LEY N 29476

Modificacin sustancial (seguridad y medio ambiente)

LEY N 29566
Eliminacin de requisitos (mejorar clima de inversiones)
LEY N 29898
Establece aporte para Salud y procedimiento
Habilitacin Urbana de Oficio
REG. LICENCIAS DE HAB.
URB. Y EDIFICACIONES
REG. DE VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA Y
TCNICA
REG. DE REVISORES
URBANOS
D.S. N 0242008Vivienda D.S. N 0252008Vivienda D.S. N 0262008Vivienda
D.S. N 0032010Vivienda D.S. N 0052010Vivienda D.S. N 0042010Vivienda
D.S. N 0082013Vivienda
D
S

N

0
2
4
,

0
2
5

y

0
2
6

N
u
e
v
o

R
L
H
U
E


LEY N 29090
MODIFICACIONES DE FORMA
Se ha redactado el reglamento en forma como un manual en forma mas
amigable y transcribiendo conceptos de HU contenidos en el RNE.
Se han detallado todos los procedimientos (requisitos, recepcin y
tramitacin).
Se establece formalidades del expediente (datos tcnicos, planos, membretes,
sello y firma).
infraccin los
H bili i d l
MODIFICACIONES DE FONDO


REVALIDACIN solo licencias otorgadas despus del DS 0272003VIVIENDA.
COMISIN se ha considerado la inhabilitacin permanente por
infraccin de los delegados.
reincidencia de



DELEGADO AD HOC tambin se considera experiencia de 10 aos
FACT. DE SERVICIOS, se incrementa vigencia a 36 meses.
EIA se precisa que son estudios aprobados y se aclara concepto
Ambiental.
NUMERACIN, se precisa que el costo del trmite no debe exceder
servicio brindado.
de Certificacin
el costo real del
APORTES, en Habilitaciones Industriales podr ser entregado en otro lote pero dentro
del mismo distrito, inscripcin como carga de aceptacin de aportes en otro lote.
REDENCIN DE APORTES, se precisa que es a valor arancelario (RNE)
EJECUCION OBRAS POR COMPONENTES, en caso de copropietarios y HU con CS los
aportes deben garantizarse (carta fianza) y cada copropietario puede construir un
componente.


INCORPORACIONES
Se crea el procedimiento de Modificacin de proyectos antes de otorgada la
Licencia y Modificacin de Licencia (incluye modificacin de cualquier
especialidad del proyecto aprobado).



Se desarrolla procedimiento de Regularizacin
Se desarrolla procedimiento de Conformidad de Obras
Se desarrolla el procedimiento de Habilitacin Urbana de Oficio considerando
reuniones en el Congreso, ordenanzas emitidas, sentencias del TC y
procedimiento regulado por Municipalidad de Surco
El proyecto de RLHUE ha sido pre publicado por 30 das hbiles (aprox. 45 das)
Se recepcionado de personas entidades 3 naturales, persona
jurdica, 3 rganos del MVCS y el Colegio de Ingenieros del Per.
Se evalu la totalidad de los aportes formulados, pero han propuesto modificaciones
sobre aspectos del reglamento no regulados por la Ley N 29090, por lo que no han sido
recogidos.

Generalidades
Verificacin de Proyectos
PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS HAB. URB.
Documentos Requeridos
Procedimientos Complementarios Hab. Urb.
Licencias de Habilitacin Urbana
Obtencin de Licencia de Habilitacin Urbana para la Modalidad B
Obtencin de Licencia de Habilitacin Urbana para las Modalidades C y D con Comisin Tcnica
Obtencin de Licencia de Habilitacin Urbana para La Modalidad C con Revisores Urbanos
Modificacin de Proyectos de Habilitacin Urbana
Recepcin de Obra e Inscripcin Registral
Regularizacin de Habilitaciones Urbanas Ejecutadas
Habilitacin Urbana de Oficio
PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS PARA EDIFICACIN
Generalidades
Documentos Requeridos
Licencia de Edificacin
Obtencin de Licencia de Edificacin para Modalidad A
Obtencin de Licencia de Edificacin para la Modalidad B
Obtencin de Licencia de Edificacin para las Modalidades C y D con Evaluacin Previa del Proyecto por
la Comisin Tcnica
Obtencin de la Licencia de Edificacin para la Modalidad C con Aprobacin Previa del Proyecto por
Revisores Urbanos
Modificacin de Proyecto y/o de la Licencia de Edificacin
Anteproyecto en Consulta
PreDeclaratoria de Edificacin, Conformidad de Obra, Declaratoria de Edificacin, e Inscripcin Registral
Promocin Edificatoria
Procedimiento para Regularizacin de Edificaciones
DISPOSICIN COMPLEMENTARIA FINAL
DISPOSICIN COMPLEMENTARIA TRANSITORIA

DISPOSICIONES GENERALES

histrico de nacin aquellos trilaterales en que obligacin dar
NO ESTAN SUJETOS AL SILENCIO
ADMINISTRATIVO POSITIVO



Procedimientos de H.U. de Oficio
Procedimiento de aprobacin Automtica
Procedimientos comprendidos en la 1 Disposicin
Complementaria Final de la Ley N 29060
SILENCIO ADMINISTRATIVO NEGATIVO: Aplicable en aquellos casos en los que se afecte significativamente
el inters pblico, incidiendo en la salud, el medio ambiente, los recursos naturales, la seguridad ciudadana, el
sistema financiero y de seguros, el mercado de valores, la defensa comercial; la defensa nacional y el patrimonio
histrico cultural de la nacin, en aquellos procedimientos trilaterales y en los que generen obligacin de dar o
hacer del Estado; y autorizaciones para operar casinos de juego y mquinas tragamonedas. (Ley N 29060)
EL INICIO DE LA EJECUCIN DE LAS OBRAS
AUTORIZADAS EST SUJETO A:


Comunicacin de fecha de inicio de obra
Suscripcin del cronograma de visitas de Inspeccin (VT)


Entrega de la Pliza cuando corresponda
Pago de las Verificaciones tcnicas
LA LICENCIA POR SI MISMA NO AUTORIZA LA EJECUCIN DE OBRAS, SALVO LAS OBRAS
PRELIMINARES
LICENCIA
INICIO DEL
TRAMITE
APROBACIN EJECUCIN DE
OBRAS
Pago
Verificacin
Administrativa
A y B
(municipios)
C y D (Comisin
y RU)
A y B solo
autoriza las
obras
preliminares
El administrado
solo paga las
VT cuando
realmente va a
iniciar las
obras.
No se paga VT
por adelantado
(inicio de
Derechos para
construir est
supeditado al
cumplimiento
de:
tramite) pues
el nmero de
visitas solo se
puede
determinar
despus de
Fecha de
Inicio Obra
Cronograma
supervisin
Pago de
Supervisiones
(VT)
Plizas
aprobado el
proyecto.
VA (verificacin administrativa) + VT (verificacin tcnica) = LICENCIA
licencia de edificacin
conformidad de obra
son inscribibles
PRRROGA
Solicitud: 30 das calendario antes de su vencimiento
Otorgamiento: 03 das hbiles
REVALIDACIN
Solo procede para licencias otorgadas despus del
(publicacin del D.S. N 0272003VIVIENDA)
Otorgamiento: 10 das hbiles
06.10.0303
d f
ejecucin municipalidad los de
DE PARMETROS:


Certificado de Zonificacin y Vas para Hab. Urbanas
Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios para
Edificaciones
A solicitud
Urbanas y
ejecucin,
del administrado y para regularizaciones de Hab.
Edificaciones, previa declaracin de la fecha de
la municipalidad consignar los parmetros de
diseo correspondientes a la fecha de ejecucin de las obras y
tambin los vigentes
Se otorgan en un plazo de 5 das hbiles



Tienen una vigencia de 36 meses
Generan deberes y derechos
Otorgan seguridad jurdica al titular del predio y/o al tercero
con derecho a edificar
Se pueden inscribir en Registros Pblicos
DE FACTIBILIDADES
Emitido por las entidades prestadoras de servicios de
agua, alcantarillado y energa elctrica; y cuya
obtencin se realiza antes del trmite de licencia
El Certificado de Factibilidad de Servicio de Agua
Potable y Alcantarillado tiene una vigencia de 36 meses,
prorrogable por nica vez por 12 meses
Se pueden inscribir en Registros Pblicos
IMPACTO AMBIENTAL
IMPACTO VIAL
MECNICA DE SUELOS
OBLIGACIONES
Verificar que los proyectos cumplan con los parmetros
urbansticos y edificatorios
Comprobar que los profesionales que participan en el proyecto
se encuentren habilitados en el ejercicio de su profesin a travs
de los portales web de los colegios profesionales

Revisar la informacin relevante de la partida registral del
predio, a travs del portal web del Registro de Predios
CUMPLIMIENTO DE REQUISITOS
OBSERVACIONES
OBSERVACIONES DESPUES DE ADMISIN
SON RGANOS COLEGIADOS Y SU
FUNCIONAMIENTO SE RIGE POR LA LEY N 27444
Emiten dictmenes de carcter vinculante para el
otorgamiento o denegatoria de una licencia
En caso de observaciones, verifican su subsanacin, no
pudiendo formular observaciones al anteproyecto y/o

proyecto presentado, sobre aspectos no objetados en
la(s) revisin(es) previa(s) bajo responsabilidad
Excepcionalmente podrn formular observaciones
adicionales cuando se trate del incumplimiento de
algn parmetro urbanstico y edificatorio. En el Acta
se sustentar dicha excepcin.
Estn presididas por un arquitecto o ingeniero civil
colegiado y hbil, funcionario de la municipalidad
Programar las sesiones en forma oportuna
Requerir la designacin de Delegados a las entidades
correspondientes
Convocar obligatoriamente a los delegados ad hoc cuando
corresponda
Mantener bajo custodia las copias de las Actas de Calificacin

Poner a disposicin de la Comisin Tcnica toda la informacin del
distrito para facilitar la evaluacin y dictamen del proyecto


Notificar al interesado el dictamen
Comunicar a las entidades respectivas, de ser el caso, las
infracciones en que hubiesen incurrido sus delegados
Velar por el adecuado funcionamiento de la Comisin Tcnica y
acreditar a su suplente, cuando corresponda
caso se la de de dentro
Los delegados deben a asistir a las convocatorias efectuadas por la
Municipalidad
En caso de inasistencia injustificada en dos oportunidades durante su

periodo de designacin, la Municipalidad deber solicitar la
sustitucin del mismo
En caso no se atienda la solicitud de sustitucin de delegados dentro

de los 05 das hbiles, la Municipalidad puede convocar a un delegado
acreditado para cualquier otra Municipalidad de la misma provincia
De existir ms de un Comisin Tcnica, cualquiera de ellas se avocar

a la revisin de la subsanacin de observaciones
El presidente de la Comisin Tcnica y la Municipalidad
implementarn todas las medidas administrativas necesarias para
que los delegados tomen conocimiento de los anteproyectos y
proyectos a ser evaluados con anticipacin a las sesiones
Las municipalidades distritales que no puedan constituir
Comisiones Tcnicas, podrn celebrar convenios con otras
municipalidades de la misma provincia para constituir una
Comisin comn. El trmite de inicio, la emisin de la
resolucin y el pago de la licencia se realiza en la
Municipalidad donde se ubica el proyecto
En caso no se puedan constituir las comisiones antes
referidas, la municipalidad distrital podr celebrar convenio
con una municipalidad provincial de la misma regin
l b f d d
CT Distrital: Atender, obligatoriamente a los profesionales de
su especialidad que soliciten sustentar personalmente sus
proyectos y, facultativamente a los propietarios y
responsables de obra
CT Provincial: Declarar la nulidad de los dictmenes emitidos
por las Comisiones Tcnicas Distritales, interpuestas por
cualquiera de sus miembros, de conformidad con la Ley N
27444 y la normativa de la materia
l d i t l i
La subsanacin de observaciones de un dictamen No Conforme
ser realizado dentro del plazo de 15 das hbiles. La presentacin
de planos subsanando las observaciones reanuda el plazo.
Hab. Urbanas: por reanudacin de plazos se entiende que stos
se retrotraen a la etapa previa a la formulacin de las
observaciones.
Edificaciones: por reanudacin de plazos se entiende que stos
se retrotraen a
de
la
la
etapa previa a la formulacin de
En
las
los observaciones especialidad que corresponda.
procedimientos
observaciones a
de licencias de Edificacin, de existir
la especialidad de arquitectura, el plazo se
formularse retrotrae a la etapa de preverificacin y de
observaciones a las especialidades de estructuras e instalaciones,
el plazo se retrotrae a la convocatoria de la Comisin Tcnica.
La reincidencia en cualquiera de las infracciones
sealadas en el numeral 14.1 ser sancionada con
inhabilitacin permanente para ser designado como
miembro de la Comisin Tcnica a nivel nacional
La Municipalidad comunicar al Colegio Profesional o
institucin respectiva la infraccin para las acciones que
corresponda, sin perjuicio de las sanciones civiles y
penales que correspondan
R lid i d
A O

B
Proyecto

Independizacin
Hab. Urbana
Subdivisin de
Lote
Anteproyecto
Prrroga de
Licencia
Revalidacin de
Hab. Urbana
Ejecutada
Hab. Urbana de
Oficio
Modificacin de
Proyecto
Recepcin de
Obras
Licencia
Licencias
Regularizacin
Modificacin de
Proyecto y Lic.
Conformidad de
Obras y Dec. de
Edificacin
H
A
B
.

U
R
B
A
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F
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C
A
C
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S

G
E
N
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R
A
L
E
S

d l t i l t d t bli t i

APORTES:
Porcentaje de rea que el habilitador est obligado a ceder en terreno, destinado a
Recreacin Pblica, Educacin, Salud, Otros Fines y Parques Zonales.
TIPOS DE HABILITACIN (por su ejecucin):
HABILITACIN URBANA (NUEVA):
- ADMINISTRADO
- MUNICIPIO
Aprobacin
Proyecto
Ejecucin
de Obras
Recepcin
de Obras
REGULARIZACIN DE HAB. URBANA EJECUTADA:
Obras ejecutadas sin autorizacin
Deben cumplir Parmetros y aportes
Ejecucin
de Obras
Regularizaci
n
- ADMINISTRADO
- MUNICIPIO
HABILITACIN URBANA DE OFICIO:
Obras ejecutadas sin autorizacin
No sujetas a aportes
Declaracin
habilitado de
Oficio
Ejecucin
de Obras
- MUNICIPIO
Busca solucionar el acceso a la formalidad de personas que
Compraron de buena fe y que cuentan con ttulo.

HABILITACIN URBANA:
Convertir un terreno rstico en urbano con la ejecucin de obras de: accesibilidad, agua,
desage, energa elctrica y la entrega de aportes obligatorios.
SEGN SU USO
MODALIDAD DE EJECUCIN
REURBANIZACIN
Recomposicin de la trama urbana existente



Reubicacin o redimensionamiento de las vas
Acumulacin y posterior subdivisin de lotes
Demolicin de edificaciones


Cambios en la infraestructura de servicios
Se tramita como una habilitacin urbana con
construccin simultnea
No sujeto a aportes adicionales a los existentes


Cumplir normas vigentes
Son aprobados en la Modalidad C
bdi i i l t t
l d di Fi d
REAJUSTE DE SUELOS
Aplicable a parcelas rsticas en zonas de expansin urbana,
que por su formas o dimensiones individuales dificultan la
dotacin de aportes, la incorporacin de obras de provinciales
o subdivisin de lotes, entre otros.
Se autoriza la acumulacin de parcelas rsticas (pueden ser
de diferentes propietarios) constituyendo una
jurdica
persona


Son aprobados en la Modalidad C
Se ejecuta la habilitacin urbana de acuerdo a normas
vigentes
En HU con construccin simultnea y si las edificaciones se
autorizan por etapas o secciones (pueden ser ejecutados por
diferentes copropietarios), los titulares del predio debern
avalar el valor de los aportes mediante Carta Fianza a favor de
la Municipalidad, para garantizar la entrega de los aportes
Se rigen por lo previsto en la Norma Tcnica G.H. 020 del RNE
En caso de redencin de aportes se calcular en funcin al
valor de tasacin arancelaria
En habilitaciones para uso industrial, podrn ser entregados a
las entidades receptoras en terreno habilitado (de propiedad
del titular) localizado fuera de los linderos del lote materia de
habilitacin y dentro de la jurisdiccin distrital.
En la memoria descriptiva del Proyecto de HU se debe hacer
referencia a la partida electrnica o ficha registral del terreno
a ser entregado en calidad de aportes
En la partida electrnica debe inscribirse como carga la
resolucin administrativa que acredite la aceptacin de la
municipalidad de que el aporte se ubique fuera del predio
materia de habilitacin y la minuta de transferencia del
terreno por los aportes reglamentarios a favor de las
entidades receptoras
inscritos el de las Receptoras
di d
Aprobada la HU se podr hacer entrega anticipada del Aporte
Reglamentario, el que podr inscribirse en el Registro de Predios
Realizada la entrega
inscritos en el Registro
anticipada de los aportes reglamentarios,
de Predios, las Entidades Receptoras podrn
disponer de ellos para la ejecucin de obras de acuerdo a los usos
para los cuales fueron destinados
En caso que el aporte entregado en forma anticipada forme parte del
terreno, los titulares debern garantizar las obras de HU mediante
Carta Fianza a favor de la Municipalidad correspondiente y por el
monto de las obras faltantes, para garantizar la ejecucin de dichas
obras, pudiendo optar por:
a) La reserva a favor de la Municipalidad, por el valor de las obras
faltantes, a ser inscrita como carga registral
b) La ejecucin de obras de inters local, por el valor de las obras
faltantes.

Informe
NO
SI
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
INGRESO DE
EXPEDIENTE
CONFORME
Resolucin
Informe
NO
SI
SUBSANACIN
(5 d)
NO
ENTREGA
RESOLUCIN
Se puede tramita la independizacin y habilitacin
o la Comisin
urbana en forma conjunta en un solo
procedimiento. La Municipalidad (B) Tcnica (C y D) verificarn ambos
procedimientos simultneamente, aplicndose los plazos del procedimiento de habilitacin
urbana que corresponda.

DENEGACIN

NOTIFICACIN
(2 d)
VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
(10 d)

CONSIGNAR N de
RESOLUCIN
Temporal con
firma de
profesionales

D
Comisin
Tcnica
Rev.
o Comisin
Tcnica
MODALIDAD C
(Revisores Urbanos)
MODALIDAD C y D
(Comisin Tcnica)
MODALIDAD B
Administrado +
Municipalidad
Administrado + Revisor
Urbano + Municipalidad
Administrado + Comisin
Tcnica + Municipalidad
Licencia Temporal +
Licencia Definitiva
Licencia Definitiva Licencia Definitiva
M t lit
de en que Zonas con
Habilitaciones fines
B C D
Predios no mayores de 5 Has.
que constituyan islas rsticas,
que sea lote nico y no este
afecto al Plan Vial Provincial o
Metropolitano
Que se vayan a ejecutar por Predios que no colinden
reas urbanas
Que colinden con predios
con
etapas, sujetos a un
Planeamiento Integral
que
de Con Construccin Simultnea cuenten con proyectos
que soliciten Venta Hab. Urb. Aprobados no
Predios que cuenten
Planeamiento
aprobado
con un
Integral
Garantizada de Lotes ejecutados
Con Construccin Simultnea
de Vivienda, en las que los
Predios que colinden con
con
como
Zonas Arqueolgicas,
lotes y edificaciones se inmuebles calificados
definan en el proyecto y solo patrimonio cultural o con reas
Naturales Protegidas. cuando tenga por finalidad la
venta de vivienda edificadas
Procesos de Reurbanizacin
Habilitaciones para fines


industriales, comerciales o
usos especiales
Procesos
Suelos
de Reajuste de
A requerimiento del administrado puede otorgar Licencia de Habilitacin Urbana bajo una modalidad
superior, debiendo exigirse los requisitos que correspondan a su modalidad original

Modalidad Modalidad Modalidad

REQUISITOS:
No se modifican
El cargo de presentacin y la copia del comprobante de pago de la
Verificacin Administrativa constituirn la Licencia Temporal, la cual
autoriza solo el inicio de las obras preliminares (trabajos preparatorios
que se requieran para implementar la obra previo al proceso de
movimiento de tierras y excavacin)
PROCEDIMIENTO
Transcurrido los 20 das sin pronunciamiento, se aplica el silencio
administrativo positivo de conformidad a lo previsto en la Ley N 29060,
correspondiendo a la Municipalidad otorgar la Licencia
El inicio de la ejecucin de obras autorizadas est sujeto a:
Comunicar fecha de inicio de obra


Suscribir cronograma de visitas
Pagar Verificacin Tcnica
Informe
LICENCIA
SI
INGRESO DE
CONFORME
EXPEDIENTE
Resolucin (FUHU)
Informe
LICENCIA
TEMPORAL NO
Cargo + Anexo D +
Pago
SI
SUBSANACIN
(5 d)
ENTREGA DE
LICENCIA
NO
FUHU
Anexo D
Doc. Tcnicos
EJECUCION DE
OBRAS
AUTORIZADAS
SI
COMUNICA INICIO
DE OBRA
NO
LICENCIA TEMPORAL: autoriza el inicio de obras preliminares que se requieren
para implementar la obra previo al proceso de movimiento de tierras y
excavacin
NO PUEDE
EJECUTAR OBRAS

PAGO DE
VERIF. TECNICA

SUSCRIPCION
CRONOGRAMA

DENEGACIN

NOTIFICACIN
(2 d)
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
(20 d)
CONSIGNAR N de
RESOLUCIN
(dentro del plazo)
f
REQUISITOS:
No se modifican
Se detallan requisitos para cada modalidad
PROCEDIMIENTO
Se precisa plazo para emitir licencia
El inicio de la ejecucin de obras autorizadas est sujeto a:



Comunicar fecha de inicio de obra
Suscribir cronograma de visitas
Pagar Verificacin Tcnica
Informe
LICENCIA
SI
CONFORME
INGRESO DE
EXPEDIENTE
Resolucin (FUHU)
Acta
Informe
Convoca
Delegados
NO
SI
SUBSANACIN
(15 d)
ENTREGA DE
LICENCIA
Planos
NO
FUHU
Doc. Tcnicos
EJECUCION DE
OBRAS
AUTORIZADAS
SI
COMUNICA INICIO
DE OBRA
NO
NO PUEDE
EJECUTAR OBRAS
REANUDACIN DE PLAZOS: se retrotraen a la etapa previa a la formulacin de
las observaciones
R
E
A
N
U
D
A
C
I
O
N


PAGO DE
VERIF. TECNICA

SUSCRIPCION
CRONOGRAMA

DENEGACIN

NOTIFICACIN
(2 d)

RECEPCIN
DE EXP.
COMISIN
TCNICA
(45 d)

PREVERIFICACIN
(5 d)

EMISION LICENCIA
(3 d)
detallan
El d j i b
REQUISITOS:
No se modifican
Se detallan requisitos
PROCEDIMIENTO



Se precisa Licencia Temporal
Se desarrolla el procedimiento precisando plazos
El inicio de la ejecucin de obras autorizadas est sujeto a:


Comunicar fecha de inicio de obra
Suscribir cronograma de visitas
Pagar Verificacin Tcnica
Informe
LICENCIA
SI
INGRESO DE ADMINISTRATIVA CONFORME
EXPEDIENTE
Resolucin (FUHU)
Informe
LICENCIA
TEMPORAL NO
Cargo + Anexo D +
Pago
SI
SUBSANACIN
(5 d)
ENTREGA DE
LICENCIA
NO
FUHU
Anexo D
Doc. Tcnicos
EJECUCION DE
OBRAS
AUTORIZADAS
SI
COMUNICA INICIO
DE OBRA
NO
LICENCIA TEMPORAL: autoriza el inicio de obras preliminares que se requieren
para implementar la obra previo al proceso de movimiento de tierras y
excavacin
NO PUEDE
EJECUTAR OBRAS

PAGO DE
VERIF. TECNICA

SUSCRIPCION
CRONOGRAMA

DENEGACIN

NOTIFICACIN
(2 d)
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
VERIFICACIN
(5 d)
CONSIGNAR N de
RESOLUCIN
(3d)
PROCEDENCIA:
Antes de la ejecucin de la modificacin propuesta
Solo si se mantienen o incrementan los porcentajes de
aportes
MODALIDAD DE APROBACIN
Se tramita bajo la modalidad en que fue aprobada la licencia
En caso las modificaciones propuestas generen un cambio de
modalidad de aprobacin, stas debern ser aprobadas de
acuerdo a los requisitos y procedimientos de la nueva
modalidad

Informe
O
SI
INGRESO DE
EXPEDIENTE
CONFORME
Informe Resolucin (Anexo H)
NO
SI
SUBSANACIN
(5 d) (2 d)
NO
ENTREGA DE
RESOLUCIN
Anexo H
REQUISITOS:
Anexo H
Planos por triplicado y dems documentacin que sustenten pedido
Copia del comprobante de pago por Verificacin Administrativa
Doc. Tcnicos
EN CASO SE VERIFIQUE QUE LA MODIFICACIN HA SIDO EJECUTADA, SE DECLARAR LA
IMPROCEDENCIA DE LO SOLICITADO Y SE DEBER INICIAR UN NUEVO PROCEDIMIENTO

DENEGACIN

NOTIFICACIN

EMITE RESOLUCIN
(3 d)
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
(10 d)
Informe
RESOLUCIN
SI
INGRESO DE
CONFORME
EXPEDIENTE
Resolucin (FUHU)
Acta
Informe
Convoca
Delegados
NO
SI
SUBSANACIN
(15 d)
ENTREGA
RESOLUCIN
Planos
NO
ANEXO H
Doc. Tcnicos
REQUISITOS:
Anexo H
Planos por triplicado y dems documentacin que sustenten pedido
Copia del comprobante de pago por Verificacin Administrativa
Copia del comprobante de pago por Revisin de Proyecto
En caso se verifique que la modificacin ha sido ejecutada, se declarar la improcedencia de lo
solicitado y se deber iniciar un nuevo procedimiento

DENEGACIN

NOTIFICACIN
(2 d)

RECEPCIN

DE EXP.

PREVERIFICACIN
(5 d)
COMISIN
TCNICA
(15 d)

EMITE RESOLUCIN
(3 d)
ADMINISTRATIVA

Informe
del de por Administrativa
SI
INGRESO DE
CONFORME
EXPEDIENTE
Informe Resolucin (Anexo H)
NO
SI
SUBSANACIN
(5 d)
NO
ENTREGA DE
RESOLUCIN
Anexo H
Doc. Tcnicos
REQUISITOS:
Anexo H
Planos por triplicado y dems documentacin que sustenten pedido
Informe Tcnico Conforme de los Revisores Urbanos
Copia del comprobante de pago por Verificacin Administrativa
En caso se verifique que la modificacin ha sido ejecutada, se declarar la improcedencia de lo
solicitado y se deber iniciar un nuevo procedimiento

DENEGACIN

NOTIFICACIN
(2 d)

EMITE RESOLUCIN

(3 d)
RECEPCIN DE

EXPEDIENTE
VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
(5 d)
Cuadruplicado
REQUISITOS
Se establece que el FUHURecepcin de Obras es por Triplicado y no
Cuadruplicado
Se indica que solo procede tramitar las modificaciones del proyecto
que no se consideren sustanciales (segn art. 22 Ley 29090)
En caso de modificaciones no sustanciales se debe presentar
autorizacin
habilidad del
caso.
del proyectista original y declaracin jurada de
profesional que suscribe los documentos, de ser el
TIPOS
Recepcin de Obra sin Variaciones
Recepcin de Obra con Variaciones
(2 d)
DECLARAR IMPROCEDENCIA l d di d i
SI
ENTREGA DE
RESOLUCIN
FUHU -CO
Doc. Tcnicos
INGRESO DE
EXPEDIENTE
CONFORME
Informe
NO
SI
SUBSANACIN
(5 d)
NO
Si se detecta variaciones que impliquen disminucin de las reas de aportes autorizadas, SE DEBE
DECLARAR LA IMPROCEDENCIA de lo solicitado y, de ser el caso, se dispondr las acciones
pertinentes

DENEGACIN

NOTIFICACIN
(2 d)
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
INSP. OCULAR
VERIFICAR OBRAS
RESOLUCIN
(10 d)

Informe
(5 d) (2 d)
SI
INGRESO DE
EXPEDIENTE
CONFORME
FUHU-CO
Informe
NO
SI
SUBSANACIN
(5 d)
NO
ENTREGA DE
RESOLUCIN
FUHU-CO
Doc. Tcnicos
Modificaciones que NO DISMINUYAN las rea de aportes autorizadas, SALVO que por razones de
rectificacin de reas y linderos se reduzcan las reas materia de los aportes pero SE RESPETEN los
porcentajes aplicables

DENEGACIN

NOTIFICACIN
(2 d)
EMITE RESOLUCIN
SELLA PLANOS REP.
(3 d)
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
INSP. OCULAR
VERIFICAR OBRAS
VERIFICACIN ADM.
(10 d)
seala la Administrati a Verificacin se
REQUISITOS:
Se establece que para la redencin de aportes, las entidades receptoras
emitirn los documentos que faciliten su cancelacin en un plazo no
mayor a 10 das hbiles
PROCEDIMIENTO
Se seala que la Verificacin Administrativa y la Verificacin Tcnica se
realiza en un plazo mximo de 20 DAS HBILES (igual a modalidad B)
Se indica que los PARMETROS son los aplicables al predio en la fecha
de ejecucin de la habilitacin urbana o en el caso que le sea favorable,

los parmetros vigentes
Se precisa que en caso el predio se encuentre AFECTADO POR VAS
nacionales, metropolitanas y/o reservas para equipamiento urbano e

intercambios viales sern de cumplimiento obligatorio los parmetros
vigentes relacionados con dichas afectaciones
ejecutadas el 09 debiendo con de
HAB. URBANA EJECUTADA
Slo pueden regularizarse las Habilitaciones Urbanas que hayan sido
ejecutadas hasta el 25.09.07, debiendo acreditarse con documento de
fecha cierta. Hasta el 31.12.13
Condiciones fsicas: que el terreno est ocupado en un 50% con
edificaciones de hasta 25 m2. y que cuenten con cimientos, muros y techos.
QU SE VERIFICA?






El cumplimiento de requisitos reglamentarios;
La autenticidad de los documentos presentados;
El cumplimiento de lo establecido en el Certificado de Zonificacin y Vas;
La entrega y/o redencin de los aportes reglamentarios;
El cumplimiento de las normas de diseo establecidas en el RNE; y,
La respectiva inspeccin.
LEY N 29898

Informe
ENTREGA DE
SI
INGRESO DE
EXPEDIENTE
CONFORME
FUHU
Informe
NO
SI
SUBSANACIN
(7 d)
NO
ENTREGA DE
RESOLUCIN
FUHU + Anexo G
Doc. Tcnicos

DENEGACIN

NOTIFICACIN
(2 d)

EMITE RESOLUCIN
(2 d)
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
V. ADMINISTRATIVA
V. TECNICA
(20 d)
Q
El d l t di d b
Predios ubicados en zonas consolidadas que
cuenten con edificaciones y servicios pblicos
Que se encuentran registralmente como
rsticos
El 90% de los lotes del predio matriz deben
contar con edificaciones permanentes (25 m2.
construidos y servicios pblicos domiciliarios)
La ocupacin del terreno matriz debe tener
HU de OFICIO
origen en un contrato privado de
compraventa suscrito por el titular registral
PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO A TRAVES DEL CUAL SE DECLARA DE OFICIO
HABILITADO UN PREDIO
CONDICIONES



No son exigibles los aportes reglamentarios
No estn sujetos a cobros por derecho de tramitacin
No estn sujetos al silencio administrativo positivo
Corresponde al Propietario individual realizar la inscripcin
correspondiente
registral
SE PRIORIZARN LOS PREDIOS DESTINADOS A VIVIENDA, EQUIPAMIENTO
URBANO Y USO PUBLICO

PROCEDENCIA:




Estar inscrito como rstico
Ubicarse en zona consolidada
Contar con edificaciones de vivienda y complementaria
Consolidacin al 90% del rea til
Contar con servicios pblicos (agua, desage, electricidad y alumbrado
pblico)
Estar definido manzaneo lotizacin y ejecutadas las vas


Canalizacin de acequias ejecutadas
Respetar servidumbres de cables de media y alta tensin, va frrea y
faja marginal de ros

IMPROCEDENCIA:


Tener un tramite de HU al 04.05.13
No tener construcciones fijas y permanentes


No tener edificaciones permanentes.
Estar ubicado en reas naturales protegidas, zonas reservadas o fajas
de servidumbre y otras segn ley
Estar ubicado en terrenos de uso o reserva para defensa nacional
Estar ubicado en reas de uso pblico o derecho de va
Estar ubicado sobre reas de inters arqueolgico, histrico o
patrimonio cultural
Estar incurso en proceso judicial sobre la propiedad
Est considerado como zona de alto riesgo
Presenta superposicin de reas






LA MUNICIPALIDAD
DEBE CONTENER:
IDENTIFICACIN
DE PREDIOS
Listado
Titulares
Ocupantes
Verificaciones
Levantamientos
Tcnica
Legal
INDIVIDUAL
Resolucin Planos
Memorias
Informe Tcnico
Informe Legal
Copia fedateada del
expediente
Identificacin reas
aportes
Si se identifica reas que los TITULARES REGISTRALES destinaron para recreacin,
educacin, salud u otros fines, se comunicar a las Entidades para que procedan al
saneamiento fsico legal

COMUNICACIN
A ENTIDADES
GESTIONADA POR
PERSONA JURIDICA
(totalidad propietarios)
GESTIONADA POR
CADA PROPIETARIO

INSCRIPCIN

INSCRIPCIN
REGISTRAL

RESOLUCIN

ELABORACION
EXPEDIENTE
TRABAJOS DE
CAMPO
OBTENCION DE
INFORMACIN
NOTIFICAR INICIO
PROCESO
PRIORIZACIN
Automtica
con firma de
profesionales
Temporal con
firma de
profesionales

D
Comisin
Tcnica
Revisores
Urbanos o
Comisin
Tcnica
MODALIDAD C
(Revisores Urbanos)
MODALIDAD C y D
(Comisin Tcnica)
MODALIDAD A MODALIDAD B
Administrado +
Municipalidad
Administrado +
Municipalidad
Administrado + Revisor
Urbano + Municipalidad
Administrado + Comisin
Tcnica + Municipalidad
Licencia Temporal +
Licencia Definitiva
Licencia Automtica Licencia Definitiva Licencia Definitiva

A B C D
Vivienda Unifamiliar (mx.
Vivienda (Unifamiliar, Vivienda (Multifamiliar, Edificaciones para fines
120 m2)
Ampliacin Vivienda
Multifamiliar, Quinta,
Condominio) hasta 5 pisos o
hasta 3,000 m2.
Cercos (rgimen de
propiedad exclusiva)
Ampliacin o remodelacin
que afecte estructuras,
reas y usos
Demolicin parcial
NO obras patrimonio
Quinta, Condominio) ms de
5 pisos o de 3,000 m2.
Uso Mixto con Vivienda
Locales comerciales,
culturales y/o espectculos
hasta 30,000 m2.
industriales
Locales comerciales,
culturales y/o espectculos
> a 30,000 m2.
Mercados > a 15,000 m2.
Locales espectculos
deportivos > a 20,000
ocupantes
Locales con fines
educativos, salud,


Unifamiliar (mx. 200 m2)
Remodelacin Vivienda
Unifamiliar que no afecte
estructuras, reas o usos
Ampliacin (Obra Menor)
Cercos (> a 20 ml. no
rgimen de propiedad
exclusiva)











Mercados hasta 15,000 m2.
Locales espectculos
deportivos hasta 20,000
ocupantes



cultural
SI Vivienda con
Semistano y/o Stano
hospedaje, combustibles y
terminales
Demolicin (< a 5 pisos) sin
uso de explosivos
Obras (obras de carcter
militar, FF.AA.
penitenciarios)
NO obras patrimonio
cultural
NO obras con
semistanos y Stanos
Otros no contemplados en
Modalidad A, B y D
Demoliciones totales (> a 5)
o que requiera explosivos
SI obras patrimonio
cultural






A requerimiento del administrado puede aprobar Anteproyectos o Proyectos bajo una modalidad
superior, debiendo exigirse los requisitos que correspondan a su modalidad original

Modalidad Modalidad Modalidad Modalidad
Se precisa que el FUE se presenta por duplicado
Se indica que el derecho a edificar se acredita mediante escritura pblica
Se cambia la Boleta de Habilitacin Profesional por una Declaracin Jurada
del Profesional
Se precisa que para demoliciones totales o parciales, se acreditar que no
recaigan cargas y/o gravmenes; en su defecto, se acreditar la autorizacin
del titular de la carga o gravamen
REQUISITOS:


Se precisan los planos de arquitectura (plantas, cortes y elevaciones)
Se seala que para ampliaciones y remodelaciones se deben presentar los planos
exigidos como documentacin tcnica, donde se diferencien las reas a intervenir
Se indica que para la construccin de cercos se debe presentar como
documentacin tcnica el plano de ubicacin y los planos de las especialidades que
correspondan y sus memorias descriptivas
Se establece que para demolicin total debe presentarse la carta de
responsabilidad de obra y plano de ubicacin
PROCEDIMIENTO
Se precisan aspectos sobre las formalidades de presentacin del expediente
Se indica que el inicio de la ejecucin de obras autorizadas est sujeto a:
Comunicar fecha de inicio de obra


Suscribir cronograma de visitas
Pagar Verificacin Tcnica

Informe
NO ENTREGA DE
EJECUTAR OBRAS Sancin
SI
CONSIGNAR N de
INGRESO DE
EXPEDIENTE
CONFORME
Resolucin (FUE)
Informe
INICIO OBRAS
NO ENTREGA DE
PRELIMINARES
Cargo + Anexo D
+ Pago
LICENCIA
FUE
00

Anexo0D

NO
NO PUEDE
EJECUTAR OBRAS
Doc. Tcnicos
COMUNICA INICIO
Sancin
DE OBRA
SI NO
SUBSANACIN
(5 d)
Copia Informe
Paralizacin
de obras
EJECUCION DE
OBRAS
AUTORIZADAS
SI
VERIFICACIN
TECNICA

PAGO DE
VERIF. TECNICA

SUSCRIPCION
CRONOGRAMA

NOTIFICACIN
(2 d)

RESOLUCIN
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
VERIFICACIN

ADMINISTRATIVA
(10 d)

RESOLUCIN
elevaciones)
propiedad y comn
REQUISITOS:
Se precisan los planos de arquitectura (plantas, cortes y
elevaciones)
Se indica que el administrado, de no haberlo declarado en el FUE,
debe comunicar el inicio de las obras 15 das calendarios antes
Se precisan requisitos por tipo de intervencin: ampliacin,
remodelacin, demolicin parcial y cercos
En trmites de Ampliacin, Remodelacin y Demolicin Parcial se

requiere presentar copia del Reglamento Interno, plano de
independizacin, Reglamento Interno y autorizacin de la Junta
de Propietarios, en caso el predio est sujeto al rgimen de
propiedad exclusiva y propiedad comn
PROCEDIMIENTO:
Se establece que se podr solicitar licencia para obras de ampliacin,
remodelacin y demolicin parcial en un mismo expediente, debiendo
presentarse los documentos y requisitos exigidos para cada uno de
ellos
Se precisa que la caseta de ventas y el mdulo piloto, se consideran
como partes de las obras provisionales, las mismas que debern ser
retiradas antes de emitirse la conformidad de obra

Se indica que el inicio de la ejecucin de obras autorizadas est sujeto
a:



Comunicar fecha de inicio de obra
Suscribir cronograma de visitas
Pagar Verificacin Tcnica
Pliza CAR se entregar a la Municipalidad el da til anterior al inicio de la obra y
debe tener una vigencia igual o mayor a la duracin de la obra
Informe
LICENCIA
SI
INGRESO DE
CONFORME
EXPEDIENTE
Resolucin (FUHU)
Informe
LICENCIA
TEMPORAL NO
Cargo + Anexo D +
Pago
SI
SUBSANACIN
(5 d)
ENTREGA DE
LICENCIA
NO
FUE
Anexo D
Doc. Tcnicos
EJECUCION DE
OBRAS
AUTORIZADAS
SI
COMUNICA INICIO
DE OBRA
NO
NO PUEDE
EJECUTAR OBRAS
LICENCIA TEMPORAL: autoriza el inicio de obras preliminares que se requieren
para implementar la obra previo al proceso de excavacin

PAGO DE
VERIF. TECNICA

SUSCRIPCION
CRONOGRAMA

ENTREGA
POLIZA

DENEGACIN

NOTIFICACIN
(2 d)
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
(15 d)
CONSIGNAR N de
RESOLUCIN
(dentro del plazo)
precisan por de ampliacin
REQUISITOS:
Se indica se debe presentar comprobantes de pago por revisin
de proyecto.
Se precisa presentar el plano de seguridad y evacuacin, cuando
se requiera la intervencin de los delegados Ad Hoc del Indeci o
del CGBVP
Se seala que se podr adjuntar copia del Anteproyecto Aprobado
(vigente), el cual tiene efecto vinculante de tratarse del mismo
proyecto (sin modificaciones)
Se precisan requisitos por tipo de intervencin: ampliacin,
remodelacin, puesta en valor y demolicin
Se precisa para predios sujetos al Rgimen de Unidades
Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn,
presentar autorizacin de la junta de propietarios, copia del
reglamento interno y planos de independizacin
b d b d f d d
del y que
PROCEDIMIENTO:
Se precisa que la Licencia Temporal (Arquitectura aprobada) slo autoriza
el inicio de las obras preliminares, incluyendo obras provisionales. La
caseta de ventas y el mdulo piloto se consideran como partes de las
obras provisionales, que deben ser retiradas antes de la conformidad de
obra
Se establece que para demoliciones el dictamen ser emitido por los
delegados del CAP y CIP que corresponda
En la notificacin del
Municipalidad solicitar
hbiles:
ltimo dictamen Conforme del proyecto, la
al administrado para que mximo en 5 das


Comunicar fecha de inicio de la obra (de no haberse indicado en el FUE)
Designar responsable de obra y convocarlo para elaborar y suscribir el
Cronograma de Visitas con el Supervisor designado
Entregar a la Municipalidad la Pliza CAR o la Pliza de Responsabilidad
Civil, el da til anterior al inicio de la obrail
documentos proyecto Cronograma Visitas y
bl d l
PROCEDIMIENTO
Se precisa plazo de 3 das para que la Municipalidad emita la Resolucin
de Licencia (FUE)
Se establece que en un plazo de 2 das hbiles de suscrito el
Cronograma de Visitas, la Municipalidad comunicar al Administrado el
monto que debe cancelar por Verificacin Tcnica
Se seala que las copias del FUE con el nmero de Resolucin, planos y
documentos del proyecto aprobado, Cronograma de Visitas, Plizas y el

comprobante de pago deben permanecer obligatoriamente en lugar
visible de la obra
En el caso que no precise la fecha de inicio de obras y no se pueda
establecer el Cronograma de Visitas, se extender la licencia respectiva

y se notificar que no pueden iniciar obras hasta que no se d
cumplimiento a lo establecido en el artculo 3 del RLHUE, caso contrario
est sujeto a multa
No se podr iniciar las obras autorizadas en la licencia, sin el pago de la tasa
correspondiente a la Verificacin Tcnica
(5 d)

Informe
(FUE)
SI
INGRESO DE
EXPEDIENTE
TCNICA
Acta Anexo D
Informe
Convoca
Delegados
LICENCIA
TEMPORAL
Cargo + Anexo D
+ Pago
SI
NO
SI SUBSANACIN
(15 d)
CONFORME
Resolucin
(FUE)
NO
Planos
ENTREGA DE
LICENCIA
FUE
Doc. Tcnicos
(5 d)
SI
EJECUCIN DE
OBRAS
AUTORIZADAS
COMUNICA INICIO
DE OBRA
Costo VT
NO
NO SE PUEDE
EJECUTAR OBRAS
REANUDACIN DE PLAZOS: se retrotraen a la etapa previa a la
formulacin de las observaciones
R
E
A
N
U
D
A
C
I
O
N


ENTREGA DE
PLIZA

NOTIFICACIN
(2d)

PAGO DE
VERIF. TCNICA

DESIGNAR R.O. Y
SUSCRIBIR
CRONOG. VISITAS

DENEGACIN
EMISIN
LICENCIA
(3 d)

NOTIFICACIN
(2 d)

SOLICITA
LIC. TEMPORAL

RECEPCIN
DE EXP.
COMISIN
(20 d)

PREVERIFICACIN
(5 d)

APROBACIN
ARQ.
ADMINISTRATIVA

Informe
INGRESO DE
EXPEDIENTE
Informe
Designacin
Supervisor
LICENCIA
TEMPORAL
SI
Cargo + Anexo D +
Pago
NO SI SI
SUBSANACIN
(15 d)
COMUNICA INICIO
DE OBRA
CONFORME
Resolucin
(FUE)
Anexo D
Doc. Tcnicos
NO
NO Planos
NO SE PUEDE
EJECUTAR
OBRAS
DENEGACIN
EJECUCION DE
OBRAS
AUTORIZADAS
Costo VT
En caso no se precise fecha de inicio de obra, se extender la Licencia y se notifica al
administrado que NO puede iniciar las obras hasta que cumpla con requisitos

PAGO DE
VERIF. TCNICA

ENTREGA DE
PLIZA

NOTIFICACIN
(2d)

NOTIFICACIN
(2 d)
EMISIN
LICENCIA
(3 d)
SUSCRIPCION
CRONG. VISITAS
(10 d)
VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
(5 d)

RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
M difi i Li i
MODIFICACIN:
TIPOS:
Modificacin de Proyecto
Modificacin de Licencia
MODIFICACIN DE PROYECTO (antes de la emisin de la licencia):


Modificacin de todas o algunas de las especialidades del Proyecto
No aplicable para Modalidad A
REQUISITOS: Tasa municipal, pago revisin de proyectos de ser necesario,
documentacin tcnica que se requiera
La modificacin no puede variar la Modalidad de aprobacin del Proyecto
Los plazos sern
respectiva
los que corresponda a la modalidad de aprobacin
MODIFICACIN:
Modificacin de Proyecto
Modificacin de Licencia
MODIFICACIN DE LICENCIA
Modificaciones No Sustanciales


NO implica incremento de rea, densidad neta ni cambio de uso
NO implica incumplimiento de parmetros urbansticos condiciones
mnimas de diseo
SON regularizadas en el trmite de Conformidad de Obras, a solicitud del
administrado
corresponda
pueden tramitarse, de acuerdo a la modalidad que
cambio uso de y/o de
MODIFICACIN DE LICENCIA
Modificaciones Sustanciales


Previo a su ejecucin y con la Licencia vigente
Que implique aumento del rea techada, incremento de densidad neta,
cambio de uso, modificacin de estructuras y/o incumplimiento de
parmetros urbansticos y condiciones mnimas de diseo
Se tramita de acuerdo a la modalidad de aprobacin que corresponda
De generar cambio de modalidad se deben cumplir requisitos y
procedimiento de la nueva modalidad (no aplica Modalidad A)

Informe
(5 d)

REQUISITOS Modalidad A



Anexo H del FUE
Documentacin Tcnica que corresponda
Pago de la Tasa Municipal
SI
INGRESO DE
EXPEDIENTE
CONFORME
Resolucin (H)
Informe
NO
SI
SUBSANACIN
(5 d)
ENTREGA
RESOLUCIN
ANEXO H
Doc. Tcnicos
NO
Planos
La Licencia esta constituida por la Licencia inicial + cargo del tramite de Modificacin de Licencia +
pago respectivo

DENEGACIN

NOTIFICACIN
(2 d)
EMITE
RESOLUCIN
(3 d)
VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
(10 d)

RECEPCIN DE
EXPEDIENTE


Informe
(5 d)

REQUISITOS Modalidad B




Anexo H del FUE
Documentacin Tcnica que corresponda
Factibilidades de servicios de ser necesario
Pago de la Tasa Municipal
SI
INGRESO DE
EXPEDIENTE
CONFORME
Resolucin (H)
Informe
NO
SI
SUBSANACIN
(5 d)
ENTREGA
RESOLUCIN
ANEXO H
Doc. Tcnicos
NO
Planos
Transcurrido el plazo sin pronunciamiento se aplica el silencio administrativo positivo

DENEGACIN

NOTIFICACIN
(2 d)
EMITE
RESOLUCIN
(3 d)
VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
(15 d)

RECEPCIN DE
EXPEDIENTE

Informe
(15 d)

REQUISITOS Modalidad C y D (Comisin Tcnica)
Anexo H del FUE



Documentacin Tcnica que corresponda
Copia comprobante de pago derecho de revisin
Pago de la Tasa Municipal
SI
INGRESO DE
EXPEDIENTE
CONFORME
Resolucin (H) Informe
Convoca
Delegados
Acta
NO
SI
SUBSANACIN
(15 d)
ENTREGA
RESOLUCIN
ANEXO H
Doc. Tcnicos
NO
Planos
Transcurrido el plazo sin pronunciamiento se aplica el silencio administrativo positivo

DENEGACIN

NOTIFICACIN
(2 d)
COMISIN
TCNICA
(20 d)

PREVERIFICA
CIN (5 d)
EMITE
RESOLUCIN
(3 d)

RECEPCIN DE
EXPEDIENTE


Informe
(15 d)

REQUISITOS Modalidad B (Revisor Urbano)




Anexo H del FUE
Documentacin Tcnica que corresponda
Informe Tcnico favorable del Revisor(es) Urbano(s) + planos firmados (RU)
Pago de la Tasa Municipal
SI
INGRESO DE
EXPEDIENTE
CONFORME
Resolucin (H)
Informe
NO
SI
SUBSANACIN
(15 d)
ENTREGA
RESOLUCIN
ANEXO H
Doc. Tcnicos
NO
Planos
Transcurrido el plazo sin pronunciamiento se aplica el silencio administrativo positivo

DENEGACIN

NOTIFICACIN
(2 d)
EMITE
RESOLUCIN
(3 d)
VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
(5 d)

RECEPCIN DE
EXPEDIENTE

REQUISITOS



Se cambia el FUE por solicitud
Se precisan los planos de arquitectura (plantas, cortes y elevaciones)
Se precisa que solo se exige Planos de seguridad y evacuacin
amoblados para las modalidades de aprobacin C y D
Se indica la presentacin de la copia del
derecho de revisin en modalidades C y D.
comprobante de pago por
PROCEDIMIENTO
Aprobacin Municipal (A y B)
Aprobacin Comisin Tcnica (C y D)
Un Anteproyecto aprobado durante su vigencia tiene efecto vinculante para la revisin
del proyecto, siempre que no exista NINGUN cambio en el diseo
EXPEDIENTE
EXPEDIENTE
(dentro del pla o)


DECLARAR
SI
INGRESO DE
EXPEDIENTE
CONFORME
Informe Informe
NO
SI
SUBSANACIN ENTREGA
PLANOS
Planos Aprobados
(15 d)
NO Planos
El funcionario designado como Presidente de la CT es quien aprueba planos, o el
funcionario designado (si no tienen CT)
DECLARAR
IMPROCEDENCIA
NOTIFICACIN
(2 d)

SELLAR PLANOS
(dentro del plazo)
VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
(3 d)

RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
SI
INGRESO DE
EXPEDIENTE
ENTREGA
PLANOS
Planos aprobados
CONFORME
Informe
Convoca
Acta
Delegados
NO
SI
SUBSANACIN
(15 d)
NO Planos
DECLARA
La presentacin de subsanacin de observaciones REANUDA el plazo
R
E
A
N
U
D
A
C
I
O
N

IMPROCEDENCIA

NOTIFICACIN

(2 d)
COMISIN
TCNICA
(5 d)

PREVERIFICA
CIN (3 d)

RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
D t l i bl b j l i d i d d l i i d d d b
SELLAR Y
CONSIDERACIONES GENERALES:




Se puede solicitar en cualquiera de las modalidades de aprobacin
Puede extenderse mediante escritura pblica
La inscripcin de la anotacin preventiva, tiene vigencia 1 ao
De estar el inmueble bajo el rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn, debe
inscribirse la preindependizacin y el prereglamento interno
REQUISITOS:
Anexo C del FUE por triplicado


Si el titular es una persona distinta a quien inici el procedimiento de edificacin, debe
presentar los documentos sealados en los literales b) y c) del artculo 47
Copia del comprobante de pago de la tasa municipal
INGRESO DE
EXPEDIENTE
Planos
Anexo C
Informe
ENTREGA
PLANOS
Planos
Anexo C
Transcurrido el plazo sin pronunciamiento, se
aplica el silencio administrativo positivo
SELLAR Y
FIRMAR (dentro
del plazo)
VERIFICACIN
(5 d)
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
SIN VARIACIONES
Se establece que si el titular del derecho a edificar es una persona distinta a
quien inici el procedimiento de edificacin, debe presentarse los documentos
sealados en los literales b) y c) del artculo 47 del RLHUE
Se seala presentar copia de los Planos de Ubicacin y de Arquitectura
aprobados, correspondientes a la Licencia de Edificacin por triplicado
Se precisan las formalidades de recepcin del expediente
Se detallan aspectos del procedimiento


Si se detectan observaciones en la verificacin que no impliquen modificacin
del proyecto, se indica que se proceder segn lo previsto en el Reglamento de
Verificacin Administrativa y Tcnica (subsanacin observaciones)
Si se constatan variaciones en la inspeccin que impliquen cambio de uso,
mayor densidad, aumento del rea techada o modificacin de estructuras
del proyecto aprobado en la licencia, deber declararse la improcedencia del
trmite y de ser el caso iniciar las acciones que correspondan
l d d
SIN VARIACIONES
Se precisan condiciones del casco habitable para reas comunes y reas
de propiedad exclusiva
En bienes y servicios comunes: estructuras; obras exteriores, fachadas
exteriores e interiores, paramentos laterales, muros, pisos, escaleras y
techos concluidos; instalaciones sanitarias, elctricas y de ser el caso
instalaciones de gas, sistema de bombeo de agua contra incendio y agua
potable, sistema de bombeo de desage y ascensores u otras instalaciones
en funcionamiento. No deben los pasadizos y escaleras comunes presentar
impedimento de circulacin.
En reas de propiedad exclusiva: muros revocados; falsos
contrapisos terminados; puertas y ventanas exteriores con
cristales colocados; as como un bao terminado con aparatos
pisos y/o
vidrios o
sanitarios,
puerta y ventanas,

Informe
SI
INGRESO DE
EXPEDIENTE
CONFORME
FUE-Conf. Obras
Informe
NO Planos sellados
NO SI ENTREGA
RESOLUCIN
VARIACIONES
SUSTANCIALES
SUBSANACIN
(*) (2 d)
FUE-Conf. Obras
Planos sellados
Planos
SI
NO
DECLARA CIN DE
Transcurrido el plazo sin pronunciamiento, se aplica el silencio administrativo
positivo
DENEGACIN

IMPROCEDENCIA

NOTIFICACIN

VERIFICACIN
(5 d)
EMITE
RESOLUCIN
(mismo plazo)

RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
CON VARIACIONES
Solo modificaciones NO SUSTANCIALES (sin aumento de rea
techada, incremento densidad neta, cambio de uso, incumplimiento
de parmetros y condiciones mnimas de diseo)
Siempre que cumplan con las normas aplicables, salvo que le sea
favorable las normas vigentes
Se precisa requisitos


Se establecen plazos para cada modalidad
Modalidades A y B sern aprobadas por la Municipalidad
M d lid d D b d f id d l
VERIFICACIN

Informe
DEC DE
SI
INGRESO DE RECEPCIN DE
CONFORME
EXPEDIENTE
FUE-Conf. Obras
Informe
Planos aprobados
NO
ENTREGA
RESOLUCIN
FUE-Conf. Obras
OBS.
SUBSANABLES
SI
SI
SUBSANA
OBS.
Planos Planos aprobados
NO
NO
DEC. DE TRASGREDE
DEC. DE
NORMAS
ACCIONES
Si la subsanacin de observaciones requiere la intervencin fsica de la obra se otorgar
plazo de 30 das. De no subsanarse en dicho plazo se declara improcedencia sin perjuicio
de posibles demoliciones

IMPROCEDENCIA
IMPROCEDENCIA

NOTIFICACIN
(2 d)
EMITE
RESOLUCIN
(dentro del plazo)
EXPEDIENTE
I/O
VERIFICACIN
(Mod A = 5d)
Mod. B = 10 d)

(Modalidad A y B)

CONFORME
RESOLUCIN
Informe
SI
INGRESO DE
CONFORME
EXPEDIENTE
FUE-Conf. Obras
Planos
Informe
Convoca
Delegados
Acta
NO
NO FACTIBLE DE
SUBSANAR
ENTREGA
RESOLUCIN
FUE-Conf. Obras
Planos
SI
SI SUBSANACIN
EN OBRA
(30 d)
NO
ACCIONES
Transcurrido el plazo sin pronunciamiento, se aplica el silencio administrativo
positivo

DEC. DE
IMPROCEDENCIA

NOTIFICACIN

DEC. DE
IMPROCEDENCIA
COMISIN
TCNICA
(8 d)

PREVERIFICA

CIN (5 d)
EMITE
RESOLUCIN
(2 d)

RECEPCIN DE

EXPEDIENTE

(Modalidad C y D)
li i difi i Li i
REGURALIZACIN
Procede la regularizacin siempre que se cumplan con la normatividad
vigente a la fecha de su construccin de la edificacin a regularizar en el
caso que le sea favorable, la normativa vigente
Se establece que no estn afectas al pago de multa por construir sin
licencia, las edificaciones que cuenten con Licencia y no tengan
conformidad de obra
Se precisan requisitos
Se establecen plazos y se desarrolla procedimiento

Informe
DEC DE
SI
INGRESO DE RECEPCIN DE
CONFORME
EXPEDIENTE
FUE completo
Informe
Planos aprobados
NO
ENTREGA
RESOLUCIN
FUE completo
OBS.
SUBSANABLES
SI SI
SUBSANACION
(5d)
Planos Planos aprobados
NO
NO
DEC. DE
IMPROCEDENCIA
ACCIONES
ACCIONES
Transcurrido el plazo sin pronunciamiento, se aplica el silencio administrativo
positivo
DEC. DE
IMPROCEDENCIA

NOTIFICACIN
(2 d)
EMITE
RESOLUCIN
(dentro del plazo)
I/O
VERIFICACIN
(15 d)
EXPEDIENTE
http://www.facebook.com/DireccionNacionalDeViviendaMvcs?ref=hl

Arq. HAYDEE YONG LEE
hyong@vivienda.gob.pe