2.

ZONIFICACIN:
De acuerdo al PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA CIUDAD DE CHIMBOTE y
NUEVO CHIMBOTE, 2012-2022 aprobado mediante Ordenanza Municipal N 004-2014MPS de fecha 04/02/2014, el rea se encuentra ubicado en Zona calificada como:
RESIDENCIAL DENSIDAD BAJA RDB
4. CUADRO RESUMEN DE LA ZONIFICACIN:
De acuerdo al Reglamento de Plan de Desarrollo Urbano Normas de Zonificacin Urbana,
los Parmetros Urbansticos y Edificatorios son los siguientes:

RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD

ZONIFICACIN

R-1

USOS
DENSIDAD NETA (Hab/Ha)
2

UNIFAMILIAR

MULTIFAMILIAR

UNA VIVIENDA

500HAB/HA

450.00 m

450.00 m2

FRENTE MINIMO (ml)

15.00 ml

15.00 ml

ALTURA DE EDIFICACION (Mximo)

2 PISOS

2 PISOS

COEFICIENTE DE EDIFICACION (Mximo)

1.20

1.80

AREA LIBRE (Mnimo dentro del lote)

40%

40%

AREA LOTE MINIMO (m )

ZONIFICACIN

RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD

R-2
UNIFAMILIAR

MULTIFAMILIAR

MULTIFAMILIAR
(*)

DENSIDAD NETA (Hab/Ha)

UNA
VIVIENDA

500 HAB/HA

600 HAB/HA

AREA LOTE MINIMO (m2)

300.00 m2

300.00 m2

300.00 m2

FRENTE MINIMO (ml)

10.00 ml

10.00 ml

10.00 ml

ALTURA DE EDIFICACION (Mximo)

2 PISOS

2 PISOS

2 PISOS

COEFICIENTE DE EDIFICACION (Mximo)

1.20

1.80

2.80

AREA LIBRE (Mnimo dentro del lote)

40%

40%

30%

USOS

(*) Con frente a vas mayores de 18 ml. de seccin y/o frente a parques.
RETIROS

En las nuevas habilitaciones, el retiro frontal o

delantero ser de 3.00 m.
En reas consolidadas, se aplicarn los retiros
predominantes sobre los frentes de la cuadra en que

se ubique el proyecto. Al respecto la oficina municipal

que
otorgue
la
licencia
de
Construccin
correspondiente, deber definir una medida estndar
para todos los propietarios de lotes, con respecto al
retiro.
Los retiros delanteros en esquina, en ningn caso
tendrn una dimensin menor a cuatro metros,
medida sobre la perpendicular a la bisectriz del
ngulo formado por las lneas de propiedad
(municipales) correspondiente a cada va que
conforma la esquina.

ESTACIONAMIENTO VEHICULAR

CONSTRUCCIONES POR ETAPA

Para viviendas unifamiliares, el estacionamiento no

ser exigible considerando la localizacin en zonas
de ladera de cerro. En reas de topografa llana
ser referida a las condicionantes de diseo.
La construccin de las Viviendas podr efectuarse por
etapas, con proyecto integral aprobado por el rea
municipal correspondiente.
La construccin de las Viviendas Multifamiliares por
etapas, se dar previa aprobacin del anteproyecto
arquitectnico total.

Consideraciones:
(1)En las reas urbanas consolidadas se considerar como lote y frente normativo a los
existentes.
(2)No se incluir en el clculo para coeficiente de edificacin las reas que correspondan a
estacionamientos, reas de circulacin de uso comn, casa de mquinas, ni aquellas ubicadas
en stanos.
(3)En las reas urbanas consolidadas se considerar como retiro normativo a los existentes.
Consideraciones de Voladizos:
Queda prohibido el uso de volados sobre la vereda o Lnea de Propiedad.