UNIVERSIDAD DE SANTIAGO DE CHILE

FACULTAD DE INGENIERA
DEPARTAMENTO DE INGENIERA
GEOGRFICA
ECONOMA AMBIENTAL

PRECIOS Y SALDOS
HEDNICOS
Economa ambiental.

1 DE SEPTIEMBRE DEL 2015

INFORME REALIZADO POR: NATALIA MOYA; CAMILA MUOZ
PROFESOR: JUAN GUTIERREZ

ndice:
Introduccin....2
Concepto, qu es precio hednico?..............................2
Objetivo del mtodo3
Supuestos del mtodo.....3
Metodologa...3
Ejemplos......6
Bibliografa.....8

Introduccin
Entre las herramientas que los Ingenieros Ambientales deben manejar para la definicin
adecuada de los instrumentos de poltica ambiental, destacan los mtodos de Valoracin
Ambiental ya que es mediante ellos que se puede obtener una medicin monetaria de la
ganancia o prdida de bienestar o utilidad que una o ms personas experimentan debido a
que un activo ambiental de su entorno (o al que tiene acceso) se ve afectado positiva o
negativamente [a]. Dentro de dichos mtodos, se establecen tres clasificaciones bsicas:
Directos, Indirectos y Basados en funcin de la oferta [b]. Este trabajo ahonda en uno de los
mtodos indirectos, que son conocidos tambin como mtodos que se basan en atributos,
especficamente en el comportamiento observado llamado Precios o Salarios Hednicos.
Los primeros trabajos que utilizaron precios hednicos los realiz Rosen (1974),
actualmente el mtodo es muy usado en los mercados de vivienda y tambin en los
mercados laborales en donde se asume que la calidad ambiental del sitio de trabajo debe de
alguna manera estar reflejado en el salario devengado por el trabajador. Al igual que la finca
raz, muchos otros bienes son heterogneos, es decir, poseen varios atributos que
determinan su precio. Los precios hednicos intentan descubrir todos los atributos de un
bien que explican su precio, y tambin intentan discriminar la importancia cuantitativa de
cada uno de ellos.

Qu es precio hednico?
El precio de un bien es la suma de los precios de sus caractersticas o atributos, permite
descomponer las alteraciones de precios en variaciones puras del precio (manteniendo la
calidad constante) y en modificaciones en l calidad del servicio o bien analizado. Con esta
tcnica economtrica se realizan ajustes en los precios de los bienes y servicios ms
vinculados con los avances tecnolgicos y por ende con mejoras de calidad como sucede
con los ordenadores, equipos de comunicacin, aparatos electrnicos, etctera.

De lo anterior se desprende que uno de los principales atractivos del mtodo hednico es
que permite correcciones tanto de magnitudes sectoriales (por ejemplo, evolucin de los
precios de los ordenadores en la ltima dcada) como de
Macro magnitudes en trminos reales (inversin, consumo, etctera)[c].

Objetivo del mtodo

Este mtodo busca descubrir todos los atributos de un activo ambiental que explican su
precio y tambin desea establecer la importancia cuantitativa (monetaria) de cada uno de
estos atributos. Si se logra determinar los precios implcitos de cada atributo, se puede
obtener la disposicin marginal a pagar (DMAP) por una unidad adicional del atributo.

Supuestos del mtodo.

Como todo mtodo de modelacin, se deben establecer supuestos previos a su aplicacin:
Los individuos tratan de obtener la mayor cantidad de beneficios a travs de su
salario.
El precio de mercado ser acorde al vector de atributos y depender de la oferta y la
demanda y sus caractersticas.
Para que el mtodo tenga fiabilidad y validez, se debe considerar la movilidad de
individuos dentro del mercado analizado.

Metodologa
Para la creacin de un mtodo de designacin para el precio hednico el modelo parte de
establecer la relacin existente entre el precio de un bien heterogneo y algunos de sus
atributos, como por ejemplo la calidad ambiental. Una vivienda puede ser descrita por un
conjunto de caractersticas estructurales, por las caractersticas socioeconmicas y por las
caractersticas ambientales. De tal manera que el precio del bien a evaluar ser en funcin
del conjunto de atributos antes descritos:
3

Para el desarrollo del modelo se deben utilizar diferentes fuentes de informacin

secundaria, por ejemplo, la informacin referida a los atributos ambientales: calidad de
agua, calidad de aire, niveles de ruido, disponibilidad de agua, erosin, etc. Dicha
informacin que manejan las autoridades ambientales o las secretaras de salud. Mientras
que la informacin relacionada con los precios de venta o arrendamiento de inmuebles o
propiedades est disponible en las oficinas de finca raz, empresas inmobiliarias y
constructoras o registros notariales. Es aconsejable completar la informacin secundaria con
informacin geogrfica. Los pasos a seguir para el desarrollo de esta metodologa son[e]:

Una vez se identifique el atributo ambiental que se desea valorar, se debe

seleccionar un indicador que describa el atributo.

Se debe seleccionar el conjunto de caractersticas estructurales, del inmueble o

propiedad, que puedan afectar su precio.
Se debe conseguir la informacin relacionada con la variable dependiente "precio del
inmueble o propiedad". En el caso de los estudios hednicos para el mercado de
vivienda, es preferible utilizar el precio de alquiler debido a que es ms dinmico y
refleja los cambios del entorno.
Una vez definida la informacin requerida y sus fuentes, se procede a seleccionar
estadsticamente una muestra representativa de los inmuebles asociados al atributo
ambiental que se desea valorar. Es importante definir con claridad los lmites
geogrficos del estudio.
Teniendo claridad sobre el modelo que se desea estimar, se procede a recopilar la
informacin para estructurar la base de datos y a estimar, por mtodos de regresin,
4

los parmetros del modelo. Es importante tener en cuenta que se deben realizar
varios ensayos economtricos hasta encontrar la funcin hednica adecuada, dado
que los modelos hednicos tienen problemas de especificacin.
Una vez especificada la ecuacin correspondiente, la estimacin de sus parmetros a
partir de los datos puede hacerse de dos formas:
1. A travs de un anlisis diagonal: se analiza un conjunto determinado de viviendas en
un instante de tiempo y se recogen tanto sus precios como sus diferentes
caractersticas.
2. Mediante un anlisis temporal: se estudia cmo cambia el precio de una
determinada vivienda al ir variando la calidad de alguno de los bienes ambientales
de la zona.
Es frecuente encontrar en este tipo de modelos problemas de correlacin entre
variables, o los que surgen por no normalidad en la distribucin de los datos.
Los parmetros estimados para las variables independientes (atributos de la vivienda
o propiedad) representan los efectos marginales de cada una de las caractersticas
del inmueble sobre su precio y con base en la estimacin de estos parmetros se
calcula la disponibilidad a pagar por cada uno de los atributos.

Esquema de caractersticas del entorno. Fuente elaboracin propia.

5

Ejemplos del Mtodo de Precio Hednico

Bajo la mxima los individuos quieren consumir el mayor nivel de caractersticas al mnimo
costo y los productores desean maximizar el precio que aumente sus ganancias. Se
presenta el siguiente caso hipottico:
1.- Ejemplo inmobiliario:
Un comit de vivienda de la comuna de Doihue ubicado en lo miranda, se entera que
existe un terreno con una edificacin no menor cercano a una faenadora de porcinos que
est a la venta a un muy buen precio. Las caractersticas sociales son muy atractivas pero
estos vecinos deben considerar los atributos ambientales del terreno. Por lo tanto realizan
una recopilacin de informacin para evaluar todas las variables. Primero evalan las
componentes geogrficas del lugar y la distancia a la que se encuentra el terreno debido a
que el olor de la faenadora se percibe hasta 1.5 kilmetros a la redonda.

Fuente: elaboracin propia

Se obtiene que el terreno queda a 1.2 kilmetros de la faenadora y a 2.4 kilmetros de lo
miranda. Adems verifican que el horario de funcionamiento de la faenadora y la emisin de
6

olores desagradables se produce entre las 21:00 y las 8:00. Segundo se identifica el atributo
ambiental a valorar, midiendo la calidad del aire y agua que son factores decisivos en la
eleccin del lugar. Se debe recurrir a informacin certera de cada atributo, cuantificada
segn un indicador adecuado (por ejemplo, contaminacin de las aguas en coliformes
fecales ppm/cm3). Tercero se selecciona un conjunto de caractersticas estructurales de los
inmuebles que puedan afectar su precio, las variables que las describan y las fuentes de
informacin o bases de datos que las contengan. Finalmente se estiman los factores
sociales de sector utilizando modelos matemticos (semi logartmico, doble log o lineal).
Y se genera una funcin adecuada para tomar la decisin segn el precio hednico:
P = p (C, A, O, D)
Donde la funcin est definida para
p =precio del terreno
C =valor de las viviendas
A =atributos ambientales
O= otros factores sociales
D= cercana con la localidad.
Adems se debe considerar una estimacin estadstica adicional, de segundo orden, en la
que los precios marginales implcitos obtenidos al estimar la funcin de precios hednicos
sean la variable dependiente y las caractersticas socioeconmicas de la poblacin (renta,
edad, nivel de educacin, nmero y edad de hijos, etc.) las variables independientes[d].
Ahora, los vecinos constatan matemticamente que el precio hednico es adecuado y el
bajo valor del terreno se debe a la ubicacin cercana a la faenadora pero para el fin que se
requiere el terreno la faenadora no afecta en la realizacin de actividades culturales durante
el da, y aunque el predio est cercana a la faenadora, los costos ambientales de vivir en ese
lugar no afectan su calidad de vida.
2.- Ejemplo laboral: Un joven Chef busca por primera vez trabajo. Dentro de sus opciones
est trabajar en un lujoso hotel de Santiago, con un muy buen sueldo y grato entorno, o
postular a la vacante de Chef en un afamado crucero, donde el sueldo es menor, pero tiene
ms tiempo libre y la posibilidad de conocer diferentes pases, aprender idiomas, etc.

El Chef le pregunta a su amigo ingeniero cul de las opciones cree le resultar ms

conveniente en trminos monetarios. El amigo le propone aplicar el mtodo del salario
hednico y segn sus intereses establece una funcin para ello. Como resultado, el amigo le
aconseja al Chef postular a la vacante de trabajo del crucero, ya que es esta opcin la que le
permitir desarrollar habilidades que a largo plazo sern ms valoradas econmicamente
adems de proporcionarle un bienestar en cuanto a recreacin y tiempo libre.

Bibliografa:
[a] apuntes de ctedra, economa ambiental. Profesor juan Antonio Gutirrez.
[b] http://www.iit.up comillas.es/pedrol/documents/becker08.pdf
[c] Boletn ICE econmico "Qu son los precios hednicos?" subdireccin general de
estudios del sector exterior.
[d]http://www.scielo.cl/scielo.php?pid=s071768212008000100005&script=sci_arttext&tlng=es$$eview_this_record_in_scielo_
[e] Biblioteca virtual de derecho, Economa y ciencias sociales; Contabilidad ambiental. Crtica
a la contabilidad financiera ambiental; Eutimio Meja Soto