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Arren Data Rios
Arren Data Rios
dejado de pagar cuatro cnones de arrendamiento. Asimismo, cuando el inquilino haya hecho un uso
deshonesto del inmueble o haya producido daos mayores a los del uso normal del inmueble o
incumpla las normas de convivencia ciudadana.
Cabe destacar que, en el caso de la morosidad, si el inquilino presenta una causa justificada, el
propietario no podr pedir el desalojo.
Otra causal es que el propietario presente una causa justificada para ocupar el inmueble con algn
pariente de segundo grado.
Todos estos procesos deben ser notificados a la Superintendencia. En la Ley de Arrendamiento se
especifican los procesos para las demandas as como los pasos para las audiencias de mediacin y los
juicios, as como las sanciones.
7. Qu dispone la ley si el propietario le pide al inquilino que desaloje la vivienda porque la va a
vender y no la vende o se la alquila a otro?.
En ese caso, el propietario estara incurriendo en un engao de la preferencia arrendaticia contra el
inquilino. La ley en ese caso estable el pago del propietario al inquilino de 100 Unidades Tributarias
(7.600 bolvares) por cada mes que haya permanecido de forma indebida fuera de la vivienda.
8. Cules son las sanciones por incumplimiento de la Ley?
La ley prev multas entre 50 y 400 Unidades Tributarias (3.800 bolvares y 30.400 bolvares) y se
aplicarn si no se garantiza el uso pacfico de las casas, si se realizan desalojos bajo otras causales no
previstas en la ley o si las condiciones de las viviendas no son las ms adecuadas. Asimismo si los
dueos incumplen con las preferencias arrendaticias, no redactan los contratos de alquiler segn los
trminos de la ley, si realizan cobros en moneda extranjera o no efectan reintegros por los cobros en
exceso.
9. Si un caso va a juicio, y gana el propietario. Qu pasar con el inquilino?
Los inquilinos desocuparn las viviendas cuando la Superintendencia o el Ministerio de Vivienda les
haya conseguido un refugio temporal o un destino habitacional definitivo.
10. Y para las personas que tienen ms de 20 aos alquiladas. Qu dice la ley?
Para las personas que tienen ms de 20 aos alquiladas, la ley establece que ellos tendrn el derecho a
ser titulares de la vivienda. Ser la Superintendencia la que determine los precios de venta.