INFORME TECNICO DE VERIFICACION

MEMORIA DESCRIPTIVA
1.0

PROPIETARIO:
Sr. RAUL ALBERTO BENITES ALFARO
D.N.I. N 06145103

2.0

UBICACIN:
La edificacin destinada a Planta Industrial, esta ubicado en :
Prolongacin : Dos de Mayo Cdra. 22 (a 240 Mts. del Jr. Dos de Mayo)
Barrio
: Lluyllucucha
Distrito
: Moyobamba.
Provincia
: Moyobamba.
Regin
: San Martn.
.

3.0

OBJETIVO.- El presente informe tcnico tiene por finalidad llevar a cabo la

Inscripcin de Propiedad y/o Regularizacin de la Edificacin, mediante la
Declaratoria de Fbrica de una unidad propiedad exclusiva, en los Registros
Pblicos de Moyobamba.

4.0

BASES LEGALES.- El presente Informe Tcnico de Verificacin forma

parte del Formulario Unico Registral Parte 1 y Parte 2, de acuerdo al Art. 27
de la Ley N 27157, su reglamento y la Ley N 27333 de la SUNARP, para
llevar a cabo la Declaratoria de Fbrica.

5.0

PARAMETROS URBANISTICO Y EDIFICATORIOS DE

LA PROPIEDAD
5.1

ZONIFICACION URBANA:
El terreno se encuentra ubicado dentro de la Zona Agro Industrial (ZAI),
de acuerdo al Plan Ordenador de la ciudad de Moyobamba.

5.2

DENSIDAD:
El suelo tiene una capacidad portante de 1.00 Kg/cm2 (suelo arcilloso
compacto).

5.3

TENENCIA
El terreno se encuentra inscrito en el Ttulo N 00000168 de la Partida
N 11000275 del Registro de Propiedad Inmueble en Moyobamba con
fecha 09 de Agosto del 2001, la misma que fue adquirido con Acta de
Remate de fecha 06/07/2001, mediante Adjudicacin Judicial.

6.0

DESCRIPCION DEL TERRENO:

El terreno urbano en el cual se encuentra edificado una Planta Industrial, cuenta
con una topografa plana, inclinada con pendiente negativa hacia el fondo, con
linderos bien definidos y libre de terceros.
6.1 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
FRENTE
COSTADO DERECHO
COSTADO IZQUIERDO
FONDO

: 50.00 M.L., con Prolong. Dos de Mayo Cdra. 22

:126.00 M.L., con Sr. Renato Villena Ruz
:139.65 M.L.; 20.35 M.L., con Sr. Hernn Ruz Pia.
: 36.00 M.L., con Barranco.

PERIMETRO

: 372.00 M.L.

6.2 AREA:
Dentro del permetro as descrito, el terreno urbano para Uso Agro Industrial,
encierra una extensin superficial de :
AREA DE TERRENO URBANO - INDUSTRIAL
7.0

6,074.39 M2.

DESCRIPCION DE LA CONSTRUCCION:
La construccin consta de Dos Naves Industriales, con Infraestructura
Aporticada de Concreto Armado, Estructuras Metlicas para el Techo en forma
de Arco Parablico y Coberturas con planchas galvanizadas, translcidas que
permiten el desarrollo normal de todas las Actividades Industriales y Operativas.
7.1

DISTRIBUCION:

PLANTA PROCESADORA DE LCTEOS:

LINEA DE PRODUCCIN
01 Almacn de Insumos y Productos Terminados.
01 Acceso de Intercomunicacin Entre el Almacn y la Planta de Produccin
de Lcteos.
01 Planta de Produccin de Lcteos.
01 Comedor para el Personal de Trabajo.
01 Vestidor para el Personal Femenino
01 SSHH para el personal Femenino
01 Vestidor para el Personal Masculino
01 SSHH para el personal Masculino
01 Vereda de Circulacin Peatonal
AREA PARA ACCESO VEHICULAR:

01 Portn para Control de Ingreso de Vehculos Pesados.

01 Pasadizo de acceso vehicular que se prolonga hasta el fondo de la
propiedad.

PLANTA PROCESADORA DE GALLETAS :

01 Almacn de Insumos Mayores.

01 Almacn de Productos Terminados.
01 Acceso de Intercomunicacin Entre los Almacenes y la Planta de
Produccin de galletas.

LINEA DE PRODUCCIN
01 Almacn de Insumos Mayores
01 Area para el pesado de Insumos Mayores
01 Almacn de Insumos Menores
01 Area para el pesado de Insumos Menores
01 Area de produccin
01 Area de Hornos
01 Area de Enfriamiento
01 Area de Seleccin
01 Area de Empaque
01 Almacn de Empaque

AREA DE SERVICIOS E HIGIENE

01 Vestidor para el Personal Femenino
01 SSHH para el personal Femenino
01 Vestidor para el Personal Masculino
01 SSHH para el personal Masculino
01 Sala de Desinfeccin del personal de trabajo
01 Area para el lavado de Utensilios
01 Area para productos de limpieza
01 Area para el reciclaje de desperdicios slidos
01 Casa para abastecimiento con Petrleo a las Mquinas

AREA DE ADMINISTRACIN
01 Hall
01 Recepcin
01 SSHH
01 Oficina del Jefe de Planta
01 Oficina del Jefe de Produccin

7.2

AREA A CONSTRUIR
PLANTA PROCESADORA DE LCTEOS :
Area Construida

747.50 M2 (Techo Metlico)

PLANTA PROCESADORA DE GALLETAS :

Area Construida

1,150.00 M2 (Techo Metlico)

Area Total Construida

1,895.50 M2 (Techo Metlico)

Area Libre

4,176.89 M2 (Jardines, Accesos y otros)

8.0

ESPECIFICACIONES TECNICAS:
En la construccin de la edificacin se utilizaron los siguientes materiales:

9.0

E S T R U C T U R A:
Cimiento corrido y sobrecimiento de concreto ciclpeo.
Vigas de cimentacin
Zapatas de concreto armado.
Muros de ladrillo de 15x20x40 y 12x20x40(cemento), asentado en soga.
Columnas y vigas de amarre de concreto armado.
Techo con estructura metlica tipo arco parablico
Cobertura de calamina galvanizada y calamina translcida
Cielo raso con emparrillado metlico y teknopor
A R Q U I T E C T U R A:
Pisos de cemento pulido y bruado
Puertas y ventanas metlicas con vidrio
Tragaluces con protectores de tubo PVC llenados con concreto cada 15cm
de separacin
Canaletas y Cunetas para la salida de aguas de lluvia
Revestimiento: tarrajeo y frotachado.
Revestimiento con asentado de cermicos en rea de produccin.
Pintura lavables y esmaltes.
Servicios Higinicos blancos con maylicas
Instalaciones Elctricas: trifasico empotrado.
Instalaciones Sanitarias: con agua fra y desage.

ESTADO DE LA CONSTRUCCION:
La edificacin destinado para planta industrial se concluyo recientemente,
llevando un estado de conservacin MUY BUENO en toda su infraestructura,
instalaciones y servicios.

Moyobamba, 07 de Febrero de 2002