Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
Contratos Traslativos de Dominio
Contratos Traslativos de Dominio
Contratos
traslativos de
dominio
1. Compra-venta
30
Definicin
Disposiciones legales de la
permuta
Disposiciones generales de la
permuta
2. Permuta
UNIDAD II
Contratos traslativos de dominio
4. Mutuo
Definicin
Caractersticas del mutuo
Fundamento legal
3. Donacin
Definicin
Caractersticas del contrato de
donacin
Donacin condicional
Donacin onerosa
Donacin entre consortes
Donacin a titulo universal y
particular
Consideraciones para realizar
una donacin
Semana 3
Presentacin
Objetivo especfico
El alumno reconocer el contrato de permuta y de compra-venta como contratos traslativos de dominio, asimismo reconocer la importancia de este ltimo
como uno de los contratos ms importantes y utilizados en nuestros das.
Tema y subtemas
I.
II Contratos traslativos de dominio
II.1
Compra-venta
II.2
Permuta
31
II.1 Compra-venta
La compra-venta es un contrato traslativo de dominio?
Clasificacin del
contrato de
compra-venta
32
La perfeccin
del contrato
Debemos recordar que este contrato debe contar con los elementos de existencia y reunir los requisitos de validez que el derecho y la ley establecen. En trminos generales podemos decir que este contrato se perfecciona cuando se han
convenido la cosa o derecho que se va a vender y su precio, aunque la primera no
se haya entregado y la segunda satisfecho dice la ley.
Es importante mencionar que existe la posibilidad de que el precio sea remunerado en parte con efectivo y en parte con el valor de otra cosa, sin embargo, el
pago efectivo debe ser la mayor o igual que la que se retribuya con el valor de otra
cosa, de lo contrario estaremos hablando de una permuta.
La perfeccin
del contrato
Tambin cabe mencionar que las personas a cuyo cargo existan ciertos bienes,
como tutores o administradores, tampoco pueden adquirirlos para s. En todos
estos casos, la adquisicin ser nula.
En cuanto a las obligaciones del vendedor podemos decir que le corresponde entregar la cosa vendida, garantizar su calidad y prestar la eviccin. Al
respecto recordemos que este contrato se perfecciona con la simple voluntad de las partes, es decir, aunque no se haya entregado la cosa; sin embargo
puede decirse tambin que la razn primordial es que el comprador obtenga
la posesin de sta, dndose el caso de que si as lo pactaron las partes, la
cosa puede permanecer en custodia del vendedor hasta que se d o se den
las circunstancias para la entrega de la misma. El vendedor tendra la estricta
obligacin de conservarla mientras la entrega y, en su caso, de responder de
los daos que pudiera sufrir.
Obligaciones del
vendedor
La entrega del bien puede ser real o material cuando fsicamente se entrega
la cosa. Jurdica cuando an sin entregar fsicamente la cosa se firman, entregan o
endosan documentos, es decir, todos aquellos actos que transfieran la propiedad.
La entrega es virtual desde el momento en que el comprador acepta que la cosa
vendida quede a su disposicin aunque no se le haya entregado materialmente.
En cuanto a las calidades de la cosa, se hace referencia a que el vendedor debe
responder de los defectos o vicios ocultos de la cosa vendida. Por estos debemos
entender aquellas circunstancias que impiden el uso de la misma.
33
Por ltimo, en cuanto a las obligaciones del vendedor de prestar la eviccin, esto
es cuando por motivo de un juicio, de una sentencia ejecutoriada por causa de un
derecho anterior a la venta del bien, el comprador no puede poseer el mismo; el
primero debe responderle al segundo por todos los daos que esto le ocasione, la
indemnizacin se determinar en razn de si obr con buena o mala fe.
Por supuesto que mientras no se haga el pago del precio, el vendedor no est
obligado a nada; por lo que la entrega de la cosa, dice la ley, debe entregarse donde
se pact o en su defecto donde se encontraba al momento de la venta.
Respecto al comprador podemos decir que principalmente est obligado a
pagar el precio en el momento y lugar convenido; a falta de esta estipulacin en el
contrato, se har al momento y en el lugar donde se entrega la cosa. El pago puede
ser en efectivo, sin embargo puede efectuarse parte con el valor de otra cosa, aunque recordemos que dicho valor no puede ser mayor al numerario.
Cuando la venta se hace en plazos deben estipularse intereses, de lo contrario
el comprador no estar obligado a pagarlos.
Tambin est obligado a pagar el impuesto sobre la adquisicin de inmuebles
y todos aquellos gastos que pacte con el comprador a recibir la cosa y en caso de
Obligaciones del
comprador
Son derechos del vendedor, adems del cumplimiento de las obligaciones por
parte del comprador, a rescindir el contrato en caso de falta de pago y adems el
pago de daos y perjuicios.
El comprador, aparte del cumplimiento de las obligaciones por parte del vendedor, puede suspender el pago si an no lo ha hecho, si se ha sealado plazo para
el pago, si es que es perturbado en su posesin o derecho mientras el vendedor no
le garantice la posesin o le d fianza salvo que haya algn convenio en contra.
Tambin el comprador puede solicitar la ejecucin forzosa (demandar el
cumplimiento) y el pago de daos y perjuicios correspondiente.
Existen muchas y muy variadas especies de contrato de compra-venta, podemos mencionar algunas: con reserva de dominio, en abonos, de esperanza, a
vistas, sobre muestras, por acervo, judicial.
En cuanto a la formalidad que la ley establece, nicamente se hace referencia
a la compra-venta de inmuebles al establecer que cuando el valor del avalo no
exceda de 365 veces el salario mnimo general diario vigente en el Distrito Federal
en el momento de la operacin, podr otorgarse en documento privado firmado
por los contratantes ante dos testigos y ratificado ante Notario, Juez competente
o Registro Pblico de la Propiedad (Art. 2317 CCPDF). En el caso contrario se
har en escritura pblica (Art. 2320 CCPDF).
34
II.2 Permuta
La permuta es una modalidad del contrato de compra-venta?
Definicin
Disposiciones legales
de la permuta
Por otro lado, la ley tambin contempla el caso de eviccin al establecer que
el permutante que sufra eviccin de la cosa que recibi, podr pedir la que dio o
exigir su valor adems de daos y perjuicios.
Por ltimo, es muy clara al decir que con excepcin del precio, son aplicables
a este contrato las reglas establecidas para la compra-venta en tanto no se opongan
a las de la permuta.
Se debe tener bien claro que en la permuta el elemento principal es la cosa, por
tal motivo, la ley est encaminada a proteger a los permutantes, especficamente al
cumplidor si tiene temor de sufrir eviccin respecto de la recibida y reivindicar su
cosa si sufre despojo de la misma; en caso de no recuperarse, pueda recibir el valor
de una u otra segn le convenga junto con el pago de daos y perjuicios.
35
36
Conclusin
La compra-venta y la permuta son contratos principales que no requieren la existencia de ningn otro, en el caso de la compra-venta se perfecciona cuando las
partes se han puesto de acuerdo en la cosa o derecho a transferir y el precio; de
similar manera ocurre en la permuta, las partes convienen en la transferencia de la
cosa o derecho y lo que se va a recibir a cambio. La diferencia esencial entre ambos
es que en la primera se puede recibir el pago parte en efectivo y parte en alguna
otra cosa, en la segunda el pago se recibe con otra cosa no en efectivo.
Estos contratos se encuentran plenamente establecidos en el Cdigo Civil y
los estudiantes de derecho deben tenerlos bien identificados en virtud de la enorme utilidad que presentan a la sociedad.
37
Glosario
Eviccin: Privacin total o parcial de la cosa por motivos de una sentencia ejecutoriada a favor de un derecho anterior.
Permutantes: Nombre que reciben las partes en el contrato de permuta.
Sentencia ejecutoriada: Cuando no existe otra instancia para cambiar una sentencia y sta tiene la calidad de cosa juzgada.
Usucapio: Acontecimiento que independientemente de la voluntad del hombre
produce consecuencias de derecho.
38
Reactivos de autoevaluacin
Instrucciones: Escribe en la lnea la letra correspondiente, F para falso y V para verdadero.
1. El traslado de dominio implica transmitir derechos y obligaciones de bienes o derechos.
_____
_____
_____
_____
_____
_____
_____
_____
_____
10. Cuando el pago se hace la mayor parte en numerario, el contrato ser de permuta.
_____
39
Instruccin: Relaciona cada definicin con las caractersticas del contrato de compra-venta.
40
( ) Principal
( ) Consensual
( ) Bilateral
( ) Formal
( ) Oneroso
( ) Instantneo
( ) Conmutativo
( ) Nominado
( ) Aleatorio
( ) Tracto sucesivo
Referencias
Bibliogrficas
Chirino, J. (1996). Derecho Civil III. Contratos civiles. Mxico: McGraw-Hill.
Zamora y Valencia, M. A. (2007). Contratos Civiles. Mxico: Porra.
Legislativas
Cdigo Civil para el Distrito Federal. Edicin actualizada. Mxico: Libuk.
41