CONSTRUCCIONES ECOAMIGABLES..

UN CAMINO HACIA LA SIMBIOSIS CON EL

MEDIO AMBIENTE
Bien es sabido que el calentamiento global es una realidad cada vez
ms aterradora, y las consecuencias del mismo saltan a la vista con los
desastres ambientales y la reaccin de las fuerzas de la naturaleza hacia los causantes de la agresin al
medio ambiente. El apetito por el consumo masivo de energa a nivel mundial dispara factores asombrosos
que obligan a las naciones ms industrializadas a generar, por los medios que sean necesarios, esa
energa tan codiciada. El resultado grandes emisiones de CO2 a la atmsfera.
En este contexto, y como lderes emprendedores, los profesionales y los que se encuentran en
vas de serlo, debemos plantearnos un objetivo comn: El ahorro energtico en todos los aspectos
posibles de manera a respetar el lugar donde vivimos, por lo menos si pretendemos dejar algo de este
mundo a las generaciones futuras.
Las construcciones ecoamigables se presentan como una alternativa vlida en la lucha contra el
consumo energtico desenfrenado. La clave: la sostenibilidad del inmueble. Para determinar el grado de
sostenibilidad de viviendas, oficinas, restaurantes, supermercados, edificios comerciales, y todos aquellos
inmuebles que pretenden llegar a convertirse en ecolgicos el Consejo de Edificios Verdes de Estados
Unidos (USGBC por sus siglas en ingls: United States Green Building Council) ha creado en el ao 1998
el Certificado LEED (Leadership in Energy & Environmental Design) .
El sistema LEED, acrnimo en ingls de "Liderazgo en Diseo Energtico y Ambiental", evala el
acabado de un edificio segn seis criterios principales: sostenibilidad, eficiencia en el aprovechamiento del
agua, energa e impacto atmosfrico, materiales y recursos empleados, calidad del ambiente interior e
innovacin y proceso de diseo. El uso eficiente de la energa es el valor que ms punta.
En virtud de la calificacin obtenida, el edificio se encuadra en uno de los cuatro niveles LEED:
desde el certificado bsico, que se consigue con la mnima puntuacin, hasta llegar al nivel de plata, oro y
platino, la mxima calificacin.
Un edificio LEED reduce entre el 30% y el 70% el consumo de energa de uno convencional
Segn el tipo de certificado LEED logrado, un edificio reduce entre el 30% y el 70% de energa de
uno convencional, del 30% al 50% de agua, entre el 50% y el 90% del coste de los residuos, y el 35% de
las emisiones de dixido de carbono (CO2).
Los edificios LEED ofrecen, segn el USGBC, entornos ms saludables que mejoran la calidad de
vida y la productividad. Estos expertos han elaborado una larga lista de beneficios tras la aplicacin de
este certificado, como la mejora de la calidad del aire y del agua o la reduccin de los desechos slidos.
Los costes de construccin y diseo suelen incrementarse con este certificado. Un edificio con
nivel plata puede aumentar su presupuesto total en ms de un 1,8%. Entre las razones de este
sobrecoste, el USGBC indica que los constructores y diseadores no suelen dominar las tcnicas
sostenibles, por lo que necesitan tiempo y esfuerzo para asimilarlas. Otro problema comn es la falta de

materiales y equipamientos especficos necesarios. El proceso de calificacin LEED supone, adems, un

gasto en s mismo.
Pero el esfuerzo inicial merece la pena. Los miembros del USGBC aseguran que el ahorro que
supone amortiza los gastos a partir del tercer ao, sin olvidar las mejoras en la calidad de vida. En algunos
casos, afirman, el coste ha sido similar al de un inmueble convencional. A medida que estos sistemas de
construccin ecolgica se generalicen, razonan estos expertos, sus costes se reducirn.
Adicionalmente a los beneficios ambientales directos e indirectos, las estrategias sustentables
de LEED son una inversin en la gente despus de todo, los salarios de los empleados representan
hasta el 85% de los costos de operacin anual de las empresas. Con un espacio certificado LEED, los
empresarios no solamente invierten en el bienestar y la moral de sus empleados, tambin en su
productividad. Los crditos de LEED se enfocan especficamente en aspectos que probadamente
contribuyen a la productividad del empleado:

Confort Trmico
Acceso a la luz del da y vistas al exterior
Minimizar los contaminantes interiores
Controlabilidad de la iluminacin y la temperatura

Existen cuatro niveles de certificado LEED segn la evaluacin y el puntaje obtenido por el
inmueble:

Certificado Bsico (26 32 puntos).

Certificado Plata (32 40 puntos).
Certificado Oro (40 48 puntos).
Certificado Platino (48 69 puntos).

Las categoras
Sitio Sustentable: 15 puntos posibles
El impacto que un edificio produce sobre los ecosistemas, puede reducirse de diversas maneras.
La primera consiste en la eleccin de terrenos con buena accesibilidad, cercano a servicios y de alta
densidad. La disminucin en los tiempos de viajes disminuye notoriamente el impacto sobre los entornos
naturales y las emisiones de CO2 provocadas por vehculos motorizados. Especial prioridad se otorga al
incentivo del uso de bicicletas y vehiculos de bajas emisiones. Otro aspecto importante es conservar las
caractersticas naturales del lugar de emplazamiento, a travs de la disminucin de pavimentos
impermeables y maximizacin de reas verdes. Esta estrategia disminuye las altas temperaturas
producidas por los pavimentos tradicionales.
Eficiencia en el Uso del Agua 5 puntos posibles
La utilizacin de grandes volmenes de agua aumenta los costos de mantencin y de ciclos de
vida de un edificio, aumentando adems los costos de los consumidores en abastecimiento y tratamiento
del agua potable.

Muchas estrategias de conservacin del agua tienen cero costo y presentan rpidos retornos. Las
medidas de eficiencia de uso de agua pueden fcilmente reducir el uso del agua en un 30%. En un edificio
de 9000 m2, de artefactos de bajo consumo acoplado a sensores y controles automticos pueden ahorrar
un milln de galones de agua por ao. Las aguas grises pueden ser utilizadas para riego y estanques de
wc.
Energa y Atmsfera 14 puntos posibles
Anualmente la industria de la construccin consume entre un 30% a 40% de la energa mundial.
La generacin de energas a partir de combustibles fsiles impactan el medioambiente de diversas formas,
comenzando por su extraccin, transporte, refinamiento y distribucin. Los edificios sustentables pueden
enfrentar estos problemas de dos formas: reduciendo la cantidad de energa requerida para su
funcionamiento y utilizando formas ms benignas de energa.
Entre mejor es el comportamiento energtico de un proyecto, menores son sus costos
operacionales. A medida que aumenta la competencia mundial por el suministro combustible disponible, el
rango de retorno en medidas de eficiencia energtica mejora.
Calidad del ambiente interior 11 ptos posibles
En los ltimos 20 aos, la experiencia e investigacin ha aumentado considerablemente la
comprensin de los equipos de diseo en torno a los factores que influyen en la Calidad Ambiental interior.
El uso de mejores productos y prcticas mejora considerablemente la calidad de los ambientes interiores.
Los resultados redundan en aumentos de los valores de mercado para edificios con EQ ejemplar y
el aumento del bienestar y productividad de los ocupantes. Prevenir problemas de EQ es mucho menos
costoso que identificarlos y resolverlos una vez que se presentan. Una forma prctica de prevenirlos se
logra especificando materiales que tengan menores ndices de componentes qumicos dainos. En este
sentido, la evaluacin de los componentes de adhesivos, pinturas, alfombras, aglomerados de madera,
etc. reduce el riesgo de los ocupantes del edificio. La utilizacin de altas tasas de aire exterior filtrado, el
aumento de rangos de ventilacin, el control de la humedad, y el control de contaminantes, contribuyen
asimismo a una ptima calidad del aire en los recintos.
La Certificacin Leed es una realidad el camino est trazado y las frmulas para alcanzar el
xito tambin. Como ejemplos de aplicacin basta mirar incluso en nuestro propio pas, donde la
recientemente inaugurada torre del BBVA filial asuncin ha obtenido la certificacin LEED
La nueva casa matriz del banco, de 7.500 m, se implanta en el corazn financiero de la capital,
sobre la avenida Mariscal Lpez. Tras una inversin de US$ 12 millones, el edificio se construy en un
ao.

Este edificio de 9 pisos y subsuelo, considerado

por los directivos del BBVA Banco Paraguay como un hito
urbano, fue diseado por los arquitectos BiboliniRemonato, y su construccin est siendo terminada, por
AGB Constructora.
La planta baja y el entrepiso se destinarn a la
sucursal bancaria, y la torre, a las oficinas bancarias.
Adems, en planta baja se ubica el saln de usos
mltiples, para actividades varias.
La nueva casa matriz del BBVA contar con la certificacin Leed, la primera en el pas y la tercera
en Sudamrica, la cual se concede a los edificios cuyas caractersticas ecolgicas los convierten en un
ejemplo de desarrollo sostenible.
Para contar con la certificacin Leed, que ser otorgada tres a cinco meses despus de finalizada
la construccin, se deben cumplir requisitos que se encuentran divididos en 69 captulos de estrategias
ambientales y otros procedimientos especficos ligados al medio ambiente. Se certifica un proceso, desde
el terreno para la edificacin hasta la adquisicin de materia prima (ladrillos, etc.). Adems, el 80% de los
materiales tienen que ser de produccin local.
El edificio se encuentra comandado por un sistema inteligente de control integral, capaz de regular
y apagar las luces para un efectivo control lumnico y ahorro energtico, comandar los sistemas de
refrigeracin, elevadores, entre otros, as como telefona full IP en todo el edificio.
La inversin que supone este proyecto est entre 10 a 12 millones de dlares. Con respecto al
Leed, evidentemente hay un sobrecosto de obra que los directivos del banco esperan sea recuperado en
tres aos. Este plazo fue considerado debido a que el edificio se est construyendo justamente para que
se use menos agua, menos luz, entre otros menores gastos. Esto llevar al Grupo BBVA, como empresa
socialmente responsable, a cumplir con uno de sus principales objetivos de este tipo de edificacin, que es
reducir en un 20% la emisin de CO2.