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INVIArq
INVIArq
02
03
04
Representacin Grfica
05
07
Pgina
Caractersticas generales de la vivienda INVI
44
46
47
1.
Estancia comedor
48
2.
Cocina
50
3.
Cocineta
51
4.
Patio de servicio
52
5.
Bao cuadrado
53
10
6.
Bao lineal
54
Solapa y pi de plano
11
7.
Recmara principal
55
Plano Topogrfico
12
8.
Recmara secundaria
56
13
9.
57
Planta de Estacionamiento
14
15
17
58
Planta de Azoteas
18
59
Plantas de Prototipos
19
61
Planos de Cortes
20
Recmaras y alcobas
62
Planos de Fachadas
22
64
23
Estancias comedor
66
24
Baos
68
25
26
26
70
28
71
31
75
33
Iluminacin y ventilacin
79
37
Escaleras exteriores
80
40
Accesos principales
81
41
82
Estacionamientos
84
42
85
Objetivo
43
Tipos de intervencin
86
Generalidades
43
94
96
Objetivo
Introduccin
97
97
Pgina
3.1.5
108
3.2
Planos Ejecutivos
108
4.
109
4.1
Memoria de Clculo
109
4.2
98
Vivienda
109
99
4.2.1
Clculo de Cargas
109
109
1.1
Memorias de Clculo
99
4.2.2
1.2
Planos Ejecutivos
99
4.2.3
2.
100
2.1
Memoria de Clculo
100
Exterior
4.2.4
110
110
2.1.1
Poblacin de Proyecto
100
2.1.2
100
2.1.3
Demanda Diaria
100
2.1.4
100
2.1.5
101
4.3
111
Capacidad de Canalizaciones
112
4.2.5
2.1.6
Volmenes de Almacenamiento
101
4.4
2.1.7
101
4.5
Planos Ejecutivos
112
2.1.8
5.
113
102
5.1
Memoria de Clculo
113
104
5.1.1
113
5.1.2
de Alimentacin
2.2
Planos Ejecutivos
3.
113
y pluvial
105
Memoria de Clculo
105
5.1.3
113
Gastos de Diseo
105
5.2
Planos Ejecutivos
115
105
6.
Mtodos de instalacin
116
105
6.1
Instalacin Hidrulica
116
6.1.1
Redes Interiores
117
6.1.2
Redes Exteriores
118
6.2
Instalacin sanitaria
119
3.1
3.1.1
3.1.2
3.1.3
3.1.4
107
107
6.2.1
Redes Interiores
119
107
6.2.2
Redes Exteriores
120
6.2.3
121
Pgina
9.
Especificaciones generales
6.3
Instalacin elctrica
122
6.3.1
Conductores
122
de construccin
136
6.3.2
Mtodos de Alambrado
123
9.1
136
6.3.3
Canalizaciones
123
9.2
136
6.3.4
Alumbrado Interior
124
9.3
136
6.3.5
Alumbrado Exterior
124
9.4
Modificaciones y Ampliacin de
6.3.6
Circuitos Derivados
124
6.3.7
Alimentadores Generales
125
6.3.8
Motores
125
de Planos
137
6.3.9
126
9.6
137
6.3.10
Subestaciones
126
9.7
6.3.11
Sistema de Tierras
126
6.3.12
Acometida
127
9.10
137
7.
Instalacin de gas
128
9.11
Agrupamiento de Tuberas
137
7.1
Recipientes Porttiles
128
9.12
Tuberas Verticales
137
7.2
Tuberas
128
9.13
138
7.3
Medidores Volumtricos
128
9.14
Soportera
138
7.4
Reguladores de Presin
128
9.15
139
7.5
Aparatos de Consumo
128
9.16
139
8.0
Especificaciones generales
129
9.17
Pruebas de Hermeticidad
140
8.1
Instalacin Hidrulica
129
9.18
8.1.1
Soportera
129
8.1.2
Redes Interiores
129
8.1.3
Redes Exteriores
130
8.1.4
Cisternas
130
141
1.
Consideraciones generales
142
los Trabajos
9.5
136
de Flujo
los Trabajos
137
140
8.1.5
Equipos de Bombeo
130
8.1.6
Tinacos
131
8.1.7
Colores de Tuberas
131
8.2
131
1.1 Alcance
142
8.3
Instalacin Elctrica
132
1.2 Unidades
142
8.3.1
Canalizaciones
132
142
2.
8.3.2
Conductores
132
2.1 Introduccin
8.3.3
Alumbrado
133
142
8.3.4
Subestaciones Elctricas
133
142
8.3.5
Sistemas de Tierra
134
Trabajos de campo
142
8.4
Instalacin de Gas
134
3.
Pgina
4.
Ensayes de laboratorio
143
4.
156
156
propiedades mecnicas
143
ssmica
Anlisis geotcnico
144
156
5.1 Acciones
144
5.
Anlisis de cargas
157
144
6.
157
145
7.
158
158
158
146
147
147
agua de mezclado
158
147
7.4 Morteros
158
148
158
148
Mampostera
158
158
8.
149
6.
Revisin de estabilidad de la
7.
149
compresin
158
159
la excavacin
151
compresin diagonal
159
152
160
9.
Procedimiento de construccin
152
160
10.
Pruebas de laboratorio
152
160
11.
Conclusiones y recomendaciones
153
12.
153
8.
9.
y diseo
154
160
160
160
10.
161
11.
162
12.
Determinacin de rigidez
162
162
Consideraciones generales
155
13.
Detallado de refuerzo
155
14.
1.2 Alcance
155
mampostera
162
1.3 Unidades
155
162
2.
155
3.
155
Inmuebles en rehabilitacin
163
Anlisis de cimentacin
163
Pgina
ANEXOS DE INGENIERAS
1.
163
a condicin dinmica
Ejecutivo de Instalaciones
2.
de clculo estructural)
3.
18.
19.
164
17.
de la cimentacin
165
167
4.
17.1 Materiales
167
5.
17.2 Concreto
167
17.3 Acero
167
167
167
167
170
170
171
Marcos rgidos
171
171
171
173
176
El presente manual tiene como propsito definir las caractersticas de funcionalidad, confortabilidad,
sustentabilidad, seguridad estructural y economa que toda vivienda INVI deber observar en su diseo, as
como establecer los alcances y caractersticas que los estudios y proyectos deben cumplir, buscando mejorar
tangiblemente la calidad de las viviendas y los proyectos desarrolladas por el Instituto.
Las especificaciones expuestas en esta norma sern obligatorias para el diseo de viviendas INVI y
para la elaboracin de los estudios y proyectos. El resto de los criterios de diseo no mencionados en este
documento, se resolvern a partir de lo establecido en el Reglamento de Construcciones para el Distrito
Federal, sus Normas Tcnicas Complementarias y/o la normatividad vigente aplicable.
SECCIN A:
PROYECTO ARQUITECTNICO
TAMAO DE LETRA EN
DIFERENTES ESCALAS
ESCALA (m) TAMAO
1:1000
1:500
1:250
1:200
1:100
1:75
1:50
1:25
1:20
1:10
2.00
1.00
0.50
0.40
0.20
0.15
0.10
0.05
0.04
0.02
CALIDAD DE LINEA
CALIDAD (mm)
0.25
0.25
0.25
0.25
0.25
0.25
0.25 0.30
0.25 0.30
0.25 0.30
0.25 0.30
0.10
ELEMENTO
EJES
TAMAO
1:1000
1:500
1:250
1:200
1:100
1:75
1:50
1:25
1:20
1:10
10.00
5.00
2.50
2.00
1.00
0.75
0.50
0.25
0.20
0.10
CALIDAD DE LINEA
LA NECESARIA PARA
SU CLARIDAD
ELEMENTO
INDICACION DE CORTE
TAMAO
1:1000
1:500
1:250
1:200
1:100
1:75
1:50
1:25
1:20
1:10
5.00
2.50
1.25
1.00
0.50
0.40
0.25
0.12
0.10
0.05
CALIDAD DE LINEA
LA NECESARIA PARA
SU CLARIDAD
ELEMENTO
TAMAO DE LETRA EN
DIFERENTES ESCALAS
TEXTOS PRINCIPALES
PLANTA BAJA
1:1000
1:500
1:250
1:200
1:100
5.00
2.50
1.25
1.00
0.50
1:75
1:50
1:25
1:20
1:10
0.35
0.25
0.12
0.10
0.05
o de la solapa, se
presentarn con un mximo de dos plantillas de texto diferentes, que pueden ser Arial, Romans, Swis o
cualquier otra plantilla de texto similar no estilizada, con el fin de facilitar la lectura e interpretacin de los
planos.
Morelos No. 98, Colonia Jurez, C. P. 06600
Del. Cuauhtmoc, Tel. 5141 0300 Ext. 3217
Manual para la presentacin de proyectos y diseo de viviendas INVI - pgina 6
CALIDADES EN
DIFERENTES ESCALAS
ELEMENTO
MUROS Y VENTANAS
ESCALA
1:1000
1:500
1:250
1:200
1:100
1:75
1:50
1:25
1:20
1:10
0.20
0.30
0.25
0.25
0.40
0.50
0.60
0.70
0.70
0.70
0.10
0.10
0.10
0.10
0.15
0.20
0.30
0.35
0.35
0.35
0.05
0.05
0.05
0.05
0.05
0.05
0.05
0.05
0.05
0.05
ELEMENTO
MUROS BAJOS, ESCALERAS
Y BARANDALES
MOBILIARIO Y PUERTAS
Layer
Contenido
0 (cero)
Auxiliar
Cotas
Corte
Indicacin de elementos que marcan por donde pasan los cortes en las
plantas detalles.
Ejes
Muebles
Muros
Amueblado en el dibujo.
Todos los muros principales que conforman el diseo en s.
Puertas
Texto1
Todo el texto que indique la naturaleza del dibujo y textos que sean
principales.
Texto2
Texto3
Ventanas
Escaleras
Solapa
Esta clasificacin aplica para todos los planos (arquitectnicos, estructurales e ingenieras), pero en
cada especialidad se podrn agregar todos los layers que sean necesarios para el propsito que estn
representando, por ejemplo: layer AC, indicar la simbologa en los planos de acabados; layer IH, podr
contener el dibujo que indique el ramaleo de la instalacin hidrulica; layer IE, podr contener la informacin de
las salidas elctricas; layer K Castillos, la indicacin de los castillos en las plantas estructurales, etc.
Cada proyectista organizar sus layers (capas) aplicando estos criterios, los cuales no son limitativos,
pero ser requisito indispensable no mezclar diferentes elementos de representacin en un mismo layer.
Morelos No. 98, Colonia Jurez, C. P. 06600
Del. Cuauhtmoc, Tel. 5141 0300 Ext. 3217
Manual para la presentacin de proyectos y diseo de viviendas INVI - pgina 8
Layer Auxiliar
Layer Cotas
Layer Texto2
Layer Muros
Layer Ventanas
Layer Corte
Layer Texto1
Ejemplo de aplicacin 1: plano arquitectnico
Layer Cotas
Layer Muros
Layer IEtxt
Layer IE
Ejemplo de aplicacin 2: plano elctrico
Morelos No. 98, Colonia Jurez, C. P. 06600
Del. Cuauhtmoc, Tel. 5141 0300 Ext. 3217
Manual para la presentacin de proyectos y diseo de viviendas INVI - pgina 9
Layer Ejes
Layer Ejes
Layer Cotas
Layer Corte
Layer Auxiliar
Layers K,
y Ktxt
Layer Vigueta
Layers Muros,
y Murostxt
Layer Texto1
Ejemplo de aplicacin 3: plano estructural
PRESENTACIN GENERAL DE LOS PROYECTOS
En la presentacin de los proyectos para su verificacin, los planos se presentarn en las escalas
adecuadas (1:50, 1:75, 1:100, 1:200 o la que se especifique en este manual), para lograr la claridad requerida
para su interpretacin. Todos los planos debern presentarse doblados en tamao carta, con la solapa del
plano al frente.
Para su entrega a verificacin deber integrar adems de los planos, el respaldo electrnico del
proyecto en un disco compacto. Cuando se utilicen referencias externas en la elaboracin de archivos digitales
de AutoCAD, se incluirn todas las referencias necesarias en el disco compacto, con el fin de garantizar la
correcta verificacin del proyecto.
Lo anterior no es limitativo, ya que el expediente podr contener toda la informacin necesaria para la
correcta interpretacin y evaluacin del proyecto.
Orientacin
Simbologa
Escala grfica
Cuadro de reas
tipo.
861.39 M
Nombre de calle
y sentido del trfico
Angulos, niveles
y estaciones
Norte
Mobiliario Urbano
y Servicios
Rumbos y
Distancias
Localizacin
(ESPECIFICAR)
NORTE:
CROQUIS DE LOCALIZACION:
Simbologa y
Escala Grfica
Leyenda de
terreno
En su caso indicar
construcciones y
elementos existentes
SIMBOLOGIA:
ESCALA GRAFICA:
Cuadro de
Construccin
Poligonal
BN= 100.00
S/TORNILLO DE LUMINARIA
Area de
Terreno
Vegetacin
(INDICAR DIAMETRO DEL TRONCO,
DIAMETRO DE LA FRONDA Y ESPECIE)
Banco de
nivel
1:100
Datos del
Responsable
Banqueta
Banqueta
1.422
1.771
Arroyo Vial
4.798
Cotas de arroyo
y banquetas
Niveles exteriores
e interiores
Norte
Cotas de locales
NORTE
Localizacin
Indicacin de tipo de
construccin y
materiales
Cotas indicativas
Niveles
Fachadas
Cortes
Cotas
Indicacin de separacin
de colindancias
Numeracin de los
cajones de estacionamiento
Norte
Ejes
NORTE
Detalles y ubicacin
de elementos
requeridos en el diseo
CEMENTO ARENA(TABICN)
Localizacin
Ubicacin de
tablero elctrico
Indicacin de cortes
arquitectnicos
Cotas indicativas
Cotas de dimensiones
de los cajones de
estacionamiento
Indicacin del
porcentaje de
la rampa
Nombre de calle
Indicacin del nivel
de estacionamiento
Proyeccin de
banqueta
Ubicacin de cisterna,
capacidad, y dimensin
Indicacin de bardas
de colindancias
Indicacin de separacin
de colindancias
Cota total
Cotas a ejes
Cotas a paos interiores
Norte
Ejes
Localizacin
Ubicacin y capacidad
de las cisternas en el
conjunto
Dimensiones de
ventanas
Nombre de local y
rea habitable
Tipo de prototipo y
rea construida
Dimensiones de
puertas
Indicacin de
andadores y
su dimensin
indicacin de volados
PROY. CISTERNA
BAJO ESCALERA
CAP. 18,000 lts.
6.16x2.05x1.45
CONCENTRACION DE MEDIDORES
Nmero de escalones
y cotas de escalera
Indicacin de
niveles de los
departamentos
Indicacin de
niveles exteriores
Ubicacin de
tableros elctricos
en el conjunto
Ubicacin de Acometida
Elctrica
Indicacin de cortes
arquitectnicos
Proyeccin de cisternas
y ubicacin de sistemas
de bombeo
Nombre de calle
NORTE
Indicacin de separacin
de colindancias
Cota total
Cotas a ejes
Cotas a paos interiores
Indicacin de bardas
de colindancias
Ejes
Localizacin
Nombre de local y
rea habitable
Dimensiones de
ventanas
Tipo de prototipo y
rea construida
Dimensiones de
puertas
Nombre de calle
Nmero de escalones
y cotas de escalera
Indicacin de
de andadores y
su dimensin
Indicacin de cortes
arquitectnicos
Indicacin de
niveles de los
departamentos
PATIO
ACCESO
PEATONAL
Indicacin de
niveles exteriores,
de reas comunes,
de banqueta y
arroyo.
Indicacin de
banqueta, rampa
hacia el arroyo y
pendiente
BANQUETA
ARROYO
Indicacin de
rboles, postes y
mobiliario urbano
que incidan en el
diseo del proyecto
Nombre de calle
Norte
NORTE
Indicacin de separacin
de colindancias
Cota total
Cotas a ejes
Cotas a paos interiores
Ejes
Localizacin
Nombre de local y
rea habitable
Dimensiones de
ventanas
Tipo de prototipo y
rea construida
Dimensiones de
puertas
Nombre de calle
Nmero de escalones
y cotas de escalera
Indicacin de
dimensiones de
cubos de luz
Indicacin de cortes
arquitectnicos
Indicacin de
niveles de los
pasillos
Indicacin de
niveles de las
plantas tipo
Nombre de calle
Norte
NORTE
Indicacin de separacin
de colindancias
Cota total
Cotas a ejes
Ejes
Localizacin
Indicacin de los
niveles de pretiles
Ubicacin de tinacos
con dimensiones y
capacidades
Indicar tambien
niveles de pretil
(en su caso)
Indicacin de la
pendiente
Nombre de calle
Ubicacin de los
accesos a Azotea
Indicacin de
dimensiones de
cubos de luz
Indicacin de cortes
arquitectnicos
Indicacin de los
niveles de las
bases de tinacos
Ubicacin de
escotillas de
acceso a azotea
Nombre de calle
Indicacin del
nivel de la
azotea
Norte
NORTE
Localizacin
Ejes
Cotas a ejes
Cotas a paos interiores
Indicacin de
niveles exteriores
Ubicacin de cisterna y
dimensiones
Dimensiones de
ventanas
Nombre de local y
rea habitable
Nmero de escalones
y cotas de escalera
Dimensiones de
puertas
Cotas indicativas
Indicacin de cortes
arquitectnicos
Indicacin de
niveles de los
departamentos
Tipo de prototipo y
rea construida
Indicacin de
de andadores y
su dimensin
NORTE
predio
Niveles indicativos
Falso plafond
NORTE
Tinacos
Ejes
Cotas a ejes
Localizacin
Mobiliario fijo
Nombre de local
Niveles indicativos
Cotas a ejes
predio
Ejes
NORTE
Localizacin
Indicacin de pendiente
de la rampa
Cotas indicativas
Localizacin
Niveles indicativos
Ejes
Cotas a ejes
Los planos de acabados, carpintera, cancelera y herrera, debern contener informacin detallada de
los elementos indicados como son; el tipo de materiales empleados, simbologa de cambio de materiales en
muros, losas y plafones; el tipo de carpintera a emplear, indicando sus detalles y dimensiones; la cancelera
propuesta sealando sus detalles, perfiles y dimensiones: detalles de protecciones para ventanas, barandales,
pasamanos, puertas exteriores, rejas, etc. con materiales y procedimientos de fijacin. Se elaborarn en uno
ms planos conteniendo plantas, cortes, fachadas o detalles, segn se requiera en el proyecto. La solapa
contendr toda la informacin requerida en su formato INVI.
En su presentacin se utilizarn las escalas adecuadas (1:20, 1:25,1:50 para prototipos; 1:50, 1:75,
1:100 para las plantas tipo; 1:10, 1:15, 1:20 para los detalles) garantizando la claridad requerida en su
interpretacin. La calidad de dibujo deber ser realizada por lo menos en tres grosores de lnea, resaltando con
la calidad ms gruesa la simbologa de los acabados, puertas, ventanas y sus detalles. Lo anterior no es
limitativo, los planos de detalles podrn contener toda la informacin necesaria para el correcto desarrollo del
proyecto ejecutivo.
Cotas a
ejes
Norte del
predio
Ejes
NORTE
Localizacin
Simbologa de
acabados en muros,
losas y plafones
Detalles de cancelera
Simbologa de
carpintera,
indicando tipo y
dimensiones
Simbologa de
cancelera,
indicando tipo y
dimensiones
Cuadro de acabados,
indicando el tipo de
materiales usados en
las diferentes tapas
(inicial, intermedio y
final)
Detalles de carpintera
Los planos de albailera, despiece y cortes por fachada, debern contener informacin detallada como;
cotas exhaustivas de los elementos construidos (muros, mochetas, vanos, pretiles, etc.); materiales empleados;
despiece del tabique o block empleado en sus dimensiones reales, sealando los muros y columnas de
concreto que correspondan al proyecto estructural. Se elaborarn en uno ms planos, segn se requiera en el
proyecto. La solapa contendr toda la informacin requerida en su formato INVI.
En su presentacin se utilizarn las escalas adecuadas (1:20, 1:25,1:50 para prototipos; 1:50, 1:75,
1:100 para las plantas tipo; 1:10, 1:15, 1:20 para los detalles) garantizando la claridad requerida en su
interpretacin. La calidad de dibujo deber ser realizada por lo menos en tres grosores de lnea, resaltando con
la calidad ms gruesa los elementos estructurales. Lo anterior no es limitativo, los planos de detalles podrn
contener toda la informacin necesaria para el correcto desarrollo del proyecto ejecutivo.
Norte del
predio
Cotas a
ejes y
paos
NORTE
Ejes
2.93
1.32
2.81
0.12
1.97
2.27
1.20
0.12
2.15
0.12
2.33
2.50
2.20
1.51
0.17
0.30
2.33
2.50
2.20
2.33
2.50
2.08
0.73
0.74
0.30
0.30
0.90
2.33
2.50
2.20
2.33
2.33
2.50
2.20
2.08
0.17
0.12
0.30
0.17
2.99
0.30
1.87
2.45
MURO DE CONCRETO
2.62
1.11
2.81
2.08
3.15
ESTANCIA-COMEDOR
RECAMARA 2
0.12
2.33
0.17
2.50
2.20
0.30
0.17
2.33
2.50
2.20
2.33
2.33
2.50
2.08
2.20
2.08
2.33
2.20
0.17
0.30
0.17
0.30
2.33
2.50
2.20
2.50
2.20
2.33
2.20
2.50
1.40
0.30
0.81
2.50
1.40
0.30
Indicacin de
corte por fachada
0.30
Indicacin de
muros de concreto
2.50
Despiece de
muros
2.20
MURO DE CONCRETO
0.81
3.26
1.39
0.17
0.33
0.80
0.17
1.64
0.28
0.28
0.12
0.120.160.12
0.69
0.75
0.12
2.89
0.24
2.77
0.98
1.42
0.93
0.65
2.20
1.72
0.45
0.12
0.65
0.87
0.65
COCINA
1.84
0.45
0.75
0.80
1.89
1.00
0.99
RECAMARA 1
0.12
0.12
0.17
0.12
0.12
0.75
0.30
0.69
0.72
BAO
1.78
1.40
3.14
3.26
2.62
0.80
PATIO DE
1.40
1.40
0.87
0.60
2.15
2.33
2.50
0.12
0.12
1.20
2.81
2.08
MURO DE CONCRETO
MURO DE CONCRETO
2.20
0.12
0.30
0.30
0.36
Localizacin
0.36
Cotas de todos
los elementos
(muros, vanos y
mochetas)
Norte del
predio
Localizacin
TINACOS CAP. 3,000 lts. c/u
DIMENSIONES:
h=2.20 1.51
LOSA DE CONCRETO
ARMADO
(VER PROYECTO ESTRUCTURAL)
LOSA DE CONCRETO
ARMADO
(VER PROYECTO ESTRUCTURAL)
TRABE DE CONCRETO
(VER PROYECTO ESTRUCTURAL)
TRABE DE CONCRETO
(VER PROYECTO ESTRUCTURAL)
MURO DE TABIQUE
NOVAMURO 12x12x24
17 HILADAS
MURO DE TABIQUE
NOVAMURO 12x12x24
17 HILADAS
LOSA DE VIGUETA
Y BOVEDILLA
LOSA DE VIGUETA
Y BOVEDILLA
TRABE DE CONCRETO
(VER PROYECTO ESTRUCTURAL)
TRABE DE CONCRETO
(VER PROYECTO ESTRUCTURAL)
MURO DE TABIQUE
NOVAMURO 12x12x24
MURO DE TABIQUE
NOVAMURO 12x12x24
CORTE TRANSVERSAL
PLANTA
TAPA EMBISAGRADA DE LAMINA
CAL. 20 ACABADO CON PINTURA
ANTICORROSIVA
BISAGRA
PRETIL DE CONCRETO
LOSA DE AZOTEA
LOSA DE AZOTEA
CORTE LONGITUDINAL
TACO DE CONCRETO
ESC. 1:25
CUADRADO DE 1/2"
MURO
CORTE
ALZADO
SEPARACION ENTRE BARROTES = 13 cms.
FIJACION A LOSAS CON VARILLA DE 1/4" x 5 cms. @ 30 cms.
DETALLE DE ESCALERA
CADENA DE
CERRAMIENTO
TUBO DE 2"
MURO DE TABIQUE
NOVAMURO 12x12x24
17 HILADAS
PEATONAL
PUERTA DE ACCESO
BARDA DE COLINDANCIA
(DETALLE)
esc. 1:25
NORTE
Cotas de los
inmuebles en ambas
aceras
Inmuebles en estudio
Informacin requerida
en la solapa
Indicacin de
secuencia de
fotografas
Cotas de los
inmuebles en ambas
aceras
NORTE
Norte
Localizacin
Nombre de
locales
Niveles
Informacin requerida
en la solapa
NORTE
Nombre de calles
y/o indicacin de
colindancias
Cotas indicativas de
todos los elementos Norte
del edificio
Localizacin
Nombre de
locales
Informacin requerida
en la solapa
NORTE
Nombre de calles
y/o indicacin de
colindancias
Cotas indicativas de
todos los elementos Norte
del edificio
Localizacin
Ubicacin de
Servicios
Informacin requerida
en la solapa
Niveles
Indicacin de
Pendientes
NORTE
Cotas indicativas
Norte
Niveles indicativos
Localizacin
Nombre de
locales
Cotas indicativas
Informacin requerida
en la solapa
Niveles de piso
terminado, cotas
de entrepiso
NORTE
Localizacin
Niveles indicativos
NORTE
Cotas indicativas
Cotas indicativas
Informacin requerida
en la solapa
Indicacin del
sistema constructivo
Nombre de
locales
Localizacin
Niveles indicativos
Cotas indicativas
NORTE
Informacin requerida
en la solapa
Norte
Localizacin
NORTE
Informacin requerida
en la solapa
Norte
Localizacin
NORTE
AV. BUENAVISTA
CALLE MINA
PLAZA
BUENAVISTA
FACHADA PONIENTE
Informacin requerida
en la solapa
FACHADA NORTE
Fachadas exteriores del estado actual
Norte
Localizacin
NORTE
Cotas indicativas
Niveles indicativos
Informacin requerida
en la solapa
una memoria
fotogrfica que permita apreciar las caractersticas de la construccin. El plano de fbrica y materiales podr
incluir diagnstico de daos y deterioros. La solapa contendr toda la informacin requerida en su formato.
Para su presentacin se utilizarn las escalas adecuadas (1:50, 1:75, 1:100), garantizando la claridad
requerida en su interpretacin. La calidad de dibujo deber ser realizada por lo menos en tres grosores de lnea,
resaltando con la calidad ms gruesa la simbologa de las fbricas y materiales. Lo anterior no es limitativo, los
planos del estado actual podrn contener toda la informacin necesaria para reportar claramente el estado del
inmueble.
Indicacin del tipo de
acabados, fbricas
y materiales
Diagnstico de
daos y deterioros
Norte
Localizacin
NORTE
6.31
2.11
6.31
Altuna
1.96
5.91 4.50
9.22
3.20
3 .31
0 .82
1.43
7 .60
36.19
32.79
37.90
21.13
2 1.98
norte
1.16
6.45
1.33
Repblica de Honduras
Repblica de Peru
6.45
1.33
2.11
Repblica de Brasil
2.56
Simbologa:
2.56
9.59
9.59
3.50
3.50
1.60
1.60
Area
derrumbada
Tabla general de
acabados, fbricas
y materiales
Entrepisos y plafones
Tablaterrado sobre viguerias de madera
De madera
Boveda de ladrillo sobre vigas metalicas
Vigueta y bovedilla
De concreto armado
De lamina de zinc
4.60
Falso plafon
4.60
Area
derrumbada
0.77
De lamina de asbesto
0.77
Muros
De piedra
De sillar de tepetate
De tabique
Lambrin de mosaico
Lambrin de madera
De cantera
De block de cemento
Pisos
piso de concreto
Piso de piedra
Loseta de vinilica
Piso de mosaico
Enladrillado sobre tablaterrado
29.15
29.15
Piso de madera
26.08
26.08
Piso de cantera
Herreria
Puertas,ventanas de fierro
estructural o fo
Cortina Metalica
Barandal FoFo con
plomos
Barandal Fierro colado
Carpinteria
Puertas,ventanas o barandal de
madera
Vigas de madera
Estado fisico
2'
ME
BE
H
G
D
2'
escala grafica
Material electrico
Importadora
Vestidos de fiesta
Aparador
Aparador
Aparador
Aparador
6.02
Aparador
Aparador
6.37
10
6.37
6.02
Sastreria
21.35
a'
PLANTA
ESCALA 1:100
metros
21.35
a'
PLANTA
ESCALA 1:100
NIVEL 1
LEVANTAMIENTO
DAOS Y MATERIALES
PLANTA BAJA + NIVEL 1
Norte
Localizacin
NORTE
Altuna
1.96
5.91 4.50
9.22
0.82
1.43
36.19
32.79
21.13
21.98
norte
1.16
3.20
3.31
Repblica de Honduras
Repblica de Peru
7.60
37.90
Repblica de Brasil
Simbologa:
Muros
De piedra
De sillar de tepetate
De tabique
Lambrin de mosaico
nivel de referencia
+1.00
FACHADA PRINCIPAL
1
1'
Lambrin de madera
Tabla general de
acabados, fbricas y
materiales con diagnostico
de daos y deterioros
De cantera
De block de cemento
Pisos
piso de concreto
Piso de piedra
Loseta de vinilica
Piso de mosaico
Enladrillado sobre tablaterrado
Piso de madera
Piso de cantera
Herreria
Puertas,ventanas de fierro
estructural o fo
Cortina Metalica
Barandal FoFo con
plomos
Barandal Fierro colado
Carpinteria
Puertas,ventanas o barandal de
madera
Vigas de madera
Estado fisico
ME
BE
H
G
D
2'
escala grafica
1
10
metros
a'
PLANTA
ESCALA 1:100
NIVEL 4 Y AZOTEA
Norte
Indicacin del tipo de
acabados, fbricas
y materiales
Cotas exaustivas
Localizacin
Tabla general de
acabados, fbricas
y materiales
Nombre de calles
y/o indicacin de
colindancias
Indicacin de los
daos en muros
Norte
Localizacin
Indicacin de
daos en losas
Simbologia de Daos
NORTE
Norte
Obras preliminares.
Localizacin
-Limpieza general del inmueble. Se proceder al desalojo de escombro y basura acumulados en patios, servicios
complementarios, azoteas, pasillos, etctera.
-Estiba y almacenaje. Se elegir el lugar adecuado para habilitar una bodega, donde sea factible guardar
herramienta y equipo.
Paralelamente se seleccionarn los elementos constructivos, decorativos y de proteccin originales que se
encuentren sueltos o disperses dentro del inmueble; se registrarn y estibarn para su posterior tratamiento y
restitucin.
- Proteccin de elementos. Previo anlisis y evaluacin de los valores arquitectnicos y decorativos, se proceder a
la proteccin de los elementos expuestos a sufrir algn dao ocasionado por los trabajos a realizar; segn el caso se
utilizar enhuacalado, empapelado, plstico, yeso, etc6tera.
-Apuntalamientos. Despus de estudiar la estabilidad del edificio, se proceder a apuntalar todos aquellos
elementos que presenten un riesgo de colapso o puedan ser afectados durante la obra; asimismo, se evitara causar
deterioros en la estructura y ornamentacin del inmueble.
- De enmarcamientos de puertas y ventanas. Se colocarn arrastres horizontales y pies derechos o troqueles en el
interior del marco, acundolos de tal manera que la carga se trasmita uniformemente.
- De muros. Se colocarn arrastres que distribuyan uniformemente la carga del muro, apoyados en puntales que
transmitan los esfuerzos a travs de calzas y cuas al suelo.
Obras de liberacin.
-Retiro de agregados. Previo anlisis de la funcin estructural que desempeen los elementos, debern retirarse, en
primera instancia, aquellos que afecten a funcionalidad y forma de los espacios originales para, posteriormente,
hacerlo con aquellos que tengan alguna funcin de carga que requieran de trabajos previos a su retiro.
- De muros divisorios. Se retirarn los muros divisorios agregados de diversos materiales a base de cincel y maceta,
con golpes rasantes para evitar percusiones que puedan daar los elementos aledaos.
- De rellenos(en entrepisos y cubiertas. Se liberar el acabado superior introduciendo un cincel fino por las juntas
golpeando suavemente, a fin de retirar el recubrimiento sin provocar percusiones. Una vez terminada esta tarea, se
colocar8n puentes de madera, perpendiculares al sentido de la viguera, y se iniciar8 el desalojo del relleno a base de
pala sin punta (chata), hincada de forma rasante (paralelamente al suelo); una vez retirado la mayora del material,
se continuar con cuchara para evitar daar el soporte de este. Previa limpieza del rea con brocha, se desinfectar y
proteger la madera en su lugar, restituyendo las piezas muy daadas, o se retirar totalmente si los daos son
mayores (desintegracin de la madera por parsitos, humedad o ruptura; en metales, por corrosin.
-Retiro de instalaciones (elctricas, hidrulicas y sanitarias) En base al proyecto de adecuacin, se proceder a
retirar todo tipo de instalaciones aparentes que deterioren fsica o visualmente la integridad del inmueble,
almacenndose aquellas que sean factibles de reutilizar.
-Eliminacin de aplanados en mal estado. Previa comprobacin de la ausencia de pintura mural o decoracin
significativa, se retirar8n los aplanados daados, a base de cincel y maceta, dando golpes rasantes a fin de no
afectar la estructura ni las juntas de la misma, protegiendo previamente pisos y otros elementos adyacentes que
pudieran ser daados durante el trabajo.
-Liberacin de puertas y ventanas. Segn proyecto de adecuacin, se retirarn las puertas, ventanas y herreras no
originales o aquellas originales (previo registro y numeracin), que, por su grade de deterioro amerite su retire para su
restitucin o restauracin.
. Obras de consolidacin.
-Inyeccin de grietas en muros de mamposteria. Se retirar el material suelto para descubrir la trayectoria y
dimensin de la grieta.
Se aplicar aire a presin para retirar residuos del inferior y posteriormente se lavar con agua limpia, (siempre y
cuando las mezclas no sean terciadas o de arcilla).
A continuacin se restaar con material del mismo tipo y caractersticas del rea por tratar; se emplear un
mortero de cemento, cal y arena en proporcin 1:3:8; paralelamente se alojarn boquillas de tubo de plstico flexible
de 1/2" o de 3/4" de dimetro, segn el caso, con separacin a cada 50 cm. aproximadamente, y sobresaliendo del
pao 20 cm.
Para la inyeccin se recomienda una lechada a base de:
Cal hidratada 3 partes
Cemento portland 1 partes
Arena cernida 3 partes
Agua limpia 1.5 partes
Aditivo estabilizador de mezclas 500 grs. por cada bulto de cemento
(O segn recomendaciones del fabricante).
Esta inyeccin se efectuar por medio de una licuadora de aspas, colocada a una altura tal que proporcione una
presin aproximada de 4 kglcm2 (2m de altura aproximadamente) se iniciar la operacin inyectando la boquilla ms
baja hasta la saturacin de la grieta, continuando con la inmediata superior, repitiendo el proceso hasta su
culminacin.
Las boquillas se cortarn al ras una vez que haya fraguado totalmente la lechada.
-Inyeccin en muros de tabique. Se seguir el mismo procedimiento que para la inyeccin en muros de
mampostera; se recomienda un mortero de cal-arena en proporcin 1:1 y 2 % de cemento, para el resanado de la
grieta.
Para la inyeccin se recomienda una lechada formada por:
Cal hidratada 1 partes
Cemento Prtland 2% de volumen de la cal
Arena cernida 3 partes
Agua limpia 1.5 partes
Aditivo estabilizador (o segn recomendaciones del fabricante) .
-Inyeccin en muros de adobe. Al igual que en los cases anteriores, se retirar el material flojo o daado que se
encuentre en la trayectoria de la grieta, colocando varitas de madera, a manera de pasadores, y retacando ixtle,
lechugilla o paja en trozos pequeos, revueltos con una mezcla para su restaamiento a base de:
Arena de ro 2.0% del volumen total
Cemento portland 10%
Fibras vegetales 6%
Arcilla 35% del volumen total
Agua la necesaria para obtener una constancia plstica.
Paralelamente a este proceso, se dejarn preparaciones con boquillas de tubo plstico flexible de 1/2" 3/4" de
dimetro, segn sea el caso.
El procedimiento para la inyeccin ser el mismo que el empleado para muros de mampostera, recomendndose
una mezcla de:
Cal grasa apaga 1 parte
Cemento portland 3%
Arena de ro
3 partes
Agua
3 partes
Aditivo estabilizador de mezclas Proporcin recomendada por el fabricante
No se permitir el uso de aire comprimido ni agua para lavar la grieta, slo se humedecern las reas de contacto.
-Consolidacin por sustitucin de material. Para grietas en muros de tepetate, ladrillo o adobe, de ser posible, se
repondrn las piezas daadas o sueltas a todo lo largo de la grieta, debiendo ser stas iguales o de similares
caractersticas a las originales.
En caso de no contar con los materiales adecuados, se emplear tabique rojo comn entrelazado (cuatrapeado)
con las piezas originales, empleando en el mortero un aditivo estabilizador de mezclas.
-Rejunteo de sillares. Se limpiarn perfectamente las juntas de unin para extraer residues o material suelto,
sopleteando con aire comprimido y lavando la zona por intervenir; posteriormente se retacarn las juntas con mortero
de cal-arena en proporcin 1:1.
-Inyeccin de elementos de madera. Una vez desinfectada la pieza, se impregnar con resina acrlica (polmero
plstico para endurecer madera) por medio de brocha. Transcurridas 24 horas, se practicarn perforaciones a cada
30 cm; aproximadamente, en las cuales se inyectar con jeringa de veterinari8, acetato de polivinilo hasta su
saturacin, obturando las perforaciones con clavacotes de madera iguales o similares al original. Posteriormente se
proteger la pieza con aceite de linaza cocido y pentaclorofenol diluido en diesel al 5 %. Para finalizar el proceso, se
dar el acabado original o se aplicar una mano de laca mate transparente.
Obras de restitucin.
-De aplanados. Se humedecer la superficie donde se aplicar un repellado a base de cal-grasa apagada y arena,
en proporcin 1:3, de 1.5 cm aproximadamente de espesor, siguiendo las deformaciones del paramento. Una vez que
"reviente" el repellado, se aplicar8 un fino de cal-arena de tezontle o de ro, cernida, en proporcin 1:3, de 0.5 cm
aproximadamente, mezclada con baba de nopal, latex o un aditivo similar disuelto en agua.
En el caso de ser aplicados sobre parmetros de adobe o tepetate, se rejonearn las juntas con tezontle o barro
cocido; si la superficie se desgrana con facilidad, convendr utilizar un endurecedor a base de resina acrlica o una
malla metlica (metal desplegado, tela de gallinero). Una vez consolidada la superficie, se humedecer para aplicar
un aplanado de 12 cm aproximadamente de espesor, respetando los alabeos del paramento. Para muros de adobe,
se recomienda:
Cal grasa apagada 1 parte
Arena cernida 1 parte
Arcilla 1 parte
Cemento portland 10% del peso de la cal
Fragmentos de paja o ixtle 5% del volumen.
Nota: La aplicacin de las recomendaciones anteriores requieren de una mnima verificacin previa, puesto que de
ninguna manera son absolutas y, por tanto, podran ser perfectibles.
NORTE
La Norma Tcnica de Diseo Arquitectnico tiene como propsito definir las caractersticas de
habitabilidad, accesibilidad, funcionamiento y confort que toda vivienda INVI deber observar en su diseo. Esta
norma busca mejorar tangiblemente la calidad de las viviendas desarrolladas por el Instituto, a partir del
aprovechamiento de los espacios construidos, cuyas caractersticas se determinaron con base en el anlisis del
mobiliario comercial bsico de la vivienda y la superficie requerida para habitar adecuadamente los espacios.
Las especificaciones expuestas en esta norma sern obligatorias para el diseo de viviendas INVI. El
resto de los criterios de diseo no mencionados en este documento, se resolvern a partir de lo establecido en
el Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal, sus Normas Tcnicas Complementarias y/o la
normatividad vigente aplicable.
GENERALIDADES
La vivienda se compone de diferentes espacios que segn su uso y funciones se clasifican de la
siguiente forma:
Por su uso:
Por su funcin: Existen locales privados, pblicos y de servicios. Los locales privados son las recmaras,
alcobas y estudios. Los locales pblicos son la sala, el comedor, estancias comedor, salas de
televisin y de costura. Los locales de servicios son el bao, la cocina, cocineta y el patio de
servicio. Existen adems espacios articuladores como vestbulos y de comunicacin como
pasillos y escaleras internas (en su caso).
rea Mnima
en m2
Lado Mnimo
en m
Altura
Mnima en m
Observacin
Recmara principal
7.10
2.45
2.40
(a)
Recmara Secundaria
7.35
2.45
2.40
(a)
Recmaras adicionales,
Alcoba
6.27
2.20
2.40
(a)
Sala Estancia
7.50
2.65
2.40
(b)
Comedor
6.50
2.45
2.40
Sala-comedor
14.00
2.65
2.40
Cocina
3.65
1.70
2.20
Cocineta integrada a
estancia o a comedor
3.90
2.60
2.20
Patio de Servicio
2.55
1.50
2.20
2.82
1.20
2.20
(d)
2.56
1.60
2.20
(d)
0.70
2.20
0.90
2.20
TIPO DE EDIFICACIN
VIVIENDA
UNIFAMILIAR
Y
VIVIENDA
PLURIFAMILIAR
Local
(b)
(c)
(e)
A continuacin se presentan las Fichas de Especificaciones Tcnicas Arquitectnicas para los espacios
de la vivienda INVI. En estas fichas se establecen las dimensiones, caractersticas y el mobiliario bsico
requerido para cada local. Estos criterios debern aplicarse para el diseo de la vivienda INVI.
Nota:
Los croquis y bocetos incluidos en las Fichas de Especificaciones Tcnicas se incluyen exclusivamente
para efectos ilustrativos, pero no constituyen un diseo nico ni obligatorio, que implique un criterio exclusivo de
solucin. El diseo de los locales estar sujeto a las condiciones especficas de cada proyecto.
ESTANCIA Y COMEDOR
La estancia comedor requiere comunicacin directa con la cocina e indirecta con el bao y las
recmaras.
Deber contener al menos un comedor para seis personas con trinchador o vitrina, una sala de cinco
plazas y espacio para librero o centro de entretenimiento, segn las dimensiones de la tabla 1.4.
Por ser el principal espacio articulador de la vivienda, su diseo debe ordenar adecuadamente el
mobiliario y cuidar la ubicacin de muros y puertas para no generar circulaciones cruzadas o espacios
difciles de amueblar.
De preferencia tanto la estancia como el comedor contarn con su ventana propia, procurando que los
espacios muy profundos se iluminen y ventilen adecuadamente de forma natural.
Esquema 1.1:
Estancia comedor mnima
1.20
1.20
90
Vitrina
0.45
Librero
0.40
Estancia - Comedor
rea : 14.06 m2
2.90
1.20
SALA
1.90
COMEDOR
0.40
0.65
90
0.40
0.90
0.40
1.30
4.85
0.65
ESTANCIA Y COMEDOR
Esquema 1.2:
Comedor mnimo
Esquema 1.3:
Estancia mnima
2.45
1.50
2.65
0.45
1.90
0.65
0.45
1.20
2.65
Comedor
rea : 6.50m2
0.65
1.30
2.85
Sala
rea : 7.50 m2
90
90
90
0.40
1.20
2.45
0.40
DIMENSIONES
DEL MOBILIARIO
Largo
en m
Ancho
En m
Sof de 3 plazas
1.90
0.65
Silln de 2 plazas
1.30
0.65
Silln individual
0.75
0.65
1.20
0.45
1.20
0.90
Librero o centro de
entretenimiento
Comedor
rectangular
para 6 personas
Comedor circular
para 6 personas
DIMENSIN Y CARACTERSTICAS
DEL LOCAL
rea Mnima
en m2
Lado Mnimo
Altura
en m
Mnima en m
14.00
2.65
2.40
Estancia sola
7.50
2.65
2.40
Comedor solo
6.50
2.45
2.40
0.40
0.40
Vitrina o trinchador
1.20
0.45
Sur
Oriente
Poniente
Asoleamiento profundo en el
invierno, por la maana y por la
tarde. Sol alto al medioda y
calentamiento agradable en
verano. Deben evitarse las
ventanas hacia el norte.
COCINA
Deber contener al menos una estufa con cuatro quemadores, fregadero, refrigerador, alacena o
espacio para guardado y una mesa de trabajo, segn las dimensiones de la tabla 2.3.
En el diseo del espacio es importante ordenar adecuadamente los diferentes muebles, para lograr
reas que permitan libertad de movimiento y faciliten las actividades de la cocina.
Las ventanas no se ubicarn detrs del espacio reservado para el refrigerador, y se evitar que ventilen
directamente hacia la estufa. De preferencia debern ubicarse frente al fregadero.
Esquema 2.1:
Cocina paralela
Esquema 2.2:
Cocina en escuadra
2.15
2.15
0.60
0.90
0.65
0.65
0.90
0.60
0.65
Cocina
rea : 3.65 m2
1.70
1.70
Cocina
rea : 3.65 m2
0.90
90
90
90
DIMENSIONES
DEL MOBILIARIO
Largo
en m
Ancho
En m
0.60
0.60
0.45
Fregadero
0.90
0.60
Refrigerador
0.65
0.70
0.80
Estufa
Mesa de trabajo
o barra de apoyo
rea de trabajo
DIMENSIN Y CARACTERSTICAS
DEL LOCAL
rea Mnima
en m2
3.65
Lado Mnimo
Altura
en m
Mnima en m
1.70
2.20
Norte
Noroeste
Noreste
Se cuenta con poco sol durante
todo el ao, vientos dominantes
del noroeste y luz uniforme. Se
recomiendan grandes vanos
para conseguir iluminacin y
ventilacin directa.
COCINETA
Deber contener al menos una estufa con cuatro quemadores, fregadero, refrigerador, alacena o
espacio para guardado y una mesa de trabajo, segn las dimensiones de la tabla 3.2.
En el diseo del espacio es importante ordenar adecuadamente los diferentes muebles, para lograr
reas que permitan libertad de movimiento y faciliten las actividades de la cocina.
Deber contar con iluminacin y ventilacin independiente de la requerida para la estancia comedor.
Las ventanas no se ubicarn detrs del espacio reservado para el refrigerador, y se evitar que ventilen
directamente hacia la estufa. De preferencia debern ubicarse frente al fregadero.
2.60
0.45
0.60
0.90
0.65
Esquema 3.1:
Cocineta
0.60
0.70
1.50
Cocineta
rea : 3.90 m2
90
0.80
Estancia comedor
DIMENSIONES
DEL MOBILIARIO
Largo
En m
Ancho
En m
0.60
0.60
0.45
Fregadero
0.90
0.60
Refrigerador
0.65
0.70
0.80
Estufa
Mesa de trabajo
o barra de apoyo
rea de trabajo
DIMENSIN Y CARACTERSTICAS
DEL LOCAL
rea Mnima
en m2
3.90
Lado Mnimo
Altura
en m
Mnima en m
2.60
2.20
Norte
Noroeste
Noreste
Se cuenta con poco sol durante
todo el ao, vientos dominantes
del noroeste y luz uniforme. Se
recomiendan grandes vanos
para
conseguir
iluminacin
PATIO DE SERVICIO
Deber contener al menos un lavadero con pileta, espacio definido para una lavadora, un calentador y
al menos 1.00 m2 de rea de tendido, segn las dimensiones de la tabla 4.3.
El lavadero tendr espacio suficiente al frente para lavar. Para facilitar su uso el rea de tallado no
deber ubicarse pegado a los muros laterales.
El calentador y el rea de tendido no se ubicarn sobre el espacio de la lavadora ni del lavadero. Cada
espacio ser independiente al resto del mobiliario del local.
Los vanos de iluminacin y ventilacin para el patio de servicio podrn proponerse totalmente abiertos o
con protecciones, pero debern contar con un antepecho de 0.90 m de altura mnima SNPT.
Los patios de servicio no podrn ubicarse hacia la va pblica y/o las fachadas principales.
Esquema 4.1:
Patio de servicio mnimo
Esquema 4.2:
Patio de servicio ptimo
1.70
0.40
0.70
2.15
0.60
0.90
1.50
rea de Secado
Mnimo:1.00 m2
0.70
Patio de Servicio
rea : 2.55 m2
0.80
0.60
90
rea de Secado
Mnimo1.00 m2
Patio de Servicio
rea : 3.22 m2
DIMENSIONES
DEL MOBILIARIO
Largo
en m
Ancho
en m
0.60
0.60
0.40
0.40
0.70
0.70
DIMENSIN Y CARACTERSTICAS
DEL LOCAL
rea Mnima
en m2
2.55
Lado Mnimo
Altura
en m
Mnima en m
1.50
2.20
Sur
Oriente
Poniente
Por ser un local hmedo se
recomiendan vanos grandes
para conseguir una buena
iluminacin y ventilacin.
BAO CUADRADO
El bao deber relacionarse directamente con las recmaras e indirectamente con la estancia comedor.
Deber contener al menos un lavabo, un excusado, una regadera y los accesorios de bao
correspondientes, segn las dimensiones de la tabla 5.2.
Debern respetarse las dimensiones mnimas del mobiliario establecidas en la tabla. Para garantizar su
uso ptimo los muebles no podrn compartir sus espacios libres laterales.
La zona de regadera deber incluir un sardinel de 0.05 m de ancho mnimo, adicional a las dimensiones
mnimas de la misma.
Las ventanas no podrn ser ubicadas arriba del lavabo ni directamente frente a la regadera, adems su
ubicacin no obstruir o dificultar la colocacin de canceles o cortinas para separar la regadera.
Esquema 5.1:
Bao cuadrado
1.60
0.80
0.80
0.75
0.80
0.05
1.60
0.05
80
0.75
DIMENSIONES
DEL MOBILIARIO
Largo
en m
Ancho
en m
Lavamanos
0.45
0.75
W.C.
1.20
0.75
Regadera
0.80
0.80
Sardinel
0.80
0.05
DIMENSIN Y CARACTERSTICAS
DEL LOCAL
rea Mnima
en m2
2.56
Lado Mnimo
Altura
en m
Mnima en m
1.60
2.20
Sur
Oriente
Poniente
Por ser un local hmedo se
recomiendan vanos grandes
para conseguir una buena
iluminacin y ventilacin.
BAO LINEAL
El bao deber relacionarse directamente con las recmaras e indirectamente con la estancia comedor.
Deber contener al menos un lavabo, un excusado, una regadera y los accesorios de bao
correspondientes, segn las dimensiones de la tabla 6.2.
Debern respetarse las dimensiones mnimas del mobiliario establecidas en la tabla. Para garantizar su
uso ptimo los muebles no podrn compartir sus espacios libres laterales.
La zona de regadera deber incluir un sardinel de 0.05 m de ancho mnimo, adicional a las dimensiones
mnimas de la misma.
Las ventanas no podrn ser ubicadas arriba del lavabo ni directamente frente a la regadera, adems su
ubicacin no obstruir o dificultar la colocacin de canceles o cortinas para separar la regadera.
Esquema 6.1:
Bao Lineal
0.05
0.80
0.75
0.75
1.20
80
Bao
rea: 2.82 m2
2.35
Tabla 6.2 Bao Lineal
MOBILIARIO
MNIMO
REQUERIDO
DIMENSIONES
DEL MOBILIARIO
Largo
en m
Ancho
en m
Lavamanos
0.45
0.75
W.C.
1.20
0.75
Regadera
0.80
0.80
Sardinel
0.80
0.05
DIMENSIN Y CARACTERSTICAS
DEL LOCAL
rea Mnima
en m2
2.82
Lado Mnimo
Altura
en m
Mnima en m
1.20
2.20
Sur
Oriente
Poniente
Por ser un local hmedo se
recomiendan vanos grandes
para conseguir una buena
iluminacin y ventilacin.
RECMARA PRINCIPAL
Deber contener al menos una cama matrimonial, dos burs, un tocador y un closet, segn las
dimensiones de la tabla 7.2.
El diseo del local y la posicin del mobiliario garantizarn una circulacin interna con ancho mnimo de
0.50 m.
1.35
0.40
Recmara
1.88
Esquema 7.1:
1.90
Recmara
rea : 7.10 m2
2.90
0.70
0.55
0.55
0.55
90
1.00
1.00
1.20
DIMENSIONES
DEL MOBILIARIO
Largo
en m
Ancho
en m
Cama matrimonial
1.90
1.35
2 Burs mesas
de noche
0.40
0.40
Tocador
1.20
0.45
0.70
Closet
DIMENSIN Y CARACTERSTICAS
DEL LOCAL
rea Mnima
en m2
7.10
Lado Mnimo
Altura
en m
Mnima en m
2.45
2.40
Sur
Oriente
Poniente
Asoleamiento profundo en el
invierno, por la maana y por la
tarde. Sol alto al medioda y
calentamiento agradable en
verano. Deben evitarse las
ventanas hacia el norte.
RECMARA SECUNDARIA
Deber contener al menos dos camas individuales (no sobrepuestas o literas), dos burs y un closet,
segn las dimensiones de la tabla 8.2.
El diseo del local y la posicin del mobiliario garantizarn una circulacin interna con ancho mnimo de
0.50 m.
2.45
0.55
1.90
Esquema 8.1:
Recmara secundaria
rea adicional para closet
1.98
0.90
0.55
0.40
Recamara Secundaria
rea : 7.35 m2
3.00
0.70
0.90
0.55
90
0.65
0.40
0.40
DIMENSIONES
DEL MOBILIARIO
L
Cama individual
1.90
0.90
2 Burs mesas
de noche
0.40
0.40
0.70
Closet
DIMENSIN Y CARACTERSTICAS
DEL LOCAL
rea Mnima
en m2
7.35
Lado Mnimo
Altura
en m
Mnima en m
2.45
2.40
Sur
Oriente
Poniente
Asoleamiento profundo en el
invierno, por la maana y por la
tarde. Sol alto al medioda y
calentamiento agradable en
verano. Deben evitarse las
ventanas hacia el norte.
RECMARA ADICIONAL
La recmara adicional o alcoba requiere vestibulacin y deber relacionarse directamente con el bao e
indirectamente con la estancia comedor.
Deber contener al menos una cama individual, un bur, un tocador y un closet, segn las dimensiones
de la tabla 9.2. Los estudios, salas de televisin, cuartos de costura o espacios similares, se ajustarn
en su diseo a las criterios establecidos para las alcobas.
El diseo del local y la posicin del mobiliario garantizarn una circulacin interna con ancho mnimo de
0.50 m.
2.85
0.95
1.90
Esquema 9.1:
Alcoba o
recmara adicional
0.65
0.40
Recamara Adicional
rea : 6.27 m2
0.90 2.20
1.20
0.45
0.50
0.40
0.65
90
0.70
1.83
DIMENSIONES
DEL MOBILIARIO
L
Cama individual
1.90
0.90
Bur mesa de
noche
0.40
0.40
Tocador
1.20
0.45
0.60
Closet
DIMENSIN Y CARACTERSTICAS
DEL LOCAL
rea Mnima
en m2
6.27
Lado Mnimo
Altura
en m
Mnima en m
2.20
2.40
Sur
Oriente
Poniente
Asoleamiento profundo en el
invierno, por la maana y por la
tarde. Sol alto al medioda y
calentamiento agradable en
verano. Deben evitarse las
ventanas hacia el norte.
Area habitable
De la Estancia-Comedor
Area habitable
Area habitable
closet
closet
Recmara Principal
A=7.10m2
Recmara Secundaria
A=7.35m2
closet
Area habitable
closet
Area
habitable
Alcoba
A=6.27m2
Espacios
irregulares
Estancia-Comedor
A=14.00m2
Cocina
Patio de
Servicio
Cocineta
Cocineta
A=3.90m2
Cocina
A=3.65m2
Del Bao
Cocina
Patio de
Servicio
Bao lineal
A=2.82m2
Patio de servicio
A=2.55m2
Bao cuadrado
A=2.56m2
De la vivienda en su conjunto
Areas habitables
Areas de circulacin
complementarias
Muros
falta de privacidad
ci
rc
ul
ac
i
n
cr
uz
ZONA PUBLICA
ZONA PRIVADA
ZONA PRIVADA
ZONA DE
SERVICIOS
circulacin tangencial
vestibulacin
ZONA DE
SERVICIOS
ad
ZONA PUBLICA a
posible ubicacin
de zona de guardado
dificultad en el
amueblado
posible ubicacin
de zona de guardado
Relacin directa
con la zona pblica
posible ubicacin
de zona de guardado
posible ubicacin
de zona de guardado
cubo de luz
ubicacin definida
de zona de guardado
ubicacin definida
de zona de guardado
vestbulo
ubicacin definida
de zona de guardado
vestbulo
ubicacin definida
de zona de guardado
n
i
ac
ul
c
r
ci
a
ad
uz
r
c
Bao
Cocina
Recmaras
Recmaras
Bao
Cocina
P.S.
Recmaras
Alcoba
Recmara
ESTANCIAS COMEDOR
Cocina
Cocina
Bao
Bao
Recmara
Recmaras
Bao
Cocina
Ejemplos de diseo a considerar
En los ejemplos superiores la circulacin tangencial permite un amueblado adecuado sin dividir los
espacios. En el ejemplo inferior, el acceso principal al centro separa la estancia del comedor sin cruzarlas.
En todos los casos el vestbulo separa las recmaras y el bao de la estancia-comedor, lo que redunda
en mejores condiciones de habitabilidad y privacidad. La cocina cerca del acceso y frente al comedor funciona
correctamente. La forma rectangular de la estancia comedor facilita el amueblado.
ZONA PRIVADA
cercano a las recmaras, buscando que el funcionamiento general de la vivienda sea ptimo.
ZONA PRIVADA
ZONA DE
SERVICIOS
ZONA PUBLICA
ZONA PUBLICA
ZONA DE
SERVICIOS
ZONA PUBLICA
ZONA PRIVADA
ZONA PRIVADA
ZONA DE
SERVICIOS
ZONA PRIVADA
ZONA PUBLICA
ZONA DE
SERVICIOS
Andadores sin
reas de juegos
reunin.
Patios Privativos
Iluminacin y ventilacin
de reas habitables hacia
cubos de luz.
Patios Privativos
Andadores sin
reas de juegos
reunin.
Andadores con
reas de juegos
reunin.
Escaleras
interiores
Areas comunes
para juegos
reunin.
Areas comunes
para juegos
reunin.
Escaleras
interiores
Areas comunes
para juegos
reunin.
Andadores con
reas de juegos
reunin.
Andadores con
reas de juegos
reunin.
Areas comunes
para juegos
reunin.
CORTE
PLANTA
El patio de iluminacin cumple con
la norma, ya que sus dimensiones
son mayores al mnimo requerido
de 4.86X4.86 mts.
PLANTA
El patio de iluminacin no cumple con la norma, ya que sus dimensiones
no cumplen con el mnimo requerido de 3.88X5.83 mts.
La escalera obstruye y
perjudica la iluminacin
y ventilacin del local
La escalera integrada a la
estructura evita que se use
como tendedero.
Combinar aplanados con distintas texturas o franjas de aplanados intercaladas con el material aparente.
Disear los prototipos y sus locales en funcin de las fachadas interiores y exteriores.
Incluir remetimientos, cornisas, remates, entrecalles, rodapis o elementos similares como ejes de
trazo y de referencia generando ritmos y composicin.
Disponer los diferentes elementos de la fachada procurando generar equilibrio y unidad (no
uniformidad), etc.
Utilizar adecuadamente alguno o varios de estos elementos puede lograr que la calidad de las fachadas
mejore sustancialmente, sin que esto implique un incremento en el costo de edificacin. Cabe mencionar que
los conceptos mencionados no son limitativos ya que la creatividad y las condiciones especficas de cada predio
pueden aportar soluciones adecuadas para unos e inadecuadas para otros.
Tambin resulta evidente que la apreciacin esttica est sujeta a los criterios, preferencias y formacin
de cada individuo, por lo que puede resultar muy difcil determinar si un diseo es esttico o no, o que tan
agradable o desagradable resulta. Por lo tanto las evaluaciones hechas por el INVI respecto al diseo de las
fachadas, vigilarn primordialmente la correcta aplicacin de los criterios de diseo por encima del resultado
formal obtenido.
BANQUETA
En el caso anterior, el inmueble conserva una parte de la construccin existente, rehabilitndola para
vivienda. La construccin nueva se relaciona con el inmueble catalogado por medio de entrecalles y un rodapi
que corresponden en altura y espesor. Para romper la monotona y uniformidad en la fachada nueva, las
ventanas intermedias se segmentan en cuatro nichos. Todas las ventanas nuevas tienen la misma separacin
entre si tanto en sentido vertical como horizontal, con una franja maciza de espesor suficiente para evitar que
los vanos se perciban embarrados. La fachada nueva dialoga correctamente con el edificio existente sin
competir entre si, logrando adems equilibrio y unidad.
Este
proyecto
para
diferenciar
paos,
Este
proyecto
intercala
diferentes
del
edificio
presenta
una
ligera
Utilizar aplanados, remetimientos, remates, geometras singulares o cualquier otro recurso similar no
garantiza un diseo de fachada acertado. Estos casos presentan lotes con frentes muy estrechos y edificios
colindantes mas bajos. La fragmentacin de las fachadas, los remetimientos y la proporcin de los volmenes
acentan la verticalidad y esbeltez de los edificios, por lo que se vuelve ms notoria la diferencia de alturas con
sus colindantes. En consecuencia, los inmuebles se perciben fuera de contexto, ya que estos no se relacionan
adecuadamente con el entorno existente.
Altura original
Vanos originales
Construccin original
Construccin nueva
Opcin aprobada
Proyecto nuevo
Vacios provocan
fugas visuales
Inmueble original
Diseo no admitido
Proyecto nuevo
Inmueble original
Diseo correcto
Fachada posterior
al monumento
Elementos sin
correspondencia
Inmueble original
Diseo no admitido
Fachada posterior
al monumento
Elementos con
correspondencia
Inmueble original
Diseo correcto
Elemento aadido
posteriormente
Vanos modificados