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Guizado SD Pub Delfos
Guizado SD Pub Delfos
CARRERA DE ARQUITECTURA
PROYECTO PROFESIONAL
Para optar el Titulo de:
ARQUITECTO
AUTOR:
Guizado Salinas, Diego Antonio
LIMA PER
2012
TABLA DE CONTENIDO
RESUMEN .................................................................................................................................................................. 4
CAPITULO A. INTRODUCCIN: EL TEMA ........................................................................................................ 5
A.1 ENUNCIADO DEL TEMA..............................................................................................................................................5
A.2 MOTIVACIN ...................................................................................................................................................................5
A.3 DIAGNOSTICO SOBRE UNA REALIDAD................................................................................................................6
A.4 OBJETIVOS ........................................................................................................................................................................9
CAPITULO B. REFERENTES ............................................................................................................................... 11
B.1 MARCO TERICO (TEORIAS RELACIONADAS AL TEMA) ....................................................................................... 11
B.2 MARCO REFERENCIAL ............................................................................................................................................. 15
B.2.1 Referentes de situacin .................................................................................................................................... 15
B.2.2 Referentes programticos .............................................................................................................................. 23
CAPITULO C. PROGRAMA .................................................................................................................................. 33
C.1 DETERMINACION DEL USUARIO Y SUS NECESIDADES.................................................................................................. 33
C.1.1 El usuario............................................................................................................................................................... 33
C.1.2 Necesidades y actividades de los usuarios ................................................................................................ 34
C.2 FICHAS DE AMBIENTES ........................................................................................................................................... 39
C.3 CUADRO DEL PROGRAMA....................................................................................................................................... 48
CAPITULO D. EL TERRENO Y SU ENTORNO ................................................................................................. 50
D.1 LUGAR ............................................................................................................................................................................. 50
D.1.1 Marco histrico ................................................................................................................................................... 50
D.1.2 Marco normativo ............................................................................................................................................... 54
D.1.3 Requisitos de ubicacin ................................................................................................................................... 56
D.1.4 Anlisis del sector a trabajar ........................................................................................................................ 66
CAPITULO E. EMPLAZAMIENTO DEL PROGRAMA EN EL TERRENO ................................................... 78
E.1 PAQUETES FUNCIONALES Y ESQUEMA: .......................................................................................................... 78
E.2 PLANTEAMIENTO DEL VOLUMEN RAZONADO:........................................................................................... 79
E.3 CRITERIOS CONSTRUCTIVOS: .............................................................................................................................. 81
CAPITULO F. COMPOSICIN ARQUITECTNICA ....................................................................................... 83
F.1 CRITERIOS DETERMINANTES DE LA COMPOSICION ARQUITECTONICA ..................................................................... 83
F.2 CRITERIOS DE SELECCIN DE MATERIALES Y ACABADOS ..................................................................... 86
F.3 CRITERIOS DE COLORES ......................................................................................................................................... 87
CONCLUSIONES ..................................................................................................................................................... 89
BIBLIOGRAFA RAZONADA: ............................................................................................................................. 90
RESUMEN
Gamarra es un entorno de alta densidad con caractersticas particulares y problemas
especficos, los cuales busco resolver proponiendo un edificio de usos mltiples, ms
especficamente un hibrido. Lo que se busca como principales premisas es lograr una
mayor animacin durante el da, apaciguar la poblacin flotante existente, as como
mejorar las circulaciones entre edificios, proponiendo conexiones dentro de las
manzanas a travs de un zcalo comn, y otorgar espacios de desahogo a la ciudad
(espacios privados tratados como pblicos).
A.2 MOTIVACIN
ahondar e investigar la problemtica que surgen a causa de la alta densidad en Gamarra y
plantear soluciones.
Dentro de una ciudad compacta existen cuatro problemas relevantes y comunes entre todas las
ciudades de este tipo. (1) en primer lugar, existe una gran concentracin de personas por m2,
con lo cual se genera gran congestin vehicular y peatonal. (2) en segundo lugar, en la mayora
de las ciudades densas, en ciertos sectores, es prevaleciente un solo uso preponderante
(generalmente oficinas o comercio), esto provoca una falta de animacin en ciertas horas del
da.
Ciudad de objetos
Ciudad de espacios
(4) en cuarto lugar, al ser una ciudad compacta, el costo por m2 encarece, con lo cual se
pretende aprovechar al mximo posible el espacio, aprovechando los aires de los lotes al
Cfr. Jan Jacops, propone y defiende el uso de edificios hibridos que logren animacin el mayor tiempo posible.
Cfr. Teora propuesta en la explicacin del proyecto Linked Hybrid de Steven Holl.
Perfil
de
una
Circulacin
obligada
ciudad
para ir de un edificio
extendida
a otro
Perfil
de
una
Circulacin
ciudad
ms
rpida y lgica
compacta
De que manera debo de organizar el programa para que no exista friccin entre los
usos propuestos?
(1) La primera particularidad resaltante es la tugurizacin del espacio , tanto por la afluencia de
5
gente (aproximadamente entran en una galera promedio 5350 personas al da ) como por
6
Cfr. Teora propuesta en la explicacin del proyecto Linked Hybrid de Steven Holl.
Esto se da por la existencia de una sola gran actividad estructurante dirigida a un solo publico objetivo.
Parque Canepa
Jr. Gamarra
Mercado mayorista
Damero A
Damero B
Ingreso principal al
damero A
porque cambia todo un sector entero (Todo el damero A). Esto genera inseguridad y peligro
en los sectores que van quedando desabitados por la afluencia de personas.
A.4 OBJETIVOS
Objetivos generales:
Objetivos especficos:
A.5 HIPTESIS
Si se trabajan buenos espacios pblicos dentro del edificio, entonces las personas se
sentirn atradas a utilizar dichos espacios, en un entorno en el cual la ciudad no te
brinde espacios pblicos de calidad y/o no pueda abastecer la demanda de espacios
pblicos.
Lograr un ciclo de circulacin natural desde la calle al interior del edificio. Trabajar el
edificio no como una barrera si no como un elemento vinculador entre la calle y las
funciones dentro del mismo, invitando a las personas a utilizar los espacios pblicos del
mismo (me refiero a disear un edificio con espacios verdes y plazas pblicas que los
peatones puedan utilizar libremente, incluso cuando el edificio este cerrado), espacios
urbanos de calidad que una ciudad compacta con problemas de densidad no te puede
otorgar
Diego Guizado
10
CAPITULO B. REFERENTES
10
Steven Holl plantea flujos peatonales que faciliten la circulacin de un edificio a otro sin
tener la necesidad de pasar por la calle. Plantea la vinculacin de edificios por medio
de puentes peatonales, en los cuales propone usos, creando as una especie de calle
suspendida, nuevos espacios urbanos.
Propone usos pblicos en los edificios, tanto en los primeros pisos (puerta de calle)
como en este anillo de circulacin (puentes peatonales), creando un flujo de
circulacin vertical entre estas dos. Asimismo, plantea espacios pblicos dentro del
Edificio hibrido
10
11
11
Rem Koolhaas propone lo que el llama una cultura de la congestin. Habla del edificio
como medio urbanizador, y de dejar de lado los clsicos programas de edificios,
diseados de una manera previsible y predecible por cualquier arquitecto.
Vivienda
Servicios
Comercio
Oficinas
Hotel
12
Hper
edificio,
proyecto
estn
enlazados
por
Asimismo,
OMA
11
12
13
seccin
dotando
de
12
14
La ciudad esta en constante evolucin, en este proceso pasa por dos fases: primero el
15
de una ciudad extendida y luego el de una ciudad compacta . Esta ltima, tiene como
caracterstica un flujo dinmico de personas, en el cual el transente cuenta con gran
importancia.
En este tipo de ciudades, se genera un perfil urbano que aplasta al peatn. As mismo,
el flujo de un edificio a otro se vuelve tedioso. Este esquema de ciudad, propicia la vida
en la calle (propicia al peatn a transitar). Sin embargo, existe una carencia de
espacios interrelacionados, con lo que en muchos sectores de la ciudad no se
generara una vida social (en ciertos lugares y horas del da). Esto, a su vez, da paso a
que se genere poca animacin durante el da en dichos sectores.
16
Por ltimo, con respecto a la accesibilidad, si bien las distancias de un lugar a otro son
mas cortas en una ciudad compacta que en una estendia, esto no indica que se tenga
mayor accesibilidad, ya que al ser una ciudad compacta existe mayor trfico vehicular.
Esto conlleva a que en una distancia corta una persona se demore gran cantidad de
tiempo en llegar a donde se dirija. Se concluye que si bien hay una menor distancia en
una ciudad compacta, hay menor accesibilidad con respecto al transporte vehicular.
Debido a lo anterior, en una ciudad compacta el transporte ms efectivo es el medio de
transporte masivo.
17
14
15
16
17
13
Clusters
Esta teora se complementa bien con lo planteado por Steven Holl en su edificio
hibrido. Holl plantea algo similar a esta teora pero de una forma ms virtual. l,
tambin, busca crear espacios que generen un sentido de identidad, pero estos
espacios van a ser demarcados de manera virtual por puentes areos que conectan un
edificio con otro. Es el mismo principio que los clusters.
Linked Hybrid
14
Edificio de usos mltiples Linked Hybrid Beijing, China (Arq. Steven Holl)
Ciudad de objetos
Ciudad de espacios
15
Por otro lado, en este proyecto, Steven Holl complementa su idea de interconexiones viales
areas con el de los Clusters de Alison y Peter Smithson. En este complejo de edificios, los
puentes que los interconectan adquieren otro tipo de importancia. Los puentes no solo van a
conectar un edificio con otro, a la vez van a ir creando y encerrando espacios virtuales debajo
de ellos, en el primer nivel.
16
Lo interesante de este proyecto es que maneja una gran plaza central libre, la cual cuenta con
ingresos por todos sus lados, y es sobre este gran espacio libre donde se levantan las torres de
edificios, dejando retiros laterales entre los mismos e interconectndolos con puentes (no se
crea una sola gran masa compacta de edificios).
Descripcin de la temtica:
planeamiento
Techos jardn
Al revs
Hibrido
Hibrido
Departamentos
Comercio
Recreacin
Oficinas
Hotel
17
vivienda
Circulacin
Recreacin
vertical
ocio
Colinas
temticas
18
Bloques programticos
Composicin aleatoria
19
Propuesta:
Este
edificio
coteja
un
circulacin
existente
entre
horizontal
ambos
20
Distribucin espacial:
Circulacin
La existencia de un puente entre estos edificios, en el piso 44, permite una conexin
entre las actividades laborales y de logstica interna del complejo. Este paso sirve como
posible escape, si es que en una de las torres ocurriera alguna eventualidad.
21
Al manejar una planta libre, se pueden implementar distintas distribuciones por pisos,
haciendo que cada planta sea indiferente a la distribucin de otra, flexibilidad en planta.
Esta caracterstica es relevante para edificios que alberguen distintos usos, ya que en
un tiempo determinado, si se requiere, un espacio que albergaba una funcin en
especfico puede acoger otra funcin.
Por ltimo, la relacin entre las salas de reuniones y el edificio de oficinas en si mismo,
se da por intermedio de un gran hall comn en la primera planta. Este hall sirve de
nexo entre los espacios flexibles del edificio y los inflexibles (salas de reuniones y
conferencias).
22
Circulacin vertical
Escaleras de escape
Foyer
Circulacin de servicio
rea de conferencias y
reuniones
23
Se puede apreciar que el rea de servicio ocupa un rea preponderante, donde ocupa
casi la mitad del rea til. As mismo, se comparte un mismo hall de ingreso, tanto para
el S.U.M como para el rea de reuniones. Dicho hall comn reparte a los dos foyers
(S.U.M y salas de reuniones). Por ltimo, es relevante la posicin que ocupan los
servicios en la planta, ya que sirven a los dos espacios de reuniones con una sola
batera de servicios. Asimismo, las circulaciones de los asistentes como la de servicios
no se cruzan ni interfieren.
Este edificio trabaja con cuatro edificios, de distintos usos, los cuales se ordenas y
distribuyen a travs de un gran atrio translucido.
Edificio D
Edificio C
Edificio B
Edificio A
Hall publico
24
Asimismo, el proyecto genera una calle interna que permite que las personas se
relaciones con el edificio, sin ingresar al mismo. La volumtrica del edificio se plantea
siguiendo la trama urbana.
Hall articulador
Puentes
25
Accesos:
De la calle
Del estacionamiento
Forum
Metro
Shuto express
Del metro
Tokyo st.
Banco MITSHUBISHI
26
27
(en 2 oficinas
Circulacin vertical
Escaleras de escape
rea de oficinas
SSHH
Hall de piso
Centro de reuniones y
conferencias
Planta tpica
Primera planta
28
Departamento 1
Departamento 2
resaltar,
que
para
que
este
tipo
de
29
Circulacin horizontal
Circulacin vertical
personas,
mayor.
30
Dentro de los centros comerciales es clara y similar la distribucin interna. Todos los
ejemplos analizados tienen una configuracin similar: un corredor interno que distribuye
a las tiendas ubicadas al lado del mismo, mirndose unas con otras.
Por otro lado, para lograr una animacin fluida, dentro del complejo comercial, se
18
ubican a los extremos tiendas ancla , con el fin de crear un recorrido entre dichas
tiendas, ubicando al costado del recorrido tiendas menores (complementarias), las
cuales se benefician del flujo de gente generado por las tiendas ancla.
18
Tiendas que generan gran atraccin de personas (generalmente tiendas por departamento)
31
Circulacin vertical
Circulacin horizontal
Tiendas ancla
32
CAPITULO C. PROGRAMA
C.1.1 El usuario
El usuarios es importante para el desarrollo del proyecto, ya que de ellos depende la
programacin, la distribucin y la estructuracin del mismo. Para
ambientes es menester ver las necesidades, rutinas y los diversos usuarios que van utilizar el
edificio, tanto usuarios permanentes (las personas que trabajan en el edificio) como externos
(las personas que acuden al edificio por un periodo corto de tiempo). El proyecto del edificio
hibrido abarca las funciones de: galera comercial, talleres de confecciones, oficinas y salas de
reuniones, y vivienda.
Usuarios permanentes
Usuarios externos
Oficinas y salas de reuniones: clientes que acuden tanto para requerir servicios como
para asistir a reuniones.
33
Usuarios permanentes
Necesidades
Espacios
Trabajar
En tiendas comerciales
En talleres de confeccin
Se relajan
En espacios colectivos
Espacios de descanso y esparcimiento
Comen
En la cafetera
En el restaurante
Patio de comidas
Van al bao
SSHH
Reciben mercadera
Se estacionan
Estacionamiento de autos
Se movilizan
Necesidades
Espacios
Limpian
Cuartos de limpieza
Depsitos
Vigilan
Centro de vigilancia
Guardiana
en
ingresos
vehiculares
de
servicio,
corredores
peatonales
Comen
Comedor
Van al bao
SSHH
Se movilizan
Circulacin
ascensores
34
Personal administrativo
Necesidades
Espacios
Registrarse
Ingreso de servicio
Trabajar
Oficinas
Van al bao
SSHH
Comen
Comedor
Se estacionan
Estacionamiento de autos
Se movilizan
Usuarios externos
Clientes
Necesidades
Espacios
Ingresan
Comen
Patio de comidas
Cafetera
Restaurante
Van al bao
SSHH
Se movilizan
Se estacionan
Estacionamiento de autos
Oficinas
Usuarios permanentes
Necesidades
Espacios
Ingresan
Trabajan
Oficinas
Van al bao
SSHH
Se movilizan
Se estacionan
Estacionamiento de autos
35
Usuarios externos
Clientes
Necesidades
Espacios
Ingresan
Van al bao
SSHH
Se movilizan
Se estacionan
Estacionamiento de autos
Sala de reuniones
Usuarios permanentes
Necesidades
Espacios
Limpian
Cuartos de limpieza
Depsitos
Vigilan
Centro de vigilancia
Guardiana
en
ingresos
vehiculares
peatonales
Comen
Comedor
Van al bao
SSHH
Personal administrativo
Necesidades
Espacios
Registrarse
Ingreso de servicio
Trabajar
Oficinas
Van al bao
SSHH
Comen
Comedor
Se estacionan
Estacionamiento de autos
Usuarios externos
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Necesidades
Espacios
Ingresan
Hall de ingreso
Van al bao
SSHH
Se movilizan
Se estacionan
Estacionamiento de autos
Vivienda
Usuarios permanentes
Necesidades
Espacios
Ingresan
Hall de ingreso
Van al bao
SSHH
Dormir
Habitaciones
Comer
Comedor
Lavar la ropa
Lavandera
Cocinar
Cocina
Sala
visitas, se recrean
Se estacionan
Estacionamiento de autos
Se movilizan
Corredores y ascensores
Usuarios externos
Empleadas domesticas
Necesidades
Espacios
Ingresan
Hall de ingreso
Se movilizan
Corredores y ascensores
Van al bao
Bao de servicio
Lavar la ropa
Lavandera
Cocinan
Cocina
Comen
Comedor
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Visitas
Necesidades
Espacios
Ingresan
Hall de ingreso
Se movilizan
Corredores y ascensores
Van al bao
SSHH
Se estacionan
Estacionamiento de autos
38
Tiendas comerciales
tiendas de 45, 30 y 15 m2 .
El ingreso de servicio contara con una conexin directa a las circulaciones de servicio
buscando un recorrido fluido entre los almacenes, y patios de carga y descarga con
las tiendas.
19
El resultado del promedio de las tiendas comerciales en Gamarra. Entrevista con Walter Urbina, gerente de la galera
39
Talleres de confeccin
La circulacin contara con una conexin a las reas de servicio buscando un recorrido
fluido entre los almacenes, talleres, y patios de carga y descarga.
Con respecto, a la iluminacin y ventilacin, debido a que en estos espacios se trabajan con gran
cantidad de maquinas y varias personas juntas en un solo espacio, es preferible que la ventilacin se
maneje artificialmente, ya que las maquinas emanan calor, y un grupo de personas en un espacio
reducido tambin concentrar calor, la ventilacin natural no llega a ser suficiente en estos casos. Se
recomienda trabajar tanto con extractores de aire como con difusores de aire. Asimismo, los difusores
de aire son necesarios a nivel del zcalo con el fin de concentrar los residuos y evitar que estos puedan
3
estropear las maquinas y/o contaminar
el ambiente y causar dao a los usuarios.
Por otro lado, con respecto al ruido y las vibraciones que puedan ocasionar las maquinas de cocer y las
maquinas difusoras de aire, se manejara con revestimientos de material acstico en las paredes. Con
respecto a las vibraciones, las maquinas de cocer y bordadoras no causan la vibracin necesaria y
relevante como para que afecte a los dems usuarios del edificio.
20
El resultado de la entrevista con Walter Urbina, gerente de la galera comercial GUIZADO Hnos.
40
22
mesas , a esto se le suma el rea de servicios que es 1/3 del rea de mesas . En
total se obtiene un rea de 240 m2.
Con respecto al patio de comidas, se plantea colocar 4 locales de comida rpida con
un rea comn de mesas. Se proyecta atender a 185 comensales, con un rea total
23
Aspectos cualitativos :
21
se considera un rea de 2 m2 para una mesa de 4 personas dentro de un restaurante. Considerando ya el espacio
entre las mesas. Datos obtenido en el libro arte de proyectar arquitectura Neufert
22
Cfr. Maria Del Carmen Cieza, administradora hotelera del JW Marriott Lima.
23
se considera un rea de 3.6 m2 para una mesa de 4 personas dentro de un patio de comidas. Considerando ya el
espacio entre las mesas. Datos obtenido en el libro arte de proyectar arquitectura Neufert
24
Estas medidas fueron tomadas con referencia al patio de comida rpida ubicado en el parque Canepa - Gamarra.
Entrevista a Nemesio Ral Guizado S. Gerente general del patio de comidas (proyectista de la obra Arq. Jos Orrego).
25
41
SSHH
Se plantea dos bateras de baos por piso:
Se proyectaran dos bateras de baos ubicados cerca de los ingresos. Los baos se
colocaran en todos los pisos del edificio comercial.
Cada batera contar con un rea de 40 m2, en total se obtiene un rea total de
baos de 400 m2.
26
Si bien la ventilacin e iluminacin de preferencia deberan ser naturales, dentro de una galera
comercial tanto la ventilacin e iluminacin se pueden manejar de manera artificial.
Aspectos cualitativos :
La
para
pendiente
el
mnima
ingreso
de
vehculos es de 10%
26
27
42
Existen
diferentes
formas
de
plantear
43
rea de servicio
En cada piso, adems, hay dos cuartos de piso (cuarto de limpieza y bao). El rea
total de los cuartos de limpieza en todo el edificio es de 84 m2.
El rea de servicio llega a ser la funcin ms importante del edificio, ya que sirve a las dems
funciones y permite su adecuado funcionamiento en el edificio, vinculando todas las funciones
mediante corredores de servicio.
De preferencia se trabajara utilizando luz y ventilacin natural, sin embargo, por la magnitud
del proyecto no siempre van a haber espacios (del rea de servicio) que puedan contar con
estas caractersticas. En dichos casos es factible el uso de tecnologa, como iluminacin
artificial, extractores de aire, ventilacin artificial, etc.
Cuarto de piso
Tiendas comerciales
Almacenes
Circulacin de servicio
44
Oficinas
Oficinas
Cada espacio de trabajo de una persona en una oficina ocupa un rea de 2.44 m2 .
28
Cabe resaltar que las oficinas se trabajaran mediante tabiques, por lo cual si se
requiriera podrn existir otras medidas con respecto a las mismas, pero en un
principio se trabajaran con dichas medidas como medidas base.
Sala de reuniones
Sala de reuniones
Se plantea un hall comn, tanto para el S.U.M como para las dos salas menores.
oficinas
29
Salas
de
reuniones
28
29
La relacin del rea de las salas con la capacidad de personas se saco en referencia a un ejemplo referencial de
45
46
Vivienda
Vivienda
Primero, las viviendas contaras con un hall de ingreso individual, ajeno al ingreso de
las dems funciones del edificio.
Con
respecto
al
estacionamiento,
este
ser
distinto
con
el
resto
de
Se plantean cuatro tipos de departamentos de 75, 160, 160 y 220 m2. En total un
rea de 1845 m2.
La vivienda se proyecta de la siguiente manera: una cocina, una sala comedor, una
lavandera, un bao de visita, dos cuartos secundarios, y un cuarto principal con bao
propio. La torre de vivienda es de 6 pisos, un piso taller y un piso vivienda.
3
4
2
47
rea (m2)
Interrelaciones funcionales
Tiendas
45m2
comerciales
30m2
15m2
Comercio
11060 m2
SSHH
40m2 c/u
400 m2
rea de
Restaurante
240 m2
1070 m2
comidas
Patio
de
830 m2
comidas
Centro
2875
m2
(230
comercial
autos)
Oficinas
autos)
Vivienda
Depsitos
2460 m2
2889 m2
Cuartos de piso
84 m2
(8.4 m2 c/u 2 x
de oficinas.
piso)
Servicio
Patio de carga y
345 m2
descarga
Programa de oficinas
Oficinas
Hall de oficinas
85 m2
2550 m2
Tipo 1
60 m2
Tipo 2
70 m2
de servicios.
Tipo 3
80 m2
Tipo 4
100 m2
Tipo 5
115 m2
Sala de reuniones
Sala
de
reuniones
Hall
300 m2
Foyer
120 m2
1020 m2
Relacin
directa
tanto
con
el
rea
de
SUM
260 m2
oficinas.
Saln 1
140 m2
Saln 2
160 m2
SSHH
40 m2
Vivienda taller
Vivienda
(12
viviendas)
Taller
confeccin
de
Tipo 1
75 m2
Tipo 2
160 m2
Tipo 3
160 m2
Tipo 4
220 m2
Tipo 1
75 m2
Tipo 2
160 m2
Tipo 3
160 m2
3690 m2
48
Tipo 4
rea total
220 m2
36,365 m2
49
D.1 LUGAR
D.1.1 Marco histrico
El distrito de la Victoria se traza con una trama cuadricular, para la cual se tomo como ejemplo
el centro de Lima. Esto es importante, ya que mas adelante esta retcula permitir la
permeabilidad para que se genere comercio a nivel metropolitano en el sector.
Permeabilidad:
Permite un transito vehicular libre y con facilidad desde un punto del distrito a otro.
50
Trama permeable: Distrito de La Victoria
Dicho distrito se establece como un distrito de clase trabajadora, el cual se vuelve propicio para
recibir a la poblacin migrante, especialmente de la sierra del pas que viene a la ciudad. Este
distrito es uno de los que recibe mayor cantidad de inmigrantes, y en el cual se instalan una de
las primeras invasiones de la ciudad. El asentamiento humano del cerro San Cosme se instala
30
a principios de los aos cincuenta . Esto propicia a que las galeras comerciales que surgieran
a mediados de los ochentas tengan acogida y puedan concentrar en un solo lugar un gran
numero de clientes. Esto se debe a que exista una demanda insatisfecha (los migrantes), y no
exista, en la ciudad, una oferta especfica para este pblico objetivo. Por lo tanto, La Victoria
se convirti en el lugar ideal para que se establezcan los comercios dirigidos a las clases bajas,
ya que es este distrito en el cual se instalaron los primeros migrantes.
Ubicacin geogrfica
El distrito de La Victoria se ubica en la parte central de la costa peruana en el
departamento de Lima. Tiene una altitud de 133 msnm.
Limites
La Victoria tiene 190218 Ha. Limita por el norte con el distrito de Lima, por el oeste con
Lince, por el sur con San Isidro y San Borja, por el este con San Luis, y por el noreste
con el Agustino.
Damero de Gamarra
Lugar ex-ante
sitio
Con respecto a la forma urbana del distrito, este se conforma de una retcula de malla,
la cual se inspiro en el centro de Lima, conformando manzanas ortogonales y calles
rectas. El damero A de Gamarra est rodeado por cuatro avenidas importantes de la
ciudad, con lo cual facilita su acceso (Av. Aviacin, Av. Parinacochas, Av. Mxico y Av.
28 de Julio). Por otro lado, la zona no cuenta con zonas de recreacin ni areas
verdes, solo cuenta con tres parques, de los cuales, actualmente uno ellos se convirti
en un centro de comida rpida y
Asimismo, por la gran animacin, tanto vehicular como peatonal, y la falta de zonas
verdes, convierte al sector en una zona muy polvorosa y sucia. Se puede apreciar
basura amontonada en las calles, ya que el sector comercial (sobre todo comercio,
confeccin y restaurantes) genera mucha basura y el municipio no se abastece para
recogerla toda. La zona no cuenta con mobiliario urbano suficiente para la demanda del
sector (sobre todo tachos de basura), y al no contar con rboles no existe areas de
sombra que permitan descansar al peatn, con lo cual hace incomodo habitar y
transitar en la zona.
30
51
Por otro lado, el sitio tambin cuenta con ventajas. La ventaja ms notable del damero
de Gamarra, es que est rodeado de 4 arterias muy importantes en la ciudad de lima
ya mencionadas anteriormente. Esto contribuye a la accesibilidad del damero.
Asimismo, debido a su ubicacin, en el centro de la ciudad de Lima, y a la
accesibilidad, ya mencionada, propicia que el sector sea no solo un polo
estructurante si no que a la vez lo convierte en un nodo.
Por ltimo, los futuros planes en el distrito hacen atractiva a la zona; como la creacin
de un gran espacio de rea verde, el cual se va a desarrollar en los actuales terrenos
de los mercados minorista y mayorista. Tambin, est previsto un terminal del tren
elctrico, el cual su ubicara a unas cuadras del damero A, lo cual va a ser muy
beneficioso para el comercio en el sector.
Situacin
inculcada por sus padres, pero mezclada con tradiciones limeas. Estos ltimos
formaran un segundo grupo cultural en la zona. Este segundo grupo cultural se
caracteriza por ser un grupo mas culto y mejor preparado.
Por otro lado, con respecto a los gremios, en Gamarra de aprecian distintas
organizaciones que buscan impulsar el comercio de las pequeas y medianas
empresas. Como toda estas organizaciones buscan un bien comn, estas se
concentran en la coordinadora de empresarios de Gamarra.
Con respecto a lo econmico, en el distrito existe una mixtura entre el comercio formal
31
31
52
Moviliza cerca del 60% de todo el sector textil y confecciones dedicadas al mercado
interno del pas. Se estima que moviliza ms de 800 millones de dlares al ao (.) es
el lugar con mayor nmero de empresarios compitiendo en el Per, con el mayor
32
As mismo, en los ltimos ocho aos Gamarra invirti alrededor de 500 millones de
dlares en edificios, maquinaria textil y confecciones. Este rpido crecimiento genero a
33
Por ltimo, existe una gran concurrencia a Gamarra de comerciantes tanto de provincia
como extranjeros. En la actualidad concurren a Gamarra comerciantes de distintos
pases, en su mayora latinoamericanos, con el fin de importar tela y confecciones a
sus pases de origen, lo que convierte al sector en un nodo importante no solo para el
comercio local, si no latinoamericano. La atraccin de importadores y/o comerciantes
extranjeros en Gamarra es cada vez mayor.
Lugar ex-post
Lo que se busca con el proyecto, con respecto al lugar, es trabajar toda una manzana,
y que esta sirva de ejemplo para las futuras construcciones en el sector. Se va a
reunificar el perfil urbano que ha sido distorsionado drsticamente por la no
homogeneidad entre edificios altos y bajos. Esto se debi al rpido crecimiento en
altura a partir de 1985
34
problemas, se han quedado sin aprovechar los aires y son construcciones de poca
35
32
Entrevista
Juan
Infante,
ex
presidente
de
la
coordinadora
de
empresarios
de
Gamarra
en
http://www.peru.com/articles/2000/01/finanzas/20000113/index.asp
33
34
por la facilidad de adquirir prstamos en el primer gobierno del presidente Alan Garca
35
Generalmente son Lotes de varios dueos, o que fueron otorgados por herencia y los dueos no se ponen de
53
Posibles manzanas a
trabajar
Parque Canepa
ALTURA DE
USO
TAMAO
REA
EDIFICACIN
RESIDENCIAL
DE LOTE
LIBRE
ESTACIONAMIENTO
COMPATIBLE
CM
Comercio
metropolitano
1.5 (a+r)
RDA
Existente o
No existe
1 cada 50 m2
segn
proyecto
54
Posibles manzanas
a trabajar
Parque Canepa
Usos de suelo
Parque Canepa
Posibles manzanas
a trabajar
55
56
circulacin peatonal se toma en cuenta que dicha circulacin no solo hace referencia a
los transentes que van a pie, si no tambin a los carretilleros
36
Seleccin de la manzana
36
Personas que trasladan mercadera por intermedio de carretillas. Estas carretillas ocupan un espacio de 0.8 m de
ancho sin carga y 1.8 m de ancho con carga, ya que los rollos de tela sobrepasan el tamao de la carretilla. Mediciones
obtenidas por Diego A. Guizado Salinas.
57
58
Comparacin de manzanas
De estas tres manzanas se elegir a la que cuente con mayores caractersticas en base a las
mencionadas anteriormente.
Manzana 1
Ubicacin:
59
Requerimientos
Caractersticas
Pts
12
10
a un parque.
15
37
(20 Pts)
20
25
10
TOTAL
37
92
Personal contratado por los dueos de las galeras para resguardar la seguridad del publico (clientes y potenciales
Gamarra
60
Manzana 2
Ubicacin:
61
Requerimientos
Caractersticas
Cuenta
con
accesibilidad
Pts
tanto
peatonal
como
20
10
aprobada .
11
(20 Pts)
13
su geometra.
25
Agustn Gamarra .
39
40
Gamarra
62
10
TOTAL
89
Manzana 3
Ubicacin:
63
Requerimientos
Caractersticas
Pts
20
10
a un parque.
15
41
(20 Pts)
17
galeras comerciales.
18
TOTAL
41
85
Personal contratado por los dueos de las galeras para resguardar la seguridad del publico (clientes y potenciales
64
Manzana 1
Manzana 2
Manzana 3
12
20
20
10
10
10
15
11
15
20
13
17
25
25
18
10
10
92
89
85
(20 Pts)
TOTAL
ZONA
ALTURA DE
USO
TAMAO
REA
EDIFICACIN
RESIDENCIAL
DE LOTE
LIBRE
ESTACIONAMIENTO
COMPATIBLE
CM
Comercio
metropolitano
1.5 (a+r)
RDA
Existente o
No existe
1 cada 50 m2
segn
proyecto
65
comercio
Principal:
local
ventas
de
abarrotes,
vivienda
Principal:
Ferretera
vivienda
multifamiliar
Secundario:
tiendas de autopartes
comercio
local,
Secundario:
industria y depsitos
comercio
depsitos
Manzana a trabajar
66
local
del emporio comercial. As mismo, se ve una alta concentracin de personas alrededor del
parque Canepa, esto se debe a que en ese sector se concentran las principales y mas grandes
galeras comerciales, as como un gran centro de comida rpida. Por estas razones, el parque
Canepa se convierte en un nodo y ncleo dentro del damero de Gamarra. Es por esto que la
manzana a trabajar en el proyecto se encuentra al frente de dicho parque.
= 10 personas
Edificios mayores de
5 pisos
67
Manzana a
Parque
trabajar
Canepa
parada)
68
42
42
El promedio de pisos en los edificios de Gamarra es de 5 pisos, es por esto que resalto los edificios que estn sobre
el promedio.
69
Existe una alta densidad en edificaciones entre las cuadras 5 y 7 del Jr. Agustn
Gamarra. (a la altura del parque Canepa)
Densidad poblacional:
70
71
Trama y permeabilidad
La trama es una retcula en forma de malla. Esta clase de retcula facilita la aparicin
de comercio, ya que facilita la permeabilidad. La trama no obstaculiza circulaciones
entre avenidas importantes. Las calles y avenidas son rectas y largas. Por otro lado,
esto no permite la consolidacin de zonas vecinales. Asimismo, y a causa de la
permeabilidad del sector, la diferenciacin entre una avenida rpida y una de nivel
vecinal, en su mayora, es solo la seccin de las mismas.
Av. Bazo
Jr. Gamarra
Av.
Humboldt
Av. Unanue
72
Accesibilidad
Parque Canepa
Manzana a trabajar
Arteriales
Av. Canad
Av. Aviacin
Av. Mxico
Colectoras
Av. Parinacochas
Av. 28 de Julio
Vas
locales
importantes
Av. Humboldt
73
Av. Hiplito Unanue
En estos mapas, se puede apreciar como los diversos usos, en la manzana a trabajar, tienen
distinta intensidad, estos varan alrededor de la manzana, se traslapan o sobreponen unos con
otros. SI bien existen diversos usos, algunos son mas fuertes en intensidad y provocan
distintas sensaciones en el usuario.
Manzana a trabajar
74
75
se
aprovechara
estos
estacionamientos
para
conectarlos
de
forma
subterrnea con los stanos de estacionamientos propios del edificio (La manzana a
trabajar se encuentra dentro de un sector netamente peatonal con acceso vehicular restringido
al publico en general, solo se permite el ingreso en casos puntuales)
Lotes y vacos
De acuerdo al reglamento de zonificacin, la zona pertenece a CM (comercio metropolitano),
de lo cual se desprende la siguiente formula para la altura mxima: 1.5 ( ancho de va + retiro).
En la calle A. Bazo y Jr. Gamarra esto da como resultado 22.3 m de altura, aproximadamente
7.4 pisos, y en las calles Humboldt y Unanue da como resultado 30 m de altura,
aproximadamente 10 pisos. Sin embargo, si se basa en el rea total construida en la zona, se
puede construir 12 pisos de alto (aproximadamente 36 m) tomando como referencia las
43
dejara en el proyecto un mnimo de 20% de rea libre , con el fin de brindar una buena
calidad de vida dentro del edificio.
Por otro lado, se trabajara uniendo lotes, proponiendo un solo gran lote.
Lotes a
trabajar
43
Cfr.: Arq. Jose Garca profesor del curso de lineamientos y de taller IX en la UPC. Asimismo, esto se corroboro en
porcentaje obtenido, despus del anlisis hecho por parte del grupo de estudiantes de Taller IX, dirigidos por los
arquitectos Jose Garca y Alberto Ishiyama de la universidad UPC. rea libre se refiere a todo espacio que permita
iluminar y ventilar a travs del mismo.
76
La normativa que rige a los dameros de Gamarra no se cumple en algunos casos (en los
aspectos de estacionamiento y altura de edificacin). Para lo cual, con respecto a la altura de la
edificacin, el proyecto se puede valer de la misma y aprovechar una mayor altura que la
reglamentaria, con el nico fin y objetivo de regular el perfil urbano fragmentado en el
sector.
77
SERVICIOS
ESTACIONAMIENTO
VIVIENDA
OFICINAS
COMERCIO
78
ESTACIONAMIENTO
ALMACENES,
COMERCIO Y OFICINAS
PATIO
MANIOBRAS
INGRESO
SERVICIOS
INGRESO
COMERCIO
OFICINAS
VIVIENDA
TALLER
ESTACIONAMIENTO
VIVIENDA
VIVIENDAS
OFICINAS
ESTACIONAMIENTOS
79
VIVIENDA TALLER
UN PISO VIVIENDA,
VIVIENDA
UN PISO TALLER
TALLER
COMERCIO
CIRCULACIN DE SERVICIO
INGRESO INDIVIDUAL
DESDE LA CALLE
CIRCULACIN
LAS TIENDAS
PARA
TALLER
CIRCULACIN
PARA
VIVIENDA
ALMACENES
EN
LOS STANOS
80
permite
distribuir
las
fuerzas
horizontalmente.
Lona tensada
81
45
Con respecto al estacionamiento debajo del parque Canepa , este tambin se trabajara con un
sistema aporticado. En la primera losa (entre el parque y los stanos de estacionamiento) se
plantea usar vigas invertidas para, aprovechando el peralte de las mismas, colocar tierra en los
cajones que formaran las vigas y poder sembrar plantas. Asimismo, usando este sistema de
vigas invertidas reduzco el nivel de profundidad de la excavacin.
Viga invertida
45
82
CAPITULO F. COMPOSICIN
ARQUITECTNICA
La escala
La escala esta relacionada, directamente, a la relacin que tengas los usuarios con la
arquitectura. Asimismo, se deber tomar en cuenta la presencia del edificio respecto al
entorno. En este caso en particular, se buscar completar el perfil urbano de la zona
(de 13 pisos), y a la vez contar con una escala de menor altura hacia la calle, debido a
que se pretende proteger al peatn de la sensacin de sentirse aplastados por los
edificios. Se pretende trabajar una escala hacia la calle, que sirva de zcalo de la
totalidad de la escala del edificio.
Por otro lado, con respecto a los interiores, estos sern determinados segn las
sensaciones que se deseen generar en cada espacio y segn la jerarqua de los
46
mismos (RAUMPLAN ). Por ejemplo, el Hall de ingreso contara con una mayor escala
con respecto a otros espacios del edificio, ya que es el ingreso principal de todo el
complejo y un espacio de gran importancia espacial. Asimismo, estos cambios de
escala no solo acentuaran la jerarqua de los espacios, tambin le otorgaran un
dinamismo interior a todo el edificio.
46
83
Urbanidad interior
Por otro lado, no solo se plantea trabajar con la idea de plantar reas verdes, si no la
idea de que estos espacios sean tomados como extensin de la ciudad. De esta
manera, tambin se pretende regalar a la ciudad plazas duras de recreacin que
contrasten con los jardines, creando de esta manera un conjunto completo de
urbanidad inserta en el edificio. Dicha urbanidad ser el nexo entre el edificio y la calle
(ciudad en si misma) creando una continuidad, y no una ruptura, un punto de transicin
en el cual no se perciba en que punto se pasa del espacio pblico al privado (espacio
publico privado).
84
85
El muro cortina se puede trabajar jugando con la trama que se le de al mismo, y opacando
(vidrio arenado) o dejando transparencias. De esta forma, una material y una tcnica,
aparentemente sencilla, le puede otorgar al edificio un distinto carcter, dependiendo de cmo
se maneje el vidrio.
86
sin
tener
nuevamente una
que
mandar
hacer
predeterminado.
Interiormente
se
plantea
usar
blanco
y/o
no
se
sientan
sicolgicamente
87
primeras plantas del edificio. En la parte de las oficinas (torre encima del comercio, a plomo
con la fachada de del comercio) el serigrafiado se ira diluyendo al ganar altura el edificio.
88
CONCLUSIONES
En el desarrollo de este edificio hibrido, se busca que trasforme los flujos en el sector,
tenga animacin la mayor parte del da y se trabaje urbanidad interior dentro del mismo. Para
lograr estos objetivos, tanto la ubicacin y la distribucin interna en corte, de las actividades a
realizarse, conforman un papel preponderante. Con respecto a la ubicacin, esta fue elegida
47
la mejor manera que las calles sean seguras es dndole vida, una calle con animacin es ms
difcil que sea afectada con la delincuencia, ya que los mismos peatones sirven para
fiscalizarla
cfr: Arq. Viviana Shigyo y Arq. Diana Aviles
Por ltimo, con respecto a los flujos en el sector, se concluye que la mejor manera de
manejarlos es interconectando las circulaciones de los edificios a travs de circulaciones
horizontales, y a la vez lograr que estas tengan relacin con la estacin del tren elctrico
ubicado a pocas cuadras del proyecto a realizar, con lo cual se mejorara y se optimizara la
circulaciones peatonales entre edificios. Esto no solo generar un mayor confort y calidad
de vida en el sector, tambin ayudara al comercio en el mismo.
47
Actualmente parte del parque es un food court, con lo que pierde carcter de parque, el cual se plantea recuperar.
89
BIBLIOGRAFA RAZONADA:
Explicacin del proyecto Linked Hybrid. Es importante para esta tesis, ya que se
expone la teora sobre el desarrollo de un edificio hibrido en una ciudad densa. Se
plantea una interconexin de edificios para darle una horizontalidad a la ciudad y
beneficiar la circulacin entre edificios.
Nueva York al igual que Lima (algunos distritos) es una ciudad compacta. Se habla de
una nueva cultura de congestin, y propone al rascacielos como elemento articulador.
Asimismo, se enfoca en el fenmeno de una ciudad densa.
En este libro se analizan diversos casos de ciudades con alta densidad alrededor del
mundo. Esto tiene una relacin directa con el proyecto a realizar, ya se pueden
apreciar distintos mtodos o teoras usadas para afrontar el mismo contexto al cual se
enfrenta mi tesis.
90
91