VALUACIN DE TERRENOS URBANOS

CASO I

Terreno urbano con un solo frente a va pblica

SUBCASO 1 rea del terreno menor menor que le triple del cuadrado del frente.
SUBCASO 2 rea del terreno menor mayor que le triple del cuadrado del frente.

SUBCASO 1 El rea hasta el triple del cuadrado del frente o el total si fuera menor se m

FRENTE
(m)

REA
(^2 )
8

FONDO 3() ^2
VALUACIN
(^2 )
PROM. (m)
150
18.75
192
15000

SUBCASO 2 El exceso del rea si hubiera se multiplica por el 50% del VAU

FRENTE
(m)

REA
(^2 )
8

3() ^2 EXCESO
(^2 )
AREA(^2 )
240

192

48

VALUACIN
25920

SUBCASO 3 En caso de ser necesario se aplicar los artculos II.C.27, II.C.28 y II.C.29 de

FRENTE
(m)

REA
(^2 )
5

CASO II

VALUACIN
3() ^2 EXCESO
(^2 )
(
^2
)
AREA
INICIAL
200
75
125
13750

Terreno urbano con ms de un frente a va pblica

a). El rea total del terreno se dividir en partes proporcionales a cada uno de sus frente
indica en el Art. II. C.22 sumndose luego los resultados parciales

A1
A2

REA
REA TOTAL CTE. DE
(^2 )
(^2 )
PROPOR.(K) PARCIAL
10
66.67
200
6.67
20
133.33

A1
A2

REA 3() ^2 FONDO

FACTOR DE
(
^2
)
(
^2
)
PARCIAL
PROM. (m)
CASTIGO
66.67
300
6.67
4/9
133.33
1200
6.67
4/9

FRENTE
(m)

b). Se considerar como frente nico separadamente cada uno de los frentes que tiene e

a1
a2

FRENTE
NICO (m)
10
20

REA
(^2 )
200

3() ^2
(^2 )
300
1200

FONDO
(m)
20
10

c). El valor del lote del terreno ser el que resulte mayor de la comparacin de los casos

CASO II

Terreno urbano que contiene un pasadizo en comn

a). El valor del rea del dominio exclusivo se obtiene aplicando el procedimiento del artculo II.C.22 pe
determina como sigue :
= /3 (1.000.01)

En la que:
SVU= Supuesto valor urbano de la va de dominio privado
VT= Valor del terreno de la va pblica desde la que se accede a la va de domio
a= Ancho de la va de domio privado expresado en m. y cm. Medidas en el lind
OBS:

Si la relacin a/3 resulta mayor que 1 se asumir una unidad (1) como valor de la misma

d= Distancia de la va pblica hasta el vrtice ms cercano del terreno materia

OBS:

Si el SVU es menor que 0.5VT se desechar ste, considerndose como mnimo 0.5VT

b). La va de domio privado o pasadizo comn se valoriza de acuerdo al procedimiento sealado en el

al rea o en su defecto al frente del lote materia de valuacin.
Si a la va de domio privado es posible acceder desde dos o ms vas pblicas, para c/u de ellas se seg
que resulte mayor

VALUACIN DEL PASADIZO:

Base (B)
Altura (h)

4
12

VAU

90

REA
(^2 )

=h

3() ^2 FACTOR DE FACTOR DE

VALUACIN
(^2 )
CASTIGO
CASTIGO
48
48
2/3
4/5
2304

La valuacin del pasadizo comn se reparte proporcionalmente a los frentes o las reas de los terreno
frentes=
K=
frente lote 2:
Para lote 2:

K=( )/
()

28
82.29
6
493.71

VALUACIN DEL LOTE 2:

FRENTE
(m)

FONDO
PROM (m)
6
8.67

VALUACIN
LOTE 2

2981.39

REA
(^2 )

3() ^2 VALUACIN
(^2 )
INICIAL
52

108

4305.6

TERRENOS URBANOS

del cuadrado del frente.

del cuadrado del frente.

e o el total si fuera menor se multiplica por el VAU

Base mayor (B)
Base menor (b)
Altura (h)
VAU

12
8
15

=((+)/2)h

100

or el 50% del VAU

Base (B)
Altura (h)
VAU

8
30

=h

120

culos II.C.27, II.C.28 y II.C.29 del Reglamento

Base (B)
Altura (h)
VAU
FRENTE

5
40

=h

100
5

<6

Factor de castigo

FACTOR DE
CASTIGO
5/6

VALUACIN
11458.33

K=/()

F .=(
)/
=
Base (B)
Altura (h)

10
20

=h

onales a cada uno de sus frentes y se proceder con cada porcin de rea en la forma en que se

VAU
100
120
VALUACIN
2962.96
7111.11

VALUACIONES

10074.07

FONDO
FONDO

6.67
6.67

<15
<15

a uno de los frentes que tiene el terreno y se le aplicar el procedimiento sealado en el Art. II.C.22
FACTOR DE
CASTIGO
2/3

VALUACIN
20000
16000

de la comparacin de los casos a) y b)

VALUACIN

20000

FONDO

10

<15

FINAL

20000

edimiento del artculo II.C.22 pero con un supuesto valor urbano(SVU) , el mismo que se

que se accede a la va de domio privado

o en m. y cm. Medidas en el lindero de esta con la va pblica

dad (1) como valor de la misma

ms cercano del terreno materia de valuacin expresado en m. y submltiplos medidas sobre las lneas de propi

rndose como mnimo 0.5VT

a=
d=
a/3=
VT=
SVU=

4
8
1 1/3
90
82.8

>1
>0.5VT

= /3 (1.000.01)

l procedimiento sealado en el artculo II.C.22 y el resultado obtenido se reparte proporcionalmente

blicas, para c/u de ellas se seguir el procedimiento sealado anteriormente, escogindose el valor

FONDO
FRENTE

12
4

<15
<6

Factor de castigo
Factor de castigo

entes o las reas de los terrenos que son accesibles con el pasadizo.

Area 1
Area2
Area total

SVU

FACTOR DE
CASTIGO
4/7

16
36
52

82.8

VALUACIN
2487.68

=h

en que se

Factor de castigo
Factor de castigo

el Art. II.C.22

Factor de castigo

s sobre las lneas de propiedad colindante con la va de domio privado

orcionalmente

ndose el valor