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CAPTULO 2
Descripcin de la Realizacin de la Tarea.
A continuacin se describe la metodologa de trabajo y alcance de la intervencin.
De esta manera, la empresa determina y especifica cmo deben realizarse las tareas.
Se definen las especificaciones por cada parte de la intervencin, con el fin de dejar
suficientemente clara, la realizacin y completado de la tarea.
Se incluyen fotos para identificar los estndares de calidad Aceptables y No Aceptables.


TAREA:
Mantenimiento de Desages Pluviales.

INDICE
Temas
1 Limpieza de techos y canaletas. Completado.
2 Limpieza de caeras. Destino de los desages. Completado.
3 Limpieza de bocas de desages. Ubicacin correcta. Completado.
4 Limpieza de embudos. Ubicacin correcta. Completado.
5 Desages de caeras en vereda. Completado.
6 Cubiertas de libre escurrimiento. Pendiente
Anexos
1 Pendientes de caeras y de cubiertas. Completado.
2 Capacidad de canaletas y embudos para desaguar. Completado.
3 Materiales ms utilizados.
Incluido en cada
tem.
4 Herramientas necesarias para la realizacin de los trabajos. En preparacin.



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1 Limpieza de Techos y Canaletas.

Conceptos iniciales:
El techo o la cubierta es el elemento componente del edificio, que funciona para
protegerlo de las acciones climticas y conservar a resguardo los bienes y las personas.
Dentro de las inclemencias del clima tenemos las precipitaciones pluviales. La cubierta
recibe el agua de lluvia y la conduce mediante inclinaciones (pendientes), hacia el
elemento receptor, que puede ser una canaleta (siempre en cubiertas inclinadas) o bien
en forma directa a un embudo receptor (siempre en cubiertas planas).
Dentro de las cubiertas planas tenemos las Accesibles (que tienen piso a la vista) y las No
Accesibles (que tienen normalmente la membrana asfltica a la vista). El detalle de estas
categoras de cubierta se encuentran en el tema Mantenimiento de las
Impermeabilizaciones de Cubiertas.

Tareas de control:
Las siguientes son tareas de control generales, que se deben aplicar para todas las
cubiertas. Controles que variarn por el tipo de cubierta y de acuerdo al entorno que
rodea al edificio. Pero las principales que se deben tener en cuenta, son:
Verificar el buen funcionamiento del escurrimiento superficial, controlndolo desde los
extremos ms alejados del elemento receptor (canaleta o embudo). Una manera es
descargando agua sobre la cubierta para verificar el sentido del escurrimiento e
identificar el camino que toma el agua. Identificando la existencia de lagunas de
acumulacin de agua y restos de suciedad y barros.
Controlar la existencia de rboles cercanos, que puedan descargar las hojas de
recambio sobre el elemento de descarga (canaleta o embudo), ya que puede obstruir
el normal desagote.
Revisar la impermeabilizacin del embudo y sector circundante al mismo, en las
cubiertas planas. Y de las canaletas con sus bajadas verticales en las cubiertas
inclinadas, las que normalmente son de chapa o de teja.
En cubiertas planas con membrana asfltica, identificar los puntos de rotura o
perforaciones. Por lo que se recomienda en estas cubiertas, transitar con sumo
cuidado para evitar en todo momento, pisar piedritas y suciedades existentes con los
botines de seguridad, ya que este tipo de transito perfora las capas de la membrana,
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debilitando la impermeabilizacin de la cubierta. Es decir, evitar el transito y el
traslado con elementos cortantes y/o punzantes.
En cubiertas metlicas, controlar la estanqueidad de los ganchos fijadores, posibles
rotura de chapas, falta de solapes convenientes y realizar el control de chapas
cumbreras y su solape. Se recomienda caminar sobre la lnea de correas.


FOTO 1
Cubierta Plana No Accesible
con membrana asfltica.

Estndares No Aceptables:
1 Existencia de elementos
varios sobre la cubierta: tarros
metlicos fuera de lugar. Los
que deben guardados en otro
lugar.
2 Existencia de elementos
punzantes como piedras de
distinto tamao. Las que deben
ser retiradas y realizarse luego
el barrido general con cuidado.




FOTO 2


Cubierta Inclinada con canaleta.

Estndares Aceptables:
1 La canaleta se encuentra
limpia y libre de basura.
2 La proteccin de las
ganchos fijadores estn siendo
controlados. Se debe revisar el
estado de las arandelas de
neoprene. En la foto se observa
que los ganchos fueron sellados
con tapitas de membrana
asfltica, como alternativa de
solucin al reemplazo de las
arandelas de neoprene.




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FOTO 3


Cubierta Inclinada con canaleta.

Se debe identificar el entorno a
la cubierta. rboles cercanos
descargan sus hojas con el
viento.

Estndar No Aceptable:
1 La canaleta se encuentra
sucia. Se deben retirar las hojas
secas acumuladas.
2 La cubierta inclinada de
chapa se encuentra sucia. Se
evidencia un largo perodo sin
limpiarse.






FOTO 4

Cubierta Plana con descarga
libre.

Estndar No Aceptable:
1 Existencia de follaje de
rboles. Potencial obstruccin
de embudos y grgolas. En
especial en la descarga de esta
foto, realizada mediante cao
de 38 mm.
Se debe realizar la poda de los
rboles, solicitando autorizacin
previa, para este tipo de
acciones. O en su defecto
informar lo realizado, si la poda
es importante.





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2 Limpieza de Caeras. Destino de los desages.

Conceptos iniciales:
Las caeras de desage pluvial como su nombre lo indica evacuan lquidos provenientes
de las precipitaciones pluviales. Las mismas pueden ser horizontales o verticales.
Las caeras verticales son las que unen los elementos de recepcin (embudo y/o
canaletas) con el tramo horizontal, siempre a travs de otro elemento de transicin como
lo son las Bocas de Desage. Estas deben estar ubicadas preferentemente lo ms
cercano posible al codo de descarga del tramo vertical para tener un fcil acceso, para
facilitar las tareas de limpieza de ste.
El tramo horizontal es el que conduce el lquido hacia la va pblica, lugar permitido para
el desage de ste.

Tareas de control:
Los accesos para realizar la tarea de limpieza son solamente las Bocas de Desage,
utilizando para ello alambres de 4.2 mm o flejes convenientes. Controlando siempre,
que se est limpiando desde los extremos ms alejados del elemento receptor. Estos
extremos ms alejados desde donde comienza el sistema, son las canaletas (en
cubiertas inclinadas) o los embudos (en cubiertas planas) .
Los lugares que en general ms se ensucian y es importante a la vista, son las
descargas en vereda a la va pblica. Se debe verificar el o los caos de desage al
cordn, controlando el estado del material y la terminacin de proteccin. Los accesos
son en general desde el ltimo albaal existente. El que normalmente es una rejilla
alargada, lo que se denomina albaal abierto o puede ser tapado siendo entonces un
albaal del tipo cmara.

Materiales utilizados:
Las caeras de desages pluviales son en general de PVC, Hierro Fundido, Polipropileno
(AWADUCT). En canaletas de zinc se los realiza del mismo material. Tienen distintas
formas de acuerdo a su posicin (horizontal o vertical).

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FOTO 5


Caera horizontal y vertical.

En el tramo horizontal de la
caera, falta la Boca de
Acceso, antes de la acometida
al cao de descarga vertical.
Error constructivo o de la
definicin del proyecto. Se
debe recomendar la
colocacin de la boca de
acceso.




3 Limpieza de Bocas de Desage. Ubicacin correcta.

Conceptos iniciales:
Las bocas de desage son los puntos de acceso dentro de una caera pluvial, pueden
ser tapadas o abiertas (llamadas comnmente rejillas), segn sea para unir dos caeras
o ser receptora de desages superficiales. Establecen accesos para limpieza o inspeccin
en el caso que est inmediatamente despus de una bajada de techos. Sus medidas
estn en funcin de las superficies a desaguar.

Tareas de control:
Las bocas de desage se deben verificar peridicamente verificando el correcto
escurrimiento.
Verificar que no existan elementos o basuras que obstruyan las rejillas de acceso.
Controlar el estado de rigidez del material de la rejilla, que no exista corrosin, que las
tapas no estn flojas y se asienten de manera correcta. Fundamentalmente si estn
en zona de trnsito.


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FOTO 6


Boca de desage abierta:
Posee rejilla y recibe dos (2) caos
de descarga.

Estndar Aceptable:
1 El sector se encuentra limpio, sin
elementos que puedan llegar a
obstruir, el normal escurrimiento del
solado (piso).
2 La reja se encuentra en buen
estado de conservacin y sin
oxidacin. Tiene buen asiento dentro
del marco.
Nota:
No se observa en la foto, que la
cmara est limpia y el escurrimiento
del agua sea normal.



FOTO 7


Boca de desage abierta.
Llamada comnmente rejilla:
Recibe el escurrimiento
superficial desde el interior y la
funcin es evitar que llegue el
agua a la vereda,
entorpeciendo el trnsito
peatonal.

Estndar Aceptable:
1 La reja tiene buen asiento
dentro del marco que la
contiene.
2 No tiene focos de oxidacin.

Estndar No Aceptable:
1 Le faltan partes a la reja.
Algunas bandas se salieron, lo
que debilita a la reja en su
conjunto.



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FOTO 8


Boca de desage abierta:
Posee rejilla y recibe un (1)
cao de descarga.

Estndar No Aceptable:
1 Se observa un elemento
suelto que podra llegar a
obstruir la cmara. En la foto
se observa un elemento slo
un poco ms grande que lo
que pudiera pasar por el
entramado de la rejilla de la
boca de desage abierta.
Evitar la existencia de este
tipo de elementos sueltos.





4 Limpieza de Embudos. Ubicacin correcta.

Conceptos iniciales:
Las embudos de desage son elementos que conectan las canaletas, que recepcionan de
las cubiertas el lquido a desaguar, con los tramos verticales (caos de lluvia).
Es uno de los elementos ms importantes del sistema dado que si se interrumpe sta
circulacin tendremos problemas en nuestra cubierta y sera factor de posibles
filtraciones. En la parte superior, llevan una reja que obra como filtro para elementos
extraos. Puede ser horizontal o vertical. Sus medidas tambin al igual que las bocas de
desage estn en funcin de la superficie a desaguar.

Tareas de control:
Verificar que no existan elementos o basuras que obstruyan las rejillas de acceso.
Controlar el buen estado y rigidez del material de la rejilla, que no exista corrosin y
que haya buen asiento de la rejilla. Fundamentalmente si estn en zona de trnsito.
Controlar peridicamente su estado, tambin en cubiertas con proteccin de
membranas verificar el estado de sta en el contorno del embudo.
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Materiales utilizados:
Se utilizan de PVC, Hierro Fundido con sus correspondientes rejillas. En canaletas de zinc
se los realiza del mismo material. Tienen distintas formas de acuerdo a su posicin
(horizontal o vertical).

FOTO 9




FOTO 10

Embudo vertical:
Se observa una deficiencia de
proyecto, el tener un dimetro
reducido para la superficie (que
no se observa en la foto) que
est desaguando.

Estndares No Aceptable:
1 Falta la rejilla vertical del
embudo. A esto se agrega el
reducido dimetro de la
descarga potenciando la posible
obstruccin.

2 - El sector circundante (olla de
alivio) tiene acumulacin de
polvo (barros) y restos de vidrio.
Canaleta y embudo:

Estndares No Aceptable:
1 La canaleta se encuentra
sucia. Se observa la capa de
polvo, indicando un largo
perodo sin limpiarla.
Nota: esta acumulacin de
polvo aumenta de manera
considerable la oxidacin del
material de la canaleta.
Porque el barro que se
produce, mantiene la humedad
por tiempo mucho ms
prolongado, oxidndolo y
disminuyendo la vida til.

2 - El embudo debe estar libre
de posibles obstrucciones. Un
retazo de membrana se
encuentra por obstruirla.
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FOTO 11


Embudo vertical:
Posee rejilla de Hierro Fundido.

Nota:
La rejilla hace que disminuyan las
posibilidades de ingreso de elementos
que obstruyen la descarga vertical.


FOTO 12
Transicin por terraza con descarga
en cao PVC de 38 mm y embudo
vertical:

Estndares No Aceptable.
1 Descarga de restos de pintura o
material similar, que perjudica
manchando el solado (piso), en el
cual descarga.
Nota: este tipo de situaciones
ocurren porque no se conoce el
sistema completo de desage
pluvial.
2 Conductores que se encuentran
colgados con el amarre
perjudicado. Se los debe prolijar
asegurando el correcto amarre.
Estos conductores pueden
desprenderse y obstruir el embudo.
Adems de la prdida de la funcin
para la cual se instalaron.










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5 Limpieza de Desages en vereda.

Conceptos iniciales:
Las caeras de desage tienen su punto final al llegar a la va pblica, generalmente
terminan a nivel con el cordn de la vereda y es ah donde se deben verificar las
obstrucciones dado que la tierra y elementos extraos de la calle suelen introducirse
desde afuera hacia dentro.

Tareas de control:
Verificar que no existan elementos o basuras que obstruyan el acceso.
Controlar el estado de rigidez del material y la proteccin sobre la caera, dado que
es un punto de una posible entrada de material de obstruccin. En general se exige el
ltimo metro en material de Hierro Fundido, el cual soporta los golpes del
estacionamiento de vehculos.
Si por el contrario son canaletas a cielo abierto verificar el estado de las rejillas de
proteccin y controlar que sean removibles para el acceso para limpieza.

FOTO13

Desage a cielo abierto:

Estndares No Aceptable.
1 Salida obstruida. Es propicio
adems el sector, para el
crecimiento de plantas, lo que
aumenta el mal aspecto visual. El
crecimiento de plantas denota el
largo perodo que no se limpia.
Se debe identificar la frecuencia
adecuada de limpieza.
2 Falta la rejilla de proteccin al
peatn. Esta ausencia puede
provocar un accidente al peatn,
posibilitando un reclamo judicial.
3 El cordn se encuentra roto. Se
debe reparar todo el sector,
colocando la rejilla y construyendo
el cordn que sirve de proteccin
de la vereda.



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FOTO 14


Desage mediante caera:
El material utilizado es el correcto,
de Hierro Fundido.

Estndares No Aceptable.
1 Salida sucia. Se debe
identificar la frecuencia adecuada
de limpieza para evitar esta
situacin.

2 El sector circundante se
encuentra demolido por el trnsito
vehicular. Se debe reparar la
continuidad del cordn de modo
que proteja los caos de salida y
de un buen aspecto.



FOTO 15

Desage a cielo abierto:

Estndar Aceptable:
1 Posee rejilla de proteccin, la
cual es resistente al trnsito
vehicular.

Estndares No Aceptable:
1 La salida se encuentra sucia.
Existe basura y restos de
materiales de construccin.
Nota: la rejilla no es desmontable
lo que dificulta la limpieza. Se
debe recomendar su movilidad.
2 El sector se nota desprolijo a
la vista. Se debe definir mejor los
encuentros de los sectores.




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ANEXO
1 Pendientes de Caeras y Cubiertas.


Caeras:

Pendiente mnima de caera pluvial: 1:100 Por cada metro medido en forma
horizontal corresponde 1 cm de elevacin.



1 metro = 100 cm
1 cm


Dimetro mnimo: 110 mm en PVC 100 mm Hierro Fundido




Cubiertas:

Superficies que desagua un cao de 110 / 100 mm de dimetro.

Techos planos: 300 m2
Techos Inclinados: 220 m2






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ANEXO
2 Capacidad para desaguar de canaletas y embudos.


Superficie mxima de desage para canaletas:


B
Cubierta


Canaleta


A
A x B
10 x 10 cm : 300 m2
15 x 15 cm : 600 m2
15 x 25 cm : 1200 m2
15 x 30 cm : 1800 m2

EMBUDOS

15 x 15 cm : 30 m2
20 x 20 cm : 80 m2
25 x 25 cm : 130 m2
30 x 30 cm : 150 m2




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