RECOMENDACIONES

PROVISIONALES
PARA
ESPACIOS MNIMOS
EN LA
VIVIENDA URBANA

REPBLICA DOMINICANA
SECRETARIA DE ESTADO DE OBRAS PBLICAS Y COMUNICACIONES

PRESENTACIN
La Secretara de Estado de Obras Pblicas y Comunicaciones (SEOPC), a travs de su Direccin
General de Reglamentos y Sistemas (DGRS), presenta estas Recomendaciones de Espacios
Mnimos para la Vivienda Urbana, con el propsito de contribuir a la formacin de una base
terica referencial y consultiva, tendiente a desarrollar nuevos y ms adecuados diseos de
viviendas, ofrecer criterios que faciliten mejorar las ya existentes y estimular la realizacin de
trabajos de investigacin en ese campo.
Su utilizacin y comprensin por parte de los diseadores permitir optimizar aquellas condiciones
necesarias de hbitat en trminos de actividad, espacio, medio ambiente, eficiencia, mobiliario,
equipo y comodidad.
La publicacin de estas recomendaciones, el aporte de las experiencias derivadas de su
aplicacin por parte de todos los profesionales del rea, as como el espritu abierto y receptivo de
nuestros tcnicos y funcionarios, permitir dentro de un plazo prudente presentar una versin ms
rica en cuanto a su forma y contenido tcnico.
Dejamos constancia de nuestro agradecimiento a los profesionales y tcnicos de las siguientes
instituciones:
-

Secretariado Tcnico de la Presidencia.

(Fondo Dominicano de Pre-Inversin Fondoprei).
Secretara de Estado de Industria y Comercio.
(Direccin General de Normas y Sistemas de Calidad DIGENOR).
(Comisin Nacional de Poltica Energtica).
Liga Municipal Dominicana (LMD)
Ayuntamiento del Distrito Nacional (ADN)
Instituto Nacional de la Vivienda (INVI)
Instituto Nacional de Auxilios y Vivienda (INAVI)
Consejo Estatal del Azcar (CEA)
Colegio Dominicano de Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores (CODIA)
Banco Nacional de la Vivienda (BNV).
DIRECCIN GENERAL DE REGLAMENTOS Y SISTEMAS

INTRODUCCIN

La familia, como ncleo fundamental de nuestra sociedad, requiere condiciones fsico-ambientales

que permitan desarrollar y satisfacer un conjunto de actividades y necesidades de la vivienda. De
igual forma, el carcter fsico-espacial de la vivienda debe ofrecer una serie de facilidades o
servicios que estn directamente involucrados con el desenvolvimiento normal y adecuado de las
funciones sociales, bionaturales y psicolgicas del hombre. En consecuencia, se considera de
gran importancia el trabajo de diseadores y personas relacionadas con esta disciplina, pues su
labor consiste, precisamente, en crear el espacio habitable apropiado para satisfacer esas
necesidades de carcter material y espiritual.
Estas recomendaciones buscan dar una respuesta adecuada a una serie de actividades bsicas
mnimas, desarrolladas en la vivienda por el dominicano promedio que habita en las zonas
urbanas del pas. Los criterios asumidos en la elaboracin de este documento, fueron enfocados a
partir del conjunto global de necesidades a las cuales acostumbra o aspira el ncleo familiar
dominicano, as como tambin, de los cdigos y patrones de habitabilidad establecidos por la
dinmica social de nuestro medio e influencias y corrientes socio-culturales que nos llegan de
otras latitudes.
Con esta publicacin no se pretende establecer esquemas generalizadores acerca de cmo
enfrentar el diseo de viviendas mnimas urbanas-esto es una prerrogativa que slo compete al
diseador-ms bien proporcionar una herramienta de consulta y referencia para la determinacin
y aplicacin en el dimensionamiento de espacios, mobiliarios y equipos urbanos mnimos, que
demandan las actividades hogareas para su realizacin. Asimismo, facilita una serie de
parmetros y consideraciones que deben tenerse presente, a la hora de abordar la tarea de crear
el espacio arquitectnico destinado a funcionar como receptor fsico de las actividades bsicas mnimas de la vivienda urbana.
Este documento es un punto de partida, un intento de aproximacin al problema real del diseo de
viviendas mnimas, cuya orientacin est encaminada a la obtencin de alternativas ptimas tanto
para los nuevos proyectos, como para las ampliaciones y remodelaciones de viviendas en las
zonas urbanas de la Repblica Dominicana.

NDICE
PG.

CONSIDERACIONES GENERALES

1.1

Campo de Aplicacin

DENOMINACIONES

2.1

Sala

2.2

Comedor

2.3

Comedor-Cocina

2.4

Cocina

2.5

Patio de Servicio

2.6

Sala-Comedor

2.7

Sala-Comedor-Cocina

2.8

Dormitorio

2.9

Bao

ESPACIOS MNIMOS DE LA VIVIENDA URBANA

3.1

Consideraciones de Diseo

3.1.1 Espacios Tradicionales

3.1.2 Espacios no Tradicionales

3.2

Mobiliario y/o Equipo Considerado

3.2.1 Mobiliario y Equipo mayor que el considerado

3.2.2 Mobiliario y Equipo menor que el considerado

3.3

Tablas y Grficos de Espacios Mnimos

4.

EJEMPLOS DE RELACIN DE REAS EN VIVIENDAS

41

4.1

Tipos de Viviendas

41

4.2

Tabla Numrica de Relacin de reas segn de Vivienda

43

4.3

Grfico de Incremento de Espacios en la Vivienda segn el No. de Personas

45

4.4

Ejemplos de Relacin de reas en Viviendas

47

CONSIDERACIONES GENERALES

Una aproximacin al problema del diseo de viviendas mnimas urbanas consiste en la

comprensin que puedan tener los diseadores de las diferentes actividades que en ellas deban
realizarse, as como la forma en que sus habitantes deseen llevar a cabo dichas actividades.
Esa comprensin supone un dominio y conocimiento cabal de las directrices y consideraciones
generales que deber exhibir el diseo en cuanto a espacio, eficiencia, comodidad, adaptacin
al medio exterior, mobiliario y equipo, privacidad, relacin entre locales y habitaciones,
intensidad, secuencia, duracin y frecuencia de uso de las actividades, etc.
El diseo de una vivienda debe ofrecer mltiples alternativas y respuestas a un sinnmero
heterogneo de actividades y necesidades. Ello hace necesario, que el personal tcnico
vinculado a este tipo de trabajo, maneje con claridad el concepto de que una vivienda no
solamente es un lugar fsico para realizar actividades domsticas, sino que tambin, es un
espacio vital donde el hombre descansa, se relaja, disfruta de su tiempo libre, etc.
Existe una gran variedad de actividades individuales y grupales en la vivienda, as como son
numerosas sus formas de agrupacin e interrelacin, lo cual impone ciertas exigencias en
trminos de utilizacin del espacio, el tiempo y el espacio para estas actividades han de ser
cuidadosamente considerados. Es conveniente ponderar los cambios fundamentales que
demandan las exigencias individuales y familiares, la forma en que la familia crece y decrece y
las tendencias sociales y econmicas, con sus implicaciones dentro del campo del diseo.
Tambin es de importancia pensar en el ambiente de la vivienda y en sus relaciones con el rea
exterior, a fin de que en el diseo de un ambiente en particular se incluyan variaciones
determinadas por los lugares especficos con los cuales trabajar el diseador.
La utilidad de una habitacin depende en gran medida de su forma y de la posicin de puertas y
ventanas para permitir que una distribucin adecuada del mobiliario se pueda ajustar al espacio
disponible en forma correcta y que tambin, exista suficiente espacio libre para hacer de la
habitacin un lugar confortable y eficiente en su uso. La definicin inicial de las actividades que
podran llevarse a cabo en una habitacin, depende del modo de vida de los posibles ocupantes
(usuarios), as como de otros espacios que generalmente son sacrificados en viviendas de
reas mnimas, tales como pasillos para circulacin, distribucin y desahogo, antesalas,
galeras, terrazas y otras habitaciones que juegan un papel preponderante, tanto para lograr
privacidad interior, como identidad y carcter de todos los espacios que forman una vivienda.

1.1

Campo de Aplicacin

Estas recomendaciones orientan la determinacin de los siguientes espacios mnimos de la

vivienda urbana.
a)
b)

Sala
Comedor

c)

Comedor-cocina

d)

Cocina

e)

Patio servicio

f)

Sala-comedor

g)

Sala-comedor-cocina

h)

Dormitorio

i)

Bao

DENOMINACIONES

Los trminos empleados en estas recomendaciones con los significados siguientes:

2.1

Sala

Espacio fsico con la comodidad, rea y mobiliario necesarios para que el usuario pueda
descansar, conversar, reunirse, recibir visitas, etc.

2.2

Comedor

Espacio fsico con la comodidad, rea y mobiliario necesarios para que el usuario pueda realizar
funciones de ingerir alimentos.

2.3

Comedor-Cocina

Espacio fsico integrado con la comodidad, rea y mobiliario necesarios para que el usuario
pueda con facilidad preparar, cocinar, servir, ingerir los alimentos, etc.

2.4

Cocina

Espacio fsico con la comodidad, rea y mobiliario necesarios para que el usuario pueda
almacenar, preparar, cocinar sus alimentos y fregar sus utensilios.

2.5

Patio de Servicio

Espacio fsico con la comodidad, rea y mobiliario necesarios para que el usuario pueda lavar,
planchar, tender ropas, guardar utensilios, etc.

2.6

Sala-Comedor

Espacio fsico integrado con la comodidad, rea y mobiliario necesarios para que el usuario
pueda con facilidad descansar, reunirse, recibir visitas, ingerir alimentos, etc.

2.7

Sala-Comedor-Cocina

Espacio fsico integrado con la comodidad, rea y mobiliario necesarios para que el usuario
pueda con facilidad descansar, reunirse, recibir visitas, preparar los alimentos, cocinarlos e
ingerir los mismos, etc.

2.8

Dormitorio

Espacio fsico con la comodidad, rea y mobiliario necesarios para que el usuario pueda dormir,
descansar, leer, cambiar de ropa, disfrutar de su intimidad, etc.
Se han considerado los siguientes tipos:
a)

Dormitorio matrimonial

b)

Dormitorio triple

c)

Dormitorio doble

d)

Dormitorio sencillo

2.9

Bao

Espacio fsico con la comodidad, rea y mobiliario necesario para que el usuario pueda realizar
funciones fisiolgicas y de aseo personal.

ESPACIOS MNIMOS DE LA VIVIENDA URBANA

Con el propsito de establecer un mecanismo que permita orientarnos en la determinacin de

los espacios, mobiliarios y equipos de la vivienda urbana, presentamos una serie de tablas e
informacin grfica de los ambientes bsicos.

3.1

Consideraciones de Diseo

Para el empleo de estas recomendaciones debern tomarse en cuenta las siguientes

consideraciones de diseo:

3.1.1 Espacios Tradicionales

Para una habitacin o espacio de formas tradicionales (cuadrilteros) sus dimensiones
mnimas, as como la ubicacin de sus puertas y ventanas, se podrn determinar entre los
rangos mnimos, crticos y satisfactorios, de lados, reas, alturas y volmenes; tambin se
tendr en cuenta la cantidad y tamao del mobiliario y equipo bsico analizado; asimismo los
ejemplos de plantas y otras indicaciones. Siempre se considerar el nmero de personas y las
actividades de las mismas en dicho espacio.

3.1.2 Espacios no Tradicionales

Las habitaciones o espacios de formas no tradicionales cumplirn todas las recomendaciones
para habitaciones o espacios de formas tradicionales.

3.2

Mobiliario y Equipo Considerados

Para los fines de estas recomendaciones se ha considerado un determinado mobiliario y equipo

mnimo a utilizarse en las diferentes funciones que se realizan en la vivienda.
A continuacin presentamos las tablas 3.1 y 3.2, en las que se definen las dimensiones
mnimas del mobiliario y equipo considerado, su rea y las variaciones del mismo teniendo en
cuenta el nmero de personas que lo vana utilizar.

TABLA 3.1

TABLA 3.2

EQUIPO SANITARIO CONSIDERADO

ABREV

DIMENSIONES
(M)

NOMBRES

SIMBOLOGIAS

LARGO

ANCHO

ALTO

LAVAMANOS

.30
.42

.46
.48

.80

INODORO

.68

.52

.38

BIDE

.68

.38

.38

.80

.80

Bt.

a
Du.

DUCHA

.65
1.10

c
Ba.

BAERA

.80
1.52

.72

.40

3.2.1 Mobiliario y Equipo Mayor que el Considerado

Cuando se contemple en una habitacin o espacio la cantidad y tamao mayor de mobiliario y
equipo que los analizados en el presente documento, se aadir al rea de la habitacin o
espacio mnimo la que necesite adicionalmente dicho mobiliario y equipo, de forma tal que
permita su utilizacin para una realizacin satisfactoria de las actividades.

3.2.2 Mobiliario y Equipo menor que el Considerado

Cuando se contemple en una habitacin o espacio la cantidad y tamao menor de mobiliario y
equipo que los aqu analizados, se debern mantener las dimensiones mnimas que
recomendamos.

3.3

Tablas y Grficos de Espacios Mnimos

A continuacin presentamos los diferentes espacios mnimos que se han considerado como
elementos componentes dentro de la vivienda urbana en base a tablas que expresan sus
valores numricos y mediante esquemas grficos dirigidos a lograr una mayor comprensin
sobre el particular.
Las tablas establecen rangos de valores que varan de acuerdo a:
a)

Nmero de personas consideradas en la vivienda

b)

Actividades y funciones a realizar dentro de la misma

c)

Mobiliario y equipo requeridos para desarrollar adecuadamente dichas actividades.

Dentro de esos rangos de valores numricos, se han establecido dos parmetros que califican
como Crtico o Satisfactorio las dimensiones, reas y volmenes asumidos en los diferentes
espacios.
Se considerarn Valores Crticos aquellas dimensiones, reas y volmenes que permiten
desarrollar mnimamente las actividades contempladas dentro de la vivienda. En cambio, los
valores Satisfactorios permiten que las dimensiones, reas y volmenes brinden un mayor
grado de amplitud y comodidad al usuario en la vivienda.
Los esquemas grficos tienen la finalidad de establecer una gua que muestre la cantidad, tipo y
disposicin del mobiliario respecto al nmero de personas, espacio y funcin que desempean.

TABLA 3.3
Hasta 3 Personas Hasta 4 Personas Hasta 5 Personas Hasta 6 Personas Hasta 7 Personas Hasta 8 Personas

REA

ALTO

VOLUMEN

2.40 a 2.70

2.70 a 3.00

2.70 a 3.00

2.70 a 3.00

5.76

6.48

7.29

8.91

9.90

2.40

M
3

M
M
2

SATISFACTORIO

LADO MNIMO

MNIMO

VOLUMEN

2.40 a 2.70

13.82

2.40 a 2.70

6.48

2.40

16.84

2.70 a 3.30

10.89

2.40

15.55

17.49

21.38

23.76

26.13

2.70 a 3.00

2.70 a 3.00

2.70 a 3.00

2.70 a 3.30

2.70 a 3.30

7.29

8.10

9.90

10.89

11.88

2.60

ALTO

REA

CRITICO

LADO MNIMO

SALA

2.60

18.95

21.06

2.60

25.74

28.31

30.88

TABLA 3.4
Hasta 3 Personas Hasta 4 Personas Hasta 5 Personas Hasta 6 Personas Hasta 7 Personas Hasta 8 Personas

2.40 a 2.70

2.70 a 3.00

2.70 a 3.00

2.70 a 3.00

2.70 a 3.30

M2

REA

2.10 a 2.40

5.04

6.48

8.10

9.00

9.90

10.89

M3

LADO MNIMO

2.40 a 2.70

REA

5.76

ALTO

12.09

VOLUMEN

2.40

M2

ALTO

LADO MNIMO

VOLUMEN

M3

SATISFACTORIO

MNIMO

CRITICO

COMEDOR

2.40

15.55

19.44

21.60

23.76

26.13

2.70 a 3.00

2.70 a 3.00

2.70 a 3.00

2.70 a 3.30

2.70 a 3.30

7.29

9.00

9.90

10.89

12.87

2.60

14.97

2.40

2.60

18.95

23.40

10

2.60

25.74

28.31

33.46

TABLA 3.5
Hasta 3 Personas Hasta 4 Personas Hasta 5 Personas

REA

M2

2.70 a
3.00

2.70 a
3.00

2.70 a
3.00

2.70 a
3.00

2.70 a
3.00

2.70 a
3.00

2.70 a
3.00

7.29

8.10

8.10

8.91

8.91

9.72

9.72

17.49

LADO MNIMO

2.70 a
3.00

REA

8.10

ALTO

M3

2.40

VOLUMEN

VOLUMEN

Hasta 8 Personas

Mesa
Mesa
Mesa
Mesa
Mesa
Mesa
Mesa
Mesa
Mesa
Mesa
Mesa
Mesa
Adosada Central Adosada Central Adosada Central Adosada Central Adosada Central Adosada Central

M2

ALTO

LADO MNIMO

M3

SATISFACTORIO

MNIMO

CRITICO

COMEDOR-COCINA

Hasta 6 Personas Hasta 7 Personas

10.80

2.70 a
3.30

2.70 a
3.30

11.70

11.88

12.87

2.40

19.44

19.44

21.38

21.38

23.32

23.32

2.70 a
3.00

2.70 a
3.00

2.70 a
3.00

2.70 a
3.00

2.70 a
3.00

2.70 a
3.00

8.91

8.91

9.72

9.72

10.53

10.53

23.16

10.53

2.70 a
3.00

2.40

2.60

21.06

2.70 a 2.70 a
3.00
3.00

23.16

25.27

25.92

28.08

28.51

30.88

2.70 a 2.70 a
3.00
3.00

2.70 a
3.00

2.70 a
3.30

2.70 a
3.30

12.60

12.87

13.86

33.46

36.03

11.34

11.70

2.60

25.27

25.27

11

27.37

27.37

2.60

29.48

30.42

32.76

12

13

14

15

16

17

TABLA 3.6
Hasta 4 Personas

PARALELA

EN L

LINEAL

PARALELA

EN L

1.80

2.10

3.00

2.10

2.40

3.30

2.40

2.70

3.78

4.41

4.50

4.41

5.04

4.95

5.04

5.67

LINEAL

REA

M2

EN L

4.05

ALTO

PARALELA

2.70

VOLUMEN

ALTO
VOLUMEN

M3

2.40

9.07

10.58

10.80

10.58

12.09

11.88

12.09

13.60

2.40

9.72
2.70

1.80

2.10

3.00

2.10

2.40

3.30

2.40

2.70

4.86

4.32

5.04

5.40

5.04

5.76

5.94

5.76

6.48

REA

2.40

M2

LADO MNIMO

Hasta 8 Personas

LINEAL

LADO MNIMO

M3

SATISFACTORIO

MNIMO

CRITICO

COCINA

Hasta 6 Personas

2.60
12.63

11.23

2.60
13.10

14.04

13.10

2.60
14.97

15.44

14.97

16.84

TABLA 3.7

CRITICO
MNIMO
SATISFACTORIO

Por
Apart.

PATIO DE SERVICIO

ANCHO (M)

LARGO(M)

ALTURA(M)

1.10 a 1.20
2.10

REA (M )

VOLUMEN(M )

2.31 a 2.52

4.73 a 5.16

3.15

6.45

2.05

1.50

NOTA:
- Los patios de servicios en viviendas en bloques de apartamentos no necesariamente tienen que estar techados.

18

19

VOLMEN

A = Mesa comedor adosada

C = Mesa comedor central

20

2.60

17.01
18.99
21.06
21.87
21.87
22.50
19.62
21.61

54.75
56.86
56.62
58.50
51.01
56.18

2.60

49.37

18.90

A
C

19.48
19.62

21.60

A C

47.09

3.00
a 3.30

20.79

Lineal

44.71

51.84

C A C

49.89

2.70
a 3.00

21.06

20.25

18.00

16.11

18.00

50.54

3.00
a 3.30

17.10

Solapado

48.60

43.20

38.66

43.20

41.04

1-2 Personas Hasta 3 Personas Hasta 4 Personas Hasta 5 Personas Hasta 6 Personas Hasta 7 Personas

3.00
a 3.30

2.70
a 3.00

3.00
a 3.30

18.00

2.70
a 3.00
18.63

17.01

15.39

14.49

16.20

Lineal
A C

44.22

49.14

2.40

46.80

44.71

40.82
2.70
a 3.00

17.82
19.44

36.93

3.00
a 3.30

15.30

Solapado
C A

50.54

46.35

42.35

34.77
16.29

38.88

36.72

15.39

17.10

Lineal

40.01

3.00
a 3.30

16.20

16.20

44.46

2.70
a 3.00

15.39

A C

42.12

38.88

36.93
17.01

Solapado

44.22

31.75
2.70
a 3.00

16.20

14.40

A C

42.12

29.80
14.13

13.23

3.00
a 3.30

13.50

A C

36.69

2.60

34.56

32.40

2.40

15.30

Lineal

34.40

3.00
a 3.30

14.40

39.78

2.70
a 3.00

A C A

14.58

13.77

11.61

10.44

11.61

37.44

33.04
2.70
a 3.00

14.58

3.00
a 3.30

11.61

A C A

34.99

27.86

2.70
a 3.00
12.15

12.15

Solapado

15.39

25.05
12.42

27.86

27.86
11.61

12.60

9.72
10.44

3.00
a 3.30

Lineal

40.01

37.90

32.29

3.00
a 3.30

12.60

29.16

29.16
2.70
a 3.00

12.96
12.96

25.05

11.16

9.90
10.80

Solapado
A C

30.18

32.76

32.76

33.69

33.69

23.33

10.44

25.92

23.76

29.01

11.88

2.70
a 3.00

Lineal

27.14

3.00
a 3.30

10.80

10.53

10.53

7.20

30.88

25.27

25.27

2.40
a 2.70

6.93

28.08

2.70
a 3.00

2.10
a 2.40

REA

11.34

11.34

17.28

2.40
a 2.70

8.10

LADO MNIMO

M2

Lineal

29.48

16.63

2.10
a 2.40

7.92

29.48

M3

SALA - COMEDOR

21.06

20.59

ALTO
M

REA
M2

LADO MNIMO

VOLUMEN

CRITICO
ALTO

SATISFACTORIO

MNIMO

TABLA 3.8
Hasta 8 Personas
Solapado

2.40

NOTA:
En la sala-comedor se presentan varias alternativas tanto en reas como en volmenes, basadas en la organizacin especial de las actividades y el mobiliario y/o equipo considerado. Se
establecen dos tipos de ordenamiento: el lineal y el solapado con sus respectivas variaciones.

VOLMEN

A = Mesa comedor adosada

C = Mesa comedor central.

21

2.60

19.77
23.53
24.34
22.77
23.76
21.42
23.53

61.17
63.28
59.20
61.77
55.69
61.17

2.60

51.40

18.81

21.60

A
C

20.61
21.42

22.77

A C

51.40

3.00
a 3.30

21.78

Lineal

49.46

54.64

C A C

52.27

2.70
a 3.00

23.53

22.72

56.47

18.81

17.91

20.70

Solapado

54.52

3.00
a 3.30

19.80

1-2 Personas Hasta 3 Personas Hasta 4 Personas Hasta 5 Personas Hasta 6 Personas Hasta 7 Personas

3.00
a 3.30

2.70
a 3.00

45.14

42.98

49.68

47.52

2.70
a 3.00
20.88

19.26

18.01

16.11

17.82

Lineal
A C

48.90

3.00
a 3.30

20.70

2.40

56.16

53.82

50.11

46.22
2.70
a 3.00

20.07
21.69

43.22

3.00
a 3.30

16.92

Solapado
C A

56.39

52.18

48.67

38.66
18.72

42.76

40.60

18.01

18.72

Lineal

46.82

3.00
a 3.30

17.82

2.70
a 3.00
17.82

17.01

48.67

42.76

14.85

A C

46.33

18.63

40.82
2.70
a 3.00

17.82

14.04

Solapado

48.43

35.64

15.93

16.02

A C

46.33

33.69

14.85

3.00
a 3.30

15.12

A C

39.78

2.60

38.44

36.28

2.40

16.92

Lineal

38.61

3.00
a 3.30

16.02

43.99

2.70
a 3.00

A C A

16.20

15.39

14.04

41.65

36.93
2.70
a 3.00

16.20

13.23

14.04

A C A

38.88

33.69

3.00
a 3.30

14.04

Solapado

17.01

31.75
14.85

33.69

33.69
14.04

15.03

2.70
a 3.00
15.39

14.58

12.78

11.97

13.23

Lineal

44.22

42.12

38.61

3.00
a 3.30

15.03

36.93

34.99
2.70
a 3.00

15.39
16.20

30.67

14.40

3.00
a 3.30

12.33

Solapado
A C

36.50

39.07

39.07

42.12

40.01

28.72

12.78

31.75

29.59

37.44

14.31

Lineal

33.22

3.00
a 3.30

13.23

2.70
a 3.00
13.77

12.96

37.20

33.04

31.10

2.70
a 3.00
11.34

34.39

2.70
a 3.00

2.70
a 3.00
10.53

14.58

13.77

27.21

2.70
a 3.00

12.60

REA
M2

Lineal

37.90

25.27

2.70
a 3.00

11.70

LADO MNIMO

35.80

M3

SALA COMEDOR
COCINA

32.76

30.42

ALTO
M

REA
M2

LADO MNIMO

VOLUMEN

CRITICO
ALTO

SATISFACTORIO

MNIMO

TABLA 3.9
Hasta 8 Personas
Solapado

2.40

NOTA:
En la sala-comedor-cocina se presentan varias alternativas tanto en reas como en volmenes, basadas en la organizacin especial de las actividades y el mobiliario y/o equipo
considerado. Se establecen dos tipos de ordenamiento: el lineal y el solapado con sus respectivas variaciones.

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23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

TABLA 3.10

DORMITORIO

SIN

MATRIMONIO

SENCILLO

DOBLE

TRIPLE

(2 Personas)

(1 Persona)

(2 Personas)

(3 Personas)

CON

SIN

CON

SIN

M
M

LADO MNIMO
REA

VOLUMEN

ALTURA

7.92

8.10

SIN

CON

20.73

19.00

19.44

1.80 a 2.00

7.29

5.94

2.10
a 2.40

2.10
a 2.40

5.76

5.04

5.40

17.49 14.25

12.96

2.70 a 3.00

1.80 a 2.10

9.54

9.18

6.76

9.00

13.82

23.42

23.86

23.40

17.57

2.40 a 2.70
7.92

12.09

SIN

CON

6.15

6.48

7.20

17.28

2.40 a 2.70

5.76

16.84

14.97

CON

SIN

CON

CLOSET

2.70 a 3.00
8.91

8.10

9.10

7.95

21.38

19.44

2.70 a 3.00
9.18

9.00

2.60
15.99

SIN

2.40 a 2.70

2.70 a 3.30

10.80

10.08

11.70

10.80

24.19

28.08

25.92

2.40

19.00

2.10 a 2.40

2.60
24.80

CON

2.40

2.40 a 2.70
9.01

SIN

CLOSET

2.40

VOLUMEN

ALTURA

2.40 a 2.70 2.70 a 3.00

8.64

CON

CLOSET

REA

SATISFACTORIO

MNIMO

CRITICO

LADO MNIMO

CLOSET

25.92

2.40 a 2.70

2.70 a 3.30

12.00

11.13

12.87

11.70

28.93

33.46

30.42

2.60
23.42

20.67

23.86

23.40

31.20

NOTA:
a)
b)

En el rea del dormitorio con closet no est incluida el rea del closet, por tanto, deber considerarse esta adicional a la del dormitorio.
En el rea del dormitorio matrimonial se contempla la posibilidad de otra persona de hasta 2 aos de edad.

TABLA 3.11

CLOSET

ANCHO (M)

LARGO(M)

CRITICO

0.60

0.70

SATISFACTORIO

0.65

0.80

ALTURA(M)

MNIMO

rea (M )

VOLUMEN(M )

0.42

0.75

0.52

0.93

1.80

NOTAS:
a)
b)
c)
d)

El alto del closet no ser menor de 1.50 ml., conservando el volumen y el ancho.
El nivel del piso terminado (NPT) del closet con relacin al nivel de piso (NPT) del dormitorio al que sirve, no ser menor de 0.05 ml. y nunca mayor de 0.30 ml.
Para los casos de dos (2) y tres (3) personas en un dormitorio, se considerarn no menos de dos (2), o a un (1) closet con doble o triple de volumen y rea.
El closet se considerar adicional al dormitorio a que sirve, por tanto deber sumarse al rea del mismo.

35

36

37

38

39

40

EJEMPLOS DE RELACIN DE REAS EN VIVIENDAS

En el presente captulo se incluye una tabla numrica de relaciones y un grfico de crecimiento

de reas segn el nmero de personas y el tipo de vivienda. Como un ejemplo de aplicacin de
los mismos, se presentan variantes de esquemas grficos que reflejan posibles alternativas
consideradas en este manual.

4.1

Tipos de Viviendas

Para los fines de estas recomendaciones, se han establecido 4 tipos de viviendas con sus
respectivos subtipos, resultado de seleccionar las combinaciones de espacios generalmente
usadas en nuestras viviendas.
V1 = Vivienda con sala, comedor, cocina, patio de servicio, dormitorios sin closet y bao.
V2 = Vivienda con sala-comedor, cocina, patio de servicio, dormitorios sin closet y bao.
V3 = Vivienda con sala, comedor-cocina, patio de servicio, dormitorios sin closet y bao.
V4 = Vivienda con sala-comedor-cocina, patio de servicio, dormitorios sin closet y bao.
Los subtipos estn constituidos por los mismos espacios, con la variacin de tener dormitorios
con closet y se denominarn V1C, V2C, V3C Y V4C.

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42

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