02 Agustin Arroyo RioManzanares EMVS

VALENCIA.
12 y 13 de abril 2011
jornadas rehabilitacin
EL PLAN DE RENOVACIN URBANA DEL ENTORNO DEL RO MANZANARES
Agustn Arroyo Castillo

Director de Gestin de Ayudas
a la Rehabilitacin EMVS
VALENCIA. 12 y 13 de abril 2011
1985-1994 . LA REHABILITACIN
DISPERSA GESTIONADA POR LA
EMPRESA MUNICIPAL DE LA
VIVIENDA DEL AYUNTAMIENTO DE
MADRID
1985.- El Ayuntamiento de Madrid
decide transferir las competencias en
materia de rehabilitacin desde la
Gerencia Municipal de Urbanismo a la
Empresa Municipal de la Vivienda,
creada en 1981.
1985-1989.- LA EMV COMPRA 70 EDIFICIOS EN EL DISTRITO CENTRO,

HABITADOS PRINCIPALMENTE POR FAMILIAS CON ESCASOS
RECURSOS:
COMPRA DE EDIFICIOS
70 EDIFICIOS
9.571.000
1985-1992.- SE ACTA SLO EN REHABILITACIN AISLADA, CON UN

IMPORTANTE NMERO DE VIVIENDAS:
REHABILITACIN AISLADA
807 EDIFICIOS
8.478 VIVIENDAS
NACEN LOS PROGRAMAS DE ADECUACIN ARQUITECTNICA Y LOS

PROGRAMAS DE INTERVENCIN PREFERENTE (CONDE DUQUE, PLAZA
MAYOR, MALASAA-PEZ, LAVAPIS).
SE RECOGEN OTRAS ACTUACIONES INICIADAS POR LA GERENCIA DE
URBANISMO Y CONTINUADAS POR LA EMV, COMO LA ACTUACIN
SOBRE LA MANZANA DE CASCORRO.
ACTUACIONES EMBLEMTICAS, COMO LA REALIZADA EN LA PLAZA
MAYOR, VAN IMPLANTANDO EN LA CONCIENCIA CIUDADANA LA
IMPORTANCIA DE CONSERVAR EL PATRIMONIO.
SE REALIZAN OTROS PROGRAMAS DE ADECUACIN ARQUITECTNICA:
PLAZA DE TIRSO DE MOLINA Y ATOCHA.
El esfuerzo comn: LAS REAS DE REHABILITACIN PREFERENTE
1994.- SE DECLARAN LAS PRIMERAS

REAS DE REHABILITACIN PREFERENTE:
PLAZA DEL DOS DE MAYO.
PLAZA MAYOR.
PLAZAS DE LA PAJA, DE LOS CARROS, DEL
ALAMILLO Y DE LA CRUZ VERDE
1995.- SE DECLARAN OTRAS DOS REAS DE

REHABILITACIN PREFERENTE:
EJE CALLE MAYOR.
EJE CALLE FUENCARRAL.
1997.- SE PONE EN MARCHA UNA DE LAS MS

EMBLEMTICAS REAS DE REHABILITACIN
PREFERENTE:
LAVAPIS.
Plaza Mayor y entorno
OTRAS REAS DE REHABILITACIN

DECLARADAS DESDE ENTONCES:
1996. LA ELIPA
1999. SAN CRISTBAL DE LOS NGELES
2002. TETUN
2003. HUERTAS LAS LETRAS
2003. LAVAPIES (2 FASE)
2005. JACINTO BENAVENTE
2005. HORTALEZA
2005. AMPLIACIN HUERTAS LAS
LETRAS
2006. CIUDAD DE LOS NGELES
2007. PEZ -LUNA
2007. RECINTO AMURALLADO SIGLO XII
LA SITUACIN ACTUAL.
LOS PROGRAMAS DE AYUDAS GESTIONADOS POR LA EMVS:
REAS DE REHABILITACIN
INSPECCIN TCNICA DE EDIFICIOS
MEJORA DE LA SOSTENIBILIDAD Y EFICIENCIA
ENERGTICA DE LAS EDIFICACIONES
REAS DE REHABILITACIN
VIGENTES GESTIONADAS POR LA
EMVS
EN EL CENTRO HISTRICO:
1.-
LAVAPIES. 2 FASE
2003-2011
2.-
JACINTO BENAVENTE
2005-2013
3.-
HORTALEZA
2005-2013
4.-
AMPLIACIN HUERTAS
LAS LETRAS
2005-2013
5.-
PEZ LUNA
2007-2013
6.-
SIGLO XII
2007-2014
Plaza de Santa Ana. Barrio de Huertas
7.-
SAN CRISTBAL DE
LOS NGELES
1999-2011
8.-
TETUN (Almendra
Central)
2003-2012
9.-
CIUDAD DE LOS
NGELES
2007-2016
Tetun
EN BARRIOS PERIFRICOS:
Tetun
10.-
SALESAS
11.-
CONDE DUQUE
12.-
SANTO DOMINGO
13.-
TOLEDO
Barrio de las Salesas
ADEMS, SE ENCUENTRAN
PENDIENTES DE DECLARACIN
POR PARTE DE LA COMUNIDAD DE
MADRID, A SOLICITUD DEL
AYUNTAMIENTO DE MADRID, LAS
SIGUIENTES REAS DE CENTRO
HISTRICO:
14.-
MANOTERAS
15.-
SAN NICOLS ARECHAVALETA
16.-
COLONIA URPISA
Barrio de Manoteras
Y SE HAN DECLARADO A
PROPUESTA DEL AYUNTAMIENTO
DE MADRID LAS SIGUIENTES
REAS EN LOS DISTRITOS
PERIFRICOS:
LA INVERSION PBLICA EN LAS REAS DE REHABILITACIN ACTUALMENTE

VIGENTES EN MADRID CAPITAL, CON PARTICIPACIN PRESUPUESTARIA DEL
MINISTERIO DE VIVIENDA, COMUNIDAD DE MADRID Y AYUNTAMIENTO DE
MADRID, Y GESTIONADAS POR LA EMVS, ES LA SIGUIENTE:
TOTAL INVERSIN EN REAS DE REHABILITACIN.

INTERVENCIN DE LAS TRES ADMINISTRACIONES ()
MINISTERIO
VIVIENDA
COMUNIDAD
DE MADRID
AYUNTAMIENTO
DE MADRID
TOTAL
Vivienda
69.978.175,41
56.942.173,87
64.691.620,57
191.611.969,85
Infraestructuras
13.557.598,08
13.491.872,30
36.244.219,89
63.293.690,27
TOTAL
83.535.773,49
70.434.046,17
100.935.840,46
254.905.660,12
IMPORTE DE LAS SUBVENCIONES EN

LAS REAS DE REHABILITACIN
VIGENTES
EN REAS DE REHABILITACIN DE CENTRO
HISTRICO
CUANTAS MXIMAS
POR VIVIENDA (*)
% MXIMO
RESPECTO AL
COSTE TOTAL
MINISTERIO DE
VIVIENDA
6.000
50%
COMUNIDAD DE
MADRID
6.000 6.500
20%
AYUNTAMIENTO
DE MADRID
HASTA 21.000
SOBRE LAS AYUDAS
ANTERIORES
75%
EN REAS DE REHABILITACIN INTEGRALES

CUANTAS MXIMAS
POR VIVIENDA (*)
% MXIMO
RESPECTO AL
COSTE TOTAL
MINISTERIO DE
VIVIENDA
4.500
40%
COMUNIDAD DE
MADRID
6.000 6.500
20%
AYUNTAMIENTO
DE MADRID
HASTA 21.000
SOBRE LAS AYUDAS
ANTERIORES
75%
(*) SEGUN NIVEL DE INGRESOS DEL SOLICITANTE,

NATURALEZA DEL INMUEBLE, SITUACIN Y USO.
Dos ejemplos de reas de Rehabilitacin
EQUIPAMIENTOS
REHABILITACIN VIVIENDAS
LA INFRAVIVIENDA
Premio Iberoamericano de actuacin

de rehabilitacin 2008
AYUDAS A LAS OBRAS DERIVADAS DE LA

INSPECCIN TCNICA DE EDIFICIOS
ACTUACIONES OBJETO DE SUBVENCIN

Todas aquellas que garanticen las adecuadas condiciones de seguridad, estabilidad,
estanqueidad, consolidacin estructural y habitabilidad, en edificios residenciales.
Se atiende a obras de estructura,

fachadas, cubiertas, fontanera y
saneamiento.
Tambin se subvencionan gastos de
control de calidad, ensayos, realojos,
honorarios y tasas, en su caso.
SUBVENCIN TIPO
Proteccin
Nivel 1
Nivel 2
Porcentaje
subvencin
Grado
Singular
Integral
15%
Estructural
Resto de edificios
10%
Cuantas mximas por vivienda/local
Subvencin tipo
3.606,07
Con subvencin
adicional
7.212,14
AYUDAS PARA LA MEJORA DE LA SOSTENIBILIDAD Y EL

AHORRO ENERGTICO DE LAS EDIFICACIONES
DESARROLLO SOSTENIBLE
Aquel que permite satisfacer nuestras necesidades actuales sin comprometer la

capacidad de las generaciones futuras para satisfacer las suyas.
Informe Nuestro futuro comn (Naciones Unidas 1987-1988)
MARCO NORMATIVO
AHORRO DE ENERGA Y PROTECCIN FRENTE AL RUIDO

RD 314/2006. CDIGO TCNICO DE LA EDIFICACIN
DB HE. AHORRO DE ENERGA. Limitacin de la demanda energtica: mbito de
aplicacin en rehabilitacin:Modificaciones, reformas o rehabilitaciones de edificios
existentes con una superficie til superior a 1000 m/2 donde se renueve ms del
25% del total de sus cerramientos
DB HR. PROTECCIN FRENTE AL RUIDO. mbito de aplicacin en rehabilitacin (el
que establece el CTE en su conjunto): Obras de ampliacin, modificacin, reforma
o rehabilitacin que se realicen en edificios existentes, siempre y cuando dichas
obras sean compatibles con la naturaleza de la intervencin y, en su caso, con el
grado de proteccin que puedan tener los edificios afectados
LEY 38/1999. ORDENACIN DE LA EDIFICACIN
CONSUMOS DE ENERGA DE LA
VIVIENDA MEDIA ESPAOLA:
Climatizacin
(calefaccin + refrigeracin)
Agua Caliente
Electrodomsticos
Cocina
Iluminacin
Agua (Transporte)
49 %
20 %
12 %
10 %
8%
1%
SOSTENIBILIDAD APLICADA A LA
REHABILITACIN:
Reduccin de la demanda energtica de
los edificios.
Instalaciones eficientes y de bajo
consumo.
Utilizacin de energas renovables y
alternativas.
SUBVENCIONES CON DESTINO A

ACTUACIONES DE REHABILITACIN PARA
LA MEJORA DE LA SOSTENIBILIDAD Y
EFICIENCIA ENERGTICA DE LAS
EDIFICACIONES.
CONVOCATORIA MUNICIPAL DE AYUDAS
AYUNTAMENTO DE MADRID-EMVS.
AISLAMIENTO TRMICO Y EFICIENCIA
ENERGTICA
MEJORA DE LA IMAGEN URBANA
MEJORA DEL AISLAMIENTO ACSTICO
AISLAMIENTO TRMICO Y EFICIENCIA ENERGTICA

FICHA DE EVALUACIN DE LA ENVOLVENTE TRMICA
FICHAS ELABORADAS EN COLABORACIN CON LA UPM ETSAM
AISLAMIENTO TRMICO Y EFICIENCIA ENERGTICA

PROCEDIMIENTO PARA DETERMINAR LAS ACTUACIONES A REALIZAR
REALIZACIN DE LA FICHA
DE EVALUACIN TRMICA
EDIFICIO CON MAL

COMPORTAMIENTO TRMICO
B/A < 60%
MEDIDAS PASIVAS
(OBLIGATORIAS)
MEDIDAS ACTIVAS
(OPTATIVAS)
MEJORA IMAGEN
URBANA(*)
(OPTATIVA)
EDIFICIOS CON BUEN

COMPORTAMIENTO TRMICO
B/A > 60%
MEDIDAS PASIVAS
Y ACTIVAS
(OPTATIVAS)
(*) Slo edificios incluidos en el mbito ENTORNO DEL RO MANZANARES
MEJORA IMAGEN
URBANA (*)
(OPTATIVA)
MEDIOS DE DIFUSIN DE LOS PROGRAMAS DE

REHABILITACIN DE LA EMVS
Plan de Renovacin Urbana del entorno del ro Manzanares

REA DE GOBIERNO DE URBANISMO Y VIVIENDA

DIRECCIN GENERAL DE PLANEAMIENTO URBANSTICO






























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EL PLAN DE RENOVACIN URBANA DEL ENTORNO DEL RO MANZANARES

Agustn Arroyo Castillo

VALENCIA. 12 y 13 de abril 2011

VALENCIA. 12 y 13 de abril 2011

1985-1989.- LA EMV COMPRA 70 EDIFICIOS EN EL DISTRITO CENTRO,

1985-1992.- SE ACTA SLO EN REHABILITACIN AISLADA, CON UN

NACEN LOS PROGRAMAS DE ADECUACIN ARQUITECTNICA Y LOS

VALENCIA. 12 y 13 de abril 2011

El esfuerzo comn: LAS REAS DE REHABILITACIN PREFERENTE

VALENCIA. 12 y 13 de abril 2011

1994.- SE DECLARAN LAS PRIMERAS

1995.- SE DECLARAN OTRAS DOS REAS DE

1997.- SE PONE EN MARCHA UNA DE LAS MS

Plaza Mayor y entorno

VALENCIA. 12 y 13 de abril 2011

VALENCIA. 12 y 13 de abril 2011

VALENCIA. 12 y 13 de abril 2011

OTRAS REAS DE REHABILITACIN

VALENCIA. 12 y 13 de abril 2011

VALENCIA. 12 y 13 de abril 2011

Plaza de Santa Ana. Barrio de Huertas

VALENCIA. 12 y 13 de abril 2011

VALENCIA. 12 y 13 de abril 2011

VALENCIA. 12 y 13 de abril 2011

Barrio de las Salesas

VALENCIA. 12 y 13 de abril 2011

SAN NICOLS ARECHAVALETA

VALENCIA. 12 y 13 de abril 2011

VALENCIA. 12 y 13 de abril 2011

LA INVERSION PBLICA EN LAS REAS DE REHABILITACIN ACTUALMENTE

TOTAL INVERSIN EN REAS DE REHABILITACIN.

VALENCIA. 12 y 13 de abril 2011

IMPORTE DE LAS SUBVENCIONES EN

EN REAS DE REHABILITACIN INTEGRALES

(*) SEGUN NIVEL DE INGRESOS DEL SOLICITANTE,

Dos ejemplos de reas de Rehabilitacin

VALENCIA. 12 y 13 de abril 2011

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Premio Iberoamericano de actuacin

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