1) VARIABLES QUE INCIDEN EN LA CONSERVACION Y MANTENIMIENTO

DE EDIFICACIONES: FISICAS, QUIMICAS, COMBINADAS, BIOLOGICAS.

DEFINICIN DE PATOLOGA EN UNA CONSTRUCCIN.
La diversidad de patologas que se manifiestan en las edificaciones es infinita;
adems de ser un tema muy complejo. Difcilmente se logra determinar con
precisin, las causas o motivos de muchas de las manifestaciones que
presentan las estructuras; en muchos casos ni siquiera la experiencia de un
experto es suficiente para dar una respuesta totalmente certera. Por ejemplo,
las causas de aparicin de una grieta en una edificacin, pueden ser mltiples;
algunas veces es posible identificarlas fcilmente, pero otras veces no lo es.
Una manera sencilla de clasificar las patologas que se presentan en las
edificaciones, es subdividindolas segn su causa de origen. De acuerdo a
esto, las patologas pueden aparecer por tres motivos: Defectos, Daos o
Deterioro.
Mantenimiento de obra: Es un conjunto de trabajos peridicos programados y
no programados que se realizan para conservarlo durante el periodo de vida
til en adecuadas condiciones para cubrir las necesidades previstas. Mantener
en general significa conservar y tambin mejorar las prestaciones originales de
un elemento, maquina, instalacin o edificio a lo largo del tiempo.
Variables que inciden en la construccin, conservacin y mantenimiento
de una edificacin, aspectos fsicos, qumicos, combinados y biolgicos:
Variables Fsicas: temperaturas extremas, soleamiento, exposicin al viento,
humedad del ambiente, lluvia, nieve, posibles eventos como incendios o sismos
sern agentes que van a intervenir de manera protagonista en el envejeciendo
y deterioro de una edificacin. Considerados segn su magnitud desde los
primeros momentos del proyecto, pueden ser manejados convenientemente.

Temperatura: En el caso de la temperatura el concreto aunque

prcticamente no resulta afectado bajo temperaturas de 300C, en caso
de incendios por ejemplo, su resistencia se ve disminuida.

Acer
o: Por
otro
lado
el
acero

sufre prdidas muy graves de resistencia por altas temperaturas.

En el caso del agua es uno de los elementos de la naturaleza que ms va a

influir en la aparicin de patologas y por consiguiente en la necesidad de
mantenimiento.
ACCIONES FISICAS PRODUCIDAS POR EL AGUA:

Cambios en el nivel fretico: debido a la influencia que puedan ejercer

nuevas construcciones en las inmediaciones, roturas o escapes de
conducciones de aguas subterrneas o desages. Pueden ser del propio
edificio o haberse provocado en las inmediaciones al mismo.

Inundaciones: producen numerosos efectos, como empujes

hidrodinmicos sobre los elementos estructurales, degradacin de los
materiales, colapso de suelos arenosos, reduccin de la capacidad
portante del terreno, asientos diferenciales, descensos generalizados,
deslizamientos y rotura de las redes de saneamiento.

Socavacin y erosin: la circulacin de agua no prevista a travs del

suelo de cimentacin puede provocar, especialmente en suelos
arenosos, socavaciones, arrastres o erosiones que afectaran
principalmente las cimentaciones.

Otros factores: estos factores estn ntimamente relacionados con la

edificacin, constituyendo un elemento clave en el diseo y en su
reacondicionamiento como lo son:

Topografa.
Agresividad del ambiente marino.
Clima (lluvias, vientos, etc.)
Tipologa de suelos.
Variables qumicas: los materiales constructivos tambin pueden sufrir
patologas de origen qumico, que, en general, suelen consistir en reacciones
qumicas de sales, cidos o lcalis que acaban produciendo algn tipo de
descomposicin del material afectado.
A la larga, esta ira perdiendo su integridad, ya que las patologas de carcter
qumico afecta notablemente a la durabilidad de los materiales.

Variables biolgicas: se consideran aquellas variables que se derivan de la

presencia de un organismo vivo, ya sea animal o vegetal, y que afecta la
integridad del material constructivo. Entre los diferentes organismos que
pueden ser agresivos al concreto lo ms importantes son las bacterias,
insectos y vegetacin.

Variables combinadas: algunas de las variables que influyen en la

conservacin de obras civiles pueden aparecer de forma combinada.

Corrosin: es un proceso fsico qumico por la accin de agentes

naturales.

Procesos bioqumicos: existen organismos que pueden ser agresivos

al concreto, como bacterias ferruginosas, produciendo alteraciones o
reacciones con el agua formndose sulfatos o acido sulfrico.

2)
PARAMETROS
DE
EVALUACION
CONFIABILIDAD,
MANTENIBILIDAD,
DISPONIBILIDAD, EFECTIVIDAD.

DEL

MANTENIMIENTO:
CONSERVABILIDAD,

Confiabilidad: La confiabilidad tiene muchos significados tcnicos diferentes,

pero uno de los ms amplios es el siguiente: la confiabilidad es la caracterstica
de un elemento expresada por la probabilidad de que cumpla sus funciones
especficas durante u n t i e m p o d e t e r m i n a d o , c u a n d o s e c o l o c a
e n l a s c o n d i c i o n e s d e l m e d i o exterior. La definicin tambin se
puede expresar como la probabilidad de que un equipo no falle mientras est
en servicio durante un perodo dado. La confiabilidad como parmetro
adaptado al criterio de mantenimiento se d e f i n e c o m o l a
probabilidad de que un equipo no falle estando en servicio
dentro de un perodo de tiempo determinado y su principal caracterstica est
definida por la rata de fallas, R (t), expresada en unidades de fallas por hora la
c u a l
s e
o b t i e n e
a
p a r t i r
d e l
c o m p o r t a m i e n t o
h i s t r i c o
d e
la
informacin generada del equipo.
Disponibilidad: Es la capacidad de un activo o componente para estar en un
estado para realizar una funcin requerida bajo condiciones dadas en un
instante dado de tiempo o durante un determinado intervalo de tiempo,
asumiendo que los recursos externos necesarios se han proporcionado.
Es decir, cuando hablamos de confiabilidad el componente trabaja
continuamente durante un periodo de tiempo dado, en otras palabras la funcin
del componente no se interrumpe, el componente se pone en operacin y se
mantiene arriba. Por otra parte cuando hablamos de disponibilidad el
componente es puesto arriba en un instante dado y no importa lo que pase
despus, la funcin del componente puede ser interrumpida sin ningn
problema.
Mantenibilidad: es definida como la capacidad (o probabilidad si hablamos en
trminos estadsticos), bajo condiciones dadas, que tiene un activo o
componente de ser mantenido o restaurado en un periodo de tiempo dado a un
estado donde sea capaz de realizar su funcin original nuevamente, cuando el
mantenimiento ha sido realizado bajo condiciones prescritas, con
procedimientos y medios adecuados. Esto quiere decir, que si un componente
tiene un 95% de Mantenibilidad en una hora, entonces habr 95% de
probabilidad de que ese componente sea reparado exitosamente en una hora.
Podemos decir entonces que la Mantenibilidad est inversamente relacionada
con la duracin y el esfuerzo requerido para realizar las actividades de
Mantenimiento. Puede ser asociada de manera inversa con el tiempo que se
toma en lograr acometer las acciones de mantenimiento en relacin con la
obtencin del comportamiento deseable de un componente.
Existen dos tipos de Mantenibilidad: la intrnseca, que est relacionada al
aspecto de diseo de una instalacin y que hace una consideracin sobre
como las caractersticas de diseo ayudan al mantenimiento de un componente

(accesibilidad y facilidades para el mantenimiento) y la extrnseca, que

considera el contexto de dependencia de la gestin de mantenimiento cuando
se repara un componente (logstica, organizacin de las tareas, aislamiento,
entrega de los equipos etc.), estas dos diferenciaciones deben considerarse al
analizar los factores que afectan a la Mantenibilidad.
Conservabilidad: Es otra propiedad de la fiabilidad de la mquina que refleja
la sensibilidad de su resistencia al medio ambiente que la rodea pero en este
caso incluye los periodos de trabajo.
A. Son aquellas mquinas que necesitan condiciones especiales de
conservacin y de trabajo, tales como acondicionamiento de aire, local
cerrado, determinada iluminacin, etc.
B. Son las mquinas que necesitan proteccin normal tales como techo,
paredes, etc.
C. Se refiere a las que pueden ser sometidas a condiciones severas como
alta humedad, temperatura, lluvia, etc.
Efectividad: El inicio de todo proceso de mejoramiento o, ya sea a nivel de
individuos o de las organizaciones, exige, como primera etapa, que se adquiera
conciencia de la realidad y posteriormente, que se definan los objetivos a
alcanzar y los medios para ello. Entre tanto, una vez iniciado el proceso, es
necesario monitorear el progreso alcanzado, a travs de observaciones y
comparaciones, a lo largo del tiempo, de parmetros que definan claramente el
nivel de calidad del desempeo organizacional, constatando, sin subjetivismo,
si se ha mejorado o no respecto a la situacin inicial.
En lo que se refiere a la actividad de mantenimiento en una empresa industrial,
la necesidad de un procedimiento de este tipo es mucho ms reconocida. Una
variedad relativamente grande de indicadores ha sido sugerida para monitorear
su desempeo, con resultados no siempre consistentes.

3) CLASIFICACION DEL MANTENIMIENTO: PREDICTIVO, PREVENTIVO,

RUTINARIO, PALIATIVO, CORRECTIVO.
Preventivo: Es aquel que consiste en un grupo de tareas planificadas que se
ejecutan peridicamente, con el objetivo de garantizar que los activos cumplan
con las funciones requeridas durante su ciclo de vida til dentro del contexto
operacional donde su ubican, alargar sus ciclos de vida y mejorar la eficiencia
de los procesos.
Predictivo: Este tipo de mantenimiento se basa en predecir la falla antes de
que esta se produzca. Se trata de conseguir adelantarse a la falla o al
momento en que el equipo o elemento deja de trabajar en sus condiciones
ptimas. Para conseguir esto se utilizan herramientas y tcnicas de monitores
de parmetros fsicos.

Rutinario: El mantenimiento rutinario lo comprenden aquellas actividades de

mantenimiento en los puentes que pueden ser realizadas por el personal de las
residencias de conservacin.
Correctivo: Este mantenimiento tambin es denominado "mantenimiento
reactivo", tiene lugar luego que ocurre una falla o avera, es decir, solo actuar
cuando se presenta un error en el sistema.
Paliativo: Este se encarga de la reposicin del funcionamiento, aunque no
quede eliminada la fuente que provoco la falla.