NORMATIVA LEED

LEED (acrnimo de Leadership in Energy & Environmental Design) es un sistema de

certificacin de edificios sostenibles, desarrollado por el Consejo de la Construccin Verde
de Estados Unidos (US Green Building Council). Fue inicialmente implantado en el ao
1998, utilizndose en varios pases desde entonces.
Se compone de un conjunto de normas sobre la utilizacin de estrategias encaminadas a
la sostenibilidad en edificios de todo tipo. Se basa en la incorporacin en el proyecto de
aspectos relacionados con la eficiencia energtica, el uso de energas alternativas, la
mejora de la calidad ambiental interior, la eficiencia del consumo de agua, el desarrollo
sostenible de los espacios libres de la parcela y la seleccin de materiales.
Existen cuatro niveles de certificacin:
Certificado (LEED Certificate),
Plata (LEED Silver),
Oro (LEED Gold)
Platino (LEED Platinum).
La certificacin, de uso voluntario, tiene como objetivo avanzar en la utilizacin de
estrategias que permitan una mejora global en el impacto medioambiental de la industria
de la construccin.
TIPOS DE CONSTRUCCIN CON CERTIFICACIN LEED
La certificacin LEED est disponible para todos los tipos de construccin, incluyendo las
construcciones nuevas y las remodelaciones de gran magnitud, edificios existentes, los
interiores comerciales, estructura y fachada, escuelas, centros de salud, establecimientos
comerciales y desarrollo de vecindades. Hasta la fecha, existen ms de 4.5 millones de
pies cuadrados (418.000 m2) de espacio de construccin con el sistema LEED.
FUNCIONAMIENTO DE LEED
LEED es un sistema de puntos en el cual las edificaciones obtienen puntos LEED por
satisfacer criterios especficos de construccin sustentable. En cada una de sus
categoras, los proyectos deben satisfacer determinados pre-requisitos y ganar "Puntos" o
"Crditos LEED". Las cinco categoras incluyen Sitios Sustentables (SS), Ahorro de agua
(WE), Energa y Atmsfera (EA), Materiales y Recursos (MR) y Calidad Ambiental de los

Interiores (IEQ). Una categora adicional, Innovacin en el Diseo (ID), atiende la pericia
de la construccin sustentable as como las medidas de diseo que no estn cubiertas
dentro de las cinco categoras ambientales anteriores. El nmero de puntos obtenidos por
el proyecto determina el nivel de certificacin LEED que el proyecto recibir.
La Certificacin LEED est disponible en cuatro niveles progresivos de acuerdo con la
siguiente escala: Existe una base de 100 puntos; adems de 6 posibles puntos en
Innovacin en el Diseo y 4 puntos en Prioridad Regional.
Pasos para certificar un proyecto LEED
Para certificar un proyecto LEED , las estrategias de diseo y construccin sustentables
deben ser incorporadas en la etapa ms temprana del proyecto y debe considerar la
participacin conjunta de todos los actores, incluyendo el propietario, los arquitectos,
ingenieros, paisajistas, constructores, etc. La certificacin LEED incentiva a las
especialidades a implementar estrategias de eficiencia conjuntas. Esta integracin,
enfocada al diseo sustentable y desarrollo sustentable de nuestro edificio verde, nos
permite articular de mejor manera las metas u objetivos planteados y lograr as un mejor
nivel de certificacin. El proceso de certificacin se realiza a travs de oficinas de
consultores que actan asesorando los proyectos, no son certificadores ni revisores, ya
que el nico organismo facultado para otorgar la certificacin LEED es el USGBC en
Estados Unidos. El servicio de certificacin se realiza completamente online, a travs de
la pgina web del USGBC, http://www.leedonline.com . Para esto, el organismo consultor
documenta la informacin necesaria y la sube a la red. Esta informacin puede ser subida
dividida en etapas (diseo y construccin), o toda la informacin de una vez.
Crditos regionales
Los crditos regionales son otra de las caractersticas de LEED a travs del cual se
reconoce la importancia de las condiciones locales en la determinacin de las mejores
prcticas de construccin y diseo ambientales. Los proyectos LEED podrn obtener
puntos de bonificacin por la implementacin de estrategias de construccin sustentable
que aborden problemas ambientales importantes que se enfrenten a una regin
especfica. A un proyecto se le pueden otorgar hasta cuatro puntos adicionales, cada uno
de los cuales ser otorgado por lograr hasta cuatro de los seis crditos de prioridad.
Crditos de certificacin LEED
1)
2)
3)
4)
5)
6)

Sitios Sustentables (24 puntos)

Eficiencia en el Uso del Agua (11 puntos)
Energa y Atmsfera (33 puntos)
Materiales y Recursos (13 puntos)
Calidad del Ambiente Interior (19 puntos)
Innovacin en el Diseo (6 puntos)

Sitios Sustentables Aboga principalmente por definir correctos criterios de

emplazamiento de los proyectos, por la Revitalizacin de terrenos subutilizados o
abandonados, la conectividad o cercana al transporte pblico, la proteccin o
restauracin del hbitat y el adecuado manejo y control de aguas lluvias en el terreno
seleccionado.
Eficiencia en el Uso del Agua Nos incentiva a utilizar el recurso agua de la manera ms
eficiente, a travs de la disminucin 0 del agua de riego, con la adecuada seleccin de
especies y la utilizacin de artefactos sanitarios de bajo consumo, por ejemplo.
Energa y Atmsfera Debe cumplir con los requerimientos mnimos del Standard
ASHRAE 90.1-2007 para un uso eficiente de la energa que utilizamos en nuestros
proyectos, para esto se debe demostrar un porcentaje de ahorro energtico (que va desde
el 12 % al 48 % o ms) en comparacin a un caso base que cumple con el estndar.
Adems se debe asegurar en esta categora un adecuado comportamiento de los
sistemas del edificio a largo plazo.
Materiales y Recursos Describe los parmetros que un edificio sustentable debiese
considerar en torno a la seleccin de sus materiales. Se premia en esta categora que los
materiales utilizados sean regionales, reciclados, rpidamente renovables y/o certificados
con algn sello verde, entre otros requisitos.
Calidad del Ambiente Interior Describe los parmetros necesarios para proporcionar un
adecuado ambiente interior en los edificios, una adecuada ventilacin, confort trmico y
acstico, el control de contaminantes al ambiente y correctos niveles de iluminacin para
los usuarios.
Innovacin en el Diseo Los crditos frente a la experiencia de construccin sostenible,
as como medidas de diseo que no estn cubiertos bajo las cinco categoras de crdito
LEED.
40 a 49 puntos LEED Certified (Certificado) 50 a 59 puntos LEED Silver (Plata) 60 a
79 puntos LEED Gold (Oro) 80 o ms puntos LEED Platinum (Platino) de los seis
crditos de prioridad.
TIPOS DE CERTIFICACIN LEED
Existen diversos tipos de certificacin LEED dirigidos hacia el uso que puede tener un
edificio verde. Dentro de la evaluacin del proyecto, se define en primera instancia que
sistema de certificacin se adeca a ese proyecto especfico. Dentro de los sistemas ms
importantes encontramos:
1. LEED NC; LEED para Nuevas Construcciones Est diseado principalmente para
nuevas construcciones de oficinas comerciales, pero ha sido aplicado por los
profesionales a otros tipos de edificios. Todos los edificios comerciales segn la definicin

de estndar de construccin pueden optar a esta certificacin. Encontramos; edificios de

oficinas, rascacielos de edificios residenciales, edificios gubernamentales, edificios
institucionales (museos, iglesias), instalaciones de esparcimiento, plantas de fabricacin y
laboratorios, entre otros.
2. LEED EB; LEED para Edificios Existentes Este sistema tiene por objetivo maximizar
la eficiencia operativa y reducir al mnimo los impactos ambientales de un edificio. LEED
para edificios existentes se ocupa de todo el edificio en trminos de limpieza y
mantenimiento, los programas de reciclaje, programas de mantenimiento exterior,
sistemas y actualizaciones. Se puede aplicar tanto a los edificios existentes que buscan la
certificacin LEED por primera vez y a proyectos previamente certificados bajo LEED para
nueva construccin.
3. LEED for Homes; LEED para Viviendas Este sistema promueve el diseo y
construccin de alto rendimiento verde para viviendas. Una casa verde usa menos
energa, agua y recursos naturales, genera menos residuos, y es ms saludable y
confortable para los ocupantes. Los beneficios de una casa certificada LEED incluyen una
reduccin de las emisiones de gases de invernadero y una menor exposicin a los
hongos, moho y otras toxinas en el interior.
4. LEED ND; LEED para Desarrollo de Barrios Integra los principios de crecimiento
inteligente, el urbanismo y el edificio verde en el primer sistema nacional de diseo del
vecindario, que debe cumplir con los ms altos estndares de respeto por el medio
ambiente.
5. LEED SC; LEED para Colegios Integra los principios de diseo inteligente que debiera
tener una institucin educacional.
Sistema de certificacin
El sistema de certificacin LEED se basa en el anlisis y validacin por parte de un
agente independiente, el US Green Building Council (USGBC), de una serie de aspectos
de cada proyecto relacionados con la sostenibilidad.
Existen varios sistemas de evaluacin dependiendo del uso y complejidad de los edificios.
Si bien inicialmente enfocada a edificios de nueva planta, con posterioridad se han
desarrollados otros sistemas de evaluacin para obras de acondicionamiento interior
(LEED for Commercial Interiors) o para edificios en funcionamiento (LEED Operations and
Maintenance). Estos estndares van evolucionando a lo largo del tiempo, con un criterio
de mejora continua enfocado a ir aumentando progresivamente el grado de exigencia, en
paralelo a la mejora de los aspectos relacionados con la sostenibilidad en la industria de
la edificacin. En el ao 2009 se fijaron los siguientes estndares:

Green Building Design & Construction

LEED for New Construction and Major Renovations

LEED for Core & Shell Development
LEED for Schools
LEED for Retail New Construction (previsto para 2010)

Green Interior Design & Construction

LEED for Commercial Interiors

LEED for Retail Interiors (previsto para 2010)
Green Building Operations & Maintenance
LEED for Existing Buildings: Operations & Maintenance

Green Neighborhood Development

LEED for Neighborhood Development
Green Home Design and Construction
LEED for Homes
En general, la metodologa de todos los sistemas de evaluacin LEED es la misma. Se
establecen
varias
categoras,
tpicamente
siete: Sustainable
Sites (parcelas
sostenibles), Water Efficiency (ahorro de agua), Energy and Atmosphere (eficiencia
energtica), Materials and Resources (materiales), Indoor Environmental Quality (calidad
de aire interior), Innovation in Design (Innovacin en el proceso de diseo) y Regional
Priorities (prioridades regionales). Dentro de estos captulos se incluye una serie de
requisitos de cumplimiento obligatorio (Prerequisites) y crditos de cumplimiento
voluntario (credits). La justificacin del cumplimiento de dichos parmetros otorga una
serie de puntos, en funcin de los cuales se otorga el grado de la certificacin (LEED
Certificate, Silver, Gold o Platinum).
El proceso de certificacin en las modalidades ms habituales (edificios de nueva planta)
tiene lugar durante las fases de proyecto y obra del edificio, obtenindose la certificacin
al final de la fase de obra. Si bien no existe ningn requisito para abordar la certificacin,
es habitual que a los agentes del proyecto se incorpore un asesor especializado.
Adems de la certificacin de edificios, el USGBC dispone de programas de formacin y
titulacin de profesionales, mediante las titulaciones LEED Accredited Professional (LEED
AP), y LEED Green Associate (LEED GA).
La certificacin es la constancia que avala los conocimientos, habilidades y destrezas
requeridos para el ejercicio de la profesin. Su revalidacin debe ser peridica para
garantizar la actualizacin del profesional y ofrecer servicios de alta calidad a clientes y
usuarios.

Aplicabilidad a otros contextos

Si bien LEED fue inicialmente concebido en Estados Unidos, se ha venido utilizando en
otras partes del mundo, existiendo en la actualidad edificios certificados en ms de 30
pases. En ese sentido, se ha discutido la pertinencia del uso de los criterios LEED en
contextos diversos, dado que la certificacin se refiere a normativa americana (como los
estndares ASHRAE/IESNA, ANSI o ASTM) de aplicabilidad compleja o inviable en otros
pases.
Tambin se ha criticado el peso de los aspectos relativos a la eficiencia energtica de los
edificios en la certificacin LEED. En ese sentido, las diferentes versiones han ido
aumentando progresivamente el peso de estos aspectos en la certificacin.
BENEFICIOS DE LA CERTIFICACIN LEED
La certificacin LEED es la validacin por parte de terceros del rendimiento de una
construccin. Los proyectos certificados LEED combinan el rendimiento ambiental,
econmico y el rendimiento orientado a los ocupantes. Estas construcciones son menos
costosas de operar y mantener, ahorran agua y energa. Adems, tienen tasas ms altas
de arrendamiento que los edificios convencionales en sus mercados, son ms saludables
y seguras para los ocupantes y son una representacin fsica de los valores de las
organizaciones que las poseen y las ocupan.
Aunque poco se conoce sobre la Certificacin LEED en Latinoamrica, poco a poco los
beneficios de esta calificacin se van expandiendo por la regin. Y qu es lo que
garantiza LEED en una construccin certificada? Cada edificio con este sello debe
aprobar una serie de requerimientos en cinco reas:
1) La zona de obras (su eleccin acertada para que no atente contra el medio
ambiente).
2) El manejo de las aguas.
3) El ahorro de energa.
4) El uso de materiales.
5) La calidad del ambiente interior
Pero hay que recordar que la certificacin LEED no solo aplica para nuevas edificaciones.
De hecho, este sello se otorga tambin a construcciones que ya se encuentran en
funcionamiento. Tal es el caso de la reciente certificacin al emblemtico Empire State
Building de Nueva York, reseada recientemente en Vida ms Verde. En estos casos el
Sistema de Calificacin de LEED aplica para diferentes categoras, aparte de las
edificaciones nuevas, como vivienda, operacin y mantenimiento de edificaciones
existentes, colegios, edificaciones comerciales, desarrollos de barrios, entre otras.
Esperemos que en unos aos sean muchos ms los pases latinoamericanos que formen
parte del portafolio de naciones con edificaciones LEED y que los que ya dieron el paso,

aumenten sus listas de edificaciones verdes. Sin duda los beneficios que estos traern
sern agradecidos por los hijos de nuestros hijos.

LEED en Amrica Latina

Actualmente los edificios consumen el 17 % del agua potable y el 40 % del consumo
energtico en el mundo. Los edificios sustentables son consecuencia del cambio
climtico, hace catorce aos que se viene desarrollando el proyecto de edificios verdes
o green buildings. Hacia 2010 Estados Unidos contaba con la mayor cantidad de edificios
LEED en el mundo, con un total de 5707 edificios certificados de 27 851 edificios
registrados. Claramente Estados Unidos lleva la delantera en la construccin de edificios
verdes pero por efectos de la crisis inmobiliaria que sufre Estados Unidos desde el 2008,
la tendencia ha ido disminuyendo. En Amrica Latina pasa lo contrario, estos ltimos aos
la regin ha ido experimentando un crecimiento importante en sus economas. El
desarrollo de edificios verdes en la regin se dio gracias a que crecieron las exportaciones
de varios pases como Brasil, Mxico, Uruguay, Chile, Argentina, Colombia y Per; estas
exportaciones crecieron a niveles histricos y adems gracias a que la construccin no
penetr tanto al PBI de los pases mencionados. El top ten de pases que en 2010
estaban en proceso de obtener la certificacin LEED o proyectos certificados :
1) Brasil: 43 edificios con certificacin LEED y 158 en proceso de certificacin.
2) Mxico: 15 edificios con certificacin LEED y 134 en proceso de certificacin.
3) Chile: 6 edificios con certificacin LEED y 47 en proceso de certificacin.
4) Argentina: 31 edificios en proceso de certificacin.
5) Colombia: 26 en proceso de certificacin.
6) Costa Rica: 21 en proceso de certificacin.
7) Panam: 3 edificios con certificacin LEED y 13 en proceso de certificacin.
8) Per: 16 edificio con certificacin LEED y 110 en proceso de certificacin.
9) Uruguay: 5 edificios en proceso de certificacin.
10) 10. Islas Vrgenes Britnicas: 5 edificios en proceso de certificacin.
Brasil es el pas que cuenta con ms edificios verdes de Latino Amrica, esto se debe
gracias a que a Brasil le toc organizar el mundial de ftbol de 2014 y los juegos
olmpicos de Ro en 2016. El comit olmpico orden que todos los estadios que se fueran
a usar en 2016 para los juegos tuvieran que cumplir con la reglamentacin ambiental, esto
hizo que se construyeran estadios verdes. Para el mundial de ftbol del 2014, FIFA, no
pide que sus estadios cumplan con la reglamentacin ambiental. Igualmente 4 de los 12
estadios que se usaron para el mundial de ftbol ya tenan la certificacin LEED antes de
empezar el evento, los 8 restantes fueron obteniendo su certificacin ms tarde. Todo esto

hizo que Brasil empezara a pensar ms en la construccin de edificios verdes y a

preocuparse por el medio ambiente tal es el caso que hoy son los lderes en la regin en
construcciones de este tipo.
Chile es el tercer pas con ms proyectos LEED y en proceso de certificacin. Lo que
hace diferente a Chile del resto de pases es que el gobierno chileno es el que fomenta la
construccin de edificios verdes. Para los chilenos es esencial el uso de criterios de
eficiencia energtica en edificios pblicos, tanto escuelas y ayuntamientos. La actividad
privada sigue los criterios que el gobierno est fomentando. Colombia est en la cuarta
posicin con 26 edificios en proceso de certificacin. En Colombia se est desarrollando
un sistema de certificacin propio que se espera que ayude al desarrollo de edificios
verdes. Uruguay ocupa el noveno lugar de la tabla. El pas austral cuenta con 5 edificios
en proceso de certificacin. Uruguay se est abriendo a este tipo de construcciones.
Controversias
Actualmente, en Espaa, existe un nico organismo representante de los temas LEED en
Espaa, e interlocutor directo con el USGBC ( organismo creador, verificador y
desarrollador de la herramienta LEED en el mundo); este organismo es GBCe: GBCE
Espaa, que adems trabaja en paralelo en colaboracin con el USGBC (Green Building
COuncil de Estados Unidos, y otros GBC del mundo) para ayudar a desarrollar y a
implementar la herramienta adaptndola a las exigencias requerimientos y normativas en
cada pas.
Actualmente en Espaa existe otra controversia, ya que existe una empresa, Spain GBC,
que se postula como organismo oficial, no siendo as; creando a veces confusin debido
al nombre que ostenta. El 26 de mayo de 2013 esta empresa, Spain Green Building
Council emiti un comunicado de prensa en apoyo a la fractura hidrulica lo que motiv
que diversas entidades que apoyan la arquitectura ecolgica y las ONG ecologistas
emitiesen un comunicado de disconformidad.