U N I V E R S I D A D A L A S P E R U A N A S

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLTICAS

SILABO

Derecho Notarial y Registral

1.

2.

DATOS GENERALES
1.1

Facultad

: Derecho y Ciencias Polticas

1.2

Escuela

: Derecho

1.3

Semestre Acadmico

1.4

Cdigo

: 0701-07602

1.5

Ciclo

: XI

1.6

Crditos

: 04

1.7

Condicin

: Obligatorio

1.8

Horas semanales

1.9

Pre-Requisitos

SUMILLA
DERECHO NOTARIAL.- La asignatura consiste en conocer los fundamentos
de la funcin notarial y su importancia para la seguridad jurdica, elemento
esencial para las relaciones entre las personas. Contiene: el Notario y la
Funcin Notarial, con amplitud a los instrumentos pblicos que l produce
en todas sus variedades, su formacin, conservacin y reproduccin o
traslados, su eficacia jurdica, la fe pblica, los principios que rigen al
Sistema Latino, la organizacin del Notariado en el Per.
DERECHO REGISTRAL.- Un sistema registral es una ordenacin lgica y
coherente de elementos para lograr la seguridad jurdica en una
determinada parcela de la vida social. El presupuesto para la existencia de
un sistema registral se halla en la necesidad de dar notoriedad a
determinado hechos, controlando su legalidad y produciendo efectos en el
mbito de las relaciones jurdicas privadas. Su objetivo es proporcionar
seguridad al trfico jurdico patrimonial y transparencia en el mercado. Por
tal razn, el propsito de esta asignatura es el de descubrir los elementos
confortantes del registro como institucin, de los elementos de la publicidad
como contenido del Registro; todo ello organizado a travs de las finalidades
mediata e inmediata (teleolgica) que cumple esta institucin jurdica. El
presente curso pretende dotar al alumno de una visin sistemtica del
Registro y de la Publicidad, engarzando a stas dentro del sistema general de
1

transparencia de derechos y atribuciones patrimoniales desarrollados por el

Derecho Privado.
3.

OBJETIVOS
3.1

Objetivos Generales:
Identificar los fundamentos y principios de la funcin notarial, que
abarca los aspectos de asesoramiento, legitimador y autenticador.
Asimismo, en materia registral, como disciplina autnoma del derecho
civil, identificar los sistemas registrales en el derecho comparado y los
principios que rigen el procedimiento registral en el Per, as como la
importancia que presenta para la seguridad jurdica.

3.2

Objetivos Especficos:
3.2.1 En materia Notarial identificar:
3.2..1.1
3.2.1.2
3.2.1.3
3.2.1.4
3.2.2

En materia Registral y identificar:

3.2.2.1
3.2.2.2
3.2.2.3
3.2.2.4

4.

La organizacin Notarial.
La Teora Formal de Instrumento Publico.
Principales sistemas del Notariado.
Competencia Notarial en Asuntos No Contenciosos.

Reconocer la esencia y funcin de la publicidad

registral que se refleja a travs de los diversos
registros.
Identificar el vnculo del Derecho Registral con otras
ramas de la ciencia jurdica.
Permitir al alumno conocer las mutaciones jurdicas
de la propiedad inmueble y su adaptacin al registro
mediante los procedimientos registrales.
Conocer las bases del sistema registral Peruano, los
principios a los cuales est sujeto y su trascendencia
en los negocios jurdicos y actividades econmicas.

PROGRAMACION DE CONTENIDOS

PRMERA SEMANA
a) Concepto de Derecho Notarial. Caracteres. Contenido Fines. Historia del
Notariado Latino.
b) La Funcin Notarial. Fe Pblica: concepto y clases. Fe pblica, plena fe y
concepto de verdad. Concepto de notariado, notara y notario.
Caractersticas.
c) La autenticidad y el documento notarial como instrumento autentico.
Bibliografa:
Argentino I. Neri (1980) : Tratado terico y Practico del Derecho Notarial
08 Tomos. Ediciones Depalma. Buenos Aires Argentina.
Sotomayor B, Carlos Augusto: Funcin Notarial Concepto e
Importancia. Editorial Grfica Bilitz S.A. Lima Per

SEGUNDA SEMANA
a)

La Fe de Conocimiento y la Fe de Identidad. Relaciones con la identidad

y el nombre de la persona. Extremos o realidades de que da fe el Notario
en una Escritura Pblica y otros instrumentos protocolares, en actas y
certificaciones.
b) Principales sistemas del notariado; El sistema notarial anglosajn y el
sistema notarial latino.
c) Organizacin del Notariado en el Per: La carrera notarial: deberes,
prohibiciones, derechos y cese. Responsabilidad en el ejercicio de sus
funciones. Rgimen disciplinario, faltas, sanciones y procedimientos.
Bibliografa:
M. Barragn, Alfonso (1979) Manual del Derecho Notarial Editorial
Temis librera. Bogot Colombia.
El Notario Peruano Libro II: Publicacin realizada por la Junta de
decanos de los Colegios de Notarios del Per.
TERCERA SEMANA

a) El instrumento y documento, concepto y diferencias. Instrumento pblico

notarial. Definicin. Clases: el instrumento pblico protocolar y el
instrumento pblico extraprotocolar. Eficacia legal. Diferencias entre el
documento privado y el instrumento pblico notarial.
b) Contenido del protocolo: La Escritura Pblica: concepto, contenido y
partes. La introduccin. Importancia de la comparecencia. Sujetos de
derecho: otorgante e interviniente. Testigos, firma a ruego, impedimentos.
El cuerpo, contenido. La minuta. Casos en que no es exigible la minuta.
La conclusin. Las firmas. Concepto de unidad de actos y unidad de
contexto.
c) Registro de Testamentos: contenido e importancia, formas de llevar las
diferentes clases de testamentos, prohibicin de la informacin, momento
de la manifestacin. Registro de Protestos: concepto, formalidades y
obligaciones, formas de llevarse los ttulos valores. El Registro de Actas
de Transferencias de bienes muebles registrables. Concepto, contenido y
formalidades.
d) Protocolizacin de instrumentos imperfectos. El archivo notarial:
concepto, su constitucin ndices cronolgicos y alfabticos de
instrumentos pblicos y protocolares. 6. Traslados instrumentales;
concepto, formas, contenidos y efectos. Testimonio, Partes Notariales,
Copia Simple, Boletas.
Bibliografa:
Bauelos Snchez, Froylan (1984). Derecho Notarial Cardanes editor y
Distribuidor. Mxico D.F.
CUARTA SEMANA
a) Instrumentos pblicos extraprotocolares: concepto. Clases. Actas,
concepto y sus formas. Certificacin, concepto Clasificacin. Cartas
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notariales, copias certificadas, legalizacin de firmas, legalizacin de

reproducciones y legalizacin de apertura de libro.
b) Poderes. Concepto, clases y formalidades. Cuanta. Aceptacin, renuncia,
revocacin, sustitucin y delegacin de poderes. Poderes otorgados en el
extranjero. Intervencin consular. Escritura publica, fuera de registro,
por carta con firma legalizada. Nulidad de instrumentos pblicos
notariales.
c) Competencia notarial en Asuntos No Contenciosos. Rectificacin de
Partidas. Patrimonio Familiar. Adopcin de personas capaces. Sucesin
Intestada. Inventarios. Comprobacin de Testamentos Cerrados.
Prescripcin Adquisitiva de Dominio. Ttulos Supletorios. Rectificacin de
reas y linderos.
Bibliografa:
Ley No. 26002 Ley de Notariado
Ley No. 26662 Ley de Competencia Notarial en Asuntos no
Contenciosos
Ley No. 27333 Ley Complementaria a la Ley No. 26662, para la
regularizacin de Edificaciones.
QUINTA SEMANA
Practica Calificada
SEXTA SEMANA
a) Derecho Registral: Concepto. Caracteres del Derecho Registral.
b) Los Registros de seguridad jurdica y los Registros de informacin
administrativa.
c) Relacin con otras ramas del Derecho.
Bibliografa:
GARCA GARCA, Jos Manuel, Derecho inmobiliario registral o
hipotecario. Madrid, Editorial Civitas (Tomo I) 1998.
GUEVARA MANRIQUE, Rubn y GUEVARA BRINGAS, Rubn, Derecho
Registral (Tomo I), Lima, Grfica Horizonte, 1999.
SEPTIMA SEMANA
a) Sistemas registrales en el derecho comparado. Los sistemas registrales
en el Per.
b) Registro declarativo, constitutivo y obligatorio. Posiciones en contra y a
favor de estos sistemas.
c) Efectos de las inscripciones (principio de inoponibilidad)
d) Publicidad Registral: Fines. Esencia. Elementos y Consecuencias.
Bibliografa:
GUEVARA MANRIQUE, Rubn y GUEVARA BRINGAS, Rubn, Derecho
Registral (Tomo I), Lima, Grfica Horizonte, 1999.
OCTAVA SEMANA
Primer Parcial
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NOVENA SEMANA
a) El Derecho Registral Peruano Antecedentes. Sistema Nacional de los
Registros Pblicos.
b) Garantas del Sistema Nacional de los Registros Pblicos. La
Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos. Organos
Deconcentrados de la SUNARP.
c) Las instituciones Registrales y sus instancias
Bibliografa:
Cdigo Civil Peruano
Reglamento General de los Registros Pblicos, aprobado por Resolucin
No. 195-2001-SUNARP/SN.
Estatutos de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos
SUNARP.
DECIMA SEMANA
a) Principios del Derecho Registral Peruano. Rogacin y Titulacin
Autentica. Legalidad. Publicidad Material y Publicidad Formal.
Legitimacin. Fe publica. Especialidad. Tracto Sucesivo. Prioridad
preferente y prioridad excluyente.
b) Tcnicas Registrales. El folio real. Estructura del folio real. El folio
personal. Diversas anotaciones en los asientos registrales.
Bibliografa:
CHICO y ORTIZ, Jos Mara, Seguridad jurdica y revisin crtica de los
principios hipotecarios. Madrid, Marcial Pons, 1994.*
DECIMA PRIMERA SEMANA
a) El procedimiento Registral Peruano: Concepto y clases de ttulos.
b) Procedimiento Administrativo y el Procedimiento Registral; diferencias.
c) Documentos que dan mrito a las inscripciones. El Libro Diario: su
importancia y contenido. El Asiento de Presentacin, termino de vigencia,
prrroga.
Bibliografa:
GUEVARA MANRIQUE, Rubn y GUEVARA BRINGAS, Rubn, Derecho
Registral (Tomo I), Lima, Grfica Horizonte, 1999.
GONZALES BARRON, Gunther Hernn, Tratado de Derecho Registral
Inmobiliario, Lima, Jurista Editores, 2002.
DECIMA SEGUNDA SEMANA
Segunda Practica Calificada
DECIMA TERCERA SEMANA
a)

Registro de la Propiedad Inmueble: Generalidades.

Concepto, legislacin El objeto del registro.
5

Antecedentes.

b)

c)

d)

e)
f)
g)

Sistema registral aplicable. Hechos, El Registro de Predios. actos y

contratos inscribibles. la inmatriculacin o primera inscripcin de
dominio. Los ttulos Supletorios y la prescripcin adquisitiva de dominio.
El formulario Registral. Catastro Registral.
Inscripciones secundarias: Habilitacin Urbana, Lotizacin. Subdivisin,
Regularizacin fsico legal de Asentimientos humanos y Urbanizaciones
Populares. Independizacin, modificacin, acumulacin replanteo.
Declaratoria de Fabrica, Constatacin de declaratoria de fabrica.
Numeracin y hipoteca y derivados. Inscripcin de concesiones para la
explotacin de servicios pblicos, Propiedad Exclusiva y Propiedad
Comn. Condominio.
Inscripciones de contratos de compraventa y Anticipo de Legtima,
Traslacin de dominio por derecho Sucesorio. De las anotaciones
preventivas, concepto y diferencia con el asiento de inscripcin,
clasificacin: demandas, embargos. Bloqueo Registral. La Hipoteca.
Inscripcin del arrendamiento.
Prescripcin adquisitiva y otorgamiento de ttulos supletorios.
Inscripcin de mandatos judiciales. Sentencias u otras resoluciones que
a criterio del juez se refiera a actos o contratos inscribibles y
autorizaciones judiciales de actos inscribibles sobre inmuebles.
Los Registros de Buques, Embarcaciones Pesqueras, Aeronaves, Naves,
derechos mineros y de las Concesiones para la explotacin de los
servicios pblicos
Bibliografa:
GONZALES BARRN, Gunther Hernn, Tratado de Derecho Registral
Mercantil, Lima, Jurista Editores, 2001.
DECIMA CUARTA SEMANA

a)
b)

c)

El Registro de Personas Jurdicas: Asociaciones, fundaciones, Comits,

Sociedades Civiles, Comunidades Campesinas y Nativas, Cooperativas,
Empresas de Propiedad Social, Empresas de derecho Pblico.
Organizaciones Sociales de Base(Club de Madres, Comits del Vaso de
Lecha, Comedores Populares Autogestionarios, etc.), Legislacin, Actos
Primarios y Secundarios, anotaciones preventivas, sistemas registrales
que le son aplicables.
Inscripcin de Sociedades: constitucin de sociedad: de Responsabilidad
Limitada, Annima, En comandita, Civil, Inscripcin de actos
secundarios: Junta General, los Administradores, Aumento y reduccin
de capital, fusin, Escisin, Transformacin, Sucursales. Disolucin,
liquidacin y extincin de
sociedades, Empresa Individual de
Responsabilidad Limitada.
Bibliografa:
GONZALES BARRN, Gunther Hernn, Tratado de Derecho Registral
Mercantil, Lima, Jurista Editores, 2001.
ELAS LAROZA, Enrique, Derecho Societario Peruano (3 tomos), Trujillo,
Editora Normas Legales, 2000.

DECIMO QUINTA SEMANA

a) Registro de Personas Naturales: Concepto y funcin. Registros que
comprende.
b) Registro de Mandatos y Poderes: Concepto. Actos inscribibles. Efectos
de la inscripcin.
c) Registro de Testamentos: Generalidades. Concepto. Actos inscribibles.
d) Registro de Sucesin Intestada: Generalidades. Concepto. Actos
inscribibles.
e) El Registro Personal.
f) Registro de Comerciantes.
g) Registro de Gestor de Intereses.
h) Registro de Bienes Muebles: Concepto y funcin. Finalidad. Registro
de propiedad vehicular. Registro Fiscal de Venta a Plazos, Los
Registros de Prendas: Agrcola, industrial, Pesquera, Minera, de
Transportes, Global y Flotantes
Bibliografa:
GUEVARA MANRIQUE, Rubn y GUEVARA BRINGAS, Rubn,
Derecho Registral (Tomo I), Lima, Grfica Horizonte, 1999.
DECIMO SEXTA SEMANA
Examen final
DECIMO SEPTIMA SEMANA
Examen sustitutorio
5.

METODOLIGIA
En una primera etapa, y para esbozar los elementos tericos del curso, se
aplicar la clase magistral. Posteriormente se emplear el mtodo socrtico;
dirigiendo al estudiante a enfrentar a una situacin problemtica, que le
exige recuperar conocimientos anteriores necesarios para la comprensin de
un tema nuevo. Esto implica asimismo, una participacin constante del
alumno y dilogo con el profesor. Se promover el debate y discusin en
clases para llegar junto al alumno a conclusiones relevantes. Habr controles
de lectura peridicos del material entregado por el profesor.

6.

EVALUACION
La nota final del curso ser promedio de:
Examen Parcial (Peso Tres)
Examen Final
(Peso Tres)
Evaluacin Continua (Peso Cuatro)
(Prcticas, nota de monografa, controles de lectura, etc.)

7.

BIBLIOGRAFIA COMPLEMENTARIA
a) ADROGU, Manuel; GUTIRREZ SALDIVAR, Alvaro; y RRAG PENIDO,
Mario, Temas de derechos reales. Buenos Aires, Editorial Plus Ultra,1986.
b) ALFONSO RODRGUEZ, Elvira, Las menciones de derechos en el registro
de la propiedad. Madrid, Colegio de Registradores de la Propiedad y
Mercantiles de Espaa, 1998.*
c) CRDENAS QUIROZ, Carlos, La transferencia de la propiedad
inmobiliaria y los registros pblicos. En: VV.AA., Derecho Registral
Peruano (Ciclo de Conferencias). Publicacin del Instituto Riva Agero N
162- Pontificia Universidad Catlica del Per, Lima, 1997.
d) COSSO Y CORRAL, Alfonso de, Instituciones de derecho civil, Tomo II.
Madrid, Editorial Civitas, 1988.
e) DE SOTO, Hernando, El misterio del capital. Lima, Empresa Editora El
Comercio, 2000.
f) DIEZ PICAZO Y PONDE DE LEON, Luis, Fundamento de derecho civil
patrimonial (3 tomos). Madrid, Editorial Civitas, 1995.
g) FARAS BATLLE, Mercedes, Realidad del trfico y registro mercantil
(algunas reflexiones sobre el principio de inoponibilidad), En: Revista
Crtica de Derecho Inmobiliario, N 646, Madrid, Mayo-Junio 1998.
h) GARCIA CONI, Ral y FRONTINI, ngel, Derecho registral aplicado.
Buenos Aires, Desalma, 1993.
i) GARCA GARCA, Jos Manuel, Derecho inmobiliario registral o
hipotecario. Editorial Civitas (Tomo I) 1998. Madrid 1993 (Tomo II).
Madrid 1999 (Tomo).
j) VLACRUZ BARDEJO, Jos Luis y SANCHO REBULLIDA, Francisco de
Ass, Derecho inmobiliario registral. Barcelona, Jos Mara Bosch Editor,
1984.
k) ORIHUELA IBERICO, Jorge, Registros pblicos, En: Cdigo Civil Peruano
(Obra colectiva), 6 Tomos, Lima, Ocurra, 1985.
l) PAU PADRN, Antonio, Panorama del sistema registral alemn, En:
Revista Crtica de derecho inmobiliario, Madrid, Julio-Agosto 1982.
m) PAU PADRN, Antonio, Curso de prctica registral, Universidad Pontificia
de Comillas. Madrid, 1995.
n) ROCA SASTRE, Ramn Mara, ROCA SASTRE M., Luis, Derecho
hipotecario. (Octava edicin). Madrid, Bosch, 1997.*
o) ROGEL VIDA, Carlos, Derecho de cosas. Barcelona, J.M. Bosch Editor,
1999.*
p) SORIA ALARCON, Manuel, Comentarios a la legislacin registral, Lima,
Palestra Editores 2001.