UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERA

FACULTAD DE ARQUITECTURA URBANISMO Y ARTES

TECNOLOGAS DE VIVIENDAS DE BAJO COSTO

INFORME SOBRE EL PROYECTO EXPERIMENTAL DE VIVIENDA PREVI

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VISITA TCNICA PREVI

PREVI, fue concebido en Lima a mediados de la dcada de 1960. En 1965 el
presidente de Per, el arquitecto Fernando Belaunde Terry inici una serie de
consultas para explorar nuevas formas de controlar el flujo de personas migrantes
que llegaban a la ciudad y evitar la propagacin de proyectos de autoconstruccin en los barrios informales en Lima. El Gobierno y el PNUD (Programa
de las Naciones Unidas para el Desarrollo) convocaron al arquitecto ingls Peter
Land para que asesorase las polticas de vivienda social a travs del Banco de la
Vivienda del Per. De esta convocatoria surgi la forma inicial del PREVI con sus
tres proyectos piloto, los cuales intentaban enfrentar el problema de la vivienda
desde perspectivas complementarias. Las propuestas se presentaron al PNUD en
1966 y fueron aprobadas en 1967. Los trabajos se iniciaron en 1968 con la
intencin de llevar a cabo tres proyectos piloto en tres aos.

En el concurso participaron 13 arquitectos internacionales invitados, que fueron:

Toivo Korhonan, Charles Correa, Christopher Alexander, Iniguez de Ozono &
Vazquez de Castro, Georges Candilis, Alexis Josic, Shandrach Woods, James
Stirling, Esquerra & Samper, Aldo van Eyck, Kikutake, Kurokawa & Maki, Svenssons,
Hanson & Hatloy, Herbert Ohl, Atelier 5 5. (Jose Antonio Coderch era uno de los
miembros del jurado.) El jurado se reuni en 1969 y se eligieron tres proyectos
ganadores de los 13 arquitectos internacionales; Kikutake-Kurokawa-Maki; Atelier
5 y Herbert Ohl.
Segn Huidobro, Torres y Tugas, entre los conceptos propuestos por las bases del
concurso estaban la racionalizacin, modulacin, tipificacin, crecimiento
progresivo, flexibilidad y funcin. Cada tipologa propuesta por los arquitectos de
ambos concursos, planteaba versiones distintas para diferentes grupos familiares:
las casas deban alojar de cuatro a seis personas en una primera etapa, y de
ocho a diez personas en una segunda, para lo cual cada proyecto propona su
sistema de crecimiento. (Quaderns)
El proyecto PREVI fue concebido de forma diferente a los contemporneos
proyectos institucionales de vivienda, que en aquellos aos usualmente
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heredaban y respondan a las problemtica de posguerra. Es por eso que se ha

convertido en todo un precedente, que incluye el concepto de vivienda
progresiva y que entiende la casa como un punto de partida que responder,
con el paso del tiempo, a las necesidades de sus habitantes y crear barrios
heterogneos. Estas circunstancias han dado origen a diversas situaciones
urbanas, que enriquecen no solo el mbito habitacional, si no tambin, los
espacios pblicos del barrio.

Imagen 01
Plano del conjunto PREVI-Fuente: Quaderns

Marianne Baumgartner comenta en su artculo Walkways, oases and playgrounds.

Collective spaces in the PREVI que en PREVI, ms all de una serie de espacios
privados existen una amplia variedad de espacios pblicos, ntimos, que son
accesibles pero frecuentados por un pblico reducido, ya que estn enfocados
en dar servicios a los residentes locales. Por ello, son espacios de escala peatonal
y como resultado de esta intimidad, son mantenidos por los propios habitantes.
Baumgartner aade que para garantizar su privacidad, los lmites entre el los
espacios colectivos y privado se distinguen claramente.

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INFORME DE LA VISITA A PREVI

Imagen 02
Plano del conjunto PREVI para el recorrido del curso -Fuente: Quaderns

Una de las caractersticas ms reseables del PREVI fue que una buena parte de
las propuestas presentadas acabaron materializndose. La necesidad de
vivienda y la ambicin con que se plante el concurso llevaron a construir la
mayora de las proyectos internacionales presentados. Se encargaron alrededor
de 20 viviendas a cada uno de los equipos. A diferencia de las convocatorias en
las que se selecciona a una minora de participantes para que construyan, el
carcter experimental y ejecutivo de la iniciativa permiti poner a prueba las
distintas opciones que los equipos internacionales barajaban. Ante la gravedad
del problema, se entendi que no era posible permitirse el lujo de dejar en el
papel las numerosas propuestas de calidad presentadas Este hecho hizo del PREVI
un banco de pruebas de tcnicas constructivas, y por otra parte, gener un
conjunto de viviendas pensadas como tejido urbano que actualmente sigue en
uso.

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PREVI a fecha de hoy es un barrio dentro de la ciudad de Lima, un barrio singular

que agrupa los distintos tipos de vivienda proyectados por los arquitectos que
participaron en el concurso, pero que lejos de mantenerse al margen del proceso
de cambio y modificacin de la ciudad de Lima, se ha visto completado,
transformado y ampliado por sus usuarios. De esta manera, los proyectos
construidos del PREVI permiten ver cul ha sido la aceptacin por parte de los
habitantes de las premisas arquitectnicos de partida. Al examinar los principales
cambios que ha sufrido el barrio, salta a la vista el aumento de densidad
residencial que se ha operado en el tejido urbano a travs de las sucesivas
ampliaciones, aadidos y crecimientos en las viviendas. Frente a la opcin de los
aos sesenta, que planteaba una o dos alturas, la realidad apunta al crecimiento
vertical. Las dinmicas urbanas y las ampliaciones realizadas por la mayora de los
habitantes han llevado hacia un segmento de ciudad en el que abundan las
edificaciones de tres o cuatro plantas y en las que los usos comerciales se
mezclan con los residenciales. De esta manera, el aumento de la densidad
edificatoria, la mixtura de usos y la bsqueda de una variedad formal que rompe
las series e individualiza las viviendas, son quiz los principales cambios sufridos por
los proyectos del PREVI. El uso y el tiempo, a travs de las sucesivas ampliaciones,
ha

efectuado

una

transformacin

del

proyecto

que

afecta,

no

solo

individualmente a cada casa, sino tambin a la agrupacin urbana. Los usuarios,

a travs de sus intervenciones, han interpretado y modificado la propuesta de
conjunto, cabra preguntarse ahora si tambin ha ocurrido lo mismo con la
propuesta tecnolgica.

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Crecimiento vertical
construcciones nuevas
adosadas a las
originales

En la imagen se observa que la mayora de las viviendas estn sufriendo un

crecimiento vertical de manera desordenada e invadiendo el rea publica, la
cual tambin se puede observar que se encuentra completamente deteriorada.

Escaleras adosadas a la
estructura original, que
invaden los retiros para
las ampliaciones.

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El crecimiento de las unidades de vivienda que han surgido a la raz de la

autoconstruccin y la necesidad de ampliacin de las viviendas, ya sea por la
falta de espacio o el crecimiento de la poblacin.

Se pueden apreciar los elementos estructurales aadidos, como columnas, vigas,

que rompen la modulacin de origen.

La conjugacin de varios sistemas constructivos y estructurales no constituye en el

comportamiento ssmico, daando el sistema estructura provisto, tambin se
pueden apreciar construcciones adosadas como las escaleras, que invaden las
reas libres y publicas de todo el recinto, la colocacin de postes de alumbrado
por la empresa responsable sin respetar el diseo urbano del lugar.

Imagen comparativa
extrada de la revista
Previ 40 aos

En la imagen extrada de la revista PREVI 40 Aos, demuestra que en todos estos

aos se ha venido construyendo con la finalidad de ampliacin de las viviendas,
modificndolas con los aos con sistemas constructivos ajenos a las que fueron
proyectadas.

Con el tiempo la invasin de las reas pblicas con la colocacin de estas

construcciones adosadas ha cambiado el carcter de los espacios diseados
desde un principio

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Esto se hace evidente en la desaparicin de los espacios pblicos por parte de las
viviendas colindantes que han ampliado la vivienda al rea comn existente.

La concepcin del diseo

de PREVI se ha perdido
por las construcciones
adicionadas.

Resumen.

Crecimiento vertical

Diferentes sistemas constructivos utilizados

Uso de sistemas constructivos diferentes a los originales

Apropiacin de los retiros

Descuido de las reas publicas

Volmenes adosados que invaden las vas comunes

En la actualidad ya no se puede apreciar las viviendas originales, el crecimiento

poblacional y la necesidad de la vivienda ha generado que el crecimiento
desmedido de las construcciones improvisadas sea parte de todo el conjunto
habitacional dejando todo el planteamiento tcnico existente.

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Pero no todo es negativo an quedan algunas viviendas que conservan el diseo

original y no han sufrido adiciones o modificaciones. Es lamentable que este caso
sea muy puntual.

MOBILIARIO URBANO

Como parte de las intervenciones urbanas, tambin se dise el mobiliario urbano

del lugar, utilizando los mismos principios que se utilizaron para las viviendas.

Mobiliario modular

Que sean fcil de armar y fabricar

Mobiliario practico e innovador

Mobiliario existente en el
lugar

En las diferentes reas libres, se aprecia la existencia del mobiliario urbano, en

algunas de estas reas se puede observar el buen estado del mobiliario, pero en
otras reas este est completamente deteriorado o simplemente ya no existe.

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El mobiliario es de carcter modular, fabricados en concreto armado, con

diversos diseos.

Este mismo principio se aplica para el diseo de los pavimentos. En las plazas se
puede apreciar la utilizacin de mdulos de ferrocemento, estos mdulos de
(20x20, 40x40, 80x80) este tipo de losetas por as decirlo se han colocado en las
plazas y pasajes de todo el conjunto habitacional, estos bloques estn fabricados
en hormign, cemento y agregado fino.

APROPIACIN, OCUPACIN O INVASIN

El conjunto PREVI tiene un eje de articulacin principal de carcter netamente

peatonal, lo cual predomina a lo largo de todo el conjunto, aportando una gran
riqueza al espacio y una escala urbana, de acuerdo con la escala del peatn
con reas libres, retiros, jardines y reas comunes.

Estos espacios se estn perdiendo en la actualidad con las invasiones de las

ampliaciones cambiando la escala peatonal. Estas intervenciones cambian el
carcter del espacio, perdiendo la calidad del lugar.

Otro de los hechos es el uso de las reas libres que estaban proyectadas al uso
de jardines o reas libres, que hoy en da se est usando como estacionamiento.

reas libres utilizadas para

comercio

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Los retiros tambin estn siendo utilizados para ampliar las viviendas como
bodegas o estacionamientos como parte de la necesidad de ampliacin.

AUTOCONSTRUCCIN.

Durante la visita se pudo apreciar como la unidades de vivienda ha sufrido

trasformaciones ya sea por ampliaciones, demoliciones parciales o demoliciones
totales, para la construccin de nuevas viviendas.

En algunas casas se aaden columnas sueltas, en otras se adosan a la estructura

existente.

Modificacin de las
viviendas

En la imagen tambin se puede apreciar viviendas pre fabricadas adosadas a las

viviendas iniciales, en lo alto. Estas ampliaciones rompen con la tipologa del
lugar.

Las nuevas edificaciones superan los dos niveles de vivienda, tal como fue
proyectado el conjunto habitacional en un inicio, estas nuevas edificaciones no
tienen asesoramiento tcnico y mucho menos profesional, en su construccin,
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disminuyendo considerablemente la calidad de las edificaciones, como se puede

ver en la imagen las ampliaciones de las viviendas rompen con la imagen de
todo el conjunto.

IDEAS INNOVADORAS.

Las soluciones en el tema de instalaciones sanitarias, que economizan y

centralizan las redes de agua y desage ayudan a tener un solo canal
conectado a todas las viviendas. De los distintos agrupamientos de vivienda.

Este proceso optimiza en tiempos y costos, tambin ayuda a la fcil instalacin y

operacin as como el mantenimiento de las mismas.

La concentracin de los servicios a un lado de la vivienda en el mismo eje para

poder optimizar en el uso de materiales y servicios.

La vocacin de innovacin tecnolgica del concurso se convierte en una

premisa especfica cuando se afronta la ejecucin de la llamada Unidad Vecinal
Experimental, el barrio surgido al construir las propuestas del PP1 del PREVI. Al
afrontar la puesta en obra se busca lograr la aplicacin a la vivienda social de
tcnicas constructivas innovadoras dentro de las limitaciones presupuestarias
indicadas: El objetivo perseguido fue adaptar y poner en prctica algunos
sistemas

constructivos

concursantes,

de

desarrollar

naturaleza

nuevos

experimental

materiales

propuestos

modulares

para

los

por

los

sistemas

convencionales, mejorar algunas prcticas y mtodos existentes, disear y

experimentar nuevas soluciones de instalaciones y desarrollar un concepto
integral para el equipamiento de los espacios interiores. En un breve repaso a las
propuestas de industrializacin planteadas en los proyectos originales del PP1 se
observa una considerable variedad de soluciones constructivas que, sin embargo,
es posible agrupar en tres familias. Podramos hablar de proyectos que apuestan
por una industrializacin pesada a la europea, otros que optan por el empleo de
la albailera racionalizada y otro grupo de propuestas que abren una interesante
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va intermedia que trabaja con procesos racionalizados, basados en la utilizacin

de elementos ligeros ms o menos industrializados producidos en pequeas
plantas o a pie de obra. El proyecto PREVI que quiz ejemplifica de manera ms
clara las propuestas de industrializacin pesada europea, fue el del equipo
alemn de Herbert Ohl, que aparece descrito de la siguiente manera: El sistema
constructivo propuesto consiste en la yuxtaposicin desfasada de grandes
mdulos o marcos de hormign armado de 7,20 m. de largo, 3 m. de alto y 1,20
m. de ancho, que se unen por medios mecnicos (pernos o bulones). Cada uno
pesa 6 Tn. y es prefabricado en moldes de acero en una planta central cerca de
la obra. El montaje se efecta mediante un puente gra rodante especial que
permite su desplazamiento. Propone tambin la construccin de una escalera de
caracol a base de elementos prefabricados tridimensionales. Como se puede
observar en la propuesta alemana, el PREVI surge en un momento en el que
todava la industrializacin pesada era la panacea tecnolgica del Norte. Pero
el hecho de que en las bases del concurso se hiciera referencia a la posibilidad
de que las viviendas fueran ampliadas o modificadas por los propios usuarios, hizo
que algunos de los equipos dejaran de lado estas soluciones de grandes
elementos tridimensionales, ms tecnolgicas, pero muy rgidas de cara a posibles
modificaciones. La necesidad de adaptacin llev a algunos participantes a
optar por lo que se conoce como albailera racionalizada, una mejora
organizativa de tcnicas tradicionales basadas en el empleo intensivo de mano
de obra. O bien, a presentar sistemas de prefabricacin ligera, o de
racionalizacin de pequeos elementos, que en ocasiones se producan en
peque- as series a pie de obra.

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Bibliografa.

Cuarenta aos del PREVI-LIMA: Algunas enseanzas para la industrializacin de la vivienda de bajo
coste en Latinoamrica PREVI-LIMA forty years later: teachings for industrialised low-cost housing
in Latin America

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