2 Codigo Civil

03/09/2013
UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA

Facultad de Ingeniera Civil
Seccin Post Grado
Maestra en Gestin y Administracin

de la Construccin
RICARDO GANDOLFO CORTES

Abogado
www.edicionespropuesta.blogspot.com
2013
LEGISLACION Y TRIBUTACION
El Derecho de la Construccin
LEGISLACION Y TRIBUTACION
3. El Cdigo Civil
03/09/2013
3. El Cdigo Civil
a) Las personas naturales y jurdicas
b) El acto jurdico
c) La prenda, la anticresis y la hipoteca
d) Los contratos: la compraventa
e) La locacin de servicios
f) El contrato de obra
g) La responsabilidad extracontractual
h) Los Registros Pblicos
RICARDO GANDOLFO CORTES www.edicionespropuesta.blogspot.com
Nociones preliminares
La ley se deroga slo por otra ley.
La derogacin se produce por declaracin expresa,
por incompatibilidad entre una y otra o cuando la
materia de una es ntegramente regulada por otra.
Por la derogacin de una ley no recobran vigencia
las leyes que ella hubiere derogado.
La ley no ampara el ejercicio ni la omisin abusiva
de un derecho.
Al pedir la indemnizacin se pueden solicitar las
medidas cautelares para suprimir el abuso.
La ley se aplica a las consecuencias de las

relaciones y situaciones jurdicas existentes.
La ley no tienen fuerza ni efectos retroactivos,
salvo las excepciones previstas en la Constitucin.
La ley que establece excepciones o restringe
derechos no se aplica por analoga.
Es nulo el acto jurdico contrario a las leyes que
interesan al orden pblico o a las buenas
costumbres.
Para ejercitar o contestar una accin es necesario
tener legtimo inters econmico o moral. El
inters moral autoriza a accionar slo cuando se
refiere directamente al agente o a su familia, salvo
disposicin expresa de ley.
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Los jueces tienen la obligacin de aplicar la norma

jurdica pertinente aunque no haya sido invocada
en la demanda.
Los jueces no pueden dejar de administrar justicia
por defecto o deficiencia de la ley.
En caso de defecto o deficiencia de la ley los
jueces deben aplicar los principios generales del
derecho y preferentemente los que inspiran el
derecho peruano.
Las disposiciones del Cdigo Civil se aplican
supletoriamente a las relaciones y situaciones
jurdicas reguladas por otras leyes siempre que no
sean incompatibles con su naturaleza.
a) Las personas naturales y jurdicas

La persona natural
La persona humana es sujeto de derecho desde su
nacimiento.
La vida humana comienza con la concepcin.
El concebido es sujeto de derecho para todo
cuanto le favorece.
La atribucin de derechos patrimoniales est
condicionada a que nazca vivo.
Los derechos del autor o del inventor gozan de

proteccin jurdica.
Nadie puede cambiar su nombre ni hacerle
adiciones, salvo mediante autorizacin judicial.
A la persona que vive alternativamente o tiene
ocupaciones habituales en varios lugares se le
considera domiciliada en cualquiera de ellos.
Tienen plena capacidad de ejercicio de sus
derechos civiles las personas que hayan cumplido
18 aos, salvo los privados de discernimiento,
quienes no puedan expresar su voluntad, los que
incurren en mala gestin, los interdictos, etc.
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La persona jurdica
La existencia, capacidad, rgimen, derechos,
obligaciones y fines de la persona jurdica, se
determinan en el Cdigo Civil y leyes especficas.
La existencia de la persona jurdica de derecho
privado comienza el da de su inscripcin en el
registro, salvo disposicin distinta de la ley.
La eficacia de los actos celebrados en nombre de
la persona jurdica antes de su inscripcin queda
subordinada a este requisito y su ratificacin
dentro de los 3 meses siguientes a su inscripcin.
10
Si la persona jurdica no se constituye o no se

ratifican los actos previos, quienes los celebraron
son ilimitada y solidariamente responsables.
La persona jurdica tiene existencia distinta de sus
miembros y ninguno de stos ni todos ellos tienen
derecho al patrimonio de ella ni estn obligados a
satisfacer sus deudas.
La persona jurdica miembro de otra debe indicar
quin la representa ante sta.
11
La asociacin
La asociacin es una organizacin de personas
naturales o jurdicas, o de ambas, que a travs de
una actividad comn persigue un fin no lucrativo.
El estatuto debe constar por escritura pblica y
debe contener la denominacin, duracin,
domicilio, fines, bienes, rgimen de
funcionamiento, derechos y deberes, etc.
La Asamblea General es el rgano supremo de la
asociacin. Elige al Consejo Directivo que la
administra.
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La fundacin
La fundacin es una organizacin no lucrativa
instituida mediante la afectacin de uno o ms
bienes para la realizacin de objetivos de carcter
religioso, asistencial, cultural o de inters social.
Se constituye mediante escritura pblica que
consigna su finalidad y el bien o bienes que se
afectan, nombre, domicilio, administrador y
normas de su rgimen econmico.
Existe un Consejo de Supervigilancia de
Fundaciones, que se encarga del control de las
fundaciones.
13
El comit
El comit es la organizacin de personas naturales
o jurdicas o de ambas dedicada a la recaudacin
pblica de aportes destinados a una finalidad
altruista.
El acto constitutivo y el estatuto pueden constar,
para su inscripcin en el registro, en documento
privado con legalizacin notarial de las firmas de
los fundadores.
14
b) El acto jurdico
El acto jurdico es la manifestacin de voluntad
destinada a crear, regular, modificar o extinguir
relaciones jurdicas.
El acto jurdico requiere de agente capaz, objeto
fsica y jurdicamente posible, fin lcito y forma
prescrita bajo sancin de nulidad.
La manifestacin de la voluntad puede ser expresa
o tcita, esto es que se infiere indubitablemente de
una actitud o comportamiento que revela su
existencia.
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Cuando la ley no designe una forma especfica

para un acto jurdico los interesados pueden usar
la que juzguen conveniente.
Cuando la ley impone una forma y no sanciona
con nulidad su inobservancia, constituye slo un
medio de prueba de la existencia del acto.
El acto jurdico puede ser realizado mediante un
representante facultado por el interesado.
Si son dos o ms los representantes, stos quedan
obligados solidariamente frente al representado,
siempre que el poder se haya otorgado por acto
nico y para un objeto de inters comn.
16
Poder general y poder especial

El poder general slo comprende los actos de
administracin.
El poder especial comprende los actos para los
cuales ha sido conferido.
Para disponer de la propiedad o gravar bienes se
requiere que el encargo conste en forma
indubitable y por escritura pblica.
El representante debe desempear personalmente
el encargo salvo que se le haya facultado la
sustitucin.
17
Interpretacin del acto jurdico

El acto jurdico debe ser interpretado de acuerdo
con lo que se haya expresado en l y segn el
principio de la buena fe.
Las clusulas de los actos jurdicos se interpretan
las unas por medio de las otras, atribuyndose a
las dudosas el sentido que resulte del conjunto de
todas.
Las expresiones que tengan varios sentidos deben
entenderse en el ms adecuado a la naturaleza y al
objeto del acto.
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Simulacin del acto jurdico

Por la simulacin absoluta se aparenta celebrar un
acto jurdico cuando no existe realmente voluntad
para celebrarlo.
Por la simulacin subjetiva las partes quieren
concluir un acto distinto del aparente pero tiene
efecto entre ellas el ocultado.
La simulacin no puede ser opuesta por las partes
ni por terceros perjudicados a quien de buena fe o
ttulo oneroso haya adquirido derechos del titular
aparente.
19
Fraude del acto jurdico

El acreedor puede pedir que se declaren ineficaces
los actos gratuitos del deudor por los que renuncia
a derechos o con los que disminuya su patrimonio
conocido y perjudiquen el cobro del crdito.
La declaracin de ineficacia del acto no perjudica
los derechos adquiridos a ttulo oneroso por los
terceros sub adquirientes de buena fe.
No procede la declaracin de ineficacia cuando se
trata del cumplimiento de una deuda vencida.
20
Vicios de la voluntad
El error es causa de anulacin del acto jurdico
cuando sea esencial y conocible por la otra parte.
El error se considera conocible cuando, en
relacin al contenido, a las circunstancias del acto
o a la calidad de las partes, una persona de normal
diligencia hubiese podido advertirlo.
El error de clculo no da lugar a la anulacin del
acto sino solamente a la rectificacin, salvo que
haya sido determinante de la voluntad.
La anulacin del acto por error no da lugar a
indemnizacin entre las partes.
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El dolo es causa de anulacin del acto jurdico

cuando el engao usado por una de las partes haya
sido tal que sin l la otra parte no hubiera
celebrado el acto.
Si el engao no es de tal naturaleza que haya
determinado la voluntad, el acto ser vlido,
aunque sin l se hubiese concluido en condiciones
distintas, pero la parte que actu de mala fe
responder de la indemnizacin de daos y
perjuicios.
La omisin dolosa produce los mismos efectos
que la accin dolosa.
22
Para que el dolo sea causa de anulacin del acto,

no debe haber sido empleado por las dos partes.
La violencia o intimidacin son causas de
anulacin del acto jurdico, aunque hayan sido
empleadas por un tercero que no intervenga en l.
La amenaza del ejercicio regular de un derecho y
el simple temor reverencial no anulan el acto.
Es nula la renuncia anticipada a la accin que se
funda en error, dolo, violencia o intimidacin.
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Nulidad del acto jurdico

El acto jurdico es nulo cuando falta la
manifestacin de voluntad del agente, haya sido
practicado por persona incapaz, su objeto sea
fsica o jurdicamente imposible o indeterminable,
su fin sea ilcito, adolezca de simulacin absoluta,
no revista la forma prescrita bajo sancin de
nulidad, cuando la ley lo declare nulo o cuando
sea contrario a las leyes que interesan al orden
pblico o a las buenas costumbres.
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La nulidad puede ser alegada por quienes tengan

inters o por el Ministerio Pblico. Puede ser
declarada de oficio por el juez cuando resulte
manifiesta. No puede subsanarse por la
confirmacin.
El acto jurdico es anulable por incapacidad
relativa del agente, por vicio resultante de error,
dolo, violencia o intimidacin, por simulacin que
perjudica a un tercero o cuando la ley lo declara
anulable.
El acto jurdico anulable es nulo desde su
celebracin.
25
c) La garanta mobiliaria, la anticresis y la

hipoteca
La garanta mobiliaria
La garanta mobiliaria es la afectacin de un bien
mueble mediante un acto jurdico, destinada a
asegurar el cumplimiento de una obligacin. Puede
darse con o sin desposesin del bien mueble.
La garanta mobiliaria tendr la extensin, en
cuanto al bien mueble afectado, que las partes
convengan.
Se puede constituir garanta mobiliaria de segundo
y posteriores rangos sobre el mismo bien, previo
aviso notarial al acreedor garantizado con la
primera garanta.
26
La relacin jurdica entre las partes derivada de la

garanta mobiliaria se constituye mediante acto
jurdico y debe contener los datos del
constituyente o deudor y del acreedor garantizado,
el valor del bien, descripcin del bien, plazo de
vigencia de la garanta, entre otros, y debe constar
en el formulario de inscripcin correspondiente.
Para que la garanta mobiliaria sea oponible frente
a terceros debe estar inscrita en el Registro
correspondiente.
Si es exigible la obligacin, el acreedor puede
proceder a la venta del bien en la forma
establecida en la Ley N 28677 Ley de la
Garanta Mobiliaria o en el acto constitutivo de la
garanta mobiliaria.
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Anticrecis
Por la anticresis se entrega un inmueble en
garanta de una deuda, concediendo al acreedor el
derecho de explotarlo y percibir sus frutos.
El contrato de anticresis se otorga por escritura
pblica bajo sancin de nulidad, expresando la
renta del inmueble y el inters que se pacte.
La renta del inmueble se aplica al pago de los
intereses y gastos, y el saldo al capital.
Las obligaciones del acreedor son las mismas del
arrendatario, excepto la de pagar la renta.
28
El acreedor no puede retener el inmueble por otra

deuda, si no se le concedi este derecho.
Son aplicables a la anticresis las reglas
establecidas para la prenda en lo que no se
opongan a las especficamente establecidas para
ella.
29
La hipoteca
Por la hipoteca se afecta un inmueble en garanta
del cumplimiento de cualquier obligacin, propia
o de un tercero.
La hipoteca no acarrea la prdida de la posesin
pero otorga al acreedor los derechos de
persecucin, preferencia y venta judicial del bien.
Se constituye por escritura pblica, salvo
disposicin diferente de la ley.
Debe recaer sobre inmuebles especficamente
determinados.
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Requisitos: que la constituya el propietario del

bien, que asegure el cumplimiento de una
obligacin determinada y que el gravamen sea de
cantidad determinada y se inscriba en el registro.
La hipoteca se extiende a todas las partes del bien,
a sus accesorios y al importe de las indemnizaciones de los seguros y de la expropiacin, salvo
pacto distinto.
Es indivisible y subsiste por entero sobre todos los
bienes hipotecados.
Puede considerarse como una sola unidad toda
explotacin econmica que forma un conjunto de
bienes unidos o dependientes entre s.
31
La hipoteca puede garantizar una obligacin futura

o eventual.
Puede ser constituida bajo condicin o plazo.
No se puede constituir sobre bienes futuros.
Cubre el capital, los intereses que devengue, las
primas del seguro pagadas por el acreedor y las
costas del juicio.
El acreedor cuya hipoteca comprenda varios
inmuebles puede, a su eleccin, perseguir a todos
ellos simultneamente o slo a uno, aun cuando
hubieran pertenecido o pasado a propiedad de
diferentes personas o existieren otras hipotecas,
salvo disposicin en contrario del juez.
32
Si los bienes hipotecados se pierden o deterioran

de modo que resulten insuficientes, puede pedirse
el cumplimiento de la obligacin aunque no est
vencido el plazo, salvo que se garantice sta a
satisfaccin del acreedor.
Aunque no se cumpla la obligacin, el acreedor no
adquiere la propiedad del inmueble por el valor de
la hipoteca. Es nulo el pacto en contrario.
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d) Los contratos
El contrato es el acuerdo de dos o ms partes para
crear, regular, modificar o extinguir una relacin
jurdica patrimonial.
Los contratos se perfeccionan por el
consentimiento de las partes, excepto aqullos
que, adems, deben observar la forma sealada
por la ley bajo sancin de nulidad.
Todos los contratos de derecho privado estn
sometidos al Cdigo Civil, salvo en cuanto
resulten incompatibles con sus reglas particulares.
34
Las partes pueden determinar libremente el

contenido del contrato, siempre que no sea
contrario a norma legal de carcter imperativo.
La ley, por consideraciones de inters social,
pblico o tico puede imponer reglas o establecer
limitaciones al contenido de los contratos.
Las disposiciones de la ley son supletorias de la
voluntad de las partes salvo que sean imperativas.
Por ley, sustentada en razones de inters social,
nacional o pblico, pueden establecerse garantas
y seguridades otorgadas por el Estado mediante
contrato.
35
No hay contrato mientras las partes no estn

conformes sobre todas sus estipulaciones, aunque
la discrepancia sea secundaria.
Es vlido el contrato cuando las partes han
resuelto reservar alguna estipulacin, siempre que
con posterioridad la reserva quede satisfecha, en
cuyo caso opera retroactivamente.
Los contratos son obligatorios en cuanto se haya
expresado en ellos. Se presume que la declaracin
expresada en el contrato responde a la voluntad
comn de las partes y quien niegue esa
coincidencia debe probarla.
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Los contratos deben negociarse, celebrarse y

ejecutarse segn las reglas de la buena fe y comn
intencin de las partes.
Los gastos y tributos que origine la celebracin de
un contrato se dividen por igual entre las partes,
salvo disposicin legal o pacto distinto.
En los contratos de ejecucin continuada que no
tengan plazo convencional o legal determinado,
cualquiera de las partes puede ponerle fin
mediante aviso notarial con 30 das de
anticipacin, a cuyo vencimiento el contrato queda
resuelto de pleno derecho.
37
La rescisin deja sin efecto un contrato por causal

existente al momento de celebrarlo.
La resolucin deja sin efecto un contrato vlido
por causal sobreviniente a su celebracin.
La rescisin se declara judicialmente pero los
efectos de la sentencia se retrotraen al momento de
la celebracin del contrato.
La resolucin se invoca judicial o
extrajudicialmente. En ambos casos, los efectos de
la sentencia se retrotraen al momento en que se
produce la causal que la motiva. Las partes se
restituyen las prestaciones a ese momento. Cabe
pacto en contrario.
38
El contrato queda perfeccionado en el momento y

lugar en que la aceptacin es conocida por el
oferente dentro del plazo establecido por l.
La aceptacin tarda y la oportuna que no sea
conforme a la oferta equivalen a una contraoferta,
salvo que el oferente la admita.
La oferta caduca si antes de ser recibida o en
simultneo llega al conocimiento del destinatario
la retractacin del oferente.
La aceptacin se considera inexistente si antes de
ella o en simultneo llega la retractacin del
aceptante.
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Las clusulas generales de contratacin se

redactan en forma previa y unilateral en forma
general y abstracta con el objeto de fijar el
contenido normativo de una serie indefinida de
futuros contratos particulares con elementos
propios de ellos.
Estas clusulas, aprobadas por la autoridad
administrativa, se incorporan automticamente a
todas las ofertas que formulan para contratar con
arreglo a ellas.
Las partes pueden convenir expresamente que
algunas de estas clusulas no se incorporen a la
oferta.
40
La oferta al pblico vale como invitacin a ofrecer,

considerndose oferentes a quienes acceden a la
invitacin y destinatario al proponente.
En la subasta, la convocatoria es una invitacin a
ofrecer y las posturas son las ofertas. La obligacin
de cada postura cesa desde que se formula otra
mejor.
El contrato es por adhesin cuando una parte slo
puede aceptar o rechazar ntegramente las
estipulaciones fijadas por la otra.
41
La compraventa
Por la compraventa el vendedor se obliga a
transferir la propiedad de un bien al comprador y
ste a pagar su precio en dinero.
Los gastos de entrega son de cargo del vendedor y
los gastos de transporte de cargo del comprador,
salvo pacto en contrario.
Si el precio se fija parte en dinero y parte en
bienes, es de permuta cuando el valor de los
bienes es igual o mayor a la parte en dinero, y de
compraventa si es menor.
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Pueden venderse los bienes existentes o que

puedan existir, siempre que sean determinados o
susceptibles de determinarse y cuya enajenacin
no est prohibida por la ley.
La compraventa es nula cuando la determinacin
del precio se deja al arbitrio de una de las partes.
Es obligacin esencial del vendedor perfeccionar
la transferencia de la propiedad del bien.
El bien debe ser entregado en el estado en que se
encuentre al momento de celebrarse el contrato,
incluyendo sus accesorios, sus documentos y
ttulos, salvo pacto distinto.
43
El comprador est obligado a pagar el precio en el

momento, de la manera y en el lugar pactados.
A falta de convenio y salvo usos diversos, debe
pagarlo al contado en el momento y en el lugar de
la entrega del bien o, si no puede hacerse all, en el
domicilio del comprador.
Cuando se ha pagado parte del precio y no se ha
estipulado plazo para la cancelacin del saldo, el
vendedor puede resolver el contrato y devolver lo
recibido, deducidos los tributos y gastos del
contrato.
De la misma manera puede procederse si no se ha
entregado la garanta debida o por falta de pago de
tres de armadas en el caso del pago por partes.
44
e) La locacin de servicios
Por la locacin de servicios el locador se obliga,
sin estar subordinado al comitente, a prestarle sus
servicios por cierto tiempo o para un trabajo
determinado a cambio de una retribucin.
Pueden ser materia del contrato de locacin toda
clase de servicios materiales e intelectuales.
El locador debe prestar personalmente el servicio
pero puede valerse de auxiliares y sustitutos si ello
est permitido por el contrato o por los usos y no
es incompatible con la naturaleza de la prestacin.
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El plazo mximo es de 6 aos si se trata de

servicios profesionales y de 3 aos en otros casos.
Si se pacta un plazo mayor, el lmite slo puede
ser invocado por el locador.
El locador puede poner fin a la prestacin por
justo motivo, antes del vencimiento del plazo,
siempre que no cause perjuicio al comitente.
Tiene derecho al reembolso de los gastos
efectuados y a la retribucin por los servicios
prestados.
46
f) El contrato de obra
Por el contrato de obra el contratista se obliga a
hacer una obra determinada y el comitente a
pagarle una retribucin.
El contratista no puede subcontratar ntegramente
la obra, salvo autorizacin escrita del comitente.
La responsabilidad frente al comitente es solidaria
entre el contratista y el subcontratista, respecto de
la materia del subcontrato.
Los materiales deben ser proporcionados por el
comitente, salvo costumbre o pacto distinto.
47
El contratista est obligado:

A hacer la obra en la forma y plazos convenidos en
el contrato o, en su defecto, en el que se
acostumbre.
A dar inmediato aviso de los defectos del suelo o
de la mala calidad de los materiales.
A pagar los materiales que reciba si, por su
negligencia o impericia, no pueden ser utilizados
en la obra.
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El contratista no puede introducir variaciones en

las caractersticas convenidas de la obra sin la
aprobacin escrita del comitente.
El obligado a hacer una obra por ajuste alzado
tiene derecho a compensacin por las variaciones
convenidas por escrito con el comitente, siempre
que signifiquen mayor trabajo o aumento en el
costo de la obra.
El comitente tiene derecho al ajuste compensatorio
en caso de que las variaciones signifiquen menor
trabajo o disminucin en el costo de la obra.
49
Derecho de inspeccin de la obra

El comitente tiene derecho a inspeccionar por
cuenta propia la ejecucin de la obra.
Cuando en el curso de la inspeccin comprueba que
ella no se ejecuta conforme a lo convenido y segn
las reglas del arte, el comitente puede fijar un plazo
adecuado para que el contratista se ajuste a tales
reglas. Transcurrido el plazo establecido, el
comitente puede solicitar la resolucin del contrato,
sin perjuicio del pago de la indemnizacin de daos
y perjuicios.
50
Tratndose de un edificio o de un inmueble

destinado por su naturaleza a larga duracin, el
inspector debe ser un tcnico calificado y no haber
participado en la elaboracin de los estudios,
planos y dems documentos necesarios para la
ejecucin de la obra.
El comitente, antes de la recepcin de la obra,
tiene derecho a su comprobacin. Si no la hace sin
justo motivo o no comunica su resultado dentro de
un breve plazo, la obra se considera aceptada.
Se entiende aceptada la obra, si el comitente la
recibe sin reserva, aun cuando no se haya
procedido a su verificacin.
51
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Cuando se estipula que la obra se ha de hacer a

satisfaccin del comitente, a falta de conformidad,
se entiende reservada la aceptacin a la pericia
correspondiente. Todo pacto distinto es nulo.
El que se obliga a hacer una obra por pieza o
medida tiene derecho a la verificacin por partes
y, en tal caso, a que se le pague en proporcin a la
obra realizada.
El pago hace presumir la aceptacin de la parte de
la obra realizada.
No produce este efecto el desembolso de simples
cantidades a cuenta ni el pago de valorizaciones
por avance de obra convenida.
52
El contratista est obligado a responder por las

diversidades y los vicios de la obra.
La recepcin de la obra, sin reserva del comitente,
descarga de responsabilidad al contratista.
El comitente puede solicitar, a su eleccin, que las
diversidades y los vicios de la obra se eliminen a
costa del contratista, o bien que la retribucin sea
disminuida proporcionalmente, sin perjuicio del
resarcimiento del dao.
Si las diversidades o los vicios hacen intil la obra,
el comitente puede pedir la resolucin del contrato,
sin perjuicio de la indemnizacin por los daos y
perjuicios.
53
El comitente debe comunicar al contratista las

diversidades o los vicios dentro de los 60 das de
recibida la obra. Este plazo es de caducidad. La
accin contra el contratista prescribe al ao de
construida la obra.
Si en el curso de los 5 aos desde su aceptacin la
obra se destruye, total o parcialmente, o bien
presenta evidente peligro de ruina o graves
defectos por vicio de la construccin, el contratista
es responsable ante el comitente siempre que se le
avise por escrito dentro de los 6 meses siguientes
al descubrimiento. Todo pacto distinto es nulo.
54
18
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El contratista es tambin responsable por la mala

calidad de los materiales o por defecto del suelo, si
los hubiera suministrado o si hubiera elaborado los
estudios, planos y dems documentos necesarios
para la ejecucin de la obra.
El plazo para interponer la accin es de 1 ao
computado desde el da siguiente al aviso.
No existe responsabilidad del contratista si prueba
que la obra se ejecut de acuerdo a las reglas del
arte y en estricta conformidad con las
instrucciones de los profesionales que elaboraron
los estudios, planos y dems documentos
necesarios para la obra.
55
El comitente puede separarse del contrato, aun

cuando se haya iniciado la obra, indemnizando al
contratista por los trabajos realizados, los gastos
soportados, los materiales preparados y lo que
hubiere podido ganar si la obra conclua.
Si se termina el contrato por muerte del contratista,
el comitente debe pagar a los herederos por las
obras realizadas, en proporcin a la retribucin
pactada, por los gastos y materiales preparados.
Si la obra se pierde sin culpa de las partes, el
contrato se resuelve de pleno derecho, pagndose y
devolvindose lo que corresponda a cada parte, en
forma proporcional a la convenida.
56
g) La responsabilidad extracontractual
Aqul que por dolo o culpa causa un dao a otro
est obligado a indemnizarlo. El descargo por falta
de dolo o culpa corresponde a su autor.
Aqul que mediante un bien o por el ejercicio de
una actividad de riesgo o de peligro, causa un
dao a otro, est obligado a repararlo.
No hay responsabilidad en el ejercicio regular de
un derecho, en legtima defensa o en salvaguarda
de un bien o en la prdida, destruccin o deterioro
de un bien en peligro.
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El autor no est obligado a la reparacin cuando el

dao es consecuencia de caso fortuito o fuerza
mayor, de hecho determinante de tercero o de la
imprudencia de quien padeci el dao.
Si la imprudencia slo hubiera ocurrido en la
produccin del dao, la indemnizacin ser
reducida por el juez, segn las circunstancias.
Quien incita o ayuda a causar el dao tambin es
responsable segn lo determine el juez.
El dueo de un edificio es responsable del dao
que origine su cada por falta de conservacin o de
construccin.
58
Si son varios los responsables del dao responden

solidariamente. El que paga toda la indemnizacin
puede repetir contra los otros. El juez fijar la
proporcin en la que responder cada uno.
El dao moral es indemnizado considerando su
magnitud y el menoscabo producido a la vctima.
La indemnizacin comprende las consecuencias de
la accin u omisin generadora del dao,
incluyendo el lucro cesante, el dao a la persona y
el dao moral, debiendo existir una relacin de
causalidad entre el hecho y el dao.
Son nulos los convenios que excluyan o limiten la
responsabilidad por dolo o culpa inexcusable.
59
h) Los Registros Pblicos

Registros regulados en el Cdigo Civil:
De la propiedad inmueble
De personas jurdicas
De mandatos y poderes
Personal
De testamentos
De sucesiones intestadas
De bienes muebles
60
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La inscripcin se hace en virtud de ttulo que conste

en instrumento pblico, salvo excepciones.
Los registradores califican la legalidad de los
documentos, la capacidad de quienes lo otorgan y la
validez del acto, salvo en caso de resolucin judicial.
Se presume, sin admitir prueba en contrario, que
toda persona tiene conocimiento del contenido de las
inscripciones.
El contenido se presume cierto y produce todos sus
efectos, mientras no se rectifique o se declare
judicialmente su invalidez.
La buena fe del tercero que adquiere algn derecho
que se inscribe tambin se presume.
61
Ninguna inscripcin, salvo la primera, se hace sin

que est inscrito o se inscriba el derecho de donde
emana.
La prioridad en el tiempo de la inscripcin
determina la preferencia de los derechos que
otorga el registro.
No puede inscribirse un ttulo incompatible con
otro ya inscrito, aunque sea de fecha anterior.
62
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2 Codigo Civil

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03/09/2013

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