LOS CONTRATOS ATIPICOS

I. EL CONTRATO DE LEASING.
Es conocido tambin como arrendamiento financiero,
financiera o arrendamiento con opcin a compra.

locacin

1. Modalidades del Contrato de Leasing.

A. Leasing Operativo.
En esta modalidad, el propietario fabricante o proveedor de un bien lo
transfiere a otro para utilizarlo en su actividad econmica.
En este caso, el locador es al mismo tiempo el fabricante o proveedor
de los bienes. En caso de no ser as, el contrato sera de renting, el
cual es un tpico contrato de arrendamiento en el que el locador ni
fabrica ni provee el bien.
B. Leasing Financiero.
En este contrato, un sujeto llamado dador (dador del financiamiento)
proporciona
dinero
para
comprar
un
bien
que
necesita
el tomador (tomador del financiamiento y del bien por adquirir),
adquirindolo directamente del proveedor y pagndole el valor del
mismo.
Elementos
Dador, La persona que da el financiamientoTomador, el sujeto
beneficiario del financiamiento y usuario del bien por adquirir.
Caractersticas
El tomador o usuario debe tener siempre el derecho a optar por la
compra de los mismos, salvo pacto en contrario.El plazo del contrato
se negocia en razn de la vida til del bien adquirido y es comn que
sea forzoso.El tomador o usuario asume los riesgos y soporta los vicios
del objeto adquirido.
1. Etapas del Contrato de Leasing Financiero

a. Etapa de Administracin. lo importante es la utilizacin del bien

adquirido con el financiamiento.
b. Etapa de Disposicin. Vencido el plazo, el tomador decide adquirir
el bien, ejercitando el derecho a la opcin de compra.
2. Diferencia del leasing financiero con el arrendamiento.
En el Contrato de arrendamiento:la intencin de las partes es la de
permitir el uso de un bien y en razn de ello se pacta la renta. La
opcin de compra es una preferencia de adquisicin, en que las rentas
no tienen nada que ver en el precio.Si no se hace uso del derecho de
opcin y el bien es vendido a tercero, el locatario no tiene derecho a
que se le entregue parte del precio vendido.
En el Contrato de leasing:la intencin de las partes es negociar un
crdito sujeto a las reglas del mercado financiero, lo que influye en las
rentas peridicas que debe pagar por el uso del bien.La opcin debe
ser parte del contrato, el precio de la posible venta se pacta desde la
celebracin del contrato y ser siempre un valor residual que se
calcula tomando en cuenta el deterioro que sufre el bien.Si no se
ejerce la opcin y el bien es vendido a tercero, tendr derecho a una
parte del precio.

II. EL CONTRATO DE FACTORING

1. Definicin.
Es una sociedad financiera cuya funcin social consiste en comprar
deudas comerciales a la vista o exigibles a corto plazo, negociarlas y
prestar un conjunto de servicios comerciales y financieros a su
clientela vendedora de bienes o servicios, con arreglo a un contrato
previo establecido para cierta duracin que vincula al factor con su
cliente.
Es un convenio de efectos permanentes establecido entre el
contratante, segn el cual aquel se compromete a transferir al factor
todas o parte de las facturas que posee de terceros deudores y
notificarles esa transmisin; como contrapartida el factor se encarga
de efectuar el cobro de estas deudas, de garantizar el resultado final,
incluso en caso de morosidad del deudor y de pagar el importe, por

anticipado, a la fecha fija o mediante deduccin de sus gastos de

intervencin.
2 Sujetos del Contrato
a. Factor, que es la sociedad factoring.
b. El cliente o sea el titular de los crditostransferidos al factor.
3. Diferencia con el Contrato de Descuento
En el contrato de factoring, el cliente que transfiere los crditos
debe quedar desligado de garantizar el pago, por regla.En este
contrato, se opera generalmente sobre facturas, o bien sobre un ttulo
que a la vez es factura: la factura cambiaria.Est concebido para
absorber una masa de facturas y se puede trasladar peridicamente,
facturas durante el plazo del contrato.En el Contrato de
Descuento.El desligarse de garantizar el pago es una excepcin.Es un
negocio regularmente sobre crditos que constan en ttulos de crdito
o en libros. Puede negociarse sobre un ttulo de crdito.
III. CONTRATO DE UNDERWRITING
1. Definicin
Es una operacin por la cual un banco o una sociedad financiera otorga
prefinanciamiento a la sociedad emisora sobre la suma que representa
el total o parte de los valores a emitir: acciones o debentures, pagando
un precio menor al valor nominal de cada documento, los cuales
colocar posteriormente por un precio mayor.
2. Diferencia con el Contrato de Suscripcin de valores.El
contrato de Underwriting, no es un negocio realizado en la bolsa.Quien
da el financiamiento puede ser un banco, una sociedad financiera o
cualquier sujeto econmicamente solvente.El prefinanciamiento es
sobre ttulos valores por emitir.
3. Sujetos, objeto y forma del contrato.
Sujetos:
a. La entidad que da el prefinanciamiento, adquiere los ttulos valores
a emitir con la finalidad de colocarlos posteriormente.

b. La sociedad annima que recibe el prefinanciamiento, contrayendo

la obligacin de emitir los valores objeto del contrato.
Objeto:
El prefinanciamiento que se otorga y los ttulos que se emiten.
Forma:
es libre por regla general.
4. Modalidades del contrato
a. En firme. Cuando el ente que otorga el prefinanciamiento los
coloca, en el entendido de que se convierte en socio temporal de la
sociedad emisora.
b. No en firme. Cuando el ente financiero, se obliga a colocar los
ttulos pero por cuenta del emisor y los ttulos no colocados son
devueltos a la entidad emisora.
IV. CONTRATO DE FRANQUICIA
1. Definicin.
Contrato mediante el cual un comerciante, denominado franquiciante,
permite a otro, denominado franquiciado, la comercializacin de un
producto o un servicio que constituye la actividad propia de su
empresa, debindose seguir las mismas pautas que se observan en la
empresa franquiciante en cuanto a calidad, presentacin del producto
o servicio su publicidad, etc, de modo que el consumidor estar
recibiendo un bien, por medio del franquiciado, como si se lo estuviera
proveyendo el franquiciante.
2. Caractersticas Es una relacin continuada de transferencia de
tecnologa entre el franquiciante hacia el franquiciado para la
comercializacin del producto o prestacin del servicio.
El franquiciante, a cambio recibe el pago de una cuota inicial y se
queda recibiendo regalas peridicas.La franquicia implica licencia de
uso de la marca que distingue su producto o servicio.El franquiciante
mantiene una relacin constante sobre las actuaciones del
franquiciado en la ejecucin del contrato para controlar el
cumplimiento de los requerimientos propios del contrato.
3. Clases

a. Franquicia Piloto, aquella en que se establece una empresa

intermedia encargada de controlar a los franquiciados que en una zona
hayan celebrado contratos de franquicia.
b. Franquicia Directa, aquella que se celebra entre el franquiciante y
franquiciado, y es la que se ha tratado.
c. Franquicia Tecnolgica, aquella en que a partir del efecto propio
del contrato, el franquiciado desarrolla su propia tecnologa
4. Caracteres
Bilateral, conmutativo, atpico, oneroso, por adhesin y de tracto
sucesivo.
V. CONTRATO DE JOINT VENTURES
Es aquel por el cual el conjunto de sujetos de derecho nacionales o
internacionales- realizan aportes de las ms diversas especies, que no
implicarn la prdida de la identidad e individualidad como persona
jurdica o empresa, para la realizacin de un negocio comn, pudiendo
ser este desde la creacin de bienes hasta la prestacin de servicios,
que se desarrollar dentro de un lapso limitado, con la finalidad de
obtencin de beneficios econmicos.
Es parecido al contrato de participacin.
VI. CONTRATO DE CONCESION COMERCIAL
1.
Concepto Este
contrato
existe
cuando
un comerciante
concesionario, pone su empresa de distribucin o de venta en su caso,
al servicio de otro comerciante o industrial llamado concedente, para
asegurar exclusivamente en un territorio determinado, durante un
perodo limitado y bajo la vigilancia (direccin) del concedente, la
distribucin de sus productos, de los que se le ha sido concedido el
monopolio de reventa.
2. Elementos
a. Subjetivos: Concedente y concesionario.
b. Objetivos: proporcionar productos para su venta.
c. Formales: No existe formalidad alguna para los mismos.

3. Caracteres Bilateral, consensual, atpico, conmutativo, no formal,

intuito personas, de tracto sucesivo.
4. Diferencias con otras figuras afines
a. Con el contrato de Agencia.En este, el agente acta en
representacin del principal, en la concesin, acta en nombre propio.
Por la representacin que ejerce el agente, si celebra contratos, estos
resultan celebrados por el principal; en cambio en la concesin, el
concedente no es parte de los contratos entre concesionario y
cliente.En el contrato de agencia, el agente no corre los riesgos a que
est sujeto el objeto negociado; en el de Concesin los riesgos solo los
corre el concesionario.
b. Con el contrato de DistribucinEn la concesin existe una
subordinacin tcnica y econmica por parte del concesionario al
concedente;
en
la
Distribucin,
existe
una
mayor
autonoma.El concedente no
tiene
establecimientos
propios,
a
diferencia del distribuidor que puede tenerlas.En el contrato de
distribucin, se publicita tanto el producto y su marca como a la
empresa distribuidora; en la concesin se publicita solo la marca del
producto y este en s mismo.