UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO

FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES

ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA




INFORME DE PRCTICAS PRE PROFESIONALES, MODALIDAD DE
PRCTICAS EN EMPRESAS E INSTITUCIONES

ENTIDAD: JQ CONSTRUCTORES E.I.R.L.

TIEMPO DE DURACIN: 2 MESES y 2 semanas (10 semanas)

ALMUMNO: ALCANTARA MENDOZA, EDUARDO ALEXANDER

FECHA: 06 - 05 - 2014




P g i n a 1

INTRODUCCIN
JQ Constructores es una empresa peruana inmobiliaria que fue fundada hace 10
aos, con el objetivo primordial de estar siempre cerca de los ideales de la
comunidad trujillana respecto a edificaciones multifamiliares, por ende los pilares
que constituyen nuestro actuar empresarial se basan en la innovacin, desarrollo,
proteccin y comodidad para el mejoramiento social, econmico y moral. Ello en
procura de lograr una organizacin dinmica, la cual cree lazos afectivos de
solidaridad, y brindar servicios personalizados, todo con el propsito de que
nuestros usuarios queden complacidos con las diversas propuestas creativas
sobre su hogar.
Estamos conscientes que en las ciudades modernas han roto el equilibrio
razonable entre la obra artificial y los elementos de vida que generosamente nos
brinda la madre naturaleza, por ello respetamos el equilibrio del medio ambiente
siendo necesario reconquistar el aire, el sol y la vegetacin para el ambiente de la
urbe moderna; nosotros aseguramos la unin intima de la ciudad con la tierra
viviente, dando amplia entrada a la naturaleza entre las masas inertes de la
edificacin urbana.
Nuestra trayectoria empresarial se ve reflejada principalmente en el
reconocimiento de nuestros clientes, quienes unto a nuestros profesionales de
primer nivel presentan el eje principal de nuestra empresa.
Estando orgulloso de haber formado una empresa netamente familiar, esta se
torna el valor bsico en nuestro clido trato, que nos diferencia de las dems
empresas por lo cual nuestros clientes quienes forman parte de un gusto selecto,
sienten mayor confianza y afinidad, deseando que el esfuerzo que ustedes hacen
para adquirir una vivienda supere sus expectativas y no sea una simple gestin de
negocios.
Durante el transcurso de estos aos, JQ Constructores ha sido acorde con el
avance tecnolgico, as como tambin a la creciente evolucin interna, siempre
con un amplio sentido de Responsabilidad Social, ante el compromiso del
mejoramiento de las condiciones de la sociedad a travs de la construccin,
nosotros les damos la bienvenida a esta gran familia, donde juntos lograremos
construir desde los cimientos su hogar.


P g i n a 2

INDICE
INTRODUCCION ......................................................................................... 1
1.- GENERALIDADES ....................................................................................... 3
1.1 Descripcin de la Institucin .................................................................. 3
1.2 Funciones y Objetivos de la Institucin .................................................. 4
1.2.1 Funciones de la Institucin ............................................................ 4
1.2.1.1 Visin ................................................................................. 4
1.2.1.2 Misin ................................................................................ 5
1.3 Organigrama .......................................................................................... 6
2.- DESCRIPCIN DE LAS ACTIVIDADES REALIZADAS................................ 6
2.1 Descripcin del rea del Trabajo ........................................................... 6
2.2 Actividades Desarrolladas ...................................................................... 7
2.3 Descripcin de las Actividades Desarrolladas ........................................ 7
3.- CONCLUSIONES ....................................................................................... 22
4.- RECOMENDACIONES Y SUGERENCIAS ................................................. 22
5.- ANEXOS ..................................................................................................... 22
6.- BIBLIOGRAFIA ........................................................................................... 24


Pg.


P g i n a 3


1. GENERALIDADES
1.1 Descripcin de la Institucin:
- RESPONSABILIDAD SOCIAL:
Las principales responsabilidades ticas de la empresa
JQ CONSTRUCTORES con los trabajadores y la comunidad son:

Servir a la sociedad con productos tiles y en condiciones justas.
Crear riqueza de la manera ms eficaz y responsable.
Respetar los derechos humanos con unas condiciones de trabajo
dignas que favorezcan seguridad y la salid laboral y el desarrollo
humano y profesional de los trabajadores.
Procurar a continuidad de la empresa y, si es posible, lograr un
crecimiento razonable.
Respetar el medio ambiente evitando en lo posible cualquier tipo
de contaminacin minimizando la generacin de residuos y
racionalizando el uso de los recursos naturales y energticos.
Cumplir con rigor las leyes, reglamentos, normas y costumbres,
respetando los legtimos contratos y compromisos adquiridos.
Procurar la distribucin equitativa de la riqueza generada.
Seguimiento del cumplimiento de la legislacin por parte de la
empresa.
Mantenimiento de la tica empresarial y lucha contra la
corrupcin.


P g i n a 4

Supervisin de las condiciones laborales y de salud de los/as
trabajadores.
Seguimiento de la gestin de los recursos y los residuos.
Revisin de la eficiencia energtica de la empresa.
Correcto uso del agua.
Lucha contra el cambio climtico.
Evaluacin de riesgos ambientales y sociales.
Supervisin de la adecuacin de la cadena de suministro.
Diseo e implementacin de estrategias de asociacin y
colaboracin de la empresa.
Implicar a los consumidores, comunidades locales y resto de la
sociedad.
Implicar a los empleados en las buenas practicas RSE.
Marketing y construccin de la reputacin corporativa.
Mejorar las responsabilidades y oportunidades de la comunidad
donde se establece la empresa.

1.2 Funciones y objetivos de la institucin:
1.2.1 Funciones de la Institucin:
1.2.1.1. Visin:
En JQ Constructores basamos nuestro desarrollo empresarial y
humano en los siguientes valores y creencias:
- Ser ntegros como personas y empresa, honestos, coherentes y
leales.


P g i n a 5

- Las relaciones con nuestros clientes se estrechan con un
comportamiento tico y una fidelidad que permite fortalecer los lazos
establecidos de confianza, lealtad y afinidad.
- Nuestro estilo de accin est regido por la eficiencia, innovacin,
calidad y mejoramiento continuo.
En JQ Constructores nos esforzamos cada da ms en ofrecer
mejores productos y servicios a nuestros clientes y socios. Para ello
hemos adaptado nuestra organizacin con un solo propsito:
Ustedes!
1.2.1.2. Misin:
-Convertirnos en una empresa innovadora y altamente competitiva en
ingeniera y construccin, capaz de satisfacer plenamente las
necesidades de nuestros clientes y contribuir con productos y
servicios diferenciados al desarrollo nacional, forjando en cada
trabajador nuestro un continuo deseo de superacin personal y
empresarial.






P g i n a 6

1.3 Organigrama:

2.- DESCRIPCIN DE LAS ACTIVIDADES REALIZADAS
2.1.- Descripcin del rea de Trabajo
El rea de Trabajo en Gabinete y Campo se desarroll en la obra de un
multifamiliar ubicado en Calle los lamos, Urb. Ftima, Distrito de Vctor Lacro
Herrera, con el nico fin de brindar un espacio de vivienda con el mayor confort
y calidad que ofrece el diseo y prestigio de la constructora.
El trabajo que se desarroll en campo, tuvo como propsito supervisar y ayudar
con el avance en cada departamento del Multifamiliar Ftima.





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2.2.- Actividades Desarrolladas
A continuacin se mencionan las actividades desarrolladas en la entidad
en la rea correspondiente:
Actividad 01: Caractersticas y estado de Obra.
Actividad 02: Supervisin de Avance en la Obra.
Actividad 03: Diseo y modificacin en planos de dplex.
Actividad 04: Actualizacin de planos y metrados.
2.3 Descripcin de las Actividades Desarrolladas.
Actividad 01: Caractersticas y Estado de Obra.
Desde el 11/01/13 al 13/01/13: CARACTERISTICAS:
Con 24 departamentos, cochera desarrollada en stanos de 2
niveles con monta coches.
Cuenta 2 ascensores, 1 panormico y otro interior.
Se tiene 2 departamentos por nivel.
Ya cuenta con el departamento piloto, modelo con acabados para
la visualizacin final del confort a ofrecer.
Tiene todos los requerimientos por normatividad el Edificio.


P g i n a 8

- LOCALIZACION DEL PROYECTO:





P g i n a 9

- PLANOS DEL PROYECTO:

















P g i n a 10










P g i n a 11

- ESTADO EN LA OBRA:
Actualmente se empez por culminar el 13
avo
piso del
multifamiliar.
Se entreg marcos de puertas para empezar la colocacin de
puertas en departamentos y reas comunes con la que cuenta la
edificacin.
Avance de las instalaciones Elctricas (cableado) y Sanitarias
(red de agua fra y caliente).
Transporte del material excedente que se removi por trmino de
tarrajeo e instalaciones en departamentos y cocheras del
multifamiliar.
En los departamentos ya tarrajeados se est avanzando con la
mano de obra de pintura base, para as dar inicio a los acabados
generales de la obra.
- Avance 14/01/13 al 16/01/13 :
Termino del 13
avo
piso.
Colocacin de cajas de luz faltantes en los departamentos del
1
ero
al 12
avo
piso.
Avance con el lijado, pintado (base) en el edificio.
Del 1
ero
al 9
no
piso, puesto de maylica en los baos de servicio.
Se empez el tarrajeo en ambientes de servicio y bao de visitas.
Se empez la puesta de entablado y andamios para el tarrajeo de
la fachada del edificio.
Planeamiento de remodelacin de departamentos del 11
avo
al
12
avo
nivel, el cual se pondr reas comunes reglamentadas.


P g i n a 12

Finalizacin del falso piso en los departamentos del 11
avo
piso.
Picado en muros para las instalaciones elctricas.
Encofrado de escaleras del 13
avo
piso de la azotea.
Traslado de material de construccin (residuos).
- Avance 17/01/13 al 18/01/13 :
El 9
no
nivel esta al termino del sellado y lijado (departamento del
lado izquierdo).
El 11
avo
piso, trmino de enlucido de falso piso (departamento del
lado izquierdo).
Inicio del enlucido de escaleras, avance del 1
er
nivel, fuera de
escaleras al stano de cocheras.
Picado de placa, para instalacin de puntos de interruptores y
tomacorrientes.
Revestimiento con cemento en lugares de picado para muestra
de puntos de luz.
Tarrajeo de enlucido en ducto de 12
avo
y 13
avo
nivel.
Colocacin y desencofrado de vida soporte en pent-house de
12
avo
nivel.
En el 13
avo
nivel, tarrajeo finalizado en interiores del 1
er

departamento.
- Avance 20/01/13 al 22/01/13:
Encofrado y llenado de placa donde se ubican los medidores en
el 4
to
piso.
Enlucido de escaleras hasta el 3
er
piso solo escalera interior,
fuera de escaleras de stano.


P g i n a 13

Armado de estructura de madera para termino de resanes en
fachada e inicio de tarrajeo.
Puesta de estructura de closet y comienzo de enchape de baos
en 5
to
piso.
El 9
no
nivel esta al termino del sellado y lijado (departamento del
lado derecho).
- Avance 23/01/13 al 25/01/13:
Encofrado de placa donde se ubican los medidores en 5
to
, 6
to
y
7
mo
piso.
Colocacin de estructura de closets en 6
to
, 7
mo
, 8
avo
nivel en
ambos departamentos por piso.
Pintados y acabados en marcos de 2
do
, 3
er
, 4
to
, 5
to
, 6
to
,7
mo
piso.
Armado de entablado para cables de luz de medidas generales
de departamentos en 8
avo
piso.
Avance con pintado de base y sellado en el 10
no
nivel esta al
termino del sellado y lijado (departamento del lado izquierdo).
- Avance 26/01/13 al 29/01/13:
Traslado de material (grava y yeso) en 5
to
, 6
to
, 7
mo
, 8
avo
, 9
no
y 10
mo

piso, para mesada de bao para lavatorio.
Recubrimiento falso piso en paos para cubrir instalaciones
sanitarias.
Tarrajeo de paredes de rea de cocina y cuarto de servicio en
11
avo
piso.
Reubicacin de cocina en 12
avo
piso.
Tarrajeo de muro exterior en 12
avo
, 13
avo
y azotea.


P g i n a 14

Termino de baos en salones de usos mltiples en 13
avo
piso.
- Avance 30/01/13 al 01/02/13:
Subida de material al 5
to
piso.
En el 9
no
y 10
mo
nivel, inicio de puesta de tubos de medidores.
Creacin de nuevos ambientes en el 12
avo
nivel.
Picado en muros de 13
avo
nivel para las instalaciones elctricas.
Avance de pintado base, lijado, empastado y sellado.
Colocacin de muros en cuarto de bomba en azotea y colocacin
de tanques de agua en la parte superior.
Termino del tarrajeo en caras inferiores que se efectuaron la
semana pasada en el 12
avo
y 13
avo
nivel.
Enlucido en techo techo exterior del 13
avo
nivel.
- Avance 02/02/13 al 05/02/13:
Tarrajeo en eje central de la fachada. Se empez desde el 13
avo

hasta culminar en el 1
er
nivel.
Picado en placas de medidores de luz para colocacin de puntos
de interruptores.
2
do
ducto terminado de tarrajear, habilitado para lijado y pasar
base.
Instalacin de tuberas de agua en salida de tanques de 13
avo

nivel.
Cuarto de bomba y tuberas finalizadas en tarrajeo interior.
Termino de la colocacin de pasamanos al 13
avo
nivel.
- Avance 06/02/13 al 09/02/13:


P g i n a 15

Picado, encuadre y reposicin en puerta de servicios higinicos
de 1
ero
al 11
avo
nivel, en ambos departamentos menos piloto.
Colocacin de cubierta para tarrajeo en lateral derecho en obra.
Tarrajeo en 1
er
piso de algunas fisuras y colocacin de cajas de
luz en los departamentos.
Acabado en pintura, parte del hall de entrada en departamentos
del 2
do
piso, enchape afuera del departamento piloto.
Resanes por fisuras en 2
do
nivel del departamento derecho.
- Avance 10/02/13 al 12/02/13:
Traslado de obra provisional (caseta-oficina del arquitecto) al
semistano de la obra.
Colocacin de mostrario de enchapes de porcelanato y
cermicas, para revestimiento en departamento.
Avance, tarrajeo en laterales de fachada exterior del edificio
avance del 13
avo
al 3
er
nivel.
Limpieza de departamento (material de construccin).
Resanes en picado de marcos de puertas del 1
ero
al 6
to
nivel.
Traslado de material en cuartos a la fachada de departamentos
para tarrajeo de la fachada.
- Avance 13/02/13 al 15/02/13:
Replanteo de algunas tuberas de agua mal ubicadas en 5
to
piso.
Tarrajeo de muro de medidores de 2
do
al 7
mo
nivel.
Cableado en puntos de luz y tomacorrientes en todo el edificio
(avance por departamento).


P g i n a 16

En algunos baos aun presentan ausencia de tuberas de agua y
marcos sin subsanar picados de replanteo de puertas en 8
avo

nivel.
Limpieza de material utilizado para tarrajeo.
Avance en pintado de marcos en 10
mo
nivel.
- Avance 16/02/13:
Termino de muro de baos replanteados en 11
avo
nivel.
Picado de muro en 13
avo
nivel para colocacin de tuberas
(salones multiusos).
Colocacin de barandal de acero en techo de tanques de agua en
azotea.










P g i n a 17

- Avance 17/02/13 al 19/02/13:
Finalizacin de tarrajeos y limpieza en 1
er
nivel de departamento
(lado derecho).
Termino de tarrajeo en lateral derecho de la fachada.
Preparacin de material para continuar tarrajeo de fachado lateral
izquierdo.
Picado de placa de fachada en 9
no
nivel para niveles de tarrajeo.
Resane de departamento (dormitorio principal) parte baja (zcalo)
10
mo
nivel de departamento izquierdo.
- Avance 20/02/13 al 23/02/13:
Entubado para instalacin de medidores.
Mezcla de material para empezar el procedimiento de la
instalacin.
Inicio de tarrajeo en balcones azotea en todo el permetro.
Tarrajeo de muro exterior del cuarto de bomba en azotea.
Termino de escalera y pasamanos de acero en techo de tanques
de agua ubicados en la azotea.
Acabado total en tarrajeo de fachada.
Termino de balcones de azotea.
Picado de interior de ascensor en fachada.
- Avance 24/02/13 al 27/02/13:
Pasada de 1
era
mano de base en fachadas laterales (izquierda y
derecha).
Subida de material para tarrajeo en interior de departamento en
ltimos niveles.


P g i n a 18

Termino tarrajeo interior de ascensor.
Cortado de madera para parquet en los departamentos.
Instalacin de luz en todo el 3
er
nivel (focos y tomacorrientes).
Enchape de cermico en baos principales en 3
er
y 4
to
nivel.
Tarrajeo y resanes en los baos en general del 1
er
al 6
to
nivel.
Puesta de estructura de muebles en cocina del 2
do
al 10
mo
nivel
(lado izquierdo).
Picado en puntos de luz de cocina para replanteo de cableado en
algunos niveles del 4
to
al 9
no
nivel.
- Avance 28/02/13 al 02/03/13:
Cableado en 8
avo
nivel de luz.
Relleno de resane de cocina de 9
no
nivel (lado izquierdo).
Tarrajeo de muro de hall del 9
no
nivel.
Picado en muro para instalacin de tubera de bao en 10
mo
nivel.
Resanes en la parte alta del 12
avo
nivel en salones multiusos.
Armado de estructura para tarrajeo interior de multifamiliar.
- Avance 03/03/13 al 05/03/13:
Remates de tarrajeo en algunos faltantes del 1
er
nivel del
departamento lado derecho.
Instalacin en 1
er
nivel de tuberas agua fra y caliente, de todos
los servicios.
Revestimiento de parquetn en habitaciones de 3
er
nivel del
departamento lado izquierdo.
Revestimiento de porcelanato en sala y pasadizos en
departamento de 5
to
nivel.


P g i n a 19

Revestimiento con parquet en habitacin principal en
departamento de 3
er
nivel lado derecho, tambin la cermica en
bao principal.
Revestimiento de porcelanato en lasa y pasadizo de sala
comedor y cocina del 4
to
nivel en el departamento derecho.
- Avance 06/03/13 al 09/03/13:
Colocacin de muro de soga en divisin del pent-house en 12
avo

nivel.
Pintado interior de 11
avo
nivel en ambos departamentos.
Tarrajeo ducto de iluminacin y ventilacin del 1
ero
al 13
avo
nivel.
Avance de tarrajeo de ducto de iluminacin y ventilacin lado
derecho del 13
avo
al 10
mo
nivel.
Aplicacin implimante en paredes de ascensor de fachada del 1
ero

hasta la azotea.
Avance en fachada con empastado y lijado.
- Avance 10/03/13 al 13/03/13:
Aplicacin de implimante (brea) para adherir el parquet.
Limpieza de material residual del 1
er
nivel.
Transporte de material (arena) del 1
er
al 12
avo
nivel (departamento
del pent-house).
Inicio de la 1
era
mano de sellador en fachada, lado lateral derecho
del 13
avo
al 7
mo
nivel, lado lateral izquierdo.
Trmino de aplicacin de sellador en fachada de ambas laterales
de 7
mo
al 1er nivel.


P g i n a 20

















P g i n a 21

REMODELACION DE PISO 12










P g i n a 22

3.- CONCLUSIONES:
- En el presente desarrollo de actividades y avance de la obra,
apreciamos pasos a considerar para la ejecucin de un proyecto de baja
y mediana complejidad.
- El proyecto que se desarrolla en 13 niveles, tiene todos los parmetros a
considerar para un proyecto multifamiliar, as como medidas de
seguridad y circulacin reglamentadas.
- El edificio se hizo ms interesante en sus ambientes a partir de algunas
modificaciones que sirven de confort al usuario.
- Su ubicacin ofrece total viabilidad para desarrollo y termino de la obra.
4.- RECOMENDACIONES:
- Tener en cuenta las especificaciones en el REGLAMENTO NACIONAL
DE EFICIACIONES para que todo sea conforme.
- Realizar un control de avance para que el trmino de obra sea ms
eficaz.
5.- ANEXOS:
- Norma G.050 Seguridad Durante la Construccin:
* ARTCULO 4.- Inspeccin del Trabajo. Para los efectos del control de
cumplimiento de la presente Normal se aplicara lo dispuesto en la Ley General
de Inspeccin del Trabajo y Defensa del Trabajador Decreto Legislativo N
910, del diecisis de Marzo del dos mil uno.




P g i n a 23

Fotos de Proyectos de la Constructora:



















P g i n a 24

6.- BIBLIOGRAFIA:
* Reglamento Nacional de Edificaciones / Normal G.050 seguridad durante la
Construccin / Articulo 4.
* Planos del edificio multifamiliar elaborado por JQ Constructores.