Derecho Civil

Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 1
CASOS Y APUNTES
DE DERECHO PRIVADO
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 2
AUTOR
2006. Purificacin Cremades Garca y Jess Morant Vidal
EDITOR
Difusin Jurdica y Temas de Actualidad, S.A.
C/ Magallanes, 25, 3
28015 MADRID
Tel. 902.438.834 - Fax 91 578 45 70
e-mail: clientes@difusionjuridica.es
NIF: A-59888172
Depsito Legal:
ISBN13: 978-84-96705-10-4
DISEO Y MAQUETACIN
David Pulido Vicente
Javi Hernndez Paisal
IMPRESIN
Cargraphics
No est permitida la reproduccin de esta obra, ni su transmisin en forma o medio alguno, sea electrnico, mecnico, fotocopia, o de cualquier otro tipo sin el permiso previo y por escrito del editor.
DIFUSIN JURDICA Y TEMAS DE ACTUALIDAD, S.A. no comparte necesariamente los criterios manifestados por los autores en los trabajos publicados.
La informacin contenida en esta publicacin constituye nicamente, y salvo error u omisin involuntarios, la opinin del autor con arreglo a su leal saber y entender, opinin que subordina tanto
a los criterios que la jurisprudencia establezca, como a cualquier otro criterio mejor fundado.
Ni el editor, ni el autor, pueden responsabilizarse de las consecuencias, favorables o desfavorables, de actuaciones basadas en las opiniones o informaciones contenidas en esta publicacin.
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 3
CASOS Y APUNTES
DE DERECHO PRIVADO
Purificacin Cremades Garca y
Jess Morant Vidal
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 4
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 5
Casos y Apuntes de Derecho privado
A Antonio
A Miriam
-5-
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 6
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 7
SUMARIO:
Presentacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19
Cuestionario previo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23
I.- INTRODUCCIN AL DERECHO CIVIL
TEMA 1.- Antecedentes del Derecho civil y el Cdigo civil.
1. Concepto y clasificaciones del Derecho . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27
2. Antecedentes del Derecho civil espaol . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30
3. Los derechos forales. Breve idea de la codificacin . . . . . . . . . . 30
4. Concepto actual de Derecho civil . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32
5. Estructura del Cdigo civil . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33
TEMA 2.- El Ttulo Preliminar del Cdigo civil.
1. La fuentes del Derecho. La jurisprudencia . . . . . . . . . . . . . . . . 35
-7-
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 8
Purificacin Cremades Garca y Jess Morant Garca
2. La aplicacin de las normas jurdicas. La analoga . . . . . . . . . . . 37

3. Eficacia general de las normas jurdicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38
4. Entrada en vigor y cesacin de las normas . . . . . . . . . . . . . . . . 39
II.- ALGUNAS CUESTIONES ENTORNO AL DERECHO CIVIL.TEMA 3.- Derecho subjetivo.
1. El derecho subjetivo: concepto, naturaleza y estructura . . . . . . . 41
2. Adquisicin, ejercicio, modificacin y extincin
de los derechos subjetivos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42
3. El objeto del derecho: las cosas y su clasificacin . . . . . . . . . . . 43
TEMA 4.- Hechos y actos jurdicos.
1. Hechos y actos jurdicos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49
2. El negocio jurdico: elementos esenciales y clases . . . . . . . . . . . 50
3. Negocios simulados, fiduciarios y fraudulentos . . . . . . . . . . . . . 53
4. La representacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56
5. Influencia del tiempo en el Derecho. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57
5.1. Cmputo del tiempo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58
5.2. La prescripcin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58
5.3. La caducidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61
6. Prctica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 62
TEMA 5.- Las obligaciones.
1. Las obligaciones: concepto y clases . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65
-8-
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 9
2. El cumplimiento de las obligaciones: el pago.

Las formas especiales del pago. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 68
3. El incumplimiento de las obligaciones:
mora, culpa, dolo, caso fortuito y fuerza mayor . . . . . . . . . . . . 72
4. La garanta de las obligaciones. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 76
4.1. Responsabilidad patrimonial universal . . . . . . . . . . . . . . . 76
4.2. Derecho de retencin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 77
4.3. Las acciones subrogatoria, directa y revocatoria
o pauliana. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 78
4.4. La pena convencional o clusula penal . . . . . . . . . . . . . . . 79
4.5. La arras . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 79
5. Modificacin y extincin de las obligaciones. . . . . . . . . . . . . . . 80
6. Responsabilidad extracontractual . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82
7. Prctica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 85
III.- LA PERSONA
TEMA 6.- La persona fsica.
1. El sujeto de la relacin jurdica.
Concepto y clases de personas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91
2. Comienzo y fin de la persona fsica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 92
2.1. Comienzo de la persona fsica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 92
2.1.1. Partos dobles o mltiples . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93
2.1.2. Prueba del nacimiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93
-9-
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 10
2.1.3. El concebido. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 94
2.2. Fin de la persona fsica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 94
2.2.1. Prueba de la muerte. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 95
2.2.2. Premoriencia y comoriencia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 96
3. La capacidad y el estado de la persona fsica . . . . . . . . . . . . . . . 98
3.1. Capacidad jurdica. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98
3.2. Capacidad de obrar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98
3.3. El estado civil de la persona fsica. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 99
4. El Registro Civil . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100
4.1. Concepto y regulacin. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100
4.2. Organizacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100
4.3. Secciones del Registro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 101
4.4. Clases de asientos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 101
4.5. Rectificacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 102
4.6. Publicidad del Registro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 102
5. Formulario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 103
TEMA 7.- La persona jurdica.
1. La persona jurdica. Concepto, naturaleza y clases . . . . . . . . . . 109
2. Asociaciones y fundaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111
3. Capacidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 117
4. Nacionalidad, vecindad y domicilio de las personas jurdicas . . 119
5. Extincin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 120
6. Prctica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 121
- 10 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 11
III.- RELACIONES CONTRACTUALES.TEMA 8.- El contrato (I).

1. El contrato: concepto y clases. Sistemas de contratacin . . . . . 133
2. El principio de autonoma de la voluntad y sus limitaciones:
referencia especial a la proteccin del consumidor . . . . . . . . . . 136
3. Contratos normativos y contratos de adhesin:
las condiciones generales de la contratacin . . . . . . . . . . . . . . 138
4. Generacin, perfeccin y consumacin del contrato . . . . . . . . 141
TEMA 9.- El contrato (II).
1. Incapacidades y prohibiciones para contratar . . . . . . . . . . . . . 147
2. Elementos del contrato: consentimiento, objeto y causa . . . . . 151
3. La interpretacin de los contratos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 152
4. Ineficacia de los contratos: nulidad y anulabilidad . . . . . . . . . . 155
5. La confirmacin de los contratos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 160
7. Rescisin de los contratos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 160
TEMA 10.- El contrato de compraventa.
1. El contrato de compraventa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 165
2. Elementos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 166
2.1. Elementos personales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 166
2.2. Elementos reales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 167
2.3. Elementos formales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 170
- 11 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 12
3. Perfeccin del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 170

4. La transmisin del dominio y el pacto de reserva de dominio . . . 170
5. Obligaciones del vendedor. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 173
5.1. Entrega de la cosa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 174
5.1.1. Diferencia de cantidad y calidad en la entrega
de inmuebles. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 175
5.1.2. Tiempo y lugar de la entrega . . . . . . . . . . . . . . . . . . 176
5.1.3. Gastos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 176
5.2. Teora de los riesgos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 176
5.3. Saneamiento y eviccin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 177
5.3.1. Saneamiento por eviccin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 178
5.3.2. Saneamiento por vicios ocultos . . . . . . . . . . . . . . . . 178
6. Obligaciones del comprador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 181
6.1. Pago del precio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 182
6.2. Pago de intereses. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 184
7. Venta de cosa ajena y doble venta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 185
8. Garantas en la Ley de ventas a plazos . . . . . . . . . . . . . . . . . . 187
9. Prctica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 188
TEMA 11.- El contrato de arrendamiento.
1. El contrato de arrendamiento. Concepto, caracteres y clases. . . 195
2. Rgimen del Cdigo Civil en cuanto al arrendamiento de cosas . . 196
2.1. Concepto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 196
- 12 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 13
2.2. Elementos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 196

2.3. Contenido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 197
2.4. Extincin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 199
2.5. Desahucio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 199
2.6. Subarriendo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 200
3. Breve referencia al arrendamiento de obras y de servicios. . . . . 201
4. Arrendamientos urbanos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 203
4.1. El arrendamiento de vivienda. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 203
4.1.1. Rgimen normativo. La L.A.U.
de 24 de noviembre de 1994 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 203
4.1.2. mbito de aplicacin. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 203
4.1.3. Concepto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 204
4.1.4. Duracin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 204
4.1.5. Derechos y obligaciones de las partes . . . . . . . . . . . . 206
4.1.6. La renta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 209
4.2. El arrendamiento para uso distinto del de vivienda . . . . . 210
4.2.1. Concepto y regulacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 210
4.2.2. Arrendamientos incluidos y excluidos . . . . . . . . . . . . 210
4.2.3. Derechos y obligaciones de las partes . . . . . . . . . . . . 210
4.3. Disposiciones comunes a los arrendamientos
de vivienda y para uso distinto del de vivienda . . . . . . . . 211
4.3.1. Fianza. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 211
4.3.2. Formalizacin del contrato. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 212
- 13 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 14
5. Arrendamientos rsticos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 212

5.1. Concepto y regulacin. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 212
5.2. Constitucin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 212
5.3. Duracin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 213
5.4. Extincin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 213
6. Prctica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 214
IV.- DERECHOS REALES.
TEMA 12.- Derecho de cosas.
1. Derecho real. Concepto. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 225
2. Clasificacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 226
3. Adquisicin de los derechos reales:
La teora del ttulo y el modo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 226
4. La usucapin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 228
5. La propiedad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 229
5.1. Limitaciones al derecho de propiedad. . . . . . . . . . . . . . . 229
6. Comunidad de bienes o copropiedad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 230
7. Algunos derechos reales sobre cosa ajena . . . . . . . . . . . . . . . . 232
7.1. El usufructo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 232
7.2. Las servidumbres . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 232
7.3. Derechos reales de adquisicin: Tanteo, retracto
y opcin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 234
- 14 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 15
7.4. La prenda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 235

7.5. la hipoteca . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 235
8. El Registro de la Propiedad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 238
9. Prctica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 241
TEMA 13.- Propiedad Horizontal.
1. Introduccin y rgimen legal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 243
2. Constitucin. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 244
2.1. Ttulo Constitutivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 244
2.2. Formas de constitucin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 244
3. Determinacin de conceptos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 245
3.1 Elemento privativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 245
3.2 Elemento comn. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 245
3.3. Cuota. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 247
4. Derechos y obligaciones de los propietarios . . . . . . . . . . . . . . 248
4.1. Derechos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 248
4.2. Obligaciones generales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 248
4.3. Especial referencia a la contribucin
de los gastos generales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 250
5. Organizacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 250
5.1. rganos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 250
5.2. Acuerdos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 251
6. Prctica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 252
- 15 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 16
V.- DERECHO DE FAMILIA Y SUCESIONES

TEMA 14.- Derecho de familia.
1. El Derecho de familia. Familia y parentesco . . . . . . . . . . . . . . 259
2. Los alimentos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 261
3. El matrimonio: concepto. Sistema matrimonial
vigente en Espaa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 262
4. Efectos del matrimonio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 263
5. Las vicisitudes del matrimonio: nulidad, separacin y divorcio . . 264
6. Las relaciones paterno filiales: La filiacin y la patria potestad . . . 267
7. Prctica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 271
TEMA 15.- Derecho de sucesiones.
1. La sucesin por causa de muerte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 277
2. Clases de sucesin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 278
3. Apertura de la sucesin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 279
4. El testamento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 281
4.1. Caractersticas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 281
4.2. Clases de testamento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 282
4.3. Capacidad para testar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 282
5. La legtima . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 282
5.1. La desheredacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 284
6. La sucesin intestada. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 284
- 16 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 17
7. Trmites a seguir tras la muerte de una persona

a efectos hereditarios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 285
8. Prctica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 287
Cuestiones enunciadas en forma de test para una autoevaluacin

1) Cuestionario 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 295
2) Cuestionario 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 307
- 17 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 18
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 19
Presentacin
La presente obra trata de dar una visin general del Derecho civil, intentado un acercamiento de la materia a aquellas personas que requieren de
unos conocimientos bsicos sobre la misma.
Est pensado para aquellos estudiantes de diferentes titulaciones, que tienen incluidos en sus respectivos planes de estudio, asignaturas referidas al
Derecho privado, a sus instituciones bsicas.
Pero tambin puede servir a aquellos que necesitan de unas nociones para
la preparacin de oposiciones, o bien a quienes pretenden una primera
aproximacin a los elementos de Derecho privado, que sirva como introduccin a un futuro estudio ms pormenorizado de cada uno de los temas
tratados, y porque no, resulta gratificante pensar de antemano, que pueda
servir para aqullos que simplemente sienten curiosidad por conocer el
fundamento legal de muchos de nuestros actos cotidianos. Si conseguimos captar la atencin de algn lector de esta ltima clase, nuestro objetivo mediato podremos considerarlo alcanzado; la realidad, los hechos,
habrn quedado subsumidos dentro del Derecho, a travs de una deduccin lgica, de una forma de pensar.
- 19 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 20
Y con esta pretensin se estructura nuestro estudio. As, previo a los diferentes temas, se recoge un cuestionario referido a las distintas reas del
Derecho civil, de manera que, por un lado demuestre al lector la frecuencia y cotidianidad con que se plantean hechos incluidos dentro de la materia objeto de estudio, y por otro lado sirva de autoevaluacin previa al
estudio y de adecuacin de sus reflexiones al proceso lgico deductivo que
supone la aplicacin del Derecho.
A continuacin se exponen los diferentes temas, siguiendo el orden clsico de persona, obligaciones, derechos reales, familia y sucesiones. Los
temas en los que ms nos hemos detenido, son aquellos que consideramos
aparecen con ms frecuencia en la vida diaria. De ah que en la mayora de
los mismos, se haya completado con una prctica o formulario alusivo al
tema en el que se sita.
La pretensin de los formularios, ms que para que sirvan de modelo de
futuros actos o negocios jurdicos, son el complemento al tema terico, de
manera que se pueda comprender mejor su trascendencia prctica. No
existe modelo o formulario perfecto, pues las circunstancias marcan la frmula, y porque en la realidad dichas circunstancias pueden resultar de tal
trascendencia, que excedan de lo estudiado en los presentes temas. Por ello
hay que considerarlos en esta obra, como instrumento de estudio fundamentalmente.
En la parte ms terica de los diferentes temas, hemos intentado ser concisos a la par que esclarecedores; se han omitido por ello la referencia a
citas, autores o contenidos jurisprudencias, aunque evidentemente todo
ello es la base de lo dicho en los mismos.
Resultar til a aquellos que tengan en sus manos la presente obra, el
manejo simultneo del Cdigo civil, aunque su sentido literal est recogido en aquellos aspectos que hemos considerado suficientes para conocer el
tema tratado, sin embargo su lectura directa del mismo, con la posibilidad
de visualizar la posicin sistemtica del artculo en particular tratado, incluso la lectura de otros en relacin con el mismo, puede ayudar al alumno.
- 20 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 21
Al final de la obra se encuentran los cuestionarios en forma de test, de

manera que el alumno, pueda autoevaluarse, y conocer de esta forma el
grado de conocimiento alcanzado sobre la materia.
Siempre hemos odo decir que el saber no ocupa lugar, pero ocupa
nuestro tiempo, es por ello deseable que dicha inversin en tiempo, nos
produzca al menos satisfaccin personal.
Elche Junio de 2006.-
- 21 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 22
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 23
CUESTIONARIO PREVIO
1) Qu es el Cdigo civil?
2) Qu es la jurisprudencia?
3) Es correcta la siguiente afirmacin? Por qu?
Una persona puede defenderse diciendo que desconoca el contenido
de una determinada ley y por ello no ha actuado conforme a la misma.
4) Comenta la siguiente afirmacin:
Una persona con discapacidad psquica no puede tener una vivienda a
su nombre, ahora bien cuando la discapacidad es fsica si que puede
tener una vivienda a su nombre.
Para que alguien pueda heredar tiene que estar concebido, aunque no
haya nacido.
- 23 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 24

Para que alguien pueda heredar, no tiene que estar concebido cuando
se muera el que hizo el testamento.
7) Qu es el Registro Civil.
8) Mi estado civil es el de:
Un contrato de compraventa siempre debe constar por escrito.
10) Por el transcurso del tiempo alguien puede convertirse en propietario de una cosa que no era suya?, si la contestacin es afirmativa,
Cunto tiempo debe pasar?
11) Para que sirve el Registro de la Propiedad.
12) Es correcto?
En una comunidad de propietarios, el inquilino que vive en el
entresuelo y que a su vez es el Presidente de dicha comunidad,
decide techar el patio de luz que pisa, ya que considera que al ser
l mismo el Presidente, ya ha cumplido el trmite de pedir permiso al presidente, y adems como es su patio, tampoco hace falta
pedir permiso a nadie.
13) Es correcto?
En la reunin de una comunidad de propietarios, se le ocurre a un
vecino proponer la instalacin del ascensor, y todos los presentes deciden votar s, salvo la vecina del primer piso, que vota no, pues a ella
no le hace falta, por lo que el resto de vecinos presentes se enfadan con
ella, ya que por su culpa no se puede instalar el ascensor.
- 24 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 25
14) es cierto?
En un divorcio, los nios menores de 7 aos siempre se quedan con la
madre, por lo que el padre pierde la patria potestad.
15) Para ser propietario de un inmueble tiene que constar como tal en el
Registro de la Propiedad?.
16) Cuando dos partes suscriben un contrato de compraventa de una
vivienda con pago aplazado, cualquier de las partes se puede volver
atrs rompiendo ese contrato privado antes de la firma de la Escritura
Pblica ante Notario. Es correcto?
17) En un divorcio, la esposa puede recibir del esposo un pensin todos
los meses, porque sta no trabaja y siempre ha sido ama de casa?.
18) Si una madre tiene dos hijos Puede desheredar a uno de ellos, ya que
la esposa de ste hace aos que no se habla con la suegra?. Razonar la
respuesta.
19) Una persona que tiene tres hijos Tiene que dejar en herencia a los
tres por igual?.
20) Es correcta la afirmacin de que si una persona no hace testamento,
entonces hereda el Estado.
21) Una persona que va caminado por la calle, y al pasar por debajo de
un edificio en construccin, le cae cemento en la chaqueta y se mancha puede reclamar?, y si es as, por qu reclama?, qu reclama?
y a quin?
- 25 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 26
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 27
TEMA 1.ANTECEDENTES DEL DERECHO CIVIL

Y EL CDIGO CIVIL.
1. CONCEPTO Y CLASIFICACIONES DEL DERECHO.

Cuando nos referimos a la idea de Derecho, la conexin con trminos
como convivencia o justicia, parecen ineludibles. La sociedad, como
comunidad organizada necesita de unas reglas aceptadas por la misma
como tales. La actuacin de las personas que conforman dicha comunidad
debe ajustarse a dichas reglas o normas, que en ltimo trmino tambin
servirn para la resolucin en los conflictos de intereses de cada uno.
El conjunto normativo no debemos considerarlo como inconexo entre s,
de manera que la coherencia que guardan entre s todas las normas concluye en un sistema jurdico.
Junto a las normas tambin se habla de instituciones jurdicas como el
matrimonio, la propiedad etc. El Derecho regula los comportamiento
- 27 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 28
humanos, pero en ocasiones se trata de comportamientos reiterados y tpicos, y a la vez son esenciales por ser bsicos en la convivencia humana.
Adems est el ordenamiento jurdico, como el conjunto de normas que en
un determinado momento rigen en una comunidad. Pero junto a estas normas, estn los principios y normatividad de las instituciones, como parte
integrante tambin del ordenamiento jurdico. En este sentido dice el art.
1. 1 de la Constitucin Espaola: Espaa se constituye en un estado social y
democrtico de Derecho, que propugna como valores superiores de su ordenamiento jurdico la libertad, la justicia, la igualdad y el pluralismo poltico.
Podemos por lo tanto afirmar que el Derecho es un conjunto de normas,
que guardan entre s una coherencia, y que a pesar de tener principios
generales inspiradores, sin embargo para cada comunidad, guarda su especificidad, determinada por un componente histrico y social.
El trmino Derecho adems puede tener distintas acepciones, as se dice
que alguien tiene derecho a algo, se trata en este caso del derecho subjetivo, es decir el poder o facultad que el ordenamiento jurdico reconoce a
una persona y que le permite actuar en un determinado sentido. Pero tambin nos referimos al Derecho o por lo ahora nos concierne al Derecho
civil, que son como hemos visto el conjunto de normas que conforman el
ordenamiento jurdico de una comunidad.
La norma o norma jurdica, es por tanto aquella orden que pretende un
comportamiento determinado ya que es el que se considera conveniente.
En caso de incumplimiento de esta determinada conducta, el ordenamiento reacciona sancionndolo.
Clases de normas jurdicas.1) Normas de Derecho pblico y normas de Derecho privado.
A pesar de que en ocasiones no existe una delimitacin perfecta entre ellas,
y de los mltiples criterios doctrinales acerca de dicha distincin, llegando
- 28 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 29
incluso algunos autores a defender que no existe tan distincin, podemos

afirmar de una forma muy simple que Derecho pblico regula relaciones
en las que el Estado interviene en cuanto tal, mientras que el Derecho privado se refiere a las relaciones entre los particulares.
Tradicionalmente se encuentra dentro del Derecho pblico, el Derecho
Constitucional (regula la organizacin fundamental del Estado considerado en s mismo y en su relaciones con las personas), Derecho Penal (determinadas conductas tipificadas, previstas o consideradas como delitos o faltas tienen su correspondiente sancin), Derecho procesal (determina el
procedimiento a seguir para juzgar y hacer ejecutar lo juzgado, as por
ejemplo la Ley de Enjuiciamiento Civil, o la Ley de Enjuiciamiento
Criminal), Derecho Administrativo (organizacin, funciones y procedimiento de la Administracin Pblica), Derecho tributario (medios econmicos necesarios que gestionan los entes pblicos), Derecho internacional
pblico (que regula las relaciones entre los Estados). Y dentro del Derecho
privado, podemos incluir el Derecho civil, Derecho mercantil (relacionado
con los actos mercantiles) o Derecho internacional privado (relaciones de
particulares de distintos Estados). El Derecho del trabajo es una muestra
patente de que la diferencia entre el Derecho pblico y el Derecho privado
no son tan evidentes, pues la relacin privada entre trabajador y empleador
se halla fuertemente intervenida por una normativa pblica.
2) Normas de Derecho dispositivo y normas de Derecho necesario.
Es dispositivo aquel Derecho que permite a las partes intervinientes disponer del mismo, en el sentido de se aplicar en defecto de la voluntad de
los particulares. Las normas son de Derecho necesario o ius cogens, cuando su aplicacin tiene carcter imperativo, y las partes no pueden pactar
algo diferente a lo previsto.
3) Normas de Derecho comn y normas de Derecho especial.
El Derecho comn abarca la realidad social considerada en la totalidad de
sus aspectos. Si las normas slo regulan un aspecto concreto de la realidad
- 29 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 30
social se trata de Derecho especial (as por ejemplo la legislacin hipotecaria). Normalmente el Derecho comn tiene carcter supletorio respecto
del Derecho especial.
4) Normas de Derecho general y normas de Derecho particular.
El primero es de aplicacin en todo el territorio donde se extiende la soberana de un Estado. Es Derecho especial el que slo es de aplicacin en
determinadas zonas, regiones o comarcas.
2. ANTECEDENTES DEL DERECHO CIVIL ESPAOL.

Etimolgicamente Derecho civil proviene del latn ius civile, aunque en
Derecho Romano se comprenda como tal, no slo lo que hoy conocemos
como Derecho civil, sino tambin otras normas de naturaleza jurdico
pblica o religiosa.
Ahora bien, el Derecho civil espaol, es fruto no slo del Derecho
Romano que lleg a nuestro pas con la colonizacin romana, sino tambin con la posterior invasin de los pueblos brbaros y con ellos del derecho germnico, de caractersticas bien distintas al primero. Adems el
Derecho cannico tambin ha dejado a lo largo del tiempo su impronta
importante en determinadas materias.
3. LOS DERECHOS FORALES. BREVE IDEA DE LA CODIFICACIN.

La divisin de reinos en nuestro pas a partir de la Reconquista, es otro dato
histrico a considerar en la conformacin actual del Derecho civil. As, se
produce la coexistencia de diferentes ordenamientos, con semejanzas, por
mantener un origen comn, aunque tambin con importantes diferencias.
Esta situacin se mantiene hasta los Decretos de Nueva Planta de Felipe V,
quedando abolida entonces la autonoma normativa de los diferentes territorios, an permitindose en algunos la aplicacin de las normas anteriores.
- 30 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 31
El problema se pone en evidencia de nuevo con el movimiento codificador, o la intencin de unificar las normas legales vigentes, corriente que
surge al mismo tiempo en toda Europa, afn con el pensamiento de la
Ilustracin. Mencin especial hemos de hacer del Cdigo Civil francs o
Cdigo de Napolen promulgado el 21 de Marzo de 1804, y que tanto
ha influido no slo en nuestras normas, sino en las del resto del mundo.
En el mismo son pilares bsicos, la primaca del individuo, la igualdad
ante la Ley, la libertad contractual, el derecho a la propiedad, la responsabilidad civil basada en la culpa.
En nuestro pas, ser en la Constitucin de Cdiz de 1812 donde se incluya
como mandato, la determinacin de que unos mismos cdigos (civil, criminal y de comercio) regirn para toda la Monarqua. Ahora bien, dicha intencin codificadora se prolongar a lo largo del siglo XIX, influida fundamentalmente y en principio, por las paralizaciones en los mandatos absolutistas,
ya que estaban identificadas con corrientes de pensamiento de corte liberal o
progresista, a ello hemos de aadir que los territorios con derechos forales
temen la desaparicin de los mismos, ya que piensan que la uniformidad del
derecho en todo el territorio conlleva el predominio del derecho castellano.
Tras diversos avatares, se aprueba el 11 de Mayo de 1888 la Ley de Bases,
conteniendo los principios por los que se regira el nuevo Cdigo civil y
dejando la redaccin del articulado en manos de la Comisin de
Codificacin, adems contemplaba la posibilidad de un proceso de codificacin de los derechos forales mediante la publicacin de Apndices del
Cdigo. Subsisten con el Cdigo civil, los derechos forales que se conservan ntegramente, aplicndose el Cdigo nicamente como derecho
supletorio, en defecto de los derechos supletorios que pudieran tener los
Derechos forales segn sus leyes forales. Hasta 1978, las Cortes Generales
fueron aprobando leyes, llamadas Compilaciones donde se recoga el derecho propio de cada territorio de fuero.
A la entrada en vigor de la Constitucin Espaola de 1978 se haban aprobado las Compilaciones de Vizcaya (excluyendo algunas ciudades como
Bilbao) y lava, Catalua, Aragn, Baleares, Navarra y Galicia.
- 31 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 32
Las materias fundamentales en las que se diferencian el derecho castellano

o comn de los derechos forales son el rgimen econmico del matrimonio (en cuanto a requisitos, celebracin y efectos se declara aplicable el
Cdigo civil en todo el reino) y el Derecho de sucesiones.
La Constitucin de 1978 en su artculo 149.1.8 atribuye a las
Comunidades Autnomas competencia para modificar y desarrollar su
propio Derecho civil, pero slo all donde existiera, conservando el Estado
competencia legislativa plena sobre algunas materias como por ejemplo
las formas del matrimonio, las reglas que regulan la aplicacin y eficacia
de las normas o las bases de las obligaciones contractuales. Las
Comunidades que disponan de Compilacin escrita preconstitucional
podrn por lo tanto modificar y desarrollar su propio Derecho civil, ahora
bien el Tribunal Constitucional ha declarado que el Derecho consuetudinario propio no escrito tambin sirve para atribuir ahora la referida competencia a las Comunidades que lo tengan.
4. CONCEPTO ACTUAL DE DERECHO CIVIL.

El Derecho civil es derecho privado y regula las relaciones entre particulares, no entre ciudadanos y la Administracin, de esta manera se contrapone al Derecho Pblico.
Dichas relaciones entre particulares son muy variadas, y no slo incluyen las
contractuales (compraventa, arrendamiento), sino otras como relaciones de
vecindad (comunidades de propietarios) relaciones familiares o hereditarias.
Siendo derecho privado que atiende al inters de los particulares y no al
inters pblico, por lo general sus normas sern de carcter dispositivo, se
aplicarn en defecto de pacto entre las partes, que pueden estipular lo que
crean por conveniente, y por tanto disponer de las referidas normas o no.
Frente a las normas de carcter dispositivo nos referamos antes a las normas de derecho necesario o ius cogens, cuya aplicacin tiene carcter impe- 32 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 33
rativo, no permitiendo pactos en contrario. Determinados aspectos de la

materia civil poseen dicho carcter, as por ejemplo, dada la especial proteccin que requieren algunos colectivos como los consumidores, o los
menores, o bien instituciones como la patria potestad o filiacin, que no
dejan de ser sino de inters pblico, estn regulados por normas de necesaria aplicacin.
El Derecho civil es derecho privado general, y tanto es as que se configura como supletorio, ante al posibilidad de lagunas en la regulacin legal
de otras materias, as establece el artculo 4.3 del Cdigo civil: Las disposiciones de este Cdigo se aplicarn como supletorias en las materias regidas por
otras leyes. Y es que el derecho privado es un concepto ms amplio que el
propio Derecho civil, como ya hemos visto. Incluye materias como
Derecho Mercantil, o parte del Derecho Laboral, con el contrato de trabajo (y con la salvedad antes referida). En un principio ambas materias
formaban parte del Derecho civil, pero dada su especialidad terminaron
segregndose del mismo.
As podemos decir que el Derecho civil es derecho privado general, en el
que por lo general prima la voluntad de las partes en sus acuerdos, siendo
general frente al especial que suponen materias como el Derecho
Mercantil. Ahora bien, hemos de tener en cuenta que no todo el Derecho
civil se encuentra incluso en el Cdigo civil, ya que existen leyes que se
encuentran fuera del mismo, y que regulan materias propias de Derecho
civil, as por ejemplo la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de
Noviembre de 1994, Ley y Reglamento Hipotecario aprobados por
Decreto de 8 de Febrero de 1946 y 14 de Febrero de 1947 respectivamente, o la Ley de Propiedad Horizontal de 21 de Julio de 1960.
5. ESTRUCTURA DEL CDIGO CIVIL.

En cuanto a la estructura del Cdigo civil, est dividido en cuatro libros:
I. De las personas, II. De los bienes, de la propiedad y sus modificaciones,
III. De los diferentes modos de adquirir la propiedad y IV. De las obliga- 33 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 34
ciones y contratos. Todo ello precedido de un Ttulo Preliminar. Los

libros se dividen a su vez en ttulos, captulos y a veces en secciones. En
total tiene el Cdigo civil 1.975 artculos, una disposicin final derogatoria que es el artculo 1.976, trece disposiciones transitorias y tres disposiciones adicionales.
Aunque el Cdigo civil establece en sus disposiciones adicionales un sistema peridico de revisin cada diez aos, en la prctica este sistema no
se ha utilizado, por lo que las reformas que a lo largo de los aos ha ido
sufriendo, son la respuesta a las necesidades por los cambios sociales acontecidos.
Ardua tarea sera enumerar todas las reformas, y a ttulo ejemplificativo
citamos la de 31 de Mayo de 1974, que modifica el Ttulo Preliminar, o
las introducidas con la Ley 13/2005 de 1 de julio, en materia de derecho
a contraer matrimonio, y la Ley 15/2005, de 8 de julio, en materia de
separacin y divorcio, como ms recientes.
BIBLIOGRAFA
Diez Picazo, Lus y Gulln, Antonio: Sistema de Derecho civil. Volumen
I, Tecnos, Madrid 2001.
Jimnez Clar, Antonio: Introduccin al Derecho civil patrimonial,
Comares, Granada 1993.
Castn Tobeas, Jos: Derecho civil espaol, comn y foral. Tomo primero,
volumen primero, Reus S.A., Madrid 1978.
- 34 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 35
TEMA 2.EL TITULO PRELIMINAR DE CDIGO CIVIL.
1. LA FUENTES DEL DERECHO. LA JURISPRUDENCIA.

Por fuente del derecho entendemos el modo de produccin de las normas
jurdicas, designando as el origen de las mismas, su autor (ejem.
Parlamento) o bien los medios de expresin a travs de los cuales las normas se manifiestan al exterior (ejem. por ley).
En nuestro sistema jurdico las fuentes del Derecho y su jerarqua vienen
recogidas en el art. 1 del Cdigo civil ( a partir de ahora Cc). Segn el
referido artculo las fuentes del ordenamiento jurdico espaol son la ley,
la costumbre, y los principios generales del Derecho.
La jurisprudencia no tiene carcter de fuente, si bien complementar el
ordenamiento jurdico con la doctrina que de modo reiterado establezca
el Tribunal Supremo al interpretar la ley, la costumbre y los principios
generales del Derecho.
- 35 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 36
Siguiendo el citado artculo 1 del Cc, carecen de validez las disposiciones

que contradigan otras de rango superior, establecindose de esta forma el
principio de jerarqua de fuentes confirmado por el art. 9.3 de la
Constitucin Espaola. La Constitucin de 1978 se configura como
norma fundamental en nuestro ordenamiento jurdico, y a ella debern
adaptarse las dems leyes y disposiciones de rango inferior.
La costumbre regir slo en defecto de ley aplicable siempre que no sea
contraria a la moral o al orden pblico y que resulte probada, y a falta de
ley y de costumbre regirn los principios generales del Derecho, sin perjuicio de su carcter informador del ordenamiento jurdico.
Por tanto la costumbre debe ser praeter legem o en defecto de ley aplicable a las
costumbre contra legem o contrarias a ley, no se les reconoce validez como fuente del derecho, mientras que la costumbre secundum legem, que es aquella que
interpreta la ley, no viene referida, ya que los Jueces y Tribunales conservan su
libertad para aplicar e interpretar las leyes con arreglo a los criterios generales,
de ah que la interpretacin usual, no venga mencionada en el art. 3 del Cc.
Los usos jurdicos que sean meramente interpretativos de una declaracin
de voluntad, no tendrn la consideracin de costumbre.
Los principios generales del Derecho, podran considerarse como las directrices bsicas de un sistema jurdico. As la dignidad y el respeto de la persona, o el deber de indemnizar los daos culposamente causados (concretado
en el Cdigo civil en el art. 1.902), son claros exponentes de las convicciones de una comunidad como rectores para su organizacin y convivencia.
El art. 1 del C.c. reconoce a los principios generales del Derecho su carcter de fuente, al establecer que se aplicarn en defecto de ley o de costumbre sin perjuicio de su carcter informador del ordenamiento jurdico.
De esta manera sirven para suplir la falta de ley o de costumbre aplicable
al caso concreto, pero tambin para completar y esclarecer el Derecho
vigente. Y por supuesto hay que entender como tales todos los del ordenamiento jurdico y no slo los del Cdigo civil.
- 36 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 37
En su ltimo punto el art.1 del C.c establece que los Jueces y Tribunales
quedan sujetos al sistema de fuentes establecido, teniendo el deber inexcusable de resolver los asuntos de que conozcan.
2. LA APLICACIN DE LAS NORMAS JURDICAS. LA ANALOGA.

La utilidad de las normas reside precisamente en su aplicacin a una realidad concreta, y de ah su regulacin como Captulo aparte en el propio
Cdigo civil. En el artculo 3.1 del citado texto legal se establece: Las normas se interpretarn segn el sentido propio de sus palabras, en relacin con el contexto, los antecedentes histricos y legislativos, y la realidad social del tiempo en que
han de ser aplicadas, atendiendo fundamentalmente al espritu y finalidad de
aqullas. As vemos como son varios los criterios de interpretacin fijados
en la ley, el gramatical, sistemtico, histrico, sociolgico y teleolgico.
El artculo 3.2 del C.c. dice: La equidad habr de ponderarse en la aplicacin de las normas, si bien las resoluciones de los Tribunales slo podrn descansar de manera exclusiva en ella cuando la ley expresamente lo permita. De una
manera sencilla la equidad significa lo que es justo, y es que en ocasiones la aplicacin estricta de la ley puede dar lugar injusticias, que con la
aplicacin de la equidad se pueden atemperar, aunque nunca anular la
vigencia de una norma.
El artculo 4.1 del C.c. establece que: Proceder la aplicacin analgica de
las normas cuando stas no contemplen un supuesto especfico, pero regulen otro
semejante, entre los que se aprecie identidad de razn. La analoga por lo
tanto es la aplicacin de los principios de una norma a una situacin no
contemplada en la misma, pero con la que guarda similitud.
As para que se pueda utilizar la analoga es preciso que, exista una laguna legal, es decir, un supuesto de hecho no regulado por una norma, que
haya identidad de razn entre el supuesto regulado y el que no lo est, y
que no haya precepto legal que impida tal aplicacin analgica. Las leyes
penales, las excepcionales y las de mbito temporal no se aplicarn a supuestos ni
- 37 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 38
en momentos distintos de los comprendidos expresamente en ellas, segn establece el art. 4.2 del C.c.
El artculo 5 del Cdigo civil, habla del cmputo de los plazos, y al respecto se manifiesta: 1. Siempre que no se establezca otra cosa, en los plazos
sealados por das, a contar de uno determinado, quedar ste excluido del cmputo, el cual deber empezar en el da siguiente; y si los plazos estuvieren fijados
por meses o aos, se computarn de fecha a fecha. Cuando en el mes de vencimiento no hubiera da equivalente al inicial del cmputo, se entender que el
plazo expira el ltimo del mes.
2. En el cmputo civil de los plazos no se excluyen los das inhbiles.1
El dies a quo no se computa y el ad quem debe transcurrir completo.
3. EFICACIA GENERAL DE LAS NORMAS JURDICAS

La norma como pauta de conducta conlleva una consecuencia jurdica del
supuesto de hecho. Esa consecuencia jurdica ser en primer lugar el deber
de observar el comportamiento prevenido por la norma y en segundo
lugar la eficacia sancionadora, por lo tanto las consecuencias que el ordenamiento jurdico prev para el caso de incumplimiento del comportamiento prevenido por la norma.
En el C.c se establece en el art. 6.1 La ignorancia de las leyes no excusa de
su cumplimiento.
El error de derecho producir nicamente aquellos efectos que las leyes determinen.
2. La exclusin voluntaria de la ley aplicable y la renuncia a los derechos en ella
reconocidos slo sern vlidas cuando no contraren el inters o el orden pblico
ni perjudiquen a terceros.
1.
Suele distinguirse el cmputo civil por oposicin al cmputo procesal.

- 38 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 39
3. Los actos contrarios a las normas imperativas y prohibitivas son nulos de pleno derecho, salvo que en ellas se establezca un efecto distinto para el caso de contravencin.
4. Los actos realizados al amparo del texto de una norma que persigan un resultado prohibido por el ordenamiento jurdico, o contrario a l, se considerarn ejecutados en fraude de ley y no impedirn la debida aplicacin de la norma que
se hubiera tratado de eludir.
Sigue diciendo el art. 7 del C.c., que los derechos deben ejercitarse conforme a las exigencias de la buena fe, es decir actuar sin engao para con el otro,
y es que ese engao se har normalmente con la intencin de conseguir un
beneficio propio. Aunque el trmino buena fe, que aparece reiteradamente
a lo largo del Cdigo civil, tambin puede interpretarse como la creencia o
la certeza de algo, a pesar de que se pueda estar equivocado (ejem. art. 433
del C.c.). Adems la ley no ampara el abuso del derecho y el ejercicio antisocial del mismo, dice el prrafo segundo del citado artculo.
4. ENTRADA EN VIGOR Y CESACIN DE LAS NORMAS.

El art. 2.1 establece que: Las leyes entrarn en vigor a los veinte das de su
completa publicacin en el Boletn Oficial del Estado si en ellas nos se dispone
otra cosa.
Hemos de entender como entrada en vigor, el momento en que comienza a producir efectos jurdicos, la norma en cuestin.
La cesacin de la eficacia de la norma puede ser temporal o definitiva, y esta ltima a su vez puede revestir la forma de caducidad, cuando se trata de normas dictadas para casos o momentos determinados y stos han finalizado, o de derogacin, que es la sustitucin, modificacin o abolicin de una norma por otra.
Debemos tener en cuenta que, todas las normas pueden ser derogadas por
otra, pero que una de rango superior no puede ser derogada por otra de
rango inferior.
- 39 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 40
La derogacin puede ser expresa o tcita. El art. 2.2 del C.c. establece que
Las leyes slo se derogan por otras posteriores. La derogacin tendr el alcance
que expresamente se disponga y se extender siempre a todo aquello que en la ley
nueva, sobre la misma materia, sea incompatible con la anterior. Por la simple
derogacin de una ley no recobran vigencia las que sta hubiera derogado.
En el apartado 3 del artculo 2 del Cdigo civil se afirma que las leyes no
tendrn efecto retroactivo si no dispusieran lo contrario.
Al producirse cambios legislativos, se hace en ocasiones necesario establecer un Derecho transitorio, que es el que regula los efectos que la nueva
ley produce, sobre situaciones creadas al amparo de la antigua ley, y que
todava no han cesado.
Cabe dos posibles soluciones, bien que la nueva ley tenga carcter retroactivo, de tal manera que la nueva ley afecte o se aplique a situaciones anteriores a la misma, o bien que la nueva ley sea irretroactiva, de tal manera
que dichas situaciones continen siendo regidas por la ley que las cre.
La retroactividad de las normas se puede producir en aquellos casos en los
que los efectos de la nueva ley son ms favorables, pero hay que tener en
cuenta que el art. 9.3 de la Constitucin Espaola establece como principio bsico, la irretroactividad de las disposiciones sancionadoras, no favorables o restrictivas de los derechos individuales.
BIBLIOGRAFA
Diez Picazo, Lus y Gulln, Antonio: Sistema de Derecho civil. Volumen
I, Tecnos, Madrid 2001.
Castn Tobeas, Jos: Derecho civil espaol, comn y foral. Tomo primero,
volumen primero, Reus S.A., Madrid 1978.
- 40 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 41
TEMA 3.EL DERECHO SUBJETIVO
1. EL DERECHO SUBJETIVO: CONCEPTO,

NATURALEZA Y ESTRUCTURA.
El derecho subjetivo es la facultad reconocida y garantizada a una persona por el ordenamiento jurdico, o si se prefiere, el poder concedido por
el ordenamiento jurdico, a la persona, para la autosatisfaccin de intereses dignos de proteccin.
Diversas teoras han explicado la naturaleza del derecho subjetivo, pretendiendo contestar a la pregunta de qu es y qu naturaleza encierra, ms, en
conclusin, y a la vista de las distintas teoras, podemos decir que la esencia
del derecho subjetivo es el poder de la voluntad, el fin, el inters jurdicamente protegido y la base normativa, la concesin por el ordenamiento jurdico.
En cuanto a su estructura, sujeto del derecho subjetivo es la persona a
quien se le atribuye el poder en que ste consiste; el objeto del derecho sub- 41 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 42
jetivo es la realidad social sobre la que recae el poder concedido al sujeto;

y el contenido del derecho subjetivo es el poder del sujeto sobre el objeto.
2. ADQUISICIN, EJERCICIO, MODIFICACIN Y EXTINCIN DE

LOS DERECHOS SUBJETIVOS.
La adquisicin del derecho subjetivo es la unin de ste al sujeto, que
deviene as su titular. No debemos confundir la adquisicin con el nacimiento del derecho, que es el momento en que ste adquiere una existencia concreta por concurrir todos los supuestos a los cuales el ordenamiento jurdico lo condiciona.
La adquisicin se produce por diversos medios, dependiendo del tipo del
derecho. Se producir, o por un hecho natural con tal efecto jurdico
(hecho jurdico), o con intervencin de la voluntad humana (acto jurdico), o por una declaracin de voluntad (negocio jurdico), si bien algunos
derechos requieren especiales elementos.
Se llama ejercicio de un derecho subjetivo a la actuacin de su contenido.
El ejercicio, en sentido amplio, tiene como fases o estados: el goce, la conservacin, la seguridad o garanta y la defensa. Pero el ejercicio propiamente dicho es el constituido por el primero de aquellos, o sea, el goce
pacfico y normal de los derechos.
El ejercicio del derecho comprende, en principio, toda la extensin que el
derecho subjetivo alcanza, hasta donde llega el contenido del mismo, aunque hay que tener presente que se ejercitar conforme a las exigencias de
la buena fe, tal como exige el art. 7.1 CC, buena fe que marca los lmites
intrnsecos del derecho subjetivo.
Los lmites del derecho subjetivo marcan el ejercicio y la extensin del
mismo, pudiendo ser inherentes al propio derecho, en cuyo caso hablamos
de lmites intrnsecos, o venir impuestos por derechos ajenos o normas
concretas, en cuyo caso hablamos de lmites extrnsecos.
- 42 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 43
Los lmites son, pues, la frontera hasta donde llega la extensin del poder,
esencia del derecho subjetivo, siendo sancionado por el derecho en caso de
ir ms all de dichos lmites, ejercitando el derecho de forma antisocial, o
bien abusando del mismo (art. 7.2 Cc).
El derecho subjetivo puede modificarse, pudiendo ser dicha modificacin
objetiva, es decir, por variacin en el objeto del derecho; o subjetiva, cuando afecta a las facultades del derecho.
Finalmente, la extincin del derecho subjetivo puede venir motivada por
un simple hecho jurdico, un acto o un negocio jurdico; siendo los principales sucesos que dan lugar a la extincin del derecho subjetivo los
siguientes:
1.- Por desaparicin de la base subjetiva del derecho.
2.- Por desaparicin de la base objetiva del derecho.
3.- Por el transcurso del tiempo fijado como trmino de duracin del
derecho.
4.- Por satisfaccin plena del inters del titular del derecho.
5.- Por consolidacin o confusin.
3. EL OBJETO DEL DERECHO: LAS COSAS Y SU CLASIFICACIN.

En sentido vulgar, cosa es todo lo que tiene entidad, ya sea corporal o
espiritual, natural o artificial, real o abstracto.
En sentido jurdico, se habla de cosa en contraposicin a persona o sujeto, objeto de las relaciones jurdicas. Tambin se habla de cosa como objeto material, en oposicin a los derechos creados sobre l y a las prestaciones personales.
- 43 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 44
Las cosas en sentido jurdico pueden clasificarse con arreglo a criterios

muy diferentes, si bien aqu aludiremos nicamente a las clasificaciones
ms importantes, entre las que cabe mencionar las siguientes:
1.- DENTRO Y FUERA DEL COMERCIO. Por su susceptibilidad de
ser objeto de Derecho privado, las cosas pueden clasificarse en dentro del
comercio, es decir, que pueden ser objeto de derecho privado; y fuera del
comercio, que no pueden serlo, lo que acontece con las cosas de dominio pblico. A esta distincin no se refiere expresamente el Cdigo civil,
pero s excluye las que estn fuera del comercio de los hombres en algunas materias que regula, como en la contratacin (art. 1271), la prescripcin (art. 1936) y el legado (art. 865).
2.- DE DOMINIO PBLICO Y DE PROPIEDAD PRIVADA. En
atencin a su titularidad, las cosas pueden pertenecer al Estado o personas
jurdicas pblicas o a particulares.
Las cosas que pertenecen a los particulares, sean personas fsicas o personas jurdicas privadas, son cosas de propiedad privada, como dice el art.
345 Cc, y estn sometidas al rgimen comn de Derecho privado.
Las cosas que pertenecen al Estado o a otras personas jurdicas pblicas
pueden ser de propiedad privada, como expresan los arts. 340 y 343 Cc,
sometidas tambin al Derecho privado sin especialidad alguna, o de
dominio pblico, que son aquellas que renen estas condiciones: a) pertenecen al Estado u otras personas jurdicas pblicas, y b) estn destinadas al uso pblico, que es el aprovechamiento general, o a un servicio
pblico, que es la afeccin a una funcin pblica (por ejemplo, las playas,
o la plataforma continental.). Las cosas de dominio pblico quedan fuera
del Derecho privado y se rigen por los principios de inalienabilidad,
imprescriptibilidad e inembargabilidad, aunque cabe, sin embargo, su
desafectacin.
3.- INMUEBLES Y MUEBLES. Con un criterio de totalidad, el art.
333 Cc plantea la distincin entre cosa mueble o inmueble.
- 44 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 45
Es cosa inmueble la que no puede ser desplazada sin menoscabo de su

naturaleza o est incorporada o destinada a sta o est asimilada a ella por
el Derecho.
Se distingue, pues, dentro de las cosas inmuebles, entre cosas inmuebles
por naturaleza o incorporacin, por destino y por analoga.
Son cosas inmuebles por naturaleza y por incorporacin, el suelo y todo lo
que le est incorporado, natural o artificialmente. El art. 334 Cc incluye en
este grupo los siguientes casos: a) las tierras, edificios, caminos y construcciones de todo gnero adheridas al suelo; b) los rboles y plantas y los frutos
pendientes, mientras estuvieren unidos a la tierra o formaren parte integrante de un inmueble; c) todo lo que est unido a un inmueble de una manera
fija, de suerte que no pueda separarse de l sin quebrantamiento de la materia o deterioro del objeto; d) las minas, canteras y escoriales, mientras su
materia permanece unida al yacimiento, y e) las aguas vivas o estancadas.
Son cosas inmuebles por destino, las cosas que, siendo muebles por naturaleza, estn al servicio o son anejas a un inmueble por naturaleza. El art. 334
Cc enumera los siguientes: a) las estatuas, relieves, pinturas u otros objetos
de uso y ornamentacin, colocados en edificios o heredades por el dueo del
inmueble en tal forma que revele el propsito de unirlos de un modo permanente al fundo; b) las mquinas, vasos, instrumentos o utensilios destinados por el propietario de la finca a la industria o explotacin que se realice en
un edificio o heredad y que directamente concurran a satisfacer las necesidades de la explotacin misma; c) los viveros de animales, palomares, estanques
de peces o criaderos anlogos cuando el propietario los haya colocado o los
conserve con el propsito de mantenerlos unidos a la finca y formando parte
de ella de un modo permanente; d) los abonos destinados al cultivo de la
heredad que estn en las tierras donde hayan de utilizarse; e) los diques y
construcciones que, aun cuando sean flotantes, estn destinados por su objeto y condiciones a permanecer en un punto fijo de un ro, lago o costa.
Finalmente, las cosas inmuebles por analoga no son realmente cosas, pero
la ley asimila a inmueble aquellos derechos que recaen sobre una cosa
- 45 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 46
inmueble, concretamente, y siguiendo el art. 334 CC, las concesiones

administrativas de obras pblicas y las servidumbres y dems derechos reales sobre bienes inmuebles, tienen la consideracin inmuebles por analoga.
En cambio, es cosa mueble la que puede desplazarse sin menoscabo de su
naturaleza. Dentro de ellas, se distingue entre muebles por naturaleza y
por analoga.
Son muebles por naturaleza (art. 335 CC), los que se pueden transportar
de un punto a otro sin menoscabo de la cosa inmueble a que estuvieren
unidas, y, si no estn unidas a ninguna, sin menoscabo de su propia naturaleza; as, un cuadro, una botella y tambin cualquier animal, ya que la
categora de semovientes no es acogida por el ordenamiento.
Son muebles por analoga, en primer lugar, aquellas cosas inmateriales
(como una obra literaria, o un invento, objeto de la llamada propiedad
intelectual e industrial) y las que carecen de tangibilidad (como la electricidad) y, en segundo lugar los derechos patrimoniales que no recaen sobre
cosa inmueble, tanto los de crdito como los reales sobre muebles, comprendiendo los ttulos-valores, que plasman crditos.
El art. 336 CC se refiere a los muebles por analoga diciendo que tienen
tambin la consideracin de cosas muebles las rentas o pensiones, sean vitalicias
o hereditarias, afectas a una persona o familia, siempre que no graven con carga
real una cosa inmueble, los oficios enajenados, los contratos sobre servicios pblicos y las cdulas y ttulos representativos de prstamos hipotecarios.
4.- CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES. Cosa consumible es
aquella cuya utilidad permite un solo uso (por ejemplo el papel). El art.
337 CC la define, aunque llamndola equivocadamente bien fungible, que
corresponde a otra clasificacin: aquellos de que no puede hacerse el uso
adecuado a su naturaleza sin que se consuman.
Por su parte, cosa no consumible es aquella que permite un uso continuado (un anillo de oro, por ejemplo).
- 46 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 47
5.- FUNGIBLE Y NO FUNGIBLE. Cosas fungibles son las sustituibles entre s; por tanto, se determinan por su nmero, peso o medida o
por otros datos generales (as, monedas, frutas, etc.).
En cambio, son cosas no fungibles las no sustituibles; estn determinadas por
sus cualidades individuales (por ejemplo el manuscrito original del Quijote).
6.- ESPECFICAS Y GENRICAS. Es cosa especfica la individualmente determinada, es decir, determinada y querida por su individualidad
(por ejemplo el vehculo matrcula X).
En cambio es cosa genrica la determinada por los caracteres comunes al
gnero o especie (un automvil salido de fbrica, an sin matricular).
7.- CORPORALES E INCORPORALES. Es cosa corporal la perceptible por los sentidos (as, un libro).
Es cosa incorporal la entidad no material, pero equiparada por el Derecho
a la material, como sucede con la obra literaria o un invento, objeto de las
llamadas propiedad intelectual o industrial.
8.- DIVISIBLES E INDIVISIBLES. Es cosa divisible aquella que
tiene aptitud para fraccionarse en cosas nuevas, con valor proporcional al
todo, es decir, de manera que no se altera su sustancia o disminuye considerablemente su valor.
En cambio, es cosa indivisible la que no puede fraccionarse si alteracin
de su sustancia o disminucin de su valor.
9.- SIMPLES, COMPUESTAS Y UNIVERSALIDADES. Cosa simple es aquella que forma una unidad, ya sea natural (un animal) o por obra
del hombre (una casa).
La cosa compuesta es la que resulta de la unin de varias cosas que la integran, formando, como resultado, una unidad (un automvil).
- 47 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 48
Finalmente, son universalidades el conjunto de cosas que es tratado por el

Derecho como tal conjunto; es decir, un conjunto de cosas que lo siguen
siendo, con individualidad cada una de ellas y susceptible de ser objeto de
un derecho independiente, pero por determinadas circunstancias son tratadas por el Derecho como conjunto, como ocurre con la herencia.
Bibliografa
Albaladejo, M.: Derecho Civil I. Introduccin y parte general. Bosch,
Barcelona, 2002.
Albaladejo, M.; Dez Alabart, S. (Dir.): Comentarios al Cdigo Civil.
Tomo V. Derecho Reunidas S.A. Madrid, 2000.
OCallaghan Muoz, X.: Compendio de Derecho Civil. Tomo 1. Derecho
Reunidas S.A. Madrid, 2002.
Bercovitz Rodrguez-Cano, R.: Comentarios al Cdigo Civil. Aranzadi,
Pamplona, 2003.
Lasarte lvarez, C.: Principios de Derecho Civil. Tomo I: Parte general y
derecho de la persona. Marcial Pons, Madrid, 2005.
Puig Brutau, J.: Compendio de Derecho Civil 1. Parte general. Bosch,
Barcelona, 1987.
- 48 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 49
TEMA 4.HECHO, ACTO Y NEGOCIO JURDICO
1. HECHOS Y ACTOS JURDICOS.

Se puede definir el hecho jurdico como todo suceso al que el ordenamiento atribuye la virtud de producir, por s o en unin de otros, un efecto jurdico, es decir, la adquisicin, prdida o modificacin de un derecho.
Los hechos jurdicos pueden ser:
1.- Por su contenido: positivos (p.e. la muerte de una persona) o negativos (p.e. una omisin).
2.- Desde otro punto de vista, pueden ser: simples, que consisten en un
hecho nico (p.e. el nacimiento) o complejos, que constan de varios
hechos (p.e. la prescripcin adquisitiva).
3.- Finalmente, por razn del agente, se clasifican en: naturales o involuntarios y humanos o voluntarios, en funcin de que se produzcan o
- 49 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 50
no por un acto de voluntad dirigido o no a la produccin de efectos

jurdicos.
El acto jurdico supone un hecho humano producido por voluntad consciente y exteriorizada que produce un efecto jurdico.
Aparte de las clasificaciones ya expresadas con relacin a los hechos jurdicos y que tambin son aplicables a los actos jurdicos, se clasifican tales
actos en: lcitos e ilcitos, segn sean o no conformes al Derecho objetivo.
Los actos ilcitos, a su vez, se clasifican en ilcitos penales, que violan la ley
penal, e ilcitos civiles, que violan nicamente la ley civil.
2. EL NEGOCIO JURDICO: ELEMENTOS ESENCIALES Y CLASES.

El negocio jurdico se define como la declaracin o declaraciones de
voluntad privada encaminadas a conseguir un fin prctico jurdico, a las
que el ordenamiento jurdico, por s solas o en unin de otros requisitos,
reconoce como base para producir determinados efectos jurdicos.
Elementos esenciales:
La doctrina distingues dos elementos esenciales del negocio jurdico: la
declaracin de voluntad y la causa o fin.
En primer lugar, el negocio jurdico exige una voluntad consciente y libre;
por esto, cuando la voluntad se forma bajo la influencia de circunstancias
que disminuyen la conciencia o libertad del sujeto, se dice que la voluntad
est viciada, y a las causas que determinan esa privacin de conciencia o
libertad se las llama vicios de la voluntad, los cuales suponen que sta se
ha formado de modo diferente a la que hubiera sido la verdadera voluntad del sujeto sin la existencia de esas causas que la deformaron.
Los efectos de los vicios de la voluntad consisten en la invalidez del negocio. Por regla general, y entre tales vicios tenemos los siguientes:
- 50 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 51
El error, que consiste en el conocimiento equivocado de una cosa,

determinndola en un sentido distinto al que se hubiera dirigido sin
ese falso conocimiento.
El dolo, consistente en una maquinacin o fraude para engaar a una
persona, logrando que manifieste su voluntad de realizar su negocio
jurdico, que no hubiera realizado sin el engao o al menos lo habra
hecho en condiciones distintas ms favorables.
La violencia, consistente en la coaccin material o constreimiento
que se hace sobre una persona para forzarla a manifestar una cierta
voluntad, por lo que impide que el negocio nazca.
La intimidacin, que es la amenaza de un mal dirigido a una persona
para inducirla por el temor a emitir una declaracin de voluntad.
Para que exista negocio jurdico vlido es necesario que la voluntad sea
manifestada por cualquiera de los medios usuales de exteriorizar ese estado interno de voluntad, distinguindose dos modos de manifestacin:
expreso, cuando la manifestacin se hace con la finalidad directa de revelar la voluntad interna; y tcito, cuando la manifestacin se deduce de ciertos actos o conducta de una persona. Asimismo, tambin el silencio, en
determinadas circunstancias, se puede interpretar como manifestacin de
voluntad, ya que si el que puede y debe hablar no lo hace, debe estimarse
que consiente.
No obstante, hay casos en los que pueden producirse discrepancias entre
la voluntad y su manifestacin, discrepancias que pueden producirse conscientemente, como en los casos de declaracin emitida sin seriedad (iocandi causa), de reserva mental y de simulacin; o bien de modo involuntario e inconsciente, como sucede en el caso del error.
El segundo de los elementos esenciales del negocio jurdico es la causa,
respecto de la cual, dice el art. 1274 CC que en los contratos onerosos se
entiende por causa para cada parte contratante, la prestacin o promesa de una
- 51 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 52
cosa o servicio por la otra parte; en los remuneratorios, el servicio o beneficio que
se remunera, y en los de pura beneficiencia, la mera liberalidad del bienhechor.
En cuanto a sus requisitos, la causa ha de ser existente, verdadera y lcita.
Clases:
A este respecto podemos distinguir las siguientes clases de negocios jurdicos:
Unilaterales, aquellos en que las consecuencias jurdicas se producen
por la declaracin de voluntad de una sola parte; y bilaterales, cuando
se requiere la declaracin de voluntad de dos partes.
Personales, referidos a las relaciones de estado y de familia (p.e. matrimonio); y patrimoniales, referidos a las relaciones reales, obligatorias
y sucesorias (p.e. compraventa).
Los negocios patrimoniales unas veces producen una atribucin patrimonial, es decir, un enriquecimiento del patrimonio de otro (p.e. compraventa), mientras que otras no implican dicha atribucin ni enriquecimiento (p.e. otorgamiento de poderes).
Los negocios que tienen por objeto una atribucin patrimonial se dividen en onerosos y gratuitos, segn que la atribucin vaya acompaada de contraprestacin (p.e. compraventa) o no suponga para el adquirente ningn sacrificio econmico (p.e. donacin).
Son negocios inter vivos los que se refieren a las relaciones jurdicas de
una persona durante su vida, aunque los derechos que surjan del mismo
no se puedan ejercitar hasta despus de su muerte (p.e. seguro de vida),
mientras que son mortis causa aquellos negocios que tienden a ordenar
las relaciones jurdicas de una persona cuando fallezca (p.e. testamento).
Son negocios solemnes aquellos en que se exige una determinada
forma de manifestar la voluntad para que exista el negocio (p.e. testa- 52 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 53
mento), y no solemnes los que no requieren forma determinada de

declaracin de voluntad.
Por ltimo, tenemos los negocios dispositivos, en los que la atribucin patrimonial se realiza por una inmediata disminucin en el
patrimonio del disponente; y negocios obligatorios, que son aquellos en lo que, de modo inmediato, no tiene lugar esa disminucin
patrimonial, sino que se crean obligaciones que pueden ocasionarla
ms adelante.
3. NEGOCIOS SIMULADOS, FIDUCIARIOS Y FRAUDULENTOS.

Negocios simulados.Hay simulacin cuando las partes se ponen de acuerdo para celebrar un
negocio que realmente no quieren celebrar.
La simulacin puede ser por razn de su finalidad: lcita, cuando las partes realizan el acto en atencin a un inters lcito cualquiera y sin propsito de fraude; o ilcita, cuando se realiza el acto simulado para defraudar
a los terceros u ocultar una violacin legal.
Desde otro punto de vista, la simulacin puede ser absoluta, cuando las
partes aparentan realizar un negocio con la intencin de no celebrar ninguno; o relativa, cuando las partes realizan aparentemente un determinado acto, queriendo y llevando a cabo en realidad otro distinto.
Por lo que respecta a los efectos que se derivan de la existencia de simulacin, si estamos ante una simulacin absoluta, al existir una discrepancia total entre la voluntad real y la declarada, faltan los elementos
necesarios para que el negocio nazca y produzca sus efectos. En el caso
de simulacin relativa, el negocio simulado es nulo, pero el disimulado
ser vlido si es lcito y rene los requisitos que le correspondan segn
su naturaleza.
- 53 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 54
Negocios fiduciarios.Son aquellos en los que una persona transmite a otra un derecho sin
que haya causa que justifique la adquisicin definitiva, obligndose el
adquirente a reintegrar en l al transmitente cuando se den ciertas circunstancias.
El negocio fiduciario resulta de la unin de dos negocios diferentes colocados en oposicin recproca. Consta de un contrato real positivo, que es
la transferencia de la propiedad o del crdito, que se realiza de modo perfecto e irrevocable; y de un contrato obligatorio negativo, que es la obligacin del fiduciario de usar, tan slo en una cierta forma, el derecho
adquirido, para restituirlo despus al transferente o a un tercero.
Como tipos ms frecuentes de negocios fiduciarios destacan los
siguientes:
La transmisin de la propiedad para fines de garanta, consistente en
transmitir la propiedad de una cosa al acreedor, que recibe tal derecho
solo para seguridad de su crdito, pero con la obligacin de restituir la
cosa una vez satisfecho el crdito.
La transmisin de la propiedad ligada al empleo o destino que, segn
la intencin del enajenante, ha de dar el fiduciario a los bienes transmitidos.
La cesin de crditos con fines de garanta.
La cesin de crditos con finalidad de mandato, mediante la cual se
confiere al cesionario la situacin de acreedor, pero debiendo usar de
esta cualidad para exigir el crdito por cuenta del cedente.
La cesin de acciones de una sociedad, con el fin econmico nico
de la representacin para ejercitar los derechos sociales de carcter
personal.
- 54 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 55
Por lo que respecta a los efectos del negocio fiduciario, ste es vlido en
s, salvo cuando pueda estar iniciado por la ilicitud o el fraude.
Finalmente, indicar que nuestro Cdigo civil, si bien no contempla los
negocios fiduciarios, ningn precepto hay en el mismo que se oponga al
reconocimiento y validez de los mismos.
Negocios fraudulentos.Son negocios fraudulentos aquellos realizados en fraude de ley, es decir, aquellos que sin atacarla directamente, sirven de modo solapado para burlarla.
De Castro define el acto en fraude de ley, como el acto cuyo resultado est
prohibido por una ley, pero que se ampara en otra dictada con distinta finalidad.
Se refiere al fraude de ley el art. 6.4 CC diciendo que: Los actos realizados al amparo del texto de una norma que persigan un resultado prohibido por
el ordenamiento jurdico, o contrario a l, se considerarn ejecutados en fraude de ley y no impedirn la debida aplicacin de la norma que se hubiere tratado de eludir.
Para que exista fraude de ley, han de concurrir los siguientes requisitos:
1.- Que el acto de que se trate suponga una violacin de la ley.
2.- Que la ley en que busca amparo el acto no lo proteja suficientemente.
Se discute si adems, es necesario la intencin de burlar la ley. Algunos
autores creen que es necesaria esa intencin fraudulenta, mientras que
para otros no es precisa, y ello porque la doctrina de la prohibicin del
fraude de ley se basa no tanto en el propsito de reprimir la mala fe, cuanto en la necesidad de proteger los fines de las leyes.
En cuanto a sus efectos, diremos que el negocio jurdico realizado en fraude de ley ser nulo de pleno derecho.
- 55 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 56
4. LA REPRESENTACIN
Las declaraciones de voluntad pueden hacerse por el mismo interesado en
el negocio jurdico o por medio de otro, en cuyo caso caben las siguientes
posibilidades:
1.- Que se realice el acto mediante sustitucin en la simple manifestacin
de la voluntad, actuando el tercero como instrumento de transmisin
de la voluntad ajena (caso del mensajero).
2.- Que se realice mediante sustitucin en la determinacin interna, emitiendo el sustituto la declaracin como propia, pero ocupando el lugar
del interesado en el negocio (caso de la representacin).
Dentro de la representacin, se pueden diferenciar dos clases: la indirecta,
en la que el representante realiza el acto en nombre propio pero por cuenta de otro, de tal modo que los derechos y obligaciones se producen en el
representante, siendo preciso un nuevo acto para derivar esas consecuencias en el representado; y la directa, en la que el representante realiza el
acto a nombre del representado, de modo que los efectos se producen de
manera automtica para este ltimo.
Solo la representacin directa es verdadera y propia representacin.
Para realizar actos jurdicos por representacin se precisan los siguientes
requisitos generales:
1.- Que el representante tenga capacidad suficiente.
2.- Que el representante ostente ttulo bastante, es decir, que le est
conferida por ley o por el propio interesado la representacin, y
que el negocio que se trate de realizar est dentro de los trminos
de la autorizacin, que sern los trminos de la ley cuando la
representacin sea legal, y los del apoderamiento cuando sea
voluntaria.
- 56 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 57
3.- Que el representante obre a nombre del representado.

En el Derecho actual est reconocida, como principio general, la posibilidad de la representacin, y solo excepcionalmente no se admite
cuando la naturaleza del acto se opone a ello o una disposicin legal
exige una declaracin personal. As, en la esfera de los actos inter vivos
patrimoniales, nuestro Cdigo la admite para adquirir la posesin y
para contratar. En cambio, los derechos de familia se avienen mal con
el principio de la representacin, por el carcter personalsimo de aquellos, aunque el Cdigo autoriza la celebracin del matrimonio por
poder. Por el contrario en los actos mortis causa, la regla general es la
de la no admisin de la representacin, si bien est excepcionalmente
admitida en algunos aspectos limitados de las disposiciones sucesorias
del Derecho comn.
5. INFLUENCIA DEL TIEMPO EN EL DERECHO.

Entre los hechos naturales que influyen sobre las relaciones de derecho
figura el transcurso del tiempo como uno de los ms destacados.
Su influencia se manifiesta por ejemplo:
1. En los plazos fijados por la ley o la voluntad de los particulares para la
adquisicin o perdida de los derechos, o para el ejercicio de los mismos
o de las acciones, o para la adquisicin de la capacidad.
2. En las instituciones de la usucapin y la prescripcin extintiva
3. En la institucin de la prescripcin inmemorial.
4. En la preferencia que se concede, en algunos casos, a las relaciones jurdicas por razn de su prioridad.
5. En la determinacin de la legislacin aplicable por razn del tiempo, etc.
- 57 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 58
Por lo dems, no siempre el transcurso del tiempo constituye por s solo un hecho
jurdico, pues en muchos caso (usucapin) han de concurrir otros requisitos.
5.1. Cmputo del tiempo.
En nuestro derecho estn insuficientemente sealados los criterios de
determinacin del tiempo, aunque se pueden establecer las siguientes
reglas de ley o doctrina:
En cuanto al sentido de las expresiones das, meses y aos, el art. 5 Cc dice
que Siempre que no se establezca otra cosa, en los plazos sealados por das, a contar de uno determinado, quedar ste excluido del cmputo, el cual deber empezar en el da siguiente; y si los plazos estuviesen fijados por meses o aos, se computarn de fecha a fecha. Cuando en el mes del vencimiento no hubiera da equivalente al inicial del cmputo, se entender que el plazo expira el ltimo del mes.
En cuanto a la computacin civil de los plazos y da inicial y final de los
mismos: adems de lo indicado en el art 5, rige la regla general de que el
da inicial no se computa y, en cambio, se computa y debe transcurrir por
entero para que el trmino se considere vencido, el da final. Una aplicacin de este principio de la tenemos en el art. 1130 Cc: Si el plazo de la
obligacin est sealado por das a contar desde uno determinado, quedar ste excluido del cmputo, que deber empezar en el da siguiente.
En cuanto al computo de la edad, el art. 315 Cc: La mayor edad empieza
a los dieciocho aos cumplidos. Para el cmputo de los aos de la mayora de edad
se incluir completo el da del nacimiento.
En cuanto a los das festivos o inhbiles, el prrafo 2 del art. 5 Cc establece que en el computo civil no se excluyen los das inhbiles (se excluyen en el computo procesal).
5.2. La prescripcin.
Llamamos prescripcin a la transformacin reconocida por la ley de un
estado de hecho en un estado de derecho por el transcurso del tiempo.
- 58 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 59
Esta transformacin puede consistir tanto en la constitucin como en la

extincin de un derecho, por eso se distingue entre prescripcin adquisitiva y extintiva.
El Cdigo civil no ofrece una definicin genrica de la prescripcin, limitndose a poner de manifiesto el objeto o funcin de cada una de sus dos
especies en los siguientes trminos: Por la prescripcin se adquieren, de la
manera y con las condiciones determinadas en la ley, el dominio y dems derechos reales.
Tambin se extinguen del propio modo por la prescripcin los derechos y las acciones, de cualquier clase que sean.
Sin embargo, hoy da es predominante la tendencia a desglosar las dos
grandes especies de la prescripcin, considerando como instituciones diferentes la usucapin o prescripcin adquisitiva y la prescripcin extintiva.
Ambas tiene en comn lo siguiente:
1.- Las dos exigen el concurso de un cierto plazo.
2.- Su finalidad es asegurar la certidumbre de la vida jurdica.
En cambio, presentan como diferencias, las siguientes:
1.- En cuanto a sus requisitos, la prescripcin adquisitiva requiere la posesin, mientras que la extintiva slo requiere la abstencin o inaccin
del titular del derecho.
2.- En cuanto a su mbito de aplicacin, la adquisitiva slo se aplica a los
derechos reales susceptibles de posesin, mientras la extintiva se aplica
a todos los derechos, tanto personales como reales.
3.- En cuanto a sus efectos, el resultado de la adquisitiva es adquisitivo y
extintivo a la vez, porque la cosa o derecho real que se adquiere por el
- 59 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 60
prescribiente se pierde por el antiguo dueo. En cambio, en la extintiva, su efecto es meramente extintivo porque consiste en destruir el
derecho, o en realidad, la accin para hacerlo efectivo.
Respecto a cuando se entiende que ha empezado a contar la prescripcin, el art. 1969 Cc establece con carcter general que El tiempo para la prescripcin de toda clase de acciones, cuando no haya disposicin especial que otra cosa determine, se contar desde el da en que pudieron ejercitarse. No obstante ello, debe tenerse en cuenta que existen
reglas especficas en esta materia como las contenidas en los arts.
1967 o 1971 Cc.
Por otra parte, deber tenerse en cuenta que la prescripcin es susceptible
de interrupcin, en cuyo caso el plazo de la misma tendr que volver a
contarse de nuevo. Tres son las causas que admite el art. 1973 Cc:
1.- El ejercicio de la accin ante los tribunales
2.- la reclamacin extrajudicial del acreedor.
3.- cualquier acto de reconocimiento de la deuda por el deudor.
Con carcter general (pues existen plazos especiales) el Cdigo Civil tiene
establecidos los siguientes plazos a efectos de prescripcin:
1.- Tratndose de acciones reales sobre bienes muebles, seis aos.
2.- Tratndose de acciones reales sobre bienes inmuebles, treinta aos.
3.- Tratndose de acciones personales, quince aos.
A efectos procesales deber tenerse en cuenta que aunque el Cdigo no
diga nada al respecto, cabe concluir lo siguiente:
1.- Que, en principio, la prescripcin produce sus efectos ipso iure.
- 60 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 61
2.- Que, sin embargo, para que los efectos de la prescripcin se hagan
valer en juicio es preciso que sta sea alegada, sin que el Juez pueda
aplicarla de oficio.
3.- Que puede, en el proceso, presentarse la prescripcin por va de accin
o de excepcin.
Finalmente y en cuanto a sus fuentes legales, sealar que, adems de las
disposiciones del Ttulo XVIII, Libro IV, del Cdigo Civil, que constituyen el Derecho comn en la materia, hay normas particulares para casos
determinados, tanto en el propio Cdigo como en Leyes especiales (p.e.
propiedad intelectual, industrial, etc.) a las cuales hace una alusin genrica el art. 1938 CC cuando dice que Las disposiciones del presente ttulo se
entienden sin perjuicio de lo que en este Cdigo o en leyes especiales se establezca respecto a determinados casos de prescripcin.
5.3 La caducidad.
La caducidad tiene lugar cuando la ley o la voluntad de los particulares
sealan un trmino fijo para la duracin de un derecho, de tal modo que
transcurrido ese trmino no puede ser ya ejercitado.
No debemos confundir la caducidad con la prescripcin, siendo sus principales diferencias las siguientes:
1.- La caducidad puede proceder de la ley o de la voluntad de los particulares, mientras que la prescripcin tiene siempre su origen en la ley.
2.- En la prescripcin se da por extinguido un derecho por la razn subjetiva del no ejercicio del mismo, mientras en la caducidad se atiende slo al hecho objetivo de la falta de ejercicio dentro del trmino
prefijado.
3.- La prescripcin se aplica a los derechos subjetivos en general, mientras
que la caducidad se aplica a derechos determinados.
- 61 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 62
4.- La prescripcin opera como una excepcin precisando ser alegada y

probada para que el Juez pueda tenerla en cuenta, mientras que la
caducidad opera de forma automtica y directa sin necesidad de alegarse y debiendo apreciarse de oficio por el Juez.
5.- En la prescripcin se admiten causas de interrupcin de la misma, cosa
que no sucede en la caducidad.
En nuestro Cdigo Civil resulta complejo trazar con seguridad el deslinde de los casos de prescripcin y de caducidad, debiendo estarse a
cada caso en particular, si bien, no obstante, se citan como casos de
caducidad: los plazos de rescisin de los contratos (art. 1299), de nulidad de los mismos (art. 1301), de retracto convencional (art. 1508) y
de retracto legal (art. 1524).
6. PRCTICA.
2
Escritura de poder de disposicin .

NUMERO
En ,
ANTE M, , Notario del Ilustre Colegio de , con residencia
3
en ,
2.
3.
Ninguno puede contratar a nombre de otro sin estar por ste autorizado o sin que tenga
por la ley su representacin legal (art. 1259 CC).
El art.1.280 del Cdigo civil establece que debern constar en documento pblico:
...5 El poder para contraer matrimonio, el general para pleitos y los especiales que deban
presentarse en juicio; el poder para administrar bienes, y cualquier otro que tenga por
objeto un acto redactado o que deba redactarse en escritura pblica, o haya de perjudicar
a tercero.
La introduccin de este modelo o formulario, no tiene otra intencin, que la de ser una
continuacin a la explicacin del tema terico, para de esta manera acercar al lector el
- 62 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 63
COMPARECE :
Don , mayor de edad, , vecino de , con domicilio en Exhibe D.N.I.
De vecindad civil
INTERVIENE en nombre propio.
Le identifico por su expresado Documento Nacional de Identidad; tiene, a mi juicio, capacidad legal y legitimacin para este Poder y DICE Y OTORGA:
5
Que da y confiere Poder a Don para que en nombre y representa6

cin del Poderdante, ejercite las siguientes facultades :
1.- Venda, por el precio, pactos y condiciones que libremente estipule y a la persona o personas que tenga por conveniente la vivienda sita en , finca
registral n, inscrita en el Registro de la Propiedad de...
2.- Y al efecto expresado otorgue y firme cuantos documentos pblicos y/o privados fueren necesarios y/o convenientes.
Facultando expresamente para solicitar y obtener cuantas copias fueren necesarias del presente poder.
Se han hecho las reservas y advertencias legales.
4.
5.
6.
tema tratado a la vida real. Y esto es lo que pretendemos con todos los formularios
incluidos en esta obra, que tengan un valor simplemente enunciativo, ya que lo importante son las manifestaciones en los mismos contenidas.
La persona que comparece para otorgar el poder es conocida con el nombre de poderdante, mientras que la persona a quien se confiere el poder recibe la denominacin de
apoderado.
En este caso el poder se concede a una persona pero sera lcito hacerlo a ms de una,
en cuyo caso se especificar su forma de actuacin.
Seguidamente se har constar las facultades, el poder que se otorga al apoderado.
- 63 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 64
Le leo, por su eleccin, esta Escritura, advertido de su derecho a leerla por s,

del que no usa y, enterado la acepta, se ratifica y firma.
Yo, el Notario, doy fe de que el consentimiento ha sido libremente prestado y de
que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante.
Queda extendida en folios de papel notarial, serie , nmeros
Y de su contenido, DOY FE.
Bibliografa
Barcelona, 2002.
Tomo XXV. Vol. 1. Derecho Reunidas S.A.. Madrid, 2000..
OCallaghan Muoz, X: Compendio de Derecho Civil. Tomo 1. Derecho
Pamplona, 2003.
Barcelona, 1987.
- 64 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 65
TEMA 5.LAS OBLIGACIONES
1. LAS OBLIGACIONES: CONCEPTO Y CLASES.

Podemos definir la obligacin como la relacin jurdica en virtud de la
cual una persona tiene la facultad de exigir de otra un determinado comportamiento, de cuyo cumplimiento responde en ltimo trmino un
patrimonio.
Dice el art. 1.088 del Cdigo civil: Toda obligacin consiste en dar, hacer o
no hacer alguna cosa. Y el art. 1.089: Las obligaciones nacen de la Ley, de
los contratos y cuasi contratos, y de los actos y omisiones ilcitos o en que intervenga cualquier gnero de culpa o negligencia.
- 65 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 66
Clases.Por razn de los sujetos:

1. Obligaciones mancomunadas: aquellas en las que el derecho o la obligacin es atribuido a los acreedores o deudores por partes alcuotas o
prorrateadas. Se caracterizan por:
Una pluralidad de sujetos, activos o pasivos.
Y la determinacin de partes en la prestacin.
La insolvencia de un codeudor no obliga a los dems a suplir su
falta.
Si la prestacin es divisible cada acreedor o deudor puede por s y
con independencia de los dems ejercitar su derecho o cumplir su
obligacin.
Si la prestacin es indivisible, los varios acreedores o deudores han
de proceder conjuntamente en la reclamacin o el cumplimiento de
la obligacin.
2. Obligaciones solidarias: aquellas en las que existen pluralidad de sujetos, y en las que cada acreedor tiene derecho a pedir o cada deudor
tiene la obligacin de prestar ntegramente las cosas objeto de la prestacin. Se caracterizan por:
Una pluralidad de sujetos.
Una unidad del objeto o prestacin.
La existencia de una relacin interna entre los deudores o entre los
acreedores, en cuya virtud cada uno, frente a los dems, es slo
acreedor o deudor de parte.
- 66 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 67
Por razn del objeto:

1. Obligaciones alternativas: aquellas que tiene por objeto una pluralidad
de prestaciones determinadas, de las cuales el deudor ha de cumplir
una de ellas.
2. Obligaciones divisibles: aquellas que tienen por objeto una prestacin
susceptible de ser cumplida por partes sin que se altere la esencia de la
obligacin.
3. Obligaciones indivisibles: aquellas cuya prestacin no puede realizarse
por partes sin alterar su esencia.
4. Obligaciones especficas: aquellas que tiene por objeto una prestacin
de dar o de hacer una o varias cosas determinadas (el obligado solo
puede cumplir entregando la cosa especfica designada como objeto de
la obligacin: p.e. la finca Villa Mara).
5. Obligaciones genricas: aquellas en las que el obligado puede cumplir
dando cualquiera de las cosas o el conjunto de cosas que pertenezcan
al gnero convenido p.e. un vehculo de una marca y modelo, pero no
el vehculo X, matrcula Y, que sera obligacin especfica).
Por razn del vnculo:
1. Obligaciones principales: aquellas que tienen una existencia autnoma, que existen por s y tienen fin propio.
2. Obligaciones accesorias: aquellas que solo pueden existir con dependencia de otras y siguen el mismo rgimen de la obligacin principal
extinguindose con ella.
3. Obligaciones unilaterales: las que contienen prestaciones para una sola
de las partes que intervienen en la relacin (solo una parte es acreedora y la otra deudora como ocurre por ejemplo en el prstamo)
- 67 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 68
4. Obligaciones bilaterales: tambin llamadas sinalagmticas o recprocas: aquellas en que las partes son recprocamente acreedoras y deudoras la una de la otra (por ejemplo compraventa).
5. Obligaciones puras: aquellas cuya eficacia no se encuentra sometida
a modalidad alguna, pudiendo exigirse su cumplimiento de modo
inmediato.
6. Obligaciones condicionales: aquellas cuya eficacia se hace depender de
un acontecimiento futuro e incierto.
7. Obligaciones a plazo: aquellas en las que se seala una fecha o
momento a partir del cual comienzan o cesan los efectos de la
obligacin.
2. EL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES:

EL PAGO. LAS FORMAS ESPECIALES DEL PAGO.
El cumplimiento de la obligacin supone la realizacin de la prestacin
principal debida y sus accesorias a favor del acreedor en el lugar, tiempo y
forma debidos.
La palabra pago y, en sentido equivalente, la de cumplimiento,
designa en trminos generales el fenmeno de extincin de las obligaciones.
Podemos definir el pago como acto voluntario de realizacin de la prestacin debida por cuya virtud la obligacin se extingue.
Sujetos obligados al pago:
El deudor, por su propia condicin, es la persona que, en todo caso, est
obligada a realizar el pago.
- 68 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 69
El pago lo puede realizar por s mismo el deudor o por medio de representante.

Estn tambin obligados al pago, en los mismos trminos que el deudor,
quienes le sustituyan (por ejemplo en el caso de novacin) o le sucedan a
ttulo universal o particular (por ejemplo herederos).
En ese crculo de personas obligadas al pago se han de incluir todos aquellos que han asumido una obligacin accesoria en garanta del cumplimiento de una deuda ajena (caso del fiador, que pude ser solidario o subsidiario).
Terceros extraos a la obligacin que pueden pagar:
El art. 1158 prrafo 1 Cc dice que puede hacer el pago cualquier persona,
tenga inters o no en el cumplimiento de la obligacin, ya lo conozca y lo apruebe, o ya lo ignore el deudor.
Por tanto, puede pagar cualquiera, pero, en caso de pago por cuenta de
otro, dice el mismo art. 1158 que el que pagare por cuenta de otro podr
reclamar del deudor lo que hubiese pagado, a no haberlo hecho contra su
expresa voluntad, pues en este caso solo podr repetir del deudor aquello
en que le hubiere sido til el pago.
Sujeto destinatario del pago:
Destinatario del pago es la persona que ostenta la cualidad de acreedor en
la relacin obligatoria. Lo normal es que el pago se haga al acreedor (art.
1162 Cc: El pago deber hacerse a la persona en cuyo favor estuviese constituida la obligacin, o a otra autorizada para recibirla en su nombre.) y que
produzca el efecto de la satisfaccin del crdito, aunque tambin tenemos
situaciones en que o bien el pago hecho al acreedor resulta invlido (por
ejemplo caso incapacidad del acreedor, orden judicial de retencin del
pago de la deuda, etc.), o que el pago se haga vlidamente a un tercero si
concurren determinados requisitos y circunstancias (por ejemplo representante autorizado del acreedor).
- 69 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 70
Tiempo del pago:

El tiempo del pago viene determinado por un trmino o por un plazo establecido por voluntad de los sujetos de la relacin obligatoria o, en su defecto, por una norma legal en relacin con la naturaleza de la obligacin.
Por tanto, como regla general, ser el vencimiento de la obligacin el que
determine la exigibilidad del crdito, que se concreta, de un lado, en la facultad del acreedor para reclamar el pago, y de otro, la facultad del deudor para
realizar el pago sin que el acreedor pueda con fundamento oponerse.
La falta de fijacin del tiempo del pago por no haberse sealado trmino
o plazo al constituir la obligacin, obliga a acudir a la regla supletoria del
art. 1113 parr. 1 del Cc: Ser exigible desde luego toda obligacin cuyo cumplimiento no dependa de un suceso futuro o incierto, o de un suceso pasado, que
los interesados ignoren.
Sealar que existen supuestos de vencimiento anticipado de la deuda
(art. 1129: Perder el deudor todo derecho a utilizar el plazo:
1. Cuando, despus de contrada la obligacin, resulte insolvente, salvo que
garantice la deuda.
2. Cuando no otorgue al acreedor las garantas a que estuviese comprometido.
3. Cuando por actos propios hubiese disminuido aquellas garantas despus de
establecidas, y cuando por caso fortuito desaparecieran, a menos que sean inmediatamente sustituidas por otras nuevas e igualmente seguras.) y supuestos
de pago anticipado (1- que deudor y acreedor lo acuerden; 2.- que el
deudor pague antes de tiempo y el acreedor atienda ese pago; 3.- que el
acreedor reclame el pago antes de tiempo y el deudor lo atienda).
Lugar del pago:
El Cdigo civil contiene varias normas sobre el lugar del pago, aunque tienen un mbito de aplicacin diferente, pues algunas se aplican solo a las
- 70 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 71
obligaciones derivadas de ciertos contratos (por ejemplo el 1500 para la

compraventa).
Nosotros nos referiremos slo a regla general contenida en el art. 1171
Cc: El pago deber ejecutarse en el lugar que hubiese designado la obligacin.
No habindose expresado y tratndose de entregar una cosa determinada, deber hacerse el pago donde sta exista en el momento de constituirse la obligacin.
En cualquier otro caso, el lugar del pago ser el del domicilio del deudor.
Las formas especiales del pago:
Existen cuatro formas especiales de pago:
1. LA IMPUTACIN DE PAGOS. Es la asignacin de una prestacin determinada al pago de una o varias de las diversas obligaciones de contenido
homogneo debidas por una misma persona a un mismo acreedor. Art.
1172 Cc: El que tuviere varias deudas de una misma especie en favor de un solo
acreedor, podr declarar, al tiempo de hacer el pago, a cul de ellas debe aplicarse...
2. EL PAGO POR CESIN DE BIENES. As se llama a la entrega que
de sus bienes hace el deudor a los creedores para que estos procedan a
la liquidacin de los bienes y apliquen su importe a la satisfaccin de
sus crditos. Art. 1175 Cc: El deudor puede ceder sus bienes a los acreedores en pago de sus deudas. Esta cesin, salvo pacto en contrario, slo libera
a aqul de responsabilidad por el importe liquido de los bienes cedidos.
3. EL OFRECIMIENTO DE PAGO Y CONSIGNACIN. Son dos
actos jurdicos sucesivos que producen la extincin de la obligacin,
aunque en ocasiones el ofrecimiento no es necesario y la consignacin,
por s sola produce el efecto extintivo de la obligacin.
Se define el ofrecimiento de pago como acto jurdico por el que el deudor manifiesta al acreedor que est dispuesto a cumplir la obligacin y
- 71 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 72
le requiere para que el acreedor coopere en cuanto depende de l para

que la prestacin debida quede realizada.
La consignacin se puede definir como la modalidad de pago consistente en el depsito judicial de la cosa debida que, en la forma y con
los requisitos legalmente establecidos, hace el deudor o un tercero por
l cuando el acreedor no quiere o no puede recibirla.
4. DACIN EN PAGO. Es una modalidad de pago consistente en la entrega, por comn acuerdo de acreedor y deudor, de una cosa distinta a la
debida con propsito de extinguir la obligacin preexistente. (por ejemplo el obligado a dar 1000 entrega en su lugar un cuadro, con independencia de que su valor sea inferior o superior a la cantidad debida).
3. EL INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES:

MORA, CULPA, DOLO, CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR.
Se habla de cumplimiento inexacto o incumplimiento de la obligacin,
cuando la prestacin efectuada no posee los requisitos subjetivos y objetivos que son idneos para constituir el objeto de la obligacin y para satisfacer el inters del acreedor.
Las causas del incumplimiento pueden ser:
Por la voluntad del deudor, lo que se traduce en los casos de culpa y dolo.
Sin la voluntad del deudor, como sucede en los casos de caso fortuito
y fuerza mayor.
Cuando el incumplimiento se produce por causas ajenas a la voluntad del
deudor, normalmente se produce la extincin de la obligacin.
En cambio, cuando el incumplimiento es imputable al deudor, el acreedor
podr exigir su cumplimiento judicialmente, a ser posible en forma espe- 72 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 73
cfica, y si no, mediante la llamada prestacin por equivalencia; as como

solicitar, en su caso, los daos y perjuicios que se le hayan ocasionado.
Mora.Se define la mora como el retardo culpable en el cumplimiento de la obligacin.
Sin embargo, no todo retraso es mora, pues debe ser un retraso imputable al deudor y que ese retraso no haya provocado el incumplimiento total
de la obligacin. Es preciso, por ltimo, la concurrencia de los requisitos
que prev el artculo 1100 Cc, a tenor del cual: Incurren en mora los obligados a entregar o a hacer alguna cosa desde que el acreedor les exija judicial o
extrajudicialmente el cumplimiento de su obligacin.
No ser, sin embargo, necesaria la intimacin del acreedor para que la mora exista:
1. Cuando la obligacin o la ley lo declaren as expresamente.
2. Cuando de su naturaleza y circunstancias resulte que la designacin de la
poca en que haba de entregarse la cosa o hacerse el servicio, fue motivo determinante para establecer la obligacin.
En las obligaciones recprocas ninguno de los obligados incurre en mora si el otro
no cumple o no se allana a cumplir debidamente lo que le incumbe. Desde que
uno de los obligados cumple su obligacin, empieza la mora para el otro.
La mora se divide en solvendi o del deudor y accipendi o del acreedor. La
primera, a su vez, se subdivide en solvendi ex re y solvendi ex persona,
segn que necesite o no la interpelacin del acreedor para producirse.
Culpa.La culpa contractual es aquella causa de incumplimiento de las obligaciones que tiene lugar por negligencia del deudor. Dos son sus requisitos:
- 73 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 74
1.- Uno positivo: la previsibilidad que tiene el deudor de ocasionar un

perjuicio.
2.- Otro negativo: la ausencia de mala fe en el deudor.
El Cdigo civil se refiere a ella en el art. 1104 y dice al respecto lo siguiente: La culpa o negligencia del deudor consiste en la omisin de aquella diligencia que exija la naturaleza de la obligacin y corresponda a las circunstancias de las personas, del tiempo y del lugar.
Cuando la obligacin no exprese la diligencia que ha de prestarse en su cumplimiento, se exigir la que correspondera a un buen padre de familia.
La doctrina considera que el acreedor tendr que probar la existencia de la
obligacin y su incumplimiento, siendo entonces el deudor quien para exonerarse de la obligacin deber acreditar que si no cumpli no fue por su culpa.
Dolo.El dolo, como incumplimiento contractual es la negativa consciente y voluntaria del deudor a cumplir su obligacin, sabiendo que realiza un acto injusto,
o como ha declarado en reiteradas ocasiones el Tribunal Supremo, malicia,
mala intencin, realizar un acto contrario a derecho con voluntad consciente.
El dolo necesita ser probado por la parte que lo alega, pero una vez probado, el deudor responder de todos los daos que conocidamente se
deriven de la falta de cumplimiento de la obligacin. Adems, la responsabilidad procedente del dolo es exigible en todas las obligaciones y la
renuncia de la accin para hacerla efectiva es nula.
Caso fortuito y fuerza mayor.El caso fortuito y fuerza mayor, es aquel accidente no imputable al deudor que impide el exacto cumplimiento de la obligacin, debiendo reunir
los siguientes requisitos:
- 74 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 75
Ha de ser un hecho independiente de la voluntad del deudor.

El hecho ha de ser imprevisto, o bien que siendo previsto sea inevitable.
Ese hecho ha de imposibilitar al deudor cumplir su obligacin.
Entre el hecho y el incumplimiento ha de darse una relacin de causalidad, sin que intervenga en la misma como factor apreciable la actividad dolosa o culposa del deudor.
El art. 1.105 del Cc establece: Fuera de los casos expresamente mencionados
en la ley, y de los en que as lo declare la obligacin, nadie responder de aquellos sucesos que no hubieran podido preverse, o que, previstos, fueran inevitables.
Se dice por lo tanto que el caso fortuito es el suceso que no puede
preverse, y la fuerza mayor, el suceso que aunque previsible no puede
evitarse.
Aunque la doctrina considera tambin que la diferencia est en que mientras el caso fortuito es algo que se tiene normalmente en cuenta en la actividad de las personas, es decir, aunque se confa en que no ocurrir pero
se sabe que espordicamente puede ocurrir; por el contrario, la fuerza
mayor se deriva de un suceso totalmente extrao a la esfera normal de la
actuacin.
Corresponde al deudor probar la existencia de caso fortuito o fuerza
mayor, y una vez probados su efecto se traduce, en principio (es decir, no
con carcter absoluto), en la irresponsabilidad del deudor, aunque se debe
tener presente que hay algunos casos en los que s se responde (por ejemplo en los daos causados por animales, caso en el que se excluye la fuerza mayor pero no el caso fortuito).
- 75 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 76
4. LA GARANTA DE LAS OBLIGACIONES.

La obligacin es promesa de una conducta por parte del deudor que, llegado el caso, puede cumplirse o no, de ah que sea lgico que el Cdigo Civil
contenga disposiciones especficas que procuran estimular el cumplimiento
o sancionar el incumplimiento de la obligacin, e incluso permitir que las
partes de la relacin obligatoria puedan aadir a la misma medios complementarios que aseguren el cumplimiento y/o penalicen el incumplimiento.
RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL UNIVERSAL.
Como primera garanta del cumplimiento de la obligacin debemos referirnos a la sujecin del patrimonio del deudor a la obtencin, por parte
del acreedor, de un equivalente a la prestacin no cumplida, o lo que es lo
mismo a la llamada responsabilidad patrimonial universal, la cual viene
recogida en el art. 1911 Cc y por la que el deudor responde de sus obligaciones con todos sus bienes presentes y futuros.
La responsabilidad patrimonial universal gira en torno a los siguientes extremos:
Responsabilidad general: ya que la norma dispone una consecuencia que
puede operar en todas las obligaciones, asegurando su cumplimiento.
Responsabilidad derivada del incumplimiento: El art. 1911 Cc insiste
en que el deudor responde de la falta de cumplimiento.
Responsabilidad personal: Cuando se dice que es el deudor quien responde, se indica el sujeto responsable y el objeto responsable: el patrimonio del deudor. Por ello es una responsabilidad personal, para diferenciarla de la responsabilidad real, trmino con el que se designan
supuestos de responsabilidad de bienes especficos, con independencia
de la persona que sea su titular.
Responsabilidad exclusivamente patrimonial: La responsabilidad patrimonial universal, adems de personal, es patrimonial, por lo que estn
- 76 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 77
fuera de su mbito todos aquellos bienes o derechos que carezcan de un

contenido econmico patrimonial.
Responsabilidad universal: significa que es todo el patrimonio del deudor el que potencialmente se puede encontrar afecto a hacer frente a
las responsabilidades en que incurra su titular.
EL DERECHO DE RETENCIN.
Consiste en un mecanismo coactivo que trata de inducir al deudor de una
obligacin al cumplimiento de la misma en favor del acreedor, quien a su
vez est obligado a restituir la cosa a quien se la entreg.
El derecho de retencin no es un derecho autnomo, sino una facultad
que se atribuye legalmente, en ciertos casos (p.e. en el art. 1600 Cc: El
que ha ejecutado una obra en cosa mueble tiene el derecho de retenerla en pren7
da hasta que se le pague ), al acreedor, para que conserve bajo su poder y
posesin una cosa que est obligado a restituir a quien se la entreg, mientras ste no cumpla con su obligacin.
LAS ACCIONES SUBROGATORIA, DIRECTA Y
REVOCATORIA O PAULIANA.
Son acciones reguladas en el Cdigo civil para mantener ntegro el patrimonio del deudor en beneficio de su acreedor.
Se llama accin subrogatoria al derecho del acreedor de ejercitar (concurriendo sus requisitos) derechos y acciones de su deudor, con la finalidad
de poder satisfacer as su crdito.
Est contemplada en el artculo 1111 en su primer inciso: los acreedores
despus de haber perseguido los bienes de que est en posesin el deudor para rea7.
El mecnico que repara un vehculo, puede retener el mismo hasta que el cliente le
pague el importe de la reparacin.
- 77 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 78
lizar cuanto se les debe, pueden ejercitar todos los derechos y acciones de ste con
el mismo fin, exceptuando los que sean inherentes a su persona.
Es, pues, un medio de proteccin del crdito mediante el cual el acreedor,
ante una actitud pasiva del deudor, hace lo que ste debera hacer: ejercitar sus derechos y acciones, engrosando su patrimonio, y as, el acreedor
podr ser satisfecho en su crdito. Por tanto, el acreedor no consigue de
forma directa e inmediata satisfacer su crdito, sino favorecer el patrimonio de su deudor, para que ste le satisfaga el crdito. De ah que la accin
subrogatoria sea denominada tambin accin indirecta u oblicua.
La accin directa es la que tienen los acreedores para reclamar del deudor
de su deudor lo que importa a la satisfaccin de su crdito.
Es, por tanto, un medio de proteccin de crdito mucho ms simple y eficaz que la accin subrogatoria, pues con la accin directa el acreedor se
hace pago directamente, con lo percibido del deudor de su deudor, sin que
ingrese lo percibido en el patrimonio del deudor (como en la subrogatoria), sino directamente en el del acreedor accionante.
El Cdigo civil no contempla la accin directa como figura general, tan
slo la prev en supuestos concretos, como los previstos en los arts. 1552
o 1597 CC.
La accin revocatoria o pauliana, es un poder que el ordenamiento jurdico confiere a los acreedores para impugnar los actos que el deudor realice
en fraude de su derecho.
El artculo 1111 la prev diciendo que: los acreedores, despus de haber perseguido los bienes de que est en posesin el deudor para realizar cuanto se les
debe, pueden tambin impugnar los actos que el deudor haya realizado en
fraude de su derecho.
Como puede apreciarse, es un medio de proteccin del crdito ms eficaz
que el de la accin subrogatoria, porque el acreedor se enfrenta a una
- 78 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 79
actuacin peor del deudor: no es la mera inactividad (que dara lugar a la

accin subrogatoria), sino actos fraudulentos. El deudor, por ejemplo, no
satisface el crdito y, fraudulentamente, vende a bajo precio, paga otros
crditos o dona bienes, disminuyendo o desapareciendo su patrimonio.
LA PENA CONVENCIONAL O CLUSULA PENAL.
Se puede definir la pena convencional, como aquella prestacin que el deudor se compromete a satisfacer al acreedor para el caso de incumplimiento
o de cumplimiento defectuoso o retrasado de la obligacin principal (pinsese en este ltimo caso, en el supuesto estipulado por las partes en el sentido de tener que pagar una cantidad determinada por da de retraso a
cargo del constructor, contado a partir de la fecha de entrega de la obra).
Constituye, por tanto, una garanta o medio de presin del cumplimiento
de la obligacin principal, al asegurar al acreedor el cumplimiento
mediante la imposicin al deudor de una sancin en caso de incumplimiento o de cumplimiento defectuoso o retrasado; es decir, refuerza el
vnculo obligacional con el establecimiento de una pena o sancin y de
esta forma estimula el cumplimiento normal del contrato. Adems facilita
la exigibilidad del crdito, al hacer innecesaria la prueba de la existencia de
los daos y perjuicios y su cuanta.
La prestacin, pena o sancin a cargo del deudor y a favor del acreedor,
consiste casi siempre en la entrega de una suma de dinero. Puede consistir en el pago de una cantidad de una sola vez o varias en repetidas veces
o que se quede el acreedor con la parte del precio ya recibida del deudor
o slo con una parte de l.
LAS ARRAS.
En teora, las arras son un medio de proteccin del crdito, aplicable a
todo tipo de obligaciones, aunque en la prctica, se aplican en garanta del
cumplimiento de las obligaciones derivadas del contrato de compraventa
y respecto a este contrato son previstas en el Cdigo civil, en el art. 1454.
- 79 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 80
Las arras consisten en una cantidad de dinero que el comprador entrega

al vendedor y si incumple, la pierde aqul y hace suya el vendedor; mientras que si el que incumple es el vendedor, la tiene que devolver duplicada al comprador.
Si bien es cierto que el propio art. 1.454 habla de ...podr rescindirse el
contrato, de tal manera que no necesariamente tendrn el efecto previsto
en el referido artculo. Y es que las arras pueden ser confirmatorias, que
acreditan la perfeccin del contrato de compraventa y constituyen parte
del precio; penitenciales, cuando facultan a las partes para desistir del contrato, de manera que si desiste la parte que las entreg sufrir su prdida,
mientras que si desiste la que las recibi, deber devolverlas duplicadas; o
penales, que funcionan para el caso de incumplimiento del contrato, de
forma anloga a la clusula penal, pero diferencindose de sta en que la
suma de dinero ya ha sido abonada.
5. MODIFICACIN Y EXTINCIN DE LAS OBLIGACIONES.

Modificacin.La modificacin de una obligacin o novacin modificativa tiene lugar
cuando, sin extinguirse sta, se produce un cambio que afecta a su estructura o contenido.
La modificacin puede ser:
Subjetiva: cuando la variacin se produce respecto del sujeto activo o
pasivo de la obligacin.
Objetiva: cuando la modificacin se refiere al objeto de la misma.
De contenido: cuando la variacin afecta a los deberes y derechos de
los sujetos de la obligacin o se produce una mutacin en su estructura o el fin perseguido.
- 80 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 81
La cuestin principal en este punto radica en determinar si cabe la novacin modificativa o si, por el contrario, toda modificacin introducida en
la nueva obligacin supone la extincin de la misma y el nacimiento de
una nueva.
Para dar respuesta a la pregunta formulada, deberemos acudir al art. 1204
Cc en el que se establecen los criterios para determinar cundo se extingue la obligacin por la creacin de una nueva:
1.- Cuando las partes as lo determinen expresamente.
2.- Cuando la obligacin antigua y la nueva sean de todo punto incompatibles.
En los dems casos se entender que la obligacin subsiste, si bien con los
cambios introducidos.
Extincin.La obligacin, por su propio concepto, tiene una duracin limitada en el
tiempo, pues pretende la satisfaccin del inters del acreedor.
Se satisface tal inters mediante la ejecucin de la prestacin por el
deudor: es el cumplimiento de la obligacin, que evidentemente la
extingue. La extingue igualmente la ejecucin forzosa o por equivalencia.
Pero hay otras causas de extincin de las obligaciones, a las que se refiere
el artculo 1156 Cc diciendo que las obligaciones se extinguen: Por el pago
o cumplimiento. Por la prdida de la cosa debida. Por la condonacin de la
deuda. Por la confusin de los derechos de acreedor y deudor. Por la compensacin. Por la novacin.
Este artculo, segn unnime opinin de doctrina y jurisprudencia no contiene una enumeracin exhaustiva y tiene un carcter sistematizador.
- 81 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 82
La extincin de la obligacin se produce, pues, por el pago y por la ejecucin forzosa o por equivalencia. Y tambin se produce por una serie de
hechos que producen la extincin: la compensacin, la remisin o condonacin, la confusin, la novacin y la imposibilidad de la prestacin, lo
cual no es obstculo para que otros casos, que no causas, produzcan la
extincin de la obligacin, como ocurre con los casos de invalidez de la
fuente de la obligacin, el mutuo disenso en el contrato, la muerte en las
obligaciones intuitu personae, la prescripcin extintiva, etc.
6. RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL.
El artculo 1.089 considera como fuente de las obligaciones, no slo como
ya hemos visto a la ley y a los contratos (adems de a los cuasi contratos
que por razones de brevedad de esta obra no analizamos) sino tambin a
los actos y omisiones ilcitas o en que intervenga cualquier gnero de culpa o
negligencia.
La responsabilidad conlleva como trmino general, la obligatoriedad de
reparar un dao producido, y como decamos derivar dicha responsabilidad de la Ley, o como consecuencia de un previo convenio o pacto entre
las partes, estaramos por lo tanto en presencia de la responsabilidad contractual, o bien puede existir responsabilidad extracontractual o aquiliana,
que se fundamenta en el genrico deber neminen laedere o de abstenerse
de un comportamiento lesivo para los dems. El peatn que es atropellado por un vehculo a motor, tendr derecho a ser indemnizado por las
lesiones sufridas.
Elemento fundamental para la responsabilidad extracontractual segn la
regulacin del Cdigo civil, es la existencia de culpa, as el art. 1.902 del
C.c. se establece el que por accin u omisin cause dao a otro, interviniendo
culpa o negligencia, est obligado a reparar el dao causado, de esta manera
no es suficiente con que exista el dao, sino que este debe ser como resultado de un actuar negligente, descuidado, de aquel a quien se pide la responsabilidad.
- 82 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 83
Los presupuestos de la responsabilidad civil extracontractual son:

1) La existencia de un comportamiento (accin u omisin).
2) Que la accin u omisin haya producido un dao.
3) Relacin o nexo causal entre el comportamiento y el dao.
4) Criterio de imputacin, que como hemos visto hasta ahora es la culpa,
pero pueden existir otros.
En este sentido junto a la responsabilidad subjetiva, es decir basada en la existencia de culpa, se habla de responsabilidad objetiva, cuando se produce con
independencia de toda culpa. Hay determinadas materias (por ejemplo automviles) cuya regulacin legal adopta la forma de responsabilidad objetiva.
Adems la jurisprudencia con la doctrina del riesgo ha ido objetivizando la
responsabilidad, cuando la actividad desarrollada por el demandado genera
riesgos cualificados, que dan lugar por otra parte a enriquecimientos o ventajas para el que con su actividad los crea. En cualquier caso hay que tener en
cuenta que no es posible cambiar el sistema legal actual de culpa recogido en
el C.c., mantenindose el mismo, admitiendo slo las excepciones previstas
legalmente y limitando la aplicacin de la doctrina del riesgo.
Por lo que respecta a la reparacin del dao, y en cuanto a la reparacin
de los daos materiales o patrimoniales, comprender: La prdida efectiva sufrida, es decir el dao emergente, y la ganancia dejada de percibir o
lo que se conoce como lucro cesante. Por lo que respecta a los daos
morales, en la actualidad est plenamente reconocida su compensacin.
Hay que excluir la responsabilidad cuando el dao se produce por caso
fortuito o fuerza mayor, tambin cuando se produce por propia culpa del
que lo sufre (culpa exclusiva de la vctima), o bien hay concurrencia de
culpa del perjudicado, por lo que se reparten equitativamente las consecuencias (compensacin de culpas), lo que en la prctica se dar realmente ser una moderacin o reduccin de la indemnizacin reclamada.
- 83 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 84
Las causas de exoneracin de la responsabilidad, de forma similar a como

se produce en el mbito penal, sera la legtima defensa, el estado de necesidad, y adems podramos considerar el consentimiento del perjudicado,
siempre y cuando lo lesionado no sea la vida, la integridad fsica o en general cualquier derecho de la personalidad del que no se puede disponer.
El art. 1.903 regula la responsabilidad indirecta, a saber, la responsabilidad
extracontractual tal y como hasta ahora hemos visto y que enuncia el art.
1.902, pero no slo por los actos u omisiones propias, sino por los de aquellas personas de quienes se debe responder. Los supuestos que recoge son:
1) Responsabilidad de los padres por sus hijos menores. Y la responsabilidad
dimana de la culpa del guardador por la omisin del deber de vigilancia.
De esta manera es responsable el padre de los daos causados por su hijo
menor que atropella con su bicicleta a un viandante y le causa lesiones.
2) En este mismo sentido, la responsabilidad de tutor por los daos causados por los menores e incapacitados que estn bajo su autoridad y
habitan en su compaa.
3) Responsabilidad civil de los empresarios por los perjuicios causados
por sus dependientes en el servicio de los ramos en que los tuvieran, o
con ocasin de sus funciones. As los daos producidos a una persona,
por la cada en un hoyo excavado y no sealizado, deben ser indemnizados por la empresa a la que pertenece el empleado que directamente ha efectuado la excavacin, por concurrir en dicho empleador culpa
in eligendo o culpa in vigilando, con respecto al trabajador.
4) Responsabilidad de los educadores, las personas o entidades que sean
titulares de un Centro docente de enseanza no superior, por los daos
y perjuicios que causen los alumnos menores edad, cuando se hayan
bajo la vigilancia y control de los profesores del Centro. De esta manera si un alumno sufre una lesin en el patio del colegio, como consecuencia de la utilizacin en un juego por otro alumno, de un instrumento punzante y peligroso, se puede entender que los profesores pre- 84 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 85
sentes en el patio donde se encontraban los alumnos, no observaron la

diligencia precisa y exigible en el cumplimiento de su deber de vigilancia de los alumnos a ellos confiados.
El art. 1.905 precepta que de los perjuicios que cause un animal, ser responsable el poseedor del mismo o el que se sirva de l, aunque se le escape
o extrave, y slo cesar esta responsabilidad en el caso de que el dao proviniera de fuerza mayor o de culpa del que lo hubiese sufrido. Si un caballo
se escapa, y le fractura una pierna al vecino de la finca donde se haya recluido, como consecuencia de una coz, es responsable el poseedor del animal.
El art. 1.907 establece que de los daos que resulten de la ruina de todo
o parte de un edificio, es responsable el propietario del mismo, si sta
fuese por falta de las reparaciones necesarias. De esta manera, si por dicho
motivo, se produce la cada de una cornisa en un edificio, que golpea a un
peatn, la propiedad deber responder por los daos producidos.
Pero es que incluso el cabeza de familia, tal y como recoge el art..1.910,
que habita una casa o parte de ella, es responsable de los daos causados
por las cosas que se arrojaren o cayeran de la misma.
7. PRCTICA.
Contrato de arras.
En a de de
REUNIDOS
DE UNA PARTE: DON mayor de edad, con domicilio en ,
provisto de N.I.F.
DE OTRA PARTE: DOA , mayor de edad, con domicilio en

, y con N.I.F.
- 85 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 86
INTERVIENEN
8
Ambas partes intervienen en su propio nombre y derecho , reconocindose

mutua y recprocamente capacidad legal suficiente para suscribir el presente
CONTRATO DE ARRAS y en su virtud, y por va de antecedentes:
9
EXPONEN
10
I.- Que D. es propietario, en pleno dominio, de la siguiente finca :

(descripcin registral de la misma).
II.- Que estando interesado D. en vender, y Da. en
comprar la vivienda descrita en los apartados anterior, llevan a efecto el presente contrato de arras que se regir por las siguientes
11
ESTIPULACIONES
PRIMERA.- Da. en este acto entrega en concepto de arras peni12

tenciales , la cantidad de euros ( ), en efectivo metlico, con los
efectos previstos en el artculo 1.454 del Cdigo Civil, a cuyo tenor podr res-
8.
En este caso las partes intervienen en su propio nombre y derecho, pero debemos tener
presente que tambin es posible que alguna o ambas intervengan en representacin de
otra persona, supuesto que se da siempre que un contratante es persona jurdica, en
cuyo caso se hace constar que comparece el representante de la misma, y luego, en el
apartado ahora examinado, que interviene en nombre y representacin de la persona
jurdica en cuestin, referenciando los datos completos de esta as como las circunstancias que le habilitan a intervenir como tal (poder, acuerdo del Consejo, etc.).
9. En este apartado se describen los antecedentes de la operacin, fundamentalmente la
descripcin del bien objeto de contrato, y la intencin de las partes respecto al mismo.
10. Se describir con la mayor precisin posible el bien objeto del contrato. Lo habitual es
describir el bien, en caso de inmuebles, de la misma forma que aparecen descritos en el
Registro de la Propiedad, para lo cual, resultar muy til haber obtenido previamente
una nota simple de la finca en cuestin. Para obtener esta nota, basta con acudir al
Registro (es pblico) donde se encuentre registrada la finca y con sus datos efectuar la
peticin, trmite sumamente sencillo y econmico, y que adems nos servir para comprobar si la finca tiene alguna carga que se nos haya ocultado por el vendedor.
- 86 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 87
cindirse el presente contrato allanndose el comprador a perderlas o el vendedor a devolverlas duplicadas.

SEGUNDA.- El precio de la venta se fija en euros ( ), cantidad
de la que se detraer la cantidad entregada en este acto, abonndose el resto
del precio en el momento de la firma de la correspondiente escritura de com13
praventa de la siguiente forma :
En el supuesto de que Da. . decida no suscribir la escritura de compraventa, perder la cantidad entregada en tal concepto de arras penitenciales.
Y en el supuesto de que sea D. el que decida no llevar a cabo dicha
escritura deber devolver duplicada la referida suma.
TERCERA.- La escritura de compraventa habr de otorgarse como
mximo antes del prximo da , ante el Notario que designe
la compradora y que notificar al vendedor con una antelacin mnima
de das.
CUARTA.- Los gastos e impuestos que origine la presente transmisin, as
14
como su elevacin a pblico, sern satisfechos del siguiente modo :
11. En este apartado, y tras haber hecho ya referencia a los antecedentes del contrato, las
partes plasman las clusulas y condiciones concretas por las que se va a regir el contrato que celebran.
12. Las arras pueden ser confirmatorias, que acreditan la perfeccin del contrato de
compraventa y constituyen parte del precio; penitenciales, cuando facultan a las partes para desistir del contrato, de manera que si desiste la parte que las entreg sufrir su prdida, mientras que si desiste la que las recibi, deber devolverlas duplicadas; o penales, que funcionan para el caso de incumplimiento del contrato, de forma
anloga a la clusula penal, pero diferencindose de sta en que la suma de dinero
ya ha sido abonada.
13. Es recomendable concretar al mximo las circunstancias del pago.
14. Se admiten los pactos a los que puedan llegar las partes en materia de pago de los gastos e impuestos, siendo frecuentes los pactos por el que una sola parte (fundamentalmente la compradora) asume todos los gastos, o todos a excepcin de algn concepto
concreto como el impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza
urbana; incluso hay casos en que se pactan los gastos por mitad.
- 87 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 88
QUINTA.- Sealan las partes como domicilio de cada una de ellas, a efectos de
notificaciones, citaciones y requerimientos, el propio domicilio consignado en el
encabezamiento de este contrato.
Cualquier cambio de domicilio de las partes durante la vigencia del presente contrato deber ser comunicada por escrito a la otra en un plazo mximo de cinco
das, contados a partir del da en que se produjese el cambio de domicilio.
SEXTA.- En prueba de conformidad, ambas partes contratantes firman el presente contrato por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha establecidos
en el encabezamiento del mismo.
SPTIMA.- Las partes, con renuncia a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles, incluso por razn del domicilio, se someten a la jurisdiccin y competencia de los tribunales de... y superiores jerrquicos, para cualquier litigio o
controversia que pudiera derivarse de la interpretacin, ejecucin, aplicacin o
15
cumplimiento del presente contrato de arras .
D.
16
Da.
15. Es esta una clusula muy importante que siempre debe incluirse no en este sino en todo
contrato. Pinsese en un comprador de Alicante y un vendedor de La Corua y que alguno de ellos tenga que demandar al otro con motivo del contrato, siendo como es la regla
general establecida en la Ley de Enjuiciamiento Civil, a la hora de determinar la competencia territorial de los tribunales, la del domicilio del demandado. Mediante el establecimiento de esta clusula, y suponiendo que nuestro cliente es el comprador, conseguiremos
que el eventual procedimiento judicial tenga que tramitarse en Alicante, su residencia, evitando desplazamientos largos y onerosos. Sin embargo, tratndose de contratos de consumo deber tenerse en cuenta que se considera abusiva la previsin de pactos de sumisin
expresa a Juez o Tribunal distinto del que corresponda al domicilio del consumidor o al
lugar del cumplimiento de la obligacin o a aqul en que se encuentra el bien si fuere
inmueble (D.A.1.27 de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios).
16. Es recomendable que se firmen todas las hojas del contrato, no slo la ltima. De esta
forma evitaremos que nos puedan cambiar alguna hoja del mismo, de ah que deba,
como decimos, firmarse la ultima hoja al pie, y el resto al margen de cada una.
- 88 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 89
Bibliografia:
Albaladejo, M.: Derecho Civil II. Derecho de obligaciones. Bosch,
Barcelona, 2001.
Tomo XV. Vol. 1. Derecho Reunidas S.A.. Madrid, 2000.
OCallaghan Muoz, X.: Compendio de Derecho Civil. Tomo 2. Vol. 1.
Derecho Reunidas S.A. Madrid, 2001.
Pamplona, 2003.
Lasarte lvarez, C.: Principios de Derecho Civil. Tomo II: Derecho de obligaciones. Marcial Pons, Madrid, 2004.
Puig Brutau, J.: Compendio de Derecho Civil 2. Derecho de obligacin.
Contratos y cuasicontratos. Obligaciones derivadas de actos ilcitos. Bosch,
Barcelona, 1997.
Responsabilidad Extracontractual. Jurisprudencia, Aranzadi, Pamplona
1997.
Vzquez Iruzubieta, Carlos. Doctrina y jurisprudencia del Cdigo civil,
Bosch., Barcelona 1999.
- 89 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 90
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 91
TEMA 6.LA PERSONA FSICA
1. EL SUJETO DE LA RELACIN JURDICA. CONCEPTO

Y CLASES DE PERSONAS.
Podemos definir la persona como el individuo o ser humano capaz de
derechos y obligaciones; o si se prefiere, como sujeto activo o pasivo de
una relacin jurdica.
En cuanto a sus clases, cuando el art. 29 Cc dice que el nacimiento determina la
personalidad, realmente est proclamando la equiparacin entre hombre y persona, pues atribuye la condicin de tal a todo ser que tenga un cuerpo humano.
Sin embargo, este concepto de persona ha experimentado una mayor
amplitud, por cuanto se hace extensivo no solo al ser humano, sino tambin a ciertas organizaciones sociales, a la que el derecho reconoce o atribuye una personalidad jurdica independiente a la de los miembros que la
componen. Surge as la conocida distincin entre persona fsica y jurdica.
- 91 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 92
2.- COMIENZO Y FIN DE LA PERSONA FSICA.

2.1 Comienzo de la persona fsica.
En el estudio de la persona fsica es preciso conocer el momento que determina el comienzo de la personalidad, es decir, de la adquisicin de la condicin de persona, como sujeto de derecho, que implica la capacidad jurdica entendida como aptitud para devenir titular de derechos y obligaciones.
En el Derecho Romano no slo era necesario ser hombre para tener personalidad, sino que hacan falta el status libertatis, status civitatis y status
familiae, es decir, ser libre, ciudadano romano y sui iuris.
En el Derecho moderno basta ser hombre para ser persona, pero, sin
embargo, ni doctrina ni legislaciones estn conformes en cuanto al
momento del comienzo de la personalidad.
As, segn la teora de la concepcin, el momento del comienzo de la personalidad es el de la concepcin, por entender que el concebido tiene ya
existencia independiente y debe el Derecho considerarlo como persona
desde este momento.
En cambio, para la teora de la viabilidad, se exige no slo el nacimiento,
sino que la criatura sea viable, que lo ser aquella que nace viva, sin vicio
orgnico o funcional que le imposibilite para continuar su existencia independiente.
Sin embargo, la teora ms autorizada modernamente es la teora del nacimiento, segn la cual, una vez se obtiene la completa separacin del feto
del claustro materno, comienza la personalidad para el nuevo ser, que
tiene que haber nacido con vida, independientemente de su aptitud para
prolongarla.
El artculo 29, primer inciso, del Cdigo civil expresa la norma bsica del
comienzo de la personalidad de la persona fsica: el nacimiento determina
- 92 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 93
la personalidad, pero el artculo 30 del Cc enumera cuatro requisitos del

nacimiento para ser tenido como tal a los efectos civiles: para los efectos
civiles, slo se reputar nacido el feto que tuviere figura humana y viviere veinticuatro horas enteramente desprendido del seno materno.
Si falta cualquiera de estos requisitos, el ser tiene la consideracin en
Derecho civil, de aborto, y se inscribe como tal en el Registro Civil, segn
los artculos 171 y ss. del Reglamento de la Ley del Registro Civil.
2.1.1. Partos Dobles o mltiples.
En caso de partos dobles o mltiples surge el problema de saber cul de
los nacidos tendr los derechos inherentes a la primogenitura, cuestin
que se regula en el art. 31 Cc al decir que la prioridad del nacimiento, en
el caso de partos dobles, da al primer nacido los derechos que la ley reconozca al
primognito; regla que, por analoga, es aplicable al caso de partos mltiples. En definitiva, sigue fiel esta regla al principio anterior, que el nacimiento determina la personalidad y, por tanto, el primero de los nacimientos implica que fue antes el comienzo de la personalidad, y, por tanto,
el mayor, el llamado primognito.
2.1.2. Prueba del nacimiento.
La prueba del nacimiento es la inscripcin en el Registro Civil que alcanza el hecho, hora y lugar del mismo y la filiacin. Una vez practicada la
inscripcin, la prueba del nacimiento la proporcionan las certificaciones
literales o en extracto que expide el Juez Encargado del Registro Civil.
La inscripcin se practica en virtud de declaracin del padre o madre del
nacido o, en su defecto, del pariente ms prximo o incluso de cualquier
persona mayor de edad presente en el parto, o del jefe del establecimiento o cabeza de familia de la casa donde tuvo lugar y si se trata de un
recin nacido abandonado, de quien lo recogi. A la declaracin anterior
va unido el parte de nacimiento firmado por el profesional que atendi
el parto.
- 93 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 94
El plazo normal de la inscripcin es despus de las veinticuatro horas del

nacimiento y antes de los ocho das siguientes, aunque si media justa
causa, es de treinta das. Transcurridos tales plazos, se precisa un expediente gubernativo para practicar la inscripcin.
Indicar, por ltimo, que Registro Civil en el que se practica la inscripcin
es el del lugar donde tuvo lugar el nacimiento; aunque si lo solicitan los
padres, puede inscribirse en el Registro Civil de su domicilio, si es distinto al del lugar del nacimiento.
2.1.3 El concebido.
El ser humano concebido es el llamado nasciturus, que puede ser definido
como el ser humano que ha de nacer, el concebido an no nacido.
Aunque sea el nacimiento el momento que determina el comienzo de la
personalidad, el Derecho protege la figura del concebido, al disponer el
art. 29 Cc en su segundo prrafo que el concebido se tiene por nacido para
todos los efectos que le sean favorables siempre que nazca con las condiciones que
expresa el artculo siguiente17.
El efecto de esta norma de proteccin al nasciturus consiste en la
atribucin al nacido de todos los efectos jurdicos producidos mientras estaba concebido y le sean favorables. Se trata, pues, de una
proteccin condicional, que slo se da si el concebido nace con los
requisitos del artculo 30, y adems relativa, pues slo se extiende a
lo favorable.
2.2 Fin de la persona fsica.
El art. 32 Cc dispone que la personalidad civil se extingue por la muerte de
las personas, lo que significa que es la nica causa de extincin de la personalidad que admite y reconoce.
17. As los derechos hereditarios.
- 94 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 95
La muerte, pues, como nica causa de extincin de la personalidad individual, termina las relaciones jurdicas de carcter personal del sujeto de
derecho (persona) y los derechos que sean vitalicios; por el contrario,
muchas de las relaciones jurdicas de que era sujeto, no terminan por
muerte del mismo, sino que se produce su transmisin mortis causa.
El Cdigo civil se abstiene de determinar los requisitos y el momento de
la muerte, por lo que es la ciencia mdica la que lo hace y el dictamen o
certificado del mdico quien lo fija.
No obstante, si bien la muerte es la nica causa de extincin de la personalidad individual, el Derecho ha previsto un supuesto que asimila a aqulla y
que se conoce con el nombre de declaracin de fallecimiento, que implica
una presuncin de muerte y le atribuye prcticamente los mismos efectos.
2.2.1 Prueba de la muerte.
Al igual que con el nacimiento, la muerte precisa de una prueba clara y
preconstituida, que es el Registro Civil. La inscripcin de defuncin es la
que da fe de la muerte de una persona as como de la fecha, hora y lugar
en que acontece. Tras la inscripcin se acredita la muerte por medio de las
certificaciones expedidas por el Juez Encargado del Registro Civil.
Se practica la inscripcin de defuncin y se hace constar tambin al margen de la inscripcin de nacimiento de la persona. Se practica por declaracin de quien tenga conocimiento, acompaado de certificado mdico
de la muerte, pero no de las circunstancias, pues la expresin de stas
puede atentar a la intimidad personal y familiar. La inscripcin de la muerte es requisito previo para que se expida la licencia para el entierro; de
manera que ste no puede practicarse hasta transcurridas veinticuatro
horas desde el momento de la muerte.
Finalmente, indicar que el Registro Civil donde se practica la inscripcin
de defuncin es el del lugar donde se ha producido el fallecimiento y si se
ignora, el del lugar donde es hallado el cadver.
- 95 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 96
2.2.2. Premoriencia y comoriencia.

El hecho de que una persona muera antes que otra (premoriencia) o
simultneamente (comoriencia) es decisivo en todos los casos en que
la supervivencia es supuesto de la transmisin de derechos. El problema puede se resuelto de diversas maneras: 1) Que haya prueba de
la supervivencia, en cuyo supuesto no se presenta ninguna dificultad;
2) Que haya prueba de la simultaneidad de los fallecimientos, en
cuyo caso habr que decidir si ha de haber o no transmisin de derechos, admitiendo una presuncin de comoriencia o aplicando la regla
de ser necesaria la supervivencia para la transmisin; 3) Se carece de
prueba convincente o decisiva de uno y otro hecho, en cuyo caso la
dificultad podra resolverse mediante la aplicacin estricta de la carga
de la prueba, o bien creando unas presunciones de premoriencia o
comoriencia.
En el Derecho romano clsico se aplicaron los principios imperantes en
materia de prueba (actori incumbit probatio). De esta suerte, quien fundaba un derecho en la prioridad de la muerte de una persona respecto
de otra, deba probar tal prioridad. Como consecuencia de ello, en la
duda y a falta de prueba, no deba considerarse a ninguna de ellas como
superviviente de la otra, aunque esto no significa presumir las muertes
ocurridas al mismo tiempo (comoriencia), sino simplemente una aplicacin de los principios generales.
En cambio, el Derecho justinianeo estableci un sistema de presunciones de premoriencia basadas principalmente en la edad y el sexo de
quienes concurran. sistema que fue acogido por las Partidas, que,
siguiendo los precedentes romanos, establecan que si en un mismo
accidente perecan marido y mujer, deba entenderse premuerta la
mujer por ser ms dbil; que si en un mismo accidente perecan el
padre o la madre y un hijo mayor de catorce aos, se entenderan premuertos los primeros, mientras que si el hijo era menor de catorce
aos se le consideraba premuerto en atencin a la escasa fortaleza de
un nio.
- 96 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 97
En la poca de las codificaciones, el Derecho prusiano y el austriaco abandonaron la presuncin de premoriencia, mientras que el Cdigo civil francs la acepta, estableciendo complicadas reglas.
El Cdigo espaol llevar la frmula usada por el Cdigo italiano de 1865 en
el Derecho de sucesiones al ttulo de la personalidad, dndole as valor de regla
general, y disponiendo en su art. 33 que Si se duda, entre dos o ms personas
llamadas a sucederse, quien de ellas ha muerto primero, el que sostenga la muerte
anterior de una o de otra debe probarla; a falta de prueba, se presumen muertas al
mismo tiempo y no tiene lugar la transmisin de derechos de uno a otro..
Con ello adopta nuestro Cdigo la teora de la comoriencia siendo los dos
requisitos necesarios para que opere los siguientes:
1.- Que las personas fallecidas estn llamadas a sucederse entre si, ya sea
en una sucesin testamentaria, ya sea en una sucesin intestada.
2.- La existencia de un estado de duda acerca de cul de los implicados
ha muerto primero, de forma que no pueda determinarse esta circunstancia, utilizando cualquier medio de prueba permitido en Derecho,
incluyendo las presunciones, pero no se admiten las meras conjeturas,
la verosimilitud o el clculo de probabilidades.
En cuanto a sus efectos, y concurriendo los requisitos sealados, el art. 33
CC establece que se presumen muertas al mismo tiempo, es decir, una presuncin de comoriencia. Pero pese a que este artculo habla de presumen,
y por ello se ha entendido autorizadamente que se crea una presuncin
legal de las llamadas iuris tantum (es decir, con admisin de prueba en contrario), la doctrina mayoritaria, estima que seguramente no se establece
aqu una presuncin en sentido tcnico, sino que ms bien una aplicacin
del principio de que quien alegue algo en su derecho debe probarlo. Si ninguno de los interesados puede demostrar que una de las personas muri
antes o despus (carga de la prueba), es lgico que el ordenamiento opte
por entender que las muertes se han producido al mismo tiempo, solucin
neutra que no supone ninguna presuncin, sino todo lo contrario.
- 97 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 98
La declaracin de comoriencia determina que no tiene lugar la transmisin de derechos de uno a otro; lo cual implica que la herencia de cada una
de las personas legalmente premuertas se deferir a los que por ley o por
voluntad del causante vengan llamadas a sucederle, con exclusin del premuerto.
3.- LA CAPACIDAD Y EL ESTADO DE LA PERSONA FSICA.

Dentro de la capacidad de la persona hay que referirse por separado a la
capacidad jurdica y a la capacidad de obrar.
3.1. Capacidad jurdica.
La capacidad jurdica puede ser definida como la aptitud para ser titular
de derechos subjetivos y de deberes jurdicos. O, en otras palabras, la idoneidad para ser sujeto de relaciones jurdicas.
El concepto de capacidad jurdica es coincidente con el de personalidad.
La personalidad es presupuesto e implica la capacidad jurdica; toda persona, por el hecho de serlo, tiene capacidad jurdica; la tiene desde el
comienzo hasta el fin de su personalidad. Por tanto, la tiene todo ser
humano y las personas jurdicas.
3.2. Capacidad de obrar.
La capacidad de obrar se puede definir como la aptitud para el ejercicio de
los derechos subjetivos y de los deberes jurdicos.
sta, pues, no corresponde a toda persona ni es igual para todas, sino que
tiene una serie de grados que corresponden al estado civil y que tienen ntima relacin con la edad, la incapacitacin, la nacionalidad y vecindad civil
(en el sentido de que la ley personal, correspondiente a su nacionalidad y su
vecindad civil, rige en materia de capacidad, segn los arts. 9.1 y 16 CC).
- 98 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 99
Sealar, por ltimo, que la capacidad de obrar plena se presume; mientras

que la falta o la restriccin de capacidad ha de ser acreditada de modo evidente y completo.
3.3 El estado civil de la persona fsica.
El estado civil se define como el conjunto de situaciones, de especial carcter, permanencia y relevancia o de cualidades por estar en cada una de
estas situaciones, que tiene cada persona (la situacin de mayora de edad,
cualidad en la que est el que es mayor de edad; la de filiacin matrimonial, que tiene el hijo matrimonial; la de matrimonio, que tiene el casado;
la de nacionalidad, que tiene el espaol).
El estado civil no slo puede determinar una diferente capacidad de obrar
de la persona (por ejemplo, la mayora de edad o la incapacitacin, no as la
filiacin), sino tambin derechos y deberes (por ejemplo, la nacionalidad).
En nuestro Derecho se pueden considerar estados civiles la edad y la incapacitacin, que determinan los grados de la capacidad de obrar; el matrimonio, cuyo estado de soltero, casado, divorciado o viudo determinan
especiales derechos y deberes propios del Derecho de familia; la filiacin,
que repercute en derechos y deberes, pero cuyas clases (matrimonial,
extramatrimonial y adoptiva) carecen de diferencias en capacidad y consideracin jurdica (art. 14 de la Constitucin) ; la nacionalidad y la vecindad civil, que determinan la legislacin aplicable (arts. 9.1 y 14.1 del
Cdigo Civil).
Los caracteres del estado civil son los siguientes:
1.- Personalidad. Es un atributo esencial de la persona.
2.- Orden pblico. Sus normas son imperativas, es decir, indisponibles por
los interesados.
3.- Eficacia erga omnes. Eficacia frente a todos.
- 99 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 100
La prueba del estado civil de las personas la constituye el Registro Civil,

de manera que si se mantiene que lo inscrito en falso o errneo, el que lo
alegue deber probarlo.
Dicha prueba se halla en las inscripciones o anotaciones relativas al mismo
que constan en el Registro Civil. A falta de tal medio de prueba, se puede
acudir a otros medios de prueba, siendo el ms tpico la posesin de estado
que significa reconocer un determinado estado civil a quien de forma
habitual, notoria y pblica (nomen, tractatus, fama) lo viene detentando.
Presumindose que la realidad concuerda con la apariencia, se estima que
verdaderamente la persona tiene el estado que aparenta.
4.- EL REGISTRO CIVIL.

4.1. Concepto y regulacin.
El Registro Civil es la institucin a cuyo cargo se halla la publicidad de los
hechos que afectan al estado civil de las personas y de otros que determina la ley.
Su regulacin la encontramos en la Ley del Registro Civil de 8 de junio
de 1957, desarrollada por su Reglamento aprobado por el Decreto de 14
de noviembre de 1958.
4.2. Organizacin.
El Registro Civil depende del Ministerio de Justicia y todos los asuntos a
l referentes estn encomendados a la Direccin General de los Registros
y del Notariado.
Podemos diferenciar los siguientes tipos de Registros civiles:
1.- Registro Civiles Municipales: a cargo de un Juez de Paz o de Primera
Instancia.
- 100 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 101
2.- Registros Civiles Consulares: a cargo de un cnsul.

3.- Registro Civil Central: a cargo de dos Magistrados, asistidos de otros
tantos Secretarios judiciales.
4.- Hay otro especial, que es el Registro Civil de la Familia Real: est a
cargo del Ministro de Justicia actuando como Secretario el Director
General de los Registros y del Notariado.
4.3. Secciones del Registro.
Cada Registro civil est compuesto por cuatro secciones que se corresponden a las cuatro inscripciones principales, llevndose en libros distintos, a saber:
1.- Seccin de nacimientos.
2.- Seccin de matrimonios.
3.- Seccin de defunciones.
4.- Seccin de tutelas y representaciones legales. Con excepcin de los Registros
encomendados a los Juzgados de Paz, que carecen de la seccin 4.
La seccin 1., de nacimientos, es la general; se abre folio personal cuando ste se inscribe y como inscripciones marginales los actos que afectan
al estado civil de la misma persona, salvo el matrimonio, defuncin y tutela o representacin legal, que constituyen las dems secciones y se inscriben en los correspondientes libros de stas.
4.4. Clases de asientos.
Entendiendo por asiento cualquier inscripcin o apunte que se haga en los
libros registrales, la legislacin actual permite distinguir las siguientes
modalidades:
- 101 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 102
1.- Inscripciones, consistentes en aquel asiento sustantivo, definitivo y de

carcter positivo o modificativo que se extiende en los libros registrales para hacer constar algn hecho relativo a la existencia, estado civil,
o condicin de las personas.
2.- Anotaciones, consistentes en un asiento destinado a dar un cierto
conocimiento o informacin de ciertos hechos no susceptibles de inscripcin, de lo cual resulta adems el carcter tendencialmente provisional de tales asientos, que muchas veces se limitan a preparar una
futura inscripcin que de momento no puede practicarse.
3.- Notas marginales, denominacin con la que se alude a una clase de
asientos que de oficio debe practicar el Registrador con el fin de coordinar entre s los correspondientes asientos registrales.
4.- Cancelaciones, que son asientos de carcter negativo, generalmente
practicados de oficio, con el fin de privar de eficacia, total o parcialmente, a un asiento anterior de cualquier clase.
4.5 Rectificacin.
Siendo la funcin esencial del Registro Civil la de acreditar fehacientemente los hechos relativos a la existencia, estado civil y condicin de las
personas, la posibilidad de que el contenido del Registro no sea conforme
con la realidad hace necesario adoptar los remedios oportunos para rectificar o suprimir los asientos inexactos. De ah que la Ley prevea los oportunos expedientes para rectificar el Registro cuando los asientos no sean
conformes con los hechos que deben oficializar.
Esa rectificacin del Registro Civil puede hacerse por va judicial o a travs de un expediente gubernativo.
4.6. Publicidad del Registro.
El Registro Civil es pblico para quienes tengan inters en conocer los
asientos. Sin embargo, este principio de publicidad del Registro Civil no
- 102 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 103
es absoluto. Unas veces porque el contenido del mismo se refiere a una

institucin que institucionalmente rehuye toda idea de publicidad (p.e.
matrimonio secreto); y en otras, esa limitacin se deriva de la circunstancia de que el contenido de los libros registrales hace referencia a ciertos hechos que ataen a la condicin de las personas y cuya publicidad
podra estar en colisin con los derechos de la personalidad y en particular, la intimidad.
En cuanto a la forma de hacer efectiva la publicidad, esta se realiza por
manifestacin y examen de los libros, previa autorizacin, tratndose de
Registros Municipales, del Juez de Primera Instancia, y por certificacin
de alguno o todos los asientos del mismo folio, literal o en extracto, o
negativa si no los hubiere.
5. FORMULARIO.
Modelo Oficial segn Orden de 10 de Noviembre de 1999 sobre cuestionario
para la declaracin de nacimiento al Registro Civil, del Ministerio de Justicia (BOE
de 23-11-1999).
CUESTIONARIO PARA LA DECLARACIN DE NACIMIENTO
AL REGISTRO CIVIL
Datos del nacido:
Nombre propio (1)
Sexo (2)
Nacimiento: Hora (3)
da (4) mes ao
lugar (5)
- 103 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 104
Del padre (6): Nombre

Primer apellido
Segundo apellido
Hijo de y de
Nacido en (7)
el de de (8), estado
Nacionalidad domicilio (9)
-D.N.I.
De la madre: Nombre
Primer apellido
Segundo apellido
Hijo de y de
Nacido en (7)
el de de (8), estado
Nacionalidad domicilio (9)
-D.N.I.
Matrimonio de los padres (10)
da mes ao
- 104 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 105
Lugar
Inscrito al tomo (11)
OBSERVACIONES (12)
Declarante (13): Don
Con Documento Nacional de Identidad nmero
En , a de , de
(firma del declarante)
PARTE DEL FACULTATIVO QUE ASISTI AL NACIMIENTO

D. (14)
Colegiado nm.
Domiciliado en
CERTIFICO el nacimiento de un (varn o mujer) a las horas
del da de de en nm. piso
que dio a luz D. cuya identidad (15) y considero
comprobado el nacimiento por (16)
En , a de de
(firma)
- 105 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 106
INDICACIONES
Escrbase a mquina o en caracteres de imprenta o con letra bien legible (los errores ocasionan siempre perjuicios).
(1) Como mximo, dos nombres simples o uno compuesto (por ejemplo, Pedro Jos o
Mara del Carmen).
(2) Varn o mujer.
(3) Contando desde las cero a las veinticuatro horas. No podr hacerse la declaracin
hasta que el nacido haya alcanzado veinticuatro horas de vida. (En letra).
(4) En letra este dato.
(5) Localidad, calle y nmero o ncleo de poblacin. Cuando haya nacido en Sanatorio,
Maternidad, etc., adems indquese la denominacin del establecimiento.
(6) Slo se consignarn cuando el declarante sea el propio padre o, en otro caso, se
acredite con el Libro de Familia o certificacin ordinaria el matrimonio con la madre, o
cuando no tenindolos a su disposicin le conste al declarante de ciencia propia la
existencia del matrimonio.
(7) Trmino municipal de nacimiento y provincia, y si es pas extranjero, la nacin.
(8) Pngase en guarismos la fecha de nacimiento. Si existe duda pngase el ao con un
signo de interrogacin.
(9) Trmino municipal, provincia. Si es extranjero, la nacin, Denominacin de la calle o
plazo y nmero de la casa o ncleo de poblacin.
(10) "Existe" o "no existe". En este ltimo supuesto, mtense con una raya los siguientes
espacios.
(11) Exprsese en guarismos su nmero, as como pgina o folio y el nombre del Distrito
o nmero de Juzgado cuando exista ms de un Registro en la poblacin en que se
celebr. Todo ello con referencia al Libro de Familia, si es posible.
(12) En los partos mltiples se har constar: "Parto mltiple; el nacido lo fue en primer
lugar (o segundo, etc. lugar) " o "Parto mltiple; no ha podido determinarse el orden
de nacimientos". Cuando por justa causa no se haya podido hacer la declaracin
dentro de los ocho das siguientes al nacimiento, sin pasar de los treinta, se har
constar la causa.
(13) Si es el padre o la madre, bastar hacerlo constar as. Si es otro pariente, facultativo,
matrona o persona que haya presenciado el parto, se designar su nombre, apellidos,
estado, profesin y domicilio, e igualmente si se trata de nios abandonados o expsitos, respecto al Jefe del Establecimiento, o cabeza de la casa en que fue expuesto,
o persona que haya recogido a un nio abandonado.
(14) Aqu pngase si es Doctor en Medicina, Ayudante tcnico sanitario, Profesora en partos.
(15) "Conozco" o "se me acredit con documento de identidad...", o "se me asegura por
don..., domiciliado en..., cuya identidad se me acredita"..
(16) Mi asistencia profesional al parto o por investigacin, posterior.
- 106 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 107
BIBLIOGRAFA:
Tomo I. Vol. 3. Derecho Reunidas S.A.. Madrid, 2000.
Pamplona, 2003.
Barcelona, 1987.
- 107 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 108
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 109
TEMA 7.LA PERSONA JURDICA
1. LA PERSONA JURDICA.
CONCEPTO, NATURALEZA Y CLASES.
La persona jurdica puede ser definida, siguiendo a Albaladejo, como la
organizacin humana encaminada a la consecucin de un fin a la que el
derecho acepta como miembro de la comunidad, otorgndole capacidad
jurdica.
Las teoras sobre la naturaleza de las personas jurdicas han sido numerossimas. Podra decirse que todos los autores que han profundizado en el
estudio de este tema han elaborado su propia teora.
Frente a la persona fsica, se reconoce a la persona jurdica con capacidad de obrar propia e independiente de las personas fsicas que la integran. Son grupos de personas (sociedades o asociaciones) o masa de
bienes (fundaciones) que en s, son titulares de derechos y obligacio- 109 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 110
nes. Deben poseer una organizacin interna, que les permita precisamente actuar de una forma independiente por medio de sus rganos o
representantes18.
En cuanto a las clases de personas jurdicas, estas pueden ser: pblicas o
privadas; asociaciones o fundaciones; y de inters pblico o privado.
Las personas jurdicas pblicas son las entidades que teniendo personalidad, estn encuadradas en la organizacin estatal formando parte de la
misma en uno u otro sector (p.e. la provincia, la universidad, el municipio, etc).
Las personas jurdicas privadas son las que no forman parte de la organizacin estatal, como un club de recreo o una sociedad mercantil.
Segn la estructura interna de la organizacin, de que se trate, la persona
jurdica puede ser:
1.- De tipo asociacin, cuando est constituida por una pluralidad de personas (miembros) agrupadas, rigindose normalmente la vida del
grupo segn la voluntad general de sus componentes.
Ciertas asociaciones suelen designarse a veces con el nombre de corporaciones, cosa que ocurre, sobre todo, cuando se trata de asociaciones de derecho pblico.
18. Ahora bien el separar la personalidad de la sociedad de la de sus componentes, ha dado
lugar a situaciones irreales, por ejemplo se recurre a la constitucin de una Sociedad
Annima, donde hay un socio constituyente real y el resto son personas, muchas veces
familiares que nada tienen que ver con el negocio, o en cualquier caso que nada tiene que
ver con la referida sociedad; de sus deudas, es decir de las deudas del dueo real de la
sociedad, responder la persona jurdica como tal, y nunca su propio patrimonio, eludiendo as la aplicacin del art. 1.911 del C.c. que establece Del cumplimiento de sus obligaciones responde el deudor con todos sus bienes, presentes y futuros. Para evitar estas situaciones surge la doctrina reconocida jurisprudencialmente de rasgar o levantar el velo de la
personalidad jurdica de la sociedad para ver lo que hay realmente detrs de ella, pudiendo el juez prescindir de la radical separacin entre la persona jurdica y sus miembros.
- 110 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 111
2.- De tipo fundacin, cuando el ente no est constituido por una unin
de personas, sino por una organizacin de bienes creada por una persona (fundador), para perseguir el fin que, dentro de los que la Ley
admite, ste le marque.
Finalmente, y segn persigan un fin de utilidad general o solo particular,
las personas jurdicas pueden dividirse en de inters pblico o de inters
privado. Por ejemplo: una fundacin para atender enfermos o una asociacin cultural en el primer caso; y una sociedad encaminada a obtener lucro
o ganancias a repartir entre sus socios, en el segundo.
2. ASOCIACIONES Y FUNDACIONES.
2.1. ASOCIACIONES.
La asociacin es el organismo social independiente de sus componentes que
surge de la unin organizada de una pluralidad de personas (asociados).
El acto constitutivo del que surge el organismo social independiente
puede proceder del Estado (Ley, Decreto, etc. que los crea) o de los particulares.
Ese acto constitutivo consiste en la declaracin de las personas que participan en l de unirse en asociacin para perseguir el fin de que se trate.
La Constitucin de 1978 reconoce el derecho de asociacin entre los derechos fundamentales que enumera, concretamente en su artculo 22, derecho fundamental que tenemos desarrollado a travs de la Ley Orgnica
1/2002, de 22 de marzo, reguladora del derecho de asociacin.
El derecho de asociacin, consagrado como se ha dicho en el artculo 22
de la Constitucin ha sido objeto de algunos pronunciamientos del
Tribunal Constitucional que han perfilado su figura y lmites; podemos
tomar como criterio interpretativo el que establece la STC 67/1985 de 24- 111 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 112
05-1985. Esta Sentencia supone una referencia general de carcter interpretativo que podemos sistematizar en torno a los siguientes aspectos:
1.- Las normas relativas al derecho de asociacin han de ser interpretadas de
conformidad con la Declaracin Universal de Derechos Humanos y los
Tratados y acuerdos internacionales sobre las mismas materias ratificados
por Espaa. Este criterio interpretativo permite afirmar que el derecho
de asociacin comprende tanto la libertad positiva de asociacin como
la negativa de no asociarse, de acuerdo con lo dispuesto en el art. 20.2
de la mencionada Declaracin Universal, en el art. 22 del Pacto de
Derechos Civiles y Polticos y en el art. 11 del Convenio de Roma.
2.- El respeto al contenido esencial del derecho de asociacin exige que se
respete la libertad negativa (libertad de no asociarse), pues una asociacin coactiva y obligatoria no sera una verdadera asociacin. Y asimismo exige respeto a la libertad positiva de crear otras asociaciones
con fines privados.
3.- La intervencin estatal en esta materia no puede ser generalizada, aunque excepcionalmente y siempre que se justifique para la consecucin
de fines pblicos, se podr dar, siempre con los lmites necesarios para
que ello no suponga una asuncin de los derechos fundamentales de
los ciudadanos.
Como se ha anticipado, la regulacin actual de esta materia la encontramos en la Ley Orgnica 1/2002, de 22 de marzo, reguladora del
derecho de asociacin, cuya amplia regulacin puede sistematizarse del
siguiente modo:
Las asociaciones se constituyen mediante acuerdo de tres o ms
personas fsicas o jurdicas.
El acuerdo de constitucin, que incluir la aprobacin de los
Estatutos, habr de formalizarse mediante acta fundacional, en
documento pblico o privado. Con el otorgamiento del acta adqui- 112 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 113
rir la asociacin su personalidad jurdica y la plena capacidad de

obrar, sin perjuicio de la necesidad de su inscripcin en el correspondiente Registro a los efectos de publicidad.
La denominacin de las asociaciones no podr incluir trmino o
expresin que induzca a error o confusin sobre su propia identidad, o sobre la clase o naturaleza de la misma, en especial, mediante la adopcin de palabras, conceptos o smbolos, acrnimos y
similares propios de personas jurdicas diferentes, sean o no de
naturaleza asociativa.
No sern admisibles las denominaciones que incluyan expresiones
contrarias a las leyes o que puedan suponer vulneracin de los derechos fundamentales de las personas.
Tampoco podr coincidir, o asemejarse de manera que pueda crear confusin, con ninguna otra previamente inscrita en el Registro en el que
proceda su inscripcin, ni con cualquier otra persona jurdica pblica o
privada, ni con entidades preexistentes, sean o no de nacionalidad espaola, ni con personas fsicas, salvo con el consentimiento expreso del
interesado o sus sucesores, ni con una marca registrada notoria, salvo
que se solicite por el titular de la misma o con su consentimiento
Las asociaciones que se constituyan con arreglo a la presente Ley
tendrn su domicilio en Espaa, en el lugar que establezcan sus
Estatutos, que podr ser el de la sede de su rgano de representacin, o bien aquel donde desarrolle principalmente sus actividades.
Debern tener domicilio en Espaa, las asociaciones que desarrollen
actividades principalmente dentro de su territorio.
Sin perjuicio de lo que disponga el ordenamiento comunitario, las asociaciones extranjeras para poder ejercer actividades en Espaa, de
forma estable o duradera, debern establecer una delegacin en territorio espaol.
- 113 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 114
2.2. FUNDACIONES.
Se definen las fundaciones como aquellas organizaciones constituidas sin
fin de lucro que, por voluntad de sus creadores, tienen afectado de modo
duradero su patrimonio a la realizacin de fines de inters general.
En consecuencia, los elementos que caracterizan a las fundaciones y cuyo cumplimiento se les exige para gozar del rgimen fiscal especial son los siguientes:
1.- Se trata de organizaciones constituidas sin fin de lucro,
2.- Tienen afectado su patrimonio,
3.- Deben fundamentar su existencia en el cumplimiento de fines de inters general, a los que destinaran su patrimonio.
A las fundaciones se refiere el art. 34 de la Constitucin: 1. Se reconoce el
derecho de fundacin para fines de inters general, con arreglo a la ley. 2.
Regir tambin para las fundaciones lo dispuesto en los apartados 2 y 4 del artculo 22. Y su desarrollo lo encontramos en la Ley 50/2002, de 26 de
diciembre, de Fundaciones.
Como puede apreciarse, el art. 34 de la Constitucin contiene una alusin
al art. 22, regulador del derecho de asociacin. Sin embargo, y a diferencia de este, el derecho de fundacin:
1.- Es un derecho constitucional, pero no fundamental.
2.- Su ejercicio se ha de regular por ley, pero no por ley orgnica.
3.- Puede ser desarrollado legislativamente por las Comunidades Autnomas
que tengan ttulo competencial estatutario.
4.- Dispone de la garanta de contenido esencial, de modo que, el legislador no slo debe respetar su existencia, sino que debe regularla con
respeto a su contenido esencial.
- 114 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 115
La constitucin de una fundacin consta de dos actos, uno de naturaleza

privada que se ha venido denominando negocio fundacional y, otro de
naturaleza pblica que contiene la inscripcin en el Registro correspondiente, para que el negocio fundacional adquiera validez y la fundacin
pueda nacer como tal en el trfico jurdico.
El negocio fundacional, es para la doctrina mayoritaria, la declaracin de
voluntad no recepticia e irrevocable de constituir una fundacin, dotndola del bien o bienes con los que cumplir su fin.
Por su parte, la fundacin adquiere personalidad jurdica, segn el artculo 4 de la Ley de Fundaciones, con y desde la inscripcin en el Registro
de fundaciones, inscripcin que slo puede ser denegada, cuando la escritura de constitucin no se ajuste a las prescripciones legales.
La capacidad para fundar se reconoce tanto a las personas fsicas como a
las jurdicas, pblicas o privadas; con los requisitos y las peculiaridades en
cada caso establecidos en las Leyes.
Las fundaciones podrn constituirse por actos inter vivos o mortis causa.
La constitucin por acto inter vivos debe realizarse mediante escritura
pblica, mientras que la constitucin por acto mortis causa se realizar testamentariamente, cumplindose en el testamento los mismos requisitos
que los establecidos para la escritura de constitucin.
La escritura pblica fundacional es el primer paso para la creacin de la
fundacin por acto inter vivos y es requisito imprescindible para la validez
del negocio fundacional.
Es un requisito ad solemnitatem y su ausencia impide la existencia legal de
la fundacin, y esa escritura fundacional deber contener, al menos, los
siguientes extremos:
1.- El nombre, apellidos, edad y estado civil del fundador o fundadores, si
son personas fsicas y su denominacin o razn social si son personas
- 115 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 116
jurdicas, y en ambos casos su nacionalidad, domicilio y nmero de

identificacin fiscal.
2.- La voluntad de constituir una fundacin.
3.- La dotacin, su valoracin y la forma y realidad de su aportacin.
4.- Los Estatutos de la fundacin, que forman el contenido normativo del
negocio fundacional.
5.- La identificacin de las personas que integran el Patronato, as como
su aceptacin si se efecta en el momento fundacional.
En cuanto a su domicilio, indicar que las fundaciones que desarrollen
principalmente su actividad dentro del territorio nacional, debern estar
domiciliadas en Espaa. Su domicilio estatutario ser el del lugar donde
se encuentre la sede de su Patronato, o el del lugar en que desarrolle principalmente sus actividades.
Finalmente, y en cuanto a su extincin, La fundacin se extinguir:
1.- Cuando expire el plazo por el que fue constituida.
2.- Cuando se hubiese realizado ntegramente el fin fundacional.
3.- Cuando sea imposible la realizacin del fin fundacional, sin perjuicio
de lo dispuesto para la modificacin y fusin de fundaciones.
4.- Cuando as resulte de la fusin.
5.- Cuando concurra cualquier otra causa prevista en el acto constitutivo
o en los Estatutos.
6.- Cuando concurra cualquier otra causa establecida en las leyes.
- 116 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 117
3. CAPACIDAD.
La funcin principal que desempea la atribucin de personalidad jurdica a
una organizacin es dotarla de la posibilidad de ser titular de derechos, deberes y relaciones jurdicas. Por ello, anlogamente a lo que se dice de las personas fsicas, este efecto o funcin se conoce como la capacidad de las personas jurdicas. Este efecto, la atribucin de esa capacidad en abstracto, se contempla en los artculos 37 y 38 del Cdigo civil. El primero parte de que las
personas jurdicas gozan de capacidad civil, la cual se regular, segn el tipo
de persona jurdica de que se trate, por la ley creadora o reconocedora de la
corporacin, por los estatutos de la asociacin (dentro del pertinente marco
legal) y por las reglas de la institucin de la fundacin (tambin dentro del
marco de la regulacin legal). El segundo aborda el mismo asunto desde una
ptica diferente: la relativa al ejercicio de posiciones jurdicas subjetivas por
las personas jurdicas, haciendo hincapi en algunos extremos sobre la amplitud de esa capacidad, sealando que, en principio, dentro de las normas que
regulan la capacidad de las personas jurdicas, estas pueden adquirir y poseer
bienes de todas clases, contraer obligaciones y ejercitar acciones civiles o criminales. La primera norma, pues, se refiere al marco regulador de la capacidad de las personas jurdicas; la segunda, se preocupa de proclamar que no
existen trabas generales sobre el ejercicio de derechos, facultades o deberes
por las personas jurdicas. Por ese motivo se explica el segundo prrafo del
artculo 38; deja a salvo la precisin de que las personas jurdicas eclesisticas
y las fundaciones quedan sometidas a su rgimen singular, en lo tocante principalmente a los actos de adquisicin y tenencia de bienes y a las restricciones que se padecen para el ejercicio de acciones judiciales.
Ahora bien, ambas normas estn presididas por el criterio de que la capacidad de las personas jurdicas ha de ser analizada en concreto. As, en
general o en abstracto la capacidad de las personas jurdicas puede ser
amplsima; pero en concreto habrn de analizarse las reglas aplicables a
cada persona jurdica singular, para determinar el alcance de su capacidad.
Independientemente de ello, la precisin de la capacidad general abstracta de las personas jurdicas cuenta con lmites, si se quiere construir esa
- 117 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 118
capacidad de forma anloga a la de las personas fsicas. Por su propia naturaleza, las personas fsicas pueden ocupar situaciones jurdicas que quedan
al margen de las personas jurdicas: as, las personas jurdicas no ocupan
status familiar: no pueden ser padres o hijos; carecen, en consecuencia, del
derecho de la llamada legtima en la sucesin por causa de muerte; no pueden contraer matrimonio, ni se les aplica el status propio del casado o del
soltero. Pero especficamente se autoriza a las personas jurdicas sin fin
lucrativo y que tengan por fin la proteccin de menores o incapacitados
acceder al cargo de tutor (art. 242 del CC).
Con carcter general, las personas jurdicas pueden asumir derechos y
deberes de contenido patrimonial. Por eso, pueden en principio adquirir
y poseer bienes de todas clases, como dispone el artculo 38 del Cdigo
civil, y por cualquier ttulo. Pesan, sin embargo, algunas restricciones
generales. As, por ejemplo, no puede constituirse usufructo en favor de
persona jurdica por tiempo superior a treinta aos (art. 515 del CC).
Dada la naturaleza personalsima con la que se configuran legalmente los
derechos de uso y habitacin, se discute si pueden otorgarse en favor de
persona jurdica; aunque si se les extiende el rgimen temporal del usufructo parece ms razonable entender que s. Pueden adquirir bienes a
ttulo de herencia y legado (art. 746 del CC), si bien se establecen restricciones para la libertad de repudiacin de herencia (art. 993 del CC).
Por lo que concierne a la titularidad de derechos de crdito y de obligaciones, las personas jurdicas (dentro de los lmites que su singular rgimen determine) pueden realizar los actos que son fuente de obligaciones.
Pueden as celebrar contratos, o estar incursas en el supuesto de hecho de
los cuasicontratos, etc.
Asimismo, la capacidad de las personas jurdicas supone reconocerles capacidad procesal. De esta suerte, las personas jurdicas pueden demandar y ser
demandadas y, como dice el artculo 38 CC, ejercitar acciones civiles o criminales. De esta forma se facilita extraordinariamente a las organizaciones
su actuacin, pues de no ostentar personalidad jurdica, salvo que exista
norma legal al respecto, sera necesario que todos los sujetos integrantes de
- 118 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 119
la misma compareciesen en juicio como actores o demandados (litisconsorcio activo o pasivo), lo cual, adems de engorroso, podra abocar a
situaciones indeseables, en las que los pleitos en que participe una organizacin no se fallen entrando en el fondo del asunto, por apreciar las excepciones de falta de personalidad. Consiguientemente, de acuerdo con las
previsiones de la Ley de Enjuiciamiento Civil, por las personas jurdicas
comparecern las personas que legalmente las representen.
4. NACIONALIDAD, VECINDAD Y DOMICILIO

DE LAS PERSONAS JURDICAS.
El artculo 28 del Cdigo civil dispone, en su primer prrafo, que las corporaciones, fundaciones y asociaciones, reconocidas por la ley y domiciliadas en
Espaa, gozarn de la nacionalidad espaola, siempre que tengan el concepto de
personas jurdicas con arreglo a las disposiciones del presente Cdigo. Por tanto,
el criterio para que la persona jurdica tenga nacionalidad espaola es doble:
que est constituida y reconocida segn el ordenamiento jurdico espaol y
que est domiciliada en territorio espaol. Y aade en el segundo prrafo
del citado precepto que son extranjeras las domiciliadas en el extranjero.
ste es el criterio general para las personas jurdicas de Derecho privado.
Para las sociedades mercantiles, el artculo 15 del Cdigo de Comercio
seala el lugar de constitucin como criterio para determinar la nacionalidad y los artculos 5 de la Ley de Sociedades Annimas y 6 de la Ley de
Sociedades de Responsabilidad Limitada, el lugar del domicilio.
La consecuencia de la nacionalidad de la persona jurdica es que determina su ley personal y sta rige su capacidad, constitucin, representacin,
funcionamiento, transformacin, disolucin y extincin.
De la misma forma que una persona jurdica tiene su nacionalidad, tambin tiene
vecindad civil. sta tiene importancia pues el Derecho Civil de las Comunidades
Autnomas puede afectar a la persona jurdica y adems, ya existe una legislacin
autonmica de cierta transcendencia sobre asociaciones y fundaciones.
- 119 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 120
El criterio de determinacin de la vecindad civil de la persona jurdica

debe ser el mismo que para la determinacin de su nacionalidad: el haberse constituido de acuerdo con la normativa de la Comunidad Autnoma
(si la ha dictado, claro est) y el tener su domicilio en dicha Comunidad.
Finalmente, el domicilio de la persona jurdica viene determinado por un
triple criterio subsidiario, en el artculo 41 CC.
El criterio para determinar su domicilio es, en primer lugar, el que haya
determinado en el momento de la atribucin de su personalidad, la ley
que la cre, los estatutos o las reglas de la fundacin; en segundo lugar, a
falta de criterio anterior, el domicilio es el lugar en que se halla establecida su representacin legal, es decir, donde est situada su direccin o
administracin; en tercer lugar, el domicilio de la persona jurdica es el
lugar donde ejerce sus principales funciones, es decir, donde se desarrolla
su principal actividad.
5. EXTINCIN.
Nos referiremos en este epgrafe nicamente a las generalidades aplicables
en materia de extincin de la persona jurdica, dado que existen normas
especficas para algunos tipos de las mismas con trascendencia en este
punto.
As, el fin de su capacidad jurdica es su disolucin, que el artculo 39 CC
refiere a su actividad, al expresar que dejasen de funcionar las corporaciones, asociaciones y fundaciones.
Las causas de extincin comunes a toda persona jurdica las enumera el
primer inciso de dicho artculo 39, concretndolas al plazo, finalidad e
imposibilidad. Dice concretamente: si (1.) por haber expirado el plazo
durante el cual funcionaba legalmente, o (2.) por haber realizado el fin para
el cual se constituyeron, o (3.) por ser ya imposible aplicar a ste la actividad y
los medios de que disponan
- 120 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 121
Cuando concurre una causa de extincin no significa, en principio, que

se produzca la extincin automtica e inmediata de la persona jurdica,
sino que sta queda en liquidacin, durante la cual se mantiene su capacidad jurdica.
El destino del patrimonio de la persona jurdica extinguida viene sealado por los estatutos o reglas de funcionamiento o por la ley.
6. PRCTICA.
Estatutos de una asociacin.
ESTATUTOS DE LA ASOCIACIN
CAPITULO I
DENOMINACIN, FINES, DOMICILIO Y AMBITO:
19
Artculo 1. Con la denominacin de ASOCIACIN , cuyas siglas son

, se constituye una entidad al amparo de la Ley Orgnica 1/2002, de
22 de marzo, y normas complementarias, con capacidad jurdica y plena capacidad de obrar, careciendo de nimo de lucro.
19. Artculo 8. LO 1/2002: Denominacin.

1. La denominacin de las asociaciones no podr incluir trmino o expresin que
induzca a error o confusin sobre su propia identidad, o sobre la clase o naturaleza de la misma, en especial, mediante la adopcin de palabras, conceptos o smbolos, acrnimos y similares propios de personas jurdicas diferentes, sean o no de
naturaleza asociativa.
2. No sern admisibles las denominaciones que incluyan expresiones contrarias a las leyes
o que puedan suponer vulneracin de los derechos fundamentales de las personas.
3. Tampoco podr coincidir, o asemejarse de manera que pueda crear confusin, con
ninguna otra previamente inscrita en el Registro en el que proceda su inscripcin,
ni con cualquier otra persona jurdica pblica o privada, ni con entidades preexistentes, sean o no de nacionalidad espaola, ni con personas fsicas, salvo con el consentimiento expreso del interesado o sus sucesores, ni con una marca registrada
notoria, salvo que se solicite por el titular de la misma o con su consentimiento.
- 121 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 122
Tiene personalidad jurdica propia, plena capacidad de obrar para el cumplimiento de sus fines y la adhesin de sus miembros a la Asociacin es de carcter voluntario, por lo que la aceptacin de los presentes Estatutos y su sometimiento a ellos de forma voluntaria al formalizar su adhesin a la Asociacin hace
que sean vinculantes para todos los asociados.
Es independiente de la Administracin Pblica, de las organizaciones de trabajadores, y de los partidos y asociaciones polticas de cualquier ndole.
Artculo 2. Esta asociacin se constituye por tiempo indefinido. Su disolucin se
llevar a cabo de conformidad con las leyes y los preceptos contenidos en los
presentes Estatutos.
Artculo 3. La presente Asociacin tendr como fin bsico la defensa, representacin y gestin de los intereses de sus asociados. Para la defensa de los intereses que le son propios, la Asociacin participar y fomentar, entre otros, los
20
siguientes fines:
Artculo 4. En orden a la consecucin de los fines propuestos, y en relacin con
las materias a que se refiere el artculo anterior, la Asociacin podr realizar, entre
otras, las siguientes actividades:
Artculo 5. La Asociacin establece su domicilio social en la ciudad de
, Calle , n , CP. , y su mbito territorial
en el que va a realizar principalmente sus actividades es todo el territorio del
21
Estado , sin perjuicio de que su Junta Directiva pueda acordar, en cualquier
momento, el cambio de domicilio as como establecer las delegaciones y representaciones que considere ms conveniente.
20. Las asociaciones que persigan fines o utilicen medios tipificados como delito son ilegales (art. 2.7 LO 1/2002).
21. Si no fuera de mbito estatal, se concretar la Comunidad Autnoma de, la provincia, etc.
- 122 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 123
CAPITULO II
RGANO DE REPRESENTACIN
Artculo 6. La Asociacin ser gestionada y representada por una Junta Directiva
22
formada por: un Presidente, un Vicepresidente, un Secretario,
Todos los cargos que componen la Junta Directiva sern gratuitos. stos sern
designados y revocados por la Asamblea General Extraordinaria y su mandato
23
tendr una duracin de aos .
Artculo 7. Estos podrn causar baja por renuncia voluntaria comunicada por
escrito a la Junta Directiva, por incumplimiento de las obligaciones que tuvieran
encomendadas y por expiracin del mandato.
Artculo 8. Los miembros de la Junta Directiva que hubieran agotado el plazo
para el cual fueron elegidos, continuarn ostentando sus cargos hasta el
momento en que se produzca la aceptacin de los que les sustituyan.
Artculo 9. La Junta Directiva se reunir cuantas veces lo determine su
Presidente y a iniciativa o peticin de de sus miembros. Quedar
constituida cuando asista la mitad ms uno de sus miembros y para que sus
acuerdos sean vlidos debern ser tomados por mayora de votos. En caso de
empate, el voto del Presidente ser de calidad.
Artculo 10. Facultades de la Junta Directiva: Las facultades de la Junta Directiva
se extendern, con carcter general a todos los actos propios de las finalidades
de la asociacin, siempre que no requieran, segn estos Estatutos, autorizacin
expresa de la Asamblea General.
Son facultades particulares de la Junta Directiva:
22. Lo normal es que haya tambin un tesorero y vocales.
23. Solo podrn formar parte de la Junta Directiva los asociados. Para ser miembros de la
Junta Directiva es necesario ser mayor de edad, estar en pleno uso de los derechos civiles y no estar incurso en los motivos de incompatibilidad establecidos en la legislacin
vigente (art. 11.4.LO 1/2002).
- 123 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 124
a) Dirigir las actividades sociales y llevar la gestin econmica y administrativa

de la Asociacin, acordando realizar los oportunos contratos y actos.
b) Ejecutar los acuerdos de la Asamblea General.
c) Formular y someter a la aprobacin de la Asamblea General los balances y
las cuentas anuales.
d) Resolver sobre la admisin de nuevos asociados.
e) Nombrar delegados para alguna determinada actividad de la Asociacin.
f)
Cualquier otra facultad que no sea de la exclusiva competencia de la

Asamblea General de socios.
Artculo 11. El Presidente tendr las siguientes atribuciones: Representar legalmente a la Asociacin ante toda clase de organismos pblicos o privados; convocar, presidir y levantar las sesiones que celebre la Asamblea General y la Junta
Directiva, as como dirigir las deliberaciones de una y otra; ordenar pagos y autorizar con su firma los documentos, actas y correspondencia; adoptar cualquier
medida urgente que la buena marcha de la Asociacin aconseje o en el desarrollo de sus actividades resulte necesaria o conveniente, sin perjuicio de dar
cuenta posteriormente a la Junta Directiva.
Artculo 12. El Vicepresidente sustituir al Presidente en ausencia de ste, motivada
por enfermedad o cualquier otra causa, y tendr las mismas atribuciones que l.
Artculo 13. El Secretario tendr a cargo la direccin de los trabajos puramente
administrativos de la Asociacin, expedir certificaciones, llevar los libros de la
asociacin que sean legalmente establecidos y el fichero de asociados, y custodiar la documentacin de la entidad, haciendo que se cursen a las comunicaciones sobre designacin de Juntas Directivas y dems acuerdos sociales inscribibles a los Registros correspondientes, as como la presentacin de las cuentas anuales y el cumplimiento de las obligaciones documentales en los trminos
que legalmente correspondan.
- 124 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 125
Artculo 14. El Tesorero recaudar y custodiar los fondos pertenecientes a la

Asociacin y dar cumplimiento a las ordenes de pago que expida el Presidente.
Artculo 15. Los Vocales tendrn las obligaciones propias de su cargo como
miembros de la Junta Directiva, y as como las que nazcan de las delegaciones
o comisiones de trabajo que la propia Junta las encomiende.
Artculo 16. Las vacantes que se pudieran producir durante el mandato de cualquiera de los miembros de la Junta Directiva sern cubiertas provisionalmente entre
dichos miembros hasta la eleccin definitiva por la Asamblea General Extraordinaria.
CAPITULO III
ASAMBLEA GENERAL
Artculo 17. La Asamblea General es el rgano supremo de gobierno la
Asociacin y estar integrada por todos los asociados.
Artculo 18. Las reuniones de la Asamblea General sern ordinarias y extraordinarias. La ordinaria se celebrar una vez al ao dentro de los cuatro meses
siguientes al cierre del ejercicio; las extraordinarias se celebrarn cuando las circunstancias lo aconsejen, a juicio del Presidente, cuando la Directiva lo acuerde
o cuando lo proponga por escrito una dcima parte de los asociados.
Artculo 19. Las convocatorias de las Asambleas Generales se realizarn por
escrito expresando el lugar, da y hora de la reunin as como el orden del da
con expresin concreta de los asuntos a tratar. Entre la convocatoria y el da
sealado para la celebracin de la Asamblea en primera convocatoria habrn de
mediar al menos quince das, pudiendo as mismo hacerse constar si procediera la fecha y hora en que se reunir la Asamblea en segunda convocatoria, sin
que entre una y otra pueda mediar un plazo inferior a una hora.
Artculo 20. Las Asambleas Generales, tanto ordinarias como extraordinarias,
quedarn vlidamente constituidas en primera convocatoria cuando concurran a
ella un tercio de los asociados con derecho a voto, y en segunda convocatoria
cualquiera que sea el nmero de asociados con derecho a voto.
- 125 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 126
Los acuerdos se tomarn por mayora simple de las personas presentes o

representadas cuando los votos afirmativos superen a los negativos, no
siendo computables a estos efectos los votos en blanco ni las abstenciones.
Ser necesario mayora cualificada de las personas presentes o representadas,
que resultar cuando los votos afirmativos superen la mitad de stas, para:
a) Nombramiento de las Juntas directivas y administradores.
b) Acuerdo para constituir una Federacin de asociaciones o integrarse en
ellas.
c) Disposicin o enajenacin de bienes integrantes del inmovilizado.
d) Modificacin de estatutos.
e) Disolucin de la entidad.
Artculo 21. Son facultades de la Asamblea General Ordinaria:
a) Aprobar, en su caso, la gestin de la Junta Directiva.
b) Examinar y aprobar las Cuentas anuales.
c) Aprobar o rechazar las propuestas de la Junta Directiva en orden a las actividades de la Asociacin.
d) Fijar las cuotas ordinarias o extraordinarias.
e) Cualquiera otra que no sea de la competencia exclusiva de la Asamblea
Extraordinaria.
f)
Acordar la remuneracin, en su caso, de los miembros de los rganos de

representacin.
- 126 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 127
Artculo 22. Corresponde a la Asamblea General Extraordinaria:

a) Nombramiento de los miembros de la Junta Directiva.
b) Modificacin de los Estatutos.
c) Disolucin de la Asociacin.
d) Expulsin de socios, a propuesta de la Junta Directiva.
e) Constitucin de Federaciones o integracin en ellas.
CAPITULO IV
SOCIOS
Artculo 23. Podrn pertenecer a la Asociacin aquellas personas con capacidad
24
de obrar que tengan inters en el desarrollo de los fines de la Asociacin .
Artculo 24. Dentro de la Asociacin existirn las siguientes clases de socios:
a) Socios fundadores, que sern aquellos que participen en el acto de constitucin de la Asociacin.
b) Socios de nmero, que sern los que ingresen despus de la constitucin de
la Asociacin.
c) Socios de honor, los que por su prestigio o por haber contribuido de modo relevante a la dignificacin y desarrollo de la Asociacin, se hagan acreedores a tal dis25
tincin. El nombramiento de los socios de honor corresponder a la
24. En las Asociaciones Juveniles la edad para poder ser miembro de las mismas es la comprendida entre los catorce aos cumplidos y treinta sin cumplir. ( R.D.397/1988, de 22
de abril, por el que se regula la inscripcin registral de Asociaciones Juveniles. No obstante, los miembros de los rganos de representacin debern ser mayores de edad y
con plena capacidad de obrar (art 11.4 LO 1/2002).
25. Junta Directiva o Asamblea General.
- 127 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 128
Artculo 25. Los socios causarn baja por alguna de las causas siguientes:
a) Por renuncia voluntaria, comunicada por escrito a la Junta Directiva.
b) Por incumplimiento de las obligaciones econmicas, si dejara de satisfacer
cuotas peridicas.
Artculo 26. Los socios de nmero y fundadores tendrn los siguientes derechos:
a) Tomar parte en cuantas actividades organice la Asociacin en cumplimiento
de sus fines.
b) Disfrutar de todas las ventajas y beneficios que la Asociacin pueda obtener.
c) Participar en las Asambleas con voz y voto.
d) Ser electores y elegibles para los cargos directivos.
e) Recibir informacin sobre los acuerdos adoptados por los rganos de la
Asociacin.
f)
Hacer sugerencias a los miembros de la Junta Directiva en orden al mejor

cumplimiento de los fines de la Asociacin.
Artculo 27. Los socios fundadores y de nmero tendrn las siguientes obligaciones:
a) Cumplir los presentes Estatutos y los acuerdos vlidos de las Asambleas y la
Junta Directiva.
b) Abonar las cuotas que se fijen.
c) Asistir a las Asambleas y dems actos que se organicen.
d) Desempear, en su caso, las obligaciones inherentes al cargo que ocupen.
- 128 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 129
Artculo 28. Los socios de honor tendrn las mismas obligaciones que los fundadores y de nmero a excepcin de las previstas en los apartados b) y d), del
artculo anterior.
Asimismo, tendrn los mismos derechos a excepcin de los que figuran en los apartados c) y d) del artculo 23, pudiendo asistir a las asambleas sin derecho de voto.
Artculo 29. Los recursos econmicos previstos para el desarrollo de los fines y
actividades de la Asociacin sern los siguientes:
a) Las cuotas de socios, peridicas o extraordinarias.
b) Las subvenciones, legados o herencias que pudiera recibir de forma legal por
parte de los asociados o de terceras personas.
c) Cualquier otro recurso lcito.
Artculo 30. El Patrimonio inicial de la Asociacin es de
Artculo 31. El ejercicio asociativo y econmico ser anual y su cierre tendr lugar
el 31 de diciembre de cada ao.
CAPITULO VI
INTERPRETACIN, INSPECCIN Y MODIFICACIN DE LOS ESTATUTOS
Artculo 32. La inspeccin del cumplimiento o interpretacin de estos Estatutos
corresponde a la Junta Directiva.
Artculo 33. La Junta Directiva velar por el cumplimiento de las normas contenidas en estos Estatutos y sancionar las infracciones de acuerdo con el dictamen de la Asamblea General.
Artculo 34. La modificacin de los Estatutos es competencia exclusiva del Pleno
de la Asamblea General, convocado al efecto en virtud de propuesta de la Junta
Directiva.
- 129 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 130
El acuerdo de modificacin deber adaptarse con el voto favorable de la mayora de las 3/4 partes de los votos correspondientes al total de los miembros de
pleno derecho de la asociacin.
CAPITULO VII
DISOLUCIN
Artculo 35. La Asociacin, que nace con vocacin de duracin ilimitada, se
disolver:
a) Por la voluntad de sus asociados, manifestada en Asamblea General
Extraordinaria, concurriendo la mayora cualificada del voto de las _ partes
del total de los miembros de pleno derecho de la asociacin. La propuesta,
de disolucin deber ser presentada por escrito al Presidente de la
Asociacin, e ir firmada por al menos un tercio de los miembros de la Junta
Directiva. No obstante, la Asociacin no podr disolverse cuando exista un
mnimo del veinte por ciento de los asociados de nmero que se hallen dispuestos a continuar sus actividades, estando al corriente de sus obligaciones estatutarias, y sin perjuicio del derecho de separacin que asiste a los
asociados disconformes con la continuacin de las actividades de la
Asociacin.
b) Por las causas que contemplan el art. 39 del Cdigo Civil.
c) Por sentencia judicial firme.
Artculo 36. En caso de disolucin, se nombrar una comisin liquidadora la cual,
una vez extinguidas las deudas, y si existiese sobrante lquido lo destinar para
fines que no desvirten su naturaleza no lucrativa.
DISPOSICION ADICIONAL
En todo cuanto no est previsto en los presentes Estatutos se aplicar la vigente Ley Orgnica 1/2002, de 22 de marzo, reguladora del Derecho de Asociacin,
y las disposiciones complementarias.
- 130 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 131
La Asamblea General podr aprobar un Reglamento de desarrollo de los presentes Estatutos que no deber alterar, en ningn caso, los mandatos contenidos en los mismos.
BIBLIOGRAFA:
Barcelona, 2002.
Albaladejo, M.; Dez Alabart, S. (Dir.) : Comentarios al Cdigo Civil.
Tomo I. Vol. 3. Derecho Reunidas S.A.. Madrid, 2000.
Pamplona, 2003.
Barcelona, 1987.
- 131 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 132
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 133
TEMA 8.EL CONTRATO (I)

1. EL CONTRATO: CONCEPTO Y CLASES. SISTEMAS DE CONTRATACIN.
El contrato no es sino un acuerdo de voluntades. Dice el art. 1.254 del
C.c.: El contrato existe desde que una o varias personas consienten en obligarse, respecto de otra u otras, a dar alguna cosa o prestar algn servicio.
Clases. En general, se ha dicho que el contrato es un negocio jurdico bilateral
productor de obligaciones. Como tal negocio jurdico, le son aplicables
las clasificaciones del mismo, aunque teniendo en cuenta que no algunas de ellas: as, el negocio jurdico contractual ser siempre bilateral
(no unilateral), inter vivos (no mortis causa) y patrimonial (no familiar).
El negocio jurdico puede ser unilateral o bilateral segn tenga una
sola o dos o ms partes. En cambio, el contrato es siempre negocio
- 133 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 134
jurdico bilateral. Por tanto, contrato unilateral o bilateral, no atiende

al nmero de partes, que siempre sern dos o ms, sino al nmero de
obligaciones que genera.
Contrato unilateral es aquel que slo produce obligaciones para una de
las partes, caso de la donacin.
Contrato bilateral es aquel que produce obligaciones recprocas, bilaterales o sinalagmticas para ambas partes, casos de la compraventa,
permuta, arrendamiento, etc.
Hay contratos que pueden ser indistintamente unilaterales o bilaterales; as, el mandato gratuito es unilateral, mientras que el retribuido es
bilateral.
Contrato oneroso es aquel en que cada una de las partes obtiene una
ventaja en compensacin a la que, a su costa, obtiene la otra; caso de
la compraventa o la permuta. Los contratos bilaterales son siempre
onerosos, aunque no todos los onerosos son bilaterales; el prstamo
mutuo, que es unilateral, ser oneroso si es con inters.
Contrato gratuito es aquel en que una de las partes obtiene una ventaja, sin nada a cambio. Por ejemplo, la donacin, el mandato o el prstamo sin inters.
Los contratos onerosos, a su vez, pueden ser conmutativos o aleatorios.
Contrato conmutativo es aquel en que las prestaciones de las partes estn
determinadas, sin riesgo de prdida o ganancia; mientras que el contrato aleatorio (de alea, suerte) es aquel en que las partes asumen, cada una,
el riesgo de prdida o ganancia, caso de los contratos de juego y apuesta y renta vitalicia; pero tambin la compraventa, por ejemplo, de cosa
futura no fijada materialmente (la de la prxima cosecha, por ejemplo).
El contrato consensual es aquel que se perfecciona por el consentimiento de las partes. El contrato real el que requiere, para su perfec- 134 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 135
cin, no slo el consentimiento de las partes, sino adems la entrega

de una cosa; el contrato formal necesita, para su perfeccin, tambin
el consentimiento y, adems, una forma determinada.
Finalmente, tambin tenemos el contrato de tracto nico, que es aquel
que produce obligacin u obligaciones de ejecucin instantnea (por
ejemplo, compraventa, donacin); y el contrato de tracto sucesivo, que
produce obligacin u obligaciones de ejecucin permanente (como la
del arrendador que tiene que mantener la posesin de la cosa) o de ejecucin peridica (como la del arrendatario que ha de pagar una renta
mensual, o el contrato de renta vitalicia).
Sistemas de contratacin.Los sistemas de contratacin son los diferentes criterios con que en cada
legislacin se determina la base fundamental a que ha de ajustarse la formacin de los contratos, es decir, las formas o tipos mediante las que ha
de entenderse reconocida la existencia jurdica de stos.
Se pueden distinguir varios sistemas de contratacin de elaboracin doctrinal (formalista, espiritualista, eclctico, etc.), si bien por lo que aqu nos
interesa, nos limitaremos a exponer el sistema que resulta de nuestro
Cdigo civil.
El sistema del Cdigo civil puede reducirse a lo siguiente:
Libertad de forma para la celebracin vlida de los contratos: Los
contratos sern obligatorios, cualquiera que sea la forma en que se hayan
celebrado, siempre que en ellos concurran las condiciones esenciales para su
validez (art. 1278 Cc).
Exigencia de forma especial para ciertos contratos: Si la ley exigiere
el otorgamiento de escritura u otra forma especial para hacer efectivas las obligaciones propias de un contrato, los contratantes podrn compelerse recprocamente a llenar aquella forma desde que hubiese intervenido el consentimiento
- 135 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 136
y dems requisitos necesarios para su validez. (art. 1279 Cc). Aunque, no

obstante, en algunos casos se exige la forma ad solemnitatem.
2. EL PRINCIPIO DE AUTONOMA DE LA VOLUNTAD Y SUS

LIMITACIONES: REFERENCIA ESPECIAL A LA PROTECCIN
DEL CONSUMIDOR.
El principio de la autonoma de la voluntad y sus limitaciones.El contrato pertenece, de una manera dominante aunque no exclusiva, a
la esfera del derecho voluntario. Pero el derecho necesario despliega su
influencia estableciendo las normas generales relativas a la capacidad,
materia lcita y forma del contrato.
Fuera de estos lmites es la autonoma de la voluntad proclamada en el art.
1255 Cc la que domina esta materia, autonoma que significa que cada
uno de los contratantes debe ser libre en cuanto a su decisin de celebrar
el contrato o no celebrarlo, y en cuanto a fijar en el contrato unos pactos,
clusulas y condiciones y no otros.
Las limitaciones al principio de autonoma de la voluntad sern las
siguientes:
1. Las leyes imperativas.
2. La moral.
3. Las buenas costumbres.
4. El inters pblico.
5. El orden pblico.
6. El perjuicio de tercero.
- 136 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 137
Referencia especial a la proteccin del consumidor.

La Constitucin Espaola indica en su art. 51 que: Los poderes pblicos
garantizarn la defensa de los consumidores y usuarios, protegiendo, mediante
procedimientos eficaces, la seguridad, la salud y los legtimos intereses econmicos de los mismos.
En cumplimiento del mandato constitucional, se promulg la Ley General
para la Defensa de los Consumidores y Usuarios de 19 de julio de 1984
(en adelante, LGDCU), que ha sido completada por otras normas posteriores, entre otras muchas, la Ley General de Publicidad de 11 de noviembre de 1988, la Ley de Defensa de la Competencia de 17 de julio de 1989,
la Ley sobre Condiciones Generales de la Contratacin de 13 de abril de
1998, o la Ley de Garantas en las Ventas de Bienes de Consumo, de 10
de julio de 2003.
La LGDCU tiende a proteger a quien consume el bien o servicio de que
se trate, no al profesional que interviene en la cadena de produccin, distribucin o comercializacin. Por eso introduce el concepto de destinatarios finales, indicando que son consumidores y usuarios las personas fsicas o jurdicas que adquieren, utilizan o disfrutan, como destinatarios finales bienes, productos, servicios, actividades o funciones, cualesquiera que
sea la naturaleza pblica o privada, individual o colectiva de quienes la
producen, facilitan, distribuyen o expenden.
Las lneas generales y ms destacables de la LGDCU son las siguientes:
Son nulos los actos realizados en fraude de esta ley; as como la renuncia previa de los derechos que esta ley reconoce a los consumidores y
usuarios.
Integra la publicidad en el contrato, de forma que, si la publicidad
prev aspectos no regulados en el contrato, ste se integra con aquellos; y, si publicidad y contrato se contradicen prevalece lo que sea ms
favorable al consumidor.
- 137 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 138
Recoge el concepto de condiciones generales de los contratos, e indica una serie de clusulas abusivas.
Regula el rgimen de reclamacin y de garanta del consumidor.
Prev un sistema arbitral, distinto al de la Ley de Arbitraje.
Crea las Asociaciones de consumidores y usuarios.
Contiene un completo catlogo de infracciones y sanciones.
3. CONTRATOS NORMATIVOS Y CONTRATOS DE ADHESIN:

LAS CONDICIONES GENERALES DE LA CONTRATACIN.
El contrato normativo.El contrato normativo es aquel que tiene por objeto establecer la disciplina de un contrato eventual y futuro. Una variedad de ste es el que fija la
forma que deber tener el posible futuro contrato.
Su efecto no es la obligacin de celebrar el futuro contrato, sino que, si
voluntariamente se celebra, deber contener aquella disciplina o cumplir
esta forma. As, unos empresarios pueden pactar, como contrato normativo, que sus relaciones entre s y las que lleven con terceros sigan lo que
han pactado (sobre precios, por ejemplo) o cumplan la forma que ha previsto (determinada contratacin electrnica, por ejemplo). Precisamente,
se llama normativo porque establece una norma a seguir en los contratos
que se celebren en el futuro; lo que puede llevar a una estandarizacin de
los contratos futuros que seran verdaderos contratos tipo.
El contrato normativo obliga a las partes a que, si celebran los contratos
previstos en el mismo, tengan el contenido previsto, y si no lo hacen, se les
podr reclamar por incumplimiento. Si se trata de contrato normativo en
que se ha previsto la forma del futuro contrato, si ste no cumple tal forma,
- 138 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 139
se considera que ser ineficaz, es decir, no constituyen pactos de contrahendo, sino pactos de modo contrahendi, en que la obligacin es la de contratar de cierto modo, caso de que efectivamente se quiera contratar.
Contratos de adhesin.El contrato de adhesin, es aquel cuyo contenido se ofrece previamente
redactado por una de las partes y la otra parte se limita a aceptar o rechazar el contrato (es decir, la otra parte no lo puede modificar ni realizar
contraofertas); estando normalmente redactados con carcter previo en
formularios, modelos o impresos (ejemplos: determinados contratos bancarios, de telefona, etc.).
El particular concepto del contrato de adhesin y sus especiales caracteres
dan lugar a unas consecuencias que tienen la comn finalidad de proteger
a la parte ms dbil, evitando los posibles abusos del contratante (oferente) ms poderoso. Son las siguientes:
1.- Intervencin administrativa. La Administracin del Estado controla y
aprueba contratos de adhesin, especialmente los relativos a servicios
pblicos.
2.- Intervencin legislativa. En determinados contratos, de especial trascendencia y relevancia jurdica y econmica, una ley regula el contrato
en general, sin perjuicio de la intervencin administrativa mencionada.
Tal es la Ley de Contrato de Seguro de 8 de octubre de 1980.
3.- Intervencin judicial. En aplicacin del principio de la buena fe que
proclama el art. 1258 Cc, los Tribunales pueden interpretar o integrar
el contrato y evitar consecuencias abusivas del mismo. Especial importancia tiene la intervencin judicial en materia de interpretacin del
contrato de adhesin, en el que necesariamente tendr aplicacin el art.
1288 del Cc, a tenor del cual la interpretacin de las clusulas oscuras de
un contrato no deber favorecer a la parte que hubiese ocasionado la oscuridad. Por lo cual, cuando el contrato de adhesin contenga alguna
- 139 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 140
clusula dudosa, se interpretar en favor de la parte aceptante, el contratante ms dbil, y no en beneficio del oferente, la parte ms poderosa, quien ha redactado el contrato y ha ocasionado la oscuridad.
Condiciones generales de la contratacin.Las podemos definir como las clusulas predispuestas cuya incorporacin
al contrato sea impuesta por una de las partes con independencia de la
autora material de las mismas, de su apariencia externa, de su extensin y
de cualesquiera otras circunstancias; habiendo sido redactadas con la finalidad de ser incorporadas a una pluralidad de contratos.
El concepto de condiciones generales queda matizado con la distincin
del contrato de adhesin: en ste pueden negociarse una serie de clusulas (por ejemplo, en un contrato de seguro o en numerosas compraventas
o arrendamientos) pero, tras ellas, se incluyen una serie de clusulas predispuestas, impuestas e incorporadas a una generalidad de contratos, que
s son condiciones generales. El art. 1.2 de la Ley Sobre Condiciones
Generales de la Contratacin de 13 de abril de 1998 lo expresa as: el
hecho de que ciertos elementos de una clusulas o que una o varias clusulas aisladas se hayan negociado individualmente no excluir la aplicacin de esta Ley
al resto del contrato si la apreciacin global lleva a la conclusin de que se trata
de un contrato de adhesin.
Las partes contratantes son las enumeradas en el art. 2 de la Ley, a saber:
la que predispone e impone la condicin general es la predisponente, que
es un profesional, entendiendo por tal la persona fsica o jurdica que acta
dentro del marco de su actividad profesional o empresarial, pblica o privada; y la que acepta o rechaza el contrato que tiene la libertad de contratar pero no la libertad contractual, es el adherente, persona fsica o jurdica, profesional o no, consumidor o no.
Pese a que contengan condiciones generales, no se aplica esta Ley, segn
dispone su art. 4, cuando el contrato es administrativo o de trabajo, o de
constitucin de sociedades, o sobre relaciones familiares, o contratos suce- 140 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 141
sorios; tampoco se aplica la ley a las condiciones generales que reflejan las
disposiciones o principios de Tratados vigentes, ni a las de aplicacin obligatoria por una norma legal.
La condicin general puede inscribirse en el Registro de Condiciones
Generales de la Contratacin y, en casos excepcionales, es obligatorio
hacerlo y puede ejercitarse la accin declarativa con objeto de que se declare que una determinada clusula es condicin general del contrato.
Finalmente, cabe indicar que, la Ley Sobre Condiciones Generales de
la Contratacin no regula las clusulas abusivas, sino que en su
Disposicin Adicional primera modifica la Ley de 19 de julio de 1984,
General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, y en los artculos de sta, unos modificados y otros aadidos, se contiene la normativa de las clusulas abusivas, procedindose as, adems, a la transposicin de la Directiva 93/13/CEE del Consejo de la Unin Europea
de 5 de abril de 1993, sobre las clusulas abusivas en los contratos
celebrados con consumidores. La Ley vigente, pues, en materia de
clusulas abusivas es la Ley General para la Defensa de los
Consumidores y Usuarios.
4. GENERACIN, PERFECCIN Y CONSUMACIN

DEL CONTRATO.
El contrato, como todo negocio jurdico tiene un ciclo vital y en el que
podemos distinguir entre:
1. La generacin, que comprende los preliminares o proceso interno de
formacin del contrato.
2. La perfeccin que es su nacimiento a la vida jurdica
3. La consumacin, que es el cumplimiento del fin para el que se constituy el contrato.
- 141 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 142
La generacin del contrato.-.

Podemos distinguir varias fases:
1.- Los tratos preliminares. A travs de los cules se va formando en la
mente de los eventuales contratantes sus posibles intereses, sin que
surja una declaracin de los mismos; por lo que no tienen el carcter
de ofertas definitivas.
2.- La invitacin a la oferta. Que tiene lugar cuando una persona manifiesta su voluntad de realizar determinado negocio, e indica que admite propuestas. En tal caso no hay vinculacin para el invitante, que
cumple con admitir las ofertas sin estar obligado a aceptar ninguna
concreta, salvo que haya fijado tipo y condiciones, y stos se cubran
por alguna de aqullas.
3.- La oferta propiamente dicha. Que tiende a provocar la adhesin del
destinatario, y debe:
Estar emitida con la intencin de obligarse al oferente contractualmente.
Ha de ser concreta, conteniendo todos los elementos necesarios
para la conclusin del contrato.
Debe dirigirse a la persona con la cul el proponente tenga intencin de concluir el negocio.
La perfeccin del contrato.-.
La perfeccin se determina en los contratos consensuales por la simple
concurrencia del consentimiento (art. 1258 Cc), lo cual debemos complementar con lo dispuesto en el art. 1262 del Cc, que dice, El consentimiento se manifiesta por el concurso de la oferta y de la aceptacin sobre la cosa
y la causa que han de constituir el contrato.
- 142 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 143
Por tanto, la perfeccin, est integrada por la concurrencia del la oferta y

la aceptacin. Y debe:
Recaer sobre algo real (objeto).
Fundarse en una aspiracin lcita (causa).
Y manifestarse externamente, para que la ley pueda extender su perfeccin sobre l (forma).
Como se acaba de exponer, la perfeccin del contrato se produce por el
consentimiento, sobre un objeto y con una causa. Y que el consentimiento se manifiesta por el concurso de la oferta y de la aceptacin sobre la
cosa y la causa que han de constituir el contrato.
Si la oferta y la aceptacin, las partes las admiten y conocen simultneamente, no hay problema en cuanto al tiempo de la perfeccin del contrato. Pero si una y otra no se producen simultneamente (por ejemplo caso
de las partes que estn en contacto por carta) se plantea el problema del
tiempo en que existe perfeccin del contrato, es decir, de cundo se ha
dado el concurso entre la oferta y la aceptacin. Hay varias teoras:
Teora de la emisin. Entiende que la perfeccin, o sea, el consentimiento que la produce, existe desde el momento en que el aceptante
emite su declaracin de voluntad de aceptacin. Habiendo habido
oferta, hay ahora aceptacin, y en este momento, hay consentimiento
y, por tanto, perfeccin del contrato.
Teora de la cognicin. El consentimiento y la perfeccin del contrato se
produce cuando la declaracin de aceptacin es recibida por el oferente y el oferente toma conocimiento de ella. Ya que si la aceptacin es
declaracin de voluntad recepticia, produce efecto cuando la conoce el
que la recibe, que es el oferente.
Teora de la expedicin. Matiza las dos teoras anteriores y es intermedia
entre una y otra: no basta la declaracin del aceptante ni es preciso que
- 143 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 144
la conozca el oferente. El tiempo de la perfeccin del contrato es la

expedicin de la declaracin de aceptacin; es decir, que el aceptante
se desprenda de su declaracin de voluntad, que la expida (la carta o
curse el telegrama).
Teora de la recepcin. Tambin intermedia. El tiempo de perfeccin del
contrato es el momento en que la declaracin de aceptacin llega al
mbito o crculo de intereses del oferente, sin perjuicio de que llegue
efectivamente a conocerla o no, pero pudo y debi, actuando con diligencia normal, conocer la declaracin que haba recibido.
Nuestro Cdigo civil, en el segundo prrafo, primer inciso, del artculo 1262
parece que se acoge a la teora de la cognicin, al disponer: la aceptacin
hecha por carta no obliga al que hizo la oferta, sino desde que lleg a su conocimiento. Pero no es as, pues aplicando esta concreta norma con carcter
absoluto, resultara que el oferente, al recibir la aceptacin, podra retrasar su
conocimiento a su arbitrio (no abriendo la carta, no leyendo el telegrama,
por ejemplo), por lo cual, la doctrina mayoritaria mantiene que la teora que
sigue el Cdigo es la de la recepcin, combinando lo dispuesto en el artculo 1262 del Cc con la norma del 1256 Cc: en el contrato, cuyas declaraciones de oferta y aceptacin se dan en distintos momentos, se entiende producido el consenso y perfeccionado el contrato en el momento en que el oferente recibe la aceptacin del aceptante, pues la validez y el cumplimiento de
los contratos no puede dejarse al arbitrio de uno dos contratantes.
Por lo que respecta al lugar de perfeccin del contrato, no se plantean problemas si oferta y aceptacin se dan en el mismo lugar, pero si se emiten en lugares distintos, sean o no simultneamente (carta, telegrama, telfono) puede
mantenerse que el lugar sea el de donde se hizo la oferta o la aceptacin.
El artculo 1262, segundo prrafo, segundo inciso, adopta una solucin,
pero no con criterio imperativo, sino como presuncin, siendo prevalente
la voluntad de las partes. Dispone que el contrato, en tal caso se presume
celebrado en el lugar en que se hizo la oferta. El lugar del contrato es, pues,
el del lugar de la oferta, si las partes no han dispuesto otra cosa.
- 144 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 145
Consumacin del contrato.-.

En el momento en que las obligaciones se exigen y se cumplen, surge la
ltima fase de la vida contractual: la consumacin, en la que podemos distinguir dos variedades:
1.- Cuando el contrato hizo nacer obligaciones de las llamadas de tracto
nico, la consumacin y la extincin son la misma cosa.
2.- Si se trata de prestaciones de tracto sucesivo, el contrato se extinguir
con el cumplimiento de la ltima; y de la consumacin a la extincin
vivir el contrato el ltimo perodo de su vida.
Bibliografa. Albaladejo, M.: Derecho Civil II. Derecho de obligaciones. Bosch,

Barcelona, 2001.
Tomo XVII. Vol. 1.A Derecho Reunidas S.A.. Madrid, 1995.
Tomo XVII. Vol. 1.B Derecho Reunidas S.A.. Madrid, 1995.
Tomo XVII. Vol. 2 Derecho Reunidas S.A.. Madrid, 1995.
Pamplona, 2003.
- 145 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 146
Lasarte lvarez, C.: Principios de Derecho Civil. Tomo III: Contratos.

Marcial Pons, Madrid, 2004.
Barcelona, 1997.
- 146 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 147
TEMA 9.EL CONTRATO (II)
1. INCAPACIDADES Y PROHIBICIONES PARA CONTRATAR

Para contratar es preciso tener la correspondiente capacidad de obrar, pero
el ordenamiento jurdico no exige siempre la misma capacidad para celebrar los distintos negocios jurdicos, sino que atendiendo a la trascendencia del contrato, precisa una capacidad mayor o menor.
Ello significa que ante cada contrato concreto deberemos aplicar en primer lugar las reglas generales de capacidad de obrar, para despus, las
reglas especficas de cada uno de los contratos.
Sern capaces para contratar todos aquellos que no tengan su capacidad
limitada o restringida, en la forma que seguidamente veremos; y, conforme al art. 9.1 Cc, la capacidad de la persona se determina por su ley personal correspondiente, aunque ser aplicable la limitacin del art. 10.8 Cc,
que dice: Sern vlidos, a los efectos del ordenamiento jurdico espaol, los con- 147 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 148
tratos onerosos celebrados en Espaa por extranjero incapaz segn su ley nacional, si la causa de la incapacidad no estuviese recogida en la legislacin espaola. Esta regla no se aplicar a los contratos relativos a inmuebles situados en el
extranjero.
Incapacidades.Dice el art. 1263 Cc que No pueden prestar consentimiento:
1.- Los menores no emancipados.
2.- Los incapacitados.
A lo que aade el art. 1264 que: La incapacidad declarada en el artculo
anterior est sujeta a las modificaciones que la ley determina, y se entiende sin
perjuicio de las incapacidades especiales que la misma establece.
Pero las reglas de capacidad del Cdigo civil deben completarse con la
doctrina general. Por ello la doctrina distingue los siguientes supuestos:
1.- Incapaces para contratar. Son aquellas personas que no pueden por
s solas celebrar ningn contrato (independientemente de que en su
nombre y con las formalidades de cada caso, puedan otorgarlo sus legtimos representantes). Se incluyen:
Las personas que han sido judicialmente incapacitadas si as lo establece la sentencia.
Los menores no emancipados que carecen de capacidad natural.
Los concursados y quebrados.
Las personas que, por la razn que sea, y con independencia de su
estado civil carezcan (transitoria o permanentemente) y mientras
carezcan, de entendimiento y voluntad.
- 148 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 149
El contrato celebrado por cualquiera de estas personas se considera radicalmente ineficaz.

2.- Capaces limitadamente. Son aquellos que pueden contratar en el
mbito de capacidad que se les deje, incluyndose:
Los sometidos a tutela o curatela, en los trminos que fije la sentencia.
Los menores no emancipados que viven con independencia de sus
padres, en cuanto al sector al que la independencia se extienda, pues
en l se les considera como emancipados.
Los menores no emancipados que vivan con sus padres, en tanto
tengan capacidad natural, pero el negocio que realicen se estimar
anulable. Excepcionalmente podrn aceptar donaciones que no
sean condicionales ni onerosas.
Las personas que, por la razn que sea, y con independencia de su
estado civil tengan (transitoria o permanentemente) limitada su
facultad volitiva, por error violencia, intimidacin o dolo, pero el
negocio que realicen se estimar anulable.
3.- Personas cuya capacidad para contratar debe ser completada.
Tienen capacidad para contratar, pero necesitan el complemento de
ciertas personas. Es el caso de:
Los menores emancipados para tomar dinero a prstamo, gravar o enajenar bienes inmuebles y establecimientos mercantiles o industriales u objetos de extraordinario valor, sin consentimiento de sus padres y, a falta de ambos, sin el de su
curador.
Los emancipados por matrimonio tambin precisan consentimiento de su cnyuge mayor o de sus padres, en los trminos
- 149 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 150
y casos del art. 324 Cc (enajenar o gravar inmuebles, establecimientos mercantiles u objetos de extraordinario valor si son
comunes).
Los menores no emancipados que vivan con independencia necesitan tambin complemento de capacidad, dentro de su mbito de
actuacin, para todos aquellos actos que lo precisaran si sus padres
les hubieran efectivamente emancipado.
Los sometidos a curatela, para los actos que la sentencia exija la
concurrencia del curador.
En todos estos supuestos, si se acta sin el consentimiento de quien deba
prestarlo, el contrato celebrado se considera anulable.
Prohibiciones.La prohibicin implica que la ley, por ciertas razones, priva a una persona
capaz de la posibilidad de celebrar un contrato concreto.
Estas prohibiciones pueden ser absolutas o temporales, segn prohban la
enajenacin en todo tiempo o slo durante un perodo determinado.
Asimismo pueden ser personales y reales, segn se hayan impuesto por la
persona adquirente o transmitente, o en razn de la naturaleza de la cosa
misma (zonas estratgicas, extranjeros, etc.).
El Cdigo civil, con carcter general contiene las siguientes prohibiciones:
las del artculo 1459, que prohbe a determinadas personas adquirir por
compra determinados bienes; la del artculo 221, que impide al que desempee un cargo tutelar adquirir gratuitamente y adquirir o transmitir
bienes al tutelado; la del artculo 1677, que impide celebrar contrato de
sociedad universal a las personas a quienes est prohibido otorgarse recprocamente alguna donacin o ventaja.
- 150 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 151
2.- ELEMENTOS DEL CONTRATO:

CONSENTIMIENTO, OBJETO Y CAUSA.
Los elementos esenciales de todo contrato vienen enumerados en el art.
1261 Cc, a tenor del cual: No hay contrato sino cuando concurren los requisitos siguientes:
1. Consentimiento de los contratantes.
2. Objeto cierto que sea materia del contrato.
3. Causa de la obligacin que se establezca.
El consentimiento.El consentimiento se manifiesta por el concurso de la oferta y de la aceptacin sobre la cosa y la causa que han de constituir el contrato.
Hallndose en lugares distintos el que hizo la oferta y el que la acept, se
estar a lo anteriormente expuesto en el apartado dedicado a la perfeccin
del contrato.
El objeto.Pueden ser objeto de contrato todas las cosas que no estn fuera del
comercio de los hombres, aun las futuras. Igualmente, pueden ser objeto
de contrato todos los servicios que no sean contrarios a las leyes o a las
buenas costumbres. En cambio, no podrn ser objeto de contrato las cosas
o servicios imposibles.
La causa.La causa es elemento esencial del contrato, pues los contratos sin causa, o
con causa ilcita, no producen efecto alguno, siendo ilcita la causa cuando se opone a las leyes o a la moral.
- 151 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 152
Viene definida en el art. 1274 Cc cuando dice que En los contratos onerosos se entiende por causa, para cada parte contratante, la prestacin o promesa
de una cosa o servicio por la otra parte; en los remuneratorios, el servicio o beneficio que se remunera, y en los de pura beneficencia, la mera liberalidad del
bienhechor.
3. LA INTERPRETACIN DE LOS CONTRATOS.

La interpretacin del contrato es la averiguacin y comprensin de su sentido y alcance.
Nuestro Cdigo civil contiene normas sobre la interpretacin de los contratos, siendo sus principios rectores los siguientes:
1.- Principio de bsqueda de la voluntad real. La interpretacin debe averiguar, ante todo, la voluntad real de los contratos, que ser la voluntad
comn de ellos, con prevalencia sobre la literalidad.
2.- Principio de conservacin del contrato. La interpretacin debe buscar que
el contrato sea eficaz.
3.- Principio de la buena fe. Los contratos deben interpretarse de acuerdo
con la buena fe.
Las normas sobre interpretacin contenidas en el Cdigo civil son las
siguientes:
1.- Interpretacin lgica y literal. El punto de partida de la interpretacin es la letra del contrato cuando haya sido redactado por escrito; si
se trata de contrato verbal, debern acreditarse las declaraciones. El primer prrafo del art. 1281 Cc dispone que si los trminos de un contrato
son claros y no dejan duda sobre la intencin de los contratantes, se estar al
sentido literal de sus clusulas. Por tanto, en la interpretacin se ha de
estar, en primer lugar, a la interpretacin literal, siempre y cuando, claro
- 152 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 153
est se trate de una clusula clara, pues si hay duda o contraposicin de

la literalidad con la voluntad real de los contratantes, hay que acudir a la
interpretacin lgica que busca esta voluntad real, si sta es contraria a
la literalidad. El segundo prrafo del art. 1281 Cc dispone, en este sentido: si las palabras parecieren contrarias a la intencin evidente de los contratantes prevalecer sta sobre aqullas. Por tanto, prevalece la voluntad
sobre la literalidad, pero si sta es clara y no deja duda sobre aqulla, se
ha de estar a su sentido literal.
Para conocer la voluntad, dice el art. 1282 Cc, deber atenderse principalmente a los actos de stos, coetneos y posteriores al contrato, que incluye tambin a los actos anteriores. Es la atencin a toda la conducta de los sujetos, expresiva de su voluntad real y til para conocer sta.
Tambin para conocer la voluntad real, aade el art. 1283 Cc otra norma
complementaria de la fundamental del art. 1281: cualquiera que sea la
generalidad de los trminos de un contrato, no debern entenderse comprendidos en l cosas distintas y casos diferentes de aquellos sobre que los interesados se
propusieron contratar.
Como norma de interpretacin objetiva, pero, a su vez, complemento de
las anteriores, el art. 1286 Cc dispone que las palabras que puedan tener
distintas acepciones sern entendidas en aquella que sea ms conforme a la
naturaleza y objeto del contrato.
2.- Interpretacin sistemtica. El art. 1285 Cc ordena que las
clusulas de los contratos debern interpretarse las unas por las otras, atribuyendo a las dudosas el sentido que resulte del conjunto de todas. Acoge
as la interpretacin sistemtica del contrato, resaltando que la interpretacin debe versar sobre el conjunto de sus clusulas, consecuencia de la unidad lgica del contrato, o del espritu del contrato, que
es indivisible.
3.- Interpretacin finalista. El art. 1284 Cc se refiere a la interpretacin
de todo el contrato o de alguna de sus clusulas, aunque slo hable de
- 153 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 154
stas, y responde al principio de conservacin del contrato: si alguna

clusula de los contratos admitiere diversos sentidos, deber entenderse en el ms
adecuado para que produzca efecto. Lo que pretende es rechazar aquellas
interpretaciones baldas o ilusorias, que no atribuyen un determinado sentido o el que atribuyen lleva a una consecuencia absurda.
4.- Uso interpretativo. El art. 1287 Cc da valor interpretativo al uso o
costumbre, incluso como elemento de integracin del contrato: el uso o
la costumbre del pas se tendrn en cuenta para interpretar las ambigedades
de los contratos, supliendo en stos la omisin de clusulas que de ordinario suelen establecerse.
5.- Contrato con clusulas difciles o imposibles de ser interpretadas.
Los arts. 1288 y 1289 Cc no contienen verdaderas normas de interpretacin, sino que dan solucin a situaciones en que un contrato o una clusula del mismo sea difcil o imposible de ser interpretada, por su oscuridad o por ser ininteligible.
El art. 1288 CC establece que: la interpretacin de las clusulas oscuras de
un contrato no deber favorecer a la parte que hubiese ocasionado la oscuridad;
lo que, por necesaria interpretacin a la inversa, favorecer a la parte que
no ha ocasionado tal oscuridad.
Esta regla la ha recogido expresamente la Ley sobre Condiciones
Generales de la Contratacin de 13 de abril de 1998, en su artculo 6.2
sealando que: las dudas en la interpretacin de las condiciones generales
oscuras se resolvern a favor del adherente.
Por su parte, el art. 1289 Cc se refiere al contrato o a la clusula que es
imposible de interpretar. Si la imposibilidad recae sobre el propio contrato, el contrato ser nulo. Y si la imposibilidad recae sobre una clusula no esencial del contrato se distingue: si es gratuito, se resolvern
en favor de la menor transmisin de derechos e intereses. Por el contrario, si es oneroso, la duda se resolver en favor de la mayor reciprocidad de intereses.
- 154 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 155
4. INEFICACIA DE LOS CONTRATOS: NULIDAD Y ANULABILIDAD.

La ineficacia del contrato no es ms que la falta de produccin de los efectos o consecuencias deseados por las partes al concluir el negocio jurdico
de que se trate.
Nuestro ordenamiento jurdico utiliza una terminologa confusa y poco
tcnica en esta materia, si bien, la doctrina est de acuerdo en que los
supuestos tpicos de ineficacia son tres: la nulidad y la anulabilidad que
estudiaremos seguidamente, y la rescisin cuyo examen corresponde a
otro epgrafe de este tema.
Nulidad.El contrato es nulo cuando por causa de un defecto no es apto para producir ningn tipo de consecuencias jurdicas. Por ello, podemos decir que
la nulidad es:
Automtica, pues se produce ipso iure sin necesidad de que sea ejercitada ninguna accin. Incluso el Juez puede decretarla de oficio.
Absoluta, pues el negocio es nulo para todo.
Normalmente es originaria, aunque cabe algn supuesto de nulidad
sobrevenida.
Puede ser total o parcial.
Entre sus causas podemos sealar las siguientes:
1.- Supuestos que podran ser de inexistencia.
Falta absoluta de consentimiento.
Falta de representacin.
- 155 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 156
Ausencia de objeto.
Ausencia de causa.
Simulacin absoluta.
Ausencia de forma exigida ad solemnitatem.
2.- Supuestos que todos consideran de nulidad.
Violacin de las normas.
Ilicitud e indeterminacin del objeto.
Condicin ilcita.
Ilicitud de la causa.
Respecto a los efectos de la nulidad, ya hemos anticipado que, como efecto inmediato, la nulidad se produce ipso iure, por s misma, sin necesidad
de declaracin judicial, e incluso apreciable de oficio.
Sin embargo, el negocio nulo puede tener una apariencia de negocio que
es preciso destruir por medio de la accin de nulidad; accin declarativa,
que no crea o constituye una nulidad, sino que la declara; estando legitimada activamente cualquier persona para ejercitar dicha accin.
Como efecto general, la nulidad es denominada nulidad absoluta o de
pleno derecho, por su efecto general o erga omnes: significa que puede
oponerse frente a cualquiera y su efecto alcanza a todos, sean o no parte
en el contrato nulo.
Asimismo, el contrato nulo no produce efecto alguno; puede originar una
obligacin de indemnizar daos y perjuicios, pero no como obligacin
derivada del contrato, sino nacida de acto ilcito en base al art. 1902 Cc.
- 156 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 157
Por otra parte, si como consecuencia del contrato nulo hubo entrega de
cosa por una parte a otra o por ambas recprocamente, debern restituirse
las mismas, in natura y, si no es posible, en su equivalente econmico, con
los frutos o intereses que se hayan producido. Sin embargo, esta norma de
restitucin de las cosas tiene una regulacin especial, si la nulidad proviene
de ilicitud de la causa o del objeto, en los arts. 1305 y 1306 Cc.
As, si el hecho constituye delito o falta comn a ambos contratantes:
Carecern de toda accin entre s.
Se proceder contra ellos.
Se dar al objeto del contrato la aplicacin prevenida en el Cdigo
penal respecto a los efectos o instrumentos del delito o falta.
Si el hecho constituye delito o falta slo de uno de los contratantes, el no
inculpado:
Podr reclamar la devolucin de lo que hubiese dado.
No estar obligado a cumplir lo que hubiera prometido.
Si el hecho no es delictivo:
Si ambos contratantes son culpables ninguno puede reclamar el cumplimiento ni repetir lo cumplido.
Si uno solo es el culpable, ste no podr tampoco reclamar ni repetir;
y el no culpable podr reclamar lo que hubiera dado, sin obligacin de
cumplir lo que hubiera ofrecido.
Por otra parte, debe tenerse presente que la nulidad es definitiva e insanable, de manera que las partes contratantes no pueden darle eficacia jurdica, ya que la nulidad est fuera del campo de la autonoma de la voluntad.
- 157 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 158
No cabe confirmacin del contrato nulo, segn lo que se desprende del

art. 1310 Cc, e, igualmente, no puede ser sanado por prescripcin.
Sin embargo, cuando el contenido del contrato es complejo, con varios
pactos y se produce nulidad, pero slo del pacto afectado, nos encontramos ante lo que se denomina nulidad parcial, pudindose distinguir tres
supuestos de nulidad parcial:
1.- Nulidad parcial por disposicin legal. El Cdigo civil no contiene
una regla general, pero s artculos concretos que establecen la nulidad
parcial del contrato, manteniendo la validez del resto (as, los arts. 641,
1155 y 1476) o limitando la prestacin en el tiempo (art. 1508) o en
la cantidad (arts.636, 654, 1826).
2.- Nulidad parcial por la interpretacin del contrato. La interpretacin debe tender a mantener la validez del contrato y, habiendo pactos
nulos, a declarar la nulidad parcial, no la total.
3.- Nulidad parcial para evitar el fraude de ley. La nulidad no total,
sino meramente parcial, ha evitado el fraude de ley en algunas leyes de
carcter social, como la Ley de 23 de julio de 1908 de represin de la
usura, ms conocida como Ley Azcrate o la Ley de Arrendamientos
Urbanos de 24 de noviembre de 1994.
Anulabilidad.La segunda de las figuras tpicas de la ineficacia contractual es la llamada
anulabilidad. La anulabilidad supone la existencia de un contrato eficaz, es
decir que en principio surte el efecto jurdico pretendido por las partes;
pero que en su formacin tiene un defecto que permite su impugnacin
para que dicho contrato devenga ineficaz.
No otra cosa viene a establecer el art. 1300 Cc: Los contratos en que concurran los requisitos que expresa el artculo 1261 pueden ser anulados, aunque
- 158 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 159
no haya lesin para los contratantes, siempre que adolezcan de alguno de los
vicios que los invalidan con arreglo a la ley.
En cuanto a las causas de anulabilidad, podemos citar las siguientes:
1.- Defecto de capacidad. Siempre que no sea tan total y absoluta que llegue a
producir la falta de consentimiento y, por ende, la inexistencia de contrato.
2.- Vicios del consentimiento: error, dolo, violencia e intimidacin.
La anulabilidad, a diferencia de la nulidad, no se produce ipso iure, ni
puede, por tanto, ser apreciada de oficio. Debe ser determinada por medio
de una accin, concedida exclusivamente a la persona que es titular del
especfico inters que se trata de proteger, y no a cualquier persona como
acontece con la accin de nulidad.
No obstante, la anulabilidad no slo puede ser alegada por medio de una
accin, sino tambin como excepcin; as, a la parte a quien se reclama el cumplimiento de un contrato anulable, puede oponer la excepcin de anulabilidad.
Indicar, asimismo que la accin de anulacin tiene un plazo de caducidad
de cuatro aos (art. 1301.1 Cc).
En cuanto a sus efectos, la caracterstica esencial de la anulabilidad es que
el contrato anulable produce todos sus efectos, hasta tanto no se ejercite
la accin de anulacin; sin perjuicio de que el contrato anulable sea confirmado, en cuyo caso los efectos quedarn como definitivos.
Ejercitada la accin de anulacin y dictada sentencia constitutiva de la
misma, el contrato queda invlido e ineficaz, ex tunc, es decir, con efecto
retroactivo. Lo cual significa que si no se ha consumado, no se ha cumplido, no se han realizado las prestaciones, y las partes quedan libres.
Si se han cumplido, debe hacerse la restitucin de las cosas o su equivalente econmico con sus frutos e intereses.
- 159 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 160
5. LA CONFIRMACIN DE LOS CONTRATOS.La confirmacin es la sanacin de un negocio jurdico anulable, en virtud

de la renuncia a la accin efectuada por la persona que tendra derecho a
ejercitarla.
Segn el art. 1310: Slo son confirmables los contratos que renan los requisitos expresados en el artculo 1261. Por tanto, no son susceptibles de confirmacin los nulos ni los inexistentes.
En cuanto a la forma de realizar la confirmacin, esta no necesita el
concurso de aquel de los contratantes a quien no correspondiese ejercitar la accin de nulidad, y puede hacerse expresa o tcitamente,
entendindose que hay confirmacin tcita cuando, con conocimiento
de la causa de nulidad, y habiendo sta cesado, el que tuviese derecho
a invocarla ejecutase un acto que implique necesariamente la voluntad
de renunciarlo.
Finalmente, y en cuanto a sus efectos, la confirmacin purifica el contrato de los vicios de que adoleciera desde el momento de su celebracin, es
decir, la confirmacin opera retroactivamente.
6. RESCISIN DE LOS CONTRATOS.

La rescisin es una causa de ineficacia de los contratos que carecen de
vicios en su constitucin, pero en los que ha existido una lesin para uno
de los contratantes o para un tercero.
En esta materia se limita el Cdigo civil a establecer en su art. 1290 que
Los contratos vlidamente celebrados pueden rescindirse en los casos establecidos en las leyes.
No debemos confundir la rescisin con la anulabilidad, pudiendo indicar
a este respecto:
- 160 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 161
Su distinto origen. La nulidad absoluta y la relativa parte de la carencia o vicio sustancial en los elementos del contrato; la rescisin presupone que la relacin jurdica ha sido vlidamente constituida, pero
concurren en ella circunstancias que obstan a su eficacia.
Su distinta naturaleza. Puesto que la de anulabilidad es una accin
principal, mientras que la de rescisin es subsidiaria, slo utilizable a
falta de otro recurso legal para obtener la reparacin del perjuicio. La
rescisin no se producir nunca automticamente, sino por el ejercicio
de la correspondiente accin rescisoria. El art. 1294 del Cc afirma: la
accin de rescisin es subsidiaria; no podr ejercitarse sino cuando el perjudicado carezca de todo otro recurso legal para obtener la reparacin del perjuicio.
La legitimacin activa para el ejercicio de esta accin le corresponde al
perjudicado ( o su representante o su heredero), siempre que l, a su
vez, pueda devolver aquello a que por su parte estuviese obligado, tal como
dispone el segundo inciso del primer prrafo del art. 1.295 del Cc.
La legitimacin pasiva corresponde a quienes han sido parte en el contrato rescindible, causantes del perjuicio e incluso a los terceros adquirentes de mala fe de las cosas enajenadas en fraude de acreedores.
Por la prueba. Ya que quien interponga accin de nulidad slo tendr
que probar el defecto o vicio en los elementos del contrato; mientras
que quien utilice la rescisin deber probar el perjuicio ocasionado.
Por ltimo, la rescisin no ser posible en los casos en que los objetos
del contrato rescindido se hallen legalmente en poder de terceras personas que no hayan procedido de mala fe.
En cuanto a las causas de rescisin, el art. 1290 Cc destaca el mbito restringido de la rescisin al disponer que los contratos vlidamente celebrados
pueden rescindirse en los casos establecidos por la ley; lo que concuerda con el
carcter subsidiario de la misma, que proclama el art. 1294 Cc.
- 161 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 162
Se pueden distinguir, no obstante de los preceptos de nuestro Cdigo

civil, las causas de rescisin por lesin, por fraude y por otros motivos.
1.- Causas de rescisin por lesin:
Art. 1291, nm. 1.: los contratos que pudieran celebrar los tutores sin
autorizacin judicial y el tutelado ha sufrido lesin en ms de la cuarta
parte del valor de las cosas objeto del contrato.
Art. 1291, nm. 2.: los celebrados en representacin de los ausentes, y
stos han sufrido la misma lesin, siempre que no se hayan celebrado
con autorizacin judicial, como aade el art. 1296.
Fuera de estos dos casos de lesin, ningn contrato se rescindir por lesin,
aade el art. 1293, a no ser los previstos en la Ley a que se refiere el nmero 5. del art. 1291.
2.- Causas de rescisin, por fraude:
Art. 1291, nm. 3.: los celebrados en fraude de acreedores, cuando stos
no puedan de otro modo cobrar lo que se les deba; precepto que hemos de
completar con lo dispuesto en el art. 1297, a efectos de saber cuando
presume que hay fraude de acreedores.
Art. 1291, nm. 4.: los contratos que se refieran a cosas litigiosas, las
cuales son aquellas a que se refiere la accin ejercitada ya en el proceso correspondiente, desde la presentacin de la demanda; celebrados
sin aprobacin de las partes litigantes o de la autoridad judicial.
Art. 1292: pagos hechos en estado de insolvencia, de obligaciones en las
que no hay todava deber jurdico de cumplimiento inmediato.
3.- Causas de rescisin por otros motivos. El art. 1291, nmero 5., menciona, por ltimo, como rescindibles, cualesquiera otros (contratos) en que especialmente lo determine la ley; as, la particin de la herencia (arts. 1073 y ss. CC)
- 162 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 163
y divisin de cosa comn (art. 406 CC y su remisin), que no son contratos;

tambin es rescisin la reduccin de donaciones por inoficiosidad (art. 654 CC).
La accin rescisoria tiene un plazo de caducidad, que no de prescripcin,
de cuatro aos a computar desde la perfeccin del contrato, salvo los casos
de rescisin de contrato celebrado por el tutor o por el representante del
ausente en que empieza el cmputo desde que el tutelado alcance la capacidad o se conozca el domicilio del ausente.
Finalmente, y en cuanto a sus efectos, la rescisin produce la ineficacia del
contrato con efecto retroactivo, ex tunc, al momento de su perfeccin,
debindose restituir las prestaciones, si es posible, o, en su defecto, su
equivalente econmico.
Bibliografa. Albaladejo, M.: Derecho Civil II. Derecho de obligaciones. Bosch,

Barcelona, 2001.
Tomo XVII. Vol. 1.A Derecho Reunidas S.A.. Madrid, 1995.
Tomo XVII. Vol. 1.B Derecho Reunidas S.A.. Madrid, 1995.
Tomo XVII. Vol. 2 Derecho Reunidas S.A.. Madrid, 1995.
Pamplona, 2003.
- 163 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 164

Barcelona, 1997.
- 164 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 165
TEMA 10.EL CONTRATO DE COMPRAVENTA

1. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA.
Nuestro Cdigo civil, fiel a la teora del ttulo y el modo (arts. 609 y
1095), concibe la compraventa sobre base consensual y productora de
obligaciones. El contrato es ttulo y el modo, traditio o entrega, se encargar de transferir la propiedad.
El Cdigo civil define el contrato de compraventa en su art. 1445 diciendo que: por el contrato de compra y venta uno de los contratantes se obliga a
entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en
dinero o signo que lo represente.
En cuanto a los caracteres del contrato de compraventa, podemos sealar
los siguientes:
1.- Consensual. Con alguna excepcin, como la del contrato de compraventa de bienes muebles a plazos, este contrato se perfecciona por el
consentimiento de las partes.
- 165 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 166
Responde al principio general del artculo 1258: los contratos se perfeccionan por el mero consentimiento y lo enuncia expresamente el artculo
1450: la venta se perfeccionar entre comprador y vendedor y ser obligatoria para ambos, si hubieren convenido en la cosa objeto del contrato y en el
precio, aunque ni la una ni el otro se hayan entregado.
2.- Bilateral. La compraventa, como contrato, es un negocio jurdico
bilateral porque las obligaciones se generan para ambos contratantes.
3.- Productor de obligaciones. El contrato de compraventa no tiene efectos
traslativos directos o inmediatos, sino que produce en las partes obligaciones: de entregar cosa y de entregar precio.
4.- Oneroso. Porque presupone prdida y compensacin recproca, dentro
de cierta equivalencia de prestaciones.
5.- Conmutativo. Porque las prestaciones de las partes estn determinadas
sin riesgo de prdida o ganancia.
6.- Se predica tambin de l que es un contrato principal y nominado.
2. ELEMENTOS.
2.1 Elementos personales
De conformidad con el art. 1457 Cc: podrn celebrar el contrato de compra y venta todas las personas a quienes este Cdigo autoriza para obligarse,
salvo las modificaciones contenidas en los artculos siguientes.
El artculo 1459 del Cdigo civil impone unas prohibiciones que no se
refieren al contrato de compraventa como tal, sino a ser parte como comprador. Es una prohibicin de comprar. No se trata, pues, de incapacidad,
sino de prohibicin a ciertas personas por su particular posicin o por los
particulares lazos que les unen a sujetos determinados.
- 166 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 167
Dice el precepto en cuestin que No podrn adquirir por compra, aunque

sea en subasta pblica o judicial, por s ni por persona alguna intermedia:
1. El tutor o protutor, los bienes de la persona o personas que estn bajo su tutela.
2. Los mandatarios, los bienes de cuya administracin o enajenacin estuviesen
encargados.
3. Los albaceas, los bienes confiados a su cargo.
4. Los empleados pblicos, los bienes del Estado, de los Municipios, de los pueblos
y de los establecimientos tambin pblicos, de cuya administracin estuvieren
encargados.
Esta disposicin regir para los Jueces y Peritos que de cualquier modo intervinieren en la venta.
5. Los Magistrados, Jueces, individuos del Ministerio Fiscal, Secretarios de
Tribunales y Juzgados y Oficiales de Justicia, los bienes y derechos que estuviesen en litigio ante el Tribunal, en cuya jurisdiccin o territorio ejercieran
sus respectivas funciones, extendindose esta prohibicin al acto de adquirir
por cesin.
Se exceptuar de esta regla el caso en que se trate de acciones hereditarias
entre coherederos, o de cesin en pago de crditos, o de garanta de los bienes
que posean.
La prohibicin contenida en este nmero 5. comprender a los Abogados y
Procuradores respecto a los bienes y derechos que fueren objeto de un litigio
en que intervengan por su profesin y oficio.
2.2 Elementos reales
Los elementos reales de este contrato son la cosa objeto de la venta y el
precio.
- 167 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 168
a) Cosa objeto de venta.

Pueden ser objeto de compraventa las cosas corporales, incorporales,
muebles, inmuebles, especficas, genricas, derechos, etc., siempre que
estn en el comercio.
El art. 1445 exige que la cosa sea determinada, por lo que deben exigirse
las condiciones que sealan los arts. 1271 a 1273 Cc.
El art. 1.271 establece expresamente que pueden ser objeto de contrato todas las cosas que no estn fuera del comercio de los hombres, an las
futuras.
Sobre la herencia futura no se podr, sin embargo, celebrar otros contratos que
aqullos cuyo objeto sea practicar entre vivos la divisin de un caudal y otras disposiciones particionales, conforme al art. 1.056.
Pueden ser igualmente objeto de contrato todos los servicios que no sean contrarios a las leyes o a las buenas costumbres.
Por lo tanto la cosa objeto de venta debe reunir los siguientes requisitos:
1.- Existencia real o posible. Para la perfeccin del contrato es preciso que
exista la cosa o sea posible su existencia.
Cabe que sea cosa futura, la cual es aquella que no tiene existencia real,
pero que puede tenerla en un momento futuro. En este sentido, se
pueden dar varios supuestos: Un primer supuesto de venta de cosa
futura es la que requiere una actividad del vendedor para que se produzca efectivamente la existencia de la cosa. Es una compraventa vlida y perfecta y la no realizacin de aquella actividad por el vendedor
ser un incumplimiento de su obligacin que dar lugar a responsabilidad. Es el caso frecuente de venta de una vivienda que an no se ha
construido.
- 168 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 169
Un segundo supuesto es el de cosa futura que se espera en el orden

natural de las cosas (p.e. la cosecha prxima), pero que puede frustrarse. Es una compraventa sometida a condicin suspensiva de manera que si la cosa no llega a existir, el contrato deviene ineficaz por el
incumplimiento de tal condicin suspensiva.
Un tercer supuesto, es que vendedor y comprador se obligan definitivamente: el comprador se obliga a pagar el precio sin consideracin a si la cosa esperada llega o no a existir; pagar en todo caso;
el vendedor entregar la cosa cuando llegue (si llega) a existir, pero
en todo caso percibir el precio. Estamos en este caso ante un contrato aleatorio.
2.- Licitud. En las condiciones del art. 1271 Cc.
3.- Determinacin. La cosa, debe ser determinada, aunque puede ser
indeterminada pero determinable sin necesidad de un nuevo convenio
en las condiciones de los arts. 1273 y 1447 Cc.
b) Precio.
En cuanto al precio, segn el art. 1445, debe se cierto, en dinero o signo
que lo represente. Como tal es obligacin dineraria sujeta, entre otros al
art. 1170 Cc (en el sentido que en que deber hacerse en la especie pactada o en moneda de curso legal en Espaa).
Por otra parte, no se exige que el precio sea justo, lo que puede plantear
problemas de simulacin en las ventas a precio vil o ridculo.
S se exige que sea cierto, bien por determinacin inicial, bien posterior,
por referencia a valores de mercado, etc., pero sin acudir a un nuevo convenio. Lo que no se permite es que quede al arbitrio de uno solo de los
contratantes. Por el contrario, puede dejarse al arbitrio de un tercero,
dando lugar a la ineficacia del contrato si no quiere o no puede sealarlo,
pudiendo ser atacado si el tercero falta manifiestamente a la equidad.
- 169 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 170
Finalmente, en los casos en que el precio est intervenido por normas de

orden pblico, el sobreprecio podr dar lugar a la nulidad.
2.3 Elementos formales
Rige en la compraventa, como en principio en todo contrato, la libertad
de forma, que proclama el artculo 1278.
No obstante, se impone el documento pblico en la compraventa de bienes inmuebles, y la forma escrita si el valor de la cosa o la cuanta del precio excede de 1.500 pesetas (artculo 1280). Pero el sentido de esta imposicin no es de forma ad solemnitatem, sino simplemente ad probationem y,
tal como dice el artculo 1279, su nico efecto es que vendedor o comprador podrn compelerse recprocamente a llenar aquella forma.
3. PERFECCIN DEL CONTRATO.

La compraventa se perfecciona por el consentimiento, respondiendo al
principio general del artculo 1258, lo cual ratifica el artculo 1450, que,
al tiempo, destaca su carcter obligacional: la venta se perfeccionar entre
comprador y vendedor y ser obligatoria para ambos si hubieren convenido en
la cosa objeto del contrato y en el precio, aunque ni la una ni el otro se hayan
entregado.
El momento final del negocio es la consumacin, que consiste en la realizacin del fin perseguido por el contrato: que el comprador se convierte
en dueo o poseedor pacfico de una cosa, y el vendedor, del precio.
4. LA TRANSMISIN DEL DOMINIO Y EL PACTO DE RESERVA

DE DOMINIO.
El contrato de compraventa no produce por s mismo una transmisin
dominical. sta se producir, dice el art. 609 Cc, por consecuencia de
- 170 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 171
ciertos contratos (como el de compraventa) mediante la tradicin; y,

aade el artculo 1095, que el acreedor (como el comprador) no adquirir derecho sobre ella (cosa comprada) hasta que le haya sido entregada. Es decir, para la adquisicin del derecho de propiedad (u otro derecho real poseble) por contrato, es preciso ste (que es el ttulo), completado por la tradicin real o ficticia (que es el modo). En consecuencia, la compraventa no produce la transmisin de la propiedad de la cosa
vendida, sino la obligacin de transmitirla: es, por tanto, un contrato
traslativo del dominio.
Y como se puede apreciar, en nuestro Derecho el contrato de compraventa produce en el vendedor la obligacin de entrega de la cosa y no la de
transmitir la propiedad; pero si el vendedor es propietario (que es lo ms
normal), la compraventa (como ttulo) y la entrega de la cosa (como
modo), esencial obligacin del vendedor, producen en el comprador la
adquisicin de la propiedad de la cosa.
El pacto de reserva de dominio.Tal como se acaba de decir, la compraventa es un contrato traslativo de
dominio, en el sentido de que si el vendedor es propietario de la cosa vendida, al entregarla al comprador se produce la transmisin de su propiedad a ste. La compraventa es el ttulo y la entrega (tradicin real o fingida) es el modo; ttulo y modo que en nuestro Derecho produce la adquisicin del derecho de propiedad.
Sin embargo, cabe la posibilidad de que las partes, en uso del principio de
autonoma de la voluntad del artculo 1255, establezcan un pacto de reserva de dominio, es decir, que pacten que la adquisicin de la propiedad por
el comprador no se produzca hasta que ste pague el precio, quedando
hasta este momento la propiedad de la cosa vendida en el vendedor.
El pacto de reserva de dominio se define como aqul por el que el vendedor no transmite la propiedad de la cosa vendida, al entregrsela al comprador, ms que en el momento del pago del precio, si se paga.
- 171 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 172
Por tanto, estamos ante un contrato sujeto a una condicin suspensiva, en

virtud de la cual el pago del precio por el comprador es la condicin de la
que depende la adquisicin de la propiedad de la cosa ya entregada; condicin que, sin embargo, no afecta al contrato o a su perfeccin, sino a la
adquisicin del dominio por el comprador.
En cuanto a sus efectos, lo mejor es que los estudiemos desde las distintas esferas en que se producen. As, podemos distinguir:
1.-EFECTOS ENTRE COMPRADOR Y VENDEDOR.
Mientras no se produce la condicin, el vendedor continua siendo propietario, pero el comprador es el poseedor de la cosa. Cumplida la condicin, se produce la definitiva transmisin de la propiedad ipso iure al
comprador.
Si el comprador no paga el precio, el vendedor podr reclamrselo, como
en toda compraventa. Pero por razn del pacto de reserva de dominio,
puede, en vez de reclamar el pago, reivindicar la cosa, pues sigue siendo
propietario de la misma, y resolver el contrato en aplicacin del artculo
1124; aunque se pueden plantear problemas con la clusula, a veces abusiva, conforme a la cual puede el vendedor recuperar la cosa y hacer suya
la parte del precio que ha sido pagada.
2.- ENTRE VENDEDOR Y ACREEDORES
DEL COMPRADOR.
26
La jurisprudencia ha estimado la tercera de dominio planteada por el
vendedor, alzando y dejando sin efecto el embargo, siempre que haya
constancia de la realidad del pacto de reserva de dominio y cierta publicidad del mismo, en el Registro de la Propiedad si se trata de inmuebles, en
26. Dice el art.595 de la Ley de Enjuiciamiento Civil: 1. Podr interponer tercera de dominio,
en forma de demanda, quien, sin ser parte en la ejecucin, afirme ser dueo de un bien embargado como perteneciente al ejecutado y que no ha adquirido de ste una vez trabado el embargo.
- 172 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 173
el Registro de Trfico si es un vehculo, en el Registro de Venta a Plazos

de Bienes Muebles, si se trata de venta sujeta a tal Ley; o bien, si no hay
tal constancia registral, por lo menos debe constar fehacientemente la
fecha y que sea anterior al embargo.
3.- ENTRE VENDEDOR Y TERCEROS ADQUIRENTES
DE LA COSA VENDIDA.
El comprador, que no es propietario de la cosa, no puede disponer de la
misma, por lo que si dispone, se tratar de una venta de cosa ajena o de
otro acto transmisivo de cosa ajena, en principio ineficaz. Por lo cual, el
vendedor o percibe el precio total o, de no percibirlo, puede reivindicar la
cosa frente al adquiriente.
Sin embargo, pueden entrar en aplicacin, respecto al adquiriente de
buena fe de la cosa mueble o de la inmueble, los artculos 464 del Cdigo
civil y 34 de la Ley Hipotecaria, respectivamente, producindose una
adquisicin a non domino y siendo la cosa irreivindicable para el vendedor;
pese a lo cual, evidentemente, ste podr exigir del comprador el cumplimiento de su obligacin de pagar el precio y, si no lo paga, la indemnizacin por incumplimiento (art. 1101 Cc) y la responsabilidad patrimonial
universal (art. 1911 Cc).
5. OBLIGACIONES DEL VENDEDOR.

Aqu se pueden distinguir dos grandes grupos: obligaciones principales y
obligaciones accesorias.
Las obligaciones principales para el vendedor son la entrega y el saneamiento de la cosa vendida. As lo tenemos reconocido en el art. 1461 del
El art. 603 de la Ley de Enjuiciamiento Civil dice: La tercera de dominio se pronunciar sobre la pertenencia del bien y la procedencia de su embargo a los nicos efectos de la ejecucin
en curso, sin que produzca efectos de cosa juzgada en relacin con la titularidad del bien.
- 173 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 174
Cdigo civil cuando establece que el vendedor est obligado a la entrega y

saneamiento de la cosa objeto de la venta.
Junto a estas obligaciones principales, el vendedor asume otras accesorias
que son las siguientes:
1.- Conservacin o custodia de la cosa hasta su entrega, pues conforme al
art. 1094 Cc, todo el que se obliga a entregar una cosa debe custodiarla con la diligencia de un buen padre de familia, obligacin que se
extiende desde la perfeccin hasta la consumacin del contrato.
2.- Entrega al comprador de los ttulos de pertenencia de la cosa.
3.- Pago de los gastos del otorgamiento de la escritura matriz, salvo pacto
en contrario.
4.- Prestar la garanta o saneamiento en los casos de eviccin y vicios
ocultos.
5.1 Entrega de la cosa.
La entrega de la cosa consiste, como dice el primer prrafo del artculo
1462 Cc, en ponerla en poder y posesin del comprador.
Segn el artculo 1468 Cc, el vendedor deber entregar la cosa vendida en
el estado en que se hallaba al perfeccionarse el contrato. Todos los frutos
pertenecern al comprador desde el da en que se perfeccion el contrato.
Igualmente, debemos tener presente que la obligacin de entrega incluye
entregar todo lo que exprese el contrato y tambin todas las consecuencias
que, segn su naturaleza, sean conformes a la buena fe, al uso y a la ley.
Asimismo, se debe incluir en la obligacin de entrega, la de los ttulos de
pertenencia y la documentacin precisa para permitirle el reconocimiento
de su derecho.
- 174 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 175
5.1.1 Diferencia de cantidad y calidad en la entrega de inmuebles.

Si el precio se ha fijado por unidad de medida tendr obligacin el vendedor de entregar al comprador, si ste lo exige, todo cuanto (la cabida)
se haya expresado en el contrato.
Si esto no es posible, es decir, el vendedor no puede entregar la integridad
del inmueble, se distingue: si la diferencia es superior al 10 por 100, el
comprador tiene opcin para reclamar la resolucin del contrato de compraventa o para exigir una rebaja proporcional del precio; si la disminucin
no excede del 10 por 100, slo podr pedir la disminucin del precio.
La misma solucin se establece si se da una diferencia de calidad en alguna parte de la finca.
Si la cuestin es inversa, es decir, la finca tiene una cantidad (cabida)
mayor que la expresada en el contrato, el comprador tendr la obligacin
de pagar el exceso de precio; pero si el exceso supera el 5 por 100, tiene
la facultad de resolver el contrato. El Cdigo civil nada dice si la finca es
de mejor calidad, pero puede aplicarse por analoga la misma regla.
Por contra, si el inmueble se ha vendido por un precio alzado o se han
vendido varias fincas por un precio alzado conjunto, el vendedor deber entregar la integridad de la cosa vendida y el comprador deber pagar
el precio pactado, sin el aumento o disminucin previsto en los casos
anteriores.
Es el caso de la venta a cuerpo cierto, en el concepto de cosa concreta e
identificada, en la que se prescinde de las medidas o, aunque se expresen
stas, la cosa queda identificada por s misma y el precio se ha determinado por la cosa misma y no en razn a dichas medidas, se deber entregar
la cosa y las medidas son ajenas a la aplicacin de estos artculos.
El plazo para el ejercicio de estos derechos relativos a la cantidad y calidad
del inmueble se fija en seis meses, plazo que es de caducidad.
- 175 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 176
5.1.2 Tiempo y lugar de la entrega

En principio, la entrega de la cosa deber hacerse simultneamente al pago
del precio si no se ha pactado otra cosa. Si se ha pactado un momento para
la entrega, en tal momento deber hacerse (art. 1466 Cc).
Si lo que se ha pactado es un momento, plazo, posterior para el pago del
precio, el vendedor deber entregar la cosa tras la perfeccin del contrato,
pero cesa tal obligacin y el vendedor podr negarse a la entrega de la cosa
si se descubre que el comprador es insolvente, a no ser que ste afiance el
pago del precio (art. 1467 Cc).
Por lo que respecta al lugar de la entrega de la cosa no est regulado especficamente en el articulado de la compraventa. Por ello, se aplica la regla
del artculo 1171 Cc.
5.1.3 Gastos
Tales gastos se satisfarn por el vendedor o el comprador, segn se haya
pactado y slo en defecto de pacto se aplicarn las normas del Cdigo
civil, las cuales establecen que los gastos para la entrega de la cosa vendida sern de cuenta del vendedor. Pero tras la entrega, los gastos de su
transporte son de cargo del comprador (art. 1465 Cc).
Asimismo, y en cuanto a los gastos de otorgamiento de escrituras, estos
sern de cuenta del vendedor (art. 1455 Cc), salvo pacto en contrario.
5.2 Teora de los riesgos.
Cuando la cosa vendida se pierde por caso fortuito estando en poder
del vendedor y antes de su entrega al comprador, se extingue la obligacin de entregarla porque quedar extinguida la obligacin de
entregar una cosa determinada al perderse o destruirse sin culpa del
deudor y antes de haberse constituido en mora (art. 1182 Cc).
Queda, sin embargo, aclarar si en el comprador subsiste la obliga- 176 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 177
cin de pagar el precio, es decir, determinar quien sufre el riesgo de

prdida de la cosa vendida desde la perfeccin del contrato hasta su
consumacin.
El Cdigo civil trata de resolver esta cuestin con una regla general y una
excepcin consignadas ambas en el art. 1452.
Como regla general, dice el art. 1452 que el dao o provecho de la cosa
vendida, despus de perfeccionado el contrato, se regular por lo dispuesto en
los artculos 1096 y 1182. Por tanto, segn la regla general, el dao o
provecho de la cosa vendida, despus de perfeccionado el contrato, se
regular por lo dispuesto en los arts. 1096 y 1182. Pero estos dos preceptos lo nico que hacen es liberar al vendedor de la obligacin de
entregar la cosa cuando esta se perdiere o destruyere sin haber mediado culpa por su parte ni haberse constituido en mora. Nada disponen
sobre la subsistencia o extincin de la obligacin que pese sobre el
comprador de pagar el precio, razn por la cual la doctrina ms autorizada entiende que habr de pagarlo, rigiendo en nuestro Derecho el
principio periculum est emptoris.
Como excepcin, el propio art. 1452 Cc nos dice que no se imputar el
riesgo al comprador hasta que se hayan pesado, contado o medido, a no ser que
ste se haya constituido en mora.
5.3 Saneamiento y eviccin
El saneamiento garantiza la posesin til de la cosa frente a perturbaciones econmicas, y la eviccin garantiza la posesin pacfica frente a perturbaciones de carcter jurdico.
Como elemento no esencial de la compraventa, es disponible por las partes que pueden pactar sobre ella y sus consecuencias, amplindola, reducindola o suprimindola, aunque debemos tener en cuenta que el pacto
de renuncia ser nulo si el vendedor conoca las circunstancias de la eviccin y las ocult al comprador.
- 177 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 178
5.3.1 Saneamiento por eviccin

Dos son los requisitos esenciales del saneamiento por eviccin:
1.- Uno de fondo, la eviccin, que tendr lugar la eviccin cuando se prive
al comprador, por sentencia firme y en virtud de un derecho anterior
a la compra, de todo o parte de la cosa comprada (art. 1475 Cc).
2.- Otro de forma, que se notifique la demanda de eviccin al vendedor (art.
1481 Cc), pues faltando la misma, este no estar obligado al saneamiento.
En caso de eviccin total el comprador tendr derecho a exigir al vendedor los siguientes conceptos:
1.- La restitucin del precio que tuviere la cosa al tiempo de la eviccin.
2.- Los frutos o rendimientos, si se le hubiere condenado a entregarlos.
3.- Las costas del pleito.
4.- Los gastos del contrato que hubiere pagado el comprador.
5.- Si el vendedor obr de mala fe, responder, adems, de los daos e intereses y de los gastos voluntarios o de puro recreo u ornato hechos en la cosa.
En caso de eviccin parcial, el comprador podr exigir al vendedor la misma
responsabilidad limitada al valor de la parte perdida, aunque podr exigir la
rescisin del contrato si se demuestra que la parte perdida era de tal importancia con relacin al todo, que sin ella no hubiese comprado la cosa.
5.3.2 Saneamiento por vicios ocultos.
Dentro del rgimen del Cdigo pueden diferenciarse tres modalidades:
1.- Saneamiento por gravmenes ocultos en las fincas.
- 178 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 179
2.- Saneamiento por vicios ocultos en general.

3.- Saneamiento por vicios ocultos en la compraventa de animales y ganados.
Vemoslos por separado.
1.- SANEAMIENTO POR GRAVMENES OCULTOS
EN LAS FINCAS.
Los requisitos para que tenga lugar este saneamiento segn el art. 1483 Cc son:
Que la finca vendida estuviese gravada, sin mencionarlo la escritura,
con alguna carga o servidumbre no aparente.
Que la carga sea de tal naturaleza que deba presumirse que de haberla
conocido el comprador no habra comprado la finca.
Que el comprador ejercite las acciones procedentes en el plazo sealado que es de un ao a contar desde el otorgamiento de la escritura,
plazo de que es de caducidad.
En cuanto a sus efectos, el comprador podr optar entre ejercitar la accin
rescisoria del contrato o solicitar la indemnizacin correspondiente. Pero
transcurrido el ao que se le concede para el ejercicio de estos derechos,
solo podr reclamar la indemnizacin, dentro de otro plazo igual, a contar desde el da en que haya descubierto la carga o servidumbre.
2.- SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS EN GENERAL.
Regulado en los artculos 1484 y siguientes del Cdigo civil. Sus requisitos son los siguientes:
Que la cosa vendida tuviese defectos ocultos, aunque el vendedor los ignorase, si bien es vlido el pacto por el que se excluye la responsabilidad del
vendedor por los vicios o defectos ocultos de lo vendido que l ignoraba.
- 179 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 180
Que los defectos ocultos hagan impropia la cosa para el uso a que se
la destina, o disminuyan de tal modo este uso que, de haberlos conocido el comprador no la habra adquirida o lo habra hecho dando
menos precio por ella.
Que el comprador ejercite las acciones procedentes en el plazo sealado que es de seis meses contados desde la entrega de la cosa vendida,
plazo de caducidad.
En cuanto a sus efectos, como regla general, el comprador puede optar
entre desistir del contrato, abonndole los gastos que pag, o rebajar
una cantidad proporcional del precio, a juicio de peritos, segn el art.
1486 del Cdigo civil. Pero adems se establecen las siguientes reglas
especiales:
Si el vendedor conoca los defectos ocultos y no los manifest al comprador, y este opta por la rescisin, se le indemnizarn todos los daos
y perjuicios causados.
Si la cosa vendida se perdiere por efecto de los vicios ocultos, responder de dicha prdida el vendedor, que deber restituir el precio y abonar los gastos del contrato, ms, si obrase de mala fe, indemnizar,
adems los daos y perjuicios.
Si la cosa vendida se perdiere por caso fortuito o por culpa del comprador, podr este reclamar del vendedor el precio que pag con la
rebaja del valor que la cosa tena al tiempo de perderse.
3.- SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS
EN LA COMPRAVENTA DE ANIMALES.
A este supuesto dedica el Cdigo una extensa regulacin en sus arts. 1491
a 1499. Como particularidades de los requisitos de este tipo de saneamiento podemos destacar:
- 180 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 181
En cuanto a que el vicio sea oculto, no obsta a que se cumpla este

requisito el que los animales hayan sido reconocidos por facultativo, a
menos que el vicio sea de tal naturaleza que no basten los conocimientos periciales para su descubrimiento. Pero si el profesor, por
ignorancia o mala fe, dejara de descubrir o manifestar la existencia del
vicio, ser responsable de los daos y perjuicios.
En cuanto al plazo, la accin fundada en los vicios o defectos
ocultos de los animales deber interponerse dentro de los 40 das
contados desde el de su entrega al comprador, salvo que, por el
uso en cada localidad, se hallen establecidos mayores o menores
plazos.
Como efectos de este saneamiento, gozar el comprador de la misma
facultad que en los casos anteriores, pudiendo instar la resolucin del contrato o la rebaja proporcional del precio. Y si el animal muriese a los tres
das de comprado, ser responsable el vendedor siempre que la enfermedad que ocasion la muerte existiera antes del contrato, a juicio de los
facultativos.
En todo caso, se exceptan del saneamiento por vicios ocultos de los animales y ganados, las ventas hechas en feria o en fe pblica subasta, y las
de las caballeras enajenadas como de desecho.
6. OBLIGACIONES DEL COMPRADOR.

Dentro de las obligaciones del comprador, distinguiremos, como hacamos con las del vendedor entre obligaciones principales y accesorias.
Las obligaciones principales son:
1.- Pagar el precio convenido.
2.- Recibir la cosa convenida.
- 181 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 182
Igualmente, como obligaciones accesorias tiene el comprador las siguientes:

1.- Pagar los intereses del precio, en los casos en que sea procedente.
2.- Abonar los gastos que el Cdigo civil hace pesar sobre el comprador,
salvo pacto en contrario, y que son:
Cuando la venta se haga por escritura pblica, los gastos de la primera copia y dems posteriores a la venta.
Los gastos de transporte de la cosa vendida, una vez que se ha efectuado su entrega.
Nosotros nos centraremos en este punto en el pago del precio y de
intereses.
6.1 Pago del precio.
La obligacin de pago del precio es la esencial del comprador, que con la
entrega de la cosa forma la causa del contrato. El artculo 1445 se refiere
a esta obligacin y el artculo 1500 la enuncia expresamente: el comprador est obligado a pagar el precio.
El incumplimiento de esta obligacin, al igual que la de la entrega de la
cosa por el vendedor, da lugar a la resolucin, tpica de las obligaciones
bilaterales, prevista en el artculo 1124 en general, pero para inmuebles,
los artculos 1503 y 1504 aaden unas reglas particulares y el 1505 establece un caso especial de resolucin para muebles.
En cuanto al tiempo y lugar del pago, el aludido art. 1500, dice que se
har en el tiempo y lugar fijados por el contrato. Por tanto, rige la autonoma de la voluntad, aunque en defecto de pacto, deber hacerse el pago
en el tiempo y lugar en que se haga la entrega de la cosa vendida.
El art. 1504 del Cdigo civil (En la venta de bienes inmuebles, an cuando
se hubiera estipulado que por falta de pago del precio en el tiempo convenido ten- 182 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 183
dr lugar de pleno derecho la resolucin del contrato, el comprador podr pagar,

aun despus de expirado el trmino, nterin no haya sido requerido judicialmente o por acta notarial), reconoce la llamada condicin resolutoria
expresa o pacto de lex comisoria, por la que el impago en el trmino y
forma convenidos produce la resolucin del contrato.
Es aplicacin singular del art. 1124 del Cc27, si bien la jurisprudencia ms
moderna efecta aplicacin coordinada de ambos preceptos, con las consecuencias que a continuacin veremos, por lo que se requiere:
1.- Incumplimiento del comprador.
2.- Requerimiento resolutorio judicial o notarial. Despus de l no habr
posibilidad de defensa.
3.- El vendedor puede prescindir de la resolucin, y requerir de pago o
cumplimiento.
4.- Ambos requerimientos son incompatibles, de forma que se debe hacer
uno u otro, aunque caben las formas alternativas o subsidiarias
mediando plazo intermedio de pago.
5.- La jurisprudencia exige la frustracin del fin del contrato.
La lnea jurisprudencial, ha dulcificado la aplicacin estricta del art. 1504,
entendiendo que el art. 1504 constituye una especialidad de la regla gene-
27. Art. 1124 del Cc: La facultad de resolver las obligaciones se entiende implcita en las recprocas, para el caso de que uno de los obligados no cumpliere lo que le incumbe
El perjudicado podr escoger entre exigir el cumplimiento o la resolucin de la obligacin, con
el resarcimiento de daos y abono de intereses en ambos casos. Tambin podr pedir la resolucin, aun despus de haber optado por el cumplimiento, cuando ste resultare imposible
El Tribunal decretar la resolucin que se reclame, a no haber causas justificadas que le autoricen para sealar plazo.
Esto se entiende sin perjuicio de los derechos de terceros adquirentes, con arreglo a los artculos
1.295 y1.298 y a las disposiciones de la Ley Hipotecaria.
- 183 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 184
ral contenida en el art. 1124. Cuando se trata de la falta de pago del precio en la venta de los bienes inmuebles, y ha existido un correcto requerimiento judicial o notarial, queda vedado para el juez el otorgamiento de
un nuevo plazo, segn los trminos del art. 1504; pero esto no impide
que para el xito de la accin resolutoria regulada en este precepto, sea
indispensable que concurran los requisitos exigidos para el ejercicio de la
accin derivada del art. 1124.
6.2 Pago de intereses
Como obligacin complementaria o accesoria a la de pago del precio, el
comprador est obligado a pagar intereses en los tres casos que enumera
el artculo 1501, por el que pueden distinguirse los tres tipos de intereses
a que puede estar obligado el comprador: convencionales, compensatorios y moratorios.
No se refiere esta norma slo al caso de que se haya pactado un aplazamiento en el pago del precio, sino a todo caso en que el pago del precio
no se haya hecho precisamente en el tiempo en que deba, tal como prev
el artculo 1500 que antes se ha analizado, una vez entregada la cosa, dndose los supuestos que contempla dicho artculo 1501, pues expresamente dice que el comprador deber intereses por el tiempo que medie entre la
entrega de la cosa y el pago del precio.
A continuacin enumera los casos en que se da esta obligacin, que
corresponden a los tres tipos de intereses a cuyo pago puede estar obligado el comprador:
1.- Convencionales: Si as se hubiese convenido. El pacto, al amparo del
principio de la autonoma de la voluntad, alcanza no slo a la obligacin del pago de intereses, sino tambin a la cuanta de stos; y si no
la hubieran fijado, sern los legales.
2.- Compensatorios: si la cosa vendida y entregada produce fruto o renta.
Alcanza a cualquier tipo de fruto, natural o civil, pero no alcanza a la
- 184 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 185
utilidad que pueda reportar al comprador. La cuanta de inters ser el

del legal.
3.- Moratorios: si el comprador se hubiese constituido en mora.
7. VENTA DE COSA AJENA Y DOBLE VENTA.

Cosa ajena es aquella que no pertenece al vendedor; pero, adems, tampoco el vendedor acta como representante del propietario ni se dan los
supuestos de adquisicin a non domino, ni es un tema de error, como vicio
de la voluntad.
Respecto a su validez, la doctrina y la jurisprudencia mantienen de forma
prcticamente unnime la admisin de su validez, aunque el verdadero
propietario puede impugnarla por ineficacia stricto sensu por falta de poder
de disposicin del vendedor.
Y en sta deben distinguirse las diversas situaciones que se pueden dar:
1.- El vendedor, que en la perfeccin del contrato se ha obligado a entregar una cosa ajena, la adquiere y cuando cumple tal obligacin de
entrega ya es cosa propia, ha dejado de ser ajena. Aqu no plantea ningn problema la plena validez y eficacia.
2.- El vendedor se obliga a entregar y entrega efectivamente al comprador una cosa ajena. Pero ste, con la posesin y dems requisitos, adquiere la propiedad por usucapin. Tampoco plantea problema la validez de aquella compraventa y la adquisicin de esta
propiedad.
3.- El vendedor, igualmente, se obliga y entrega una cosa ajena al comprador. ste sufre la reivindicacin de la misma por el verdadero propietario y llega a ser privado de ella. La venta, que haba sido vlida,
genera para el comprador una facultad frente al vendedor que es la
- 185 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 186
obligacin de ste del saneamiento por eviccin con los efectos que
enumera el artculo 1478 Cc.
4.- El vendedor, en la perfeccin del contrato de compraventa de la cosa
ajena, se obliga a entregar sta, pero no llega a entregarla, lo cual no
afecta a la validez de aquella compraventa, pero el incumplimiento de
la obligacin esencial del vendedor de entrega de la cosa vendida, provocar la responsabilidad por incumplimiento.
Distinto de la venta de cosa ajena es el supuesto de doble venta, nombre que
se da al supuesto de que una misma cosa sea vendida varias veces por su
dueo actual a distintos compradores; lo cual plantea el problema de determinar quin, de los varios compradores, va a adquirir la cosa. Por tanto, no
debe confundirse con la cuestin distinta de la venta de cosa ajena. Si un vendedor vende la misma cosa a dos personas, deber solucionarse quin la
adquiere; pero si vende una cosa a uno, que la recibe y adquiere, y a otro ms,
esta segunda venta no ser una doble venta, sino una venta de cosa ajena.
El Cdigo civil regula la doble venta en el artculo 1473 y da las reglas para
determinar quin de los compradores adquiere la propiedad de la misma:
1.- Si la cosa vendida es mueble, el que primero haya tomado posesin
de ella con buena fe.
2.- Si es inmueble, la adquiere el que antes la haya inscrito en el Registro
de la Propiedad, lo que presupone que antes hubo tradicin real o instrumental (escritura pblica) ; exigindose la buena fe, aunque no lo
diga expresamente el texto legal, pero se deduce del conjunto del
mismo y de ponerlo en relacin con el artculo 34 de la Ley
Hipotecaria y as lo exige reiterada jurisprudencia; si no hay inscripcin, la adquiere el comprador que primero haya tomado posesin de
ella de buena fe; finalmente, si no hay inscripcin ni posesin, la
adquiere el que tenga ttulo de fecha ms antigua y buena fe.
En todos estos casos la buena fe consistir en ignorar que la cosa que se
le vendi a l haba sido vendida tambin a otro.
- 186 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 187
8. GARANTAS EN LA LEY DE VENTAS A PLAZOS.

La venta a plazos de bienes muebles y las garantas para asegurar el cumplimiento de las obligaciones (as como el contrato de prstamo para su
adquisicin) se hallan reguladas por la Ley 28/1998, de 13 de julio. Por
su parte, la Orden de 19 de julio de 1999 aprob la ordenanza para el
Registro de venta de bienes muebles a plazos.
El concepto del contrato de compraventa de bienes muebles a plazos
es el mismo que el de compraventa ordinaria, con tres particularidades: respecto al vendedor, que entregue la cosa al comprador, lo que
le convierte en contrato real; respecto al comprador, que pague el
precio total o parcialmente a plazos; y respecto a la cosa, que sea
identificable.
Estn excluidas del mbito de esta ley (art. 5 Ley) las compraventas mercantiles, las ocasionales y sin fin lucrativo, las garantizadas con prenda o
hipoteca sin desplazamiento, las de cuanta inferior a la sealada reglamentariamente y los contratos de leasing.
Centrndonos en las garantas, diremos que esta ley establece unas garantas en favor del vendedor, para asegurar el cumplimiento de las obligaciones del comprador. Tales garantas son las siguientes:
1.- Clusula de reserva de dominio, si se ha pactado (art. 7.10 Ley), en
virtud de la cual el vendedor mantiene la propiedad de la cosa vendida
hasta que el comprador haya pagado la totalidad del precio, y si no
paga, el vendedor recuperar la cosa, de la que nunca perdi su propiedad.
2.- Prohibicin de disponer (art. 7.11 Ley) que se establece por ley, no por
pacto expreso como en la garanta anterior. Significa que el comprador, salvo que cuente con la autorizacin por escrito del vendedor,
tiene la prohibicin de disponer de la cosa mueble comprada hasta que
no haya pagado la totalidad del precio.
- 187 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 188
3.- Resolucin por incumplimiento. Se reconoce (art. 10 Ley) al vendedor la facultad general que prev el artculo 1124 del Cdigo Civil que
le permite optar por exigir el cumplimiento o pedir la resolucin, pero
se adapta a la modalidad del precio aplazado y responde a la funcin
protectora del comprador.
Si ste no paga dos plazos seguidos o el ltimo de ellos, el vendedor puede
optar por exigir el cumplimiento total, es decir, que puede reclamar al
comprador el pago de todos los plazos pendientes del precio; o puede
optar por la resolucin, que implica la restitucin de la cosa y del precio
en la parte ya pagada, pero se establecen unos paliativos, en garanta y
como beneficio para el vendedor.
En cualquier caso, tanto en una como en otra opcin, el rgano judicial
tiene facultad moderadora (art. 11 Ley), con carcter excepcional y por
justa causa.
9. PRACTICA.
Contrato de compraventa de inmueble.
En , a de de
REUNIDOS:
De una parte:
D. , mayor de edad, con domicilio a efectos de este documento en
, y provista de D.N.I.
Y de otra:
D. , mayor de edad, casado, vecino de , provisto de
D.N.I.
- 188 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 189
INTERVIENEN:
28
Ambas partes intervienen en su propio nombre y derecho .

Las partes se reconocen mutua y recprocamente capacidad legal suficiente
para suscribir el presente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE y en
su virtud, y por va de antecedentes:
29
EXPONEN :
30
I.- Que D. es propietaria en pleno dominio de la siguiente finca :

Urbana:
Ttulo.-
Cargas:
Arrendamientos:
Inscrita: Inscrita en el Registro de la Propiedad de , al tomo
, libro , folio Finca
28. En este caso las partes intervienen en su propio nombre y derecho pero debemos tener
29. En este apartado se describen los antecedentes de la operacin, fundamentalmente la descripcin del bien objeto de contrato, y la intencin de las partes en comprar y vender.
peticin, trmite sumamente sencillo y econmico, y que adems nos servir para comprobar si la finca tiene alguna carga que se nos haya ocultado por el vendedor.
- 189 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 190
II.- Que D. est interesado en la adquisicin de dicha finca.

IV.- Teniendo convenida los comparecientes la compraventa de la finca anteriormente descrita, es por lo que llevan a efecto el presente contrato, el cual se regir por las siguientes,
31
ESTIPULACIONES :
PRIMERA.- D. en adelante la VENDEDORA, vende a D.
, en adelante el COMPRADOR, que compra, la plena propiedad de
la finca descrita en el expositivo I de este documento.
La venta se efecta con cuantos derechos, usos y servicios y servidumbres
le sean inherentes a la vivienda, incluida la parte proporcional que le
corresponda de los elementos comunes del edificio, libre de arrendamientos y ocupantes y en el estado de cargas que resulte de lo previsto en este
32
contrato .
SEGUNDA.- El precio convenido y aceptado por ambas partes, se fija en
EUROS ( )
El pago se efectuar con sujecin a los siguientes plazos y condiciones:
A la firma del presente contrato, la cantidad de EUROS ( ),

que la parte COMPRADORA ingresar mediante transferencia bancaria en la
cuenta que designe la parte VENDEDORA, sirviendo la misma de completa
33
carta de pago por dicho importe .
32. En este punto podra tambin haberse hecho constar que la cosa es vendida como cuerpo cierto, con la trascendencia que ello tiene, pues implica que el comprador la ha examinado previamente y conoce el estado y caractersticas de la misma.
33. Es recomendable concretar al mximo las circunstancias del pago. Si se abona mediante cheque es conveniente dejar una copia de l unida al contrato.
- 190 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 191
El resto del precio EUROS ( ), se pagar por la parte COMPRADORA en el mismo momento en que se proceda al otorgamiento de la
escritura pblica de compraventa.
TERCERA.- Las partes se comprometen a elevar a pblico el presente contra34
to en el plazo de siguientes a la firma del presente .

CUARTA.- La parte VENDEDORA transmite a la parte COMPRADORA la posesin libre y el pleno dominio de la finca vendida, con todos sus derechos, usos
y pertenencias; asumiendo la obligacin de saneamiento por eviccin y por
35
vicios o gravmenes ocultos que tuviere la cosa vendida .

QUINTA.- Declara la parte VENDEDORA que est al corriente en el pago del
Impuesto de Bienes Inmuebles de la finca objeto de esta escritura.
SEXTA.- La parte COMPRADORA toma posesin del bien objeto de este contrato en este mismo acto.
SPTIMA.- Todos los gastos de esta compraventa y su posterior escrituracin, as como los impuestos que la graven sern satisfechos con arreglo a
36
Ley .
34. En este sentido, debemos recordar que rige en la compraventa el principio de libertad
de forma con las matizaciones efectuadas anteriormente, pudiendo las partes compelerse a plasmar el contrato en forma pblica, lo cual resulta muy recomendable por
varias razones. As si queremos inscribir la operacin en el Registro de la Propiedad,
para ello necesitaremos que este contrato sea elevado a escritura pblica. Igualmente es
importante hacerlo a efectos probatorios porque la escritura da fehaciencia de la fecha
del otorgamiento y de la identidad de los contratantes.
35. Para saber la extensin de la obligacin que por esta clusula est asumiendo el vendedor, deberemos acudir al apartado 5.3 del tema donde se explica con profusin.
36. Para concretar la forma de reparto de estos gastos vase los apartados 5 y 6 de tema. Se
admiten, no obstante los pactos a los que puedan llegar las partes en materia de pago
de los gastos e impuestos, siendo frecuentes los pactos por el que una sola parte asume
todos los gastos, o todos a excepcin de algn concepto concreto como el impuesto
sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana; incluso hay casos en
que se pactan los gastos por mitad.
- 191 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 192
OCTAVA.- Para todas las comunicaciones que procedan entre las partes en aplicacin de este contrato designan los domicilios que figuran en el encabezamiento. Cualquier cambio que se produzca en el futuro deber ser comunicado
fehacientemente a la otra parte en el plazo de cinco das.
NOVENA.- Para cualquier litigio que pueda producirse respecto de la interpretacin y eficacia de este contrato, las partes, con renuncia del fuero que pueda
corresponderles, se someten a la jurisdiccin de los Juzgados de y supe37
riores jerrquicos .
Y en prueba de conformidad, ambas partes contratantes firman el presente contrato por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha establecidos en el
38
encabezamiento del mismo .
37. Es esta una clusula muy importante que siempre debe incluirse no en este sino en todo
contrato. Pinsese en un comprador de Alicante y un vendedor de La Corua y que
alguno de ellos tenga que demandar al otro con motivo del contrato, siendo como es la
regla general establecida en la Ley de Enjuiciamiento Civil, a la hora de determinar la
competencia territorial de los tribunales, la del domicilio del demandado. Mediante el
establecimiento de esta clusula, y suponiendo que nuestro clientes es el comprador,
conseguiremos que el eventual procedimiento judicial tenga que tramitarse en Alicante,
su residencia, evitando desplazamientos largos y onerosos. Sin embargo, tratndose de
contratos de consumo deber tenerse en cuenta que se considera abusiva la previsin de
pactos de sumisin expresa a Juez o Tribunal distinto del que corresponda al domicilio
del consumidor o al lugar de cumplimiento de la obligacin o a aqul en que se
encuentra el bien si fuere inmueble (D.A. 1.27 de la Ley General para la Defensa de
los consumidores y Usuarios).
38. Es recomendable que se firmen todas las hojas del contrato, no solo la ltima. De esta
- 192 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 193
BIBLIOGRAFA:
Tomo XIX. Derecho Reunidas S.A.. Madrid, 2000.
Derechos Reunidas S.A. Madrid, 2005.
Pamplona, 2003.
Puig Brutau, J.: Fundamentos de Derecho Civil. Tomo 2. Vol. 2. Contratos
en particular. Bosch, Barcelona, 2005.
- 193 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 194
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 195
TEMA 11.EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
1. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
CONCEPTO, CARACTERES Y CLASES.
Podemos definir el arrendamiento en general como aquel contrato por el cual
una de las partes se compromete, mediante un precio que la otra que se obliga
a pagarle, a procurar a sta el goce o uso temporal de la cosa, o a prestarle temporalmente sus servicios, o a hacer por cuenta de ella una obra determinada.
En cuanto a los caracteres del contrato de arrendamiento, podemos sealar los siguientes:
1.- Consensual. Este contrato se perfecciona por el consentimiento de las partes.
2.- Bilateral. El arrendamiento, como contrato, es un negocio jurdico
bilateral porque las obligaciones se generan para ambos contratantes
de forma recproca.
- 195 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 196
3.- Oneroso. Porque presupone sacrificio y compensacin recproca, dentro de cierta equivalencia de prestaciones.
4.- Conmutativo. Porque las prestaciones de las partes estn determinadas
sin riesgo de prdida o ganancia.
5.- Temporal.
Por lo que respecta a sus clases, con carcter general, el art. 1542 Cc dispone que El arrendamiento puede ser de cosas, o de obras o servicios.
El arrendamiento de cosas puede ser de cosas incorporales o derechos, y de
cosas corporales; y el de estas, de inmuebles y de muebles, de semovientes o
de naves. El de bienes inmuebles puede ser de urbanos, de rsticos o de minas.
No obstante, la riqueza y aplicaciones que en derecho moderno ha tenido el
simple arrendamiento de cosas ha dado lugar a numerosas instituciones, que
si bien tienen cierta analoga con el arrendamiento, en realidad ha originado
instituciones diferentes y contratos atpicos. Es el caso de la aparcera, del hospedaje, del arrendamiento de industria, el arrendamiento financiero, el alquiler de cajas de seguridad en los bancos o el contrato de exposicin, entre otros.
2. RGIMEN DEL CDIGO CIVIL EN CUANTO AL ARRENDAMIENTO DE COSAS.

2.1 Concepto
Su concepto lo tenemos en el art. 1543 Cc, a tenor del cual: En el arrendamiento de cosas, una de las partes se obliga a dar a la otra el goce o uso de
una cosa por tiempo determinado y precio cierto.
2.2 Elementos
En este apartado diferenciaremos entre elementos personales, reales y formales, para una mejor exposicin del mismo.
- 196 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 197
Los ELEMENTOS PERSONALES son el arrendador, que es el que se

obliga a ceder el uso de la cosa, y el arrendatario, que es el que adquiere
el uso de la cosa.
En cuanto la capacidad que deben reunir, con carcter general, basta con
que el arrendador tenga un mnimo poder sobre la cosa, sin que sea necesario que sea dueo de la misma. Por su parte, el arrendatario deber tener
la capacidad general para contratar.
Los ELEMENTOS REALES son la cosa, pudiendo ser objeto de arrendamiento todas las cosas cuyo uso o goce est en el comercio; y el precio, el
cual ha de ser cierto, aunque no es necesario que consista en dinero.
Finalmente, y en cuanto a los ELEMENTOS FORMALES, diremos que como
regla general, la forma del arrendamiento es libre, sin ms excepciones que las
generales del art. 1280 Cc, de conformidad con el cual debern constar en instrumento pblico los arrendamientos de bienes inmuebles por tiempo superior
a 6 o ms aos, siempre que deban perjudicar a tercero. Igualmente debern
constar por escrito, aunque sea privado, los arrendamientos en que la cuanta
39
de las prestaciones de uno o de los dos contratantes exceda de 1.500 pesetas .
2.3 Contenido
Por lo que respecta a su contenido, lo centraremos en el anlisis de las
obligaciones del arrendador y del arrendatario.
Las OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR son las siguientes:
1.- Entregar al arrendatario la cosa objeto del contrato.
2.- Hacer en ella durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias a
fin de conservarla en estado de servir para el uso a que ha sido destinada.
39. Debemos tener en cuenta que se trata de forma ad probationem, por lo que las partes, y
segn el art. 1279 de Cc, slo pueden compelerse recprocamente a cumplir con la
forma establecida.
- 197 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 198
3.- A mantener al arrendatario en el goce pacfico del arrendamiento por

todo el tiempo del contrato.
4.- Salvo pacto en contrario, a pagar las cargas y tributos de la cosa arrendada que recaigan sobre la propiedad de la misma.
5.- Abonar al arrendatario los gastos necesarios que este haya hecho en la cosa.
Por lo que respecta las OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO, las
podemos sintetizar de la siguiente manera:
1.- Pagar el precio del arrendamiento en los trminos convenidos.
2.- Usar de la cosa arrendada como un diligente padre de familia.
3.- Pagar los gastos que ocasione la escritura del contrato, salvo pacto en
contrario.
4.- Responder por el deterioro o prdida de la cosa, causado por l o por las
personas de su casa, salvo que pruebe haberse ocasionado sin culpa suya.
5.- Poner en conocimiento del arrendador toda usurpacin o novedad daosa que otro haya realizado o abiertamente prepare en la cosa arrendada.
6.- Poner en conocimiento del arrendador la necesidad de hacer reparaciones.
7.- Respetar el ejercicio de los derechos que correspondan al propietario,
salvo pacto en contrario.
8.- Tolerar las reparaciones urgentes.
9.- Devolver la finca al concluir el arriendo tal como la recibi, salvo lo
que hubiere perecido o se hubiera menoscabado por el tiempo o por
causa inevitable.
- 198 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 199
2.4. Extincin
Ante todo, el arrendamiento se extingue por las causas generales de extincin de los contratos, es decir: por mutuo disenso, por cumplimiento de
la condicin resolutoria, por confusin (es decir, el arrendatario adquiere la propiedad de la cosa o el arrendador hereda al arrendatario).
Se extingue asimismo por dos causas generales, con aplicacin especfica
al arrendamiento, y que son: la prdida de la cosa y la resolucin por
incumplimiento de las obligaciones de una de las partes.
No se extingue por la muerte del arrendador o del arrendatario, pues no
es un contrato celebrado intuitu personae (en atencin a una persona
determinada), a no ser que se pacte as.
Junto a las anteriores, existen causas especficas de extincin, y que son el transcurso del plazo, sin perjuicio de las posibles prrrogas; la prdida del derecho del arrendador (caso por ejemplo de que el arrendador transmita su derecho a otra persona, aunque tambin es cierto que cabe pacto en contrario); y
por falta de prueba del precio, supuesto en el que, ante la inseguridad de un
elemento esencial del contrato, se declara legalmente extinguido el mismo.
2.5 Desahucio
Al tratar de las obligaciones del arrendatario se ha incluido entre las mismas la de devolver la cosa al extinguirse el arrendamiento, por lo que si no
la cumple, se le podr exigir por una accin judicial, concretamente a travs del desahucio.
La palabra desahucio, en sentido jurdico, es el medio de recobrar judicialmente la cosa inmueble arrendada cuando aqul se acaba por la concurrencia de ciertas causas extintivas.
El art. 1569 Cc enumera las causas que dan lugar al desahucio; la primera se refiere al transcurso del plazo, la tercera al incumplimiento del
- 199 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 200
contrato y la segunda y la cuarta al incumplimiento de las obligaciones

que impone el Cdigo. Dice as el citado precepto: El arrendador podr
desahuciar judicialmente al arrendatario por alguna de las causas siguientes:
1.- Haber expirado el trmino convencional o el que se fija para la duracin de
los arrendamientos en los artculos 1577 y 1581.
2.- Falta de pago en el precio convenido.
3.- Infraccin de cualquiera de las condiciones estipuladas en el contrato.
4.- Destinar la cosa arrendada a usos o servicios no pactados que la hagan desmerecer, o no sujetarse en su uso a lo que se ordena en el nmero segundo del
artculo 1555.
2.6. Subarriendo
El subarriendo es una figura del subcontrato. Se mantiene el contrato de
arrendamiento y el arrendatario celebra un nuevo contrato como arrendador (subarrendador) con otra persona que pasa a ser arrendatario (subarrendatario). El derecho en virtud del cual se celebra el subarrendamiento es, por tanto, el arrendamiento vigente.
El Cdigo civil permite el subarriendo, si no se ha prohibido expresamente en el contrato, en su artculo 1550: cuando en el contrato de arrendamiento de cosas no se prohba expresamente, podr el arrendatario subarrendar en todo o en parte la cosa arrendada, sin perjuicio de su responsabilidad al
cumplimiento del contrato para con el arrendador.
Como dispone el ltimo inciso de dicho artculo, el arrendatario inicial
sigue responsable frente al arrendador del cumplimiento de su propio
contrato.
El subarrendatario tiene la obligacin, directamente frente al arrendador,
de usar y conservar la cosa, como seala la ley y como haya previsto el
- 200 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 201
contrato, teniendo el arrendador accin directa contra l por razn del

cumplimiento de esta obligacin.
En caso de impago de renta por el arrendatario, el arrendador tiene tambin accin directa contra el subarrendatario, por el importe de las rentas
que ste se halle debiendo.
Por ltimo, entre subarrendador y subarrendatario se dan las obligaciones
propias del contrato de arrendamiento (que es subcontrato, subarriendo) que
han celebrado, aplicndose las normas del Cdigo civil sobre aquel contrato.
3. BREVE REFERENCIA AL ARRENDAMIENTO DE OBRAS

Y SERVICIOS.
Dice el art. 1.544 del C.c.: En el arrendamiento de obras o servicios, una de las
partes se obliga a ejecutar una obra o a prestar a la otra un servicio por precio cierto.
En cuanto al arrendamiento de obra se refiere, el Cdigo civil parece contemplar slo la construccin de edificios, ignorando otros posibles objetos de este tipo de arrendamientos, as por ejemplo el encargo de un cuadro al leo, o la reparacin de una mquina, un vehculo, al mecnico.
Por lo que al arrendamiento de servicios se refiere, regula el Cdigo civil, el
servicio de criados y trabajadores asalariados, cuando actualmente la prestacin de servicios de los trabajadores asalariados ha salido del Cdigo civil,
incluyndose dentro del Derecho del trabajo. Por otro lado es unnime la
jurisprudencia que reconoce el ejercicio de las profesiones liberales (mdicos, abogados etc.), como suscriptores de arrendamiento de servicios.
El contrato de arrendamiento de servicios tiene las siguientes caractersticas:
Se trata de un contrato consensual, pues se perfecciona con el mero consentimiento. Y no se pierde este carcter ni an en el supuesto de que para
realizar el servicio deba entregarse alguna cosa al arrendatario, es decir
- 201 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 202
que no se trasforma en un contrato real. As por ejemplo al abogado hay

que entregarle una documentacin para que comience a trabajar.
Se trata de obligaciones recprocas, a saber, la realizacin de servicio a
cambio de contraprestacin.
No se requiere ninguna forma especial para su perfeccin.
El objeto es la prestacin de un servicio. Puede ocurrir que existan
dudas acerca de si se trata de un arrendamiento de obras o de servicio,
en especial cuando se trata de dilucidar la responsabilidad del arrendatario, y es que con el arrendamiento de obra, se promete un resultado
con independencia del trabajo necesario para realizarlo (la construccin de un chalet por ejemplo), mientras que en el arrendamiento de
servicios, lo que se promete es un trabajo concreto con independencia
del resultado (el abogado realiza una serie de gestiones y actividades
tendentes al xito del pleito que se sigue en en los Tribunales, pero no
puede garantizar, dicho resultado satisfactorio). En caso de duda debe
40
resolverse con la presuncin favorable al arrendamiento de servicios .
En cuanto a la obligacin principal del arrendatario, es la prestacin del
servicio, con la diligencia, en el caso del profesional, de las reglas del arte
o profesin.
La principal obligacin del arrendador, es pagar la contraprestacin, pero tambin debe cooperar con el arrendatario, para que este pueda cumplir, y en caso
de que no sea as, podr optar por la resolucin contractual con las correspondientes indemnizaciones. Si el cliente no aporta la documentacin imprescindible para que el abogado pueda efectuar de forma satisfactoria las gestiones enco40. Hemos de tener en cuenta que no siempre el mdico o el abogado realizan arrendamiento de servicios, as el abogado cuyo encargo consiste en que emita un dictamen jurdico acerca de un determinado asunto, o el mdico dentista, que tiene que colocar y previamente realizar una prtesis, o en general cuando se acude a la medicina ms que para
la curacin de una enfermedad, para el mejoramiento fsico o esttico, considera la jurisprudencia que el arrendamiento de servicios se aproxima al arrendamiento de obra.
- 202 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 203
mendadas, este ltimo puede proceder a resolver el contrato de arrendamiento

de servicios, con reclamacin al cliente de una indemnizacin si procede.
4. ARRENDAMIENTOS URBANOS.
4.1. El arrendamiento de vivienda
4.1.1. Rgimen normativo. La L.A.U. de 24 de noviembre de 1994.
Tras la promulgacin de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de 24
de noviembre de 1994, el rgimen normativo del contrato de arrendamiento de vivienda est constituido por la Ley de Arrendamientos
Urbanos de 1964, aplicable a los contratos anteriores a 9 de mayo de
1985, con las particularidades de las disposiciones transitorias segunda,
tercera, cuarta y quinta de la LAU de 1994, y adems por:
El Real decreto Ley 2/1985, de 30 de abril, aplicable a los contratos
posteriores a 9 de mayo de 1985, tambin con las peculiaridades de la
disposicin transitoria primera de la LAU 1994.
Ley 29/1994, de 24 de noviembre (LAU), aplicable a los contratos
posteriores a 1 de enero de 1995, y a los anteriores a ella en los lmites de las disposiciones transitorias ya citadas.
Por ltimo, es aplicable supletoriamente el Cdigo Civil para lo no
previsto en la LAU.
4.1.2. mbito de aplicacin.
Con carcter general, y de acuerdo con el art. 5 LAU, estn excluidos de
su mbito de aplicacin:
El uso de viviendas por razn de cargo, oficio o profesin (guardas,
porteros, etc.)
- 203 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 204
Viviendas militares, que se rigen por su legislacin especfica.

Viviendas accesorias a una explotacin principal agrcola, pecuaria o forestal.
Viviendas universitarias, calificadas de este modo por la Universidad
propietaria o responsable.
Estn parcialmente excluidos:
Conforme a la D.A..1.8. LAU, las viviendas de proteccin oficial o de
promocin pblica.
Por razn del art. 4.2 LAU estn excluidos los arrendamientos de
viviendas suntuarias, que son las de extensin superficial de ms de
300 metros cuadrados, o con renta superior a 5,5 veces el salario mnimo interprofesional en cmputo anual.
Por razn del art. 3.2 LAU en relacin con el 4.3, los arrendamientos
de viviendas no permanentes.
4.1.3. Concepto.
Se considera arrendamiento de vivienda aquel que reace sobre una edificacin habitable, cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario.
4.1.4. Duracin.
La duracin del arrendamiento ser la libremente pactada por las partes.
Si sta fuera inferior a cinco aos, llegado el da de vencimiento del contrato, ste se prorrogar obligatoriamente por plazos anuales hasta que el
arrendamiento alcance una duracin mnima de cinco aos, salvo que el
arrendatario manifieste al arrendador con treinta das de antelacin como
mnimo a la fecha de terminacin del contrato o de cualquiera de sus prrrogas, su voluntad de no renovarlo.
- 204 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 205
El plazo comenzar a contarse desde la fecha del contrato o desde la puesta del inmueble a disposicin del arrendatario, si sta fuere posterior.
Se entendern celebrados por un ao los arrendamientos para los que no
se haya estipulado plazo de duracin o ste sea indeterminado, sin perjuicio del derecho de prrroga anual para el arrendatario
Sin embargo, no proceder la prrroga obligatoria del contrato a la que
hemos aludido anteriormente cuando, al tiempo de su celebracin, se
haga constar en el mismo, de forma expresa, la necesidad para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco aos
para destinarla a vivienda permanente para s; aunque, si transcurridos tres
meses a contar de la extincin del contrato, no hubiera el arrendador procedido a ocupar la vivienda por s, deber reponer al arrendatario en el uso
y disfrute de la vivienda arrendada por un nuevo perodo de hasta cinco
aos con indemnizacin de los gastos que el desalojo de la vivienda le
hubiera supuesto hasta el momento de la reocupacin o indemnizarle, a
eleccin del arrendatario, con una cantidad igual al importe de la renta por
los aos que quedaren hasta completar cinco.
Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, una vez transcurridos
como mnimo cinco aos de duracin de aqul, ninguna de las partes
hubiese notificado a la otra, al menos con un mes de antelacin a aquella
fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogar obligatoriamente por plazos anuales hasta un mximo de tres aos ms, salvo que el
arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelacin a la fecha
de terminacin de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato. Al contrato prorrogado, le seguir siendo de aplicacin el
rgimen legal y convencional al que estuviera sometido.
Por su parte, en arrendamientos de duracin pactada superior a cinco
aos, podr el arrendatario desistir del contrato siempre que el mismo
hubiere durado al menos cinco aos y d el correspondiente preaviso al
arrendador con una antelacin mnima de dos meses. Las partes podrn
pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrenda- 205 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 206
tario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada ao de contrato que reste por cumplir. Los perodos de tiempo inferiores al ao darn lugar a la parte proporcional de la indemnizacin.
4.1.5. Derechos y obligaciones de las partes.
La LAU dedica un captulo a los derechos y obligaciones de las partes, pero
como se ve a simple vista no los regula todos, sino que se limita, de manera fragmentaria y parcial, a algunos de ellos, y dejando para otro captulo
la normativa de la renta, que es el derecho-deber ms importante.
Por lo que respecta a las OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR, estas
son las siguientes:
1.- Entrega al arrendatario de la vivienda objeto del contrato.
Aunque no la enumera la LAU, es la obligacin connatural al propio
concepto de arrendamiento que se prev expresamente en el Cdigo
civil en el arrendamiento comn que regula.
2.- Mantener la posesin til de la vivienda al arrendatario. Esta obligacin del arrendador comprende la de conservacin de la vivienda,
que contempla el artculo 21 de la LAU, cuyo apartado 1 le impone
hacer las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en
condiciones de habitabilidad. La obra se har cuando sea preciso, pero
si puede esperar a que termine el arrendamiento se har entonces; si
no es posible, se har durante su vigencia y tendr que soportarla el
arrendatario.
Esta obligacin no incluye las pequeas reparaciones que son de cargo
del arrendatario. Tampoco incluye las obras de mejora que haga el
arrendador, pues viene a disponer el artculo 22 LAU que se harn
cuando termine el arrendamiento; si no es posible deber soportarlas
el arrendatario, pero si le afectan de modo relevante podr extinguir el
contrato; si las soporta, tiene derecho a reducir la renta en proporcin
- 206 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 207
a la parte de la vivienda de que se vea privado, y a una indemnizacin

por los gastos que haya tenido.
En cuanto a las OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO, destacaremos
las siguientes:
1.- Pagar la renta libremente estipulada por las partes (art. 17.1
LAU), obligacin que analizaremos aparte.
2.- Usar la vivienda como un diligente padre de familia, segn lo pactado
o conforme a la naturaleza de las cosas. Conforme a ello, el arrendatario
puede realizar obras menores que no modifiquen la configuracin de la
vivienda o de los accesorios ni disminuyan su estabilidad o seguridad; en
caso contrario, no los puede realizar, a no ser que el arrendador le d su consentimiento por escrito (art. 23.1 LAU), aunque s puede hacer las obras
que sean necesarias para adecuar la vivienda a la condicin de minusvlido
de s mismo, su cnyuge o pareja de hecho, o familiar (art. 24 LAU).
3.- Custodia. El arrendatario debe poner en conocimiento del arrendador la necesidad de reparaciones que sean necesarias para la conservacin de la vivienda (art. 21.3 LAU) y soportar las que deban hacerse,
segn lo anteriormente expuesto. Podr realizar, previa comunicacin
al arrendador, las que sean urgentes y exigirle su importe.
Con carcter comn a ambos debemos hacer una breve referencia a los
derechos de adquisicin preferente, esto es, al tanteo y al retracto.
Se establecen en el artculo 25 LAU los derechos de adquisicin preferente, que son, como se ha anticipado, los de tanteo y retracto.
El presupuesto subjetivo es el arrendatario de vivienda, sin alcanzar al
subarrendatario, mientras que el presupuesto objetivo es la venta, nico
negocio jurdico al que se refiere este artculo, aunque se extiende a la
dacin en pago, que funciona como una venta y comprende la venta judicial o administrativa, es decir, la venta en pblica subasta.
- 207 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 208
No obstante, se prev la exclusin de tales derechos en dos supuestos,

objetivo y subjetivo. La exclusin objetiva se produce cuando un propietario del edificio entero o de varias viviendas venda aqul o stas en bloque y por un precio global a una persona o, al revs, los propietarios de
varias viviendas vendan en bloque stas a un mismo comprador. La subjetiva, por renuncia por el arrendatario, que slo ser vlida en contratos
de arrendamiento por ms de cinco aos.
En cuanto al tanteo, cabe decir que el arrendador que decida vender deber notificarlo el arrendatario, con el detalle del precio y dems condiciones
esenciales, siendo la justificacin de esta notificacin o la declaracin de
que no hay arrendatario, requisito para la inscripcin en el Registro de la
Propiedad de la ulterior venta.
El arrendatario tiene treinta das naturales a contar desde el da siguiente
a la notificacin, para ejercitar el tanteo.
Si ejercita el tanteo, implica la aceptacin por el arrendatario de la oferta
del arrendador, cuya aceptacin de la oferta es el consentimiento que produce la perfeccin del contrato y, a continuacin deber pagar el precio y
cumplir las dems clusulas.
En defecto del tanteo, se prev el retracto en los siguientes casos: cuando
no ha hecho el arrendador la notificacin para el ejercicio por el arrendatario del tanteo o se ha hecho mal, ya sea por haberse omitido datos, el
precio era inferior o las clusulas eran menos onerosas en la realidad.
El tales supuestos, el arrendatario tiene treinta das naturales a contar del siguiente ala notificacin que debe hacerle el adquirente, de la compraventa, mediante
entrega de copia de la escritura o documento en que fue formalizada.
Si ejercita el derecho de retracto, deber cumplir lo previsto en el artculo
1518 CC, es decir, pagar el precio de la venta, los gastos del contrato y
cualquier otro pago legtimo hecho para la venta y los gastos necesarios y
tiles hechos en la cosa vendida.
- 208 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 209
4.1.6. La renta.
La renta viene regulada en el art. 17 LAU y ser la que libremente estipulen las partes.
Salvo pacto en contrario, el pago de la renta ser mensual y habr de efectuarse en los siete primeros das del mes, sin que, en ningn caso pueda el
arrendador exigir el pago anticipado de ms de una mensualidad de renta.
El pago se efectuar en el lugar y por el procedimiento que acuerden las
partes, o, en su defecto, en metlico y en la vivienda arrendada, estando el
arrendador obligado a entregar al arrendatario recibo del pago, salvo que
se hubiera pactado que ste se realice mediante procedimientos que acrediten el efectivo cumplimiento de la obligacin de pago por el arrendatario (p.e. mediante transferencia o ingreso bancario).
Si el arrendador no hace entrega del recibo, sern de su cuenta todos los
gastos que se originen al arrendatario para dejar constancia del pago.
Por otra parte, debe tenerse en cuenta que la renta se puede actualizar en
las condiciones que establece el art. 18 LAU. Concretamente, Durante los
cinco primeros aos de duracin del contrato la renta slo podr ser
actualizada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada ao de vigencia del contrato, aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior la variacin porcentual experimentada por el
Indice General Nacional del Sistema de Indices de Precios de Consumo
(IPC) en un perodo de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha
de cada actualizacin, tomando como mes de referencia para la primera
actualizacin el que corresponda al ltimo ndice que estuviera publicado
en la fecha de celebracin del contrato y en las sucesivas el que corresponda al ltimo aplicado.
A partir del sexto ao de duracin la actualizacin de la renta se regir por
lo estipulado al respecto por las partes y, en su defecto, por lo que se acaba
de decir anteriormente.
- 209 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 210
La renta actualizada ser exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje de alteracin aplicado y acompaando, si el
arrendatario lo exigiera, la oportuna certificacin del Instituto Nacional
de Estadstica, o haciendo referencia al Boletn Oficial en que se haya
publicado, debiendo tenerse en cuenta que ser vlida la notificacin efectuada por nota en el recibo de la mensualidad del pago precedente.
4.2. El arrendamiento para uso distinto del de vivienda
4.2.1. Concepto y regulacin.
Se considera arrendamiento para uso distinto del de vivienda, aquel
arrendamiento que recayendo sobre una edificacin tenga como destino
primordial uno distinto del de vivienda.
4.2.2. Arrendamientos incluidos y excluidos.
Los arrendamientos incluidos en el concepto de uso distinto del de vivienda son los enumerados en el art. 3.2 LAU, es decir, los arrendamientos de
fincas urbanas celebrados por temporada, sea sta de verano o cualquier
otra, y los celebrados para ejercerse en la finca una actividad industrial,
comercial, artesanal, profesional, recreativa, asistencial, cultural o docente, cualquiera que sean las personas que los celebren.
Estn excluidos, adems de los que con carcter general excluye la Ley y a
los que ya nos hemos referido anteriormente, los arrendamientos de solares, por su falta de edificacin, y los arrendamientos tursticos, por su
carcter hotelero.
4.2.3. Derechos y obligaciones de las partes.
Resulta aqu aplicable lo anteriormente dispuesto en materia de derechos
y obligaciones de las partes en el arrendamiento de vivienda, pues, segn
dispone el art. 30 LAU, lo dispuesto en los arts. 21, 22, 23 y 26 de esta
- 210 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 211
ley ser tambin aplicable a los arrendamientos para uso distinto del de
vivienda. Tambin lo ser lo dispuesto en el art. 19 desde el comienzo del
arrendamiento. Por ello, nos remitimos a lo ya tratado en el epgrafe
correspondiente.
4.3. Disposiciones comunes a los arrendamientos de vivienda y
para uso distinto del de vivienda.
4.3.1. Fianza.
El artculo 36 LAU se refiere a la fianza, que no es el contrato de fianza
que regula el Cdigo civil, sino una modalidad de garanta del cumplimiento de las obligaciones del arrendatario y de que ste devuelva la
vivienda o la edificacin en buen estado. Se aplica tanto al arrendamiento
de vivienda como al arrendamiento para uso distinto del de vivienda. Es
norma imperativa, es decir, se impone necesariamente tanto al arrendatario como al arrendador sin que puedan eludirla, aunque se excepta de
este deber de prestar fianza al arrendatario de derecho pblico, es decir,
cuando es la Administracin General del Estado, o de una Comunidad
Autnoma y de una entidad local, as como si es un organismo autnomo, entidad de derecho pblico y dems entes pblicos.
Esta llamada fianza es una cantidad en metlico equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de vivienda y de dos en el de uso
distinto del de vivienda y su importe se actualiza, pero no en la duracin
mnima del contrato de arrendamiento de vivienda (el de uso distinto no
tiene duracin mnima); en cada prrroga del arrendamiento, el arrendador podr (no es imperativo) exigir que la fianza se incremente o el
arrendatario podr exigir que disminuya, segn aumente o disminuya la
renta.
La fianza permanece depositada hasta la extincin del contrato de arrendamiento y ser devuelta entera, si no hay que descontar ningn concepto, o el saldo, si se ha dado algn concepto que se impute al arrendatario,
en el plazo de un mes; transcurrido el cual, devenga el inters legal.
- 211 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 212
4.3.2. Formalizacin del contrato.

En los contratos de arrendamiento urbano rige, como en la inmensa
mayora de los contratos, el principio de libertad de forma que proclama
con carcter general el artculo 1278 CC. Sin embargo, en virtud del artculo 1279 del mismo texto legal, en relacin con el ltimo prrafo del
1280, las partes pueden compelerse recprocamente a formalizar el contrato por escrito, cuando la cuanta sea superior a 1.500 pesetas. Pues
bien, en el mismo sentido, y como una aplicacin o ms bien reproduccin, y en relacin al contrato de arrendamiento urbano, el artculo 37
LAU dispone que las partes podrn compelerse recprocamente a la formalizacin por escrito del contrato de arrendamiento.
5. ARRENDAMIENTOS RSTICOS.
5.1 Concepto y regulacin.
Se considerarn arrendamientos rsticos aquellos contratos mediante los
cuales se ceden temporalmente una o varias fincas, o parte de ellas, para
su aprovechamiento agrcola, ganadero o forestal a cambio de un precio o
renta.
Estos contratos se rigen por lo expresamente acordado por las partes,
siempre que no se oponga a lo dispuesto en la Ley 49/2003, de 26 de
noviembre, de Arrendamientos Rsticos (LAR). Supletoriamente,
regir el Cdigo Civil y, en su defecto, los usos y costumbres que sean
aplicables.
5.2 Constitucin.
Los ELEMENTOS PERSONALES del contrato de arrendamiento rstico
son el arrendador y el arrendatario, el primero es el que cede la posesin
temporal y el segundo es el que la recibe, adquiriendo su uso y disfrute, a
cambio de la renta que deber pagar.
- 212 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 213
Los ELEMENTOS REALES son la finca rstica objeto del arrendamiento, y el precio o renta, que se fijar en dinero y ser la que libremente estipulen las partes.
En cuanto a los ELEMENTOS FORMALES, los contratos de arrendamiento debern constar por escrito, y en cualquier momento las partes
podrn compelerse a formalizarlos en documento pblico, cuyos gastos
sern de cuenta del solicitante.
5.3. Duracin.
Los arrendamientos rsticos tendrn una duracin mnima de cinco aos,
siendo nula y se tendr por no puesta toda clusula del contrato por la que
las partes estipulen una duracin menor.
El arrendador, para recuperar la posesin de las fincas al trmino del plazo
contractual, deber notificrselo fehacientemente al arrendatario con un ao
de antelacin, pues, de lo contrario, si el arrendatario no pone la posesin de
las fincas arrendadas a disposicin del arrendador al trmino del plazo, el contrato se entender prorrogado por un perodo de cinco aos, prrrogas que se
sucedern indefinidamente en tanto no se produzca la denuncia del contrato.
5.4. Extincin.
Son causas de extincin del arrendamiento rstico las siguientes:
1.- Por prdida total de la cosa arrendada y por expropiacin forzosa
cuando sea tambin total; si la prdida es slo parcial, el arrendatario
tiene opcin para continuar en el arriendo, y lo mismo en el caso de
expropiacin forzosa, reduciendo proporcionalmente la renta. En este
ltimo supuesto, adems, el arrendatario tiene derecho a la indemnizacin que haya fijado la Administracin.
2.- Por expiracin del trmino convencional o legal y de la prrroga, en
su caso.
- 213 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 214
3.- Por mutuo acuerdo de las partes.

4.- Por desistimiento unilateral del arrendatario, al trmino del ao agrcola, notificndoselo al arrendador con un ao de antelacin.
5.- Por muerte del arrendatario, quedando a salvo el derecho de sus sucesores legtimos.
6.- En los arrendamientos efectuados a favor de personas jurdicas o de
comunidades de bienes, desde el momento mismo en que se extinga la
persona jurdica o la comunidad.
7.- Por resolucin del derecho del arrendador.
8.- Mediante resolucin o rescisin del contrato en los supuestos legalmente contemplados.
6. PRCTICA.
1) Contrato de arrendamiento de vivienda.
En a de de
REUNIDOS:
De una parte:
D. , mayor de edad, con domicilio a efectos de este documento en
, y provista de D.N.I.
Y de otra:
D. , mayor de edad, casado, vecino de , provisto de
D.N.I.
- 214 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 215
INTERVIENEN:
41
Ambas partes intervienen en su propio nombre y derecho .

Las partes se reconocen mutua y recprocamente capacidad legal suficiente
para suscribir el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA y
en su virtud, y por va de antecedentes:
42
EXPONEN :
43
I.- Que D. es propietaria en pleno dominio de la siguiente vivienda :

Urbana:
Ttulo.-
Cargas:
Arrendamientos:
Inscrita: Inscrita en el Registro de la Propiedad de , al tomo...........,
libro , folio Finca
41. En este caso las partes intervienen en su propio nombre y derecho pero debemos tener
42. En este apartado se describen los antecedentes de la operacin, fundamentalmente la
descripcin del bien objeto de contrato, y la intencin de las partes en arrendar.
peticin, trmite sumamente sencillo y econmico.
- 215 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 216
II.- Que D. est interesado en el arrendamiento de dicha vivienda.

IV.- Teniendo convenido los comparecientes el arrendamiento de la vivienda
anteriormente descrita, es por lo que llevan a efecto el presente contrato, el cual
se regir por las siguientes,
44
ESTIPULACIONES :
PRIMERA.- D. , en adelante el ARRENDADOR, es propietario de la
vivienda descrita en el expositivo I de este documento.
SEGUNDA.- El ARRENDADOR cede en arrendamiento la vivienda descrita a D.
, en adelante el ARRENDATARIO, para satisfacer la necesidad permanente de vivienda de ste.
45
TERCERA.- El arrendamiento tendr una duracin de aos a partir de la

fecha de hoy, en la que se pone al ARRENDATARIO en posesin de la vivienda
y de las llaves de acceso a la misma.
CUARTA.- El precio del arrendamiento ser de EUROS ( )
46
mensuales , pagaderos dentro de los siete primeros das de cada mes, mediante ingreso en la cuenta que el ARRENDADOR tiene abierta en la entidad
, nmero de cuenta
45. La duracin del arrendamiento ser la libremente pactada por las partes pero si sta fuera
inferior a cinco aos, llegado el da de vencimiento del contrato, ste se prorrogar obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duracin mnima de cinco aos, a no ser que el arrendatario manifieste al arrendador con treinta das
de antelacin como mnimo a la fecha de terminacin del contrato o de cualquiera de
sus prrrogas, su voluntad de no renovarlo. Igualmente hay que tener en cuenta que se
entienden celebrados por un ao los arrendamientos para los que no se haya estipulado
plazo de duracin o ste sea indeterminado, sin perjuicio de la prrroga antes referida.
46. Existe, no obstante la posibilidad de que las partes establezcan sus pactos a este respecto, siendo en defecto de pacto la regla de pago de la renta mensual y en los siete primeros das del mes.
- 216 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 217
La renta se actualizar anualmente conforme a la variacin porcentual experimentada por el IPC.

QUINTA.- El ARRENDATARIO deber usar la vivienda arrendada como un diligente padre de familia, destinndola al uso pactado.
SEXTA.- El ARRENDADOR est obligado a realizar todas las reparaciones necesarias a fin de conservar la vivienda en estado de servir para el uso al que ha sido destinado, sin tener derecho a elevar la renta por ello, as como a mantener al ARRENDATARIO en el goce pacfico del arrendamiento por todo el tiempo del contrato.
SEPTIMA.- El ARRENDADOR y el ARRENDATARIO podrn pedir la rescisin del
contrato y la indemnizacin de daos y perjuicios cuando la otra parte incumpla
sus obligaciones, o bien slo esto ltimo, dejando el contrato subsistente.
OCTAVA.- El ARRENDATARIO podr desistir del contrato, preavisando al arrendador con una antelacin mnima de dos meses, e indemnizndole con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada ao el contrato que reste por cumplir, dando lugar los perodos de tiempo inferiores al ao
a la parte proporcional de indemnizacin.
NOVENA.- El ARRENDATARIO debe devolver la vivienda, al concluir el arriendo,
tal como la recibi, salvo lo que hubiese perecido o se hubiera menoscabado por
el tiempo o por causa inevitable.
DECIMA.- En cuanto a la cesin del contrato y subarriendo quedan prohibidos
47
para el ARRENDATARIO .
DECIMOPRIMERA.- El ARRENDATARIO entrega en este acto la cantidad
48
correspondiente a una mensualidad de renta, en concepto de fianza , suma que
deber devolverse en el plazo de un mes a contar desde el da en que es devuelvan las llaves al ARRENDADOR.
47. Pueden, no obstante, pactar lo contrario.
48. En el arrendamiento de vivienda no puede exigirse el abono de ms de una mensualidad de renta en concepto de fianza.
- 217 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 218
DECIMOSEGUNDA.- En caso de venta de la vivienda arrendada el ARRENDATARIO tendr derecho de adquisicin preferente sobre la misma, conforme a lo
49
establecido en la Ley 29/94 de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos .
DECIMOTERCERA.- Tendr lugar la resolucin de pleno derecho del contrato,
cuando el ARRENDATARIO incumpla su obligacin de pago de la renta, as
cuando tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilcitas, y cuando se incumpla por parte del ARRENDATARIO lo dispuesto en el
apartado anterior respecto a la cesin y el subarriendo.
DECIMOCUARTA.- En el caso de fallecimiento del ARRENDATARIO se subrogar en el contrato su cnyuge, Doa. , sin que el arrendamiento
quede extinguido.
DECIMOQUINTA.- El presente documento podr ser elevado a documento
50
pblico notarial e inscrito en el Registro de la Propiedad , en su caso, a instancia de cualquiera de las partes, corriendo por cuenta del solicitante los gastos
que ello ocasione.
DECIMOSEXTA.- En todo lo no dispuesto en el presente contrato se estar a lo
dispuesto en el Cdigo Civil, en sus arts.1542 y siguientes, y en la Ley 29/94, de
24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
Y en prueba de conformidad, ambas partes contratantes firman el presente contrato por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha establecidos en el encabezamiento del mismo51.
49. Es decir, entrarn en juego el tanteo y retracto a los que nos hemos referido al desarrollar el tema.
50. La LAU dispuso una modificacin en la Ley Hipotecaria por la cual los contratos de
arrendamiento de bienes inmuebles, y los subarriendos, cesiones y subrogaciones de los
mismos, son inscribibles en el Registro de la Propiedad.
51. Es recomendable que se firmen todas las hojas del contrato, no solo la ltima. De esta
- 218 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 219
2) Contrato de arrendamiento de uso distinto de vivienda.

En la ciudad de , a de de
REUNIDOS
De una parte Doa , mayor de edad, vecina de , con
domicilio en n y D.N.I.
Y de otra Don , vecino de , con domicilio en C/
y D.N.I.
Intervienen ambos en su propio nombre y derecho y reconocindose la capacidad legal para contratar, de mutuo acuerdo,
MANIFIESTAN
I. Que Doa , en lo sucesivo arrendadora, es propietaria del local
II. Que estando interesado Don , en lo sucesivo el arrendatario, en el
alquiler de dicho local, llevan a cabo el presente CONTRATO DE ARRENDA52
MIENTO DE USO DISTINTO DE VIVIENDA , en base a las siguientes:
CLAUSULAS
53
PRIMERA.- El contrato tiene una duracin de UN AO, con efectos del (fecha).
Si al terminar el contrato, permanece el arrendatario disfrutando quince das del
52. Se considera arrendamiento para uso distinto del de vivienda, aqul cuyo uso primordial no es satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario, en especial
tendrn esta consideracin los arrendamientos de fincas urbanas celebradas por temporada, sea sta de verano o cualquier otra, y los celebrados para ejercer en la finca una
actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, recreativa, asistencial, cultural o
docente (art. 2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos).
53. Los arrendamientos para uso distinto del de vivienda se rigen por la voluntad de las partes, en su defecto por lo dispuesto para los mismos en la Ley de Arrendamientos
Urbanos, y supletoriamente por lo dispuesto en el Cdigo civil.
- 219 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 220
local arrendado con el consentimiento de la arrendadora, se entiende que hay

54
tcita reconduccin y el contrato quedara prorrogado de mes en mes, por as
convenirlo expresamente los contratantes, a menos que haya precedido requerimiento en sentido contrario por parte del arrendador expresando su voluntad
de dar por finalizado el contrato.
SEGUNDA.- El precio de este arrendamiento se estipula en la cantidad de
euros (-con letras- euros) mensuales, ms el impuesto que pudiera
corresponderle, pagaderas por adelantado y en los siete primeros das de cada
mes. El pago se har en el domicilio de la arrendadora, su administrador si lo
tuviera o en la cuenta bancaria que se designe al efecto, sin necesidad de previo requerimiento de pago y por meses completos o naturales del ao cualquiera que sea el da en que el arrendatario deje libre la plaza. La renta tendr la revisin anual consistente en el incremento del porcentaje 3,85% aplicado a la renta
que se pagase en el ao anterior, bastando la notificacin de dicho incremento
55
en el propio recibo para que surta efectos al mes siguiente .
TERCERA.- El local objeto de este contrato se destinar, con exclusin de cualquier otro fin a , no pudiendo el arrendatario cambiar el uso o destino del mismo sin la expresa autorizacin escrita del arrendador.
CUARTA.- Se prohbe la cesin o subarriendo del local en todo o en parte del local
objeto de este contrato, salvo autorizacin expresa y por escrito del arrendador.
QUINTA.- El arrendatario no tendr derecho de adquisicin preferente en el caso
56
de que la arrendadora vendiese el inmueble .
54. La tcita reconduccin est recogida en el art. 1566 del Cdigo civil.
55. Normalmente se pacta un incremento anual conforme al IPC, ahora bien, dado que
estamos en presencia de un arrendamiento de uso distinto de vivienda, el incremento
ser el que libremente pacten las partes. No ocurre as en los arrendamientos de viviendas, donde la actualizacin de la renta durante los cinco primeros aos de duracin del
contrato, slo podr hacerse aplicando el ndice General Nacional del sistema de ndices de Precios de Consumo, a partir del sexto aos, por lo estipulado por las partes y
en su defecto tambin por el IPC (art. 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos).
56. Se refiere a los derechos de tanteo y retracto. Es posible su renuncia porque se trata de
un arrendamiento de uso distinto de vivienda, para los arrendamientos de vivienda,
- 220 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 221
SEXTA.- Queda prohibido al arrendatario efectuar cualquier clase de obras en el

inmueble arrendado sin el previo consentimiento escrito de la arrendadora y las
que realice con autorizacin de sta, de no mediar pacto por escrito en contrario quedarn en beneficio de la finca sin derecho a reintegro de ninguna clase.
SPTIMA.- El arrendatario recibe el inmueble arrendado a su entera satisfaccin
sin que nada tenga que reclamar ni objetar, siendo de su exclusiva cuenta las
reparaciones de atascos y desperfectos en sus instalaciones elctricas, de agua,
inodoros, grifos, cristales, tuberas, cerraduras, desemboces de desages etc.,
y en general todo lo que por el uso se deteriore en el local.
OCTAVA.- Todos los servicios y suministros con que cuente el inmueble arrendado (agua, luz, recogida de basuras, etc.) sern de cuenta exclusiva de los
arrendatarios, aunque los recibos vengan a nombre de la propiedad o de tercera persona.
NOVENA.- A la firma del presente contrato se hace entrega en metlico de la
cantidad equivalente a dos meses de renta, en concepto de fianza, que el arrendatario entrega a la arrendadora, siendo sta devuelta a la finalizacin o resolucin del contrato, en caso de que hubiera cumplido dicho arrendatario con las
obligaciones que les competen y derivadas del presente documento, sirviendo el
57
mismo de la ms fiel carta de pago .
DCIMA.- Sern de cuenta del arrendatario cualquier impuesto, arbitrio o contribucin que grave el inmueble y sea consecuencia de la actividad negocial que
se desarrolle en el mismo. Asimismo ser de cuenta del arrendatario los gastos
de la comunidad de propietarios.
56. dice el art. 25.8 que el pacto por el cual el arrendatario renuncia a los derechos de tanteo y
retracto ser vlido en contratos de duracin pactada superior a cinco aos.
57. La disposicin adicional tercera de la L.A.U. posibilitaba a las distintas Comunidades
Autnomas para establecer la obligacin de que los arrendadores de fincas urbanas
depositasen el importe de la fianza, a disposicin de la Administracin autonmica o
ente pblico designado hasta la extincin del correspondiente contrato. As por ejemplo en la Comunidad Valenciana se dict el Decreto 333/1995, de 3 de Noviembre por
el que se establece el rgimen de fianzas por arrendamientos de fincas urbanas y prestacin de servicios o suministros (DOGV nm. 2622, de 9 de noviembre).
- 221 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 222
La parte arrendadora no asume responsabilidad alguna si por los organismos

competentes, estatales o municipales no se le concediera a la parte arrendataria la apertura o cualquier otro tipo de autorizacin para la instalacin del negocio, o se prohibiera la misma una vez autorizada.
UNDCIMA.- El arrendatario de forma expresa excluye para este contrato la
aplicacin del art. 34 de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos, referida a la
58
indemnizacin al arrendatario sealada en el citado artculo .
DUODCIMA.- La parte arrendataria se hace directa y exclusivamente responsable de cuantos daos puedan ocasionarse a terceras personas o cosas, y
sean consecuencia, directa o indirecta del negocio instalado, eximiendo de toda
responsabilidad al propietario y al administrador si lo hubiera, incluso por los
daos derivados de instalaciones para servicios, asimismo los arrendatarios
debern suscribir una pliza de seguros que garantice los daos a la propiedad
y la responsabilidad civil frente a terceros, y vendrn obligados a exhibir peridicamente el justificante del pago de la prima.
DECIMOTERCERA.- Las partes de someten a los Juzgados y Tribunales de...,
con renuncia al fuero propio. Corrern a cuenta del que incumpliera el presente
contrato los gastos y costas judiciales, as como honorarios de abogado y derechos de procurador (sea o no procesalmente necesaria su intervencin) que se
tuvieran que satisfacer con ocasin de las cuestiones judiciales que suscite la
interpretacin o cumplimiento de este contrato.
DECIMOCUARTA.- Don , mayor de edad, vecino de ,
con domicilio en y D.N.I. , y Don , mayor de
edad, vecino de , con domicilio en y D.N.I.
,enterados del contenido ntegro del presente contrato de arrendamiento, se constituyen en FIADORES SOLIDARIOS del arrendatario Don..., res58. Se trata de la indemnizacin a cargo del arrendador, que podra reconocerse al arrendatario, cuando este ltimo quiere renovar el contrato de arrendamiento, y aun as se
de por extinguido el mismo por el transcurso del trmino convencional, siempre que la
nueva actividad que se instale en el local, pueda beneficiarse aunque slo sea en parte,
de la clientela pactada por el anterior arrendatario.
- 222 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 223
pondiendo del exacto cumplimiento de sus obligaciones durante el tiempo de

vigencia de este contrato, y renunciando a los beneficios de orden, divisin y
59
excusin de bienes del deudor principal .
Y en prueba de conformidad firman por triplicado y a un solo efecto en el lugar
y fecha al principio indicado.
Fdo. Arrendadora
Fdo.Arrendatario
Fdo. Fiadores solidarios
59. Dice el art.1.830 del C.c. que El fiador solidario no puede ser compelido a pagar al acreedor sin hacerse antes excusin de todos los bienes del deudor, sin embargo no tiene lugar la
excusin, cuando el fiador haya renunciado expresamente a ella o cuando se haya obligado solidariamente con el deudor (art. 1.831 del C.c.). Y estas mismas excepciones
funcionan con el denominado beneficio de divisin, es decir, que siendo varios los fiadores de un mismo deudor y por una misma deuda, la misma se divide entre todos, de
manera que el acreedor no puede reclamar a cada fiador sino la parte que le corresponda satisfacer (art. 1.837 del C.c.).
- 223 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 224
Bibliografa
Tomo XX. Vol. 1 y 2. Derecho Reunidas S.A.. Madrid, 2000.
Pamplona, 2003.
Diez-Picazo, Luis y Gulln, Antonio: Instituciones de Derecho civil.
Volumen I/2 Tecnos 1998.
Fuentes Lojo, J.V., Novsima Suma de de Arrendamientos Urbanos, J.M.
Bosch, Barcelona 2001.
Barcelona, 1997.
- 224 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 225
TEMA 14.DERECHO DE COSAS

1. DERECHO REAL. CONCEPTO.
Si analizamos el ndice en el Cdigo civil, podramos afirmar que su contenido versa sobre la persona, y evidentemente sin ella no tiene sentido la
regulacin legal, ahora bien, junto a la persona en s considerada, tambin
encontramos enunciados referidos a las relaciones entre las personas, como
derivados de vnculos contractuales que entre las mismas se hayan podido
estipular, o bien aquellos que provienen de la especial posicin con respecto a otras personas, unidos por lazos familiares, y los derechos y deberes que
por los mismos se derivan, y que pueden tener su efecto ms all de la extincin o muerte de la propia persona. Ahora bien la mayora de estas relaciones no las entendemos sino por su contenido patrimonial, de tal manera que
podramos decir que junto con la persona, sus relaciones con las dems personas, tambin existen unas relaciones entre las personas y las cosas.
Estamos por lo tanto en presencia de derechos reales (ius in re). Se trata
de proteger los intereses derivados de esas relaciones son las cosas.
- 225 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 226
2. CLASIFICACIN.
Distinguimos en primer lugar entre:
a) El derecho de propiedad o dominio, pilar bsico del derecho de cosas.
b) Derechos reales sobre cosa ajena (ius in re aliena), que permiten a su
titular ejercitar derechos sobre una propiedad cuya titularidad ostenta
otro. Estos ltimos a su vez pueden clasificarse en:
b.1) derechos reales de goce o disfrute, que permiten a su titular la
utilizacin de un bien de otro, y en ocasiones la adquisicin de los
frutos de dichos bienes. Podemos citar entre los mismos, el usufructo, uso y habitacin, las servidumbres, los censos y el derecho de
superficie.
b.2) derechos reales de adquisicin preferente, que permiten a su titular la adquisicin de un bien de otro, cuando ste vaya a ser trasmitido, con preferencia a cualquier otro adquirente. As se encuentran la
opcin, el tanteo y le retracto.
b.3) derechos reales de garanta o de realizacin de valor, en los que su
titular puede enajenar la cosa ajena especialmente selecciona para ello,
por los medios legales previstos, para obtener su valor econmico. Y
lo son la hipoteca, prenda y derecho de anticresis.
3. ADQUISICIN DE LOS DERECHOS REALES:

LA TEORA DEL TTULO Y EL MODO.
Dice el art. 609 del C.c.: La propiedad se adquiere por la ocupacin. La propiedad y los dems derechos reales sobre los bienes se adquieren y transmiten por
la ley, por donacin, por sucesin testada o intestada, y por consecuencia de ciertos contratos mediante la tradicin. Pueden tambin adquirirse por medio de la
prescripcin.
- 226 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 227
La traditio, o la tradicin por si slo no es suficiente para trasmitir el

dominio. Nuestro Cdigo civil acoge la teora del ttulo y el modo, segn
la cual para que se produzca una efectiva transmisin del dominio o de un
derecho real, es preciso que se den dos requisitos, a saber, en primer lugar
debe existir un contrato antecedente, llamado ttulo, que justifique la
transmisin y que faculte a las partes para exigirla, en segundo lugar debe
existir un traspaso posesorio, denominado modo, para que la transmisin
efectivamente se realice. Son necesarios ambos elementos para que se produzca la transmisin, si slo ha existido el ttulo, habr slo una relacin
de la que se derivan obligaciones, pero nada ms, y si slo se ha dado el
modo, es decir la tradicin no fundada en un ttulo, habr un traspaso
posesorio, pero no verdadera transmisin de la propiedad.
La tradicin sera por tanto el traspaso posesorio, y nuestro Cdigo civil
recoge varias frmulas, a saber:
1) Traditio real o entrega material de la cosa, de mano a mano en un bien
mueble por ejemplo.
2) Traditio simblica, as la entrega de llaves del lugar donde se hayan
almacenados o depositados los bienes muebles. Tambin se puede
extender a lo que se conoce como entrega de llaves del piso, o en
general de un inmueble, y la entrega de los ttulos de pertenencia.
3) Acuerdo de las partes, bien porque no se puede trasladar a poder del
comprador en el momento de la venta en el caso de los bienes muebles, o porque ya se tena en su poder por algn motivo, y en este ltimo caso tambin sirve para los bienes inmuebles, as por ejemplo el
inquilino que compra la finca arrendada.
4) Otorgamiento de escritura pblica, que equivale a la entrega de la cosa
si de la misma no resulta o se dedujese lo contrario.
5) Dice el art. 1.464 del C.c. que para los bienes incorporales vale lo
dicho para el caso de escritura pblica, y si no se puede aplicar, se
- 227 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 228
entender por entrega el hecho de poner en poder del comprador los

ttulos de pertenencia, o el uso que haga de su derecho el mismo comprador, consistindolo el vendedor.
4. LA USUCAPIN.
La usucapin o prescripcin adquisitiva, es una manera de adquirir el
dominio y los dems derechos reales, tal y como hemos visto en el art. 609
del C.c., que consiste en la posesin a ttulo de dueo y continuada durante el tiempo sealado por la ley.
Los requisitos de la usucapin son:
a) La capacidad del sujeto para poder usucapir, que es la misma que para
adquirirla por el resto de los modos.
b) Las cosas que se pretenden usucapir deben estar en el comercio de los
hombres.
c) La posesin del bien debe serlo durante el tiempo que marca la ley,
teniendo en cuenta que dicha posesin debe ser en concepto de dueo,
pblica, pacfica y no interrumpida.
La usucapin puede ser usucapin ordinaria, que requiere buena fe y justo
ttulo en el poseedor. La buena fe consiste en la creencia de que la persona de quien se recibi la cosa era dueo de ella y poda transmitir su dominio, y el justo ttulo que es el que legalmente basta para transferir el dominio o dems derechos reales de cuya prescripcin se trata, que adems
debe ser verdadero, vlido y probado.
Y usucapin extraordinaria, que no requiere de los requisitos de buena fe
y justo ttulo, de ah que como veremos a continuacin se exija un plazo
mayor de posesin.
- 228 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 229
Los plazos de la usucapin son, para la ordinaria tres aos para bienes
muebles, y para los inmuebles, diez aos entre presentes y veinte entre
ausentes respectivamente.
Y para la usucapin extraordinaria, seis aos para los bienes muebles y
treinta para los bienes inmuebles.
5. LA PROPIEDAD.
El art. 348 del C.c. dice que la propiedad es el derecho de usar y disponer de una cosa sin ms limitaciones que las establecidas por las
leyes. Ahora bien hemos de tener en cuenta que la Constitucin
Espaola de 1978, en su art. 33, previo reconocimiento del derecho a
la propiedad privada, establece que la funcin social de la propiedad,
delimitar su contenido de acuerdo con las leyes, por lo tanto el inters particular del propietario debe coexistir con el inters general o de
la colectividad.
Y es que el concepto de propiedad no ha permanecido inalterable a lo
largo del tiempo y depende fundamentalmente de la concepcin poltico
social del momento.
5.1 Limitaciones al derecho de propiedad.
De esta manera pueden existir limitaciones voluntarias a ese derecho de
propiedad. Los derechos reales sobre cosa ajena convenidos o pactados
por las partes, no cabe duda que suponen una restriccin al contenido
normal del derecho de propiedad.
Por otro lado estn las limitaciones legales fundamentadas en la utilidad
pblica e inters social, como la expropiacin forzosa, o bien en la utilidad privada como las relaciones de vecindad, que nuestro Cdigo civil
viene a reconocer cuando por ejemplo regula la constitucin de determinadas servidumbres.
- 229 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 230
Y por lo que a las relaciones de vecindad se refiere, y ante la ausencia de una regulacin genrica en el Cdigo civil, se trata de determinar hasta que punto est obligado un propietario a soportar una
forma de uso o utilizacin de la propiedad colindante que le cause
molestias o incluso que desvalorice la suya. En cualquier caso habr
de atenderse a las circunstancias concretas del caso, valorando la
normal tolerancia, el uso normal, y en ltimo trmino los lmites
normales del ejercicio de un derecho o la aplicacin de la doctrina
del abuso del derecho.
Como limitacin genrica al derecho de propiedad resulta aplicable la prohibicin del ejercicio abusivo del derecho. Segn se establece en el art.7.1
del C.c., la ley no ampara el abuso del derecho o el ejercicio antisocial del
mismo.
El Tribunal Supremo en su sentencia de 14 de Febrero de 1944 estableci
que los requisitos para que exista abuso del derecho son:
Uso legal de un derecho.
Dao a un inters no protegido jurdicamente.
Inmoralidad o antisocialidad del dao, bien porque se acta con la
intencin de perjudicar, o bien cuando el dao proviene de exceso o
anormalidad en el ejercicio del derecho.
6. COMUNIDAD DE BIENES O COPROPIEDAD.

Dice el art. 392 del C.c. que hay comunidad cuando la propiedad de una
cosa o de un derecho pertenece pro indiviso a varias personas.
Nuestro Derecho sigue en general el sistema individualista del Derecho
Romano, con la comunidad por cuotas. Cada comunero tiene una cuota
o parte ideal sobre el bien o derecho objeto de la comunidad.
- 230 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 231
Las normas reguladoras contenidas en el Cdigo civil, sigue diciendo el

art. 392, se aplicarn en defecto de pactos o convenios entre los interesados o disposiciones especiales.
Los derechos y los correlativos deberes de los comuneros sern proporcionales a la parte que ostenten en la cosa comn. Se presumirn iguales,
mientras no se pruebe lo contrario, las porciones correspondientes a los
participes en la comunidad. (art. 393 del C.c.).
Respecto a la actuacin de cada comunero dentro de la propia comunidad,
hemos de tener en cuenta que:
Cada comunero podr usar y disfrutar de la cosa comn, siempre que
no perjudique el derecho de los otros comuneros ni vaya en contra del
inters social (art. 394 del C.c).
Segn el art. 399 del C.c., cada comunero puede gravar o disponer de su
cuota a favor de terceras personas, teniendo en cuenta que en este ltimo
caso los dems comuneros tendrn un derecho de adquisicin preferente.
Cada comunero podr pedir la divisin de la cosa comn en cualquier
tiempo siempre que acte de buena fe. A pesar de ello ser vlido el pacto
de conservar la cosa indivisa por tiempo determinado, que no exceda de
diez aos, plazo que podr prorrogarse por nuevo pacto (art.400 del
C.c.). Puede ocurrir que la cosa sea indivisible, o resulte inservible para el
uso a que se destina la misma si se divide; en este caso se podr adjudicar
a un comunero, y este deber abonar al resto sus respectivas partes, o bien
proceder a su venta y repartir lo obtenido entre todos los comuneros.
Adems debemos tener en cuenta que para los actos de administracin de
la cosa comn se requiere la mayora de los partcipes que representen la
mayor cantidad de los intereses que constituyan el objeto de la comunidad
(art. 398 del C.c.). Y para los actos de disposicin se exige la unanimidad.
Segn establece el art. 397 del C.c., ninguno de los condueos podr, sin
el consentimiento de los dems, hacer alteraciones en la cosa comn.
- 231 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 232
7. ALGUNOS DERECHOS REALES SOBRE COSA AJENA.

7.1 El usufructo.
El art. 467 seala que el usufructo da derecho a disfrutar de los bienes ajenos, con la obligacin de conservar su forma y sustancia.
El usufructuario obtiene los rendimientos y utilidades de la cosa, tiene la posesin y disfrute de la cosa, pudiendo hacer suyos los frutos que la cosa produzca.
El propietario, o mejor dicho el nudo propietario, tiene a partir de la constitucin del usufructo, un derecho limitativo del dominio.
El derecho de usufructo se extingue:
Por muerte del usufructuario. Se trata de un derecho vitalicio, por lo
que no se puede transmitir mortis causa.
Por renuncia del usufructuario.
Expiracin del plazo pactado para el mismo.
Prdida de la cosa.
Reunin o consolidacin del derecho del usufructuario y del dominio
en una misma persona.
7.2 Las servidumbres.
Dice el art. 530 que la servidumbre es un gravamen impuesto sobre un
inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto dueo.
El inmueble a cuyo favor est constituida la servidumbre, se llama predio dominante; el que lo sufre, predio sirviente. 60
60. Aunque el C.c. tambin reconoce las servidumbres personales, como las que se establecen en provecho de una o ms personas, o de una comunidad y a quienes no pertenece la finca gravada.
- 232 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 233
Las servidumbres pueden ser legales o voluntarias, segn se establezcan

por ley o por la voluntad de los particulares.
En cuanto a las primeras, el Cdigo civil recoge las servidumbres en materia de aguas, la servidumbre de paso, la servidumbre de medianera, las
servidumbres de luces y vistas, y del desage de los edificios.
En la servidumbre de paso, el propietario de un terreno enclavado
entre fincas ajenas, y que no tiene salida a camino pblico, tiene derecho a exigir paso por las fincas vecinas, previa la correspondiente
indemnizacin.
En la servidumbre de medianera, se presume que hay medianera en
las paredes divisorias de los edificios contiguos, de los jardines o
corrales, y en las cercas, vallados y setos vivos que dividen las fincas
rsticas; tambin en las zanjas o acequias abiertas entre las fincas.
Se establece una comunidad de utilizacin de la medianera ente los
vecinos.
En cuanto a las servidumbres de luces o vistas, no se puede abrir ventanas ni balcones con vistas rectas sobre la finca del vecino, si no hay
dos metros de distancia entre la pared en que se construyen y dicha
propiedad; tampoco pueden tenerse vistas de costado u oblicuas
sobre la misma propiedad, si no hay 60 centmetros de distancia.
Ahora bien, si por cualquier ttulo se hubiera adquirido derecho a
tener vistas directas, balcones o miradores sobre la propiedad colindante, el dueo del predio sirviente no podr edificar a menos de tres
metros de distancia. Especial relevancia tiene en la prctica el contenido del art. 581 del C.c.: El dueo de una pared no medianera, contigua a finca ajena, puede abrir en ella ventanas o huecos para recibir luces
a la altura de las carreras, o inmediatos a los techos, y de las dimensiones
de 30 centmetros en cuadrado, y, en todo caso, por reja de hierro remetida
en la pared y con red de alambre. Pero adquirida la medianera por el
colindante, puede cerrar los huecos, y en todo caso puede cubrirlos
con edificacin en su terreno.
- 233 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 234
7.3 Derechos reales de adquisicin: Tanteo, retracto y opcin.

Tanteo.El titular del derecho de tanteo, tiene la facultad de adquirir una cosa
determinada cuando su dueo quiera venderlo a un tercero, con preferencia a ste y en las mismas condiciones.
Retracto.El retracto se produce cuando la cosa ya ha sido enajenada, de manera que
la recibir de manos de la persona que la ha adquirido.
Dice el art. 1.521 del C.c. que el retracto legal es el derecho de subrogarse,
con las mismas condiciones estipuladas en el contrato, en lugar del que adquiere una cosa por compra o dacin en pago.
Aunque no es necesario, en ocasiones se presenta el retracto junto al tanteo previo. As en la Ley de Arrendamiento Urbanos se reconocen ambos
al inquilino, cuando el dueo de la finca quiera venderla, es el denominada derecho de adquisicin preferente.
El Cdigo civil regula en los artculos 1.522 y 1.523 respectivamente, el
retracto de comuneros y el de colindantes.
En el primero el copropietario de una cosa comn, tendr derecho al
retracto, en caso de enajenarse a un extrao alguna o todas las partes del
resto de condueos.
En el retracto de colindantes, lo tienen aquellos que los sean, cuando se trata
de la venta de una finca rstica cuya cabida no exceda de una hectrea.
Se puede ejercitar el retracto, segn establece el art.1.524 del C.c., dentro
de los nueve das contados desde la inscripcin en el Registro, o en su
defecto, desde que se hubiera tenido conocimiento de la venta.
- 234 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 235
Opcin.Faculta a su titular para adquirir una cosa, dentro del plazo estipulado y
pagando el precio convenido, si as lo decide.
Tendr efecto frente a terceros, si la opcin se ha inscrito en el Registro de la
Propiedad, y para ellos es necesario que as lo estipulen las partes, que conste el precio y el plazo para el ejercicio que no podr exceder de cuatro aos.
7.4 La prenda.
La prenda es el derecho real de garanta, constituida por un bien mueble,
cuya posesin se entrega al acreedor o a un tercero y que asegura el cumplimiento de una obligacin.
Por tanto las caractersticas de este derecho son:
Que se trata de un derecho real que recae sobre bienes muebles.
Que la prenda supone el desplazamiento posesorio de la cosa sobre la
que recae, para el acreedor o un tercero. Ahora bien, el deudor sigue
siendo el dueo de la cosa, hasta que se adjudicase a alguien para el
supuesto de que incumpliese la obligacin asegurada.
Que tiene un carcter accesorio, ya que precisa de un obligacin principal que asegurar. Por ello la prenda se extinguir cuando lo haga la
61
obligacin principal que garantiza .
El acreedor pignoraticio puede:
Retener la cosa en su poder o en el de una tercera persona hasta que
se cumpla la obligacin (art. 1866 del C.c.).
61. Se presumir tambin remitida la obligacin accesoria de prenda, cuando la cosa pignorada, despus de entregada al acreedor, se hallare en poder del deudor. (art. 1.191 del C.c.).
- 235 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 236
El acreedor debe cuidar la cosa dada en prenda con la diligencia

de un buen padre de familia, tiene derecho a los gastos hechos
para su conservacin, y responde de su deterioro o prdida
(art.1.867 del C.c.).
El acreedor no puede usar la cosa dada en prenda sin autorizacin
del dueo, y si lo hiciera o abusare de la cosa, puede el referido
dueo, pedir que se constituya la misma en depsito. (art. 1.870
del C.c.).
Tambin puede ejercitar las acciones que competen al dueo de la cosa
para reclamarla o defenderla contra tercero. (art. 1.869 del C.c.).
El acreedor a quien no le hubiera sido satisfecho su crdito, puede
proceder a la enajenacin, con los trmites legales oportunos, y de
esta manera aplicar lo obtenido en la misma, a la satisfaccin de su
crdito. Nunca podr apropiarse directamente de la cosa dada en
62
prenda .
Y es que est prohibido el denominado pacto comisorio, es decir, aqul que
permite al acreedor apropiarse directamente de las cosas dadas en garanta en caso de incumplimiento de la obligacin garantizada.
7.5 La hipoteca.
Por la hipoteca queda sujeto un bien inmueble, al cumplimiento de un
obligacin, as si sta no se cumple, puede el acreedor realizar el bien sujeto a la hipoteca para el cobro de su crdito.
El art. 1.876 del C.c. dice que la hipoteca sujeta directa e inmediatamente los bienes sobre los que se impone, cualquiera que sea su poseedor, al
cumplimiento de la obligacin para cuya seguridad fue constituida.
62. El art. 1.859 del C.c. establece que el acreedor no puede apropiarse las cosas dadas en
prenda o hipoteca, ni disponer de ellas.
- 236 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 237
Son caractersticas fundamentales de la hipoteca:

Que se trata de un derecho real que recae sobre bienes inmuebles.
Tiene naturaleza accesoria, ya que no puede existir sin la obligacin
que garantiza.
No produce el desplazamiento de los bienes dados en garanta, pues
permanecen en poder y posesin del deudor.
Es necesario, para su vlida constitucin, la inscripcin en el Registro
de la Propiedad, previo el otorgamiento de Escritura Pblica.
El bien hipotecado.El bien hipotecado debe ser un bien inmueble y susceptible de enajenacin. En la mayora de ocasiones coincidir el dueo del bien hipotecado
63
con el deudor de la obligacin principal, aunque no es necesario .
Segn el art. 108 de la Ley Hipotecaria, no son hipotecables:
Las servidumbres a no ser que se hipotequen conjuntamente con el
predio dominante, excepto la de aguas.
Los usufructos legales con excepcin del concedido al cnyuge viudo.
Los derechos de uso y habitacin.
Hemos de tener en cuenta cual es la extensin de la hipoteca con respecto al bien hipotecado; en este sentido los artculos 109 a 113 de la Ley
63. Y es que cabe la posibilidad de hipotecar fincas en garanta de las obligaciones contradas por otro, es decir cuando el hipotecante no es deudor, o bien que los bienes hipotecados se hayan transmitido, sin que el adquirente de los mismos se haya subrogado en
el crdito garantizado, y en este caso se habla de tercero poseedor de finca hipotecada.
- 237 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 238
Hipotecaria establecen que hay elementos de la finca a los que la hipoteca se extiende naturalmente, de tal manera que se entienden hipotecados
conjuntamente con la finca, aunque no se mencionen en el contrato, as
las accesiones naturales, mejoras, e importe de las indemnizaciones concedidas o debidas al propietario por razn de los bienes hipotecados. Y
hay otros, que slo se extender la hipoteca sobre ellos, cuando haya pacto
expreso, tales como objetos muebles que se hallaren permanentemente
colocados en la finca, a no ser que no puedan separarse sin quebranto, los
frutos y las rentas vencidas y no satisfechas.
Dado que con la hipoteca, el deudor no sufre la desposesin de la misma,
el acreedor debe tener las facultades dirigidas al mantenimiento del bien
hipotecado en el estado tal que le sirva de garanta. En este sentido se le
conceda la denominada accin de devastacin, de manera que puede solicitar al Juez que mande al deudor hacer o no hacer lo que proceda, para
evitar un dao, cuando la finca hipotecada se deteriorare, disminuyendo
de valor por dolo, culpa, o voluntad del dueo; incluso si insiste el propietario en el abuso, podr el juez resolver poniendo el bien en administracin judicial (art. 117 de la Ley Hipotecaria). En este sentido se presume, salvo prueba en contrario, que hay en el hipotecante intencin de
disminuir el valor de la finca, cuando concierte arrendamientos sobre la
misma por una renta anual que capitalizada al seis por ciento no cubra la
responsabilidad total asegurada.
Si el crdito garantizado no se satisface, el acreedor podr realizar el valor
del bien hipotecado a travs de los procedimientos legalmente establecidos. En la hipoteca, de la misma manera que hemos visto con la prenda,
no se permite al acreedor la apropiacin del objeto hipotecado en caso de
impago (art. 1.859 del C.c.).
8. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.
El Registro de la Propiedad tiene por objeto la inscripcin o anotacin del
dominio y dems derechos reales sobre bienes inmuebles, segn establece
- 238 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 239
el art.1 de la Ley Hipotecaria que junto con el Reglamento Hipotecario,

constituyen la regulacin fundamental en materia inmobiliaria registral.
Para tener seguridad y fluidez en las relaciones jurdicas, es necesaria la
publicidad, de tal manera que quien pretende adquirir un bien inmueble,
pueda saber que la persona que se lo vende puede hacerlo, porque tiene
disponibilidad sobre el mismo, y que no va a verse frustrado en un futuro, su disfrute del bien que pretende adquirir, por la reclamacin de una
persona distinta del que hoy dice ser su dueo. Adems con la publicidad
podr tambin saber el estado jurdico de ese bien, si tiene algn tipo de
gravamen, sus caractersticas, su identificacin. Todo ello es posible para
los bienes inmuebles gracias al Registro de la Propiedad, y de la publicidad que de su informacin se puede obtener.
As como norma general no es necesaria la inscripcin en el Registro de
las transmisiones de dominio y dems derechos reales de los bienes (salvo
excepciones como la hipoteca), sin embargo la seguridad que proporciona la inscripcin en el Registro, no slo al futuro adquirente que lo consulta, sino tambin al que procede a inscribir un nuevo acto, resulta tan
beneficiosa, que en la mayora de los casos, el acceso al Registro de las
nuevas adquisiciones de bienes y dems actos con posibilidad de acceder
al mismo, es la tnica general.
El Derecho Inmobiliario registral, se rige por unos principios, cuyo anlisis nos permite comprobar precisamente las garantas y la seguridad de
la que hablamos, y que son:
a) Principio de la fe pblica registral: Recogido en el art. 34 de la ley
Hipotecaria, consiste en considerar que la persona que adquiere findose
de la informacin que le proporciona el Registro, no puede con posterioridad ser perturbado por circunstancias que debieron ser inscritas pero
no lo fueron. Para que se pueda aplicar dicho principio es necesario que
la adquisicin del derecho se haga de buena fe y a ttulo oneroso, que
segn el Registro, el transmitente tenga facultades para transmitir ese
derecho, y que el adquirente inscriba su derecho en el Registro.
- 239 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 240
b) Principio de rogacin: Segn el art. 6 de la Ley Hipotecaria, la peticin de inscripcin puede pedirse por quien adquiere el derecho, por
el que lo transmite, por quien tenga inters en asegurar el derecho que
se deba inscribir o quien tenga la representacin de cualquiera de ellos.
Pero el Registrador no puede actuar de oficio a registrar un acto, sino
a instancia de parte por las personas referidas o bien por mandato judicial o administrativo.
c) Principio de prioridad como aplicacin de la regla prior tempore potior
iure y que se manifiesta porque la inscripcin de un ttulo en el
Registro, excluye la inscripcin posterior de otro ttulo incompatible
con el primero y aunque sea de fecha anterior, y adems en el orden de
preferencia entre los derechos reales concurrentes sobre una misma
finca en base a la antigedad de sus fechas de inscripcin.
d) Principio de tracto sucesivo: El Registro de la Propiedad con respecto
a cada finca nos proporciona su historia completa, es decir las diferentes transmisiones que ha sufrido a lo largo del tiempo y el resto de vicisitudes que le afectan y que pueden ser inscribibles; de esta manera
cada acto dispositivo ser objeto de un asiento independiente y adems
el acto que se pretende inscribir debe tener su origen en el previamente inscrito, as si una persona pretende inscribir el dominio sobre un
bien inmueble por haberlo adquirido de otra persona, para poder inscribirlo tendr previamente que constar en el Registro que la persona
que se lo ha transmitido es el titular del mismo.
e) Principio de legalidad: Dada la seguridad y garanta que supone la informacin inscrita en el Registro de la Propiedad, y precisamente por ello,
todo lo que vaya a acceder al mismo, llevar por parte del Registrador,
un control previo para asegurarse que rene los requisitos previstos por
las leyes para cada caso. De esta manera el control se extiende a los requisitos formales de los documentos que se presentan (y que salvo alguna
excepcin, deben ser documentos pblicos, bien notariales, judiciales o
administrativos), a la capacidad de los otorgantes de dichos documentos, y a la validez de los actos contemplados en los mismos.
- 240 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 241
f) Principio de especialidad y determinacin, de tal manera que a cada

finca se le asigna un nmero diferente, expresando su situacin, naturaleza y linderos, determinado el derecho de que se trata, as como la
persona o personas que sean los titulares registrales y de quien proviene los derechos.
Para obtener la informacin contenida en el Registro de la Propiedad, distinguimos la nota informativa simple, que consiste en un extracto breve
del contenido del asiento de la finca solicitada con un afn meramente
informador, y por tanto no tiene la garanta de la certificacin, ya que esta
ltima tiene valor de documento pblico, siendo la manera en que el
Registrador da fe del contenido total o parcial de los asientos del Registro.
9. PRCTICA.
64
AL SR. REGISTRADOR DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE
DON , mayor de edad, vecino de , C/ n

y D.N.I. ,
A V.S. respetuosamente
SOLICITA certificacin, por ser el propietario actual de la finca que despus se
65
describir y a los efectos de interponer Expediente de Dominio segn lo que
64. La informacin que contiene el Registro de la Propiedad se hace pblica mediante la nota
simple informativa, que el interesado podr pedir verbalmente o por escrito, y que tiene un
valor meramente informativo, pero que no tiene el valor ni la garanta de la certificacin, que
es otra de las formas de acceder al contenido del Registro de la Propiedad, respecto a una
determinada finca. La certificacin, que tiene el valor de documento pblico, y da fe del contenido del Registro, debe solicitarse por escrito, tal y como se muestra a continuacin.
65. El expediente de dominio es una de las formas para concordar el Registro de la
Propiedad con la realidad jurdica. Sirve para inmatricular fincas, es decir para la primera inscripcin de las fincas que no estn inscritas a favor de persona alguna, tambin
para la reanudacin de tracto sucesivo interrumpido, y para hacer constar la mayor
cabida de las fincas ya inscritas.
- 241 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 242
precepta el art. 201 regla 2 apartado c) de la Ley Hipotecaria, por haberse

denegado la inscripcin de la misma en su da y ello con referencia a la finca:
Finca 2.222, inscrita al folio 22, libro 22, tomo 22, y cuya ltima inscripcin que
nos consta es la 2.
Acredite los extremos siguientes:
PRIMERO.- Ultima inscripcin de dominio, que segn nuestras noticias consta
a favor de D. que lo adquiri por Escritura Pblica de compraventa
en fecha de de 19, as como tambin todas las
dems que estuvieran vigentes, cualquiera que sea su clase.
En , a de de
BIBLIOGRAFIA. Diez Picazo, Lus y Gulln, Antonio: Sistema de Derecho civil. Volumen
III, Tecnos, Madrid 2005.
Lasarte lvarez, Carlos: Principios de Derecho civil. Tomo cuarto y quinto, Trivium, Madrid 1997.
Vazquez Iruzubieta, Carlos: Doctrina y Jurisprudencia del Cdigo Civil,
Bosch, Barcelona 1999.
- 242 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 243
TEMA 13.PROPIEDAD HORIZONTAL.

1. INTRODUCCIN Y RGIMEN LEGAL.
La propiedad de pisos, apartamentos, locales es un fenmeno de trascendencia econmica y social, y es que para que la persona pueda disfrutar de los
derechos sobre los mismos, es necesario tener unas pautas de convivencia,
unas reglas que todos los vecinos que integran la comunidad deben cumplir.
El art. 396 del C.c. recoge la copropiedad de todos los propietarios de los
diferentes pisos o locales de un edificio, en los denominados elementos
comunes. Dicho artculo tambin refiere que esta forma de propiedad se
rige por las disposiciones legales especiales, y si estas lo permiten por la
voluntad de los interesados.
Es la propiedad horizontal una de esas materias que posee una ley especial adems del Cdigo civil, en concreto la Ley 49/1960 de 21 de Julio,
sobre Propiedad Horizontal, reformada por la Ley 8/1999 (B.O.E. 8-41999). (en adelante L.P.H.)
- 243 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 244
2. CONSTITUCIN.
2.1. Ttulo Constitutivo:
a) Concepto: Negocio dispositivo por el que se somete un edificio al
rgimen de propiedad horizontal con la divisin por pisos y locales y
fijacin de los elementos comunes.
b) Contenido:
Descripcin del inmueble, segn legislacin hipotecaria.
Descripcin de cada piso o local: Extensin, linderos, planta en la
que se halle y anejos (garaje, buhardilla o stano).
Cuota de participacin que corresponde a cada piso o local.
El Ttulo podr contener, adems, reglas de constitucin y ejercicio del derecho y disposiciones no prohibidas por la Ley en orden
al uso o destino del edificio, sus diferentes pisos o locales, instalaciones y servicios, gastos, administracin y gobierno, seguros,
conservacin y reparaciones, formando un estatuto privado que
no perjudicar a terceros si no ha sido inscrito en el Registro de la
Propiedad.
Asimismo puede existir un reglamento de rgimen interior para
regular los detalles de convivencia y la adecuada utilizacin de los servicios y cosas comunes (por ejemplo, horario y dems reglas para la utilizacin de la piscina).
2.2 Formas de constitucin
Normalmente se hace por disposicin unilateral del constructor o propietario del inmueble (de esta manera aparece la Escritura de Obra Nueva y
Propiedad Horizontal).
- 244 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 245
Si la construccin de un inmueble se efecta por una comunidad, ser

dicha comunidad de propietarios, quien deber proceder a su constitucin.
Y en tercer lugar puede resultar de una comunidad ordinaria en una propiedad horizontal.
3. DETERMINACIN DE CONCEPTOS
El principal derecho de cada propietario es precisamente disfrutar de su
propiedad, pero es que vive dentro de una comunidad, se encuentra de
una manera muy prxima y cercana con otros individuos, lo que modula
no slo sus propios derechos sino tambin las obligaciones para con el
resto de sus vecinos. Es por ello que previo a su estudio, se hace imprescindible la delimitacin de los siguientes conceptos:
3.1 Elemento privativo.
Existe la propiedad horizontal porque hay varias propiedades exclusivas
sobre pisos o locales ubicados en un edificio, o en ltimo trmino espacios suficientemente delimitados y susceptibles de aprovechamiento independiente (pinsese por ejemplo en una urbanizacin de viviendas unifamiliares), as como el de los anejos que expresamente hayan sido sealados en el ttulo, aunque se hallen situados fuera del espacio delimitado
(garaje, buhardilla, stano). (Art. 396 del C.c. y art. 3 a) de la L.P.H.). Y
todo ello es lo que conforma el elemento privativo.
3.2 Elementos comunes.
El piso, local o vivienda, el elemento privativo lleva consigo la copropiedad sobre los elementos comunes del edificio o de la comunidad, necesarios para su adecuado uso y disfrute, tales como el suelo, vuelo, cimentaciones y cubiertas. Adems tambin son elementos comunes:
Elementos estructurales y entre ellos los pilares, vigas, forjados y
muros de carga.
- 245 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 246
Las fachadas, con los revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, incluyendo su imagen y configuracin, los elementos de cierre que las conforman y sus revestimientos exteriores.
El portal, las escaleras, porteras, corredores, pasos, muros, fosos,
patios, pozos y los recintos destinados a ascensores, depsitos, contadores, telefonas o a otros servicios o instalaciones comunes, incluso
aquellos que fueren de uso privativo.
Los ascensores y las instalaciones, conducciones y canalizaciones para
el desage y para el suministro de agua, gas o electricidad, incluso las
de aprovechamiento de energa solar.
Instalaciones, conducciones y canalizaciones de agua caliente sanitaria,
calefaccin, aire acondicionado, ventilacin o evacuacin de humos;
las de detencin y prevencin de incendios
Instalaciones de portero electrnico y otras de seguridad del edificio.
Instalaciones de antenas colectivas y dems instalaciones para los servicios audiovisuales o de telecomunicacin, todas ellas hasta la entrada
al espacio privativo.
Las servidumbres y cualquiera otros elementos materiales o jurdicos
que por su naturaleza o destino resulten indivisibles.
Y esta es la lista de los elementos comunes que viene recogida en el art.
396 del C.c., y que a pesar de su extensin, hemos preferido recoger,
por cuanto que quizs con la lectura de la misma detallada, sea suficiente para determinar el carcter comn de un elemento, y ello sin perjuicio de que la misma no deja de ser sino ejemplificativa, ya que cualquier elemento, bien por su naturaleza, o bien por el destino que se le
vaya a dar, y a pesar de no estar expresamente citado, pueda considerarse elemento comn. De esta manera, pinsese el caso de un local,
- 246 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 247
que podra ser objeto de propiedad privativa, pero que se ha dejado

para el disfrute comn de todos los vecinos, de manera que en el mismo
se pueden organizar fiestas, se pueden celebrar reuniones etc., por
todos ellos. De esta manera decimos que por destino, se ha convertido
en un elemento comn.
Pero adems hemos de tener en cuenta que un elemento comn, puede
reservarse su uso privativo a un vecino, si as se ha expresado en el ttulo
constitutivo. El ejemplo ms comn son las terrazas que sirven de cubierta al edificio.
3.3 Cuota
A cada piso o local se atribuir una cuota de participacin con relacin al
total del valor del inmueble y referida a centsimas del mismo. (art. 3
L.P.H.).
a) Para que sirve:
La cuota es la medida en que el propietario ha de contribuir al pago de los
gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas, tributos y responsabilidades no susceptibles de individualizacin (art. 9.1.e) L.P.H.).
Pero es que adems, tambin sirve de referencia, como veremos despus
para la adopcin de acuerdos.
b) Determinacin de la cuota:
En el ttulo constitutivo de la propiedad horizontal se ha de fijar la cuota
de participacin que corresponde a cada piso o local, y para ello se atender a la superficie til de cada piso o local en relacin con el total del
inmueble, su emplazamiento interior o exterior, su situacin y el uso que
se presuma racionalmente que va a efectuarse de los servicios o elementos
comunes (art. 5, prrafo 2 de la L.P.H.).
- 247 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 248
4. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS.

4.1 Derechos
Cada propietario tiene un derecho singular y exclusivo sobre su piso o
local, adems tiene el uso y goce de los elementos comunes. Ahora bien
dadas esa relaciones de vecindad en las que necesariamente se encuentra
inmiscuidos, hacen que dichos derechos se encuentren matizados por una
serie de obligaciones especficas.
De esta manera, cada propietario puede libremente disponer de su derecho, sin poder separar los elementos que lo integran, y sin que la transmisin del disfrute afecte a las obligaciones derivadas de este rgimen de
propiedad. (art. 3 in fine de la L.P.H.).
El propietario de cada piso o local podr modificar los elementos arquitectnicos, instalaciones o servicios de aqul cuando no menoscabe o
altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuracin
o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario,
debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente la
comunidad. En el resto del inmueble no podr realizar evidentemente
alteracin alguna.
Al propietario y al ocupante del piso o local no le est permitido desarrollar en l o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten daosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o
ilcitas. Teniendo en cuenta que si persiste en la conducta puede incluso
verse privado del uso de la vivienda durante como mximo tres aos por
medio de sentencia judicial.
4.2 Obligaciones generales
Junto a las obligaciones peculiares sobre cada piso o local, se encuentran
aqullas que especifica el art. 9 de la L.P.H. y que resumimos en:
- 248 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 249
a) Respetar las instalaciones generales de la comunidad y dems elementos comunes, ya sean de uso general o privativo de cualquiera de los
propietarios.
b) Mantener en buen estado de conservacin su propio piso o local, en
trminos que no perjudiquen a la comunidad o a los otros propietarios. Para ello permitir las reparaciones que exija el servicio del inmueble, creacin de servidumbres y entrada a la vivienda o local. En cualquier caso debe utilizar el inmueble con la diligencia debida.
c) Contribuir, con arreglo a la respectiva cuota de participacin, a la dotacin del fondo de reserva que existir en la comunidad de propietarios
para atender las obras de conservacin y reparacin de la finca.
El fondo de reserva de la comunidad, estar dotado con una cantidad
que en ningn caso podr ser inferior al 5 por 100 de su ltimo presupuesto ordinario.
Con el fondo de reserva la comunidad podr suscribir un contrato de seguro que cubra los daos causados en la finca o bien concluir un contrato de
mantenimiento permanente del inmueble y sus instalaciones generales.
d) Comunicar a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad,
el domicilio en Espaa a efectos de citaciones y comunicaciones relacionadas con la comunidad.
e) Tambin se debe comunicar al secretario, el cambio de titularidad de la
vivienda o local.
Quien incumpliera est obligacin seguir respondiendo de las deudas
con la comunidad devengadas con posterioridad a la transmisin de forma
solidaria con el nuevo titular, sin perjuicio del derecho de aqul a repetir
sobre ste. Sin embargo esto no ocurrir as, si cualquiera de los rganos
de gobierno ha tenido conocimiento del cambio de titularidad por otro
medio, o bien cuando dicha transmisin resulte notoria.
- 249 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 250
4.3 Especial referencia a la contribucin de los gastos generales.

Adems de todas las obligaciones antes referidas, dice el art. 9.1 e) que el
propietario est obligado a contribuir, con arreglo a la cuota de participacin fijada en el ttulo o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos,
cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualizacin.
El adquirente de una vivienda o local en rgimen de propiedad horizontal, incluso con ttulo inscrito en el Registro de la Propiedad, responde
con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los
anteriores titulares hasta el lmite de los que resulten imputables a la parte
vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisicin y el ao natural inmediatamente anterior.
Por ello en el documento pblico mediante el que se transmita, el transmitente deber acompaar certificacin sobre el estado de cuentas con la
comunidad, salvo que sea expresamente exonerado por el adquirente.
Adems los crditos a favor de la comunidad derivados de dichos gastos
generales a los que cada propietario debe contribuir (referidos a la parte
vencida de la anualidad en curso y al ao natural inmediatamente anterior), gozan de cierta preferencia para su cobro, si concurren con otros
crditos del copropietario.
5. ORGANIZACIN
5.1 rganos
a) Presidente.
Es nombrado de entre los propietarios. Representa a la comunidad, en juicio y fuera de l, en todos los asuntos que la afecten.
- 250 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 251
b) Secretario y administrador
Podrn acumularse en una misma persona o bien nombrarse independientemente. Pueden ser ejercidos por algn propietario o por persona
con cualificacin profesional.
Las funciones del secretario y del administrador sern ejercidas por el presidente de la comunidad, salvo que los estatutos o la Junta de propietarios
por acuerdo mayoritario, dispongan que deben recaer en persona distinta.
Sus obligaciones y facultades viene recogidas en el art. 20 de la LPH
c) Junta de propietarios.
Es la asamblea de propietarios y donde se toman las decisiones que afectan a la vida de la comunidad.
5.2. Acuerdos.
a) Unanimidad: Se requiere para la aprobacin o modificacin del Ttulo
Constitutivo o de los estatutos.
Aunque en determinados asuntos, y aun suponiendo la modificacin del
Ttulo Constitutivo, requerir el voto favorable de las tres quintas partes del
total de los propietarios, que su vez representen, las tres quintas partes de las
cuotas de participacin. Se refieren a materias como porteras, ascensores etc.
Incluso cuando se trata de obras o servicios para la supresin de barreras
arquitectnicas y as facilitar la movilidad de personas con minusvala, en
este caso se requiere el voto favorable de la mayora de los propietarios
que, a su vez, representen la mayora de las cuotas de participacin.
Teniendo en cuanta que segn refiere el art. 17 de la LPH, se computarn
como votos favorables los de aquellos propietarios ausentes de la Junta debidamente citados, quienes una vez informados del acuerdo adoptado por los
presentes, no manifiesten su discrepancia en el plazo de treinta das naturales.
- 251 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 252
b) La instalacin de servicios de telecomunicaciones o suministros energticos colectivos, podr ser acordada por un tercio de los integrantes de
la comunidad que representen, a su vez, un tercio de las cuotas de participacin.
c) Resto de acuerdos: Mayora de votos que represente al mayora de cuotas de participacin.
6. PRCTICA.
1) Convocatoria a Junta General.
Comunidad de Propietarios de C/ n
CONVOCATORIA
Para asistir a la Junta General Extraordinaria que tendr lugar el da 27 de
Noviembre, a las 21 horas en primera convocatoria y a las 21,30 en
segunda convocatoria, en el portal de la entrada del edificio, y a la que
quedan convocados los propietarios de la misma para tratar los asuntos
siguientes:
ORDEN DEL DA
1) Lectura del acta anterior.
2) Informe sobre la situacin econmica de la Comunidad e incremento de cuotas ordinarias.
3) Pago de cuota adicional mes de Junio, Noviembre y Diciembre.
4) Liquidacin de la deuda del piso tercero y reclamacin judicial.
5) Ruegos y preguntas.
- 252 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 253
La presente convocatoria sirve de notificacin a los efectos prevenidos en el art66

culo 9.1 apartado h) de la Ley de Propiedad Horizontal , dado que ha sido imposible efectuarla al copropietario , en domicilio alguno.
Asimismo se hace constar tal y como requiere el art.16.2 de la Ley de
Propiedad Horizontal, que los propietarios que en el momento de iniciarse la
Junta no se encuentran al corriente en el pago de las deudas vencidas de la
comunidad, y no hubieses impugnado judicialmente las mismas o procedido a
la consignacin judicial o notarial de la suma adeudada, pueden participar en
las deliberaciones de la Junta, si bien no tendrn derecho a voto. Los referidos
propietarios son:
En . a de de
Fdo
67
Presidente de la Comunidad de Propietarios .
66. Las citaciones y notificaciones de los asuntos relacionados con la Comunidad se harn
en el domicilio designado por el copropietario al efecto, en su defecto se tendr por
domicilio para dichas citaciones y notificaciones el piso o local perteneciente a la comunidad, surtiendo plenos efectos jurdicos las entregadas al ocupante del mismo, y si an
as no se pudiese realizar, se entender realizada mediante la colocacin de la comunicacin correspondiente en el tabln de anuncios de la comunidad, o en lugar visible de
uso general habilitado al efecto, con diligencia expresiva de la fecha y motivos por los
que se procede a esta forma de notificacin. En cualquier caso es recomendable adems
de efectuar las notificaciones personales, hacerlo de esta ltima forma para darle mayor
difusin a la convocatoria.
67. Dice el art. 16.2 de la LPH que la convocatoria de las Juntas la har el presidente y, en
su defecto, los promotores de la reunin, con indicacin de los asuntos a tratar , el lugar,
da y hora en que se celebrar, en primera o, en su caso en segunda convocatoria.
Cualquier propietario podr pedir que la Junta de propietarios estudie y se pronuncie
sobre cualquier tema de inters para la comunidad; a tal efecto dirigir escrito, en el que
especifique claramente los asuntos que pide sean tratados, al presidente, el cual los
incluir en el orden del da de la siguiente Junta que se celebre.
- 253 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 254
68
2) Modelo de acta de Junta General
En siendo las 21 horas del da 22 de Enero de 2006, se renen en segunda convocatoria, los copropietarios debidamente convocados, que a continuacin se
69
relacionan, a fin de celebrar la Junta General Ordinaria
de la Comunidad de
Propietarios de la C/ de esta ciudad, reunin que se celebra en la sala de

juntas del administrador Don sita en , y conforme al siguiente:
ORDEN DEL DA
1) Ingresos y gastos hasta el 31/12/2005.
2) Recibos de copropietarios pendientes de pago. Acuerdos al respecto.
3) Nombramiento de Presidente y Secretario-Administrador.
4) Presentacin del presupuesto de gastos ordinarios para el ejercicio de
Enero/2006 a Diciembre /2006.
Asistentes:
Don. cuota copropiedad %.
Don. cuota copropiedad %
D. cuota copropiedad %
68. Dice el art. 19 de la L.P.H. que los acuerdos de la Junta de propietarios se reflejarn en
un libro de actas diligenciado por el Registrador de la Propiedad, a continuacin se
determinan las circunstancias que como mnimo deben contener las actas.
69. La junta puede ser ordinaria anual, o bien extraordinaria. El art. 16 L.P.H. dicen que
la junta de propietarios se reunir por lo menos una vez al ao para aprobar los presupuestos y cuentas y en las dems ocasiones que lo considere conveniente el presidente
o lo pidan la cuarta parte de los propietarios, o un nmero de stos que representen al
menos el 25 por 100 de las cuotas de participacin.
- 254 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 255
Don.......................que representa al propietario Don cuota copro70

piedad
Abierta la sesin por el Sr. Presidente, se pasa a los diferentes puntos del da:
1) Ingresos y gastos hasta el 31-12-2005.
El Sr. Secretario-Administrador presenta los gastos e ingresos hasta el 31 de
Diciembre de 2005 en base a la documentacin que se remiti a todos los propietarios con la convocatoria. Tras algunas aclaraciones los asistentes lo aprueban por unanimidad.
2) Recibos de la comunidad pendientes de pago. Acuerdos al respecto.
En este punto del orden del da se propone la liquidacin de la deuda de la
vivienda del piso 2 propiedad de D. por importe de euros
que corresponde a los siguientes conceptos:
Ao 2004: mensualidades desde Enero a Diciembre (/mes): euros
Ao 2005: mensualidades desde Enero a Diciembre (/mes): euros
Tras varias intervenciones, la comunidad acuerda por unanimidad de los presentes
y representados, presentar la demanda que proceda contra el copropietario que
adeuda la cantidad antes relacionada, otorgando amplias facultades al Presidente
para que otorgue poderes procesales a favor de abogado y procurador.
Del correspondiente acuerdo se emitir la certificacin pertinente por el secretario-administrador para dar cumplimiento a los trmites legales de interposicin
de demanda en reclamacin de la cantidad dicha, y previamente se dar traslado de forma fehaciente al copropietario moroso por si en el plazo de diez das se
aviene a liquidar la deuda.
70. La asistencia a la junta de propietarios ser personal o por representacin legal o voluntaria, y si es as bastar con un escrito firmado por el propietario (art. 15 de la L.P.H.).
- 255 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 256
3) Nombramiento del Presidente y Secretario-Administrador.

71
Se propone a Don para ocupar el cargo de Presidente . Los asistentes los aprueban por unanimidad.
Se propone a Don , administrador de fincas colegiado, para ocupar
72
el cargo de Secretario-Administrador .
4) Presentacin del presupuesto de gastos ordinarios para el ejercicio de
Enero/2006 a Diciembre /2006.
El administrador presenta un presupuesto de gastos para el ejercicio de Enero
2006 a Diciembre 2006 por importe de euros. Los asistentes lo aprueban
por unanimidad.
Del reparto de la cuota resultan las siguientes cuotas mensuales:
Locales
viviendas
No hay ni ruegos ni preguntas.
Y sin ms asuntos que tratar, se da por terminada la Junta a las 22 horas del da
de de 200... y en lugar al principio indicado.
71. Hay que tener en cuenta que el presidente ser nombrado de entre los propietarios, por
eleccin, o subsidiariamente mediante turno rotativo o sorteo (art.13.2 L.P.H.)
72. Las funciones del secretario y del administrador sern ejercidas por el presidente de la
comunidad, salvo que los estatutos o la Junta de propietarios por acuerdo mayoritario,
dispongan la provisin de dichos cargos por separadamente de la presidencia. El cargo
de administrador, o en su caso de secretario-administrador (ya que se pueden acumular
en una misma persona), podr ser ejercido por cualquier propietario, as como por personas con cualificacin profesional suficiente y legalmente reconcomio para ello.
(art.13.5 y 13.6 L.P.H.)
- 256 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 257
Bibliografa. Fuentes Lojo, J.V., Comentarios a la Ley de Propiedad Horizontal, Bosch,

Barcelona 2002.
Rosat Aced, Jos Ignacio, Rosad Aced, Carlos, Ballester Pascual,
Arturo, Moreno Mart, Francisco Javier, Jaime Lpez, Inmaculada,
Comentarios a la nueva Ley de Propiedad Horizontal. Doctrina, jurisprudencia y formularios, Tirant Lo Blanch, Valencia 1999.
- 257 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 258
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 259
TEMA 14.DERECHO DE FAMILIA
1. EL DERECHO DE FAMILIA. FAMILIA Y PARENTESCO.

Se puede definir el derecho de familia como el conjunto de normas de
carcter especial que ordenan las relaciones referentes a los miembros de
la familia, no solo las que afectan a estos entre s, sino tambin a las de
estos con los dems, y que organizan la familia.
Tradicionalmente se entiende por familia a un grupo de personas organizado con trascendencia humana y social, que bajo la potestad de uno de
sus miembros se encuentran unidos por unos vnculos que pueden estar
determinados, por el afecto, la sangre o la Ley.
El concepto de familia no es un concepto estable en el campo social
y jurdico; al contrario, es dinmico, en evolucin, pues en cada
momento histrico se configura de acuerdo con los ideales de ese
tiempo concreto.
- 259 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 260
La familia es fuente de relaciones jurdicas que se pueden agrupar en dos

vertientes: interna y externa.
En la vertiente interna, esas relaciones suponen un grupo de derechos y
deberes que pertenecen a aqul sector de afectos, generalmente recprocos
entre los miembros del grupo familiar, como son los que se producen
entre esposo y esposa, al que pertenecen aquellos referentes al respeto,
ayuda y fidelidad mutuas, los de actuacin en inters de la familia, los de
guarda y custodia de los hijos, los alimentos, etc.
En la vertiente externa, esto es, las referidas al grupo familiar en sus relaciones
con el exterior, se dan las que afectan al domicilio libremente elegido y de comn
acuerdo por los cnyuges, la vecindad, nacionalidad, apellidos, nombre, etc.
Igualmente por pertenecer a una determinada familia surgen otras relaciones, adems de las que acabamos de enumerar, y que producen un conjunto de nexos que al tratarlos o configurarlos el Derecho, conforman una
parte especial del mismo, que constituye el Derecho de Familia, una de las
partes del Derecho civil.
El Derecho de Familia se integra en el Derecho privado general, que regula las relaciones surgidas entre los componentes de la misma, y afecta no
slo a las relaciones de carcter personal sino igualmente engloba a las de
tipo econmico o patrimonial.
Hasta ahora hemos visto como la familia es un hecho que el Derecho
recoge y da forma, organizndola para que pueda tener una estabilidad y
proyeccin social y jurdica. El nexo que une a los individuos de una
misma familia, bien por proceder de la sangre o de una relacin jurdica
es lo que denominamos parentesco.
El Cdigo civil lo regula en los arts. 915 a 920, en los que trata de la computacin de grados, lneas y dems relaciones dentro del parentesco, que
tanta importancia tienen no slo para el Derecho de familia sino para todo
el Derecho civil (sucesiones, obligaciones, etc.).
- 260 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 261
La computacin del parentesco se hace por lneas y por grados. La lnea

supone el conjunto de grados entre dos personas cuyo parentesco se trata
de buscar. El grado se determina por la distancia que existe entre dos
parientes, y para su cmputo habr que subir hasta el generante comn,
que es el tronco de esa estirpe o linaje.
2. LOS ALIMENTOS.
Derivada de la solidaridad que debe regir entre los miembros que integran
la familia, se encuentra la obligacin de alimentos entre parientes que el
Cdigo civil da forma y regula en los artculos 142 a 153.
Se entiende por alimentos todo lo que es indispensable para el sustento,
habitacin, vestido y asistencia mdica. Los alimentos comprenden tambin la educacin e instruccin del alimentista mientras sea menor de edad
y an despus, cuando no haya terminado su formacin por causa que no
le sea imputable.
Una caracterstica esencial de la prestacin de la deuda alimenticia entre
parientes es la de reciprocidad, en el sentido que las personas designadas
para reclamarlos, para percibirlos, son las llamadas tambin a prestarlos en
el caso de que, las circunstancias de unos y de otros, por avatares de la vida
puedan tornarse.
Estn obligados recprocamente a darse alimentos:
1. Los cnyuges.
2. Los ascendientes y descendientes.
3. Los hermanos slo se deben los auxilios necesarios para la vida,
cuando los necesiten por cualquier causa que no sea imputable al
alimentista, y se extendern en su caso a los que precisen para su
educacin.
- 261 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 262
3.-EL MATRIMONIO: CONCEPTO.

SISTEMA MATRIMONIAL VIGENTE EN ESPAA.
Se puede definir el matrimonio como negocio jurdico bilateral y formal
por el que dos personas declaran su voluntad de constituir una relacin
estable de convivencia plena.
Por sistema matrimonial, debemos entender los distintos criterios que
establecen las legislaciones sobre la forma que ha de revestir la celebracin
del matrimonio para que ste tenga eficacia jurdica.
Segn el art. 32 de nuestra Constitucin, El hombre y la mujer tienen derecho a contraer matrimonio con plena igualdad jurdica. La ley regular las formas de matrimonio, la edad y capacidad para contraerlo, los derechos y deberes
de los cnyuges, las causas de separacin y disolucin y sus efectos.
En base a este precepto y a otros del Cdigo civil, fundamentalmente, los arts.
60 (El matrimonio celebrado segn las normas del Derecho cannico o en cualquiera de las formas religiosas previstas en el artculo anterior produce efectos civiles. Para
el pleno reconocimiento de los mismos se estar a lo dispuesto en el captulo siguiente), 63 (La inscripcin del matrimonio celebrado en Espaa en forma religiosa se
practicar con la simple presentacin de la certificacin de la Iglesia o confesin respectiva, que habr de expresar las circunstancias exigidas por la legislacin del
Registro Civil. Se denegar la prctica del asiento cuando de los documentos presentados o de los asientos del Registro conste que el matrimonio no rene los requisitos que para su validez se exigen en este ttulo) y 80 (Las resoluciones dictadas por
los Tribunales eclesisticos sobre nulidad de matrimonio cannico o las decisiones pontificias sobre matrimonio rato y no consumado tendrn eficacia en el orden civil, a
solicitud de cualquiera de las partes, si se declaran ajustados al Derecho del Estado
en resolucin dictada por el Juez civil competente conforme a las condiciones a las que
se refiere el artculo 954 de la Ley de Enjuiciamiento Civil) ; la mayor parte de la
doctrina considera que nuestro Cdigo civil acoge el sistema de matrimonio
civil facultativo de tipo anglosajn, esto es, un sistema en el que el matrimonio est totalmente sometido a la legislacin y jurisdiccin del Estado, si bien
una de las formas de celebracin admitidas es la forma religiosa..
- 262 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 263
4.- EFECTOS DEL MATRIMONIO.

Doctrinalmente se diferencia entre efectos personales y patrimoniales del
matrimonio.
Los efectos personales vienen presididos por tres principios reguladores: el
de igualdad, el de actuacin en inters de la familia y el de libre contratacin.
Los efectos personales se concretan en derechos y deberes recprocos, es
decir, no tiene un cnyuge un derecho y el otro un deber, sino que uno y
otro tienen carcter de reciprocidad (principio de igualdad) y una concreta funcin, la de estar inspirados en su formulacin y en su ejercicio, en el
inters familiar (principio de actuacin en inters de la familia).
Entre tales derechos y deberes recprocos, podemos destacar los siguientes:
1.- Respeto, ayuda y socorro mutuos.
2.- Convivencia.
3.- Fidelidad.
Pero, el matrimonio produce no slo efectos personales, sino tambin patrimoniales, debindonos referir aqu, aunque sea muy brevemente, a los regmenes econmicos matrimoniales, que en derecho comn son tres, a saber:
1.- El de gananciales: Aquel en el que se hacen comunes los bienes adquiridos constante matrimonio por los cnyuges, por ttulo oneroso o por su
trabajo o por las rentas o frutos de los bienes propios y de los comunes.
2.- Separacin de bienes: Aquel en que cada cnyuge, adems de la propiedad de sus bienes, tiene su administracin, disfrute y disposicin.
3.- Participacin: Es aquel en el que durante el matrimonio, los cnyuges
adquieren, administran y disponen de sus bienes propios (aportados o
- 263 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 264
adquiridos) como en un rgimen de separacin absoluta; al disolverse

el matrimonio, cada cnyuge (o sus herederos) tiene derecho (participacin) en la mitad de las ganancias que haya obtenido el otro cnyuge durante el matrimonio.
El rgimen ser el que pacten los cnyuges en capitulaciones, pudiendo
cambiar de rgimen econmico en cualquier momento. Las capitulaciones
matrimoniales pueden otorgarse antes o despus de la celebracin del
matrimonio. Si nada especifican al respecto los cnyuges, regir como
supletorio el rgimen de gananciales.
Pero independientemente del que pacten los cnyuges, existe un rgimen
matrimonial primario, aplicable a todos, y que afecta a cuestiones de tanta
relevancia como:
1.- Levantamiento de cargas familiares.
73
2.- Litis expensas .
3.- Vivienda conyugal y ajuar domstico.
5.- LAS VICISITUDES DEL MATRIMONIO:

NULIDAD, SEPARACIN Y DIVORCIO.
La nulidad del matrimonio.
La nulidad es la ineficacia total del matrimonio declarada en Sentencia
judicial, por causa existente al tiempo de su celebracin, y cuyo efecto se
retrotrae a aquel momento.
73. Cuando un cnyuge carezca de bienes propios suficientes para sufragar los gastos de litigios
contra el otro cnyuge, sin mediar mala fe o temeridad, o contra terceros, si redundan en
provecho de la familia, sern a cargo del caudal comn, y, faltando ste, se sufragarn a costa
de los bienes propios del otro cnyuge cuando la posicin econmica de este impidan al otro
obtener el beneficio de la justicia gratuita regulado en la Ley de Enjuiciamiento Civil
- 264 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 265
En los supuestos de nulidad74 se considera que nunca ha existido el vnculo

matrimonial, y viene determinada dicha nulidad por la falta o el defecto de
alguno de los requisitos personales, materiales o formales del matrimonio.
Sin embargo, y aunque la declaracin de nulidad tiene efectos retroactivos, puede darse el caso de que el matrimonio nulo mantenga algunos efectos ya producidos, supuesto que se conoce con el nombre de
matrimonio putativo, y al que alude el art. 79 CC cuando dice La
declaracin de nulidad del matrimonio no invalidar los efectos ya producidos respecto de los hijos y del contrayente o contrayentes de buena fe. La
buena fe se presume.
La separacin.
La separacin no provoca la ineficacia total y permanente del matrimonio,
como ocurre con el divorcio, sino una ineficacia parcial y temporal.
La ineficacia parcial viene dada porque no desaparece el vnculo matrimonial, la relacin jurdica nacida del matrimonio; el status, el estado civil
de casados permanece, a pesar de la separacin. El casado separado no
puede contraer nuevo matrimonio, contina estando ligado con vnculo
matrimonial.
La ineficacia temporal se refiere a que por el transcurso del tiempo, el
matrimonio objeto de separacin, o bien quedar definitivamente ineficaz
74. Las causas de nulidad se regulan en el art. 73 CC: Es nulo, cualquiera que sea la forma
de su celebracin:
1. El matrimonio celebrado sin consentimiento matrimonial.
2. El matrimonio celebrado entre las personas a que se refieren los artculos 46 y 47 salvo los
casos de dispensa conforme al artculo 48.
3. El que se contraiga sin la intervencin del Juez, Alcalde o funcionario ante quien deba
celebrarse, o sin la de los testigos.
4. El celebrado por error en la identidad de la persona del otro contrayente o en aquellas
cualidades personales que, por su entidad, hubieren sido determinantes de la prestacin
del consentimiento.
5. El contrado por coaccin o miedo grave.
- 265 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 266
por muerte o declaracin de fallecimiento de uno de los cnyuges, o por

el divorcio, o bien volver a su plena eficacia por la reconciliacin.
Por ello se dice que la separacin produce la suspensin de los efectos del
matrimonio. Pero ni el matrimonio, como tal, desaparece, ni los efectos se
extinguen para siempre.
En materia de separacin, y tambin de divorcio, se ha modificado la
regulacin que contena el Cdigo Civil tras la Ley 15/2005 de 8 de julio
por la que se modifica el Cdigo civil y la ley de Enjuiciamiento Civil en
materia de separacin y divorcio (B.O.E. 9 de Julio de 2005), suprimiendo el elenco de causas que justifican la separacin y simplificando su tramitacin75.
Conforme a la nueva regulacin vigente, se decretar judicialmente la
separacin, cualquiera que sea la forma de celebracin del matrimonio:
1.- A peticin de ambos cnyuges o de uno con el consentimiento del
otro, una vez transcurridos tres meses desde la celebracin del matrimonio. En este caso, a la demanda se acompaar una propuesta de
convenio regulador que deber contener los extremos que recoge el
artculo 90 CC.
2.- A peticin de uno solo de los cnyuges, una vez transcurridos tres
meses desde la celebracin del matrimonio, aunque no ser preciso el
transcurso de este plazo para la interposicin de la demanda cuando se
acredite la existencia de un riesgo para la vida, la integridad fsica, la
libertad, la integridad moral o libertad e indemnidad sexual del cnyuge demandante o de los hijos de ambos o de cualquiera de los miembros del matrimonio.
75. Junto a esta reforma hemos de sealar como significativa, la acaecida una semana antes,
Ley 13/2005, de 1 de julio, por la que se modifica el Cdigo civil en materia de derecho a contraer matrimonio (B.O.E. 2 de julio de 2005), y que permite el matrimonio
entre personas del mismo sexo.
- 266 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 267
El divorcio.
El divorcio supone la extincin total de los efectos de un matrimonio vlido y eficaz por causas posteriores a su perfeccin. Es
siempre una causa sobrevenida en un matrimonio vlidamente
celebrado, se produce por sentencia judicial, tras el pertinente proceso, y sus efectos no son retroactivos, sino desde la firmeza de la
sentencia
En materia de divorcio, al igual que con la separacin, se ha modificado la regulacin que contena el Cdigo Civil tras la Ley 15/2005 de 8
de julio, suprimiendo el elenco de causas que justifican el divorcio, y
permitiendo acceder al mismo directamente sin necesidad de una previa separacin legal como se exiga por la regulacin anterior en la
mayora de los casos.
Con ello se facilita sustancialmente el divorcio, potenciando la libertad
individual de cada uno de los cnyuges y preservando la intimidad
familiar, al no tener que alegar y probar causa alguna para obtener el
mismo.
Conforme a la nueva regulacin contenida en el Cdigo Civil, se decretar judicialmente el divorcio, cualquiera que sea la forma de celebracin del
matrimonio, la peticin de uno solo de los cnyuges, de ambos o de uno
con el consentimiento del otro, cuando concurran los requisitos y circunstancias que ya hemos visto en el apartado dedicado a la separacin, al
cual nos remitimos.
6.- LAS RELACIONES PATERNO FILIALES:

LA FILIACIN Y LA PATRIA POTESTAD.
La filiacin la podemos definir como la relacin biolgica entre los padres
y los hijos que han generado, y tambin jurdica, al ser reconocida y aceptada por el Derecho.
- 267 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 268
En cuanto a sus efectos, el art. 108 CC hace la clasificacin general de la

filiacin que luego desarrollarn los artculos sucesivos. Distingue, en primer lugar, la filiacin por naturaleza y por adopcin. A su vez, la filiacin
por naturaleza puede ser matrimonial y no matrimonial. Y consagra el
principio constitucional de igualdad, al proclamar que las distintas clases
de filiacin surten los mismos efectos.
La filiacin determina los apellidos con arreglo a lo dispuesto en la ley, por
lo que deber tenerse en cuenta los dispuesto sobre este particular en la
Ley de Registro Civil y su Reglamento.
Igualmente, la filiacin produce parentesco, siendo de lnea recta y en primer grado el que le une a padres e hijos y determina el parentesco en lnea
recta y en lnea colateral.
Asimismo, la filiacin produce la patria potestad respecto a los hijos no emancipados y a los incapacitados con patria potestad prorrogada o rehabilitada.
Como derecho relativo a la filiacin, a veces unido al contenido de la
patria potestad, el hijo tiene derecho a ser alimentado, en el sentido
amplio de alimentos relativo a todas las necesidades de la subsistencia,
educacin y asistencia mdica, y a ser cuidado por sus padres.
En materia de derechos sucesorios y en virtud del principio de igualdad
de la filiacin, los hijos, todos bajo el principio de igualdad, tienen derecho a legtima y ocupan el primer lugar en la sucesin intestada.
En cuanto a los medios de prueba de la filiacin, tales medios son los
siguientes:
1.- Por la inscripcin en el Registro civil.
2.- Por el documento o sentencia que la determina legalmente.
3.- Por la presuncin de paternidad matrimonial.
- 268 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 269
4.- A falta de los medios anteriores, por la posesin de estado76.

Por otra parte, tenemos la patria potestad, que es el poder global que la
ley otorga a los padres sobre los hijos.
Los hijos no emancipados estn bajo la potestad de sus progenitores.
La patria potestad se ejercer siempre en beneficio de los hijos, de acuerdo con su personalidad, y comprende los siguientes deberes y facultades:
1.- Velar por ellos, tenerlos en su compaa, alimentarlos, educarlos y procurarles una formacin integral.
2.- Representarlos y administrar sus bienes.
Los padres podrn en el ejercicio de su potestad recabar el auxilio de la autoridad y podrn tambin corregir razonable y moderadamente a los hijos.
En cuanto a su ejercicio, la patria potestad se ejercer conjuntamente por ambos
progenitores o por uno solo con el consentimiento expreso o tcito del otro.
En caso de desacuerdo, podrn acudir al Juez quien, despus de or a
ambos y al hijo si tuviera suficiente juicio y, en todo caso, si fuera mayor
de doce aos, atribuir la facultad de decidir al padre o a la madre.
En defecto o por ausencia, incapacidad o imposibilidad de uno de los
padres, la patria potestad ser ejercida exclusivamente por el otro.
76. La posesin de estado, como medio subsidiario a todos los anteriores, no es definido
por el Cdigo civil, pero tradicionalmente se ha interpretado, como el conjunto de tres
elementos: nomen, tractatus y fama. El nomen es la atribucin del nombre del padre o
madre o ambos al hijo; el tractatus es el elemento esencial, la situacin de hecho permanente, constante e ininterrumpida que consiste en una manifestacin de paternidad
o maternidad a base del mantenimiento, educacin y colocacin del hijo como tal hijo
en relacin con el padre o madre, cuya situacin de hecho ha de venir directamente del
padre, madre o ambos; la fama implica que los actos o situacin de hecho ha de ser
ostensible, pblica y notoria.
- 269 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 270
Si los padres viven separados, la patria potestad se ejercer77 por aquel con
quien el hijo conviva, aunque el Juez, a solicitud fundada del otro progenitor, puede, en inters del hijo, atribuir al solicitante la patria potestad para
que la ejerza conjuntamente con el otro progenitor o distribuir entre el padre
y la madre las funciones inherentes a su ejercicio (art. 156 in fine del C.c)
Tratndose de un menor no emancipado, este ejercer la patria potestad
sobre sus hijos con la asistencia de sus padres y, a falta de ambos, de su
tutor; en casos de desacuerdo o imposibilidad, con la del Juez.
Finalmente, se debe tener en cuenta que los progenitores, aunque no ejerzan la patria potestad tienen el derecho de relacionarse con sus hijos
menores, excepto con los adoptados por otro o conforme a lo dispuesto
en una resolucin judicial ( art. 160 del C.c.)
La extincin de la patria potestad viene recogida en el art. 169 y 170, distinguiendo la terminacin de la misma, cuando mueren los padres o el
hijo, cuando se emancipa el hijo, o cuando el mismo es adoptado, de la
privacin de la patria potestad, por incumpliendo de los deberes inherentes a la misma, y que ser resuelta mediante sentencia.
77. Obsrvese que dice se ejercer, lo que no significa la prdida de la misma por el progenitor que no conviva con el hijo, es ms, en la mayora de resoluciones judiciales
sobre separacin o divorcio, la patria potestad de los progenitores se reconoce como
compartida, con independencia de a quien corresponda la guarda y custodia de los
menores, y salvo que evidentemente existan motivos fundados para su privacin.
- 270 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 271
7. PRACTICA.
Convenio regulador de los efectos de la separacin matrimonial solicitada
78
de comn acuerdo entre los cnyuges .

En........, a................. de............... de...............
REUNIDOS:
De una parte, DON , mayor de edad, casado, vecino de ,
con domicilio en calle , nmero , y provisto del D.N.I./N.I.F.
nmero
De otra parte, DOA , mayor de edad, casada, vecina de ,
con domicilio en calle , nmero , y provista del D.N.I./N.I.F.
nmero
Concurren ambos en su propio nombre y derecho, y se reconocen mutuamente la capacidad legal necesaria para otorgar el presente CONVENIO REGULADOR, a cuyo efecto,
MANIFIESTAN
I.- Que con fecha de de , los comparecientes
contrajeron matrimonio en la ciudad de , que se haya
inscrito en el Registro Civil de , Seccin , Libro
, pgina
79
78. Cuando la separacin o el divorcio se presentan por ambos cnyuges o por uno con el
consentimiento del otro, esto es, se hace de mutuo acuerdo, se debe acompaar necesariamente una propuesta de convenio regulador.
79. Estos datos vienen reflejados en la certificacin literal de matrimonio que hay que
acompaar junto con la demanda correspondiente. Dicha certificacin se obtiene en el
Registro Civil correspondiente.
- 271 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 272
80
II.- Que de este matrimonio no ha habido descendencia .

III.- Que el ltimo domicilio familiar ha estado ubicado en la ciudad de
, calle
IV.- Que con fecha , y ante el Notario de , Don
, los comparecientes otorgaron capitulaciones matrimoniales para
regular el rgimen de su matrimonio, procediendo a la liquidacin de la sociedad
de gananciales, y rigiendo entre ambos y desde entonces el rgimen de separa81
cin de bienes .
V.- Que debido a una serie de causas y motivos que no son del caso exponer,
los indicados cnyuges han decidido, tras madura reflexin, el solicitar de mutuo
acuerdo la separacin de su matrimonio, por lo que a fin de cumplir con lo establecido en los artculos 81 y 86 del Cdigo Civil, formulan la presente PROPUESTA DE CONVENIO REGULADOR conforme al artculo 90 del
Cdigo Civil y al artculo 777-2 de la Ley 1/2000 de Enjuiciamiento Civil, a fin de
acompaarlo para su aprobacin judicial, junto con la demanda de separacin
consensuada y pactando que sus futuras relaciones entre s se rijan, en lo sucesivo, de conformidad con la siguiente.
82
ESTIPULACIONES :
PRIMERA: Cesa la obligacin de convivencia de los cnyuges, que se autorizan
mutuamente a residir en distinto municipio, renunciando a intervenir en la vida y
actividades del otro.
80. Si hubiere habido descendencia as se hara constar, especificando los datos de inscripcin del nacimiento de cada hijo segn lo que resulte de las certificaciones literales de
nacimiento que se obtienen del Registro Civil correspondiente.
81. En este caso los cnyuges estn regidos por el rgimen de separacin de bienes, de ah
que nada haya que liquidar. Si estuvieran sometidos al rgimen de gananciales se puede
en este mismo documento practicar la liquidacin de dicho rgimen, inventariando,
avaluando y adjudicando a cada cnyuge los bienes que le correspondan.
82. El convenio regulador ha de tener el contenido mnimo que detalla el art. 90 CC. Dice
as este precepto: El convenio regulador a que se refieren los artculos 81 y 86 de este Cdigo
deber contener, al menos, a los siguientes extremos:
- 272 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 273
SEGUNDA: Quedan revocados los consentimientos y poderes que se hubieran

podido otorgar los cnyuges entre s.
TERCERA: Cesa la posibilidad de vincular los bienes privativos del otro cnyuge en el ejercicio de la potestad domstica.
CUARTA: El uso de la vivienda familiar, del ajuar y de los enseres propios de la
misma, sita en , Calle , se atribuye a la esposa, teniendo
83
adems carcter privativo .
A)
El cuidado de los hijos sujetos a la patria potestad de ambos, el ejercicio de sta y, en su

caso, el rgimen de comunicacin y estancia de los hijos con el progenitor que no viva habitualmente con ellos.
B) Si se considera necesario, el rgimen de visitas y comunicacin de los nietos con sus abuelos, teniendo en cuenta, siempre, el inters de aqullos.
C) La atribucin del uso de la vivienda y ajuar familiar.
D) La contribucin a las cargas del matrimonio y alimentos, as como sus bases de actualizacin y garantas en su caso.
E) La liquidacin, cuando proceda, del rgimen econmico del matrimonio.
F) La pensin que conforme al artculo 97 correspondiere satisfacer, en su caso, a uno de los
cnyuges.
Los acuerdos de los cnyuges, adoptados para regular las consecuencias de la nulidad, separacin o divorcio sern aprobados por el juez, salvo si son daosos para los hijos o gravemente perjudiciales para uno de los cnyuges. Si las partes proponen un rgimen de visitas y comunicacin de los nietos con los abuelos, el Juez podr aprobarlo previa audiencia de los abuelos en la
que stos presten su consentimiento. La denegacin de los acuerdos habr de hacerse mediante
resolucin motivada y en este caso los cnyuges deben someter a la consideracin del Juez nueva
propuesta para su aprobacin, si procede. Desde la aprobacin judicial, podrn hacerse efectivos por la va de apremio.
Las medidas que el Juez adopte en defecto de acuerdo, o las convenidas por los cnyuges, podrn
ser modificadas judicialmente o por nuevo convenio cuando se alteren sustancialmente las circunstancias.
El Juez podr establecer las garantas reales o personales que requiera el cumplimiento del convenio.
83. El hecho de tener carcter privativo la vivienda familiar, no significa necesariamente que
su uso se tenga que atribuir a su titular, ya que para el presente caso, en el que no existen hijos en el matrimonio, dice el art. 96 podr acordarse de que el uso de tales bienes,
por el tiempo que prudencialmente se fije, corresponda al cnyuge no titular, siempre que atendidas las circunstancias, lo hicieran aconsejable y su inters fuera el ms necesitado de proteccin. Cuando hubieren hijos, corresponder el uso de la vivienda al cnyuge en cuya
compaa queden.
- 273 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 274
QUINTA: Ambos cnyuges manifiestan que la separacin no les produce desequilibrio econmico, por lo que RENUNCIAN ambos a la percepcin de
84
PENSIN COMPENSATORIA alguna .
SEXTA: Que teniendo el rgimen de separacin de bienes no existen bienes susceptibles de partir.
SPTIMA: Los comparecientes se comprometen a ratificar el presente documento a presencia judicial tan pronto sean requeridos para ello. Igualmente se
comprometen a formular de mutuo acuerdo la oportuna demanda de separacin, con arreglo a lo dispuesto en el art. 777 de la vigente Ley 1/2000 de
Enjuiciamiento Civil.
Y en prueba de conformidad, y a efectos de solicitar la separacin del matrimonio de los comparecientes, los mismos lo firman para su sometimiento a la aprobacin judicial.
84. A este respecto hay que tener presente lo dispuesto en el art. 97 CC, segn el cual: El
cnyuge al que la separacin o el divorcio produzca un desequilibrio econmico en relacin con
la posicin del otro, que implique un empeoramiento en su situacin anterior en el matrimonio, tendr derecho a una compensacin que podr consistir en una pensin temporal o por
tiempo indefinido, o en una prestacin nica, segn se determine en el convenio regulador o
en la sentencia.
A falta de acuerdo de los cnyuges, el Juez, en sentencia, determinar su importe teniendo en
cuenta las siguientes circunstancias:
1. Los acuerdos a que hubieran llegado los cnyuges.
2. La edad y el estado de salud.
3. La calificacin profesional y las probabilidades de acceso a un empleo.
4. La dedicacin pasada y futura a la familia.
5. La colaboracin con su trabajo en las actividades mercantiles, industriales o profesionales del otro cnyuge.
6. La duracin del matrimonio y de la convivencia conyugal.
7. La prdida eventual de un derecho de pensin.
8. El caudal y los medios econmicos y las necesidades de uno y otro cnyuge.
9. Cualquier otra circunstancia relevante. En la resolucin judicial se fijarn las bases para
actualizar la pensin y las garantas para su efectividad.
- 274 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 275
BIBLIOGRAFA:
Tomos II y III. Derecho Reunidas S.A.. Madrid, 2000.
Pamplona, 2003.
Lasarte lvarez, C.: Principios de Derecho Civil. Tomo VI: Derecho de
familia. Marcial Pons, Madrid, 2005.
Puig Brutau, J.: Compendio de Derecho Civil 4. Derecho de familia.
Derecho de sucesiones. Bosch, Barcelona, 1991.
- 275 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 276
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 277
TEMA 15.SUCESIONES
1. LA SUCESIN POR CAUSA DE MUERTE.

Sucederse es ponerse en el lugar de otra persona, ahora bien, cuando se
habla de sucesin nos referimos normalmente a la sucesin mortis causa
o por causa de muerte.
Hemos de tener en cuenta que el derecho de sucesiones o derecho hereditario regula el destino, para despus de la muerte de una persona, no
slo de los derechos de la misma, sino tambin de sus obligaciones, de sus
deudas (evidentemente siempre que no se extingan con la muerte).
Nuestro derecho hereditario tiene una serie de caractersticas que sustentan su particular regulacin y que son:
a) Libertad de la persona en cuanto a la disposicin de sus bienes para
despus de su muerte, considerando su voluntad como ley suprema.
- 277 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 278
b) El testamento, que es donde se plasma su voluntad, se considera un

acto personal, esencialmente revocable, y por ello puede cambiarlo
cuantas veces desee a lo largo de su vida.
c) Esa libertad se ve frenada sin embargo con un frreo sistema de legtimas, por el que determinados herederos denominados forzosos, deben
recibir una parte del patrimonio del difunto.
d) Adems existe la sucesin intestada o abintestato, que en ausencia de
voluntad manifestada en testamento, regular dicha sucesin.
2. CLASES DE SUCESIN.
Al hilo de la ltima caracterstica mencionada antes podemos distinguir
entre:
Sucesin testada o voluntaria donde los sucesores y la distribucin de
la herencia han sido libremente designados por el difunto y
Sucesin intestada, abintestato o sucesin legal, cuando no existe
sucesin testamentaria, siendo la designacin de los herederos, as
como la distribucin del patrimonio regulada por ley, como despus veremos.
Adems tambin podemos distinguir entre:
Sucesin universal, que es el llamamiento a la totalidad o parte alcuota de la herencia.
Sucesin particular cuando se sucede en cosas concretas.
El art. 660 del C.c. afirma: Llmese heredero al que sucede a ttulo universal y legatario, al que sucede a ttulo particular.
- 278 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 279
3. APERTURA DE LA SUCESIN.
El hecho que origina la apertura de la sucesin es la muerte de la persona fsica85.
La apertura de la sucesin se produce en el momento de la muerte. Y ese
momento es importante ya que deben concurrir entonces dos circunstancias, a saber:
a) El llamado a la herencia debe sobrevivir al que origina la sucesin con
su muerte86.
b) Adems debe ser capaz de heredarle.
El art. 744 del C.c. establece que podrn suceder por testamento o abintestato los que no estn incapacitados por la ley.
Y el art. 745 concreta quienes son los que no pueden suceder:
1. Las criaturas abortivas, entendindose tales las que no renan las circunstancias expresadas en el artculo 3087.
2. Las asociaciones o corporaciones no permitidas por la ley.
85. No obstante tambin se admite la apertura de la sucesin como consecuencia de la
declaracin de fallecimiento de forma oficial de una persona. Procede la declaracin de
fallecimiento de una persona, cuando trascurren los plazos que marca la ley, y durante
los mismos no se tienen noticias ni constancia de una persona. La duracin y cmputo
de los referidos plazos depender de la circunstancias concurrentes, as por ejemplo,
procede la declaracin de fallecimiento de los que se encuentren a bordo de una aeronave siniestrada, si hubieren transcurrido tres meses desde el mismo, sin tener noticias
de la persona, o en caso de haberse encontrado restos humanos, no hubieren podido
ser identificados. (art. 193 y siguientes del C.c.)
86. Cuando se duda entre dos personas llamadas a sucederse quien ha muerto primero, rige
la llamada presuncin de comoriencia. El art. 33 del C.c. establece que si se duda, entre
dos o ms personas llamadas a sucederse, quin de ellas a muerto primero, el que sostenga la
muerte anterior de una o de otra, debe probarla; a falta de prueba, se presumen muertas al
mismo tiempo y no tiene lugar la transmisin de derechos de uno a otro.
87. Figura humana y que viva veinticuatro horas enteramente desprendido del seno materno.
- 279 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 280
Junto a las mencionadas incapacidades, existen unas prohibiciones

sucesorias, que tratan de evitar la captacin de la voluntad del difunto cuando otorga testamento. As no surtirn efecto las disposiciones
testamentarias a favor del sacerdote que le hubiera confesado en su
ltima enfermedad (art.752 del C.c.), ni las hechas a favor del tutor
(art. 753 C.c.), ni a los notarios que autoricen el testamento (art.
754 C.c.).
Adems estn las denominadas causas de indignidad. Las mismas se refieren a una determinada relacin. El llamado a la herencia ha cometido cualquiera de los hechos previstos en le art. 756 del C.c., convirtindose de
esta manera en indigno.
Son por lo tanto incapaces para suceder por causa de indignidad:
1 Los padres que abandonaren, pronstituyeren o corrompieren a sus
hijos.
2 El que fuere condenado en juicio por haber atentado contra la vida del testador, de su cnyuge, descendientes o ascendientes. Si el ofensor fuere heredero forzoso, perder su derecho a la legtima.
3 El que hubiese acusado al testador de delito al que la ley seala pena no inferior a la de presidio o prisin mayor, cuando la acusacin sea declarada
calumniosa.
4 El heredero mayor de edad que, sabedor de la muerte violenta del testador,
no la hubiese denunciado dentro de un mes a la justicia...
5 El que, con amenaza, fraude o violencia, obligare al testador a hacer testamento o cambiarlo.
6 El que por iguales medios impidiere a otro hacer testamento, o revocar el que
tuviere hecho, o suplantare, ocultare o alterare otro posterior.
- 280 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 281
7 Tratndose de la sucesin de una persona con discapacidad, las personas con

derecho a la herencia que no le hubieren prestado las atenciones debidas...88
La indignidad supone la exclusin del indigno en la herencia al que ha sido llamado por ley o por voluntad testamentaria. Ahora bien, si el excluido de la
herencia por incapacidad fuere hijo o descendiente del testador, y tuviere hijos
o descendientes, adquirirn stos su derecho a la legitima (art. 761 del C.c.).
Hemos de tener en cuenta adems que las causas de indignidad dejan de
surtir efecto si el testador las conoca al tiempo de hacer testamento, o si
las ha remitido por documento pblico, si las ha conocido despus.
4. EL TESTAMENTO
El art. 667 del C.c. define el testamento como acto por el cual una persona dispone para despus de su muerte de todos sus bienes o parte de ellos.
El testamento tiene un contenido patrimonial como se desprende del artculo. Ahora bien ello no impide que ocasionalmente pueda en el mismo
realizarse otras manifestaciones de contenido no patrimonial como el
reconocimiento de un hijo.
4.1 Caractersticas:
El testamento es un acto personalsimo, slo lo puede hacer el interesado. La ley prohbe expresamente que dos o ms personas realicen un
nico testamento (art. 669 del C.c.).
Es nulo el testamento que no cumple con las formalidades previstas en
la ley (art. 687 del C.c.).
El testamento es revocable hasta la muerte del testador.
88. Se refiere a los alimentos, en un sentido amplio, por lo tanto de sustento, habitacin,
vestido, asistencia mdica (art. 142 y 146 del C.c).
- 281 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 282
4.2 Clases de testamento.

El testamento puede ser comn o especial. El comn puede ser olgrafo,
abierto o cerrado y el especial puede ser militar, martimo y otorgado en
pas extranjero.
En el testamento abierto, el testador manifiesta su ltima voluntad en presencia de un Notario, quien lo redactar por escrito. Es la forma de testar
ms frecuente.
En el testamento cerrado, el testador presenta al Notario un pliego cerrado,
manifestndole que contiene su testamento, dando fe de todo ello el Notario.
El testamento olgrafo, el testador mayor de edad, escribe y firma por s
mismo el referido testamento, expresando el ao, mes y da en que lo hace,
debiendo ser presentado al Juez para que justifique la identidad del contenido y acuerde que se protocolice en los registros del Notario correspondiente. La falta de asesoramiento deviene en muchas ocasiones nulas,
las clusulas del testamento, adems es fcil que el testamento se pierda, o
que algn pariente no favorecido encuentre primero el testamento y lo
destruya. Ahora bien puede resultar til en situaciones de urgencia.
4.3 Capacidad para testar.
Pueden testar todos aquellos a los que la ley no se lo prohbe expresamente,
por lo que no pueden testar los menores de catorce aos y los que habitual
o accidentalmente no se hallaren en su sano juicio (art. 662 y 663 del C.c.).
Es nulo es testamento otorgado con violencia, dolo o fraude (art. 673 de C.c).
5. LA LEGTIMA.
Legtima es la porcin de bienes que el testador no puede disponer por haberla
reservado la ley a determinados herederos, llamados por esto herederos forzosos.
(art. 806 del C.c.).
- 282 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 283
Son herederos forzosos:

Los hijos y descendientes, respecto de de sus padres y ascendientes.
Si faltan los hijos y descendientes lo sern los padres y ascendientes.
Adems el viudo o la viuda.
Constituye la legtima de los hijos y descendientes las dos terceras partes
del haber hereditario del padre y de la madre.
Ahora bien se podr disponer de una parte de las dos que forman la legtima, para aplicarla como mejora a sus hijos o descendientes, y la tercera
parte restante ser de libre disposicin. De esta manera podemos hablar de
un tercio de legtima estricta, un tercio denominado de mejora que ir destinado a hijos y descendientes, y que puede repartirse de forma desigual,
incluso destinarse exclusivamente a uno solo de los hijos o descendientes,
dejando al resto sin la mencionada mejora, y por ltimo el tercio de libre
disposicin, que el testador puede destinar a cualquier persona, incluso
aunque no le una a ella lazos familiares. Constituye la legtima de los padres
o ascendiente, la mitad del haber hereditario de los hijos y descendientes,
salvo en el caso que concurrieran con el cnyuge viudo del descendiente
causante, en cuyo caso ser de una tercera parte de la herencia.
Si no se tiene hijos ni descendientes, hay que dejar un tercio de la herencia a los
ascendientes que sobrevivan si concurren con el viudo, y la mitad de la herencia en otro caso. La legtima reservada a los padres se dividir entre los dos por
partes iguales, si uno de ellos hubiera muerto, recaer toda en el sobreviviente.
La legtima del cnyuge viudo depender del resto de herederos con los que
concurra a la herencia, de esto modo si concurre con hijos o descendientes,
su legtima ser el usufructo del tercio destinado a mejora, no existiendo descendientes pero s ascendientes, la legtima estar constituida por el usufructo de la mitad de la herencia y no existiendo ascendientes ni descendientes, el
cnyuge viudo tendr derecho al usufructo de dos tercios de la herencia.
- 283 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 284
Para fijar la legtima se atender al valor de los bienes que quedaren a la

muerte, con deduccin de las deudas y cargas, sin comprender las impuestas en el testamento, y del resultado de todo ello se agregar el de las
donaciones colacionables (art.818)89.
El testador no puede privar a sus herederos de la legtima sino en los casos
expresamente determinados por la ley (art. 813 del C.c.), y las disposiciones testamentarias que mengen la legtima, as como las donaciones que
fuesen inoficiosas o excedieran de la cuota disponible, se reducirn hasta
completar la referida legtima (art. 817 y 819 del C.c.).
5.1 La desheredacin.
La desheredacin slo tendr lugar por alguna de las causas que seala la
ley expresamente, debiendo realizarse en testamento, expresando la causa
en que se funda dicha desheredacin, por tanto se trata de causas tasadas
que viene recogidos en el art. 852 y siguientes del Cdigo civil, y que consisten de forma concisa en: Abandono, prostitucin de los hijos, condena
en juicio por haber atentado contra la vida del testador o su familia, acusacin calumniosa al testador de un delito, obligar o impedir hacer testamento con amenaza, fraude o violencia, haber negado sin motivo alimentos, haber maltratado de obra o haber injuriado gravemente de palabra al
testador y haber perdido la patria potestad.
6. LA SUCESIN INTESTADA.
La sucesin intestada tiene lugar en ausencia de testamento, no slo cuando el causante fallece sin haber otorgado testamento, que por otro lado en
la prctica ser la causa ms usual, sino tambin cuando habindolo otor89. Sin embargo ms que a las donaciones colacionables en el sentido que despus veremos,
se refiere a que las donaciones hechas por el difunto en vida, aunque se hayan hecho a
extraos no familiares, no deben perjudicar a la legtima, en este caso hablamos de
donaciones inoficiosas.
- 284 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 285
gado, en el mismo no se regula por completo la sucesin, cuando el testamento existente es nulo etc, causas que viene recogidas en el art. 912 del
C.c. y que impiden la apertura de una sucesin con testamento.
En el orden de llamamiento regulado para la sucesin intestada en primer
lugar se llama a los hijos y descendientes en lnea recta, a falta de stos
heredarn los ascendientes, y si no hay ni descendientes ni ascendientes,
suceder en todos los bienes del difunto el cnyuge sobreviviente, y en
defecto del mismo, lo harn los hermanos e hijos de hermanos, y a falta
de stos, sern herederos los parientes colaterales ms prximos hasta el
cuarto grado. Por ltimo y a falta de todos los anteriores, suceder al
difunto en todos sus bienes el Estado, que deber destinar dos terceras
partes de la herencia a instituciones benficas o de inters social del municipio y de la provincia, y el resto, es decir una tercera parte, se ingresar
en la Caja de Amortizacin de la Deuda Pblica (art.956 del C.c.).
7. TRMITES A SEGUIR TRAS LA MUERTE

DE UNA PERSONA A EFECTOS HEREDITARIOS.
Documentos iniciales requeridos:
a) Certificado de defuncin, obtenido en el Registro Civil de la localidad
donde se produjo el fallecimiento. El Registro Civil suele tener su
enclave en los juzgados de cada localidad, o en el Juzgado de Paz, que
normalmente se sita en el Ayuntamiento.
b) Certificado del Registro de Actos de ltima Voluntad, que sirve para
ver si una persona ha hecho testamento, y en caso afirmativo, para
saber dnde y cuando hizo el ltimo. Para conseguir este certificado
hace falta aportar el certificado de defuncin y presentar o mandar al
Registro General de Actos de ltima Voluntad dependiente del
Ministerio de Justicia, un impreso que venden en los estancos.
Tambin se puede obtener en las distintas Gerencias territoriales del
Ministerio de Justicia.
- 285 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 286
b.1) Si hay testamento:

Si del certificado anterior resulta que hay testamento, se pedir una
copia autntica en el despacho del Notario donde se hizo. Podrn pedir
dicha copia, las personas que segn el mismo tengan algn derecho en
la herencia, los herederos forzosos, o los que tendran derecho a la
herencia si no hubiera testamento.
b. 2) Si no hay testamento:
Y si del certificado anterior resulta que no hay testamento, habr que
hacer la declaracin de herederos, notarial o judicial segn los casos.
c) La particin.
Con la copia autntica del testamento si lo hay, o la declaracin de
herederos, si no lo haba, se sabe quienes tienen derecho a la herencia
y cuales son sus derechos, por lo que se puede proceder a la particin.
Para efectuar la particin, los sucesores se pondrn de acuerdo, y si no
es posible se abre la va judicial.
El testador puede designar en el testamento que haga la particin una
persona determinada, denominado contador-partidor.
Dos cuestiones hay que tener en cuenta para llevar a cabo la particin, en
primer lugar si los cnyuges estn casados bajo el rgimen econmico matrimonial de gananciales, al fallecer uno de ellos, hay que proceder a la liquidacin de la sociedad de gananciales, de manera que hay que determinar qu
bienes se quedan en propiedad del viudo/a y cules quedarn para la herencia del fallecido. A la parte de los bienes del difunto que se compraron durante el matrimonio, debern sumarse los bienes privativos del mismo.
En segundo lugar hay que tener en cuenta la denominada colacin de
las donaciones, de tal manera que si el causante ha hecho donaciones a
- 286 -
Tripa
29/1/07
12:11
Pgina 287
sus hijos en vida, el valor de las mismas, se debe tener en cuenta, para
que stos reciban de menos en la herencia el valor de lo que se les ha
donado. Es como si se les hubiera hecho un adelanto de la herencia. No
obstante la colacin no se producir cuando el padre o madre dispusieran lo contrario al hacer la donacin. (art. 1.035 y siguientes del C.c.)
Y todo ello se hace para determinar lo que hay en la herencia, y as
proceder al reparto de la misma, segn la parte que tiene cada heredero. Si el testador determin a quien iban a parar alguno de los bienes, hay que respetar su voluntad, no en vano decamos al comenzar el
tema que dicha voluntad es ley suprema, slo frenado por el sistema
de legtimas.
8. PRCTICA.
1) TESTAMENTO
90
91
Nmero
En la Ciudad de a de de
Ante m Notario del Ilustre Colegio de , con residencia en
,
90. La introduccin de este modelo o formulario, no tiene otra intencin, que la de ser una
continuacin a la explicacin del tema terico, pero sirvindonos del mismo, para de esta
manera acercar al lector el tema tratado a la vida real. Y esto es lo que pretendemos con
todos los formulados incluidos en esta obra, si bien ste en especial se trata de un testamento abierto, forma de otorgarlo por otra lado ms frecuente; pero precisamente por
tratarse de un documento que se otorgar ante Notario, queremos resaltar especialmente
en el mismo, nuestra intencin de que sea simplemente enunciativo, que lo importante
son las manifestaciones en el mismo contenidas, y que cada despacho de Notario facilitar evidentemente la formula para expresar las intenciones entorno al destino del patrimonio para despus de su muerte, del que acuda a tesar. Y de la misma manera el Acta
de Notoriedad de declaracin de herederos abintestato que se acompaa a continuacin.
91. Se refiere al nmero del protocolo del Notario.
- 287 -
Tripa
29/1/07
12:12
Pgina 288
COMPARECE
92
Don , de aos, casado, profesin , natural

y vecino de , con domicilio en C/ , y con documento
nacional de identidad n
93
Tiene a mi juicio y al de los testigos que se dirn al final, la capacidad legal

necesaria para otorgar el presente TESTAMENTO ABIERTO, y a tal efecto,
EXPONE
Que es natural de , hijo de y de y que est
casado en nicas nupcias con , de cuyo matrimonio tiene cuatro
hijos llamados , , , y
El rgimen econmico de su citado matrimonio es el de separacin absoluta de
bienes, que fue pactado en escritura de capitulaciones matrimoniales autorizada
el da por el Notario Don
Que deseando ordenar su ltima voluntad en este su testamento,
MANIFIESTA
PRIMERO.- Lega a su cnyuge, Doa , el usufructo universal vitali94
cio de la totalidad de su herencia , con expresa relevacin de fianza y la facul92. Tener en cuenta que se trata de documentos personales, individuales. Y en el caso de
matrimonio, cada cnyuge debe otorgar este testamento por separada, a pesar de que
su contenido en la mayoria de los casos sea similar.
93. Comparecern testigos si procede. Dice el art. 697 del C.c. que al acto de otorgamiento debern concurrir dos testigos idneos: 1. Cuando el testador declare que no sabe
o no puede firmar el testamento, 2 Cuando el testador sea ciego y declare que no
puede leer por s el testamento, 3 Cuando el testador o el Notario lo soliciten.
94. Tngase en cuenta que por ley a la esposa la correspondera, dado que concurre con
hijos, el usufructo slo de un tercio de la herencia. Por tanto lo que se pretende es que
el viudo o la viuda quede con mayores derechos. A efectos prcticos con esta disposicin se consigue que el cnyuge pueda usar y percibir rentas y frutos del patrimonio
- 288 -
Tripa
29/1/07
12:12
Pgina 289
tad de tomar posesin por s, sin intervencin ajena alguna, y con la condicin
de que perder el indicado usufructo en el supuesto de que contraiga nuevas
nupcias. Con este legado se entender absorbido el derecho por cuota legal
usufructuaria.
SEGUNDO.- Instituye herederos, por partes iguales, de todos sus bienes derechos y acciones, a sus cuatro citados hijos , con derecho de susti95
tucin vulgar a favor de los respectivos descendientes en el supuesto de que
96
alguno de ellos premuriere al testador, con derecho de acrecer en su caso .
TERCERO.- No se establece mejora para ninguno de ellos.
CUARTO.- Si alguno de los hijos no se conformase con las disposiciones que
anteceden se entender instituido exclusivamente en lo que por legtima estricta
97
le corresponde, acreciendo el resto al que las acatare .
As lo manifiesta y otorga el compareciente en mi presencia y la de los testigos
instrumentales
Ledo ntegramente y en alta voz este documento a la otorgante y testigos, a
quienes entero de su derecho a leerlo por s, que renuncian, manifiesta la primera que est totalmente conforme con su voluntad y firman todos.
Y yo, el Notario, doy fe
de los dos, mientras viva, as podr vivir en la casa, pero en ningn caso podr vender nada
del patrimonio del fallecido, sin que todos los hijos presten su consentimiento, ya que los
mismos tienen la nuda propiedad de los bienes. Cuando el viudo fallezca, se extingue el
usufructo, de manera que los hijos ya tendrn el dominio pleno de todos los bienes.
95. Sustituir significa colocar a una persona en el lugar que ocupa otra, por voluntad del
testador. La posibilidad viene recogida en el art. 774 del Cdigo civil.
96. La parte vacante acrece el resto de coherederos. Art. 981 y siguientes del Cdigo civil.
97. Es la denominada cautela gualdense o sociniana. Se trata de una disposicin de amplia
tradicin. Si alguno de los hijos no acepta esa ampliacin de lo que por ley corresponde al cnyuge viudo, recibir exclusivamente la legtima estricta, y no la mejora que
tambin debera recibir, ya que en este testamento el testador no la utiliza para mejorar
a ningn hijo o descendiente especialmente.
- 289 -
Tripa
29/1/07
12:12
Pgina 290
2) ACTA DE NOTORIEDAD DE DECLARACIN DE HEREDEROS

ABINTESTATO.Nmero
En , a de de
Ante m, , Notario del Ilustre Colegio de , con residencia
en
COMPARECE
Doa , mayor de edad, viuda y vecina de , con domicilio
en y D.N.I.
Interviene en su propio nombre y derecho, identificando a la compareciente por
su documento exhibido, y tiene a mi juicio, capacidad e inters bastante para
promover la presente acta, y me requiere a m el Notario para que declare probado que a todos los efectos procedentes:
Que su padre Don , vecino de , cuyo ltimo domicilio fue en
la C/ n , con D.N.I. n , sujeto al Derecho civil comn
por nacimiento, falleci en , el da , en estado de casado en
rgimen de gananciales con Doa , dejando tres hijos llamados, D.
, D. y D. , sin haber otorgado disposicin testamentaria alguna; y que sus citados tres hijos son los nicos y universales herederos, sin perjuicio de la cuota legal usufructuaria que corresponde al cnyuge viudo.
Permito a la compareciente la lectura por s misma de esta acta a su eleccin, y
enterada, la aprueba y firma en un acto
De todo ello y de lo dems pertinente contenido en esta acta, extendida sobre...
folios, de la serie y ns , yo el Notario, doy fe.
Sigue firmas
- 290 -
Tripa
29/1/07
12:12
Pgina 291
Nota.- El mismo da del requerimiento remito al decanato la comunicacin prevista en el art. 209 bis, 3 del Reglamento Notarial.
Seguidamente comparecen en mi Estudio, la compareciente del acta precedente, y los testigos que luego se expresan, con el fin de acreditar el hecho reseado en el acta precedente, para lo cual D , me ofrece y exhibe:
1) La propia declaracin de la misma, reiterando los hechos consignados en el
requerimiento precedente.
Manifiesta ser cierta dicha declaracin, bajo pena de falsedad en documento pblico, previamente advertida por m de la trascendencia de la misma y
de la responsabilidad que con ello contrae.
2) Como prueba documental me exhibe: Documento Nacional de Identidad del
causante, certificado de defuncin del causante, certificado de ultima voluntad del causante, y libro de familia del mismo y de su esposa Doa
Dejo unida a esta matriz fotocopia del D.N.I. citado y del Libro de familia
coincidiendo todo con sus originales, y el resto de los certificados antes
reseados.
3) Y como prueba testifical me ofrece el testimonio de dos testigos que depondrn acerca del hecho que se pretende comprobar.
Para ello comparecen en mi Estudio, Don..., mayor de edad, casado, vecino
de , con domicilio en y D.N.I. , y D.
, mayor de edad, soltera, vecina de , con domicilio en
, y con D.N.I.
Les identifico por sus documentos exhibidos, y advertidos de las consecuencias
de su declaracin, afirman que por el trato y relacin que tuvieron con el causante, y siguen teniendo con su familia, saben y les consta de una manera cierta todos los hechos expresados anteriormente.
- 291 -
Tripa
29/1/07
12:12
Pgina 292
En base a los pruebas anteriores, yo el Notario, entiendo suficientemente comprobada la notoriedad del hecho de que Doa , es la viuda, y D.
, D. , y D. , son los tres nicos hijos del causante Don
En consecuencia, y de conformidad con lo dispuesto en el Cdigo civil, declaro
a dichos tres hijos D. D. y D. , como nicos
y universales herederos abintestato, por partes iguales, del causante, sin perjuicio de la cuota legal usufructuaria de un tercio de la herencia que corresponde
al cnyuge viudo, Doa
Las circunstancias de identidad de la requirente constan en la comparecencia de
la presente acta, y del resto de los herederos son las siguientes:
Doa
Don
Don
Hago constar que esta declaracin queda sometida a la condicin de cumplimiento del plazo del artculo 209 bis 3 del Reglamento Notarial, sin comunicacin en contrario, en cuyo momento producir todos sus efectos y se cerrar el
acta, incorporndola al protocolo bajo el nmero que corresponda.
Con lo cual doy por terminada esta diligencia, que leo a la compareciente y testigos por su opcin, la encuentran conforme y firman conmigo. (contina con la
frmula notarial, en especial para identificar los folios sobre los que se ha plasmado lo actuado)
- 292 -
Tripa
29/1/07
12:12
Pgina 293
BIBLIOGRAFIA. Diez-Picazo, Luis y Gulln, Antonio, Sistema de Derecho Civil. Derecho

de Familia. Derecho de Sucesiones, Volumen IV, Tecnos, Madrid 2004.
Jimnez Clar, Antonio, Introduccin al Derecho Civil Patrimonial,
- 293 -
Tripa
29/1/07
12:12
Pgina 294
Tripa
29/1/07
12:12
Pgina 295
Cuestionario 1.
1) El orden de llamamiento regulado para la sucesin intestada es:
a) En primer lugar se llama a los hijos y descendientes en lnea recta, a
falta de stos heredarn los ascendientes, y si no hay ni descendientes
ni ascendientes, suceder en todos los bienes del difunto el cnyuge
sobreviviente, y en defecto del mismo lo harn los hermanos e hijos de
hermanos, y a falta de estos sern herederos los parientes colaterales
ms prximos hasta el cuarto grado.
b) En primer lugar se llama a los hijos y descendientes en lnea recta, a
falta de stos heredarn los ascendientes, y si no hay ni descendientes
ni ascendientes, sucedern en todos los bienes los hermanos e hijos de
hermanos, salvo lo que le corresponde al cnyuge viudo que es un tercio de usufructo y que ser para el mismo.
c) En primer lugar se llama a los hijos y descendientes en lnea recta, a
falta de stos, heredarn los hermanos e hijos de hermanos, a falta de
stos, el cnyuge sobreviviente, y en defecto del mismo heredarn los
parientes colaterales ms prximos hasta cuarto grado.
- 295 -
Tripa
29/1/07
12:12
Pgina 296
2) Son herederos forzosos:

a) Los hijos y descendientes respecto de sus padres o ascendientes y si faltan stos el cnyuge viudo en la porcin de usufructo que marca la ley.
b) Los hijos y descendientes respecto de sus padres y ascendientes, si faltan los hijos y descendientes lo sern los padres y ascendientes, y adems el viudo o la viuda en la forma y medida que marca la ley.
c) Ninguna de las anteriores es correcta.
3) El testamento es:
a) Acto por el que los cnyuges de forma conjunta disponen para despus
de su muerte de todos sus bienes.
b) Acto por el cual una persona dispone para despus de su muerte de
todos sus bienes o de parte de ellos.
c) Acto irrevocable y definitivo por el que una persona dispone para despus de su muerte de todos sus bienes.
4) El principio de comoriencia significa que muriendo varias personas en
el mismo acontecimiento y no pudiendo probar quien muri antes:
a) Se presume que muri antes el de mayor edad.
b) Se presume que muri antes el ms joven
c) Se presumen muertos simultneamente.
5) La usucapin es:
a) Es una forma de adquirir el dominio sobre bienes inmuebles por el
transcurso del tiempo.
- 296 -
Tripa
29/1/07
12:12
Pgina 297
b) Sirve para adquirir la propiedad de un bien mueble.

c) Ambas afirmaciones son correctas.
6) Para que se transmita la propiedad de un bien inmueble:
a) Es necesario que se firme un contrato privado entre comprador y vendedor, denominado ttulo.
b) Es necesario adems del contrato, el traspaso posesorio, denominado
modo.
c) Slo hace falta el traspaso posesorio.
7) En un contrato y en base al denominado principio de la autonoma de la voluntad:
a) Las partes contratantes pactan lo que consideran conveniente para sus
intereses, aunque vayan en contra de la ley, la moral y el orden pblico.
b) Los contratantes pueden establecer los pactos, clusulas y condiciones
que tengan por conveniente, siempre que no sean contrarios a las
leyes, a la moral, ni al orden pblico.
c) Cada uno de los contratantes puede dejar de cumplir lo pactado siempre que se le comunique a la otra parte con una antelacin de quince
das.
8) La patria potestad es:
a) Lo que pierde el cnyuge que tras la separacin o el divorcio, no se
queda en compaa de los hijos habidos en el matrimonio.
b) La que obtiene la nueva pareja del progenitor que se ha quedado con
los hijos habidos de una relacin anterior, de tal manera que pasa a
- 297 -
Tripa
29/1/07
12:12
Pgina 298
tener los mismo derechos y obligaciones sobre los menores que antes
tena el padre a la madre que ya no vive con ellos.
c) El conjunto de derechos y obligaciones que una vez determinada la
filiacin, son el contenido de la relacin paterno-filial.
9) El saneamiento por eviccin tendr lugar cuando:
a) Cuando se prive al comprador, en virtud de un derecho posterior a la
compra, de todo o parte de la cosa comprada.
b) Cuando se prive al comprador, por sentencia firme, y en virtud de un
derecho anterior a la compra, de todo o parte de la cosa comprada.
c) Cuando se prive al comprador, por sentencia firme, en virtud de un
derecho posterior a la compra, slo de parte de la cosa comprada.
10) Las fuentes del Derecho son:
a) La ley, la costumbre, los principios generales del Derecho, y la jurisprudencia.
b) La ley, la costumbre y los principios generales del derecho.
c) La Ley, la costumbre y la jurisprudencia.
11) La ignorancia de las leyes:
a) No excusa de su cumplimiento.
b) Puede excusarse su cumplimiento, cuando se alega debidamente en juicio dicho desconocimiento.
c) Puede excusarse su cumplimiento, cuando se alega debidamente en juicio dicho desconocimiento y adems no se ha producido por el incumplimiento daos a las personas, slo a las cosas.
- 298 -
Tripa
29/1/07
12:12
Pgina 299
12) En el Registro Civil se inscriben:

a) Se anotan los actos concernientes al estado civil de las personas.
b) Se anotan el dominio y dems derechos reales sobre bienes inmuebles.
c) Se anotan ambas cuestiones, tanto los actos concernientes al estado
civil de las personas, como el dominio y dems derechos reales sobre
bienes inmuebles.
13) La capacidad de obrar es:
a) La aptitud o idoneidad para ser titular de derechos y obligaciones.
b) Es la idoneidad para realizar actos con eficacia jurdica.
c) Es el atributo de la persona por el hecho de nacer con figura humana
y vivir veinticuatro horas desprendido del seno materno.
14) Son capitulaciones matrimoniales:
a) La escritura pblica por la que se puede estipular, modificar o sustituir
el rgimen econmico matrimonial y que se puede otorgar slo antes
de celebrar el matrimonio.
b) La escritura pblica por la que se puede estipular, modificar o sustituir
el rgimen econmico matrimonial y que se puede otorgar slo despus de celebrar el matrimonio.
c) La escritura pblica por la que se puede estipular, modificar o sustituir
el rgimen econmico matrimonial y se puede celebrar antes o despus
de celebrar el matrimonio.
15) La cuota de participacin que corresponde a cada piso o local
sometido al rgimen de propiedad horizontal:
- 299 -
Tripa
29/1/07
12:12
Pgina 300
a) Es fijada por el Ayuntamiento donde radica el edifico al que pertenece

el piso o local y comunicada al propietario con el recibo del Impuesto
de Bienes Inmuebles (IBI).
b) Es fijada por el Ayuntamiento donde radica el edificio al que pertenece el piso o local en base a la superficie til de cada piso o local, en relacin con el total del inmueble, su emplazamiento interior o exterior, su
situacin y el uso que se presuma racionalmente que va a efectuarse de
los servicios o elementos comunes.
c) se fija en el ttulo constitutivo de la propiedad horizontal atendiendo a la
superficie til de cada piso o local, en relacin con el total del inmueble, su
emplazamiento interior o exterior, su situacin y el uso que se presuma
racionalmente que va a efectuarse de los servicios o elementos comunes.
16) La clusula penal como garanta de las obligaciones:
a) Es la prestacin que el deudor se compromete a satisfacer al acreedor
en el caso de incumplimiento o de cumplimiento defectuoso o retrasado de la obligacin principal.
b) Es la pena que tiene que cumplir el acusado por un delito o falta previsto en el Cdigo Penal, que consiste en pago de multa y si es insolvente, arresto domiciliario.
c) Es la clusula o pacto que las partes necesariamente deben fijar en el
contrato, por la que en base a una cantidad previamente fijada y para el
caso de que quiera una de las partes no continuar con el cumplimiento
del contrato, deber pagarle a la otra parte, dicha cantidad duplicada.
17) Se considera arrendamiento de vivienda segn la Ley de Arrendamientos Urbanos:
a) Aquel arrendamiento que recae sobre una edificacin habitable, cuyo
destino primordial sea habitar una vivienda por parte del inquilino.
- 300 -
Tripa
29/1/07
12:12
Pgina 301
b) Aquel arrendamiento que recae sobre una edificacin habitable, aunque sea accesoria a una explotacin principal agrcola.
c) Aquel que recae sobre una edificacin habitable, cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario.
18) Segn la Ley de Arrendamiento Urbanos, la duracin del contrato de arrendamiento de uso distinto de vivienda ser:
a) El que libremente pacten las partes.
b) La duracin del arrendamiento ser la libremente pactada por las
partes, pero si esta fuera inferior a cinco aos, llegado el da de vencimiento del contrato, ste se prorrogar obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duracin mnima de cinco aos, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con treinta das de antelacin como mnimo a la fecha de terminacin del contrato o de cualquiera de sus prrrogas, su voluntad de no renovarlo.
c) La duracin del arrendamiento ser la libremente pactada por las partes, pero si esta fuera inferior a tres aos, llegado el da de vencimiento del contrato, ste se prorrogar obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duracin mnima de cinco
aos, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con treinta das
de antelacin como mnimo a la fecha de terminacin del contrato o
de cualquiera de sus prrrogas, su voluntad de no renovarlo.
19) La fianza como modalidad de garanta del cumplimiento de las
obligaciones del arrendatario y de que ste devuelva la vivienda o
la edificacin en buen estado segn establece la ley de
Arrendamientos Urbanos, consiste en una cantidad en metlico:
a) Equivalente a dos mensualidades de renta en los arrendamientos de
vivienda.
- 301 -
Tripa
29/1/07
12:12
Pgina 302
b) Equivalente a una mensualidad de renta en los arrendamientos de uso

distinto de vivienda.
c) Ninguna de las anteriores respuestas es correcta.
20) Se llama pensin compensatoria a:
a) La pensin que siempre debe pasar un cnyuge a otro, mientras el que
la vaya a recibir viva, como consecuencia de la separacin o el divorcio.
b) La pensin que pasa un cnyuge a otro como consecuencia del empeoramiento econmico que va a suponer para el ltimo la separacin o
el divorcio, y que puede consistir en una pensin temporal o por tiempo indefinido, o en una prestacin nica.
c) Ninguna de las anteriores respuestas es correcta.
21) Segn establece el Cdigo civil, la prescripcin de las acciones:
a) Slo se interrumpe por el ejercicio de la accin ante los Tribunales.
b) Se interrumpe por el ejercicio de la accin ante los Tribunales, por la
reclamacin extrajudicial del acreedor y por cualquier acto de reconocimiento de la deuda por el deudor.
c) No se interrumpe nunca.
22) En cuanto a la analoga:
a) Se dice que proceder la aplicacin analgica de las normas, cuando las
mismas no contemplan un supuesto especfico, pero regulan otro
semejante, entre los que se aprecia identidad de razn.
b) La analoga es la aplicacin de los principios de una norma a una situacin no contemplada en la misma, pero con la que guarda similitud.
- 302 -
Tripa
29/1/07
12:12
Pgina 303
c) Ambas contestaciones son correctas.

23) Cual de estas afirmaciones es correcta:
a) El nacimiento no determina la personalidad.
b) El nacimiento determina la personalidad, pero al concebido se le tiene
por nacido para todos los efectos que le sean favorables.
c) El nacimiento junto con la inscripcin de la persona en el padrn
municipal, determina la personalidad.
24) No pueden prestar el consentimiento en un contrato:
a) Los mayores de diecisis aos y los incapacitados siempre que hayan
sido reconocidos como tal por la autoridad judicial.
b) Los menores no emancipados y los incapacitados.
c) Los mayores de dieciocho aos que sufran una minusvala superior al
65% reconocida por el equipo de valoracin de incapacidades del
Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales.
25) Hay comunidad de bienes o copropiedad:
a) Cuando la propiedad de una cosa o un derecho pertenece pro indiviso
a varias personas.
b) Cuando cada comunero tiene una cuota o parte ideal sobre el bien o
derecho objeto de la comunidad.
c) Ambas contestaciones son correctas.
26) En la comunidad de bienes:
a) Cada comunero podr usar y disfrutar de la cosa comn, siempre que
no perjudique el derecho de los otros comuneros ni vaya en contra del
inters social.
- 303 -
Tripa
29/1/07
12:12
Pgina 304
b) Cada comunero podr usar y disfrutar de la cosa comn, aunque perjudique a otro comunero, siempre que no vaya en contra del inters social.
c) Cada comunero podr usar y disfrutar de la cosa comn, sin ninguna
limitacin.
27) El adquirente de una vivienda o local en rgimen de propiedad
horizontal:
a) No responde ms que de las cuotas de los gastos generales de la comunidad de propietarios devengadas despus de la adquisicin de la
vivienda o local.
b) Responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios por los anteriores propietarios
hasta el lmite de los que resulten imputables a la parte vencida de la
anualidad en la cual tenga lugar la adquisicin y el ao natural inmediatamente anterior.
c) Responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios por los anteriores propietarios
hasta el lmite de los que resulten imputables a la parte vencida de la
anualidad en la cual tenga lugar la adquisicin.
28) En un contrato de compraventa en el que se haya entregado una
cantidad de dinero en concepto de arras:
a) Podr rescindirse el contrato allanndose el comprador a perderlas, o
el vendedor a devolverlas duplicadas, sin que se admita pacto en contrario de tales efectos.
b) Podr rescindirse el contrato allanndose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas, salvo pacto en contrario de tales efectos.
c) Si la entrega la hace el vendedor, permitir al comprador acudir al Registro
de la Propiedad, para que el bien inmueble se inscriba a su nombre.
- 304 -
Tripa
29/1/07
12:12
Pgina 305
Respuestas correctas:
1) a
12) a
23) b
2) b
13) b
24) b
3) b
14) c
25) c
4) c
15) c
26) a
5) c
16) a
27) b
6) b
17) c
28) b
7) b
18) a
8) c
19) c
9) b
20) b
10) b
21) b
11) a
22) c
- 305 -
Tripa
29/1/07
12:12
Pgina 306
Tripa
29/1/07
12:12
Pgina 307
Cuestionario 2.1. En la usucapin mobiliaria ordinaria, el tiempo que ha de durar

la posesin es de
a) 3 aos.
b) 6 aos.
c) 1 ao.
2. La usucapin inmobiliaria ordinaria se consuma:
a) Por la posesin de 10 aos entre presentes y ausentes con justo ttulo
y buena fe.
b) Por la posesin de 10 aos entre presentes y de 20 aos entre ausentes
con justo ttulo y buena fe.
c) Por la posesin de 3 aos entre presentes y de 6 aos entre ausentes
con justo ttulo y buena fe.
- 307 -
Tripa
29/1/07
12:12
Pgina 308
3. Cul es el parentesco existente entre primos hermanos?

a) Segundo grado en lnea recta.
b) Cuarto grado en lnea colateral.
c) Segundo grado en lnea colateral.
4. La cautela socini funciona de la siguiente forma:
a) El testador llama a sus legitimarios a la totalidad de la herencia por
partes iguales y deja a su cnyuge viudo el usufructo universal previniendo que, de no aceptar los legitimarios el gravamen, se les entregue
nicamente su legtima estricta, acreciendo su porcin en la mejora a
los conformes.
b) En el mismo sentido manifestado en el apartado anterior, pero debemos tener en cuenta que es una clusula que funcion hace siglos, no
permitida en la actualidad.
c) El testador llama a sus legitimarios a la totalidad de la herencia por
partes iguales y deja a su cnyuge viudo el usufructo universal previniendo que, de no aceptar los legitimarios el gravamen, se les prive de
toda porcin en su herencia.
5. En el derecho comn espaol estn permitidos los siguientes regmenes econmico-matrimoniales:
a) Consorcio, separacin de bienes y asociacin.
b) Sociedad de gananciales, Pacto de mitad por mitad y separacin de
bienes.
c) Sociedad de gananciales, separacin de bienes y participacin.
- 308 -
Tripa
29/1/07
12:12
Pgina 309
6. El rgimen econmico del matrimonio ser:

a) El que los cnyuges estipulen libremente en capitulaciones matrimoniales y a falta de capitulaciones, o cuando estas sean ineficaces, el de
separacin de bienes.
b) En funcin de la forma de celebracin del matrimonio. Si se celebra en
forma religiosa, ser el de la sociedad de gananciales, y si se celebra en
forma civil, ser el de separacin de bienes.
c) El que los cnyuges estipulen libremente en capitulaciones matrimoniales y a falta de capitulaciones, o cuando estas sean ineficaces, ser el
de la sociedad de gananciales.
7. Las fuentes del ordenamiento jurdico espaol son:
a) La ley, la costumbre y los principios generales del derecho.
b) La ley, la costumbre, los principios generales del derecho y la jurisprudencia.
c) La Constitucin, las leyes orgnicas, las leyes ordinarias, los decretos,
los reglamentos y los tratados internacionales.
8. La ignorancia de la ley no excusa de su cumplimiento:
a) Ello es as porque existe el deber de conocer las leyes ya que se publican en el Boletn Oficial del Estado.
b) Ello es as porque para que la ley sea eficaz su aplicacin ha de ser
incondicionada, lo cual se excluira si el cumplimiento se hiciera depender de su conocimiento preciso por los destinatarios.
c) Esta afirmacin no es correcta pues se puede excluir la aplicacin de
una ley alegando ignorancia de la misma.
- 309 -
Tripa
29/1/07
12:12
Pgina 310
9. Se entienden realizados en fraude de ley:

a) Los actos realizados mediante el engao de la otra parte y buscando un
beneficio propio contrario a la ley.
b) Los actos realizados al amparo de una norma cuando realmente se quiere aplicar otra distinta pero menos favorable para el que realiza el acto.
c) Los actos realizados al amparo del texto de una norma que persigan un
resultado prohibido por el ordenamiento jurdico o contrario a l.
10. Todo lo que est unido a un inmueble de una manera fija, de
suerte que no pueda separarse de l sin quebrantamiento de la
materia o deterioro del objeto es:
a) Un bien mueble.
b) Un bien semoviente.
c) Un bien inmueble.
11. Aquellos bienes de los que no puede hacerse el uso adecuado a su
naturaleza sin que se consuman son:
a) Fungibles.
b) No fungibles.
c) Desechables.
12. Cual de estas afirmaciones es ms correcta:
a) El nacimiento determina la personalidad.
b) El nacimiento determina la personalidad pero el concebido se tiene por
nacido para todos los efectos que le sean favorables.
- 310 -
Tripa
29/1/07
12:12
Pgina 311
c) El nacimiento unido a la inscripcin del nombre, determina la personalidad.

13. Si se duda, entre dos o ms personas llamadas a sucederse, quin
de ellas ha muerto primero:
a) Se presumir que el ltimo en morir ha sido el ms fuerte fsicamente,
para lo cual se estar al resultado de la autopsia, transmitindose los
derechos del primero al segundo en morir.
b) Se presumir que el ltimo en morir ha sido el ms joven, transmitindose los derechos del primero al segundo en morir.
c) El que sostenga la muerte anterior de una o de otra, debe probarla; a
falta de prueba, se presumen muertas al mismo tiempo y no tiene lugar
la transmisin de derechos de uno a otro.
14. Si necesitamos probar ante cualquier organismo la muerte de una
persona, lo acreditaremos con:
a) Acta del resultado de la autopsia.
b) Reconocimiento mdico forense.
c) Inscripcin en el Registro Civil.
15. La capacidad jurdica es:
a) La que se reconoce slo a las personas jurdicas, y les permite actuar
en el trfico mercantil.
b) La aptitud de la persona para ser titular de las relaciones jurdicas que
le afectan.
c) Ninguna de las anteriores.
- 311 -
Tripa
29/1/07
12:12
Pgina 312
16. La persona jurdica puede ser definida como:

a) Organizacin humana encaminada a la consecucin de un fin a la que
el derecho acepta como miembro de la comunidad, otorgndole capacidad jurdica.
b) Organizacin empresarial encaminada a la consecucin de un fin de los
previstos en sus estatutos.
c) Organizacin mercantil encaminada a la consecucin de un fin a la que
el derecho acepta como miembro de la comunidad, otorgndole capacidad jurdica.
17. Podemos definir la asociacin como:
a) La unin organizada de una pluralidad de personas de la que resulta
un organismo social independiente de sus componentes.
b) La organizacin constituida sin fin de lucro que, por voluntad de sus
creadores, tiene afectado de modo duradero su patrimonio a la realizacin de fines de inters general.
c) La unin organizada de una pluralidad de personas de la que resulta
un organismo social independiente de sus componentes, el cual y por
voluntad de estos, tiene afectado de modo duradero su patrimonio a la
realizacin de fines de inters general.
18. Las asociaciones se constituyen mediante acuerdo de:
a) Dos o ms personas.
b) Tres o ms personas.
c) Cinco o ms personas.
- 312 -
Tripa
29/1/07
12:12
Pgina 313
19. Pueden constituir una asociacin:

a) Las personas fsicas.
b) Las personas jurdicas.
c) Las personas fsicas y las personas jurdicas.
20. En general, para el cmputo de los plazos:
a) En los plazos sealados por das, a contar de uno quedar ste excluido del cmputo, el cual deber empezar en el da siguiente; y si los plazos estuviesen fijados por meses o aos, se computarn de fecha a
fecha. Cuando en el mes del vencimiento no hubiera da equivalente al
inicial del cmputo, se entender que el plazo expira el ltimo del mes.
b) En los plazos sealados por das, a contar de uno, se incluir ste en el
cmputo, el cual deber empezar ese mismo da; y si los plazos estuviesen fijados por meses o aos, se computarn de fecha a fecha.
Cuando en el mes del vencimiento no hubiera da equivalente al inicial
del cmputo, se entender que el plazo expira el ltimo del mes.
c) En los plazos sealados por das, a contar de uno, se incluir ste en el
cmputo, el cual deber empezar ese mismo da; y si los plazos estuviesen fijados por meses o aos, se computarn de fecha a fecha. Cuando
en el mes del vencimiento no hubiera da equivalente al inicial del cmputo, se entender que el plazo expira el ltimo da hbil del mes.
21. En el cmputo civil de los plazos:
a) Se excluyen los das inhbiles.
b) Slo se excluyen los das festivos da carcter nacional.
c) No se excluyen los das inhbiles.
- 313 -
Tripa
29/1/07
12:12
Pgina 314
22. En cuanto a la computacin civil de los plazos y da inicial y final

de los mismos:
a) Rige la regla general de que el da inicial no se computa y, en cambio,
se computa y debe transcurrir por entero para que el trmino se considere vencido, el da final.
b) Rige la regla general de que el da inicial se computa y, en cambio, no
se computa para que el trmino se considere vencido, el da final.
c) Rige la regla general de que el da inicial no se computa y, en cambio, respecto del da final, se considerar vencido a las 12 horas de
ese da.
23. Los elementos esenciales del contrato son:
a) Consentimiento, objeto y causa.
b) Consentimiento, objeto y forma pblica.
c) Consentimiento, objeto, causa y forma pblica.
24. Las obligaciones se extinguen:
a) Por el pago o cumplimiento; por la prdida de la cosa debida; por la
condonacin de la deuda; por la prescripcin de la obligacin; por la
compensacin; por la novacin.
b) Por el pago o cumplimiento; por la prdida de la cosa debida; por la
condonacin de la deuda; por la confusin de derechos de acreedor y
deudor; por la compensacin; por la novacin.
c) Por el pago o cumplimiento; por la prdida de la cosa debida; por la
condonacin de la deuda; por la prescripcin de la obligacin; por la
compensacin; por la transformacin.
- 314 -
Tripa
29/1/07
12:12
Pgina 315
25. En caso de incumplimiento de la obligacin por causa imputable

al deudor, el acreedor podr:
a) Acudir a los tribunales y pedir la resolucin del contrato para, de esa
forma, desvincularse del deudor.
b) Exigir al deudor una indemnizacin consistente en la devolucin
doblada de las cantidades que le hayan sido entregadas.
c) Exigir su cumplimiento judicialmente si es posible en forma especfica, y en otro caso, mediante la prestacin por equivalencia; y solicitar
del deudor, en su caso, los daos y perjuicios que se le hayan ocasionado.
26. Por el contrato de compra y venta:
a) Uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el
otro a pagar por ella un precio cierto en dinero o signo que lo represente.
b) Uno de los contratantes se obliga a adquirir una cosa determinada y el otro
a pagarle por ella un precio cierto en dinero o signo que lo represente.
c) Uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el
otro a pagar por ella un precio determinado o determinable en dinero
o signo que lo represente.
27. El padre o la madre podrn ser privados total o parcialmente de
la patria potestad por:
a) Emancipacin, adopcin del hijo, o sentencia fundada en incumplimiento de deberes inherentes a la misma o dictada en causa criminal o
matrimonial.
b) Sentencia fundada en incumplimiento de deberes inherentes a la
misma o dictada en causa criminal o matrimonial.
- 315 -
Tripa
29/1/07
12:12
Pgina 316
c) Sentencia fundada en incumplimiento de deberes inherentes a la

misma o dictada en causa criminal o matrimonial, o resolucin dictada por los servicios de proteccin del menor de la administracin competente.
28. Si queremos interrumpir la prescripcin de una accin, y decidimos remitir un telegrama al deudor efectundole una reclamacin
extrajudicial:
a) El acto no es completo pues, simultneamente, hay que acudir al
Juzgado efectuando la reclamacin judicial.
b) La prescripcin se habr interrumpido en virtud de esa reclamacin
extrajudicial.
c) Tal acto no puede considerarse reclamacin extrajudicial, sino que
debiramos efectuar un requerimiento notarial, careciendo de validez
el otro.
- 316 -
Tripa
29/1/07
12:12
Pgina 317
Respuestas correctas.1) a
13) c
24) b
2) b
14) c
25) c
3) b
15) b
26) a
4) a
16) a
27) b
5) c
17) a
28) b
6) c
18) b
8) b
19) c
9) c
20) a
10) c
21) c
11) a
22) c
12) b
23) a
- 317 -

Derecho Civil

Cargado por

Información del documento

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Derecho Civil

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Tripa

Casos y Apuntes de Derecho privado

Casos y Apuntes de Derecho privado

Purificacin Cremades Garca y Jess Morant Garca

2. La aplicacin de las normas jurdicas. La analoga . . . . . . . . . . . 37

Casos y Apuntes de Derecho privado

2. El cumplimiento de las obligaciones: el pago.

Purificacin Cremades Garca y Jess Morant Garca

Casos y Apuntes de Derecho privado

III.- RELACIONES CONTRACTUALES.TEMA 8.- El contrato (I).

Purificacin Cremades Garca y Jess Morant Garca

3. Perfeccin del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 170

Casos y Apuntes de Derecho privado

2.2. Elementos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 196

Purificacin Cremades Garca y Jess Morant Garca

5. Arrendamientos rsticos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 212

Casos y Apuntes de Derecho privado

7.4. La prenda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 235

Purificacin Cremades Garca y Jess Morant Garca

V.- DERECHO DE FAMILIA Y SUCESIONES

Casos y Apuntes de Derecho privado

7. Trmites a seguir tras la muerte de una persona

Cuestiones enunciadas en forma de test para una autoevaluacin

Casos y Apuntes de Derecho privado

Purificacin Cremades Garca y Jess Morant Garca

Casos y Apuntes de Derecho privado

Al final de la obra se encuentran los cuestionarios en forma de test, de

Elche Junio de 2006.-

Casos y Apuntes de Derecho privado

Purificacin Cremades Garca y Jess Morant Garca

6) Es correcta la siguiente afirmacin? Por qu?

Casos y Apuntes de Derecho privado

Casos y Apuntes de Derecho privado

TEMA 1.ANTECEDENTES DEL DERECHO CIVIL

1. CONCEPTO Y CLASIFICACIONES DEL DERECHO.

Purificacin Cremades Garca y Jess Morant Garca

Casos y Apuntes de Derecho privado

incluso algunos autores a defender que no existe tan distincin, podemos

Purificacin Cremades Garca y Jess Morant Garca

2. ANTECEDENTES DEL DERECHO CIVIL ESPAOL.

3. LOS DERECHOS FORALES. BREVE IDEA DE LA CODIFICACIN.

Casos y Apuntes de Derecho privado

Purificacin Cremades Garca y Jess Morant Garca

Las materias fundamentales en las que se diferencian el derecho castellano

4. CONCEPTO ACTUAL DE DERECHO CIVIL.

Casos y Apuntes de Derecho privado

rativo, no permitiendo pactos en contrario. Determinados aspectos de la

5. ESTRUCTURA DEL CDIGO CIVIL.

Purificacin Cremades Garca y Jess Morant Garca

ciones y contratos. Todo ello precedido de un Ttulo Preliminar. Los

Casos y Apuntes de Derecho privado

TEMA 2.EL TITULO PRELIMINAR DE CDIGO CIVIL.

1. LA FUENTES DEL DERECHO. LA JURISPRUDENCIA.

Purificacin Cremades Garca y Jess Morant Garca

Siguiendo el citado artculo 1 del Cc, carecen de validez las disposiciones

Casos y Apuntes de Derecho privado

2. LA APLICACIN DE LAS NORMAS JURDICAS. LA ANALOGA.

Purificacin Cremades Garca y Jess Morant Garca

3. EFICACIA GENERAL DE LAS NORMAS JURDICAS

Suele distinguirse el cmputo civil por oposicin al cmputo procesal.

Casos y Apuntes de Derecho privado

4. ENTRADA EN VIGOR Y CESACIN DE LAS NORMAS.

Purificacin Cremades Garca y Jess Morant Garca

Casos y Apuntes de Derecho privado