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Portalinmobiliario.com, 22/07/2008
Bienes de dominio comn y uso pblico
Dentro de un condominio pueden existir varios tipos de bienes, a continuacin algunas
consideraciones que hay que tener en cuenta para definir ciertos aspectos de los bienes
comunes y de uso pblico.
Por Pelayo Valenzuela Irrarzaval. Es socio de la oficina Alliende y Ca., abogado de la
Universidad Catlica y magister en administracin de empresas de la Universidad
Adolfo Ibez.
En los condominios existen dos tipos de bienes. Estn aquellos que se denominan unidades,
respecto de las cuales es posible constituir dominio exclusivo a favor de uno o ms copropietarios
en particular y aquellos denominados bienes comunes, que pertenecen a la comunidad, estn
destinados a servir al condominio y su uso est regulado en el Reglamento de Copropiedad y en la
Ley.

Bienes comunes
a) Aquellos que pertenecen a todos los copropietarios por ser necesarios para la
existencia, seguridad y conservacin del condominio. (terrenos de dominio comn,
fachadas y estructura del edificio).
b) Aquellos bienes que permitan a los copropietarios el uso y goce de las unidades.
(vas de circulacin, terrazas comunes y aquellas que en todo o parte sirvan de techo
a la unidad del piso inferior, dependencias de servicio comunes, oficinas o
dependencias destinadas al funcionamiento de la administracin y a la habitacin del
personal).
c) Los terrenos y espacios de dominio comn colindantes con una unidad del
condominio, diferente a los sealados en las letras precedentes.
d) Los bienes muebles o inmuebles destinados permanentemente al servicio, la
recreacin y el esparcimiento comunes de los copropietarios.
e) Aquellos a los que se les otorgue tal carcter en el reglamento de copropiedad o
que los copropietarios determinen.

Conforme a la ley, en un condominio cada copropietario ser dueo exclusivo de su unidad y
comunero en los bienes comunes, en la proporcin que se le asigne en el reglamento.
Los derechos de cada copropietario en esta clase de bienes son inseparables del dominio de su
respectiva unidad y se entendern comprendidos en la transferencia del dominio, gravamen o
embargo de la unidad.

Categoras de bienes comunes
a) Aquellos bienes cuyo uso est permitido a cualquier copropietario, en la forma y
condiciones que se establecen en el reglamento.
b) Aquellos que, sin dejar de ser comunes, su uso se restringe a uno o ms
copropietarios, a travs de la constitucin de un derecho de uso y goce exclusivo a
su favor. Es muy frecuente esta categora respecto de los estacionamientos que se
ubican fuera del cuerpo o sombra del edificio y tambin, respecto de los patios
cerrados de las casas que forman parte de condominios.

Estos derecho de uso y goce exclusivo se pueden constituir en la resolucin municipal que apruebe
el rgimen de copropiedad, en el reglamento de copropiedad o bien, mediante un acuerdo de la
asamblea de copropietarios adoptado en sesin extraordinaria y con los qurum que se indican la
ley, se podrn constituir a favor de uno o ms copropietarios, derechos de uso y goce exclusivo
sobre bienes de dominio comn.
Tambin podrn constituirse en favor de uno o ms copropietarios derechos de uso y goce exclusivo
sobre ciertos bienes comunes cuando estos, por circunstancias sobrevinientes, dejen de tener las
caractersticas que les dieron la calidad de tales. Cabe destacar, que existe una prohibicin expresa
en la ley respecto de los estacionamientos de visitas, sobre los cuales no podrn constituirse
derechos de uso y goce exclusivo.


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derechos de uso y goce exclusivo.
La asamblea de copropietarios, al acordar la constitucin de estos derechos, deber establecer
expresamente si se constituyen en forma gratuita o si el titular de ellos estar afecto al pago de
aportes en dinero por dicho uso y goce exclusivos y, en este ltimo caso, la asamblea de
copropietarios determinar si tales aportes consistirn en una cantidad nica o en pagos peridicos,
que en ambos casos incrementarn el fondo comn de reserva.
Los gastos de mantencin que irrogue el bien comn dado en uso y goce exclusivo, sern de cargo
del copropietario titular de esos derechos, salvo disposicin en contrario del reglamento de
copropiedad o acuerdo de la asamblea de copropietarios.
El copropietario titular de derechos de uso y goce exclusivo slo podr efectuar construcciones o
alteraciones en los bienes en que recaigan dichos derechos, o cambiar su destino, con acuerdo
previo de la asamblea de copropietarios adoptado en sesin extraordinaria, y permiso de la
direccin de obras municipales.
Los derechos de uso y goce exclusivo sobre los bienes de dominio comn que se constituyan a
favor de uno o ms copropietarios, son inseparables del dominio de la respectiva unidad y se
entendern comprendidos en la transferencia del dominio, gravamen o embargo de la unidad.
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