COSTO DE METRO CUADRADO DE CONSTRUCCIN POR TIPO Y AMBIENTE

COSTOS ESTIMADOS EN DLARES AMERICANOS. TIPO DE CAMBIO = 2.98

AMBIENTE

LUJOSO

TIPO

+ ESTUDIO
+ RECEPCIN
+ SS.HH. VISITA

SALA

DE PRIMERA
+ ESTUDIO
+ RECEPCIN
+ SS.HH. VISITA

65.50
+ BAR

MEDIA
+ RECEPCIN
+ SS.HH. VISITA

NORMAL
+ SS.HH. VISITA

35.64

19.96

15.45

16.75

12.09

12.55

+ BAR

COMEDOR
27.65
+
+
+
+

COCINA

COMEDOR DIARIO
PATIO / LAVAND.
DORMIT. SERVICIO
SS.HH. SERVICIO

62.79
DORMITORIO

+ SS.HH.
+ VESTIDOR

COMEDOR DIARIO
PATIO / LAVAND.
DORMIT. SERVICIO
SS.HH. SERVICIO

2 DORMITORIOS
CLOSET
SALA ESTAR
2 SS.HH.

100.85

+ PATIO / LAVAND.

55.99
+ SS.HH.
+ CLOSET

51.18
HABITACIN

+
+
+
+

29.70
+ SS.HH.
+ CLOSET

36.26
2 DORMITORIOS
CLOSET
SALA ESTAR
2 SS.HH.

+ PATIO / LAVAND.

16.62
+ SS.HH.
+ CLOSET

30.01

23.43

2 DORMITORIOS

1 DORMITORIO

1 SS.HH.

1 SS.HH.

78.91

42.71

22.56

Todo en material noble de acuerdo a las normas sismorresistente, ACI y R.N.E.

CASCO
COSTO DE M2
POR TIPO

244.03

223.39

206.19

182.29

552.01

446.93

340.67

272.90

DESCRIPCIN DE LOS TIPOS

PRECIO DE TERRENOS E INMUEBLES EN DISTRITOS DE LIMA

DISTRITO
SAN

TIPOLOGIA

LUJOSA
PISOS Y REVEST.
PUERTAS Y VENT.
MUEBLES
APARATOS SANIT.

MRMOL, MACHIHEMBRADO CAOBA, PIEDRA

MADERA CAOBA TALLADA, VIDRIO TEMPLADO
MADERA CAOBA APANELADA CON CAJONERA
COLOR IMPORT., TINA, OVALIN, GRIF.PESADA

DE PRIMERA
PISOS Y REVEST.
PUERTAS Y VENT.
MUEBLES
APARATOS SANIT.

CERMICO IMPORT., PARQUET FINO, ALFOMBRA

MADERA CAOBA APANELADA, ALUMINIO PESADO
MADERA CAOBA O CEDRO CON CAJONERA
COLOR IMPORTADOS, OVALIN, GRIFERA PESADA

ZONA
COMERCIAL

ISIDRO

TERRENO

2300

CASA

2600

(INCLUYE TERRENO)

DEPARTAMENTO

2200

TERRENO

1400

CASA

1600

(CON INCIDENCIA TERRENO)

ZONA
COMERCIAL

(INCLUYE TERRENO)

DEPARTAMENTO
(CON INCIDENCIA TERRENO)

MEDIA
PISOS Y REVEST.
PUERTAS Y VENT.
MUEBLES
APARATOS SANIT.

CERMICO NACIONAL, PARQUET

PUERTAS APANELADAS Y CONTRAPL, ALUM. LIV.
MADERA CEDRO CON DIVISIONES
COLOR NACIONAL, GRIFERA LIVIANA

NORMAL
PISOS Y REVEST.
PUERTAS Y VENT.
MUEBLES
APARATOS SANIT.

VINLICO, TAPIZON
PUERTAS CONTRAPL, ALUMINIO SISTEMA NOVA
SIN MUEBLES
BLANCO NACIONAL, GRIFERA LIVIANA

ECONMICA
PISOS Y REVEST.
PUERTAS Y VENT.
MUEBLES
APARATOS SANIT.

CEMENTO PULIDO, TARRAJEO Y PINTURA

PUERTAS CONTRAPL, INGRESOS, VENT. FIERRO
SIN MUEBLES
BLANCO NACIONAL DE 2 , GRIFERA LIVIANA

ZONA
RESIDENCIAL

TERRENO

2200

CASA

2600

(INCLUYE TERRENO)

DEPARTAMENTO
(CON INCIDENCIA TERRENO)

ZONA
RESIDENCIAL

2200

TERRENO

1600

CASA

1700

(INCLUYE TERRENO)

DEPARTAMENTO
(CON INCIDENCIA TERRENO)

ZONA
RESIDENCIAL

1300

1400

TERRENO

1200

CASA

1400

(INCLUYE TERRENO)

DEPARTAMENTO
(CON INCIDENCIA TERRENO)

1100

- Los precios reflejan el costo directo. No se incluye gastos generales (que deben ser mayor al 15%), ni utilidad (que no debe ser menor del 20%), ni IGV
- Los precios se han calculado tomando como paradigma 3 tipos de vivienda (casas de 1 y 2 pisos y departamento) habiendo realizado el presupuesto
real en cada caso y la incidencia de cada ambiente en cada uno de estos.
- No se han considerado reas libres como estacionamientos sin techar
- El calculo del costo por m2 se realizara mediante el uso de la ECUACIN TIPOLGICA (ET)
- Se pueden calcular combinando los diferentes tipos y ambientes, obteniendo como costo de m2 la suma parcial que corresponde a cada tipo y ambiente

EJEMPLO DE LA ECUACIN TIPOLGICA

ET =

SALA
LUJOSO

US$ 65.50

COMEDOR
DE PRIMERA

US$ 16.75

COCINA
DE PRIMERA

US$ 55.99

DORMITORIO
DE PRIMERA

US$ 36.26

HABITACIN
NORMAL

US$ 22.56

CASCO
DE PRIMERA

US$ 223.39

O DE CONSTRUCCIN POR TIPO Y AMBIENTE

DLARES AMERICANOS. TIPO DE CAMBIO = 2.98

ECONMICA

7.29

9.05

9.94
+ SS.HH. COMPARTIDO

12.84
1 DORMITORIO

SS.HH. COMPARTIDO

11.78

l noble de acuerdo a las normas sismorresistente, ACI y R.N.E.

150.57
201.46
PRECIO DE TERRENOS E INMUEBLES EN DISTRITOS DE LIMA
SAN

BORJA

SURCO

2000

2200

2300

2400

1900

2100

1300

1300

1500

1500

1200

1200

1900

1800

2200

2100

1900

1700

1300

1200

1400

1300

1100

1000

que deben ser mayor al 15%), ni utilidad (que no debe ser menor del 20%), ni IGV
ienda (casas de 1 y 2 pisos y departamento) habiendo realizado el presupuesto

eniendo como costo de m2 la suma parcial que corresponde a cada tipo y ambiente

O DE LA ECUACIN TIPOLGICA

CASCO
DE PRIMERA

US$ 223.39

US$

420.45
X M2