MEMORIA

DESCRIPTIVA

Proyecto Arquitectnico
PROYECTO | CHINAMPAC S/N
UBICACION | Av. Plutarco Elas Calles esquina Av. Telecomunicaciones en la
colonia Chinampac de Jurez.

TIPO DE CONSTRUCCION | Obra nueva

1- D E L

TERRENO

El proyecto se conforma por 3 terrenos, de los cuales el primero posee

una planta de forma irregular, similar a un rectngulo, con una superficie
aproximada de 7773 m2, con las siguientes medidas y colindancias: al
norte, con 68 m, con la Av. Telecomunicaciones; al sur, en 79.6 m, con
terreno propiedad particular perteneciente a una unidad habitacional; al
oriente, con 93.4 m, con la Av. Jorge Marrn y el resto del complejo; al
poniente, en 104 m, con la Calle Chinampoc.
El terreno dos con una planta rectangular cuenta con 7073m2. Las
colindas y medidas de ste son: al norte con una medida de 224 m
colinda con la Av. Telecomunicaciones, al sur 165.25 m y colinda con un
terreno tambin parte del proyecto y con terreno propiedad de la
escuela primaria, al oriente tiene 34.05 m con la Calle Chinampo y
finalmente al poniente con 67.2 y se delimita con la Calle Cadena Azul.
El tercer y ltimo terreno posee la planta ms irregular simulando un
tringulo. Sus medidas y colindancias son las siguientes: al norte 92.22
m y colinda con el Terreno 2, al sur-poniente 113.8 m y como colindancia
tiene la Calle Cadena Azul y finalmente al oriente 59.6 m y su
colindancia es tambin el terreno perteneciente a la escuela primaria.
La topografa del terreno es regular y plana lo simplifica y facilita la
solucin y aminora los trabajos de nivelacin.

2- D E L

CONJUNTO

El proyecto est conformado por edificios de vivienda con comercio en planta baja y un
corredor verde que remata con un Centro Cultural.
La vivienda que actualmente existe es de condiciones precarias no aptas para el adecuado
desarrollo de actividades, la intencin de la propuesta es redensificar y mejorar las actuales
viviendas.

En esta primera etapa el rea al frente y la parte posterior y al costado poniente del
conjunto se utilizara provisionalmente para actividades deportivas, para lo cual se
construirn una cancha de futbol rpido y de bsquetbol, se incluirn reas verdes con
vegetacin de bajo mantenimiento y riego moderado, con diseos que permitan a los
usuarios utilizarlas para descanso y esparcimiento. Se incluir un andador que conecta al
Centro Cultural con el terreno uno y tres con acceso a la Unidad. Se cuenta con un acceso
lateral para vehculos al costado de cada terreno. Se cuenta con rejas metlicas
perimetrales en cada edificio de vivienda para definir y proteger las reas as como las
casetas de control, vigilancia y subestaciones elctricas (C.F.E y UNIDAD )

3- D E

LOS

E SPACIOS

Los edificios de uso mixto

estn conformados arquitectnicamente de la siguiente

manera:
Planta Stano:
Estacionamiento tipo que cuenta con 20 cajones de estacionamiento sencillos de 12.m2
c/u. , rea de lockers-guardado con capacidad para 1 locker por departamento. Dos
bodegas para guardado de artculos para el mantenimiento del edificio, una subestacin y
dos escaleras de acceso para plantas superiores.
Planta Baja
Locales comerciales indefinidos que pueden ser subdivididos y transformados de acuerdo
a las necesidades del operador. Acceso al nivel del mismo y planta stano.
Primer nivel

Departamento tipo a que cuenta con 57.2 m2 con sus respectivos

espacios fisonmicos, complementarios, distributivos y de servicio. ste
departamento se caracteriza por ser Altamente transformable lo que
quiere decir que se adapta a los cambios futuros que pueda
experimentar el usuario.
Mueble desplazable que permite desaparecer
incrementar rea de estancia.
Estancia
Habitacin temporal
Balcn (lavado) Segunda habitacin
Mueble desplazable que permite desaparecer
incrementar rea de estancia.

habitacin

habitacin

Segundo nivel
Departamento Tipo B, ste departamento tiene 73.8 m2 en los cuales
se desarrollan los espacios fisonmicos, complementarios, distributivos y

de servicio. ste segundo departamento tipo posee nicamente el 40%

de adaptabilidad, est pensado en familias en consolidacin.
Mueble desplazable que permite desaparecer
incrementar rea de estancia.
Balcn + estudio
Tercera recmara
Mueble transformable que permite la vestibulacin
aislamiento de sta.
Tercer nivel
En ste nivel encontramos el Departamento Tipo C,
para familias consolidadas, cuenta con 98 m2
transformacin.

habitacin

de la cocina o el

que est diseado

y un 25 % de

Mueble transformable que permite la vestibulacin de la cocina o el

aislamiento de sta.
Estudio
Cuarta recmara.
Corredor verde comercial + CCC
CCC
El Centro cultural nace a partir de la necesidad de un espacio destinado
a mantener actividades que promuevan la cultura de la zona y para
resolver el problema de la delincuencia que ah se desarrolla por falta de
actividades y por tanto uso y movimiento de la zona.
Se plantea un edificio con espacios adaptables para el desarrollo de
diferentes actividades as como espacios fijos que darn vida a una
Biblioteca, una sala polivalente y servicios sanitarios y de
almacenamiento.
Planta Baja
En la planta baja podemos encontrar un acceso por medio de una plaza
cvica. Directo del acceso podemos encontrar la recepcin con una
configuracin alargada que permite darle vida tambin a un rea de
exposiciones.
Zona de servicios conformada por sanitarios con su respectiva bodega y
rea de guardado (lockers). Finalmente en la parte posterior se
encuentra el rea que dar vida a los talleres.
rea de estacionamiento que adems de abastecer los cajones
reglamentarios, funge como estacionamiento pblico y/o pensin. Con
estos ingresos se extra y se da mantenimiento al mismo.
80 cajones de los cuales 75 son sencillos y 5 cajones para discapacitados
.
Primer nivel

Zona de servicios Zona de servicios conformada por sanitarios con su

respectiva bodega y rea de guardado (lockers). La zona administrativa,
sala de cmputo, biblioteca y una gran sala Polivalente.
Corredor verde comercial
El diseo de las reas verdes abarca la superficie a cielo abierto, a nivel
del Piso 1, localizada al frente del conjunto; con la que se van mezclando
a lo lardo pequeos ncleos comerciales y una par de mdulos de
seguridad, estos reactivaran las actividades en la zona. En estos sitios
se llevarn a cabo labores de reforestacin y plantacin de especies
vegetales ornamentales para mejorar la imagen urbana y contribuir al
definir el carcter del espacio.
El criterio para definir la paleta vegetal se bas en la probada idoneidad
para zonas urbanas. Los rboles sern de talla media con sistemas
radiculares apropiados para su plantacin en el terreno natural o en
macetas.