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DS - 1 - 2011 - ACT - 04!05!2015 - Sistema Integrado de Subsidio Habitacional
DS - 1 - 2011 - ACT - 04!05!2015 - Sistema Integrado de Subsidio Habitacional
GRV.CCC.JRB.MGCH. (93/11)
DIVISIN JURDICA
MJM.MIMV.JTF. (2949 /10)
04.05.15
I.
MODIFICACIONES:
D.S. N 51, (V. y U.), de 2011, cursado con alcance 24989, de 30.04.12, DO
05.05.12.
D.S. N 35, (V. y U.), de 2012, DO 17.08.12.
D.S. N 39, (V. y U.), de 2012, DO 23.10.12.
D.S. N5, (V. y U.), de 2013, DO 11.07.13.
D.S. N46, (V. y U.), de 2013, DO 10.08.13.
D.S. N52, (V. y U.), de 2013, DO 22.11.13.
D.S. N101, (V. y U.), de 2014, DO 10.01.15.
D.S. N108, (V. y U.), de 2014, DO 04.05.15.
II. CONTENIDO:
MATERIA
ARTICULADO
Captulo I: Disposiciones Generales
Prrafo 1: Definiciones
Artculo 1
Artculos 2 al 7
Artculos 8 al 12
Artculos 13 al 16
Artculos 17 y 18
Artculo 19
Artculos 20 al 23
Artculos 24 al 26
Artculos 27 al 29
Artculos 30 y 31
Artculos 32 al 35
Artculo 36
1
Artculo 62
5 artculos transitorios.
III. DECRETO:
N ___1___/
DECRETO:
Aprubase el siguiente Reglamento:
menos por 10 integrantes con un mximo de 300, no siendo exigible que el grupo
organizado cuente con personalidad jurdica.3
Postulacin individual: aquella que se realiza personalmente por el interesado o por
mandato de ste, en los formularios de postulacin que el SERVIU disponga al efecto,
ya sea en forma digital o material. El mandato slo podr otorgarse al cnyuge o a
parientes por consanguinidad hasta el primer grado en lnea recta y hasta el segundo
grado en lnea colateral.
Proyecto de densificacin predial: solucin habitacional que se desarrolla en predios
con una o ms viviendas existentes en los cuales se construye una o ms soluciones
habitacionales sin que sea necesaria la subdivisin predial.
Proyecto habitacional: conjunto de viviendas a construir cuyo proyecto, presentado al
SERVIU por una entidad patrocinante, ha sido aprobado por ste. El proyecto
habitacional puede formar parte de un proyecto de arquitectura y urbanizacin mayor.
Proyecto de integracin social: proyecto habitacional de loteo con construccin
simultnea o acogido a la Ley N 19.537 con un mximo de 300 viviendas, que incluya
un porcentaje mnimo de un 20% de viviendas destinadas preferentemente a familias
del primer quintil segn el instrumento de caracterizacin socioeconmico vigente y las
beneficiadas con un subsidio habitacional del D.S. N 49, (V. y U.), de 2011; y adems,
como mnimo un 20% de viviendas destinadas preferentemente a familias que renen
los requisitos para acceder a uno de los subsidios regulados por el presente
reglamento, sean o no beneficiarios del subsidio al momento de incorporarse al
proyecto.4
SERVIU: Servicio(s) de Vivienda y Urbanizacin.
Subsidio habitacional o subsidio: ayuda estatal directa, que se otorga por una sola
vez al beneficiario, sin cargo de restitucin, y que constituye un complemento del ahorro
que necesariamente deber tener el beneficiario y, si lo necesitare, del crdito que
obtenga para financiar la adquisicin o construccin en sitio propio, de una vivienda
econmica. El subsidio habitacional se complementar con otros subsidios indirectos
que se otorgan al beneficiario, como el subsidio implcito y a la originacin; el subsidio
destinado al pago de la prima del seguro de desempleo o de incapacidad temporal,
cuando corresponda, y el subsidio para Asesora Social o Asistencia Tcnica.
Subsidio implcito: pago que efecta el SERVIU o el MINVU, en caso que el producto
de la venta de las letras de crdito hipotecario, en alguna de las Bolsas de Valores
regidas por la Ley 18.045, sea inferior al valor par de las letras.
Subsidio a la originacin: pago que efecta el SERVIU o el MINVU destinado a
solventar los costos de originacin y administracin del crdito o mutuo.
Vivienda econmica: la vivienda definida por el Ttulo I del D.F.L. N 2, de 1959, y el
artculo 162 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
3
Definicin de Postulacin Colectiva reemplazada por el nmero 1.3 del Artculo nico del DS N 108, (V.
y U.), de 2014.
4
Definicin de Proyecto de Integracin Social sustituido por el nmero 1.4 del Artculo nico del DS N
108, (V. y U.), de 2014.
Los beneficiarios del subsidio del tramo 1 del Ttulo I slo podrn aplicarlo
a la adquisicin de una vivienda nueva o usada.5
El subsidio habitacional no podr aplicarse a la adquisicin o construccin
de viviendas de recreacin o veraneo, ni a la adquisicin de una vivienda a travs de los
mecanismos contemplados en el D.L. N 1.519, de 1976, sobre Impuesto Habitacional.
Quienes construyan viviendas en la alternativa a que se refiere la letra c)
precedente, debern estar inscritos en el Registro Nacional de Constructores de
Viviendas Sociales, Modalidad Privada, a lo menos en Cuarta Categora, normado por
el D.S. N 63, (V. y U.), de 1997, Reglamento del Registro Nacional de Constructores
de Viviendas Sociales, Modalidad Privada.6
Artculo 4. Financiamiento de la vivienda. Para financiar el precio de la vivienda el
beneficiario deber aplicar como mnimo el 100% del ahorro acreditado al postular, el
crdito hipotecario, si corresponde y el subsidio habitacional. Si aplicado el ahorro, el
crdito hipotecario, si corresponde y el subsidio habitacional, se excediera del precio de
venta, se reducir el monto de subsidio hasta enterar dicho precio. Tratndose de
crditos hipotecarios financiados mediante la emisin de letras de crdito, se aplicar lo
sealado en el inciso tercero del artculo 697 del presente reglamento.
Inciso segundo agregado al artculo 3 por el nmero 2.1 del Artculo nico del DS N 108, (V. y U.), de
2014.
6
Inciso final del artculo 3 agregado por el nmero 2.2 del Artculo nico del DS N 108, (V. y U.), de
2014.
7
En la oracin final del artculo 4, reemplazada la expresin inciso cuarto del artculo 69 por inciso
tercero del artculo 69, por el nmero 3 del Artculo nico del DS N 108, (V. y U.), de 2014.
b)
Inciso primero del artculo 5 modificado como aparece por el nmero 4.1 del Artculo nico del DS N
108, (V. y U.), de 2014.
9
Inciso segundo del artculo 5 sustituido por el nmero 4.2 del Artculo nico del DS N 108, (V. y U.), de
2014.
10
Inciso tercero del artculo 5 remplazado por el nmero 1 del artculo nico del DS N 51, (V. y U.), de
2011.
11
Oracin final agregada a la letra a) del inciso primero del artculo 7 por el 1 del artculo nico del
D.S.N101, (V. y U.), de 2014.
12
Letra b) remplazada por el 1.1 del nmero 1 del artculo nico del D.S.N5, (V. y U.), de 2013, y
remplazada nuevamente por el nmero 2 del artculo nico del D.S.N101, (V. y U.), de 2014.
c)
b)
c)
d)
e)
13
Letra c) del artculo 7 modificada por el nmero 2 del artculo nico del D.S.N51, (V. y U.), de 2011; y
sustituida por el 1.2. del nmero 1 del artculo nico del D.S.N5, (V. y U.), de 2013.
Artculo 9. De los saldos medios de ahorro. Para los efectos de obtener puntaje
por concepto de saldos medios de ahorro a que se refieren la letra d) del artculo 65
para el Ttulo I, y la letra d) del artculo 68 para el Ttulo II de este reglamento, las
cuentas de ahorro referidas en el artculo 8 debern guardar la informacin de los
saldos medios semestrales mantenidos por el ahorrante durante los 414 ltimos
semestres cumplidos. Estos saldos medios se calcularn sumando los saldos diarios
del perodo y dividiendo la suma por el nmero total de das del semestre. El primer
semestre se empezar a contabilizar desde el da primero del mes siguiente al de la
apertura de la cuenta de ahorro. En caso que la entidad captadora del ahorro no est en
condiciones de informar los saldos medios referidos, el postulante no obtendr puntaje
por este concepto.
Artculo 10. De la acreditacin de ahorro para postular al subsidio habitacional.
Para postular a los Subsidios Habitacionales que regula este reglamento, la
permanencia o antigedad de la cuenta de ahorro no podr ser inferior a 12 meses
calendario completos, contados desde el da 1 del mes siguiente al de la fecha de
apertura de dicha cuenta. Adems, el postulante deber acreditar haber enterado l o
su cnyuge, el ahorro mnimo requerido para postular en cada uno de los Ttulos y
tramo de precio de la vivienda, en alguno de los instrumentos sealados, para lo cual
debern presentar:15
a)
b)
14
En el artculo 9, guarismo 2 reemplazado por 4, por el nmero 5 del Artculo nico del DS N 108,
(V. y U.), de 2014.
15
Inciso modificado por el nmero 2 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013, y nuevamente
modificado por el nmero 6.1 del Artculo nico del DS N 108, (V. y U.), de 2014.
16
Frase final de la letra b) del inciso primero del artculo 10, agregada por el nmero 6.2 del Artculo nico
del DS N 108, (V. y U.), de 2014.
17
Inciso modificado por el nmero 3 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
c)
d)
18
Artculo modificado por el nmero 3 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
b)
19
Inciso segundo del artculo 13 reemplazado por el nmero 7 del Artculo nico del DS N 108, (V. y U.),
de 2014.
20
Oracin final del inciso quinto del artculo 13, remplazada por el nmero 3 del artculo nico del DS N
51, (V. y U.), de 2011 y modificada por el nmero 4 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
21
Letra a) reemplazada por el nmero 5 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
10
c)
d)
22
Eliminada de la letra b) del artculo 16 la oracin en que conste una antigedad mnima de 5 aos
desde su otorgamiento hasta el momento de la postulacin, por el nmero 8.1 del Artculo nico del DS
N 108, (V. y U.), de 2014.
23
Letra b) modificada por el punto 6.1. del nmero 6 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
24
Letra c) modificada por el punto 6.1. del nmero 6 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
25
Letra d.1) del inciso primero del artculo 16, reemplazada por el nmero 8.2 del Artculo nico del DS
N 108, (V. y U.), de 2014.
11
e)
f)
g)
h)
la vivienda, los que sern parte del ahorro acreditado para postular; los
montos mnimos de ahorro adicional sern definidos en las resoluciones
que dispongan los llamados a postulacin.
En caso de construccin en sitio propio o densificacin predial, no se
requerir la presentacin de los documentos ni acreditar los montos
mnimos de ahorro adicional a que se refiere el inciso anterior.26
Si el postulante o uno o ms integrantes del ncleo familiar declarado por
ste, presentan discapacidad, esta condicin deber acreditarse con la
respectiva inscripcin en el Registro Nacional de la Discapacidad a que se
refiere el Ttulo V de la Ley N 20.422, que Establece Normas Sobre Igualdad
de Oportunidades e Inclusin Social de Personas con Discapacidad.
Tratndose de indgenas, para acreditar tal calidad, como asimismo la de
padre, madre, cnyuge o hijo, se estar a las disposiciones de la Ley N
19.253, debiendo acompaarse informe de la Corporacin Nacional de
Desarrollo Indgena.
Tratndose de postulantes que tengan derechos en comunidad sobre una
vivienda o si los tiene su cnyuge o conviviente u otro miembro del ncleo
familiar declarado, deber presentar certificado de dominio vigente o copia de
la escritura en que consten dichos derechos o el instrumento que acredite tal
condicin, en ambos casos con certificado de vigencia extendido con no ms
de 90 das corridos de anticipacin a la fecha de postulacin. Para el pago
del certificado de subsidio, deber acreditar haber cedido dichos derechos,
mediante la correspondiente escritura pblica inscrita, salvo que el subsidio
se aplique a la adquisicin de derechos hereditarios, segn lo dispuesto en el
artculo 35 letra b) del presente reglamento.27
Si el postulante o el grupo organizado optan por construir en sitio propio,
debern acreditar la disponibilidad de terreno mediante alguno de los
siguientes documentos:
1. Sitio inscrito a nombre del postulante o de su cnyuge, cuando ste se
encuentre incluido en la ficha de proteccin social y forme parte de la
Declaracin de Ncleo, o de ambos cnyuges en comunidad, o de la
comunidad integrada por el cnyuge sobreviviente, sus hijos o
descendientes, o del grupo organizado, mediante la presentacin de
copia simple de la escritura de compraventa con constancia de su
inscripcin en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Races o de copia simple de la inscripcin de dominio del sitio, en
ambos casos con certificado de vigencia extendido con no ms de 90
das corridos de anticipacin a la fecha de postulacin.
2. Si se postula acreditando dominio en tierras indgenas deber
acompaarse certificado de la CONADI que acredite su inscripcin en el
Registro de Tierras Indgenas.
3. Si se postula acreditando derecho de goce en tierras indgenas, se
deber acompaar copia autorizada de la resolucin de la CONADI que
certifique la constitucin de un derecho de goce autorizado por la
respectiva comunidad, que singularice la parte del terreno en que est
constituido y su inscripcin en el Registro de Tierras Indgenas a favor
del postulante, de su cnyuge, o de ambos cnyuges en comunidad, o
26
Letra d) reemplazada por el punto 6.2.del nmero 6 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
Expresin final de la letra g) del inciso primero del artculo 16, agregada por el nmero 8.3 del Artculo
nico del DS N 108, (V. y U.), de 2014.
27
12
i)
j)
k)
28
Letra h) reemplazada por el punto 6.3. del nmero 6 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
Letra i) del inciso primero del artculo 16, sustituida por el nmero 8.4 del Artculo nico del DS N 108,
(V. y U.), de 2014.
30
Inciso segundo de la letra j) del artculo 16, remplazado por el nmero 4 del artculo nico del DS N
51, (V. y U.), de 2011.
31
Inciso agregado a la letra j) por el punto 6.4. del nmero 6 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de
2013.
29
14
Su cnyuge o conviviente.
Hijos de hasta 24 aos, del postulante o su cnyuge, cumplidos
durante el ao calendario del llamado, que vivan con l y a sus
expensas, lo que deber ser acreditado con declaracin jurada
simple.
iii. Padres del postulante o de su cnyuge, reconocidos como carga
familiar de stos; debern presentar copia del documento en que
conste su reconocimiento de carga familiar y declaracin jurada
simple que viven con l y a sus expensas.34
La informacin del ncleo familiar ser consultada directamente por el
SERVIU al Servicio de Registro Civil e Identificacin.
Para la postulacin a ambos Ttulos, las personas mayores de 18 aos
incluidas como integrantes del ncleo familiar, debern concurrir con su firma
en la declaracin sealada precedentemente, a la cual se deber adjuntar
fotocopia de sus respectivas Cdulas Nacional de Identidad. Las personas
que cumplan 18 aos en el ao calendario del llamado y que sean
integrantes del ncleo familiar, no tendrn obligacin de firmar la citada
declaracin.
Todas las personas invocadas como miembros del grupo familiar, debern
contar con Cdula Nacional de Identidad o Cdula de Identidad para
Extranjeros, segn sea el caso.35
l)
m)
32
Inciso primero modificado por el 6.5.1. del punto 6.5 del nmero 6 del artculo nico del DS.5, (V. y U.),
de 2013
33
Encabezado del inciso segundo de la letra k) del artculo 16, modificado por el nmero 5 del artculo
nico del DS N 51, (V. y U.), de 2011.
34
Acapites segundo, tercero y cuarto de este inciso, modificados por el 6.5.2 y 6.5.3 del punto 6.5. del
nmero 6 del artculo nico del DS.5, (V. y U,), de 2013. Posteriormente listado es reemplazado por el
nmero 8.6.1 del Artculo nico del DS N 108, (V. y U.), de 2014.
35
Inciso final de la letra k) del artculo 16 agregado por el nmero 8.6.2 del Artculo nico del DS N 108,
(V. y U.), de 2014.
15
n)
o)
36
Letra m) del artculo 16, agregada por el artculo nico del DS N 39, (V. y U.), de 2012.
Letra n), ) y o) agregadas al artculo 16 por el nmero 8.6 del Artculo nico del DS N 108, (V. y U.),
de 2014.
37
16
b)
c)
d)
e)
38
Inciso segundo de la letra a) del artculo 17, remplazado por el nmero 6 del artculo nico del DS N
51, (V. y U.), de 2011.
39
Expresin final agregada a la letra c) del artculo 17 por el nmero 9 del Artculo nico del DS N 108,
(V. y U.), de 2014.
40
Inciso primero de la letra d) modificado por el 7.2 del punto 7 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de
2013.
17
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
j)
travs del D.S. N 255, (V. y U.), de 2006, o de cualquier otro reglamento
destinado al mejoramiento del entorno, de bienes comunes edificados o en
terrenos de la copropiedad.41
Cuando el postulante o su cnyuge invoque su condicin de persona
reconocida como vctima en el Informe de la Comisin Nacional sobre Prisin
Poltica y Tortura creada por D.S. N1040, de Interior, de 2003 y hubiere
perdido el dominio de la vivienda o infraestructura sanitaria a que se refiere la
letra e) del artculo 17 de este reglamento, con anterioridad al 28 de
Noviembre de 2004, fecha en que se dio a conocer al pas el informe aludido.
De la misma manera, cuando el postulante o su cnyuge invoque su
condicin de persona reconocida como vctima en la nmina elaborada por la
Comisin Asesora para la calificacin de Detenidos Desaparecidos,
Ejecutados Polticos y Vctimas de Prisin Poltica y Tortura, mencionada en
el inciso cuarto del artculo 3 transitorio de la Ley N 20.405 y, con
anterioridad al 31 de agosto de 2011 hubiere perdido el dominio de la
vivienda o infraestructura sanitaria a que se refiere la letra e) del artculo 17
de este reglamento.42
41
Letra i) del artculo 18, remplazada por el nmero 7.1) del artculo nico del DS N 51, (V. y U.), de
2011; por el nmero 8 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013, y reemplazada nuevamente por el
nmero 10.1 del Artculo nico del DS N 108, (V. y U.), de 2014.
42
Letra j) del artculo 18, remplazada por el nmero 7.2) del artculo nico del DS N 51, (V. y U.), de
2011.
43
Letra b) del inciso primero del artculo 19 reemplazada por el nmero 11 del artculo nico del DS.108,
(V. y U.), de 2014.
19
44
Incisos primero y segundo de este artculo modificados por el nmero 4 del artculo nico del DS.5, (V.
y U.), de 2013.
20
Inciso modificado por el nmero 10 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
Expresin o el representante legal del grupo eliminada por el nmero 12 del Artculo nico del DS
108, (V. y U.), de 2014.
46
21
47
Inciso modificado por el nmero 4 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
Inciso primero del artculo 26 modificado por el nmero 12 del artculo nico del DS.108, (V. y U.), de
2014.
49
Letra a) modificada por el nmero 4 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
48
22
b)
c)
Artculo 31. Caducidad del subsidio por no mantener el ahorro. En caso que el
ahorro no se haya mantenido hasta las fechas sealadas para cada caso en el artculo
50
Inciso segundo del artculo 27, agregado por el nmero 13 del artculo nico del DS.108, (V. y U.), de
2014.
23
51
Inciso final agregado al artculo 32 por el nmero 1 del Artculo segundo del DS N 52, (V. y U.), de
2013.
24
c)
d)
e)
c)
52
Letra c) sustituida por el punto 11.1 del nmero 11 del artculo nico del DS.5, V. y U.), de 2003.
Letra e) modificada por el 11.2 y 11.3 del nmero 11 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013, y
modificada nuevamente por el nmero 14.1 y 14.2 del artculo nico del DS 108, (V. y U.), de 2014.
54
Letra b) sustituida por el 12.1. del nmero 12 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
53
25
d)
e)
f)
g)
h)
i)
j)
55
Letra c) modificada por el 12.2 y 12.3 del nmero 12 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013, y
modificada nuevamente por el nmero 15 del artculo nico del DS 108, (V. y U.), de 2014.
56
Nuevas letras d), e), f), g) y h), intercaladas por el 12.4. del nmero 12 del artculo nico del DS.5, (V. y
U.), de 2013, pasando las anteriores letras d) y e) a ser i) y j).
57
Expresin de la letra e) del artculo 34, sustituida por el nmero 8. del artculo nico del DS N 51, (V. y
U.), de 2011. La anterior letra e) pas a ser j) por la modificacin introducida por el 12.4 del nmero 12
del artculo nico del DS.5, (V. y U), de 2013, y posteriormente modificada por el 12.5. del nmero 12 del
artculo nico del decreto antes mencionado.
26
b)
c)
POR
CONSANGUINIDAD
POR AFINIDAD
ABUELOS
ABUELOS
PADRES
PADRES
HERMANOS
CNYUGE
BENEFICIARIO
HERMANOS
SOBRINOS
HIJOS
HIJOS
SOBRINOS
SOBRINOS
NIETOS
NIETOS
TOS
PRIMOS
NIETOS
58
TOS
PRIMOS
SOBRINOS
NIETOS
Letra a) de este artculo reemplazada por el nmero 13 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
27
c)
Dar aviso al SERVIU respectivo tan pronto tenga conocimiento del hecho.
Publicar el aviso del hecho, por una sola vez en el Diario Oficial. Dicha
publicacin se efectuar el da 1 o 15 del mes, o el da hbil siguiente si
alguno de aquellos fuere domingo o festivo, y
Requerir del SERVIU correspondiente la anulacin del certificado original y
el otorgamiento de otro nuevo a su favor.
59
Artculo 36 reemplazado por el nmero 1 del artculo nico del DS N 46, (V. y U.), de 2013, y
reemplazado nuevamente por el nmero 16 del artculo nico del DS N 108, (V. y U.), de 2014.
28
viva con el postulante y a sus expensas. El SERVIU atender, adems, para efectuar
esta designacin, a que el sustituto est en condiciones de poder cumplir todas las
obligaciones asumidas por el causante al postular.
El fallecimiento que d origen a esta sustitucin se acreditar mediante el
respectivo certificado de defuncin.
Las normas precedentes se aplicarn desde la fecha de postulacin hasta
la expiracin del plazo de vigencia del respectivo certificado de subsidio. Si dicho
certificado ya hubiere sido otorgado al producirse el deceso, ser reemplazado por otro
certificado a nombre del sustituto designado.
60
Expresin gravar ni, suprimida del inciso tercero del artculo 39 por el nmero 9. del artculo nico del
DS N 51, (V. y U.), de 2011.
29
31
32
61
62
Equipamiento Mnimo
Plaza con DJuegos Infantiles y rea Recreacional Deportiva, que se podr
ubicar en los terrenos destinados a reas Verdes, Deporte y Recreacin, de
Artculo modificado por el nmero 14 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013
Inciso primero reemplazado por el nmero 15 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
33
N de viviendas
Equipamiento Mnimo
acuerdo a lo sealado en la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones. Tanto la Plaza con Juegos Infantiles como el rea
Recreacional Deportiva, deben contar a lo menos con mobiliario urbano,
iluminacin, pavimentos peatonales y vegetacin adecuada al clima, incluida su
correspondiente solucin de riego, de acuerdo a lo sealado en la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones.
1. Plaza con Juegos Infantiles y rea Recreacional Deportiva, que se podr
ubicar en los terrenos destinados a reas Verdes, Deporte y Recreacin, de
acuerdo a lo sealado en la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones.
Tanto la Plaza con Juegos Infantiles como el rea Recreacional Deportiva
deben contar, a lo menos, con mobiliario urbano, iluminacin, pavimentos
peatonales y vegetacin adecuada al clima, incluida su correspondiente
solucin de riego, de acuerdo a lo sealado en la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones.
2. Alguna de las siguientes alternativas de equipamiento:
De ms de 70
b)
63
Estar ubicado dentro del lmite urbano fijado por el respectivo instrumento de
planificacin territorial, o contar con la aprobacin de la Secretara Regional
Ministerial de Vivienda y Urbanismo de acuerdo a lo sealado en el artculo
55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Estar ubicado dentro del territorio operacional de la empresa sanitaria
correspondiente y/o presentar Convenio de Prestacin de Servicios otorgado
por la empresa sanitaria, salvo que se trate de un proyecto aprobado
conforme a lo sealado en el artculo 55 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones.
Artculo 46 reemplazado por el nmero 16 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
35
c)
d)64
c)
d)
64
Letra d) suprimida por el nmero 17 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
Letra a) del inciso segundo del artculo 48 remplazada por el nmero 10.1) del artculo nico del DS N
51, (V. y U.), de 2011.
66
Acpite suprimido por el nmero 17 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
67
Expresin final de la letra c2) de la letra c) del inciso segundo del artculo 48, agregada por el nmero
17 del artculo nico del DS 108, (V. y U.), de 2014.
65
36
Punto d4 de la letra d) del inciso segundo del artculo 48, remplazado por el nmero 10.2) del artculo
nico del DS N 51, (V. y U.), de 2011.
69
Inciso modificado por el 18.1 del nmero 18 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
37
corridos, contado desde la comunicacin de las observaciones por parte del SERVIU,
para someterse nuevamente al proceso de aprobacin; el SERVIU proceder a la
aprobacin o al rechazo del proyecto, en los plazos dispuestos en los incisos
precedentes, segn sea el caso, devolviendo todos los antecedentes a la entidad
patrocinante si el proyecto es rechazado.
Las aprobaciones o rechazos del proyecto sern comunicadas por el
SERVIU a la entidad patrocinante mediante carta certificada y se entendern notificados
conforme a lo dispuesto en el inciso segundo del artculo 46 de la Ley N19.880.
En el caso de proyectos habitacionales que formen parte de la Nmina de
Oferta de Proyectos Habitacionales, a que se refiere el artculo 58 de este reglamento, 70
una vez aprobados, la entidad patrocinante deber suscribir un convenio con el
SERVIU, que ser sancionado por el acto administrativo correspondiente, dictado
dentro de los 20 das hbiles siguientes de la comunicacin de la aprobacin del
proyecto habitacional por dicho Servicio, en que se dejar constancia, como mnimo, del
correspondiente permiso de edificacin; del nombre de la empresa constructora
encargada de la construccin del proyecto; de la obligacin que asume de iniciar las
obras respectivas dentro de los plazos sealados en este reglamento; de comunicar al
SERVIU el inicio de obras; del plazo de ejecucin del proyecto, de la obligacin de
cumplir el compromiso de venta de las viviendas del proyecto conforme a lo sealado
en el artculo 55 de este reglamento; del rango de precio y de superficie de las
viviendas; de los efectos en caso de infracciones o que no se cumpla la ejecucin del
proyecto.71
c)
70
Oracin inicial del inciso sexto del artculo 50, reemplazada por nmero 18 del artculo nico del DS
108, (V. y U.), de 2014.
71
Inciso modificado por el 18.2 del nmero 18 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
72
Oracin final de la letra c) del artculo 51 reemplazada por el nmero 19 del artculo nico del DS 108,
(V. y U.), de 2014.
38
73
Artculo 52 reemplazado por el nmero 20 del artculo nico del DS 108, (V. y U.), de 2014.
Artculo 53 suprimido por el nmero 21 del artculo nico del DS 108, (V. y U.), de 2014.
75
Oracin postulacin colectiva con proyecto habitacional reemplazada en el artculo 54 por
postulacin colectiva, las veces que all apareca, por el nmero 22 del artculo nico del DS 108, (V. y
U.), de 2014.
76
Inciso sustituido por el nmero 19 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
77
Inciso segundo del artculo 55 suprimido por el nmero 23 del artculo nico del DS 108, (V. y U.), de
2014, pasando sus actuales incisos tercero y cuarto a ser incisos segundo y tercero.
74
39
con personas que no cuenten con subsidio habitacional, deber comunicarlo al SERVIU
para proceder a excluir el proyecto de la Nmina de Oferta.
El MINVU estar facultado para publicitar en todo el pas, por los medios
de difusin que estime convenientes, la informacin correspondiente a los proyectos
aprobados para la adquisicin de las viviendas que los integran, que forman parte de la
Nmina de Oferta de Proyectos, y que estn destinadas a postulantes y beneficiarios de
cada Ttulo.
Artculo 56. De la reserva y eleccin de la vivienda de la Nmina de Oferta de
Proyectos.78 La reserva y eleccin de la vivienda de un proyecto que forme parte de la
Nmina de Oferta, deber realizarla el beneficiario del subsidio.
La reserva y eleccin se deber efectuar personalmente por parte del
beneficiario, debiendo ser informada al SERVIU por la entidad patrocinante en un plazo
mximo de 10 das corridos, contados a partir de la fecha de dicha eleccin,
acompaando los siguientes documentos:
a)
b)
78
Artculo 56 sustituido por el nmero 24 del artculo nico del DS 108, (V. y U.), de 2014.
40
Porcentaje mnimo
40%
30%
20%
79
Inciso final agregado al artculo 58 por el nmero 11. del artculo nico del DS N 51, (V. y U.), de 2011.
41
b)
Elegir una vivienda de otro proyecto que forme parte de la Nmina de Oferta,
siempre que el beneficiario se encuentre dentro del plazo sealado en el
inciso tercero del artculo 56.80
Aplicar el subsidio a una vivienda nueva o usada dentro del plazo de vigencia
del certificado de subsidio.
Letra a) del inciso tercero del artculo 60, modificada por el el nmero 25 del artculo nico del DS 108,
(V. y U.), de 2014.
81
Expresin o en caso del desarrollo de proyectos para grupos seleccionados sin proyecto, eliminada
del inciso primero del artculo 61 por el nmero 26 del artculo nico del DS 108, (V. y U.), de 2014.
42
b)
c)
d)
e)
f)
82
Expresin con o sin proyecto, suprimida del inciso primero del artculo 62 por el nmero 27 del
artculo nico del DS 108, (V. y U.), de 2014.
43
Emplazamiento de la vivienda
Precio
Monto
Ahorro
vivienda U.F. subsidio U.F. mnimo U.F.
500
a.1.2) Viviendas
emplazadas
en
las
Regiones de Arica y Parinacota, de
Tarapac, de Antofagasta, de Atacama y
Hasta 1.000
provincia de Chilo.
600
a.1.3) Viviendas
emplazadas
en
las
Regiones de Aysn del General Carlos
Ibez del Campo, de Magallanes y
Antrtica Chilena; provincia de Palena;
comunas de Isla de Pascua y de Juan
Fernndez.
700
30
83
84
Artculo modificado por el nmero 21 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
Artculo 64 reemplazado por el nmero 28 del artculo nico del DS 108, (V. y U.), de 2014.
44
Emplazamiento de la vivienda
Precio
vivienda
U.F.
Subsidio U.F.
Monto
mximo
subsidio
U.F.
Ahorro
mnimo
U.F.
40
Hasta 1.600
Emplazamiento de la vivienda
Precio
vivienda
U.F.
Subsidio
U.F.
520
600
700
Ahorro
mnimo U.F.
30
c)
d)
e)
Grupo Familiar:
40
35
85
Primer acpite de la letra a) Grupo Familiar, del artculo 65, remplazada por la letra a) del nmero 13.
del artculo nico del DS N 51, (V. y U.), de 2011.
46
30
20
30
100
30
100
20
puntos por cada integrante del ncleo familiar que acredite haber
cumplido efectivamente con su Servicio Militar en modalidad de
Conscripcin Ordinaria y Valer Militar, y que han quedado en
condicin de Acuartelados en el Proceso de Seleccin de
Contingente a partir del ao 2004. 87
puntos adicionales como postulante, en caso que ste o su
cnyuge hubiesen sido propietarios de una vivienda que result
destruida o inhabitable, debidamente certificado, de acuerdo a lo
sealado en la letra a) del artculo 18 de este Reglamento.
puntos adicionales por cada integrante del grupo familiar que
acredite ser Voluntario activo del Cuerpo de Bomberos y que se
encuentre inscrito en el Registro Nacional de Bomberos
Voluntarios a cargo de la Junta Nacional de Cuerpos de Bomberos
de Chile.88
50
40
86
Acpite sexto, puntaje para personas de 60 o ms aos, reemplazado por los que aparecen por el
nmero 29.1.1 del artculo nico del DS 108, (V. y U.), de 2014.
87
Los 2 ltimos acpites agregados por el 23.1 del nmero 23 del artculo nico del DS 5, (V. y U.), de
2013.
88
ltimos 2 acpites agregados por el nmero 29.1.2 del artculo nico del DS 108, (V. y U.), de 2014.
47
b)
c)
2
1
0,5
0,05
d)
20
*93
e)
Antigedad de la postulacin:
89
Letra b) modificada por el 23.2 del nmero 23 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013, y
reemplazada por el nmero 29.2 del artculo nico del DS 108, (V. y U.), de 2014.
90
Letra c) reemplazada por el 23.3. del nmero 23 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013, y
reemplazada nuevamente por el nmero 29.3 del artculo nico del DS 108, (V. y U.), de 2014.
91
Encabezado reemplazado por el punto 23.4 del nmero 23 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de
2013.
92
Letra d) reemplazada por el nmero 29.4 del artculo nico del DS 108, (V. y U.), de 2014
93
Letras e), f), y g) suprimidas por el punto 23.6 del nmero 23 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de
2013.
48
20
Programa de arriendo:
puntos por2cada 12 meses de copago de renta correspondientes
40
al Programa de Subsidio de Arriendo de Vivienda, normado por
el DS N 52, (V. y U.), de 2013, que acredite el titular del
beneficio, con un mximo de 120 puntos.95
f)
Emplazamiento de la vivienda
Precio
vivienda
U.F.
Monto
Monto
mximo mnimo Ahorro
subsidio subsidio mnimo
Subsidio U.F.
U.F.
U.F.
U.F.
725 - 0,375 x P
350
775 - 0,375 x P
825 0,375 x P
450
900 - 0,375 x P
525
125
80
400
1
140
94
Nueva letra e) agregada por el punto 23.7 del nmero 23 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013,
y sustituida alocucin tres por cuatro, por el nmero 29.5 del artculo nico del DS 108, (V. y U.), de
2014.
95
Nueva letra f) agregada por el nmero 2 del artculo segundo del DS.52, (V. y U.), de 2013.
96
Artculo 67 reemplazado por el nmero 30 del artculo nico del DS 108, (V. y U.), de 2014.
49
Emplazamiento de la vivienda
b.1) Todas las regiones del pas.
Precio vivienda
U.F.
Subsidio
U.F.
Hasta 2.000
Ahorro
mnimo
U.F.
350
400
450
50
*. Para los efectos de la determinacin del valor de la vivienda, se estar a lo dispuesto en la letra b) del artculo 7 del
presente reglamento.
d)
e)
f)
Grupo Familiar:
40
puntos por cada uno de los integrantes del ncleo familiar sealado en la
Declaracin de Ncleo, incluido el conviviente, de ser el caso, con
excepcin del postulante, quien en ningn caso obtendr puntaje por este
concepto.97
En caso que el postulante no est encuestado con el Instrumento de
Caracterizacin Socioeconmica vigente, se considerar slo la informacin
contenida en la Declaracin de Ncleo y los antecedentes que proporcione
el Servicio de Registro Civil e Identificacin, cuando corresponda. Slo
podr incorporar en su Declaracin de Ncleo a las siguientes personas:
Su cnyuge o conviviente.
97
Primer acpite de la letra a) Grupo Familiar, del artculo 68, remplazada por el nmero 15.1) del artculo
nico del DS N 51, (V. y U.), de 2011.
98
Apartados segundo y tercero del primer acpite modificados por el 25.1.1 del nmero 25 del artculo
nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
99
Apartado cuarto del primer acpite modificado por el 25.1.2 del nmero 25 del artculo nico del DS.5,
(V. y U.), de 2013.
51
35
30
20
30
100
30
100
20
puntos por cada integrante del ncleo familiar que acredite haber cumplido
efectivamente con su Servicio Militar en modalidad de Conscripcin
Ordinaria y Valer Militar, y que ha quedado en condicin de Acuartelado en
el Proceso de Seleccin de Contingente a partir del ao 2004.101
50
100
Acpite sexto, que estableca puntaje para personas de 60 o ms aos, reemplazado por los que
aparecen por el nmero 31.1.1 del artculo nico del DS 108, (V. y U.), de 2014.
101
Acpites agregados al factor a) Grupo Familiar, por el punto 25.1.3. del nmero 25 del artculo nico
del DS.5, (V. y U.), de 2013.
52
40
b)
c)
Monto de Ahorro:104
2
1
0,5
0,05
d)
*107
102
ltimos dos prrafos agregados por el nmero 31.1.2 del artculo nico del DS 108, (V. y U.), de 2014.
Letra b) modificada por el punto 25.2 del nmero 25 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013, y
nuevamente modificada por el nmero 31.2 del artculo nico del DS 108, (V. y U.), de 2014.
104
Letra c) sustituida por el nmero 31.3 del artculo nico del DS 108, (V. y U.), de 2014.
105
Encabezado reemplazado por el punto 25.4 del nmero 25 del artculo nico del DS.5., (V. y U.), de
2013.
106
Letra d) reemplazada por el nmero 31.4 del artculo nico del DS 108, (V. y U.), de 2014.
107
Letras e), f) y h) suprimidas por el punto 25.6. del nmero 25 del artculo nico del DS.5., (V. y U.), de
2013.
103
53
e) Antigedad de la postulacin:
20
f)
puntos si el postulante
2
hbil no hubiese resultado seleccionado en
uno o ms llamados a postulacin en los que hubiese participado,
regulados por el presente reglamento y/o por el D.S. N49, (V. y U.),
de 2011. Este puntaje se otorgar por cada llamado a postulacin,
hasta un mximo de cuatro.108
Programa de arriendo:
40
108
Nueva letra e) agregada por el punto 25.7 del nmero 25 del artculo nico del DS.5., (V. y U.), de
2013. En la misma letra, locucin tres sustituida por cuatro por el nmero 31.5 del artculo nico del
DS 108, (V. y U.), de 2014.
109
Nueva letra f) agregada por el nmero 31.6 del artculo nico del DS 108, (V. y U.), de 2014.
110
Inciso primero del artculo 69 modificado por nmero 32 del artculo nico del DS 108, (V. y U.), de
2014.
54
111
Inciso modificado por el punto 26.1 del nmero 26 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
Expresin con excepcin de aqul a que se refiere la letra a),, eliminada por el nmero 33.1 del artculo
nico del DS 108, (V. y U.), de 2014.
112
Incisos primero y segundo de la letra a) del artculo 70 reemplazados por el nmero 33.2 del artculo
nico del DS 108, (V. y U.), de 2014.
55
113
Inciso segundo de la letra b) modificado por el 26.3. del nmero 26 del artculo nico del DS.5, (V. y
U.), de 2013.
114
Remplazos en el inciso tercero de la letra b) del artculo 70, en los incisos cuarto y quinto del artculo
71, y en el inciso sptimo del artculo 74, las locuciones del Banco, del Banco o Sociedad Financiera
emisor, el Banco acreedor, y el Banco, por las expresiones de la entidad crediticia, de la entidad
crediticia emisora, la entidad crediticia acreedora, y la entidad crediticia, respectivamente, dispuestos
por el nmero 16 del artculo nico del DS N 51, (V. y U.), de 2011.
115
Inciso final del artculo 70 modificado por nmero 32 del artculo nico del DS 108, (V. y U.), de 2014.
56
valor par de las letras cuya emisin financia el crdito, con un monto mximo de hasta
80 Unidades de Fomento por operacin.
El valor par de las letras de crdito es igual al valor nominal de dichos
instrumentos, menos las amortizaciones correspondientes a los cupones desprendidos,
ms los intereses correspondientes a los das transcurridos desde el vencimiento del
ltimo cupn desprendido hasta el da de la venta, calculados a la tasa de inters de
emisin de las letras o, en el caso que el cupn se hubiere desprendido antes de su
vencimiento, deduciendo los intereses correspondientes a los das que falten para la
expiracin del trimestre, a la misma tasa antes indicada.
El MINVU o el SERVIU, una vez autorizado el pago del subsidio directo y
hasta los 120 das corridos siguientes a la expiracin de la vigencia del respectivo
certificado de subsidio, pagar el subsidio implcito.
El subsidio implcito a que se refiere este artculo se pagar, cuando
corresponda, a la sola presentacin de la factura de venta de las letras de crdito,
emitida por un corredor de la Bolsa de Valores en que se realiz la venta. En dicha
factura deber constar el nombre del mutuario; el nmero de la obligacin u otro dato
que permita identificar la operacin de mutuo y las letras de crdito respectivas; la fecha
en que se pusieron a la venta dichas letras de crdito; el nombre de la entidad crediticia
emisora116 de las letras; la tasa de inters nominal de stas y su plazo; y la fecha y
condiciones en que se hubiere efectuado su venta.
Si de la venta de las letras de crdito en alguna de las Bolsas de Valores
regidas por la Ley N 18.045, resultare un producido mayor que el valor par de dichas
letras, el excedente se aplicar al pago de la deuda como amortizacin extraordinaria.
En el caso que dicho excedente no alcanzare el monto mnimo exigido como
amortizacin extraordinaria, se aplicar en su totalidad al pago de los primeros
dividendos que se devenguen, mantenindose entretanto en depsito en la entidad
crediticia acreedora, por el tiempo mnimo requerido para ello.
Los mutuos hipotecarios endosables y los crditos con garanta
hipotecaria no endosable no darn derecho a la obtencin de subsidio implcito y se
sujetarn a los plazos y tasas de inters que acuerde el mutuario con la respectiva
entidad crediticia.
Artculo 72. Tasa mnima de cartula. Mediante resoluciones del Ministro de Vivienda
y Urbanismo, visadas por el Director de Presupuestos del Ministerio de Hacienda, se
determinar la Tasa Mnima de Cartula para las letras de crdito hipotecario que
financien operaciones con crdito hipotecario a beneficiarios de subsidio obtenido a
travs de este reglamento, la que entrar en vigencia a contar del quinto da hbil
siguiente a la fecha de su publicacin en el Diario Oficial, salvo indicacin expresa de
otro plazo que se establezca en la resolucin que la fija.
116
Remplazos en el inciso tercero de la letra b) del artculo 70, en los incisos cuarto y quinto del artculo
71, y en el inciso sptimo del artculo 74, las locuciones del Banco, del Banco o Sociedad Financiera
emisor, el Banco acreedor, y el Banco, por las expresiones de la entidad crediticia, de la entidad
crediticia emisora, la entidad crediticia acreedora, y la entidad crediticia, respectivamente, dispuestos
por el nmero 16 del artculo nico del DS N 51, (V. y U.), de 2011.
57
b)
Artculo 74. Garanta estatal de remate. Si una vivienda financiada con un subsidio
habitacional a que se refiere este reglamento y con un crdito complementario a que se
refiere el artculo 69 precedente, de hasta el equivalente al 90% del precio de la
117
Guarismo 500 reemplazado por 700, las veces que apareca, por el nmero 34 del artculo nico
del DS 108, (V. y U.), de 2014.
58
Hasta 1.400
100%
(187,5 -0,0625*P)%
119
Inciso primero modificado por el nmero 27 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
Tabla inserta en el inciso primero del artculo 74 sustituida por el nmero 35 del artculo nico del DS
108, (V. y U.), de 2014.
119
59
b)
c)
120
Remplazos en el inciso tercero de la letra b) del artculo 70, en los incisos cuarto y quinto del artculo
71, y en el inciso sptimo del artculo 74, las locuciones del Banco, del Banco o Sociedad Financiera
emisor, el Banco acreedor, y el Banco, por las expresiones de la entidad crediticia, de la entidad
crediticia emisora, la entidad crediticia acreedora, y la entidad crediticia, respectivamente, dispuestos
por el nmero 16 del artculo nico del DS N 51, (V. y U.), de 2011.
121
Artculo 74 bis), agregado por el nmero 36 del artculo nico del DS 108, (V. y U.), de 2014.
60
El Captulo Segundo del D.S. N174, (V. y U.), de 2005, que reglamenta el
Programa Fondo Solidario de Vivienda II, y
2.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Artculo 1 transitorio. La Tasa Mnima de Cartula que se aplicar para las letras de
crdito hipotecario correspondientes al crdito complementario del subsidio habitacional
que regula este reglamento, ser la vigente a la fecha de publicacin de este decreto en
el Diario Oficial, para los crditos hipotecarios otorgados conforme al Prrafo 2 del
Captulo II del D.S. N 40, (V. y U.), de 2004.
Artculo 2 transitorio. Los proyectos habitacionales que se presenten para su
aprobacin por el SERVIU, de conformidad a las normas del presente reglamento, en
que la solicitud de permiso de edificacin hubiere sido ingresada a la Direccin de
Obras Municipales respectiva con fecha anterior a la de la publicacin de este decreto
en el Diario Oficial, debern cumplir las siguientes condiciones, de acuerdo al Ttulo
para el cual sean presentados:
a)
b)
Proyectos para el Ttulo II: para las viviendas que formen parte del proyecto
habitacional se exigir un programa arquitectnico de a lo menos tres
recintos conformados: un dormitorio con cabida para una cama de dos
plazas, una sala de estar-comedor-cocina y un bao con inodoro, lavamanos
y ducha o tina. Con relacin al equipamiento, debern cumplir como mnimo
lo indicado en el artculo 13 del D.S. N 40, (V. y U.), de 2004, salvo que se
trate de condominios tipo A acogidos a la Ley N 19.537, Sobre Copropiedad
Inmobiliaria, en terrenos que no permitan la cabida de la totalidad del
equipamiento mnimo requerido en el artculo 13 ya sealado, en que podr
compensarse con otro tipo de equipamiento que sea equivalente a juicio del
SERVIU.122
122
Letra b) del artculo 2 transitorio modificada por el nmero 17 del artculo nico del DS N 51, (V. y
U.), de 2011.
62
123
En caso
123
Expresin La aprobacin del proyecto tendr validez slo para este llamado., suprimida por el
nmero 17 del artculo nico del DS N 51, (V. y U.), de 2011.
63
64