PRESENTACIN

I
La ciudad de Caracas, hasta 1989, haba estado bajo la jurisdiccin poltico-territorial de dos grandes
Municipalidades: la del Distrito Federal en el Oeste de la ciudad, y la del Distrito Sucre del Estado
Miranda, en el Este. La lnea divisoria del territorio de ambas Municipalidades, de Norte a Sur en el
valle central, siempre haba sido la Quebrada Chacato, la cual an divide el actual Municipio Libertador
del Distrito Federal del Municipio Chacao del Estado Miranda.
Con motivo de la reforma de la Ley Orgnica del Distrito Federal, en 1986, y de la aplicacin efectiva
de la Ley Orgnica de Rgimen Municipal, a partir de 1989, la antigua Municipalidad del Distrito
Federal se dividi en dos Municipios: el Municipio Vargas, en el Litoral Central y el Municipio
Libertador, al Oeste de la ciudad capital. Por su parte, en la vspera de las elecciones de 1989, la
Asamblea Legislativa del Estado Miranda dividi la antigua Municipalidad del Distrito Sucre del
Estado Miranda en dos Municipios: el Municipio Sucre en el Noreste de la ciudad, y el Municipio
Baruta, al Sureste, siendo la lnea divisoria, de Este a Oeste, en general, el ro Guaire.*
Posteriormente, en la vspera de las elecciones municipales de 1992, los Municipios mencionados,
Sucre y Baruta del Estado Miranda, fueron a la vez subdivididos por la Ley de Divisin Territorial del
Estado Miranda, resultando en la actualidad, de lo que fue el antiguo Distrito Sucre de dicho Estado,
cuatro Municipios que son los que hoy existen: el Municipio Sucre, el Municipio Chacao, el Municipio
Baruta y el Municipio El Hatillo.
La divisin territorial del valle de Caracas y sus aledaos, en esta forma, despus de un proceso
histrico de centralizacin, volvi en gran parte a la configuracin que tuvo inicialmente al comienzo
de la Repblica, tal como la regul la Constitucin de la Provincia de Caracas del 31 de enero de
1812, una de las primeras Constituciones provinciales dictadas con posterioridad a la sancin de la
Constitucin de la Confederacin de los Estados de Venezuela, del 21 de diciembre de 1811.
En el artculo 6
o
de esta Constitucin Provincial, en efecto, se regularon los cinco Departamentos que
constituan la Provincia: Caracas, San Sebastin, los Valles de Aragua, Barquisimeto y San Carlos;
cada uno dividido en Cantones, y estos en Distritos.
El Departamento de Caracas, as, conforme al artculo 3
o
de la Constitucin de la Provincia, tena tres
Cantones: el Cantn del Tuy, cuya capital era la ciudad de la Sabana de Ocumare (Ocumare del Tuy);
el Cantn de los Altos, que tena por capital la ciudad de Petare; y el Cantn de Caracas, y sus costas
vecinas, cuya capital era la ciudad de Caracas, en ese entonces confinada a un grupo de manzanas de
lo que es hoy el casco central de la ciudad capital.
El valle de Caracas, por tanto, estaba distribuido territorialmente en la jurisdiccin de dos Cantones: el
Cantn de Caracas, al Oeste y Norte; y el Cantn de los Altos, al Este y al Sur; y cada Cantn estaba
dividido en Distritos.
El Cantn de Caracas y sus costas vecinas estaban regulados en el artculo 14 de la Constitucin
Provincial, as:
ARTCULO 14
El Cantn de Caracas y sus costas vecinas, en su Departamento, abrazarn cuatro Distritos, que son:
primero, el Distrito La Guaira, con los poblados y valles de Caruao, Chuspa, Naiguat, Caraballeda, Cojo,
Macuto, La Guaira, Maiqueta, Tarmas y Carayaca, cuya capital ser La Guaira; y el segundo, tercero y
cuarto, que comprendern el recinto de la ciudad de Caracas, hasta donde se extienden sus
parroquias.
Como puede observarse de esta divisin territorial, ese Cantn de Caracas no es otra cosa que la parte
Norte del actual Distrito Federal; siendo el antiguo Distrito La Guaira el actual Municipio Vargas; y los
Distritos dos, tres y cuatro, parte del actual Municipio Libertador.
En cuanto al Cantn de Los Altos, el artculo 13 de la Constitucin Provincial sealaba:

ARTCULO 13
"El Cantn de Los Altos, tambin en el Departamento de Caracas, constar igualmente de tres Distritos,
a saber: el de Guarenas, el del Guaire y el de Los Teques. El primero, corresponder a Guatire, Guarenas
y Petare, que ser su capital. El segundo, a los pueblos de Chacao, Hatillo, Baruta, Valle, Vega y
Antmano, cuya capital ser el Valle; y el tercero, a Macarao, San Pedro, Los Teques, San Antonio y San
Diego, cuya capital ser el pueblo de Los Teques.
De la denominacin original de los poblados resulta claro que el antiguo Distrito Sucre del Estado
Miranda, con capital Petare, se configur con parte del territorio del primer Distrito del Cantn Los
Altos (Petare) y parte del territorio del segundo Distrito de dicho Cantn (Chacao, Hatillo, Baruta). Esos
cuatro componentes territoriales del antiguo Cantn Los Altos del Departamento Caracas de la
Provincia del mismo nombre y del antiguo Distrito Sucre del Estado Miranda, configuran hoy los cuatro
Municipios que resultaron de la divisin de este ltimo Distrito: los Municipios Sucre, Chacao, El Hatillo
y Baruta.
En el territorio de esos cuatro Municipios es donde, en los ltimos cuarenta aos, se ha producido en
forma intensa un proceso de urbanizacin, lo que provoc, hace varias dcadas, la implantacin de la
tcnica de la zonificacin urbana para ordenar la ocupacin del suelo.
II
La zonificacin urbana no es otra cosa que la asignacin de uso urbanstico que se confiere a los
inmuebles de una ciudad. La propiedad urbana, por tanto, est esencialmente limitada por la
zonificacin en cuanto al uso y al ius edificandi: slo puede construirse en los inmuebles y estos usarse,
para lo que dispongan las Ordenanzas de Zonificacin, conforme a las Ordenanzas de Arquitectura,
Urbanismo y Construcciones en General. Para ello, las Ordenanzas de Zonificacin establecen las
diversas clases de zonas, pudiendo los inmuebles en ellas comprendidos, destinarse a uso residencial,
por ejemplo, de viviendas unifamiliares, bifamiliares, multifamiliares; a usos comerciales; a usos
industriales; a usos educacionales; a usos recreacionales y a diversos usos pblicos. Cada zona, adems,
tiene sus regulaciones sobre edificacin: rea de parcela, porcentaje de ubicacin, porcentaje de
construccin, retiros, altura, estacionamientos, etc.
Contrariamente a la situacin contempornea, hasta las primeras dcadas del presente Siglo, la
regulacin de los usos del suelo urbano estaba guiada, ms por razones de esttica y polica urbana que
por criterios de discriminacin de usos concretos y aislados en zonas. La ciudad era un todo de vida
urbana, donde se mezclaban todos los usos posibles. Las ciudades eran, as, ciudades: un conjunto de
asentamientos urbanos, donde se resida, se trabajaba, se comerciaba, se produca, se estudiaba, y
donde haba espacios de recreacin y circulacin. Los usos eran entremezclados y los inmuebles se
caracterizaban por criterios de multiuso.
Lamentablemente, la modernidad urbanstica importada en la primera mitad de este Siglo, de nuevas
corrientes de arquitectura urbana ideadas para otras realidades, y que coincidi con la transformacin
econmica del pas y el comienzo de su urbanizacin, condujo al abandono del esquema de ciudad que
nuestro pas haba desarrollado en los Siglos precedentes y que incluso, en su forma reticular, todava
exista en la dcada de los treinta. En esa poca no haba Ordenanzas de Zonificacin, con sus usos
urbanos discriminados y aislados, asignados a los inmuebles, es decir, reas comerciales separadas de
las zonas residenciales, separadas a su vez de las reas de recreacin y donde la circulacin domina. La
ciudad, en realidad, se regulaba en los Cdigos de Polica que las Asambleas Legislativas haban dictado
en los Estados, y por la Ordenanza de Polica Urbana y Rural dictada por el Concejo Municipal del
Distrito Federal, bsicamente con criterios estticos, de ornato y de salubridad.
La importacin de la modernidad urbanstica a fines de la primera mitad del este Siglo,
lamentablemente no slo desquici la vida urbana, sino compartamentaliz la ciudad. Las Ordenanzas
de Zonificacin que se comenzaron a dictar a partir de la dcada de los cincuenta, condujeron as a la
creacin de zonas residenciales aisladas -las urbanizaciones contemporneas- con limitaciones de uso,
al punto que la modificacin de la realidad urbana se hizo siempre en forma ilegal, por la 'invasin' de
otras actividades necesarias de la ciudad, como son las comerciales, educacionales o profesionales.
La ciudad, as, cambi y la vida urbana integrada, en cierta forma, desapareci, salvo en puntos aislados
tradicionales de las ciudades.
III
Sin embargo, la zonificacin urbana, con todas sus fallas y defectos, hoy es una realidad,
particularmente en Caracas. Son las Ordenanzas de Zonificacin las que regulan los usos del suelo, para
lo cual no basta con que se establezcan en las mismas las diversas zonas y sus normas de construccin,
sino que resulta indispensable que ellas se asignen, en concreto, a los diversos inmuebles que existen
en el rea urbana.
Las Ordenanzas de Zonificacin, por tanto, tienen que estar siempre acompaadas de un Plano de
Zonificacin, donde aparecen los diversos inmuebles, parcelas o lotes de terreno, cada uno con el uso
urbanstico asignado.
Por ello, la Ordenanza de Zonificacin del antiguo Distrito Sucre del Estado Miranda, an vigente en los
cuatro Municipios que resultaron de su divisin, en su artculo 2
o
establece:
ARTCULO 2
"A los efectos del cumplimiento de la presente Ordenanza se elaborar un Mapa de Zonificacin en el
cual se establecern los lmites de las distintas zonas. Una vez aprobado por el Concejo Municipal,
formar parte de la presente Ordenanza y ser de obligatorio cumplimiento.
En el Sureste de Caracas, el rea que ha tenido el crecimiento urbano ms vertiginoso en la historia de
la ciudad, puede decirse que ese Mapa de Zonificacin global nunca existi. Existe s, zonificacin, y
muchos planos o mapas de zonificacin, poro nunca se actualizaron en un slo instrumento.
En efecto, el Concejo Municipal del Distrito Sucre del Estado Miranda, adopt el 15 de septiembre de
1966, el Acuerdo N 25 que aprob el Mapa de Zonificacin del Distrito. Fue el primer y nico esfuerzo
para regular globalmente la zonificacin en el Distrito Sucre. Pero en 1965 el Este de Caracas,
bsicamente, era el rea comprendida al Norte del ro Guaire (actualmente los Municipios Chacao y
Sucre), no existiendo al Sur de dicho ro sino escasas urbanizaciones (Bello Monte y Las Mercedes) cuya
zonificacin qued reflejada en el Mapa mencionado.
Si se observa dicho plano en el mismo se refleja todo lo que es hoy el Municipio Baruta y el Municipio EL
Hatillo, La Zonificacin R-E, o Zonas con Reglamentacin Especial. Este uso urbanstico se regul en el
artculo 182 de la Ordenanza de Zonificacin, en la siguiente forma:
ARTCULO 182
Las Zonas R-E son aquellas sometidas a reglamentos especiales dictados por el Concejo Municipal y
tambin aquellas urbanizaciones cuyos permisos de construccin fueron otorgados estableciendo
normas especiales o distintas a las previstas para zonas similares en esta Ordenanza.
Los permisos de edificacin y las zonificaciones se regirn para tales zonas, por lo prescrito en los
mencionados reglamentos especiales o permisos de construccin de urbanizaciones, segn el caso.
La consecuencia de esa regulacin fue que la asignacin del uso del suelo urbano a los inmuebles, se
hizo caso por caso, a medida que el Sureste de la ciudad se fue urbanizando, fundamentalmente
mediante los oficios de los Ingenieros Municipales que contenan los permisos de construccin de las
urbanizaciones, los cuales slo podan consultarse en los archivos de la Ingeniera Municipal o en las
oficinas del Urbanizador. En igual sentido, los planos de las urbanizaciones, slo podan ser consultados
en los archivos de la Ingeniera Municipal.
En una gran zona del Distrito Sucre, sin embargo, en lo que se denomin La Hoya Baruta / El Hatillo, en
los aos setenta se comenz a regular globalmente la zonificacin conforme a los usos que haban sido
asignados, caso por caso, a los inmuebles, concluyendo el proceso con la Ordenanza de Zonificacin del
Sureste, de 1983.
En la actualidad, por tanto, la zonificacin en los Municipios Baruta y El Hatillo est establecida en la
Ordenanza de Zonificacin del antiguo Distrito Sucre y en el Plano o Mapa de la Zonificacin del mismo
de 1966, an en vigencia; y por la Ordenanza de Zonificacin del sector Sureste, dictada tambin por el
Concejo Municipal del antiguo Distrito Sucre en 1983. De resto, cada urbanizacin o desarrollo
urbanstico tiene su asignacin de usos y plano de zonificacin, en forma individualizada, en los
permisos de construccin y planos que estn en los archivos de la Ingeniera Municipal, siendo
excepcional el caso de la Urbanizacin Las Mercedes, la cual fue objeto de una Ordenanza de
Zonificacin particular, y asimismo, el caso de la Urbanizacin Colinas de Bello Monte, la cual fue objeto
de una gran regulacin en materia de riesgos geolgicos.
IV
El objeto del presente Manual de Zonificacin de los Municipios Baruta y El Hatillo, por tanto, no es otro
que poner a la disposicin de las autoridades municipales, de los urbanizadores, de los propietarios de
inmuebles y de la ciudadana en general, toda la informacin a la cual se tuvo acceso en la Direccin de
Ingeniera Municipal del antiguo Distrito Sucre y del antiguo Municipio Baruta (antes de su subdivisin
en los Municipios Baruta y El Hatillo), y que refleja la zonificacin existente en estos dos Municipios,
particularmente de las reas que en el Mapa de Zonificacin aprobado por el Acuerdo N 25 del Concejo
Municipal del Distrito Sucre, en 1966 aparecan zonificadas como R-E, Reglamentacin Especial.
La idea de elaborar el presente Manual surgi de la experiencia que casi todos los profesionales de la
ingeniera, de la arquitectura y urbanismo y de la abogaca han tenido, cuando deban establecer el
rgimen urbanstico de determinadas parcelas o urbanizaciones, mediante la consulta, caso por caso, de
los oficios de los Ingenieros Municipales y de los planos que se les anexaban, en los archivos de la
Ingeniera Municipal del antiguo Distrito Sucre del Estado Miranda.
Esa idea de tener toda esa informacin, o casi toda, en una sola publicacin, como el presente Manual,
se comenz a materializar por el entusiasmo con el cual la acogi una destacada profesional de la
arquitectura al servicio de la Fundacin quien asumi inicialmente el proyecto, dedicando todas las
horas imaginables a la identificacin del conjunto de urbanizaciones, inicialmente del Municipio Baruta,
y luego de los municipios Baruta y El Hatillo, a su ordenacin, a la localizacin de los planos de las
mismas, a su copiado, a su reduccin y a la preparacin de los artes finales de los mismos. Todos los
planos que aparecen en este Manual, por tanto, son copia de los que reposan en los archivos de
Ingeniera Municipal, preparados laboriosamente para esta publicacin por dicha profesional, a quien
especialmente queremos agradecer toda su colaboracin.
Adems de los planos de las Urbanizaciones y dems desarrollos urbansticos, deba localizarse en los
archivos de la Ingeniera Municipal del antiguo Distrito Sucre, los diversos oficios que contena los
permisos de urbanismo y construccin de las urbanizaciones, en los cuales se regulaba su zonificacin.
Ello exigi una tarea meticulosa de estudio de cada carpeta y seleccin del material apropiado, la cual
asumi la Abogado Caterina Balasso, de Baumeister & Brewer con la colaboracin de la Srta. Francis Gil,
secretaria en dicho Despacho de Abogados.
El trabajo de la Abogado Balasso fue fundamental en la recopilacin inicial y posterior revisin del
material necesario para la determinacin de la zonificacin de los Municipios, por lo que tambin debo
agradecerle especialmente toda su colaboracin y dedicacin.
Los archivos de Ingeniera Municipal, por supuesto, son de acceso y consulta pblicas, poro sin la
eficiente orientacin de quienes lo manejaban no hubiera sido posible tener acceso a todo el material
que necesitbamos. Por ello, debemos agradecer toda la colaboracin prestada por la arquitecto
Antonieta de Turuphal, entonces Directora de la Oficina Local de Planeamiento Urbano del Municipio
Baruta, por haber instruido al personal del Archivo de la Ingeniera Municipal, facilitarnos la labor de
investigacin. En ese momento, el alma del archivo era la Sra. Amira Carera de Marx, quien por haberlo
manejado por muchos aos, lo conoca de memoria. Su ayuda permanente, as como la de la Arquitecto
Julieta Rosciano, bajo cuya direccin estuvo el Archivo en esa poca, fue fundamental para la labor
investigativa que se realiz.
Luego de la recopilacin inicial del material vino el largo trabajo de seleccin de los oficios y de
ordenacin final de todo el material de otros y planos. En esta ltima tarea, colaboraron con las
profesionales que realizaron las actividades antes reseadas, las Srtas. Aris Torres y Francis Gil de
Baumeister & Brewer, y la abogado Eddy Manzo de la Fundacin de Derecho Pblico, con una
dedicacin encomiable que, de nuevo, quiero agradecerles.
V
El proyecto de investigacin lo asumi desde el inicio, la Fundacin de Derecho Pblico. Contamos para
ello, con un financiamiento inicial de Mximo Sacchini (Urbanizadora BHO), Juan Vicente lvarez
(Parcelamiento Los Olivos). Juan Guillermo lamo (Edificaciones Coindeca, Edificio) y Javier Latirtegui
Miquelarena. La Cmara Inmobiliaria de Venezuela tambin contribuy econmicamente con el
Proyecto. Pero la mayor colaboracin econmica provino del Consejo Venezolano de Urbanismo. Dicha
entidad tuvo conocimiento del trabajo, sus miembros se interesaron en el mismo y financiaron buena
parte de los costos de la investigacin inicial.
El Consejo Venezolano de Urbanismo es una institucin integrada por empresas, empresarios,
urbanizadores o profesionales vinculados al urbanismo con vistas a estrechar relaciones de solidaridad
profesional para propender al mejoramiento de las tcnicas y a la aplicacin de las distintas disciplinas
que le son conexas; contribuir a travs de la actividad urbanstica al desarrollo integrado del pas: defen-
der colectivamente sus intereses legtimos e interponer sus oficios ante los organismos de la Repblica,
los Estados y las Municipalidades para la solucin do los problemas que afectan a la actividad y a sus
miembros. El Consejo Venezolano de Urbanismo fue constituido el 15 de febrero de 1973, como una
sociedad civil sin fines de lucro. Entre sus miembros fundadores se encontraban entre otros, el Dr. Luis
Wannoni L., el Dr. Oscar Surez Flamerich, el Dr. Omar Lares, el Dr. Alberto Rodrguez Herrera y el Dr.
Irwin Porret Gentil.
En la actualidad, el Directorio Principal del Consejo est integrado por: Arq. Eduardo Anal, Ing. Miguel
Velutini, Ing. Juan Vicente lvarez, Lic. Femando Castro, Ing. Mximo Sacchini y la Ing. Mimita Salcedo
de Corredor.
A todos ellos nuestro agradecimiento, y en particular a Mximo Sacchini y a la arquitecto Mayela
Betancourt, por la acogida que le dieron al proyecto.
Ya en la etapa final de la elaboracin del Manual, el Alcalde del Municipio Baruta. Lic. ngel Enrique
Zambrano y la Directora General de Desarrollo Urbanstico de la Alcalda, Arquitecto Mara Elena de
Martnez, tambin se interesaron por el trabajo que se realizaba, y el Alcalde decidi contribuir con el
financiamiento de la edicin del Manual. Nuestro agradecimiento, a ellos, por la colaboracin prestada.
Dados los elevados costos de la edicin de este libro, la Fundacin requiri la colaboracin de otras
entidades, y encontr respuesta en el Banco Federal, institucin que decidi asumir la mayor parte de
los costos de edicin del Manual. Al Economista Nelson Mezerhane, quien lidera el Grupo Federal, y que
entendi rpidamente la importancia del trabajo realizado, se debe en definitiva que esta obra aparezca
editada. Por tanto, todo nuestro agradecimiento a l y al grupo de sus empresas, por la colaboracin
prestada.
La ordenacin final de las Urbanizaciones, por sectores, en los Municipios Baruta y El Hatillo, fue un
trabajo de equipo en el cual participaron Mximo Sacchini, Mara Elena de Martnez y Mayela
Betancourt a quienes debemos agradecer todas sus ideas y colaboracin.
El Arq. Ral Garca elabor el plano general de los Municipios Baruta y El Hatillo, con los sectores que
definimos para este Manual, que se publica en las pginas 6 y 7. Nuestro agradecimiento por su
colaboracin, as como a la C.A. la Electricidad de Caracas, por habernos permitido utilizar, como base
para esos planos, sus planos generales de Caracas.
Por ltimo, debemos agradecer muy especialmente al Sr. Eric Mndez todo su empeo, paciencia y
trabajo en el diseo de esta publicacin para poder presentar un contenido tcnico-jurdico, como una
obra de arte.
Esta publicacin, en todo caso, si bien es la culminacin de una vieja idea, estamos seguros que ser el
inicio de nuevos proyectos tendientes a lograr la ordenacin urbanstica de los Municipios involucrados.
Toda la informacin que aqu se publica, provine de los Archivos de la Ingeniera Municipal. Los errores
que puedan existir, que sin duda puede haberlos dada la magnitud de la informacin que se tuvo que
manejar y ordenar, por supuesto, son de la Fundacin. De all que debamos aclarar que sta no puede
considerarse como una edicin oficial. Es slo una contribucin particular al proceso de ordenacin
urbanstica de Caracas.
Caracas, mayo de 1994.
Alan R. Brewer-Carias
Presidente
Fundacin de Derecho Pblico


B. ORDENANZA DE ZONIFICACIN DEL SECTOR SUR-ESTE
(GACETA MUNICIPAL DEL DISTRITO SUCRE, DE 23-1-84 APROBADA POR RESOLUCIN DEL
MINISTERIO DE DESARROLLO URBANO N 236 DE 21-12-83. GACETA OFICIAL N 32789 DE 21-
12-83.)
CAPTULO I
Disposiciones Generales
ARTCULO 1.
La presente Ordenanza de Zonificacin regula el uso a que se destinar la tierra, determina la
localizacin de los comercios, las industrias, las viviendas y los usos de actividades especiales;
regula el tipo de estructura o edificacin correspondiente, la densidad de la poblacin, la
superficie de construccin y ubicacin para los distintos tipos de uso, y establece reas de
parques y reas de proteccin para el sector de la Hoya de Baruta-El Hatillo o Sector Sureste.
Para estos propsitos, se divide el sector en los distintos tipos de zonas a los que se refiere el
Artculo 5.
ARTCULO 2.
Se denomina Sector Sureste a toda el rea interna a la poligonal fijada en el Plano General de
la Hoya Baruta El Hatillo anexo a esta Ordenanza.
ARTCULO 3.
Para los fines del ordenamiento espacial del Sector Sureste se establecen tres (3) clases de
desarrollo:
A. Unidades ambientales o de ordenamiento, identificadas con las letras desde A hasta
J, diez (10) en total y destinadas a uso residencial con sus servicios complementarios
de carcter local y vecinal.
B. Centros de Servicios, identificados como CS-1 y CS-2 y localizados en Baruta-La
Trinidad y El Hatillo, respectivamente.
C. Servicios diversos a escala metropolitana como son: parques, cementerio e institutos
de enseanza superior.
ARTCULO 4.
Forman parte de la presente Ordenanza los documentos que se citan a continuacin:
A. Plano General de Zonificacin. Unidades de Ordenamiento.
B. Planos de Zonificacin por Unidades de Ordenamiento. Doce (12)
C. Plano General de Vialidad y Secciones Transversales.
ARTCULO 5.
A fin de llevar los propsitos y previsiones de esta Ordenanza se establecen los siguientes tipos
de zonas:
Zona R-1: Vivienda unifamiliar aislada.
Zona R1-E: Variante de la Zona R-1, segn disposiciones especiales contenidas en Oficio,
Acuerdo, Decretos o Resoluciones aprobadas por el Concejo Municipal del Distrito Sucre, con
anterioridad a la vigencia de la presente Ordenanza.
Zona R-2: Vivienda unifamiliar aislada y vivienda bifamiliar aislada.
Zona R2-E: Variante de la Zona R-2 segn disposicin especial dictada por el Concejo Municipal
del Distrito Sucre.
Zona R-3: Vivienda unifamiliar aislada, vivienda bifamiliar aislada, vivienda multifamiliar y
variacin colectiva.
Zona R3-E: Variante de la Zona R-3 segn disposicin especial dictada por el Concejo Municipal
del Distrito Sucre.
Zona R-4: Vivienda unifamiliar aislada, vivienda bifamiliar aislada, vivienda multifamiliar y
variacin colectiva.
Zona R4-E: Variante de la Zona R-4 segn disposicin especial dictada por el Concejo Municipal
del Distrito Sucre.
Zona R-5: Vivienda unifamiliar aislada, pareada y continua, vivienda multifamiliar, variacin
colectiva.
Zona R5-E: Variante de la Zona R-5 segn disposicin especial dictada por el Concejo Municipal
del Distrito Sucre.
Zona R5-EU: Variante de la Zona R-5 segn disposicin especial dictada por el Concejo
Municipal del Distrito Sucre.
Zona R-6: Vivienda multifamiliar y variacin colectiva.
Zona R6-E: Variante de la Zona R-6 segn disposicin especial dictada por el Concejo Municipal
del Distrito Sucre.
Zona R-7: Vivienda multifamiliar y variacin colectiva.
Zona R7-E: Variante de la Zona R-7 segn disposicin especial dictada por el Concejo Municipal
del Distrito Sucre.
Zona R-8: Vivienda multifamiliar y variacin colectiva.
Zona R8-E: Variante de la Zona R-8 segn disposicin especial dictada por el Concejo Municipal
del Distrito Sucre.
Zona R-9: Vivienda multifamiliar con variacin colectiva.
Zona AO-1: rea de oferta para vivienda, con densidad neta promedio de sesenta habitantes
por hectrea (60 hab/Ha).
Zona AO-2: rea de oferta para vivienda, con densidad neta promedio de cien habitantes por
hectrea (100 hab/Ha).
Zona AO-3: rea de oferta para vivienda, con densidad neta promedio de doscientos
habitantes por hectrea (200 hab/Ha).
Zona AO-4: rea de oferta para vivienda de inters social (exclusivamente) con densidad neta
promedio de trescientos habitantes por hectrea (300 hab/Ha).
Zona AOE: rea de oferta para vivienda segn disposicin contenida en Oficio, Acuerdo,
Decreto o Resolucin, aprobados por el Concejo Municipal del Distrito Sucre.
Zona RECA: Reglamento Especial de Conservacin Ambiental.
Zona DEV: Desarrollos Especiales de Vivienda en aquellas reas identificadas como ocupadas
por desarrollos no controlados y sus reas de influencia inmediata.
Zona C-1: Comercio local.
Zona C1-E: Variante de la Zona C-1, segn disposiciones especiales contenidas en Oficios,
Acuerdo, Decreto o Resolucin, aprobados por el Concejo Municipal del Distrito Sucre, con
anterioridad a la entrada en vigencia de la presente Ordenanza.
Zona C-2: Comercio vecinal.
Zona C2-E: Variante de la Zona C-2, segn disposiciones especiales contenidas Oficio, Acuerdo,
Decreto o Resolucin, aprobados por el Concejo Municipal del Distrito Sucre, con anterioridad
a la entrada en vigencia de la presente Ordenanza.
Zona C-3: Comercio comunal.
Zona C-I: Comercio industrial.
Zona I: Industrial.
Zona RE-1: Reglamento Especial para el comercio comunal.
Zona RE-2: Reglamento especial para estacionamiento colectivo y comercio comunal.
Zona RE-3: Reglamento Especial para Servicios Gubernamentales.
Zona RE-4: Reglamentacin especial para comercio comunal.
Zona RE-V-SP: Reglamentacin Especial para Viviendas y Servicios Pblicos.
Zona RE-5: Reglamento Especial para comercios comunal y vivienda unifamiliar contina.
Zona RE-6: Reglamento Especial para estacionamiento colectivo.
Zona RE-7: Reglamentacin Especial para estacionamiento colectivo.
Zona RE-C2: Reglamentacin Especial para comercio vecinal Calle La Guairita Sector
Cementerio del Este.
Zona E-1: Educacin pre-escolar.
Zona E-2: Educacin bsica, compuesta por primaria y el ciclo bsico de secundaria. Puede
incluir la Educacin pre-escolar.
Zona E-3: Educacin Tcnica, Normal y Ciclo Diversificado de Secundaria. Puede contener la
Educacin Bsica y la Educacin pre-escolar.
Zona E-4: Educacin Superior.
Zona P-1: Parques, Locales, Plazas y Paseos.
Zona P-2: Parques Deportivos.
Zona P-3: Parques infantiles.
Zonas P-4: rea verde no aprovechable por su situacin o pendiente.
Zona P-5: Parques Sectoriales.
Zona P-6: Parque Metropolitano.
Zona P-7: Zona Protectora.
Zona SA: Zona de Servicios Asistenciales.
Zona SP: Zona de Servicios Pblicos.
Zona D: Campos y Clubes Deportivos Privados.
Zona EP: Edificaciones de Uso Pblico.
ARTCULO 6.
Las Zonas R-1, R-2, R-3, R-4, R-5, R-6, R7-C1, R-8, R-9, C-1, C-2, C-3, CI, I, EP, D, se regirn de
acuerdo con las especificaciones contenidas en la Ordenanza de Zonificacin del Distrito Sucre,
sancionada en fecha 18 de Febrero de 1978.
ARTCULO 7.
Las Zonas R1-E, R2-E, R3-E, R4-E, R5-E, R5-EU, R6-E, R7-E, R8-E, C1-E y C2-E, se regirn por las
disposiciones especiales dictadas por el Concejo Municipal del Distrito Sucre, con anterioridad
a la entrada en vigencia de la presente Ordenanza y correspondientes a los planos y
documentos aprobatorios de las Urbanizaciones.



ARTCULO 8.
Las Zonas AOE se regirn por las disposiciones especiales, aprobadas por el Concejo Municipal
del Distrito Sucre, con anterioridad a la entrada en vigencia de la presente Ordenanza y
correspondientes a los planos y documentos aprobatorios de las Urbanizaciones.
CAPTULO II
reas de Oferta Zona AO y RECA
SECCIN I
Disposiciones Generales Relativas a las reas de Oferta Zonas AO-1, AO-2, AO-3, AO-4, AOE y
RECA.
ARTCULO 9.
Definicin de rea de Oferta. rea de Oferta es aquella en la cual predominan las reas por
urbanizar, para el momento de la puesta en vigencia de una Ordenanza de Zonificacin
destinada a controlar su desarrollo. Esta clase de reas se somete a un procedimiento especial
a fin de regular su total incorporacin al suelo urbanizado.
ARTCULO 10.
Usos permitidos. Los usos permitidos para las reas de oferta son el de vivienda y servicios
complementarios.
ARTCULO 11.
Definicin de parcela y lote. Con objeto de facilitar la correcta interpretacin de las
reglamentaciones establecidas en esta Ordenanza para todas las reas de oferta, se definen los
conceptos de parcela y lote:
A. Parcela. rea delimitada de terreno con superficie no mayor de cinco mil metros
cuadrados (5.000 m), provista de servicios en grado satisfactorio, la cual no puede ser
fraccionada o reparcelada y en donde se permite construir de acuerdo a las
reglamentaciones vigentes. Toda parcela forma parte del suelo urbanizado, y a efectos de
su desarrollo, representa una superficie de terreno directa y totalmente utilizable para el
uso que le ha sido asignado por la Ordenanza.
B. Lote. rea delimitada de terreno sin urbanizar, carente de servicios o provista de ellos en
un grado insuficiente. Puede desarrollarse conforme a las reglamentaciones de la Zona AO
donde se ubica, para tales efectos representa una superficie de suelo bruto que
comprende el terreno correspondiente a la vialidad y a los dems servicios, el suelo neto
utilizable para usos diversos, e igualmente puede contener reas no aprovechables por su
pendiente o localizacin.


ARTCULO 12.
Toda porcin de desarrollo en las Zonas AO, deber ser sometida a consulta preliminar ante la
Oficina Metropolitana de Planeamiento Urbano, a los fines de establecer la calificacin del
terreno como parcela o lote y fijar las caractersticas de desarrollo correspondientes debiendo
presentar entre sus recaudos, un estudio geotcnico que contenga como mnimo los siguientes
puntos:
- Estudio de Pendientes.
- Anlisis de estabilidad de los taludes de corte o relleno que la conforman.
- Factibilidad de intervencin a la Zona.
Al tramitar por ante la Direccin de la Ingeniera Municipal, la aprobacin del permiso General
de Construccin, deber anexar copia del mencionado estudio geotcnico.
ARTCULO 13.
La poblacin de las reas de oferta sealadas resulta de aplicar la densidad neta permitida en
cada una de ellas, a las superficies respectivas. La Poblacin de un rea se obtiene como el
producto de aplicar la densidad neta establecida en esta Ordenanza, a la superficie neta del
suelo aprovechable, una vez que se ha deducido de esta superficie las reas destinadas a
vialidad y a servicios comunales y pblicos. El suelo aprovechable, a su vez, es el rea de suelo
que tiene pendiente inferior o igual al sesenta por ciento (60%). La proposicin de desarrollo
se ubicar conforme a lo sealado en el Artculo 16 de esta Ordenanza.

SECCIN II
Disposiciones Relativas a los Lotes en reas de Oferta. Zonas AO-1, AO-2, AO-3, AO-4 y AOE.
ARTCULO 14.
Toda la superficie de terreno que reciba la calificacin de lote, se desarrollar de acuerdo con
las disposiciones establecidas en esta Ordenanza para la clase de reas de oferta a la cual
pertenezca. El desarrollo se acoger a las directrices fijadas por la Oficina Metropolitana de
Planeamiento Urbano en cuanto a: poblacin mxima, nmero de viviendas, nmero de
parcelas, reas para servicios y otras determinaciones segn los casos. Estas directrices se
establecern en base a los ndices que para tal efecto apruebe la Comisin Metropolitana de
Urbanismo, los cuales se refieren a las reas de comercio, educacin, recreacin y otros
servicios pblicos.
ARTCULO 15.
Toda proposicin de Desarrollo en reas calificadas como lotes deber ser sometida, en la
Fase de Estudio Preliminar, a consideraciones de la Oficina Metropolitana de Planeamiento
Urbano, para obtener su aprobacin, anexando los recaudos exigidos para su obtencin un
estudio Geotcnico de Zonificacin de Riesgos que contenga como mnimo los siguientes
puntos:
- Anlisis de Estratigrafa de la Zona.
- Estructura y Geomorfologa de las mismas.
- Procesos e inestabilidad existente o Potenciales.
- Anlisis de Estabilidad de los Taludes de Corte y Relleno.
- Estudios de Pendientes.
Para la aprobacin del Anteproyecto, por parte de la Direccin de Ingeniera Municipal, deber
presentar copia del mencionado Estudio Geotcnico y los dems recaudos establecidos en el
Artculo 12 del Captulo II, de la Ordenanza de Arquitectura, Urbanismo y Construcciones en
General del Distrito Sucre.
ARTCULO 16.
En el caso de desarrollos propuestos en lotes, la densidad promedio puede ser el resultado de
una combinacin de densidades diversas, asignadas a diferentes secciones del rea por
desarrollar. La proposicin de desarrollo se ubicar sobre el suelo aprovechable con
pendientes menor del cuarenta por ciento (40%) que no corresponda a zonas boscosas, ni
franjas protectoras de cursos de agua, ni a derecho de va.
PARGRAFO NICO:
Excepcionalmente podr permitirse la ubicacin de la proposicin de desarrollo sobre el suelo
aprovechable con pendiente entre cuarenta por ciento (40%) y sesenta por ciento (60%),
previa consulta a la Oficina Metropolitana de Planeamiento Urbano y aprobacin de la
Direccin de Ingeniera Municipal del Distrito Sucre, siempre y cuando la resistencia del
terreno, conforme a los estudios correspondientes, as lo tolere y dicho suelo aprovechable no
corresponda a zonas boscosas, ni a franjas protectoras de cursos de agua, ni a derecho de va.
ARTCULO 17.
Los lotes de terreno zonificados AO-1, AO-2, AO-3 podrn ser desarrollados mediante la
aplicacin de zonificaciones de la Ordenanza de Zonificacin vigente del Distrito Sucre y de
esta Ordenanza, siempre y cuando, se mantenga la densidad neta promedio fijada en cada
caso. Para la aplicacin de tales zonificaciones rige el siguiente cuadro:
TIPO DE ZONA
AO
DENSIDAD NETA
PROMEDIO
UNIFAMILIAR,
BIFAMILIAR,
MULTIFAMILIAR
ZONIFICACIONES APLICABLES A LOS NUEVOS
DESARROLLOS EN ZONAS AO
EN LOTES
VARIACIONES
COLECTIVAS
RESIDENCIALES
VARIANTES
COMERCIALES
Zona AO-1 60 Hab/Ha R-1 R-2 R-3 R-3 C-1
100 Hab/Ha R-1 R-2 R-3 R-3 R-4 C-1
200 Hab/Ha R-1 R-2 R-3
R-3 R-4 R-5 R-6
R-7
C-1



ARTCULO 18.
La aplicacin de la zonificacin R-3 a que se refiere el Artculo 17 se permitir en las
variaciones unifamiliares, bifamiliares, multifamiliares y colectivas.
ARTCULO 19.
La aplicacin de las zonificaciones R-4, R-5, R-6 y R-7 a que se refiere el Artculo 17, se limita a
la variacin colectiva correspondiente.
ARTCULO 20.
La actividad comercial a que se refiere el Artculo 17, estar en funcin de la poblacin a
servir, su magnitud ser fijada por la Oficina Metropolitana de Planeamiento Urbano, en la
consulta establecida en el Artculo 12 de esta Ordenanza.
ARTCULO 21.
No se establece la correspondencia de la Zona AO-4 con Zonificaciones de la Ordenanza del
Distrito Sucre, ya se trate de lotes o parcelas, debido a su carcter de rea reservada para
vivienda de inters social. En el caso de proposiciones particulares, relativas a otra clase de
desarrollos en terrenos pertenecientes a zonas AO-4, estas se regirn por lo establecido para
las zonas AO-3. El aumento de en la densidad neta (a 300 Hab/Ha) para desarrollos de vivienda
de inters social, slo se regir para aquellos proyectos ejecutados bajo el patrocinio o por
accin directa de organismos Estatales, Nacionales o Municipales, con las limitaciones
establecidas en el Artculo 117 de la presente Ordenanza.
ARTCULO 22.
Cuando un desarrollo se oriente a vivienda de inters social, ser necesario que los organismos
competentes dictaminen sobre la naturaleza de dicho desarrollo, en el sentido de determinar
si cumple con los requisitos mnimos que caracterizan los desarrollos de viviendas de inters
social.
ARTCULO 23.
Las Zonas AOE, se desarrollarn de acuerdo con la densidad bruta fijada para cada una por el
Concejo Municipal del Distrito Sucre, segn disposiciones especiales aprobadas por dicho
Concejo con anterioridad a la vigencia de esta Ordenanza y contenidas en Oficios, Decretos,
Acuerdos o Resoluciones correspondientes a los planos y documentos aprobatorios de las
Urbanizaciones. Esta zonificacin tiene un carcter transitorio hasta tanto sean ejecutados los
desarrollos y aprobadas las caractersticas definitivas de zonificacin.
ARTCULO 24.
En planos y documentos que integren el Proyecto Definitivo o el permiso General de
Construccin de nuevos desarrollos, aprobados en reas de oferta, se indicar de manera
expresa la zonificacin correspondiente a cada parcela. El plano de zonificacin y la definicin
de caractersticas de desarrollo de nuevas Urbanizaciones se consideran de esta Ordenanza y
se publicarn en Gaceta Municipal.
SECCIN III
Disposiciones Relativas a las Parcelas en reas de Oferta Zonas AO-1, AO-2, AO-3, AO-4 y AOE
ARTCULO 25.
Toda superficie de terreno que reciba la calificacin de parcela presentar ante la Direccin de
Ingeniera Municipal una proposicin basada en las caractersticas establecidas en esta
Ordenanza.
ARTCULO 26.
Las parcelas zonificadas AO-1 AO-2 y AO-3, podrn desarrollarse directamente mediante la
aplicacin de bonificaciones establecidas en la Ordenanza de Zonificacin vigente del Distrito
Sucre y en esta Ordenanza. La aplicacin de tales Zonificaciones se rige en este caso por lo
siguiente equivalencia:

TIPO DE ZONA
ZONIFICACIN APLICABLE A LOS DESARROLLOS EN
PARCELAS
Zona AO-1 R-1
Zona AO-2 R-2
Zona AO-3 R-3

SECCIN IV
Disposiciones Relativas a la Zona RECA, Reglamentacin Especial de Conservacin Ambiental
ARTCULO 27.
Las Zonas RECA son reas de oferta, donde predominan los terrenos no Urbanizables, por no
formar parte del suelo aprovechable de acuerdo al Artculo 13 de la presente Ordenanza.
ARTCULO 28.
Toda superficie de terreno con rea no mayor de 5.000 m o con un rea aprovechable no
mayor de 3.000 m ser considerada como parcela para efectos de su desarrollo.
ARTCULO 29.
USOS
A. En parcelas, uso residencial definido por una unidad de vivienda en cada parcela, con las
caractersticas especficas de construccin que corresponden a la Zona R-1, contenidas en el
Artculo 6 de la Ordenanza de Zonificacin del Distrito Sucre, sancionada en fecha 18 de
Febrero de 1978.
B. En lotes con reas aprovechables superiores a 3.000 m y con pendiente natural inferior al
sesenta por ciento (60%) se permitirn los siguientes usos:
1. Actividades educacionales, asistenciales y de investigacin cientfica.
Para la instalacin de estas actividades se requiere que el cincuenta por ciento (50%) del rea
aprovechable tenga pendientes inferiores al cuarenta por ciento (40%) y que el treinta por
ciento (30%) del rea aprovechable tenga pendientes inferiores al veinticinco por ciento (25%).
Las actividades educacionales y asistenciales podrn tener alojamiento permanente o
temporal (internados, casas de reposo o de recuperacin); su capacidad se calcular en base a
quince (15) camas por hectrea de suelo aprovechable.
2. Actividades recreacionales de carcter extensivo que presenten un programa de
conservacin del medio natural o tratado.
Estos usos podrn desarrollarse en estructuras para alojamiento temporal no permanente:
hoteles, residencias o similares. La capacidad de estas instalaciones se calcular en base a diez
(10) camas por hectrea de suelo aprovechable.
Las instalaciones recreacionales tipo club tendrn un nmero de socios limitado dependiendo
de las caractersticas del terreno, esta capacidad se estara en treinta (30) accionistas por
hectrea aprovechable.
3. Uso Residencial. El uso residencial en esta zona se desarrollar con una densidad neta de
diez (10) habitantes por hectrea (10 hab/Ha) de suelo aprovechable. Las caractersticas de los
desarrollos se ajustarn a lo establecido en las Zonificaciones R-1, R-2 o R-3 segn los casos.
ARTCULO 30.
Toda proposicin de desarrollo en las Zonas RECA, deber ser sometida a consideracin de la
Oficina Metropolitana de Planeamiento Urbano en la fase de Anteproyecto, obtener la
aprobacin de la Comisin Metropolitana de Urbanismo y adems cumplir con lo estableado
en el Artculo 12, Captulo II de la Ordenanza sobre Urbanismo, Arquitectura y Construcciones
en General.

CAPTULO III
Zona DEV- Desarrollos Especiales de Vivienda
ARTCULO 31
Las Zonas para Desarrollos Especiales de Vivienda (DEV) son aquellas reas identificadas como
ocupadas por desarrollos no controlados y sus reas contiguas de influencia inmediata,
previamente definidas en el plano de Zonificacin, donde pueden llevarse a cabo programas
especiales tales como:
A. Ordenar y equipar reas fsicamente estables ocupadas por desarrollos no controlados. En
estos casos, no deber excederse la densidad existente en el barrio.
B. Erradicar las viviendas construidas cuando no sea posible la consolidacin de los desarrollos
no controlados existentes.
C. Propiciar, en reas ocupadas por desarrollos de vivienda no controlada, y sus reas de
influencia inmediata, nuevos programas habitacionales amparados por las disposiciones
dictadas por el Estado. En estos casos la densidad residencial neta resultante no podr exceder
de cuatrocientos habitantes por hectrea (400 hab/ha).
PARGRAFO NICO:
La determinacin de lo que se considera reas contiguas de influencia inmediata, estar a
cargo de la Oficina Metropolitana de Planeamiento Urbano, la cual tomar en cuenta un
conjunto de condiciones mnimas, a saber: el terreno del rea de influencia inmediata se
hallar contiguo a la zona DEV respectiva; cumplir con las disposiciones establecidas por el
Artculo 32 de esta Ordenanza, estar formado por una extensin continua, no interrumpida
por accidentes geogrficos importantes o por otros desarrollos urbansticos estables.
ARTCULO 32.
Toda proposicin de desarrollo en parcelas cuya superficie no sobrepase los dos mil metros
cuadrados (2.000 m
2
) que est localizada en una zona DEV, se regir por lo establecido en la
zonificacin R-5 de la Ordenanza de Zonificacin del Distrito Sucre. Cuando la superficie del
terrero exceda los dos mil metros cuadrados (2.000 m
2
), se tratar como lote y la proposicin
de desarrollo a realizarse en los mismos debe ser objeto de consulta ante Oficina
Metropolitana de Planeamiento Urbano (OMPU) a fin de recibir de sta, la aprobacin y las
directrices correspondientes. En casos especiales, o cuando se trate de programas integrales
de renovacin urbana dicha Oficina presentar el caso a la Comisin Metropolitana de
Urbanismo (CMU), quien lo tramitar para la correspondiente decisin por ante el Concejo
Municipal del Distrito Sucre.
ARTCULO 33
Dentro de la Zona DEV debern proveerse las reas que la poblacin requiera para la
prestacin de los servicios de educacin primaria y pre-escolar, como tambin para localizar
los servicios deportivos recreacionales correspondientes.
ARTCULO 34
El desarrollo en reas Zonificadas DEV estar principalmente a cargo de los organismos
oficiales. Se permitir la iniciativa de empresas y de organizaciones privadas o mixtas, siempre
y cuando se acojan a las directrices que se sealen para este tipo de desarrollo.

CAPTULO IV
Centro de Servicios Baruta - La Trinidad (CS-1)
SECCIN I
Disposiciones Generales
ARTCULO 35
El Centro de Servicios Baruta - La Trinidad, CS-1, es una Unidad ambiental especializada, cuyo
fin es dotar al sector de reas comerciales y de servicios a una escala superior a lo vecinal; con
esto se busca asegurar al Sector Sureste la mayor independencia posible en cuanto a
funcionamiento. Para reglamentar el desarrollo del Sector se establecen cuatro zonificaciones
especiales: RE-1, RE-2, RE-3. RE-4.

ARTCULO 36
La localizacin o traslado de actividades comerciales al centro de servicios aqu establecido,
requerir de una conformacin de uso otorgada por la Direccin de Ingeniera Municipal.

SECCIN II
Zona RE-1. Reglamentacin Especial para Comercio Comunal.
ARTCULO 37
Usos: En la Zona RE-1 se permite el comercio a escala comunal (C-3), representado por los
usos establecidos en la Ordenanza de Zonificacin del Distrito Sucre, de acuerdo con su
Artculo N 133 de la Seccin XIII.
ARTCULO 38
rea y Frente Mnimos de parcela: Para autorizar nuevos desarrollos en la Zona RE-1, se
aceptan las caractersticas de la estructura parcelaria existente en la oportunidad de aprobarse
esta Ordenanza.
ARTCULO 39
Caractersticas de la Edificacin. Las edificaciones que se construyan en la Zona RE-1 se regirn
por la siguiente reglamentacin:
A. Se establece como obligatoria la construccin de Cuatro (4) plantas, incluida la planta baja,
dispuesta de manera de conformar un volumen continuo a lo largo de la periferia de cada
parcela.
B. El rea de ubicacin mxima no podr ser mayor del ciento por ciento (100%) del rea de la
parcela, para la planta baja, y del ochenta por ciento (80%) para las plantas altas.
C. El rea de construccin neta no podr ser mayor del trescientos cuarenta por ciento (340%)
del rea de la parcela.
D. El alineamiento para columnas y dems elementos portantes, situados en la periferia de la
edificacin, se establece a dos metros con veinticinco centmetros (2,25 m) del borde exterior
de la calzada.
E. El cerramiento exterior de la planta baja y primera planta debe mantener un retiro de la
alineacin igual a cuatro metros con cincuenta centmetros (4,50 m), con objeto de crear un
espacio aporticado para la circulacin pblica.
Dicho espacio no se computar como rea de construccin y debe ser continuo alrededor de
toda la edificacin.
F. La rasante de piso de los prticos se mantendr igual a la rasante de piso de la acera.
G. La altura obligatoria se medir desde el nivel de la acera, establecida como tal para cada
cuadra, el punto de la acera que presente mayor cota; estos puntos sern determinados por la
Direccin de Ingeniera Municipal. Las alturas reglamentarias son:
a) Para la construccin, igual a catorce metros (14 m) medidos desde el nivel de acera hasta el
nivel suprior del techo del edificio.
b) Para los prticos, igual a siete metros (7 m) medidos desde el nivel de la acera hasta el nivel
superior del piso de la segunda planta.
La cota de la cara inferior del techo del prtico ser constante para todas las edificaciones que
se orienten hacia una misma cuadra. Para edificaciones en esquinas, donde converjan prticos
con techos situados a diferentes cotas, la Direccin de Ingeniera Municipal determinar la
cota que privar en la parte de la edificacin correspondiente al ngulo, de acuerdo con las
circunstancias propias de cada caso.
H. Por encima de la altura mxima de construccin se permiten construcciones
complementarias de la circulacin vertical y de los sistemas de instalaciones, as como techos
que sobresalgan de un plano inclinado en un ngulo de treinta grados (30), con respecto al
plano horizontal que pasa por el borde superior de la fachada.
I. Se fija como plano lmite para la fachada, correspondiente a las dos ltimas plantas del
edificio, un plano exterior al plano de la alineacin y distante de este ltimo un metro con
cincuenta centmetros (1,50 m). Cualesquiera elementos componentes de la fachada tales
como: parapetos, quiebra soles verticales u horizontales, voladizos, etc., debern situarse
ntegramente en el espacio comprendido entre los dos planos mencionados.
J. Se permite como recurso para disear la fachada, la disposicin de un voladizo a nivel del
techo del edificio y de las dos ltimas plantas. Dicho voladizo no es computable en el rea de
construccin neta y solamente puede utilizarse como: jardinera, elemento del sistema de
proteccin ambiental, elemento del sistema previsto para la evacuacin del edificio en caso de
emergencia (balcn de escape).
K. Las dimensiones verticales de la fachada y de cualquier elemento componente de la misma,
deben respetar obligatoriamente los lmites superior e inferior fijados como mximos en el
corte esquemtico anexo, estos son:
1. Un (1) metro por encima del nivel del techo de la edificacin, como lmite superior.
2. Un metro con cincuenta centmetros (1,50 m) por debajo del nivel de piso de la segunda
planta, como lmite inferior en caso de elementos de fachada que no ofrezcan transparencia.
3. Tres metros con sesenta centmetros (3,60 m) por debajo del nivel del piso de la segunda
planta alta, como lmite inferior en caso de elementos de fachada que permitan a travs de
ellos la visibilidad hacia el exterior.
L. Se permite la construccin de stanos destinados a estacionamiento y a servicios comunes
del inmueble con rea de ubicacin igual al cien por ciento (100%) del rea de la parcela.

SECCIN III
Zona RE-2. Reglamentacin Especial para Estacionamiento Colectivo y Comercio Comunal.
ARTCULO 40
La reglamentacin establecida para las reas zonificadas RE-2 est condicionada a la
expropiacin de las mismas, o a la ocurrencia de una integracin de todas las parcelas que las
componen; no se permitirn desarrollos en fracciones de las manzanas Zonificadas RE-2.

ARTCULO 41
Usos. La Zona RE-2 se reserva para servicios relacionados con el transporte y corresponde a las
edificaciones previstas para estacionamiento colectivo, en las cuales se permite el comercio
comunal (C-3) en planta baja.
ARTCULO 42
rea y Frente Mnimos de Parcelas. En la Zona RE-2 el rea y el frente mnimos de parcela
quedan definidos por el plano de zonificacin; por consiguiente cada una de las manzanas
Zonificadas RE-2 ser considerada como una sola parcela.
ARTCULO 43
Caractersticas de la Edificacin. Las edificaciones en la Zona RE-2 se regirn por las mismas
reglamentaciones establecidas para la Zona RE-1 con las modificaciones siguientes:
A. El rea de ubicacin ser igual al cien por ciento (100%) de rea de la parcela en todas las
plantas.
B. La altura obligatoria del prtico y de la planta baja ser de tres metros con sesenta
centmetros (3,60 m) medidos desde el nivel de la acera hasta el nivel superior del piso de la
primera planta.
C. La edificacin contar con tres (3) plantas altas destinadas a estacionamiento y
comprendidas en la misma altura total fijada para los edificios de la Zona RE-1; la azotea se
utilizar como estacionamiento no techado.
D. Las plantas altas pueden sobresalir en voladizo del alineamiento hasta un metro con
cincuenta centmetros (1,50 m).

SECCIN IV
Zona RE-3. Reglamentacin Especial para Servicios Gubernamentales.
ARTCULO 44
La reglamentacin establecida para la manzana zonificada RE-3 est condicionada a la
expropiacin de la misma, a fin de lograr el desarrollo de conjunto propuesto en ella; no se
permitirn desarrollos en fracciones de dicha manzana.
ARTCULO 45
Usos. La Zona RE-3 se reserva para servicios Gubernamentales a escala de todo el sector.
ARTCULO 46
rea y Frente Mnimos de Parcelas. En la Zona RE-3 el rea y frente mnimos de parcela
quedan definidos por la reestructuracin parcelaria establecida, por consiguiente la nica
manzana que constituye la zona ser considerada como una sola parcela.
ARTCULO 47
Caractersticas de Construccin. Las edificaciones a construir en la Zona RE-3 quedan sujetas a
las disposiciones que establezca la Oficina Metropolitana de Planeamiento Urbano; sta fijara
todo lo relativo a la densidad de construccin y de ubicacin, altura, alineamientos y dems
aspectos significativos. Dichas disposiciones deben ser acatadas por el Organismo Pblico
encargado del proyecto y desarrollo de la edificacin.

SECCIN V
Zona RE-4. Reglamentacin Especial para Comercio Comunal
ARTCULO 48
USOS: En la Zona RE-4 se permite el comercio a escala comunal (C-3) representado por los
usos establecidos en la Ordenanza de Zonificacin del Distrito Sucre, de acuerdo con su
Artculo N 133 de la Seccin XIII.
ARTCULO 49
Caractersticas de Construccin. Los nuevos desarrollos en la Zona RE-4 se regirn por lo
especificado en la siguiente tabla:
Caractersticas Rangos 1 2 3
A. Dimensiones de
Parcela (mnimos)
1. rea (m2)
2. Frente (m)
Inf. A 800
Inf. A 20
800
20
1.600
30
B. Porcentaje de
Ubicacin (mximo)
1. Ptas. Infs.
2. 2. Ptas.
Sups.
40
40
40
40
50
40
C. Porcentajes de
Construccin (mximo)
1. Neta
2. Bruta
80
80
160
-
-
-
D. Altura (mximo)
10,00 m
3 plantas
Suma de: ancho de va+ retiros
mnimos de frente a cada lado
de la va+ retiro adicional de
frente adaptado

E. Retiros (mnimos)
1. Frente
2. Lateral
3. Fondo
6,00
3,50
3,50
6,00
4,00
4,00
6,00
5,00
5,00

PARGRAFO PRIMERO:
Las parcelas cuyos frentes no cumplan con el mnimo exigido por el rango al cual corresponden
por rea, se regirn por lo establecido para el rango inmediato inferior, aunque tampoco en
este caso satisfagan las exigencias mnimas.
PARGRAFO SEGUNDO:
En las parcelas pertenecientes a los rangos segundo y tercero se permite la construccin de
una mezzanina no computable como parte de la construccin neta. La mezzanina tendr un
rea no mayor del cincuenta por ciento (50%) de la mxima ubicacin permitida en planta
baja, incluyendo la circulacin central; y se dispondr como anexo de los locales comerciales
sin entrada independiente desde el exterior del edificio, o desde sus reas comunes.
PARGRAFO TERCERO:
A partir de una superficie de parcela igual a un mil seiscientos metros cuadrados (1.600 m
2
) el
porcentaje de construccin neta se incrementar a razn de un cinco por ciento (5%) por cada
cien metros cuadrados (100 m
2
) de rea adicional en el terreno, hasta alcanzar un mximo de
doscientos cuarenta por ciento (240%).

SECCIN VI
Zona RE-V-SP. Reglamentacin Especial para Vivienda y Servicios Pblicos
ARTCULO 50
Usos: En la Zona RE-V-SP se permitirn los siguientes usos:
A. El uso de Vivienda.
B Servicios Pblicos, tales como: estaciones de transferencia de transportes colectivos,
bomberos, reas recreacionales y otras actividades conexas con los Servicios pblicos
prestados por el Municipio, por Organismos del Estado, o por Particulares.
C. Los usos del comercio vecinal (C- 2), representados por fuelles establecidos en la Ordenanza
de Zonificacin del Distrito Sucre, Captulo II, Seccin XII.
ARTCULO 51
Caractersticas de Construccin. Las edificaciones a construir en la zona RE-V-SP se regirn por
lo establecido a continuacin:
A. Deber presentarse ante la Oficina Metropolitana de Planeamiento Urbano, un plan de
desarrollo conjunto del terreno, el cual deber ser aprobado por la Comisin Metropolitana de
Urbanismo.
B. El lote de terreno se regir por las siguientes condiciones:
1. Del rea global del lote se reservar un treinta y dos con cincuenta por ciento (32.50%) para
usos municipales: estacin de transferencia de transporte colectivo, vialidad municipal de
carcter local y el rea remanente para un centro deportivo recreacional de carcter pblico.
Esta rea deber ser cedida gratuitamente al Municipio.
2. El rea restante, correspondiente al sesenta y siete con cincuenta por ciento (67,50%) del
rea global del lote, ser considerada como el rea bruta de la parcela.
3. Del rea bruta de la parcela, se reservar la superficie que resulta afectada por la
construccin de la Autopista Hoyo de la Puerta-La Trinidad-Cerro Verde, la cual deber ser
puesta a la disposicin del Ministerio de Transporte y Comunicaciones. El rea restante ser
considerada rea Neta de la parcela.
C. El rea total de construccin aplicable sobre el rea Neta de la parcela para los usos de
vivienda y comercio vecinal complementario, no podr exceder del doscientos diez por ciento
(210%) del rea Neta ya sealada.
D. El porcentaje mximo de ubicacin ser del cincuenta por ciento (50%) del rea Neta de la
parcela, para los dos primeros niveles, y del treinta por ciento (30%) del rea Neta de la
parcela para las plantas superiores.
E. La altura mxima de las edificaciones no podr ser mayor de una vez y media (1 1/2) la suma
del ancho de la calle, ms los retiros mnimos de frente exigidos para cada lado de la va.
F. Los retiros mnimos de las edificaciones sern da seis (6) metros para el retiro de frente y de
cinco (5) metros para los retiros laterales y de fondo, los retiros entre edificaciones sern
definidas en el plan de desarrollo de conjunto.
G. El uso residencial deber satisfacer la demanda propia de servicios educacionales y
recreacionales de carcter privado, los cuales sern resueltos dentro del plan de desarrollo de
conjunto y no se computarn en el rea de construccin.
H. Los controles de Densidad de poblacin se regirn por lo establecido en el Artculo 98 de
esta Ordenanza, dependiendo de la solucin o tipologa de vivienda adoptada.
I. Las caractersticas de construccin del rea del terreno reservada para Servicios Pblicos a
que se refiere el punto B. Ordinal 1 de este Artculo, sern definidas por la Oficina
Metropolitana de Planeamiento Urbano, en base a una proposicin de necesidades. Estas
caractersticas de construccin debern ser aprobadas por la Comisin Metropolitana de
Urbanismo.

CAPTULO V
Centro de Servicio El Hatillo (CS-2)
SECCIN I
Disposiciones Generales
ARTCULO 52
El Centro de Servicios El Hatillo CS-2, es una unidad ambiental especializada, cuyo fin es dotal
al Sector de reas comerciales y de servicios a escala superior a la vecinal; con ello se busca
asegurar al Sector Sureste la mayor independencia posible en cuanto a funcionamiento. Para
reglamentar el desarrollo del Sector se establecen tres zonificaciones especiales: RE-5, RE-6,
RE-7.
PARGRAFO NICO:
En esta Unidad Ambiental se permitir el desarrollo de edificaciones destinadas a servicios
tales como: centros cvicos, culturales y educacionales, por parte de la Municipalidad, cuyas
caractersticas sern fijadas segn Anteproyecto que debe ser presentado ante la Oficina
Metropolitana de Planeamiento Urbano, de acuerdo a lo establecido en el Artculo 97 de esta
Ordenanza.
ARTCULO 53
A fin de dar cumplimiento a las directrices fijadas para la preservacin del ambiente urbano, se
presentarn ante la Direccin de Ingeniera Municipal, los anteproyectos correspondientes a
construcciones o remodelaciones que se propongan en este Centro de Servicios.
ARTCULO 54
La localizacin o traslado de Actividades Comerciales al Centro de Servicios aqu establecidos,
requerir de una conformacin de usos otorgada por la Direccin de Ingeniera Municipal.

SECCIN II
Zona RE-5. Reglamentacin Especial para Comercio Comunal y Vivienda Unifamiliar Continua.
ARTCULO 55
Usos. En la Zona RE-5 se permiten los siguientes usos:
Comercio: A escala comunal (C-3), representado por los usos indicados en la Ordenanza de
Zonificacin del Distrito Sucre, Artculo 133, Seccin XIII.
Vivienda: En la variacin unifamiliar continua, la cual puede mezclarse con comercio en una
misma parcela siempre y cuando los usos comerciales propuestos presenten compatibilidad
con el uso residencial.
ARTCULO 56
rea y Frente Mnimos de Parcela. El rea mnima de parcela en la Zona RE-5, ser de ciento
cincuenta metros cuadrados (150m
2
) y la longitud de sus frentes no podr ser menor de siete
metros (7m). Los casos que no renan estas condiciones sern objeto de consulta ante la
Oficina Metropolitana de Planeamiento Urbano.
ARTCULO 57
rea de Ubicacin. El rea total de ubicacin en la Zona RE-5 no podr ser mayo del noventa
por ciento (90%) del rea de la parcela. Se permite el total aprovechamiento del rea de
ubicacin para el uso comercial.
ARTCULO 58
rea de Construccin. El rea total de construccin en la Zona RE-5 no podr exceder del
noventa por ciento (90%) del rea de la parcela. Se permite el total aprovechamiento del rea
de construccin para el uso comercial.
ARTCULO 59
rea Libre. El rea libre en la Zona RE-5 no podr ser inferior al diez por ciento (10%) del rea
de la parcela.
ARTCULO 60
Altura de Edificacin. La altura de las edificaciones en la Zona RE-5 no podr exceder de cuatro
metros (4m), para el volumen a construir en los primeros ocho (8) metros de fondo de la
parcela, medidos desde el alineamiento; para el resto de la misma, la altura de construccin
podr alcanzar hasta siete metros (7m). Slo se permite un mximo de dos (2) plantas.

SECCIN III
Zona RE-6. Reglamentacin Especial para Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar Continuas.
ARTCULO 61
Usos. En la Zona RE-6 se permite el uso residencial en sus variantes de vivienda unifamiliar y
bifamiliar continuas.
ARTCULO 62
rea y Frentes Mnimos. El rea y frente mnimo de parcelas en la Zona RE-6 sern de acuerdo
con las siguientes disposiciones:
A. rea.
1. Para vivienda unifamiliar continua, ciento cincuenta metros cuadrados (150m
2
).
2. Para vivienda bifamiliar continua, doscientos cincuenta metros cuadrados (250m
2
)
B. Frente.
1. Para vivienda unifamiliar continua, sietes metros (7mts.)
2. Para vivienda bifamiliar continua, diez metros (10mts.)
ARTCULO 63
rea de Ubicacin. El rea total de ubicacin en la Zona RE-6 no podr ser mayor del sesenta
por ciento (60%) del rea de la parcela.
ARTCULO 64
rea de Construccin. El rea total de construccin en la Zona RE-6 no podr exceder del cien
por ciento (100%) del rea de la parcela.
ARTCULO 65
rea Libre. El rea libre en la Zona RE-6 no podr ser menor del cuarenta por ciento (40%) del
rea de la parcela.
ARTCULO 66
Altura de Edificacin. La altura de las edificaciones en la Zona RE-6 no podr exceder de siete
metros (7m.). Slo se permite un mximo de dos (2) plantas.
ARTCULO 67
Retiros. La edificacin en la Zona RE-6, dado su carcter, debe ser continua y mantener el
alineamiento de fachadas establecido, en consecuencia, no se exigen los retiros de frente,
laterales y de fondo.
ARTCULO 68
Estacionamiento de Vehculos. La demanda de estacionamientos para la Zona RE-6 estar
satisfecha por los estacionamientos colectivos en la Zona RE-7. Se deja a criterio de los
propietarios la posibilidad de proveer espacio de estacionamiento en sus parcelas; siempre y
cuando ello no interfiera con las directrices relativas a volumetra y organizacin espacial.
SECCIN IV
Zona RE-7. Reglamentacin Especial para Estacionamientos Colectivo.
ARTCULO 69
Usos. La Zona RE-7 se reserva para servicios de transporte y la localizacin de las edificaciones
previstas como estacionamientos colectivos centralizados; su aplicacin est condicionada a la
ocurrencia de la expropiacin de las reas correspondientes.
CAPTULO VI
Zona RE-C2. Reglamentacin Especial para Comercio Vecinal Calle La Guairita Sector
Cementerio del Este.
ARTCULO 70
Usos. En la Zona RE-C2 de la Calle La Guairita se permite slo la instalacin de actividades
orientadas a complementar el uso de Cementerio y al mantenimiento y reparacin de
vehculos automotores, las cuales se enumeran a continuacin.
1. Estaciones de servicio de venta de gasolina con sus usos complementarios, tales como:
venta al detal y reparacin de cauchos, venta de repuestos, venta de lubricantes,
servicio de lavado y engrase y similares, siempre que estn dentro del rea de la
parcela de la estacin.
2. Servicios de reparacin de automviles, motocicletas y similares
3. Floristeras
4. Viveros
5. Funerarias y dems actividades conexas, relativas a la preparacin e inhumacin de
restos mortales, as como a la conservacin y ornato de cementerios.
No podrn localizarse actividades no mencionadas o contenidas en la lista anterior.
ARTCULO 71
Requisitos de Instalacin. La instalacin de los usos permitidos en la Zona RE-C2 de la Calle La
Guairita, queda supeditada al cumplimiento de los requisitos mnimos relativos al rea y al
frente de parcelas que se indican a continuacin:
Actividad
Dimensiones mnimas de
parcela
rea Frente
1. Estaciones de gasolina y usos complementarios * *
2. Servicios de reparacin de automviles, motocicletas y similares 500 13
3. Floristeras 250 10
4. Viveros 500 13
5. Funerarias y dems actividades conexas 1500 25
*Se acogern a las Normas sobre la materia
ARTCULO 72
Caractersticas de Construccin. Las construcciones en la Zona RE-C2 de la Calle La Guairita se
regirn por las siguientes normas:
Rangos Caractersticos 1 2 3
rea mnima de parcela (m2) 250 500 1500
Frente mnimo de parcela (m) 10 13 25
rea mxima de ubicacin (%) 60 60 60
rea mxima de construccin
bruta (%)
100 120 120
Plantas 2 2 2
Altura mxima (m) 10 10 10
Retiro de Frente * * *
Retiro de Fondo 3 3 5
*Se acogern a las Normas sobre la materia

NICO:
Los requisitos de estacionamiento se determinarn por lo establecido en los Artculos 100 y
101 correspondientes a las disposiciones relativas a estacionamientos de vehculos, que
debern ser satisfechos dentro del rea de cada parcela.
(*) El necesario para cumplir con el alineamiento previsto para la va.
ARTCULO 73.
Disposiciones de Vialidad. Las-construcciones en la zona RE-C2 de la Calle La Guairita debern
respetar el retiro de frente exigido para la ampliacin de dicha va. A fin de conocer el
ensanchamiento proyectado debern ser objeto de consulta ante la Oficina Metropolitana de
Planeamiento Urbano. Las construcciones en la Zona RE-C2 no podrn tener acceso directo
desde la Calle La Guairita, por lo cual deber preverse la construccin de una Calle de servicio,
con un solo acceso y egreso hacia la va sealada, por la cual se acceda a los establecimientos
comerciales que all se desarrollen. El separador entre la Calle de servicio y la Calle La Guairita
deber ser arborizado.
CAPITULO VII
Zona E. Servidos Educacionales.
ARTCULO 74.
Las Zonas E se destinan al servicio educacional segn lo establecido en el Captulo II, Seccin
XIX de la Ordenanza de Zonificacin del Distrito Sucre.
ARTCULO 75.
Para los efectos de la presente Ordenanza, se han establecido las cuatro categoras de Zona
Educacional definidas en este Artculo; ellas corresponden con niveles de enseanza
contemplados por el Ministerio de Educacin. El uso tiene carcter acumulativo,
permitindose por lo tanto en cada categora las actividades probas de categoras inferiores.
A. Categora E1: Educacin pre-escolar.
B. Categora E2: Educacin bsica (comprende primaria y ciclo bsico de secundaria).
C. Categora E3: Educacin Tcnica, Educacin Normal. Educacin Media Diversificada (Ciclo
Diversificado de Secundaria). Educacin Especial.
D. Categora E4: Educacin Superior.
CAPTULO VIII
Zona P. Servicios Recreacionales
ARTCULO 76.
Las Zonas P son Zonas de reas verdes y de servicios recreacional, segn lo definido en el
Captulo II, Seccin XX de la Ordenanza de Zonificacin del Distrito Sucre; comprende todas
aquellas reas destinadas a Parques, Plazas. Jardines, Paseos y Campos Deportivos. En esta
clase de Zona slo se permitir la construccin o modificacin de edificaciones que sean
directamente complementarias de la actividad recreacional.
ARTCULO 77.
Para los efectos da la presente Ordenanza, se han establecido las siete categoras de zona
verde o recreacional que se definen en este Artculo.
A. Categora P1: Parques locales. Plazas y Paseos.
B. Categora P2: Campos Deportivos.
C. Categora P3: Parques Infantiles.
D. Categora P4: rea verde no aprovechable por su situacin o pendiente.
E. Categora P5: Parque Sectorial.
F. Categora P6: Parque Metropolitano.
G. Categora P7: Zona Protectora.
CAPTULO IX
Zona SA. Servicios Asistenciales.
ARTCULO 78.
Las Zonas de Servicios Asistenciales (SA) establecidas en esta Ordenanza, estn destinadas
para la localizacin de actividades Mdico-Asistenciales y otras conexas, tales como:
Ancianatos, Centros de Recuperacin y similares, y se regirn por las disposiciones especiales
dictadas por el Concejo Municipal del Distrito Sucre, correspondientes a los planos y
documentos aprobatorios de las Urbanizaciones. Aquellas preposiciones para servicios
asistenciales que no cuenten con una reglamentacin expresa, sern estudiadas por la Oficina
Metropolitana de Planeamiento Urbano y sus caractersticas de construccin sern sometidas
a dictamen de la Comisin Metropolitana de Urbanismo y a la correspondiente aprobacin del
Concejo Municipal del Distrito Sucre.
CAPTULO X
Zona SP. Servicios Pblicos
ARTCULO 79.
Las Zonas de Servicios Pblicos (SP) en la presente Ordenanza estn destinadas para la
localizacin de Servicios Pblicos prestados por el Municipio, por el Estado o por Particulares,
tales como: Estaciones Terminales de Transporto Colectivo, Cementerios, Estaciones de
Bomberos, Sub-estaciones elctricas, instalaciones del Instituto Nacional de Obras Sanitarias y
otras actividades conexas.
ARTCULO 80.
La localizacin y las caractersticas de desarrollo de los Servicios mencionados en el Artculo
anterior, debern contar con el visto bueno de la Oficina Metropolitana de Planeamiento
Urbano. En casos especiales la proposicin deber ser objeto de dictamen por la Comisin
Metropolitana de Urbanismo y la correspondiente aprobacin del Concejo Municipal del
Distrito Sucre.
CAPTULO XI
Disposiciones de Vialidad.
ARTCULO 81.
La Vialidad del Sector Sureste forma parte del sistema vial del rea Metropolitana. Se
compone de la vialidad expresa. semi-expresa, recolectora, local principal y local secundaria.
Las caractersticas de movilidad y d servicios de las vas urbanas cambian de acuerdo con su
rango, siendo la movilizacin del trnsito la finalidad principal de la validad expresa y el
servicio de las parcelas el de la vialidad local.
ARTCULO 82.
Las caractersticas del diseo geomtrico de las vas estn relacionadas con la finalidad de cada
tipo de va, su rango y nivel de servicio, los requerimientos de capacidad y la disponibilidad de
espacio. Toda nueva va o modificacin de las existencias se regir por las caractersticas de
diseo establecidas, y deber contar con la aprobacin de la Oficina Metropolitana de
Planeamiento Urbano y de la Direccin de Ingeniera Municipal.
ARTCULO 83.
Se considera como el ancho total del derecho de va el espacio (sealado en el Plano de
Vialidad) necesario para acomodar todos los elementos que componen la va urbana, tales
como: islas, separadores, calzadas, hombrillos, brocales, aceras, vas de servicio incluyendo los
estacionamientos, paradas de autobuses, rampas, muros y franjas laterales de proteccin, as
como las reas que se establezcan como reserva para futuras ampliaciones.
ARTCULO 84.
Toda nueva construccin deber respeta los derechos de vas establecidos en el Plano de
Vialidad. A tal efecto deber realizarse una consulta ante la Oficina Metropolitana de
Planeamiento Urbano, a fin de conocer la afectacin vial correspondiente.
ARTCULO 85.
El retiro de frente se medir a partir del borde exterior de la acera que se establece en los
Planes de Vialidad.
NICO:
Se entiende por borde exterior de la acera el lindero comn entre la parcela y la acera
perteneciente a una va pblica.
CAPTULO XII
Usos y Edificaciones No Conformes
ARTCULO 86.
Definiciones. Con objeto de facilitar la correcta interpretacin de las reglamentaciones
establecidas en esta Ordenanza, se definen los conceptos da uso y de edificacin no conforme.
A. Uso No Conforme. Es un uso que fue conforme segn una Ordenanza durante el tiempo de
su vigencia, pero que, de acuerdo con la reforma de esa Ordenanza, o a la luz de otra nueva,
pasa a ser no conforme con los usos permitidos en la Zona donde se localiza.
R. Edificacin No Conforme. Es una edificacin que fue conforme segn una Ordenanza
durante el tiempo de su vigencia, pero que, de acuerdo con una reforma de esa Ordenanza, o
a la luz de otra nueva, pasa a ser no conforme con las caractersticas de construccin y
desarrollo fijadas para la zona donde se localiza.
SECCIN I
De las Edificaciones No Conformes.
ARTCULO 87.
En el caso de edificaciones que han pasado a ser no conformes de acuerdo con lo establecido
en la presente Ordenanza, slo se permitir la separacin y conservacin de las mismas,
siempre que no se aumente, en modo alguno ni el rea ni el volumen original de dichas
edificaciones; y que el valor de las reparaciones no represente ms del veinte por ciento (20%)
del valor de la construccin, debiendo ejecutarse en forma tal, que el inmueble se adecue, en
lo posible a las disposiciones contenidas en esta Ordenanza. En todo caso, las edificaciones a
ser reparadas, debern adaptarse a las normas vigentes relativas a instalaciones sanitarias,
elctricas y de seguridad.
UNICO:
Si el valor de las reparaciones representa una cantidad igual o mayor del veinte por ciento
(20%) del valor de la construccin, la edificacin habr de ajustarse a las caractersticas de
construccin y desarrollo fijadas para la zona donde se ubica el inmueble.
ARTCULO 88.
Cuando las edificaciones no conformes sufrieren daos por fuego, explosin, terremoto, por
acciones de la naturaleza, o por otras causas derivadas de caso fortuito o fuerza mayor, y
cuando el valor de esos daos fuere igual o mayor del veinte por ciento (20%) del valor de la
construccin, no podrn ser reparadas sino de acuerdo a las caractersticas de construccin y
desarrollo fijadas para la zona donde se localiza el inmueble. Si el valor de los daos
ocasionados por las causas sealadas fuere menor del veinte por ciento (20%) del valor de la
construccin, solo podr autorizarse la reconstruccin del inmueble en los trminos del
ARTCULO 87 y siempre que sta se realice dentro del plazo de seis (6) meses despus de
ocurrido el dao.
SECCIN II
De los Usos No Conformes
ARTCULO 89.
La Direccin de Ingeniera Municipal del Distrito Sucre, en los casos de usos o actividades que
de acuerdo a la presente Ordenanza han pasado a ser no conformes y que se desarrollen o
ejerzan en una edificacin conforme, fijar un plazo prudencial para su adecuacin a un uso
conforme.
Vencido dicho plazo sin que se haya dado cumplimiento a lo ordenado, la Direccin de
Ingeniera Municipal del Distrito Sucre, deber tomar todas las medidas necesarias para lograr
la discontinuidad de dicho uso.
ARTCULO 90.
En los casos de usos o actividades no causantes de perturbacin y que de acuerdo a la
presente Ordenanza han pasado a ser no conformes y se desarrollan en una edificacin que es
igualmente no conforme con esta Ordenanza, pero dicho uso es inherente a la construccin en
la cual se realiza, slo podr continuarse con el uso o desarrollo de las actividades en la medida
que la utilizacin de la edificacin pueda subsistir sin tener que adecuarse a las caractersticas
de construccin y desarrollo fijados por la presente Ordenanza, para la zona donde se localiza.
PARGRAFO PRIMERO:
Cuando el uso no conforme se desarrolla en una edificacin que no le es inherente, la
Direccin de Ingeniera Municipal del Distrito Sucre, fijar un plazo prudencial para su
adecuacin a un uso conforme. Vencido este plazo sin que se haya dado cumplimiento a lo
ordenado, la Direccin de Ingeniera Municipal tomar todas las medidas necesarias para
lograr la discontinuidad de dicho uso.
PARGRAFO SEGUNDO:
Se entiende por uso inherente a una edificacin, aquel que por su naturaleza est de tal
manera unido a ella, que all no puede realizarse otro diferente. Igualmente, se considera un
uso inherente cuando su cambio a uso distinto, supone modificaciones en la edificacin
superiores al veinte por ciento (20%) del valor de la construccin o al veinte por ciento (20%)
del rea de construccin.
ARTCULO 91.
Cuando de acuerdo a los artculos anteriores se permita la continuidad de un uso no conforme,
y ste por cualquier causa deja de ejercerse por un perodo mayor de tres (3) meses, no podr
restablecerse sino sustituido por uno que sea conforme a esta Ordenanza.
SECCION III
Disposiciones Comunes a los Usos y Edificaciones No Conformes
ARTCULO 92.
Cualquier edificacin en la cual se desarrolle un uso no conforme, si fuere daado o destruido
en una cantidad igual o superior al veinte por ciento (20%) de su rea de construccin, slo
podr ser reconstruido para convertirlo en uso y edificacin conforme.
ARTCULO 93.
Las medidas que, conforme a los artculos anteriores, le corresponde tomar a la Direccin de
Ingeniera Municipal, se harn a travs de la Direccin cuya competencia le sea inherente.
ARTCULO 94.
De las decisiones tomadas podr apelarse por ante el Concejo Municipal por los interesados
dentro del plazo de diez (10) das hbiles contados a partir de la fecha en que fueron
notificados.
ARTCULO 95.
Dentro de los ocho (8) das siguientes a la interposicin del recurso, los apelantes podrn
presentar los recaudos que consideren pertinentes. Vencido dicho trmino y dentro de los
sesenta (60) das hbiles siguientes se deber decidir el recurso.
Las decisiones del Consejo Municipal sobre los recursos, agotan la va administrativa.
ARTCULO 96.
Los plazos a los que se refieren los Artculos 89 y 90 no podrn ser mayores de veinticuatro
(24) meses.
CAPTULO XIII
Disposiciones Complementarias
ARTCULO 97.
Localizacin de Usos Complementarios. En todas las zonas que establece esta Ordenanza, se
permite la localizacin de usos complementarios del uso residencial; estos usos son los de
carcter Docente, Asistencial, Cultural, Religioso, Deportivos y las actividades dirigidas a
prestar servicios pblicos: Correos, Telgrafos, Telfonos, Electricidad, Transporte y similares.
La localizacin de los usos citados as como sus caractersticas de funcionamiento y
construccin deben recibir la aprobacin previa de la Oficina Metropolitana de Planeamiento
Urbano y la aprobacin de la Direccin de Ingeniera Municipal.
ARTCULO 98.
Control de la Densidad Residencial. En todo desarrollo residencial el control de la densidad se
lleva a cabo estableciendo relacin entre las siguientes variables:
- rea de suelo (neto o bruto).
- Poblacin Terica.
- rea de construccin (bruta o neta). Capacidad de la edificacin (nmero de viviendas
o de dormitorios).
La densidad neta promedio, fijada para cada zona AO, interrelaciona el rea de suelo neto y la
poblacin terica; igualmente, el porcentaje de construccin, establecido en cada zonificacin,
interrelaciona el rea de construccin con el rea de suelo neto. Los ndices especificados en el
presente artculo permiten relacionar entre s a la poblacin terica, el rea de construccin y
la capacidad de la edificacin. De ese modo, en todo caso es posible determinar el valor
correspondiente a cualquiera de las variables citadas.
Cuando se trata de una parcela, el rea de construccin permitido puede obtenerse aplicando
a la superficie de la misma (rea de suelo neto), los porcentajes de la zonificacin respectiva.
En este caso, quedan por calcular mediante los ndices aqu establecidos la capacidad de la
edificacin y la poblacin terica. S se trata de un lote, la poblacin terica se asigna en base a
la densidad neta promedio correspondiente al rea de oferta donde se localiza. En este caso,
mediante la aplicacin de los ndices aqu establecidos, es necesario calcular el rea de
construccin permitida, la capacidad de la edificacin y el rea de suelo neto o rea de suelo
destinada a parcelas; esta ltima se determina partiendo de la relacin porcentual entre rea
de construccin y rea de parcela que fija la zonificacin adoptada para el lote, segn la tabla
contenida en el artculo 17. A continuacin se enumeran los ndices aplicables segn los casos
y se indican los valores respectivos.
A. Para los casos de la vivienda unifamiliar y bifamiliar y de la vivienda perteneciente a la
variante multifamiliar de la Zonificacin R3.
- rea de construccin bruta imputable por habitante (construccin bruta/habitante).
- Promedio Familiar (Personas/Familia).
A efectos de aplicar esta Ordenanza, se establece un valor constante para este ndice igual a
cinco (5) personas.
1. Poblacin terica en parcelas. Se obtiene dividiendo el rea total de construccin bruta
por el rea de construccin bruta imputable por habitante.

2. Construccin bruta total en lotes. Se determina multiplicando la poblacin terica por el
rea de construccin bruta imputable por habitante.
Construccin Bruta Total = Poblac. Terica x Construccin Bruta / Habitante.
3. Suelo del lote destinado a parcelas. Se calcula dividiendo el rea total de construccin
bruta por la relacin (porcentaje de construccin /100) que ella representa respecto al
rea mnima de parcela establecida en la zonificacin propuesta para el lote.


4. Nmero de viviendas en lotes y en parcelas. Resulta de dividir la poblacin terica por el
promedio familiar.


5. La tabla siguiente indica, para las zonificaciones R1 y R3, el rea de construccin bruta
imputable por habitante, aplicable en lotes destinados a viviendas unifamiliares y
bifamiliares.
CONTRUCCIN BRUTA / HAB. (M)
ZONIFICACIN VARIANTE R1 R2 R3
Unifamiliar 160 120 80
Bifamiliar - 120 45

Poblacin Terica = Construccin Bruta total
Construccin Bruta / habitante
Suelo Neto de Parcelas = 100 x Construccin Bruta total
Porcentaje de Construccin
Nmero de viviendas = Poblacin Terica
Personas / Familia
En los casos de conjuntos y vivienda multifamiliares del R3 se aplicar en base al rea neta lo
siguiente:

Construccin neta total = Poblacin Terica x Construccin neta / hab.


CONSTRUCCIN NETA / HAB. (M)
POBLACIN TERICA N VIVIENDA (5 HAB / VIV.) REA NETA / HAB. (M)
15 3 50
20 4 45
30 6 35
40 8 30
50 10 27
60 12 25
70 14 23.57
B. Para los casos de la vivienda perteneciente a la variacin colectiva de las Zonificaciones R3,
R4, R5, R6, R7 y a la variante multifamiliar de las Zonificaciones R4, R6 y R7:
- rea de construccin neta imputable por habitante (construccin Neta por habitante).
- Promedio de ocupacin por dormitorio (personas por dormitorio).
- rea de construccin neta imputable por dormitorio (construccin neta por
dormitorio). Este ndice es igual al producto de los dos anteriores.

1. Nmero de dormitorios en parcelas. Se obtiene dividiendo el rea total de construccin
neta por el rea de construccin neta imputable por dormitorio.

2. Poblacin terica en parcelas. Resulta de multiplicar el nmero de dormitorios por el
promedio de ocupacin por dormitorio.
Poblacin Terica = Nmero de Dormitorios x personas por Dormitorio.
3. Nmero de dormitorios en lotes. Se obtiene dividiendo la poblacin terica por el
promedio de ocupacin por dormitorio.

Poblacin Terica = Construccin neta total
Construccin neta / habitante
Suelo neto de parcela= 100 x Construccin neta total
Porcentaje de construccin
N de Vivienda = Poblacin Terica
Personas / Familia
Nmero de Dormitaros = Const. Neta Total
Const. Neta / Dormitorio
Nmero de Dormitaros = Poblacin Terica
Personas / Dormitorio
4. Construccin neta total en lotes. Se calcula multiplicando la poblacin terica por el rea
de construccin neta imputable por habitante.
Construc. Neta Total = Poblac. Terica x Construc. Neta/ Habitante.
5. Suelo de lote destinado a parchas. Se obtiene dividiendo el rea total de construccin neta
por la relacin (porcentaje de construccin/100) que ella representa con respecto al rea
mnima de parcela establecida en la zonificacin propuesta para el lote.

6. Nmero de viviendas en lotes y parcelas. En los casos a que se refiere este aparte, el
nmero de viviendas depende de la manera como se repartan los dormitorios entre las
distintas unidades de vivienda, y no es determinante para calcular el valor de la poblacin
terica de las parcelas.
7. La tabla siguiente contiene los valoran de los ndices que corresponden para cada
zonificacin.
ZONIFICACIN
NDICE R3 R4 R5 R6 R7
Construccin Neta/Hab. (m) 25 25 20 17 15
Personas / Dormitorio 1,4 1,5 1,6 1,7 1,8
Construccin Neta/Dormitorio. (m) 35 33 32 29 27

PARGRAFO PRIMERO:
Una vez determinada, para un lote, el rea de suelo destinable a parcelas, segn lo establecido
al respecto en los Apartes A y B de este Artculo, y el rea de suelo destinada a servicios, la
superficie de terreno aprovechable que pudiera sobrar se destinar para uso recreacional
propio del desarrollo.
PARGRAFO SEGUNDO:
Para los lotes y parcelas ubicados en el Sureste, no se aplica el Artculo 216 de la Ordenanza
de Zonificacin del Distrito Sucre vigente.
ARTCULO 99.
Dormitorios Computables. Para efectos del clculo del nmero mximo de dormitorios a que
se refiero el Aparte B del Artculo 98 se computar como dormitorio todo espacio claramente
definido que pueda ser usado para dormir, con las siguientes excepciones:
A. Las reas sociales de estar y recibo.
B. El espacio para comedor separado o integrado al rea social.
Suelo Neto de Parcelas = 100 x Const. Neta total
Porcentaje de Construc.
C. La cocina y Cualquier otra dependencia de servicio, incluyendo tambin el dormitorio de
servicio, si ste se encuentra localizado entre esas dependencias y no es asimilable al grupo de
dormitorios principales.
D. Los baos y los Vestuarios. En el nmero mximo de dormitorios tampoco se computan los
dormitorios correspondientes al Pent-House y a la Conserjera.
ARTCULO 100.
Nmero de Puestos de Estacionamiento. Toda parcela deber satisfacer su demanda de
estacionamiento en base a las siguientes disposiciones:
A. Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar
1. En las parcelas pertenecientes a las Zonificaciones R1, R2, R3 y R4, se requerirn dos (2)
puestos de estacionamiento por cada unidad de vivienda de los cuales uno (1) ser techado.
2. En las parcelas pertenecientes o la zonificacin R5. Se requerir un (1) puesto de
estacionamiento por cada unidad de vivienda.
B. Vivienda Multifamiliar. Un (1) puesto de estacionamiento por cada ochenta metros
cuadrados (80 m) de rea vendible destinada a vivienda, o un (1) puesto por unidad de
vivienda, rigiendo siempre la condicin ms restrictiva. Igualmente se deber exigir para toda
edificacin multifamiliar, un quince por ciento (15%) adicional en el nmero de puestos de
estacionamiento, para destinar a los visitantes.
C. Comercio al Detal. Para el Comercio al Detal local, se establece un (1) puesto de
estacionamiento por cada diez (10) metros cuadrados de rea neta de construccin destinada
a comercio o fraccin de cinco metros cuadra dos (5 m).
D. Hoteles. Se regir por las disposiciones especiales que sobre la matera han sido dictadas por
el Concejo Municipal.
E. Oficinas. Un (1) puesto por cada cuarenta metros cuadrados (40 m) de rea de construccin
neta, o fraccin mayor de veinte metros cuadrados (20 m) destinados a Oficinas.
F. industrias. Un (1) puesto de estacionamiento por cada cien metros cuadrados (100 m) de
construccin neta destinada a uso industrial, ms el espacio necesario para carga y descarga.
G. Otros Usos. En el caso de usos no especificados en este artculo, el nmero de puestos ser
determinado por la Oficina Metropolitana de Planeamiento Urbano. La Oficina Metropolitana
de Planeamiento Urbano, decidir en los casos correspondientes a parcelas donde, por
limitaciones de superficie o conformacin adecuada, no sea posible satisfacer la demanda
propia de estacionamiento.
ARTCULO 101.
Caractersticas de los Estacionamientos. Los espacios de estacionamiento debern cumplir con
los siguientes requisitos:
A. El estacionamiento descubierto, en parcelas multifamiliares o comerciales con reas iguales
o mayores de dos mil metros cuadrados (2.000 m), no podr ocupar ms del treinta por
ciento (30%) del rea libre de la parcela.
B. El rea de recreacin establecida en el Artculo 102 no deber ser perturbada por el
estacionamiento.
C. En los retiros de frente no podrn disponerse espacios de estacionamiento, con la sola
excepcin de tres parcelas pertenecientes a la Zona I (Industrial).
D. Los accesos a los estacionamientos debern tener un ancho mnimo de tres metros con
cincuenta centmetros (3,50 m) y un mximo de seis metros (6 m).
E. Cada parcela tendr como mximo dos (2) accesos al estacionamiento, que servirn de
entrada y salida; los accesos debern parearse con los correspondientes a las parcelas vecinas.
La Direccin de Ingeniera Municipal resolver sobre la ubicacin de los accesos en los casos
especiales.
F. Los estacionamientos al descubierto, los stanos o semistanos y sus rampas de acceso,
respetarn los retiros de frente establecidos y la integridad de la acera.
G. Los estacionamientos ubicados en estructuras superficiales. Dichas estructuras debern
respetar todos los retiros establecidos para la parcela de que se trate.
ARTCULO 102.
Espacios Abiertos de Recreacin. Dentro de cada parcela destinada a vivienda multifamiliar
deber acondicionarse un espacio abierto para la recreacin de los residentes, el cual cumplir
con los siguientes requisitos:
A. Tener una superficie mnima igual al treinta por ciento (30%) del rea de la parcela.
B. Estar acondicionado como jardn.
C. Ser abierto y sin obstrucciones desde el suelo hacia el espacio, en sentido vertical.
D. Ser accesible y usable para todas las personas residentes en la parcela.
E. Estar ubicado directamente sobre la tierra, por lo menos en un veinte por ciento (20%) de su
extensin.
F. Constituir una sola unidad de espacio.
G. Presentar pendientes menores del veinticinco por ciento (25%).
H. Ser integrable al rea libre de la planta baja.
ARTCULO 103.
Disposiciones Relativas a la Planta Baja de las Edificaciones Multifamiliares. En las plantas bajas
de las edificaciones residenciales podrn localizarse los siguientes usos.
A. Vivienda.
B. Comercio. En caso de permitirse la mezcla de usos residencial y comercial.
C. Conserjera.
D. Servicios propios de la vivienda (recoleccin de basura, cuarto de mquinas, etc.).
E. Recreacin techada para el uso de los residentes; dicha rea ocupar una superficie no
menor de treinta y cinco por ciento (35%) de la planta baja, y ser integrable al espacio de
recreacin establecido.
F. Unidad de educacin pre-escolar en conformidad con las normas que rigen sobre la materia.
ARTCULO 104.
Disposiciones Relativas al Retiro de Frente. El retiro de frente se medir a partir del derecho de
va establecido en el plano indicativo de vialidad matriz, o en los planos de la urbanizacin
donde est localizada la parcela. Aquellos casos con situaciones especiales se regirn por lo
que establezca la Direccin de Ingeniera Municipal. Las reas comprendidas en el retiro de
frente estarn sujetas a las siguientes disposiciones:
A. Debern ser tratadas como jardines.
B. Los elementos de deslinde con las parcelas vecinas debern permitir la integracin
visual de dichas reas.
C. No podrn destinarse para estacionamiento con la excepcin de las parcelas
pertenecientes a la Zona I (Industrial).
ARTCULO 105.
Disposiciones Relativas a los Retiros Laterales. Las reas comprendidas en los retiros laterales
estn sujetas a las siguientes disposiciones:
A. Cuando las edificaciones vecinas al tote de terreno donde se pretende construir no
estn desarrolladas de acuerdo a los requerimientos de la presente Ordenanza o sean
edificaciones de una (1) o dos (2) plantas, podrn adoptarse soluciones aisladas,
adosadas o un lindero, o continuas.
En caso de adoptarse a alternativa de edificacin aislada, los retiros laterales no
podrn ser menores que los establecidos en el cuadro correspondiente. En caso de
adoptarse la solucin de edificacin adosada a un lindero, los propietarios debern
convenir la manera como se adosarn las constricciones.
B. Cuando las edificaciones vecinas a la parcela donde se pretende construir sean de tres
(3) o ms plantas, o estn desarrolladas de acuerdo a los requerimientos de la
presente Ordenanza y hayan guardado los retiros laterales, la nueva edificacin deber
ser aislada y mantener los retiros fijados por la zonificacin que le corresponda.
C. No se otorgar permiso para realizar construcciones adosadas a un lindero comn, sin
la previa presentacin del documento debidamente protocolizado que contenga, de
manera expresa y categrica, la obligacin recproca de los propietarios colindantes de
construir en la forma convenida y la constancia do la nota marginal correspondiente.
ARTCULO 106.
Modificacin de Retiros. La Direccin de Ingeniera Municipal podr aplicar condiciones
relativas a los retiros laterales y de fondo, distintas a las especificadas en esta Ordenanza,
cuando as lo dictamine la Oficina Metropolitana de Planeamiento Urbano.
ARTCULO 107.
reas de Circulacin. Las reas de circulacin no estn incluidas en el porcentaje de
construccin neto y debern cumplir con las normas establecidas por la Comisin Venezolana
de Normas Industriales (COVENIN).
ARTCULO 108.
Stanos. Se permitir la construccin de stanos o semi- stanos dentro del rea de la parcela,
debiendo guardar el retiro mnimo de frente exigido. Los stanos no contarn para los efectos
del clculo del porcentaje de construccin y de ubicacin, siempre y cuando stos se destinen
para estacionamiento de vehculos exclusivo del condominio. Las plantas dedicadas a
estacionamientos que sobrepasen el nivel de la calle, no sern computables para rea mxima
de ubicacin ni de construccin y la altura ser reglamentada por la Ingeniera Municipal.
Estas plantas de estacionamiento debern respetar los retiros mnimos de construccin
establecidos para la parcela de que se trate.
ARTCULO 109.
Hoteles y Similares. Se regir por las disposiciones especiales que sobre la materia han sido
dictadas por el Concejo Municipal.
ARTCULO 110.
Estaciones de Servicios para Vehculos. En las reas comerciales de categora superior a la local
se permitir la instalacin de estaciones servicio de acuerdo a los requisitos y normas vigentes
sobre el particular. La instalacin de toda nueva estacin de servicio deber someterse a
consulta previa ante la Oficina Metropolitana de Planeamiento Urbano para obtener el visto
bueno de la misma.
ARTCULO 111.
Sistema de Control de Incendios. Todas las edificaciones debern cumplir con las normas
establecidas por la Comisin Venezolana de Normas Industriales (COVENIN) para la prevencin
y extincin de incendios.
ARTCULO 112.
Regalas Correspondientes a la Vivienda Multifamiliar. Para la vivienda multifamiliar de las
zonas R3, R4, R5, R6, R7, R8 y R9, se permiten todos las regalas que concede la Ordenanza de
Zonificacin del Distrito Sucre, a travs de sus disposiciones complementarias.
La vivienda adicional o Pent-House se permitirn a razn de una unidad por cada vez que la
superficie de la parcela cumpla con el rea mnima establecida en la variante de la Zonificacin
respectiva; no se admite la tolerancia de rea en este caso. El nmero mximo de viviendas
adicionales estar representada por la parte entera del cociente resultante de dividir la
superficie de la parcela por el rea mnima permitida, adems de las regalas all concedidas,
sta Ordenanza establece otras reas no computables como parte del rea de construccin
neta a saber:
A. Espacio para servicios educacionales que se incorporen a las edificaciones, de acuerdo con
lo establecido en el Artculo 103 o para compensar un dficit del servicio producido por
integracin de parcelas tal y como se indica en el Artculo 113.
B. Estacionamiento techado de cualquier tipo, para servicio de los usuarios de la edificacin.
C. rea techada para recreacin de residentes o empleados, tales como: sala de fiesta, sala de
juegos infantiles, gimnasios y simpares.
ARTCULO 113.
Integracin de Parcelas.
A. Parcelas con igual zonificacin. Cuando las parcelas tengan la misma zonificacin, el
porcentaje de construccin se aplicar sobre el rea total formada por la suma de las reas de
las parcelas, siempre que la integracin cumpla con las siguientes condiciones:
1. Parcelas con frente hacia la misma calle.
a) Las parcelas por integrarse debern tener un lindero comn en toda su longitud.
b) El frente obtenido por la integracin deber ser continuo, sin interrupciones, y deber
cumplir con el frente mnimo establecido para la zona correspondiente.
2. Parcelas con frente hacia dos o ms calles.
a) Las parcelas por integrarse debern tener un lindero comn, con una longitud mnima
equivalente al frente mnimo de parcela para la zona correspondiente.
b) Por lo menos uno de los frentes de la parcela integrada deber tener las dimensiones
mnimas correspondientes al rango de rea en el cual clasifica, segn la zonificacin a
que pertenece.
B. Parcelas con diferente zonificacin.
Si las parcelas tienen diferente zonificacin, en cada una de ellas se aplicar el porcentaje de
construccin, y se localizarn los usos que establece la zonificacin respectiva. En estos casos,
no se admite trasladar los usos que estn permitidos en una zona a otra donde no se permiten,
ni tampoco aplicar el porcentaje total a la suma de las reas de las parcelas; no obstante, la
constriccin erigida en estas parcelas puede formar un conjunto, siempre y cuando la
integracin cumpla con las mismas condiciones exigidas para el caso de parcelas con igual
zonificacin en lo relativo a frente y linderos.
C. Cuando la integracin de parcelas implique aumento en densidad de poblacin, y por lo
tanto, demanda adicional de equipamiento escolar y deportivo, la nueva parcela deber
satisfacer tales demandas en base a los ndices que seale la Oficina Metropolitana de
Planeamiento Urbano.
D. La Direccin de Ingeniera Municipal, no autorizar integraciones de parcelas cuando alguna
de ellas est edificada para el momento de solicitar la integracin.
ARTCULO 114.
Tolerancia por Concepto de rea y Frente Mnimos. En ningn caso sern permitidas
tolerancias por concepto de rea y frente mnimos. Cuando se trate de parcelas con dos o ms
frentes, que no tengan continuidad longitudinal, no se considerar vlida la suma de los
frentes para establecer el frente mnimo reglamentario.
ARTCULO 115.
Aplicacin de Porcentajes de Ubicacin. Los porcentajes de ubicacin establecidos en la
presente Ordenanza, se aplicarn sobre el rea neta de la parcela.
ARTCULO 116.
Compensacin por Cesin Gratuita de Terreno. Cuando el propietario de una parcela de
terreno ceda gratuitamente a la Municipalidad el rea necesaria para el ensanche de las vas, o
para otros servicios pblicos, los porcentajes de construccin se determinarn en base al rea
bruta de la parcela y la superficie de construccin permitida, se calcular aplicando dicho
porcentaje a la misma rea bruta. La superficie de construccin as calculada, podr
desarrollarse sobre el rea neta de la parcela, mientras sta sea lo suficientemente grande y
permita el cumplimiento de todas las disposiciones establecidas para la zona donde se
encuentra ubicada la parcela. Si la superficie cedida iguala o supera el veinticinco por ciento
(25%) del rea de la propiedad, se considera como un caso especial para efectos de la
compensacin.
ARTCULO 117.
Todos los proyectos de desarrollos a ser ejecutados con accin directa de los Organismos
Nacionales, Estadales y Municipales y as como los patrocinados por dicho organismo sean
destinados a vivienda dirigida a sectores de menores recursos, se regirn por los objetivos
generales que justifican la presente Ordenanza y las condiciones de desarrollo
correspondientes a la zona y debern ser presentadas ante la Oficina Metropolitana de
Planeamiento Urbano y la Comisin Metropolitana de Urbanismo para su aprobacin; estos
desarrollos debern sor objeto de tratamiento prioritario durante su tramitacin y podrn ser
considerados como casos especiales en cuanto a la aplicacin de esta Ordenanza aquellos
aspectos de carcter complementario, que modifiquen el uso establecido y la densidad neta
que corresponde a cada zona. Se entender por patrocinados, aquellos proyectos donde la
participacin del ente Estatal, Nacional o Municipal, garantice la calidad del proyecto, la
suficiencia de servicios pblicos y la prestacin de servicios comunales, de conformidad con las
normas dictadas sobre la materia. Se entender por vivienda dedicada a grupo de menores
recursos, aquel tipo de vivienda que es objeto de regulacin por parte del Estado, en cuanto a
reas mnimas y financiamiento. Se considerarn aspectos de carcter complementario entre
la zonificacin aquellos tales como ubicacin, altura, retiros y las caractersticas de las reas de
estacionamiento.
ARTCULO 113.
Control de la Contaminacin Ambiental.
A. Disposiciones Generales. No se permitir la instalacin de quemadores o cualquier otro
sistema de disposicin de basura que expulse humo, polvo, olor o gases contaminantes del
medio ambiento.
En todo edificio debern existir espacios adecuado para la recoleccin y depsito de la
basura hasta su disposicin final. Estos espacios se disearn y construirn de acuerdo con
los criterios, normas y especificaciones, establecidas por las autoridades sanitarias.
B. Disposiciones para reas Industriales. En las reas sealadas en el Plano de Ordenamiento
Espacial como I, debern cumplirse las siguientes regulaciones:
1. Regulacin sobre ruidos. El ruido resultante de cualquier actividad que se realice, bien sea
en as abierta o cerrada, no deber sobrepasar en ningn punto los linderos de la parcela
donde se desarrolle.
2. Regulacin sobre Vibracin. Ninguna actividad podr crear o causar vibracin que
sobrepase los lmites del lindero de la parcela donde se desarrollo.
3. Regulacin sobre Polvo y Humo. No se permitir el desarrollo de actividades que emitan
polvo o humo al exterior. Para los efectos de la presente Ordenanza se establecen las
siguientes definiciones: Polvo es cualquier partcula slida capaz de ser transportada por el
aire; Humo es cualquier emisin de materia visible hacia la atmsfera, proveniente de
cualquier fuente, excepto la emisin de agua no contaminada.
4. Regulacin relativa a los olores. No se permitir el desarrollo de actividades que emitan
olores que puedan ser detectados en cualquier punto fuera de los linderos de la parcela.
5. Regulacin relativa a materias txicas o nocivas. No se permitir el desarrollo de
actividades que emitan a la atmsfera materias txicas o nocivas en estado slido, liquido
o gaseoso, incluyendo gases, polvos, vapores, humo y basura, que contengan propiedades
qumicas capaces de destruir o afectar la salud de las personas, u ocasionar daos a las
propiedades, o al agua en cualquiera de sus formas.
6. Regulacin sobre la humedad y el calor. No se permitir desarrollar actividades que
generen calor o humedad detectables fuera de los linderos de la parcela.
7. Regulaciones nacionales segn el tipo de Industria. De acuerdo con el tipo de Industria se
aplicarn las correspondientes regulaciones en vigencia. Los casos considerados como
especiales, en lo relativo al control de la contaminacin ambiental, debern ser sometidos
a consulta ante la Oficina Metropolitana de Planeamiento Urbano, a fin de que sta fije las
directrices para su desarrollo.
ARTCULO 119.
Edificaciones en Lotes de Terreno. Queda estrictamente prohibida la construccin en lotes de
terreno no parcelados, dando as cumplimiento a todas las disposiciones legales sobre la
materia, contenidas en la Ley de Ventas de Parcelas, Ordenanza sobre Arquitectura,
Urbanismo y Construcciones en General, as como en la presente Ordenanza de Zonificacin.
ARTCULO 120.
Las disposiciones complementarias contenidas en la Ordenanza de Zonificacin del Distrito
Sucre, se aplicarn tambin en el Sector Sureste a condicin de no colidir con lo establecido
por la presente Ordenanza.
CAPTULO XIV
Disposiciones Finales
ARTCULO 121.
Los casos no provistos en la presente Ordenanza sern resueltos por el Concejo Municipal,
previo informe favorable de la Comisin Metropolitana de Urbanismo.
ARTCULO 122.
Los Oficios relativos a la asignacin de uso, emanados en fecha anterior a la entrada en
vigencia de esta Ordenanza, se regirn por las normas siguientes:
A. Los Oficios relativos a asignacin de usos emanados en fecha anterior al 1 de Enero de
1973, que hubiesen sido ratificados por la Cmara Municipal, se mantienen vigentes.
B. Los Oficios relativos a asignacin de usos emanados con fecha anterior al 1 de Enero de
1973 y que hayan cumplido el procedimiento previsto en el Artculo 7 del Acuerdo N 29, por
el cual se sancion la Ordenanza de Ordenamiento Espacial de la Hoya Baruta El Hatillo de de
fecha 30-8-75 se mantienen vigentes.
C. Los Oficios relativos a asignacin de usos, aprobados por el Concejo Municipal, despus del
1 de Enero de 1973 y resueltos de conformidad con lo acordado por ese Cuerpo en su Sesin
del da 30 de Enero de 1973, se mantienen vigentes
D. Los Oficios relativos a asignacin de usos emanados en fecha posterior al 30 de Enero de
1973 y hasta la fecha de entrada en vigencia de esta Ordenanza, que hubiesen sido aprobadas
por la Cmara Municipal, quedan vigentes.
ARTCULO 123.
En aquellos casos de desarrollos en los que se comprobara que existen diferencias entre los
linderos contenidos en los planos de Zonificacin que forman parte de esta Ordenanza, y los
linderos reales del desarrollo correspondiente, la Oficina Metropolitana de Planeamiento
Urbano estudiar el caso y lo someter a consideracin de la Comisin Metropolitana de
Urbanismo. De ser procedente se solicitar del Concejo Municipal del Distrito Sucre la
aprobacin de la rectificacin correspondiente debindose publicar en la Gaceta Municipal el
plano con la rectificacin.
ARTCULO 124.
A partir de la entrada en vigencia de esta Ordenanza, cualquier disposicin contenida en las
Ordenanzas, Decretos y Resoluciones Municipales vigentes y que colidan con ella, quedarn sin
efecto para el Sector Sureste; se exceptan los casos previstos en los Artculos 6 y 7 de esta
Ordenanza.
ARTCULO 125.
A partir de la fecha de aprobacin de la presente Ordenanza, todos los Organismos encargados
de prestar servicios pblicos debern elaborar un plan de implementacin y desarrollo en su
respectiva competencia, que permita en el lapso de un (1) ao efectuar una evaluacin de la
misma y generar un paralelismo entr dotacin de servicio y crecimiento poblacional.
ARTCULO 126.
Todas las reas de propiedad Municipal que en el pasado fueron cedidas transitoriamente al
INOS (Instituto Nacional de Obras Sanitarias) para instalar los sistemas de bombeo de agua
para una serie de urbanizaciones, pero que ya hoy en da no se utilizan ms, sern destinadas
como parcelas cultural recreacional, en las que de comn acuerdo con las Asociaciones de
Vecinos respectivas, se podrn, segn cada caso y de acuerdo con las Asociaciones, construir
pequeas casas de la Cultura que podrn tambin servir de asiento a la Asociacin de Vecinos
o cualquier instalacin deportiva recreacional.
ARTCULO 127.
Una vez aprobada la presente Ordenanza, la Unidad Administrativa de Servicios Pblicos para
las Urbanizaciones (U.A.S.P.U.) adscrita a la Direccin de Ingeniera Municipal, se encargar de
promover todas las acciones necesarias para implementar el plan de dotar al sector de los
servicios pblicos que requerir su poblacin.
PARAGRAFO NICO:
La Direccin de Ingeniera Municipal no autorizar la construccin de viviendas y otras
edificaciones en aquellos desarrollos que no hayan sido incorporados a las redes de servicios
pblicos correspondientes y al sistema vial del Sector, que cuenten con capacidad suficiente
para absorber las demandas de tales servicios y los volmenes vehiculares que generen esos
desarrollos.
ARTCULO 128.
Una vez sancionada y puesta en vigencia la presente Ordenanza la Direccin de Ingeniera
Municipal a travs de la Unidad Administrativa de Servicios Pblicos para las Urbanizaciones
(U. A. S.P.U.) har una evaluacin peridica de los permisos de construccin concedidos en el
Sector, a fin de verificar el cabal cumplimiento de la relacin entre poblacin y oferta de
servicios pblicos establecidos en la Ordenanza. A tal efecto, se establecern umbrales
precisos para los servicios bsicos mediante los cuales se asociarn cuotas de poblacin a la
construccin de determinadas obras capaces de permitir la adecuada dotacin de los servicios
pblicos fundamentales.
ARTCULO 129.
El plan del Sureste que da origen a esta Ordenanza deber ser revisado, en un plazo no mayor
de cinco (5) aos y la Ordenanza ajustada consecuentemente, si fuere el caso.
La Oficina Metropolitana de Planeamiento Urbano, ser el organismo encargado de realizar
dichos estudios, con la colaboracin continua de la Ingeniera Municipal.
ARTCULO 130.
Todo desarrollo Urbanstico, de conjunto o construccin en general en el Sector Sureste,
pagar impuestos segn la nueva tasa impositiva para el Sector, que deber ser aprobada en
un lapso no mayor de tres (3) meses contados a partir de la publicacin de la presente
Ordenanza en la Gaceta Municipal.
ARTCULO 131.
Dentro de los treinta (30) das hbiles siguientes a la aprobacin de esta Ordenanza, el Concejo
Municipal del Distrito Sucre del Estado Miranda, deber aprobar el documento de
instrumentacin elaborado por la Oficina Metropolitas de Planeamiento Urbano, que define
las acciones que conducirn al logro de los objetivos expresados en el Plan Zonal del Sureste,
origen de esta Ordenanza.
ARTCULO 132.
Se crea la Junta Promotora del Plan Zonal del Sureste Sector Hoya Baruta- El Hatillo, la cual
estar integrada por un representante de la Comisin de Urbanismo del Concejo Municipal, un
representante de la Comisin de Relaciones con la Comunidad, un representante de la
Ingeniera Municipal y dos representantes de los Vecinos, designado por las Asociaciones de
Vecinos existentes en el Sector Hoya Baruta-EI Hatillo, que estn creadas conformes a lo
previsto en la Ley Orgnica de Rgimen Municipal.
ARTCULO 133.
La Junta Promotora del Plan Zonal del Sector Sureste Hoya Baruta-EI Hatillo, tendr las
siguientes atribuciones:
A. Vigilar el cumplimiento de las normas contenidas en esta Ordenanza y de las acciones
previstas para la implementacin del Plan Zonal.
B. Presentar ante el Concejo Municipal proposiciones para la actualizacin e implementacin
del Plan Zonal del Sureste Hoya Baruta-EI Hatillo.
C. Promover y apoyar ante los Organismos Pblicos o Privados. Nacionales, Estatales y
Municipales, las iniciativas y las ejecutorias relacionadas con las obras necesarias para dotar de
servicios pblicos al Sector y para aumentar la capacidad de los existentes.
D. Solicitar y obtener el asesoramiento tcnico de los rganos que integran las autoridades
Urbansticas Municipales del Distrito Sucre.
E. Velar porque las acciones de desarrollo urbanstico a ejecutarse en el Sector Sureste, Hoya
Baruta-EI Hatillo, estn condicionados a la garanta de la existencia de los servicios en el
volumen requerido, de acuerdo a lo previsto en el Artculo 127 de esta Ordenanza.
F. Dictar su Reglamento Interno.
G. Cualesquiera que le sean atribuidas.
PARGRAFO PRIMERO:
Las atribuciones de la Junta Promotora del Plan Zonal del Sureste, Sector Hoya Baruta - EI
Hatillo se ejercern sin perjuicio de las que de naturaleza similar o coincidente corresponden a
las respectivas Asociaciones de Vecinos existentes en el Sector o a los distintos rganos
Administrativos del Concejo Municipal.
PARGRAFO SEGUNDO:
Las autoridades urbansticas Municipales del Distrito Sucre, informarn oportunamente a la
Junta sobre la tramitacin de solicitudes para la realizacin de nuevos desarrollos urbansticos
en el Sector del Sureste Hoya Baruta-El Hatillo.
Sobre los estudios que se realicen para evaluar la capacidad de los servicios en el Sector, as
como cualquiera otra informacin necesaria para el mejor cumplimiento de sus funciones.
ARTCULO 134.
El Concejo Municipal del Distrito Sucre del Estado Miranda, dentro de los treinta (30) das
hbiles siguientes a la aprobacin de esta Ordenanza, designar los integrantes de la Junta
Promotora Del Plan Zonal del Sector Sureste.
ARTCULO 135.
La presente Ordenanza entrar en vigencia a partir de la fecha de su publicacin.
ARTCULO 136.
Publquese en la Gaceta Municipal.
Dada, firmada y sellada en el Saln de Sesiones del Concejo Municipal del Distrito Sucre del
Estado Miranda, en Petare a los trece (13) das del mes de octubre de mil novecientos ochenta
y tres (1983). AOS: 173 de la Independencia y 124 de la Federacin.
El Presidente,
Enrique Mendoza D'Ascoll
La Secretaria Municipal
Guadalupe De Del Cerro