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Ley Edificaciones Ensenada
Ley Edificaciones Ensenada
LIBRO 1
CONDICIONANTES URBANAS, DISEO ARQUITECTNICO Y TRMITES ADMINISTRATIVOS
TTULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES
CAPTULO I
LINEAMIENTOS
ARTCULO 1. ALCANCES Y NATURALEZA. El presente Reglamento rige todas las edificaciones e instalaciones,
ya sean terminadas o en proceso, uso, desuso o en demolicin localizadas en cualquier predio pblico, privado,
ejidal, comunal o en zona federal del Municipio de Ensenada, Baja California y su cumplimiento es de orden
pblico e inters social.
ARTCULO 2. OBJETIVOS. Este Reglamento tiene por objeto definir la aplicacin de la Ley de Edificaciones
del Estado de Baja California, establecindose como Autoridad competente para la aplicacin de la Ley y el
presente Reglamento a la Direccin de Control Urbano.
ARTCULO 3. TERMINOLOGA. Para los efectos del presente Reglamento, adems de las definiciones
establecidas en la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Baja California y la Ley de Edificaciones del Estado
de Baja California, se entender por:
CERTIFICACIN: Proceso que realiza el Consejo de Certificacin y Acreditacin del colegio de la disciplina
correspondiente, que consiste en la evaluacin voluntaria a que se someten los profesionistas para evaluar y
demostrar conocimientos terico-prcticos, ticos, habilidades, destrezas y aptitudes y que se acredita por el
certificado expedido por el propio Consejo de acuerdo con las normas de calidad emitidas por el propio
consejo;
CESPE: A la Comisin Estatal de Servicios Pblicos de Ensenada;
COLEGIO: Asociacin civil no lucrativa formada por profesionistas de una misma rama profesional de
conformidad a la Ley de ejercicio de las profesiones para el Estado de Baja California;
COMISIN: La Comisin Tcnica de Estudios;
CONSEJO DE CERTIFICACIN: Organismo autnomo establecido por el colegio correspondiente, para llevar a
cabo los procesos de certificacin de profesionistas, con el fin de elevar continuamente el nivel de desempeo
profesional, mediante la actualizacin y la evaluacin basadas en normas de calidad.
CUME: Consejo de Urbanizacin Municipal de Ensenada;
DIRECCIN: La Direccin de Control Urbano determinada en el Reglamento de Administracin Pblica para el
Municipio de Ensenada, Baja California;
ICBC: Instituto de Cultura de Baja California;
INAH: Instituto Nacional de Antropologa e Historia;
INMUEBLE: Al terreno y edificaciones que se encuentren en el mismo;
LEY: La Ley de Edificaciones del Estado de Baja California;
LEY ORGNICA: Ley del Rgimen Municipal para el Estado de Baja California;
MUNICIPIO: El Municipio de Ensenada, Baja California;
PLAN ESTATAL: Al Plan Estatal de Desarrollo del Estado de Baja California;
PLAN MUNICIPAL: Al Plan Municipal de Desarrollo Urbano del Municipio de Ensenada;
PREDIO: Al terreno;
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ARTCULO 12. En caso de que la Comisin considere importante o conveniente la consulta de cualquier
institucin, organismo o persona especializada, ser posible su participacin a invitacin expresa, para tratar
asuntos exclusivos de su competencia.
ARTCULO 13. Por la naturaleza de la Comisin en su tarea de revisin y actualizacin del Reglamento; una
vez integrado el proyecto de modificaciones y/o adiciones, el Secretario Tcnico lo har llegar por escrito a los
integrantes de los organismos que constituyen La Comisin, mismos que contarn con 30 das naturales a
partir de la fecha de recepcin para emitir sus observaciones y/o correcciones en su caso, firmando para
constancia a efecto de ser turnado con posterioridad a Cabildo para su anlisis y aprobacin, si as procediera.
TTULO SEGUNDO
ARTCULO 14 TIPOLOGA DE LAS EDIFICACIONES EN RELACIN CON LOS USOS DEL SUELO. Para los
efectos del Reglamento, como marco del control y ordenamiento de ocupacin del uso del suelo en los centros
de poblacin y de acuerdo a las actividades propias que desarrollan sus habitantes en las distintas
instalaciones; las edificaciones e instalaciones se clasifican de conformidad con lo indicado en la Ley.
ARTCULO 15. USOS Y DESTINOS. Los usos y destinos de las construcciones e instalaciones deben
corresponder a las modalidades de usos y destinos previstos para cada una de las zonas a que se refiere la Ley
y que son definidas en los Planes o Programas de Desarrollo Urbano y cumplir con las disposiciones de la Ley y
el Reglamento, las zonas se refieren a las indicadas en la Ley.
ARTCULO 16. Para toda edificacin que se pretenda ejecutar, a excepcin del caso de la vivienda
unifamiliar, previo a la obtencin de la Licencia de Construccin, se deber tramitar ante la Direccin el
Dictamen de Uso de Suelo correspondiente.
ARTCULO 17. La Factibilidad de Uso de Suelo es el documento que emite la Direccin, a solicitud del
interesado, mediante el cual, previa la realizacin de estudio en que se verifique la vocacin del predio o
congruencia de uso de suelo especfico al solicitado o propuesto, avala, confirma o niega, exclusivamente la
compatibilidad de conformidad a lo dispuesto en los Programas de Desarrollo Urbano correspondientes. En
ningn caso deber considerarse a este documento como Dictamen de Uso de Suelo.
La Direccin a solicitud del interesado, podr emitir una Opinin Previa de Factibilidad de Uso de Suelo, misma
que consiste en la opinin primaria de compatibilidad que se obtiene del anlisis general y no especfico de la
zona y la actividad que se pretende realizar. La opinin emitida no es garanta de obtener el mismo resultado
al solicitar el trmite de Factibilidad de Uso de Suelo y tampoco ser admitido en dependencia alguna como el
documento definitivo de Factibilidad de Uso de Suelo.
ARTCULO 18. Para la obtencin de la Factibilidad de Uso de Suelo, se debern presentar ante la Direccin
los siguientes documentos necesarios para su tramitacin:
I. Para Opinin Previa:
a) Formato de solicitud con todos los datos, firmada por el solicitante;
b) Datos de la pretendida actividad a realizar en el predio;
c) Deslinde catastral o Dibujo a escala sealando colindancias y coordenadas geogrficas en caso de ubicarse
el predio fuera del centro de poblacin;
d) Recibo del pago del trmite.
II. Para Factibilidad de Uso de Suelo:
a) Formato de solicitud con todos los datos, firmada por el propietario o representante legal;
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IV.- Todos los salientes y voladizos que se encuentren en va pblica, debern sujetarse a los lineamientos de
edificacin y mantenimiento de su imagen que sean sealados por la Direccin.
ARTCULO 61. BAJADAS PLUVIALES. Los techos, balcones, voladizos y en general cualquier saliente, deber
drenarse de manera que se evite la cada libre del escurrimiento de agua sobre la va pblica; en ningn caso
se debern encauzar las bajadas pluviales a las lneas de drenaje sanitario o a los predios colindantes.
ARTCULO 62. INSTALACIONES AREAS Y SUBTERRNEAS PARA SERVICIOS PBLICOS. Toda instalacin
area o subterrnea para servicios pblicos requiere de Licencia por parte de la Direccin.
Las instalaciones subterrneas para los servicios pblicos de telfonos, alumbrado, semforos, energa
elctrica, gas, cablevisin y cualesquiera otra que sea necesaria, debern localizarse a lo largo de aceras o
camellones; cuando se localicen en las aceras, debern quedar alojadas dentro de una faja limitada por la
guarnicin y una lnea paralela al alineamiento a 1.00 m. de distancia de ste o la que en su momento se
indique en las Normas Tcnicas Complementarias.
En casos de fuerza mayor, las empresas encargadas de prestar servicios pblicos podrn ejecutar de inmediato
las obras de emergencia que se requieran, pero estarn obligadas a dar aviso y solicitar la licencia
correspondiente en un plazo de tres das, a partir de aqul en que se inicien dichas obras.
Cuando la Direccin por causa justificada tenga necesidad de remover o retirar dichas obras, no estar
obligado a pagar cantidad alguna y el costo del retiro ser a cargo del propietario de la instalacin.
ARTCULO 63. SEGURIDAD Y CONSERVACIN DE INSTALACIONES PARA SERVICIOS PUBLICOS. Los
propietarios de instalaciones de servicios pblicos, tales como: postes, registros, mobiliario urbano, etc. estn
obligados a conservarlos en buenas condiciones de seguridad, higiene, imagen y funcionamiento.
Por razones de seguridad la Direccin podr ordenar el cambio de lugar o supresin, estando obligados sus
propietarios a hacerlo por su cuenta dentro del plazo que se les fije, en caso contrario lo har la Direccin con
personal propio o contratado con cargo al responsable directo.
ARTCULO 64. INSTALACIONES PROVISIONALES. La Direccin podr autorizar instalaciones provisionales
cuando a su juicio haya necesidad de las mismas fijando el mximo plazo de duracin. Solo en caso de fuerza
mayor cuando se trate de un servicio pblico podrn hacerse dichas instalaciones y solicitar la autorizacin
correspondiente a un plazo de tres das del inicio de actividades.
ARTCULO 65. REMOCIN DE INSTALACIONES. Las personas fsicas o morales, organismos pblicos y
descentralizados que ocupen o utilicen vas pblicas u otros bienes de uso comn o de servicio pblico,
estarn obligados a mover sus instalaciones, obras o servicios, sin cargo alguno en contra del Ayuntamiento,
cuando este ejecute obras que requieran su remocin.
As mismo la Direccin ordenar, cuando prevalezca el inters pblico y lo juzgue conveniente, la remocin y/o
renovacin de postes o instalaciones, con cargo al propietario, sealando el plazo para su ejecucin.
ARTCULO 66. COLOCACIN DE POSTES E INSTALACIONES. Los postes de redes de servicios o
instalaciones, se colocarn dentro de la acera a una distancia mnima de 0.40 metros del borde de la
guarnicin al punto ms prximo del poste o instalacin.
En las vas pblicas en que no haya acera, los interesados solicitarn a la Direccin, el alineamiento y ancho de
la acera para el trazo de la guarnicin a considerar.
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TTULO TERCERO
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TIPO DE EDIFICACIN
LOCAL
REA MNIMA
ENTRE MUROS
(EN METROS
CUADRADOS O
INDICADOR
MNIMO)
LADO MENOR
LIBRE EN
METROS
ALTURA MNIMA
LIBRE EN
METROS
12.50
10.00
3.50
2.70
2.40
2.40
OBS.
HABITACIONAL
Recmara principal
Recmaras
adicionales, alcoba,
cuarto de servicio y
otros
servicios
habitables
VIVIENDA UNIFAMILIAR,
Sala o estancia
MULTIFAMILIAR Y
Comedor
MIXTA
Sala-comedor
Cocina
Cuarto de lavado
Baos y sanitarios
Estancia o espacio
nico habitable
EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS
Bodegas
Mercado:
Puestos
sin
preparacin
de
alimento
Puestos
con
ABASTO Y
preparacin
de
ALMACENAMIENTO
alimento
Locales
Gasolineras
con
bombas de servicio
al
pblico
y
Estaciones
de
Carburacin
Locales hasta 250
metros cuadrados
TIENDAS DE
PRODUCTOS BSICOS Y Locales de ms de
ESPECIALIDADES
250
metros
cuadrados
rea de ventas:
Hasta 250 metros
cuadrados
TIENDAS DE
De 251 a 2500
AUTOSERVICIO
metros cuadrados
Ms
de
2500
metros cuadrados
(j)
(j)
9.40
9.40
18.20
7.60
1.68
3.00
25.00
2.60
2.60
2.60
2.00
1.40
1.20
2.60
2.40
2.40
2.40
2.40
2.10
2.10
2.40
9.00
2.60
2.70
2.25
1.50
3.00
3.00
1.50
3.00
6.00
PEMEX
SENER
2.00
PEMEX
SENER
2.50
PEMEX
SENER
3.00
3.00
3.00
3.00
4.50
(a)
(ver
II)
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TIENDAS DE
DEPARTAMENTOS Y
CENTROS COMERCIALES
AGENCIAS Y TALLERES
DE REPARACIN
rea de ventas:
Hasta 2500 metros
cuadrados
De 2501 a 5000
metros cuadrados
De 5001 a 10000
metros cuadrados
Ms
de
10000
metros cuadrados
Ventas a cubierto:
Hasta 250 metros
cuadrados
Ms de 250 metros
cuadrados
reas de trabajo a
cubierto:
Hasta 250 metros
cuadrados
Ms de 250 metros
cuadrados
Superficie
predio
JARDN DE NIOS
del
Aulas preescolares
reas
esparcimiento
aire libre
Superficie
predio
de
al
del
ESCUELAS PRIMARIAS
Aulas
ESCUELAS
SECUNDARIAS Y
TCNICAS
Superficie
del
predio Secundaria
General
Superficie
del
4.50
4.50
6.00
7.00
3.00
3.00
10 metros
cbicos por
trabajador
10 metros
cbicos por
trabajador
SEE
Para 3 grupos,
hasta 90
alumnos, mnimo
1300 metros
cuadrados
1.60 metros
cuadrados por
alumno
0.60 metros
cuadrados por
alumno
SEE
Para 6 grupos,
hasta 210
alumnos, mnimo
3300 metros
cuadrados
1.37 metros
cuadrados por
alumno
SEE
Para 6 grupos,
hasta 240
alumnos, mnimo
4600 metros
cuadrados
SEE
RDP
RDP
RDP
RDP
2.50
2.70
(ver
I)
(ver
I)
(ver
I)
(ver
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Aulas
Superficie
predio
Aulas
ESCUELAS
PREPARATORIAS
INSTITUTOS DE
EDUCACIN SUPERIOR
del
reas
de
esparcimiento
al
aire libre
Cubculos cerrados
Cubculos abiertos
Laboratorios
Superficie
del
predio
Aulas
reas
de
esparcimiento
al
aire libre
Cubculos cerrados
Cubculos abiertos
Laboratorios
ESCUELAS ESPECIALES
EXHIBICIONES
CENTROS DE
INFORMACIN
(BIBLIOTECAS)
HOSPITALES Y
CENTROS DE SALUD
Galeras y museos
Hasta 250 metros
cuadrados
Ms de 250 metros
cuadrados
Consultorios
Cuartos
de
encamados
individuales
Comunes, 2 o 3
camas
Comunes 4 o ms
camas
Salas de operacin,
laboratorios
y
dems locales
Servicios mdicos
Para 6 grupos,
hasta 240
alumnos, mnimo
5900 metros
cuadrados
1.50 metros
cuadrados por
alumno
SEE
1.50 metros
cuadrados por
alumno
1.20 metros
cuadrados por
alumno
RDP
RDP
RDP
SEE
1.50 metros
cuadrados por
alumno
1.20 metros
cuadrados por
alumno
RDP
RDP
RDP
SEE
I)
2.70
2.70
RDP
-
2.40
2.40
RDP
-
2.70
RDP
2.40
2.40
RDP
3.00
2.40
2.50
6.00
7.30 metros
cuadrados por
cama
6.00 metros
cuadrados por
cama
5.50 metros
cuadrados por
cama
RDP
2.40
2.70
2.40
2.40
3.30
2.40
5.00
2.40
RDP
RDP
RDP
RDP
2.40
(ver
I)
(ver
I)
(ver
I)
(h)
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ASISTENCIA SOCIAL
DEPORTES Y
RECREACIN
de
urgencia
(pblicos
y
privados)
Asilos de ancianos,
casas de cuna y
otras instituciones
de asistencia
Canchas
o
instalaciones
de
prcticas
e
instalaciones
Graderas
Suma de reas de
trabajo en el mismo
nivel:
Hasta 250 metros
cuadrados
ADMINISTRACIN
(Bancos, Casas de Bolsa,
Casas de Cambio,
Oficinas Privadas y
Pblicas)
De 251 a 2500
metros cuadrados
De 2501 a 5000
metros cuadrados
Ms
de
5000
metros cuadrados
ALOJAMIENTO
Hoteles y moteles:
Cuartos
Residencias
colectivas y casa de
huspedes:
Dormitorios
individuales
Dormitorios
comunes:
Hasta
250
ocupantes
Ms
de
ocupantes
250
Albergues juveniles,
dormitorios
comunes
Campamentos para
remolques
y
campismo
RDP
RDP
RDP
RDP
RDP
RDP
0.50 metros
cuadrados por
asiento
2.50
(b)
5.00 metros
cuadrados por
empleado
6.00 metros
cuadrados por
empleado
7.00 metros
cuadrados por
empleado
8.00 metros
cuadrados por
empleado
2.40
2.50
2.70
3.00
7.00
2.40
2.40
6.00
2.20
2.40
10.00 metros
cbicos por
persona
12.00 metros
cbicos por
persona
10.00 metros
cbicos por
persona
RDP
2.40
2.40
2.40
RDP
RDP
(c)
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Hasta 250
concurrentes
INSTITUCIONES
RELIGIOSAS
AGENCIAS FUNERARIAS
POLICA
BOMBEROS
Ms
de
concurrentes
250
Salas de velacin,
crematorios
y
Mausoleos
reas
administrativas
Dormitorios
comunes
Celdas individuales
RECLUSORIOS
Celdas comunes
EMERGENCIAS
TRANSPORTES
TERRESTRES
Estacionamientos
privados y pblicos
Estacionamiento
para autobuses y
ambulancias
en
hoteles,
centros
escolares
u
hospitales
COMUNICACIONES
Bares y locales de
comida rpida:
rea de comensales
ALIMENTOS Y BEBIDAS
rea de cocina y
servicios
Los dems locales
de alimentos:
rea de comensales
sentados
rea de servicios
0.50 metros
cuadrados por
asiento
1.75 metros
cbicos por
asiento
0.70 metros
cuadrados por
asiento
3.00 metros
cbicos por
asiento
1.00 metro
cuadrado por
persona
5.00 metros
cuadrados por
empleado
10.00 metros
cuadrados por
empleado
5.00 metros
cuadrados
3.00 metros
cuadrados por
interno
RDP
-
2.50
(e,f)
3.00
2.70
2.40
2.40
2.00
2.30
2.70
2.30
RDP
-
RDP
2.20
RDP
RDP
RDP
RDP
RDP
2.40
0.50 metros
cuadrados por
comensal
0.10 metros
cuadrados por
comensal
2.50
2.40
1.00 metro
cuadrado por
comensal
0.40 metros
2.70
2.40
(d)
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ENTRETENIMIENTO
Hasta 250
concurrentes
Ms de 250
concurrentes
0.50 metros
cuadrados por
persona
1.75 metros
cbicos por
persona
0.70 metros
cuadrados por
persona
3.00 metros
cbicos por
persona
2.50
(f,g,i)
3.00
Para efectos de la vivienda progresiva aplicarn las mismas medidas mnimas estipuladas en esta tabla, sin
embargo, podrn unirse en una sola rea, las designadas en esta tabla, como cocina y sala o estancia, a efecto
de que en dicha rea se ubique tambien el comedor, previendo que en el proyecto de crecimiento deber
considerarse el rea para comedor con las medidas mnimas que aqu se especifican.
I. Las dimensiones y caractersticas de los predios para escuelas se basarn en la Normatividad para Seleccin
de Predios Destinados a la Construccin de Instalaciones Escolares del Sistema Educativo Estatal y/o las
indicadas en las Normas Tcnicas Complementarias.
II. Para Gasolineras se utilizarn como mnimo las restricciones a los predios indicadas en las Especificaciones
Tcnicas de Proyecto y Construccin de PEMEX y para Estaciones de Carburacin lo indicado en la Norma
Oficial Mexicana NOM-003-SEDG-2004 Estaciones de Gas L.P. para Carburacin. Diseo y Construccin.
III. En comedores de uso pblico y restaurantes, as como comedores para empleados, se destinarn por lo
menos dos espacios por cada 100 comensales para uso de personas con discapacidad;
IV. En lugares de uso pblico donde se proporcione atencin, informacin, recepcin de pagos o similares se
contar al menos con un mdulo o taquilla, con una altura mxima de 0.78 metros, para uso de personas en
silla de ruedas, nios y gente pequea, la cual ser accesible desde la va pblica y estacionamiento;
V. Las literales que aparecen en la columna de observaciones indican lo siguiente:
(a) Las dimensiones libres mnimas para los espacios de los muebles sanitarios se establecern en las Normas
Tcnicas Complementarias;
(b) Se incluyen privados, salas de reunin, reas de apoyo y circulaciones internas entre las reas amuebladas
para el trabajo de oficina;
(c) El ndice en metros cbicos permitir dimensionar el espacio mnimo necesario considerando
indistintamente personas en camas, catres o literas;
(d) El ndice considera comensales en mesas. Sern aceptables ndices menores en casos de comensales en
barras o de pie, cuando el proyecto identifique y numere los lugares respectivos;
(e) El ndice en metros cuadrados por persona, incluye reas de concurrentes sentados, espacios de culto tales
como altares y circulaciones dentro de las reas de culto, sin incluir presbiterio, coro, santuarios o altares
laterales;
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VII. Las escaleras, excepto en vivienda unifamiliar, deben estar ventiladas en cada nivel hacia la va pblica,
patios de iluminacin y ventilacin o espacios descubiertos, por medio de vanos cuya superficie no ser menor
del 10% de la planta del cubo de la escalera; en el caso de no contar con ventilacin natural se debe satisfacer
lo dispuesto en el Artculo 86.
VIII. Los vidrios o cristales de las ventanas de piso a techo en cualquier edificacin, deben cumplir con la
Norma Oficial NOM-146-SCFI, excepto aquellos que cuenten con barandales y manguetes a una altura de 0.90
metros del nivel del piso, diseados de manera que impidan el paso de nios a travs de ellos, o estar
protegidos con elementos que impidan el choque del pblico contra ellos.
ARTCULO 81. PATIOS DE ILUMINACIN Y VENTILACIN NATURAL. Las disposiciones contenidas en este
Artculo se refieren a patios de iluminacin y ventilacin natural con base de forma cuadrada o rectangular,
cualquier otra forma debe considerar un rea equivalente; estos patios tendrn como mnimo las proporciones
establecidas en la tabla siguiente, con dimensin mnima de 2.50 metros medida perpendicularmente al plano
de la ventana sin considerar remetimientos:
TIPO DE LOCAL
Piezas o locales habitables
Piezas o locales complementarios e industria
ARTCULO 82. ALTURA MXIMA DE LAS EDIFICACIONES Y ESPACIOS SIN CONSTRUIR. Ningn punto de un
edificio podr estar a mayor altura que 1.75 veces su distancia al paramento vertical correspondiente al
alineamiento opuesto de la calle.
En plazas y jardines, la servidumbre frontal se localizar a cinco metros de la guarnicin.
ARTCULO 83. ALTURA MXIMA DE EDIFICACIONES EN ESQUINAS DE CALLES CON ANCHOS DIFERENTES.
En el caso de edificaciones en esquinas de calles con anchos diferentes, la altura de la fachada en el
alineamiento de la calle angosta podr ser la de la fachada en el alineamiento de la calle ancha, hasta una
distancia equivalente a vez y media la anchura de la calle angosta, medida a partir de la esquina.
ARTCULO 84. ESPACIOS SIN CONSTRUIR Y REAS DE DISPERSIN. Los edificios debern tener los
espacios sin construir que sean necesarios para lograr una buena iluminacin y ventilacin:
I. En la planta baja de hoteles, oficinas y escuelas debe dejarse como reas de dispersin mnima en
vestbulos, patios, plazas o pasillos el uno por cierto de la suma de reas construidas;
II. En las salas de espectculos, centros de reunin similares, el rea de dispersin ser por lo menos de punto
veinticinco metros cuadrados por concurrente, debiendo quedar adyacente a la va pblica por lo menos la
cuarta parte de dicha rea, pudiendo suministrar hasta tres cuartas partes correspondientes en vestbulos
interiores;
III. En las salas de espectculos cuyo cupo no est definido, as como en los templos, para los efectos de este
Artculo se supondr un concurrente por cada punto cincuenta metros cuadrados de la sala de reunin;
IV. En los edificios industriales el rea de dispersin ser por lo menos de punto veinte metros cuadrados por
empleado, debiendo quedar adyacente a la va pblica;
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DE ILUMINACIN
50 luxes
50 luxes
100 luxes
75 luxes
250 luxes
100 luxes
250
300
100
300
100
luxes
luxes
luxes
luxes
luxes
250
250
150
100
250
luxes
luxes
luxes
luxes
luxes
300 luxes
125 luxes
100 luxes
75 luxes
300 luxes
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HOTELES Y MOTELES
CASAS DE HUSPEDES
ALBERGUES
TURSTICOS
JUVENILES
CAMPAMENTO PARA REMOLQUES
Y CAMPISMO
LUGARES DE CULTO (TEMPLOS,
IGLESIAS Y SINAGOGAS)
AGENCIAS FUNERARIAS
CENTRALES
DE
POLICA,
ESTACIONES DE BOMBEROS Y
CUARTELES
COMUNICACIONES
Y
TRANSPORTES
SERVICIO
AL
PBLICO
DE
CORREOS
Y
TELGRAFOS,
MENSAJERA Y PAQUETERA
ESTACIONAMIENTOS PRIVADOS Y
PBLICOS,
INCLUYENDO
ENCIERROS DE VEHCULOS
SERVICIO DE MUDANZAS
DIVERSIN Y ESPECTCULOS
ESPECTCULOS Y REUNIONES
Circulaciones
horizontales
verticales
Salas de curacin
50 luxes
300 luxes
Circulaciones
100 luxes
En general
250 luxes
Sanitarios
75 luxes
250 luxes
100 luxes
100 luxes
Velatorios
reas y locales de trabajo
125 luxes
250 luxes
En general
250 luxes
Entrada y salida
Espacio de circulacin, pasillos,
rampas y zonas peatonales
Espacios para estacionamientos
(cajones)
Caseta de control
Zona de espera
Pasillos y cajones
En general
300 luxes
100 luxes
200 luxes
50 luxes
50 luxes
250 luxes
1 lux
25 luxes
200 luxes
300 luxes
500 luxes
75 luxes
100 luxes
150 luxes
250 luxes
30 luxes
75 luxes
100 luxes
50 luxes
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SERVICIOS DE ALIMENTOS Y
BEBIDAS
CON
O
SIN
ESPARCIMIENTO
ESPECIALES
VENTA DE
EXPLOSIVOS
COMBUSTIBLES
INDUSTRIA
PARA TODO TIPO DE INDUSTRIA
50 luxes
150 luxes
100 luxes
30 luxes
250 luxes
50 luxes
30 luxes
200 luxes
reas de servicio
70 luxes
reas de bombas
200 luxes
100 luxes
INFRAESTRUCTURA
INFRAESTRUCTURA
REAS VERDES Y ESPACIOS ABIERTOS
PLAZAS Y EXPLANADAS
Circulaciones
PARQUES Y JARDINES
Estacionamientos
200 luxes
300 luxes
500 luxes
50 luxes
100 luxes
150 luxes
De acuerdo a los locales de que se
trate
75 luxes
30 luxes
I. El nivel de iluminacin artificial para circulaciones verticales y horizontales, as como elevadores en todas las
edificaciones, excepto en las habitables ser de 100 luxes como mnimo;
II. El porcentaje de iluminacin de emergencia se detallar en las Normas Tcnicas Complementarias;
III. El Responsable Director de Proyecto y el Responsable Director de Obra deben cumplir en su caso, con lo
dispuesto en las siguientes Normas Oficiales Mexicanas, o las que se encuentren vigentes al momento de su
aplicacin a travs de las Normas Tcnicas Complementarias del presente reglamento:
NOM-001-SEDE-2005, Instalaciones elctricas (utilizacin);
NOM-007-ENER-2004, Eficiencia energtica para sistemas de alumbrado en edificios no residenciales;
NOM-013-ENER-2004, Eficiencia energtica en sistemas de alumbrado para vialidades y exteriores de
edificios; y
NOM-025-STPS, Condiciones de iluminacin en los centros de trabajo.
ARTCULO 86. VENTILACIN ARTIFICIAL. Los locales de trabajo, reunin o servicio en todo tipo de
edificacin tendrn ventilacin natural con las mismas caractersticas indicadas en el Artculo 80 o bien, se
ventilarn con medios artificiales que garanticen durante los perodos de uso los cambios indicados en la tabla
siguiente:
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LOCAL
Vestbulos, locales de trabajo, reunin en general,
sanitarios de uso pblico y baos domsticos
Baos pblicos, cafeteras, restaurantes, cines,
auditorios y estacionamientos
Cocinas en comercios de alimentos
Centros nocturnos, bares y salones de fiesta
INSTALACIONES DE EDIFICIOS. En relacin a las instalaciones, se deber atender lo indicado en los Artculos
siguientes.
ARTCULO 87. INSTALACIONES HIDRULICAS. Todos los edificios destinados a habitaciones estarn
provistos de instalaciones de agua potable que puedan suministrar las dotaciones indicadas en el Programa
Estatal Hidrulico vigente, de acuerdo a su ubicacin urbana o rural.
ARTCULO 88. INSTALACIONES SANITARIAS. Los servicios sanitarios y cocina, debern estar provistos de
las instalaciones, tuberas, registros, etc. suficientes para proveer de agua fra y caliente y su descarga a la red
general de aguas negras.
El servicio sanitario estar compuesto con el siguiente mnimo nmero de muebles:
I. Las viviendas contarn, cuando menos, con un excusado, una regadera y uno de los siguientes muebles:
lavabo, fregadero o lavadero;
II. Las viviendas con superficie mayor a 45 m contarn, cuando menos, con un excusado, una regadera, un
lavabo, un lavadero y un fregadero;
III. Los locales de trabajo y comercio con superficie hasta 120 m y hasta quince trabajadores o usuarios
contarn, como mnimo, con un excusado y un lavabo o vertedero;
IV. En los dems casos se proveern los muebles sanitarios de conformidad con lo dispuesto en las Normas
Tcnicas Complementarias.
ARTCULO 89. INSTALACIONES SUBTERRNEAS, AGUAS PLUVIALES Y RESIDUALES. Las instalaciones para
aguas pluviales y residuales que se indiquen en el proyecto, garantizarn la eficiencia de las mismas, as como
la seguridad de la edificacin, trabajadores y usuarios, para lo cual debern cumplir con lo sealado en este
Captulo, en las Normas Tcnicas Complementarias y las disposiciones legales aplicables a cada caso.
ARTCULO 90. En las edificaciones de habitacin unifamiliar de hasta 250 m y consumos mximos de agua
de 100 m3 bimestrales, ubicadas en zonas donde exista el servicio pblico de alcantarillado de tipo separado,
los desages sern separados, uno para aguas pluviales y otro para aguas residuales. En el resto de las
edificaciones los desages se harn separados y estarn sujetos a los proyectos de uso racional e agua,
tratamiento, re-uso, regularizacin y sitio de descarga que apruebe la Direccin.
ARTCULO 91. En las edificaciones que no sean de tipo habitacional unifamiliar, la Direccin exigir la
realizacin de estudios de factibilidad de tratamiento y re-uso de aguas residuales tratadas, sujetndose a lo
dispuesto por la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente y dems ordenamientos
aplicables, a efecto de definir la forma de tener separadas sus instalaciones en aguas pluviales, jabonosas y
negras, las cuales se canalizarn por sus respectivos albaales para su uso, aprovechamiento o desalojo; de
acuerdo con lo que resulte del estudio respectivo.
ARTCULO 92. Queda prohibido el uso de grgolas o canales que descarguen agua en forma directa fuera de
los lmites de cada predio o predios colindantes.
ARTCULO 93. Las tuberas o albaales que conducen las aguas residuales de una edificacin hacia afuera de
los lmites de su predio, debern ser elaboradas con materiales de ABS, PVC o polietileno de alta densidad, de
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Compacto
Tipos de vehculos
Regular
Ancho
2.40
2.65
Personas con
discapacidad
3.80
Longitud
4.80
5.40
5.40
IV. La dimensin del cajn de estacionamiento ser de 3.80 m por 5.40 m, con una zona lateral de 0.91 m de
ancho por 5.40 m de largo como mnimo, pintada sobre el pavimento la cul servir para ascenso y descenso
de las personas con discapacidad;
V. Cada espacio de estacionamiento tendr su sealamiento con el correspondiente signo convencional. El
sealamiento se colocar en poste individual o adosado a la pared, colocado al fondo del cajn a una altura
mnima de 1.20 m y una mxima de 2.00 m.
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III. En los locales destinados a auditorios, espectculos, actos de culto y en general centros de reunin de ms
de 500 personas en las que la actividad fundamental sea auditiva, se presentar un estudio que indique las
consideraciones de diseo que garanticen la condicin de audicin adecuada para todos los usuarios.
ARTCULO 140. En las Normas Tcnicas Complementarias se detallarn los requerimientos para el control de
ruido y audicin, as mismo se debe considerar lo relativo a la norma NOM-011-STPS que considera las
condiciones de seguridad e higiene en los centros de trabajo donde se genere ruido.
ARTCULO 141. VISIBILIDAD. Los locales destinados a cines, auditorios, teatros, salas de concierto, aulas
escolares o espectculos deportivos debern garantizar la visibilidad de todos los espectadores al rea en que
se desarrolla la funcin o espectculo, bajo las normas siguientes:
I. La isptica o condicin de igual visibilidad deber calcularse con una constante de 0.12 metros., medida
equivalente a la diferencia de niveles entre el ojo de una persona y la parte superior de la cabeza del
espectador que se encuentre en la fila inmediata inferior;
II. En cines o locales que utilicen pantallas de proyeccin, el ngulo vertical formado por la visual del
espectador al centro de la pantalla y una lnea normal a la pantalla en el centro de la misma, no deber
exceder de treinta grados, y el ngulo horizontal formado por la lnea normal a la pantalla, en los extremos y la
visual de los espectadores ms extremos, a los extremos correspondientes de la pantalla, no deber exceder
de 50 grados; y
III. En aulas destinadas a la educacin elemental y media, la distancia entre la ltima fila de bancas o mesas y
el pizarrn no deber ser mayor de 9 metros.
ARTCULO 142. Las Normas Tcnicas Complementarias detallarn los mtodos de determinacin de la
Isptica vertical y horizontal.
ARTCULO 143. La documentacin del proyecto incluir planos y memoria de clculo con el trazo de la o las
ispticas suscrita por el Responsable Director de Proyecto y en su caso por el Corresponsable de Diseo
Urbano y Arquitectnico.
HIGIENE EN SERVICIOS AL PBLICO, BASURA Y RESIDUOS TXICOS.
ARTCULO 144. PROVISIN MNIMA DE AGUA POTABLE. La provisin de agua potable en las edificaciones
no ser inferior a la establecida en la tabla siguiente:
TIPO DE EDIFICACIN
HABITACIONAL
VIVIENDA
EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS
COMERCIO Y ABASTOS
MERCADOS PBLICOS
LOCALES COMERCIALES EN GENERAL
BAOS PBLICOS
SERVICIOS SANITARIOS PBLICOS
LAVANDERAS
AGENCIAS Y TALLERES
EDUCACIN Y CULTURA
JARDN DE NIOS
DOTACIN MNIMA
225 Litros/habitante/da
100 Litros/puesto/da
6 Litros/m2/da
300 Litros/baista/da
300 Litros/mueble/da
40 Litros/Kilogramo de ropa seca
100 Litros/trabajador/da
20 Litros/alumno/turno
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25 Litros/alumno/da
25 Litros/alumno/da
50 Litros/persona/da
10 Litros/asistente/da
12 Litros/sitio/paciente
800 Litros/cama/da
300 Litros/husped/da
25 Litros/animal/da
150 Litros/asistente/da
10 Litros/asistente/da
50 Litros/persona/da
100 Litros/trabajador/da
300 Litros/husped/da
200 Litros/persona/da
10 Litros/concurrente/da
10 Litros/visitante/da
100 Litros/trabajador/da
3 Litros/visitante/da
200 Litros/persona/da
200 Litros/interno/da
8 Litros/cajn/da
100 Litros/trabajador/da
10 Litros/pasajero/da
2 Litros/m2/da
12 Litros/comensal/da
10 Litros/asistente/da
25 Litros/asistente/da
100 Litros/trabajador/da
100 Litros/trabajador/da
100 Litros/trabajador/da
5 litros/m2/da
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ARTCULO 145. SERVICIOS SANITARIOS. El nmero de muebles sanitarios que deben tener las diferentes
edificaciones no ser menor al indicado en la tabla siguiente:
TIPOLOGA
MAGNITUD
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR
MIXTOS
EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS
COMERCIO Y ABASTOS
TODO TIPO DE COMERCIOS Y BODEGAS
BAOS PBLICOS
EDUCACIN Y CULTURA
JARDN DE NIOS, ESCUELAS PRIMARIAS,
SECUNDARIAS, TCNICAS, PREPARATORIAS
Hasta
25
empleados
De 26 a 50
De 51 a 75
De 76 a 100
Cada
100
adicionales
o
fraccin
Hasta 25 personas
De 26 a 50
De 51 a 75
De 76 a 100
Cada
100
adicionales
o
fraccin
Hasta 25 personas
De 26 a 50
De 51 a 75
De 76 a 100
Cada
100
adicionales
o
fraccin
Hasta 100 personas
De 101 a 200
personas
Cada
100
adicionales
o
fraccin
De 5 a 10 usuarios
De 11 a 20 usuarios
De 21 a 50 usuarios
De 51 adicionales o
fraccin
Cada 50 alumnos
Hasta 75 alumnos
EXCUSADOS
LAVABOS
REGADERAS
1/vivienda
1/vivienda
1/vivienda
ms
los
requeridos
por
uso
adicional
1/vivienda
1/vivienda
1/vivienda
ms
los
requeridos
por
uso
adicional
1/vivienda
1/vivienda
1/vivienda
ms
los
requeridos
por
uso
adicional
3
4
5
3
2
2
3
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0
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INSTITUTOS DE INVESTIGACIN
CUARTOS DE CAMAS
EMPLEADOS
DEPORTES Y RECREACIN
CENTROS
DEPORTIVOS,
HIPDROMOS, GIMNASIOS
ESTADIOS,
De 76 a 150
Cada 75 adicionales
o fraccin
Hasta 100 personas
De 101 a 200
Cada
100
adicionales
o
fraccin
Hasta 100 personas
De 101 a 400
Cada
200
adicionales
o
fraccin
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AGENCIAS FUNERARIAS
DIVERSIN Y ESPECTCULOS
SERVICIOS DE ALIMENTOS Y BEBIDAS
INDUSTRIA
INDUSTRIAS DONDE SE MANIPULEN
MATERIALES
Y
SUSTANCIAS
QUE
OCASIONEN MANIFIESTO DESASEO
OTRAS INDUSTRIAS
Cada 25 adicionales
o fraccin
Hasta
100
asistentes
De 101 a 200
Cada
100
adicionales
o
fraccin
Hasta 100 personas
De 101 a 200
Cada
200
adicionales
o
fraccin
Hasta 10 personas
De 11 a 25
Cada 25 adicionales
o fraccin
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2
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RDP
RDP
RDP
Empleados
Pblico
Hasta 100 personas
De 101 a 200
Cada
200
adicionales
o
fraccin
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Hasta 25 personas
De 25 a 50
De 51 a 75
De 76 a 100
Cada
100
adicionales
o
fraccin
Hasta 25 personas
De 25 a 50
De 51 a 75
De 76 a 100
2
3
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100
o
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0
0
I. En lugares de uso pblico, en los sanitarios para hombres, donde sea obligatorio el uso de mingitorios, se
colocar al menos uno a partir de cinco con barras de apoyo para usuarios que lo requieran;
II. Todas la edificaciones, excepto de habitacin y alojamiento, contarn con bebederos o con depsitos de
agua potable en proporcin de uno por cada treinta trabajadores o fraccin que exceda de quince, o uno por
cada 100 alumnos, segn sea el caso; se instalar por lo menos uno en cada nivel con una altura mxima de
0.78 metros para uso de personas en silla de ruedas, nios y gente pequea;
III. En instalaciones deportivas, baos pblicos, tiendas y almacenes de ropa, debe existir por lo menos un
vestidor para personas con discapacidad, con acceso libre de obstculos y fcilmente identificable con el
smbolo internacional de accesibilidad;
IV. Los baos pblicos y centros deportivos deben contar adems, con un vestidor, un casillero o canastilla por
cada regadera;
V. En baos de vapor o aire caliente, se tendr que colocar adicionalmente regadera de agua caliente, fra y
una de presin;
VI. Los excusados, lavabos, regaderas a los que se refiere la tabla, se distribuirn por partes iguales en locales
separados para hombres y mujeres. En los casos en que se demuestre el predominio numrico de un gnero
entre los usuarios, podr hacerse la proporcin equivalente, sealndolo as en el proyecto;
VII. Los sanitarios se ubicarn de manera que no sea necesario para cualquier usuario subir o bajar ms de un
nivel o recorrer ms de 50 metros para acceder a ellos;
VIII. En los casos de sanitarios para hombre, donde existan dos excusados se debe agregar un mingitorio; a
partir de locales con tres excusados podr sustituirse uno de ellos. El procedimiento de sustitucin podr
aplicarse a locales con mayor nmero de excusados, pero la proporcin entre estos y los mingitorios no
exceder de uno a tres;
IX. En industrias y lugares de trabajo donde el trabajador est expuesto a contaminacin por venenos,
materiales irritantes o infecciosos, se colocar por lo menos un lavabo y una regadera adicional por cada diez
personas y en su caso, se debe cumplir con lo dispuesto en la Norma Oficial Mexicana NOM-018-STPS Relativa
a los requerimientos y caractersticas de los servicios de regaderas, vestidores y casilleros en los centros de
trabajo; y
X. Las siglas RDP indican que el Responsable Director de Proyecto debe fundamentar expresamente la
cantidad de muebles sanitarios, consignando su razonamiento en la Memoria Descriptiva, y en su caso debe
contar con la aprobacin del Corresponsable en Diseo Urbano y Arquitectnico.
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MUEBLE O ACCESORIO
EXCUSADO
LAVABO
REGADERA
EXCUSADO
LAVABO
REGADERA
REGADERA A PRESIN
EXCUSADO
PARA
PERSONAS
CON
CAPACIDAD DIFERENTE
ANCHO EN METROS
0.70
0.70
0.80
0.75
0.75
0.80
1.20
1.70
FONDO EN METROS
1.05
0.70
0.80
1.10
0.90
0.80
1.20
1.70
I. En los sanitarios de uso pblico indicados en la tabla, se debe destinar por lo menos un espacio para
excusado de cada diez o fraccin a partir de cinco para uso exclusivo de personas con discapacidad. En estos
casos, las medidas del espacio de excusado sern de 1.70 x 1.70 metros y deben colocarse pasamanos y/o
soportes en los muros;
II. En estos mismos casos y en la misma proporcin se debe prever lavabos con una ubicacin que permita la
entrada de una silla de ruedas y contar con llaves y accesorios que puedan ser accionados por personas con
discapacidad;
III. En baos pblicos, hoteles con ms de 25 habitaciones e instalaciones similares, se contar con una
habitacin con bao accesible para personas con discapacidad, con puerta de ancho mnimo libre de 0.90
metros, barras de apoyo en excusados y regadera o tina, pisos antiderrapantes y regadera fija y de tipo
telfono;
IV. En baos y sanitarios de uso domstico y cuartos de hotel, los espacios libres que queden al frente y a los
lados de los excusados y lavabos podrn ser comunes a dos o ms muebles;
V. Los sanitarios deben tener pisos impermeables y antiderrapantes y los muros de las regaderas deben tener
materiales impermeables hasta una altura de 1.50 metros; y
VI. El acceso de cualquier bao pblico se har de tal manera que al abrir la puerta no se tenga a la vista
regaderas, excusados y mingitorios.
ARTCULO 147. DEPSITO Y MANEJO DE RESIDUOS. Para toda edificacin e instalacin segn su tipo y
magnitud, debern determinarse las normas de ubicacin y proteccin de los depsitos de basura.
ARTCULO 148. RESIDUOS SLIDOS. Los edificios de todo tipo, debern contar con un lugar donde
efectuarn el deposito temporal de sus desperdicios, si son materiales combustibles debern contar con las
seguridades contra incendio necesarias.
ARTCULO 149. Las edificaciones contarn con uno o varios locales ventilados y a prueba de roedores para
almacenar temporalmente bolsas o recipientes para basura, de acuerdo a los indicadores mnimos nicamente
en los siguientes casos:
I. Vivienda multifamiliar con ms de 50 unidades a razn de 40 Litros/habitante; y
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RESISTENCIA MINIMA
AL FUEGO EN HORAS
CONSTRUCTIVOS
Elementos estructurales (columnas,
vigas, trabes, entrepisos, techos, muros
de carga) y muros en escaleras, rampas
Edificaciones de riesgo
mayor
3
Edificaciones de riesgo
menor
1
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Muros en fachadas
Material incombustible
(a)
losa se
ARTCULO 174. En los pavimentos de las reas de circulaciones generales de edificios, se emplearn
nicamente materiales a prueba de fuego y se debern instalar letreros prohibiendo la acumulacin de
elementos combustibles.
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ARTCULO 175. Las edificaciones de riesgo menor con excepcin de los edificios destinados a habitacin, de
hasta cinco niveles, debern contar en cada piso con extinguidores contra incendio adecuados al tipo de
incendio que pueda producirse en la construccin, colocados en lugares fcilmente accesibles y con
sealamientos que indiquen su ubicacin de tal manera que su acceso, desde cualquier punto del edificio, no
se encuentre a mayor distancia de 30 metros.
ARTCULO 176. Las edificaciones de riesgo mayor debern disponer, adems de lo requerido para las de
riesgo menor a que se refiere el Artculo 175 anterior, de las siguientes instalaciones, equipos y medidas
preventivas:
I. Red de hidrantes, con las siguientes caractersticas:
A. Tanques o cisternas para almacenar agua en proporcin a cinco litros por metro cuadrado construido,
reservada exclusivamente a surtir a la red interna para combatir incendios. La capacidad mnima para este
efecto ser de veinte mil litros;
B. Dos bombas automticas autocebantes, cuando menos una elctrica y otra con motor de combustin
interna, con succiones independientes para surtir a la red con una presin constante entre 2.5 y 4.2
Kilogramos/cm;
C. Una red hidrulica para alimentar directa y exclusivamente las mangueras contra incendio, dotadas de toma
siamesa de 64 mm de dimetro con vlvulas de no retorno en ambas entradas, 7.5 cuerdas por cada 25 mm.,
cople movible y tapn macho. Se colocar por lo menos una toma de este tipo en cada fachada y, en su caso,
una a cada 90 m lineales de fachada y se ubicar al pao del alineamiento a un metro de altura sobre el nivel
de la banqueta. Estar equipada con vlvula de no retorno, de manera que el agua que se inyecte por la toma
no penetre a la cisterna; la tubera de la red hidrulica contra incendio deber ser de acero soldable o fierro
galvanizado C-40, y estar pintadas con pintura de esmalte color rojo;
D. En cada piso, gabinetes con salidas contra incendios dotados con conexiones para mangueras, las que
debern ser en nmero tal que cada manguera cubra una rea de 30 m de radio y su separacin no sea mayor
de 60 m. Uno de los gabinetes estar lo ms cercano posible a los cubos de las escaleras;
E. Las mangueras debern ser de 38 mm de dimetro, de material sinttico, conectadas permanente y
adecuadamente a la toma y colocarse plegadas para facilitar su uso. Estarn provistas de chiflones de neblina,
y
F. Debern instalarse los reductores de presin necesarios para evitar que en cualquier toma de salida para
manguera de 38 mm. se exceda la presin de 4.2 Kg/cm; y
II. Simulacros de incendios, cada seis meses, por los menos,
casos que sealen las Normas Tcnicas Complementarias,
consistirn en prcticas de salida de emergencia, utilizacin
brigadas contra incendio, de acuerdo con lo que establezca
Trabajo.
La Direccin podr autorizar otros sistemas de control de incendio, como rociadores automticos de agua, as
como exigir depsitos de agua adicionales para las redes hidrulicas contra incendios en los casos que lo
considere necesario, de acuerdo con lo que establezcan las Normas Tcnicas Complementarias.
ARTCULO 177. Los materiales utilizados en recubrimientos de muros, cortinas, lambrines y falsos plafones
debern cumplir con los ndices de velocidad de propagacin del fuego que establezcan las Normas Tcnicas
Complementarias.
ARTCULO 178. Las edificaciones de ms de diez niveles debern contar, adems de las instalaciones y
dispositivos sealados en este Captulo, con sistemas de alarma contra incendio, visuales y sonoros
independientes entre s.
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TTULO CUARTO
CONSTRUCCIONES
CAPTULO I
GENERALIDADES
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CAPTULO III
MATERIALES DE CONSTRUCCIN
ARTCULO 228. DISPOSICIONES SOBRE LOS MATERIALES. Los materiales y procedimientos constructivos
empleados en la construccin debern coincidir con lo especificado en los planos constructivos aprobados, en
cuanto a resistencia, calidad y caractersticas, y debern satisfacer las normas de calidad de la Secretara de
Comercio y Fomento Industrial, del Reglamento y las Normas Tcnicas Complementarias.
ARTCULO 229. Los materiales de construccin debern ser almacenados en las obras de tal manera que se
evite su deterioro o la intrusin de materiales extraos.
ARTCULO 230. El Responsable Director de Obra, deber vigilar que se cumpla con este Reglamento y con lo
especificado en el proyecto, particularmente en lo que se refiere a los siguientes aspectos:
I.- Propiedades mecnicas de los materiales;
II.- Tolerancias en las dimensiones de los elementos estructurales, como medidas de claros, secciones de las
piezas, reas y distribucin del acero y espesores de recubrimientos;
III.- Nivel y alineamiento de los elementos estructurales; y
IV.- Cargas muertas y vivas en la estructura, incluyendo las que se deban a la colocacin de materiales
durante la ejecucin de la obra.
Los Directores de Obra sern los responsables de que se usen los materiales proyectados, en caso de
substitucin se deber recabar autorizacin por escrito de la Direccin y del Responsable Director de Proyecto
y del Corresponsable en Instalaciones Elctricas, cuando aplique.
ARTCULO 231. Los Responsables Directores de Obra debern verificar la realizacin por medio de un
laboratorio autorizado las pruebas de verificacin de calidad de materiales que sealen las normas oficiales
correspondientes y las Normas Tcnicas Complementarias. En caso extraordinario, la Direccin podr,
fundando y motivando el acto, exigir los muestreos y las pruebas necesarias para verificar la calidad y
resistencia especificadas de los materiales, an en las obras terminadas.
El muestreo deber efectuarse siguiendo mtodos estadsticos que aseguren que el conjunto de muestras sea
representativo en toda la obra.
Este control ser obligatorio para todas las construcciones, excepto las obras sin Responsable Director de Obra
y las construcciones unifamiliares con una altura mxima de dos pisos, los resultados se anotarn y anexarn
en la bitcora de obra.
ARTCULO 232. Los elementos estructurales que se encuentren en ambiente corrosivo o sujetos a la accin
de agentes fsicos, qumicos o biolgicos que puedan hacer disminuir su resistencia, debern ser de material
resistente a dichos efectos, o recubiertos con materiales o sustancias protectoras y tendrn un mantenimiento
preventivo que asegure su funcionamiento dentro de las condiciones previstas en el proyecto.
Los paramentos exteriores de los muros debern impedir el paso de la humedad. En los paramentos de los
muros exteriores construidos con materiales aparentes, el mortero de las juntas deber ser a prueba de
roedores y contra intemperie.
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TTULO QUINTO
ARTCULO 251. MEDIDAS DE PROTECCIN. La Direccin establecer las medidas de proteccin que, adems
de lo dispuesto en la Ley General de Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente y la Ley de Proteccin al
Ambiente para el Estado de Baja California, debern cubrir las Edificaciones cuando:
I.- Produzcan, almacenen, vendan o manejen objetos o sustancias txicas, explosivas, inflamables o de fcil
combustin;
II.- Acumulen escombros o basuras;
III.- Se trate de excavaciones profundas;
IV.- Impliquen la aplicacin de excesivas o descompensadas cargas o la transmisin de vibraciones excesivas a
las Edificaciones, y
V.- Produzcan humedad, salinidad, corrosin, gases, humos, polvos, ruidos, trepidaciones, cambios
importantes de temperatura, malos olores y otros efectos perjudiciales o molestos que puedan ocasionar dao
a terceros, en su persona, sus propiedades o posesiones.
ARTCULO 252. Los inmuebles no podrn dedicarse a usos que modifiquen las cargas vivas, cargas muertas,
o el funcionamiento estructural del proyecto aprobado. Cuando una edificacin o un predio se utilice total o
parcialmente para algn uso diferente del autorizado, sin haber obtenido previamente la Licencia de Cambio de
Uso establecida en el Artculo 311 de este Reglamento, la Direccin ordenar, con base en el dictamen tcnico
del Perito en Seguridad Estructural que designe la Direccin, lo siguiente:
I.- La restitucin de inmediato al uso aprobado, si esto puede hacerse sin la necesidad de efectuar obras, y
II.- La ejecucin de obras, adaptaciones, instalaciones y otros trabajos que sean necesarios para el correcto
funcionamiento del inmueble y restitucin al uso aprobado, dentro del plazo que para ello se seale.
ARTCULO 253. MANTENIMIENTO. Los propietarios o poseedores de las Edificaciones y Predios tienen
obligacin de conservarlas en buenas condiciones de estabilidad, servicio, aspecto e higiene, evitar que se
conviertan en molestia o peligro para las personas o los bienes, reparar y corregir los desperfectos, fugas y
consumos excesivos de los servicios, y observar, adems, las siguientes disposiciones:
I.- Los acabados de las fachadas debern mantenerse en buen estado de conservacin, aspecto y limpieza.
Todas las edificaciones debern contar con depsitos de basura conforme a lo que se establece en el Artculo
146 de este Reglamento;
II.- Los predios, excepto los que se ubiquen en zonas que carezcan de servicios pblicos de urbanizacin,
debern contar con cercas en sus lmites que no colinden con Edificaciones permanentes o con cercas
existentes, de una altura mnima de 2.50 m, construidas con cualquier material, excepto madera, cartn,
alambrado de pas y otros similares que pongan en peligro la seguridad de personas y bienes;
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TTULO SEXTO
TRMITES ADMINISTRATIVOS
CAPTULO I
LICENCIAS Y AUTORIZACIONES
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VI. Divisiones interiores en pisos de despachos o comercios cuando su peso se haya considerado en el diseo
estructural;
VII. Impermeabilizacin y reparacin de azoteas o cubiertas, sin afectar elementos estructurales;
VIII. Obras e instalaciones urgentes para prevencin de accidentes, a reserva de dar aviso a la Direccin en un
trmino mximo de tres das hbiles posteriores al inicio de los trabajos y un plazo de 20 das para presentar el
proyecto correspondiente a autorizacin de la Direccin;
IX. Demoliciones de hasta 16 m2 de cuartos independientes, que no afecten elementos estructurales, siempre
y cuando dicho espacio no se encuentre en uso, excepto los inmuebles a que se refiere la Ley Federal sobre
Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Artsticas e Histricas, la Ley de Preservacin del Patrimonio Cultural del
Estado de Baja California y de acuerdo a lo estipulado por los Planes o Programas de Desarrollo Urbano;
X. Durante la Edificacin de una Obra, las Construcciones e instalaciones provisionales para uso de oficinas,
bodegas o vigilancia de predios y de los servicios sanitarios correspondientes;
XI. Apertura de claros de hasta 1.50 metros en muros de construcciones de hasta de dos pisos, siempre y
cuando no se afecten elementos estructurales.
XII. Arreglo o cambio de techos de azotea sobre vigas de madera, cuando en la reparacin se emplee el
mismo tipo de construccin.
Las opciones anteriores sern aplicables siempre que no se encuentren en la va pblica.
ARTCULO 273. DICTMENES DE CONGRUENCIA. La Direccin solicitar a la representacin de la Secretara
de Infraestructura y Desarrollo Urbano del Estado, Dictamen de Congruencia respecto al Plan Estatal de
Desarrollo, previo a la expedicin de Factibilidad de Uso de Suelo, Dictamen de Uso de Suelo o la Licencia de
Construccin, en las edificaciones siguientes:
I. Instalaciones industriales extractivas;
II. Instalaciones industriales de transformacin;
III. Las ubicadas fuera de los centros de poblacin; y
IV. Las no consideradas en los Programas de Desarrollo Urbano.
ARTCULO 274. La Direccin solicitar a los Responsables Propietarios o Poseedores, previo a la expedicin
de la licencia de construccin, la Licencia Ambiental que corresponda emitir a la autoridad Federal, Estatal o
Municipal en los trminos de la Ley General de Proteccin al Ambiente y Equilibrio Ecolgico y la Ley de
Proteccin al Ambiente del Estado de Baja California.
ARTCULO 275. DICTAMEN DE USO DEL SUELO. Previo a la solicitud para la expedicin de la Licencia de
Construccin a que se refiere el Artculo 271 de este Reglamento, el Responsable Propietario o Poseedor
deber obtener Dictamen de Uso del Suelo, en los trminos de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Baja
California. Estarn exentos de esta obligacin los casos en que no se requiere Licencia de Construccin ni
Responsable Director de Obra descritos en los Artculos 272 y 309 de este Reglamento y la construccin de
vivienda unifamiliar.
En el Artculo 21 de este Reglamento se indican los trminos para obtener el Dictamen de Uso de Suelo.
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IV. Memoria de Clculo Estructural. Se deber presentar la memoria, en los trminos previstos en la Ley y la
Seccin 2 Requisitos Estructurales del Reglamento de la Ley de Edificaciones del Estado de Baja California o
en su caso del Libro 2 de este Reglamento, en los siguientes casos:
A. Casas Habitacin, Locales Comerciales, Naves Industriales, Almacenes o Bodegas.
a. Con superficies de construccin mayor o igual a 200 metros cuadrados.
b. Cuando la altura de la construccin sea mayor de 5 metros en un nivel 7 metros en dos o ms
niveles; y
c. Cuando la superficie de construccin sea menor de 200 m pero contenga espacios con claros
mayores de 5 metros. Deber presentar memoria de clculo slo de los elementos estructurales que
componen dicho claro.
B. Lugares de reunin, tales como: escuelas, teatros, auditorios, salones sociales, salones para fiestas
infantiles, cines, iglesias, templos, oficinas de gobierno, y otros que la Direccin determine, en los casos
siguientes:
a. Cuando la superficie de construccin sea mayor de 200 m.
b. Cuando la altura exceda de 4 metros en un nivel 6 metros en 2 o ms niveles; y
c. Cuando la superficie de construccin sea menor de 200 m pero contenga espacios con claros
mayores de 5 metros. Deber presentar memoria de clculo slo de los elementos estructurales que
componen dicho claro.
C. Ampliaciones: Cuando la ampliacin sea en un segundo nivel o que en su conjunto exceda de los 200 m.
D. Muros de contencin: Cuando la altura exceda de 1.50 metros.
E. Bardas: Cuando la altura exceda de 2.50 m.
La memoria describir con el nivel de detalle suficiente para que puedan ser evaluados por un especialista de
la Direccin y/o un externo al proyecto, los criterios de diseo estructural adoptados y los principales
resultados del anlisis y el dimensionamiento. Se incluirn los valores de las acciones de diseo y los modelos y
procedimientos empleados para el anlisis estructural, as como la justificacin del diseo de la cimentacin y
de los dems documentos especificados en el Libro 2 de este Reglamento.
V. Planos Estructurales de cimentacin, estructura, detalles constructivos y especificaciones, detalles de
conexiones, cambios de nivel y aberturas para ductos. En particular, para estructuras de concreto se indicarn
los detalles de colocacin y traslapes de refuerzo de las conexiones entre miembros estructurales. Los planos
sern debidamente acotados, indicando los datos esenciales del diseo como las cargas vivas y los coeficientes
ssmicos considerados, y las calidades de materiales. Debern indicarse los procedimientos de construccin
recomendados, cuando stos difieran de los tradicionales.
En los planos de estructuras de acero se mostrarn todas las conexiones entre miembros, as como la manera
en que deben unirse entre s los diversos elementos que integran un miembro estructural. Cuando se utilicen
remaches o tornillos, se indicar su dimetro, nmero, colocacin y calidad, y cuando las conexiones sean
soldadas se mostrarn las caractersticas completas de la soldadura; stas se indicarn utilizando una
simbologa apropiada y cuando sea necesario, se complementar la descripcin con dibujos acotados y a
escala.
En el caso de que la estructura est formada por elementos prefabricados o de patente, los planos
estructurales debern indicar las condiciones que stos deben cumplir en cuanto a su resistencia y otros
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unifamiliar,
se
requiere
presentar
planos
de
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VIGENCIA
3 meses
3 meses
6 meses
PLAZO
5 das
5 das
8 das
6 meses
5 das
9 meses
10 das
9 meses
15 das
12 meses
20 das
3 meses
12 meses
5 das
15 das
Los plazos de vigencia para la licencia podrn ampliarse si se presenta el programa que justifique los tiempos.
El plazo para la resolucin iniciar a partir de que el solicitante entregue la documentacin requerida, y d
cumplimiento a las observaciones que oportunamente emita por escrito la Direccin.
El solicitante deber subsanar las observaciones dentro de los 40 das siguientes a la emisin de las mismas;
de no ser as, la solicitud se tendr por no presentada, pudiendo iniciar el tramite de nuevo con posterioridad.
ARTCULO 283. El tiempo de vigencia para las licencias de construccin ser acorde con la magnitud de la
obra por ejecutar, clasificndose de acuerdo a las siguientes bases:
I. Para las construcciones de obra con superficie hasta 500 m2, la vigencia mxima ser de 12 meses.
II. Cuando se trate de construcciones con superficie mayor a los 500 m y que, por la naturaleza y magnitud
de la edificacin, sea necesario otorgar un mayor tiempo de vigencia, el interesado deber someter a
consideracin un programa de obra en el cul seale el tiempo estimado de conclusin. En estos casos se
podr otorgar un tiempo de vigencia mayor al sealado en la tabla anterior.
III. El Responsable Propietario podr solicitar la suspensin temporal de la obra, difiriendo el plazo de vigencia
restante.
ARTCULO 284. Cubiertos todos los requisitos, la Licencia deber expedirse en los trminos del Artculo 281,
con excepcin de las que se refieran a la construccin, reparacin o mantenimiento de instalaciones
subterrneas; a las construcciones que se pretendan ejecutar en reas de conservacin o a aqullas que de
acuerdo con las Normas Tcnicas Complementarias requieran de la opinin de una o varias dependencias,
rganos o entidades de la administracin pblica federal o Estatal; En estos casos, el plazo mximo ser de 15
das hbiles contados a partir de la fecha del cumplimiento de todos los requisitos.
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El valor de la vivienda no exceder de 120 veces el salario mnimo diario de un mes al iniciarse la construccin
o que tenga hasta 60 m2 de superficie de cubierta, medidos a ejes de muros, que sea de una sola planta y de
materiales de uso comn en la zona. Inclusive, cuando en lo futuro se requieran ampliaciones de hasta 20 m2
de superficie de cubierta, siempre que los claros no excedan de 4.00 metros, que la cubierta y los elementos
estructurales no sean de concreto; en caso contrario el claro no mayor de 3.00 metros.
VI. Limpieza, aplanados, pintura y rodapis de fachadas.
ARTCULO 310. REGISTRO DE RESPONSABLE DIRECTOR DE PROYECTO, RESPONSABLE DIRECTOR DE
OBRA. Para obtener el registro como Responsable Director de Proyecto y/o Responsable Director de Obra, ser
necesario cumplir con los siguientes requisitos:
I. Acreditar ante la Direccin de contar con el registro de la Direccin General de Profesiones de la Secretara
de Educacin Publica y del Departamento de Profesiones del Estado de Arquitecto, Ingeniero Civil o IngenieroArquitecto.
II. Acreditar ante la Comisin Tcnica de Estudios que conoce y se sujeta a todo lo dispuesto en la Ley de
Edificaciones y sus Normas Tcnicas Complementarias, el presente Reglamento, la Ley de Desarrollo Urbano
del Estado as como los Planes y Programas de Desarrollo Urbano Municipales, el Reglamento de
Fraccionamientos y la Ley del Rgimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Estado de Baja
California, y dems Leyes y disposiciones reglamentarias relativas al diseo urbano, la vivienda, la
construccin, la Preservacin del Patrimonio Histrico Artstico y Arqueolgico del Estado y dems
concernientes a edificaciones e instalaciones de ndole Federal, Estatal y Municipal.
Para el efecto se deber presentar anualmente Documento que acredite la Certificacin Profesional expedida al
interesado por el organismo gremial certificador local correspondiente.
No se otorgar el Registro de Responsable Director de Proyecto y/o Responsable Director de Obra a los
profesionistas que no presenten el Certificado del Ejercicio Profesional, expedido por la Unidad de Certificacin
de la actividad profesional del gremio local correspondiente.
III. En caso de que el interesado sea un nacional de otro Municipio o Estado, deber presentar Documento que
acredite la Certificacin Profesional expedida al interesado por el organismo gremial certificador local
correspondiente, as como Documento de Validacin de su Certificacin de origen, expedido por el organismo
gremial certificador reconocido nacionalmente de su localidad. En caso de no existir este organismo, deber
presentar constancia de su Registro como Perito en su lugar de origen.
La vigencia del Registro ante la Direccin ser por el ao en curso o por obra determinada, siempre y cuando
esta no exceda el ao en curso; al vencimiento deber revalidarse compareciendo su firma ante la Direccin,
debiendo presentar constancia de renovacin de la Certificacin en los trminos que el organismo certificador
local establezca. La duracin del trmite ser de cinco das hbiles.
IV. Cuando se trate de construir edificaciones indicadas en el Artculo 60 de La Ley, para poder ser
Responsable Director de Obra se deber comprobar ante la Comisin Tcnica de Estudios tener experiencia en
Edificaciones de esa naturaleza y haber obtenido el Titulo Profesional con anterioridad de cinco aos cuando
menos.
V. Presentar anualmente Documento de Validacin del Ejercicio Profesional de algn Colegio de Profesionistas
del Ramo de la Arquitectura o de la Ingeniera Civil de la localidad, debidamente registrado ante el
Departamento de Profesiones del Estado.
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Para fijar la sancin, la Direccin deber tomar en cuenta las condiciones personales del infractor, la gravedad
de la infraccin, las modalidades y dems circunstancias en que la misma se haya cometido.
La imposicin y cumplimiento de las sanciones no eximir al infractor de la obligacin de corregir las
irregularidades motivo de la infraccin, y las sanciones podrn ser impuestas conjunta o separadamente, a los
responsables. Las sanciones que se impongan sern independientes de las medidas de seguridad que ordene
la Direccin en los casos previstos en este Reglamento.
ARTCULO 342. SUSPENSIN DE LA OBRA. La Direccin proceder a ordenar la suspensin de la obra,
sealando el plazo en que la infraccin cometida deba ser subsanada, por cualquiera de los siguientes motivos:
I. Por ejecutar una obra o parte de ella sin la Licencia correspondiente;
II. Por incurrir en falsedad en los datos consignados en la solicitud de Licencia, que de otra manera no hubiera
sido concedida;
III. Por omitir en la solicitud de Licencia la declaracin de que el inmueble est sujeto a las disposiciones sobre
proteccin y conservacin de monumentos arqueolgicos o histricos;
IV. Por ejecutar una obra modificando el proyecto, las especificaciones o los procedimientos aprobados;
V. Por ejecutar una obra sin Responsable Director de Obra para los casos en los que se requiere este;
VI. Por carecer de Bitcora de obra en los casos que se requiera o por omitir en ella, los datos requeridos por
este Reglamento;
VII. Por no tomar las precauciones o no hacer las instalaciones necesarias para proteger la vida de las
personas o los bienes pblicos o privados;
VIII. Por reincidir en incumplimiento de un requerimiento tcnico o administrativo de la Direccin;
IX. Por impedir u obstaculizar al personal de la Direccin en el cumplimiento de sus funciones;
X. Por usar u ocupar la obra o parte de ella sin haber sido autorizada;
XI. Por infracciones al Reglamento no comprendidas en ste Artculo.
ARTCULO 343. CLAUSURA DE LA OBRA. La Direccin proceder a ordenar la clausura de la obra cuando
habiendo obtenido su permiso de ocupacin, se use total o parcialmente para otro uso diferente del
autorizado.
ARTCULO 344. CANCELACIN DE LICENCIA DE CONSTRUCCIN. Si en el plazo sealado en la orden de
suspensin, no se corrigen las causas que dieron lugar a sta, la Direccin cancelar la Licencia de
Construccin, de lo cual se notificar al Responsable Propietario por los medios conducentes.
ARTCULO 345. MULTAS. La Direccin, en los trminos de este Reglamento, podr sancionar con multas a
los Responsables Propietarios, a los Responsables Directores de Proyecto, Responsables Directores de Obra, a
los Corresponsables y a quienes resulten responsables de las infracciones realizadas a la Ley y/o Reglamento
incluyendo sus Normas Tcnicas Complementarias.
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TABULADOR DE MULTAS
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
CONCEPTO
MONTO
OBRA SIN LICENCIA HASTA
0.15 VECES LOS
EXCAVACIONES (m de rea en
DERECHOS POR
el predio)
EXPEDICIN DE
LICENCIA
0.30 VECES LOS
CIMENTACION (m de rea en
DERECHOS POR
el predio)
EXPEDICIN DE
LICENCIA
0.45 VECES LOS
DERECHOS POR
PISOS (m de rea en el predio)
EXPEDICIN DE
LICENCIA
0.60 VECES LOS
CASTILLOS / COLUMNAS /
DERECHOS POR
ESTRUCTURA METALICA (m de
EXPEDICIN DE
rea en el predio)
LICENCIA
0.75 VECES LOS
MUROS (m de rea en el
DERECHOS POR
predio)
EXPEDICIN DE
LICENCIA
0.90 VECES LOS
CUBIERTA/ENTREPISO (m de
DERECHOS POR
rea cubierta)
EXPEDICIN DE
LICENCIA
1.05 VECES LOS
ACABADOS (m de rea
DERECHOS POR
cubierta)
EXPEDICIN DE
LICENCIA
OTROS USOS
MONTO
0.30 VECES LOS DERECHOS
POR EXPEDICIN DE
LICENCIA
0.60 VECES LOS DERECHOS
POR EXPEDICIN DE
LICENCIA
0.90 VECES LOS DERECHOS
POR EXPEDICIN DE
LICENCIA
1.20 VECES LOS DERECHOS
POR EXPEDICIN DE
LICENCIA
1.50 VECES LOS DERECHOS
POR EXPEDICIN DE
LICENCIA
1.80 VECES LOS DERECHOS
POR EXPEDICIN DE
LICENCIA
2.10 VECES LOS DERECHOS
POR EXPEDICIN DE
LICENCIA
HABITACIONAL UNIFAMILIAR
MONTO
HASTA 10 SMD
OTROS USOS
MONTO
HASTA 20 SMD
DERECHOS POR
LICENCIA
DERECHOS POR
LICENCIA
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cualquier caso de infraccin grave a la Ley y/o este Reglamento, tal como:
Ruptura de sellos de suspensin de obra;
Desacato de suspensin de obra, construyendo en horas inhbiles a fin de evadir la inspeccin;
Accidente fatal por falta de elementos de seguridad en la obra.
ARTCULO 353. La Direccin podr ordenar la demolicin parcial o total de obras e instalaciones, cuando
stas no cumplan con los lineamientos establecidos en el presente Reglamento y/o en los casos siguientes:
I. Afectar con edificacin la va pblica sin autorizacin alguna;
II. No cumplir con las especificaciones tcnicas de este Reglamento;
III. Construir sin ajustarse a los planos aprobados;
IV. Utilizar materiales que no renan las normas de calidad;
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