PFC 5674

UNIVERSIDAD POLITCNICA
DE CARTAGENA
ESCUELA DE ARQUITECTURA E
INGENIERA DE EDIFICACIN
ANLISIS Y APLICACIN DE MODELOS

DE CONSTRUCCIN LOW COST EN EDIFICACIN
PROYECTO FINAL DE CARRERA

ARQUITECTURA TCNICA
Curso 2012/2013
Autora: Irene Mrmol Ass

Director: Julin Prez Navarro
Cartagena, Enero de 2014
A quienes confiasteis
en que este da llegara.
Gracias.
ANLISIS Y APLICACIN DE MODELOS DE CONSTRUCCIN LOW COST EN EDIFICACIN

Irene Mrmol Ass
NDICE DE CONTENIDOS
1.
INTRODUCCIN ............................................................................................................ 9
1.1.
Objetivos ............................................................................................................... 11
1.1.1. Objetivos principales....................................................................................... 11
1.1.2. Objetivos secundarios .................................................................................... 12
2.
1.2.
Justificacin y contexto .......................................................................................... 13
1.3.
Metodologa y plan de trabajo ................................................................................ 15
1.4.
Agradecimientos .................................................................................................... 17
LOW COST .................................................................................................................. 19

2.1.
Concepto general .................................................................................................. 21
2.2.
Anlisis de estrategias low cost en otros sectores ................................................. 23

2.2.1. Aerolneas ...................................................................................................... 23
2.2.2. Automvil ........................................................................................................ 25
2.2.3. Hostelera ....................................................................................................... 25
2.2.4. Alimentacin ................................................................................................... 26
2.2.5. Conclusiones de las caractersticas comunes en la poltica low cost .............. 27
2.3.
Cul debera ser la filosofa low cost en edificacin? ........................................... 29

2.3.1. Antecedentes.................................................................................................. 29
2.3.1.1. Cinco puntos de una nueva arquitectura (Le Corbusier) ................... 29
2.3.1.2. Case Study House n8 (Eames) .......................................................... 34
2.3.2. Por qu resurge esta filosofa en la actualidad? ........................................... 37
2.3.3. Concepto low cost en edificacin ................................................................... 39
2.3.3.1. Cimentacin y estructura ..................................................................... 41
2.3.3.2. Cerramientos de fachada y cubiertas .................................................. 42
2.3.3.3. Tabiquera interior, revestimientos, pavimentos y falsos techos .......... 45
5
Proyecto Final de Carrera de Arquitectura Tcnica
Universidad Politcnica de Cartagena

Irene Mrmol Ass
2.3.3.4. Carpinteras......................................................................................... 49
2.3.3.5. Instalaciones ....................................................................................... 49
2.3.4. Concepto do it yourself en edificacin .......................................................... 51
3.
DESARROLLO............................................................................................................. 53
3.1.
Prefabricacin e industrializacin. Diferenciacin de conceptos ............................ 55
3.2.
Caso 1.- Estudio y anlisis de la propuesta de Compact Habit: Proyecto 57
viviendas universitarias en el Campus de la ETSAV de Sant Cugat del Valls (Barcelona)

58
3.2.1. Definicin Sistema eMii de Compact Habit ..................................................... 58
3.2.2. Descripcin del proyecto susceptible de estudio ............................................. 71
3.2.2.1. Descripcin general............................................................................. 71
3.2.2.2. Proceso de ejecucin .......................................................................... 75
3.2.2.3. Soluciones low cost empleadas .......................................................... 82
3.2.2.4. Impacto medioambiental. Sostenibilidad ............................................. 86
3.2.2.5. Cuadro resumen.................................................................................. 88
3.3.
Caso 2.- Estudio y anlisis de la propuesta de Obox Housing: Proyecto Bsico y de
Ejecucin Edificio de Fbrica de Mdulos Prefabricados de Hormign en Illescas (Toledo)

90
3.3.1. Definicin Sistema Obox ................................................................................ 90
3.3.2. Descripicin del proyecto susceptible de estudio .......................................... 103
3.3.2.1. Descripcin general........................................................................... 103
3.3.2.2. Proceso de ejecucin ........................................................................ 105
3.3.2.3. Impacto medioambiental. Sostenibilidad ........................................... 111
3.3.2.4. Cuadro resumen................................................................................ 112
3.4.
Anlisis de los modelos de construccin low cost estudiados .............................. 114
3.5.
Caso 3.- Propuesta de actuacin: Combinacin de sistemas de construccin
tradicional con otros de construccin prefabricada incorporando elementos low cost ... 117
6

Irene Mrmol Ass
3.5.1. Cimentacin y estructura .............................................................................. 117

3.5.2. Cerramientos de fachada y cubiertas ........................................................... 118
3.5.3. Tabiquera interior, revestimientos, pavimentos y falsos techos ................... 120
3.5.4. Carpinteras .................................................................................................. 123
3.5.5. Instalaciones................................................................................................. 125
3.5.6. Aplicacin real de la filosofa do it your self ................................................ 126
3.5.
Resultados de la aplicacin de modelos de construccin low cost en edificacin 131
4.
CONCLUSIONES ....................................................................................................... 135
5.
ANEXOS .................................................................................................................... 141

5.1.
Recopilacin de empresas nacionales especializadas en construccin prefabricada
y/o modular ................................................................................................................... 143
6.
5.2.
Anexo Caso Estudio 1 ......................................................................................... 152
5.3.
Anexo Caso Estudio 2 ......................................................................................... 166
5.4.
Anexo Propuesta de Actuacin ............................................................................ 169
BIBLIOGRAFA .......................................................................................................... 177

6.1.
Documentacin escrita ........................................................................................ 179
6.2.
Documentacin grfica ........................................................................................ 184
7

Irene Mrmol Ass
8

Irene Mrmol Ass
1. INTRODUCCIN
1. INTRODUCCIN
2. LOW COST
3. DESARROLLO
4. CONCLUSIONES
5. ANEXOS
6. BIBLIOGRAFA
9

Irene Mrmol Ass
10

Irene Mrmol Ass
1.1. Objetivos
1.1.1. Objetivos principales
1) Dada la actual crisis econmica que se vive en general y, en el sector de la construccin
en particular, parece necesario ms que oportuno- analizar las bases de las polticas
low cost en diferentes sectores y su extrapolacin
a la edificacin como una
oportunidad para:
-
cambiar el modelo tradicional de edificacin por otro que se adapte a las

necesidades reales presentes y futuras;
facilitar el acceso a una vivienda digna tal y como establece el Art. 47 de

la Constitucin Espaola1, abaratando el precio final de la vivienda
gracias a la disminucin de costes como consecuencia, de la
estandarizacin del producto y la reduccin de los tiempos de ejecucin,
fundamentalmente.
2) Estudiar algunos de los sistemas modulares prefabricados y/o industrializados que

existen en nuestro pas con los que se estn desarrollando nuevos sistemas de
ejecucin de edificios.
3) Analizar proyectos reales de edificacin modular industrializada que se hayan ejecutado
con lo que se intenta un cambio de modelo cuyo fin es mejorar la calidad, reducir
tiempos de ejecucin y abaratar costes.
4) Realizar una propuesta de actuacin propia basada en una estructura de hormign
armado con luces optimizadas a la que se le incorporan elementos prefabricados y otros
que permiten la posibilidad de interaccin de los propietarios de acuerdo a sus
necesidades presentes o futuras.
Para el desarrollo de estos objetivos se hace una descripcin en cada uno de los
apartados de los elementos que lo componen, analizando las ventajas e inconvenientes de
los distintos sistemas. Adems, se incluyen las imgenes, ilustraciones, cuadros, etc.
necesarios para su mejor comprensin.
Artculo 47 Constitucin Espaola

Todos los espaoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes pblicos promovern las
condiciones necesarias y establecern las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilizacin del
suelo de acuerdo con el inters general para impedir la especulacin. La comunidad participar en las plusvalas que genere la
accin urbanstica de los entes pblicos.
11

Irene Mrmol Ass
1.1.2. Objetivos secundarios

1) Realizar
un listado de empresas que trabajen con elementos prefabricados y/o
industrializados con el objeto de facilitar a los profesionales interesados cmo se est

desarrollando esta iniciativa en el sector de la construccin en nuestro pas.
2) Establecer contacto con algunas de las empresas de dicho listado, no slo para solicitar
la documentacin necesaria para realizar el estudio del presente proyecto, sino para
que las empresas vean el inters que existe por los profesionales del sector y sientan
motivacin para seguir investigando y desarrollando estas nuevas frmulas.
12

Irene Mrmol Ass
1.2. Justificacin y contexto

El sector de la construccin es un
sector de mucha importancia por el
efecto domin que supone para otros
que dependen de l y que, pese a su
crecimiento por el boom inmobiliario
que lleg a durar una dcada (19972007/2008), afect tanto a los precios
como al volumen construido, no fue
explotado y explorado- desde un punto
Imagen 1
de vista de I+D+i.
Dado el marco contextual, la necesidad imperiosa de que se produzca un cambio por

la actual situacin econmica tan grave y prolongada que atraviesa en general el pas y, en
concreto, este sector, es importante mejorar lo existente e innovar para ser ms
competitivos: mejorar la productividad reduciendo costes y produciendo ms con menos.
Esta reduccin de costes hay que plantearla tanto para todo el ciclo de vida de una
edificacin, desde su diseo a su demolicin pasando por todos y cada uno de los procesos
constructivos (fabricacin de piezas y elementos, ejecucin y construccin, uso,
mantenimiento y reparacin/reforma) como en la reduccin de consumos energticos.
Actualmente se est apostando por un modelo de prefabricacin. Es una fuente
importante de innovacin para la reduccin de dichos costes. La disminucin de los tiempos
de ejecucin en obra (de hasta un 75%) gracias al uso de sistemas modulares y
prefabricados repercute directamente en la mejora de la calidad mediante sistemas de
control en taller y obra ms eficientes, as como el ahorro en constes fijos al no haber
cambios en el presupuesto original durante el procesos de produccin e incluso la reduccin
de accidentes laborales.
No obstante, el presente trabajo no busca estudiar la prefabricacin en s misma de la
vivienda. Por tanto, se pretende hacer un estudio de los elementos no estrictamente
necesarios que incorpora una vivienda tradicional y que puedan ser eliminados y
modificados (o sustituidos por otros ms econmicos, como pueden ser los prefabricados)
de manera que el precio final de la vivienda sea menor sin perder calidad.
13

Irene Mrmol Ass
Se trata pues del desarrollo de una vivienda que, cumpliendo la normativa vigente en
edificacin, contenga lo imprescindible para conseguir el menor coste y que permita al
usuario la implementacin de nuevas divisiones, instalaciones, acabados, etc. De esta
manera se consigue optimar los plazos, costes y calidad.
14

Irene Mrmol Ass
1.3. Metodologa y plan de trabajo

Para el desarrollo de este proyecto final de carrera se ha seguido un plan de trabajo
dividido en las siguientes fases:
FASE 1
Formulacin
FASE 2
Anlisis de la problemtica actual.
Delimitacin temtica.
Planteamiento de los objetivos del proyecto.
Recopilacin de empresas nacionales especializadas en
Investigacin
construccin prefabricada y elaboracin de un listado a partir

de dicha recopilacin.
Contacto con empresas y/o personas fsicas solicitando

informacin, documentacin, proyectos ejecutados, futuros
proyectos, etc.
Recopilacin de documentacin e informacin necesaria para

el desarrollo del proyecto anotando fuentes de informacin y
fecha de consulta.
FASE 3
Anlisis
Seleccin de empresas y proyectos para su anlisis.
Vaciado de de informacin y seleccin de la documentacin

ms notable y destacable como punto de partida.
FASE 4
Anlisis de la documentacin seleccionada.
Estudio detallado del Proyecto de 57 viviendas universitarias
Trabajo de campo
en el Campus de la ETSAV de Sant Cugat del Valls

(Barcelona) proporcionado directamente por Xavier Ros Maj
Arquitecto de HArquitectes SL.
Contrastar y ampliar la informacin aportada por Xavier Ros

Maj con la de la constructora/ promotora partcipe en el
proyecto: Compact Habit.
Sintetizar informacin recopilada.
15

Irene Mrmol Ass
Recopilacin de informacin del Sistema Obox a partir de su

pgina Web.
Visitar estudio Obox y recopilar informacin directamente de

los compaeros integrantes del mismo.
FASE 5
Presentacin
Sintetizar informacin recopilada.
Redaccin de las conclusiones tras la investigacin
Maquetacin del Proyecto
Exposicin final
16

Irene Mrmol Ass
1.4. Agradecimientos
A mi padre, por confiar siempre en m. Por ensearme a abrir nuevos caminos cuando
uno se cierra. Por transmitirme su motivacin, sabidura y conocimiento.
A mi madre, por su apoyo incondicional. Por estar siempre ah y dedicarme todo su
tiempo en los momentos ms difciles.
A Javi, a mis hermanos y a cada uno de mis amigos, que tanto me aportan cada da.
A toda mi familia, por confiar en que algn da sera Arquitecto Tcnico. A mi abuelo,
mi gran maestro, quien su entusiasmo y amor por la ejecucin de obra ha dado lugar a que
dos generaciones hayan sentido su mismo inters por formar parte de la Ejecucin en obra,
la Construccin, la Arquitectura.
A Julin Prez Navarro, profesor de la escuela de ARQUIDE y tutor de mi PFC, por
toda su confianza y dedicacin.
A Xavier Ros Maj, de H Arquitectes SL, por compartir la documentacin relativa al
Proyecto VPO Residencial Universitario de la ETSAV en el campus de Sant Cugat como
arquitecto partcipe en el proyecto, y sin la cual este proyecto habra perdido parte de su
esencia.
A todos y cada uno de los miembros de Obox Housing, por darme la oportunidad de
conocerlos personalmente, de conocer su estudio Anton Arquitectos. Por aportarme toda la
documentacin solicitada, por responder a mis llamadas y emails. Por ofrecerme una
entrevista y resolver mis dudas.
A Albert Espinalt Romero, Director de Marketing y Ventas de Compact Habit, por su
colaboracin.
A todos, gracias.
17

Irene Mrmol Ass
18

Irene Mrmol Ass
1. INTRODUCCIN
2. LOW COST
2. LOW COST
3. DESARROLLO
4. CONCLUSIONES
5. ANEXOS
6. BIBLIOGRAFA
Imagen 2
19

Irene Mrmol Ass
20

Irene Mrmol Ass
2.1.
Concepto general
Las estrategias de bajo coste han cobrado mucha relevancia a partir del xito de
grandes compaas como Ikea, Ryanair, Easy Jet y que, ante un periodo econmico de
recesin, su xito se est garantizando.
Tener una estrategia de bajo coste significa conseguir una estructura de costes lo ms
reducida posible; la ms sencilla, ligera o mnima, lo cual implica una reconfiguracin de
cmo se hacen todas las actividades para poder soportar los reducidos costes.
Los costes se convierten en la primera batalla para cualquier empresa (sea del sector
que sea) y su continua reduccin es la primera batalla en la estrategia de bajo coste. Tal es
el control que se tiene sobre los costes que la austeridad es el lema principal.
Una estrategia de
Ofrecer el
servicio
principal al
mejor precio
pero sin que su
percepcin de
calidad se vea
bajo
coste
implica
reconfigurar
todas
las
actividades de la empresa para poder soportar los reducidos precios. El

peligro reside en entender que una estrategia de bajo coste es una estrategia
de reduccin de servicios cuando no se trata de eso. No podemos intentar
una estrategia de bajo coste tan solo reduciendo los servicios aadidos a
nuestros productos sino reconfigurando todo el flujo de servicio para reducir
los costes all donde se pueda y lograr un precio final mucho ms ajustado.
Se trata de ofrecer el servicio principal al mejor precio pero sin que su
percepcin de calidad se vea daada.
daada.
No es lo mismo abordar el mercado a travs de bajar el precio que desarrollar una

estrategia orientada al precio.
El low cost como estrategia empresarial tiene una larga historia cuyo inicio podra
situarse en la experiencia de la aerolnea Southwest a principios de los 70 y creada para
atender en sus inicios a tres ciudades en Texas.
Desde entonces, varias empresas de diferentes sectores han optado por plantear su
negocio con las premisas de producto/servicio reducido a lo esencial, reduccin al mximo
de todos los costes a lo largo de la cadena, algn atributo de diferenciacin respecto de los
competidores. Todo ello repercutido en precios bajos o muy bajos.
En los ltimos aos, especialmente como consecuencia de la crisis econmica, se ha
hecho un uso excesivo del trmino low cost, utilizndolo sin que necesariamente se ajuste al
concepto de gestin expuesto, simplemente por motivos de modas. Las palabras low cost,
se han convertido en un reclamo para atraer clientes en bsqueda de precios bajos,
21

Irene Mrmol Ass
habiendo detrs de estas palabras unas rebajas, unos descuentos, o efectivamente una
estrategia de empresa clara.
Por lo tanto, qu entendemos por low cost?. La mayora de los consumidores lo
asocian a precios bajos, y siendo esto verdad, no deja de ser la consecuencia de una
estrategia empresarial en la cual su elemento diferencial y, por lo tanto su ventaja
competitiva, est en buscar como nico objetivo cumplir con la promesa al consumidor de
ser los ms baratos del mercado siendo rentables,
sostenibles en el tiempo y no
disminuyendo la calidad.
La cadena de valor de las empresas low cost, est orientada a conseguir su ventaja
competitiva, poniendo la mayor parte de sus recursos tanto humanos como econmicos y
tcnicos en potenciar claramente las reas de la compaa que permitan alcanzar los
objetivos.
Es necesario, por tanto, diferenciar las estrategias low cost, de otras utilizaciones del
trmino que se refieren simplemente a acciones comerciales en precios, y que, si no se
apoyan en una estrategia clara y una reestructuracin de los costes, pueden malbaratar los
mrgenes y el posicionamiento de las empresas.
Segn Michael Eugene Porter (1947), profesor de la Harvard Business School (HBS) y
autoridad global reconocida en temas de estrategia de empresa, se consigue liderazgo en
costes:
Maximizando los ingresos de manera que los costes fijos puedan ser absorbidos
por el volumen de ventas;
Minimizando los costes directos e indirectos de produccin:
ofreciendo productos o servicios bsicos;
limitando la personalizacin y estandarizando al mximo;
restringiendo los salarios altos;
reduciendo los costes de alquileres;
minimizando costes de distribucin y marketing. Con esta estrategia se requiere de

sistemas de control que permitan la gestin eficiente de los costes, y de una
cultura de concienciacin de costes en toda la organizacin.
Gestin eficiente de las compras, el stock y la cadena de suministro.
22

Irene Mrmol Ass
2.2. Anlisis de estrategias low cost en otros sectores

2.2.1. Aerolneas
Tal como se comentaba en el captulo 2 del presente trabajo, se considera el modelo
de Southwest Airlines iniciado a comienzos de la dcada de los 70 como el modelo original
de low cost en las compaas areas.
Algunas de sus caractersticas que las diferencian de las compaas tradicionales se
ajustan a aquellas estrategias de liderazgo en costes como:
Flota compuesta de
aviones de un nico
modelo: generalmente el
Airbus A320 o el Boeing
737
Elevada utilizacin de la
flota: 11-12 horas por da
nica clase de pasajeros:
clase turista
Imagen 3
Asientos no numerados
Eliminacin del catering gratuito a
bordo
Eliminacin del servicio de prensa;
Precios reducidos con variaciones en

funcin del momento de la compra y de
la demanda
Cerrar rutas no rentables
Vuelos a aeropuertos secundarios
Espacio reducido destinado a los
Vuelos cortos y con muchas
asientos
Empleados polivalentes en sus
funciones
Reduccin de costes de personal
frecuencias
Rutas simplificadas, punto a puntos
Gestin de compras de combustible
Bajos costes de operacin
23

Irene Mrmol Ass
Actualmente, Ryanair encabeza la lista de compaas areas low cost del mercado.
Fue fundada en 1985 por Tony Ryan con la intencin de romper el duopolio entre Londres e
Irlanda que posean en aquellos momentos British Airways y Aer Lingus.
El
nmero
de
pasajeros y rutas continu

incrementndose, pero la
compaa
entr
en
nmeros rojos y en 1991

tuvo
que
reestructurarse
para
salir
de
Michael
la
OLeary
encargado
de
crisis.
fue
el
hacerla
rentable de nuevo. Visit

EEUU
modelo
Imagen 4
para
estudiar
usado
el
por
Southwest Airlines.
En 2000 lanz su pgina de ventas en Internet con intencin de reducir an ms los

costes y precios vendiendo directamente a los pasajeros, sin las comisiones de las agencias
de viajes. Tambin introdujo el billete electrnico en todas sus rutas, dejando de emitir
billetes de papel.
En una industria donde la tasa de supervivencia es mnima y donde grandes
compaas como American Airlines o Delta Air Lines tienen problemas para obtener
beneficios desde los atentados del 11S, el xito de Ryanair solo es comparable al de otras
aerolneas sin servicio a bordo como Southwest o JetBlue.
En 2005 anunci la compra de 70 Boeing 737 debido a la expectativa en aumento del
nmero de pasajeros. A fin de introducir nuevas reducciones de costes, tanto por precio de
avin como en reparacin y mantenimiento, los aviones iran entregados sin persianas para
las ventanas y con asientos no-reclinables y sin bolsa trasera.
24

Irene Mrmol Ass
2.2.2. Automvil
El sector automovilstico es un sector que ha vivido sucesivas crisis a lo largo de su
historia. En l se han dado diferentes casos vinculados a la poltica low cost.
La compaa Ford Motor Company fue fundada por Henry Ford en junio de 1903.
Fue un visionario de este concepto y supo romper la competitividad del mercado del
automvil diferencindose con unos bajos precios a costa de sacrificar lo accesorio en aras
de lo esencial.
En 1908 se lanz la primera unidad del modelo
Ford T, y, para 1913 contaba con todas las tcnicas
bsicas de lnea de produccin y produccin en
masa.
El
proyecto
presentaba
grandes
innovaciones muy baratas, sencillas y fciles de

reparar (propias del sector y que no corresponde
analizar) destinadas al consumo masivo de la
familia media estadounidense.
El primer coche low cost moderno es el Logan de
Renault lanzado en ao 2004 a partir de un diseo que
reduca costes en dos aspectos:
Imagen 5
Simplificar el nmero total de componentes

Eliminar algunos sistemas electrnicos
Este diseo es un proyecto desarrollado por Renault en Rumana con proyectos
paralelos Partner Mahindra & Mahindra.
En este sector se muestra, por tanto, un diseo de cada uno de los componentes y un
proceso de innovacin en productos, procesos y tecnologa que se ajusta hasta hacer viable
el precio final deseado desde el momento de su diseo.
2.2.3. Hostelera
En este sector ocurre como en el areo. La gestin de las tarifas puede llevar a ofrecer
en un momento concreto unos precios bajos o muy bajos cuando se ha requerido ocupacin
en temporadas bajas, con ofertas, promociones, grupos especiales, etc. Sin embargo, esta
25

Irene Mrmol Ass
estrategia no coincide con la de low cost, a pesar de que en ocasiones se oferten como tales
por cuestiones de moda.
Dentro de lo que si sera estrategia low cost encontramos los budget hotels (o lo que
es lo mismo, hoteles econmicos) en EEUU, precursores de esta filosofa en el sector.
Establecen estrategias de liderazgo en reduccin de costes; elementos de diferenciacin en
el diseo; el estilo de decoracin; espacio comunes; compra por Internet; ubicacin que ya
no est necesariamente fuera de las grandes ciudades.
2.2.4. Alimentacin
El afn de simplificar todo, hace que se imite slo lo que es visible. En el caso de las
empresas que pretenden ser low cost, bajar los precios no es sostenible en el tiempo, salvo
que se ponga en prctica alguna medida de bsqueda constante de la mejora de los
procesos que permita una reduccin de costes y que pueda ser percibida por los clientes a
travs de un precio bajo y de mejor calidad.
Este sector es un sector muy competitivo y con mrgenes muy pequeos. Se gana
vendiendo mucho volumen de producto y ajustando los costes al mximo:
promociones, descuentos y rebajas continuas;
presionando a los proveedores: aceptando condiciones de precios y plazos de

pago extremadamente duras;
ofreciendo a sus empleados salarios muy bajos y horarios muy sacrificados.
Mercadona, siguiendo estas prcticas se encontr con que cada ao venda ms pero
ganaba menos. Es, en ese momento, cuando se decide cambiar de estrategia. Surge,
entonces, la poltica low cost en la cadena, basada fundamentalmente en:
Definir un nico objetivo: satisfacer las necesidades de comestibles, perfumera y

droguera.
Ofrecer siempre precios bajos. Desaparecen las continuas promociones,

descuentos, ofertas.
26

Irene Mrmol Ass
Ofrecer SPB (Siempre Precio Bajo): Compromiso con los fabricantes y

proveedores estableciendo acuerdos a largo plazo ofreciendo a los clientes
productos de alta calidad a unos precio ms bajos y estables. Reduce costes sin
disminuir calidad.
Grfico 1
2.2.5. Conclusiones de las caractersticas comunes en la poltica low cost

Cada uno de los sectores descritos presenta unos rasgos especficos propios, sin
embargo, todos coinciden en que una poltica low cost debe incluir no solo la parte visual
que es la bajada del precio de cara al consumidor.
27

Irene Mrmol Ass
Habra que destacar:

1) Minimizacin de costes directos e indirectos de produccin
2) Minimizacin de los costes de estructura de la organizacin
3) Diferenciacin de los atributos del producto/servicio ofrecido: diseo, servicio, tiempos
4) Simplificacin e innovacin en la produccin:
i)
Producto/servicio bsico
ii) Esencial
iii) Sencillo
iv) Material bsico
v) Mano de obra barata
vi) Introduccin de nuevas tecnologas que:
Abaratan el proceso
Aseguran calidades deseadas
5) Reduccin de los costes de distribucin
6) Mejora de la eficiencia y efectividad gracias a los grandes volmenes de ventas (o de
trabajo)
7) Reorientacin de otros costes como los alquileres, publicidad y marketing
8) Buena gestin de precios
9) Buen/excelente sistema de gestin de costes que facilite la planificacin y su control
estricto eliminando todo aquello que no aporta valor a lo esencial del producto/servicio.
En definitiva, el objetivo es producir a bajo coste y mantener a toda costa los atributos
de calidad que aseguran un volumen de ventas (y, por tanto, de ingresos) suficiente para
conseguir rentabilidades y seguir desarrollando otros productos, e incluso, entrar en nuevos
mercados.
28

Irene Mrmol Ass
2.3. Cul debera ser la filosofa low cost en edificacin?

2.3.1. Antecedentes
2.3.1.1.
Cinco puntos de una nueva arquitectura (Le Corbusier)
En 1926, Le Corbusier presenta el documento Cinco puntos de una nueva

arquitectura donde expone de forma sistemtica sus ideas arquitectnicas. Representan
una importante innovacin conceptual para la poca, aprovechando las nuevas tecnologas
constructivas, derivadas especialmente del uso del hormign armado:
I)
Planta baja sobre pilares para Le Corbusier, la planta baja de la vivienda, al igual
que la calle, perteneca al automvil, ya sea para circulacin o aparcamiento, por este
motivo la vivienda se elevaba sobre pilares para permitir el movimiento de los vehculos.
II)
Terraza-jardn para Le Corbusier la superficie ocupada a la naturaleza por la

vivienda deba de ser devuelta en forma de jardn en la cubierta del edificio, convirtiendo
el espacio sobre la vivienda en un mbito aprovechable para el esparcimiento, que
adems permita mantener condiciones de aislamiento trmico sobre las nuevas losas
de hormign.
III) Planta libre a partir de la estructura independiente, aprovechando la tecnologa del

hormign armado genera una estructura de pilares en la que apoyan losas, de esta
forma el arquitecto decide dnde poner los cerramientos, siendo independientes de un
nivel al otro.
IV) Ventana alargada por el mismo motivo del punto anterior, tambin los muros
exteriores se liberan, y las ventanas pueden abarcar todo el ancho de la construccin,
mejorando la relacin con el exterior y permitiendo un mejor asoleamiento de los
espacios interiores.
V) Fachada libre el corolario del plano libre en el plano vertical. La estructura se retrasa
respecto de la fachada, liberando a sta de su funcin estructural y permitiendo libertad
en su composicin independientemente de la estructura.
Imagen 6
29

Irene Mrmol Ass
CINCO PUNTOS DE UNA NUEVA ARQUITECTURA
Imagen 7
30

Irene Mrmol Ass
Uno de los temas base de Le Corbusier fue su inters por la industrializacin y

modulacin de una casa lgica y econmica para todos. De ah que, la casa Citrhan sea,
dentro de los tres prototipos bsicos (Domino, Monol, Citrhan) creados por Le Corbusier
para crear la vivienda que se pudiera construir en serie igual que la maquinaria, la ms
desarrollada a lo largo de su carrera.
Este prototipo de vivienda, al que se refiri como la mquina de habitar, refleja sus
preocupaciones:
Construccin en serie como los automviles
Prefabricacin
Reduccin del equipamiento necesario al mnimo en beneficio de los

espacios de estar
El espacio lo haba percibido en los bares populares de Pars como dos muros
paralelos a doble altura entre los que se coloca un altillo y que cuenta con una gran entrada
de luz en su extremo libre. Aplica la libertad en planta conseguida en sus trabajos previos
con la estructura: pilares y jcenas de hormign armado, as como una escalera exenta para
no perforar el forjado.
El volumen total, por ltimo, se reconstruye como un paraleleppedo puro, sin
salientes, mediante una viga que bordea los dos lados libres de la terraza, reconstruyendo
virtualmente la forma primaria.
Vemos pues, a travs de la evolucin de la Maison Citrhan, como se cumplen con
perfecta coherencia las concepciones de Le Corbusier: a partir de un objeto-tipo que
reconoce su origen en las casas-estudio parisinas, se formula un prototipo, que a travs de
un proceso de sucesivas depuraciones, permite llegar a una sntesis que constituye la
"solucin perfecta", el modelo ideal para la resolucin universal del problema planteado.
Se observa la fluencia de los espacios, con la abertura total de la sala al exterior y la
separacin matizada entre las estancias, el recorrido que fuerza la exploracin de toda la
construccin, la libre plasticidad de los cerramientos internos, el propio mobiliario, a
menudo de hormign o encastrados, formando parte de la casa, la contraposicin entre la
caja base estructural y los dems elementos de cerramiento, y tantas otras cuestiones que
hacen de esta casa uno de los hitos fundamentales de la arquitectura moderna.
31

Irene Mrmol Ass
En cuanto a su estructura, un armazn de esqueleto de hormign puesta en pie de

obra, al torno. Paredes en membrana de 3 centmetros, cemento proyectado sobre palastro
desplegado, dejando un vaco de 20 centmetros.
La estructura de pilares de 25x25 centmetros deja entre ellos una luz libre de 2,5
metros en sentido longitudinal y de 5 metros en sentido transversal, lo que permite la
modulacin e industrializacin de las ventanas de 1,10x2,50 m. En paralelo al cuerpo que
aloja las estancias (5,00x11,75 m) se coloca, sin fragmentar el forjado, la escalera de 95
cm de amplitud. La altura de los pilares, entre vigas de 25 cm de canto, es de 2,20 m.
Las losas de los pisos del mismo mdulo, lneas de bastidores de ventanas de
fbrica, con ventanillas tiles del mismo mdulo. La disposicin de acuerdo a la vida de
familia: luz abundante conforme al destino de las habitaciones y las necesidades de la
higiene favorecidas.
El emplazamiento de las ventanas resulta especialmente sutil y permite medir la
altura de las plantas, gracias a las hendiduras del aguiln posterior, as como imaginar la
funcin de las habitaciones, gracias a las cristaleras anteriores y los vanos de distintos
tamaos.
32

Irene Mrmol Ass
Imagen 8
33

Irene Mrmol Ass
2.3.1.2.
Case Study House n8 (Eames) 2

Los Eames se aplicaron en aquello que es consustancial
"Nos interesa la casa como

un instrumento
con su forma de producir: la modernidad, la industrializacin
fundamental para vivir en
Taylorizada, el cinematgrafo y el minimalismo japons.
nuestro tiempo, la casa
Esta casa es un ejemplo de vivienda modular de fcil
como una solucin a la

necesidad humana de cobijo
que sea contempornea
desde el punto de vista
estructural, la casa que,
sobre todo, se aproveche de
fabricacin y montaje, es un ejemplo nico de hasta dnde

poda haber llegado la arquitectura siguiendo los postulados de
este utpico arquitecto que supo vislumbrar los peligros del ego y
el afianzarse a los materiales de siempre en la construccin.
las mejores tcnicas de

ingeniera de nuestra
La casa tiene una doble forma, acta como contenedor y
civilizacin altamente
contenido. Es un contenedor del espacio en el cual habitan y
industrializada. Mientras
trabajan dos personas y a la vez es contenido, pues representa
otras actitudes presentan

diversas posibilidades, este
enfoque parece que es el
las ideas hechas forma de estas dos personas que son adems
de habitantes, sus diseadores.
que puede defenderse sin

prejuicios como la solucin
La Eames House nace cuando los Eames se trasladan a
moderna, lcida y realista
un suburbio de Los ngeles, donde construirn su propia casa,
a las necesidades de
en la que habitarn hasta su muerte. Durante estos aos
vivienda. La historia de la
desarrollan y construyen el "objeto" que han imaginado y que
casa es demasiado obvia

como para replantersela.
Sin embargo, lo que
utilizan. Por lo tanto van adaptando la vivienda a las

necesidades que van surgiendo.
tratamos de decir es que
De aqu surge el primer concepto arquitectnico vlido en la
ahora se dan todas las

circunstancias y
actualidad: flexibilidad.
condiciones necesarias
Si bien esta vivienda fue concebida para ser prototpica, es,
para poder combatir el

problema de la vivienda en
serie a escala integral y
global con posibilidades de
en
realidad,
el
reflejo
extremadamente
personal
de
la
coexistencia ininterrumpida del trabajo y del ocio que caracteriz
xito ms que buenas
el excepcional estilo de vida de estos dos destacados
(Charles Eames).
diseadores estadounidenses. El resultado de la cooperacin del

matrimonio Eames consiste en dos edificios contiguos de doble
Charles Eames y su esposa Ray.

Diseadores americanos que trabajaron conjuntamente e hicieron importantes contribuciones a la arquitectura moderna y
mobiliario.Tambin trabajaron en los campos del diseo industrial y grfico, arte y cine.
34

Irene Mrmol Ass
altura, uno utilizado como mbito residencial, y el otro como estudio-taller.

Ambos volmenes estandarizados y auto construibles responden a una clara
intencin de simplificacin de la definicin de casa. Lo que se crea es una piel, no un
habitculo. Incluso las habituales dependencias que contiene cualquier casa convencional
aqu tambin estn presentes, pero con una clara vocacin de autonoma, de
independencia y con un concepto de adaptacin a los cambios en el tiempo: flexibilidad.
Para los Eames el crear una cocina tiene el mismo valor que crear una silla, los dos
son un objeto y pueden ser itinerantes. A diferencia de los edificios de Frank Lloyd
Wright, donde su mobiliario slo puede estar en ese sitio, aqu desprende la imagen de
mutabilidad.
Imagen 9
Las habitaciones estn en una entreplanta que se abre en la sala, debajo de las
cuales se encuentra la biblioteca. El taller est en la planta baja independiente del volumen
dedicado a la vivienda, pero al mismo tiempo interrelacionado a travs de la terraza. En
esta planta se han ubicado la sala de estar, la cocina, el taller y el almacn. En la parte alta
los dormitorios y bao. Esta planta se comunica con el resto de la casa por escaleras y
balcones que permite la doble altura de los salones.
35

Irene Mrmol Ass
La estructura de la casa Eames

fue instalada en tan solo 90 horas, en
ella se utiliz acero y estructuras
compuestas, as como un pequeo
muro
de contencin de hormign.
Eames calcul que quitando su estudio,

el coste por pie3 cuadrado de la casa
era de 1 dlar en lugar de los 12
habituales
de
la
construccin
en
madera tradicional. El edificio de
Imagen 10
carcter rectilneo y con nfasis en lo

estructural, cobra vitalidad por medio de las texturas, los colores y los materiales
orquestados por Ray Eames.
Demostrando las posibilidades que ofreca la tecnologa industrial tanto en la
fabricacin de los materiales como en la adopcin de los mtodos constructivos, la
vivienda fue enteramente montada con elementos prefabricados que, incluyendo el
acero, el cristal, el asbesto y los paneles Cemento, seguan un sistema modular.
En lugar de utilizar materiales tradicionales, utilizan materiales industriales por dos
razones:
1. Por su relacin con la industria, al ser diseadores de mobiliario, esto
les permite la estandarizacin de la construccin y
2. Porque los materiales industriales les permite la autoconstruccin de su
vivienda. Estos son dos trminos tambin muy de actualidad en el
mundo arquitectnico.
Los cerramientos se realizaron con chapa corrugada, paneles de ferrocemento y
carpinteras metlicas con cristal. El exterior de la casa est formado por paneles
transparentes de vidrio o translcidos de fibra de vidrio combinados con paneles de
madera, asbesto (mineral parecido al amianto, pero de fibras duras y rgidas,
principalmente constituido por silicato magnsico, el asbesto es incombustible y tiene una
gran aplicacin en la industria) y cemento pintados en tonos primarios o blanco y en
1 pie = 0.3048 metros
36

Irene Mrmol Ass
ocasiones cubiertos con estuco mezclado con pan de oro. Las ventanas y las puertas son
de aluminio industrializado, as como el acero utilizado en el techo y la terraza.
2.3.2. Por qu resurge esta filosofa en la actualidad?

La
globalizacin,
la
comunicacin,
el
acortamiento
de
distancias, etc., suponen un cambio en el modo vida que condiciona

todos los aspectos de interrelacin y que est teniendo gran
trascendencia en los distintos mbitos de nuestras vidas. Uno de los
aspectos que ms est condicionando es el mbito laboral y, por
tanto, la repercusin en la disponibilidad econmica para acceder a
una vivienda.
Los condicionantes que a continuacin se sealan nos
conducen a plantearnos si el modelo edificatorio de viviendas
Imagen 11
satisface las necesidades funcionales y de coste que el modelo

tradicional ha venido sirviendo desde tiempos remotos:
El trabajo ya no se entiende como un factor esttico y permanente para toda la

vida, si no que se ha convertido en un espectro de posibilidades de mejora o en
una alternativa para el desarrollo profesional.
La movilidad obligada, bien por la necesidad de encontrar trabajo bien por el

desarrollo individual profesional, ha modificado la necesidad de vivienda
tradicional para toda la vida en la que la hipoteca ata al individuo durante muchos
aos por otra que, sin prescindir de la necesidad de independencia que todo
joven necesita, no le impida el acceso a la misma.
La elevada oferta de profesionales en este modelo globalizado ha propiciado una

reduccin muy importante en los salarios.
Y por ltimo, y muy importante, los cambios que la sociedad actual est
sufriendo en cuanto al modelo familiar requieren un cambio en la tipologa de la
vivienda enfocado hacia una menor superficie y menor coste, ste ltimo, no solo
por la reduccin de superficie si no por la repercusin en aquellos factores
materiales o de organizacin que ayuden en su reduccin.
37

Irene Mrmol Ass
Como se observa, todos estos condicionantes se interrelacionan entre s y con el

acceso a la vivienda. El siguiente esquema lo demuestra:
TRABAJO
REDUCCIN
SALARIO
MOVILIDAD
MODELO
FAMILIAR
Esquema 1. Factores sociales del actual modelo de construccin

Imagen 12
38

Irene Mrmol Ass
Los
cambios
en
el
modelo
familiar
estn
motivados,
fundamentalmente, por la actual crisis econmica. Los jvenes, muy

formados y especializados en las diferentes reas no encuentran el trabajo
con que haban soado para cumplir sus expectativas: independizarse
El individuo
(bien mediante alquiler bien comprando una vivienda), y desarrollarse
no debe
adaptarse
a la
vivienda.
profesional y personalmente.
Hasta hace relativamente pocos aos,
sta era la dinmica y, los jvenes de entonces, con un trabajo fijo y

salario adecuado, accedan a la compra de una vivienda para toda la vida.
Hoy no es as.
La vivienda
es la que
Centrndonos en el tema que, como tcnicos nos afecta, la vivienda
se debe
adaptar al
individuo
Fuente: de la autora.
y al cliente, el acceso a la misma- habra que cuestionarse s el actual

modelo de vivienda tradicional (a modo de ejemplo: 80
repartidos en 3
dormitorios, 2 baos, saln, cocina, hall, lavadero) se adapta realmente

a las necesidades del individuo. Para un joven cuyo objetivo es
independizarse a toda costa, le es imprescindible ese modelo tradicional
de
vivienda?;
y,
un
jubilado/pensionista,
una
separado/a
divorciado/a? Lo que est claro es que las necesidades, en cuanto a la

vivienda se refiere, van cambiando segn la edad y la situacin personal
de cada individuo y, por tanto, ste no debera adaptarse a la vivienda,
sino sta a l.
2.3.3. Concepto low cost en edificacin

La aplicacin del concepto low cost en la edificacin no puede suponer en ningn
caso la reduccin de la calidad de los materiales y acabados, as como la reduccin de las
prestaciones que una vivienda debe tener. Se trata pues, de analizar los elementos que
sean susceptibles de ser modificados, sustituidos y/o eliminados para reducir costes pero
siempre aportando unas prestaciones que cumplan las exigencias del comprador y que se
adapten a sus necesidades y a su modo de vida.
39

Irene Mrmol Ass
Un joven que quiere independizarse a toda costa no

tiene las mismas necesidades que una familia con hijos
pequeos, ni que un jubilado. Cada uno de estos actores
tiene unas necesidades distintas a los dems, y es por ello
que el modelo tradicional de vivienda tiene que ser
transformado.
El objetivo de trabajo de algunos estudios de
arquitectura como por ejemplo La Panadera, analizan la
La calidad se mide por el

cumplimiento de las expectativas
que el cliente espera del
producto.
viabilidad constructiva y econmica del prototipo de VPO

ampliable para jvenes. Plantean un anlisis de sistemas y
componentes constructivos que potencien y faciliten la
personalizacin, transformacin y ampliacin de la
Qu tiene ms calidad, un
coche de la marca Mercedes o
uno Seat?
vivienda por parte del usuario as como la adaptabilidad de

las soluciones constructivas con el tiempo.
A continuacin se agrupan los captulos de un
presupuesto de un proyecto en cinco grandes grupos para
analizar aquellas partidas que son, como ya se ha citado
anteriormente, susceptibles de ser modificadas, sustituidas
por otras, y/o eliminadas para cumplir el objetivo que se
propone de acuerdo a una estrategia low cost sin reducir la
calidad de la edificacin ni las expectativas del cliente.
a) Cimentacin y estructura
b) Cerramientos de fachada y cubierta
c) Tabiquera interior, revestimientos, pavimentos y falsos techos
d) Carpinteras
e) Instalaciones
Cerramientos
Cimentacin y
de fachada y
estructura
cubierta
Carpinteras
Tabiquera interior,
Esquema 2.
Captulos susceptibles de ser modificados,
sustituidos y/o eliminados para aplicar modelos
de construccin low cost en edificacin
revestimientos, pavimentos
Instalaciones
y falsos techos
40

Irene Mrmol Ass
2.3.3.1.
Cimentacin y estructura
Un estudio pormenorizado de la cimentacin y la estructura basndose en los

estudios geotcnicos pertinentes en los que se busque la simetra y el equilibrio de los
vanos entre pilares para conseguir unos prticos uniformes y sin diferencias sustanciales
de luz nos pueden permitir un ahorro importante en la estructura.
Otras
soluciones
constructivas
son
el
uso
de
estructuras
autoportantes
prefabricadas.
Empresas como Compact-Habit y Obox (ambas fundadas por profesionales
espaoles y ubicadas en territorio nacional) han apostado por la construccin
industrializada de sus propios mdulos volumtricos de hormign armado para la
configuracin de viviendas de diversas superficies y distribuciones adaptndose a las
necesidades de las distintas unidades familiares existentes.
Compact-Habit
est
especializada
en
la
construccin
prefabricada mediante mdulos de hormign armado ofreciendo,

productos completamente terminados y equipados desde el taller.
Tras aos de investigacin, han desarrollado su propio sistema:
Sistema eMii4, que puede ser aplicado para construir cualquier
edificio.
Por su parte, Obox tambin crea su propio sistema. El sistema
Imagen 13
Obox5 es un sistema de construccin basado en mdulos de

hormign armado de 6x3m de dimensin, con un techo abovedado
que le imprime una geometra caracterstica y que cubre todos los
aspectos
del
proceso
constructivo
de
cualquier
edificacin
susceptible de poder ejecutada modularmente.
Imagen 14
Edificacin Modular integral industrializada. Desarrollado en el apartado 3.2.1. Pg. 56 del presente documento.
5 Sistema Obox. Desarrollado en el apartado 3.3.2. Pg. 88 del presente documento.
41

Irene Mrmol Ass
2.3.3.2.
Cerramientos de fachada y cubiertas

El cerramiento de fachada y las particiones interiores en
la actualidad, se siguen construyendo del mismo modo que en
la antigedad, piedra sobre piedra, ladrillo sobre ladrillo Este
Disminucin de
superficie:
sistema requiere mucho tiempo de mano de obra por lo que, si

se quiere reducir costes, habra que hacer un planteamiento
-Adaptacin a las
necesidades de esta
nueva era
-Menor coste de
ejecucin
de cerramientos totalmente diferente al que hemos venido

haciendo. Es absolutamente necesario, por tanto, introducir la
prefabricacin en la edificacin.
-Menor coste de
repercusin de suelo
-Optimizacin del
aprovechamiento
Como se ha comentado anteriormente, la prefabricacin

es una fuente importante de innovacin para la reduccin de
dichos costes, mejorando sus prestaciones. La disminucin de
los tiempos de ejecucin en obra gracias al uso de sistemas
modulares y prefabricados repercute directamente en la
Paneles cartn-Yeso,
madera prensada u
otros materiales ligeros:
-Flexibilidad
-Rapidez ejecucin
fcil montaje y
desmontaje
-Limpieza ejecucin
eliminacin de residuos
y escombros
mejora de la calidad mediante sistemas de control en taller y

obra ms eficientes. Otras mejoras que se consiguen son
eliminacin de puentes trmicos, mejora del rendimiento
trmico y acstico, e incluso la reduccin de la siniestralidad
laboral.
En este sentido, tambin es muy importante la
aplicacin de soluciones utilizando materiales de fcil

aplicacin en seco.
La
necesidad de contribuir con el medio ambiente
debido a la preocupacin por el cambio climtico hace que

actualmente se est apostando por el uso de cubiertas
Do it yourself:
-Personalizacin de
elementos
vegetales extensivas o intensivas para el cerramiento superior

horizontal.
La ecolgica o extensiva es aquella cuya vegetacin la
-Bricolaje
-Reduccin de costes
constituyen plantas tapizantes de muy bajo mantenimiento.

Generalmente se instala como proteccin adicional de la
cubierta y permite maximizar las ventajas ecolgicas. La
intensiva es la que utiliza como vegetacin plantas ms altas,
42

Irene Mrmol Ass
vivaces arbustivas o rboles y puede usarse tambin para actividades en zonas

transitables de peatones o vehculos. Son, en realidad, verdaderos parques o jardines
situados sobre una cubierta, en la que prcticamente todas las actividades son posibles
siempre que se respete la carga mxima de la cubierta.
Cuadro 1. Tipos de cubiertas ajardinadas
Ventajas ecolgicas de las cubiertas vegetales:
43

Irene Mrmol Ass
Ilustracin 1.
Ventajas ecolgicas de
las cubiertas ajardinadas
Sin embargo, otra solucin constructiva para resolver la cubierta de un

edificio, siempre bajo los criterios de la normativa vigente y, por tanto, cumpliendo
requisitos de calidad necesarios, es optar por cubiertas planas invertidas
transitables o no.
Compact Habit prev el montaje de cubiertas prefabricadas industrialmente
independiente o conjuntamente con el modulo y la realizacin de cubiertas in situ
44

Irene Mrmol Ass
con los mtodos propios de la construccin tradicional. Obox, resuelve de forma

econmica la cubierta combinada (plana y curva debido al abovedamiento del
mdulo) previendo las pendientes y las bajantes de aguas pluviales en el propio
mdulo. Adems, propone la posibilidad de insertar sobre el mdulo de la vivienda
otro mdulo especfico para generar una cubierta plana transitable o no.
2.3.3.3.
Tabiquera interior, revestimientos, pavimentos y falsos techos
Construida la estructura de la edificacin sobre una cimentacin adecuada y

concluido el cerramiento exterior, es decir, la envolvente de la misma cumpliendo las
premisas que establece el CTE, cabra cuestionarse, a partir de este momento, si son
realmente necesarios algunos de los acabados que encontramos en el interior de las
viviendas como parte de la mejora de las calidades que la normativa impone.
La necesidad de independencia de una persona joven, separada o de una pareja de
jubilados y los requisitos exigibles a una vivienda en esas condiciones son, ante todo,
funcionalidad, accesibilidad, flexibilidad y economa, pasando a un segundo plano
otras caractersticas como la amplitud o superficie, el numero de dormitorios y baos, tipo
de revestimientos, etc.
Ante este planteamiento, nos podramos hacer las siguientes preguntas para este
colectivo:
necesitan stos, una vivienda de 90
asumiendo unos elevados costes de
construccin y repercusin de suelo?

podramos conseguir que un apartamento de 45 50
cubriera las
expectativas e intereses que una vivienda en estas situaciones debe satisfacer y

priorizar?
son estrictamente inexcusables todos los tabiques interiores en esta situacin?
En caso de que lo fueran en un momento determinado, podran ser montados con
paneles prefabricados de cartn-yeso, madera prensada u otros materiales ligeros, si
se dejasen previstas en el techo unas guas o soportes que facilitasen el montaje y
desmontaje, adaptndose con suma flexibilidad a las necesidades del momento?
Hay que tener en cuenta que estos materiales son fciles de montar y desmontar en
caso de albergar algn tipo de instalacin sin generar residuos ni escombros. Construir
45

Irene Mrmol Ass
un tabique a base de tablero contrachapado de lminas de madera de okumen, fresno

o abedul encoladas con maderas fenlicas permite, por un lado, usar y disfrutar todo el
espacio hasta que surge esta necesidad divisoria y, por otro, que esta divisin, en el
momento de ejecutarse, resta muy poco espacio dado su mnimo espesor. Adems,
sta sera una opcin que podra dejarse en manos del futuro propietario de manera
que ste adapte, personalice y customice la vivienda segn sus gustos, a la vez que
se reducen los costes de ejecucin apareciendo el concepto do it yourself.
Concepto del que ms adelante se hablar.
Ilustracin 2.
Composicin fotogrfica. Distribucin apartamento 40m2
46

Irene Mrmol Ass
Es estrictamente necesario la colocacin de un falso techo en toda la superficie de

la vivienda? O, por el contrario, se podra optimizar la distribucin de las instalaciones
de manera que solo fuera necesario colocar dicho falso techo en los locales
hmedos aprovechando el uso de la tabiquera seca de cartn-yeso capaz de
albergar las conducciones que se han comentado en el prrafo anterior?
La eliminacin de alicatados o su sustitucin por otros materiales que requieran
menor mano de obra en la partida de revestimientos tambin puede suponer una reduccin
en el presupuesto sin mermar en la calidad final.
Un sustitutivo, tanto para revestimiento vertical como para pavimento, podra ser el
uso de Policloruro de Vinilo (PVC) o tableros fenlicos de madera contrachapada
Caractersticas Policloruro de Vinilo (PVC):
Rango de temperatura de trabajo -15C +60C.
Resistencia, rigidez y dureza mecnicas elevadas
Buen aislante elctrico
Elevada resistencia a sustancias qumicas
Autoextinguible
Impermeable a gases y lquidos
Mnima absorcin de agua
Resistente a la accin de hongos, bacterias, insectos y roedores
Fcil de pegar y soldar
Resisten a la intemperie (sol, lluvia, viento y aire marino)
Caractersticas tableros fenlicos de madera contrachapada:
- Tablero contrachapado fenlico de madera de abedul

Descripcin: Tablero contrachapado compuesto de
chapas finas de madera de abedul entrecruzadas entre
s, resultando un tablero de alta calidad con caras
decorativas; aptas igualmente para ambientes hmedos
de interior o exteriores preferiblemente abrigados.
Aplicaciones:
Revestimientos
decorativos
de
paredes, techos, fachadas, tabiquera, cubiertas de
Imagen 15
tejado, mobiliario en general, fabricacin de modelos para

la industria del metal.
47

Irene Mrmol Ass
Tablero contrachapado fenlico 100% madera de okumen
Descripcin: Tablero contrachapado por chapas de
madera 100% okumen, ideal para interiores con

ambientes hmedos o exteriores.
Aplicaciones: Revestimientos interiores con
ambientes hmedos, cubiertas, suelos, tejados, etc.
Imagen 16
Algunos de los ejemplos reales que utilizan este material como revestimiento se
puede observar en las siguientes imgenes:
Imagen 17
Imagen 20
Imagen 18
Imagen 19
48

Irene Mrmol Ass
2.3.3.4.
Carpinteras
En esta lnea de bajo coste, es indispensable optar por la mayor simetra posible. La
repeticin de determinados elementos tanto en su produccin, cuya fabricacin requiere
la elaboracin de moldes, como en su montaje, cuya especializacin de los obreros y, por
tanto, la rapidez de ejecucin, ayuda a reducir costes. Por eso, el uso del mayor nmero
de carpinteras idnticas, tanto para el cerramiento de huecos exteriores como para los
interiores, es fundamental.
Adems, el uso de carpinteras simtricas permite mejorar su colocacin en el hueco
y reducir, por tanto, los puentes trmicos ya que se podra modular la solucin ms
adecuada para dicho fin a travs de elementos prefabricados evitando juntas complicadas
de resolver.
2.3.3.5.
Instalaciones
Siguiendo la lnea de industrializacin, las instalaciones tambin deben seguir

esquemas con criterios de produccin en serie. Es cierto que las soluciones varan en
funcin de cada proyecto pero siempre deben quedar limitadas por la normativa vigente de
aplicacin a la construccin tradicional.
Tal y como se viene haciendo en la construccin tradicional, donde el proceso de
ejecucin no ayuda a reducir costes puesto que es necesario levantar el tabique,
romperlo para crear rozas, introducir las instalaciones y, finalmente, tapar el hueco
generado para revestir el tabique, es necesario un cambio.
Algunas de las medidas para reducir costes en esta seccin, podra ser la
colocacin de instalaciones vistas. Este proceso de construir-romper-reconstruir (mano de
obra ms material) junto con el escombro generado, tiene unos costes que pueden ser
evitados si, por un lado, se utiliza la construccin en seco por ejemplo, un tabique de
cartn-yeso como alternativa al tabique tradicional de ladrillo, para albergar aquellas
instalaciones que deben quedar ocultas, y, por otro lado, aquellas que si pueden quedar
vistas, dejarlas al alcance del ojo humano pero siempre desde una perspectiva que siga
un orden y limpieza bsicos.
49

Irene Mrmol Ass
Imagen 21. Grupo de imgenes
50

Irene Mrmol Ass
2.3.4. Concepto do it yourself en edificacin

El concepto hgalo usted mismo, hazlo t mismo, o simplemente bricolaje es la
prctica de la fabricacin o reparacin de cosas por uno mismo, de modo que se ahorra
dinero, se entretiene y aprende al mismo tiempo. Es una forma de autoproduccin sin
esperar la voluntad de otros para realizar acciones propias.
La tica de este movimiento rechaza la idea de tener que comprar cosas (o pedir
servicios) a terceras personas para poder hacer lo que uno desea o necesita, es decir, sin
tener que recurrir a profesionales como fontaneros, electricistas, albailes, etc.
Adems de la conocida Drop City
(esas comunidad de artistas fundada
en 1965 en el sur de Colorado,
construida a partir de cpulas de
Fuller y productos de desecho) es
muy interesante el desarrollo que ha
tenido la cpula geodsica en la
cultura norteamericana como sistema
de construccin, en muchos casos
Do it yourself.
Imagen 22
Una de las razones de este auge

deriva de la publicacin de estos
sistemas en revistas como Popular
Mechanics o Popular Science en los
que se presentaban ejemplos de las
mismas, recortables para hacer en
casa e incluso anuncios en los que
pagando unos 5$, te enviaban los
Imagen 23
planos de alguna de estas

estructuras para cubrir tu piscina,
construirte una casa de campo o un
invernadero. Es muy interesante
como Fuller es uno de los pioneros
en generar sistemas de construccin
6 Do it Yourself a los que pudiera
acceder cualquier ciudadano
Imagen 24
americano a travs de estas

populares revistas (resultan tambin
interesantes los posteriores trabajos
de grupos como Ant Farm y su
Inflatocookbook o los Dome Book
promocionados por Architectural
Imagen 25
Design en los aos 70).
6 Fuente: http://arqydisulagos.blogspot.com.es/2011/10/1965-sistemas-de-construccion-do-it.html [en lnea].

(Consulta Noviembre de 2013).
51

Irene Mrmol Ass
IKEA es, entre otros, un gran referente. La mayora de los productos que
comercializa en la actualidad vienen con instrucciones y las herramientas necesarias para
armarlo, con el fin de llevar a cabo el concepto Hgalo Usted Mismo.
Trasladando este concepto directamente al sector de la construccin, tal vez, en un
futuro no muy lejano, se podra incluir en el propio libro del edificio una gua o manual de
instrucciones para determinados elementos o partes del edificio que puedan ser acabadas
por el propietario, de manera que el producto sea ms barato para el cliente y sea el
participe, desarrolle sus habilidades y customice o personalice su vivienda a su gusto. Es
decir, al cliente se le podra presentar la opcin de comprar su vivienda:
100% acabada, con las divisiones diseadas en fase de proyecto a y

completadas en fase de ejecucin a las que se debe adaptar el
comprador.
Semi-acabada tipo 1. Se trata de dejar un apartamento abierto tipo

loft con una posibilidades de divisin interior futuras para las que se
incluiran materiales + manual de instrucciones de los mismos
para el montaje posterior de los elementos o partes de la vivienda que
se ofrezcan en fase de proyecto o que pudiera adquirir posteriormente
para hacerlo uno mismo Do it yourself.
Semi-acabada tipo 2. Se trata de una variante de la opcin anterior

en la que no se incluiran los materiales pero si manual de
instrucciones para que en el futuro el propietario adquiera en
cualquier proveedor los materiales necesarios. Esta opcin sera, sin
lugar a dudas, la ms econmica, sin embargo, ser el cliente quien
posteriormente deba buscar los materiales y contactar con las
personas cualificadas que le efecten el montaje o se lo haga l
mismo.
Por supuesto, siempre se tratara de aquellas partes o elementos de la vivienda que

no requieran de un cumplimiento exhaustivo de la normativa edificatoria vigente,
actualmente el CTE, ya que en dicho caso, sera relevante la presencia de un tcnico que
supervise la correcta instalacin de los materiales, acabados, para que, efectivamente,
cumpla la normativa.
52

Irene Mrmol Ass
1. INTRODUCCIN
2. LOW COST
3. DESARROLLO
3. DESARROLLO
4. CONCLUSIONES
5. ANEXOS
6. BIBLIOGRAFA
Ilustracin 3. Conjunto de ilustraciones

de procesos de prefabricacin VS
industrializacin
53

Irene Mrmol Ass
54

Irene Mrmol Ass
3.1.
Prefabricacin e industrializacin. Diferenciacin de conceptos

Antes de estudiar en profundidad los casos que se plantean en los siguientes
apartados, es importante aclarar los conceptos de prefabricacin e industrializacin para

evitar caer en el uso de ambos trminos indistintamente.
El trmino prefabricacin hace referencia al sistema constructivo basado en el
diseo y produccin de componentes y subsistemas elaborados en una fbrica, fuera de su
ubicacin final y que en su posicin definitiva, tras una fase de montaje simple, precisa y
no laboriosa conforman el todo o una parte de un edificio o construccin. Esta prctica
reduce los trabajos a producir en obra a los de montaje y ensamblaje, eliminando los
trabajos de construccin tradicional que se elaboran in situ.
Se construye a partir de elementos
constructivos fabricados en planta de produccin
industrial y posteriormente son montan en la obra.
INCONVENIENTES:
- Necesidad de montaje de muchos
elementos en obra.
- Juntas de ensamblaje.
Imagen 26
- Complejidad en todos los acabados y
VENTATAJAS:
terminaciones (equivalente a la
- Simplicidad en el transporte.
construccin tradicional).
- Control de costes en los elementos
- Complejidad para implantar

procedimientos de control de calidad.
de construccin.
- Menor inversin en la planta de
produccin industrial.
Ilustracin 4. Prefabricacin
55

Irene Mrmol Ass
En cambio, el concepto de industrializacin se precisa como el proceso productivo

que, de forma racional y automatizada, implica la aplicacin de tecnologas avanzadas al
proceso de diseo, produccin, fabricacin y gestin, empleando materiales, medios de
transporte y tcnicas mecanizadas en serie para obtener una mayor productividad. La
industrializacin implica el uso de la prefabricacin como mtodo de trabajo y aplicable a:
Produccin industrializada prefabricacin de elementos.
Proceso de diseo y ejecucin en obra tcnicas industriales aplicadas a la
coordinacin modular de los proyectos.
Produccin de mdulos tridimensionales realizados en fbrica y montados en obra.
Se termina la construccin en su totalidad en
la fbrica en forma de mdulos que son transportados
y montados en la obra.
VENTAJAS:
- Control de costes en todo el proceso de
fabricacin.
- Control de calidad durante todo el proceso.
- Fabricacin de mdulos sin juntas.
Imagen 27
- Incorpora procesos industriales completos

en acabados y terminaciones.
INCONVENIENTES:
- Mejora la productividad.
- Accesibilidad a cualquier recinto con

los mdulos terminados con transporte
-Sostenibilidad: reduccin de residuos

generados en obra.
pesado.
- Gran inversin inicial en la planta de
- Reduccin de plazos en la ejecucin
produccin industrial.
Ilustracin 5. Industrializacin
56

Irene Mrmol Ass
Una vez definidos y diferenciado ambos conceptos queda aclarar que, tanto
Compact Habit como Obox, ambas empresas especializadas en construccin modular
utilizan sistemas industrializados para la fabricacin de sus mdulos.
57

Irene Mrmol Ass
3.2.
Caso 1.- Estudio y anlisis de la propuesta de Compact Habit: Proyecto 57

viviendas universitarias en el Campus de la ETSAV de Sant Cugat del
Valls (Barcelona)
3.2.1. Definicin Sistema eMii de Compact Habit
Se trata de un mtodo sostenible y eficiencia de construir que permite dar flexibilidad
a la arquitectura a la que se aplique, consistente en mdulos prefabricados de dimensiones

variables que pueden apilarse hasta una altura de 8 pisos. Se pueden realizar desde
viviendas plurifamiliares hasta hoteles, residencias de estudiantes, oficinas, hospitales, etc.
Cada mdulo eMii supone una unidad estructural del edificio. Se fabrica con una
tecnologa propia patentada siguiendo una cadena de produccin y ensamblaje de cada
uno de sus componentes, instalaciones y materiales en unos talleres de ms de 7500m2.
Imagen 28
Imagen 29
Imagen 30
58

Irene Mrmol Ass
Ventajas del sistema:
1. Calidad y sostenibilidad
-
Reduccin 33% consumo de energa y emisiones CO2
Maximiza el confort Mejor aislamiento trmico y acstico
Obtencin certificacin energtica A
Criterio de desconstruccin, control y reduccin de residuos
2. Productividad y competitividad
-
Produccin industrializada estandarizacin de materiales, componentes,

soluciones y procesos constructivos
La automatizacin simplifica la cadena, favorece las relaciones entre agentes
Reduccin del 70%
plazos de construccin Edificio de 80 viviendas
construido en 5 meses VS 18-24 meses construccin tradicional

3. Seguridad
-
Reduccin del 85% siniestralidad laboral estandarizacin y automatizacin

de los procesos constructivos y especializacin de la mano de obra
4. Flexibilidad
-
Gran diversidad de tipologas Construccin de cualquier edificio constituido

a partir de unidades repetitivas
Unidad mxima del mdulo: 75m2. La unin de varios mdulos mayor

tamao
Mayor ventaja desde hipottica ampliacin futura hasta su desconstruccin

y, en su caso, reubicacin
5. Reduccin de costes
-
Economa de escala
Ahorro financiero
Reduccin de costes Reduccin de plazos y planificacin exhaustiva de la

logstica de transporte y montaje
59

Irene Mrmol Ass
La innovacin del sistema se basa en cuatro principios fundamentales:
1. Proceso
Racionalizar y estandarizar
procesos incorporando las
ventajas de la cadena del
sector de la automocin:
traslado de trabajadores a la
planta de produccin y
especializacin de mano de
obra.
2. Producto
Mdulos tridimensionales de
hormign armado autoportantes
siguiendo rigurosos procesos de
control de calidad y trazabilidad,
totalmente acabados de fabrica,
precintados para ser transportados,
apilados y conectados para conformar
el edificio.
3. Tecnologa
Desarrollo e innovacin tanto de la
maquinaria en el proceso constructivo
como en el sistema de uniones
estructurales elsticas aportando
altas prestaciones de resistencia a
esfuerzos horizontales (sismo o
viento) evitando aparicin de grietas.
Este sistema permite desmontarlos
para ser reubicados.
4. Modelo de negocio
Cambio en el modelo de negocio a favor
de la competitividad ofreciendo niveles
de productividad, calidad, sostenibilidad,
flexibilidad, confort y seguridad.
Trabajo en equipo comprometiendo al
promotor, tcnicos (arquitectos e
ingenieros), proveedores, constructores
y futuros usuarios finales.
Esquema 3. Innovacin del Sistema
60

Irene Mrmol Ass
La sistematizacin y la industrializacin de la construccin requieren los siguientes

procesos:
1. Trabajo en colaboracin con el equipo tcnico redactor del proyecto para
conseguir la mxima optimizacin de los procesos industriales.
2. A partir del proyecto ejecutivo, Compact Habit lo redibuja y adapta a la
metodologa industrial y a sus propios procesos.
3. Despus de la validacin del proyecto, Compact Habit inicia los trabajos de
gestin de compras, almacn y organizacin del inicio de produccin.
4. Inicio de la produccin, organizndose los trabajos en 5 reas:
a) Produccin del mdulo de hormign donde se realizan los trabajos
de armaduras, modelado y hormigonado.
b) Lnea de montaje. Zona donde se colocan los mdulos de hormign y
se desplazan a lo largo de la nave a un ritmo de 2 mdulos por da
producidos.
c) Al final de la lnea de montaje se establece la zona de control de
calidad y reparacin de incidencias
d) Superado el control de calidad, el mdulo totalmente acabado y
equipado se prepara para su almacenaje y transporte, finalizando con
un embalado total.
e) Almacenaje de los mdulos en la zona externa a la nave, hasta el
momento del transporte.
Las principales caractersticas tecnolgicas aportadas para el desarrollo del sistema
eMii son:
1. Mquina para el moldeado de mdulos tridimensionales de medidas
mximas 15x5x3.5 m3.
2. Hormign autocompactante de 50MPa con una resistencia mnima de
20MPa en 5h30.
3. Procedimiento de ejecucin del mdulo de hormign para una produccin
de 2x75=150m2/da/mquina.
4. Estructura elstica en la configuracin de edificios. Cada mdulo es
flotante respecto a los contiguos.
61

Irene Mrmol Ass
5. Uniones elsticas entre mdulos resistentes al fuego, con propiedades

acsticas y ssmicas.
6. Sistema de montaje en seco con posibilidad de desmontaje.
7. Sistema de cimentacin in situ o industrializada.
8. Procedimiento de lnea de montaje para el equipamiento interior y exterior
de los mdulos.
9. Procedimiento
1.
de
transporte
manipulacin
de
mdulos.
El proceso:
El proceso parte de la
fabricacin del mdulo tridimensional monoltico de
hormign armado que constituye la unidad compositiva y estructural del futuro edificio.
El mdulo de hormign es la pieza que mediante su acopio permite la construccin
del edificio. Para conseguirlo, ste tiene que suficientemente rgido para dar estabilidad
global al edificio y esfuerzos horizontales de viento y sismo. Este conjunto se comporta
como los forjados unidireccionales y las paredes de carga donde cada tramo vertical se
encuentra empotrado en sus forjados superior e inferior. Las paredes adquieren una gran
solidez del conjunto, trabajando nervaduras con zunchos horizontales y pilares verticales.
Como consecuencia de su esbeltez, los nervados se traban con una losa de 52mm que,
adems, controla el pandeo e incrementa la inercia convirtindolos as en perfiles con
geometra de T con un alza superior muy ancha. La solucin de apoyos elsticos
funciona perfectamente para esfuerzos verticales y el caso de fuerzas horizontales, la
solucin
desarrollada
por
Compact
Habit
consiste
en
conectar
los
mdulos
transversalmente, manteniendo la condicin de independencia. Bsicamente se puede

decir que el sistema estructural se compone de:
Mdulo de hormign
Apoyos
Uniones mecnicas entre mdulos

Ms informacin sobre las caractersticas de la cimentacin:
Anexo 1 Doc. 01 pgina 152.
62
.

Irene Mrmol Ass
Una de las principales peculiaridades de estos mdulos es el sistema estructural

flotante, con grandes ventajas respecto a los sistemas de construccin tradicional. Como
elemento estructural que conforma el edificio y permite mltiples variables en lo que se
refiere a dimensiones y aperturas, el diseo y las caractersticas del hormign armado de
alta resistencia, permite soluciones estructurales con mucha exigencia de carga. Se
pueden construir edificios de hasta 8 plantas sin el apoyo de ningn elemento rgido que
resuelva los esfuerzos horizontales. Para alturas superiores, Compact Habit propone
soluciones basadas en canalizar los esfuerzos horizontales hacia ncleos rgidos
(escaleras, ascensores). Este sistema se basa en un acopio entre piezas metlicas
insertadas en el hormign con elementos elsticos integrados que garantizan la
transmisin de las cargas horizontales. Las cargas verticales se resuelven mediante las
uniones elsticas distribuidas bajo los nervios del mdulo que permiten asegurar la
elasticidad y la flexibilidad del edificio. Para controlar el reparto de las cargas de viento y
unificar el comportamiento del edificio, se colocan unas uniones elsticas en el plano de
fachada. Estas piezas se encargan de garantizar que el edificio oscile controladamente en
caso de sismo. Todas estas uniones se realizan en seco y permiten un montaje y
desmontaje fcil. La capacidad de resistencia ssmica para este sistema se ha
dimensionado en base a la norma NCSR-02 espaola y los Eurocdigos.
La resistencia de 50 MPa del hormign y el acero B500-S hacen posible una gran
capacidad portante. De la misma forma, el propio sistema se puede adaptar a distintas
exigencias de carga, en funcin de las condiciones de uso previstas para el edificio o las
condiciones de ocupacin y otros equipamientos mediante la gestin del armado en
funcin del clculo y las posibilidades de refuerzos, as como con el aumento de las
secciones resistentes.
En relacin al peso del sistema constructivo, ste resulta ms ligero que otras
soluciones tradicionales con hormign armado y obra de ladrillo, con una reduccin del
30%.
En cuanto a elementos estructurales complementarios cabe destacar:
a) Apoyos elsticos: tienen gran capacidad estructural a base de cojines compactos,
una gran durabilidad y un buen comportamiento frente al fuego con garantas a largo
plazo.
b) Concepto estructural: el comportamiento de transmisin de los esfuerzos es lineal,
como si de una pared de carga se tratase. Para conocer este concepto se dividir la
63

Irene Mrmol Ass
longitud de la zona de apoyo o pared en tramos de 90cm que correspondern con los
puntos de contacto o apoyo.
c) Uniones entre mdulos y cimentacin: se trata de las 4 piezas de unin transversal
situadas en los ngulos superiores y que dan a las fachadas. Estas piezas, mediante
conexiones mecnicas, permiten conducir las cargas y resolver el deslizamiento de un
mdulos respecto a otro. La solucin es aplicable a todos los niveles incluso en la
unin con la cimentacin.
d) Cimentacin: como base del inicio del edificio, la precisin es esencial en el
momento de la nivelacin de los apoyos. Segn el tipo de edificio, Compact Habit
plantea soluciones distintas. Plantea la posibilidad de utilizar soluciones tradicionales
o soluciones semi-industrializadas, mediante la utilizacin de una jcena prefabricada
de hormign.
Ms informacin sobre las caractersticas de la cimentacin:
En la cadena de montaje, el mdulo recorre las sucesivas estaciones de

.
ensamblaje en las que cada industrial incorpora los elementos necesarios hasta
conseguir el producto final: mdulo de edificacin industrializado completamente
equipado, precintado y con el certificado de calidad que le otorga la trazabilidad y la
incorporacin de los estrictos procesos de control de calidad a los que est sometido.
Imagen 31
Imagen 32
64

Irene Mrmol Ass
Imagen 34
Imagen 33
2. Se transportan
los
mdulos de edificacin industrializados al solar de
destino mediante transporte especial limitado a 5m de anchura mxima y 4,5m de altura,

llegando a longitudes de hasta 40m una vez finalizado el proceso de produccin en la
cadena de montaje, donde previamente se habr construido la cimentacin o la base
de apoyo.
Imagen 35
Imagen 38
Imagen 36
Imagen 37
65

Irene Mrmol Ass
3.
En el
montaje
de un edificio se diferencian dos fases: cimentacin y
apilamiento de los mdulos. El tipo de cimentacin depende de la solucin ms adecuada

segn las caractersticas del terreno y del proyecto. En general, el primer paso consiste en
definir los niveles de cimentacin y en marcar los ejes de replanteo. Posteriormente, se
excava el terreno. Hasta aqu, se comprueba que el procedimiento es el mismo o similar
al de una obra tradicional.
A continuacin, gracias a los utillajes especficos de cimentacin, se replantea la

nivelacin de las jcenas de cimentacin para posteriormente recibir los mdulos de
hormign. Se hormigona la cimentacin in situ garantizando monolitismo con las piezas
industrializadas. Es importante comprobar taquimtricamente el nivel de la superficie de
apoyo de los mdulos. El sistema permite ubicar los mdulos tanto sobre la planta stano
como sobre la planta baja, construidas con sistemas tradicionales o industrializados,
permitiendo la convivencia entre la construccin modular y la tradicional.
Ilustracin 6. Detalle de la conexin

de la viga de cimentacin en
cimentacin in situ
Ilustracin 7. Vista general de una

cimentacin resuelta con la viga de
cimentacin del sistema Compact Habit
66

Irene Mrmol Ass
Ilustracin 8. Vista general de una cimentacin

resuelta con la cimentacin prefabricada del
sistema Compact Habit
Ilustracin 9. Seccin vertical de la

cimentacin prefabricada del sistema
Compact Habit
Finalmente, la colocacin de los mdulos se realiza con la ayuda de una gra de

gran tonelaje y dimensin y operarios especializados. El proceso rapidsimo- consiste
en descargar el mdulo del camin mediante dicha gra, de derecha a izquierda, o, a la
inversa, en funcin de la ubicacin de la gra, de la posicin relativa de los mdulos y de
su recorrido de giro, que lo coloca en el lugar exacto. Este proceso se realiza con mucha
precisin gracias a los elementos de posicionamiento previamente colocados en la base
de apoyo. La operacin de montaje permite apilar unos 12 mdulos al da.
Imagen 39
Imagen 40
67

Irene Mrmol Ass
4.
Finalmente
se conectan todos los mdulos a travs de un sistema mecnico
de uniones elsticas. El edificio est fraccionado desde la misma estructura y hasta el

cierre de la fachada. Esto significa que todos los movimientos posibles tanto horizontales
como verticales descritos anteriormente, quedan absorbidos por las mismas juntas y la
flexibilidad del sistema.
Ilustracin 10.
Cono de posicionamiento
y cortante
Ilustracin 11.
Unin vertical entre mdulos a travs de los
conos de posicionamiento y cortante
Ilustracin 14.
Unin horizontal en cubierta
Unin horizontal entre mdulos contiguos
lateralmente. Sol. 1
Ilustracin 12.
Apoyo vertical entre mdulos
Ilustracin 13.
Unin horizontal colocada en la
superficie superior horizontal del
mdulo. Sol. 1
68

Irene Mrmol Ass
Ilustracin 15.
Placas de unin horizontal entre mdulos
Sol. 2
Ilustracin 16. Unin horizontal en fachada.
Unin horizontal entre mdulos contiguos
lateralmente. Sol. 2
Ilustracin 17.
Placas de soporte y unin
Ilustracin 18.
Apilamiento doble de mdulos.
Cmaras de aire entre mdulos
1.
Cazoleta de apoyo
2.
Cojn metlico
3.
Tornillo para fijar el conjunto al
anclaje inserido al hormign
Ilustracin 19.
Conjunto de apoyos entre mdulos
69

Irene Mrmol Ass
Se procede a la conexin de mdulos y al sistema de instalaciones comunes del

edificio (montantes de agua, bajantes, sistemas de evacuacin de humos, conducciones
elctricas y de gas, comunicaciones). Todo este proceso de conexiones se hace siempre
desde el exterior de los mdulos a travs de unos armarios de registro de instalaciones
quedando as ejecutado y concluido el edificio.
En caso de una reparacin por motivos de siniestralidad como un incendio,
nicamente se procede a la sustitucin del mdulo siniestrado por uno nuevo equivalente
desensamblando los anclajes accesibles desde la fachada y con la gra se desmontara la
parte el edificio afectada. sta es una ventaja frente a la construccin tradicional que
requiere de grandes esfuerzos econmicos y temporales en la misma situacin.
Imagen 41
Imagen 42
Imagen 43
70

Irene Mrmol Ass
3.2.2. Descripcin del proyecto susceptible de estudio

3.2.2.1.
Descripcin general
Datos generales del proyecto:

Situacin: C. Pere Serra 1-15. Sant Cugat del Valls (Barcelona)
Concesin: Universidad Politcnica de Catalua
Promotor: UTE Constructora dAro y Compact Habit
Constructor: Constructora dAro
Arquitecto: H Arquitectes, SL y Data AE, SL
Actuacin de 57 viviendas dotacionales de proteccin oficial para la comunidad

universitaria.
El edificio, situado en la misma manzana que la Escuela de Arquitectura del Valls.
Se organiza a partir de dos barras paralelas conformando un atrio o patio interior que, en
una segunda fase, se prev cubrir, dotando al edificio de un sistema de recuperacin de
calor y de un espacio para usos comunes.
Los edificios se componen de una planta baja y una planta piso. La posicin del
edificio pretende mantener el equilibrio entre los edificios existentes y los espacios
exteriores as como priorizar la relacin directa entre las viviendas y el campus con el
suelo, propiciando el uso de los espacios exteriores y recorridos horizontales adaptados y
sin ascensores.
71

Irene Mrmol Ass
Ilustracin 20. EMPLAZAMIENTO
ETSAV
Apartamentos universitarios
La topografa existente y la propia organizacin en doble barra permiten acercar

todas las viviendas a la cota del suelo y potenciar un gran patio central donde, a modo de
gran saln, se desarrollar la vida comunal. Este espacio central se cubrir con
cerramientos de invernadero convirtindolo en un atrio espacio intermedio- bioclimatizado
que perimitir mejorar la eficiencia energtica del edificio.
72

Irene Mrmol Ass
Ilustracin 21. SECCIONES TRANSVERSALES
El edificio se conforma a partir de 62 mdulos de edificacin industrializados, 57 de

los cuales se destinan a vivienda y el resto a espacios comunitarios (conserjera, servicios,
salas).
73

Irene Mrmol Ass
Mayor libertad en
la apropiacin del
hbitat por parte
del estudiante.
La propuesta intenta condicionar al mnimo la posible tipologa bordeando

los lmites de la habitabilidad, ofreciendo solamente los elementos mnimos
necesarios y exigidos por normativa, intentando no acabar completamente la
Ahorro econmico
en acabados
reinvertido en
eficiencia
energtica.
vivienda para abrir nuevos mbitos de oportunidad. Es decir, incidir en aquellas

estrategias que consiguen la mxima calidad arquitectnica y ambiental a la
vez que simplifican, reduzcan o reinviertan costes con el objetivo de hacer ms
Expresividad ms
real y pedaggica
de la construccin.
cmoda y viable la habitabilidad y la gestin del edificio.
Ilustracin 22. TIPOLOGA DEL MDULO EJECUTADO EN OBRA
Seccin vertical
Planta
Descripcin:
Cada mdulo constituye una vivienda para
uno o dos de unos 40 m2 tiles que se
organiza a partir de un ncleo de servicios
formado por bao y cocina, liberando el resto
de la superficie como espacio vital para

organizarlo libremente de acuerdo con las
preferencias de los propios ocupantes.
Superficie total construida:
56 m2
Superficie til aproximada:
40 m2
Dimensiones del mdulo:
11,2m x 5,0m x 3,18m
74

Irene Mrmol Ass
La
utilizacin
de
un
sistema
modulado
basado
en
la
industrializacin de procesos es determinante en la elaboracin del
Apostar por la
proyecto condicionando en positivo muchas decisiones para conseguir
utilizacin de un
optimizar y racionalizar el proceso. La industrializacin permite ahorrar
nico tipo de mdulo

de vivienda
tiempo, mejores garantas de control de ejecucin, implantar sistemas en
prefabricada para
seco y minimizar los residuos del proceso de obra.
cada edificio.
El ahorro de tiempo es una de las ventajas de este sistema ya que
H Arquitectes S.L.
permite el solape de tareas simultneas a taller y obra.
3.2.2.2.
Proceso de ejecucin
El tiempo de construccin
se desarroll en las siguientes fases:
Datos de ejecucin
Proyecto:
Obra:
Produccin de mdulos:
Acopio de mdulos:
Diciembre 2009
9 meses
6 semanas
10 das
IN SITU
2 meses de trabajos in situ **
Movimiento de tierras
Cimentaciones in situ
Cimentaciones con jcenas

prefabricadas
Zanjas de drenaje
Zanjas de instalaciones
Saneamiento
Depsitos de aguas grises
Ilustracin 23
Movimiento de tierras y cimentacin
** Solape de trabajos y tareas simultneas:

avanzar trabajos in situ mientras se inicia
la produccin en fbrica.
Ilustracin 24
Zanja de instalaciones
75

Irene Mrmol Ass
Ilustracin 26
Ilustracin 25
FABRICACIN
2 meses de produccin de mdulos en taller **
Proyeccin del aislamiento exterior en el

mdulo
Elementos prefabricados: WC y mdulo

sistema eMii de Compact Habit
Ncleo de instalaciones registrables: WC y

cocina
Entramado ligero en fachadas
Mobiliario interior con tablero fenlico
Membranas contra infiltracin del aire
Fachada con chapa galvanizada exterior
Fachada madera de tablero fenlico en el
Ilustracin 27
Proyeccin aislamiento exterior
interior del patio

** Montaje de mdulos segn sistema
constructivo seriado e industrializado.
Sistema eMii.
Ilustracin 28
Instalaciones registrables
76

Irene Mrmol Ass
Ilustracin 30
Entramado ligero en fachada
Ilustracin 31
Fachada chapa galvanizada exterior
Ilustracin 34
Fachada chapa galvanizada exterior
Ilustracin 29
Mobiliario interior
Ilustracin 32
Carpintera madera con membranas
anti infiltracin de aire
Ilustracin 33
Fachada madera de tablero fenlico
en el interior del patio
77

Irene Mrmol Ass
TRANSPORTE Y MONTAJE
2 semanas de transporte y
ensamblaje de los mdulos en obra **
Transporte de mdulos a la obra
Instalacin de anclajes
Montaje de mdulos sobre base

de cimentacin con ayuda de
una gra de gran dimensin
Red de instalaciones
Ilustracin 36
Transporte especial
superficiales
** Traslado de mdulos a la obra

mediante transporte especial y montaje
de los mismos con una gra de gran
dimensin y mano de obra especializada.
Ilustracin 35
Traslado a la obra
Ilustracin 38
Instalacin de anclajes
Ilustracin 37
Colocacin mdulo sobre
base de cimentacin
78

Irene Mrmol Ass
Ilustracin 40
Colocacin mdulo
Ilustracin 39
Colocacin mdulo
Ilustracin 41
Red de instalaciones
superficiales
ACABADOS GENERALES **
Tiempo restante
Impermeabilizacin de la cubierta
Plantacin de la cubierta
ecolgica
Detalles de fachada
Plantacin de vegetacin en el
10 8
6
Impermeabilizacin in situ
Montaje cubierta in situ
interior del patio

-
Instalacin mallas para

sombreado en fachada exterior
Plantacin de vegetacin sobre

mallas
4. Fachada ventilada
6. Pasarela metlica
Mobiliario atrio
8. Aislamiento
10. Cubierta ecolgica
** Queda pendiente la cubricin

del atrio con invernaderos y vegetacin cuyo
tiempo de ejecucin se prev
Ilustracin 42
Detalle constructivo cubierta ecolgica
en 1 o 2 meses.
79

Irene Mrmol Ass
Ilustracin 44
Instalacin malla para
sombreado exterior
Ilustracin 43
Instalacin malla para sombreado exterior
Ilustracin 45
Vegetacin patio interior
Ilustracin 46
Atrio. Patio interior
cerrado en invierno
Ilustracin 47
Atrio. Patio interior
abierto en verano
80

Irene Mrmol Ass
Esquema 4
Funcionamiento de la cubierta invernadero en el patio interior
para las estaciones de verano e invierno
Los elementos que complementan el edificio a nivel funcional, como es el caso

de las escaleras y otros equipamientos (ascensores no hay), responden a soluciones
tcnicas adaptadas a este proyecto, priorizando los criterios de montaje rpido y de
acuerdo con la secuencia de construccin del edificio.
Ilustracin 48.
Escalera
Ilustracin 49. Escalera
81

Irene Mrmol Ass
3.2.2.3.
Soluciones low cost empleadas
La idea de edificio no acabado tiene una incidencia determinante en el resultado

material del mismo. Por un lado, disminuye proporcionalmente su impacto ambiental por
el hecho de hacer menos, es decir, de utilizar menos recursos materiales para la
misma funcin, y, por otro lado, ofrece la oportunidad de una nueva expresin material
ms sincera o directa donde la constructividad del edificio se evidencia con mucha
claridad.
A continuacin se describen las soluciones low cost empleadas en cuanto a
materiales y acabados se refiere:
El
mdulo
de
hormign
original
se
presenta
mayormente
desnudo
aprovechando positivamente su materialidad, su textura y su inercia trmica.
Imagen 44
Una de las grandes ventajas del sistema y que contribuye directamente en la

mejora de la eficiencia trmica es que la estructura de uniones elsticas incorpora la
rotura del puente trmico, lo cual garantiza un gran aislamiento.
Aunque la eficiencia energtica del edificio depende directamente de la solucin
constructiva escogida, la mxima optimizacin acstica y trmica se consigue al hacer
coincidir la unidad del mdulo de hormign con la vivienda. Esto permite separaciones
fsicas dobles (doble pared/doble forjado).
82

Irene Mrmol Ass
Los pocos revestimientos interiores estn formados principalmente por paneles

de madera contrachapada que habitualmente se utilizan para el encofrado de
hormign y tienen la ventaja de ser un material renovable y que se presenta en
junta seca y sin necesidad de acabado final.
Imagen 45
Los armarios de cocina, del mismo material (paneles de madera contrachapada),

se entregan sin puertas pero con muchos estantes mviles que permiten
economizar y, a la vez, reforzar y ayudar a expresar el uso real de la vivienda.
Imagen 47
Imagen 46
83

Irene Mrmol Ass
Las instalaciones se resuelven vistas (donde cabe la posibilidad) intentando ser

muy didcticos en su implantacin, es decir, siempre bajo un orden y limpieza.
Falso techo ubicado

nicamente sobre locales
hmedos: WC y cocina
Instalacin vista
Imagen 48
La tecnologa de las fachadas responde directamente a una lgica industrializada

de construccin en seco, ligera y reversible donde predomina un importante
grosor de aislamiento trmico combinado con membranas de estanqueidad
transpirables y fachadas ventiladas.
Las fachas exteriores, que estn ms expuestas a la intemperie, se

resuelven con chapa galvanizada plegada para reducir peso y la cantidad
de material no renovable. Como refuerzo a la exposicin solar se utilizan
soluciones constructivas que intentan frenar la radiacin directa en verano
en todos sus paramentos evitando sobrecalentamientos y ganancias por
transmisin mediante el uso de fachadas ventiladas, protecciones solares
reforzadas con mallas metlicas para plantas trepadoras y mediante una
solucin de cubierta verde tipo aljibe que ayuda a atenuar la radiacin
directa solar.
Imagen 49
84

Irene Mrmol Ass
Imagen 50
Imagen 51
Mientras que, en las fachadas interiores, las expuestas al patio central y por
tanto protegidas por el atrio, se apuesta por colocar los mismos paneles de
madera contrachapada. Al cubrir el patio central con invernaderos para
reducir de forma econmica el factor de forma del edificio sin perder
cualidades de espacio, ventilacin y luz natural en invierno, se consigue
aumentar la superficie de captacin solar y simplificar el aislamiento trmico
de la fachada al patio en trminos de estanqueidad al aire y al agua. Se
disea para que genere un ciclo de ventilaciones mnimas normativas que
hacen posible la renovacin del aire del espacio interior atemperado
reduciendo
drsticamente
las
prdidas
trmicas
por
ventilacin
recuperando calor con una tecnologa totalmente convencional. En verano,

la apertura cenital de los invernaderos facilita por efecto chimenea la
ventilacin por conveccin reforzando la ventilacin cruzada de todas las
viviendas. El confort trmico de esta poca calurosa se refuerza por efecto
refrescante de la vegetacin de las fachadas y del atrio. Adems, gracias a
la importante inercia trmica interior de los mdulos de hormign, la
ventilacin nocturna permite hacer free-cooling pasivo almacenando el
frescor de la noche.
85

Irene Mrmol Ass
Imagen 53
3.2.2.4.
Imagen 52
Impacto medioambiental. Sostenibilidad
El ahorro en acabados, consiguiendo una vivienda de bajo coste, se reinvierte en

mejoras de eficiencia energtica (mejora del aislamiento, mejores acristalamientos,
ventanas de madera).
El resultado de las estrategias para mejorar la eficiencia energtica del edificio en
su conjunto incorporando desde la cubricin del atrio con invernaderos en invierno y
vegetacin en verano, las protecciones solares en las fachadas ventiladas en el exterior,
explicadas anteriormente, la demanda de calefaccin que funciona bajo circuito cerrado
y centralizado que ampla la instalacin existente en la ETSAV y que solo funciona en
los periodos fros del ao con una difusin por aire mediante Fan-coil, hasta la
produccin de ACS mediante sistema autnomo propio de la residencia de micro
generacin cuyo calor residual produce la electricidad equivalente a todo el consumo
elctrico colectivo del edificio y, para los consumos individuales de cada vivienda se
utiliza el sistema LEAKO que integra y contabiliza los consumos reales de calefaccin,
ACS y electricidad, permiten reducir la demanda energtica hasta un 70% respecto un
edificio de referencia estudiado por HArquitectes SL y DATA AE SL segn CTE, lo cual
permite adquirir el certificado provisional Minergie7 (el definitivo se obtendr cuando est
en funcionamiento la cubricin del atrio) consiguiendo unos consumos estimados de
33.8 Kwh/m2a. Adems, el proyecto cuenta con una certificacin energtica A ya que
ha conseguido rebajar la demanda del edificio ms de un 60%. Tambin ha sido
evaluado por VERDE GBC Espaa consiguiendo 2.65 puntos equivalente a tres hojas
VERDE.
Marca de sostenibilidad para edificios nuevos y rehabilitados.
86

Irene Mrmol Ass
En cuanto aprovechamiento del agua, el proyecto dispone de una red separativa

de aguas pluviales que se almacenan en un depsito enterrado dimensionado para
cubrir toda la demanda de agua de riego del edificio. Tambin dispone de una red de
aguas grises reutilizando las aguas de las duchas para las descargas de inodoros.
Ambas instalaciones estn preparadas para una futura conexin con la ETSAV que
permitir un intercambio muy favorable a nivel de campus ya que la residencia general
un gran volumen de aguas grises provenientes de las duchas que podran ser
reutilizadas en los inodoros de la escuela.
Estas estrategias de reutilizacin junto con la reduccin del 25% de la demanda
mediante sistemas eficientes como los aireadores en los grifos, las descargas de menos
caudal en los inodoros o la jardinera de plantacin autctona y de bajo mantenimiento
(ecolgica) permiten reducir ms del 40% del consumo del edificio en agua potable,
ahorrando entre 1500 y 2000 m3/ao.
En la mayora de los sistemas industrializados, el impacto ambiental derivado del
consumo de energa, generacin de residuos y emisiones de CO2 en la produccin de
materiales) es mayor que en la construccin convencional. Sin embargo, en este caso
que se analiza, gracias a criterios para el cierre del ciclo de materiales aplicados en el
ciclo de vida del edificio como son
-
la disminucin de uso de materiales por unidad de servicio
la sustitucin de los productos habituales por reciclables,
el uso de juntas secas y reversibles,
la mayor durabilidad de la estructura,
ha podido verificarse, mediante un clculo de impactos ambientales, que es

significativamente inferior:
-
hasta un 25% en emisiones de CO2 en fase de produccin de materiales,
reduccin del 50% de residuos en fase de construccin
hasta un 75% en generacin de residuos en fase de deconstruccin.
Es un edificio que, una vez terminada su vida til, podra ser totalmente
desmontado. Los mdulos de hormign y otros componentes podran ser reutilizados y
la prctica totalidad de sus materiales y sistemas podran ser reciclados. El edificio
dejara de ser un producto para convertirse en un recurso. Seguramente, este potencial
de reciclabilidad y reutilizacin es la caracterstica ms importante de este sistema
modular. Su sistema de ensamblaje por apilamiento sin uniones rgidas y totalmente
87

Irene Mrmol Ass
desmontables permite imaginar y buscar soluciones para una futura utilizacin del
mismo, ya para otro edificio ya para otro uso totalmente distinto.
3.2.2.5.
Cuadro resumen
A continuacin se recoge en un cuadro, a modo resumen, las caractersticas ms

significativas del Estudio Caso 1.
88

Irene Mrmol Ass
1. CIMENTACION Y
ESTRUCTURA
CIMENTACIN.2 m eses de
trabajos in situ
com binando
trabajos en taller
2. CERRAMIENTO FACHADA Y CUBIERTA
3.TABIQUERA, REVESTIMIENTOS,
PAVIMENTOS Y FALSOS TECHOS
4. CARPINTERAS
FACHADA.- Dos tipos:
b)Innovador sistema
de unin estructural
elstica aportando
altas prestaciones de
resistencia a
esfuerzos
horizontales evitando
aparicin de grietas.
CUBIERTA AJARDINADA EXTENSIVA (ECOLGICA).CAPAS: Plantas tipo SEDUM; Roca volcnicas; Capa substrato
vegetal (ECOTER); Capa Separadora (DANOFELT PY-200); Capa
retenedora (DANOFREN R-20); Capa separadora (DANOFELT PY200); Aislamiento trmico (DANOPREN); Capa separadora
(DANOFELT PY-300); Lmina impermeabilizante (DANOPOL FV
1.2). Losa nervada de HA aligerado sobre mdulo prefabricado+
rebosadero+ p.p. de grava+ sistema FALLNET (lnea de vida).
armado acabado cepillado aadiendo polvo de

cuarzo 150mm; P4- Enlistonado de madera de
pino 120x40mm; P5- Mulch 5cm; P6- Prado
hidrosembrado.
TECHOS.- C1- Techo de cartn-yeso continuo;
C2- Techo de cartn-yeso continuo hidrfugo;
C3- Hormign visto; C4- Techo de aluminio.
Cuadro 2. Actuacin Compact Habit en Apartamentos ETSAV
89
Tipo 2 (F01-patio)=57
TOTAL N PUERTAS
Acceso vivienda= 57
Sistema de instalaciones
comunes del edificio:
(montantes, bajantes,
conducciones
elctricas y de gas,
telecomunicaciones)
desde el exterior de los
mdulos a travs de
unos armarios de
registro de instalaciones.
Las instalaciones
interiores que si pueden
quedar vistas se
resuelven siempre bajo
un orden y limpieza
exhaustivo.
APARTAMENTOS ETSAV
a)Carpintera patio interior:

DIVISIONES.- D01Cuando las
Fachada patio acuapanel
divisiones y/o Conjunto de aperturas de
12,5/125/15+15 yeso
trasdosados cierren madera laminada de pino
laminado; D02- Fachada
espacios hmedos acabado con tratamiento de
exterior acuapanel
o limiten ambientes Lasure transparente + perfiles
12,5/125/15+15 yeso
al exterior se coloca Europa + herrajes GU, manillas
laminado; D03- Yeso
en la cara interior tubo recto acero inox.. mate.
laminado
una placa hidrfuga. Micro ventilacin.
15+15/48/15+15.
Todas las cmaras b) Carpintera exterior:
se llenan con
aislamiento de Lana Conjunto de aperturas de
TRASDOSADOS.- T01de Roca LR de alta madera laminada de pino
d) zanjas de drenaje b) Fachada exterior (expuesta a la intemperie): acabado con chapa Yeso laminado 15/48; T02densidad con acabado con tratamiento de
Yeso
laminado
15/48/15.
galvanizada conformada con juntas de 3cm de espesor para
barrera de vapor. Lasure transparente + perfiles
e)saneamiento
Europa + herrajes GU, manillas
fijaciones auto roscantes con junta de goma recubriendo el
tubo recto acero inox. mate.
entramado ligero de perfiles de acero plegados en fro + placa
f) depsitos de
REVESTIMIENTOS.- R1- Tablero fenlico de
Incluido marco de madera de
cartn-yeso 15+15/125/12,5 + barrera de vapor + placa acuapanel madera contrachapada de e=18mm; R2aguas grises
pino acabado con tratamiento
exterior con tratamiento en juntas.
Hormign visto; R3- Acabado pintado con
ESTRUCTURA.de Lasure.
pintura plstica; R4- Acabado pintado con
a) Mdulos
Marco estructural perimetral acabado en Zinc para fijacin a la
pintura esmalte brillante; R5- Chapa acero inox..
tridimensionales de estructura de hormign + membrana neopreno fijada a hormign
mate; R6- Chapa galvanizada conformada.
TOTAL N VENTANAS
hormign armado
perimetral para estanqueidad acstica + EPDM perimetral para
autoportante (H: 50 estanqueidad aire y agua + membrana PROCLIMA SOLITEX WA
PAVIMENTOS.- P1- Hormign visto; P2Tipo 1 (F01-ext)= 114
Mpa; A: B500-S )
para estanqueidad al agua en la cmara de aire.
Hormign acabado antideslizante; P3- Hormign
a) Fachada interior (protegida por el atrio): acabado con
entramado ligero a base de tableros contrachapados fenolicos de
abedul multicapa de e=18mm con fijaciones metlicas recubriendo
el entramado ligero de perfiles de acero plegados en fro + placa
a) movimiento de
cartn-yeso 15+15/125/12,5 + barrera de vapor + placa acuapanel
tierras
exterior con tratamiento en juntas.
b) cimentaciones con Marco estructural perimetral acabado en Zinc para fijacin a la
estructura de hormign + membrana neopreno fijada a hormign
jcenas
perimetral para estanqueidad acstica + EPDM perimetral para
prefabricadas
c) cimentaciones in estanqueidad aire y agua + membrana PROCLIMA para
estanqueidad al agua en la cmara de aire.
situ
5. INSTALACIONES

Irene Mrmol Ass
3.3. Caso 2.- Estudio y anlisis de la propuesta de Obox Housing: Proyecto

Bsico y de Ejecucin Edificio de Fbrica de Mdulos Prefabricados de
Hormign en Illescas (Toledo)
3.3.1. Definicin Sistema Obox
El Sistema Obox es un sistema de
construccin basado en mdulos Monolticos
de hormign armado de 6x3m de dimensin,
con un techo abovedado que le imprime una
geometra caracterstica y que cubre todos los
aspectos del proceso constructivo de cualquier
edificacin susceptible de poder ejecutada
modularmente. El sistema integra las siguientes
fases:
1. Diseo de la arquitectura propia,
Ilustracin 50.
Dimensin del mdulo Obox
definiendo el cometido y funciones de cada mdulo;

2. Produccin del mdulo como unidad estndar;
3. Transformacin para el cumplimiento de su objetivo especfico proporcionndole
los acabados establecidos en la fase de diseo;
4. Transporte y montaje en la ubicacin definitiva.
Permite acometer cualquier proyecto habitacional, ya sean viviendas plurifamiliares

o unifamiliares, hoteles, residencias, albergues, hospitales, oficinas y cualquier otro tipo de
edificacin ya que el sistema ofrece gran versatilidad para dar respuesta a cualquier
necesidad, es decir, es lo suficientemente verstil como para poder construir cualquier tipo
de edificacin donde la repeticin de espacios sea predominante.
El proceso industrial de fabricacin del mdulo es realizado en cadena de montaje en
un proceso similar al del sector automovilstico lo que permite:
Proceso controlado.
Reduccin de costes.
Centralizacin de materiales.
Elementos modulares.
Trabajo en cadena.
90

Irene Mrmol Ass
Los mdulos son fabricados con una novedosa tcnica a partir de hormign armado
gunitado8 aportando a la estructura gran resistencia al impacto, a la humedad, al fuego, a las
variaciones trmicas, a los hongos y al ruido entre otras caractersticas. Por tanto, pertenece
a la categora de prefabricados pesados al estar hecho de hormign, material robusto y con
muy buen comportamiento frente condiciones crticas como terremotos, huracanes e
inundaciones.
Este sistema de mdulos permite crecer por adosamiento en todas las direcciones,
incluso tambin en altura, as como la personalizacin y acondicionamiento a cualquier tipo
de acabado en pavimentos, revestimientos, cerramientos, etc.
Existen infinidad de soluciones para infinidad de necesidades. Obox presenta
algunas propuestas en su catlogo:
Vivienda sin revestimientos aadidos, es decir, geometra de su

estructura al descubierto. Tipologa ms econmica.
Imagen 54
Este modelo surge del anterior. Se reducen las dimensiones de

los huecos a partir de paneles de hormign gunitado. Ofrece gran
aislamiento acstico y trmico.
Imagen 55
Vivienda de revestimiento aplacado mediante materiales

metlicos, sintticos y plsticos.
La construccin industrializada permite modificaciones futuras en
las fachadas de las viviendas.
Imagen 56
8
Tcnica que consiste en proyectar hormign sobre cualquier superficie a altas presiones obteniendo continuidad, mayor
resistencia, menor espesor y ptima impermeabilizacin debido a la baja porosidad.
91

Irene Mrmol Ass
El aplacado cermico de la fachada permite una personalizacin

de gran calidad. Se trata de una vivienda de gran carcter y fcil
mantenimiento.
Imagen 57
El sistema de fachada con lamas verticales consigue una imagen

de mayor altitud y esbeltez, otorgando una imagen moderna y
contempornea.
Imagen 58
El panelado exterior de este modelo confiere un carcter unitario

y monoltico a la vivienda. Aspecto integrador y asptico.
Apostar por la construccin low cost:
Imagen 59
Obox da respuesta a la necesidad global de producir industrialmente viviendas de

bajo coste con la fabricacin de sus mdulos monolticos habitables de hormign
con
patente y marca registrada a nivel mundial, accesible a la mayor parte de la poblacin.

Una concepcin clave es la fbrica como una unidad que ha de ser low cost para
poder reducir los costes de inversin al mximo,
es decir, stas necesitan la preparacin del
terreno,
las
instalaciones
de
servicio
maquinaria especifica que incluye el propio

Sistema Obox, encofrados, prtico Obox as
como maquinaria estndar que incluye el prtico
gra,
la
central
de
hormigonado
otra
maquinara auxiliar.
Ilustracin 51.
Prtico Obox
92

Irene Mrmol Ass
Ilustracin 52.
Movimiento del prtico
Ilustracin 53.
Armadura del mdulo
Esta maquinaria es susceptible de ser desmontada y trasladada cuando ya no es

necesaria en esa planta de fabricacin a otra. Cuanto ms cerca est la fbrica de la obra,
menor sern los costes de transporte de los mdulos terminados.
Actualmente Obox dispone de una fbrica operativa de construccin industrializada
de mdulos en Illescas, Toledo.
El diseo de estas fbricas consta de un ncleo cuyo alcance comprende las
siguientes etapas:
Produccin del mdulo
Proceso de acabado y terminacin en la cadena de montaje
Almacenaje y transporte
Ilustracin 54.
Fases de produccin
93

Irene Mrmol Ass
Aplicando el concepto modular estas fbricas tambin son escalables, es decir, son
flexibles en cuanto a su adecuacin a la capacidad de produccin, pudiendo aumentarla
segn se instale un mayor nmero de cabinas de encofrado, exista mayor espacio para
montaje de acabados y de almacenaje, y en determinados casos, la ampliacin de la
capacidad de transporte de los prticos gras internos de la fbrica.
Las
fbricas
requieren
espacios reducidos, son de fcil y

econmica implantacin (incluso a
pie de obra) y la simplicidad del
proceso de fabricacin permite
unos
costes
de
operacin
mantenimiento reducidos.
Ilustracin 55. Fbrica
En cuanto la capacidad de produccin de mdulos al ao, Obox plantea los

siguientes tipos de fbricas:
Ilustracin 56. Tipos de fbricas
94

Irene Mrmol Ass
Como se observa en las siguientes ilustraciones, la produccin de mdulos Obox al ao se

duplica segn la capacidad de cada fbrica.
Ilustracin 57. Fbrica de produccin:

1200 Obox/Ao

2400 Obox/Ao

9600 Obox/Ao

4800 Obox/Ao
Ilustracin 61. Fbrica de produccin

(Sistema largo): 4800 Obox/Ao
95

Irene Mrmol Ass
Los mdulos aseguran la estabilidad y la permanencia de la vivienda reduciendo los

precios en ms de un 30% as como los plazos de ejecucin en ms de un 70% respecto
cualquier sistema de construccin tradicional.
Permite realizar complejos ampliables y

apilables de forma sencilla y rpida.
Actualmente se ha desarrollado una
tecnologa que permite apilar hasta
cuatro mdulos.
Ilustracin 62. Mdulos apilables
La geometra inicial del mdulo constaba de abovedamiento tanto del forjado

superior como inferior. Posteriormente el estudio llega a la conclusin de que
estructuralmente carece de funcin y se opta por mantener nicamente la bveda superior
para generar mayor espacio interior y conseguir reducir costes.
Ilustracin 63. Origen del mdulo Obox

Abovedamiento de los forjados superior
e inferior del mdulo
96

Irene Mrmol Ass
Los mdulos totalmente acabados son embalados y protegidos para ser

transportados posteriormente por carretera hasta su lugar de ubicacin donde se colocarn
en su posicin definitiva mediante una gra mvil de gran tonelaje.
Ilustracin 64. Transporte
La competitividad en costes se deriva de la aplicacin del concepto de fabricacin en

cadena de montaje que, gracias a la repeticin y estandarizacin de procesos, permite un
abaratamiento muy importante en los costes de produccin.
El acortamiento del ciclo de vida de la construccin de sus mdulos corresponde

tambin a una menor necesidad de financiacin ya que el producto puede ser entregado y
vendido mucho antes.
97

Irene Mrmol Ass
Ventajas del sistema:
1. Calidad y sostenibilidad:
-
Implantacin de sistemas de control de calidad
Novedosa tcnica a partir de hormign armado gunitado
Construccin verstil e innovador diseo: optimizacin de espacios y

configuracin compacta
Obtencin de certificacin energtica A
Deconstruccin y reduccin de residuos
2. Productividad y competitividad
-
Produccin industrializada Proceso controlado, centralizacin de materiales

y elementos modulares
Reduccin del 70% en los tiempos de ejecucin
Reduccin del 30% de los costes
Ampliacin de negocio en pases de economas emergentes (Sudamrica,

Oriente Medio y frica)
3. Seguridad
-
Reduccin del la siniestralidad laboral estandarizacin y automatizacin de

los procesos constructivos y especializacin de la mano de obra
4. Flexibilidad
-
Gran diversidad de tipologas Construccin de cualquier edificio constituido a

partir de unidades repetitivas
Unidad mxima/ mdulo: 18m2. La unin de varios mdulos mayor tamao
Mayor ventaja desde hipottica ampliacin futura hasta su desconstruccin

y, en su caso, reubicacin
5. Reduccin de costes
-
Menor necesidad de financiacin
Reduccin de costes Reduccin de plazos. Reduccin de costes de

operacin. Mantenimiento reducido
Accesibilidad a la vivienda
98

Irene Mrmol Ass
Innovacin:
En edificacin todo proyecto comienza con el diseo del mismo. Obox nace
incorporando las caractersticas del mdulo desde el principio. Proyectado y diseado se
procede a su construccin.
Es, en esta fase de construccin, donde surge la gran aportacin de la empresa. La
materializacin del mdulo en una planta de produccin industrial, similar a la del sector
automovilstico, aplicando todas y cada una de las ventajas que cualquier proceso industrial
acarrea, ya que, la produccin industrial es clave en todos los beneficios inducidos de esta
forma de fabricaciones.
La gran diferencia entre el Sistema Obox respecto a otras alternativas existentes en
el mundo de los prefabricados es, precisamente, la industrializacin, el poder construir y,
sobre todo, terminar completamente en la planta de produccin industrial todos los captulos
y aspectos que un proyecto de edificacin incluye (cerramientos, carpinteras, instalaciones,
pavimentos, pinturas y revestimientos, etc.) de manera que permite que el mdulo sea casi
habitable en la fbrica. Ser habitable al 100% cuando se complete con los otros mdulos
diseados y fabricados para que juntos constituyan una vivienda o el tipo de edificacin para
el que se haya construido.
El proceso:
A continuacin se procede a la enumeracin del procedimiento de ejecucin desde
que se disea el mdulo hasta que finalmente ste se convierte en una vivienda totalmente
acabada y apta para ser ocupada por el futuro inquilino.
Hay que tener en cuenta que la empresa est en sus comienzos y, actualmente, solo
dispone de diseos proyectados y no ejecutados. El nico proyecto del que disponen
ejecutado y que, en el siguiente apartado se describir detalladamente, es el Proyecto
Bsico y de Ejecucin relativo a su propia fbrica ubicado en Illescas, Toledo.
99

Irene Mrmol Ass
9. Almacenaje
de mdulos
acabados y
3. Elaboracin de ferralla
bien protegidos
4. Almacn de ferralla
5. Prtico de
trabajo Obox.
10. Transporte
Produccin de
a ubicacin
mdulos de
final
Hormign Armado
gunitado
6. Muelle
de carga
1. Almacn
de cemento
7. Suministro de
materiales para
2. Fbrica de
acabados del mdulo
hormign
8. Talleres de montaje
Ilustracin 65. Esquema de
funcionamiento de la fbrica
de acabados
Simultneamente a los trabajos de fbrica se realizan los trabajos in situ a pie de obra,
consiguiendo, de esta manera, reducir tiempos de ejecucin: movimiento de tierras,
cimentacin, zanjas de drenaje y de saneamiento, etc.
100

Irene Mrmol Ass
Movimiento de tierras:
Ilustracin 66.
Movimiento de tierras
Cimentacin:
Edificacin no solidaria con el terreno
Edificacin desmontable
101

Irene Mrmol Ass
Ilustracin 67.
Detalle de cimentacin
(Imagen ampliada: Anexo 24 Pg. 166)
Ilustracin 69.
Esperas en cimentacin para acoplamiento
posterior del mdulo
Ilustracin 71.
Sistema de ganchos para su colocacin
mediante gra
Ilustracin 68.
Edificacin no solidaria con el terreno
Ilustracin 70.
Sistema desmontable atornillado
102

Irene Mrmol Ass
3.3.2. Descripicin del proyecto susceptible de estudio

3.3.2.1.
Descripcin general
Datos generales del proyecto:

Situacin: Sobre parcela situada en la Av. del Comercio n45, Polgono Industrial
Valdelasilla, Illescas (Toledo)
Promotor: Obox
Constructor: Obox
Arquitecto: Antn Arquitectos
El proyecto se realiza sobre la parcela en la Av. del Comercio, n45 en el Polgono

Industrial Valdelasilla en Illescas (Toledo). Tiene forma de trapecio de rectngulo. El lado
ms estrecho da a la propia Avenida. El resto a una nave industrial y a la medianera de un
restaurante. El acceso a la parcela por la Av. del Comercio est orientado a Noroeste.
Ilustracin 72. EMPLAZAMIENTO
Restaurante
Nave industrial
103

Irene Mrmol Ass
El edificio de oficinas-almacn se sita en la parte derecha del solar, dejando hasta

la zona de trabajo un paso de camiones que llegan a la zona de acopios quedando adosado
a la nave vecina. El acceso se realiza desde el eje de entrada al solar (Avenida del
Comercio). El acceso al interior del edificio se realiza mediante una rampa a las oficinas y
unas escaleras al almacn, estando comunicadas desde el interior oficina y almacn.
El edificio se estructura en un solo bloque de una planta y, con el fin de recalcar la
reduccin de costes, el aspecto exterior es de bloque con acabado en hormign armado,
ventanas y huecos revestidos con chapa. Los materiales empleados pretenden, adems de
reforzar la idea de low cost, refuerzan la composicin de los volmenes y planos, las luces y
sombras. El espacio interior es abovedado proporcionando mayor amplitud.
En definitiva el edificio muestra la sencillez de concepto y de construccin y su
apuesta por la racionalidad constructiva y econmica.
Imagen 60
104

Irene Mrmol Ass
Imagen 61.
(Imagen ampliada: Anexo 25 Pg. 167)
Imagen 62.
(Imagen ampliada:
Anexo 26 Pg. 168)
3.3.2.2.
Proceso de ejecucin
1. Sistema estructural
-
La cimentacin de la cadena de montaje y del edificio de almacenaje y oficinas se

realiza mediante zapatas corridas, las cuales cuentan, como se ha visto en el
detalle del apartado anterior, con los bulones de anclaje que permiten que la
edificacin no sea solidaria con el terreno.
La estructura portante se resuelve con hormign armado.
Los aspectos bsicos que se han tenido en cuenta a la hora de adoptar el sistema
estructural son: resistencia mecnica y estabilidad, seguridad, durabilidad,
economa, rapidez de ejecucin, facilidad constructiva, modulacin y las
posibilidades de mercado.
Basndose en las normativas EHE, EFHE y NBE-EA aseguran que el edificio tiene
un comportamiento estructural adecuado frente a las acciones e influencias previsibles a las

que pueda estar sometido durante su construccin y para el uso previsto, de modo que no
se produzcan en el mismo o en alguna de sus partes daos que tenga su origen o que
afecten a la cimentacin, vigas, pilar, forjados, muros u otros elementos estructurales que
105

Irene Mrmol Ass
comprometan de forma directa a la resistencia mecnica, la estabilidad del mismo o que se

produzcan deformaciones inadmisibles.
2. Sistema envolvente
-
La cubierta es curva y plana con pendientes para recoger las aguas pluviales. El
acabado es de hormign. Los parmetros tcnicos en que se basa la eleccin del
sistema son el cumplimiento de la normativa acstica NBE-CA-88 y la limitacin de la
demanda energtica CTE-DB-HE-1, as como la obtencin de un sistema que
garantice la recogida de aguas pluviales y una impermeabilizacin correcta y
adecuada.
En cuanto al cerramiento de fachada ste consta de 10 cm de hormign armado

con capa de aislamiento de 6 cm de la mineral al exterior y acabado de mortero de
cemento. Los parmetros tcnicos en que se basa la eleccin del sistema son el
cumplimiento de la normativa acstica NBE-CA-88 y la limitacin de la demanda
energtica CTE-DB-HE-1.
La carpintera exterior es de chapa de acero oxidada con acristalamiento de vidrio

de seguridad de espesor 6/10/3+3.
Para el ahorro energtico y aislamiento trmico se tiene en cuenta lo establecido en

DB-HE, de tal forma se consigue un uso racional de la energa necesaria para la
adecuada utilizacin del edificio. As mismo cumple con la UNE EN ISO 13 370 de
1999 Prestaciones trmicas de edificios. Transmisin de calor por el terreno.
Mtodos de clculo.
El local consta de una envolvente adecuada a la limitacin de la demanda energtica

necesaria para alcanzar el bienestar trmico en funcin del clima, del uso previsto y
del rgimen de verano e invierno.
Las caractersticas de asilamiento e inercia, permeabilidad al aire y exposicin a la

radiacin solar, permiten la reduccin del riesgo de aparicin de humedades por
condensaciones
intersticiales
superficiales
que
pueden
perjudicar
las
caractersticas de la envolvente.
-
Especial tratamiento en los puentes trmicos para limitar las prdidas o ganancias de
calor y evitar problemas higrotrmicos en los mismos.
106

Irene Mrmol Ass
3. Sistema de compartimentacin interior

-
Los parmetros tcnicos en que se basa la eleccin del sistema son el cumplimiento
de la normativa acstica NBE-CA-88 y lo especificado en el DB-SI. De esta manera,
todos los elementos constructivos cuentan con el aislamiento acstico requerido para
el uso previsto en las dependencias que delimitan, de tal forma que el ruido emitido o
percibido no ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar
satisfactoriamente sus actividades.
La tabiquera interior es mediante tabiquera seca tipo Pladur con aislamiento

acstico incorporado en el grueso de la perfilera. En las zonas hmedas se realiza
con vidrio 5+5.
En cuanto a la carpintera interior, las puertas son de dos tipos: de vidrio templado
de 10 mm translucidas y de chapa.
As mismo, el proyecto se ajusta a lo establecido en DB-SI para reducir a

lmites aceptables el riesgo de que los usuarios del edificio sufran daos derivados
de un incendio de origen accidental, asegurando que:
los ocupantes puedan desalojarlo en condiciones seguras,
se pueda limitar la extensin del fuego dentro del local y de los colindantes y
se permita la actuacin de los equipos de extincin y rescate.
4. Sistema de acabados
-
Los acabados se escogen en base a criterios de confort y durabilidad.
Los pavimentos, de hormign acabado fratasado para reducir costes.
Los techos se revisten con falso techo de Pladur, o similar, y en la zona del
abovedamiento yeso proyectado.
Los revestimientos verticales sern tambin de hormign visto en algunos casos y,

en otros, acabado en pintura.
En definitiva, lo referente a la configuracin de los espacios, elementos fijos y

mviles que se instalan en el local se ajustan a lo establecido a DB-SUA reduciendo
as a lmites aceptables el riesgo de accidentes dentro de los fines previsto para su
uso.
107

Irene Mrmol Ass
5. Sistema de acondicionamiento ambiental

-
Tanto materiales como sistemas adoptados garantizan unas condiciones de

higiene, salud y proteccin del medioambiente, de tal forma que se alcanzan las
condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del
edificio haciendo que ste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato,
garantizando una adecuada gestin de residuos, tal y como establece la normativa
vigente.
El conjunto de la edificacin dispone de medios que impiden la penetracin de agua

o humedad inadecuada procedente de precipitaciones atmosfricas, del terreno o de
condensaciones; medios que permiten la evacuacin sin produccin de daos y la
extraccin de residuos ordinarios generados mediante sistema pblico de recogida;
medios para que sus recintos puedan ventilar adecuadamente, eliminando los
contaminantes que se produzcan de forma habitual durante su uso normal y
expulsin del aire viciado por los contaminantes; medios adecuados para suministrar
al equipamiento higinico de agua apta para el consumo de forma sostenible
aportando caudales suficientes para su funcionamiento, sin alteracin de las
propiedades de aptitud para el consumo e impidiendo los posibles retornos que
puedan contaminar la red; medios que permiten el ahorro y control del agua; y,
medios adecuados para extraer las aguas residuales generadas de forma
independiente con las precipitaciones atmosfricas.
6. Sistema de servicios
-
La parcela donde posteriormente se construye la oficina de la fbrica consta de los

siguientes servicios:
Abastecimiento de agua
Evacuacin de aguas residuales y grises
Suministro elctrico
Telecomunicaciones
Recogida de basura
El local dispone de instalaciones de iluminacin adecuadas a las necesidades de los

usuarios y a la vez eficaces energticamente disponiendo de un sistema de control
que permita ajustar el encendido a la ocupacin real de la zona, as como de un
sistema de regulacin que optimice el aprovechamiento de la luz natural en aquellas
zonas que renan unas determinadas condiciones.
108

Irene Mrmol Ass
La demanda de agua caliente sanitaria se cubre en parte mediante la incorporacin

de un sistema de captacin, almacenamiento y utilizacin de energa solar de baja
temperatura adecuada a la radiacin solar global de su emplazamiento y a la
demanda de agua caliente del edificio.
Rampa de acceso a la
Oficina
Imagen 63
Configuracin de la Oficina con mdulos de

hormign armado mediante Sistema Obox:
CUADRO DE SUPERFICIES TILES
Planta Baja
Oficina
18,5 m2
Almacn
11,45 m2
Vestuarios
12,35 m2
Comunicaciones
9,95 m2
Total Sup. til P. BAJA
42,3 m2
Porche 1 (50% de 17,50)
8,75 m2
Porche 2 (50% de 4,70)
2,35 m2
Total Sup. til exterior PB
11,1 m2
TOTAL SUP. TIL OFICINA-ALMACN
53,4 m2
Cuadro 4.
Cuadro de superficies tiles
(Ver ampliado en Anexo 27 Pg. 168)
CUADRO DE SUPERFICIES CONSTRUIDAS

TOTAL CONSTRUIDO. Planta
60,70 m2
baja cota 579,8
TOTAL SUP. CONSTRUIDA
OFICINA-ALMACN
60,70 m2
Cuadro 3.
Cuadro de superficies construidas.
(Ver ampliado en Anexo 28 Pg. 168)
109

Irene Mrmol Ass
Techo abovedado
Carpintera exterior de
acristalamiento de vidrio de
seguridad de espesor
6/10/3+3
Imagen 64
Techo abovedado
Iluminacin con sistema

de
control
para
la
optimizacin energtica
Instalacin vista
Imagen 65
Estructura Sistema Obox

de
hormign
armado
gunitado
Vidrio templado
translcido de 10 mm de
espesor
Pavimento de hormign
visto fratasado
Imagen 66
110

Irene Mrmol Ass
3.3.2.3.
Impacto medioambiental. Sostenibilidad
La construccin industrializada debe desembocar en un nuevo modelo de edificacin

ecoeficiente energticamente con una clara orientacin tanto hacia el usuario final como al
proceso de construccin.
La aplicacin de tecnologas, sistemas y procesos constructivos ms innovadores y
competitivos permiten garantizar mayores niveles de calidad y seguridad en la construccin,
as como la mejora de la competitividad general del sector a travs de su modernizacin y
tecnificacin.
La sociedad podra cuadruplicar su productividad sin consumir ms recursos a travs
de la aplicacin de las nuevas tecnologas ms eficientes, un mayor uso del reciclaje y una
mejor gestin y diseo.
Por un lado, desde el punto de vista del proceso de produccin, Obox pretende
mejorar la produccin mediante su Sistema de produccin en serie de mdulos monolticos
de hormign armado gunitado a travs del encofrado mvil y el prtico gra para el
movimiento de los mdulos en sus diferentes fases de construccin. Posteriormente, en la
cadena de montaje se realizan los acabos e instalaciones y una vez terminados los mdulos
se almacenan para su posterior transporte.
Todo este sistema, desde el inicio con el diseo hasta el final con la entrega de llaves
permite reducir un 30% de los costes frente cualquier construccin tradicional principalmente
por la reduccin de los tiempos de ejecucin en un 70% ya que se combinan trabajos en
obra con trabajos en fbrica.
Cualquier sistema industrializado garantiza una mejora de gestin en todas y cada
una de sus fases de produccin. La estandarizacin de los procesos disminuye el uso de
materiales por unidad de servicio, permite sustituir materiales habituales por reciclables,
apostar por la construccin de junta seca y reversible, etc.
No hay que olvidar que este tipo de construccin cuyo montaje final en obra se lleva
a cabo mediante uniones metlicas y que permiten, por un lado la ampliacin de las
construcciones por adosamiento y apilamiento de forma rpida y sencilla y, por otro lado,
una posterior deconstruccin una vez acabada su vida til ya que permite ser totalmente
desmontado en el proceso inverso al de su produccin sin generar residuos.
Los propios
mdulos de hormign podran ser reutilizados y el resto de componentes reutilizados y
111

Irene Mrmol Ass
reciclados. Esta es una de las grandes ventajas del sistema industrializado. La reutilizacin y
la reciclabilidad generan nuevas soluciones y oportunidades de diseo.
Y, por otro lado, desde el punto de vista de las mejoras en calidad, confort y
eficiencia energtica a nivel del usuario final, hay que destacar:
-
La adecuada envolvente para alcanzar tanto el bienestar trmico en

funcin del clima, del uso previsto y del rgimen de verano e invierno,
como el ahorro econmico que supone a largo plazo por la reduccin de la
demanda energtica.
Las caractersticas de aislamiento e inercia, permeabilidad al aire y

exposicin a la radiacin solar que permiten una reduccin del riesgo de
aparicin de humedades por condensaciones que pueden perjudicar a la
envolvente.
El uso de una iluminacin adecuada con sistema de control de regulacin

para ajustar el consumo en funcin a la necesidad de iluminacin y
aprovechar la luz natural.
La demanda de agua caliente sanitaria cubierta mediante la incorporacin

de un sistema de captacin, almacenamiento y utilizacin de energa solar
de baja temperatura, adecuada a su emplazamiento as como suministrar
al equipamiento higinico de agua apta para consumo de forma sostenible
aportando los caudales suficientes para su funcionamiento sin alteracin
de las propiedades de aptitud para el consumo e impidiendo los posibles
retornos que pueden contaminar la red incorporando medios de ahorro y
de control del agua.
Incorporar medios adecuados para extraer las aguas residuales

generadas de forma independiente con las aguas pluviales que pueden
ser reutilizadas para el riego de plantas y vegetales.
Es por todo ello que la construccin industrializada permite mejorar nuestro

entorno, contribuir de forma sostenible y eficiente con el medio ambiente.
3.3.2.4.
Cuadro resumen
A continuacin se recoge en un cuadro, a modo resumen, las caractersticas ms

significativas del Estudio Caso 2.
112

Irene Mrmol Ass
1. CIMENTACION Y
ESTRUCTURA
FACHADA:
El cerramiento tipo de todo el local se compone de 10 cm de

Trabajos combinados hormign armado con capa de aislamiento de 6 cm de lana mineral
en obra y fbrica:
al exterior y acabado en mortero de cemento. El aspecto exterior
es de bloque con acabado en hormign, ventanas y huecos
a) Cimentacin de la
revestidos con chapa.
cadena de montaje y
del edificio de
Los parmetros tcnicos condicionantes a la hora de elegir el
almacenaje y oficinas
sistema de fachada son el cumplimiento de la normativa acstica
mediante zapatas
NBE-CA-88 y la limitacin de la demanda energtica CTE-DB-HE-1.
corridas.
b) Cimentacin no
solidaria con el
terreno.
c) Saneamiento.
CUBIERTA:
La cubierta del edificio es combinada, curva y plana, con
pendientes para recoger las aguas pluviales. El acabado es de
hormign.
d) Red separativa de Aunque en este caso, la cubierta es combinada por el

aguas pluviales.
abovedamiento del forjado superior, Obox puede incorporar un
pequeo mdulo de hormign armado colocado sobre el mdulo de
ESTRUCTURA:
habitabilidad con el fin de generar una cubierta plana transitable o
no incorporando una cmara de aire entre forjado superior de la
Mdulos monoltcos
edificacin y el forjado de cubierta.
de hormign armado
gunitado
Conexin entre
mdulos mediante
sistema de unin
estructural.
Los parmetros tcnicos condicionantes a la hora de elegir el

sistema de cubierta son el cumplimiento de la normativa acstica
NBE-CA-88 y la limitacin de la demanda energtica CTE-DB-HE-1,
as como la obtencin de un sistema que garantice la recogida de
aguas pluviales mediante red separativa y una correcta
impermeabilizacin.
3.TABIQUERA, REVESTIMIENTOS,
PAVIMENTOS Y FALSOS TECHOS
TABIQUERA:
En las zonas hmedas la tabiquera se realiza con El acristalamiento es de

vidrio 5+5.
vidrio de seguridad con
Los parmetros tcnicos condicionantes a la hora espesores 6/10/3+3.
de elegir el sistema de particiones interiores son
INTERIOR:
el cumplimiento de la normativa acstica NBE-CALas puertas son de dos
88 y lo especificado en DB-SI.
tipos: a) de vidrio
ACABADOS:
templado translcidas de
Los acabados son escogidos siguiendo criterios
10 mm de espesor; b) de
de confort y durabilidad.
chapa.
Los pavimentos son de hormign.
Los techos se revisten con falso techo de Pladur,
o similar, y en la zona abovedada de yeso
proyectado.
Los revestimientos verticales son de hormign
visto en algunos casos y las particiones con
pintura.
Los materiales reforzar la composicin de los
volmenes y planos, las luces y las sobras as
como mostrar la sencillez de concepto y de
construccin y su apuesta por la racionalidad
constructiva y econmica.
113
5. INSTALACIONES
EXTERIOR:
La tabiquera interior es en general mediante

La carpintera exterior es
tabiquera seca tipo Pladur con aislamiento
de chapa de acero
acstico incorporado en el grueso de la perfilera. oxidada.
Cuadro 5. Actuacin Obox en su fbrica de mdulos de hormign armado en Illescas (Toledo)
4. CARPINTERAS
Sistema de instalaciones
(bajantes pluviales y
residuales, montantes)
se resuelve en la fase
de encofrado, dejando
previstos los huecos
pertinentes para cada
tipo de instalacin.
El resto de instalaciones
como conducciones
elctricas, derivaciones
horizontalesquedan
vistas con el fin de
reducir gastos. Siempre
siguiendo un orden y
limpieza adecuado,
Instalaciones de
iluminacin con sistema
de regulacin y
optimizacin de luz
natural.
Demanda de ACS
resuelta mediante
sistema de captacin de
energa solar de baja
temperatura.
EDIFICIO DE FBRICA-ALMACN-OFICINA DE
MDULOS PREFABRICADOS DE HORMIGN
ARMADO EN ILLESCAS (TOLEDO)
CIMENTACIN:
2. CERRAMIENTO FACHADA Y CUBIERTA

Irene Mrmol Ass
3.4. Anlisis de los modelos de construccin low cost estudiados

CARACTERSTICAS OBSERVADAS EN LOS CAPTULOS SUSCEPTIBLES DE SER
MODIFICADOS, SUSTITUIDOS Y/O ELIMINADOS TRAS EL ESTUDIO DE
LA
APLICACIN DE MODELOS LOW COST EN CONSTRUCCIN A LOS PROYECTOS

4.
REALES ESTUDIADOS.
1. Cimentacin
5.
Trabajos in situ, a pie de obra:
6.
Movimientos de tierra, cimentacin tradicional o
7.
cimentacin con jcenas prefabricadas segn el
8.
tipo de obra, zanjas de drenaje, saneamiento.
9.
10.
Se ejecutan a la vez trabajos a pie de obra y en
11.
fbrica para reducir los tiempos de ejecucin y los
12.
plazos de entrega.
13.
14.
2. Estructura
15.
Diseo del mdulo:
16.
Compact Habit segn proyecto.
17.
Medida mxima mdulo 15x5x3.5 m3
18.
- Obox unidad estndar: 6x3x3 m3
19.
Hormign armado de gran capacidad portante,
20.
resistencia a impacto, humedad, fuego. Variaciones
21.
trmicas. Hongos, ruido
22.
Sistema estructural metlico para conexiones entre
23.
mdulos.
24.
-
3. Cerramiento
de fachada
Espesor del cerramiento entorno a los 17-18 cm con

capa
de
aislamiento trmico
para mejorar
el
rendimiento trmico y acstico en el interior del local.
Incorporacin de sistemas que evitan humedades y

mejoran la estanqueidad al aire y al agua.
114

Irene Mrmol Ass
4. Cubierta
Compact Habit Cubierta ajardinada extensiva.

Mejor rendimiento trmico pero ms cara.
Obox Cubierta combinada, curva y plana, con

pendientes para recoger las aguas pluviales. El
acabado es de hormign. Bsica y econmica.
5. Tabiquera
Tabiquera seca tipo Pladur con capa de aislamiento

acstico incorporado en el interior de la perfilera.
6. Revestimientos
Tanto
Obox
como
Compact
Habit
incorporan
hormign visto como acabado en algunos elementos

y otros en pintura.
Compact Habit utiliza tambin los tableros fenlicos

de madera contrachapada que previamente haban
sido utilizados como encofrado y chapa de acero
inoxidable y galvanizada conformada.
7. Pavimentos
8. Techos
Hormign visto acabado fratasado en el interior.
Hormign visto acabado antideslizante en el exterior.
Los techos se revisten con falso techo de Pladur o

similar.
9. Carpinteras
Carpinteras con cmara de aire en el vidrio y marco

con herrajes para evitar prdidas y ganancias de
calor.
Mejor
rendimiento
trmico
segn
CTE-DB-HE-1.
115

Irene Mrmol Ass
10. Instalaciones
Sistema
de
instalaciones comunes (montantes,
bajantes, conducciones elctricas, etc.):

-
Compact Habit desde el exterior del

mdulo a travs de armarios de registro.
Obox en fase de encofrado, dejando

previstos los huecos pertinentes para
cada tipo de instalacin.
Las instalaciones individuales tipo derivaciones

horizontales quedan vistas con el fin de reducir
gastos. Siempre siguiendo un orden y limpieza
adecuado.
116

Irene Mrmol Ass
3.5. Caso
3.-
Propuesta
construccin
de
tradicional
actuacin:
con
otros
Combinacin
de
de
construccin
sistemas
de
prefabricada
incorporando elementos low cost

Tras el anlisis de los de los casos estudiados propuestos por Compact Habit y
Obox, en este apartado se pretende introducir un nuevo modelo de construccin en el que
intervengan procesos de ejecucin tradicional (como pueden ser cimentacin y estructura)
con sistemas prefabricados que incorporan elementos low cost.
3.5.1. Cimentacin y estructura

Dado el buen funcionamiento del sistema de cimentacin y estructura de hormign
armado con tan buena respuesta ante esfuerzos horizontales de viento y sismo y su la
rigidez necesaria para dar estabilidad global al edificio, no se considera oportuno sustituirlo
por el sistema modulado que requiere su transporte desde la fbrica hasta el lugar de
ubicacin final. Hay que tener en cuenta la repercusin econmica que supone el transporte
de stos hasta su destino bien por la necesidad de transportarlos uno a uno y en vehculos
de transporte especial debido a su tamao y su peso. No es lo mismo transportar X nmero
de mdulos a 50 km de la fbrica que a 500 km.
En cambio, se considera ptimo el uso de elementos estructurales prefabricados y su
transporte hasta el lugar de destino y montaje en obra.
Se propone el uso de hormign armado in situ para cimentacin y uso de elementos
prefabricados de hormign armado o sistema tradicional de hormigonado in situ para la
estructura de cualquier edificio, optimizando al mximo la ubicacin de los elementos
estructurales (pilares, jcenas y forjados). La modulacin de los elementos estructurales
ubicados siempre a la misma distancia y optar por una mayor simetra de la estructura
permite dicha optimizacin.
Propuesta de actuacin. CIMENTACIN Y ESTRUCTURA
Se propone un sistema tradicional de hormigonado in situ

tanto para cimentacin como estructura con pilares
colocados a 4,5m de distancia a ejes. Quedando, por tanto,
modulada toda la estructura por una simetra bsica que
facilitar y optimizar la fase de cerramiento de fachada.
Propuesta de actuacin 1.
Estructura porticada
117

Irene Mrmol Ass
3.5.2. Cerramientos de fachada y cubiertas

Una vez concluida la estructura del edificio se procede al cerramiento del mismo.
Parece poco ptimo construir la envolvente del edificio colocando ladrillo sobre ladrillo tal y
como se viene haciendo desde la antigedad an siendo ste un material muy barato dada
la abundancia de tierras arcillosas en nuestro pas ya que requiere abundante mano de obra
y excesivo tiempo de ejecucin.
Adems del ladrillo cermico, existen materiales muy econmicos para llevar a cabo
esta fase e incluso de fcil obtencin, ecolgicos donde su impacto en la naturaleza no es
perjudicial y con buen rendimiento energtico. Por ejemplo, el ladrillo de adobe. Sin embargo
se mantiene la problemtica de su ejecucin y el tiempo dedicado a la misma.
La utilizacin de elementos prefabricados para concluir el cerramiento de la fachada
de un edificio es una solucin ptima para el problema de la ejecucin y el tiempo dedicado
en llevarla a cabo.
Propuesta de actuacin. CERRAMIENTO DE FACHADA
Se propone el uso de
paneles prefabricados de
hormign armado modulados
segn la distancia entre
pilares, en este caso a 4,5 m,
maximizando su dimensin
para reducir el nmero total
de paneles utilizados en el
edificio, simplificando su
forma en base a lneas rectas
que facilitan el encofrado y
reduciendo el nmero de
paneles diferentes al menor
posible para reducir costes.
Cerramiento de fachada con paneles prefabricados de hormign arquitectnico
118

Irene Mrmol Ass
Propuesta de actuacin. CERRAMIENTO DE FACHADA
Cerramiento de fachada de 4 bloques de viviendas con la modulacin de paneles prefabricados propuestos
En cuanto a la
cubierta, se conoce que
la cubierta ajardinada es
una
de
las
soluciones
mejores
para
cerramiento
el
superior
horizontal ya que mejora

el
rendimiento
trmico
debido a que las capas

de tierra y vegetacin
Ilustracin 73. Cubierta ajardinada tipo
proporcionan gran inercia

trmica,
reduciendo
largo plazo la inversin econmica que supone el mantenimiento de las condiciones de

confort en el interior de la vivienda. Sin embargo, dependiendo del grosor de dichas capas
es necesario aumentar el dimensionado de la carga de la estructura y por tanto la
repercusin econmica. Habra que realizar un estudio econmico para considerarla como
solucin low cost, ya que a priori puede resultar ms cara pero rentable a medio y largo
plazo.
La mejor solucin de bajo coste sera el uso de cubiertas invertidas no transitables
cuya principal ventaja es que el aislamiento trmico se coloca encima de la
119

Irene Mrmol Ass
impermeabilizacin protegindola y proporcionndole mayor durabilidad. Adems no

necesita barrera de vapor.
Propuesta de actuacin. CUBIERTA
Se propone el uso de cubierta invertida no transitable como solucin ptima dada la combinacin
de mejor rendimiento trmico, repercusin econmica de bajo coste y sostenibilidad.
Propuesta de actuacin 4. Cubierta invertida no transitable tipo
3.5.3. Tabiquera interior, revestimientos, pavimentos y falsos techos

Como ya se ha explicado en el capitulo anterior, la necesidad de independencia de
una persona joven, separada o de una pareja de jubilados y los requisitos exigibles a una
vivienda en esas condiciones son, ante todo, funcionalidad, accesibilidad, flexibilidad y
economa, pasando a un segundo plano otras caractersticas como la amplitud o superficie,
el numero de dormitorios y baos, tipo de revestimientos, etc.
120

Irene Mrmol Ass
Propuesta de actuacin. TABIQUERA, REVESTIMIENTOS, PAVIMENTO Y FALSOS TECHOS
OPCIN
Semi-acabada tipo 2.
Se propone una
vivienda con los
acabados bsicos que
exigen la normativa en
vigor (actualmente el
CTE), para ofrecerle al
futuro propietario la
oportunidad de ahorrar
costes en la compra de
la misma a costa de
aplicar el concepto do it
your self y concluir el
3
interior de la vivienda
customizndola y
personalizndola a su
gusto segn las
necesidades.
4
5
Opcin semiacabada tipo 2. La
Vivienda semi-acabada tipo 2
ms econmica que no
incluira materiales
Leyenda de materiales
pero si un manual de
instrucciones con
posibles soluciones
Pavimento:
Revestimiento Vertical:
Falso techo:
Hormign visto acabado fratasado.
Aplacado de cartn-yeso.
Placas de cartn-yeso sin encintar acabado
constructivas para la
con pintura.
4
personalizacin en base
divisin) la placa de cartn-yeso debe
al concepto do it your
self.
En aseo (y cocina, si se decide cerrarla con
ser resistente a la humedad.

Tabiquera:
Cocina: tablero termoendurecible de resinas

fenlicas.
Interior WC tablero termoendurecible de

resinas fenlicas.
Exterior WC policarbonato celular.
121

Irene Mrmol Ass
OPCIN
Semi-acabada tipo 1
Se propone una vivienda

con los acabados bsicos
que exigen la normativa en
vigor (actualmente el CTE
), para ofrecerle al futuro
propietario la oportunidad
de ahorrar costes en la
compra de la misma a
costa de aplicar el
concepto do it your self y
concluir el interior de la
vivienda customizndola y
personalizndola a su
gusto segn las

necesidades.
Se trata de la vivienda
semi-acabada tipo 1 que

incluira tanto materiales
como manual de
7
6
instrucciones con las

soluciones constructivas
4
para la colocacin de los
materiales suministrados.
Para facilitar la tarea de
montaje habra que dejar
instalados tanto en el techo
como en el suelo los
Pavimento:
Revestim. Vertical:
Falso techo:
perfiles necesarios para la

colocacin posterior de la
Opcin semi-acabada tipo 1
Aplacado cartn-yeso sin encintar acabado con pintura.
En aseo (y cocina, si se tabica) la placa de cartn-yeso

debe ser resistente a la humedad.
Tabiquera:
tabiquera a base de
5
6
de e=18 mm;
tableros termoendurecibles
de resinas fenlicas de
18mm de espesor.
Cocina: tablero termoendurecible de resinas fenlicas.

Interior WC tablero termoendurecible de resinas fenlicas
Exterior WC policarbonato celular de e=16 mm.
Divisiones interiores: tablero termoendurecible de resinas

fenlicas de e= 18mm.
122

Irene Mrmol Ass

2
OPCIN
Totalmente acabada
Se propone una
8
1
vivienda totalmente
acabada. Sera la
opcin ms cmoda
7
6
para el futuro
propietario pero a la
vez ms cara ya que
la repercusin
Vivienda totalmente acabada
econmica que
supone tanto por los
materiales como por
la mano de obra
empleada encarecera
el precio final de la
Pavimento:
Revestim. Vertical:
Falso techo:
Tabiquera:
vivienda.
Aplacado cartn-yeso sin encintar acabado con pintura.
En aseo (y cocina, si se tabica) la placa de cartn-yeso debe ser resistente a la humedad.
Cocina: tablero termoendurecible de resinas fenlicas.
Interior WC tablero termoendurecible de resinas fenlicas de e= 18mm.
Exterior WC policarbonato celular de e=16 mm.
Divisiones interiores: tablero termoendurecible de resinas fenlicas de e= 18mm.
3.5.4. Carpinteras
Como se ha comentado anteriormente, optar por la modulacin y hacer uso de la
simetra es indispensable como modelo low cost de construccin.
La repeticin de determinados elementos tanto en su produccin, cuya fabricacin
requiere la elaboracin de moldes, como en su montaje, cuya especializacin de los obreros
y, por tanto, la rapidez de ejecucin, ayuda a reducir costes. Por eso, el uso del mayor
123

Irene Mrmol Ass
nmero de carpinteras idnticas, tanto para el cerramiento de huecos exteriores como para
los interiores, es fundamental.
Adems, el uso de carpinteras simtricas permite mejorar su colocacin en el hueco
y reducir, por tanto, los puentes trmicos ya que se podra modular la solucin ms
adecuada para dicho fin a travs de elementos prefabricados evitando juntas complicadas
de resolver.
Propuesta de actuacin. CARPINTERAS
dos tipos de carpintera
exterior que le confieren
a la fachada un diseo
ms dinmico.
Estn basadas en los
huecos que los paneles
de hormign
prefabricado han dejado
en la fachada tras su
colocacin.
dos tipos de carpintera
interior. Uno de acceso a
la vivienda; y otro para el
interior de la vivienda
bien 100% acabada,
bien semi-acabada
incluyendo materiales +
manual de instruccin, o
bien, semiacabada sin
incluir materiales pero si
manual para que en el
caso de que el futuro
propietario decida
instalar particiones
interiores mediante la
tcnica de do it your
self pueda hacerlo.
Propuesta de actuacin 8. Tipos de carpinteras exterior e interior
124

Irene Mrmol Ass
3.5.5. Instalaciones
El proceso de construir-romper-reconstruir (mano de obra ms material) junto con el
escombro generado, tiene unos costes que pueden ser evitados si se utiliza la construccin
en seco por ejemplo, un tabique de cartn-yeso como alternativa al tabique tradicional de
ladrillo, para albergar aquellas instalaciones que deben quedan ocultas as como el uso de
falsos techos.
Propuesta de actuacin. INSTALACIONES
Se propone el uso
6
+
de falsos techos
para albergar
tanto las
instalaciones
necesarias en los
cuartos hmedos
(WC y cocina),
como el
8
aislamiento
acstico entre
plantas.
4
11
10
Propuesta de actuacin 9. Falso techo para albergar las instalaciones procedentes
1
Cerramiento fachada. Paneles prefabricados de hormign arquitectnico.

Sistema de anclaje segn empresa suministradora.
Aislamiento trmico. Poliuretano proyectado e= 3cm.
Sellado junta.
Aislamiento trmico.Lana de roca de alta densidad e= 4cm.
Forjado. Acabado con hormign visto fratasado.
Panel multicapa adherido al forjado con capa de aislamiento acstico.
Revestimiento contino. Placa de cartn-yeso.
Perfil perimetral.
Aislamiento LR de 3 cm de espesor.
10
Varilla roscada de anclaje al forjado.
11
Luminarias.
125

Irene Mrmol Ass
3.5.6. Aplicacin real de la filosofa do it your self
Ilustracin 74. Imgenes de materiales empleados

Foto izq. Divisin interior de vivienda con tablero termoendurecible de resinas fenlicas de e= 18mm.
Gua superior e inferior de sujecin.
Foto Central. Estanteras y revestimiento interior del WC con tablero termoendurecible de resinas
fenlicas de e= 18mm atornillado.
Foto dcha. Puerta corredera tipo. Acabado con tablero termoendurecible de resinas fenlicas de e= 18mm
con gua superior e inferior.
Ilustracin 75.
Divisin interior de policarbonato celular de 20 mm de espesor
para permitir el paso de luz natural a travs del dormitorio al pasillo interior.
Foto izq.: interior del dormitorio;
Foto central: pasillo interior de la vivienda;
Foto dcha.: retroiluminacin del tabique.
126

Irene Mrmol Ass
Ilustracin 76. Imgenes de materiales empleados

Puerta de WC con tablero termoendurecible de resina fenlica sin tapajuntas con pestillo
interior. El tapajuntas es sustituido por una hendidura de separacin entre el marco y el
tabique de cartn yeso.
Ilustracin 77. Mampara de ducha.
127

Irene Mrmol Ass
Ilustracin 78.
Detalle sujecin mampara ducha mediante perfil U.
De izquierda a derecha, sujecin superior, lateral e inferior.
Ilustracin 79. Imgenes materiales empleados.

Foto izq. Cerramiento interior de fachada con placas de cartn-yeso.
Pavimento de resina epoxi y endurecedor amnico en emulsin acuosa sobre el hormign
fratasado mecnico in situ al ejecutar la capa de compresin del forjado.
Foto dcha. Cocina volada y elementos vistos.
Pavimento de resina epoxi y endurecedor amnico en emulsin acuosa sobre el hormign
fratasado mecnico in situ al ejecutar la capa de compresin del forjado.
128

Irene Mrmol Ass
Ilustracin 80.
Armarios de cocina de tablero contrachapado de colas fenlicas
de madera de Okumen con bisagra atornillada.
Ilustracin 81.
Falso techo customizado de placas de cartn-yeso sin encintar acabado con pintura acrlica.
129

Irene Mrmol Ass
Ilustracin 82.
Imgenes superiores: Customizacin de las cortinas.
Imgenes inferiores: detalle de sujecin de las mismas.
Ilustracin 83.
Customizacin de la barandilla de la escalera de acceso a la buhardilla.
130

Irene Mrmol Ass
3.5. Resultados
de
la
aplicacin
de
modelos
de
construccin
low cost en edificacin

La construccin de bajo coste implica la aplicacin de una construccin modulada
basada en un sistema de construccin industrializado. La produccin en serie de mdulos
edificatorios al estilo del sector automovilstico supone, por un lado, optimizar la cadena de
valor del proceso de construccin integrando a todos los agentes que intervienen,
mejorando las condiciones optimas y aplicando minuciosos controles de calidad; por otro, la
racionalizacin mediante tcnicas industriales que mejoran la productividad, menor mano de
obra pero mejor cualificada y la optimizacin de los mtodos de ejecucin; y, finalmente, la
estandarizacin, favoreciendo soluciones tcnicas de ndole comn as como el mejor
aprovechamiento de los recursos necesarios.
Todo ello supone:
1. Llevar la ejecucin de la obra a la fbrica de produccin reduciendo la mano
de obra in situ lo que reduce las actividades a pie de obra y, por defecto, la
reduccin de acopios, residuos, materiales defectuosos y siniestralidad
laboral.
2. Elevar la productividad, disminuyendo prdidas y tiempos muertos.
3. Reducir los tiempos de ejecucin al solaparse trabajos en fbrica con trabajos
a pie de obra.
4. Al estandarizar los procesos e implantar controles de calidad tanto en gestin
como en produccin se incrementa la calidad final de la vivienda
transformndose en confort y durabilidad.
5.
Como consecuencia final del proceso se reducen drsticamente los costes

en comparacin con los procesos de construccin tradicional.
Por lo tanto, conseguir una construccin de bajo coste no depende de la aplicacin

de materiales econmicos. Conseguir una construccin de bajo coste supone la aplicacin
de un gran nmero de factores que al trabajar de forma conjunta implican la reduccin de
costes y que, en ningn caso, supone el uso de materiales de baja calidad.
Sin una construccin industrializada en la que se apliquen estos factores es imposible
plantear un modelo de construccin tradicional de bajo coste.
131

Irene Mrmol Ass
De la aplicacin del concepto low cost en edificacin se pueden destacar los

siguientes aspectos fundamentales:
Aspectos Econmicos:
-
Reduccin de costes. Planificacin desde el diseo hasta la ejecucin.
Rpida construccin. Optimizacin de tiempos de ejecucin.
Alto control de calidad. Sistema industrializado.
Ms prestaciones con menos presupuesto. Optimizacin de los

recursos.
Diseo inteligente.
Fcil mantenimiento.
Aspectos Sociales:
-
Diversidad de diseo. Infinitas soluciones para infinitas demandas.
Equipo multidisciplinar de trabajo. Mejores relaciones entre los actores

que intervienen optimizando tiempos de planificacin y ejecucin, y
recursos econmicos.
Creatividad. Generar las infinitas soluciones de diseo adaptadas a las

necesidades de los individuos.
Sostenibilidad social.
Vivienda ajustada a necesidades. Viviendas adaptadas a personas y no

personas adaptadas a viviendas.
Accesibilidad a la vivienda. Artculo 47 de la Constitucin Espaola.
Aspectos Medioambientales:
-
Aplicacin de sistemas industrializados.
Menor produccin de residuos.
Reutilizacin de materiales.
Uso de junta seca y reversible.
Deconstruccin ecolgica.
Aplicacin de soluciones ecolgicas ms econmicas (ej.: fachadas y

cubiertas vegetales; reutilizacin de aguas pluviales para riego; etc.).
132

Irene Mrmol Ass
Mayor Durabilidad
de la Estructura
Rpida
Construccin
Equipos
Multidisciplinares
de Trabajo
Diversidad de
Diseos
Sostenibilidad
Social
Alto Control
de Calidad
Ms Prestaciones
con Menos
Presupuesto
Vivienda ajustada
a Necesidades
Accesibilidad a
la Vivienda
Reduccin
de Costes
Creatividad
Fcil
Mantenimiento
Diseo
Inteligente
Optimizacin
de Recursos
Disminucin de Uso de
Materiales por Unidad
de Servicio
Certificacin
Energtica
Clase A
Sistema
Industrializado
Junta Seca
y Reversible
Reutilizacin
de Materiales
Deconstruccin
Ecolgica
Menor Produccin
de Residuos
Soluciones
Ecolgicas
Tradicionales
Esquema 5. Resultados de la aplicacin del concepto low cost en edificacin
133

Irene Mrmol Ass
134

Irene Mrmol Ass
1. INTRODUCCIN
2. LOW COST
3. DESARROLLO
4. CONCLUSIONES
5. ANEXOS
4. CONCLUSIONES
6. BIBLIOGRAFA
135

Irene Mrmol Ass
136

Irene Mrmol Ass
A pesar de los grandes avances que la gran mayora de las industrias han
desarrollado a lo largo del tiempo, el sector de la construccin prcticamente no ha
evolucionado y se mantiene como una industria bsica y primaria con un gran nmero de
agentes y factores intervinientes que hacen que haya quedado considerndose como una
industria tradicional.
Teniendo en cuenta la actual crisis econmica que sufre el sector, donde se ha
producido una fuerte destruccin de empleo, con unos precios de las viviendas demasiado
elevados a las que el acceso tanto de alquiler como de compra prcticamente es imposible,
con el presente trabajo de investigacin, se ha intentado demostrar que es posible un nuevo
de modelo de construccin basado en la prefabricacin, industrializacin y estandarizacin
de procesos dirigidos a conseguir una reduccin de los costes de produccin que permitan
el crecimiento y la sostenibilidad del sector y, lo que es ms importante, que todos los
ciudadanos, independientemente de sus recursos econmicos, puedan acceder a una
vivienda digna.
Aun no siendo materia de estudio de este proyecto el impacto medioambiental que
supone la ejecucin de una edificacin, teniendo en cuenta la situacin actual de la sociedad
en la que los requerimientos de eficiencia energtica y sostenibilidad de los sistemas de
ejecucin son premisas imprescindibles de las que todo proyecto debe partir, se concluye
que el uso de sistemas modulares prefabricados y/o industrializados, permiten una mejora
del impacto medioambiental.
Las soluciones estudiadas implantan unos sistemas de calidad ptimos que permiten,
llegar a la excelencia energtica tanto en los procesos de ejecucin como en la habitabilidad
con las consiguientes reducciones de consumo energtico. Adems, por un lado, se genera
un menor volumen de residuos ya que se busca la aplicacin del Anlisis del Ciclo de Vida
(ACV) de la edificacin e infraestructuras
mediante una buena planificacin, diseo y
colaboracin multidisciplinar de todos y cada uno de los agentes que intervienen durante
todo el proceso. Y, por otro lado, se consigue que al final del ciclo de vida se pueda efectuar
el desmontado de los diferentes elementos que componen este tipo de edificaciones para el
posterior reciclaje y aprovechamiento de los mismos.
Tras el anlisis de los casos estudiados queda demostrado que la aplicacin del
concepto low cost en la edificacin no supone en ningn caso la reduccin de la calidad de
materiales y acabados, ni las prestaciones que una vivienda debe tener. Se han analizado
los elementos que siendo susceptibles de ser modificados, sustituidos y/o eliminados
137

Irene Mrmol Ass
permiten una reduccin de los costes aportando las prestaciones que cumplen con las
exigencias del comprador y que se adaptan a sus necesidades y a su modo de vida. De los
modelos estudiados se puede concluir que:
Casos 1 y 2:
Salvando pequeas diferencias entre ambos sistemas (Compact Habit y Obox) que
obedecen a distintas formulaciones, patentes y tcnicas, ambas comparten prcticamente el
mismo fundamento: la aplicacin de un sistema industrializado modular. Este sistema se
basa en la produccin de un mdulo totalmente acabado en fbrica, es decir, incorpora
todos los elementos de cerramientos exteriores e interiores, instalaciones, revestimientos de
paramentos, pavimentos, etc. segn las necesidades del cliente para su posterior transporte
y montaje en obra as como la conexin entre los mismos.
La aplicacin de este sistema industrializado de fabricacin de mdulos ofrece como
ventajas fundamentales la introduccin de sistemas de mejora de calidad; estandarizar los
procesos; aumentar la productividad; reducir la mano de obra in situ y, por defecto, la
reduccin de acopios, residuos, materiales defectuosos y siniestralidad laboral; reducir,
tambin, los tiempos de ejecucin al solaparse trabajos en fbrica con trabajos a pie de obra
mejorando los plazos de entrega. En cuanto a los inconvenientes cabe destacar la gran
inversin inicial en la planta de produccin industrial con un periodo de amortizacin a largo
plazo, la limitacin dimensional de los mdulos en funcin del transporte especial permitido
segn las carreteras, necesidad de amplio espacio para la maniobra de posicionamiento de
los mismos en su ubicacin en obra y la limitacin del nmero de plantas apilables en
ambos casos estudiados.
Caso 3:
Este ltimo caso propuesto por quien suscribe, permite la reduccin de costes dada la
combinacin
del sistema tradicional de construccin con elementos prefabricados,
elementos de bajo coste y la introduccin de la filosofa de do it your self o hgaselo usted

mismo.
El sistema estructural tradicional se optimiza al modular las luces a 4,5 m lo que
permite, por un lado, reducir el coste de ejecucin en fase de estructura, y, por otro lado, con
un nmero muy reducido de paneles prefabricados de hormign arquitectnico, modular la
138

Irene Mrmol Ass
fachada cumpliendo la necesidad de diseo. Adems, se propone partir de un tipo de

vivienda tipo loft que cubra las necesidades de un joven adquiriente y preparada para su
posterior divisin segn varen sus necesidades. En esta propuesta se incluye la posibilidad
de que el propio comprador customice y personalice segn la filosofa hgaselo usted
mismo el interior de la vivienda.
La aplicacin del trmino do it your self como parte sustancial de la definicin de
low cost en construccin podra, en un futuro no lejano, formar parte de las tareas de los
Arquitectos Tcnicos dado que stos son los tcnicos expertos en materiales y ejecucin de
soluciones constructivas de la edificacin para asesorar a los usuarios finales que se van a
encargar de terminar la parte de la vivienda que el bricolaje le permite como solucin al
ahorro de costes y la ejecucin de la parte de la vivienda que no requiere de una mano de
obra cualificada, es decir, acabado en pintura de tabiques, colocacin de pavimentos,
montaje de mobiliario, etc., pero que, aun no siendo obligatorio, si podra ser necesaria una
supervisin tcnica para establecer la correcta utilizacin y colocacin de los materiales que
garanticen la seguridad del propietario.
Se trata, por tanto, de intentar aplicar un concepto tan complejo y abierto a infinitas
soluciones constructivas posibles en un sector donde prima la calidad, el coste y los plazos
de entrega junto con los requisitos tcnicos y normativos as como los condicionantes que
permiten cubrir las necesidades particulares de cada uno de los futuros propietarios.
Por ltimo, como colofn final tras las consideraciones expuestas, se abre una nueva
lnea de investigacin con la que se pueden estudiar diferentes formas de trabajo que, de
manera eficiente, combinen tanto los sistemas de construccin tradicional como los
prefabricados, industrializados y modulares con los procedimientos y materiales low cost
incluyendo la filosofa do it your self como un nuevo modelo de construccin ms actual
que se adapte a las necesidades y realidad de nuestro tiempo.
139

Irene Mrmol Ass
140

Irene Mrmol Ass
1. INTRODUCCIN
2. LOW COST
3. DESARROLLO
4. CONCLUSIONES
5. ANEXOS
6. BIBLIOGRAFA
5. ANEXOS
141

Irene Mrmol Ass
142

Irene Mrmol Ass
5.1.
Recopilacin de empresas nacionales especializadas en construccin

prefabricada y/o modular
Empresa
INSbuilding
Localizacin
MURCIA
Autova de Andaluca. Salida 658 (UCAM)

CP: 30107. Guadalupe. Murcia.
622356338; 679691028; 868081711
http://www.insbuilding.com/
Paneles steel framing
RUSTICA INTERNACIONAL, S.A.
MURCIA
Exposicin: Autova del Mediterrneo, salida 658

Vereda de los muchachos, 2
CP: 30107 Guadalupe - Murcia (Spain)
Oficinas: Ctra. de los jernimos, 27, C.P. 30.180
(La ora) Murcia -Spain- Apdo. Correos n 1.
Telfonos: +34 968808010 ; +34 677508329
http://www.viviendasrusticas.com/
Paneles "thacs system"
Nubak
MURCIA
c/ Julio Castelo, 8 Bajo I,

CP: 30880, guilas, Murcia
tel.: +34 649872294
http://www.nubak.com/es/
Estructura acero y cerramientos
con placas de hormign
Domingo Garca (sistema Patentado)
143

Irene Mrmol Ass
TRABIS PREFABRICADO ARQUITECTNICO,

S.L.U.
MURCIA
Ctra. De Villena Km 1 Aptado 112

CP: 30510 YECLA - MURCIA
968 71 89 90
http://www.trabis.es/
gerente@trabis.es
Prefabricados de hormign
Egoin
VIZCAYA
Egoin Astei 48287 Natxitua-EA Acceso por Ereo - Bizkaia

94 627 60 00
Fax: 94 627 63 35
http://www.egoin.com/
egoin@egoin.es
Estructura de madera
IDM
MADRID
C/ Narciso Monturiol, 20. Polgono Industrial Rompecubas

cp.: 28341 - Valdemoro (Madrid)
918082376
http://www.idmmodular.com/
A-Cero TECH: Joaqun Torres Architects
MADRID
Parque empresarial La Finca

Paseo Club Deportivo n 1, 6-A
Pozuelo de Alarcn, Madrid
917997984
http://www.a-ceromodular.com/
Fbrica en Onda (Castelln) inaugurada junio 2011
Estructura metlica con fachadas mixtas,
pladur/panel sandwich, ventiladas
144

Irene Mrmol Ass
Arquima, Arquitectura e ingeniera de la madera S.L.
BARCELONA
Av. Guatemala n 10 Local Izq. Sant Andreu de la Barca | Telf.:

93.682.10.06
Barcelona
http://www.arquima.net/sp/
Viviendas de madera
HERRERO ARQUITECTOS
MADRID
JuanHerrerosArquitectosSLP
Calle Princesa 25, El Hexgono,
CP: 28000 Madrid Spain
Tel 34.915 22 77 69 Fax 34.915 23 45 53
http://www.herrerosarquitectos.com/
Cimpra
SEVILLA
41710 Utrera SEVILLA

Telfono: 955 861 241
http://www.cimpra.es/
Correo electrnico: info@cimpra.es
Compact habit
BARCELONA
C/ Marbusca, plot.27. Industrial "La Cort"

CP: 08261 Cardona (BCN)-SPAIN
Tel: +34 938690878;
Tel: +34 938690877
http://compacthabit.com/
info@compacthabit.com
Mdulos tridimensionales
de hormign armado
145

Irene Mrmol Ass
Contenhouse
BILBAO
Calle Correo, N12,1Izq.Der.

Telfono : 944340750
Telfono : 619762791
Fax : 944104537
Cdigo Postal : 48005
Ciudad : Bilbao
http://contenthouse.com.br/#
Casa modulares con contenedores
Casas EcoEstandar S.L.
VALENCIA
NIF: B98242803
Avda. Bar de Carcer 21, Ent.7
46001 Valencia
info@ecoestandar.es
963 51 09 11
690 88 45 12 (Sergi Palomares)
690 88 45 11 (Ignacio Prez)
960 96 22 56
Fabriq-21
MADRID
Paseo de Comandante Fortea 65, 28008, Madrid

www.fabriq-21.es
tel. +34 914670318; +34 915418770
mvil +0034 693012937
Modultec (Modular systems)
GIJN
Polgono Industrial de Porceyo, I-13

c/ Galileo Galilei 983
Gijn Asturias
985307174
Mdulos con estructura metlica
146

Irene Mrmol Ass
Modus Vivendi
CANTABRIA
Cantabria
Tel. Fijo: 942.579.095
Tel. Mvil: 681.200.047
C/Jos M Pereda 58, 4,
CP: 39110, Sancibrin (Cantabria)
http://www.modus-vivendi.es/es/index.html
ABC ARQUITECTURA MODULAR, S.L.
VALENCIA
C/ Ausias March s/n, CP:46185 LA POBLA DE VALBONA VALENCIA

902 100 338
abcmodular@abcmodular.com
http://www.abcmodular.com
CONSTRUCTORA D'ARO
BARCELONA
Ginjoler, 6 entresuelo
CP: 08242 Manresa (Barcelona)
Telf. 93 878 42 30
Fax. 93 874 17 03
mail@constructoradaro.com
http://www.constructoradaro.com/
NOEM_
BARCELONA
Rosa Vilarasau
Think CO2 S.L.
Ciutat de Granada 45, 3 2
CP: 08005 Barcelona
http://www.noem.com/
Diferentes tipos de construcciones
(hasta 5 alturas) en madera
147

Irene Mrmol Ass
INFINISKI
MADRID
c/Rodas 11 Madrid
628172139, 655171079, 913666861
Casa modulares con contenedores
http://www.infiniski.com/
Hormipresa
BARCELONA
Av. Diagonal, 539-541 3er 2a

CP: 08029 Barcelona
(Barcelona)
T. (+34) 934 470 322
http://www.hormipresa.com/
PMP Casas Prt--Porter
BARCELONA
Pujades, 305 bajos08019 Barcelona

Crta. N-240, Km. 90
25190 Lleida, Lleida
T 973603954
Plaa de l'Esport, 1
25230 Mollerussa, Lleida
T 973601100 http://www.casaspretaporter.es/
Trhus
VALENCIA
Calle de Pars, 2, Mas de Thous

46185 La Pobla de Vallbona
Valencia
http://www.trahus.es/
148

Irene Mrmol Ass
Casastar Global Building S.L
VALENCIA
Av. Cortes Valencianas, 45B, pta. 28 CP: 46015 VALENCIA

902 00 66 58
961 937 557; 961 937 558
http://www.casastar.es/
GESTOM VIVIENDAS
ALICANTE
Avd. Cortes Valencianas esq Cronista Francisco Escolano Bajo,

CP: 03660 (Novelda) Alicante
965620723
http://www.gestom.es/
Mopesa
BARCELONA
Oficinas en Terrassa: c/ Isaac Peral 3B Local 5,

CP: 08224 Terrassa (Barcelona)
Telf.93 788 33 92; 93 780 28 99
http://www.mopesa.com/
Qcasa
CCERES
CTRA. EX-206 Km 15,5 - Torreorgaz (Cceres)

e-mail: info@qcasa.net
Tlfno.: 927 205 015
http://qcasa.net/
Tecnohome
ZARAGOZA
LAS NAVAS-Calle Zaragoza 7,

09550 MEDINA DE POMAR (BURGOS)
Telfono: 947-192-103
http://www.casastecnohome.es/tecnohome/
149

Irene Mrmol Ass
Modular Home
CCERES
Ctra. De Coria a Moraleja (EX-108) km, 96

Casas de Don Gmez (10818 Cceres)
902 10 70 56
http://www.modularhome.es/
Obox (Oval box housing)
MADRID
Oficinas:
Julia Balenchana, 10A 28033 Madrid
Tfno.: 914316809 / Fax: 914313116
Direccin Fbrica:
Avenida del Comercio, 45
Polgono Industrial Valdelasilla
Illescas (Toledo)
http://www.oboxhousing.com/
info@oboxhousing.com
Viviendas unifamiliares y colectivas
Mdulos de hormign armado
TECCON EVOLUTION, S.L.
BARCELONA
Avda. de la Rassa n 38
Polgono Industrial Santa Anna IIII
08251 SANTPEDOR BARCELONA
93 827 24 63
eotin@tecconevolution.com
http://www.tecconevolution.com
Estructura base acero y
resto de elemento premontados
ORTIZ CONSTRUCCIONES Y PROYECTOS,S.A.
MADRID
Avda. Ensanche de Vallecas n 44

28051 MADRID
91 343 16 00
javier.aguirre@grupoortiz.com
http://www.grupoortiz.com
Prefabricados Hormign (oficinas,
unifamiliares, plurifamiliares, etc.)
150

Irene Mrmol Ass
ALGECO CONSTRUCCIONES MODULARES, SL.
MADRID
Camino de las bodegas n 4

28140 Fuente del San MADRID
91 823 54 23
borja.ledesma@as.algeco.com
http://www.algeco.es
AMERICAN BUILDING SYSTEM S.L.
GUADALAJARA
Avda. Conde de Romanones n 22

CP: 19200 AZUQUECA DE HENARES
GUADALAJARA
949 26 46 25
info@abs.es
http://www.abs.es/
Stma. Canadiense con estructura madera
y aislamiento lana de roca
PREHORQUISA
SEGOVIA
Polgono Industrial de Hontoria , Parcela 7

CP: 40195 - Segovia
921 44 19 87 / 921 44 19 88 / 921 44 19 89
FAX: 921 44 19 71
info@prehorquisa.com
http://www.prehorquisa.com/
151

Irene Mrmol Ass
5.2. Anexo Caso Estudio 1

Anexo 1. Doc. 01
Otras condiciones de diseo
152

Irene Mrmol Ass
Anexo 2. Doc. 02
Ms informacin sobre el mdulo
153

Irene Mrmol Ass
Anexo 3. Doc. 03
Cimentacin sobre el terreno
Anexo 4. Doc. 04
Estructuras cimentadas convencionalmente
154

Irene Mrmol Ass
Anexo 5. Doc. 05
155

Irene Mrmol Ass
156

Irene Mrmol Ass
D01- DIVISIONES.Fachada patio, acuapanel
12,5/125/15+15 yeso laminado
Anexo 6. Planta
D02- DIVISIONES.Fachada exterior acuapanel

S01- SOPORTE METLICO.Soporte inferior a base de perfiles y
rejilla galvanizada con malla de
fachada galvanizada tensada a torsin
simple
S02- SOPORTE METLICO.Soporte superior a base de perfiles y
simple
R1- REVESTIMIENTO.Tablero fenlico de madera
contrachapada de espesor 18mm
R2- REVESTIMIENTO.Hormign visto

R3- REVESTIMIENTO.Acabado con pintura plstica
R5- REVESTIMIENTO.Chapa acero inox. Mate
F01- CARPINTERA.Carpintera exterior tipo 1: ventana
F02- CARPINTERA.Carpintera exterior tipo 2: puerta de

acceso
a vivienda
F04CARPINTERA.Carpintera exterior tipo 4: Cubricin
instalaciones con chapa galvanizada
registrable
P01- CARPINTERA.Carpintera interior tipo 1: puerta de
acceso al WC
T02- TRASDOSADO.Yeso laminado
15/48/15
B01- BARANDILLA.Barandilla metlica
C4- TECHO.Acabado aluminio
C3- TECHO.Acabado hormign visto
M01-MOBILIARIO.- Cocina
P1- PAVIMENTO.Hormign visto
157

Irene Mrmol Ass
Detalle D01. Anexo 15 Pg.163

simple
simple


acceso
a vivienda
registrable
acceso al WC
15/48/15
Detalle D02. Anexo 16 Pg. 163
Anexo 7.- Seccin Longitudinal SL1
158

Irene Mrmol Ass

simple
Detalle D03.
Anexo 17
Pg. 163

simple



acceso
a vivienda
registrable
acceso al WC
15/48/15
Anexo 8. Seccin Longitudinal SL2
159

Irene Mrmol Ass

simple
simple
Anexo 9. Seccin
Transversal ST1


Anexo 10. Seccin Transversal ST2
acceso
a vivienda
registrable
acceso al WC
15/48/15
Anexo 11. Seccin Transversal ST3
160

Irene Mrmol Ass

simple
simple


Anexo 12.
Alzado Pasillo transitable (Interior)


acceso
a vivienda
registrable
acceso al WC
15/48/15
Anexo 13.
Alzado Exterior

161

Irene Mrmol Ass
LEYENDA DE MATERIALES
1. Fachada patio
Madera a base de tableros contrachapados
fenlicos de abedul multicapa (Rigaply) de 18mm
de espesor con fijaciones metlicas.
Fachada de entramado metlico ligero de perfiles
de acero plegados en fro. Incluido cartn-yeso
15+15/125/12,5 con barrera de vapor y placa
acuapanel exterior con tratamiento de juntas.
Marco estructural perimetral acabado en Zinc
para fijacin a la estructura de hormign.
Membrana de neopreno fijada al hormign
perimetral para estanqueidad acstica; EPDM
perimetral (incluido en ventanas) para
estanqueidad al aire y agua; membrana
PROCLIMA para estanqueidad al agua de la
cmara de aire.
2. Carpintera patio
Conjunto de aperturas con madera laminada de
pino acabado con lasur transparente; perfilera
Europa; herrajes GU; manillas tubo recto de
acero inox. Microventilacin.
3. Pavimento pasillo
Hormign acabado antideslizante.
4. Fachada exterior
Entramado de perfilera ligera de acero plegado
en fro. Placa cartn-yeso 15+15/125/12,5,
barrera de vapor, placa acuapanel exterior y
tratamiento para juntas. Marco estructural
acabado en Zinc para fijacin a la estructura de
hormign. Tratamientos perimetrales: neopreno
fijado al hormign perimetral para estanqueidad
acstica; EPDM perimetral (incl. en ventanas)
para estanqueidad aire y agua; membrana
PROCLIMA SOLITEX WA para estanqueidad
agua de la cmara de aire. Todo acabado con
chapa galvanizada conformada con juntas de
3cm para fijaciones auto roscantes con junta de
goma.
5. Carpintera exterior
Conjunto de aperturas con madera laminada de
pino, proteccin con Lasure transparente;
perfilera Europa; herrajes GU; manillas tubo
recto de acero inox. Vidrios con baja emisividad.
6. Pasillos metlicos
Pasillos de soporte a base de perfiles de acero
galvanizado con estructura tubular y tubo para
fijacin de malla de fachada galvanizada tensada
a torsin simple y rejillas estndar de
30x30x2mm de 1000x700mm. Todo soldado y
galvanizado en caliente.
7. Remate impermeabilizacin
Lmina DANAPOL FV 1.2. Acabado con perfil
Chapolam incluida membrana
antipunzonamiento. Remate perimetral L
galvanizada 100x250mm de e=3mm con fijacin
mecnica.
8. Sistema DANAPOL. Cubierta plana
ajardinada extensiva (ecolgica)
- 7 cm con plantas tipo SEDUM y grava
perimetral
- Roca volcnica
- Capa substrato vegetal ECOTER
- separadora DANOFELT PY-200
- retenedora DANODREN R-20
- separadora DANOFELT PY-200
- Aislamiento trmico DANPREN Poliestireno
de alta densidad 6+6cm
- Capa separadora DANOFELT PY-300
- Lmina Impermeabilizante DANOPOL FV1.2 Desbordante
- Capa antipunzonamiento separadora
DANOFELT PY-300
- Losa nervada de HA aligerado sobre mdulo
prefabricado. Incluido rebosadero, parte
proporcional de grava y sistema FALLNET (lnea
de vida).
Anexo 14.
Superior: Fachada patio.- Conexin mdulos PB y P1
Inferior: Seccin planta
162

Irene Mrmol Ass
Anexo 16. Detalle D02

1.
Fachada patio
2.
Carpintera patio
3.
Pavimento pasillo transitable
4.
Fachada exterior
5.
Carpintera exterior
6.
Pasillo metlicos exterior
7.
Remate impermeabilizacin
8.
Sistema DANAPOL. Cubierta plana
ajardinada extensiva (Ecolgica)
163

Irene Mrmol Ass
Anexo 19. Seccin Vertical Fachada patio.

Detalle Conexin de mdulos P1 y P2
164

Irene Mrmol Ass
Detalle D05
Detalle D06
Detalle D07
Anexo 22.
Seccin Vertical
Fachada Exterior
165

Irene Mrmol Ass
5.3. Anexo Caso Estudio 2
Anexo 24.
Detalle cimentacin no solidaria con el terreno
166

Irene Mrmol Ass
Anexo 25. Planta.

Posicionamiento en parcela y
cumplimiento de normativa vigente
167

Irene Mrmol Ass
Anexo 26. Seccin Transversal.

Esquema de altura de la edificacin
Anexo 27.
Cuadro de superficies tiles
CUADRO DE SUPERFICIES TILES

Planta Baja
Oficina
18,5 m2
Almacn
11,45 m2
Vestuarios
12,35 m2
Comunicaciones
9,95 m2
Total Sup. til P. BAJA
42,3 m2
Porche 1 (50% de 17,50)
8,75 m2
Porche 2 (50% de 4,70)
2,35 m2
Total Sup. til exterior PB
11,1 m2
TOTAL SUP. TIL OFICINA-ALMACN
53,4 m2
CUADRO DE SUPERFICIES CONSTRUIDAS

TOTAL CONSTRUIDO. Planta
60,70 m2
baja cota 579,8
Anexo 28.
Cuadro de superficies construidas
TOTAL SUP. CONSTRUIDA

OFICINA-ALMACN
60,70 m2
168

Irene Mrmol Ass
5.4. Anexo Propuesta de Actuacin
Anexo 29.
Estructura porticada de hormign armado
169

Irene Mrmol Ass
Anexo 30.
Paneles prefabricados de hormign arquitectnico modulados a ejes de pilares
170

Irene Mrmol Ass
Anexo 31.
Detalle Cubierta AjardinadaTipo
Anexo 32.
Detalle Cubierta Invertida No Transitable Tipo
171

Irene Mrmol Ass
Anexo 33.
Planta Distribucin de Viviendas tipo Loft
Anexo 34.
Vivienda Propuesta Semi-Acabada tipo 2
172

Irene Mrmol Ass
Anexo 35.
Planta distribucin de viviendas con divisiones interiores
Anexo 36.
Vivienda propuesta Semi-Acabada tipo 1 / Vivienda propuesta totalmente acabada
173

Irene Mrmol Ass
Anexo 37.
Carpinteras Tipo. Exterior e Interior
174

Irene Mrmol Ass
Anexo 38.
Esquema de falso techo para albergar las instalaciones procedentes
175

Irene Mrmol Ass
176

Irene Mrmol Ass
1. INTRODUCCIN
2. LOW COST
3. DESARROLLO
4. CONCLUSIONES
5. ANEXOS
6. BIBLIOGRAFA
6. BIBLIOGRAFA
177

Irene Mrmol Ass
178

Irene Mrmol Ass
6.1.
Documentacin escrita
WIKIPEDIA, Michael Porter [en lnea]: enciclopedia libre. Consulta: [4 de agosto de 2013].
Disponible en Web: < http://es.wikipedia.org/wiki/Michael_Porter>
ULLOA, ENRIQUE. El concepto Low Cost como estrategia Empresarial [en lnea]. Konect
estrategia, 3 de marzo de 2013, consulta: [4 de agosto de 2013]: blog. Disponible en Web:
<http://konektoempresas.com/el-concepto-low-cost-como-estrategia-empresarial-2/>
ALCZAR, Pilar. Ideas para tu estrategia [en lnea]. Hearst Magazines SL, 19 de marzo de
2009, consulta: [4 de agosto de 2013]: Revista digital. Disponible en Web:
<http://www.emprendedores.es/crear-una-empresa/como-crear-una-empresa-lowcost/estrategia-low-cost>
WIKIPEDIA, Ford Motor Company [en lnea]: enciclopedia libre. [Consulta: 5 de agosto de
2013]. Disponible en Web: <http://es.wikipedia.org/wiki/Ford_Motor_Company>
ARIO, Miguel A. Y Mercadona, cmo lo hace? [en lnea]. Blog de WordPress.com, 23 de

junio de 2011, [consulta: 5 de agosto de 2013]. Disponible en Web:
<http://miguelarino.com/2011/06/23/%C2%BFy-mercadona-como-lo-hace/>
WIKIPEDIA, Mercadona [en lnea]: enciclopedia libre. [Consulta: 5 de agosto de 2013].

Disponible en Web: <http://es.wikipedia.org/wiki/Mercadona>
ABRIL, lvaro, Ikea y su estrategia [ en lnea]: Dineroclub. [Consulta: 5 de agosto de 2013].

Disponible en Web: <http://dineroclub.net/ikea-y-su-estrategia/>
WIKIPEDIA, Maison Citrohn [en lnea]: enciclopedia libre. [Consulta: 8 de agosto de

2013]. Disponible en Web:
<http://es.wikiarquitectura.com/index.php/Maison_Citr%C3%B6han>
WIKIPEDIA, Le Corbusier [en lnea]: enciclopedia libre. [Consulta: 8 de agosto de 2013].

Disponible en Web:
<http://es.wikipedia.org/wiki/Le_Corbusier#Los_cinco_puntos_de_una_nueva_arquitectura
>
WIKIPEDIA, Casa Eames/ Case Study House n8 [en lnea]: enciclopedia libre. [Consulta:
8 de agosto de 2013]. Disponible en Web:
<http://es.wikiarquitectura.com/index.php/Casa_Eames_/_Case_Study_House_n%C2%BA
8>
GADINETTI, marcelo, Idea y desarrollo de la mquina de habitar [en lnea]. Tecnne portal,
agosto de 2012. [Consulta 10 de agosto de 2013] Disponible en Web:
<https://www.google.es/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=6&ved=0CEsQFjAF&
179

Irene Mrmol Ass
url=http%3A%2F%2Ftecnne.com%2Farquitectura%2Fle-corbusier-casascitrohan%2F&ei=V_CpUq7dG6aR7Aa54YC4Cg&usg=AFQjCNGD2vIRAfM_PzmNYaf9qYdj
CnEODA&sig2=bPeZGN55DkXmOnVFor9Nhg>
MURCIA, Xavier D., Case Study house N8 [en lnea] : EEUDI 1314 blogspot, 29 de
octubre de 2013. [Consulta: 11 de noviembre de 2013]. Disponible en Web:
<http://eeudi1314.blogspot.com.es/2013/10/case-study-house-n8-charles-and-ray.html>
VAUMM, Casa Eames/ CSH 8 [en lnea]. Blogspot, 6 de octubre de 2012. [Consulta: 11 de
agosot de 2013]. Disponible en Web: <http://vaumm.blogspot.com.es/2012/10/casa-eamescsh-8.html>
PREHORQUISA, Catlogo Completo (Presentacin y Proyectos Destacados) [en lnea].

[Consulta: septiembre de 2013]. Disponible en Web: <http://www.prehorquisa.com/>
TECNYCONTA. Panel prefabricado GRC [en lnea]. [Consulta: septiembre de 2013].

Disponible en Web: <http://www.tecnyconta.es/>
SIPANEL, Sistema constructivo eficiente [en lnea]: catlogo. [Consulta: septiembre de

2013]. Disponible en Web: <http://www.sipanel.com/>
SANTA CRUZ ASTORQUI, Jaime, Innovacin en materiales y sistemas constructivos. Los

cerramientos prefabricados. Tendencias. Nuevos sistemas [en lnea]. [Consulta:
septiembre de 2013]. Disponible en Web:
<http://www.euatm.upm.es/santacruz/Docencia/cursos/Prefabricacion-META.pdf>
COMPACT HABIT, Construccin modular [en lnea]: Noticias y novedades. [Consulta:

octubre, noviembre y diciembre de 2013]. Disponible en Web:
<http://www.compacthabit.com/>
COMPACT HABIT, DITE, Documento de Idoneidad Tcnica Europeo [en lnea]:

documentacin pdf. [Consulta: Noviembre de 2013]. Disponible en Web:
COMPACT HABIT, Serie de documentos: Cdigo tico [en lnea]: documentacin pdf.
[Consulta: Noviembre de 2013]. Disponible en Web: <http://www.compacthabit.com/>
COMPACT HABIT, Serie de documentos: Condiciones de diseo [en lnea]:

COMPACT HABIT, Serie de documentos: Ms informacin sobre el mdulo [en lnea]:

180

Irene Mrmol Ass
COMPACT HABIT, Serie de documentos: Cimentacin sobre el terreno [en lnea]:

COMPACT HABIT, Serie de documentos: Cimentacin sobre estructuras cimentadas

convencionalmente [en lnea]: documentacin pdf. [Consulta: Noviembre de 2013].
Disponible en Web: <http://www.compacthabit.com/>
COMPACT HABIT, Serie de documentos: Calidad y confor de la edificacin modular [en

lnea]: documentacin pdf. [Consulta: Noviembre de 2013]. Disponible en Web:
CONSTRUCTORA DARO, Construimos con mtodo [en lnea]. [Consulta: octubre de

2013]. Disponible en Web: < http://www.constructoradaro.com/>
HARQUITECTES, Estudio de arquitectura [en lnea]: noticias. [Consulta: 10 de noviembre

de 2013]. Disponible en Web: <http://www.harquitectes.com>
HARQUITECTES, 912. Viviendas para universitarios, St. Cugat [en lnea]. Proyectos.
[Consulta: 10 de noviembre de 2013]. Disponible en Web:
<http://www.harquitectes.com/#/es/h/proyectos/plurifamiliar/viviendas-912>
ROS MAJ, Xavier. Viviendas low cost. Residencia Universitaria ETSAV [en lnea].
Mensaje en: <=?iso-8859-1?Q?Xavier_Ros_Maj=F3?=>. Mon, 18 Nov 2013 01:45:13 0800.Message-ID:
A69ADC80566F5F4F803854B7546AFA0DC3EA44@SERVIDOR2013.harquitectesap.local
Documentacin solicitada
ROS MAJ, Xavier. Viviendas low cost. Residencia Universitaria ETSAV [en lnea].
Mensaje en: <=?iso-8859-1?Q?Xavier_Ros_Maj=F3?=>. Mon, 18 Nov 2013 01:45:13 0800. Message-ID:
A69ADC80566F5F4F803854B7546AFA0DC3EA44@SERVIDOR2013.harquitectesap.local
. Documentacin solicitada
LPEZ , Emiliano y Rivera, Mnica, 27 viviendas de proteccin oficial de alquiler para

jvenes en Barcelona [en lnea] Concurso Arquitectos. [Consulta: 11 de noviembre de
<http://www.lopez-rivera.com/proyectos/selected/vpo_barcelona.html>
OBOX, Oval Box Housing [en lnea]: vivienda prefabricada. [Consulta: noviembre y
diciembre de 2013]. Disponible en Web: < http://www.oboxhousing.com/>
OBOX, Catlogo soluciones Obox [en lnea]: catalago digital pdf. [Consulta: diciembre de
2013]. Disponible en Web: <http://www.oboxhousing.com>
181

Irene Mrmol Ass
OBOX, Catlogo viviendas (general) [en lnea]: catlogo digital pdf. [Consulta: diciembre
de 2013]. Disponible en Web: <http://www.oboxhousing.com>
OBOX, Presentacin Obox [en lena]: catlogo digital pdf. [Consulta: diciembre de 2013].
Disponible en Web: <http://www.oboxhousing.com>
FREDIANI, Arturo, 12 VPO en Vilassar de Dalt [en lnea] Vivienda construida. [Consulta:
11 de noviembre de 2013]. Disponible en Web:
<http://www.fredianiarquitectura.com/index.php?/project/vpo-a-vilassar-de-mar/>
IS ARQUITECTURA_PREFAB, Las casas modulares de Compact Habit [en lnea]. 20 de

mayo de 2013, Blog. [Consulta: 25 de noviembre de 2013]. Disponible en Web: <
http://blog.is-arquitectura.es/2013/05/20/las-casas-prefabricadas-compact-habit/>
MADERAS PLANES, Tableros contrachapados fenlicos [en lnea]. [Consulta: Noviembre

de 2013]. Disponible en Web:
<http://www.maderasplanes.com/productos/tableros/contrachapados/fenolicos_okumen_ch
opo.html>
WIKIPEDIA. Hgalo usted mismo [en lnea]: enciclopedia en lena. [Consulta: 27 de

noviembre de 2013]. Disponible en Web: <es.wi ipedia.org/wi i/Hgalo usted mismo>
TEXTA, Impermeabilizacin [en lnea]: catlogo. [Consulta: 22 de octubre de 2013].

Disponible en Web: < http://www.texsa.com/es/sistemas.asp?ficha=15b>
ZINCO, Life on Roofs [en lnea]: catlogo. [Consulta: 30 de noviembre de 2013]. Disponible
en Web: < http://www.zinco-cubiertas-ecologicas.es/index.php>
VILA, Mar, Competir con estrategias low cost [en lnea]. Esade (Universidad Ramon Llull.
Revista de contabilidad y direccin. Vol 11, ao 2010, pp. 25-38. [Consulta: agosto de
<http://www.accid.org/revista/documents/Competir_con_estrategias_LOW_COST(D).pdf>
OBOX. Viviendas de bajo coste [en lnea]. Mensaje en:< info@oboxhousing.com>. Mon,
18 Nov 2013 05:50:23 -0800 (PST). Message-ID:
00bd01cee465$21d4b120$657e1360$@oboxhousing.com. Solicitud de informacin
SANCHIS, Juan, El Consell encarga casa prefabricadas para satisfacer la demanda de

VPO [en lnea]. Las provincias.es, agosto de 2007, peridico digital. [Consulta: 23 de
noviembre de 2013]. Disponible en Web:
<http://www.lasprovincias.es/prensa/20070408/cvalenciana/consell-encarga-casasprefabricadas_20070408.html>
182

Irene Mrmol Ass
LAPANADERA, Concurso VPO, tipologa de vivienda ampliable en volumen [en lnea].

Lapanaderia. Arquitectura y diseo.[Consulta: 23 de noviembre de 2013]. Disponible en
Web: <http://www.despachodepan.com/casamasomenos>
TPIA, Tnia, Banyoles estrena 32 pisos prefabricats de protecci oficial installats en tres
diez [en lnea]. Diariogirona.es, julio de 2010, peridico digital. [Consulta: 23 de noviembre
de 2013]. Disponible en Web:
<http://www.diaridegirona.cat/comarques/2010/07/03/banyoles-estrena-32-pisosprefabricats-proteccio-oficial-installats-tres-dies/416651.html>
ARQ.COM.MX, Un nuevo concepto de vivienda modular basado en un sistema

constructivo industrializado de mdulos tridimensionales apilables [en lnea]. Arq.com.mx,
8 de mayo de 2007, Noticias. [Consulta: 24 de noviembre de 2013. Disponible en Web:
<http://noticias.arq.com.mx/Detalles/9147.html#.UqrZcfTuJPw>
CONSTRUIBLE.ES, Un nuevo concepto de vivienda modular basado en un sistema

constructivo industrializado de mdulos tridimensionales apilables [en lnea].
Construible.es, 27 de abril de 2007, artculos. [Consulta: 24 de noviembre de 20013].
Disponible en Web: < http://www.construible.es/articulos/compacthabit?old_url=%2fnoticiasDetalle.aspx%3fc%3d6%26id%3d1618>
183

Irene Mrmol Ass
6.2.
Documentacin grfica
TABLA DE IMGENES
Imagen 1 ............................................................................................................................. 13
Fuente: www.elpulso.es [en lnea]. (Consulta agosto de 2013)
Imagen 2 ............................................................................................................................. 19
Fuente: http://www.pearltrees.com [en lnea]. (Consulta agosto de 2013)
Imagen 3 ............................................................................................................................. 23
Fuente:
http://ethix.org/2011/01/09/happy-40th-birthday-southwest-airlines
[en
lnea].
(Consulta agosto de 2013)

Imagen 4 ............................................................................................................................. 24
Fuente:
http://www.vuelosultimahora.info/ofertas-de-ultima-hora-de-ryanair/
[en
lnea].

Imagen 5 ............................................................................................................................. 25
Fuente: http://upload.wikimedia.org/wikipedia/co [en lnea]. (Consulta agosto de 2013)
Imagen 6 ............................................................................................................................. 29
Fuente imagen fondo: http://www.vitruvius.com [en lnea]. (Consulta agosto de 2013)
Imagen 7 ............................................................................................................................. 30
Fuente:
http://www.vintageandchicblog.com/2011/07/un-genio-atemporal-le-corbusier-i.html
[en lnea]. (Consulta agosto de 2013)

Imagen 8 ............................................................................................................................. 33
Fuente:
http://www.archweb.it/dwg/arch_arredi_famosi/le_corbusier/Casa_Citroham/Casa_Citrohan_
1922.html. [en lnea]. (Consulta agosto de 2013)
Imagen 9 ............................................................................................................................. 35
Fuente:
http://juanarevalillop1.blogspot.com.es/2011/02/casa-eames-case-study-house-n-
8_07.html. [en lnea]. (Consulta agosto de 2013)
184

Irene Mrmol Ass
Imagen 10 ........................................................................................................................... 36
Fuente: http://miguelcuervoarango.blogspot.com.es/2011_09_01_archive.html [en lnea].
Imagen 11 ........................................................................................................................... 37
Fuente:http://under-rug-swept.blogspot.com.es/2010/05/y-vos-quien-te-juna.html [ en lnea].
(Consulta noviembre de 2013)
Imagen 12 ........................................................................................................................... 38
Fuente imagen edificio: http://www.leon11.com/LA-NARIZ-DE-KATHERINE [en lnea].
(Consulta septiembre de 2013)
Imagen 13 ........................................................................................................................... 41
Fuente: www.compacthabit.com [en lnea]. (Consulta noviembre de 2013)
Imagen 14 ........................................................................................................................... 41
Fuente: www.oboxhousing.com [en lnea]. (Consulta noviembre de 2013)
Imagen 15 ........................................................................................................................... 47
Fuente: http://www.maderasplanes.com/ [en lnea]. (Consulta noviembre de 2013)
Imagen 16 ........................................................................................................................... 48
Fuente :http://www.maderasplanes.com/ [en lnea]. (Consulta noviembre de 2013)
Imagen 17 ........................................................................................................................... 48
Fuente: http://blog.is-arquitectura.es/2013/05/20/las-casas-prefabricadas-compact-habit/ [en
lnea]. (Consulta diciembre de 2013)
Imagen 18 ........................................................................................................................... 48
Imagen 19 ........................................................................................................................... 48
185

Irene Mrmol Ass
Imagen 20 ........................................................................................................................... 48
Imagen 21. Grupo de imgenes ........................................................................................ 50
Fotografas realizadas por la autora en la vivienda de Juan Mrmol Ortuo
Imagen 22 ........................................................................................................................... 51
Fuente: http://arqueologiadelfuturo.blogspot.com.es/2010/09/sistemas-de-construccion-do-ityourself.html [en lnea]. (Consulta noviembre de 2013)
Imagen 23 ........................................................................................................................... 51
Imagen 24 ........................................................................................................................... 51
Imagen 25 ........................................................................................................................... 51
Imagen 26 ........................................................................................................................... 55
Fuente: http.morexless.blogspot.com.es [en lnea]. (Consulta diciembre de 2013)
Imagen 27 ........................................................................................................................... 56
Fuente: www.modulo industrializado2_UDG.EDU [en lena]. (Consulta diciembre de 2013)
Imagen 28 ........................................................................................................................... 58
Imagen 29 ........................................................................................................................... 58
Imagen 30 ........................................................................................................................... 58
186

Irene Mrmol Ass
Imagen 31 ........................................................................................................................... 64
Imagen 32 ........................................................................................................................... 64
Imagen 33 ........................................................................................................................... 65
Imagen 34 ........................................................................................................................... 65
Imagen 35 ........................................................................................................................... 65
Imagen 36 ........................................................................................................................... 65
Imagen 37 ........................................................................................................................... 65
Imagen 38 ........................................................................................................................... 65
Imagen 39 ........................................................................................................................... 67
Fuente: www.harquitectes.com . Xavier Ros Maj [en lnea]. (Consulta noviembre de 2013)
Imagen 40 ........................................................................................................................... 67
Fuente: www.harquitectes.com Xavier Ros Maj [en lnea]. (Consulta noviembre de 2013)
Imagen 41 ........................................................................................................................... 70
Imagen 42 ........................................................................................................................... 70
Imagen 43 ........................................................................................................................... 70
187

Irene Mrmol Ass
Imagen 44 ........................................................................................................................... 82
Imagen 45 ........................................................................................................................... 83
Imagen 46 ........................................................................................................................... 83
Imagen 47 ........................................................................................................................... 83
Imagen 48 ........................................................................................................................... 84
Imagen 49 ........................................................................................................................... 84
Imagen 50 ........................................................................................................................... 85
Imagen 51 ........................................................................................................................... 85
Imagen 52 ........................................................................................................................... 86
Imagen 53 ........................................................................................................................... 86
Imagen 54 ........................................................................................................................... 91
Imagen 55 ........................................................................................................................... 91
Imagen 56 ........................................................................................................................... 91
188

Irene Mrmol Ass
Imagen 57 ........................................................................................................................... 92
Imagen 58 ........................................................................................................................... 92
Imagen 59 ........................................................................................................................... 92
Imagen 60 ......................................................................................................................... 104
Fuente: Fotocopia del Proyecto de ejecucin de la fbrica de mdulos prefabricados tras
entrevista con el equipo de Obox
Imagen 61 ......................................................................................................................... 105
Imagen 62 ......................................................................................................................... 105
Imagen 63 ......................................................................................................................... 109
Fuente: www.oboxhousing.com [en lnea]. (Consulta diciembre de 2013)
Imagen 64 ......................................................................................................................... 110
Imagen 65 ......................................................................................................................... 110
Imagen 66 ......................................................................................................................... 110
189

Irene Mrmol Ass
TABLA DE ILUSTRACIONES
Ilustracin 1. Ventajas ecolgicas de las cubiertas ajardinadas ................................... 44
Fuente: www.igra-world.com [en lnea]. (Consulta noviembre de 2013)
Ilustracin 2. Composicin fotogrfica. Distribucin apartamento 40m2 .................... 46
Fuente: http://www.naifandtastic.com/2010/01/decoracion-de-casas-pequenas-un.html [en
lnea]. (Consulta noviembre de 2013)
Ilustracin 3. Conjunto de ilustraciones de procesos de prefabricacin VS
industrializacin ................................................................................................................ 53
Fuentes:
www.oboxhousing.com;
www.compacthabit.com;
arquitectura.es/2013/05/20/las-casas-prefabricadas-compact-habit/
[en
http://blog.islnea].
(Consulta
diciembre de 2013)
Ilustracin 4. Prefabricacin ............................................................................................. 55
Ilustracin 5. Industrializacin .......................................................................................... 56
Ilustracin 6. Detalle de la conexin de la viga de cimentacin en cimentacin in situ66
Fuente: www.compacthabit.com [en lnea]. (Consulta diciembre de 2013)
Ilustracin 7. Vista general de una cimentacin resuelta con la viga de cimentacin del
sistema Compact Habit ................................................................................................... 66
Ilustracin 8. Vista general de una cimentacin resuelta con la cimentacin
prefabricada del sistema Compact Habit ...................................................................... 67
Ilustracin 9. Seccin vertical de la cimentacin prefabricada del sistema Compact
Habit ................................................................................................................................. 67
190

Irene Mrmol Ass
Ilustracin 10. Cono de posicionamiento y cortante ...................................................... 68

Ilustracin 11. Unin vertical entre mdulos a travs de los conos de posicionamiento
y cortante ........................................................................................................................... 68
Ilustracin 12. Apoyo vertical entre mdulos .................................................................. 68
Ilustracin 13. Unin horizontal colocada en la superficie superior horizontal del
mdulo. Sol. 1 .................................................................................................................... 68
Ilustracin 14. Unin horizontal en cubierta Unin horizontal entre mdulos contiguos
lateralmente. Sol. 1 ............................................................................................................ 68
Ilustracin 15. Placas de unin horizontal entre mdulos Sol. 2 ................................... 69
Ilustracin 16. Unin horizontal en fachada. Unin horizontal entre mdulos contiguos
lateralmente. Sol. 2 ............................................................................................................ 69
Ilustracin 17. Placas de soporte y unin ........................................................................ 69
Ilustracin 18. Apilamiento doble de mdulos. Cmaras de aire entre mdulos ......... 69
Ilustracin 19. Conjunto de apoyos entre mdulos ........................................................ 69
Ilustracin 20. Emplazamiento .......................................................................................... 72
191

Irene Mrmol Ass
Ilustracin 21. Secciones transversales .......................................................................... 73

Ilustracin 22. Tipologa del mdulo ejecutado en obra ................................................. 74
Ilustracin 23 Movimiento de tierras y cimentacin ........................................................ 75
Ilustracin 24 Zanja de instalaciones ............................................................................... 75
Ilustracin 25 Movimiento de tierras y cimentacin ........................................................ 76
Ilustracin 26 Movimiento de tierras y cimentacin........................................................ 76
Ilustracin 27 Proyeccin aislamiento exterior ............................................................... 76
Ilustracin 28 Instalaciones registrables ......................................................................... 76
Ilustracin 29 Mobiliario interior ....................................................................................... 77
Ilustracin 30 Entramado ligero en fachada .................................................................... 77
Ilustracin 31 Fachada chapa galvanizada exterior ........................................................ 77
Ilustracin 32 Carpintera madera con membranas anti infiltracin de aire ................. 77
Ilustracin 33 Fachada madera de tablero fenlico en el interior del patio ................. 77
192

Irene Mrmol Ass
Ilustracin 34 Fachada chapa galvanizada exterior ........................................................ 77

Ilustracin 35 Traslado a la obra ...................................................................................... 78
Ilustracin 36 Transporte especial ................................................................................... 78
Ilustracin 37 Colocacin mdulo sobre base de cimentacin..................................... 78
Ilustracin 38 Instalacin de anclajes .............................................................................. 78
Ilustracin 39 Colocacin mdulo ................................................................................... 79
Ilustracin 40 Colocacin mdulo .................................................................................... 79
Ilustracin 41 Red de instalaciones superficiales ........................................................... 79
Ilustracin 42 Detalle constructivo cubierta ecolgica ................................................... 79
Ilustracin 43 Instalacin malla para sombreado exterior .............................................. 80
Ilustracin 44 Instalacin malla para sombreado exterior ............................................. 80
Ilustracin 45 Vegetacin patio interior ........................................................................... 80
Ilustracin 46 Atrio. Patio interior cerrado en invierno .................................................. 80
193

Irene Mrmol Ass
Ilustracin 47 Atrio. Patio interior abierto en verano .................................................... 80

Ilustracin 48. Escalera ..................................................................................................... 81
Ilustracin 49. Escalera ..................................................................................................... 81
Ilustracin 50. Dimensin del mdulo Obox ................................................................... 90
Ilustracin 51. Prtico Obox ............................................................................................. 92
Ilustracin 52. Movimiento del prtico ............................................................................. 93
Ilustracin 53. Armadura del mdulo ............................................................................... 93
Ilustracin 54. Fases de produccin ................................................................................ 93
Ilustracin 55. Fbrica ....................................................................................................... 94
Ilustracin 56. Tipos de fbricas....................................................................................... 94
Ilustracin 57. Fbrica de produccin: 1200 Obox/Ao ................................................. 95
194

Irene Mrmol Ass

Ilustracin 61. Fbrica de produccin (Sistema largo): 4800 Obox/Ao ...................... 95
Ilustracin 62. Mdulos apilables ..................................................................................... 96
Ilustracin 63. Origen del mdulo Obox Abovedamiento de los forjados superior e
inferior del mdulo ............................................................................................................ 96
Ilustracin 64. Transporte ................................................................................................. 97
Ilustracin 65. Esquema de funcionamiento de la fbrica ............................................ 100
Ilustracin 66. Movimiento de tierras ............................................................................. 101
Ilustracin 67. Detalle de cimentacin .......................................................................... 102
Ilustracin 68. Edificacin no solidaria con el terreno ................................................. 102
Ilustracin 69. Esperas en cimentacin para acoplamiento posterior del mdulo .... 102
Ilustracin 70. Sistema desmontable atornillado ......................................................... 102
Ilustracin 71. Sistema de ganchos para su colocacin mediante gra ..................... 102
195

Irene Mrmol Ass
Ilustracin 72. Emplazamiento ........................................................................................ 103

Fuente: https://maps.google.es/maps?q=h+arquitectes&ie=UTF8&ei=5lfMUvu0PKnx4QSDkoG4Cw&sqi=2&ved=0CAgQ_AUoAg [en lnea]. (Consulta enero
de 2014)
Ilustracin 73. Cubierta ajardinada tipo ........................................................................ 119
Detalle tipo realizado por la autora
Ilustracin 74. Imgenes de materiales empleados ...................................................... 126
Reforma low cost en vivienda rural. Imgenes de la autora
Ilustracin 75. Divisin interior de policarbonato celular de 20 mm de espesor para
permitir el paso de luz natural a travs del dormitorio al pasillo interior. Foto izq.:
interior del dormitorio; Foto central: pasillo interior de la vivienda; Foto dcha.:
retroiluminacin del tabique. .......................................................................................... 126
Ilustracin 76. Imgenes de materiales empleados Puerta de WC con tablero
termoendurecible de resina fenlica sin tapajuntas con pestillo interior. El tapajuntas
es sustituido por una hendidura de separacin entre el marco y el tabique de cartn
yeso. ................................................................................................................................. 127
Ilustracin 77. Mampara de ducha. ................................................................................. 127
Ilustracin 78. Detalle sujecin mampara ducha mediante perfil U. De izquierda a
derecha, sujecin superior, lateral e inferior. ................................................................ 128
Ilustracin 79. Imgenes materiales empleados............................................................ 128
Ilustracin 80. Armarios de cocina de tablero contrachapado de colas fenlicas de
madera de Okumen con bisagra atornillada. ................................................................. 129
196

Irene Mrmol Ass
Ilustracin 81. Falso techo customizado de placas de cartn-yeso sin encintar

acabado con pintura acrlica. .......................................................................................... 129
Ilustracin 82. Imgenes superiores: Customizacin de las cortinas. Imgenes
inferiores: detalle de sujecin de las mismas. .............................................................. 130
Ilustracin 83. Customizacin de la barandilla de la escalera de acceso
a la buhardilla................................................................................................................... 130
TABLA DE CUADROS
Cuadro 1. Tipos de cubiertas ajardinadas ....................................................................... 43
Fuente: http://www.zinco-cubiertas-ecol [en lnea]. (Consulta: Octubre de 2013)
Cuadro 2. Actuacin Compact Habit en Apartamentos ETSAV ...................................... 89
Fuente: propuesto por la autora
Cuadro 3. Cuadro de superficies construidas ............................................................... 109
Fuente: www.oboxhousing.com [en lnea]. (Consulta Octubre de 2013)
Cuadro 4. Cuadro de superficies tiles ......................................................................... 109
Fuente: www.oboxhousing.com [en lnea]. (Consulta Octubre de 2013)
Cuadro 5. Actuacin Obox en su fbrica de mdulos de hormign armado en Illescas
(Toledo) ............................................................................................................................ 113
Fuente: propuesto por la autora
197

Irene Mrmol Ass
TABLA DE GRFICOS
Grfico 1 ............................................................................................................................. 27
Fuente:
http://mas.farodevigo.es/canales/graficos/888/las-cifras-de-mercadona.html
[en
lnea]. (Consulta Agosto de 2013)
TABLA DE ESQUEMAS
Esquema 1. Factores sociales del actual modelo de construccin ............................... 38
Propuesto por la autora
Esquema 2. Captulos susceptibles de ser modificados, sustituidos y/o eliminados
para aplicar modelos de construccin low cost en edificacin .................................... 40
Esquema 3. Innovacin del Sistema ................................................................................ 60
Propuesto por la autora. Fuente:www.compacthabit.com [en lnea]. (Consulta: Octubre 2013)
Esquema 4 Funcionamiento de la cubierta invernadero en el patio interior para las
estaciones de verano e invierno ....................................................................................... 81
Esquema 5. Resultados de la aplicacin del concepto low cost en edificacin ......... 133
TABLA DE PROPUESTA DE ACTUACIN

Todo el contenido de esta tabla ha sido realizado por la autora
Propuesta de actuacin 1. Estructura porticada .......................................................... 117
Propuesta de actuacin 2. Cerramiento de fachada con paneles prefabricados de
hormign arquitectnico ................................................................................................. 118
Propuesta de actuacin 3. Cerramiento de fachada de 4 bloques de viviendas con la
modulacin de paneles prefabricados propuestos ....................................................... 119
198

Irene Mrmol Ass
Propuesta de actuacin 4. Cubierta invertida no transitable tipo ............................... 120

Propuesta de actuacin 5. Vivienda semi-acabada tipo 2 ...................................... 121
Propuesta de actuacin 6. Opcin semi-acabada tipo 1 ......................................... 122
Propuesta de actuacin 7. Vivienda totalmente acabada ............................................ 123
Propuesta de actuacin 8. Tipos de carpinteras exterior e interior ........................... 124
Propuesta de actuacin 9. Falso techo para albergar las instalaciones procedentes
.......................................................................................................................................... 125
TABLA DE ANEXOS
Anexo 1. Doc. 01 Otras condiciones de diseo ............................................................. 152
Anexo 2. Doc. 02 Ms informacin sobre el mdulo ..................................................... 153
Anexo 3. Doc. 03 Cimentacin sobre el terreno ............................................................ 154
Anexo 4. Doc. 04 Estructuras cimentadas convencionalmente ................................... 154
Anexo 5. Doc. 05 .............................................................................................................. 155
Anexo 6. Planta ................................................................................................................ 157
Anexo 7.- Seccin Longitudinal SL1 .............................................................................. 158
Anexo 8. Seccin Longitudinal SL2 ............................................................................... 159
Anexo 9. Seccin Transversal ST1 ................................................................................. 160
Anexo 10. Seccin Transversal ST2 ............................................................................... 160
Anexo 11. Seccin Transversal ST3 ............................................................................... 160
Anexo 12. Alzado Pasillo transitable (Interior) .............................................................. 161
Anexo 13. Alzado Exterior ............................................................................................... 161
Anexo 14. Superior: Fachada patio.- Conexin mdulos PB y P1 Inferior: Seccin
planta ................................................................................................................................ 162
Anexo 15. Detalle D01...................................................................................................... 163
Anexo 16. Detalle D02...................................................................................................... 163
199

Irene Mrmol Ass
Anexo 17. Detalle D03...................................................................................................... 163

Anexo 18. Detalle D04...................................................................................................... 164
Anexo 19. Seccin Vertical Fachada patio. Detalle Conexin de mdulos P1 y P2 .... 164
Anexo 20. Detalle D05...................................................................................................... 165
Anexo 21. Detalle D06...................................................................................................... 165
Anexo 22. Seccin Vertical Fachada Exterior .............................................................. 165
Anexo 23. Detalle D07...................................................................................................... 165
Anexo 24. Detalle cimentacin no solidaria con el terreno .......................................... 166
Anexo 25. Planta. Posicionamiento en parcela y cumplimiento de normativa vigente
.......................................................................................................................................... 167
Anexo 26. Seccin Transversal. Esquema de altura de la edificacin ........................ 168
Anexo 27. Cuadro de superficies tiles ......................................................................... 168
Anexo 28. Cuadro de superficies construidas .............................................................. 168
Anexo 29. Estructura porticada de hormign armado ................................................. 169
Anexo 30. Paneles prefabricados de hormign arquitectnico modulados a ejes de
pilares ............................................................................................................................... 170
Anexo 31. Detalle Cubierta AjardinadaTipo ................................................................... 171
Anexo 32. Detalle Cubierta Invertida No Transitable Tipo ............................................ 171
Anexo 33. Planta Distribucin de Viviendas tipo Loft ................................................... 172
Anexo 34. Vivienda Propuesta Semi-Acabada tipo 2 ................................................. 172
Anexo 35. Planta distribucin de viviendas con divisiones interiores ........................ 173
Anexo 36. Vivienda propuesta Semi-Acabada tipo 1 / Vivienda propuesta totalmente
acabada ............................................................................................................................ 173
Anexo 37. Carpinteras Tipo. Exterior e Interior ............................................................ 174
Anexo 38. Esquema de falso techo para albergar las instalaciones procedentes ...... 175
200

Irene Mrmol Ass
201

PFC 5674

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

PFC 5674

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

UNIVERSIDAD POLITCNICA

ANLISIS Y APLICACIN DE MODELOS

PROYECTO FINAL DE CARRERA

Autora: Irene Mrmol Ass

Cartagena, Enero de 2014

ANLISIS Y APLICACIN DE MODELOS DE CONSTRUCCIN LOW COST EN EDIFICACIN

Justificacin y contexto .......................................................................................... 13

Metodologa y plan de trabajo ................................................................................ 15

LOW COST .................................................................................................................. 19

Concepto general .................................................................................................. 21

Anlisis de estrategias low cost en otros sectores ................................................. 23

Cul debera ser la filosofa low cost en edificacin? ........................................... 29

Universidad Politcnica de Cartagena

ANLISIS Y APLICACIN DE MODELOS DE CONSTRUCCIN LOW COST EN EDIFICACIN

Prefabricacin e industrializacin. Diferenciacin de conceptos ............................ 55

Caso 1.- Estudio y anlisis de la propuesta de Compact Habit: Proyecto 57

viviendas universitarias en el Campus de la ETSAV de Sant Cugat del Valls (Barcelona)

Caso 2.- Estudio y anlisis de la propuesta de Obox Housing: Proyecto Bsico y de

Ejecucin Edificio de Fbrica de Mdulos Prefabricados de Hormign en Illescas (Toledo)

Anlisis de los modelos de construccin low cost estudiados .............................. 114

Caso 3.- Propuesta de actuacin: Combinacin de sistemas de construccin

Universidad Politcnica de Cartagena

ANLISIS Y APLICACIN DE MODELOS DE CONSTRUCCIN LOW COST EN EDIFICACIN

3.5.1. Cimentacin y estructura .............................................................................. 117

Resultados de la aplicacin de modelos de construccin low cost en edificacin 131

CONCLUSIONES ....................................................................................................... 135

ANEXOS .................................................................................................................... 141

Recopilacin de empresas nacionales especializadas en construccin prefabricada

y/o modular ................................................................................................................... 143

Anexo Caso Estudio 1 ......................................................................................... 152

Anexo Caso Estudio 2 ......................................................................................... 166

Anexo Propuesta de Actuacin ............................................................................ 169

BIBLIOGRAFA .......................................................................................................... 177

Documentacin escrita ........................................................................................ 179

Documentacin grfica ........................................................................................ 184

Universidad Politcnica de Cartagena

ANLISIS Y APLICACIN DE MODELOS DE CONSTRUCCIN LOW COST EN EDIFICACIN

Universidad Politcnica de Cartagena

ANLISIS Y APLICACIN DE MODELOS DE CONSTRUCCIN LOW COST EN EDIFICACIN

Universidad Politcnica de Cartagena

ANLISIS Y APLICACIN DE MODELOS DE CONSTRUCCIN LOW COST EN EDIFICACIN

Universidad Politcnica de Cartagena

ANLISIS Y APLICACIN DE MODELOS DE CONSTRUCCIN LOW COST EN EDIFICACIN

a la edificacin como una

cambiar el modelo tradicional de edificacin por otro que se adapte a las

facilitar el acceso a una vivienda digna tal y como establece el Art. 47 de

2) Estudiar algunos de los sistemas modulares prefabricados y/o industrializados que

Artculo 47 Constitucin Espaola

Universidad Politcnica de Cartagena

ANLISIS Y APLICACIN DE MODELOS DE CONSTRUCCIN LOW COST EN EDIFICACIN

1.1.2. Objetivos secundarios

un listado de empresas que trabajen con elementos prefabricados y/o

industrializados con el objeto de facilitar a los profesionales interesados cmo se est

Universidad Politcnica de Cartagena

ANLISIS Y APLICACIN DE MODELOS DE CONSTRUCCIN LOW COST EN EDIFICACIN

1.2. Justificacin y contexto

Dado el marco contextual, la necesidad imperiosa de que se produzca un cambio por

Universidad Politcnica de Cartagena

ANLISIS Y APLICACIN DE MODELOS DE CONSTRUCCIN LOW COST EN EDIFICACIN

Universidad Politcnica de Cartagena

ANLISIS Y APLICACIN DE MODELOS DE CONSTRUCCIN LOW COST EN EDIFICACIN

1.3. Metodologa y plan de trabajo

Anlisis de la problemtica actual.