Seminario Ascensores

Escenario actual y desafos para la operacin segura

05 de noviembre de 2014

Requisitos, plan y registros de mantenimiento

Klaus Grodeke
Vicepresidente de la Asociacin Gremial de Transporte Vertical de Chile
(AGTV)

www.cdt.cl

28 pginas

Mantencin de Ascensores
Requisitos, plan y registros de mantenimiento

Presentado por AGTV

www.agtvchile.cl
Klaus Grodeke, Gerente General Quality Tech Ltda.
Dipl.-Ing. Univ, Ingeniero Civil Mecnico, MBA

Quin es AGTV?
Una asociacin gremial de personas jurdicas y
naturales del transporte vertical en Chile.
Socios fundadores:
- Heavenward (Instalador y mantenedor)
- Transve (Instalador y mantenedor)
- Ascensores Chile (Instalador y mantenedor)
- Audycer (Certificador)
- Quality Tech (Mantenedor)

Quin es AGTV?
Objeto:
- Promover la racionalizacin, desarrollo y
proteccin de la actividad comn de sus asociados
- Fortalecer la industria y prestacin de servicios de
Transporte Vertical Nacional
- Fomentar el desarrollo de la tica profesional
- Fomentar la representacin, gestin, defensa y los
intereses profesionales comunes de sus miembros
- Fomentar la relacin con toda clase de entidades
pblicas y privadas

Normas y Leyes

OGUC
Ley 20.296 del 23-10-2008
NCh 440/1:2014
NCh 440/2:2001
NCh 2840/1:2004 pronto 2840/1:2015
NCh 2840/2:2005
NTM 006 (NCh 3362) (Norma antismica)
NTM 008 (Norma inspeccin de ascensores)

Ley 20.296

LEY NM. 20.296

ESTABLECE DISPOSICIONES PARA LA INSTALACIN, MANTENCIN E INSPECCIN PERIDICA DE LOS ASCENSORES Y OTRAS INSTALACIONES
SIMILARES
Teniendo presente que el H. Congreso Nacional ha dado su aprobacin al siguiente
Proyecto de ley:

"Artculo 1.- Introdcese en el decreto con fuerza de ley N 458, de 1975, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, que fija el texto de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones, el siguiente artculo 159 bis, nuevo:
"Artculo 159 bis.- Los ascensores, tanto verticales como inclinados o funiculares, montacargas y escaleras o rampas mecnicas, que se emplacen en
edificios privados o pblicos, debern ser instalados y mantenidos conforme a las especificaciones tcnicas de sus fabricantes y a las disposiciones que
al efecto determine la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Sern responsables de la mantencin los propietarios, quienes debern celebrar los contratos correspondientes.
La instalacin y mantencin de los ascensores, tanto verticales como inclinados o funiculares, montacargas y escaleras o rampas mecnicas,
debern ser ejecutadas por instaladores y mantenedores que cuenten con una inscripcin vigente en un registro que al efecto llevar el Ministerio de
Vivienda y Urbanismo. El Ministerio podr encomendar dicho registro a la entidad denominada "Instituto de la Construccin", cuya personalidad
jurdica fuera concedida por decreto supremo N1.115, de 1996, del Ministerio de Justicia o a otras entidades pblicas o privadas, habilitadas para
dicho efecto.
Asimismo, los propietarios debern acreditar, mediante un certificado emitido por una entidad de certificacin inscrita en la categora
correspondiente del registro a que se refiere el inciso anterior, que los ascensores, tanto verticales como inclinados o funiculares escaleras o rampas
mecnicas, han sido adecuadamente mantenidos y se encuentran en condiciones de seguir funcionando. Los plazos y condiciones de la certificacin y
el contenido del certificado, sern establecidos en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones en funcin de la capacidad de transporte de
la instalacin y el destino de las edificaciones.
En la instalacin, mantencin y certificacin, deber darse cumplimiento a las Normas Tcnicas Chilenas vigentes sobre la materia. Dichas normas
debern actualizarse permanentemente.
Las certificaciones a que se refiere el inciso precedente debern ser colocadas en un lugar visible del ascensor, tanto vertical como inclinado o
funicular, e ingresadas y registradas, en la oportunidad que establezca la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, a la Direccin de Obras
Municipales respectiva. El no ingreso oportuno deber ser puesto en conocimiento del Juzgado de Polica Local, por la Direccin de Obras Municipales.
En caso de incumplimiento de las obligaciones derivadas del presente artculo se aplicar lo previsto en los artculos 20 y 21 de la presente ley. Para
estos efectos, la multa ser de hasta 150 unidades de fomento en contra del propietario.".

Qu tipos de mantencin hay?

Existen dos tipos de mantencin:

La mantencin preventiva es la ejecutada peridicamente,

mediante una pauta de trabajos a ejecutar. Contiene trabajos de
inspeccin, verificacin, limpieza y lubricacin.
La mantencin correctiva es ejecutada cuando haya problemas y
se requiere una intervencin como atencin de avera o cambio
de piezas.

Qu tipos de mantencin hay?

Hay dos tipos de contratos
Mantencin normal incluye la mantencin preventiva y atencin
de averas sin cambio de piezas)
Mantencin full (o oro, integral, completa) Incluye adems
reparaciones y sustituciones (no incluye mejoras o adaptaciones
normativas). Es como un seguro de vida para los ascensores.

Documentos de la mantencin
Trabajos ejecutados en la mantencin

Edificio:

Ejemplo parte de
mantencin

Pauta

Componente

CABINA
1.1 Intercomunicadores y luz de emergencia
Verificado
1.2 Botonera de cabina
Verificado
1.3 Cortina de luz
Verificado
1.4 Iluminacin y nivelacin
Verificado
SALA DE MQUINAS
2.1 Estado general
Verificado
2.2 Mquina de traccin
Verificado
2.3 Cables y polea de traccin
Verificado
2.4 Freno de mquina
Verificado
2.5 Regulador de velocidad
Verificado
2.6 Cuadro de control
Verificado
2.7 Limpieza de sala de mquinas
Verificado
TECHO DE CABINA
3.1 Limpieza sobre cabina
Verificado
3.2 Cable de traccin y limitador de velocidad
Verificado
3.3 Operador de puertas
Verificado
3.4 Fijaciones y guiadores de cabina
Verificado
DUCTO
4.1 Limites y pantallas de paradas
Verificado
4.2 Fijacin y guiadores de contrapeso
Verificado
4.3 Brakes y rieles
Verificado
FOSO
5.1 Fijacin de amortiguadores
Verificado
5.2 Conjunto polea tensora
Verificado
5.3 Distancia entre contrapeso y amortiguadores
Verificado
5.4 Limpieza de foso
Verificado
PASILLO
6.1 Puertas automticas
Verificado
6.2 Apertura con llave de emergencia
Verificado
6.3 Contactos de seguridad
Verificado
6.4 Sealizacin de pasillos
Verificado
Observaciones:

Inicio

Equipo

Limpiado

Limpiado
Limpiado
Limpiado
Limpiado
Limpiado
Limpiado

Lubricado
Lubricado

Ajustado

Limpiado
Limpiado

Lubricado
Lubricado

Ajustado
Ajustado

Limpiado
Limpiado
Limpiado

Lubricado

Ajustado

Lubricado

Ajustado

Limpiado

Limpiado
Limpiado
Limpiado
Limpiado

Lubricado

Trmino

Fecha

Nombre, Rut y Firma Tcnico

recibido conforme:

Fecha

Nombre, RUT y Firma Cliente

Nota:
No todos los trabajos deben ser ejecutados mensualmente. Se marcan los trabajos ejecutados que corresponden a la pauta del mes
Engrase y Lubricacin se ejecutan cuando la verificacin de estado y funcionamiento demuestra que sea necesario

Documentos de la mantencin
Debe existir una pauta de mantencin
Pauta de mantencin
2011
Mes

Cliente:
Descripcin Equipo:
1
2
3

Mes inicial:
4

10

11

12

V
V
VL
V

V
V
VL
V

V
V
VL
V

V
V
VL
V

V
V
VL
V

V
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V
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VL

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VL

VL
VL
V

VL
VL

VL
VL

VL
VL
V

VL
VL

VL
VL

V
VL

VA
E
VE
VL
VL

V
VL

VL
VL

VA
E
VE
V
VL

VL
VL

V
VL

VA
E
VE
VL
VL

VL

VL

VL

VL

VL

VL

VL

CABINA
INTERCOMUNICADORES Y LUZ DE
1.1 EMERGENCIA
1.2 BOTONERA DE CABINA
1.3 CORTINA DE LUZ
1.4 ILUMINACIN Y NIVELACIN

V
V
VL
V

V
V
VL
V

V
V
VL
V

VL
VL
V

VL
VL

VL
VL

V
VL

VL
VL

VA
E
VE
V
VL

VL

VL

VL

V
V
VL
V

V
V
VL
V

SALA DE MQUINAS
2.1 ESTADO GENERAL
2.2 MAQUINA DE TRACCION
2.3 CABLES Y POLEA DE TRACCION
2.4 FRENO DE MAQUINA
2.5 REGULADOR DE VELOCIDAD
2.6 CUADRO DE CONTROL
2.7 LIMPIEZA SALA DE MAQUINAS

VL
VL
V

VL
VL

TECHO DE CABINA
3.1 LIMPIEZA SOBRE CABINA
CABLE DE TRACCION Y LIMITADOR DE
3.2 VELOCIDAD

VL

VL

3.3 PARACAIDAS
3.4 OPERADOR DE PUERTAS

VA
E

3.5 FIJACIONES Y GUIADORES DE CABINA

V
VA
E

VA
E

VA
E
VA
E

VA
E

V
VA
E

VA
E

VA
E
VA
E
VA
E

DUCTO

VL

4.1 LIMITES Y PANTALLAS DE PARADAS

VL

VL
VA
E
VL

VA
E
VL

4.2 FIJACION Y GUIADORES DE CONTRAPESO

4.3 BRAKE Y RIELES

VL
VA
E
VL

VL

VL
VA
E
VL

VL
VA
E

VL
VA
E

FOSO

VL
VA
E

5.1 FIJACION DE AMORTIGUADORES

5.2 CONJUNTO POLEA TENSORA
DISTANCIA CONTRAPESO Y
5.3 AMORTIGUADORES

VL
VA
E

V
VL

5.4 LIMPIEZA DE FOSO

V
VL

VL

V
VL

V
VL

VL

PASILLO
6.1 PUERTAS AUTOMATICAS
6.2 APERTURAS CON LLAVE DE EMERGENCIA

VE

VE
V

VE

VE
V

VE
V

VE
V

Documentos de la mantencin
En cada atencin del ascensor, se debe entregar un parte de
mantencin que indique por lo menos:

Tipo de intervencin (mantencin, avera, reparacin)

Fecha, hora y nombre del tcnico

Nombre quien recibe los trabajos

Descripcin de los trabajos

Recomendaciones / Observaciones

Documentos de la mantencin
Recomendamos guardar la documentacin de las mantenciones,
sea una copia de los partes, o un libro historial en el edificio para
demostrar la ejecucin de las mantenciones para la futura
certificacin.

Trabajos tpicos dentro de la

mantencin preventiva
Cabina:
-

Revisin de intercomunicador y luz de emergencia

Revisin de botonera de cabina

Revisin y limpieza de barrera infrarroja / fotocelda

Revisin de iluminacin

Revisin de nivelacin

Ejemplos de una mala mantencin

Cabina:

Trabajos tpicos dentro de la

mantencin preventiva
Sala de mquinas:
-

Limpieza de la sala de mquinas

Revisin y limpieza de mquina de traccin

Revisin de polea y cables de traccin

Revisin, limpieza, lubricacin del freno electromecnico

Revisin y limpieza del limitador de velocidad y sus cables

Revisin y limpieza del cuadro de control

Ejemplos de una mala mantencin

Sala de mquinas:

Trabajos tpicos dentro de la

mantencin preventiva
Techo de cabina:
-

Limpieza del techo de cabina

Revisin de cables de traccin y del limitador de velocidad

Revisin, limpieza y ajuste del operador de puertas

Revisin, limpieza y ajuste de guiadores de puertas de piso

Revisin de contactos de seguridad

Verificacin del funcionamiento del paracaidas

Ejemplos de una mala mantencin

Techo de cabina:

Trabajos tpicos dentro de la

mantencin preventiva
Ducto:
-

Inspeccin de limites y pantallas de paradas

Inspeccin de fijaciones de guas

Inspeccin de guiadores

Limpieza

Ejemplos de una mala mantencin

Ducto:

Trabajos tpicos dentro de la

mantencin preventiva
Foso:
-

Limpieza

Revisin de fijacin de amortiguadores

Revisin y lubricacin de polea tensora

Distancia entre contrapeso y amortiguador con ascensor en

ltima parada

Ejemplos de una mala mantencin

Foso:

Trabajos tpicos dentro de la

mantencin preventiva
Pasillo:
-

Revisin de puertas

Revisin de desenclavamiento de emergencia

Revisin de sealizacin en pisos

Ejemplos de una mala mantencin

Pasillo:

OJO:
Limpieza no significa
automticamente una buena
mantencin
Suciedad excesiva significa una
mala mantencin

Cules son elementos de

desgaste absolutamente normal?
-

Cables de traccin

Polea de traccin

Balatas de frenos

Guiadores de cabina y contrapeso

Contactos de puertas

Guiadores de puertas

Contactoras y rels

Recomendaciones de uso y de
seguridad
En cada instalacin se requiere personal capacitado en
rescate de pasajeros. El curso debe ser certificado por el
mantenedor y se requiere un registro de participantes.
La ejecucin de rescate de pasajeros sin debida
formacin origina un peligro para el personal y los
pasajeros!
En la sala de mquinas debe ser instalado una
instruccin de rescate de pasajeros. Esta instruccin no
puede reemplazar el curso de rescate.
La llave de emergencia de las puertas debe ser
disponible exclusivamente a personal capacitado.

Recomendaciones de uso y de
seguridad
El acceso y el uso de la sala de mquinas debe ser
restringido.
La caja del ascensor debe estar completamente cerrada,
de material incombustible y de suficiente resistencia.
Elementos de vidrio deben ser de cristal laminado.
Con puertas batientes se recomienda colocar en cada
puerta un aviso que se debe verificar la presencia de la
cabina, antes de subir al ascensor.

Cualquier accin anormal de los usuarios (saltar,

originar movimiento horizontal de la cabina, empujar las
puertas, exceso de carga, etc.) puede causar
accidentes.

PRIMEROS AUXILIOS
Antes de llamar al servicio tcnico se debe verificar:
Hay corriente para los ascensores?
Est activado el interruptor de bomberos en el 1er
piso?
Est activada la llave preferencial en la cabina?
Est conectado un sistema de monitoreo y se
desactivaron llamadas o paradas?
La puerta del ascensor est trabada por un objeto
(Ej. moneda en la pisadera, etc.)
La cortina de luz o fotocelda est activada por
suciedad o algn elemento (Ej. cinta aisladora,
papel. etc.)

Mantencin de Ascensores