EL DISEO DE UNA EDIFICACIN,

SEA
STA
MUY
COMPLEJA...
... O SIMPLE COMO UNA VIVIENDA
INVOLUCRA LAS MISMAS CAPACIDADES Y
CONSIDERACIONES, VARIANDO SLO LA
ENVERGADURA DEL PROYECTO
CMO SE PROYECTA UNA VIVIENDA?
ESTUDIOS PRELIMINARES: Planificacin
Evaluacin de hbitos de los usuarios del inmueble, para
minimizar cambios posteriores o durante la ejecucin.
Entrevista con el propietario para conocer sus ideas
respecto a la futura edificacin.
Evaluacin preliminar del posible costo del inmueble
Disponibilidad financiera del propietario
para el desarrollo del proyecto o
solamente a nivel planos.
El Arquitecto ya posee la informacin
para realizar un anteproyecto
esquemtico.
Presentacin del anteproyecto al
propietario para determinar posibles
modificaciones. Desarrollo del
anteproyecto en escala.
Verificacin del terreno donde se va a desarrollar la
edificacin; determinar caractersticas fsicas tales como
ubicacin, dimensiones reales, orientacin, topografa,
limpieza, servicios bsicos en la zona, existencia de
paredes medianeras o edificacin interior, etc.
AMBIENTES EN EL DISEO DE UNA VIVIENDA
Determinar dimensiones, mobiliario, orientacin y
distribucin, frecuencia de uso, preferencia de colores e
iluminacin para cada uno de los siguientes espacios.
Estar
Sala
Estudio
Comedor Ambientes Sociales
Escritorio
Terraza
SH Visita
Dormitorio Principal
Ambientes ntimos Dormitorio de Hijos
Dormitorios de Visitas
SH de dormitorios
Cocina
Comedor de Diario
Despensa
Lavanderia Ambientes de Servicio
Dormitorio Servicio
SH Servicio
Zona de Limpieza
Hall de Ingreso
Hall de Distribucin
Pasajes de Circulacin
Otros Ambientes Garages
Jardnes
Piscina
Gimnasio
CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEO
DE UNA VIVIENDA
Terreno
Normatividad: Dimensiones mnimas de reglamento, % de
rea libre, retiros y densidad reglamentarias, zonificacin,
rea de estructuracin, tipo de suelo, verificacin de la
existencia de reglamentacin especial o particular del
distrito referente a esa zona, etc.
Caractersticas fsicas: Dimensiones, forma regular o
irregular, situacin del lote en la manzana, condiciones
topogrficas (movimiento de tierras)
Ubicacin: Lote, Manzana, Urbanizacin, Distrito,
Provincia, orientacin respecto al eje N-S para determinar
asoleamiento, direccin de los vientos para optimizar
ventilacin
Vecindario: Estilo arquitectnico y colores de los
alrededores, verificar tranquilidad y seguridad en la zona.
CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEO
DE UNA VIVIENDA
Materiales para Exteriores
Muros: Ladrillo visto o tarrajeado, enlucidos, con
enchape o revestimiento, pintado o escarchado, etc.
Techos: Horizontales o inclinados, aligerados losas
armadas; cobertura con tejas o con ladrillo pastelero,
tarrajeados frotachados escarchados, etc.
Pisos: Cemento pulido, loseta, mosaico, vinlico,
terrazo, cermico, mrmol, etc.
Ventanas: de madera, aluminio fierro; con vidrios
naturales o de color, con vitrales; corredizas, de pivote
batientes, etc.
Puertas: contraplacadas, apaneladas, de una o dos
hojas, con chapas o batientes, con seguridad adicional,
sistema elctrico especial, etc.
CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEO
DE UNA VIVIENDA
Materiales para Interiores
Muros: Ladrillo visto o tarrajeado, enlucidos, con
enchape o revestimiento, pintado, empapelado o
escarchado, etc.
Techos: Tarrajeados frotachados escarchados,
pintados o enchapados, etc.
Pisos: Madera, cemento pulido, loseta, mosaico,
vinlico, terrazo, cermico, mrmol, etc.
Puertas y Ventanas: contraplacadas, apaneladas, de
una o dos hojas, con chapas o batientes, acabado al duco,
barnizadas, etc.
CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEO
DE UNA VIVIENDA
Instalaciones Elctricas
Ubicacin de la lnea de acometida de la red pblica y
lnea de telfono y televisin por cable
Ubicacin del medidor y tablero de distribucin
Distribucin de red de gas (aparatos y/o calefaccin)
Instalaciones a utilizar: cocina, calentador elctrico,
lavadora, secadora, lavadora de platos, bombas de agua,
aire acondicionado, etc.
Sistema de iluminacin a utilizar en cada ambiente: luz
directa, indirecta, focalizada, etc.
CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEO
DE UNA VIVIENDA
Instalaciones Sanitarias
Ubicacin de la red de agua y desage en el terreno.
Verificacin de los niveles de los buzones de desage
para prever una buena evacuacin de aguas.
Previsin de la ubicacin de la cisterna, del tanque
elevado y del cuarto de bombeo, as como la red de agua
caliente.
Tratar de nuclear las instalaciones para disminuir el
costo.
Instalaciones Especiales
Chimeneas, elevadores, montacargas, tecles, bombeo
especial, etc.
CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEO
DE UNA VIVIENDA: Normatividad
Del Reglamento Nacional de Construcciones
TTULO III: Requisitos Arquitectnicos y de Ocupacin
Captulo I: Definiciones
III-I-1.- LNEA DE PROPIEDAD: Es el lindero del lote que da frente
a la va pblica o que separa la propiedad de la va pblica, que esta
consignado o definido en el ttulo de propiedad y que generalmente es
paralelo al eje de va.
III-I-2.- LNEA MUNICIPAL: Es la lnea paralela al eje de la va, que
determina el lmite hasta donde es posible edificar por disposicin del
Consejo Municipal. Esta lnea coincide con la lnea de propiedad cuando
no exista disposicin que obligue al propietario a retirar su edificacin
de la lnea de propiedad.
CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEO
DE UNA VIVIENDA: Normatividad
III-I-3.- LNEA DE EDIFICACIN: Es la lnea paralela al eje de la
va o a la lnea de propiedad, tangente al punto ms saliente de la
edificacin. Cuando no exista retiro delantero obligatorio, la lnea de
edificacin frontal puede coincidir con la lnea municipal y la lnea de
propiedad.
III-I-4.- RETIRO DELANTERO: Es la separacin obligatoria entre la
lnea de propiedad y la lnea municipal, tomada esta distancia en forma
perpendicular a ambas lneas y a todo lo largo del frente o de los frentes
del lote.
III-I-5.- RETIRO LATERAL: Es la separacin obligatoria entre el
lindero lateral del lote y la lnea de edificacin, tomada esta distancia en
forma perpendicular a ambas lneas y en la extensin que determine la
adaptacin que de este Reglamento Nacional se haga o lo establecido en
el Reglamento de Zonificacin correspondiente.
CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEO
DE UNA VIVIENDA: Normatividad
III-I-6.- RETIRO POSTERIOR: Es la separacin obligatoria entre el
lindero posterior o del fondo del lote y la lnea de edificacin, tomada esta
distancia en forma perpendicular a ambas lneas y en la extensin que
determine la adaptacin que de este Reglamento Nacional se haga o lo
establecido en el Reglamento de Zonificacin correspondiente.
III-I-8.- PARAMENTO: Es un elementos de cierre o de separacin entre
ambientes y/o espacios, que tiene dimensin vertical, horizontal y espesor.
Pueden ser transparentes, traslcidos y opacos.
Paramentos Transparentes: Son aquellos que permiten la visin a travs
como: muros calados, celosas de cualquier material, vidrios, plsticos, etc.
Paramentos Traslcidos: Son aquellos que permiten el paso de la luz pero
no la visin a travs como: vidrios, plsticos, cristales, celosas de cualquier
material, etc.
Paramentos Opacos: Son aquellos que no permiten el paso de la luz ni la
vision a travs como muros o tabiques de cualquier material.
CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEO
DE UNA VIVIENDA: Caractersticas Fsicas
Diagrama
Esquemtico
de condiciones
del terreno
CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEO
DE UNA VIVIENDA: Caractersticas Fsicas
Plano Topogrfico
(Levantamiento)
Perspectiva
ESFERA CELESTE: Incidencia de la luz solar hacia la tierra
CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEO
DE UNA VIVIENDA: Ubicacin
CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEO
DE UNA VIVIENDA: Ubicacin
CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEO
DE UNA VIVIENDA: Ubicacin
CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEO
DE UNA VIVIENDA: Valorizacin (Parte 1)
20.37 45.33 51.32 88.53
Cemento
frotachado y pulido
Losetas de
cemento o
asflticas
Parquet, cermicos,
lajas, gres, loseta
veneciana
Mrmol nacional,
terrazo, machi-
hembrado, alfombra
PISOS
4
Adobe, quincha Muros de ladrillo
sin columnas de
amarre
Muros de ladrillo,
columnas y soleras de
amarre
Vigas y columnas de
concreto armado
ESTRUCTURA
PORTANTE
2
Vigueta de tornillo
o similar, mas
calamina. Viguera
o caa mas carrizo
o barro
Viguera de
tornillo o similar,
mas planchas de
fibras
industriales
Losa aligerada o
simple para luces de
hasta 5m
Losa aligerada o
nervada para luces
mayores a 5 m
TECHOS
3
1
CATEGORIA
Valor del metro cuadrado construdo en Lima (al 30/04/01 en Nuevos Soles)
20.99 59.94 74.33 138.11
13.02 32.53 126.90 186.53
23.20 35.82 43.67 70.36
Solados de
concreto simple
Cimientos
corridos simples
Cimientos corridos
armados
Zapatas de concreto
armado
CIMENTACIN
D C B A
CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEO
DE UNA VIVIENDA: Valorizacin (Parte 2)
6.75 60.24 109.86 118.70
Sin puertas Slo puertas
contraplacadas
Con repisas y tubo,
puerta
contraplacadas
Cajones de cedro,
puertas de
persiana
ROPEROS
8
Torta de barro Pastelero hecho a
mano o mezcla de
cemento
Pastelero hecho a
mquina
Teja cermica
plana o andina, de
madera
COBERTURAS
6
Slo en exterior de
madera rstica o
fierro
Ventana de fierro
sin reja y puertas
contraplacadas
Cedro apanalado
machi-hembrado,
aluminio, fierro
Caoba, aluminio,
cristal templado,
puerta apanalada
PUERTAS Y
VENTANAS
7
5
CATEGORIA
Valor del metro cuadrado construdo en Lima (al 30/04/01 en Nuevos Soles)
--- 16.27 22.77 39.04
5.04 6.16 13.24 56.93
--- 59.54 83.11 186.14
Sin revestir o en
bruto
Tarrajeo y pintura Tarrajeo de
cemento, enchape de
madera, ladrillo
caravista
Enchape de
mrmol, piedra,
madera, vinlico
texturizado
REVESTIMIENTO
D C B A
CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEO
DE UNA VIVIENDA: Valorizacin (Parte 3)
7.52 18.85 28.37 35.50
Sanitarios de
color blanco, sin
maylica
Sanitarios de color
blanco, maylica
slo parcial,sin tina
Sanitarios de color
blanco, con tina,
maylica blanca
Sanitarios de color,
tina, ovaln, maylica
decorada o mrmol
BAOS
12
Tubos vistos, AF
Npuntos <6
Sistema empotrado
AF y AC
9>Npuntos >6
Sistema empotrado,
AF y AC,
12>N puntos >9
Sistema empotrado,
AF y AC, cisterna y
tanque. N puntos>12
INSTALACIN
SANITARIA
10
Sistema visto.
Npuntos<10
Sistema empotrado,
trifsica, telfono,
20>Npuntos>10
Sistema empotrado,
trifsica, telfono,
30>Npuntos>20
Sistema empotrado,
trifsica, alarma,
Npuntos>30
INSTALACIN
ELCTRICA
11
9
CATEGORIA
Valor del metro cuadrado construdo en Lima (al 30/04/01 en Nuevos Soles)
4.58 14.03 22.35 26.32
17.36 24.06 38.98 60.76
3.36 6.78 7.56 8.96
Slo puerta
principal tipo
LGO o Forte
Puerta principal
tipo LGO o Forte,
resto con picaporte
Cerraduras tipo
Alpha, vaivn
Cerradura Yale o
Schlage, sistema
corredizo, levadizo
CERRAJERA
D C B A
CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEO
DE UNA VIVIENDA: Valorizacin (Parte 4)
Cerco de
adobe, huella
peatonal de
cemento
Cerco, reja de
fierro o aluminio
para cochera,
estacionamiento
simple (huellas de
cemento)
Cerco, puerta cochera
de madera,
estacionamiento en
adoquines de
concreto
semitechado, terraza
Cerco, puerta de madera
machihembrada,
estacionamiento en
canto rodado techado,
terraza con techo
liviano, BBQ, piscina
OBRAS
EXTERIORES
14
Para 14 partidas presupuestales se han considerado 4 categoras
No se incluyen edificaciones excesivamente lujosa ni extremadamente pobre
El valor aproximado por m2 de construccin se obtiene sumando las cifras de las 14 partidas las
cuales no tienen que permanecer necesariamente a una categora
Las cifras parciales slo consideran materiales y mano de obra
13
CATEGORIA
Valor del metro cuadrado construdo en Lima (al 30/04/01 en Nuevos Soles)
9.39 58.51 125.03 201.28
4.40 6.24 10.88 39.90
Sin muebles de
cocina,
lavadero de
granito o
albaliera
Muebles de
albaliera
tarrajeada,
lavaderos de fierro
enlozado
Muebles de
albaliera y madera
4ml, maylica
blanca, botadero de
acero
Muebles de madera
6ml,extractor, lavadero
de acero, maylica de
color, mrmol
COCINA
D C B A
ESTUDIO DEL MOBILIARIO Y DIMENSIONAMIENTO
Dimensiones
bsicas del
cuerpo
humano
ESTUDIO DEL MOBILIARIO Y DIMENSIONAMIENTO
Distribucin
de muebles
en
escritorio
Disposicin
de
dormitorios
Dormitorios con ms frente exterior Dormitorios con menos frente exterior
ESTUDIO DEL MOBILIARIO Y DIMENSIONAMIENTO
Dimensiones
bsicas para el
uso de espacios
y muebles en
dormitorios
ESTUDIO DEL MOBILIARIO Y DIMENSIONAMIENTO
Distribucin
de mobiliario
en
dormitorios 1
ESTUDIO DEL MOBILIARIO Y DIMENSIONAMIENTO
Distribucin
de mobiliario
en
dormitorios 2
ANLISIS DE LOS FLUJOS DE CIRCULACIN
Caso de
Dormitorios
ANLISIS DE LOS FLUJOS DE CIRCULACIN
Caso de
Dormitorios
con Bao
incorporado
UBICACIN DE MOBILIARIO EN AMBIENTES
Ubicacin
de camas
Ubicacin
de camas
con
relacin
a la
ventana
UBICACIN DE MOBILIARIO EN AMBIENTES
Aprovechamiento
de closets en
dormitorios
Ubicacin de closets
en dormitorios
Ms econmicos Ms eficientes
Deficiente ubicacin Mejor aprovechamiento de espacio
UBICACIN DE MOBILIARIO EN AMBIENTES
Dimensionamiento de
mobiliario en dormitorio
Diferencias en dimensiones
por cambio de materiales de
construccin
ANLISIS DE LOS FLUJOS DE CIRCULACIN
Giro de la puerta batiente respecto al flujo de circulacin
Excesiva
cantidad de
puertas en un
mismo
ambiente
ANLISIS DE LOS FLUJOS DE CIRCULACIN
Giro de la puerta
batiente respecto
a pasillos
Ubicacin de
puerta respecto a
mobiliario en
esquina
Interferencia
entre puertas
cercanas
UBICACIN DE MOBILIARIO EN AMBIENTES
Distribucin de mobiliario y reas funcionales
en una Sala-Comedor
UBICACIN DE MOBILIARIO EN AMBIENTES
Detalle de Chimenea
Ubicacin de
Chimenea
Mal ubicada
Mejor ubicada
UBICACIN DE MOBILIARIO EN AMBIENTES
Dimensiones bsicas en
cocina y comedor diario
Ubicacin de
mobiliario en cocina
UBICACIN DE MOBILIARIO EN AMBIENTES
Dimensiones
bsicas en
cocina
UBICACIN DE MOBILIARIO EN AMBIENTES
Distribuciones bsicas de mobiliario en cocina: A: en hilera, B:
en hilera doble, C: en L, D: en U, E: en U interrumpida
UBICACIN DE MOBILIARIO EN AMBIENTES
Distribuciones
de mobiliario en
cocina en hilera
Distribuciones de
mobiliario en cocina
en hilera doble
UBICACIN DE MOBILIARIO EN AMBIENTES
Distribuciones de mobiliario en
cocina en U interrumpida
Distribuciones de mobiliario en
cocina en U
UBICACIN DE MOBILIARIO EN AMBIENTES
Dimensiones bsicas en comedor
ESTUDIO DEL MOBILIARIO Y DIMENSIONAMIENTO
Distribucin y
dimensiones
de mobiliario
en comedor
UBICACIN DE MOBILIARIO EN AMBIENTES
Distribucin de
ambientes
Dimensiones de
repisero
divisorio
cocina/comedor
UBICACIN DE MOBILIARIO EN AMBIENTES
Dimensiones bsicas
para closets
Dimensiones tpicas de
closets
ESTUDIO DEL MOBILIARIO Y DIMENSIONAMIENTO
Altura de
alfeizares
de acuerdo
al rgimen
de uso
Altura de
dinteles
Bibliografa: Como se Proyecta una
Vivienda, J.L. Moia, Editorial GG,
Mxico, 1978