues as seinfiere delnumeral 1639, que alude a
causales sobrevenidas, y no a causales anteriores a la liberalidad que el
donanteconocidespus.
Quedaimplcitodeltextodelanormaqueelrevocantedebeexpresarlacausal
en que se basa. La revocacin sin expresin de causa, o que se apoye en
causa que no sea de indignidad o de desheredacin, carece de validez.
Naturalmente,aunqueelCdigoomitadecirlo,noesrenunciabledeantemano
el derecho de revocar. y si se renuncia despus, de lo que se trata es de un
actodeperdn.
Endefinitiva,laleyhaceenestounaexcepcinalcarctercontractualdelacto
yleconcedealdonantelafacultadderevocary,portanto,paradejarsinefecto
elacto.Larevocacines,enestelugar,unremediosimilaraldelaresolucin.
Del tema de la formalidad y manera del acto de revocacin se hablar al
comentarelARTCULO1640.
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. Tercera edicin. Gaceta Jurdica. Lima, 2000 BIONDI, Biondo.
Sucesintestamentariaydonacin.TraduccindelitalianoporManuelFiaren.
Segunda edicin. Bosch. Barcelona, 1960 LEON BARANDIARAN, Jos.
Tratado de Derecho Civil. Tomo V.WG Editor. Lima, 1992 LOHMANNLUCA
JURISPRUDENCIA
"El acto derevocacin dela donacin contenido enun documento privado de
anticipodelegtimacarecedetodaeficaciajurdicayresultainvlidocuandono
se seala, como corresponde, la causal de inconducta de la donataria que le
pudierahacerpasibledetalsancinasimismo,unacartanotarialnosubsana
dicha omisin no slo porque el acto nulo no es susceptible de confirmacin,
sinoademsporquelacausalqueenellaseinvocanoseencuentraespecfica
mentecontempladaenlaley,yporquedichacartanotarialnorevistelamisma
formasolemnequeseexigeparaladonacindebienesinmuebles".
(Exp.N24698LaLibertad.GacetaJurdicaN1,p.18)
"La revocacin por decisin unilateral del donante procede por las mismas
causales de indignidad para suceder y de desheredacin, lo que requieren
sentenciajudicial".
(Cas.N97596Lambayeque.ElPeruano,2/01/99,p.2328)
"Elanticipodelegtimaesunafigurajurdicaespecialqueseaplicaalosactos
de donacin o liberalidad intervivos realizados a favor de los herederos
forzosos para efectos de la colacin de bienes al momento de abrirse la
sucesin correspondiente. En consecuencia, tratndose de bienes inmuebles
serigeporlasreglasdeladonacinporloqueslopuedeserrevocadoporlas
causalesdeindignidadparasucederodesheredacin".
(Exp. N 004920NARPJV. Zrate del Pino, Juan. Curso de Derecho de
Sucesiones,p.348)
"Larevocacinesunapotestaddeldonantequepermitedejarsinefectoelacto
deliberalidadsiemprequelamismasefundamenteenalgunadelascausales
de indignidad para suceder y desheredacin. Por lo tanto, no ser vlida
aquellarevocacinquenoseencuentrefundadaendichascausales,nipodr
estarsustentadaenlainvocacindefigurasdenaturalezajurdicadistintaala
de la revocacin, como son la nulidad, la rescisin y la resolucin, que no
constituyennisiquieraefectosdeaquella".
(Cas. N220201Lima. Data 20,000. Explorador Jurisprudencial 2005 2006.
GacetaJurdicaS.A.).
"LascausaspararevocarladonacinprevistasenelArt.1637delCdigoCivil
sonlasmismasaplicablesalaindignidadparasucederyladesheredacin,por
locualelmaltratodeobraolainjuriagraveyreiteradaporpartedeladonataria
encontradeldonantejustificalarevocatoriadeladonacin".
(Res. N 029970RLCfTR. Data 20,000. Explorador Jurisprudencial 2005
2006.GacetaJuridicaS.A.)
INTRANSMISIBILlDADDELAFACULTADDEREVOCACiN
ARTCULO1638
Nopasaalosherederoslafacultadderevocarladonacin.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1218,1363.1637,1639.1640.1641
Comentario
GuillermoLobmannLucadeTena
Lareglanotienecomplejidadalguna.
LarevocacinesunderechopersonaHsimodeldonantequenosetransmitea
susherederos.
Porlamismarazn,tampocopuedenejercerlolosacreedoresdeldonantepor
la vla de subrogacin, nicabe cederlo niotorgar facultades de representacin
paradeclararlarevocacin.
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. Tercera edicin. Gaceta Jurdica. lima, 2000 BIONDI, Biondo.
Sucesintestamentariaydonacin.TraduccindelitalianoporManuelFiaren.
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Tratado de Derecho Civil. Tomo V. WG Editor. lima, 1992 LOHMANN LUCA
DE TENA, Guillermo. Derecho de Sucesiones. Biblioteca Para Leer el Cdigo
Civil, Vol. XVII. Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per.
lima,19952002.
CADUCIDADDELAREVOCACiN
ARTCULO1639
Comentario
GuillermoLobmannLucadeTena
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. Tercera edicin. Gaceta Juridica. Lima, 2000 BIONDI, Biondo.
Sucesintestamentariaydonacin.TraduccindelitalianoporManuelFiaren.
Segunda edicin. Bosch. Barcelona, 1960 LEON BARANDIARAN, Jos.
Tratado de Derecho Civil. Tomo V.WG Editor. Lima, 1992 LOHMANNLUCA
DE TENA, Guillermo. Derecho de Sucesiones. Biblioteca Para Leer el Cdigo
Civil, Vol. XVII. Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per.
Lima,19952002.
JURISPRUDENCIA
"La revocacin de la donacin est sujeta a un trmino de caducidad y en el
caso de decidirse por las causales de la ley, como acto unilateral, debe
notificarse al donatario bajo examen, la que no tiene otro objeto que hacer
conocerladecisinaldonatario".
(Cas. N 97598Lambayeque, Sala Civil de la Corte Suprema, El Peruano,
2/01199,p.2328)
COMUNICACiNDELAREVOCACiN
ARTCULO1640
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1637.1639.1641
Comentario
GuillermoLohmannLucadeTena
CONTRADICCiNDELAREVOCACiN
ARTCULO1641
CONCORDANCIAS:
C.C. arls.750,1637,1640
Comentario
GuillermoLobmannLucadeTena
Lajustificacindelaprimerapartedelanormasaltaalavista:laexcepcional
facultad quelaley concedeal donante no debe serejercida arbitrariamente o
sin fundamento, para dejar sin efecto el contrato. Por tanto, la causa para
revocar no solamente tuvo que ser una de las legalmente permitidas y ser
expresada en el acto de revocacin posteriormente comunicado, sino que,
adicionalmente,eldonantedebeestarenaptituddeprobarla.
Aunque la norma menciona decisin judicial, est perfectamente admitido el
arbitraje.
Como legitimados activamente para cuestionar la revocacin, el articulo
menciona a los herederos y esto exige un poco de explicacin. Desde luego,
sonherederosengeneralynosolamentelosqueelCdigollamaforzosos.La
demanda puede interponerla cualquiera de los herederos participes de la
sucesinindivisadeldonatario,siempreporsupuestoqueindiqueelnombrede
losdemscoparticipes.Amijuicio,tambinestlegitimadoparacuestionarlas
causales de revocacin el beneficiado con un legado del bien donado cuya
revocacinsepretende.
La segunda parte decreta una "consumacin" de la revocacin que no fuera
impugnadadentrodelossesentadiasdecomunicada.Estetratamientoesuna
raraavisennuestroDerecho.Setrata,enverdad,deuncasodecaducidad.
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. Tercera edicin. Gaceta Jurdica. Lima, 2000 BIONDI, Biondo.
Sucesintestamentariaydonacin.TraduccindelitalianoporManuelFiaren.
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Tratado de Derecho Civil. Tomo V.WG Editor. Lima, 1992 LOHMANNLUCA
DE TENA, Guillermo. Derecho de Sucesiones. Biblioteca Para Leer el Cdigo
Civil, Vol. XVII. Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per.
Lima,19952002.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.185.187
Comentario
GuillermoLohmannLucadeTena.
supuestosdeinvalidez,deindignidadodedesheredacin,esalgoquenodebe
primaralextremodeborraresavoluntadretributivaoderecompensa.
Hay que tener en cuenta, en adicin, que la norma del numeral 1642 impone
que decada la donacin habr que abonaral donatario, que ha dejado serio,
"el valor del servicio prestado". Valor que, sin embargo, tiene mucho de
arbitrario, porque precisamente es el que a su soberano criterio haya
consideradoeldonante,peroqueacasosupereelvalordeladonacinmisma.
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. Tercera edicin. Gaceta Jurdica. Lima, 2000 BIONDI, Biondo.
Sucesintestamentariaydonacin.TraduccindelitalianoporManuelFiaren.
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DE TENA, Guillermo. Derecho de Sucesiones. Biblioteca Para Leer el Cdigo
Civil, Vol. XVII. Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per.
Lima,19952002.
JURISPRUDENCIA
"La donacin real con cargo, esto es, en la que el "animus donandi" est
motivadoporunafinalidadparticularquedebesatisfacereldonatariooseapor
unaobligacinqueasumieldonatarioyqueconstituyelacausalimpulsivay
determinantedelactojurdico.Sinosefijplazoparaelcumplimientodelcargo
corresponderaljuezhacerlo.Unavezvencidoelplazoeincumplidoelcargo
recinprocederalarevocacindeladonacinyreversindelpredio".
(Cas. N 103997Hunuco. Data 20,000. Explorador Jurisprudencial 2005
2006.GacetaJuridicaS.A.)
DERECHOALOSFRUTOSDEDONACIONESREVOCADASOINVLIDAS
ARTCULO1643
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.890,1634,1637,1644
Comentario
GuillermoLohmannLucadeTena
Elarticulocontienedosdisposicionesautnomas,quecorrespondenadistintos
supuestos.
La primera concierne a los frutos de la donacin revocada por causa de
indignidad o de desheredacin. Desde el momento que el donatario toma
conocimientodelarevocacin,debierarestituirelobjetodonado,osuvalorde
reposicinsilohubieseenajenado,sihubieseperecidoosihubieraotrarazn
queleimpidalarestitucinenespecie.Esclaroquesidebedevolverelbieno
suvalor,notienederechosobrelosfrutosquepudieraproducir.
Naturalmente, el destino de los frutos est sujeto al resultado del proceso
judicialdecontradiccinaqueserefiereelnumeral1641.
Lasegundadisposicinregulaelmomentoenquecambiaelderechosobrelos
frutossitratadelainvalidezdispuestaporelartculo1634.Estemomentoesel
decitacinconlademandaderestitucindelbien,odesuvalor.
La decisin del legislador es incoherente, pues si se trata de invalidez que
califica como de pleno derecho, los efectos debieran ser desde que ocurre el
supuesto de invalidez, no desde la citacin con la demanda. Lo que pasa es
que,comoyahedicho,esainvalidezdeplenoderechonoesverdaderamente
tal,aunqueasiselallame.
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. Tercera edicin. Gaceta Jurdica. Lima, 2000 BIONOI, Biondo.
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Segunda edicin. Bosch. Barcelona, 1960 LEON BARANOIARAN, Jos.
Tratado de Derecho Civil. Tomo V.WG Editor. Lima, 1992 LOHMANNLUCA
OETENA, Guillermo. Derecho de Sucesiones. Biblioteca Para Leer el Cdigo
Civil, Vol. XVII. Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per.
Lima,19952002.
CADUCIDADDELADONACiN
ARTCULO1644
Comentario
GuillermoLobmannLucadeTena
Supuestodelpreceptoesqueeldonante,porhabermuertoporactointencional
deldonatario,nopuededeclararporsmismolarevocacinyentonceslohace
laley. No estamos, empero, ante una hiptesis de verdadera caducidad, sino
desimpleresolucindelcontratoporimperiolegal.
Lodiscutibleesquelaleysehayaatribuidoestafacultad,quecreoquehubiera
sidopreferibledejaracriteriodelosherederos,paraguardarconcordanciacon
lodispuestoenlosARTCULOS667inciso1)Y668delCdigo.
Elprimerodeestos,porqueestablececomocausaldeindignidadlomismoque
menciona el numeral 1644 el segundo porque solo legitima a demandar la
indignidad a quienes habran de obtener un beneficio por la exclusin del
indigno, que es tanto como decir que son los beneficiarios si el objeto de la
donacindeberetornaralamasasucesoriaporindignidaddeldonatario.
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. Tercera edicin. Gaceta Jurdica. Lima, 2000 BIONDI, Biondo.
Sucesintestamentariaydonacin.TraduccindelitalianoporManuelFiaren.
Segunda edicin. Bosch. Barcelona, 1960 LEON BARANDIARAN, Jos.
Tratado de Derecho Civil. Tomo V.WG Editor. Lima, 1992 LOHMANNLUCA
DE TENA, Guillermo. Derecho de Sucesiones. Biblioteca Para Leer el Cdigo
Civil, Vol. XVII. Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per.
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DONACiNINOFICIOSA
ARTCULO1645
Silasdonacionesexcedenlaporcindisponibledelaherencia,sesuprimeno
reducenencuantoalexcesolasdefechamsreciente,oaprorrata,sifueran
delamismafecha.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.725.726,727,770,1629
Comentario
GuillermoLobmannLucadeTena
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
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Sucesintestamentariaydonacin.TraduccindelitalianoporManuelFiaren.
Segunda edicin. Bosch. Barcelona, 1960 LEO N BARANDIARAN, Jos.
Tratado de Derecho Civil. Tomo V.WG Editor. Lima, 1992 LOHMANNLUCA
DE TENA, Guillermo. Derecho de Sucesiones. Biblioteca Para Leer el Cdigo
Civil, Vol. XVII. Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per.
Lima,19952002.
.JURISPRUDENCIA
"La accin de in oficiosidad de la donacin solo puede ser planteada por los
herederos,pues,antesdelfallecimientodeldonante,noexistenysolosetrata
de personas con derechos expectaticios. No habindose producido la muerte
deldonante,resultaprematurodemandarlanulidaddeladonacinefectuada".
(Exp. NO 105799. Data 20,000. Exp/orador Jurisprudencia/ 2005 2006.
GacetaJuridicaS.A.)
DONACiNPORMATRIMONIO
ARTCULO1646
Ladonacinhechaporrazndematrimonioestsujetaalacondicindeque
secelebreelacto.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.173,240,1626,1647
Comentario
GuillermoLobmannLucade1na
IRREVOCABILIDADDELADONACiNPORMATRIMONIO
ARTCULO1647
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1626.1637,1646
Comentario
GuillermoLobmannLucadeTena
DEFINICiNDEMUTUO
ARTCULO1648
Porelmutuo,elmutuanteseobligaaentregaralmutuatariounadeterminada
cantidaddedineroodebienesconsumibles,acambiodequeseledevuelvan
otrosdelamismaespecie,calidadoycantidad.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1324,1334,1653,1654,1665
Comentario
WalterGutierrezCamacho
NelwinCastroTrigoso
del crdito, pues es seguro que antes que su acreedor retire los fondos
depositadosaquelloshayaprestadoyavariasveces.
l
Elmutuoeselprincipalcontratodeprstamo,peroestenosoloescelebrado
porlosagentesinvolucradosenelsectorbancarioyfinanciero.Elmutuoesun
contratoqueconnotaprcticamentetodoslosaspectosdelavidadiaria,siendo
empleado en diversos mbitos y por diferentes clases de sujetos, desde una
gran empresa hasta un individuo comn y corriente. Tomando adecuada nota
deestarealidad,ellegislador,atravsdelodispuestoenelARTCULO2112
delCdigoCivil,decidiunificarlosregmenesnormativosdelmutuocomercial,
antes regulado por el Cdigo de Comercio de 1902, y del mutuo civil, antes
regulado por el Cdigo Civil de 1936. Esta es una trpica manifestacin del
fenmeno de la unificacin de las obligaciones civiles y mercantiles o, en
general,delaunificacindelasramasquecomponenelDerechoPrivado.Hoy,
entonces,existeunrgimenunitariodelmutuo,enelsentidoestablecidoporel
aludidoartIculo2112delCdigoCivil.
El artIculo 1648 nos proporciona una definicin de este contrato que resulta
acorde conlo quela mayor parte dela doctrina entiende por l. En efecto, el
Cdigo Civil de 1984 define al mutuo como el contrato por medio del cual el
mutuante se obliga a entregar al mutuatario una determinada cantidad de
dineroodebienesconsumibles,acambiodequeseledevuelvanotrosdela
misma especie, calidad o cantidad. De estadefinicin se desprenden algunas
caractersticas que resultan esenciales para entender su naturaleza jurdica.
Veamos.
En primer lugar, el mutuo es un contrato consensual. En efecto, con la
proscripcindela categorla delos contratos reales por obra delaentrada en
vigenciadelCdigoCivilde1984,todosloscontratoshanadquiridolacalidad
de consensuales, es decir, que aquellos se perfeccionan con el solo
consentimiento, con el mero acuerdo de voluntades. Como consecuencia de
ello, este contrato est sujeto al principio de libertad de forma, salvo, por
disposicin del artIculo 1650 del Cdigo Civil, que sea celebrado entre
cnyuges.Corolariodeestacaractersticaeslarelacinjurdicaquesegenera
tras la celebracin. Por un lado, el mutuante, quien es el sujeto que da en
prstamo de consumo el bien, est obligado a la entrega y, por el otro, el
mutuatario,quieneselsujetobeneficiariodelprstamo,estobligado,tantoa
larestitucindeunbiendelamismaespecie,calidadocantidad,comoalpago
deloscorrespondientesintereses,salvoquesehayaestipuladoqueelmutuo
no sea oneroso. De allf que del mutuo pueda predicarse una ulterior
caracterstica: su efecto meramente obligacional. Por tal motivo, el acto de
entrega de la cosa viene a constituir un comportamiento de ejecucin del
contrato,masnodesuperfeccionamiento.
Elmutuo,asimismo,esuncontratooneroso,auncuandoporexcepcinpueda
sergratuito.Elloquieredecirqueafaltadedisposicinconvencionalencontra,
el mutuo se presumir oneroso. Esta es una de las caractersticas que
diferenciaanuestroCdigoCivildeotrosqueconsagranelprincipioinverso,es
decir, aquel en virtud del cual el mutuo es normalmente gratuito y
excepcionalmente oneroso. El viraje de posicin plasmado en el vigente
ordenamiento civil, es una clara consecuencia de la creciente importancia del
mutuo en las sociedades contemporneas. Iniciado como un contrato de
empleo, por decirlo de alguna manera, domstico, muy pronto se consolid
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Gaceta Jurdica, Lima, 2000 ASCARELLI, Tulio. Panorama del Derecho
Comercial. Editorial Depalma, Buenos Aires, 1949 DE LA PUENTE Y
LAVALLE, Manuel. El contrato en general. Comentarios a la Seccin Primera
del Libro VII del Cdigo Civil. Fondo Editorial de la Pontificia Universidad
Catlica del Per, Lima, 1993 DE RUGGIERO, Roberto. Instituciones de
Derecho Civil. Tomo 11. Volumen 1. Instituto Editorial Reus, Madrid, 1944
DIEZPICAZa, Luis y GULLN, Antonio. Sistema de Derecho Civil. Volumen
11.EditorialTecnos,Madrid,1994GARRIDO,RoqueFortunatoyZAGa,Jorge
Alberto. Contratos civilesycomerciales. Parte especial. Editorial Universidad,
BuenosAires,1991MARTINS,Fran.Contratoseobrigagoescomerciais.Curso
deDireitoComercial.Volumen.11.Forense,RioSaoPaulo,s/fMESSINEO,
Francesco. Manual de Derecho Civil y Comercial. Ediciones Jurdicas
EuropaAmrica, BuenosAires, 1955 LEN BARANDIARN, Jos. Contratos
en el Derecho Civil peruano. Tomo 11, Lima, 1975 ROMERO, Jos Ignacio.
Manual de Derecho Comercial. Parte general. Ediciones Depalma, Buenos
Aires, 1998 SALVAT, Raymundo. Tratado de Derecho Civil argentino. Tomo
11. Editorial La Ley, BuenosAires, 1946 VIDAL RAMIREZ, Fernando. El acto
jurdico.6"edicinrevisada.GacetaJurdica,Lima,2005.
.JURISPRUDENCIA
"Elcontratodemutuoimportalaobligacindelmutuantehaciaelmutuatariode
entregarle determinada cantidad de dinero o de bienes, a cambio que se le
devuelva otros de la misma cantidad o calidad. No puede equipararse a este
contratoelcompromisodesociedades".
(Exp.N79799.Data20,000.Exp/oradorJurisprudencia/20052006.Gaceta
JurldicaS.A.).
PRUEBAYFORMALIDADDELMUTUO
ARTCULO1649
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.140inc.4).143,144,312,1352,1605,1730,1816
Comentario
ManuelMuroRojo
.JURISPRUDENCIA
"Si bien el mutuo celebrado no se ha formalizado por medio escrito, debe
tenerse como prueba de su existencia la copia de la letra de cambio que el
demandadonohanegadohacerrecibido".
(Exp. N 380297, Tercera Sala Civil de Procedimientos de Conocimiento y
Abreviados de la Corte Superior de Urna. Ledesma Narvez, Marianella,
"JurisprudenciaActual",tomoN2,N121)
FORMALIDADDELMUTUOENTRECNYUGES
ARTCULO1650
CONCORDANCIAS:
e.e. arts.140nc.4),219nc.6),312,1625
Comentario
WalterGutierrezCamacho
1.
Introduccin
2.
Reemenespatrimonialesdelmatrimonio
bienes que tenan en el momento inicial del matrimonio y los que despus
adquieran por cualquier ttulo (donacin, compraventa, etc.). Asimismo
corresponder a cada uno la administracin, goce y libre disposicin de tales
bienes.
2.1.Sociedaddegananciales
La sociedad de gananciales es en realidad una comunidad de bienes,
compuesta precisamente por ls bienes adquiridos por los cnyuges a ttulo
oneroso durante el matrimonio, permaneciendo fuera de ella los bienes que
tuviesen los cnyuges en propiedad antes de celebrado el matrimonio, as
comolosobtenidosconposterioridadperoattulogratuito.Ahorabien,pesea
que los bienes propios no forman parte de la sociedad de gananciales, son
igualmenteimportantesenlasociedadconyugal,enlamedidaenquelosfrutos
de estos s son sociales, es decir conforman el patrimonio de la sociedad
conyugal.
Con respecto a la naturaleza de la sociedad de gananciales nuestra
jurisprudencia ha sealado que "oo. est constituida por bienes sociales y
bienes propios y constituye una forma de comunidad de bienes y no una
copropiedad,comunidadquerecaesobreunpatrimonio.Ellaquedasujetaaun
conjunto de derechos y obligaciones. Por tanto, ella rige tanto para el activo
comoparaelpasivopatrimonial.Lacopropiedadencambiorecaesobrebienes
singulares. La primera es, si se quiere, a ttulo universal, la segunda a ttulo
particular ( ... ). En consecuencia, la sociedad de gananciales constituye un
patrimonioautnomoquenoestdivididoenpartesalcuotasyqueesdistinto
del patrimonio de cada cnyuge que la integra, de forma tal que tanto para
realizar actos de administracin como de disposicin que recaigan sobre
bienessocialessernecesarialavoluntadcoincidentedeamboscnyuges(...),
puestoquelavoluntadcoincidentedeamboscnyugesconstituyelavoluntad
delasociedaddegananciales"(citadaporPLCIDO,p.204).
2.2.Separacindepatrimonios
La separacin de patrimonios es bsicamente una separacin convencional,
quepuededarsedemanerajudicialobienlegal,yquetienelugarcuandolos
cnyuges acuerdan que no regir entre ellos la sociedad de gananciales. Tal
convenio podr celebrarse antes del matrimonio o durante el mismo en caso
que se desee remplazar el rgimen de sociedad de gananciales. El efecto
principal de este convenio o contrato consiste en que tanto la propiedad,
administracin,ascomodisposicindelosbienespresentesyfuturosdecada
uno de los cnyuges se conservar en forma independiente como si fueran
solteros.
Cabe aclarar que en cuanto alas facultades de disposicin delas que gozan
los cnyuges respecto de sus patrimonios individuales, existen ciertas
limitacionesquesesustentanenlaafectacindelavidafamiliar,pueslaregla
general aplicable es que las cargas y necesidades familiares sean atendidas
poramboscnyugesdeacuerdoasusposibilidades.
Deotrolado,elhechodequenoexistacomunidaddebienesnoimplicaqueno
puedadarselacopropiedad,enlaquecadaunodeloscopropietariosestitular
nicoyexclusivodesucuotaidealsobreelbien.
Finalmente, debemos sealar que cualquiera de los cnyuges puede, de
manera voluntaria, encomendar la administracin de sus bienes al otro
cnyuge,einclusiveauntercero,medianteunpoderconfacultadesgenerales
oespeciales.
3.
Contratacinentrecnyuges
nohanperdidosucondicindesujetosdederechoy,enconsecuencia,nohan
renunciado al principal instrumento legal para su desarrollo econmico: el
contrato. Consideramos que este es ms bien un planteamiento extremista,
que olvidaquelos cnyuges al casarse no necesariamente tienenque perder
suindependenciaeconmica,yqueporlodemsnosecondiceconlanorma
constitucional que consagra el derecho de contratacin (Constitucin Poltica
de1993,ARTCULOS2inc.14,y62).
De otro lado, segn la posicin de un autorizado civilista como Guillermo
Borda, la necesidad del contrato entre cnyuges es una consecuencia del
debilitamientodelmatrimonioennuestrosdas."Elproblemadelcontratoentre
esposos ha cobrado actualidad en los ltimos tiempos con motivo del
aflojamiento de los vnculos matrimoniales. En una unin perfecta, cuando se
ha producido algo as como una fusin de personalidades, el contrato entre
maridoymujerresultaintilycasiincomprensible"(BORDA,p.191).
Nosotrostenemosunavisindiferentedelaexpresadaporeljuristaargentino.
Actualmenteesunhechoirrefutablequetantoalamujercomoalvarnseles
reconoce su condicin de sujetos de derecho con los mismos deberes,
facultadesyatribuciones,esdecirexisteigualdadlegalentreambos.Deellose
desprende que la mujer, lo mismo que el marido, tiene libertad econmica
dentro de los limites que impone el rgimen del matrimonio, obviamente. En
nuestrosdaslaparticipacindelamujernosecircunscribesimplementealas
laboresdomsticas,lascualesdesdeluegosontareassumamenteimportantes
y con un innegable contenido econmico, tal como lo han demostrado
numerososeconomistasdelatalladeGaryBeckersinoquelamujertambin
cumpleunactivorolenlosnegociosyenlavidaeconmica,contribuyendode
maneraimportanteenelsostenimientodelhogar.
Todo lo anterior hace que veamos la contratacin entre cnyuges como un
aspecto cotidiano y fundamental en el desarrollo de las relaciones en el
matrimonio, lo cual como resulta evidente, nada tiene que ver con el
"debilitamiento"demismo,sobretodositenemosencuentaquelalibertadde
contratacin, como ya lo dijimos anteriormente, constituye un principio
constitucionalreconocidoennuestraCartaMagna,locualexigeinterpretarlos
textoslegalesenelsentidodefavorecerlaaplicacindeesteprincipio.Desde
estapticadeberleerseyentenderseelARTCULO312delCdigoCivil.
Enconclusin,sibieneltextodelreferidoARTCULOcontienelareglageneral
dequeloscnyugesnopuedencontratarcuandotalesactosjurdicosgeneran
obligacionessobrebienesdelpatrimonioconyugal,esonoquieredecirquela
contratacin entre esposos est totalmente proscrita del Derecho nacional,
puesto que no existira impedimento legal para que los cnyuges celebren
contratos sobre los bienes propios de cada uno, u otros contratos que no
comprometan los bienes sociales, tal como ocurre con el contrato de mutuo
reguladoenelARTCULO1650delCdigoCivil.
4.
Contratodemutuoentrecnyuges
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. Gaceta Jurdica, Lima, 2000 BORDA, Guillermo A. Tratado de
Derecho Civil. Familia. AbeledoPerrot, Buenos Aires, 1984 CORNEJO
CHVEZ, Hctor. Derecho Familiar peruano. Gaceta Jurdica, Lima, 1998
MESSINEO, Francesco. Manual de Derecho Civil y Comercial. Tomo V.
Ediciones Jurdicas Europa Amrica, Buenos Aires, 1971 PLCIDO v., Alex.
Regmenespatrimonialesdelmatrimonio.GacetaJurdica,Lima,2002.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.43,44,49,55,56,448inc.7),532inc.1),568,588,1307,
1652
Comentario
ManuelMuroRojo
UnanormacomoestayaexistaenelCdigoCivilde1936,cuyoARTCULO
1576sereferaalmutuocelebradoporrepresentantesdemenoreseincapaces
y tambin por administradores de establecimientos cuyos bienes
administraban. El ARTCULO 1651 vigente reproduce esta disposicin pero
eliminando lo concerniente a los administradores de establecimientos. La
exigenciaformalparalassituacionesalasquelanormaactualserefiere,esla
misma que su antecedente: la observancia de la formalidad que la ley exige
paralatransaccin(ARTCULO1307).
En principio, cabe sealar que el fundamento de la norma es otorgar un
tratamiento cauteloso al mutuo que recae sobre bienes del patrimonio de
incapaces o ausentes, considerando que el mutuo constituye un acto de
enajenacinodisposiciny,porconsiguiente,unactoqueimportaciertoriesgo
para dicho patrimonio por lo que es conveniente brindarle determinadas
seguridades (ARIAS SCHREISER, p. 282 LEON SARANDIARAN, p. 46),
justificndose, por tanto, que los representantes de aquellos individuos no se
conduzcanconabsolutalibertadysincontrolalguno.
No obstante lo expresado, consideramos que de no existir, dentro de las
disposicionesdelcontratodemutuo,unanormacomoesta,talesseguridades
ya estn dadas por el mismo Cdigo. En efecto, en el caso de los
representantes legales de incapaces (menores de edad y personas mayores
conincapacidad)bastaaplicarlosnumerales448inc.7),449,532nc.1),568
Y602,segnelcaso.
ElARTCULO448inc.7),aplicablealospadresqueejercenlapatriapotestad
de sus hijos y que administran sus bienes, establece que cuando aquellos
decidan en nombre de estos dar o tomar dinero en prstamo lase celebrar
contratos de mutuo, en calidad de mutuantes o mutuatarios necesitan
autorizacinjudicial.El
ARTCULO449,complementaestadisposicin,sealandoqueenelcasodel
mencionado inciso se aplica tambin lo dispuesto en los numerales 1307 y
1651(1) esto es, que como resultado delaconcordancia deestas normas, el
padrequerepresentalegalmenteasushijosmenoresyadministrasusbienes
requiere, para celebrar contratos de mutuo, que la autorizacin judicial haya
sidootorgadaconopinindelMinisterioPblicoydelconsejodefamiliacuando
lohayayloestimeconveniente.
Paraelcasodelostutoresdemenoresdeedadrigelamismaexigenciadela
autorizacinjudicial,habidacuentaqueelARTCULO532inc.1)contieneuna
norma de remisin al sealar que tambin necesitan autorizacin judicial los
tutoresquedecidanpracticarlosactosindicadosenelnumeral448.
Conviene precisar, sin embargo, que en este supuesto existe una diferencia
quepodrapasarinadvertida.Ocurrequeelnumeral532inc.1),alremitirseal
ARTCULO448,seesttambinremitiendoimplcitamenteal449antescitado
y este, como vimos, se remite a su turno al ARTCULO 1307, con lo que
tendramos, como conclusin, que el tutornecesitara, para celebrar contratos
de mutuo respecto de bienes del patrimonio de su pupilo, que la autorizacin
judicialseaotorgadaconopinindelMinisterioPblicoydelconsejodefamilia
cuandolo haya y "lo estime conveniente". Empero esto ltimo (lo del consejo
defamilia)noesenverdadas,todavezqueelARTCULO532,queesnorma
especial para los tutores, dice que la autorizacin judicial debe haber sido
"concedidapreviaaudienciadelconsejodefamilia".Ladiferencia,comopuede
notarse, es que en el caso de los padres, es discrecin del juez escuchar la
opinindelconsejodefamilia(silohay),yaqueel ARTCULO1307concluye
con la frase "cuando ... lo estime conveniente" en cambio, en el caso de los
tutores, el juez debe escuchar "necesariamente" la opinin del consejo de
familia(silohay),segnrezaelenunciadodelnumeral532.
Para el caso de los curadores de incapaces mayores de edad rige la misma
exigencia de la autorizacin judicial y de la necesaria opinin del consejo de
familia, por la remisin que contiene el ARTCULO 568 del Cdigo. Sin
embargo, hay que tomar en cuenta que, conforme al numeral 602 que se
refiere al curador de bienes, este requiere adems justificar la necesidad o
utilidad de los actos que practica respecto de los bienes del patrimonio del
incapaz.
Porotrolado,paraelcasodelosrepresentantesdeausentes,quetambinson
mentados en el ARTCULO 1651, habra que remitirse al Ttulo VI (Ausencia)
delaSeccinPrimera(Personasnaturales)delLibroIdelCdigoCivil.Sobre
el particular, se advierte una situacin curiosa que consiste en que el
representanteocuradordelsimplementedesaparecidotieneunrgimenclaro
respecto a los bienes de este a efectos de celebrar contratos de mutuo
mientras que el administrador judicial de los bienes del ya declarado ausente
carece de una regulacin especial para los mismos asuntos y, por tanto, la
situacinestaralibradaaladiscrecindeljuez.
(1)LaaplicacindelARTCULO1651quemencionaelnumeral449delCdigo,esenelfondo
ociosa, ya que el 1651 lo nico que hace es remitirse al 1307, con lo que en conclusin
bastabareferirseaesteltimo.
Efectivamente,ocurrequeelARTCULO48remitelacurateladelsimplemente
desaparecido a lo sel'lalado por los ARTCULOS 564 a 618, lo que implica
aplicarparticularmentelosnumerales568y602antescomentadosencambio,
para el administrador judicial de los bienes del declarado ausente no existe
normaderemisinytampoconormaqueestablezcalaposibilidaddecelebrar
contratos de mutuo, por lo que solo cabra que el juez haga interpretacin
extensivadelosARTCULOS55inc.6)y56,segnloscualespuedeejercerse
cualquier atribucin no prevista pero con autorizacin judicial, o enajenarse o
gravarselos bienes delausente por necesidad o utilidad y previaautorizacin
judicial,peroenlamedidadeloindispensable.Noobstanteloexpresado,Arias
Schreiber(p.282) sugiere que elARTCULO1651 solo operara,en cuanto a
los ausentes, cuando estos hayan sido declarados como tales conforme al
ARTCULO49,demodoqueestaranfueradelrgimendelanormamateriade
comentario los simplemente desaparecidos opinin con la que discrepamos,
conformealoexpuestoenesteprrafo.
Finalmente, observa Arias Schreiber (p. 282) citando a Castillo Freyre, que la
norma del ARTCULO 1651 no sanciona con nulidad los contratos de mutuo
celebrados por representantes de incapaces o ausentes sin cumplir las
exigenciasdelarticulo1307alqueseremite,debiendoadvertirqueesteltimo
tampoco lo hace por lo que en opinin del segundo autor citado debera
establecersedichasancindenulidad,loquepareceplausible.
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. Gaceta Jurdica, Lima, 2000 CORNEJO, Angel Gustavo. Cdigo
Civil.Exposicinsistemticaycomentario.LibreriaeImprentaGil,Lima,1937
LEONBARANDIARAN, Jos. Tratado de Derecho Civil. Tomo VI. w.G Editor,
Lima,1993.
Comentario
ManuelMuroRojo
El ARTCULO1652esunanormaderivativadelaanterior,puestoqueregula
unrgimendeexcepcinenrazndelacuantadeescasovalorinvolucrada
en el contrato de mutuo que pretende celebrarse respecto de los bienes del
incapazodelausente.
Antes de referimos a la cuanta, debemos precisar que de la hiptesis del
contrato de mutuo de escaso valor contenida en esta disposicin, fluyen las
siguientesformadeintervencin:
Primero,laintervencindirecta,oseaqueuncontratodetalnaturalezapuede
ser celebrado directamente porlosincapaces (afectados por cualquier tipo de
incapacidad,yaquelaleynodistingue),estoes,sinnecesidaddeintervencin
de sus representantes legales. Esta forma de intervencin no alcanza a los
ausentes,porrazonesobvias.
Segundo, la intervencin indirecta, o sea que estos contratos de mutuo de
escaso valor pueden ser celebrados, como cualquier otro, por medio de los
representantes legales de incapaces o ausentes, pero en este caso sin
necesidad de cumplir con la formalidad de autorizacin judicial y eventual
opinindelMinisterioPblicoydelconsejodefamilia.Sobreestepunto,debe
entenderse que la exoneracin de cumplir las formalidades antedichas
comprendenosolodejarsinefectoparaestoscasoselARTCULO1307,sino
tambin, obviamente, los numerales 448 inc. 7), 449, 532 inc. 1), 568 Y 602
(respecto de incapaces) y 48, 55 inc. 6) y 56 (respecto de ausentes) puesto
quenoseracoherente,porunlado,liberardetalesformalidadesinvocandola
noaplicacindelARTCULO1307y,porotrolado,exigirlasmismasinvocando
todaslasotrasnormascitadas.
De otro lado, la parte central de la norma es el criterio que el legislador ha
usado para hacer procedente la exoneracin de las referidas formalidades: el
"escasovalor"delbienmutuado,quehacuantificadoennomsdediezveces
el sueldo mnimo vital mensual. Al tiempo de darse el Cdigo de 1984, eso
OPORTUNIDADDEENTREGADELBIENMUTUADO
ARTCULO1653
Elmutuanteestobligadoaefectuarlaentregaenlaoportunidadconveniday,
ensudefecto,almomentodecelebrarseelcontrato.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1134.1240,1552.1553
Comentario
ManuelMuroRojo
EFECTOSDELAENTREGADELBIENMUTUADO
ARTCULO1654
Comentario
ManuelMuroRojo
El ARTCULO 1648 del Cdigo Civil define al contrato de mutuo sin precisar
que por medio de l opera la transferencia de propiedad del bien mutuado,
pues solo dice que por el mutuo el mutuante se obliga a "entregar" al
mutuatariounadeterminadacantidaddedineroodebienesconsumibles.
No obstante ello, es valor entendido que tal transferencia de propiedad se
produce inevitablemente, pues de no ser as no sera posible que el mutuo
funcionara,todavezquelafinalidaddelcontratoesquelosbienesentregados
se consuman para ser devueltos "otros" de la misma especie, calidad y
cantidad.
Al respecto, Len Barandiarn (pp. 35, 36 Y 49) expresa que la transferencia
enelmutuoimportaunadacin,demodoquelapropiedaddelacosamutuada
viene a pertenecer al mutuatario y deja de pertenecer al mutuante as, pues,
caractersticadelmutuoeslatransferenciadedominiodelacosaprestada,de
otramaneranopodrarealizarseelfinmismodelacto,dadoqueelmutuatario
puedeconsumirlacosaenestrictosentido,transformarladecualquierformao
disponer de ella conforme a ello, no es precisoqueel contrato contenga una
expresamanifestacindevoluntadencuantoalatransferenciadelapropiedad
del bien, habida cuenta que la transmisin domnica es una nota ontolgica
inherentealmutuo.
Aslascosas,elARTCULO1654nohacesinoprecisarelmomentoenquese
produce la transferencia de la propiedad, oportunidad que no podra ser otra
queladelaentregaotradicindelbien,conloqueestenumeralsiguelalnea
impuesta por el ARTCULO 947 del Cdigo, segn el cualla transferencia de
propiedad de una cosa mueble determinada se efecta con la tradicin a su
acreedor.
AnotaAriasSchreiber(p.284)queelpreceptonoesnovedoso,puessetrata
de la repeticin del ARTCULO 1577 del Cdigo Civil de 1936, con el nico
cambioqueconciernealacelebracindelcontrato,puescomosesabebajoel
rgimen anterior el mutuo era un contrato real en el que la entrega del bien
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. Gaceta Jurdica, Lima, 2000 CORNEJO, Angel Gustavo. Cdigo
Civil.Exposicinsistemticaycomentario.LibreraeImprentaGil,Lima,1937
LEaN BARANDIARAN, Jos. Tratado de Derecho Civil. Tomo VI. w.G Editor,
Lima,1993.
PRESUNCiNDELBUENESTADODELBIEN
ARTICULO1655
Recibidoelbienporelmutuatario,sepresumequesehallaenestadodeservir
paraelusoaquesedestin.
CONCORDANCIAS:
c.c. arto1679
Comentario
ManuelMuroRojo
ylarazndelainversindelacargadelapruebaaparececomolgica,porque
de no ser as podra entramparse la dinmica del contrato si el mutuatario
alegara,consusolodicho,queelbiennolesirve,loqueobligaraalmutuante
a probar el buen estado del bien y existiran menos posibilidades de que el
contratoseejecute.Encualquiercaso,esel mutuatarioquienhadeconsumir
el bien si lo hace no hay nada que reclamar, entendindose que el contrato
cumplisufinalidad,nopudiendoalegarluegoqueelbiennoestabaenbuen
estado,loque seraimposible deprobar siel mutuatario no consume el bien
esporquenopuedehacerloacausadelmalestadoenquesehalla,debiendo
acreditarnosolodichomalestado,sinotambinqueaslorecibi.
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo11.GacetaJurdica,Lima,2000.
PLAZOLEGALDEDEVOLUCiN
ARTCULO1656
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.181,183inc.1)
Comentario
ManuelMuroRojo
voluntadprivadaoporlaley,comoveremosluego,aunqueelCdigoadmiteun
casoespecialdeplazoindeterminadoconformealARTCULO1657.
. El plazo determinado consiste en saber con exactitud el momento o fecha
especfica en que el mutuatario deber entregar el otro bien de la misma
especie, calidad o cantidad al mutuante siendo que este plazo es, por lo
general,prefijadoporacuerdoexpresodelaspartes.Peroelplazoestambin
determinadocuando,
,noobstantenohabersidoespecificadoporlaspartesenformapuntualosea
en una fecha fija, estas han dejado constancia en el contrato de algunas
referenciasquepermitendeterminarloconexactitud,ocuandoporelcontextoy
circunstancias en que se celebra y desarrolla el negocio puede inferirse con
precisinyenformaindubitablelaoportunidaddedevolucindelbien.
Sin embargo, en el Cdigo se ha contemplado la eventualidad de que las
partes nada hayan indicado con relacin a la duracin de este elemento
esencial del contrato, de modo que supletoriamente y considerando que el
mutuo requiere necesariamente de un plazo y asumindose que este no
puede ser indeterminadoIa ley procede a sealarlo as, el ARTCULO 1656
establecequesinosehafijadoplazoparaladevolucinniesteresultadelas
circunstancias (o sea que no hay elementos para determinarlo
indubitablemente sobrela base dela voluntad expresada), se entiendeque el
plazoserdetreintadas.
DisposicinsimilaryaexistaenelCdigoCivilde1936,cuyoARTCULO1578
deca que: "Cuando no se fij trmino para el pago se entiende que es de
treintadas".BajoelesquemadelmutuoenelCdigoanteriornofuenecesario
especificar nada respecto del cmputo del plazo, pues como quiera que la
celebracin del contrato y la entrega del bien se confundan en un solo
momentodadoelcarcterrealdelcontratoseentendaquelostreintadasse
contabandesdedichomomento.Encambio,laalteracindelanaturalezadel
mutuoenelCdigovigente,enelquehapasadodeseruncontratorealaser
uno consensual, determina que la celebracin del acto y la entrega del bien
mutuado puedan darse en momentos distintos, por lo que el legislador
considernecesarioprecisarqueeliniciodelcmputodelplazoesapartirde
lafechadeentregaynodelacelebracin,comoesobvioosea,apartirdela
fechaenquesegeneralaposibilidaddequeelbienpuedaserconsumidopor
el mutuatario. En este punto, y ante el silencio de la norma, es pertinente
aclarar que dicho cmputo es por das naturales y no por das hbiles, en
aplicacindelosealadoporelARTCULO183nc.1)delCdigo.
Conrespectoalquantumdelplazo,sibienAriasSchreiber(p.286)planteael
porqudelostreintadasnoencontrandoraznplausibleparaelloyaquebien
pudo haber sido menos o ms, en el fondo no cuestiona tal decisin legal,
acaso porque previamente ha sostenido que la regla del ARTCULO 1656 se
aplica ordinariamente a los mutuos de escaso valor que casi siempre se
celebran consensualmente y posiblemente asume que el plazo de devolucin
puedeserrazonablesiserelacionaconesacortamagnituddelprstamo.
Empero,anuestrojuicioesclaroqueelARTCULO1656seaplicaatodoslos
casos de mutuo en que no haya plazo convencional fijado ni este pueda
derivarse de las circunstancias de modo que no importa si el mutuo es por
escasovaloroporcuantaconsiderableelhechoobjetivoesquenohayplazo
ni forma de determinarlo. por lo que en cualquier caso e independientemente
del objeto, el plazo de devolucin ser como dice la norma. de treinta das.
Esto permite reflexionar acerca de la arbitrariedad del legislador en el
sealamiento del referido plazo legal, puesto que podran generarse
situacionesinjustascuandoelmutuotuvieraporobjetounacantidadimportante
de dinero o bienes cuantiosos que no podran ser razonablemente restituidos
dentrodelpIazolegalresultandoestemuyreducidoparatalesefectos.Poresta
consideracintalvezseraconvenientequeparalafijacindeunplazolegalde
devolucin. en defecto del convencional se tuvieran en cuenta otras variables
comoporejemplo.lacuantadelmutuo.
Otro aspecto del plazo legal de treinta das es el carcter con el que ha sido
establecido.Alrespecto.seadviertedeltextodelanormaquenosetratadeun
lmite mximo sino de un plazo "determinado" o sea "fijo". Esto es que la ley
suplealavoluntadprivadafijandoelquantumdelplazocontodaprecisin.No
obstanteello,enlaprcticapuedefuncionardichoplazocomounsimplelmite
mximo.habidacuentaqueelpropioCdigoadmitelaposibilidaddelprepago
o pago anticipado, por aplicacin del ARTCULO 179, segn el cual se
presumequeelplazohasidoestablecidoenbeneficiodeldeudor(esdecir.que
el acreedormutuante no puede exigir el pago antes del vencimiento, pero el
deudor mutuatario puede pagar antes de dicho vencimiento si quiere). Lo
propio ocurre en los supuestos de caducidad del plazo a que se refiere el
ARTCULO 181 del Cdigo, queimplican que el deudor (mutuatario) pierdeel
derechoautilizarelplazo.
Por ltimo en cuanto a este ARTCULO cabe solo una pequea aclaracin
respecto al trmino "devolucin" que se emplea en el texto y que tambin
hemos usado en este comentario. Ocurre que tal vocablo es en el fondo
impropio,todavezquenooperaenelcontratodemutuo"devolucin"delbien
mutuado.enlamedidaenquedichobiennopuedeserdevueltoporquehasido
consumidodemodoqueloqueelmutuatarioentregaes"otro"bien.Enotras
palabras,ladevolucinsuponelarestitucindelmismobienquefuerecibido.lo
que s ocurre en el arrendamiento. en el comodato y en otros negocios
restitutivos, pero no en el mutuo. en el cual lo que opera en realidad es la
entregadeunequivalente.
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. Gaceta Jurdica, Lima, 2000 CORNEJO, Angel Gustavo. Cdigo
Civil.Exposicinsistemticaycomentario.LibreraeImprentaGil,Lima,1937
LEONBARANDIARAN,Jos.TratadodeDerechoCivil.TomoVI.w'G.Editor,
Lima,1993.
PLAZOJUDICIALDEDEVOLUCiN
ARTCULO1657
Sisehaconvenidoqueelmutuatariopagueslocuandopuedahacerlootenga
los medios, el plazo ser fijado por el juez atendiendo las circunstancias y
siguiendoelprocedimientoestablecidoparaeljuiciodemenorcuanta.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.172,182
Comentario
ManuelMuroRojo
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo11.GacetaJurdica,Lima,2000.
PAGOANTICIPADOENELMUTUOGRATUITO
ARTCULO1658
Siseconvienequeelmutuatarionoaboneinteresesuotracontraprestacinal
mutuante,aqulpuedeefectuarelpagoantesdelplazoestipulado.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.179,181,1247.1663
Comentario
ManuelMuroRojo
Comosesabe,dossonloscambiosmsrelevantesquehaexperimentadoel
contratodemutuoenelCdigoCivilvigenteconrelacinalderogadode1936:
i)latransformacindelanaturalezamismadelmutuo,quehapasadodeserun
contrato real a ser uno consensual y ii) la onerosidad del mismo impuesta
comoreglageneralenvirtuddelaley,olagratuidadsolosihaypactoexpreso
en tal sentido mientras queenlalegislacin anterior operaba exactamente la
situacininversa.
Queelmutuoseaonerosoimplicaqueelmutuatariodebeabonarinteresesal
mutuante (ARTCULO 1663), sean los pactados o los legales y que sea
gratuito supone, por el contrario, que el mutuatario est exonerado de pagar
pordichoconcepto(ARTCULO1658).
Tratndose del mutuo gratuito, justamente la ausencia de intereses y, por
consiguiente,laimposibilidaddelucrarconelnegocio,hacequelaleypermita
el pago anticipado del prstamo, esto es, antes de que sea exigible la
obligacinde devolucin a cargo del mutuatario porno haberse cumplidoan
elplazoparaello.
De una interpretacin literal y aislada del precepto podra desprenderse,
entonces,quecuandoelmutuoesonerosoelmutuatarioestaraimposibilitado
deefectuarelpagoantesdelvencimientodelplazo.Emperotalinterpretacin
puedeserfcilmentedesvirtuadaporadolecerdeerror,habidacuentaquees
necesario que la misma sea hecha ms bien en forma sistemtica y
concordada con otras disposiciones del sistema, de tal forma que si se traea
colacin el ARTCULO 179 del Cdigo referido al beneficio del plazo, puede
concluirse que el pago anticipado, por regla general, es factible sea el mutuo
gratuitouoneroso,habidacuentaquesegndichanormaelplazosuspensivo
sepresumeestablecidoenbeneficiodeldeudor.
Encambio,cuandoelplazofueestablecidoenbeneficiodelacreedor,segnlo
pactado o si as se desprende de las circunstancias, y adems el mutuo es
oneroso, en tal supuesto el mutuatario no podra realizar el pago en forma
anticipada aun cuando tenga los medios y tendra que esperar hasta el
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo11.GacetaJurdica,Lima,2000.
LUGARDEENTREGAYDEVOLUCiNDELBIENMUTUADO
ARTCULO1659
Laentregadeloqueseprestaysudevolucinseharnenellugarconvenido
o,ensudefecto,enelqueseacostumbrehacer/o.
CONCORDANCIAS:
C.C. arls.1238,1660
LUGARDEENTREGAYDEVOLUCiNAFALTADECONVENIO
ARTCULO1660
Cuandonosehaconvenidolugarniexistacostumbre,laentregaseharenel
sitioenqueseencuentreelbienyladevolucineneldomiciliodelmutuatario.
CONCORDANCIAS:
C.C. arls.1238,1659
Comentario
ManuelMuroRojo
AmbosARTCULOSsecomentanjuntosdebidoasuestrecharelacin,siendo
pertinentedecirquebienpodrahabersereguladoeltemadellugardeentrega
y devolucin del bien mutuado en un solo dispositivo, o inclusive podra no
habersereguladoyestarsealosealadoporlasnormasgeneralessobrepago
delasobligaciones.
Sobreelparticular,cabesealarqueenelCdigode1936noexistareferencia
al tema, y cuando en el segundo prrafo del ARTCULO 1579 se deca que:
"Noestandodesignadoellugar,seentiendequeeseldelcontrato",enrealidad
no se estaba legislando propiamente el lugar de devolucin del bien
equivalente(delamismaespecie,calidadycantidad)enunasituacinnormal
deejecucindelcontrato,sinoquesetratabadelvalorquetuvieraelbienenel
tiempo y lugar sealados para el pago en caso que tuviera que devolverse el
valordelbienrecibidoporimposibilidadderestituirunbienequivalente,segn
elprimerprrafodelnumeral1579.
EnelCdigovigentesehaconsideradoconvenienteregularellugardeentrega
ydedevolucinparatodosloscasos,esdecircuandotengaquedevolverseel
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo11.GacetaJurdica,Lima,2000.
IMPOSIBiliDADDEDEVOLVERElBIENMUTUADO
ARTCULO1661
Sielmutuatarionopudiesedevolverbiensimilarenespecie,cantidadycalidad
alquerecibi,satisfarsuprestacinpagandoelvalorquetenaalmomentoy
lugarenquedebihacerseelpago.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1265,1266,1662
Comentario
ManuelMuroRojo
AuncuandoelARTCULO1661noestablecedistincinalguna,comotampoco
lo haca su antecedente (el ARTCULO 1579 del Cdigo de 1936), es
pertinente sealar que su aplicacin se reduce a los contratos de mutuo que
recaen sobre bienes distintos al dinero, pues sera inadmisible aceptar que el
mutuatario se encontrase en la imposibilidad de devolver dinero que es un
bienfungiblepornaturalezacuandoestefueelobjetodelcontrato.
Cosa distinta sera si el mutuatario estuviera imposibilitado de conseguir el
dinerodebidoyquisierapagarconotrobienquevalgatantocomolacantidad
dineraria recibida en prstamo, evitando as incurrir en incumplimiento. Si el
mutuanteaceptaratalposibilidadseproduciraunadacinenpago,conformea
los trminos del ARTCULO 1265 del Cdigo, pudindose aplicar
eventualmente las normas sobre compraventa, segn el tenor del ARTCULO
1266.
El caso del ARTCULO 1661 y tambin del 1662, es aquel consistente en la
imposibilidaddedevolverunbiendelamismaespecie,calidadycantidad,por
motivodehaberperecidoesetipodebienesenparticular.Nosetratadeuna
imposibilidad cualquiera, sino de una relacionada con el perecimiento de la
especie,demodoqueelmutuatarionopuedarealmenteobtenerelbiendebido
para entregarlo luego al mutuante. Len Barandiarn (p. 55) agrega que
ademsdeunaimposibilidadmaterialpuedetratarsedeunadeordenjurdico,
es decir, que el bien que es materia del contrato haya quedado fuera del
comercioy,portanto,nopuedaserrestituidootrodelamismaespecie.
En cualquier caso, sea deimposibilidad material o jurdica,lo cierto esque el
mutuatarionoquedaliberadodesuobligacinauncuandolaimposibilidadno
sedebaasuculpa,pueslocontrarioseraaceptarunenriquecimientoindebido
asufavor.Porelcontrario,segnlaleyelmutuatariodeberestituirelvalordel
bien,noestandoobligadoapagardaosyperjuicios,conceptoqueslesera
exigido si la imposibilidad no se debiera al perecimiento de la especie y
adems se hubiera producido por su culpa o si se tratara de mero
incumplimiento,conformealasreglasgenerales.
obligacinconformealostrminosdelARTCULO1220delCdigo(integridad
eidentidaddelpago),acausadeunaimposibilidadnoimputable,demodoque
a menos que las partes acuerden otra cosa, debera el mutuatario restituir en
dinerolaparteproporcionaldelvalordelbienenfuncindeldefectodecalidad
ocantidad.
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. Gaceta Jurdica, Lima, 2000 CORNEJO. Angel Gustavo. Cdigo
Civil.Exposicinsistemticaycomentario.LibreraeImprentaGil.Lima.1937
LEONBARANDIARAN,Jos.TratadodeDerechoCivil.TomoVI.w.GEditor,
Lima.1993.
PAGODELVALORDEACUERDOAEVALUACiNPREVIA
ARTCULO1662
TalcomosedijoenelcomentarioalARTCULO1661,encasodeimposibilidad
de devolver un bien de la misma especie, calidad y cantidad, la ley faculta al
mutuatario a liberarse de su obligacin, pagando en dinero el valor del bien
debido.
Al igual que en el supuesto dela norma precedente, eneste,laimposibilidad
dedevolucinsedebealperecimientodelaespecie,seamaterialojurdica.Si
esto ocurriera pero el bien fue evaluado previamente, o sea al tiempo de
celebrarseelcontrato,elmutuatarioestobligadoapagardichovalortasado,
sin importar el incremento o reduccin de valor que eventualmente hubiera
experimentado el bien. Esta hiptesis supone el deseo de las partes de no
dejar al azar la determinacin del valor debido si es que la especie llegara a
perecer.
Porlodems,sonpertinentesaesteARTCULOloscomentariosesbozadosal
numeral 1661, salvo la reflexin que propusimos en cuanto a la imposibilidad
desaberexactamenteelvalordelbiensiestesaledelmercadoenoportunidad
muyanterioralvencimientodelplazodelmutuo.Siestosucedeenelcasodel
numeral1662,ennadaafectaalconocimientoexactodelvalorderestitucinen
dineroquedebeefectuarelmutuatario,puestoque,comosedijo,laspartesya
conocendesdelacelebracindelcontratoelvalordelbienmutuado.
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. Gaceta Jurdica, Lima, 2000 CORNEJO, Angel Gustavo. Cdigo
Civil.Exposicinsistemticaycomentario.LibreraeImprentaGil,Lima,1937
LEaNBARANDIARAN,Jos.TratadodeDerechoCivil.TomoVI.W.G.Editor,
Lima,1993.
PAGODEINTERESESENELMUTUO
ARTCULO1663
Elmutuatariodebeabonarinteresesalmutuante,salvopactodistinto.
CONCORDANCIAS:
C.C. arls.1242a1250
Comentario
WalterGutierrezCamacho
NelwinCastroTrigoso
1.
Introduccin
2.
iQusonlosInteresesl
Losintereses tienenunanaturalezainnegablemente econmica, es decir, son
unfenmenoeconmicoynounafigurapropiadelDerecho.Sinembargo,en
la doctrina nacional y extranjera se han esbozado diferentes definiciones
pretendiendoestablecersunaturalezajurdica,delascualessondedestacarse
dos. Segnla primera, losintereses son untipode fruto civil concretamente,
como un fruto civil del capital (4). La segunda posicin (5), que compartimos,
encambio,semuestraabiertamentecrticafrentealaprimera.
(2)ARIASSCHREIBERPEZET.Max.LucesysombrasdelCdigoCivil".Tomo11.Ediciones
Studium.Lima,1992,p.112.
(3) VIDAL RAMIREZ, Fernando. "El actojuridico". 6"edicin revisada.Gaceta Juridica. Lima,
2005,p.78.
(4)ARIASSCHREIBERPEZET,Max."ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984".Tomo11.
GacetaJuridica.Lima,2000,p.260.
(5)SostenidaporFERNANDEZCRUZ,Gastn."Lanaturalezajuridicadelosintereses:punto
de conexin entre Derecho y Economa". En: "Derecho PUCo, NO 45. Fondo Editorial de la
PontificiaUniversidadCatlicadelPer.Lima,1991,pp.177Yss.
Empero,comohiptesisexcepcional,esposiblequelaspartesconvenganque
elpagodeinteresesseaenespeciesynoendinero(10).Deahquesehaya
sostenido, con razn, que "porque se toman a los bienes en su valor de
cambio, como medida de valor de otros bienes, es posible concebir una
prestacin accesoria, que represente siempre el rendimiento de esos bienes
tomados como capital, independientemente de la finalidad que persigan:
lucrativa, a travs de la expectativa de ganancia por la aplicacin de ese
3.
VinculacinentremutuoeIntereses
Tradicionalmenteelmutuohasidoconcebido,enprincipio,comounprstamo
deconsumovinculadoconelpagodeintereses.Noobstante,nuestrosCdigos
Civiles de 1852 y 1936 adoptaron una posicin distinta. En ellos, como se ha
indicadoconprecedencia,elmutuonoserelacionabaconelpagodeintereses
sinosoloenelcasodeestarpactadosexpresamente,loquequieredecirquea
faltadedisposicinconvencionalexpresaencontrario,sepresumagratuito.La
razn que justificaba tal manera de ver las cosas era que el inters no se
presentaba como un elemento esencial ni natural del contrato de mutuo,
adems de que, sustancialmente, se le consideraba como un contrato
gratuito(12).
Sin embargo, la trascendencia socioeconmica del mutuo, sobre todo en el
mbitodelosmercadosfinancieros,hageneradouncambioenladoctrinayen
la legislacin comparada, generndose que se introduzcan modificaciones
significativasenelCdigoCivilde1984conrelacinalasnormasderogadas.
El legisladar, como dijimos, avasallado por el dinamismo de la realidad
econmica,notuvomsremedioquedotardejuridicidadformalaaquelloque
enlaprcticamercantil,yasedaba.
(10)FERNANDEZCRUZ,Gastn.Op.cit.,p.201CASTILLOFREYRE,Mario."Tratadodelos
contratostpicos".
Tomo11,MutuoArrendamiento.BibliotecaParaLeerelCdigoCivil,Vol.XIX.FondoEditorial
delaPontificiaUniversidadCatlicadelPer.Lima,2002,p.99.
(11)FERNANDEZCRUZ,Gastn.Op.cit.,p.201.
(12) GUZMAN FERRER, Fernando. "Cdigo Civil". Tomo 111. Del Derecho de las
Obligaciones.CulturalCuzco.Lima,1982,p.1846.
Esteeselmotivoporelcualsedecidiinvertirlareglageneralsegnlacualel
mutuo se presuma, a falta de pacto expreso en contrario, gratuito,
reemplazndolaporaquellaenvirtuddelacual,comoreglageneral,elmutuo
es oneroso, salvo que las partes, mediante pacto expreso, decidan lo
contrario(13).
En ese sentido, el Cdigo Civil vigente, al haber invertido la presuncin, ha
determinado quela relacin existente entreel mutuo y la obligacin de pagar
intereses devenga especial, dado que es el nico contrato en el que se
presumelageneracindelaobligacindepagodeintereses,justificndose,de
este modo, que una disposicin referida a los intereses se encuentre
establecida en la seccin dedicada al mutuo, aun cuando todas las
4.
PaeodeInteresesenelmutuonodinerario
Elmutuonodinerarioesaquelenelcualelobjetodelaprestacinacargodel
mutuarionoesunacantidaddedinero,sinounbienconsumible.Esloquese
conoce como mutuo de especies, por lo que el mutuatario deber devolver
otrosbienesdelamismaespecie,calidadycantidaddelosrecibidos.
El pago de intereses que deber realizar el mutuatario, por disposicin legal,
salvoquemedieunacuerdoexpresoentrelaspartesqueloexoneredelpago,
es una obligacin que podr concretarse en una suma de dinero o en una
proporcindebienesconsumibles,segnloquesepacte.
En ese orden de ideas, en un mutuo no dinerario, donde el objeto de la
prestacin es un bien consumible, cabe estipularse el pago de intereses en
especies.Deseras,dichasespeciesdebernserdelamismanaturalezaque
lasquesonmateriadelaprestacinprincipal.
De esa manera, si consideramos jurdicamente a los intereses como
rendimiento de un capital, es perfectamente posible concebir a los bienes
consumiblesmateriadelcontratodemutuocomocapitalsusceptibledegenerar
rdito.
Ahora bien, cabe precisar que nada impide que los intereses pactados en
determinada cantidad de bienes consumibles sean avaluados mediante un
procesodeconversinvalorativoy,porlotanto,pagadosmedianteunadacin
en pago, en una suma de dinero, pues, los bienes fungibles que el acreedor
puedeexigiraldeudorsontansolounmediodepagoporconceptodeinters
adeudado, de modo que no podra afirmarse que elinters sea precisamente
unacantidaddebienesdeberecordarsequeelinterspuedepagarsetambin
endinero(14).
(13) ARIAS SCHREIBER PEZET, Max. En: REVOREDO, Delia (compiladora). Cdigo Civil.
ExposicindeMotivosycomentarios.TomoVI,Mutuo.Okura.lima,1988,pp.316317.
(14)OSTERLlNGPARODI,FelipeyCASTILLOFREYRE,Mario.Tratadodelasobligaciones.
Segundaparte.
Tomo V. Biblioteca Para Leer el Cdigo Civil, Vol. XVI. Fondo Editorial de la Pontificia
UniversidadCatlicadelPer.lima,1996,p.268.
5.
PagodeInteresesenelmutuodinerario
Noobstante,setrataenestecasodeunintersendineronodejadeserun
rendimiento de un capital llamado dinero, que tiene valor no por su propia
condicindetal,sinoporsuvalordecambio.
En ese sentido, puede darse el caso de que, a pesar de haberse pactado al
inicio de la obligacin que los intereses sern pagados en dinero,
posteriormentelaspartespuedenconvenirqueelpagoserealiceenespecies,
caso en el cual el pago de intereses dejara de ser una deuda dineraria para
convertirse en una deuda de valor, ya que se requerir avaluar los bienes a
pagarporconceptodeinterspara,deesemodo,podercalcularlosintereses
debidos.
A modo de ejemplo, podemos decir que lo anterior suceder cuando se haya
pactado pagar100 nuevos solesdeinters,pero, en la medida enque no se
cuenta con liquidez inmediata, se acuerda pagar dicho monto en libros o
cualquierotrobien.
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.LucesysombrasdelCdigoCivil.Tomo11.
Ediciones Studium. Lima, 1992 ARIAS SCHREIBER PEZET, Max. Exgesis
del Cdigo Civil peruano de 1984. Tomo 11. Gaceta Jurdica. Lima, 2000
ARIAS SCHREIBER PEZET, Max. En: REVOREDO, Delia (compiladora).
CdigoCivil.ExposicindeMotivosycomenta,rios.TomoVI,Mutuo.Okura.
Lima, 1988 CASTAEDA, Jorge Eugenio. El contrato de mutuo. Separata de
la "Revista de Derecho y Ciencias Polticas". Universidad Nacional Mayor de
SanMarcos.Lima,1976CASTILLOFREYRE,Mario.Tratadodeloscontratos
tfpicos.Tomo11,MutuoArrendamiento.BibliotecaParaLeerelCdigoCivil,
Vol. XIX. Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per. Lima,
2002 DIEZPICAZO, Luis. Fundamentos del Derecho Civil patrimonial. 5
edicin. Editorial Civitas. Madrid, 1996 FERNANDEZ CRUZ, Gastn. La
naturaleza jurdica de los intereses: punto de conexin entre Derecho y
Economa. En: "Derecho PUC", N 45. Fondo Editorial de la Pontificia
Universidad Catlica del Per. Lima, 1991 GUZMAN FERRER, Fernando.
Cdigo Civil. Tomo 111. Del Derecho de las Obligaciones. Cultural Cuzco.
Lima,1982MEDICUS,Dieter.Tratadodelasrelacionesobligacionales.Vol.1.
Bosch.Barcelona,1995OSTERLlNGPARODI,FelipeyCASTILLOFREYRE,
Mario. Tratado de las obligaciones. Segunda parte. Tomo V. Biblioteca Para
Leer el Cdigo Civil, Vol. XVI. Fondo Editorial de la Pontificia Universidad
CatlicadelPer.Lima,1996VIDALRAMIREZ,Fernando.Elactojurdico.6
edicinrevisada.GacetaJuridica.Lima,2005.
USURAENCUBIERTA
ARTCULO1664
Comentario
ManuelMuroRojo
EsteARTCULOseocupaderegularlafiguradenominada"usuraencubierta",
que es antiqusima, pudiendo encontrarseinclusoen ciertas disposicionesdel
Derecho Romano y en la antigua legislacin espaola, segn informa Len
Barandiarn(pp.6465),citandoaCornejo.
EnelDerechonacionalestambindeantiguadata,puesestabacontenidaen
el ARTCULO 7 de la Ley N 2760 contra el agio y usura, de 26 de junio de
1918,paraluegoserreceptadaporelCdigoCivilde1936(ARTCULO1584),
ycontinuarsiendoreconocidaenelARTCULO1664delCdigovigente.
La figura importa una simulacin relativa parcial por consignacin de datos
inexactos (vid. ARTCULO 192), conforme a la cual las partes en claro
beneficio del mutuante convienen en declarar que al mutuatario se le ha
entregado mayor cantidad de dinero o bienes, a ttulo de prstamo, que la
realmenterecibida.
El propsito simulatorio que por lo general descansa en una necesidad
apremiantedequienrequiereelprstamoconsisteendisfrazar,atravsdela
declaracindemayorcantidadrecibida,unintersnorevelado,sinperjuiciode
que eventualmente se pueda cobrar "otro" inters que s se consigna
expresamenteenelcontrato,conloqueelmutuoresultaraparaelmutuatario
doblementeoneroso.Encasodeaparecerpactadoelmutuocomogratuito,en
el fondo no lo sera, dado que el inters existe pero encubierto por una falsa
declaracin.
Enestafigura,pues,enpalabrasdeLenBarandiarn(p.65),ladiferenciaen
el tantumdem se origina precisamente por causa de uninters, soloque este
es disimulado alhacerse acrecer el monto de la devolucinpor el mutuatario,
para as comprender un inters que viene a ser excesivo. Sin embargo, el
maestro planteaba la hiptesis de que el inters oculto no fuese exorbitante,
sinoqueporelcontrariosuquantumestuvieradentrodeloslmiteslegalmente
permitidos manifestando que en tal caso de todos modos, y de acuerdo al
tenor del ARTCULO 1584 del Cdigo anterior (equivalente al numeral 1664
actual),elmutuantenotendraderechoapercibireseinters,puestoqueenla
parte final de la norma se deca "cualquiera que sea su cantidad ... ",
refirindoseacualquieraquehubierasidolacantidadqueelmutuatariodeclar
recibirdems,locualsemantienetambinenelARTCULO1664vigente.
Precisada as la figura nos referiremos ahora a sus efectos. En el Cdigo
anteriorsesancionabaelactoensuconjuntoconnulidadabsoluta.Elcontrato
de mutuo era nulo bajo la consideracin deque detrs del mismo exista una
usura subrepticia o encubierta a la que la ley anterior trataba con mucha
severidad,habida cuenta que laintencin de falsear el contenido del contrato
no hace sino "burlar la ley prohibitiva de la usura, al avenirse el deudor, en
beneficio del acreedor, a devolver una cantidad que en parte no ha recibido,
encubriendo as un pacto ilcito de intereses abusivos con apariencia de
legalidad mediante fingido aumento del capital prestado" (VIZCARDO, citado
porLEONBARANDIARAN,p.66).
Esta sancin de nulidad del acto viene impuesta desde los primeros
antecedentes delafigura en el Derechoperuano, y se mantuvoincluso hasta
los albores de la dacin del Cdigo de 1984, empero result ser modificada
dicha solucin en ltima instancia por la Comisin Revisora, que propuso el
textoqueahoraestvigenteysegnelcualseoptayanoporlanulidad,sino
por la subsistencia del contrato, pero considerndosele celebrado por la
cantidadrealmenterecibidaynoporladeclaradafalsamentecomoentregada.
Expresa Arias Schreiber (p. 293) que la opcin adoptada por el legislador
obedece a la aplicacin del principio de conservacin del contrato que irradia
todoelsistemadecontratacincivilyquesemanifiestaalolargodelCdigo,
dejandoconstanciadesuadhesinalamisma.Enrigor,loquehacelanorma
vigente es reconducir el contrato hacia su verdadera dimensin en cuanto al
objeto del prstamo, por lo que es valedera la solucin del numeral bajo
comentario.
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. Gaceta Jurdica, Lima, 2000 CORNEJO, Angel Gustavo. Cdigo
Civil.Exposicinsistemticaycomentario.LibreraeImprentaGil,Lima,1937
LEaN BARANDIARAN, Jos. Tratado de Derecho Civil.Tomo VI. w.G. Editor,
Lima,1993.
FALSOMUTUO
ARTCULO1665
Cuandoseprestaunacantidaddedineroquedebedevolverseenmercaderias
oviceversa,elcontratoesdecompraventa.
CONCORDANCIAS:
C.C. arto1529yss.
Comentario
ManuelMuroRojo
ElARTCULO1665delCdigoCivilvigenteregulalafiguradenominada"falso
mutuo", que viene desde antao pero que en las legislaciones modernas
prcticamenteyanoselegisla.ElCdigoFederaldelasObligacionesdeSuiza
y el actual Cdigoperuano son probablementelos nicos cuerposnormativos
queanlaconservan.
Enelcasoperuano,lafiguraestuvorecogidaenelARTCULO1818delCdigo
de1852yenelnumeral1582delCdigode1936,ambosconelmismotexto,
que era el siguiente: "No se puede prestar una cantidad de dinero en
mercaderasyesnulalaobligacinquesecontraigaenestefalsomutuo".
En doctrina se ha sustentado que admitir el falso mutuo supondra no solo
desnaturalizareltipocontractualdelmutuo,sinoademsgenerarlaposibilidad
de que los agentes del mercado, aprovechndose de dicha figura que en el
fondo constituye un caso de simulacin relativa disfracen verdaderos actos
usurarios(ARIASSCHREIBER,pp.293294).
Len Barandiarn precisa que, conforme a la caracterizacin fundamental del
mutuo, este supone la entrega de un bien determinado para que se devuelva
otro de la misma especie, calidad y cantidad, siendo esta equivalencia
cualitativa y cuantitativalo tipificante del tipo contractual por consiguiente, no
puedehabermutuosiseentregamercaderaysedevuelvealgodistinto(LEaN
BARANDIARAN,pp.7172).Enuncasoas,esdecirsiporejemploseentrega
una cantidad determinada de trigo y se devuelve dinero por el valor que
correspondeadichobien,enrealidadseestcelebrandounactodistinto,que
sindudaesunacompraventa.SetrataracomodiceLenBarandiarndeuna
cuestinrelacionadaconelnomeniurisdelaoperacinjurdica,dadoquebajo
elfalsonombredemutuoseestencubriendounaventademercadera.
No obstante que el Cdigo de 1984 conserva la figura del "falso mutuo"
reguladaporlaslegislacionesantecedentesde1852y1936,lasolucinvigente
es diametralmente distinta, pues mientras estas ltimas sancionaban el acto
conlamedidamsgraveenmateriadeactosjurdicoslanulidad,elnumeral
1665 actual permite la subsistencia del acto, solo que reconocido como un
contrato de compraventa con los efectos que le son propios, considerando
que por los elementos que contiene el acto, esta es la figura legal que le
corresponde ser, habida cuenta que existe tanto la obligacin de entregar un
biencomoladepagarunasumadedineroporl.
Arias Schreiber (p. 293) comenta que este cambio es un acierto y que no
produce distorsin alguna dela voluntad contractualdelaspartes, agregando
quelasolucinreposaigualqueenelcasodelARTCULO1664sobreusura
encubiertaen el principio de preservacin del contrato que irradia todo el
sistemadecontratacincivil.
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. Gaceta Jurdica, Lima, 2000 CORNEJO, Angel Gustavo. Cdigo
Civil.Exposicinsistemticaycomentario.LibreraeImprentaGil,Lima,1937
LEaN BARANDIARAN, Jos. Tratado de Derecho Civil.Tomo VI. w.G. Editor,
Lima,1993.
JURISPRUDENCIA
"EI ARTCULO 1665 del Cdigo Civil norma la figura del falso mutuo,
estableciendo que cuando se presta una cantidad de dinero que debe
devolverseenmercaderasoviceversa,elcontratoesdecompraventa,porlo
quenocabedudaqueestaeslanaturalezajurdicadelcontratocelebradoen
el presente caso, en el que se produjo una devolucin en mercadera y en
dinero. En estos casos no se configura la aplicacin indebida del ARTCULO
1529delCdigoCivil,sobreladefinicindelcontratodecompraventa".
(Cas. N 27832002EJ Santa. Data 20,000. Explorador Jurisprudencial2005
2006.GacetaJuridicaS.A.)
CAPTULOPRIMERO
DISPOSICIONESGENERALES
DEFINICiN
Y
ARRENDAMIENTO
CARACTERSTICAS
DEL
CONTRATO
DE
ARTICULO1666
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.905,912,1585,1712,2019ne.6)
C.P.C.
art586
Comentario
MarioCastilloFreyre
Porsucontenido,elarrendamientopuedeserdenaturalezacivilomercantil.
Sin embargo, apreciamos que resulta ms frecuente encontramos ante
arrendamientos de naturaleza civil que frente a arrendamientos de naturaleza
mercantesalvoqueestemoshablandodelarrendamientofinanciero(Ieasing),
contratomercantilporexcelencia.
5.
Encuantoasuautonoma
Porsuautonoma,elarrendamientoesuncontratoprincipal,puesnodepende
jurdicamentedeotrocontrato.
Sin embargo, cuando analizamos el contrato de arrendamiento, no podemos
dejar de tratar acerca de un contrato derivado del mismo, es decir, de un
contrato que s depende jurdicamente del arrendamiento y que adopta sus
principalescaracteres.Setratadelsubarrendamiento.
6.
Encuantoasuformacin
Porsuformacin,elarrendamientoesuncontratoconsensual,valedecir,que
secelebraconelsoloconsentimientodelaspartes.
7.
Encuantoaltiempo
El arrendamiento es, esencialmente, un contrato de duracin, que podr ser
determinada (a plazo fijo), determinable (referida a un evento cierto, pero no
conocido en su fecha), o de duracin indeterminada (cuando se ha tenido en
cuentaeltrminoinicial,masnoelfinal).
8.
Encuantoasune~oclacln
Elarrendamientopuedeseruncontratodenegociacinprevia,esdecir,aquel
enelcuallaspartestienenlalibertaddemodelarsucontenido(elmsusual)
uno por adhesin o, por ltimo, con arreglo a clusulas generales de
contratacin, supuesto, este ltimo, que consideramos de cierta frecuencia,
sobretodoenloqueaprediosmultifamiliaresserefiere.
9.
Encuantoalroleconmico
El arrendamiento es un contrato de goce, pues est destinado al disfrute del
bienporelarrendatario,sintenerladisposicindelmismo.
Tambin es un contrato de restitucin, pues obliga a quien recibe el bien a
devolverlo.
10.Encuantoasufuncin
Elarrendamientoesuncontratofundamentalmenteconstitutivo,aunquepodra
formar parte, por excepcin, de contratos modificatorios, pero nunca ser
resolutorio, ya que siempre se generar la obligacin por parte del
arrendadordeentregarenusoelbienalarrendatarioyelarrendatarioasumir
laobligacindepagarpordichousounarentadeterminadaodeterminable.
11.Encuantoalossujetosaquienesobli~a
Elarrendamientoesuncontratoindividual,yaquelasobligacionescreadaspor
lafectannicamentealaspartesquelocelebran.
12.Encuantoalaprestacin
El arrendamiento es, esencialmente, un contrato bilateral, sinalagmtico o de
prestacionesrecprocas.
Una parte, el arrendador, se obliga a ceder temporalmente al arrendatario el
uso de un bien, mientras que el arrendatario se compromete a pagar cierta
rentaconvenida.
13.Encuantoalavaloracin
Porlavaloracin,elarrendamientoesuncontratocelebradoattulooneroso.
As,entantoelarrendadorseobligaaentregarelbienparaqueseausadopor
el arrendatario, este asume la obligacin de abonar una renta en favor de
aquel.
14.Encuantoalriesgo
El contrato de arrendamiento es fundamentalmente un contrato conmutativo,
pues la existencia y cuanta de las prestaciones que deben cumplir el
arrendador y el arrendatario son ciertas, vale decir, conocidas de antemano
aunque la naturaleza del arrendamiento no impedira que revistiera la
modalidaddealeatorio.
15.Encuantoasusefectos
Elarrendamientoesuncontratomeramenteobligatoriouobligacional.
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo11.GacetaJurdica,Lima,2000CASTILLOFREYRE,Mario.Tratadode
los contratos tipicoso Tomo 11. El contrato de mutuo El contrato de
arrendamiento. Biblioteca Para Leer el Cdigo Civil, Vol. XIX. Fondo Editorial
de la Pontificia Universidad Catlica del Per, Lima, 2002 DE LAPUENTE Y
LAVALLE, Manuel. El contrato en general. Primera parte. Tomo 1. Biblioteca
Para Leer el Cdigo Civil, Vol. XI. Fondo Editorial dela Pontificia Universidad
CatlicadelPer,Lima,1993.
PERSONASFACULTADASPARAARRENDAR
ARTCULO1667
Puededarenarrendamientoelquetengaestafacultadrespectodelosbienes
queadministra.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.448ne.1),491,497,532inc.1),971inc.1)
Comentario
MarioCastilloFreyre
Con relacin a esta norma, debemos sealar que la misma resulta obvia, ya
quetodoaquelquetengafacultaddeadministracinsobreunoodeterminados
bienes, podr arrendarlos, en virtud de que el arrendamiento es, por su
carcter temporal, un tpico acto de administracin y no de disposicin,
supuestoparaelcualserequeriracontarconpoderespecial.
Porotraparte,dadalaredaccindelARTCULO1667,elmismonopuedeser
interpretado contrario sensu, en el sentido de que no puede dar en
arrendamiento el que no tenga esta facultad respecto de los bienes que
administra, Decimos esto, por cuanto el citado numeral no establece un
supuesto excluyente, de manera tal que pudiera admitirse la interpretacin a
contrario.Simplemente,efectaunaafirmacinobviaeindiscutible.
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo11.GacetaJurdica,Lima,2000CASTILLOFREYRE,Mario.Tratadode
los contratos tpicos. Tomo 11. El contrato de mutuo El contrato de
arrendamiento. Biblioteca Para Leer el Cdigo Civil, Vol. XIX. Fondo Editorial
delaPontificiaUniversidadCatlicadelPer,Lima,2002.
JURISPRUDENCIA
"Sielpredioarrendadoesunbiendelasociedadconyugalconformadaporla
actora,debetenerseencuenta,queelcontratodearrendamientoesunactode
administracin, por tanto, la sociedad conyugal puede ser representada en
dichocontrato,indistintamenteporcualquieradeloscnyuges".
(Exp.N2837914:J.98.Data20,000.Exp/oradorJurisprudencia/20052006.
GacetaJuridicaS.A.)
PERSONASIMPEDIDASDEARRENDAR
ARTCULO1668
Nopuedetomarenarrendamiento:
1.Eladministrador,losbienesqueadministra.
2.Aquelqueporleyestimpedido.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.538inc.1),732
Comentario
MarioCastilloFreyre
Lareglageneralesquecualquierpersonapuedeserarrendatariodeunbien,
salvoquelaleyloimpida.
En tal sentido, elartculo 1668 del Cdigo Civil se encarga de establecer que
nopuedentomarenarrendamiento:eladministrador,losbienesqueadministra
yaquelqueporleyestimpedido.
Entendemos que el caso del administrador en relacin con los bienes que
administra, resulta un principio de absoluta equidad, establecido
fundamentalmente para evitar que se produzcan situaciones de injusticia, en
lasqueunadministradordebienesajenoscelebreuncontratoconsigomismo
comoarrendatariodeunodelosbienesqueadministra.
La ley entiende que aqui se presenta uno de esos casos en los que existe
conflicto de intereses, ya que el administrador podrla aprovecharse de su
condicin para proceder a convertirse en arrendatario bajo condiciones
sumamentebeneficiosas.
No obstantelo sealado, debemos recordarque este serIa un trpico caso del
denominadocontratoconsigomismo,queseencuentrareguladoporelartIculo
166delCdigoCivil.Estanormaestablecequeesanulableelactojuridicoque
el representante concluya consigo mismo, en nombre propio o como
representante de otro, a menos que la ley lo permita, que el representado lo
hubiese autorizado especfica mente o que el contenido del acto juridico
hubierasidodeterminadodemodoqueexcluyalaposibilidaddeunconflictode
intereses. La norma agrega que el ejercicio de la accin le corresponde al
representado.
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo11.GacetaJurdica,Lima,2000CASTILLOFREYRE,Mario.Tratadode
los contratos tpicos. Tomo 11. El contrato de mutuo El contrato de
arrendamiento. Biblioteca Para Leer el Cdigo Civil, Vol. XIX. Fondo Editorial
delaPontificiaUniversidadCatlicadelPer,Lima,2002.
ARRENDAMIENTODEBIENINDIVISO
ARTCULO1669
Elcopropietariodeunbienindivisonopuedearrendarlosinconsentimientode
losdemsparticipes.Sinembargo,silohace,elarrendamientoesvlidosilos
demscopropietariosloratificanexpresaotcitamente.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.971ne.1),974,978
Comentario
MarioCastilloFreyre
Esta norma nos trae a la memoria lo dispuesto por el ARTCULO 978 del
Cdigo Civil, en el sentido de que: "Si un copropietario practica sobre todo o
parte de un bien, acto que importe el ejercicio de propiedad exclusiva, dicho
actosoloservlidodesdeelmomentoenqueseadjudicaelbienolapartea
quienpracticelacto".
Sin duda, el arrendamiento de una parte: especfica de un bien que se
encuentrebajoelrgimendecopropiedad,esunactoqueimportaelejercicio
de propiedad exclusiva, en la medida en que, conforme a lo dispuesto por el
ARTCULO974delpropioCdigo,cadacopropietariotienederechoaservirse
delbiencomn,siemprequenoalteresudestinoniperjudiqueelintersdelos
dems.
En tal sentido, a pesar de no tratarse de un acto de enajenacin, dada la
naturalezadelarrendamiento,esteactosimportaraelejerciciodepropiedad
exclusiva.
En sede de compraventa existe una contradiccin entre lo dispuesto por el
ARTCULO978ylorelativoal ARTCULO1540,preceptoqueregulalaventa
debienparcialmenteajeno,enlamedidaenqueelARTCULO978considera
queelcontratoesvlidosolodesdelaratificacinporlosdemscondminos.
Y,encambio,elARTCULO1540estimaqueelcontratoesvlidoenorigeny
susceptiblederescisin.
Taldivergencianoseadvierteenelcasodelcontratodearrendamientodebien
parcialmente ajeno, especficamente si es parcialmente ajeno por encontrarse
ensituacindecopropiedadysiesarrendadoporunodeloscopropietarios.
Tanto para los ARTCULOS 978 y 1669, el contrato de arrendamiento
celebrado en esas condiciones solo ser vlido desde el momento en que se
adjudique el bien (entindase la totalidad del bien) o la parte, al copropietario
quecelebrdichoarrendamientoencondicindearrendador.
La adjudicacin de la totalidad o de la parte correspondiente se entendera
segnaquellodequehayadispuestodichocopropietarioarrendador.
.JURISPRUDENCIA
"Elcopropietariodeunbienindivisonopuedearrendarlosinconsentimientode
los dems participes, empero si lo hace, el arrendamiento es vlido si los
demsloratificanexpresaotcitamente".
(Exp.N223192Uma.DilogoconlaJurisprudenciaNO5,p.196)
"Si los dems copropietarios no ratifican el contrato de arrendamiento
celebrado por un copropietario, ni expresa ni tcitamente, el contrato no es
vlidoyelocupantedelinmuebleresultatenerlacondicindeprecario".
(Cas.N1904T96Ayacucho.ElPeruano,15/03198,p.541)
"De celebrarse un contrato de arrendamiento entre condminos de un mismo
bien indiviso, se debe entender que el objeto de ese contrato lo constituye el
bien comn pero en proporcin equivalentes a las cuotas ideales de las que
son titulares los copropietarios que asumen la posicin contractual de
arrendadores,quedandoexcluidalaporcinequivalentedelasqueestitularel
copropietarioqueasumelaposicindearrendatario".
(Cas.N2378DOUma.Data20,000.Exp/oradorJurisprudencia/20052006.
GacetaJuridicaS.A.)
PRELACiNENCASODECONCURRENCIADEARRENDATARIOS
ARTCULO1670
Comentario
MarioCastilloFreyre
Evidentementeestosconceptostambinseaplicancuandolaconcurrenciade
acreedores comprende la constitucin de derechos reales distintos al de
propiedad, como sera el caso del uso, habitacin, usufructo, superficie,
servidumbres o posesin, o derechos realesde garanta, como la hipoteca,la
prenda o la anticresis, o, incluso, cuando estemos en presencia de cualquier
otro ttulo diverso, que implique haberseobligado a entregar un mismo bien a
msdeunacreedor.
Nos ratificamos en el concepto de que, al no hacer el Cdigo Civil peruano
excepcin alguna, sus normas de concurrencia de acreedores son de
aplicacinatodosloscasossinexclusinalgunaenqueundeudorseobligue
a entregar un bien a ms de un acreedor, sea por el ttulo que fuere y para
constituironoderechosreales.
Convienemencionarenestepunto,quesibienesciertoquelasnormassobre
concurrencia de acreedores contempladas por el Cdigo en sus ARTCULOS
1135y1136sondeaplicacingeneralalamultiplicidaddeobligacionesdedar
o contratos susceptibles de generar dichas obligaciones, el propio Cdigo ha
recogidodentrodelcontratodearrendamientounanormaespecialreferidaala
concurrencia de arrendatarios. Se trata del ARTCULO 1670 que establece:
"Cuando se arrienda un mismo bien a dos o ms personas, se prefiere al
arrendatariodebuenafecuyottulohasidoprimeramenteinscritoo,endefecto
de inscripcin, al que ha empezado a poseerlo. Si ninguno ha empezado a
poseerlo,serpreferidoelarrendatariocuyottuloseadefechaanterior,salvo
queeldealgunoconstededocumentodefechacierta".
ElARTCULOtranscritohamerecidoopininfavorableporpartedeunjoveny
agudoprofesor2),peromsalldelproblemaqueaparentementesupera,nos
manifestamos contrarios a la permanencia de esta norma en el Cdigo Civil
peruanode1984.Enabonodenuestraposicin,cabeimaginarelsupuestoen
elcualestuvisemosfrenteaunaconcurrenciadeacreedoresenlacualparte
delosmismosseanarrendatariosylosrestantescuentenconttulosdedistinta
naturaleza. En este caso, habra que aplicar nicamente las reglas generales
de los ARTCULOS 1135 y 1136, Y abstenemos de hacerlo con relacin al
ARTCULO 1670, el cual nicamente es aplicable cuando la totalidad de los
acreedores que concurran para la entrega de un bien sean arrendatarios,
supuesto,porlodems,pocofrecuente.
(2)NosreferimosalaopinindeJuanLuisHernndezGazzo01erHERNANDEZGAllO,Juan
Luis."Reflexionesparaunapropuestaenmateriadeconcurrenciadeacreedores".En:"Iuset
Veritas, Revista de Derecho, editada por estudiantes de la Facultad de Derecho de la
Pontificia Universidad Catlica del Per, Ao IV, N 7. Lima, noviembre de 1993, pp. 188 a
193).
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo11.GacetaJurdica,Lima,2000CASTILLOFREYRE,Mario.Tratadode
los contratos tpiCO$. Tomo 11. El contrato de mutuo El contrato de
arrendamiento. Biblioteca Para Leer el Cdigo Civil, Vol. XIX. Fondo Editorial
de la Pontificia Universidad Catlica del Per, Lima, 2002 FERNANDEZ
CRUZ, Gastn. La buena fe en la concurrencia sobre bienes inmuebles. En:
Revista "Derecho, N 41, Facultad de Derecho de la Pontificia Universidad
CatlicadelPer,Lima,diciembrede1987HERNANDEZGAZZO,JuanLuis.
Reflexionesparaunapropuestaenmateriadeconcurrenciadeacreedores.En:
"Ius et Veritas Revistade Derecho editadapor estudiantes dela Facultad de
Derecho de la Pontificia Universidad Catlica del Per, Ao IV, N 7, Lima,
noviembrede1993.
ARRENDAMIENTODEBIENAJENO
ARTCULO1671
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1409inc.2),1470,1471,1472,1537
Comentario
MarioCastilloFreyre
Eltemadelacontratacinsobrebienesajenospasa,necesariamente,porlano
preexistencia de una relacin contractual entre la parte que se obliga a
entregarel bien ajeno y un tercero, propietario del bien, de modo tal que se
configuraseuncontratoprincipalyqueelcontratosobrebienajenoconstituya
uncontratoderivado.
ElCdigoCivilperuanoestablececomoreglageneral,enelARTCULO1409,
inciso 2, norma ubicada en la Parte General de Contratos, que pueden ser
objetodeobligacionescontractualeslosbienesajenos.
EstanormabienpodrahaberconstituidoelnicopreceptodelCdigoperuano
entornoaestamateria,yaquetalvezhubierasidopreferiblelegislarsobreel
temaconformeaunanormageneralynoestableciendoARTCULOSprivativos
encadacontratotpico.
Sinembargo,elARTCULO1671parecieradesnaturalizaralarrendamientode
bien ajeno en estricto, haciendo que se rija por los preceptos propios de la
promesadelaobligacinodelhechodeuntercero,valedecir,losARTCULOS
1470,1471Y1472(1).
Paramayorilustracin,podemosdecirqueloselementosdelARTCULO1671
sonlossiguientes:
(1) ARTCULO 1470. "Se puede prometer la obligacin o el hecho de un
tercero, con cargo de que el promitente quede obligado a indemnizar al otro
contratante si el tercero no asume la obligacin o no cumple el hecho
prometido,respectivamente".
ARTCULO 1471. "En cualquiera de los casos del ARTCULO 1470, la
indemnizacin a cargo del promitente tiene el carcter de prestacin
susttutoriadelaobligacinodelhechodeltercero.
ARTCULO 1472. "Puede pactarse anticipadamente el monto de la
indemnizacin".
Sehacelebradouncontratodearrendamiento.
Elbienobjetodelaprestacincontenidaenlaobligacindedardelarrendador,
es un bien ajeno, vale decir, que no pertenece a ninguna de las partes
contratantes.
Elarrendatarioconocaelcarcterajenodelbienalmomentodecelebrarel
contrato.
El contrato de arrendamiento se rige por lo dispuesto en los ARTCULOS
1470, 1471 Y 1472, vale decir, por las normas relativas a la promesa de la
obligacin o del hecho de un tercero y no por las propias del contrato de
arrendamiento.
Como podemos observar del ltimo de los elementos mencionados del
ARTCULO1671,nosoloesqueelCdigoCivilnocontempleexpresamenteel
contrato de arrendamiento de bien ajeno en estricto, sino que establece de
manerataxativaquesielarrendatariosabaqueelbieneraajeno,elcontrato
de arrendamiento que han querido celebrar las partes no se regir por las
normas propias del contrato de arrendamiento, sino que se constituir en
virtud del ARTCULO bajo comentario en un contrato de promesa de la
obligacinodelhechodeuntercerosituacinquejurdicamente,apartedeno
concordarconlaobligacinnacidadelARTCULO1671,resultaabsurda.
LoqueesthaciendoelCdigoCivilperuano,atravsdelARTCULO1671,es
desnaturalizarla esencia misma del contrato de arrendamiento de bien ajeno,
loquequedapuestoenevidenciaporlaredaccindelanorma.
Entalsentido,unavezefectuadaladistincindelosmbitosdeaplicacinde
ambos numerales, solo cabra establecer si el ARTCULO 1671 nos conduce
inexorablemente al caso de la promesa de la obligacin o del hecho de un
tercero, o si, por el contrario, queda abierto el camino del arrendamiento de
bienajenoenestricto.
As,msalldeladefectuosaredaccindelARTCULO1671,siefectusemos
unainterpretacinliteraldelanorma,deberamosllegaralaconclusindeque
todo arrendamiento de bien ajeno, en estricto, se rige por las normas de la
promesadelaobligacinodelhechodeuntercero.
No obstante ello, estimamos que conforme a una interpretacin sistemtica,
tanto del ARTCULO 1409, inciso 2, como de los ARTCULOS 1537 y 1627,
deberamos concluir que el ARTCULO 1671 es un precepto de redaccin
equivocada,yaqueenestanormasequisodaraentenderunsupuestomsde
promesa de la obligacin o delhechode un tercero, perode ninguna manera
uncasodearrendamientodebienajeno,enestricto.
En tal sentido, estimamos que el rgimen al respecto debe entenderse como
dual,enelsentidodequesilaspartescontratantesdeseancelebrarycelebran
una promesa de la obligacin o del hecho de un tercero referida a la futura
celebracin de un contrato de arrendamiento, dicho acto se regir por las
normasdelosARTCULOS1470,1471Y1472.
Encambio,siloscontratanteshancelebradouncontratodearrendamientoyel
bienesajeno.dichocontratoseregirporlasnormaspropiasdelcontratode
arrendamiento, siendo de aplicacin al caso, mutatis mutandis, las
consideraciones vertidas por nosotros al analizar el rgimen legal peruano en
tornoalcontratodeventadebienajeno(2l.
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo11.GacetaJurdica,Lima,2000CASTILLOFREYRE,Mario.Tratadode
los contratos tpicos. Tomo /l. El contrato de mutuo El contrato de
arrendamiento. Biblioteca Para Leer el Cdigo Civil, Vol. XIX. Fondo Editorial
de la Pontificia Universidad Catlica del Per. Lima, 2002 CASTILLO
FREYRE,Mario.Tratadodelaventa.BibliotecaParaLeerelCdigoCivil,Vol.
XVIII. Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per, Lima,
2000.
(2) CASTillOFREYRE,Mario. "Tratado de laventa".Biblioteca Para leer el Cdigo Civil. Vol.
XVIII.FondoEditorialdelaPontificiaUniversidadCatlicadelPer.lima,2000.
PROHIBICiNDEINNOVACIONESPERJUDICIALES
ARTCULO1672
Elarrendadornopuederealizarenelbieninnovacionesquedisminuyaneluso
porpartedelarrendatario.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1680nc.1),1673.1674
Comentario
MarioCastilloFreyre
Estaafirmacinnosconduceinexorablementeaabordardemaneraintegralel
principiodeidentidadentornoalcontratodearrendamientoy,especficamente,
respectoalasobligacionesdelarrendador.
Comosesabe,esteprincipioseencuentraestablecidodemanerageneralenel
ARTCULO 1132 del Cdigo Civil, norma que establece que: "El acreedor de
bien cierto no puede ser obligado a recibir otro, aunque este sea de mayor
valor".
Esteprincipio,queapesardeencontrarsereguladodentrodelasobligaciones
de dar bienes ciertos resulta aplicable a todo el Derecho de Obligaciones,
establecequeeldeudordebecumplirconlaprestacinaquesehaobligado,
no pudiendo pagar con algo distinto, a menos que su acreedor acepte dicho
pago, con lo que se estara configurando una dacin en pago o novacin
objetiva.
El principio de identidad, en lo que respecta a la entrega de bienes ciertos,
siempre ha sido analizado desde la perspectiva que observa a la obligacin
desdesunacimientohastalaentregadelbien.Yellohasidoasenfuncinde
queresultainevitable,nosoloparaellegislador,sinoparacualquierhombrede
Derecho,imaginarfundamentalmenteaquellasituacinqueresultamscomn
enlaprctica.
Entalsentido,talvezlaobligacindedarqueresul(emstomn,seaaquella
porlacualeldeudorseobligaatransferirlapropiedaddeunbiencierto,yno
aquellas otras en las cuales el deudor se obliga a dar el bien por un ttulo
diferente, vale decir, con el objeto de que su acreedor lo use, o disfrute del
mismo.
Deestaforma,elprincipiodeidentidadsiemprehasidotomadoenelsentido
dequesuobservanciaconcluyeconlaentregadelbien.Yelloesasentodas
las obligaciones de ejecucin inmediata, vale decir, en aquellas obligaciones
donde el deudor no asuma el deber de mantener el bien en posesin del
acreedorparaqueluegoesteselodevuelva.
Enotraspalabras,elprincipiodeidentidadterminacuandoterminaeldeberdel
deudor. As, si el deber concluye con la entrega, no se hablar ms del
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo11.GacetaJurdica,Lima,2000CASTILLOFREYRE,Mario.Tratadode
los contratos tpicos. Tomo 11. El contrato de mutuo El contrato de
arrendamiento. Biblioteca Para Leer el Cdigo Civil, Vol. XIX. Fondo Editorial
delaPontificiaUniversidadCatlicadelPer,Lima,2002.
REPARACIONESDELBIEN
ARTCULO1673
Sienelcursodelarrendamientoelbienrequierereparacionesquenopueden
diferirse hasta el fin del contrato, el arrendatario debe tolerarlas aun cuando
importenprivacindelusodeunapartedel.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1672,1674,1680ne.2),1682
RESOLUCiNOREBAJADELARENTAPORREPARACiNDELBIEN
ARTCULO1674
Cuandopararepararelbienseimpidealarrendatarioqueuseunapartedel,
ste tiene derecho a dar por resuelto el contrato o a la rebaja en la renta
proporcionalaltiempoyalapartequenoutiliza.
CONCORDANCIAS:
CC
Comentario
MarioCastilloFreyre
yesaexpectativanoconsisteenotracosaqueenrecibirendevolucinelbien
enelmismoestadoenqueseencontrabaalmomentoenquefueentregadoal
arrendatario,sinmayordeterioroqueeldelusonormalquesehagadel.
Pero si se produjese una situacin que ameritara una reparacin urgente del
bien, como podra ser el caso de una columna que debido a su antigedad
estcediendoalpesodelaconstruccin,odeunatuberadeaguaodesage
que resulta indispensable cambiar en su integridad para evitar el colapso del
inmueble,enestoscasos,elarrendador,porunlado,ensucalidaddedeudor
delbien(enelsentidodetenerquemantenerloduranteelplazodelcontratoen
el mismo estado en que se encontraba cuando contrat), tendr el deber de
repararlo y esta reparacin, al ser una reparacin que haga el arrendador
propietario delbien, enla mayora de vecesno tendrla condicin de mejora
(porlomenosdeaquellasmejorasqueinteresanalDerechoCivil).
Simplemente se tratar de la reparacin del bien para que siga en el mismo
estado.
Esclaroqueelarrendatarioresultarenlamayoradecasosbeneficiadocon
dichareparacin,enlamedidaenqueprecisamenteseestresguardandoel
cumplimientoidneodelasobligacionesasumidasporelarrendador.
En tal sentido, por lo general, el arrendatario va a tolerar con agrado que el
arrendadorefecteestasreparaciones,yaqueelloleconviene.
Pero podra presentarse una situacin distinta. Y es que, dado el inminente
colapsodelbien,dichasreparacionesdebanrequerirlaprivacintotaldeluso
delbienporpartedelarrendatario.
Estasituacin,noprevistaporelARTCULO1673delCdigoCivil,implicara,
sinduda,quelaobligacindelarrendadorseextingaporresultardeimposible
cumplimiento.Entalsentido,elcontratoseresolverdeplenoderecho.Eneste
caso, solo cabra analizar si el colapso del bien obedeci a culpa del
arrendador, caso en el cual debera pagar al arrendatario una indemnizacin
por los daos y perjuicios sufridos o si tal colapso hubiera obedecido a una
situacin ajena al accionar de las partes, vale decir, a un supuesto de caso
fortuito,fuerzamayorolasimpleausenciadeculpadelarrendador,apesarde
que el mismo hubiese actuado con la diligencia ordinaria requerida por las
circunstancias (argumento de los ARTCULOS 1314 y 1315 del Cdigo Civil
peruano).
Pero el ARTCULO 1673 contempla el caso en el cual las reparaciones que
haya que efectuar en el bien sean absolutamente urgentes, pero que no
impliquenlaprivacindelusototaldelbienporpartedelarrendatario,sinouna
privacin parcial del mismo derecho de tomar las acciones del caso para
resguardarlaintegridaddelbien,realizandolasreparacionesaquehayalugar.
DentrodetalordendeideasesqueelARTCULO1673imponealarrendatario
laobligacindetolerardichasreparaciones,enelentendidodequelasmismas
nosolobeneficianalarrendador,sinotambinalpropioarrendatario.
Pero la ley tambin entiende que estas reparaciones podrn causar una
enormeperturbacinalarrendatarioenelusodelbien,demodotalquenole
permitanefectuarunusoarmnicoeintegraldelmismo.
Entalsentido,siesasreparacionesimplicasenunusomsrestringidodelbien
ensuconjunto(porlaslimitacionesqueimpondranlosactosreparatorios)osi
dichasreparacionesimplicasenlaprivacindelusodeunaparteespecficadel
bien,elDerechocomprendequetalinjusticiadeberasercorregida.
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo11.GacetaJurdica,Lima,2000CASTILLOFREYRE,Mario.Tratadode
los contratos tpicos. Tomo 1/. El contrato de mutuo El contrato de
arrendamiento. Biblioteca Para Leer el Cdigo Civil, Vol. XIX. Fondo Editorial
delaPontificiaUniversidadCatlicadelPer,Lima,2002.
RESTITUCiNDEBIENMUEBLEARRENDADO
ARTCULO1675
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.886,1238,1660.1848
Comentario
MarioCastilloFreyre
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo11.GacetaJurdica,Lima,2000CASTILLOFREYRE,Mario.Tratadode
los contratos tpicos. Tomo 11. El contrato de mutuo El contrato de
arrendamiento. Biblioteca Para Leer el Cdigo Civil, Vol. XIX. Fondo Editorial
delaPontificiaUniversidadCatlicadelPer,Lima,2002.
PAGODELARENTA
ARTCULO1676
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1356,1759
Comentario
MarioCastilloFreyre
b)
Lasprestacionesperidicasdecarctercontinuado.
En virtud del principio de unidad de la prestacin (en este caso extendido al
supuestodepluralidaddeprestaciones),estadebeserejecutadantegramente.
En una obligacin alternativa con prestaciones peridicas, se plantean, para
quien deba realizar la eleccin, dos caminos, y luego que decida por uno de
ellos no podr retroceder y comenzar con el otro. En este caso, cada uno de
los caminos es irreversible. La opcin elegida deber ser cumplida en su
integridad,sinquesepuedatransitarporpartedeunayporpartedelaotra.
Pongamos un ejemplo. Un deudor se obliga frente a su acreedor de manera
alternativaaarrendarleuninmueble,yledacomocontraprestacin(aquest
la alternatividad) o la cantidad de 2,000.00 nuevos soles mensuales o un
televisormarcaSonynuevo,de17pulgadas,mensualmente,comorenta.
Si quien debe efectuar la eleccin es el deudor y este paga la primera
mensualidad con la entrega de un televisor, deber cumplir el resto de
mensualidades con similar prestacin. De ninguna manera (salvo que lo
permitaelacreedor)podracumplirconlaentregadelos2,000.00nuevossoles
enotramensualidadyasalternativamente.
Estonosllevaaplantearnoslahiptesisdequeresulteimposiblecontinuarcon
laejecucindelaprestacinelegida,loquepodrasucedersiluegodecuatro
meses,porejemplo,sedescontinuaselafabricacindetelevisoresdelamarca
Sony. En tal supuesto, salvoun nuevoacuerdo con el acreedor,la obligacin
seresolvera,yaquesuejecucinresultaraimposiblesinculpadelaspartes.
(1) Ver OSTERLlNG PARODI. Felipe y CASTILLO FREYRE, Mario. 'Tratado de las
obligaciones',Primeraparte.
Biblioteca Para Leer el Cdigo Civil, Vol. XVI. Fondo Editorial de la Pontificia Universidad
CatlicadelPer.Lima,1994,pp.371a386.
(2)ARTCULO1164.'Cuandolaobligacinalternativaconsisteenprestacionesperidicas,la
eleccinhechaparaunperiodoobligaparalossiguientes,salvoquelocontrarioresultedela
ley,dellilulodelaobligacinodelascircunstanciasdelcaso'.
EltemaaqueserefiereelARTCULO1164delCdigoCivilnoesnuevo.Ya
Pothierl3)deca,apoyndoseenunaleyromana,queenlasrentasypensiones
anualesalternativas,comosisetrataradeunarentadetreintalibrasounmoyo
detrigoporcadaao,eldeudorpuedeescogercadaaounadelasdoscosas
y aunque haya pagado el primer ao la suma de dinero, puede optar en el
segundoaoporelmoyodetrigo,yviceversa.
ElprincipiorecogidoporelCdigoCivilperuanoresultacoherente,raznporla
cual creemos que el problema se reduce finalmente a un criterio de opcin
legislativa.
3.
Momentodepagodelarenta
EnvirtuddeloestablecidoporelARTCULO1676delCdigoCivil:"Elpagode
la renta puede pactarse por periodos vencidos o adelantados. A falta de
estipulacin,seentiendequesehaconvenidoporperiodosvencidos".
En primer lugar, habra que decir que el ARTCULO 1676, antes citado, no
estableceunapresuncinentornoalplazodecadaperiodo.
En tal sentido, se entender que las partes debern pactar en el contrato de
arrendamientocadacuntosdas,semanas,mesesoaos,venceunperiodo.
(3) POTHIER, Robert Joseph. 'Tratado de las obligaciones'. Editorial Heliasla. BuenosAires.
1978.p.138.
As, el periodo podra ser diario, semanal, mensual, anual o el quelas partes
considerenconvenientepactar.
Sin embargo, podramos imaginar el supuesto en el cual las partes hubiesen
omitidoinadvertidamenteestablecerladuracindecadaperiodo.
Pensamosqueentalsituacin,ynaturalmentesilascircunstanciasdelcasoo
una interpretacin integral del contrato mismo no permitiesen deducir algo
distinto,deberaentendersequelosperiodossonmensuales.
Pero independientemente de la duracin de cada periodo, las partes pueden
convenirqueelpagodelarentaseefecte,yaseaaliniciodelperiodo,alfinal
delmismo,oenalgnmomentointermedio.
SobreesteparticularexistelamsamplialibertaddentrodelDerechoperuano.
Sin embargo, lo que podra ocurrir es que las partes omitan efectuar tal
precisin al momento de celebrar el contrato. En esta eventualidad la ley
presume, a travs del ARTCULO 1676, que el pago de la renta se ha
convenido por periodos vencidos, lo que equivale a decir que dicho pago
deber efectuarse el ltimo da del periodo (no as el primer da del periodo
siguiente, pues es razonable entender que se pague el da en que est
venciendo el periodo al que corresponde la renta y no el da en que est
comenzandoelperiodosiguiente).
Entendemos que la ley presume que la renta se pacta por periodos vencidos
porque se tratar de un pago que se efecte como contraprestacin a una
prestacin ya ejecutada. Es decir, que el arrendatario paga la renta de un
periodoporelqueyahahechousodelbienynopagalarentadeunperiodo
porelquerecinvaahacerusodelmismo.
ARRENDAMIENTOFINANCIERO
ARTCULO1677
Comentario
MaroCastilloFreyre
CAPTULOSEGUNDO
OBLIGACIONESDELARRENDADOR
OBLIGACiNDEENTREGADELBIEN
ARTICULO 1678
El arrendador est obligado a entregar al arrendatario el bien arrendado con
todossusaccesorios,enelplazo,lugaryestadoconvenidos.
Sinoseindicaenelcontratoeltiemponiellugardelaentrega,deberealizarse
inmediatamentedondesecelebr,salvoqueporcostumbredebaefectuarseen
otrolugaropoca.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.888,889,902,1134,1240,1552
Comentario
FernandoTarazonaAlvarado
EnesteARTCULOserecogelaobligacinprincipaldelarrendador,cualesla
entrega de la posesin del bien materia del contrato de arrendamiento, la
misma que debe realizarse dentro del plazo, en el lugar y en el estado
convenido.
Respectoalaentregadelbien,tambinllamadatradicin,conformeseseala
enelARTCULO901delCdigoCivil,puedeserreal(ARTCULO901)oficta
(ARTCULO902).
Es real cuando se entrega fsicamente el bien al arrendatario, como por
ejemplo,laentregadelautodadoenarrendamientoyficta,cuandosinmediar
entrega fsica, esta se entiende realizada, presentndose dos supuestos:
cuando cambia el ttulo posesorio de quien est poseyendo (por ejemplo,
cuandoelpropietariotransfiereelpredioqueposeeyasuvezeladquirentese
lodaenarrendamiento),ocuandosetransfiereelbienqueestenpoderdeun
tercero, siendo que en este ltimo caso la tradicin produce efecto contra el
tercerodesdequeleescomunicadaporescrito(porejemplo,cuandosedaen
arrendamientounacasaquelaposeeuntercero).
Cdigo Civil, son accesorios del bien todos aquellos que sin perder su
individualidadestnpermanentementeafectadosalfineconmicouornamental
conrespectoalbien.Porejemplolasllavesdeunvehculoolaservidumbrede
unpredio.
Asimismo, se considera que tambin son accesorios del bien y, por lo tanto,
tambinsedebenentregaralarrendatario,losfrutosyproductosqueproduce,
siempre y cuando, a decir de Borda(1), sean ordinarios, es decir, que los
produzcaelbiendemaneraregular.Seentiendequesolosernentregadosal
arrendatario y, por lo tanto, percibidos por este, los frutos y productos que
estnpendientesalmomentodelatradicindelbien.
Sin embargo, debe tenerse en cuenta que no se consideran accesorios para
efectos de la aplicacin del presente ARTCULO los frutos o productos
producidos de manera extraordinaria por el bien, es decir, aquellos frutos o
productosquenoseproducendemaneraregular,comoporejemplo,unaveta
deoroencontradaenunpredodadoenarrendamiento.
Asimismo, no se consideran accesorios del bien los muebles de una casa,
dadoqueescostumbrequelosinmueblessearriendensinlosmuebles,salvo
queexpresamentelaspartesloshayanincluido.Enestecaso,deberealizarse
un inventario de los mismos para efectos de determinarse los muebles
arrendadosconjuntamenteconelinmueble.
Enloscasosdearrendamientodeinmueblesamoblados,noseconsideraque
seencuentraincluidaentrelosmueblesaarrendarseciertosbienespersonales
tales como el dinero, los documentos, los papeles, los libros, colecciones
artsticasycientficas,joyas,prendaspersonales,medallasydemsdesimilar
naturaleza.
Tampoco se consideran como accesorios del bien las tierras acrecidas por
aluvin,encuyocasoelarrendatario,paraentrarenposesindedichaporcin
deterreno,debepagarunarentamayor,enproporcinalterrenoacrecido.
Debetenerseencuentaqueexistelapresuncindeentregadelbiencontodos
sus accesorios (ARTCULO 913), con excepcin de los muebles de un
departamentoocasaque,comoseseal,parasuinclusinserequierepacto
expreso. Entonces, si elarrendatario noseala nada respecto al momento de
recibirelbien,sepresumequeharecibidotambinlosaccesorios.
(1)BORDA,GuillermoA.'Manualdecontratos'.EditorialPerro!.BuenosAires,p.361.
estado,elarrendadordeberealizardichasreparacionesantesdesuentregaal
arrendatario, pudiendo ser estar necesarias o locativas (reparaciones
menores).
Tambinsepuededarelcasodequesehayaconvenidoquelacasaalquilada
no est en buen estado, que esten ruinas, porquela finalidad es filmar una
pelcula. En este caso, el arrendador cumple con su prestacin entregando el
bientalcomoest,sinnecesidadderealizarreparacinalguna.
Cabediferenciarentrelaentregadelbienarrendadoylaentregadelbienenel
casodelacompraventa.Enestaltima,elbienseentregaenelestadoenque
seencontrabaalmomentodelacelebracindelcontrato,sinnecesidaddeque
elvendedorrealicereparacinalgunaantesdesuentrega,estandoacargodel
vendedorlosviciosocultos,siempreycuandoestosnopudieranseradvertidos
porelcompradoralmomentodelacompra.
En cambio, en el arrendamiento el bien debe entregarse en el estado
convenido, es decir, en estado de servir a la finalidad perseguida por el
arrendatario.Enmritoaelloesqueelarrendadordeberealizartodasaquellas
reparaciones requeridas para que el bien sirva a la finalidad buscada por el
arrendatario. Como seala Borda, enla compraventa... el vendedor cumple
entregando la cosa en el estado en que se encontraba en el momento de
celebrarse el acto ( ... ) en tanto que en nuestro caso el locador debe
entregarla en buen estado de conservacin, lo que es natural, puesto que el
contrato ha sido realizado con el propsito de asegurar al locatario el uso y
gocedelacosa"(2).
Losgastosdeentregadelbiensondecargodelarrendador,salvoquesedeba
entregarenunlugardistintodelpactado,encuyocasoserndelarrendatario,
enaplicacinanalgicadelARTCULO1530delCdigoCivil.
(2)BORDA,GuillermoA.Op.cit.,p.363.
Encasodeincumplimientoenlaentregadelbiendentrodelplazooenellugar
pactado, por tratarse de una obligacin de dar, resultan de aplicacin
cualquieradelasformascontempladasenelordenamientolegalparaexigirel
cumplimiento, es decir, el que se interpongan las acciones legales para el
cumplimiento de la entrega o, en su caso, resolver el contrato, y en ambos
supuestos exigir el pago de la indemnizacin correspondiente, conforme se
sealaenelARTCULO1219delCdigoCivil.
Dicha disposicin resulta aplicable tambiA para los casos de cumplimiento
tardoodefectuoso.Porejemplo,quesearriendeunpuestoenunaferiayque
se entregue cuando ya comenz dicha feria. En este caso, hay cumplimiento
tardodelaobligacindeentrega,porloqueelarrendatariopodraresolverel
contrato si es que era importante el arriendo desde el inicio de dicha feria, al
margendelpagodelacorrespondienteindemnizacinpordaosyperjuicios.
Seentiendequeelarrendadornoestarobligadoelpagodelaindemnizacin
pordaosyperjuiciosporsuincumplimientoenlaentrega,oentregatardao
defectuosa, si ha actuado con la diligencia ordinaria requerida, conforme se
seala en el ARTCULO 1314 del Cdigo Civil. Sin embargo, el arrendatario
podraresolverelcontratosidichaejecucinyanoleresultatil.
Porsuparte,sielarrendatarioseniegaarecibirelbiensinrazonesjustificadas
o no cumple los actos requeridos para que se entregue dicho bien, el
arrendador puede consignar su entrega, conforme al ARTCULO 1251 del
CdigoCivil,ydeestaformahabrcumplidoconsuprestacin.
DOCTRINA
ALBALADEJO, Manuel. Derecho Civil 11. Derecho de las obligaciones.
Volumen segundo. Librera Bosch. Barcelona ARIAS SCHREIBER PEZET,
Max. Exgesis del Cdigo Civil peruano de 1984. Tomo 11. Gaceta Jurdica
Editores. Lima, 1998 BORDA, Guillermo A. Manual de contratos. Editorial
Perrot. Buenos Aires DIEZPICAZO, Luis y GULLN, Antonio. Sistema de
Derecho Civil. Volumen 11. 8" edicin. Tecnos, Madrid GARRIDO, Roque
Fortunato y ZAGO, Jorge Alberto. Contratos civiles y comerciales. Tomo 11.
Editorial Universidad. Buenos Aires, 1991 MEDICUS, Dieter. Tratado de las
relaciones obligacionales. Volumen 1. Bosch Casa Editorial. Barcelona, 1995
PUIGBRUTAU,Jos.CompendiodeDerechoCivil.Volumen11.BoschCasa
Editorial.Barcelona,1987REVOREDODEDEBAKEY,Delia(Comp.).Cdigo
Civil.ExposicindeMovosycomentarios.TomoVI.Okura.Lima,1985.
JURISPRUDENCIA
"Una de las obligaciones del arrendador es la de entregar el bien al
arrendatarioenelestadoconvenido.Delocualseinfiere,quesisearriendaun
bien inmueble para ser utilizado como local comercial, ser obligacin del
arrendador entregarlo habilitado para dicho fin (referida esta habilitacin al
cumplimiento de los requisitos legales y administrativos que le permitan
funcionar como tal). En tal sentido, el incumplimiento de tal obligacin del
arrendadorqueimpidaalarrendatariollevaracaboelfinparaelcualarrendel
biencomoconsecuenciadelerroralquelocondujolacreenciadequeelbien
se encontraba habilitado, ser causal de resolucin del referido contrato y
ocasionarelpagodelosdaosyperjuiciosirrogados".
(Exp. N" 842598. Data 20,000. Exp/orador Jurisprudencia/ 2005 2006.
GacetaJuridicaS.A.).
PRESUNCiNDEBUENESTADODELBIEN
ARTCULO1679
Entregadoelbienalarrendatario,sepresumequesehallaenestadodeservir
ycontodolonecesarioparasuuso.
CONCORDANCIAS:
C.C. arto1655
Comentario
FernandoTarazonaAlvarado
Esporelloimportantequeelarrendatario,antesderecibirelbien,secerciore
que este se encuentra en ptimas condiciones o, en todo caso, en las
condicionespactadas,ascomotambinquesehayaentregadocontodossus
accesorios.Delocontrario,aunqueelbiennoseencuentreenlascondiciones
pactadasonosehayaentregadocontodossusaccesorios,sepresumeques
losrene,porloqueposteriormenteelarrendatarionopodrareclamar.Como
sealan DezPicazo y Gulln "en el contrato puede expresarse el estado en
quelacosaseencontrabaaltiempodearrendarla.Masafaltadetaldetalle,y
recibidasinprotestaporelarrendatario,laleypresumequelarecibienbuen
estado,invirtindosedeestemodolacargadelaprueba,ycorrespondiendoal
arrendatariodemostrarlocontrario"(2).
DOCTRINA
ALBALADEJO, Manuel. Derecho Civil 11. Derecho de las obligaciones.
Volumen segundo. Librera Bosch. Barcelona ARIAS SCHREIBER PEZET,
Max. Exgesis del Cdigo Civil peruano de 1984. Tomo 11. Gaceta Jurdica
Editores. Lima, 1998 BORDA, Guillermo A. Manual de contratos. Editorial
Perrot. Buenos Aires DIEZPICAZO, Luis y GULLN, Antonio. Sistema de
Derecho Civil. Volumen 11. 8 edicin. Tecnos, Madrid GARRIDO, Roque
Fortunato y ZAGO, Jorge Alberto. Contratos civiles y comerciales. Tomo 11.
Editorial Universidad. Buenos Aires, 1991 MEDICUS, Dieter. Tratado de las
relaciones obligacionales. Volumen 1. Bosch Casa Editorial. Barcelona, 1995
PUIGBRUTAU,Jos.CompendiodeDerechoCivil.Volumen11.BoschCasa
Editorial.Barcelona,1987REVOREDODEDEBAKEY,Delia(Comp.).Cdigo
Civil.ExposicindeMotivosycomentarios.TomoVI.Okura.Lima,1985.
(2) DIEZPICAZO. Luis y GULLN, Antonio. "Sistema de Derecho Civil". Volumen 11. 8"
edicin.Tecnos.Madrid,p.329.
OBLIGACIONESADICIONALESDELARRENDADOR
ARTCULO1680
Tambinestobligadoelarrendador:
1.Amanteneralarrendatarioenelusodelbienduranteelplazodelcontratoy
aconservarloenbuenestadoparaelfindelarrendamiento.
2. A realizar durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias,
salvopactodistinto.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1673,1674,1678,1679,1682
Comentario
FernandoTarazonaAlvarado
La obligacin del arrendador no se agota con la entrega del bien, sino que
como consecuencia de dicha entrega, surgen nuevas obligacioneslas cuales
vanatenercomofinalidadgarantizaralarrendatarioelusodelbienarrendado
paralafinalidadpactadadurantetodoeltiempodelarrendamiento.
Como seala Borda(1), se trata de obligaciones de garanta a cargo del
arrendador, es decir, sobre l recae una serie de obligaciones, de hacer y de
no hacer, que buscan garantizar el uso adecuado del bien por parte del
arrendatarioportodoeltiempodelcontrato.
Dicha garanta tiene relacin con las obligaciones de saneamiento, en la
medida en que mediante el saneamiento el arrendador responde frente al
arrendatarioporlaeviccin,viciosocultosoactospropios,queimpidaneluso
paralafinalidadpactada(ARTCULO1485).
Unadedichasobligacioneseslademanteneralarrendatarioenelusodelbien
durante todo el periodo de vigencia del arrendamiento. Para ello tiene a su
cargoobligacionesdehacerydenohacer.
Entre las obligaciones de no hacer tenemos la no realizacin de actos que
perturben la posesin del arrendatario, como por ejemplo, el generar ruidos
molestos en la vivienda vecina que ocupe el arrendador, o la inspeccin del
biensinlaexistenciadecausajustificadaQ,ensucaso,sinprevioaviso.
(1) BORDA, GuillermoA. Manual de contratos. Editorial Perrot. Buenos
Aires,p.371.
logrodelcarcterpacficoenestemismogoce.Bajoestaamplsimaexpresin
legal se cobija una gama de obligaciones de naturaleza muy distinta, que en
ltimotrminoconsistenenpreveniroevitarlassituacionesdeperturbacinen
elgoce"(2).
Frenteaactosperturbatoriosdelaposesindelarrendatariorealizadosporel
arrendador, siempre que se trate de inmuebles o muebles inscritos, aquel
puedeutilizarlosinterdictosfranqueadosporlaley,esdecir,losderecobraro
retener, dependiendo de cada caso. De esta manera, por ejemplo, el
arrendatario podra vlidamente interponer un interdicto de retener frente a
inspeccionesdelbienrealizadasporelarrendadorsinexistircausajustificada,
orealizadasinprevioaviso.
Nada obsta, sin embargo, para que el arrendatario pida la resolucin del
contratofrenteaactosperturbatoriosdelarrendador,enaplicacindelaregla
general de resolucin por incumplimiento contractual, regulada en el
ARTCULO 1428 del Cdigo Civil, pudiendo optar por pagar menos renta,
atendiendoalagravedaddelaperturbacinyalperjuiciocausadoenelusodel
bienconaquellasaccionesperturbadoras.
Asimismo, dentro de la obligacin de mantener al arrendatario en el uso del
bien se encuentra la de garantizar su uso frente a cualquier accin legal por
parte de terceros. En consecuencia, si el arrendatario es despojado de su
posesin por la accin de dicho tercero, que invoca un mejor derecho, el
arrendadorrespondeporeviccin.
Evidentemente, para que el arrendador responda frente al arrendatario por la
prdida delaposesin del bien en manos de un tercero queinvoc un mejor
derecho, se requiere que el arrendatario no haya incurrido en los supuestos
contempladosenlosARTCULOS1494y1500delCdigoCivil.
En cambio, no se encuentra dentro de la obligacin del arrendador de
mantener al arrendatario en el uso del bien arrendado, el garantizar su no
perturbacin frente a actos de terceros, por exceder a las obligaciones de
saneamiento que tiene a su cargo el arrendador. En dicho supuesto, laleyle
franquea al arrendatario las acciones legales pertinentes para que pueda
repelerdichaintromisin,comosonlosinterdictosderetenerorecobrar,yasea
queselehayaperturbadoodespojadodesuposesin.Ellosinperjuiciodedar
aviso al arrendador de la realizacin de dichos actos por parte de terceros,
conformesesealaenelinciso4delARTCULO1681delCdigoCivil.
(2) DiEZPICAZO, Luis y GULLN, Antonio. Sistema de Derecho Civil. Volumen 11. S
edicin.Tecnos.Madrid,p.329.
Perotambinseencuentraincluidadentrodelaobligacindeconservacinen
buenestadodelbien,elqueelarrendadorrealicetodasaquellasreparaciones
necesariasparaqueelbienpuedaseguirsiendousadoporelarrendatariopara
lafinalidadarrendada.
Al respecto, debe sealarse que al arrendador solo le corresponde realizar
aquellas reparaciones que se requieran para el uso del bien por parte del
arrendatario, sin que implique ello reconstruir el bien. Es decir, el arrendador
soloestobligadoarepararperonoareconstruir.
Sobre el particular Albaladejo(3} seala que "en principio, el arrendador solo
tienedeberdereparar,nodereconstruirlacosatotaloparcialmentedestruida.
Entonces,podrsubsistirelarrendamientoporelresto.Peroyocreoquesila
ruinaesinevitable,nohayobligacindereparar,ysinosevanlosinquilinosel
daoqueselescausaesculpasuya".
Conforme se seala en el ARTCULO 1682 del Cdigo Civil, el arrendatario
debe dar aviso inmediato al arrendador de la necesidad de la reparacin a
efectuarse, corriendo con la responsabilidad en caso de que se produzca un
daoirreparablealbienpornodardichoaviso.
En el caso de tratarse de una reparacin urgente, es decir, que no pueda
postergarsesurealizacin,bajoriesgodevolverseirreparable,laleyautorizaal
arrendatario a que la realice, con cargo aposterior reembolso delarrendador,
siempreycuandohayadadoavisosimultneamenteaesteltimo.
(3) ALBALADEJO. Manuel. Derecho Civil. 11. Derecho de Obligaciones. Volumen segundo.
LibreraBosch.Barcelona.p173.
Porlotanto,paraqueelarrendatariopuedarealizarlareparacinnecesaria,se
requiere la concurrencia de dos requisitos: que sea urgente y que d aviso
simultneamentealarrendadordesuejecucin.Entonces,sinohabaurgencia
en su realizacin, o no se avis simultneamente al arrendador la realizacin
de dicha obra, el arrendador no se encontrar obligado a reembolsarle los
gastos, dejando a salvo a favor del arrendatariola accin por enriquecimiento
sincausa,siesquelasobrasrealizadasbeneficianalarrendador(ARTCULO
1954).
Atendiendo a la importancia que tiene la reparacin necesaria para la
conservacindelbien,esquelaleyobligaalarrendatarioasoportarla,aunsi
ellaimplicalaprdidadeposesindeunapartedelbien,salvoquesepierdala
posesindelbien,olaprdidadelapartedelaposesinquesepierdeseade
talentidadquedeterminelafaltadeintersdelarrendatarioencontinuarconel
arrendamiento. En dicho caso, el arrendatario puede resolver el contrato o
pedirunarebajadelarentaenformaproporcionalalapartequenoseutiliza
delbien,poreltiempoqueduredichareparacin.
Debemos precisar que cabe pacto en contrario, es decir, que las partes
sealenquelasreparacionesurgentesestnacargodelarrendatario.
Asimismo,debendiferenciarselasreparacionesnecesariasdelasreparaciones
locativas, siendo las primeras aquellas necesarias para la conservacin del
bien,detalformaquedenoefectuarsesecorreraelriesgodesuprdidapor
ejemplo,elarreglodelacaeradeaguadeundepartamento.Encambio,las
reparaciones locativas son aquellas reparaciones menores, destinadas a
arreglarpequeosdesperfectossufridosporelbiencomoconsecuenciadesu
uso normal por parte del arrendatario, pero que no afectan la integridad del
bien por ejemplo, la reparacin de una puerta. Las reparaciones locativas
estnacargodelarrendatario,salvopactoencontrario.
DOCTRINA
ALBALADEJO, Manuel. Derecho Civil 11. Derecho de las Obligaciones.
Volumen segundo. Librera Bosch. Barcelona ARIAS SCHREIBER PEZET,
Max. Exgesis del Cdigo Civil peruano de 1984. Tomo 11. Gaceta Jurdica
Editores. Lima, 1998 BORDA, Guillermo A. Manual de contratos. Editorial
Perrot. Buenos Aires DIEZPICAZO, Luis y GULLN. Antonio. Sistema de
Derecho Civil. Volumen 11. 8a edicin. Tecnos, Madrid GARRIDO. Roque
Fortunato y ZAGO, JorgeAlberto. Contratos civiles y comerciales. Tomo 11.
Editorial Universidad. Buenos Aires, 1991 MEDICUS. Dieter. Tratado de las
relaciones obligacionales. Volumen 1. Bosch Casa Editorial. Barcelona, 1995
PUIGBRUTAU,Jos.CompendiodeDerechoCivil.Volumen11.BoschCasa
Editorial.Barcelona,1987REVOREDODEDEBAKEY,Delia(Comp.).Cdigo
Civil.ExposicindeMotivosyeamentarios.TomoVI.Okura.Lima,1985.
CAPTULOTERCERO
OBLIGACIONESDELARRENDATARIO
OBLIGACIONESDELARRENDATARIO
ARTCULO1681
Elarrendatarioestobligado:
1. Arecibir el bien, cuidarlo diligentementey usarlo para eldestino que sele
concedienelcontratooalquepuedapresumirsedelascircunstancias.
2.Apagarpuntualmentelarentaenelplazoylugarconvenidosy,afaltade
convenio,cadames,ensudomicilio.
3.Apagarpuntualmentelosserviciospblicossuministradosenbeneficiodel
bien,consujecinalasnormasquelosregulan.
4.Adaravisoinmediatoalarrendadordecualquierusurpacin,perturbacino
imposicindeservidumbrequeseintentecontraelbien.
5.Apermitiralarrendadorqueinspeccioneporcausajustificadaelbien,previo
avisodesietedias.
6. A efectuar las reparaciones que le correspondan conforme a la ley o al
contrato.
7. A no hacer uso imprudente del bien o contrario al orden pblico o a las
buenascostumbres.
8. A no introducir cambios ni modificaciones en el bien, sin asentimiento del
arrendador.
9. A no subarrendar el bien, total o parcialmente, ni ceder el contrato, sin
asentimientoescritodelarrendador.
10.A devolver el bien al arrendador al vencerse el plazo del contrato en el
estadoenquelorecibi,sinmsdeterioroqueeldesuusoordinario.
11.Acumplirlasdemsobligacionesqueestablezcalaleyoelcontrato.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1013.1014,1682,1683
Comentario
JackBigioChrem
presentequeellegisladorhapreferidoenestamateriaserminuciosoantesque
guardarsilencioyaqueestepodraconduciraladudaoalaarbitrariedad.
Con relacin alasobligaciones que surgendelcontrato de arrendamiento, es
pertinente traer a colacin la doctrina que formula Antonio Hernndez Gil,
profesorespaoldeDerechoCivil,quienexpresalosiguiente:
"Si la prestacin es de tracto sucesivo o peridica, el plazo acta, no como
medio de diferir el cumplimiento, sino como medio de determinar el tiempo
durante el cualhan de estar producindoselos efectosdel cumplimiento. As,
en el contrato de arrendamiento, durante todo el plazo o periodo de vigencia,
las obligaciones se mantienen en constante situacin de cumplimiento" (p.
429).
A continuacin se desarrollan los motivos de cada uno de los incisos que
conformanesteprecepto.
1.
Oblieaclnderecibir,cuidarelbienyusarlodeacuerdoconloconvenido
oaloquesepuedapresumirdelascircunstancias(Inciso1)
Esprecisoindicarqueesteincisosecolocaenprimerlugar,yaque,porregla
general, la primera obligacin del arrendatario consiste en recibir el bien no
obstante, cabe recordar que su principal obligacin es la de pagar la renta
convenida.
Elarrendatariodebenosolorecibirelbien,sinocuidarlodiligentemente.Ellono
es sino el reflejo del principio general de derecho en cuya virtud la diligencia
exigidaenelcumplimientodelosdeberesyenelgocedeciertosderechoses
ladelbuenpadredefamilia.0,comoseexpresaenotraslegislaciones,cuidar
elbiencomosifuerapropio.
Debenotarsequeesteincisomodificalaexpresinquecontenaelinciso1del
ARTCULO 1517 del Cdigo Civil de 1936, segn la cual el conductor deba
cuidarlacosacomopropia.
Aesterespecto,FrancescoMessineoensea:
"ElARTCULO1587,n.1,contemplademaneraimplcita,elllamadoabusode
la cosa arrendada, que consiste, no en omitir el empleo de la diligencia del
buenpadredefamiliaenelusodelacosa,sinoendestinardeliberadamentela
cosaausodiversodeaquelqueestpermitidoalarrendatario.Ensustancia,el
ARTCULO 1587, n. 1, impone dos deberes separados, aunque parezca
imponersolamentelaobservanciadeladiligenciadelbuenpadredefamilia,en
conexinconelusolegtimodelacosa,yenunciarculseausolegtimodela
cosa para vincularlo al deber de diligencia en efecto, el abuso de la cosa
arrendada puede consistir tambin en algn caso que no se concrete en la
inobservanciadeladiligenciadelbuenpadredefamilia"(p.173).
Enesteordendeideas,elarrendatariodebeprestaralimentacinadecuadaal
caballo de paseo que ha arrendado o evitar el uso inadecuado del inmueble
arrendado,comosera,sinotomamedidasparaevitarunainundacinosino
efecta las reparaciones urgentes a fin de evitar mayores daos al bien.
Asimismo, el arrendatario no debe abandonar la cosa mueble o inmueble
arrendada. La doctrina ensea que debe entenderse por abandono toda
prolongadaausenciasindejarlacosabajoelcuidadodeotrapersona.
Adems,elarrendatariodebeusarelbienaldestinoprevistoenelcontrato.
Porconsiguiente,sisealquilauncaballoparapaseonopuededestinarsepara
servirdemediodetransportedeobjetossisearriendaunafincaparausode
viviendanoselepuededestinarparaunfincomercial,niviceversa.
Debeadvertirsequelacircunstanciadequeelarrendatarioutiliceelbienpara
diverso uso del convenido, autoriza al perjudicado por el incumplimiento para
solicitarlaresolucindelcontrato,aunqueelarrendatariopruebequeelcambio
deusonocausaperjuicioalarrendador.Estaconclusintienesufundamento
enelprincipiodelafuerzaobligatoriadelcontrato.
2.
Paeopuntualdelarentaenelplazoyluearconvenidos,oensudefecto,
mensualmenteeneldomiciliodeldeudor(Inciso2)
El segundoinciso regulala obligacin esencial del arrendatario, cual esla de
pagarlarenta.Larentaeslacontraprestacinquedebepagarelarrendatario
porelusodelbienmateriadelcontrato.
Conrelacinalaobligacindepagodelarenta,FrancescoMessineo,expresa
unpensamientoqueellegisladorconsideranecesarioreproducir:
"El fundamento del deber de abonar el canon, no est en la efectividad del
goce de la cosa por parte del arrendatario, sino en la privacin del goce que
sufre el arrendador basta la posibilidad del goce exclusivo, para que el
arrendatarioestobligadoalcanonenefecto,talposibilidadimplicayaqueel
arrendadornopuedegozarporsuparte"(pp.173Y174).
En cuanto a la determinacin de la renta, el legislador no ha considerado
convenienteestablecerlmitesparaquelaspartesacuerdenelmontodeesta.
Demodoqueenestamateriahaylibertadcontractualparaconvenirlamerced
conductiva.
Enloquerespectaalcontenidodelarenta,estapuedeconsistirenunasuma
dedinerooencualquierotraprestacin,talcomosehaindicadoenlosmotivos
del ARTCULO 1666 del Cdigo Civil (a diferencia de lo que sucede en el
contratodecompraventa,enelcualelpreciodebepagarsenecesariamenteen
dinero). Por consiguiente, no es requisito esencial que la merced conductiva
seaunasumadedinero.
Cuando la renta consiste en una suma de dinero, que es el caso ms
frecuente,puedeserconvenidaenmonedanacionaloenmonedaextranjera.
El pago de la renta se efecta, por lo general, de modo peridico. Debe
pagarse,afaltadeacuerdodelaspartes,cadames,segndisponeesteinciso
y si no se ha establecido el momento del pago, debe estimarse que es al
vencimientodelperiodo,talcomoestablecelareglasupletoriacontenidaenel
ARTCULO1676delCdigoCivil.
El cumplimiento oportuno de la renta puede ser garantizado por una fianza o
porcualquiergarantareal.
El monto de la renta no puede ser variado unilateralmente por alguna de las
partes.Demodoquenielarrendadorpuedeaumentarloasusoladiscrecin,ni
elarrendatario,asuturno,rebajarlo.
Sielarrendatariodejadecumplirsuobligacindepagarlarenta,elarrendador
perjudicado por dicho incumplimiento puede demandar la resolucin del
contrato,siemprequeelarrendadorhayadejadodepagardosmensualidades
y quince das, conforme a lo dispuesto en el ARTCULO 1697, inciso 1, del
Cdigo Civil, si se trata del arrendamiento concertado por mensualidades.
Debe advertirse que alternativamente a accionar la resolucin del contrato, el
arrendador puede tambin demandar el cumplimiento de la obligacin, al
amparodelodispuestoenelinciso1,delARTCULO1219delCdigoCivil.
Debehacersehincapi,comoafirmaelprofesorargentinoGuillermoA.Borda,
enque:
"La admisin de alquileres que se pagan con retraso no modifica los plazos
contractuales, debiendo interpretarse tal conducta del locador como una
concesinsoloreferidaacadaperiodo"(p.575).
A propuesta del doctor Felipe Osterling Parodi en la sesin del 3 de julio de
1984 a la que concurri especialmente invitado, la Comisin Revisora
estableci en este inciso que la renta debe ser pagada en el domicilio del
arrendatario. Esta solucin reitera el principio general contenido en el
ARTCULO1238delCdigoCivil,segnelcualsedisponequeelpagodebe
efectuarse en el domicilio del deudor, esto es, el del arrendatario en su
condicindeobligadoadichaprestacin.
Debenotarsequesielarrendatarioestobligadoapagarlarentademanera
puntual, le corresponde el derecho de exigir al arrendador el recibo que
acredite el pago de la merced conductiva. Inclusive, el ARTCULO 1230 del
CdigoCivilloautorizaaretenerelpagomientraselrecibonoleseaotorgado
porelarrendador.
Asimismo, debe indicarse que, de acuerdo con los principios generales que
informanlamora,larentanodevengainteresessinodesdequeelarrendatario
esinterpeladojudicialoextrajudicialmente.
Finalmente,deberecordarsequeelderechodelarrendadoralcobrodelarenta
prescribe a los 10 aos del vencimiento de cada periodo, con arreglo a lo
dispuestoenelinciso1,delARTCULO2001delCdigoCivil.
3.
Pago puntual de los servicios pblicos suministrados en beneficio del
bien,deacuerdoconlasnormasquelosre~ulan(Inciso3)
El inciso se refiere a las prestaciones accesorias de cargo del arrendatario,
consistentesenpagarlosserviciossuministradosenbeneficiodelbien.
Es preciso indicar que tales prestaciones no estaban consideradas en el
CdigoCivilde1936ylarazndesuinclusinobedecealdeseodellegislador
de evitar controversias entre las partes acerca de quien es el obligado a
cumplirlas.
Obviamente, tales servicios estn referidos al arrendamiento de bienes
inmuebles y consisten por ejemplo, en los suministros de energa elctrica
yagua.
El fundamento para imponer tales prestaciones a cargo del arrendatario
encuentrasurazndeserenqueeselarrendatarioquiensebeneficiaconla
utilizacindelaenergayelaguaquelesonsuministradas.
4.
Avisar de inmediato al arrendador de la usurpacion, perturbacin o
imposicindeservidumbrequeseintentecontraelbien(Inciso4)
Estadisposicintienecomofuentedeinspiracinloestablecidoenelinciso3,
del ARTCULO 1517 del Cdigo Civil anterior, al que se le ha agregado, a
propuestadeldoctorMaxAriasSchreiberPezet,laobligacindelarrendatario
de avisar inmediatamente al arrendador las circunstancias que en l se
precisan.
Jos Len Barandiarn al referirse al inciso 3, del ARTCULO 1517 del
ordenamientocivilderogado,ensea:
5.
Permitir al arrendador inspeccionar el bien por causa justificada y con
previoaviso(Inciso5)
En virtud de este inciso se norma el derecho de inspeccin que tiene el
arrendador, cuya fuente de inspiracin es el literal i) del ARTCULO 38 del
DecretoSupremoN05277VCde25delnoviembrede1977.
El inciso de que se trata tiene por objeto permitir que el arrendador pueda
constatar el estado de conservacin del bien a fin de comprobar si el
arrendatario observa un uso diligente del bien arrendado o, en su caso, si se
han producido deterioros o daos en el bien y si se han efectuado las
reparacionesdemantenimientoordinarioaqueestobligadoelarrendatario.
Es importante indicar que el derecho de inspeccin no puede ser ejercido
arbitrariamente por el arrendador de all que el legislador, a propuesta del
presidente de la Comisin Revisora, doctor Javier Alva Orlandini, agreg la
frase"concausajustificada"quenocontenaelARTCULO1723delProyecto
deCdigoCivilde1981.
De esta manera, la ley pone un lmite al derecho del arrendador de visitar el
bien que solo puede ejercitarlo por causa justificada y no por motivos que
respondanalcaprichooalaostentacin.
El precepto establece que el preaviso debe tener una anticipacin de 7 das
naturalesyresponder,comoquedadicho,aunacausajustificada.
Aesterespecto,GuillermoA.Borda,expresalosiguiente:
"El locador debe abstenerse de entrar o visitar la finca arrendada, salvo por
motivos fundados. As por ejemplo, estara autorizado a hacerla si se trata de
comprobarlaexistenciadedeterioroscuyafaltadereparacinpodraocasionar
mayordaoalinmuebleosideseasabersiellocatariohallevadoacabolas
reparacioneslocativasqueestnasucargoosisetratadecomprobarqueel
locatario est dando a la cosa un destino distinto del pactado o un uso
deshonesto igualmente, tendr derecho a que la finca puesta en venta sea
visitada por los eventuales compradores dentro de horas y lmites prudentes"
(p.516).
Sobre el mismo derecho de visitar el bien arrendado, el profesor alemn
LudwigEnneccerusexpresalosiguiente:
6.
Obligacinderepararelbien(Inciso6)
Siendodecargodelarrendatario,pormandatodeesteinciso,larealizacinde
las reparaciones ordinarias ellas no generan obligacin alguna para el
arrendador,quiennoestobligadoaningnreembolsofrenteaaquel.
Enloquerespectaalaestipulacinconformealacualelarrendatarioasume
efectuar determinadas reparaciones, que normalmente corresponden al
arrendador,sonvlidasporcuantonoafectanalordenpblico.
Deberecordarsequelanecesidaddelasreparacionesacargodelarrendador,
que el legislador las denomina "necesarias", deben ser comunicadas de
inmediatoporelarrendatario,bajoresponsabilidaddedaosyperjuicios.Aslo
disponeelARTCULO1682delCdigoCivil.
7.
Nousarelbienenformaimprudenteoatentandocontraelordenpblico
olasbuenascostumbres(Inciso7)
EstadisposicinseintroduceenelnuevoCdigoCivilafindeestablecerque
el arrendatario no debe usar de manera imprudente el bien arrendado. Por
ejemplo, no constituye un uso cuidadoso del bien arrendado, si se utilizan
elementosinflamablessinadoptarlasmedidasdeprecaucinrespectivas.Este
inciso se complementa con el inciso 1, segn el cual se establece que el
arrendatariodebeefectuarunusodiligentedelbienarrendado.
Elincisodequesetrataestablece,adems,queelusonodebesercontrarioal
ordenpblicooalasbuenascostumbres.Aesterespecto,GuillermoA.Borda
ensea:
"La conducta privada de los inquilinos no configura uso deshonesto si no se
prueba algn escndalo u otros hechos pblicos que afecten la moral y las
buenascostumbresporconsiguiente,noloconfiguralacircunstanciadequeel
inquilino viva con una concubina o reciba personas de otro sexo en su
departamento si no hay actitudes pblicas reprobables. Pero importa uso
deshonesto el escndalo y los desrdenes, el desaseo, malas costumbres y
vicios de los ocupantes, tanto ms si a ello se agregan continuas
provocacionesoelalojamientoparaparejasporhora"(p.561).
8.
Nomodificarelbiensinelasentimientodelarrendador(Inciso8)
Esteincisoseintroducecomonaturalconsecuenciadelaobligacinquetiene
elarrendatariodedevolverelbienenelestadoquelorecibi,sinmsdeterioro
que el de su uso ordinario (ver Exposicin de Motivos del ARTCULO 1681
inciso 101 relativa a la devolucin del bien al vencimiento del contrato en el
estadoqueserecibisinmsdeterioroqueeldesuusoordinario).
En efecto, si la sola calidad de arrendatario otorgase la facultad de efectuar
innovaciones en el bien, ello podra importar crear gastos no queridos al
arrendador para volverel bien a su estado original. Cuando se trata de obras
queestnporiniciarseorecientementeiniciadas,elarrendadorpuedeimpedir
suconstruccinmedianteelinterdictodeobranuevaysisetratadeobrasya
ejecutadas, puede solicitar que la restitucin del bien se efecte en el mismo
estadoqueloentregalarrendatario.
9.
Nosubarrendarelbiennicederelcontratosinasentimientodel
arrendador(Inciso9)
Este inciso consagra una obligacin de no hacer, consistenteenlaobligacin
delarrendatariodenosubarrendarelbiennicederelarrendamiento.
Seconsideraquealarrendadornoleesindiferentelapersonadelarrendatario
y por tal motivo se establece que este no puede subarrendar el bien sin el
asentimiento escrito del arrendador. Si, a pesar de tal restriccin, el
arrendatariosubarriendaelbienocedeelcontrato,elinciso4delARTCULO
1697delCdigoCivilfacultaalarrendadorasolicitarlaresolucindelcontrato.
Debetenersepresentequelasolucinqueseadoptaenesteinciso,difieredel
tratamiento dispensado al subarrendamiento en el ARTCULO 1523 del
ordenamiento civil anterior, segn el cual se permita el subarrendamiento en
todooenpartedelacosaarrendada,salvopactoencontrario.
El arrendador tiene adems del derecho a resolver el contrato, la facultad de
solicitar laindemnizacin por los daos y perjuicios que elincumplimiento del
deberdeabstencindelarrendatariolehubiereirrogado.
De otro lado, es necesario tener presente que el arrendatario para ceder el
contrato,debecontarconelasentimientodelarrendador.
11.
Cumplirlasdemsoblieacionesleealesycontractuales(Inciso11)
ElltimoincisodelARTCULO1681contieneloquepodrallamarseuncajn
de sastre, que incluye las obligaciones convenidas por las partes que no
resultandelosincisos1a10.Talesobligacionespuedenserpactadasporlos
contratantes en ejercicio de la autonoma de la voluntad, en tanto no atenten
contralamoraloelordenpblico.
Talespodranser,porejemplo,queelarrendadoroelarrendatarioasumanla
obligacindeefectuardeterminadasreparacionesenelbienoqueseocupen
de pintarlo cada ao, etc. Tambin podra considerarse el caso de una
obligacinqueresultedelaley,peronoincluidaenlosincisosqueanteceden.
Por ejemplo, al arrendatario le corresponde pagar la mitad de los gastos y
tributosdelcontrato,siesteconstaradeescriturapblicayfuerainscritoenlos
RegistrosPblicos,deconformidadconlodispuestoenelARTCULO1364del
CdigoCivil.
Finalmente, cabe indicar que el ARTCULO 1697 del Cdigo Civil establece
que el arrendamiento puede resolverse si el arrendatario incumple cualquiera
delasobligacionesquelecorrespondenconformealcontratooalaley.
DOCTRINA
BORDA,GuillermoA.TratadodeDerechoCivil.Tomo1.Perrot,BuenosAires,
1983 CABANELLAS, Guillermo. DiccionarioEnciclopdico de Derecho Usual.
Tomo 11. Heliasta, Buenos Aires, 1979 CASTAN TOBEAS, Jos. Derecho
Civil espaol, comn y (oral. Reus, Madrid,1943 CORNEJO, Angel Gustavo.
CdigoCivil.Exposicinsistemticaycomentario.Tomo11,Vol.11.Librerae
Imprenta Gil, Lima, 1937 DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. Estudios del
contrato privado. Tomo 11. Cultural Cuzco Editores, Lima, 1982
ENNECCERUS, Ludwig KIPP, TheodorWOLFF, Martin.Tratadode Derecho
Civil. Tomo 11. Derecho de Obligaciones. Bosch, Barcelona, 1950 FARINA,
JuanM.Rescisinyresolucindecontratos.Rosario,1965HERNANDEZGIL,
Antonio. Derecho de Obligaciones. Centro de Estudios Universitarios Ramn
Areces, Madrid, 1983 JOSSERAND, Louis. Derecho Civil. Tomo 11. Vol. 11.
Contratos.Bosch,BuenosAires,1950LEONBARANDIARAN,Jos.Contratos
en el Derecho Civil peruano. Tomo 1. Universidad Nacional Mayor de San
Marcos, Lima, 1965 MESSINEO, Francesco. Manual de Derecho Civil y
Comercial.TomoV.EdicionesJurdicasEuropaAmrica,BuenosAires,1971
REZZONICO, Luis Mara. Estudio de los contratos en nuestro Derecho Civil.
Depalma, Buenos Aires, 19671969 SALAS, Acdeel Ernesto y TRIGO
REPRESAS, Flix. Cdigo Civil y leyes complementarias anotados. Tomo 11
SALVAT, Raymundo. Tratado de Derecho Civil argentino. Fuentes de las
obligaciones/l.Contratos.GuillermoKraft,BuenosAires,1941.
JURISPRUDENCIA
"La clusula penal que seala que el arrendatario pagar una suma
determinada de dinero, si no desocupara el inmueble al vencimiento del
contrato, se contradice con lo estipulado en el ARTCULO mil seiscientos
setentisis, por cuanto su pago debe ser en periodos, tomndose para el
presente caso la merced conductiva con los reajustes legales que le puede
corresponder".
(Exp.N13686.CorteSuperiordeJusticiadeUma,JurisprudenciaCivil,p.95)
"La conclusin del contrato de arrendamiento y la correspondiente entrega de
los bienes o derechos arrendados comprenden tambin la administracin e
infraestructuradelosinmuebles".
(Cas.N9782003Lima.Data20,000.ExploradorJurisprudencial20052006.
GacetaJurdicaS.A.).
"Elarrendatarioestobligadoapagarpuntualmentelarentaenelplazoylugar
convenidosyafaltadeconvenio,cadames".
(Cas. N 1964 T96Lima. Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema, El
Peruano,16/03/98,p.547)
"El arrendatario est obligado a no introducir cambios ni modificaciones en el
bien,sinasentimientodelarrendador.Acontrariosensu,debeentenderseque
lasmejoras,cualquieraseasumodalidad,puedenrealizarsesiempreycuando
cuenten con la autorizacin del arrendador, por consiguiente, el derecho de
reembolsodemejorasdelarrendatarioosubarrendatarioestarsupeditadoala
previaautorizacindelarrendador,enestrictocumplimientodelasobligaciones
queasumeenvirtuddelcontratodearrendamiento".
(Cas.N151696Lima.ElPeruano,13/05/98,p.1012)
OBLIGACiNDEEFECTUARREPARACIONES
ARTCULO1682
CONCORDANCIAS:
e.e. arts.1013,1014,1673,1674
Comentario
JackBigioChrem
Este precepto establece las reparaciones que deben ser efectuadas por el
arrendadoryelarrendatario.
Debe tenerse en cuenta que, en principio, las reparaciones ms importantes,
esto es, las que no corresponden a deterioros menores, corren a cargo del
arrendador,deconformidadconlodispuestoenelinciso2delARTCULO1680
delCdigoCivil.
Comoquieraqueelarrendatarioesquientienecontactoinmediatoconelbien,
es a quien corresponde poner en conocimiento, sin dilacin, al arrendador, la
necesidad de reparaciones. La ley no impone ninguna forma para la
comunicacinsoloexigequeelavisoseefectesindilacin.
Cuando se trata de reparaciones urgentes, se establece que el arrendatario
debe efectuarlas directamente, dando aviso al arrendador. En este supuesto,
esdecir,entantoseefectelacomunicacinsinretardo,tienederechoaexigir
elreembolsodelosgastosalarrendador.
Ntese que los dos primeros prrafos de la norma estn referidos a
reparacionesquecorrespondenserefectuadasporelarrendador.
El tercer prrafo de este precepto, establece que los gastos relativos al
mantenimiento ordinario del bien incumben al arrendatario. Por ejemplo, le
correspondeefectuarelpegamientodeunmosaicoodeunabaldosaqueest
fueradesulugar,lareparacindeunsanitarioodelagrifera,elpintadodela
casa,lareparacindeunacerradura,elarreglodelosmarcosdelaspuertasy
delasventanas,etc.
Lanormaadmitepactodistinto,porloqueeslegalmenteposiblequelosgastos
deconservacinydemantenimientoordinarioseanpagadosporelarrendador
o compartidos, en las proporciones que se establezcan, entre las partes
contratantes.
DOCTRINA
BORDA,GuillermoA.TratadodeDerechoCivil.Tomo1.Perrot,BuenosAires,
1983 CABANELLAS, Guillermo. DiccionarioEnciclopdico de Derecho Usual.
Tomo 11. Heliasta, Buenos Aires, 1979 CASTAN TOBEAS, Jos. Derecho
Civil espaol, comn y foral. Reus, Madrid,1943 CORNEJO, Angel Gustavo.
CdigoCivil.Exposicinsistemticaycomentario.Tomo11,Vol.11.Librerae
Imprenta Gil, Lima, 1937 DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. Estudios del
contrato privado. Tomo 11. Cultural Cuzco Editores, Lima, 1982
ENNECCERUS, Ludwig KIPP, TheodorWOLFF, Martin.Tratadode Derecho
Civil. Tomo 11. Derecho de Obligaciones. Bosch, Barcelona, 1950 FARINA,
JuanM.Rescisinyresolucindecontratos.Rosario,1965HERNANDEZGIL,
Antonio. Derecho de Obligaciones. Centro de Estudios Universitarios Ramn
Areces, Madrid, 1983 JOSSERAND, Louis. Derecho Civil. Tomo 11. Vol. 11.
Contratos.Bosch,BuenosAires,1950LEONBARANDIARAN,Jos.Contratos
en el Derecho Civil peruano. Tomo 1. Universidad Nacional Mayor de San
Marcos, Lima, 1965 MESSINEO, Francesco. Manual de Derecho Civil y
Comercial.TomoV.EdicionesJurdicasEuropaAmrica,BuenosAires,1971
REZZONICO, Luis Mara. Estudio de los contratos en nuestro Derecho Civil.
Depalma, Buenos Aires, 19671969 SALAS, Acdeel Ernesto y TRIGO
REPRESAS, Flix. Cdigo Civil y leyes complementarias anotados. Tomo 11
SALVAT, Raymundo. Tratado de Derecho Civil argentino. Fuentes de las
obligaciones11.Contratos.GuillermoKraft,BuenosAires,1941.
Comentario
JackBigioChrem
DOCTRINA
BORDA,GuillermoA.TratadodeDerechoCivil.Tomo1.Perrot,BuenosAires,
1983 CABANELLAS, Guillermo. DiccionarioEnciclopdico de Derecho Usual.
Tomo 11. Heliasta, Buenos Aires, 1979 CASTA NTOBEAS, Jos. Derecho
Civil espaol, comn y (oral. Reus, Madrid,1943 CORNEJO, Angel Gustavo.
CdigoCivil.Exposicinsistemticaycomentario.Tomo11,Vol.11.Libreriae
Imprenta Gil, Lima, 1937 DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. Estudios del
contrato privado. Tomo 11. Cultural Cuzco Editores, Lima, 1982
ENNECCERUS,LudwigKIPP,TheodorWOLFF,Martn.TratadodeDerecho
Civil. Tomo 11. Derecho de Obligaciones. Bosch, Barcelona, 1950 FARINA,
JuanM.Rescisinyresolucindecontratos.Rosario,1965HERNANDEZGIL,
Antonio. Derecho de Obligaciones. Centro de Estudios Universitarios Ramn
Areces, Madrid, 1983 JOSSERAND, Louis. Derecho Civil. Tomo 11. Vol. 11.
Contratos. Bosch, Buenos Aires, 1950 LEO N BARANDIARAN, Jos.
ContratosenelDerechoCivilperuano.Tomo1.UniversidadNacionalMayorde
San Marcos, Lima, 1965 MESSINEO, Francesco. Manual de Derecho Civil y
Comercial.TomoV.EdicionesJurdicasEuropaAmrica,BuenosAires,1971
REZZONICO, Luis Mara. Estudio de los contratos en nuestro Derecho Civil.
Depalma, Buenos Aires, 19671969 SALAS, Acdeel Ernesto y TRIGO
REPRESAS, Flix. Cdigo Civil y leyes complementarias anotados. Tomo 11
SALVAT, Raymundo. Tratado de Derecho Civil argentino. Fuentes de las
obligaciones11.Contratos.GuillermoKraft,BuenosAires,1941.
.
JURISPRUDENCIA
"Elarrendatarioesresponsableporlaprdidadelbienqueocurreenelcurso
del arrendamiento, si no prueba que ha ocurrido por causa noimputable a l,
de acuerdo al tenor de la norma del ARTCULO 1683 del Cdigo Civil. Porlo
que, tratndose de la prdida de un bien mueble arrendado por robo,
corresponder al arrendatario probar que dicha prdida no ocurri por causa
imputableal,delocontrario,serresponsableporsuprdida".
(Exp.N65195.Data20,000.ExploradorJurisprudencial20052006.Gaceta
JurdicaS.A.)
CONCORDANCIAS:
C.C. arls.1683,1987
Comentario
JackBigioChrem
ElantecedentedeestanormaseencuentraenelARTCULO1522delCdigo
anterior, el cualliberaba dela responsabilidad por incendio al arrendatario en
cuanto el bien hubiera sido asegurado, dejando a salvo el derecho del
aseguradorcontraelarrendatariocuandoestehubiereincurridoenculpa.
El presente numeral regula de manera ms explcita las consecuencias de la
destruccin o deterioro del bien ~:mendado por incendio, cuando este
estuvieseasegurado.
A tenor de lo establecido por el primer prrafo del ARTCULO, la
responsabilidad del arrendatario frente al arrendador se limita a la diferencia
resultante entre la cobertura que corresponda al asegurador y el dao
efectivamente sufrido. En consecuencia, el arrendatario responde frente al
arrendadorporlapartequeelseguronoalcanzaacubrir.
Elsegundoprrafosealaqueelarrendatarioquedatotalmenteliberadofrente
alarrendadorenelcasodequelavalorizacindelbiencoincidaconelmonto
delseguro.
Eltercerapartadodelnumeraldejaasalvoelderechodesubrogacinqueen
estoscasosasistealasegurador.
Ntese que las soluciones establecidas por el presente numeral deben
concordarseconelqueleantecede.Enconsecuencia,laindemnizacinparcial
que correspondera ser asumida por el arrendatario, en aplicacin del primer
prrafodeesteARTCULO,loserenlamedidaenqueelarrendadorpruebe
que el dao se produjo por causa imputable al arrendatario. El mismo
razonamientoseaplicaencasodequeelaseguradorsesubrogueenellugar
del arrendador para efectos de cobrarle al arrendatario la indemnizacin
correspondiente.
DOCTRINA
BORDA,GuillermoA.TratadodeDerechoCivil.Tomo1.Perrot,BuenosAires,
1983 CABANELLAS, Guillermo. DiccionarioEnciclopdico de Derecho Usual.
Tomo 11. Heliasta, Buenos Aires, 1979 CASTAN TOBEAS, Jos. Derecho
Civil espaol, comn y (oral. Reus, Madrid,1943 CORNEJO, Angel Gustavo.
CdigoCivil.Exposicinsistemticaycomentario.Tomo11,Vol.11.Librerae
Imprenta Gil, Lima, 1937 DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. Estudios del
contrato privado. Tomo 11. Cultural Cuzco Editores, Lima, 1982
ENNECCERUS, Ludwig KIPP, TheodorWOLFF, Martin.Tratadode Derecho
Civil. Tomo 11. Derecho de Obligaciones. Bosch, Barcelona, 1950 FARINA,
JuanM.Rescisinyresolucindecontratos.Rosario,1965HERNANDEZGIL,
Antonio. Derecho de Obligaciones. Centro de Estudios Universitarios Ramn
Areces, Madrid, 1983 JOSSERAND, Louis. Derecho Civil. Tomo 11. Vol. 11.
Contratos. Bosch, Buenos Aires, 1950 LEO N BARANDIARAN, Jos.
ContratosenelDerechoCivilperuano.Tomo1.UniversidadNacionalMayorde
San Marcos, Lima, 1965 MESSINEO, Francesco. Manualde Derecho Civil y
Comercial.TomoV.EdicionesJurdicasEuropaAmrica,BuenosAires,1971
REZZONICO, Luis Mara. Estudio de los contratos en nuestro Derecho Civil.
Depalma, Buenos Aires, 19671969 SALAS, Acdeel Ernesto y TRIGO
REPRESAS, Flix. Cdigo Civil y leyes complementarias anotados. Tomo 11
SALVAT, Raymundo. Tratado de Derecho Civil argentino. Fuentes de las
obligaciones11.Contratos.GuillermoKraft,BuenosAires,1941.
RESPONSABILIDADENCASODEPLURALIDADDEARRENDATARIOS
ARTCULO1685
CONCORDANCIAS:
C.C. arto1183yss.
Comentario
JackBigioChrem
DOCTRINA
BORDA,GuillermoA.TratadodeDerechoCivil.Tomo1.Perrot,BuenosAires,
1983 CABANELLAS, Guillermo. DiccionarioEnciclopdico de Derecho Usual.
Tomo 11. Heliasta, Buenos Aires, 1979 CASTA NTOBEAS, Jos. Derecho
Civil espaol, comn y tara/. Reus, Madrid,1943 CORNEJO, Angel Gustavo.
CdigoCivil.Exposicinsistemticaycomentario.Tomo11,Vol.11.Librerae
Imprenta Gil, Lima, 1937 DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. Estudios del
contrato privado. Tomo 11. Cultural Cuzco Editores, Lima, 1982
ENNECCERUS, Ludwig KIPP, TheodorWOLFF, Martin.Tratadode Derecho
Civil. Tomo 11. Derecho de Obligaciones. Bosch, Barcelona, 1950 FARINA,
JuanM.Rescisinyresolucindecontratos.Rosario,1965HERNANDEZGIL,
Antonio. Derecho de Obligaciones. Centro de Estudios Universitarios Ramn
Areces, Madrid, 1983 JOSSERAND, Louis. Derecho Civil. Tomo 11. Vol. 11.
Contratos.Bosch,BuenosAires,1950LEONBARANDIARAN,Jos.Contratos
en el Derecho Civil peruano. Tomo 1. Universidad Nacional Mayor de San
Marcos, Lima, 1965 MESSINEO, Francesco. Manual de Derecho Civil y
Comercial.TomoV.EdicionesJurdicasEuropaAmrica,BuenosAires,1971
REZZONICO, Luis Mara. Estudio de los contratos en nuestro Derecho Civil.
Depalma, Buenos Aires, 19671969 SALAS, Acdeel Ernesto y TRIGO
REPRESAS, Flix. Cdigo Civil y leyes complementarias anotados. Tomo 11
SALVAT, Raymundo. Tratado de Derecho Civil argentino. Fuentes de las
obligaciones11.Contratos.GuillermoKraft,BuenosAires,1941.
RESPONSABILIDADDELARRENDADORQUEOCUPAELBIEN
ARTCULO1686
CONCORDANCIAS:
C.C. art.1685
Comentario
JackBigioChrem
El citado precepto tiene como fuente el ARTCULO 1521 del Cdigo Civil de
1936, numeralrespectodelcualJosLenBarandiarnexpresa:
"( ... ) si el incendio comenz en la parte que ocupa el propietario (y se ha
propagadoalpredio),nohabrresponsabilidadporpartedelosarrendatarios,
en virtud de que se aplicara en cuanto al propietario lo ordenado en el
ARTCULO1520(laseARTCULO1685)resultandoqueelnicoresponsable
es el propio dueo. Si no se puede probar dnde comenz el incendio, el
propietario reclamar de cada arrendatario la porcin proporcional respectiva
deldao,enbasealaextensinqueocupe,poraplicacindelodispuestoen
el ARTCULO 1520 (lase ARTCULO 1685) y as recibir parte de la
indemnizacindeldaosufrido(...),puesenloqueserefierealaporcinque
representa la extensin que l, el propietario, ocupa no podr cobrarse a s
mismo"(segundoytercerentreparntesisagregados)(p.366).
Es lgico concluir,por consiguiente, que siel arrendador ocupa unaparte del
inmueble responda proporcionalmente con el arrendatario: ese es el
fundamentodelprecepto.
DOCTRINA
BORDA,GuillermoA.TratadodeDerechoCivil.Tomo1.Perrot,BuenosAires,
1983 CABANELLAS, Guillermo. DiccionarioEnciclopdico de Derecho Usual.
Tomo 11. Heliasta, Buenos Aires, 1979 CASTAN TOBEAS, Jos. Derecho
Civil espaol, comn y toral. Reus, Madrid,1943 CORNEJO, Angel Gustavo.
CdigoCivil.Exposicinsistemticaycomentario.Tomo11,Vol.11.Libreriae
Imprenta Gil, Lima, 1937 DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. Estudios del
contrato privado. Tomo 11. Cultural Cuzco Editores, Lima, 1982
ENNECCERUS, Ludwig KIPP, TheodorWOLFF, Martin.Tratadode Derecho
Civil. Tomo /l. Derecho de Obligaciones. Bosch, Barcelona, 1950 FARINA,
JuanM.Rescisinyresolucindecontratos.Rosario,1965HERNANDEZGIL,
Antonio. Derecho de Obligaciones. Centro de Estudios Universitarios Ramn
Areces, Madrid, 1983 JOSSERAND, Louis. Derecho Civil. Tomo /l. Vol. /l.
Contratos.Bosch,BuenosAires,1950LEONBARANDIARAN,Jos.Contratos
en el Derecho Civil peruano. Tomo 1. Universidad Nacional Mayor de San
Marcos, Lima, 1965 MESSINEO, Francesco. Manual de Derecho Civil y
Comercial.TomoV.EdicionesJurdicasEuropaAmrca,BuenosAires,1971
REZZONICO, Luis Mara. Estudio de los contratos en nuestro Derecho Civil.
Depalma, Buenos Aires, 19671969 SALAS, Acdeel Ernesto y TRIGO
REPRESAS, Flix. Cdigo Civil y leyes complementarias anotados. Tomo 11
SALVAT, Raymundo. Tratado de Derecho Civil argentino. Fuentes de las
obligaciones/l.Contratos.GuillermoKraft,BuenosAires,1941.
CAPTULOCUARTO
DURACiNDELARRENDAMIENTO
CLASESDEDURACiNDELARRENDAMIENTO
ARTCULO1687
Elarrendamientopuedeserdeduracindeterminadaoindeterminada.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1666,1688,1689,1690
Comentario
JackBigioChrem
1.
Arrendamientoaplazodeterminado
2.
Arrendamientoaplazoindeterminado
Sielarrendamientotieneduracinindeterminada,lasparteshanacordadolos
elementosesenciales,estoes,larentayelbienarrendado.Cuandolaspartes
nadahanindicadorespectoaladuracindelplazo,cualquieradeellaspuede
ponerle finen cualquier momento de conformidad con elARTCULO1703 del
CdigoCivil.
Elplazodelarrendamientodeduracindeterminadanopuedeexcederdediez
aos.
Cuando el bien arrendado pertenece a entidades pblicas o a incapaces el
plazonopuedesermayordeseisaos.
Todo plazo o prrroga que exceda de los trminos sealados se entiende
reducidoadichosplazos.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts,448inc,1),538,568,1355,1687
Comentario
JackBigioChrem
ElCdigoCivilde1852establecienelARTCULO1551unaduracinmxima
de10aosparaloscontratosdearrendamiento.Sinembargo,mediantelaLey
del 13 de febrero de 1873 se derog esta limitacin, quedando vigente solo
para el Estado, las corporaciones, los menores de edad y para quienes no
tuvieranlalibredisposicindesusbienes.
Deotrolado,elCdigoCivilde1936nofijlmiteparaladuracindelcontrato
de arrendamiento que celebrasen los particulares que tenan el goce de sus
derechos civiles, aunque es preciso tener presente que la mayora de la
legislacincomparadaestablecanplazosmximosparasuduracin.
No obstante que el Cdigo Civil argentino data del siglo pasado, el legislador
considera vigente la nota que formula Vlez Sarsfield al ARTCULO 1505 de
dichoCdigo,segnlacualexpresalosmotivosdesuinclusin:
"Encasitodosloscdigossepermitenlosarrendamientoshastapor99aos,o
pordeterminadasvidas.(...)
Unarrendamientohacesiemprequelacosanosemejore,ycuandofuesede
30, 40 o 90 aos, sera sumamente embarazoso para la enajenacin de las
cosas o para su divisin entre los diversos comuneros, que por sucesin
vinieranaserpropietariosdelacosa.Tantoporunarazndeeconomasocial,
como por no impedir la transferencia o enajenacin de las cosas, o por no
embarazar la divisin en las herencias, hemos juzgado que no deban
permitirse los arrendamientos que pasen de 10 aos" (SALAS y TRIGO
REPRESAS,p.233).
El legislador desea dejar constancia que habindose acordado que el
ARTCULO 1688 del Cdigo Civil fije un plazo mximo de duracin para el
contrato de arrendamiento, se consider conveniente precisar su carcter
temporalenladefinicincontenidaenelARTCULO1666delCdigoCivil.
1.
Plazomximodediezaos
2.Plazomximodeseisaos
a)
Cuandoelbienarrendadoperteneceaincapaces
Para tales casos el numeral prescribe que el contrato no puede tener una
duracinmayordeseisaos.
En cuanto a la administracin de los bienes del menor o del mayor incapaz
efectuada por sus padres, de acuerdo con las reglas referidas a la patria
potestad,estospuedenarrendarlosbienesdelincapazhastaportresaossin
requerir para ello de autorizacin judicial. En cambio, para que los padres
puedanarrendarlosbienesdelmenorporplazomayoraldetresaos,debern
obtenerlaautorizacinjudicialcorrespondiente,deacuerdoconloestablecido
porelinciso1delARTCULO448delCdigoCivil,encuyocasoelcontratose
encuentrasujetoallmitedeseisaos.
Es conveniente aclarar que esta parte de la norma se concilia con el plazo
lmite establecido por el numeral 538, inciso 4 referido al arrendamiento que
efecte el tutor respecto de los bienes del incapaz, puesto que en virtud del
numeral 532,inciso 1 concordado conel ARTCULO 448inciso1 el tutor que
contaseconlacorrespondienteautorizacinjudicialpodraarrendarlosbienes
del menor por un periodo mayor de tres aos hasta el lmite mximo de seis
aosestablecidoporelnumeral1688delCdigoCivil.Quedaclaro,pues,que
sinautorizacinjudicialeltutorpuedeacordarunarrendamientohastadetres
aosdeduracin.
Igualconclusinseobtieneparaelcasodeloscuradores,dadoque,envirtud
delodispuestoenelnumeral568,rigenparalacuratelalasnormasrelativasa
latutelaenloqueestmodificadoporelcorrespondientecaptulo.
b)
Cuandoelbienarrendadoperteneceaentidadespblicas
Respecto de los bienes del Estado, el segundo prrafo de este numeral
establecequeelarrendamientonopuedeexcederdeseisaos.
TantoelARTCULO1494delCdigoCivilderogadocuantoelARTCULO1729
del Proyecto de Cdigo Civil de 1981, establecan que cuando se trate de
entidadespblicasodeincapaceselplazonopodraexcederdediezaos.
A propuesta del doctor Rodolfo Zamalloa Loaiza, miembro de la Comisin
Revisora, el texto del ARTCULO 1688 establece el lmite legal de seis aos
solo cuando la entidad pblica o el incapaz acten como arrendadores en el
contrato. Por consiguiente, una entidad pblica puede contratar como
arrendatariaconelplazomximodediezaosycuandoesarrendadora,conel
lmitedeseisaos.
3.
Efectosporviolacindelosplazosmximos
Enprimerlugar,debeindicarsequeelestablecimientodeplazosmximospara
la celebracin del contrato de arrendamiento a plazo determinado, constituye
unanormadeobservanciaobligatoria.
El tercer prrafo del ARTCULO establece los efectos en el caso de que las
partes acuerden un lapso mayor de diez o seis aos, segn el caso, para la
duracinoprrrogadelcontrato.
Debenotarsequeentalcasonosetratadeunacausaldenulidaddelcontrato
solamentesernulalaclusuladelmismoreferidaalplazoencuantoexceda
del lmite legal, solucin adoptada en razn de que la duracin del
arrendamientonoconstituyeunelementoesencialdelcontrato.
La nulidad del plazo excesivo puede ser accionada por el arrendador, por el
arrendatario,porlosherederosdecualquieradeambos,porlosadquirentesdel
bienporcualquierttulo,etc.
Raymundo Salvat, al referirse al ARTCULO 1505 del Cdigo Civil argentino,
que establece un lmite de duracin del contrato similar al de este numeral,
ensea:
"El ARTCULO que estudiamos se aplica no solamente en la hiptesis de
contratos de locacin concluidos por un plazo mayor de diez aos, sino
tambin en los contratos por este ltimo plazo, con opcin a ser prorrogados
porellocatarioporunplazomayor,porejemplo:diezaosconopcinacinco
aosms.Locontrarioimplicaralaviolacinindirectadelaley"(p.40).
4.
Debateacercadelplazomximodelarrendamientoydellmitetemporal
delderechodesuperficie
5.
Propuestadeunplazomnimodeduracindelcontratoformuladaporel
doctorGuillermoFiealloAdrianzn
Durante los debates para la aprobacin de este precepto, el doctor Walter
RiveraVilchez,secretariodelaComisinRevisoradelCdigoCivil,diolectura
alacartaremitidaporeldistinguidojuristadoctorGuillermoFigalloAdrianzn,
enelsentidodeestablecerunplazomnimoparaelarrendamiento.
Por su parte, el doctor Bigio, en su calidad de ponente, expres que el plazo
mnimo significaba una limitacin a la libertad contractual que no ofreca
ningunaventajaparalaspartes,porcuantoaellaspodainteresarlesunplazo
menorqueel propuesto.Expresadems,queelarrendamientoenelCdigo
Civil comprenda una innumerable gama de cosas muebles e inmuebles
destinados a diversos fines y que ello obligara a hacer distingos relativos al
plazo de duracin del contrato, segn el carcter de los bienes dados en
.JURISPRUDENCIA
"Siendo el bien arrendado de propiedad del Estado, la locacin conduccin
tieneunaduracindeseisaos,porloqueelcontratohaquedadoresueltode
pleno derecho. Habiendo concluido el plazo de arrendamiento y habiendo
permanecidoelarrendatarioenelbien,hacontinuadovigenteelcontratobajo
sus mismas estipulaciones, por lo que el arrendatario no puede tener la
condicindeocupanteprecario".
(Exp.N102195Ayacucho,NormasLegalesN255,p.A14)
PLAZOPRESUNTODELARRENDAMIENTO
ARTCULO1689
Comentario
JackBigioChrem
1.
Arrendamientoconfinalidadespecfica
2.
Arrendamientodeinmueblesubicadosenzonadetemporada
DOCTRINA
BORDA,GuillermoA.TratadodeDerechoCivil.Tomo1.Perrot,BuenosAires,
1983 CABANELLAS, Guillermo. DiccionarioEnciclopdico de Derecho Usual.
Tomo 11. Heliasta, Buenos Aires, 1979 CASTAN TOBEAS, Jos. Derecho
Civil espaol, comn y foral. Reus, Madrid,1943 CORNEJO, Angel Gustavo.
CdigoCivil.Exposicinsistemticaycomentario.Tomo11,Vol.11.Librerae
Imprenta Gil, Lima, 1937 DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. Estudios del
contrato privado. Tomo 11. Cultural Cuzco Editores, Lima, 1982
ENNECCERUS, Ludwig KIPP, TheodorWOLFF, Martin.Tratadode Derecho
Civil. Tomo 1/. Derecho de Obligaciones. Bosch, Barcelona, 1950 FARINA,
JuanM.Rescisinyresolucindecontratos.Rosario,1965HERNANDEZGIL,
Antonio. Derecho de Obligaciones. Centro de Estudios Universitarios Ramn
Areces, Madrid, 1983 JOSSERAND, Louis. Derecho Civil. Tomo 1/. Vol. 1/.
Contratos.Bosch,BuenosAires,1950LEONBARANDIARAN,Jos.Contratos
en el Derecho Civil peruano. Tomo 1. Universidad Nacional Mayor de San
Marcos, Lima, 1965 MESSINEO, Francesco. Manual de Derecho Civil y
Comercial.TomoV.EdicionesJurdicasEuropaAmrica,BuenosAires,1971
REZZONICO, Luis Maria. Estudio de los contratos en nuestro Derecho Civil.
Depalma, Buenos Aires, 19671969 SALAS, Acdeel Ernesto y TRIGO
REPRESAS, Flix. Cdigo Civil y leyes complementarias anotados. Tomo 11
SALVAT, Raymundo. Tratado de Derecho Civil argentino. Fuentes de las
obligaciones1/.Contratos.GuillermoKraft,BuenosAires,1941.
ARRENDAMIENTODEDURACiNINDETERMINADA
ARTCULO1690
CONCORDANCIAS:
C.C. art.1687
Comentario
JackBigioChrem
DOCTRINA
BORDA,GuillermoA.TratadodeDerechoCivil.Tomo1.Perrot,BuenosAires,
1983 CABANELLAS, Guillermo. DiccionarioEnciclopdico de Derecho Usual.
Tomo 11. Heliasta, Buenos Aires, 1979 CASTAN TOBEAS, Jos. Derecho
Civil espaol, comn y (oral. Reus, Madrid,1943 CORNEJO, Angel Gustavo.
CdigoCivil.Exposicinsistemticaycomentario.Tomo11,Vol.11.Librerae
Imprenta Gil, Lima, 1937 DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. Estudios del
contrato privado. Tomo 11. Cultural Cuzco Editores, Lima, 1982
ENNECCERUS, Ludwig KIPP, TheodorWOLFF, Martin.Tratadode Derecho
Civil. Tomo 11. Derecho de Obligaciones. Bosch, Barcelona, 1950 FARINA,
JuanM.Rescisinyresolucindecontratos.Rosario,1965HERNANDEZGIL,
Antonio. Derecho de Obligaciones. Centro de Estudios Universitarios Ramn
Areces, Madrid, 1983 JOSSERAND, Louis. Derecho Civil. Tomo 11. Vol. 11.
Contratos.Bosch,BuenosAires,1950LEONBARANDIARAN,Jos.Contratos
en el Derecho Civil peruano. Tomo 1. Universidad Nacional Mayor de San
Marcos, Lima, 1965 MESSINEO, Francesco. Manual de Derecho Civil y
Comercial.TomoV.EdicionesJurdicasEuropaAmrica,BuenosAires,1971
REZZONICO, Luis Mara. Estudio de los contratos en nuestro Derecho Civil.
Depalma, Buenos Aires, 19671969 SALAS, Acdeel Ernesto y TRIGO
REPRESAS, Flix. Cdigo Civil y leyes complementarias anotados. Tomo 11
ARRENDAMIENTOPORPERIODOSFORZOSOSYVOLUNTARIOS
ARTCULO1691
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1701,1702
Comentario
JackBigioChrem
Este precepto tiene como antecedente el ARTCULO 1499 del Cdigo Civil
anterior,quehacareferenciaa"aosforzososyvoluntarios".Lanovedadque
introduce este precepto es que se refiere a "periodos forzosos y periodos
voluntarios", en consonancia con la normativa del arrendamiento, que admite
queestetengaperiodosmenoresdeunao.
Este numeral permite que las partes celebren el arrendamiento haciendo un
distingo en el carcter de los periodos, separando a estos en voluntarios o
forzosos.Losvoluntariospuedenserafavordeunaodeambaspartes.
Debe advertirse que si se guarda silencio respecto a la calificacin de los
periodos,debernreputarsecomoforzososparaambaspartes.
Jos Len Barandiarn sienta doctrina que el legislador hace suya, con la
reserva que se admite que los periodos pueden ser menores de un ao. El
citadojuristaensea:
"Elnoavisoporquientienederechoalaopcin,sereputacomovoluntaddel
mantenimiento del contrato por el tiempo constituido por los aos voluntarios.
Solo mediante un aviso en contrario, el arrendamiento cesa con los aos
forzosos.Conformeal ARTCULO1499lasituacindeunoyotrocontratante,
locadoroconductor,esmuydistinta.Unodeellos(indistintamenteellocadoro
el conductor, segn lo convenido) tiene un papel activo, en cuanto le
corresponde la opcin para decidir si el contrato termina en el primero o se
prolongaparaelsegundoperiodo.Elotrocontratantetieneunpapelpasivo:ha
deaceptarladecisinadoptadaalrespectoporelcontratante.
Soloqueladecisinparaquelosaosvoluntariosnocorran,unaveztomada
porelopcionario,hadesercomunicadoalcontratanteantesdeseismesesde
que terminen los aos obligatorios. Resulta, pues, que para que los aos
voluntarios se trasformen en obligatorios, basta que el contratante a quien
correspondeladecisinoptativanodiganadaynodningnaviso(contanto
mayor razn, ello ocurrir si avisaque quiere que porlos aos voluntarios se
prolongueelarrendamiento)"(p.329).
Este precepto se relaciona directamente con los ARTCULOS1701 y 1702, a
cuyosmotivosprocederemitirse.
DOCTRINA
BORDA,GuillermoA.TratadodeDerechoCivil.Tomo1.Perrot,BuenosAires,
1983 CABANELLAS, Guillermo. DiccionarioEnciclopdico de Derecho Usual.
Tomo 11. Heliasta, Buenos Aires, 1979 CASTAN TOBEAS, Jos. Derecho
Civil espaol, comn y foral. Reus, Madrid,1943 CORNEJO, Angel Gustavo.
CdigoCivil.Exposicinsistemticaycomentario.Tomo11,Vol.11.Librerae
Imprenta Gil, Lima, j937 DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. Estudios del
contrato privado. Tomo 11. Cultural Cuzco Editores, Lima, 1982
ENNECCERUS, Ludwig KIPP, TheodorWOLFF, Martin.Tratadode Derecho
Civil. Tomo 1/. Derecho de Obligaciones. Bosch, Barcelona, 1950 FARINA,
JuanM.Rescisinyresolucindecontratos.Rosario,1965HERNANDEZGIL,
Antonio. Derecho de Obligaciones. Centro de Estudios Universitarios Ramn
Areces, Madrid, 1983 JOSSERAND, Louis. Derecho Civil. Tomo 1/. Vol. 1/.
Contratos.Bosch,BuenosAires,1950LEONBARANDIARAN,Jos.Contratos
en el Derecho Civil peruano. Tomo 1. Universidad Nacional Mayor de San
Marcos, Lima, 1965 MESSINEO, Francesco. Manual de Derecho Civil y
Comercial.TomoV.EdicionesJurdicasEuropaAmrica,BuenosAires,1971
REZZONICO, Luis Mara. Estudio de IOi ontratos en nuestro Derecho Civil.
Depalma, Buenos Aires, 19671969 SALAS, Acdeel Ernesto y TRIGO
REPRESAS, Flix. Cdigo Civil y leyes complementarias anotados, Tomo 11
SALVAT, Raymundo. Tratado de Derecho Civil argentino. Fuentes de las
obligaciones1/.Contratos.GuillermoKraft,BuenosAires,1941.
CAPTULOQUINTO
SUBARRENDAMIENTO
yCESiNDELARRENDAMIENTO
DEFINICiNDELSUBARRENDAMIENTO
ARTCULO1692
Elsubarrendamientoeselarrendamientototaloparcialdelbienarrendadoque
celebra el arrendatario en favor de un tercero, a cambio de una renta, con
asentimientoescritodelarrendador.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1667,1681nc.9),1693,1694,1697nc.4)
C.P.C.
arto586
Comentario
JackBigioChrem
LanormatienecomoantecedenteelARTCULO1523delCdigoCivilanterior,
segn el cual el arrendatario poda subarrendar el bien, salvo que el contrato
delocacinloprohibiera.
Este precepto seencarga de definir el subarrendamiento como el subcontrato
de arrendamiento que celebra el arrendatario con un tercero mediante el cual
se obliga a cederle el uso total o parcial del bien arrendado. En
contraprestacin,elsubarrendatarioseobligaapagarlelarentaquehubiesen
acordado.Encuantoalanaturalezadelarenta,tambinseaplicanlasreglas
generales del contrato dearrendamiento, esto es, que puede consistir enuna
sumadedinerooencualquierotracontraprestacin.
La esencia del subcontrato es la "subsidiariedad", y como consecuencia de
estacaractersticaelsubarrendamientoestlimitado,esdecir,nopuedeirms
allqueelcontratodearrendamientoencuantoalacesindelusodelbien.
Luis Mara Rezznico, expresa un pensamiento que ha servido de gua al
legislador:
"La sublocacin es un arrendamiento injertado en otro, una nueva locacin,
regidaporlasleyesdelcontratodelocacin"(p.418)
1.
Diversassolucionesleeislativas:fundamentodelaposicinadoptada
2.
Autorizacinparasubarrendar
3.
Larentaenelcontratodesubarrendamiento
4.
Plazodelsubarrendamiento
Comoquieraqueelarrendamientonopuedetenerunplazoultradecenal,esto
es, no puede exceder de diez aos, el subarrendamiento tampoco puede
exceder de este plazo, precisamente por ser un contrato accesorio. Dicha
solucin no es sino la aplicacin del principio general de derecho en cuya
virtud,"nadiepuedetrasmitirunderechomayornidiferentealqueposee".
5.
Inscripcindelsubarrendamiento
Enloquerespectaalainscripcindelsubarrendamiento,esimportanteindicar
que siendo su naturaleza jurdica la de un contrato de arrendamiento es
inscribible en el Registro de la Propiedad Inmueble, de conformidad con lo
dispuesto en el inciso 6 del ARTCULO 2019 del Cdigo Civil, siempre que
cuente con el asentimiento escrito del arrendador, tal como exige este
precepto.Adems,afinderespetarelprincipiodetractosucesivocontenidoen
el ARTCULO 2015 del Cdigo Civil, el derecho del arrendatario debe
encontrarse previamente inscrito en el Registro. De lo contrario, el
subarrendamiento no es susceptible de ser inscrito por cuanto el ttulo de
dondeemanaelderechodelarrendatarionoseencuentraregistrado.
DOCTRINA
BORDA,GuillermoA.TratadodeDerechoCivil.Tomo1.Perrot,BuenosAires,
1983 CABANELLAS, Guillermo. DiccionarioEnciclopdico de Derecho Usual.
Tomo 11. Heliasta, Buenos Aires, 1979 CASTAN TOBEAS, Jos. Derecho
Civil espaol, comn y foral. Reus, Madrid,1943 CORNEJO, Angel Gustavo.
CdigoCivil.Exposicinsistemticaycomentario.Tomo11,Vol.11.Librerae
Imprenta Gil, Lima, 1937 DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. Estudios del
contrato privado. Tomo 11. Cultural Cuzco Editores, Lima, 1982
ENNECCERUS, Ludwig KIPP, TheodorWOLFF, Martin.Tratadode Derecho
Civil. Tomo 11. Derecho de Obligaciones. Bosch, Barcelona, 1950 FARINA,
JuanM.Rescisinyresolucindecontratos.Rosario,1965HERNANDEZGIL,
Antonio. Derecho de Obligaciones. Centro de Estudios Universitarios Ramn
Areces, Madrid, 1983 JOSSERAND, Louis. Derecho Civil. Tomo 11. Vol. 11.
Contratos.Bosch,BuenosAires,1950LEONBARANDIARAN,Jos.Contratos
en el Derecho Civil peruano. Tomo 1. Universidad Nacional Mayor de San
Marcos, Lima, 1965 MESSINEO, Francesco. Manual de Derecho Civil y
Comercial.TomoV.EdicionesJurdicasEuropaAmrica,BuenosAires,1971
REZZONICO, Luis Mara. Estudio de los contratos en nuestro Derecho Civil.
Depalma, Buenos Aires, 19671969 SALAS, Acdeel Ernesto y TRIGO
REPRESAS, Flix. Cdigo Civil y leyes complementarias anotados. Tomo 11
SALVAT, Raymundo. Tratado de Derecho Civil argentino. Fuentes de las
obligaciones11.Contratos.GuillermoKraft,BuenosAires,1941.
SOLIDARIDADENTREELSUBARRENDATARIOyELARRENDATARIO
ARTICULO1693
CONCORDANCIAS:
c.c. arts.1183,1186
Comentario
JackBigioChrem
EstepreceptotienecomoantecedentelodispuestoenelARTCULO1526del
Cdigo Civil anterior sin embargo, suprime la referencia que este efecta al
vocablodueoporcuantotambinpuededarenarrendamiento,porejemplo,el
usufructuario.
Este numeral supone que el arrendador haya autorizado debidamente al
arrendatarioparasubarrendar.
Con arreglo a lo dispuesto en el ARTCULO 1183 del Cdigo Civil, la
solidaridad nace del acuerdo de las partes o de la ley en este caso, la
solidaridad la impone la ley. De modo que tanto el arrendatario cuanto el
subarrendatario estn obligados a cumplir con las obligaciones asumidas por
aquelfrentealarrendador.
Por ejemplo, y para citar la obligacin esencial del arrendatario de pagar la
renta, si este no la pagara en el tiempo convenido, el arrendador puede
reclamarlaalsubarrendatario,apesardequenotienevnculocontractualcon
este,envirtuddequelaleyes,enestecaso,fuentedeobligaciones.
JosLenBarandiarn,alcomentarelARTCULO1526delCdigoderogado,
afirma:
"( ... ) al locador le asiste accin contra el sublocatario por cualquiera
responsabilidadqueincumbaallocatarioas,pormercedconductivainsoluta,
por responsabilidad en caso de incendio, por la conservacin y el uso de la
cosa y por concepto de mejoras que haya asumido el locatario. Pero
naturalmente ha de entenderse siempre que la responsabilidad del
subarrendatarionopuedeirmsalldeaquelloporloquesealdeudorfrente
allocatario,ascomo,deotrolado,nopuedeirmsalldeloqueellocatario
seadeudorfrenteallocador"(p.389).
Cabe preguntarse si al subarrendatario le asiste el derecho de reclamar el
cumplimiento de alguna obligacin directamente al arrendador ante el
incumplimientodelsubarrendador.CitandonuevamenteaLenBarandiarn(p.
387),procedeafirmarqueellonoesfactible,porcuantoentrearrendadorysub
arrendatario"nosehaconstituidoningnvnculojurdico".
Porsuparte,Messineoafirmaque:
DOCTRINA
BORDA,GuillermoA.TratadodeDerechoCivil.Tomo1.Perrot,BuenosAires,
1983 CABANELLAS, Guillermo. DiccionarioEnciclopdico de Derecho Usual.
Tomo 11. Heliasta, Buenos Aires, 1979 CASTAN TOBEAS, Jos. Derecho
Civil espaol, comn y foral. Reus, Madrid,1943 CORNEJO, Angel Gustavo.
CdigoCivil.Exposicinsistemticaycomentario.Tomo11,Vol.11.Librerae
Imprenta Gil, Lima, 1937 DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. Estudios del
contrato privado. Tomo 11. Cultural Cuzco Editores, Lima, 1982
ENNECCERUS, Ludwig KIPP, TheodorWOLFF, Martin.Tratadode Derecho
Civil. Tomo 11. Derecho de Obligaciones. Bosch, Barcelona, 1950 FARINA,
JuanM.Rescisinyresolucindecontratos.Rosario,1965HERNANDEZGIL,
Antonio. Derecho de Obligaciones. Centro de Estudios Universitarios Ramn
Areces, Madrid, 1983 JOSSERAND, Louis. Derecho Civil. Tomo 11. Vol. 11.
Contratos. Bosch, Buenos Aires, 1950 LEO N BARANDIARAN, Jos.
ContratosenelDerechoCivilperuano.Tomo1.UniversidadNacionalMayorde
San Marcos, Lima, 1965 MESSINEO, Francesco. Manual de Derecho Civil y
Comercial.TomoV.EdicionesJurdicasEuropaAmrica,BuenosAires,1971
REUONICO, Luis Mara. Estudio de los contratos en nuestro Derecho Civil.
Depalma, Buenos Aires, 19671969 SALAS, Acdeel Ernesto y TRIGO
REPRESAS, Flix. Cdigo Civil y leyes complementarias anotados. Tomo 11
SALVAT, Raymundo. Tratado de Derecho Civil argentino. Fuentes de las
obligaciones11.Contratos.GuillermoKrafl,BuenosAires,1941.
JURISPRUDENCIA
"Cuando el arrendatario se encuentra prohibido de subarrendar y lo hace, la
responsabilidad es solidaria y comprende las obligaciones asumidas en el
contrato, puesto que por el subarriendo se sustituye a la persona del
arrendatario".
(Exp.N42596,Resolucindel26/03/97,CorteSupremadelaRepblica)
CARCTERACCESORIODELSUBARRENDAMIENTO
ARTCULO1694
Comentario
JackBigioChrem
EstepreceptotienecomoantecedentelodispuestoenelARTCULO1527del
CdigoCivilanterior.
La norma constituye una consecuencia del carcter accesorio que tiene el
subarrendamiento frente al arrendamiento. De modo que si este termina por
cualquiera de las causas que establece este Cdigo o por acuerdo de las
partes,elsubarrendamientoseextingue.
Porejemplo,sielarrendatariosubarriendaelbienyelarrendadorlotransfiere
en propiedad a tercero, este puede dar por concluido el contrato de
arrendamiento,enaplicacindelodispuestoenelinciso2delARTCULO1708
del Cdigo Civil. Tal conclusin del contrato determina de pleno derecho la
extincin del subarrendamiento, por cuanto el subarrendatario no tiene un
derechooponibleatercero.
Es importante anotar, que no obstante que la regla general es que el
subarrendamientoseextinguealaconclusindelarrendamiento,cuandoopera
laconsolidacinenlapersonadelarrendatarioydelarrendadornoterminael
subarrendamiento, en observancia de lo dispuesto en el ARTCULO 1695 del
CdigoCivil,acuyaExposicindeMotivosprocederemitirse.
El arrendatario tiene la obligacin de mantener en el uso del bien al
subarrendatario. Por lo tanto, si el contrato de arrendamiento concluye por
causa que le es imputable, sea por incumplimiento de cualquiera de sus
obligaciones o por mutuo disenso, el subarrendatario tiene derecho a exigirle
indemnizacin.Porejemplo,cuandoelarrendatarioacuerdaconelpropietario
la resolucin por mutuo disenso del contrato de arrendamiento sujeto a plazo
determinado, el subarrendatario que celebr el contrato con idntico o menor
plazo,puedereclamaralarrendatariolosdaosyperjuicioscorrespondientes.
DOCTRINA
BORDA,GuillermoA.TratadodeDerechoCivil.Tomo1.Perrot,BuenosAires,
1983 CABANELLAS, Guillermo. DiccionarioEnciclopdico de Derecho Usual.
Tomo 11. Heliasta, Buenos Aires, 1979 CASTA NTOBEAS, Jos. Derecho
Civil espaol, comn y foral. Reus, Madrid,1943 CORNEJO, Angel Gustavo.
CdigoCivil.Exposicinsistemticaycomentario.Tomo11,Vol.11.Librerae
CONSOLIDACiNENTREELARRENDADORYELARRENDATARIO
ARTCULO1695
Elsubarrendamientonoterminasielarrendamientocesaporconsolidacinen
lapersonadelarrendatarioydelarrendador.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1191,1300,1301
Comentario
JackBigioChrem
EstepreceptotienecomoantecedentelodispuestoenelARTCULO1528del
CdigoCivilderogadoyconstituyeunaexcepcinalprincipiogeneralcontenido
enelARTCULO1694delCdigoCivilactual.
En efecto, cuando se trata de la consolidacin entre el arrendador y el
arrendatario,elsubarrendamientonoseextingue.
Aesterespecto,esilustrativoreproducirladoctrinaqueformulaLuisMara
Rezznico,quienensea:
"La disposicin es lgica porque si bien esa "confusin" de calidades jurdi .
cas hace imposible la subsistencia del contrato de locacin, desde que el
locadoryellocatarioresultanserlamismapersona,talimposibilidadnoexiste
respecto dela sublocacin, sino que, por elcontrario, ese hecho consolida el
subarriendo al aumentar los derechos y facultades dellocatario sublocador
convertidoenpropietariolocador"(p.519)
Debe notarse que producida la consolidacin, el subarrendatario, que no era
sinoarrendatariodelinquilino,notendrlasituacinjurdicadesubarrendatario
sinodearrendatario.
DOCTRINA
BORDA,GuillermoA.TratadodeDerechoCivil.Tomo1.Perrot,BuenosAires,
1983 CABANELLAS, Guillermo. DiccionarioEnciclopdico de Derecho Usual.
Tomo 11. Heliasta, Buenos Aires, 1979 CASTAN TOBEAS, Jos. Derecho
Civil espaol, comn y foral. Reus, Madrid,1943 CORNEJO, Angel Gustavo.
CdigoCivil.Exposicinsistemticaycomentario.Tomo11,Vol.11.Librerae
Imprenta Gil, Lima, 1937 DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. Estudios del
contrato privado. Tomo 11. Cultural Cuzco Editores, Lima, 1982
ENNECCERUS.LudwigKIPP,TheodorWOLFF,Martn.TratadodeDerecho
Civil. Tomo 11. Derecho de Obligaciones. Bosch, Barcelona, 1950 FARINA,
JuanM.Rescisinyresolucindecontratos.Rosario,1965HERNANDEZGIL,
Antonio. Derecho de Obligaciones. Centro de Estudios Universitarios Ramn
Areces, Madrid, 1983 JOSSERAND, Louis. Derecho Civil. Tomo 11. Vol. 11.
Contratos.Bosch,BuenosAires,1950LEONBARANDIARAN,Jos.Contratos
en el Derecho Civil peruano. Tomo 1. Universidad Nacional Mayor de San
Marcos, Lima, 1965 MESSINEO, Francesco. Manual de Derecho Civil y
Comercial.TomoV.EdicionesJurdicasEuropaAmrica,BuenosAires,1971
REZZONICO, Luis Mara. Estudio de los contratos en nuestro Derecho Civil.
Depalma, Buenos Aires, 19671969 SALAS, Acdeel Ernesto y TRIGO
REPRESAS, Flix. Cdigo Civil y leyes complementarias anotados. Tomo 11
SALVAT, Raymundo. Tratado de Derecho Civil argentino. Fuentes de las
obligaciones11.Contratos.GuillermoKraft,BuenosAires,1941.
CESiNDELARRENDAMIENTO
ARTCULO1696
Comentario
JackBigioChrem
1.
Elsubarrendamientoylacesindelarrendamiento
DOCTRINA
BORDA,GuillermoA.TratadodeDerechoCivil.Tomo1.Perrot,BuenosAires,
1983 CABANELLAS, Guillermo. DiccionarioEnciclopdico de Derecho Usual.
Tomo 11. Heliasta, Buenos Aires, 1979 CASTAN TOBEAS, Jos. Derecho
Civil espaol, comn y foral. Reus, Madrid,1943 CORNEJO, Angel Gustavo.
CdigoCivil.Exposicinsistemticaycomentario.Tomo11,Vol.11.Librerae
Imprenta Gil, Lima, 1937 DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. Estudios del
contrato privado. Tomo 11. Cultural Cuzco Editores, Lima, 1982
ENNECCERUS, Ludwig KIPP, TheodorWOLFF, Martin.Tratadode Derecho
Civil. Tomo 11. Derecho de Obligaciones. Bosch, Barcelona, 1950 FARINA,
JuanM.Rescisinyresolucindecontratos.Rosario,1965HERNANDEZGIL,
Antonio. Derecho de Obligaciones. Centro de Estudios Universitarios Ramn
Areces, Madrid, 1983 JOSSERAND, Louis. Derecho Civil. Tomo 11. Vol. 11.
Contratos.Bosch,BuenosAires,1950LEONBARANDIARAN,Jos.Contratos
en el Derecho Civil peruano. Tomo 1. Universidad Nacional Mayor de San
Marcos, Lima, 1965 MESSINEO, Francesco. Manual de Derecho Civil y
Comercial.TomoV.EdicionesJurdicasEuropaAmrica,BuenosAires,1971
REZZONICO, Luis Mara. Estudio de los contratos en nuestro Derecho Civil.
Depalma, Buenos Aires, 19671969 SALAS, Acdeel Ernesto y TRIGO
REPRESAS, Flix. Cdigo Civil y leyes complementarias anotados. Tomo 11
SALVAT, Raymundo. Tratado de Derecho Civil argentino. Fuentes de las
obligaciones11.Contratos.GuillermoKraft,BuenosAires,1941.
CAPTULOSEXTO
RESOLUCiNDELARRENDAMIENTO
CAUSALESDERESOLUCiNDELARRENDAMIENTO
ARTCULO1697
Elcontratodearrendamientopuederesolverse:
1. Si el arrendatario no ha pagado la renta del mes anterior y se vence otro
mesyademsquincedas.Silarentasepactaporperodosmayores,bastael
vencimiento de un solo perodo y adems quince das. Si el alquiler se
convieneporperodosmenoresaunmes,bastaquevenzantresperodos.
2.Enloscasosprevistosenelinciso1,sielarrendatarionecesitquehubiese
contralsentenciaparapagartodoopartedelarenta,ysevenceconexceso
de quince das el plazo siguiente sin que haya pagado la nueva renta
devengada.
3. Si el arrendatario da al bien destno diferente de aqul para el que se le
concediexpresaotcitamente,opermitealgnactocontrarioalordenpblico
oalasbuenascostumbres.
4. Por subarrendar o ceder el arrendamiento contra pacto expreso, o sin
asentmientoescritodelarrendador.
5. Si el arrendador o el arrendatario no cumplen cualesquiera de sus
obligaciones.
CONCORDANCIAS:
e.e. arts.1371,1372,1678YSS.,1681YSS.,1692,1696
e.p.e. art.591
Comentario
JackBigioChrem
Enprimertrmino,cabeindicarqueelexordiodeestenumeralhacereferencia
aqueelcontratopuederesolverseafindeguardarcoherenciaconladefinicin
de resolucin del contrato a que se alude en el ARTCULO 1371 del Cdigo
Civil,porcuantoregulaunsupuestodeincumplimientovoluntarioposteriorala
celebracindelcontrato.
Ensegundolugar,setratadeunaresolucinquetienequeserejercitadaporel
arrendador.Enconsecuencia,nooperadeplenoderecho,yaqueelarrendador
puede tolerar el incumplimiento. Cabe indicar que el mismo razonamiento se
aplicarespectodelarrendatarioenelcasodelinciso5deestenumeral.
Seexaminanacontinuacinlosmotivosdecadaunodesusincisos.
1.
Porfaltadepaeodelarenta
Siendolaobligacindepagarlarentalaprincipalqueasumeelarrendatario,el
legislador ha considerado necesario establecer que el incumplimiento de tal
obligacinfacultaalarrendadorasolicitarlaresolucindelarrendamiento.
Sinembargo,esprecisoindicarqueesteincisoconstituyeunareglaafavordel
arrendatario, por cuanto le confiere un rgimen especial distinto del que el
Cdigo Civil dispensa a todo deudor que in cumple la prestacin que le
corresponde ejecutar. En efecto, con arreglo a lo dispuesto en el ARTCULO
1428 del Cdigo Civil el perjudicado puede solicitar la resolucin del contrato
ante el incumplimiento de cualquier prestacin. Tal situacin no ocurre en el
caso del arrendador quien no puede salvo pacto distinto demandar la
resolucindelcontratoantelafaltadepagodeunsoloperiododerenta.
El precepto, que contiene una frmula similar ala delinciso 5 del ARTCULO
1529 del Cdigo Civil de 1936, establece tambin a favor del arrendatario, la
restriccinalderechodelarrendadorpararesolverelcontratocuandosetrata
deperiodosdistintosalarrendamientopormeses.Enefecto,elnumeralseala
que si setrata deperiodos mayores a un mes, basta elincumplimiento deun
soloperiodoyademsquincedas.
Por el contrario, si se est en presencia de un alquiler pactado por periodo
menor de un mes (como sera el caso de arrendamiento por semanas,
quincenas,etc.)bastarelvencimientodetresperiodos.
En lo que respecta a la exigencia de un impago por los periodos que se
establecen en este numeral, cabe indicar que no sera justo exponer al
arrendador a conceder el uso de un bien, por un tiempo mayor, sin recibir la
contraprestacinquelecorresponde.
2.
Por haberse vencido judicialmente al arrendatario en un proceso sobre
paeodelarentaynuevamenteIncumpleconsuprestacin
Con similar redaccin el Cdigo anterior estableci la misma solucin en el
inciso6delARTCULO1529.
Enestahiptesissetratadelarrendatarioreincidente,quesevijudicialmente
obligadoapagarlarentaadeudadade2mesesy15das,sisetrataderenta
abonadaporperiodosmensuales,eincumplenuevamenteelpagodelarenta
de 1 mes y 15 das. En este caso, el arrendador puede solicitar la resolucin
delcontratobastandoparaelloelcitadoincumplimiento.
3.
Pordestinarelbienaunusodistintodelconvenido
Elinciso1del ARTCULO1681delCdigoCivilestablecequeelarrendatario
estobligadoaemplearelbienparaeldestinoprevistoenelcontratooalque
pueda presumirse de las circunstancias. El incumplimiento de esta obligacin
autoriza al arrendador para solicitar la resolucin del contrato, conforme a lo
dispuestoenelinciso3delARTCULO1697delCdigoCivil.
Aesterespecto,esilustrativoreproducirloquesostieneRaymundoM.Salvat,
quienafirma:
"Desdeluego,establecequeellocatarionoselimitaralusoogoceestipulado,
usando de la cosa arrendada para diverso destino del convenido, aunque la
mudanza del destino no traiga perjuicio alguno para el locador (art. 1555). La
regla que resulta de esta ltima parte tiene su fundamento en la fuerza
obligatoria dela convencin,la cual existe para ambas partes: ellocatario no
podra,sinfaltaraesteprincipio,modificarelusoconvenidoenelcontrato(art.
1197)lacircunstanciadequelamudanzanotraigaperjuicioallocatario,noes
suficienteparaautorizarlaviolacindelcontrato"(p.171).
4.
Porsubarrendarocederelcontratoenloscasosnopermitidos
Cuandoelarrendadoracuerdaconelarrendatarioenqueestenosubarriende
o ceda el contrato a un tercero, o no se concede por escrito tal facultad, y el
arrendatario viola su deber de abstencin, el arrendador, como lgica
conclusin,puedesolicitarlaresolucindelcontratodearrendamiento.
Finalmente,debeindicarsequecomoconsecuencianaturaldelaresolucin,el
arrendatarioestobligadoarestituirelbienarrendadoconlasllavesydems
accesoriosquelecorrespondan.
5.
Por incumplimiento del arrendador o del arrendatario de cualquiera de
susobligaciones
El quinto inciso constituye una disposicin de carcter general que resulta
aplicable a las dos partes contratantes, a diferencia de los incisos anteriores
queestablecencausalesderesolucinimputablesnicamentealarrendatario.
As, pues, para la determinacin de las obligaciones de carcter legal que
recaenenelarrendadordebeacudirsealosARTCULOS1678ysiguientesdel
Cdigo Civil y respecto a las del arrendatario, procede remitirse a los
ARTCULOS1681ysiguientesdelmismocuerpolegal.
Encuantoalasobligacionesdecarctercontractualsepuedecitar,attulode
ejemplo,comocausalderesolucinelincumplimientoporpartedelarrendador
enlaejecucindelmantenimientoordinario,enelcasodehabersepactadoen
contradelARTCULO1682delCdigoCivil.
6.
No constituye causal de resolucin del contrato la circunstancia de que
elarrendadorseapropietariodeunacasahabitacin
El legislador considera imprescindible destacar que, a diferencia de las
denominadasleyesdeexcepcin,elCdigoCivilnoregulalahiptesisdecasa
nicacomocausalpararesolverelarrendamientodebienesinmuebles.
Lasrazonesquehatenidoencuentaellegisladorparanoincluirestesupuesto
comocausalderesolucindelarrendamientohansidolassiguientes:
a)
Si se trata de un arrendamiento de casa habitacin cuyo plazo de
duracin es indeterminado, ambas partes pueden ponerle fin al amparo del
ARTCULO 1703 del Cdigo Civil. En esta virtud, no es necesario que el
arrendador invoque el hecho de haberse convertido en propietario de casa
habitacin nica para dar por concluido el contrato, ya que puede solicitar la
restitucindelbienencualquiermomento,tengaonodichacondicin.
b)
Si se trata de un contrato de arrendamiento cuyo plazo ha sido
establecidoporlaspartes,nosejustificaincorporarunaexcepcinquevioleel
principiodelafuerzaobligatoriadelcontratocontenidoenel ARTCULO1361
DOCTRINA
BORDA,GuillermoA.TratadodeDerechoCivil.Tomo1.Perrot,BuenosAires,
1983 CABANELLAS, Guillermo. DiccionarioEnciclopdico de Derecho Usual.
Tomo 11. Heliasta, Buenos Aires, 1979 CASTAN TOBEAS, Jos. Derecho
Civil espaol, comn y foral. Reus, Madrid,1943 CORNEJO, Angel Gustavo.
CdigoCivil.Exposicinsistemticaycomentario.Tomo11,Vol.11.Librerae
Imprenta Gil, Lima, 1937 DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. Estudios del
contrato privado. Tomo 11. Cultural Cuzco Editores, Lima, 1982
ENNECCERUS,LudwigKIPP,TheodorWOLFF,Martn.TratadodeDerecho
Civil. Tomo 11. Derecho de Obligaciones. Bosch, Barcelona, 1950 FARINA,
JuanM.Rescisinyresolucindecontratos.Rosario,1965HERNANDEZGIL,
Antonio. Derecho de Obligaciones. Centro de Estudios Universitarios Ramn
Areces, Madrid, 1983 JOSSERAND, Louis. Derecho Civil. Tomo 11. Vol. 11.
Contratos. Bosch, Buenos Aires, 1950 LEO N BARANDIARAN, Jos.
ContratosenelDerechoCivilperuano.Tomo1.UniversidadNacionalMayorde
San Marcos, Lima, 1965 MESSINEO, Francesco. Manual de Derecho Civil y
Comercial.TomoV.EdicionesJurdicasEuropaAmrica,BuenosAires,1971
REZZONICO, Luis Mara. Estudio de los contratos en nuestro Derecho Civil.
Depalma, Buenos Aires, 19671969 SALAS, Acdeel Ernesto y TRIGO
REPRESAS, Flix. Cdigo Civil y leyes complementarias anotados. Tomo 11
SALVAT, Raymundo. Tratado de Derecho Civil argentino. Fuentes de las
obligaciones11.Contratos.GuillermoKraft,BuenosAires,1941.
JURISPRUDENCIA
"Procedelaresolucindelcontratodearrendamientosienformaexpresaseha
pactado la prohibicin de traspasar o subarrendar el predio sin el
consentimientoescritodelaarrendadora".
(Exp. N 0598, R. 005 del 05103/98, Sala Civil Corporativa de Lima Sub
especializadaenProcesosSumarsimosyNoContenciosos)
RESOLUCiNPORFALTADEPAGODELARENTA
ARTCULO1698
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1371,1372,1697ne.1)
C.P.C.
arto591
Comentario
JackBigioChrem
El ARTCULO 1698 tiene como fuente el ARTCULO 1530 del Cdigo Civil
anterior con ligeros cambios en su redaccin, ya que solo se modifica el
vocablo"rescisin"porlaexpresin"resolucin",porcuantoelincumplimiento
delaobligacindelarrendatarioesunacontecimientoposterioralacelebracin
del contrato, segn lo dispuesto en el ARTCULO 1371 del Cdigo Civil de
1984.
Conforme al numeral 1698 las partes son soberanas para establecer las
causas de resolucin del arrendamiento, cuando esta se deriva de la falta de
pagodelarenta.Silaspartesnadaestablecen,rigelareglageneralcontenida
enelinciso1delARTCULO1697delCdigoCivil,segnlacualelarrendador
puedesolicitarlaresolucindelcontratocuandoelarrendatariodejadepagar
dos meses y medio de alquileres, si el arrendamiento se ha pactado por
periodosmensuales.
Puede apreciarse, por lo tanto, que este precepto establece una limitacin al
derecho del arrendador de solicitar la resolucin. En efecto, de no haberse
considerado el ARTCULO 1698 del Cdigo Civil, el arrendador podra
demandarlaresolucinantelafaltadepagodeunperiododerentamensual,
conarregloalodispuestoenelARTCULO1428delCdigoCivil.Segneste
numeral, el contratante que ha sido perjudicado por el incumplimiento de la
prestacin de su contraparte puede solicitar su cumplimiento o demandar la
resolucindelcontrato.
El legislador, si bien no ha establecido una proteccin de carcter general al
deudor, confiere un tratamiento de excepcin al arrendatario por cuanto no
puedeserobjetoderesolucinsinomediaunincumplimientode,porlomenos,
dosmesesyquincedasenelpagodelarenta.
Noobstante,ellegisladornopuededesconocerelderechodelaspartespara
que,enejerciciodelalibertadcontractual,puedandecidiracercadelascausas
de resolucin del arrendamiento por falta de pago. De modo que las partes
DOCTRINA
BORDA,GuillermoA.TratadodeDerechoCivil.Tomo1.Perrot,BuenosAires,
1983 CABANELLAS, Guillermo. DiccionarioEnciclopdico de Derecho Usual.
Tomo 11. Heliasta, Buenos Aires, 1979 CASTAN TOBEAS, Jos. Derecho
Civil espaol, comn y toral. Reus, Madrid,1943 CORNEJO, Angel Gustavo.
CdigoCivil.Exposicinsistemticaycomentario.Tomo11,Vol.11.Librerae
Imprenta Gil, Lima, 1937 DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. Estudios del
contrato privado. Tomo 11. Cultural Cuzco Editores, Lima, 1982
ENNECCERUS, Ludwig KIPP, TheodorWOLFF, Martin.Tratadode Derecho
Civil. Tomo /l. Derecho de Obligaciones. Bosch, Barcelona, 1950 FARINA,
JuanM.Rescisinyresolucindecontratos.Rosario,1965HERNANDEZGIL,
Antonio. Derecho de Obligaciones. Centro de Estudios Universitarios Ramn
Areces, Madrid, 1983 JOSSERAND, Louis. Derecho Civil. Tomo /l. Vol. /l.
Contratos.Bosch,BuenosAires,1950LEONBARANDIARAN,Jos.Contratos
en el Derecho Civil peruano. Tomo 1. Universidad Nacional Mayor de San
Marcos, Lima, 1965 MESSINEO, Francesco. Manual de Derecho Civil y
Comercial.TomoV.EdicionesJurdicasEuropaAmrica,BuenosAires,1971
REZZONICO, Luis Mara. Estudio de los contratos en nuestro Derecho Civil.
Depalma, Buenos Aires, 19671969 SALAS, Acdeel Ernesto y TRIGO
REPRESAS, Flix. Cdigo Civil y leyes complementarias anotados. Tomo 11
SALVAT, Raymundo. Tratado de Derecho Civil argentino. Fuentes de las
obligaciones/l.Contratos.GuillermoKraft,BuenosAires,1941.
JURISPRUDENCIA
"Siseconcedealarrendatariounplazoparapagarlascuotasvencidas,yeste
noefectupagoalguno,procedehacerefectivoelapercibimientoderesolverse
elcontrato,enaplicacindelaclusularesolutoriapactada,quedandoexpedito
elarrendadorparasolicitarjudicialmentelaentregadelinmueble".
(Cas. N" 14232003 Lima. Data 20,000. Explorador Jurisprudencial 2005
2006.GacetaJuridicaS.A.)
CAPTULOSPTIMO
CONCLUSiN DELARRENDAMIENTO
CONCLUSiNDELARRENDAMIENTODEDURACiNDETERMINADA
ARTCULO1699
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1687.1688.1704
C.P.C.
arto679
Comentario
EricPalaciosMartinez
Lanormacomentadaserefierealcontratodearrendamientoquetieneunplazo
deeficaciadeterminadoporlaspartes(denominadaporalgunoscomocontrato
deduracindeterminada).
Recordemos que el plazo, dentro de un anlisis cientfico, es uno de los
llamados elementos accidentales de la estructura del negocio jurdico
(contrato). Los elementos accidentales son todos aquellos que las partes
pueden incorporar libremente por su propia voluntad a la estructura de un
negocio jurdico. En este sentido, se dice que elementos accidentales son
todas aquellas figuras que siendo ajenas a la estructura comn del negocio
jurdico,laspropiaspartespodanincorporarporsulibredecisin,talescomola
condicin,elplazo,elcargo,etc.Ladoctrinamodernahacriticadoseveramente
esta categora de los denominados elementos accidentales con el siguiente
argumento:loquesedicesonelementosaccidentales,nosontales,porcuanto
se trata de modalidades que las partes libremente pueden incorporar a la
estructura de un negocio jurdico y en cuyo caso una vez incorporadas las
mismaspasanaformarpartedelaestructuradelnegociojurdicoparticularde
que se trate, razn por la cual no se encuentra justificada tampoco esta
categora de elementos accidentales, debiendo hablarse en todo caso de
modalidades de los negocios jurdicos, que son elementos que las partes
puedenincorporarporsulibredecisinyqueafectan,nolaformacin,sinola
eficaciadelnegociojurdico(TASOADA).
Elplazodentrodeestacategoraimportauneventofuturoperociertoalquese
supedita el inicio o el final de los efectos negociales. Dentro de la primera
hiptesis el plazo se llama suspensivo o inicial en la segunda el plazo es
resolutorioofinal.Esclaroqueelarticulocomentadodescribeuncasodeplazo
final, que como se conoce determina la decadencia o la finalizacin de los
efectos negociales de orden contractual. Esto determina que el plazo no es
solamente identificable con una fecha determinada, sino que puede tambin
condecirse con un hecho cuya ocurrencia guarda certidumbre (p.e. el da de
eleccionesgenerales,oeldepublicacindeunreglamento).
La verificacin del plazo marca la extincin de la relacin contractual de
arrendamiento generada, con todo lo que ello importa, al tratarse de una
relacinjuridicacompleja,esdecir,conformadaporunconjuntodesituaciones
y vnculos correlativos entre arrendador y arrendatario, que pueden en forma
indistinta asumir derechos y deberes para el cumplimento de los fines de la
especficarelacinmarcadaporlafuentequelehadadoorigen:elcontratode
arrendamiento. Todo ello haciendo salvedad de los mecanismos de tutela
dispuestosparatutelarsituacionesanmalas,comoporejemplosetieneenla
clusulapenalantelanodevolucindelbien.
De lo expuesto se puede fcilmente colegir que la terminacin del vnculo es
automtica,inmediata,cuandoseverificaelplazo,porloqueescoherenteque
no se requiera para ello aviso previo de ninguna de las partes y, de haberlo,
esteserajurdicamenteirrelevante.
DOCTRINA
ALPA, Guido y BESSONE, Mario. Elementi di Diritto Civile. Dot!. A. Giuffr
Editore,Milano1990BARASSI,Ludovico.InstitucionesdeDerechoCivil.Casa
EditorialBosch,Barcelona,1955BARBERO,Domnico.SistemadelDerecho
Privadol.V.EdicionesJurdicasEuropaAmrica(EJEA),BuenosAires,1967
BlANCA, Massimo. Diritto Civile. l. IV. DoltA. Giuffr Editore, Milano, 1990
BIGLlAZZIGERI, Lina BRECCIA, Umberto BUSNELLI, Francesco Donato y
NATOLl,Ugo.DerechoCivil.UniversidadExternadodeColombia,SantaFde
Bogot,1992BONIUN1,Giovanni.Contrattirelativialtrasferimentodibeni.
Compravendita e permuta. En: Istituzioni di Dirilto Privato a cura di Mario
Bessone, undicesima edizioni, Giappichelli Editore, Torino, 2004 CAPOZZI,
Guido. Dei singoli contralti. Giuffr Editore, Milano, 1988 CATAUDELLA,
Antonino. Sul contenuto del contralto. Dolt. A. Giuffr Editore, Miln, 1966
ClAN, Giorgio y TRABUCCHI, Alberto. Breve commentario al Codice Civile.
Casa Editrice Dot!. Antonio Milani (CEDAM), Padova, 1990 DANZ, Erich. La
interpretacin de los negocios jurdicos. Traduccin y concordancias con el
Derecho espaol deW. Roces, Editorial Revista de Derecho Privado, Madrid,
1926 ENNECCERUS, Ludwig, KIPP, Theodor y WOLFF, Martin. Tratado de
DerechoCivil.l.IV,Vol.1.CasaEditorialBosch,Barcelona,1979MESSINEO,
Francesco. Manual de Derecho Civil y Comercial. T. VII. Ediciones Jurdicas
Europa Amrica (EJEA), Buenos Aires, 1979 MIRABELLI, Giusseppe. Delle
obbligazioni.Deisingolicontratti(artt.14701765).En:CommentariodelCodice
Civile. Libro IV, tomo terzo, terza edizione rielaborata e aggiornata, Unione
Tipografico Editrice Torinese (UTET), Turn, 1991 PUGLlATII, Salvatore. La
trascrizione. La pubblicit in generale. En: Trattato di Diritto Civile e
JURISPRUDENCIA
"Enelcasodelarrendamientoconduracindeterminada,ningunadelaspartes
puede dejarlo sin efecto en forma unilateral, dndolo por terminado antes del
vencimiento del plazo establecido por lo tanto, ni el arrendatario puede
mudarse dellocal ni hacerentrega de l, nielarrendador puedeexigir que el
arrendatario permanezca ms tiempo que el fijado en el bien si es que ya
hubierapagadolaintegridaddelarenta".
(Exp. N 371697, Tercera Sala Civil de la Corte Superior de Uma, Ledesma
Narvez,Marianella,"JurisprudenciaActual",tomoN2,N123)
"Seproducelaconclusindeunarrendamientodeduracindeterminadaporel
vencimiento del plazo establecido por las partes, entendindose por tales a
quieneshansuscritoelcorrespondientecontrato,cuyaobligatoriedadalcanza,
poreso,aestos". .
(Cas.N8295Lambayeque,ElPeruano,30/12/97,p.226)
CONTINUACiNDELARRENDAMIENTODEDURACiNDETERMINADA
ARTCULO1700
Vencidoelplazodelcontrato,sielarrendatariopermaneceenelusodelbien
arrendado, no se entiende quehay renovacin tcita, sinola continuacin del
arrendamiento, bajo sus mismas estipulaciones, hasta que el arrendador
solicitesudevolucin,lacualpuedepedirencualquiermomento.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1365,1699,1703,1704
Comentario
EricPalaciosMartnez
DOCTRINA
ALPA, Guido y BESSONE, Mario. Elementi di Diritto Civile. Dot1. A. Giuffr
Editore,Milano1990BARASSI,Ludovico.InstitucionesdeDerechoCivil.Casa
EditorialBosch,Barcelona,1955BARBERO,Domnico.SistemadelDerecho
PrivadoT.V.EdicionesJurdicasEuropaAmrica(EJEA),BuenosAires,1967
BlANCA, Massimo. Diritto Civile. T. IV. DottA. Giuffr Editore, Milano, 1990
BIGLlAZZIGERI, Lina BRECCIA, Umberto BUSNELLI, Francesco Donato y
NATOLl,Ugo.DerechoCivil.UniversidadExternadodeColombia,SantaFde
Bogot, 1992 BONILINI, Giovanni. Contratti relativi al trasferimento di beni.
Compravendita e permuta. En: Istituzioni di Diritto Privato a cura di Mario
Bessone, undicesima edizioni, Giappichelli Editore, Torino, 2004 CAPOZZI,
Guido. Dei singoli contratti. Giuffr Editore, Milano, 1988 CATAUDELLA,
Antonino. Sul contenuto del contratto. Dot1. A. Giuffr Editore, Miln, 1966
ClAN, Giorgio y TRABUCCHI, Alberto. Breve commentario al Codice Civile.
Casa Editrice Dot1. Antonio Milani (CEDAM), Padova, 1990 DANZ, Erich. La
interpretacin de los negocios jurdicos. Traduccin y concordancias con el
Derecho espaol deW. Roces, Editorial Revista de Derecho Privado, Madrid,
1926 ENNECCERUS, Ludwig, KIPP, Theodor y WOLFF, Martin. Tratado de
Derecho Civil. T. IV, Vol. 1. Casa Editorial Bosch, Barcelona, 1979
MESSINEO,Francesco.ManualdeDerechoCivilyComercial.T.VII.Ediciones
Jurdicas Europa Amrica (EJEA), Buenos Aires, 1979 MIRABELLI,
Giusseppe. Delle obbligazioni. Dei singoli contratti (artt. 14701765). En:
CommentariodelCodiceCivile.LibroIV,tomoterzo,terzaedizionerielaborata
e aggiornata, Unione Tipografico Editrice Torinese (UTET), Turin, 1991
PUGLlATII,Salvatore.Latrascrizione.Lapubblicitingenerale.En:Trattatodi
Diritto Civile e Commerciale. Fondato da Cicu e Messineo, continualo da
Mengoni e ora diretto da Schlesinger, Dol!. A. Giuffr Editore, Milano, 1957
RESCIGNO, Pietro. Manuale del Diritto Privato Italiano. Casa Editrice Dot!.
EugenioJovene,Npoli,1986ID,vozCondizione.En:EnciclopediadelDiritto,
Vol.VIII.Dott.A.GiuffrEditore,Milano,1961RODOT,Stefano.Le(ontidi
JURISPRUDENCIA
"Si bien los recibos de pago de la renta acreditan que la arrendataria ha
continuado ocupando el bien con posterioridad a la fecha de vencimiento del
contrato, estos no acreditan la existencia de un pacto de renovacin, por el
contrario, se aprecia que la demandada ha continuado con el arrendamiento
bajolasmismasestipulaciones,conformealARTCULO1700delC.C.".
(Exp. W 2894698. Data 20,000. Explorador Jurisprudencial 2005 2006.
GacetaJurdicaS.A.).
"Sivencidoelplazodelcontratodearrendamientoylaarrendatariacontinuaen
posesin del bien sin que el arrendador haya requerido la devolucin, el
contrato se convierte en uno de plazo indeterminado, teniendo como principal
efectoelhechodecontinuarvigenteentodassusestipulaciones.Ellosiempre
y cuando las partes no hubieran establecido, al momento de celebrar dicho
contrato, que de producirse dicha transformacin algunas de las condiciones
delcontratocelebradoseranmodificadas".
(Cas. W 30982001Lima. Data 20,000. Explorador Jurisprudencial 2005
2006.GacetaJuridicaS.A.).
"Acorde al tenor del articulo 1700 del Cdigo Civil, vencido el plazo del
arrendamientodeduracindeterminada,sielarrendatariopermaneceeneluso
del bien arrendado, no se entiende que hay renovacin tcita, sino la
continuacin del arrendamiento,bajo sus mismas estipulaciones, hasta que el
arrendadorsolicitesudevolucin,sinembargo,ellonoimplicaqueelcontrato
nopuedaserrenovadooquepuedapactarseotrocondistintasestipulaciones
entre las partes, esto es con tal norma no debe entenderse que no pueda
pactarse renovacin sino tan slo que, en caso de falta de acuerdo, y de
prolongarselapresenciadelarrendatario,debeentenderselacontinuacindel
arrendamientobajosusmismasestipulacioneshastaqueelarrendadorsolicite
surestitucin".
(CasN18902000Lima.Data20,000.ExploradorJurisprudencial20052006.
GacetaJuridicaS.A.).
CONCORDANCIAS:
C.C. arto1691
Comentario
JackBigioChrem
Estenumeral,quetienecomoantecedentelodispuestoenelARTCULO1499
delCdigoCivilde1936,normaelcasodelcontratodearrendamientopactado
por periodos forzosos para ambas partes y voluntarios a opcin de una de
ellas.
Es ilustrativo poner el siguiente ejemplo: supngase el contrato de
arrendamiento de un inmueble que se inicia el 1 de enero de 1990 con los
siguientesplazos:
a)
Unplazoforzosode2aosquevencerel31dediciembrede1991.
b)
Un plazo voluntario de 1aoa opcin del arrendatario que concluir el
31dediciembrede1992.
En el caso propuesto, tanto el arrendatario como el arrendador debern
respetar el plazo forzoso de duracin de 2 aos y el arrendatario tiene la
facultaddeponerfinalcontrato,sinodeseacontinuarusandoelbien,avisando
al arrendador con una anticipacin no menor de 2 meses, esto es, con una
fechalmite que no puede exceder del 31de octubre de 1991. Vencida dicha
fechaelplazodelperiodovoluntarioquedarconvertido,sinms,enunplazo
forzosode1ao.
Encuantoalasituacinjurdicadelarrendador,estedebeestaralaactitudque
adopte el arrendatario por cuanto, en principio, el contrato de arrendamiento
tieneunaduracinforzosade3aosparal.
La norma no establece una forma especfica para el aviso sinembargo, para
evitar un debateestril acerca dela probanza de su certeza y dela fechaen
queserealiz,espreferiblequeseefecteporconductonotarialoporescrito
bajocargo.
DOCTRINA
BORDA,GuillermoA.TratadodeDerechoCivil.Tomo1.Perro!,BuenosAires,
1983 CABANELLAS, Guillermo. DiccionarioEnciclopdico de Derecho Usual.
Tomo 11. Heliasta, Buenos Aires, 1979 CASTAN TOBEAS, Jos. Derecho
Civil espaol, comn y foral. Reus, Madrid,1943 CORNEJO, Angel Gustavo.
CdigoCivil.Exposicinsistemticaycomentario.Tomo11,Vol.11.Librerae
Imprenta Gil, Lima, 1937 DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. Estudios del
contrato privado. Tomo 11. Cultural Cuzco Editores, Lima, 1982
ENNECCERUS, Ludwig KIPP, TheodorWOLFF, Martin.Tratadode Derecho
Civil. Tomo 11. Derecho de Obligaciones. Bosch, Barcelona, 1950 FARINA,
JuanM.Rescisinyresolucindecontratos.Rosario,1965HERNANDEZGIL,
Antonio. Derecho de Obligaciones. Centro de Estudios Universitarios Ramn
Areces, Madrid, 1983 JOSSERAND, Louis. Derecho Civil. Tomo 11. Vol. 11.
Contratos.Bosch,BuenosAires,1950LEONBARANDIARAN,Jos.Contratos
en el Derecho Civil peruano. Tomo 1. Universidad Nacional Mayor de San
Marcos, Lima, 1965 MESSINEO, Francesco. Manual de Derecho Civil y
Comercial.Tomo V. Ediciones Jurdicas Europa Amrica,' BuenosAires, 1971
REZZONICO, Luis Mara. Estudio de los contratos en nuestro Derecho Civil.
Depalma, Buenos Aires, 19671969 SALAS, Acdeel Ernesto y TRIGO
REPRESAS, Flix. Cdigo Civil y leyes complementarias anotados. Tomo 11
SALVAT, Raymundo. Tratado de Derecho Civil argentino. Fuentes de las
obligaciones11.Contratos.GuillermoKraft,BuenosAires,1941.
Comentario
JackBtgtoChrem
EstepreceptotienecomofuentelodispuestoenelARTCULO1500delCdigo
Civil derogado y regula, a diferencia del numeral anterior, el caso de un
contratoquecontieneperiodosforzososyvoluntariosparaambaspartes.
Por ejemplo, el plazo del arrendamiento puede estipularse con un periodo de
dos aos forzosos y de un ao voluntario. En tal caso, de acuerdo con este
numeral, el arrendador o el arrendatario, indistintamente, pueden, con la
anticipacin de dos meses para el caso de inmuebles y de un mes para los
dems bienes, dar el aviso de conclusin a la contraparte. Dicho aviso debe
efectuarse, como indica el ARTCULO 1701, con anterioridad al vencimiento
delperiodoforzoso.
DOCTRINA
BORDA,GuillermoA.TratadodeDerechoCivil.Tomo1.Perrot,BuenosAires,
1983 CABANELLAS, Guillermo. DiccionarioEnciclopdico de Derecho Usual.
Tomo 11. Heliasta, Buenos Aires, 1979 CASTA NTOBEAS, Jos. Derecho
Civil espaol, comn y (oral. Reus, Madrid,1943 CORNEJO, Angel Gustavo.
CdigoCivil.Exposicinsistemticaycomentario.Tomo11,Vol.11.Libreriae
Imprenta Gil, Lima, 1937 DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. Estudios del
contrato privado. Tomo 11. Cultural Cuzco Editores, Lima, 1982
ENNECCERUS, Ludwig KIPP, TheodorWOLFF, Martin.Tratadode Derecho
Civil. Tomo 11. Derecho de Obligaciones. Bosch, Barcelona, 1950 FARINA,
JuanM.Rescisinyresolucindecontratos.Rosario,1965HERNANDEZGIL,
Antonio. Derecho de Obligaciones. Centro de Estudios Universitarios Ramn
Areces, Madrid, 1983 JOSSERAND, Louis. Derecho Civil. Tomo 11. Vol. 11.
Contratos.Bosch,BuenosAires,1950LEONBARANDIARAN,Jos.Contratos
en el Derecho Civil peruano. Tomo 1. Universidad Nacional Mayor de San
Marcos, Lima, 1965 MESSINEO, Francesco. Manual de Derecho Civil y
Comercial.TomoV.EdicionesJurdicasEuropaAmrica,BuenosAires,1971
REZZONICO, Luis Mara. Estudio de los contratos en nuestro Derecho Civil.
Depalma, Buenos Aires, 19671969 SALAS, Acdeel Ernesto y TRIGO
CONCLUSiNDELARRENDAMIENTODEDURACiNINDETERMINADA
ARTCULO1703
Seponefinaunarrendamientodeduracinindeterminadadandoavisojudicial
oextrajudicialalotrocontratante.
CONCORDANCIAS:
C.C. arls.1365,1687,1690
Comentario
JackBigioChrem
DOCTRINA
BORDA,GuillermoA.TratadodeDerechoCivil.Tomo1.Perrot,BuenosAires,
1983 CABANELLAS, Guillermo. DiccionarioEnciclopdico de Derecho Usual.
Tomo 11. Heliasta, Buenos Aires, 1979 CASTAN TOBEAS, Jos. Derecho
Civil espaol, comn y foral. Reus, Madrid,1943 CORNEJO, Angel Gustavo.
CdigoCivil.Exposicinsistemticaycomentario.Tomo11,Vol.11.Librerae
Imprenta Gil, Lima, 1937 DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. Estudios del
contrato privado. Tomo 11. Cultural Cuzco Editores, Lima, 1982
ENNECCERUS, Ludwig KIPP, TheodorWOLFF, Martin.Tratadode Derecho
Civil. Tomo 11. Derecho de Obligaciones. Bosch, Barcelona, 1950 FARINA,
JuanM.Rescisinyresolucindecontratos.Rosario,1965HERNANDEZGIL,
Antonio. Derecho de Obligaciones. Centro de Estudios Universitarios Ramn
Areces, Madrid, 1983 JOSSERAND, Louis. Derecho Civil. Tomo 11. Vol. 11.
Contratos. Bosch, Buenos Aires, 1950 LEO N BARANDIARAN, Jos.
ContratosenelDerechoCivilperuano.Tomo1.UniversidadNacionalMayorde
San Marcos, Lima, 1965 MESSINEO, Francesco. Manual de Derecho Civil y
Comercial.TomoV.EdicionesJurdicasEuropaAmrica,BuenosAires,1971
REZZONICO, Luis Mara. Estudio de los contratos en nuestro Derecho Civil.
Depalma, Buenos Aires, 19671969 SALAS, Acdeel Ernesto y TRIGO
REPRESAS, Flix. Cdigo Civil y leyes complementarias anotados. Tomo 11
SALVAT, Raymundo. Tratado de Derecho Civil argentino. Fuentes de las
obligaciones11.Contratos.GuillermoKraft,BuenosAires,1941.
JURISPRUDENCIA
"Laformadeejercitarlaaccinparaponerfinaunarrendamientodeduracin
indeterminada dando aviso extrajudicial o judicial al otro contratante est
comprendidaenlaaccinjudicialdedesalojo".
(Exp.N25396Tacna,GacetaJuridica,TomoN55,p.14A)
"El artfculo 1700 del Cdigo Civil es claro al sealar que una vez vencido el
contratoysielarrendatariopermaneceenelusodelbien,noseentiendeque
hay renovacin tcita sino la continuacin del arrendamiento, es decir, el
contrato de arrendamiento no fenece, slo se convierte en uno de duracin
indeterminada,bajosusmismasestipulaciones,hastaquealarrendadorponga
fin a dicho contrato dando aviso judicial o extra judicial al arrendatario, de
conformidad con lo establecido por el artfculo 1703 del Cdigo Civil,
concordadoconelartfculo1365delmismoCdigo".
(Cas. N 89698Amazonas, Sala Civil Transitoria de la Corle Suprema, El
Peruanodel14110198,p.1905)
EXIGIBILlDADDEDEVOLUCiNDELBIENYCOBRODEPENALIDAD
ARTCULO1704
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1341ySS.,1699,1700,1703
Comentario
EricPalaciosMartfnez
EstanormacomplementalaregulacinestablecidaenelARTCULO1700del
CdigoCivil,enelsentidoquedichoARTCULO,comoyaobservamos,genera
una relacin heternoma idntica pero diversa del arrendamiento negocial,
mientras que en la norma ahora comentada se establece especficamente el
derecho del arrendador a exigirla devolucin del bien y a cobrarla penalidad
convenida,basndose enel contrato cuyo plazo ha vencido, o,en el caso de
no haberse pactado clusula penal, ya en la relacin heternoma, una
prestacinigualalarentadelperiodoprecedentehastasudevolucinefectiva.
Si nos encontrramos en un arrendamiento de duracin indeterminada la
terminacin tendra que darse recurriendo al mecanismo del ARTCULO 1703
del Cdigo Civil. Lo cierto es que, en ambos casos, estamos frente a un
supuestofactualcomn:eldecaimientodelarelacincontractual.
Aqu es interesante denotar cmo se confirma la diversidad de la relacin
heternoma surgida por mandato expreso del ARTCULO 1700, cuando la
normasubmateriaserefiereaunaprestacinequivalente(prestacinigualala
rentadelperiodoprecedente).Essintomticoqueellegisladoraqu,consciente
oinconscientemente,nohayautilizadoeltrminorenta.
Tambin anotemos cmo la penalidad convenida clusula penal es
susceptibledesercontroladaconelfindeevitarabusos,mximecuandoella
se va a utilizar para tutelar al arrendador en los trminos indicados. La
disciplinadelaclusulapenalpuededamos unejemplodelimitacinsobreel
contenidodeloscontratoscuandoenelARTCULO1346delCdigoCivil,que
otorga al juez, a solicitud del deudor, la facultad de reducirla equitativamente
cuandoseamanifiestamenteexcesivaocuandolaobligacinprincipalhubiese
sidoenparteoirregularmentecumplida.
Finalmente cuando se precepta que el cobro de alguna de las sumas
indicadas no importar la continuacin del arrendamiento, es evidente, por lo
yaindicado,quelareferenciaestdirigidaalarrendamientodeorigennegocia!.
DOCTRINA
ALPA, Guido y BESSONE, Mario. Elementi di Diritto Civile. Dott. A. Giuffr
Editore, Milano, 1990 BARASSI, Ludovico. Instituciones de Derecho Civil.
Casa Editorial Bosch, Barcelona, 1955 BARBERO, Domnico. Sistema del
Derecho Privado 1. V. Ediciones Jurdicas Europa Amrica (EJEA), Buenos
Aires, 1967 BlANCA, Massimo. Diritto Civile. 1. IV. DottA. Giuffr Editore,
Milano, 1990 BIGLlAZZIGERI, Lina BRECCIA, Umberto BUSNELLI,
Francesco Donato y NATOLl, Ugo. Derecho Civil. Universidad Externado de
Colombia, Santa F de Bogot, 1992 BONILlNI, Giovanni. Contratti relativi al
trasferimentodibeni.Compravenditaepermuta.En:IstituzionidiDirittoPrivato
a cura di Mario Bessone, undicesima edizioni, Giappichelli Editore, Torino,
2004 CAPOZZI, Guido. Dei singoli contratti. Giuffr Editore, Milano, 1988
CATAUDELLA, Antonino. Sul contenuto delcontratto. Dott. A. Giuffr Editore,
Miln, 1966 ClAN, Giorgio y TRABUCCHI, Alberto. Breve commentario al
Codice Civile. Casa Editrice Dott. Antonio Milani (CEDAM), Padova, 1990
DANZ, Erich. La interpretacin de los negocios jurdicos. Traduccin y
concordancias con el Derecho espaol de W. Roces, Editorial Revista de
Derecho Privado, Madrid, 1926 ENNECCERUS, Ludwig, KIPP, Theodor y
WOLFF, Martin.Tratado de Derecho Civil.1. IV,Vol. 1. Casa Editorial Bosch,
Barcelona, 1979 MESSINEO, Francesco. Manual de Derecho Civil y
Comercial. 1. VII. Ediciones Jurdicas Europa Amrica (EJEA), Buenos Aires,
1979 MIRABELLI, Giusseppe. Delle obbligazioni. Dei singoli contratti (artt.
14701765). En: Commentario del Codice Civile. Libro IV, tomo terzo, terza
edizionerielaborataeaggiomata,UnioneTipograficoEditriceTorinese(UTET),
Turn, 1991 PUGLlATTI, Salvatore. La trascrizione. La pubblicit in generale.
En: Trattato di Diritto Civile e Commerciale. Fondato da Cicu e Messineo,
continuato da Mengoni e ora diretto da Schlesinger, Dott. A. Giuffr Editore,
Milano, 1957 RESCIGNO, Pietro. Manuale del Diritto Privato Italiano. Casa
Editrice Dott. Eugenio Jovene, Npoli, 1986 ID, voz Condizione. En:
Enciclopedia del Diritto, Vol. VIII. Dott. A. Giuffr Editore, Milano, 1961
RODOT, Stefano. Le fonti di integrazione del contratto. Dott. A. Giuffr
Editore, Milano, 1969 RUBINO, Domnico. Studi giuridici. Dott. A. Giuffr
Editore, Milano, 1970 SACCO, Rodolfo. 11 contratto En: Trattato di Diritto
Privato. Vol. 10. Dirigido por Rescigno, Unione Tipografica Editrice Torinese
(UTET), Torino, 1982 SANTORO PASSARELLI, Francesco. Doctrinas
generales del Derecho Civil. Traduccin de Agustn Luna Serrano, Editorial
Revista de Derecho Privado, Madrid, 1964 SCOGNAMIGLlO, Renato. Teora
General del Contrato. Universidad Externado de Colombia, Bogot, 1983
TABOADACORDOVA,Lizardo.Lacausadelnegociojurdico.EditorialGrijley
S.RUda. Lima, 1996 ID, La nulidad del negocio jurdico. Editorial Grijley
S.RUda. Lima, 2002 ID, Actojurdico, negocio jurdico y contrato. Editorial
Grijley S.RUda. Lima, 2002 TRABUCCHI, AIberto. /stituzioni di Diritto Civi/e.
Quarantesima prima edizione, a cura di Giusseppe Trabucchi, Casa Editrice
Dott.AntonioMilani(CEDAM),Padova,2004TRIMARCHI,Pietro./stituzionidi
DirittoPrivatto.Dott.A.GiuffrEditore,Milano,1989.
JURISPRUDENCIA
"Si el arrendatario no restituye el bien vencido el plazo del arrendamiento o
cursadoelavisodeconclusindelmismo,elarrendadorserresarcidoconel
pago de la penalidad convenida, o en su defecto, una prestacin igual a la
rentadelperodoprecedente,hastasudevolucinefectiva".
(Cas.NO17319fX.ima.SalaCivildelaCorteSuprema,ElPeruano,7106198,
p.1260).
"El hecho de dar por concluido el contrato de arrendamiento significa que el
arrendadortienederechoaexigirladevolucindelbien,loquenoconvierteal
inquilinoenocupanteprecario,puestoquecomolodisponeelARTCULO1704
delCdigosustantivodebecontinuarpagandounaprestacinigualalarenta".
(Cas. N 508200DArequipa. Data 20,000. Explorador Jurisprudencial 2005
2006.GacetaJuridicaS.A.).
"Conlaconclusindelcontratodearrendamientoelposeedornotienederecho
ausarelbien,portantonoexistirenestrictounacontraprestacinconsistente
enelpagodelarentasiendoestoaslaobligacindepagarporconceptodel
usodelbienesdistintaalpagodeunarentaconvenida".
(Cas. N 17132002Callao. Data 20,000. Explorador Jurisprudencial 2005
2006.GacetaJuridicaS.A.)
"Delosealadoporlanormadelarticulo1704delCdigoCivil,queestablece
laobligacindepagodelapenalidadpactadaquesegeneraenelarrendatario
de duracin determinada desde el momento del vencimiento del plazo
convenido, o del requerimiento judicial o extrajudicial en el caso del
arrendamiento de duracin indeterminada, no se infiere que dicha obligacin
tengamritoejecutivoporssola,deconformidadconelinciso6delnumeral
693 del Cdigo Procesal Civil, que le otorga mrito ejecutivo al documento
impagoderenta,yaquedichapenalidadpodrexigirseenvadeejecucinen
tanto no exista cuestionamiento sobre la validez como titulo ejecutivo del
documentoderentaquecontengalaclusulapenal".
(Cas.N262D2oo2LaUbertad.Data20,000.ExploradorJurisprudencial2005
2006.GacetaJuridicaS.A.)
"El ocupante no tiene la calidad de precario, sino la de arrendatario pues, el
hecho de que se le haya cursado al demandado la carta con el objeto de
resolverelvnculoarrendaticio,alamparodeloprevistoenelnumeral1365del
Cdigo Civil, nolo convierte en ocupante precario, toda vez que dicha norma
regula de modo general la forma de poner trmino a aquellos contratos de
ejecucincontinuadaquenotenganplazoconvencionalodeterminado".
(Cas. N 27172002Lima. Data 20,000. Explorador Jurisprudencial 2005
2006.GacetaJurdicaS.A.).
"Alhaberoptadolaactoraporexigirunaprestacinigualalarentadelperiodo
precedentehastasudevolucinefectiva,nopuedesimultneamentedemandar
el cobro de la penalidad contenida en el contrato por tratarse de dos
situacionesalternativasynoconcurrentes.Esaeslainterpretacincorrectadel
articulo1704delCdigoCivil".
(Cas.N212o01Lima.Data20,000.ExploradorJurisprudencial20052006.
GacetaJurdicaS.A.)
"En un contrato de cesin de rea, si bien el acreedor puede optar
alternativamente por exigir la devolucin del bien y el pago de la penalidad
convenidaounaprestacinigualalarentadelperodoprecedente,aloptarpor
el pago equivalente a la renta mensual, se ha descartado el pago"deIa
penalidad que se pretende adicionalmente, en estricta aplicacin del articulo
1704delCdigoCivil".
(Cas. N 15192003Lima. Data 20,000. Explorador Jurisprudencial 2005
2006.GacetaJurdicaS.A.)
SUPUESTOSDECONCLUSiNEXTRAJUDICIALDELARRENDAMIENTO
ARTCULO1705
Comentario
JackBigioChrem
AdiferenciadelossupuestosprevistosenelARTCULO1697delCdigoCivil
de 1984, referidos a la resolucin del arrendamiento a peticin de parte, este
precepto se ocupa de regularlos casos enque el arrendamiento concluye de
pleno derecho dicho en otras palabras, casos en que se resuelve el contrato
sinnecesidaddedeclaracinjudicial.
SobreelparticularesilustrativoreproducirloqueexponeJosCastnTobe
as,quienafirmalosiguiente:
"Comolaobligacindelarrendadoressucesivayserenuevatodoslosdas,la
subsistenciadelarrendamientosehaceimposiblecuando,porcualquierrazn,
el arrendador no puede ya procurar al arrendatario el disfrute de la cosa
(Planiol)"(p.44)
A continuacin se examinanlos motivos que corresponden a cada uno delos
incisos.
1.
Cuando el arrendador es judicialmente vencido sobre el derecho que
tena
Este inciso tiene como fuente el ARTCULO 1531 inciso 2 del Cdigo
derogado.
Alrespecto,ellegisladorhacesuyaladoctrinaqueformulaGuillermoA.Borda,
quienensea:
"Sielpropietariohasidovencidoenlaaccindereivindicacinintentadaporun
tercero, la locacin deja de existir porque ello significa que ha entregado sin
derecho el uso y goce de la cosa al locatario. No modifica esta conclusin la
circunstanciadequeelposeedorlocatariohayasidodebuenafe"(p.620).
Igualsituacinpuedeocurrircuandoelusufructuarioquehaarrendadoelbien,
pierdesuderechodeusufructo.
JosLenBarandiarn,alreferirsealosefectosdelaeviccin,ensea:
"En lo que concierne a la obligacin de eviccin, si esta se produce, el
arrendamiento resulta disuelto de pleno derecho, por desaparicin del objeto
mismo materia de la locacin, es decir, de la posibilidad de que el conductor
puedaseguirentalcarcterenlaposesindelacosa"(p.347).
Debenotarsequelacircunstanciadeestarinscritoelarrendamiento,noenerva
el derecho del vencedor en el proceso por consiguiente, tambin en esta
situacin el arrendamiento concluye depleno derecho, esto es, sin necesidad
dedeclaracinjudicial.
2.
Devolucindelbienporrequerirreparaciones
Elantecedentedelpresenteincisoseencuentraenelinciso4del ARTCULO
1529delCdigoanterior.
Lanormaesaplicableenlamedidaenquelasreparacionesquerequierael
bien para su conservacin impliquen que el arrendatario lo desocupe
totalmente.
Alrespecto,LenBarandiarnafirma:
"Mas la necesidad de hacer reparaciones puede exigir que desocupe
enteramenteelbien,elconductoryestaesunacausalporlacualseacabael
arrendamiento.Comoelarrendatarionotienelaposesinyelusodelacosa,
elcontratovieneacaducarporfaltadeobjeto"(p.400).
Si las reparaciones afectaran solo parcialmente el derecho de uso del
arrendatario, este puede optar por la resolucin del contrato o por la rebaja
proporcionaldelarentaenaplicacindelARTCULO1674delCdigoCivil.
3.
Destruccintotaloprdidadelbienarrendado
Elinciso3serefierealadestruccintotaldelbienarrendadoconposterioridad
alacelebracindelcontrato,porcuantosiladestruccinesanterioraeste,el
arrendamiento es nulo por contener un objeto fsicamente imposible, de
conformidad con lo dispuesto en el inciso 3 del ARTCULO 219 del Cdigo
Civil.
La justificacin de que se produzca la conclusin del arrendamiento se
encuentraenque,siendoesteuncontratoporelcualelarrendadorprocurael
uso al arrendatario del bien, si este deja de existir por haberse destruido o
perdidodesaparecelafinalidaddelcontrato.
Sobre este particular, Louis Josserand, tratadista francs de Derecho Civil,
expresaunpuntodevistaqueellegisladorconsiderailustrativoreproducir:
"La prdida total de la cosa arrendada produce ipso facto la rescisin del
arrendamiento, que finaliza entonces de pleno derecho (art. 1722), sin que el
arrendatario pueda conjurar esa extincin exigiendo del arrendador, o an
proponindole,lareconstitucindelacosadestruida"(p.180).
4.
Expropiacindelbienarrendado
Elinciso4relativoalaexpropiacin,descansaenunarazndelgicajurdica:
sisetieneencuentaqueelEstadopuedeprivaralciudadanodesuderechode
propiedad,conmayorraznpuedeprivaralarrendatariodesu.derechoaluso
delbien.
5.
SIlosherederosdelarrendatariooptanpornocontinuarelcontrato
Elinciso5tienecomoantecedentelodispuestoenelinciso31delARTCULO
1531delCdigoCivilde1936.Sinembargo,cabeindicarquesehamodificado
suredaccinparalimitaraquherederossefacultaparadarporconcluidoel
contratoyseprecisaqueestederechonicamentepuedeserejercitadoporlos
herederos que usan elbienen otras palabras, estafacultad se confiere alos
herederosqueseencuentranensuposesininmediata.
Enefecto,segnesteincisolosherederosdelarrendatariotienenunplazode
90dasnaturales,contadosapartirdelfallecimientodesucausante,paradar
por concluido el contrato de arrendamiento. Este plazo no exista en el
ordenamiento civil anterior y tiene por objeto conferir certeza a la situacin
jurdicadelarrendador.
Cabe indicar que este inciso, regula una excepcin al principio general
contenido enel ARTCULO 1363 del Cdigo Civil, segn el cual se establece
que los contratos producen efectos entre las partes y sus herederos. La
excepcin es en favor nicamente de los herederos del arrendatario que
puedenoptarporcontinuarelrrendamientoodarloporterminado.Encambio,
elfallecimientodelarrendadornoproduceuncambioenlasituacinjurdicadel
arrendatario que puede exigir a los herederos de aquel el cumplimiento del
contrato.
JosLenBarandiarn,alexpresarelfundamentodelinciso3delARTCULO
1531delCdigoCivilanterior,ensea:
"La razn por la cual a los herederos dellocatario seles otorga esta facultad
unilateralaquesecontraeelinciso3delARTCULO1531estenquetalvez
tales herederos no se hallen en condiciones de poder seguir cumpliendo con
las obligaciones que incumban al causante, o porque sobrevenga con la
muerte de este una circunstancia tal que no les convenga continuar en el
contrato(por ejemplo, seguir habitando la casa), procediendo aqu la ley con
uncriterioequitativoenfavordetalesherederos"(p.407).
Si los herederos deciden no continuar el contrato deben comunicarlo al
arrendador y si este no quiere o no puede recibir el bien arrendado, pueden
consignarlo,talcomodisponeelARTCULO1706delCdigoCivil.
Cabe recalcar que al no haber considerado el Cdigo Civil derechos
hereditariosalconcubina,estenotienelafacultaddecontinuarelcontratode
arrendamientocelebradoporsuconvivienteaunqueseencuentreenposesin
delbienarrendado.
Finalmente, debe tenerse presente que este inciso tiene pertinencia
nicamente en el supuesto de un contrato de arrendamiento de duracin
determinada,porcuantosisetratadeunocelebradoportiempoindeterminado,
los herederos del arrendatario pueden ponerle fin en cualquier momento, en
aplicacindelodispuestoenelARTCULO1703delCdigoCivil.
DOCTRINA
BORDA,GuillermoA.TratadodeDerechoCivil.Tomo1.Perrot,BuenosAires,
1983CABANELLAS,Guillermo.DiccionarioEnciclopdicodeDerechoUsual.
Tomo 11. Heliasta, Buenos Aires, 1979 CASTAN TOBEAS, Jos. Derecho
Civil espaol, comn y foral. Reus, Madrid,1943 CORNEJO, Angel Gustavo.
CdigoCivil.Exposicinsistemticaycomentario.Tomo11,Vol.11.Librerae
Imprenta Gil, Lima, 1937 DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. Estudios del
contrato privado. Tomo 11. Cultural Cuzco Editores, Lima, 1982
ENNECCERUS, Ludwig KIPP, TheodorWOLFF, Martin.Tratadode Derecho
Civil. Tomo 1/. Derecho de Obligaciones. Bosch, Barcelona, 1950 FARINA,
JuanM.Rescisinyresolucindecontratos.Rosario,1965HERNANDEZGIL,
Antonio. Derecho de Obligaciones. Centro de Estudios Universitarios Ramn
Areces, Madrid, 1983 JOSSERAND, Louis. Derecho Civil. Tomo 1/. Vol. 1/.
Contratos.Bosch,BuenosAires,1950LEONBARANDIARAN,Jos.Contratos
en el Derecho Civil peruano. Tomo 1. Universidad Nacional Mayor de San
Marcos, Lima, 1965 MESSINEO, Francesco. Manual de Derecho Civil y
Comercial.TomoV.EdicionesJurdicasEuropaAmrica,BuenosAires,1971
REZZONICO, Luis Mara. Estudio de los contratos en nuestro Derecho Civil.
Depalma, Buenos Aires, 19671969 SALAS, Acdeel Ernesto y TRIGO
REPRESAS, Flix. Cdigo Civil y leyes complementarias anotados. Tomo 11
SALVAT, Raymundo. Tratado de Derecho Civil argentino. Fuentes de las
obligaciones1/.Contratos.GuillermoKraft,BuenosAires,1941.
.JURISPRUDENCIA
"El inciso 1 del ARTCULO 1705 establece la conclusin del contrato de
arrendamientosinnecesidaddedeclaracinjudicial,cuandoelarrendadorsea
vencido en juicio sobre el derecho que tena, lo que est referido ala validez
del ttulo de propiedad y no a la transferencia de la propiedad, seaporventa
voluntaria o subasta pblica, pues se trata de aquel que no estuvo en
capacidaddeentregaienarrendamientoporqueelbiennoerasuyo,queesun
casodistintoalquequiencontrataencalidaddepropietarioyluegotransfiere
esederecho".
(Cas.N52397Lima,SalaCivildelaCorteSuprema,ElPeruano,9/09/98,p.
1566)
"Habiendo fallecido el arrendador, el contrato no se extingue sino que sigue
surtiendoefectosentrelosherederosdelarrendadorconlaarrendataria,pues
lamuertedeaquelnoestprevistacomocausalderesolucinniconclusindel
arrendamiento".
(Exp. N 9845782. Data 20,000. Explorador Jurisprudencial 2005 2006.
GacetaJuridicaS.A.)
"El inciso 5 del ARTCULO 1705 del Cdigo Civil contempla uno de los
supuestos de conclusin del contrato de arrendamiento, en virtud del cual el
contrato concluye cuando al morir el arrendatario, sus herederos que
mantienen el uso del bien no comunican al arrendador su voluntad de no
continuarconelcontratodentrodeundeterminadoplazo.Delocualseinfiere
DERECHODELARRENDATARIODECONSIGNARELBIEN
ARTCULO1706
Comentario
JackBigioChrem
El ARTCULO1706regulaelderechodelarrendatariodeconsignarelbien,si
elarrendadornopuedeonoquiererecibirlo.
Este numeral encuentra su fuente de inspiracin en el ARTCULO 1611 del
CdigoCivilargentino.
Es preciso indicar, primeramente, que el arrendatario tiene, conforme a lo
dispuestoenelinciso10delARTCULO1681delCdigoCivil,laobligacinde
devolver el bien, con todos sus accesorios, al vencimiento del plazo del
contrato.
Lanormaseaplica,alarrendamientodecosasmueblesoinmuebles.Enloque
respecta al modo en que se efecta la consignacin cabe remitirse a lo que
disponenlosARTCULOS1251ysiguientesdelCdigoCivil.Deberecordarse
que para proceder a la consignacin de un inmueble se suele consignar sus
llaves,siemprequeesteseencuentredesocupado.
Laimposibilidadpararecibirelbienpuedederivarseporejemplo,deausencia
del pas, de enfermedad o de cualquier causa que impida al arrendador
recibirlo.
Lanegativa,encambio,puedeserarbitraria,loqueserdecididoporeljuezen
definitiva al resolver si la impugnacin a la consignacin es fundada o
infundada,conformealodispuestoenelARTCULO1707delCdigoCivil.
Raymundo M. Salvat, a propsito del ARTCULO 1611 del Cdigo Civil
argentino,expresa:
"La restitucin de la cosa alquilada constituye no solamente una obligacin
para el locatario, sino tambin un derecho, puesto que ella le libra de toda
responsabilidaduobligacinparaelfuturo.Siellocatarioquiereprocederala
restitucin de la cosa y ellocador seniegaa recibirla,laleylo autoriza para
ponerlaendepsitojudicial(ARTCULO1611),elcualserealizapormediode
la consignacin de ella o de las llaves, segn se trate de cosas muebles o
inmuebles"(p.235).
En cuanto a los supuestos en que puede efectuarse la consignacin, pueden
citarse,attulodeejemplo,lossiguientescasos:
1)
El caso de conclusin del plazo del contrato de arrendamiento a que
alude el ARTCULO 1699 del Cdigo Civil, porque desde ese momento el
contratoseextingueparaambaspartes.
2)
Encualquiercasoqueelcontratocontine,apesardehabervencidoel
plazo de su duracin, que es la situacin prevista en el ARTCULO 1700 del
Cdigo Civil. En dicho caso el arrendatario est facultado para dar por
terminado el contrato y, si el arrendador se niega o no puede recibir el bien
arrendado,aquelpuedeconsignarlo.
3)
Cuandosetratadeunarrendamientodeduracinindeterminada,quees
lahiptesisprevistaenelARTCULO1703delCdigoCivil.Endichosupuesto,
elarrendatario est facultadopara dar por concluido elcontrato y para, en su
caso,consignarelbien.
4)
En todo caso en que el arrendatario tiene derecho a la resolucin del
contrato tal sera el caso de la destruccin total de la cosa a que alude el
ARTCULO 1705, inciso 3 del Cdigo Civil o del supuesto en que los
herederosdelarrendatarioqueseencuentranenelusodelbienyquedeciden
dar por terminado el contrato durante el plazo previsto en el inciso 51 del
ARTCULO1705delCdigoCivil.
DOCTRINA
BORDA,GuillermoA.TratadodeDerechoCivil.Tomo1.Perrot,BuenosAires,
1983 CABANELLAS, Guillermo. DiccionarioEnciclopdico de Derecho Usual.
Tomo 11. Heliasta, Buenos Aires, 1979 CASTAN TOBEAS, Jos. Derecho
Civil espaol, comn y foral. Reus, Madrid,1943 CORNEJO, Angel Gustavo.
CdigoCivil.Exposicinsistemticaycomentario.Tomo11,Vol.11.Librerae
Imprenta Gil, Lima, 1937 DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. Estudios del
contrato privado. Tomo 11. Cultural Cuzco Editores, Lima, 1982
ENNECCERUS, Ludwig KIPP, TheodorWOLFF, Martin.Tratadode Derecho
Civil. Tomo 11. Derecho de Obligaciones. Bosch, Barcelona, 1950 FARINA,
JuanM.Rescisinyresolucindecontratos.Rosario,1965HERNANDEZGIL,
Antonio. Derecho de Obligaciones. Centro de Estudios Universitarios Ramn
Areces, Madrid, 1983 JOSSERAND, Louis. Derecho Civil. Tomo 11. Vol. 11.
Contratos.Bosch,BuenosAires,1950LEONBARANDIARAN,Jos.Contratos
en el Derecho Civil peruano. Tomo 1. Universidad Nacional Mayor de San
Marcos, Lima, 1965 MESSINEO, Francesco. Manual de Derecho Civil y
Comercial.TomoV.EdicionesJurdicasEuropaAmrica,BuenosAires,1971
REZZONICO, Luis Mara. Estudio de los contratos en nuestro Derecho Civil.
Depalma, Buenos Aires, 19671969 SALAS, Acdeel Ernesto y TRIGO
REPRESAS, Flix. Cdigo Civil y leyes complementarias anotados. Tomo 11
SALVAT, Raymundo. Tratado de Derecho Civil argentino. Fuentes de las
obligaciones11.Contratos.GuillermoKraft,BuenosAires,1941.
EFECTOSDELACONSIGNACiNDELBIENARRENDADO
ARTCULO1707
Comentario
JackBigioChrem
Este precepto, que tampoco figuraba en el Cdigo Civil anterior, regula las
consecuencias jurdicas de la consignacin del bien arrendado que ha
efectuadoelarrendatarioconsujecinalodispuestoenelARTCULO1706del
CdigoCivil.
1.
Consignacinvlidamenteefectuada
Cuandolaconsignacinsetieneporbienefectuadapordeclaracindeljuez,o
es aceptada por el acreedor tomando posesin sin reservas del bien
arrendado, cesa la responsabilidad del arrendatario respecto del pago de la
renta.
En este supuesto, el arrendatario queda liberado de continuar pagando la
renta,masnodelaobligacindeabonarlarentaquepudieraestaradeudando.
Es de notar que aun cuando la norma solo se refiere a la liberacin de la
obligacin al pago de la renta, por extensin debe entenderse que el
arrendatario queda eximido del cumplimiento de las dems obligaciones
emergentes del contrato de arrendamiento. No sera lgico pensar que el
arrendatario que se vi obligado a consignar el bien, quede liberado de su
obligacinprincipalynodelasdems.
La consignacin se tendr como vlida en la medida en que concurran las
siguientescircunstancias:
a)
Queelarrendatariocomuniquealarrendadorsuvoluntaddedevolverel
bien, sea al vencimiento del plazo, si lo hubiere, ejerciendo su derecho de
ponerfinalcontratodeduracinindeterminada,oporalgunaotracircunstancia
(ver Exposicin de Motivos del ARTCULO 1706 relativa al derecho del
arrendatariodeconsignarelbien).
b)
Queelarrendadorsenieguearecibirelbienoqueporalgunaraznel
arrendatario no pueda efectuar vlidamente la restitucin, por ejemplo, por
haberdevenidoenincapazelarrendadorycarecerestederepresentantecon
quienentenderlaentregadelbien.
2.
Consienacindeclaradainvlida
Siefectuadalaconsignacindelbien,elarrendadorlaimpugnaoportunamente
y como resultado de ello obtiene un pronunciamiento favorable del rgano
jurisdiccional, pesar sobre el arrendatario la obligacin de abonar al
arrendador el monto de la renta devengada desde el momento de la
consignacin.
DOCTRINA
BORDA,GuillermoA.TratadodeDerechoCivil.Tomo1.Perrot,BuenosAires,
1983 CABANELLAS, Guillermo. DiccionarioEnciclopdico de Derecho Usual.
Tomo 11. Heliasta, Buenos Aires, 1979 CASTAN TOBEAS, Jos. Derecho
Civil espaol, comn y foral. Reus, Madrid,1943 CORNEJO, Angel Gustavo.
CdigoCivil.Exposicinsistemticaycomentario.Tomo11,Vol.11.Librerae
Imprenta Gil, Lima, 1937 DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. Estudios del
contrato privado. Tomo 11. Cultural Cuzco Editores, Lima, 1982
ENNECCERUS, Ludwig KIPP, TheodorWOLFF, Martin.Tratadode Derecho
Civil. Tomo 11. Derecho de Obligaciones. Bosch, Barcelona, 1950 FARINA,
JuanM.Rescisinyresolucindecontratos.Rosario,1965HERNANDEZGIL,
Antonio. Derecho de Obligaciones. Centro de Estudios Universitarios Ramn
Areces, Madrid, 1983 JOSSERAND, Louis. Derecho Civil. Tomo 11. Vol. 11.
Contratos. Bosch, Buenos Aires, 1950 LEO N BARANDIARAN, Jos.
ContratosenelDerechoCivilperuano.Tomo1.UniversidadNacionalMayorde
San Marcos, Lima, 1965 MESSINEO, Francesco. Manual de Derecho Civil y
Comercial.TomoV.EdicionesJurdicasEuropaAmrica,BuenosAires,1971
REZZONICO, Luis Maria. Estudio de los contratos en nuestro Derecho Civil.
Depalma, Buenos Aires, 19671969 SALAS, Acdeel Ernesto y TRIGO
REPRESAS, Flix. Cdigo Civil y leyes complementarias anotados. Tomo 11
SALVAT, Raymundo. Tratado de Derecho Civil argentino. Fuentes de las
obligaciones11.Contratos.GuillermoKraft,BuenosAires,1941.
JURISPRUDENCIA
"Si la demandante tuvo conocimiento de la consignacin y al momento de la
interposicin de la demanda no se haba configurado la causal de desahucio
alegada,entoncesdebedesestimarselademanda".
(Exp.N167591Lima,NormasLegalesN216,p.J5)
ENAJENACiNDELBIENARRENDADO
ARTCULO1708
Encasodeenajenacindelbienarrendadoseprocederdelsiguientemodo:
1. Si el arrendamiento estuviese inscrito, el adquirente deber respetar el
contrato,quedandosustituidodesdeelmomentodesuadquisicinentodoslos
derechosyobligacionesdelarrendador.
2. Si el arrendamiento no ha sido inscrito, el adquirente puede darlo por
concluido. Excepcionalmente, el adquirente est obligado a respetar el
arrendamiento,siasumidichaobligacin.3.Tratndosedebienesmuebles,
eladquirentenoestobligadoarespetarelcontratosirecibisuposesinde
buenafe.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1709,2019ine.6).2022
LEY26702 adisp.final.
Comentario
IvnGlvezAliaga
1.
Conceptodeenajenacindebienarrendado
2.
Enajenacindebienconcontratodearrendamientoinscrito
2.1.Elarrendamiento:derechopersonaloderechoreal?
El Cdigo Civil actual mantiene la clsica distincin entre derechos reales y
derechos personales dentro de esta distincin los derechos personales son
concebidoscomorelacinentrelaspartes,mientrasquelosderechosrealesse
concibencomodecarcterinmediatoyabsoluto(oponibilidadergaomnes).
El contrato de arrendamiento se encuentra regulado dentro de los llamados
derechos personales, es decir, de oponibilidad entre las partes. Sin embargo,
comoyahemosvisto,existelaposibilidaddeinscripcinregistralyconellola
posibilidad de acogerse a ciertos beneficios. Uno de estos beneficios es la
oponibilidadfrenteatodosynosolamentelaoponibilidadfrentealarrendador.
De este modo el derecho del arrendatario se encuentra fuertemente
impregnadodeuncarcterreal(Res.N36620000RLCfTR,2/11/2000).
Tradicionalmenteseconcibenicamentealosderechosrealeslaposibilidadde
oponibilidad absoluta. Es por ello que un sector de la doctrina nacional
(BULLARDprincipalmente),bajoelinflujodelAnlisisEconmicodelDerecho,
pone como ejemplo de la "crisis"dela clasificacin tradicional entre derechos
realesyderechospersonales,alcontratodearrendamiento,porquesiendoun
derechopersonalresultaoponibleatodos.AseveraBullard(Larelacinjurdico
patrimonial,p.309)que"quizningunaotrarelacindecarcterpersonaltenga
tanto sabor 'real' como el arrendamiento" apuntalando, adems, que algunos
autoresconsideranalarrendamientocomo"unnovsimoderechoreal".
Esta denominada "crisis" en la clasificacin origin una posicin unificadora,
una "teora obligacional delos derechos reales" teniendo como paradigma de
todoslosderechospatrimonialesalosderechosobligacionales.Dentrodeesta
teora el derecho de propiedad no significara un poder sobre una cosa, sino
una obligacin de la comunidad de respetar y no entrometerse en el derecho
del propietario (ORTOLAN, DEMOGUE, PLANIOL, etc.). Distintos autores,
entre ellos DezPicazo, propugnan dejar atrs la antigua distincin entre
derechos reales y derechos personales y ms bien resaltan el carcter
dinmico (relacin jurdico obligatoria) o esttico (relacin jurdico real) de las
"relaciones jurdico patrimoniales", poniendo como base de toda su teora el
carcteroponibledelosderechospatrimoniales.
Otrosautores,comoDieterMedicus(citadoporGONZALESBARRN,p.770),
niegan la existencia de tal crisis en la clasificacin comentada y promueven
mantener la distincin clsica. Dentro de esta posicin doctrinaria se concibe
que en el contrato de arrendamiento, los efectos de oponibilidad entre las
partesodeoponibilidadergaomnes,debendeterminarlosloscontratantes.El
carcterde"arrendamientoobligacional"ode"arrendamientoreal"lodeben
determinarlaspartesatravsdeunpactodeinscripcinregistrallainscripcin
dotar de eficacia real (oponibilidad erga omnes) al arrendamiento. El
arrendamientoseconstituyeasenunderechopersonalconefectosrealespor
efectodelainscripcin.
Pornuestrapartepodemosafirmar,detodoloanteriormenteexpuesto,queel
carcterabsolutodeunderecho,laoponibilidadfrenteatodos,noresultauna
caractersticaexclusivadelosderechosllamados"reales".Siendomsbienla
oponibilidad un mecanismo que obliga a los dems a mantener un
comportamiento respecto a determinada relacin jurdica patrimonial
(BULLARD). No importando la naturaleza "real" o "personal" del derecho que
se opone. No debemos confundir la naturaleza de los derechos con sus
efectos.Porlotanto,debemoshablarmsbiendeeficaciaenelejerciciodelos
derechos.
Setrataatodaslucesdeunaresolucinbastantediscutibleque,deotrolado,
notomencuentaquealexistirdosnormascontradictorias,unanormageneral
(ARTCULO 1708inc. 1 C.C.) y una norma especial (ARTCULO 739 C.P.C.),
debe preferirse la norma especial. En el presente caso el ARTCULO 739 del
CdigoProcesalCivilregulademaneraespecficaelcasodelosefectosdela
adjudicacin judicial, por lo que debi primar lo establecido en este articulo y
dejarlibredetodogravamenelinmueble.
Como seala Gonzales Barrn, es necesario resolver el conflicto existente
entrelosARTCULOS1708(inciso1)delCdigoCivilyelARTCULO739del
Cdigo Procesal Civil, para evitar de este modo la creacin de inseguridad
jurdica.
En nuestra legislacin continuamente se presentan situaciones de
contradiccin entre normas que de uno u otro modo perjudican el trfico
patrimonialenlamedidaenquegeneraninseguridadjurdica.Esteperjuiciose
acentamscuandolosoperadoresdelDerecho,principalmentelosjueces,no
resuelvendemaneracreativaestascontradicciones.
En el caso materia de comentario el arrendamiento prim sobre la hipoteca,
conlocualelarrendamientoinscritoadquiereennuestralegislacinunefecto
deoponibilidadsuperlativa.
El principio de oponibilidad est regulado por el ARTCULO 2022 del Cdigo
Civilyserefiere,enesencia,aqueloinscritoesoponiblealonoinscritoy,por
consiguiente, lo no inscrito es inoponible a lo inscrito. La inoponibilidad se
configura cuando existe un problema de colisin de ttulos o derechos que el
sistema resuelve a favor de quien inscribe en contra de quien no lo hace
(ALIAGA HUARIPATA, p. 88). Se trata de un principio propio delos sistemas
registra les como el nuestro en los que la inscripcin no tiene carcter
constitutivo, donde la mayora de los derechos se perfeccionan con el solo
consensoentrelaspartes.
El ARTCULO 2022 regula, en su primer prrafo, la oponibilidad de los
derechos reales sobre inmuebles. Seala que de existir distintos derechos
realessobreuninmuebleprimarelqueconsteinscritoprimero.Entantoque
el segundo prrafo menciona que de tratarse de derechos de diferente
naturaleza (reales y personales) se aplican las disposiciones del Derecho
comn.
Creemos que el segundo prrafo no debera establecer tal distincin entre
derechos para los efectos de oponibilidad, en funcin de que, dado el caso
especfico, contravendra lo dispuesto en el ARTCULO 2016 (prioridad de
rango) que permite el beneficio delainscripcin sin efectuar distincin alguna
entre los derechos que se inscriben. Esto es lgico porque quien inscribi
(publicito su derecho) primero, debe ser preferido por el sistema (ALIAGA
HUARIPATA,p.90).
Compraventacontraarrendamientoentrmitedeinscripcin
Qu suceder en el caso que el arrendamiento se encuentre en trmite de
inscripcin en el Registro Pblico y an no habindose inscrito este se
pretendainscribirunacompraventaposterior?
Los hechos son: A le arrienda a B un inmueble. B para proteger su derecho
inicialainscripcindesuarrendamientoenelRegistro.Elttulofueobservado
por el registrador, ante lo cual B apel al Tribunal Registral que deneg la
inscripcinydispusolatachasustantivadelttuloporhaberadvertidodefectos
3.
Enajenacindebiencuyoarrendamientonoseencuentrainscrito
4.
Enajenacindebienesmueblesarrendados
Consideramos que el inciso 3) del ARTCULO 1708 del Cdigo Civil est
referidoalosbienesmueblesnoinscribibles,todavezquelosbienesmuebles
inscritos ya se encuentran regulados por el inciso 1) del mismo ARTCULO y
automticamente acogidos a la presuncin absoluta de conocimiento del
ARTCULO2012.
Recordemos que en materia de transferencia de bienes muebles, nuestro
Cdigoacogelateoradelttulo(contrato)yelmodo(tradicin)entalsentido,
salvolasexcepcionesdeley,laenajenacinseformalizaconlatradicin.
Loquepromuevenuestrosistemadetransferenciadepropiedad,enmateriade
bienesmuebles,eslacirculacindebienescomogeneradoradedinamismoen
laeconoma.Estacirculacindebienesnecesitaestardotadadeseguridad,lo
cual se ha conseguido histricamente a travs de los mecanismos de
publicidad. En el caso de los bienes muebles registrados los mecanismos de
publicidadsontantolaposesincomoelRegistro,mientrasqueenelcasode
los bienes muebles no registrados el nico mecanismo de publicidad es la
posesinfsica.Laentregadelaposesincumple,respectodeestosltimos,la
doblefuncinde:hacer"efectivo"eldominioyde"publicitar"frenteaterceros
elderechodepropiedad.
De otro lado, sabemos que a pesar de lo que seala el ARTCULO 912 del
Cdigo Civil, la sola posesin no hace presumir la propiedad puesto que la
posesin produce propiedad solo habindose cumplido con los requisitos
legalesexigidosparalausucapin(prescripcinadquisitivadedominio).
Bajo esa premisa, la funcin que cumple la posesin es legitimadora de
relacionesdehecho,quebuscaprotegerlaconfianzadeladquirentedeunbien
basado en una apariencia social. Esto se da, por ejemplo, en el caso de la
persona que adquiere la prapiedad de un bien mueble de quien n.o era
prapietariasiserecibelapasesinarazdeunactaanegaciaquetransmite
propiedad,debeprotegersedichatransferenciaparlafuncinlegitimadaraque
cumple la pasesin. Reiteramas, la pasesin n.o hace presumir la prapiedad,
sinaquecumpleunafuncinlegitimadaradeunaaparienciaparaprategeralas
tercerosquecanfanenesaapariencia.
Resulta claro, de acuerda can nuestra sistema, que el trmina "recibi la
pasesin",quesealaelincisa3)delartcula1708materiadecamentaria,est
referidaalatradicin,seaestafsicaajurdica,mamentaenelquesefarmaliza
yculminalatransferenciadelbien.
Esa canfianza de las terceras que cantratan can el paseedar requiere de
ciertas candicianes. Una de estas candicianes es la buena fe al recibir la
pasesin. La buena fe canstituye de este mada un elementa "indispensable"
paraserprategidaparlaapariencialegitimadaradelapasesin.
La buena fe es el descanacimienta de determinadas circunstancias, habienda
adaptadaelcampradarladiligencianarmalenlaadquisicin.Estabuenafeal
recibir la pasesin en calidad de nueva prapietaria, limpia las cargas .ocultas
quepuedanpesarsabreelbien.Esparellaqueenelcasadeexistirunaventa
anteriar del misma bien, el anteriar campradar n.o puede apaner su derecha
cantraquiencampryrecibilapasesindelbien(artcula1136C.C.).Espar
ella tambin que, siguienda ese razanamienta, el incisa 3) del artcula 1708
estipula que el adquirente n.o se encuentra .obligada a respetar el
arrendamienta que recaiga sabre el bien, parque se tratara de un gravamen
ocultaqueenelmamentadelaadquisicinn.opudasercanacid.oparl.
DOCTRINA
ALIAGAHUARIPATA.LuisAlberto.Losefectossustantivosdelasinscripciones
y el trfico jurdico inmobiliario. En: Folio Real. Revista Peruana de Derecho
Registral y Notarial, Ao 1, N" 1. Lima, 2000 ARIAS SCHREIBER PEZET,
Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.GacetaJurdica.Lima,2001
BIGIO CHREM, Jack. El contrato de arrendamiento. Exposicin de Motivos
oficial. Gaceta Jurdica Editores. Lima, 1994 BULLARD GONZALEZ, Alfredo.
La relacin jurdico patrimonial. Lluvia Editores. Lima, 1990 BULLARD
GONZALEZ, Alfredo. Derecho y Economa. Palestra Editores. Lima, 2003
CASTILLO FREYRE, Mario. Tratado de los contratos tpicos. Mutuo
Arrendamiento. Volumen XIX, Tomo 11. Biblioteca Para Leer el Cdigo Civil.
Fondo Editorialdela Pontificia UniversidadCatlica del Per. Lima, 2002 DE
RUGGIERO, Roberto. Instituciones de Derecho Civil. Tomo 11, Volumen 1.
Instituto Editorial Reus. Madrid DELGADO SCHEELJE, lvaro. Derecho
Registral y Notarial. Seleccin de textos. Pontificia Universidad Catlica del
Per. Lima, 1999 DIEZPICAZO, Luis. Fundamentos del Derecho Civil
patrimonial.Vol.11I.Lasrelacionesjurdicoreales.ElRegistrodelaPropiedad.
La posesin. Editorial Civitas. Madrid, 1995 GARCIA GARCfA, Jos Manuel.
Derecho Inmobiliario Registral o Hipotecario. T. 1. Editorial Civitas. Madrid,
2002 GONZALES BARRN, Gunther Hernn. Tratado de Derecho Registral
Inmobiliario. Jurista Editores, Lima, 2002 GONZALES LOLl, Jorge Luis.
Comentarios al nuevo Reglamento Generalde los Registros Pblicos. Gaceta
Jurdica, Lima, 2002 MANZANO SOLANO, Antonio. Derecho Inmobiliario
Registral. T. 1. Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de
Espaa Centro de Estudios Registrales MARTNEZ COCO, Elvira. Ensayos
de Derecho Civil l. Editorial San Marcos. Lima, 1997 PEA BERNALDO DE
QUIROS,Manuel.DerechosReales.DerechoHipotecario.2tomos.Centrode
EstudiosRegistrales.Madrid,1999REVOREDODEDEBAKEY,Delia(comp.).
CdigoCivil.ExposicindeMotivosycomentarios.T.VI.ComisinEncargada
del Estudio y Revisin del Cdigo Civil. Okura Editores. Lima, 1985 ROCA
SASTRE, .Ramn Mara y ROCA SASTRE MUNCUNILL, Luis. Derecho
Hipotecario.TomoIV.Boscheditor.Barcelona,1979.
JURISPRUDENCIA
"En caso de enajenacin del inmueble, el contrato de arrendamiento suscrito
conelanteriorpropietariomantienesuvigenciamientraseladquirentenolod
por concluido. En ese caso, el arrendador debe solicitar la devolucin del
inmuebleporvencimientodelcontratoynoporocupacinprecaria".
(Cas.N170898Lima.SalaCivilTransitoriadelaCorleSuprema,ElPeruano,
12/01/99,p.2470)
"En caso de enajenacin del inmueble arrendado, el adquirente del inmueble
se sustituye en la calidad de arrendador, siendo indiferente que este se haya
producidoensubastapblicaynoporcompraventaconsensual,sielcontrato
de arrendamiento no est inscrito, el adquirente no est en la obligacin de
respetarloysiestfacu/tadoadarloporconcluido".
(Cas.N52397Lima.SalaCivildelaCorleSuprema,ElPeruano,9/09/98,p.
1566)
"Si el arrendamiento no ha sido inscrito el adquirente puede darlo por
concluido. Si reconoce nicamente la calidad de inquilino del ocupante, se le
otorga al nuevo propietario en virtud de la transferencia de la propiedad
efectuada la posibilidad de concluir el contrato de arrendamiento y obtener la
desocupacinconlosmedioslegalesexistentesparaesefin".
(Exp.N01692Cal1ao.NormasLegalesN"240,p.J22)
"Elnuevopropietariodeuninmueblesloestobligadoarespetarloscontratos
dearrendamientocelebradosconelanteriorpropietario,cuandotalescontratos
dearrendamientoestninscritosenelRegistrodelaPropiedadInmueble".
(Exp.N330888Uma,GacetaJurdicaN7,p.4)
RESPONSABILIDADPORENAJENACiNDELBIENARRENDADO
ARTCULO1709
Comentario
IvnGlvezAliaga
directoodoloeventual)comofactordeatribucin,debernseranalizadaspor
eljuezcomounelementomsparaestablecerelmontodelareparacincivil.
Laconclusindelcontratodearrendamientogenera,entonces,unperjuicioen
la esfera patrimonial del arrendatario. Como consecuencia de ello debern
resarcirse tanto el lucro cesante, entendido como la ganancia que deja de
percibir el perjudicado a consecuencia del incumplimiento del arrendador, as
como el dao emergente, que es la prdida patrimonial sufrida a raz del
incumplimiento.
Un ejemplo que grafique estos dos conceptos puede ser la venta de un local
comercialqueseencuentraarrendado.Eldaoemergenteestarconformado
por el costo que acarrear al arrendatario la bsqueda de un nuevo local, su
arreglo y acondicionamiento mientras que el lucro cesante estar constituido
por las ganancias que dejar de percibir por la venta de ARTCULOS como
consecuenciadelcierreylaentregadellocalalnuevoadquirente.
ElARTCULO1709delCdigoCivilcontieneunodelossupuestosespeciales
de responsabilidad que se regulan en el mismo. A continuacin
mencionaremos los casos (SIGlO CHREM, p. 182) enlos que no se aplicala
indemnizacinpordaosyperjuiciosqueregulaesteARTCULO:
Cuando el adquirente estuviese obligado a respetar el arrendamiento por
estarinscrito.SupuestoenelqueseaplicaelARTCULO1708inc.1).
Cuando no estando inscrito el arrendamiento, el adquirente asumi el
compromisoderespetarlo.EndichasituacinseaplicaelARTCULO1708inc.
2).
Cuando el contrato de arrendamiento estuviera vencido. Situacin enla que
noseconfiguraelsupuestodelARTCULO1708porquedebeestarvigenteel
arrendamiento(ARTCULO1699C.C.).
Porexistiracuerdoentrearrendadoryarrendatarioporelcualseresuelveel
contratoenelmomentodelaenajenacindelbien.
Enelcasodeloscontratosdearrendamientodeduracinindeterminadapara
los cuales se aplica el ARTCULO 1703 delCdigo Civil, dondela conclusin
delcontratodearrendamientolapuedeefectuarencualquiermomentotantoel
arrendadorcomoelarrendatario.
A manera de comentario final debemos sealar que antiguamente el derecho
de propiedad era considerado absoluto, y dentro de su ejercicio se poda
cometer una serie de abusos, como la transferencia del bien arrendado sin
reparacinalgunaporeldaoinfringidoalarrendatario.ElARTCULO1709del
Cdigo Civil busca, acertadamente, encontrar un equilibrio entrelos derechos
delpropietarioydelarrendatario.
DOCTRINA
ALTERINI,AtilioAnibal.ResponsabilidadCivil.AbeledoPerrot,BuenosAires,
1987ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode
1984. Gaceta Jurdica. Lima, 2001 SIGlO CHREM, Jack. El contrato de
a"endamiento. Exposicin de Motivos oficial. Gaceta Jurdica Editores. Lima,
1994BULLARDGONZALEZ,Alfredo.DerechoyEconoma.PalestraEditores.
Lima, 2003 CASTILLO FREYRE, Mario. Tratado de los contratos tpicos.
MutuoA"endamiento.VolumenXIX,Tomo11.BibliotecaParaLeerelCdigo
Civil.FondoEditorialdelaPontificiaUniversidadCatlicadelPer.Lima,2002
Comentario
JackBigioChrem
JURISPRUDENCIA
"El inciso 5 del ARTCULO 1705 del Cdigo Civil contempla uno de los
supuestos de conclusin del contrato de arrendamiento, en virtud del cual el
contrato concluye cuando al morir el arrendatario, sus herederos que
mantienen el uso del bien no comunican al arrendador su voluntad de no
continuarconelcontratodentrodeundeterminadoplazo.Delocualseinfiere
que la muerte del arrendatario no origina por s misma la conclusin del
contrato de arrendamiento. Asimismo, de dicha norma se concluye que el
referido plazo es a favor de los herederos del arrendatario para dar por
concluidoelcontrato,esaplicablesloaloscontratosdeplazodeterminado,ya
que en el caso de los contratos de arrendamiento a plazo indeterminado no
existeplazoparadarporconcluidoelcontrato,anenelcasodelamuertedel
arrendatario".
(Cas. N 43432001Huaura. Data 20,000. Explorador Jursprudencial 2005
2006.GacetaJurdicaS.A.).
"Sielarrendatarioenuncontratodearrendamientoaplazodeterminadofallece
antes del cumplimiento del mismo, dicho arrendamiento ser transmitido de
pleno derecho respecto de los herederos que decidan mantener la posesin
producindoseaslacontinuacindelcontratodearrendamiento,peroaplazo
indeterminado,acordealanormadelnumeral171OdelCdigoCivil".
(Cas.N10552001ConoNorte.Data20,000.ExploradorJursprudencial2005
2006.GacetaJurdicaS.A.).
AUTORIZACiNPARADESOCUPARELBIENARRENDADO
ARTCULO1711
Paradesocuparelbienelarrendatariodebepreviamenterecabarautorizacin
escritadelarrendadoro,ensudefecto,delaautoridadrespectiva.
Si el arrendatario desocupa el bien sin alguna de esas autorizaciones, ser
responsable:
1.Delarentaydelospagosporlosserviciosasucargoquesedevenguen
despusdeladesocupacinhastaqueelarrendadortomeposesindelbien.
2. De los daos y perjuicios correspondientes. 3. De que un tercero se
introduzcaenl.
Comentario
JackBigioChrem
DOCTRINA
BORDA,GuillermoA.TratadodeDerechoCivil.Tomo1.Perrot,BuenosAires,
1983 CABANELLAS, Guillermo. DiccionarioEnciclopdico de Derecho Usual.
Tomo 11. Heliasta, Buenos Aires, 1979 CASTAN TOBEAS, Jos. Derecho
Civil espaol, comn y toral. Reus, Madrid,1943 CORNEJO, Angel Gustavo.
CdigoCivil.Exposicinsistemticaycomentario.Tomo11,Vol.11.Librerae
Imprenta Gil, Lima, 1937 DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. Estudios del
contrato privado. Tomo 11. Cultural Cuzco Editores, Lima, 1982
ENNECCERUS, Ludwig KIPP, TheodorWOLFF, Martin.Tratadode Derecho
Civil. Tomo 1/. Derecho de Obligaciones. Bosch, Barcelona, 1950 FARINA,
JuanM.Rescisinyresolucindecontratos.Rosario,1965HERNANDEZGIL,
Antonio. Derecho de Obligaciones. Centro de Estudios Universitarios Ramn
Areces, Madrid, 1983 JOSSERAND, Louis. Derecho Civil. Tomo 1/. Vol. 1/.
Contratos.Bosch,BuenosAires,1950LEONBARANDIARAN,Jos.Contratos
en el Derecho Civil peruano. Tomo 1. Universidad Nacional Mayor de San
Marcos, Lima, 1965 MESSINEO, Francesco. Manual de Derecho Civil y
Comercial.TomoV.EdicionesJurdicasEuropaAmrica,BuenosAires,1971
REZZONICO, Luis Mara. Estudio de los contratos en nuestro Derecho Civil.
Depalma, Buenos Aires, 19671969 SALAS, Acdeel Ernesto y TRIGO
REPRESAS, Flix. Cdigo Civil y leyes complementarias anotados. Tomo 11
SALVAT, Raymundo. Tratado de Derecho Civil argentino. Fuentes de las
obligaciones1/.Contratos.GuillermoKraft,BuenosAires,1941.
ARRENDAMIENTOSREGULADOSPORLEYESESPECIALES
ARTCULO1712
CONCORDANCIAS:
D.LEG.299
arto1Yss.arto1yss.
D.S.559B4EFC
Comentario
JackBigioChrem
EsteARTCULOtieneporobjetoestablecerqueelrgimendelarrendamiento
estsometidoalossiguientescuerposlegales:
a)
Decreto Ley N 21938, del 20 de setiembre de 1977 que regula el
arrendamientodecasashabitacinsujetasalmbitodeaplicacindedichaley
b)
DecretoLeyN17716.
c)
El Cdigo Civil, en cuyos ARTCULOS 1666 a 1711 se establecen las
normasgeneralesdelarrendamiento,cuandoelbienarrendadonoestsujeto
aunrgimenespecial.
Porconsiguiente,elCdigoCivilregulaelarrendamientodebienesurbanosno
comprendidosenelrgimendelDecretoLeyN21938ascomoelalquilerde
bienesmuebles.
La norma, que responde a una propuesta de los doctores Fernando Vidal
Ramrez y Sergio Len Martnez durante los debates para la aprobacin del
Proyecto de Cdigo Civil de 1981, tiene por objeto asegurar una mayor
estabilidadenlasreglasqueregulanelarrendamiento,afindeevitarquesus
preceptos dejen de tener vigencia por normas de excepcin como las que el
PoderEjecutivohadictadodemanerareiteradadurantelavigenciadelCdigo
Civilde1936.Comoserecuerda,dichosdispositivosnohanpermitidosinola
aplicacin parcial de las reglas contenidas en los ARTCULOS 1490 y
siguientes del Cdigo Civil derogado, relativas a la locacin conduccin de
cosas.
El precepto establece que las normas que consigna este ttulo rigen
supletoriamentelanormativaespecficaenaquelloquenoestexpresamente
previstoporesta.
Finalmente,debetenersepresente,asimismo,quedurantelosdebatesparala
aprobacin de las reglas del contrato de arrendamiento en el nuevo Cdigo
Civil se debati arduamente la posibilidad de derogar parcialmente la llamada
Ley de Inquilinato. Finalmente, prevaleci la tesis de mantener su plena
vigenciaconelvotodelosdoctoresAlvaOrlandini,HayadelaTorre,Cceres
VelsquezyFernndezArce.Votaronparaqueloscontratosdearrendamiento
que se celebren en el futuro se rijan exclusivamente por el Cdigo Civil, los
doctoresZamalloaLoaiza,VelaochagaMirandayBigioChrem.
DOCTRINA
BORDA,GuillermoA.TratadodeDerechoCivil.Tomo1.Perrot,BuenosAires,
1983 CABANELLAS, Guillermo. DiccionarioEnciclopdico de Derecho Usual.
Tomo 11. Heliasta, Buenos Aires, 1979 CASTA NTOBEAS, Jos. Derecho
Civil espaol, comn y foral. Reus, Madrid,1943 CORNEJO, Angel Gustavo.
CdigoCivil.Exposicinsistemticaycomentario.Tomo11,Vol.11.Librerae
Imprenta Gil, Lima, 1937 DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. Estudios del
contrato privado. Tomo 11. Cultural Cuzco Editores, Lima, 1982
ENNECCERUS, Ludwig KIPP, TheodorWOLFF, Martin.Tratadode Derecho
Civil. Tomo 11. Derecho de Obligaciones. Bosch, Barcelona, 1950 FARINA,
JuanM.Rescisinyresolucindecontratos.Rosario,1965HERNANDEZGIL,
Antonio. Derecho de Obligaciones. Centro de Estudios Universitarios Ramn
Areces, Madrid, 1983 JOSSERAND, Louis. Derecho Civil. Tomo 11. Vol. 11.
Contratos. Bosch, Buenos Aires, 1950 LEO N BARANDIARAN, Jos.
ContratosenelDerechoCivilperuano.Tomo1.UniversidadNacionalMayorde
San Marcos, Lima, 1965 MESSINEO, Francesco. Manual de Derecho Civil y
Comercial.TomoV.EdicionesJurdicasEuropaAmrica,BuenosAires,1971
REZZONICO, Luis Mara. Estudio de los contratos en nuestro Derecho Civil.
Depalma, Buenos Aires, 19671969 SALAS, Acdeel Ernesto y TRIGO
REPRESAS, Flix. Cdigo Civil y leyes complementarias anotados. Tomo 11
SALVAT, Raymundo. Tratado de Derecho Civil argentino. Fuentes de las
obligaciones11.Contratos.GuillermoKraft,BuenosAires,1941.