VIVIENDA DE ALTA DENSIDAD EN BARRA

| COMPLEJO HABITACIONAL

> ANTECEDENTES DEL PROYECTO

anlisis y diagnstico
a. jess john miranda mansilla

> ANLISIS
[con] contexto: cuatro distritos colindantes; av. jess y av. mariscal castilla / [esc] escenario a intervenir:
ubicacin, perl urbano / [cnd] condicionantes: usos de suelo, topografa, mapa de riesgos, hidrologa y
microclima / [pro] problemtica: desarrollo urbano del sector, agentes agresivos (contaminacin).

[con] contexto: cuatro distritos colindantes; av. jess y av. mariscal castilla
estadio monumental de la UNSA
colegio gran unidad escolar mariano melgar

es el estadio ms grande de Arequipa

y uno de los ms grandes en el Per
despus del estadio Monumental, y el
estadio de la Universidad de San
Marcos, todos ellos en Lima.

es una institucin educativa estatal fundada el 8 de septiembre de

1953, y lleva el nombre de uno de los poetas mas representativos de
arequipa y precursor de la independencia del pas.

pertenece a la Universidad Nacional

de San Agustn y cuenta con un aforo
mximo de 47000 personas.

este colegio esta ubicado en el cruce de la avs. jess y los incas en el

distrito de mariano melgar y contiga a esta institucin se encuentra
el politcnico rafael loayza que ofrece educacin tcnica industrial y
nocturna

distrito: cercado de arequipa

distrito: mariano melgar

av. mariscal castilla

distrito: paucarpata
av. jess

distrito: jos luis bustamante y rivero

c.c. mall aventura plaza

c.c. parque lambramani

el parque lambramani es un centro
comercial que se ubica en el cruce de las
avs. los incas y lambramani en el distrito
del cercado de arquipa.
este centro comercial alberga tiendas
departamentales, al cine cinemark, al
supermercado metro, un patio de
comidas y contiguo a este centro
comercial est el homecenter maestro.

el centro comercial mall aventura plaza

se encuentra ubicado en la ciudad de
Arequipa en el distrito de Paucarpata.
cuenta con 2 tiendas departamentales
saga falabella y ripley; bulevar nanciero,
gimnasio, tottus, motorplaza, cinemark
XD y sodimac.
al rededor de este centro comercial se
viene realizando comercio no regulado
que casi en su totalidad son de
restaurantes.

[esc] ubicacin

el terreno a intervenir se encuentra entre las avs. jess y mariscal castilla , en los distritos de mariano
melgar y paucarpata respectivamente en la ciudad de arequipa, por el terreno de manera longitudinal
pasa una torrentera que divide a los distrito anteriormente mensionados
el espacio a intervenir actualmente se encuentra conformado por viviendas y un parque lineal en la
margen de paucarpata, y por una extensin vaca y viviendas a lo largo del margen de la torrentera en
mariano melgar.
el rea del terreno es de 127 416.95 m, es decir 12.74 hectreas, de las cuales se desarrollarn como
proyecto de vivienda de alta densidad 2 hectreas.

[cnd] condicionantes: usos de suelo

LEYENDA

en el sector segn el plan director de uso de suelos, encontramos que estn dispuestos estos predios para un uso de
vivienda bfamiliar R3b con densidad media (240 - 330 Hab/Ha) en la margen de Mariano Melgar y como vivienda
taller Ir1 en el distrito de Paucarpata.
en la intervencin se trata de densicar este sector, para lo cual se plantea una redistribucin y reorganizacin del
espacio urbano, a n de no generar un perl que no sea compatible con el mbito que lo rodea, y manteniendo atributos
que sean armnicos con el perl urbano de la zona tomando en cuenta la escala, los retiros para poder determinar las
alturas de edicacin y las reas cedidas como espacio publico urbano.
la intervencin realizada para el proceso de redistribucin urbana se especicar al culminar el estudio de
condicionantes y con los sistemas que conforman dicha renovacin.

[cnd] condicionantes: topografa

C
PERFIL TOPOGRFICO B - B

el perl topogrco trasversal de esta seccin del terreno, est denido

por la presencia de la torrentera y por las margenes que van
descendiendo de manera perpendicular en direccin a la torrentera, el
punto mas alto se encuentra a los 2429 m.s.n.m. y el punto mas bajo a
los 2427 m.s.n.m. en este perl tenemos dos pendientes la primera del
sector 1 del 1.15% y la segunda en el sector 2 del 1.50%, cabe resaltar
que la seccin de la torrentera aqu se ve reducida a menos de 10.00 m

sector 1

torrentera

sector 2

PERFIL TOPOGRFICO C - C
B

el perl topogrco longitudinal del terreno, es uniforme en casi toda su extensin,

va descendiendo en la misma direccin del curso de la torrentera, el punto mas alto
se encuentra a los 2433 m.s.n.m. y el punto mas bajo a los 2399 m.s.n.m.
obteniendo una pendiente longitudinal aproximada del 3,7 %

PERFIL TOPOGRFICO A - A

el perl topogrco trasversal de esta seccin del terreno, est denido

por la presencia de la torrentera y por las margenes que van
descendiendo de manera oblicua en direccin a la torrentera, el punto
mas alto se encuentra a los 2406 m.s.n.m. y el punto mas bajo a los
2405 m.s.n.m. en este perl tenemos dos pendientes la primera del
sector 1 del 0.05% y la segunda en el sector 2 del 0.92%, cabe resaltar
que este sector la torrentera se ensancha a mas de 15.00 m de seccin.

sector 1

torrentera

sector 2

[cnd] condicionantes: mapa de riesgos

ZONA SEGURA

RIESGO MEDIO
inundacin
empozamiento

RIESGO ALTO
inundacin
deslizamiento de tierras

torrentera

RIESGO ALTO
inundacin
deslizamiento de tierras
RIESGO MEDIO
inundacin
empozamiento
ZONA SEGURA

en el mapa de riesgos este sector esta

considerado como APSI - alto peligro por
suelos inestables; cabe mencionar que esta
torrentera ha sido encausada con muros de
contencin sin embargo existen
construcciones de mas de 2 pisos sobre las
mrgenes de la torrentera generando altos
ndices de vulnerabilidad, ya que estn
ubicados en la seccin mas angosta de la
torrentera y sobre terrenos con poca
capacidad portante, lo cual representa un
peligro en pocas de lluvia donde el caudal
llega a los cimientos de dichas edicaciones.

[cnd] condicionantes: hidrologa y microclima

torrentera
encontramos la existencia de un componente hidrolgico en nuestro
sector de intervencin, la torrentera que divide a los distritos de paucarpata
y mariano melgar la cual pasa atravesando longitudinalmente el terreno.

viento del da

ocurre en este sector que al

tener una conguracin
espacial tipo caon
direcciona los vientos a este
corredor urbano.

los vientos a lo largo del da y

prximos a la puesta de sol
son las brisas del valle con
direccin del SO y una
velocidad en promedio entre
1,5 y 2,0 m/seg.
viento de la noche

las temperaturas que se

registran en promedio por ao
en el sector son de 23C por el
da y de 8 C por la noche.

los vientos de la noche y

primeras horas del da son
las brisas de montaa con
direccin del NE y una
velocidad en promedio
entre 2,0 y 2,5 m/seg.

[pro] problemtica: crecimiento urbano y agentes agresivos (contaminacin)

se puede observar que desde el sector medio del rea a

intervenir se encuentran posicionadas viviendas y
edicaciones de otro uso en el margen de la torrentera lo que
probablemente ocasion la reduccin de su caudal en
ciertos puntos; y precisamente esta ocupacin esta en riesgo
latente para las edicaciones y sus ocupantes ya que los
cimientos de dichas construcciones estn expuestas a sufrir
daos que generen una alta vulnerabilidad.
ocupacin en la ladera de la torrentera

uno de los problemas que presenta la torrente es que las

personas la utilizan como botadero, por lo que esto
representa un peligro ambiental y atenta con la salud de los
habitantes, se convierte en un potencial foco infeccioso a
dems de los malos olores que origina que los desechos
estn expuestos al sol haciendo que la calidad de vida en los
mrgenes de la torrentera sea baja.
contaminacin de la torrentera
talleres automoticres
los talleres automotrices del sector desarrollan sus
actividades utilizando la va pblica, as como tambin
generan problemas de contaminacin atmosfrica y sonora;
otro problema de esta zona se da debido a que una vez
culminadas sus labores cierran estos talleres y al no haber
presencia de vivienda se vuelve una zona desolada por la
noche siendo propensa a que se desarrolle delincuencia u
otras actividades que afecten al ciudadano.

congestionamiento vehicular y contaminacin

un problema grave de contaminacin atmosfrica y sonora
se da en el cruce de las avs. jess, kennedy y porongoche
produciendo congestin vehicular generando altos grados
de contaminacin, convirtiendo en este sector en un punto
de conicto que atenta a la salud fsica de los habitantes.

> DIAGNSTICO
[ind] indicativos: urbano ambiental, estudio social y de gestin, econmico [prem] premisas:
accesibilidad, compatibilidad de uso, parmetros de ocupacin y expansin, emplazamiento e impacto
urbano, acondicionamiento ambiental, viabilidad del proyecto e impacto econmico / [int] intervencin:
reorganizacin del espacio residencial y urbano

[ind] urbano ambiental

CONFLICTOS

POTENCIALIDADES

la falta de proteccin y replanteo del

diseo de la torrentera como un
componente de atractivo paisajista y
recreativo hace que le den uso como
botadero de basura

la torrentera representa un gran valor

ambiental, la cual tiene que ser
recuperada, ya que aporta muchos
benecios convirtiendo este sector en un
espacio atractivo para los ciudadanos y
un componente estabilizador ecolgico.

la ineciente infraestructura vial

soporta grandes volmenes de transito
vehicular particular y de transporte de
personas, generando contaminacin
atmosfrica y acstica; del mismo
modo la existencia de actividad
industrial contribuye a este proceso de
contaminacin.

la existencia de zonas verdes en ciertos

tramos de los bordes de la torrentera
juegan un papel importante y estos
debern desarrollarse en toda la
extensin de dicha torrentera.

la presencia de vivienda en este sector

representa un alto grado de
vulnerabilidad para las personas que
las habitan, al estar expuestos a
agentes que generan malas
condiciones de habitabilidad.

[ind] econmico

CONFLICTOS
actualmente los gobiernos locales no
destinan un presupuesto para la
intervencin de torrenteras y poder
crear un mejor paisaje urbano
asociado la recreacin cultural.

el poco mantenimiento de las vas as

como la reducida inversin en la
infraestructura vehicular tiene como
consecuencias el inciente
funcionamiento de dichas vas.

POTENCIALIDADES
existe capital que proviene de empresas
privadas dispuestas a generar polticas
de preservacin medioambiental para la
intervencin de la torrentera para que
esta represente un componente con el
cual los ciudadanos puedan identicarse
como un lugar atractivo turstico y de
esparcimiento cultural.

la creacin de un complejo cultural sera

un gran atractor econmico no solo a
nivel distrital sino a nivel metropolitano

[ind] estudio social y de gestin

CONFLICTOS

POTENCIALIDADES

la normativas para la conservacin del

ecosistema y preservacin del medio
ambiente no se hacen efectivas, por
esta razn no se desarrolla un
proyecto para recuperar la torrentera
con lo que se corre el riesgo de perder
un recurso importante para el
ecosistema y para la poblacin.

existe capital que proviene de empresas

privadas dispuestas a generar polticas
de preservacin medioambiental para
efectuar un proyecto de recuperacin de
torrenteras y que esta represente un
componente con el cual los ciudadanos
puedan identicarse.

la gestin de la infraestructura vial se

viene desarrollando en un proceso
crecientemente riesgoso que tiene
como efecto un ineciente
funcionamiento de las vas generando
congestin vehicular.

existe campos destinados para

actividades deportivas, esto puede ser
complementado con focos culturales y
centros en los cuales los pobladores
tengan un espacio para desarrollar
actividades de recreacin cultural.

no se desarroll un plan de reubicacin o acondicionamiento para

los talleres automotrices en el sector,
ya que estos no son compatibles con el
uso residencial que lo circunda.

[pre] premisa: accesibilidad, compatibilidad de uso, parmetros de ocupacin y expansin

SISTEMA ESPACIOS
ABIERTOS

SISTEMA EDILICIO
(VIAL)

SISTEMA DE MOVIMIENTOS
(VIAL)

[int] intervencin: reorganizacin del espacio residencial y urbano

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> EXPERIENCIAS CONFIABLES Y

PROGRAMA

01

Conjunto de Viviendas en Massna, Paris, Francia

Hamonic + Masson + architectes mandataires +
Comte&Vollenweider architectes associs
Este es un proyecto emblemtico, que se ha extendido a lo largo del Sena,
desde su cuna hasta el borde del distrito 13. Es un movimiento simblico. La
banco izquierdo del ro siempre ha sido la cara pblica de Pars, pero esto se
expresa ahora en trminos de altura. Los primeros proyectos de 50 metros
de alto en Pars, desde hace muchos aos, se encuentran en la misma parte
de la ciudad. La altura se est replanteando como una herramienta de
planicacin posible en un "nuevo" medio ambiente urbano - y al mismo
tiempo como la sealizacin de los nuevos lmites de la ciudad.
El proyecto Massna tiene dos bloques de gran altura - uno (14 plantas) de
viviendas de propiedad privada y otra para vivienda de inters social (17
pisos) ambos conjuntos sobre una base comn, con tiendas y comercio. El
diseo a nivel de la ciudad es vital para la credibilidad y el xito de un
proyecto como este.
A diferencia de Villiot-Rape, los edicios estn situados junto a la carretera.
Ellos juegan su rol en la estructuracin del barrio, cerrando la esquina y
puntuando la ciudad. Hemos seguido las mismas consideraciones de cmo
se relacionan con los pisos al aire libre y el cielo abierto como en VilliotRappe, proporcionando los pisos con terrazas largas, y un diseo con
grandes ventanales y salas de esquina que hacen sentir como si fuesen
hogares individuales. Como no hay edicios en el frente opuesto del sitio, los
departamentos cuentan con maravillosas vistas que se extienden hacia el
horizonte.

02

Edicio de Departamentos en Santa Mnica, CA

Estados Unidos
Brooks + Scarpa Architects
Este es un edicio LEED Platinum que incluye 32 departamentos
econmicos de de 2 y 3 dormitorios, con sala de lavandera comn, sala
comunitaria y estacionamiento subterrneo.
El proyecto proporciona una conexin entre el hotel Sheraton al este y la
playa hacia el oeste, ubicando el espacio residencial a los lados y un patio
interior cerrado en el centro.
Las cubiertas de tela que otan por sobre el patio ofrecen una variacin en el
material y aportan al sentido de "lugar", entregndole sombra al patio y
mayor privacidad a las unidades desde el hotel. Mediante la disposicin de
una sala comunitaria a lo largo del boulevard se genera un "marco" que
unica el proyecto; el patio interior se puede ver desde la calle, pero sigue
siendo semi-privado.
Esto permite que la actividad de patio se desborde y proporcione una
conexin peatonal con el boulevard cercano, protegiendo las residencias del
ruido del callejn y la actividad patio.
El material exterior consiste en en el reciclaje de revestimientos de diferentes
colores y texturas, creando una elegante fachada que es contextual y
variada, y que se complementa con los edicios circundantes y sus
diferentes usos. Al estacionamiento se accede desde un pasaje trasero y el
paisajismo responde a la vegetacin nativa de baja mantencin.

03

Barrio para reactivar el borde de Aarhus en Store

Torv 3, 8000 Aarhus C, Dinamarca
Bjarke Ingels + Finn Nrkjr + Andreas Klok
BIG ha revelado sus planes para Bassin 7 (BSN7), un nuevo barrio cvico de
uso mixto en la segunda ciudad ms grande de Dinamarca.
El desarrollo por etapas permitir "dar vida al frente del puerto," dando un
realce al mbito pblico mediante la organizacin de siete edicios
residenciales y una serie de actividades recreativas y culturales, incluyendo
una zona de playa, piscinas, teatro y caf, a lo largo de un paseo martimo
pblico.
Cada uno de los siete edicios ser nico, variando sus alturas e incluyendo
un patio privado para los residentes.
Nuevos espacios pblicos se entrelazarn con las estructuras a lo largo de la
trama, serpenteando hacia el paseo martimo.
De esta forma que conectar a los residentes tanto con el puerto como con la
plaza (Nikoline Kochs Plads) y el centro de la ciudad.
"Al disear el espacio pblico como el primer paso, el plan maestro se mezcla
cuidadosamente con los programas pblicos y las residencias privadas,
creando un nuevo espacio urbano dinmico en el que el mbito pblico y el
privado convergen", declar el BIG.

04

12 Casas en Icod
Icod de los Vinos, Tenerife, Espaa
David Arias Aldonza, + Cristina del Buey Garca
Icod es un hbrido de 12 casas entre un bloque de departamentos y casas
unifamiliares con jardn. Pero esto es slo una consecuencia que explica que
hay dos singularidades. Una es la geolocalizacin territorial y la otra es ser
promovida por una iniciativa privada local.
Tenerife es una isla montaosa en el Atlntico, con una poblacin de
aproximadamente 500 habitantes por km2, pero con una muy alta tasa de
ocupacin de las tierras con baja densidad, en vas de saturarse en exceso y
abrumar su sostenibilidad. La promocin viene de un vecino de una parcela
cercana y en conocimiento de la situacin de la isla.
Las posibilidades llegaron en base a la negociacin entre los arquitectos y el
desarrollador para obtener las estrategias adecuadas. Para nosotros, la isla
es un campo de las clulas autnomas y auto-regeneradas, como una
ciudad hecha de casas, territorialidad convertida en urbanidad... lo llamamos
terrurbanity.
Y generamos un NODO en este marco de trabajo con materiales y
proveedores locales, pero generando una celula ms densa y ms eciente
con un nuevo paradigma dentro de ella. Todo esto condujo a un proceso de
empoderamiento de la promocin privada local..... la semilla est plantada.
En trminos de eciencia se busca la mayor densidad posible, el nmero
mximo de viviendas. La gran profundidad de la parcela (fuerte pendiente)
presagiaba patios en su interior. Ambas razones nos llevaron a poner en
prctica una estrategia nica que result suciente para todas nuestras
ambiciones: la sobreexplotacin de estos patios, densicar su uso.
Una casa patio que sube una de su piezas hacia una planta alta permite el
paso a travs del patio, bajo el corredor que se convierte en escaleras. Este
sistema, junto con su vecino, produce una simbiosis tan fuerte que
autorregula y promueve las relaciones.
Este mdulo repetido 6 veces genera el total del edicio y logra una alta
eciencia energtica, con el n de obtener un espacio pblico controlado,
sombreado y protegido que sirve como pulmn y corazn. Este rgimen
genera una vida de comunidad en la parte superior de la cubierta de forma
natural, entregando un espacio de idiosincrasia como zona de recreo (el
jardn) y cualicando todo el complejo.
Son viviendas de 2 y 3 habitaciones de pequeas dimensiones pero con una
enorme espacialidad. El espacio es lujo. Todas las casas tienen las mismas
condiciones de orientacin, las vistas, la altura, el acceso, ventilacin,
iluminacin, ...conscientemente hemos actuado desde postulados
metabolistas que estaban implcitos en el proyecto.

05

Pueblo en el aire - A101 Bock City Competition

Mosc, Rusia
ptsz Stdi
Cul es la escala de construccin humana? Una especie de sentimiento de
pueblo: nuestros nios jugando en el parque, miramos por la ventana al oir sus voces y
ellos reconocen nuestras caras. Entonces nos imaginamos un edicio con dos, tres o
un mximo de cuatro niveles. Generalmente esta es la altura de los rboles y donde los
pjaros pueden ser odos; esto es vivir cerca de la naturaleza.
Cmo podemos proporcionar bastantes reas verdes para esta altura de
edicio? Levantando el edicio y construyendo un parque colectivo en todo el terreno.
Adems sobre el edicio, construir una gran cubierta verde.
Cmo podemos llevar esta cantidad de gente a unas comunidades ms chicas?
Articular el total por patios, unidos a las comunidades vecinas a travs del nivel del
parque generando micro climas como atrios.
Cmo podemos maximizar la exibilidad de cada nivel? Usando una forma tpica
de la naturaleza: la estructura hexagonal de panal, teniendo la posibilidad de rotar
totalmente. Y generando diferentes tipologas de departamentos con orientacin doble.

[prg] programa general: reas totales

y supercies ocupadas

67.10 %
AJARDINADO/PEATONAL

2.40 %
OTROS

31.50%
36546.450 m
REA TOTAL CONSTRUIDA

8410.50 m
SUPERFICIE OCUPADA
EN TOTAL

69.50%
26700.00 m

RESIDENCIAL
31227.45 m

COMERCIO
1448.50 m

EQUIPAMIENTO
3870.50 m

[pre] programa especco: equipamiento y comercio

programa destinado para la vivienda

3091.50 m
superficie ocupada

REA CONSTRUIDA
DPTOS. DUPLEX: 11250.00 m

927.45 m
REAS LIBRES
COMPLEMENTARIAS

[pre] programa especco:

vivienda alta densidad

REA CONSTRUIDA
DPTOS. FLAT: 16550.00 m

ESTACIONAMIENTOS
A NIVEL : 2500.00 m (200)

REA TOTAL
31227.45 m

20 DEP [1D]
1200.00 m
(60.00 m c/u)

30 DEP [2D]
2550.00 m
(85.00 m c/u)

95 DEP [3D]
50 DEP [4D]
5 PENT HOUSES
13300.00 m
8750.00 m
2000.00 m
(140.00 m c/u) (175.00 m c/u) (400.00 m c/u)

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> CONCEPTUALIZACIN

la ciudad|
manifestacin
fsica y cultural

una

Entre los sistemas que conforman la ciudad hallamos una variable

conocida como manifestacin, esta variable acompaa e
interviene directamente en el desarrollo de una sociedad dentro
de un territorio; siendo conscientes que la ciudad es una
manifestacin fsica de los sistemas participativos (social,
econmico, ambiental), estos estn determinados por el acto de
habitar, y a su vez esta actividad genera un elemento atractivo
para el ser humano que es el descubrimiento, es decir, que en la
experiencia de desplazarse de un lugar a otro, somos conscientes
del trayecto fsico, sin embargo no somos conscientes de los
sucesos inesperados que pueda ocurrir en dicho trayecto.

para realizar una intervencin de vivienda, debemos pensar en que

cada residencia no es una unidad aislada, ni muchos menos una
suma de individualidades, por el contrario es un sistema que
organiza espacios, distribuye ujos y en esta unidad
el hombre desarrolla el acto

de habitar
s
a
t
er

s
o
s
ce

u
p
-

ac

s
a
n
nta

e
v
res

o
d
a
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mi

complejo residencial es

i
n
u
e
r
e
d
s
o
i
c
espa
s
a
i
c
n
a
t
es

la gran

ujos - corredores

casa urbana

la idea es generar un

complejo habitacional que

casa urbana

subdivisin.

proceso sustraccin

proceso de reubicacin

puerta

espacio
de reunin

los componentes de esta gran

casa urbana, resulta de la
reubicacin de sub componentes obtenidos en
un proceso fractal de

proceso fractal
subdivisin

ventana

espacio
de reunin

conguracin espacial de

ventana

sea la gran