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Ministerio
de J usticia
y Derechos Humanos
TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCiN No. - 141-2012- SUNARP-TR-L
Lima, 1 8 MAY O2012
ZOllA ESTEFANA CARRillO MANRIQUE.
N 5543 del 6/3/2012.
H.T. N 391 del 21/3/2012.
Predios del Callao.
ANOTACiN PREVENTIVA.
APELANTE
TTULO
~ RECURSO
L~REGISTRO
:ti/ACTO
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I >.~ SUMllLA
IMPROCEDENCIA DE lA ANOTACiN PREVENTIVA
"No procede la anotacin preventiva en los supuestos de falta de inscripcin de
acto previo" .
1. ACTO CUY A INSCRIPCiN SE SOLICITA Y DOCUMENTACiN
PRESENTADA
Con el ttulo venido en grado se solicita la anotacin preventiva de la
compraventa de bien futuro (departamento de 68 m2 aproximadamente,
identificado con el N 201, en el edificio N 29 a construirse en el terreno
inscrito en la partida electrnica N 70042953 del Registro de Predios del
Callao) celebrada entre Alameda Colonial Sociedad Annima representada
por Carlos Alfredo Casabonne Stoessel y Paola Patricia Galli Lock y la
sociedad conyugal conformada por Karen Melissa Crdenas Quiroz de
Camacho y Csar Gerardo Camacho Zapata en virtud del testimonio de la
escritura pblica del 10/1/2009 extendida ante el notario de Lima Franciso
Banda Gonzlez.
11I .
General de los Registros Pblicos, pues adicionalmente al defecto de la
falta de adecuacin con el antecedente en lo que respecta a propietario-
vendedor, existen actos que previa y necesariamente deben constar
inscritos (independizacin y reglamento interno). Por otro lado, no podria
enmarcarse dentro del numeral d) del arlo 65 del TUO del citado
reglamento, dado que el Registro no admite anotacin preventiva por
defecto subsanable cuando este constituye la falta de inscripcin de un
acto previo. Acto previo que para el caso resulta ser la necesaria inscripcin
del dominio por parle de los vendedores, la independizacin de los predios
materia de transferencia y en su caso de las declaratorias y reglamentos
internos que resulten necesarios y perlinentes.
Base legal: Arls. 31, 32, 65del TUO del RGRP, arls. 2011 del C. Civil,
Segundo Precedente de Observancia Obligatoria aprobado en el 32 Pleno
del Tribunal Registral de acuerdo con el cual "No procede la anotacin
preventiva en los supuestos de falta de inscripcin de acto previo". Criterio
sustentado en la Resolucin N" 120-2006-SUNARP- TR- T del 2.8.2006".
FUNDAMENTOS DE LA APELACiN
La apelante fundamenta su recurso sealando lo siguiente:
-En el nico punto de la esquela de anotacin de tacha, la Registradora se
ampara en el artculo 42 literal b) del TUO el Reglamento General de los
Registros Pblicos, disponiendo la tacha sustantiva; sin embargo, no
considera y/o mal interpreta las siguientes normas que estn establecidas
de manera clara y contundente en el propio TUO del Reglamento General
de los Registros Pblicos: Arts. 2, 13, 17,40 Y 42.
Por las normas sealadas queda claramente establecido que la tacha
sustantiva no es el procedimiento correcto efectuado por la Registradora,
manifestando que se ha vulnerado mi derecho a un debido procedimiento
administrativo al no tener plazo alguno para resolver las observaciones
subsanables que deberian haberse establecido.
J I
Sin perjuicio de lo expuesto, cabe sealar que el Registro no niega la
posibilidad de que actos de disposicin sobre unidades inmobiliarias en
proyecto accedan al Registro como anotacin preventiva, en tanto stas
tienen un correlato fisico en el suelo del predio matriz, pero siempre ser
necesario que se inscriba previa o simultneamente el acto de pre-
declaratoria de fbrica, conforme a lo previsto en el Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios, por lo que el usuario podr acogerse
al indicado reglamento presentando la documentacin prevista en el
articulo 50c del mismo.
2. Respecto de la procedencia de la anotacin preventiva por defecto
subsanable, el articulo 65 del Reglamento General de los Registros
Pblicos regula los actos y derechos susceptibles de anotacin preventiva:
a) Las demandas y dems medidas cautelares.
b) Las resoluciones judiciales que no den mrito a una inscripcin definitiva.
c) Los ttulos cuya inscripcin no pueda efectuarse por no estar inscrito el
derecho de donde emane.
d) Los titulas cuya inscripcin no pueda efectuarse porque adolecen de
defecto subsanable.
e) Los titulas que, en cualquier caso, deben anotarse conforme a
disposiciones especiales.
En el articulo 66 del mismo reglamento se regula la procedencia y plazo de
las anotaciones preventivas a que se refieren los literales c) y d) del artculo
65. Asi, la norma seala que la anotacin preventiva a que se refieren los
literales c) y d) procede nicamente en el Registro de Propiedad Inmueble y
respecto de los actos sealados en los numerales 1 al 6 del artculo 2019
del Cdigo Civil
1
.
1Articulo 2019.- Actos y derechos inscribibles
Son inscribibies en el registro del departamento o provincia donde est ubicado cada inmueble:
1.- Los actos y contratos que constituyen, declaren, trasmitan, extingan, modifiquen o limiten los
derechos reales sobre inmuebles.
2.- Los contratos de opcin.
3.- Los pactos de reserva de propiedad yde retroventa.