Arq.

Beberly Tineo Morn

Clase 2013-1

DEFINICIN:
Es un documento tcnico-legal conformado por informacin organizada y
sistematizada como la Memoria Descriptiva, el Plano Base y los Planos
temticos; con el objeto de contar con una data que sustente el diagnsticos
del sector en estudio.

El Expediente esta compuesto por

documentos grficos (planos) y una
memoria descriptiva.

Memoria Descriptiva
Documentos Grficos (planos)

El anlisis de los antecedentes constituyen un insumo

para las propuestas del PLAN URBANO.

El grado de anlisis o
detalle del Expediente
Urbano, depende del
nivel de estudio y del
grado de desarrollo o
crecimiento del sector,
ciudad
o
centro
poblado a intervenir.
La
representacin
grfica del Expediente
Urbano se realiza
mediante
planos
temticos.

DOCUMENTOS GRAFICOS QUE CONTIENE EL EXPEDIENTE URBANO:

1.1. Plano Bsico

1.2. Plano de Usos de Suelo
1.3. Plano de Tipo de Vivienda
1.4. Plano de Altura de Edificacin
1.5. Plano de Materiales de Construccin (muros y techos)
1.6. Plano de Densidad por manzana
1.7. Plano de Sistema Vial
1.8. Plano de Equipamientos
1.9. Plano de reas Ambientales Crticas
1.10. Plano de reas de Valor Histrico
1.11. Plano de Evolucin Urbana
1.12. Plano de ocupacin del espacio, etc.

Expresin grfica de planos temticos

Se realizar mediante el uso de formatos, tramas o texturas; colores en
general, simbologa especial para cada elemento que se requiera
presentar.

Uso de Trama, Color y Simbologa

Para los planos de Usos del Suelo y otros se utilizar COLOR, TRAMAS
y SIMBOLOGIA, de ser el caso.
La aplicacin de las tramas depender de la escala del plano.
La condicin esencial es que los grficos diferencien suficientemente los
elementos que se trata de identificar .

PLANO BASE

DETALLE:
PLANO BASE

Calculo de poblacin
Nmero promedio de habitantes por familia = 5 hab

20

Viviendas unifamiliares

Vivienda multifamiliar (5 pisos, 2 dptos. por piso)

100 habitantes
50 habitantes
150 habitantes

PLANO USOS DE SUELO

DETALLE:
USOS DE SUELO

D.S. 004-2011 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano

del 17.06.2011

PLANO TIPO DE VIVIENDA

DETALLE:
TIPO DE VIVIENDA

PLANO ALTURA DE EDIFICACION

DETALLE:
ALTURA DE EDIFICACIN

PLANO MATERIALES DE CONSTRUCCIN

PLANO DENSIDAD

DENSIDAD BRUTA RESIDENCIAL

Pob. Total Sector (Hab)

DBR=

rea Total del Sector (Ha) rea de Aportes Metrop. (Ha)

APORTE CERO
EN CASO DE
PIURA

DENSIDAD NETA RESIDENCIAL

Pob. Total Sector (Hab)

DNR=

rea Total
del Sector (Ha)

rea de
Aportes Metro. (Ha)
APORTE CERO
EN CASO DE
PIURA

--

rea aporte
local ( RNE)
7% Parques
8% Educacin
% Vas

DETALLE:
DENSIDAD

PLANO TIPO DE VIAS

DETALLE:
TIPO DE VIAS

PLANO EQUIPAMIENTOS

PLANO DE RIESGOS: SOCIAL

Actividad Practica 1:
EN GRUPO

DENSIDAD BRUTA RESIDENCIAL

Pob. Total Sector (Hab)

DBR=

rea Total del Sector (Ha) rea de Aportes Metrop. (Ha)

APORTE CERO
EN CASO DE
PIURA

Calcular la densidades de
su sector

DENSIDAD NETA RESIDENCIAL

Pob. Total Sector (Hab)

Entrega en clase

DNR=

rea Total
del Sector (Ha)

rea de
Aportes Metro. (Ha)
APORTE CERO
EN CASO DE
PIURA

--

rea aporte
local ( RNE)
7% Parques
8% Educacin
% Vas