ORDENANZA LOCAL PLAN REGULADOR DE CHILLAN

I. MUNICIPALIDAD DE CHILLAN
PLAN REGULADOR COMUNAL
ORDENANZA LOCAL
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTCULO 1. La presente Ordenanza establece las normas referentes a lmite urbano,
zonificacin, uso del suelo, subdivisin predial, edificacin, urbanizacin y vialidad, que debern
observarse dentro del rea territorial del presente Plan Regulador Comunal de Chilln, graficada
en el Plano PR CH-01, en adelante el Plano las cuales se complementan con la informacin
contenida en dicho Plano.
ARTCULO 2. El rea territorial del presente Plan Regulador queda determinada por el lmite
urbano, constituido por la lnea poligonal cerrada entre los puntos 1, 2, 3, 4, 5 , 6, 7, 8, 9, 10 ,11,
12, 13, 14, 15 , 16, 17, 18, 19, 20 y 1 cuya descripcin de puntos y tramos se incluye en el artculo
6 de esta Ordenanza.
ARTCULO 3. Todas aquellas materias atingentes al desarrollo urbano que no se encuentren
reguladas por esta Ordenanza, se regirn por las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, de la Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin, y dems
disposiciones legales y reglamentarias vigentes sobre la materia.
ARTCULO 4. De acuerdo a lo dispuesto en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, le
corresponde a la Direccin de Obras Municipales de Chillan la responsabilidad en la aplicacin de
las normas de la presente Ordenanza; y a la Secretara Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la
VIII Regin, la supervigilancia de su cumplimiento y la interpretacin tcnica de ellas.
ARTCULO 5. Cualquier transgresin a las normas de esta Ordenanza ser sancionada de
acuerdo a lo previsto en los Artculos 20 al 26 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones.

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CAPITULO II

DESCRIPCIN DEL LMITE URBANO

ARTCULO 6. El lmite urbano enunciado en el artculo 2 de esta Ordenanza, queda
definido por los puntos y tramos que se describen a continuacin:
PUNTO

DESCRIPCION DEL PUNTO TRAMO DESCRIPCION DEL TRAMO

Interseccin del eje del estero Las

Toscas, con paralela trazada 200 m al
norte del eje del camino a San
Bernardo.

2 Interseccin de paralela trazada 200m al norte del eje del

camino a San Bernardo, con paralela trazada
350 m. al oriente del eje de pasaje Uno. 1-2
Paralela trazada 200 m al norte del eje del
camino a San Bernardo, entre los Puntos 1 y 2.
3

Interseccin de paralela trazada 350 m al

oriente de eje de Pasaje Uno,
con
paralela trazada 500m al sur del eje calle
Los Alerces.

2-3Paralela trazada a 350 m al

oriente del eje del Pasaje Uno,
entre los puntos 2 y 3.
4

Interseccin de paralela trazada 500m al sur del eje de

calle Los Alerces, con prolongacin hacia el nororiente de paralela trazada 250 m. al sur-oriente del
camino a Yungay . 3-4 Paralela trazada a 500m al
Sur del eje de calle Los Alerces entre los puntos 3 y
4.

PUNTO DESCRIPCION DEL PUNTO TRAMO DESCRIPCION DEL TRAMO

5 Interseccin de paralela trazada 250m al sur-oriente

del eje del camino a Yungay con el eje del
Canal A.

4-5 Paralela trazada a 250m al sur-oriente

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del eje de camino a Yungay, entre

los puntos 4 y 5
6 Interseccin del eje del Canal A, con el eje
del Camino a Yungay

5-6 Eje del Canal A, entre los

puntos 5 y 6.
7 Interseccin de paralela trazada 100m al poniente del
eje de calle M. Egaa, con paralela trazada
100m al sur del eje de calle San Bartolom

6-7Paralela trazada 100m, al poniente

del eje de calle M. Egaa, entre
los puntos 6 y 7.

8 Interseccin de paralela trazada 100m

al sur
de calle San Bartolom, con prolongacin
hacia el sur de paralela trazada
350m
al poniente eje calle Luis Arellano.

7-8 Paralela trazada 100m al sur del eje

de calle San Bartolom, entre los
puntos 7 y 8.
PUNTO DESCRIPCION DEL PUNTO TRAMO DESCRIPCION DEL TRAMO

Interseccin de prolongacin hacia el sur de

paralela trazada 350 m. al poniente del eje de calle
Luis Arellano, con paralela trazada 100 m. al sur de
la lnea oficial sur de la Carretera Longitudinal Sur.
8-9 Prolongacin hacia el sur de
paralela trazada 350m al poniente del
eje de calle Luis Arellano, entre los
puntos 8 y 9.

10 Interseccin de paralela trazada 1,350m al poniente del

estribo poniente del puente sobre el Estero Las
Toscas, con paralela trazada 100m al sur de la lnea
oficial sur de la Carretera Longitudinal Sur.
9-10 Paralela trazada 100m al sur de la
lnea oficial sur de la
Carretera
Longitudinal Sur, en-entre los
puntos 9 y 10.
11Interseccin de paralela trazada 1350 m al poniente del estribo poniente del puente sobre
elEstero las Toscas, con paralelatrazada 200m al nor-poniente de la lnea oficial norponiente de la Carretera Longitudinal Sur.
10-11 Paralela trazada 1.350 m al poniente

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de estribo poniente del puente

sobre el Estero las Toscas, entre los
puntos 10 y 11.
PUNTO DESCRIPCION DEL PUNTO TRAMO DESCRIPCION DEL TRAMO

12

Interseccin de paralela trazada

200m al nor-poniente de la lnea
oficial nor-poniente del By Pass
Chilln, con eje de la va frrea.
11-12

13

Interseccin del eje de la va frreaCon ribera sur

del Ro uble.
12-13

14

Paralela trazada 200m al

nor-poniente de la lnea oficial
nor poniente del bay-Pass
Chilln, entre los puntos 11 y
12.

Eje de la va frrea, entre

los puntos 12 y 13.

Interseccin de la ribera sur del ro

uble, con paralela trazada 200m al
oriente de la lnea oficial oriente de la
Carretera Longitudinal Sur.

13-14Ribera Sur del ro uble entre los puntos 13 y 14.

15
Interseccin de paralela trazada 200m al oriente de la lnea oficial oriente de
la Carretera Longitudinal Sur, con paralela trazada 350m al norte del eje del
camino Variante Quinta Agrcola.
14-15Paralela trazada 200m al oriente de la lnea oficial oriente de la Carretera
Longitudinal sur, entre los puntos 14 y 15.
16

Interseccin de paralela trazada 350m al norte del eje del camino Variante
Quinta Agrcola, con paralela trazada 350m al nor-oriente del eje de calle
Vicente Mndez.
15-16 Paralela trazada 350m al
norte del eje del camino
Variante Quinta Agrcola, entre
los puntos 15 y 16.

17

Interseccin de paralela trazada 350m al

norte del eje de la calle Vicente Mndez,
con la prolongacin hacia el norte del eje
de la Avenida Andrs Bello.
16-17 Paralela trazada 350m al norte

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del eje de la Avenida Vicente

Mndez, entre los puntos 16 y
17.
18 Interseccin de la prolongacin
hacia el norte del eje de
la Avda. Andrs Bello,
con el eje del Canal
Ramero.
17-18 Prolongacin hacia el norte del eje de
la Avda. Andrs Bello, entre los
puntos 17 y 18.
19

Interseccin de la prolongacin hacia el

oriente del eje del canal Ramero, con el
eje del Camino Uno.
18-19Eje del Canal Ramero y su
prolongacin hacia el oriente,
entre los puntos 18 y
19.

PUNTO

DESCRIPCION DEL PUNTO

TRAMO

DESCRIPCION DEL TRAMO

20
Interseccin del eje del camino Antiguo a Coihueco, con pro_ prolongacin hacia
el norte del eje del Estero Las Toscas.
19-20 Lnea recta imaginaria, entre los puntos 19 y 20.
20-1

Eje del Estero Las Toscas,

entre los puntos 20 y 1.

CAPITULO III DEFINICIONES Y NORMAS GENERALES

ARTCULO 7 Los siguientes trminos tienen en esta Ordenanza, el significado que se indica:
Porcentaje de ocupacin de suelo: Es la relacin porcentual entre la superficie edificada determinada
en la forma que ms adelante se expresa y la superficie total del predio, descontada de esta ltima
las reas declaradas de utilidad pblica que pudiera afectarlo por disposiciones del presente Plan
Regulador.
La Superficie edificada se determinar por la proyeccin del edificio sobre el terreno, descontando el
100% de la proyeccin de aleros, balcones y cubiertas en voladizo.
Las terrazas y pavimentos exteriores no se contabilizarn.
Tampoco se contabilizarn los cobertizos ni otras construcciones ligeras cubiertas y abiertas por

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dos o mas lados, siempre que no excedan del 10% de la superficie del terreno. El exceso sobre
dicho porcentaje se contabilizarn en un 50%.
Edificacin aislada: Es la que se construye separada de los deslindes, emplazada por lo menos a
las distancias resultantes de la aplicacin de las normas sobre rasantes y distanciamientos que
establece la Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin.
Edificaciones pareada: Es la que corresponde a dos edificaciones que se construyen
simultneamente, o diferidas en el tiempo, emplazadas a partir de su deslinde comn, manteniendo
una misma lnea de fachada, altura y longitud de pareo.
Las fachadas no pareadas debern cumplir con las normas previstas para la edificacin aislada
Edificacin Continua : Es la que se constituye simultneamente, o deferida en el tiempo, emplazada
a partir de los deslindes laterales opuestos o concurrentes de un mismo predio y ocupando todo el
frente de ste, manteniendo un mismo plano de fachada y con la altura que establece el presente
Plan Regulador.
Densidad Predial : Es la relacin entre la cantidad de habitantes y la superficie predial que ocupan.
Para la aplicacin de lo dispuesto sobre la materia en el artculo 23 de la presente Ordenanza, se
entiende por cantidad de habitantes y el valor que resulta de multiplicar por cinco (5) el nmero total
de sitios que contemple el proyecto de loteo o de construccin de viviendas. Se
entiende por superficie predial, la superficie neta del terreno en que se emplace el proyecto de loteo o
de construccin de viviendas, expresada en hectreas.
Para calcular el nmero mximo de sitios que permite el proyecto, se aplicar la siguiente formula.
N mx. de sitios = Densidad predial mxima. x .. Superficie predial 5

ARTCULO 8

Rasantes y distanciamientos : Para la aplicacin de rasantes y

distanciamiento se deber dar cumplimiento a lo establecido en el Artculo 479
de la Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin.

ARTCULO 9 Adosamiento: Los Adosamientos se ajustarn a las disposiciones contenidas en la

Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin.
ARTCULO 10

Cierros Exteriores. Los sitios eriazos debern disponer de cierros de carcter

permanente que aseguren que dichos predios no se utilicen como botaderos
de basuras y escombros y cuyas caractersticas aprobar la direccin de Obras
Municipales.

Cuando se consulten cierros en los sitios ya edificados o por edificar no podrn superar la
altura de 2.00 m, aceptndose cierro vivo.
En los sitios esquina los cierros debern formar los ochavos conforme a lo que establece la
Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin.
ARTICULO 11.

Estacionamientos: En los proyectos de obras nuevas las exigencias mnimas

de estacionamiento que debern cumplirse dentro del respectivo predio, son
las siguientes:

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USO DEL SUELO ESTANDAR

VIVIENDAS
Viviendas colectivas :
De hasta 45m2 construido por unidad 1 cada 6 viviendas Entre 45 m2 y 100m2 construidos 1 cada 3
viviendas por unidad De ms de 100m2 construidos 1 cada 2 viviendas por unidad

VIVIENDA SOCIAL Sin exigencias de estacionamiento.

EQUIPAMIENTO
Supermercado ______________________ 1 cada 50m2 de superficie til
construida.
Centros
Comerciales
__________________ 1 cada 90m2 de superficie til construido. Servicios Pblicos
_____________________
1
cada
80
m2
de
superficie
til
construido.
Salud
_________________________________ 1 cada 80 m2 de superficie til construida. Hoteles con
capacidad superior a 60 camas ___ 1 cada 6 camas.
Deportes ______________________________ 1 cada 100 espectadores

INDUSTRIA, ALMECENAMIENTO
Y TALLERES _________________________ 1 Cada 200 m2 de superficie construida.

Las industrias y recintos destinados exclusivamente al almacenamiento de mercaderas y materiales,

deben tener al interior del predio, los espacios necesarios para la carga y descarga de camiones y
vehculos de transporte.

En los edificios que consulten dos o ms destinos diferentes, el estndar mnimo se aplicar a las
partes del edificio correspondientes a cada destino, y el nmero de estacionamientos exigibles ser la
suma del nmero de estacionamientos que origen cada una de dichas partes.

Para los efectos de este artculo, se considerarn como superficie til construida, la que
resulte de descontar a la superficie total construida lo siguiente: un 10% por concepto de muros
estructurales y perifricos, la superficie comn destinada a circulacin ( acceso, hall, pasillos,
rampas, pasajes, escaleras, ascensores y montacargas): la ocupada por instalaciones tales como
salas de mquinas, ductos, recintos de medidores, botadores y receptores de basuras, y las
bodegas, en el caso de edificios colectivos de habitacin.
La obligacin consignada en el presente artculo no ser exigible cuando el nmero de
estacionamientos que origine la construccin sea igual o inferior a 4 unidades.
Ser siempre obligatorio exigir un estudio de trnsito, como condicin previa para cursar los
permisos de edificacin, cuando en un mismo predio se consulte el emplazamiento del 100
o ms estacionamientos.

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Cada estacionamiento deber tener una superficie mnima de 13 m2 y un ancho mnimo de

2,5 m sin incluir las reas destinadas a circulacin. Las circulaciones debern tener un ancho mnimo
de 6 metros.
La demarcacin y sealizacin de los estacionamientos ubicados en la va pblica, deber
hacerse de acuerdo a lo dispuesto en el Manual de Sealizacin de Trnsito aprobado por D.S. N
121 del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones de 1982. El cumplimiento de este requisito
debe ser revisado y aprobado por el Departamento de Trnsito de la Municipalidad.
Los accesos desde la calle a los recintos destinados a estacionamientos, tendrn un ancho
mximo de 6 metros. Solo podr exceder esta dimensin, incluyendo en el proyecto una solucin de
continuidad a la acera que d preferencia y seguridad a la circulacin de peatones. Esta solucin
debe ser previamente aprobada por la Direccin de Obras Municipales.
En el caso de estacionamientos y sobresaliendo 50 cm. de la lnea oficial y a una altura
mnima de 2,5 m. sobre el suelo, deber colocarse una baliza luminosa cuyas caractersticas
debern aprobar el Departamento de Trnsito de la Municipalidad.
Las rampas de salidas de estacionamientos situados a distinto nivel de la calzada debern
consultar, dentro del terreno particular a partir de la lnea oficial, un tramo horizontal, a nivel de acera,
de una profundidad no inferior a 5 metros.

ARTCULO 12

TIPO

Uso del Suelo con destino de Equipamiento: La clasificacin por tipos y escalas
de los usos de suelo con destino de equipamiento que se permiten o prohben
en cada zona descritas en el artculo 23 es la siguiente:

ESCALA REGIONAL ESCALA COMUNAL ESCALA VECINAL E INTERURBANA

(ESCALAS DEROGADAS)
Salud Hospitales Policlnicos Policlnicos Clnicas Clnicas Dispensarios Postas Consultorios

Educacin Locales de Educacin Locales de Educacin Media Locales de Educacin Superior

Locales de Educacin Bsica y Prebsica Bsica

Seguridad Bases Militares Cuarteles Comisaras Crceles Tenencias Retenes Bomberos

Culto

Catedrales Templos Capillas Templos Parroquias Templos

Santuarios

Culturas

Museos Museos Bibliotecas Bibliotecas Bibliotecas Auditrium Salas de Conciertos

Sala de Concierto Teatros Auditrium Auditrium Teatros Jardines Botnicos
Galeras de exposiciones Pinacotecas Casa de Cultura.

Organizacin Juntas de Vecinos Centros Sociales Comunitaria Centro Social Juntas de

vecinos Centro de madres

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reas Verdes Parques Nacionales Parques Plaza Santuarios de la Plazas Jardines Naturaleza
Juegos infantiles.

Deportes: Estadios Estadios Canchas Gimnasios, Medialunas Piscinas Piscinas Coliseos Gimnasios
Baos Pblicos
Esparcimientos y Turismos. Parques de entretenciones Restoranes Cines Zonas de Camping
Hoteles Fuentes de Soda Hoteles Residenciales Restoranes Moteles Juegos Electrnicos Clubes
Sociales Discotecas, Cabaret Quinta de Recreo
Comercio

Centros Comerciales Centros Comerciales Centros Comerciales

Minorista Mercados Mercados Supermercados Supermercados

Comerciales Terminales de Locales Comerciales Distribucin.

Supermercados

Locales

Servicios Corte de Justicia Municipios

Pblicos Servicios de Juzgados Utilidad Pblica Servicios de la Servicios de Utilidad Servicios de la

utilidad pblica
Pblica. Administracin Servicios de la Servicios de la Pblica
Administracin Pblica Administracin Pblica.
Servicios

Oficinas en General Oficinas en general Oficinas en general

Profesionales Bancos Bancos Laboratorios Laboratorios Laboratorios.

Servicios Talleres pequeos Talleres pequeos

Artesanales tales como:
Lavanderas Amasanderas Amasanderas Peluqueras Peluqueras
Reparadoras de calzado
Reparadoras de Calzado
Gasfiteras
Gasfiteras Orfebrera y relojes
Orfebrera y relojes Costura y modas Costura y modas Jardines
de plantas Jardines de plantas etc.

Sin perjuicio de lo anterior, se establece adems que las casas funerarias y velatorios solo
podrn emplazarse en la zona ZU2, debiendo cumplir con las normas de subdivisin predial y
edificacin que se sealan en el Artculo 23 de la presente Ordenanza, para el Equipamiento de
dicha zona.
Todo terreno y/o edificio destinado a equipamiento deber cumplir con las condiciones de
habitabilidad que seale la legislacin vigente y deber respetar las disposiciones sobre uso del suelo
que establece el presente Plan Regulador.
ARTCULO 13: Uso del suelo con destino Industrial, Almacenamiento y Talleres: La
clasificacin en categoras de los usos de suelos con destino de Industria, almacenamiento y talleres
es la siguiente, atendiendo a los efectos que se funcionamiento produce a terceras personas: sin
perjuicio de las facultades que sobre las materia corresponden el Ministerio de Salud.

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CATEGORIAS

DEFINICIONES

Inofensivos : Los que no causan molestias o daos ni revisten peligro para las personas o al
entorno.
Molestos :
Los que producen incomodidad o molestias al vecindario.
Insalubres : Los que son dainos a la salud como consecuencia de ruidos, emanaciones,
trepidaciones etc.
Peligrosos : Los que presentan un alto riesgo potencial permanente y aquellos cuyo grado
de insalubridad sea inaceptable a
juicio de la autoridad competente.
Los talleres destinados a garajes de reparacin y mantencin de vehculos y todo los rubros que
representan reparaciones y elaboracin de productos se permitirn siempre que sean clasificados
como inofensivos.
Las actividades que se permitan en las zonas con usos del suelo con destino industrias,
almacenamiento y talleres debern ser clasificadas como inofensivos por el Ministerio de Salud a lo
menos por los Reglamentos que se sealan a continuacin:

Nivel mximo permisible de Presin sonora : D.S N 286 Ministerio de Salud 1984
Contaminacin atmosfrica : D.S N 144 Ministerio de Salud 1961 Res. N 1215 Ministerio
de Salud de 1978
Residuos :Ley N 3.133 de 1916 y su Reglamento el D.S. N
2.491 de 1916 : Resolucin N 1.215 M.
de Salud 1978, Articulo 11, 12 y 13
del D.L. N 3.557 M. Agricultura, 1981.
Trepidaciones y olores : Cdigo Sanitario, Titulo IV Artculo 89 del M. de Salud y dems normas
que establezca el Servicio de Salud correspondiente.
ARTCULO 14 Uso del suelo con destino Vialidad y Transporte. La vialidad es inherente al
proceso de divisin de la tierra y a cualquier actividad que en ella se desarrolle;
por lo tanto, se entender que es un uso del suelo siempre permitido.
Los terrenos o edificios en que se desarrollen actividades complementarias a la vialidad y el
transporte tales como, estaciones de servicios automotriz, locales de venta o expendio de
combustibles, terminales de buses, playas y locales de estacionamiento de vehculos, solo pueden
localizarse en las zonas en que se permitan dichos usos de suelos, frente a la vialidad
estructuralmente establecida en el articulo 26 y debern cumplir con las siguientes normas, sin
perjuicio de las dems disposiciones establecidas para cada zona, en el articulo 23 de la presente
Ordenanza:

a) Estaciones de servicio automotriz, locales de venta o expendio de combustible y

terminales de buses:
-Podrn emplazarse en predios que enfrenten vas de ancho mnimo igual o superior a 20m.. En
caso de emplazarse enfrentando vas de ancho menor, la superficie predial no podr ser
inferior a 1.000 m2, salvo en las zonas ZE3 y ZE4 que debern cumplir las normas de

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Superficie y Frente Predial Mnimo establecidas, para dichas Zonas, en el artculo 23 de la

presente Ordenanza.
-El ancho mnimo de los accesos y salidas de vehculos, desde el predio a la va pblica, ser de
5 m. El ngulo mximo entre los ejes de acceso y salida y el de la va pblica ser de 70,
inscrito entre el deslinde predial y el eje de la va pblica.
-Porcentaje mximo de ocupacin de suelo : 40%-Altura mxima de edificacin: respetando
rasantes.-Sistema de agrupamiento: aislado-Distancia mnima de cada acceso a la esquina ms
prxima. Ser de 10 m., medido
desde la interseccin de ambas lneas de soleras y vrtice terico del acceso
correspondiente.
b) Playas y locales de estacionamiento de vehculos :
-Solo podrn emplazarse en predios que enfrenten a vas de ancho igual o superior a 20
m.(Derogado)
-Superficie predial mnima :1.000 m2..
-Sistema de agrupamiento: aislado. Se permitir adosamientos de construcciones
abiertas y cubiertas que no excedan la altura de 2,50 m.
-Distancia mnima de los accesos a la esquina ms prxima ser de 15 m.
medidos de la misma forma establecida para las estaciones de servicio automotriz.

ARTCULO 15

Bienes Nacionales de Uso Pblico : En las reas de uso pblico, como son
las vas y reas verdes existentes o que se formen en el futuro, no podrn
ejecutarse construcciones de ningn tipo, salvo aquellas que sean
complementarias a su uso especfico, tales como kioscos, fuentes de agua,
juegos infantiles y otras similares, segn corresponda. Las condiciones de
edificacin para estas construcciones complementarias sern determinadas en
los proyectos especficos, los cuales sern aprobados por el Director de Obras
Municipales.

ARTCULO 16 Fajas de Restriccin : Son espacios no edificables destinados al tendido de lneas

de alta tensin, trazados de vas frreas, aislacin de carreteras, etc.

Lnea de Alta Tensin : Las fajas de restriccin de las lneas de alta tensin que atraviesan el
rea Urbana quedan reguladas por el Manual ML-A 3.1 de Endesa.

Vas Frreas : Las fajas de proteccin de las vas frreas que cruzan el rea Urbana quedan
reguladas por el Decreto Supremo 1.157 de 1931, del Ministerio de Fomento, Ley de
Ferrocarriles.

Cementerios: Las fajas de restriccin de los cementerios ubicados dentro del rea Urbana,
quedan reguladas por el Decreto Supremo 357, M. de Salud, de 1970.

ARTCULO 17.

Urbanizacin: La aprobacin de proyectos de urbanizacin, como asimismo la

ejecucin y recepcin de las obras de alcantarillado, aguas servidas y aguas
lluvias; agua potable, luz elctrica, gas y pavimentacin, se regirn por las

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disposiciones de la ley General de Urbanismo y Construcciones y de la

Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin y, adems, por las
normas tcnicas oficiales emanadas del Instituto Nacional de Normalizacin y
de los Servicios respectivos.
En los Planos de loteo o subdivisin se dejar constancia de los ejes de pareo, cuando proceda.

ARTCULO 18

Usos de Suelo Prohibidos: Quedan prohibidos, dentro del lmite urbano,

adems de los establecimientos como tales en el artculo 23 de la presente
Ordenanza, los siguientes usos de suelo:

Planta de tratamiento de aguas servidas.

Planta y botadero de basuras.

Industrias, almacenamiento y talleres, insalubres o peligrosos.

ARTCULO 19 Edificacin en predios existentes : Los proyectos de construccin,

reconstruccin, reparacin, alteracin y ampliacin que se emplacen
en predios existentes que no cumplen con las superficies y frentes
prediales mnimos establecidos en esta Ordenanza, se aprobarn
debiendo darse cumplimiento a las dems normas que se establecen
en ella.
ARTCULO 20

Estudios geotcnicos. En el otorgamiento de permisos de

edificacin, la Direccin de Obras Municipales de Chillan exigir
informe de mecnica de suelo para todas las construcciones de
clase A, B, C y D, establecidas en el articulo 287 de la Ordenanza
General de Construcciones y Urbanizacin, cuando stas sean de
cuatro o ms pisos, no importando la zona en que se ubiquen.

ARTCULO 21 Antejardines: Sern optativos en toda el rea urbana. Cuando se opte

por ellos su profundidad no podr ser inferior a 2,50 m. Sin perjuicio
de lo anterior, ser exigible antejardn, cuando exista en ms del 60%
de la longitud del mismo costado de la cuadra. En estos casos su
profundidad ser de 2,50 m. como mnimo.

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CAPITULO IV

MACRO- AREAS, ZONIFICACION, USO DEL SUELO Y NORMAS ESPECFICAS

ARTICULO 22. El presente Plan Regulador contempla las siguientes macro-reas:

reas Consolidadas: Son las reas urbanas que cuenten efectivamente con urbanizacin
completa, entendindose por tal la que habilita al suelo para ser dividido y para recibir edificacin,
debidamente conectada a las redes de los Servicios de Utilidad Pblica o que cuenten con otros
sistemas autorizados por la reglamentacin vigente.
reas de Extensin Urbana : Son las reas planificadas externas a las reas consolidadas, aptas
para recibir el crecimiento en extensin previsto para el Centro Urbano en los 30 aos siguientes a la
aprobacin del presente Plan Regulador.
reas Especiales : Son las reas planificadas ubicadas tanto dentro de las reas Consolidadas
como en las reas de Extensin Urbana que, en razn de su especial destino o naturaleza, estn
sujetas a restricciones de diverso grado en cuanto a urbanizacin y edificacin.

ARTICULO 23 :

Las macro-reas mencionadas en el artculo 22 se dividen en las zonas que

se describen a continuacin, de acuerdo a las caractersticas del uso del
suelo y dems normas urbansticas determinadas para cada una de ellas.
Los tipos y escalas del equipamiento corresponden a la tipologa descrita en
el artculo 12 de la presente Ordenanza.

Los usos de suelo permitidos o prohibidos en cada zona, las condiciones de subdivisin de predios y
las normas de edificacin que le son aplicables, son las siguientes:

AREA CONSOLIDADA
ZONA ZU1
18 Uso

de suelo permitidos : Vivienda Equipamiento de todo tipo, talleres

almacenamiento inofensivos. Actividades complementarias a la vialidad el transporte. Las
normas especficas aplicables a este ltimo uso de suelo se establecen en el artculo 14 de
la presente Ordenanza.
Usos de suelo prohibidos

Superficie predial mnima

Porcentaje mximo de ocupacin
de suelo

Todos los usos de suelo no mencionados

precedentemente y los sealados en el
artculo 18 de la presente Ordenanza.

300 m2

100%

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Sistemas de agrupamiento
Altura mxima de edificacin

:
:

Aislado y continuo Aislado, respetando

rasantes. Continuo, 14 m. sobre la altura
mxima de la edificacin continua se permite
construccin aislada respetando rasantes.

Profundidad mxima del

cuerpo Paralelo a la calle en
edificacin continua
:

100 % del deslinde comn.

ZONA ZU2
Usos de suelo permitidos

Usos de suelo prohibidos

Superficie predial mnima

Porcentaje mximo de
ocupacin de suelo
Sistema de
agrupamiento

Vivienda, Equipamiento de todo tipo , Industria

y
almacenamiento
inofensivos;
talleres
inofensivos
y
molestos.
Actividades
complementarias a la vialidad y el transporte.
Las normas especficas aplicables a este ltimo
uso de suelo se establecen en el artculo 14 de
la presente Ordenanza.

Todos los usos de suelo no mencionados

precedentemente y los sealados en el artculo
18 de la presente Ordenanza.
Vivienda y equipamiento, 300 m2 Industria,
almacenamiento y talleres, 500m2. Transporte,
700m2.

:
:

80 %
Vivienda y equipamiento, aislado, pareado y
Continuo. Industria, almacenamiento y talleres,
aislado.

Altura mxima de edificacin

Profundidad mxima de l cuerpo

paralelo a la calle en edificacin
continua

Aislado y pareado, respetando rasantes.

Continuo, 14m. Sobre la altura mxima de la
edificacin continua se permite construccin
aislada respetando rasantes.

60 % del deslinde comn.

ORDENANZA LOCAL PLAN REGULADOR DE CHILLAN

ZONA ZU3
Usos de suelo permitidos

Usos de suelo prohibidos

Superficie predial mnima

Vivienda, Equipamiento de todo tipo, Talleres

inofensivos, siempre que los predios en que se
emplacen enfrenten calles de la vialidad
estructurante establecidas en el artculo 26 de la
presente Ordenanza.

Todos los usos de suelo no mencionados

precedentemente y los sealados artculo18
de la presente Ordenanza.

en

:
Vivienda, 300 m2 Equipamiento, 500 m2
Talleres, 600 m2.

Porcentaje
mximo
ocupacin de suelos

de

Sistemas de agrupamiento

:
:

60 %
Viviendas y equipamiento, aislado, pareado y
Continuo; Talleres, aislado.

Altura mxima de edificacin

Profundidad mxima del cuerpo

paralelo a la calle en edificacin
continua.

Aislado y pareado, respetando rasantes. Continuo,

14 m.. Sobre la altura mxima De la edificacin
continua se permite construccin aislada
respetando rasantes.

50% del deslinde comn

ORDENANZA LOCAL PLAN REGULADOR DE CHILLAN

ZONA ZU4
Usos de suelo permitidos

Usos de suelo prohibidos:

Viviendas Equipamiento de todo tipo, Talleres

inofensivos. Actividades complementarias a la
vialidad y el transporte. Las normas especficas
aplicables a este ltimo uso de suelo se establecen
en el artculo 14 de La presente Ordenanza.
Todos los usos de suelo no mencionados
precedentemente y los sealados en el artculo 18
de la presente Ordenanza.

Superficie predial mnima

:
Vivienda, 160 m2 Equipamiento, 300 m2 Talleres,
400 m2 Transporte, 700 m2.

Porcentaje
mximo
ocupacin de suelos

de
:
:

70 %

Sistemas de agrupamiento

Altura mxima de edificacin

Respetando rasantes.

Vivienda y equipamiento, aislado y pareado,

talleres, aislado.

ZONA ZU5
Usos de suelo permitidos :

Vivienda. Equipamiento de todo tipo. Industria

inofensiva, almacenamiento y talleres inofensivos y
molestos. Actividades complementarias a la vialidad y el
transporte. Las normas especficas aplicables a este
ltimo uso de suelo se establecen en el artculo 14 de la
presente Ordenanza.

Usos de suelo prohibidos : Todos los usos de suelo no mencionados precedentemente y los
sealados en el articulo 18 de la presente Ordenanza.
Superficie predial mnima :

Vivienda, 160 m2 Equipamiento, 300 m2 Industria,

almacenamiento y talleres, 500m2 Transporte, 700 m2

Porcentaje mximo de ocupacinde suelo : 70%

Sistemas de agrupamiento : Vivienda y equipamiento, aislado, pareado y continuo. Industria,
almacenamiento y talleres, aislado.
Altura mxima de edificacin :
Aislado y pareado, respetando rasantes, contnuo, 7
m. Sobre la altura mxima de la edificacin continua se permite construccin aislada respetando
rasantes.
Profundidad mxima del cuerpo paralelo a la calle en edificacin contnua : 50 % del deslinde comn.

ORDENANZA LOCAL PLAN REGULADOR DE CHILLAN

ZONA ZU6
Usos de suelo permitidos
: Viviendas, Equipamiento de educacin, seguridad,
deportes y recreacin y reas verdes, de escala
regional, comunal y vecinal.
Usos de suelo prohibidos

: Todos los usos de suelos no mencionados

precedentemente y los sealados en el articulo 18 de la
presente Ordenanza.

Superficie predial mnima

: Vivienda, 300 m2 Equipamiento, 2.500 m2
Porcentaje mximo de ocupacin
de suelo

: 50 %

Sistema de agrupamiento

: Aislado y pareado

Altura mxima de edificacin

: Respetando rasantes

ZONA ZU7

Usos de suelo permitidos

: Viviendas,
Equipamiento de cultura, educacin, culto,
seguridad, esparcimiento y turismo y servicios
artesanales, de escala regional, comunal y vecinal.

Usos de suelo prohibidos

: Todos los usos de suelos no mencionados

precedentemente y los sealados en el articulo 18
de la presente Ordenanza.

Superficie predial mnima

: Vivienda, 300 m2
Equipamiento, 500 m2
Expendio de combustible 1.000 m2
Equipamiento, 12 m.
Expendio de combustible 20 m.

Porcentaje mximo de ocupacin

de suelo

: 50 %

Sistema de agrupamiento

: Aislado y continuo

Altura mxima de edificacin

: Aislado, respetando rasantes .

Continuo, 14m. Sobre la altura mxima de la
edificacin continua se permite construccin aislada
respetando rasantes.

Profundidad mxima del cuerpo

Paralelo a la calle e edificacin

ORDENANZA LOCAL PLAN REGULADOR DE CHILLAN

Contnua.

: 50 % del deslinde comn.

AREA DE EXTENSIN URBANA

ZONA ZE1:
Usos de suelos permitidos

: Viviendas,
Equipamiento de todo tipo.
Talleres inofensivos.
Actividades complementarias a la vialidad y el
transporte. Las normas especficas aplicables a este
ltimo uso de suelo se establecen en artculo 14 de
la presente Ordenanza.

Usos de suelo prohibidos

: Todos lo usos de suelos no mencionados

precedentemente y los sealados en artculo 18 de
la presente Ordenanza.

Superficies predial mnima

: Vivienda, 160 m2.

Equipamiento y talleres 300 m2
Transporte, 700 m2

Porcentaje mximo de ocupacin

de suelo

: 60%

Sistemas de agrupamiento

: Vivienda y equipamiento, aislado y pareado.

Talleres aislado.

Altura mxima de edificacin

: Respetando rasantes

ORDENANZA LOCAL PLAN REGULADOR DE CHILLAN

ZONA ZE2

Usos de suelo permitidos

: Vivienda.
Equipamiento de todo tipo.

Usos de suelo de prohibidos

: Todos los usos de suelos no mencionados

precedentemente y los sealados en el articulo18 de
la presente Ordenanza.

Superficie predial mnima

: Vivienda, 300 m2
Equipamiento, 500 m2

Porcentaje mximo de ocupacin

de suelo

: 50%

Densidad predial mxima

: 165 hab/ha

Sistemas de agrupamiento

: Aislado y pareado

Altura Mxima de edificacin

: Respetando rasantes.

ZONA ZE3
Usos de suelo permitidos

: Equipamiento de educacin, comercio, esparcimiento y

turismo, deportes, reas verdes, seguridad y servicios
artesanales, de escala regional y comunal; Industria,
almacenamiento y talleres, inofensivos y molestos. Actividades
complementarias a la vialidad y el transporte. Las normas
especficas aplicables a este ltimo uso de suelo se establecen
en el artculo 14 de la presente Ordenanza.

Usos de suelo prohibidos

: Todos los usos de suelo no mencionados precedentemente y
los sealados en el articulo 18 de la presente Ordenanza.
Superficie predial mnima

: 2.500 m2

Porcentaje mximo de ocupacin de suelo : 40%Sistema de agrupamiento :

AisladoAltura mxima de edificacin : Respetando rasantes.

ORDENANZA LOCAL PLAN REGULADOR DE CHILLAN

ZONA ZE4
Usos de suelo permitidos

:Vivienda.
Equipamiento de deportes, esparcimiento turismo y reas
verdes, de escala regional y comunal. Industria y
almacenamiento inofensivo. Actividades complementarias a la
vialidad y el transporte. Las normas especficas aplicables a
este ltimo uso de suelo se establecen en el artculo 14 de la
presente Ordenanza.

Usos de suelos prohibidos

: Todos los usos de suelo no mencionados procedentemente y
lo sealados en el articulo 18 de la presente Ordenanza.
Superficie predial mnima

: 5.000 m2

Porcentaje mximo de ocupacin de suelo : 20%Sistema de agrupamiento :

AisladoAltura mxima de edificacin : Respetando rasantes.

ZONA ZE5

Usos de suelo permitidos

: Vivienda,
Equipamiento de reas verdes.

Usos de suelo prohibidos

:
Todos los usos de suelo no mencionados
procedentemente y los sealados en el artculo 18 de la
presente Ordenanza.

Superficie predial mnima

: 1.250 m2.

Porcentaje mximo de ocupacin

de suelo

: 40%

Densidad predial mximo

: 80 hab/h.

Sistema de agrupamiento

: Aislado

Altura mxima de edificacin

: Respetando rasantes.

ORDENANZA LOCAL PLAN REGULADOR DE CHILLAN

AREAS ESPECIALES
ZONA ZR1 FAJAS DE RESTRICCION:

Para los efectos de la aplicacin de la presente Ordenanza constituyen Zonas de Restriccin, las
fajas de proteccin de los tendidos elctricos de alta tensin, las antenas de telecomunicaciones y
las aducciones de agua potable.
La determinacin de estas fajas y sus normas especficas son las que determinan los organismos
competentes.
Constituyen igualmente Zonas de restriccin, las fajas de proteccin de bordes de ros, esteros,
canales, encauzamientos, entubamientos y en general cualquier obra que modifique o altere cauces
naturales de agua. Estas zonas estn sujetas a las disposiciones previstas en el Cdigo de Aguas.
En las zonas de restriccin no se permiten edificaciones, con excepcin de aquellas obras propias
del respectivo servicio.
Las zonas de restriccin no se grafican en el Plano.
ZONA ZR2 Fajas de proteccin de Instalaciones Ferroviarias
Corresponde a la zona ocupada por las instalaciones y vas frreas del ferrocarril sur y en ella se
permitir la construccin de instalaciones edificios autorizados por el servicio respectivo.
ZONA ZR3 ZONA INUNDABLE

Usos de suelo permitidos : Equipamiento de deportes y reas verdes, de escala regional y

Comunal.Usos de suelo prohibidos : Todos los usos de
suelo no mencionados precedentemente y lo sealado en el
artculo 18 de la presente Ordenanza.Superficie predial
mnima

10.000

m2Frente

predial

mnimo

80

m.Porcentaje mximo de ocupacinde suelo : 5%Sistema

de agrupamiento : AisladoAltura mxima de edificacin:
Respetando rasantes.
ZONA ZR4 Faja de Proteccin de Carretera Longitudinal Sur y Bys Pass Chilln
Corresponde a la zona no edificable de 35 m. medida a cada costado de los tramos de la Carretera
Longitudinal Sur del Bys Pass Chilln, que se grafican en el plano. En ella slo se permitir el uso de
suelo rea verde.

ORDENANZA LOCAL PLAN REGULADOR DE CHILLAN

CAPITULO V
VIALIDAD
ARTCULO 24.
Las avenidas, calles, pasajes y en general, todas las vas pblicas del Plan
Regulador Comunal de Chillan son las actualmente existentes,
manteniendo sus anchos entre lnea oficiales, salvo aquellos casos en que
expresamente se dispone el ensanche o apertura de nuevas vas.
ARTCULO 25.

ARTCULO 26.

Nombre de la Va

Los perfiles geomtricos viales, as como el ancho de sus calzadas y el

diseo de sus empalmes, sern definidos en los respectivos proyectos de
loteo, en seccionales o en estudios o proyectos de vialidad, segn
corresponda.

La vialidad estructurante, identificada en el Plano est constituida por las

vas indicadas en el siguiente Cuadro:
Tramo
E = Existentes P =
Proyectado

Ancho entre Lneas

Oficiales
E = Existentes P =
Proyectado
Dimension (m)

Observaciones

Apertura

By Pass Chilln

Desde empalme Norte

hasta empalme Sur de
la carretera
Longitudinal Sur P

40 P

Carretera
Longitudinal Sur

Desde Limite Urbano

Norte, tramo 13-14
hasta Avda. Ecuador
Desde Avda. Ecuador
hasta calle Arturo Prat
E
Desde calle Arturo
Prat hasta Avda.
Colln E
Desde Avda. Colln
hasta calle
Baquedano E

40 E

Avda. B.
Ohiggins

28 E

22 E

43 E

ORDENANZA LOCAL PLAN REGULADOR DE CHILLAN

Desde calle
Baquedano hasta Luis
Araneda E
Desde calle Luis
Arellano hasta Lmite
Urbano Sur, tramo 1011 E
Desde Carretera
Longitudinal Sur hasta
Avda. Seplveda
Bustos P

20

26

20

Apertura

Desde carretera
Nueva Poniente hasta
Avda. Seplveda
Bustos P
Desde Avda.
Seplveda Bustos
hasta lnea frrea E

20

Apertura

16

Desde lnea frrea

hasta calle Velsquez
P
Desde Calle
Velsquez hasta calle
Conde del Maule P

20

20

Nueva Dos

Desde Camino
Parque Lantao hasta
Seplveda Bustos P

20

Camino a las
Rozas

Desde camino Vecinal

hasta camino parque
Lantao E
Desde camino parque
Lantao hasta calle
Nueva Uno P
Desde calle nueva
uno hasta Avda.
Seplveda Bustos E

20

20

Apertura

20

Ensanches
constado poniente

Desde Avda.
Seplveda Bustos
hasta Avda. Ruz de
Gamboa E
Desde Avda. Cuatro
Fundaciones hasta
pasaje sin nombre E

16

32

Carretera
Longitudinal sur

Nueva Poniente

Nueva tres

Colchagua

Luis Arellano

Avda. Mariscal
Ruz de Gamboa

Apertura

Apertura

ORDENANZA LOCAL PLAN REGULADOR DE CHILLAN

Desde pasaje sin

nombre hasta Luis
Arellano P
Desde Carretera
Longitudinal Sur
hasta Avda. Brasil E-P
Desde Avda. Ecuador
hasta Avda. Colln E
Desde Avda. Colln
hasta los Jesuitas P

20

20

Desde calle los

Jesuitas hasta calle
Cardenal caro E

16

Desde calle Cardenal

Caro hasta la Avda.
Ohiggins P

20

Francia

Desde Carretera
Longitudinal sur hasta
la Avda Ecuador E

20

Avda. Manuel
Baquedano

Desde Avda.
Ohiggins hasta
puente ro Viejo E
Desde puente Rio
Viejo hasta Lmite
Urbano sur, tramo 5-6
E
Desde variante Quinta
Agrcola hasta calle
Francia E

20

20

20

Desde Avda Colln

hasta calle Lastarria E

20

Desde calle Lastarria

hasta calle Esgrima P
Desde calle Esgrima
hasta avda. Alonso de
Ercilla E
Desde Avda. Ecuador
hasta Colln E

20

Apertura

20

Ensanche costado
poniente

20

Avda uble
Rupanco Avda.
Brasil

Calle Merced

Camino a Yungay

AV. Padre A.
Hurtado

Pedro Aguirre
Cerda

5 de Abril

20 42

PE

Apertura

Rectificacin
Trazado

Apertura

Apertura

ORDENANZA LOCAL PLAN REGULADOR DE CHILLAN

Huambal

Flores Milln

Camino a
Coihueco

Desde Avda. Colln

hasta Calle Rosauro
Acua E Desde calle
Rosauro Acua hasta
Avda. Alonso de
Ercilla E

24 30

EP

Desde Avda. Alonso

de Ercilla hasta calle
Los Alerces E

30

Desde Calle Los

Alerces hasta calle
Nueva Sur P
Desde Variante
Quinta Agrcola hasta
calle Manuel
Rodrguez
E
Desde calle Manuel
Rodrguez hasta calle
Aurora de Chile E

30

20

20

Desde Calle Aurora

de Chile hasta Avda.
Ecuador
E
Desde Lmite Urbano
Oriente, tramo 19-20
hasta Avda Andrs
Bello E

20

20

Desde Avda. Andrs

Bello hasta Avda.
Ecuador P
Desde Avda. Ecuador
hasta la Avda. Colln
E
Desde Avda. Colln
hasta calle Ro Viejo E

30

40

20

Desde Avda. Vicente

Mndez hasta calle
Chacabuco E

20

Ensanche costado
poniente

Apertura

Variante con
mnimo de 20m.

Avda Vicente
Mndez

Avda. Argentina

Barros Arana

Avda. Andrs
Bello

Ensanche ambos
lados mnimo 30 m.

Variable con
mnimo 20 m.

ORDENANZA LOCAL PLAN REGULADOR DE CHILLAN

Avda. Coihueco

Desde calle
Chacabuco hasta
Avda. Francisco
Ramrez
E

24

Avda Los
Puelches

Desde Avda. Libertad

Oriente hasta calle
Pehuenches E

20

30
32

P
E

20

Desde Carretera
Longitudinal Sur hasta
Avda. Vicente Mndez
E

20

Desde Avda. Vicente

Mndez hasta Avda.
Andrs Bello P

30

Desde By Pass
Chillan hasta Camino
a las Rosas E
Desde Carretera
Longitudinal Sur hasta
calle Francia E

20

15

Desde calle Francia

hasta calle San Martn
E Desde calle San
Martn hasta Avda.
Vicente Mndez E

20 30

Desde Avda. Vicente

Mndez hasta Avda.
Andrs Bello E

18

Variable con
mnimo 24 m.

Desde calle
Pehuenches hasta
calle Picunches E

Nueva Oriente

Paul Harris

Camino Vecinal

Avda. Diego de
Almagro

Avda Chacabuco

Desde calle
Picunches hasta
Avda. alonso de
Ercilla E
Desde Avda. Libertad
Oriente hasta Camino
a los Guindos P

EE

Apertura

Apertura

ORDENANZA LOCAL PLAN REGULADOR DE CHILLAN

Camino a San
Bernardo

Desde Avda. Andrs

Bello hasta Lmite
Urbano Oriente, tramo
2-3 E
Desde Lmite Urbano
Poniente, tramo 11-12
hasta Avda. Brasil E

20

20

Desde Avda. Brasil

hasta avda. Argentina
E
Desde calle Nueva
Poniente hasta calle
Nueva Dos E
Desde calle Nueva
Dos hasta Avda.
Mariscal Ruz de
Gamboa E

40

20

20

Vecinal Poniente

Desde calle Nueva

Tres hasta calle
Nueva Dos E

20

Avda. Libertad

Desde Av. Brasil

hasta Av. Argentina E

28

Avda. Francisco
Ramrez

Desde Av. Argentina

hasta Estero las
Toscas E
Desde Estero Las
Toscas hasta calle
San Pablo E
Desde calle San
Pablo hasta calle
Nueva Oriente E
Desde Lmite Urbano
Poniente, tramo 11-12
hasta Av. Mariscal
Ruz de Gamboa E

24

18

20

25

Desde Av. Seplveda

Bustos hasta Av.
Brasil E
Desde Av. Brasil
hasta Av. Argentina
E
Desde Avda.
Argentina hasta calle
Chiquillanes E

20

20

20

Camino Parque
Antao

Avda. Ecuador

Nueva Uno

Av. Libertad
Oriente

Av. Seplveda
Bustos

Av. Eduardo
Parra
Maipn

Av. Espaa

Ensanche ambos
costados

Ensanche ambos
costados

ORDENANZA LOCAL PLAN REGULADOR DE CHILLAN

Chiquillanes
Avda. Inglaterra

Desde Avda Espaa

hasta Avda. Inglaterra
E Desde calle
Chiquillanes hasta
Avda. Los Puelches E

18 24

Avda. La Castilla

Desde Avda. Mariscal

Ruz de Gamboa
hasta Avda. Brasil E

28

Avda. Colln

Desde Avda. Brasil

hasta Avda. Argentina
E
Desde calle Barros
Arana hasta calle
Patricio Linch P

42

20

Apertura

Desde calle Patricio

Linch hasta calle
Vicua Mackenna E

20

Ensanche costado
norte

Desde calle Vicua

Mackenna hasta
empalmar con calle
Diagonal las Termas
P
Desde empalme con
calle Latorre hasta
calle La Rotonda E

30

Apertura

32

Desde Av. Alonso de

Ercilla hasta calle ro
Viejo ( camino a Pinto)
P
Desde Av. Ohiggins
hasta calle Gacita E

30 Apertura

24

Desde calle Gacita

hasta calle Tegualda
P

30

24

18

Calle C

Latorre

Diagonal las
Termas

Camino Nuevo

Av. Alonso de
Ercilla

EE

Desde calle Tegualda

hasta lmite Urbano
Oriente, tramo 2-3 E
Gacita

Desde A. Alonso de
Ercilla hasta calle Las
Canoas E

Apertura

ORDENANZA LOCAL PLAN REGULADOR DE CHILLAN

Desde calle Las

Canoas hasta calle
Nueva Sur P

18

Conde del Maule

Desde calle Luis

Arellano hasta calle
Las Canoas E

18

Nueva Sur

Desde calle Las

Canoas hasta calle
Huambal P

20

Ro Viejo

Desde Barros Arana

hasta Lmite Urbano
Oriente, tramo 2-3 E

Schleyer

Desde Av. General B.

Ohiggins hasta Pedro
Aguirre Cerda E
Desde calle Pedro
Aguirre cerda hasta
calle D P

20

18

Apertura

Apertura
18

Desde calle D hasta

calle E E

Apertura
18

Desde calle E hasta

calle Cochrane P

Apertura
18

Desde Cochrane
hasta 100m al Oriente
de calle Primay

Apertura

18
18

P
P

Ensanche hacia el
sur en parte del
tramo
Apertura

Desde Cochrane
hasta 100m al Oriente
de calle Primay hasta
calle B
El Peumo

Desde calle B hasta

calle Barros Arana E

Apertura
18

ORDENANZA LOCAL PLAN REGULADOR DE CHILLAN

OBrien

Desde Av. Inglaterra

hasta Diagonal las
Termas E

16

Ensanche costado
Poniente

Esmeralda

Desde Obrien hasta

Pasaje 16 P

15

Apertura

La Castilla

Campaa del 79

Desde Pasaje 16
hasta Av. Los
puelches E
Desde Schleyer hasta
Calle Ernesto Arrau E
Desde Ernesto Arrau
hasta Calle Florindo
Lagos P
Desde Avda. General
Bdo. Ohiggins hacia
Avda. Francia en 17
m. E Desde Avda.
Francia hasta Avda.
General Bdo.
Ohigginsen 17 mts. P

15

12

12

12 12

Apertura

EP

Apertura

AREAS ESPECIALES ZONA ZR 1 Baja de restriccin

Para los efectos de la aplicacin de la presente Ordenanza constituyen Zonas de Restriccin, las
bajas de proteccin de los tendidos elctricos de alta tensin, las antenas Telecomunicacin y las
adecuaciones de agua potable.

ORDENANZA LOCAL PLAN REGULADOR DE CHILLAN

La determinacin de estas fajas y sus normas especficas son las que determinen los Organismos
competentes.
Constituyes igualmente Zonas de restriccin, las fajas de proteccin de bordes de ro, esteros,
canales, encauzamientos, entubamientos y, en general, cualquier obra que modifique o altere cauces
naturales de agua. Estas zonas estn sujetas a las disposiciones previas en el cdigo de aguas.
En las Zonas de restriccin no se permiten edificaciones, como excepcin de aquellas obras propias
del respectivo Servicio.
Las Zonas de restriccin no se grafican en el Plano.

ZONA ZR2 Faja de proteccin de instalaciones Ferroviarias

Corresponde a la zona ocupada por las instalaciones y vas frreas del Ferrocarril del Sur y en ella se
permitirn las Construcciones de instalaciones y edificios autorizados por el Servicio respectivo.

ZONA ZR3 Inundables.

Usos de suelos permitidos :

Equipamientos de deportes y reas verdes de

Escala regional y comunal.