MODELO DE CONTRATO DE ALQUILER CON CLUSULA DE ALLANAMIENTO A

FUTURO Y ARBITRAJE*

El 28 de mayo del 2014, el Congreso de la Repblica promulg la Ley N

30201, Ley que crea el Registro de Deudores Judiciales Morosos (vigente
despus de 45 das hbiles de su publicacin), mediante el cual modifica el
artculo 594 del Cdigo Procesal Civil, en el cual se establece un nuevo
procedimiento para la restitucin del bien inmueble alquilado que podra darse
o por la conclusin del contrato o por la resolucin de ste por incumplimiento
de pago de las rentas convenidas.

A continuacin presentamos un modelo de contrato de arrendamiento de local

comercial incluyendo la clusula de allanamiento a futuro del arrendatario y la
clusula de arbitraje. Este ltimo, en virtud de que el arbitraje es un medio
alternativo de solucin de conflicto ms rpido que el de la va judicial, por lo
que se cree conveniente suscribir un contrato con esta clusula. Para este
ejemplo se hace referencia al centro de Arbitraje ARBITRA PERU del Ministerio
de Justicia y Derechos Humanos, ya que es el ms accesible para todos. Sin
embargo, usted puede elegir el que ms le convenga.

Por otro lado, es necesario sealar que para que la clusula de allanamiento a
futuro del arrendatario cause efecto ser primordial que el contrato est
legalizado por notario pblico.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento de Local

Comercial, que celebran de una parte VERNICA ZETA ZETA, identificada con
DNI N 21062222, con domicilio en calle Los Cedros, Mz A Lote 01, Parcela 2
del Parque Industrial del distrito de Villa el Salvador, Provincia y Departamento
de Lima, que en lo sucesivo se le denominar LA ARRENDADORA y de la otra
parte RAL EQUIS EQUIS identificado con DNI N 00443310 con domicilio en el
Jr. Tacna N 299 del distrito de Villa Mara del Triunfo, Provincia y Departamento
de Lima, a quien en adelante se le denominar EL ARRENDATARIO; en los
trminos contenidos en las clusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- LA ARRENDADORA es propietaria del local ubicado en la Avenida

Rivera Navarrete N 700 Primer Piso Tienda 103 del Distrito de San Isidro,
Provincia y Departamento de Lima.

SEGUNDA.- LA ARRENDADORA deja constancia que el inmueble a que se refiere

la clusula anterior se encuentra en buen estado de conservacin, por lo que
EL ARRENDATARIO declara para el presente documento recibir a su entera
satisfaccin el local que adquiere en arrendamiento.

OBJETO DEL CONTRATO

TERCERA.- Mediante el presente contrato LA ARRENDADORA se obliga a ceder

el uso del bien descrito en la clusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, a
ttulo de arrendamiento. Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a LA
ARRENDADORA el monto de la renta pactada en la clusula siguiente, en la
forma y oportunidad convenidas.

PLAZO DEL CONTRATO

CUARTA.- Las partes, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 1687 del

Cdigo Civil, convienen en fijar que el plazo del presente arrendamiento ser
por tiempo determinado, el cual ser de DOCE MESES que comenzar a regir a
partir del 28 de agosto del 2014 hasta el 28 de agosto del 2015, una vez
culminado este plazo EL ARRENDATARIO est obligado a desocupar y devolver
el bien arrendado. Pudiendo renovar las partes, el presente contrato, con
anticipacin de dos (02) meses.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DEL PAGO

QUINTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta total que pagar EL
ARRENDATARIO por el inmueble descrito en la clusula primera, en calidad de
contraprestacin por el uso del bien, es la siguiente:

Por los doce meses desde el 28 de agosto del 2014, hasta el 28 de agosto del
2015, la suma de S/. 3,500.00 (TRES MIL QUINIENTOS Y 00/100 NUEVOS
SOLES) mensuales o su equivalente al tipo de cambio del da del pago; EL
ARRENDATARIO pagar a la firma del presente contrato el primer mes en forma
adelantada por el monto de S/. 3,500.00 (TRES MIL QUINIENTOS Y 00/100
NUEVOS SOLES).

SEXTA.- La forma de pago de la renta a que se hace referencia en la clusula

anterior ser adelantada, suma de dinero que EL ARRENDATARIO, pagar
puntualmente en el domicilio de LA ARRENDADORA los das 28 de cada mes.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

STIMA. LA ARRENDADORA se obliga a entregar el bien objeto de la

prestacin a su cargo en la fecha de la suscripcin de este documento, sin ms
constancia que las firmas de las partes puestas en l. Esta obligacin se
cumple con la entrega de las llaves del local comercial.

OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar el monto de la renta, en la

forma, oportunidad y lugar pactado, con sujecin a lo convenido en las
clusulas cuarta, quinta y sexta y dcimo sexta del presente contrato.

NOVENA.- EL ARRENDATARIO est obligado a pagar puntualmente durante el

tiempo que ocupe el local comercial, el importe de todos los servicios pblicos,
tales como agua y desage, energa elctrica y otros suministrados en
beneficio del bien.

DCIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado nica y

exclusivamente para VENTA DE CALZADO Y DEMS AFINES, no pudiendo variar
el uso del mismo por ningn motivo. Siendo de su entera responsabilidad las

actividades que en los locales se realicen, para dicho efecto gestionar las
licencias y permisos que exija las autoridades municipales, policiales y que por
la ley le corresponda.

DCIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO por el presente contrato se obliga a

permitir la inspeccin del bien arrendado por parte de LA ARRENDADORA para
cuyo efecto bastar una comunicacin por escrita con 48 horas de anticipacin.

DCIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO est obligado a efectuar por cuenta y

costo propios las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios, para
conservar el bien en el mismo estado en que lo recibi.

DCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras

estructurales, cambios o modificaciones internas y externas estructurales en el
bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de LA
ARRENDADORA. Se deja expresa constancia que todas las mejoras e
inversiones, inclusive las de recreo, sern de beneficio de LA ARRENDADORA,
sin tener la obligacin de pago alguno por concepto de stas, as sea tratado
escrito u oral.

DCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO no podr ceder a terceros el bien materia

del presente contrato bajo ningn ttulo, ni subarrendarlo, total o parcialmente,
ni ceder su posicin contractual, salvo que cuente con el consentimiento
expreso y por escrito de LA ARRENDADORA en cuyo caso se suscribirn los
documentos que fueran necesarios.

DCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien

arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la clusula cuarta
de este contrato. Una vez efectuada la devolucin, LA ARRENDADORA no
responder por el deterioro, destruccin, prdida o sustraccin de los bienes y
valores de cualquier especie, de propiedad de EL ARRENDATARIO o de terceros,
dejados en el interior del local, materia de este contrato.

DCIMO SEXTA.- LA ARRENDADORA podr resolver el presente contrato por

cualquiera de las causales expresadas en el artculo 1697 del Cdigo Civil a
excepcin del numeral 1 en el cual ambas partes acuerdan que en caso no se

abone la renta en la fecha pactada, de conformidad con el artculo 1698 del

Cdigo Civil, se dar un periodo de gracia de 30 das que una vez vencidos sin
haberse cumplido con la obligacin, el contrato quedar automticamente
resuelto estando EL ARRENDATARIO obligado, en este caso, a devolver el
inmueble sujetndose a lo pactado en la clusula siguiente. LA ARRENDADORA
tambin podr resolver el presente contrato por aquellas causales que a su
juicio signifique el cumplimiento a los extremos del presente contrato bastando
para ello una comunicacin va notarial.

CLUSULA PENAL

DCIMO STIMA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula

dcimo quinta y dcimo sexta del presente contrato, EL ARRENDATARIO deber
pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente a S/.
350.00 (TRESCIENTOS CINCUENTA Y 00/100 NUEVOS SOLES) por cada da de
demora en la entrega del bien o que ocupe indebidamente.

CLUSULA DE GARANTA

DCIMO OCTAVA.- A la fecha de la suscripcin del presente documento EL

ARRENDATARIO entregar a LA ARRENDADORA la suma de S/. 3,500.00 (TRES
MIL QUINIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES) en garanta de los 12 meses del
absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este
contrato as como la buena conservacin de todos los bienes con que se
encuentra el inmueble, establecindose que la mencionada garanta quedar
en calidad de depsito.

El mencionado depsito en garanta le ser devuelta a EL ARRENDATARIO, sin

intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato siempre y cuando se
halla verificado el buen estado de conservacin y funcionamiento de los bienes
inmuebles e instalaciones con que estn equiparados. As como el
cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en la clusula novena del
presente contrato.

En caso EL ARRENDATARIO se retire de manera voluntaria del inmueble antes

de la finalizacin del presente contrato, se hace expresa constancia que el

depsito en garanta otorgado por EL ARRENDATARIO quedar en poder de LA

ARRENDADORA si es que se verifica daos en el inmueble.

DCIMA NOVENA.- Las partes dejan establecido que el depsito en garanta a

que se refiere la clusula anterior, slo se emplear para cubrir eventuales
daos ocasionados al bien arrendado as como el pago de servicios atrasados.

VIGSIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la
celebracin y ejecucin de este contrato, sern asumidos por EL
ARRENDATARIO.

CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO

VIGSIMO PRIMERA.- Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la

clusula de allanamiento a futuro del arrendatario, prevista en el Artculo 594
del Cdigo Procesal Civil.

En consecuencia, en caso de incurrir en ms de dos meses y medio de

incumplimiento en el pago de la renta convenida o de haberse concluido el
plazo del contrato, EL ARRENDATARIO deber desocupar y restituir
inmediatamente el bien a LA ARRENDADORA, conforme a los trminos del
Artculo 594 mencionado.

En ese sentido, EL ARRENDATARIO se compromete a contradecir dicha

demanda solo si ha pagado las rentas convenidas o el contrato an sigue
vigente.

CLUSULA ARBITRAL

VIGSIMO SEGUNDA.- Ambas partes acuerdan de manera voluntarias que toda

desavenencia, litigio o controversia que pudiera derivarse de este contrato,
convenio o acto jurdico, incluidas las de su nulidad o invalidez, sern resueltas
a travs del arbitraje popular, mediante fallo definitivo, de conformidad con los

Reglamentos del Centro de Arbitraje Popular ARBITRA PERU, a cuya

administracin, reglamentos y decisin se someten las partes en forma
incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad, el arbitraje
ser de derecho y ser resuelto por rbitro nico, el mismo que ser elegido
por el Centro de Arbitraje Arbitra Per.

El laudo arbitral deber ser escrito y deber ser determinante y vinculante para
las partes. El laudo podr incluir un laudo de costas, incluyendo honorarios de
los abogados y desembolsos.

Asimismo, las partes acuerdan conceder al rbitro las facultades para la

ejecucin forzosa del laudo; estas facultades comprenden hasta el ltimo acto
procesal antes del uso de la fuerza pblica.

VIGSIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y

notificaciones a las partes, con motivo de la ejecucin del presente contrato,
ambas sealan como sus respectivos domicilios los sindicatos en la
introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtir efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra
parte, por cualquier medio escrito.

APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY

VIGSIMO CUARTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato,

ambos se someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del
sistema jurdico que resulten aplicables.

En seal de conformidad, las partes suscriben este documento por duplicado

en la ciudad de Lima, a los 28 das del mes de agosto del 2014, asimismo
legalizan sus firmas ante notario pblico de esta ciudad.

VERNICA ZETA ZETA

DNI N 21062222

LA ARRENDADORA

RAL EQUIS EQUIS

DNI N 00443310

EL ARRENDATARIO