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BASES Y CONDICIONES PARA LA REALIZACIN DE LOS SORTEOS DE INICIO
DE TRMITE DE SOLICITUD DE PRSTAMOS INDIVIDUALES PARA
CONSTRUCCIN DE LA VIVIENDA EN EL MARCO DEL PROGRAMA
PRO.CRE.AR.

Las presentes constituyen las bases y condiciones que regulan el inicio del proceso
de solicitud de crditos con garanta hipotecaria y prstamos personales a individuos
con destino Construccin dentro el Programa Crdito Argentino del Bicentenario para
la Vivienda nica Familiar (Pro.Cre.Ar), creado por Decreto N 902/2012 del Poder
Ejecutivo Nacional.

El programa prev la existencia de diferentes lneas de crdito para lograr el acceso a
la vivienda para todos los sectores de la poblacin que se encuentran excluidos hasta
el presente, de la posibilidad de financiamiento bancario. La iniciativa impulsada por el
Gobierno Nacional define plazos y condiciones de cancelacin diseadas conforme la
realidad social y econmica de los beneficiarios, para lograr el acceso a la primera
vivienda.

Estas bases y condiciones son aplicables para las personas que declaren poseer
terreno o declaran estar en condiciones de adquirir un terreno edificable o en
condiciones de serlo, fuere ste propio, del cnyuge o concubino o de familiar directo,
entendindose por tales el padre, la madre y/o el/los hijo/s.

No podrn acceder a este prstamo quienes hayan resultado ganadores de otras
lneas de crdito PRO.CRE.AR.

A los efectos del presente documento, se formulan las siguientes definiciones, las
cuales reflejan el contenido exacto de los trminos a los que en cada caso se hace
referencia.

PROGRAMA: se trata del FONDO FIDUCIARIO PBLICO denominado
PROGRAMA CRDITO ARGENTINO DEL BICENTENARIO PAR LA VIVIENDA
NICA (Pro.Cre.Ar.) creado por el Decreto N 902/2012.

COMIT EJECUTIVO: rgano definido por el artculo 2 inciso c) del referido
Decreto.

TRAMITE DE INICIO: es el proceso al cual podr acceder quien resulte adjudicado
en un sorteo, consistente en la presentacin de una solicitud de prstamo hipotecario
correspondiente al Programa.

GRUPO: personas pasibles de ingresar en un sorteo del Programa, que presentan
idnticos criterios de elegibilidad conforme los trminos definidos en el ANEXO I.

MICROSITIO DE INTERNET: se trata de la pgina web del Programa alojada en la
direccin procrear.anses.gob.ar.






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CONDICIONES DE ELEGIBILIDAD

1. Para acceder al Programa el interesado deber reunir las condiciones de
elegibilidad que surgen del ANEXO I del presente.


CONDICIONES PARA INGRESAR EN EL SORTEO

2. Para participar en el sorteo el solicitante deber completar el Formulario de
Inscripcin que tendr carcter de Declaracin Jurada. El mismo estar
disponible en el Micrositio de Internet o podr ser cumplimentado en alguna de
las oficinas del Banco Hipotecario S.A. o UDAIs. La aplicacin de inscripcin
otorgara un nmero de inscripto que conformara el nmero que ser utilizado
como base para el sorteo.

3. El Comit Ejecutivo establecer la fecha tope para el ingreso del Formulario de
Inscripcin y las personas que se hayan inscripto hasta la fecha definida,
podrn conformar el universo de casos que ingresarn al sorteo.

4. El Comit Ejecutivo se reserva el derecho de publicar y/o difundir nombres y/o
fotos y/o imgenes de los participantes por cualquier medio grfico, visual,
digital, radial, etc., que exista o pueda existir en el futuro, sin derecho a
compensacin alguna y por tiempo ilimitado.


LOS SORTEOS

5. Los sorteos para los Trmites de Inicio, estarn a cargo de Lotera Nacional
Sociedad del Estado, en base a la informacin que suministre el Comit
Ejecutivo respecto de las personas que hayan cumplido con los requisitos
previstos en la presente.

6. En el Convenio oportunamente suscripto entre Banco Hipotecario S.A., en
carcter de fiduciario, y Lotera Nacional S.E., debidamente aprobado ante el
Comit Ejecutivo, se encuentran reguladas las actividades a cargo de Lotera
Nacional S.E.

7. El Comit Ejecutivo definir la cantidad y fechas de los sorteos. Cada sorteo
ser dado a conocer con la antelacin necesaria que permita asegurar la
participacin de los interesados.

8. El Comit Ejecutivo determinar la cantidad/proporcin de Trmites de Inicio
por sorteo, en forma previa a la realizacin de los mismos.

9. El nmero total de Trmites de Inicio a adjudicar ser determinado por el
Comit Ejecutivo, teniendo en cuenta la cantidad de personas que han
solicitado participar de los sorteos y las que han cumplido las condiciones para
acceder al Programa. Asimismo, se tendr en cuenta la evolucin de la
operatoria.




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10. La nmina de las personas habilitadas para cada sorteo, se encontrar a
disposicin de los interesados en el Micrositio de Internet con 2 das de
anticipacin respecto de la fecha prevista para el respectivo sorteo.
Adicionalmente, se informar para cada Grupo la cantidad/proporcin de
Trmites de Inicio disponibles para el respectivo sorteo.

11. Las personas que no hubieren resultado beneficiadas en los sorteos luego de
realizado el ltimo de los mismos, tendrn la posibilidad de participar en
sorteos adicionales (repechajes) a programar. Estos sorteos se habilitarn por
disposicin del Comit Ejecutivo y slo en el caso en que, concluido el ltimo
sorteo, no se hubiera cubierto el cupo asignable.

12. Los resultados de los sorteos sern publicados en el Micrositio de Internet el
da siguiente hbil al de finalizacin del sorteo.

13. Lotera Nacional Sociedad del Estado comunicar al Comit Ejecutivo el
resultado de cada sorteo en el plazo mximo de 12 horas de efectuado.

14. El Banco Hipotecario S.A informar con periodicidad diaria al Comit Ejecutivo
los datos que se requieran referidos a los crditos efectivamente otorgados. La
informacin deber reflejar el estado del trmite al da inmediatamente anterior
al da de la fecha considerando crditos iniciados en proceso, otorgados y
denegados.

REGLAS DEL SORTEO

15. Las reglas que definen el procedimiento del sorteo a cargo de Lotera Nacional
Sociedad del Estado se establecen en el ANEXO III de este documento.

TRAMITACIN DEL CRDITO

16. La persona habilitada que haya resultado adjudicataria de un Trmite de Inicio,
deber, dentro de los 3 das hbiles siguientes a la fecha de publicacin del
resultado del respectivo sorteo, consultar el Micrositio de Internet, a fin de que
se le indique el da y hora en que deber concurrir a la Sucursal
correspondiente del Banco, con el objeto de iniciar el trmite de solicitud de
crdito.

17. El plazo mximo para la presentacin al Banco de la totalidad de la
documentacin requerida para la tramitacin de la solicitud de crdito, ser de
180 das corridos a contar de la fecha de inicio del trmite ante el Banco. Se
entender por tal, la fecha asignada en el Micrositio de Internet para la primera
visita a la entidad, luego de haber sido beneficiado en el sorteo.
Excepcionalmente podr otorgarse un plazo adicional de 30 das corridos, si el
interesado no hubiera podido cumplir con el plazo acordado por causas que
fueren ajenas a su voluntad, lo cual deber acreditar en debida forma ante la
sucursal respectiva del Banco Hipotecario S.A.





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18. Transcurridos los plazos previstos en el punto anterior sin que el beneficiario
del sorteo se presente al Banco, el interesado perder el derecho a la
tramitacin de la solicitud de crdito bajo el Programa, quedando imposibilitado
por el ao en curso, de participar en otros sorteos.

19. Quedarn asimismo inhabilitados a fin de participar en los sorteos del
Programa, aquellos interesados que, en cualquier instancia del mismo,
hubieran:

a) Falseado u omitido datos (ya sea en el Formulario de Inscripcin al Sorteo o
en cualquier otro documento),
b) realizado declaraciones falsas, o no pudieran acreditarlas con la
documentacin correspondiente,
c) presentado documentacin falsa o adulterada en cualquier momento del
trmite ya sea en oportunidad de la obtencin de un turno o durante la
tramitacin de la solicitud de crdito.

20. El hecho de haber sido beneficiado en alguno de los sorteos no garantiza al
participante la efectiva obtencin del crdito, el cual estar sujeto al
cumplimiento por parte del mismo de las polticas crediticias establecidas en el
Programa. En caso de que el participante no cumpla con tales polticas
crediticias quedar impedido de participar en nuevos sorteos por el ao en
curso.

21. Si en razn de la distribucin de participantes por grupo, alguno de ellos no
quedara cubierto, el Comit Ejecutivo podr disponer las adecuaciones
pertinentes a los fines de completar los cupos previstos y/o adecuar los
existentes. A tales efectos tendr especialmente en cuenta variables socio-
demogrficas, climatolgicas, geogrficas, socio-ambientales y/o econmicas.

22. El hecho de completar el Formulario de Inscripcin a los sorteos implica el
conocimiento y la total aceptacin de las presentes Bases y de las informadas
por el Banco Hipotecario S.A. que fueran aceptadas por el titular al momento
de completar el citado formulario.

23. Los que resultaren beneficiados en el sorteo aceptan los controles que el
fiduciario realice a travs de Organismos Pblicos o Privados que permitan
constatar la veracidad de los datos declarados y/o la documentacin aportada.

24. Cualquier situacin, conflicto o controversia derivada de la interpretacin de las
presentes Bases y Condiciones ser dirimida por el Comit Ejecutivo del
Programa. Para cualquier cuestin judicial que pudiera derivarse de los
sorteos, todas las partes involucradas en el Programa se someten a los
Tribunales Nacionales en lo Comercial, con asiento en la Ciudad Autnoma de
Buenos Aires.








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ANEXO I

CRITERIOS DE ELIGIBILIDAD DE LAS PERSONAS QUE INGRESAN EN
SORTEOS

Criterios de elegibilidad:

El cupo de Trmites de Inicio a sortear ser distribuido por sucursal del Banco
Hipotecario S.A., en funcin de la zona de influencia y la capacidad de atencin al
pblico que establezca dicha entidad. Excepcionalmente, se podrn agrupar varios
Grupos en uno solo en oportunidad de cada sorteo, en el caso que los conformados
no presenten la cantidad de personas necesarias para asegurar criterios de
proporcionalidad en el acceso a los Trmites de Inicio. Esta facultad ser ejercida por
el Comit Ejecutivo.

Los criterios que se detallan seguidamente conformarn una matriz que permitir la
generacin de los Grupos. La asignacin de beneficiarios por Grupos se realizar en
funcin de la evaluacin que tendr lugar aplicando los criterios que se definen a
continuacin. La utilizacin de los mismos definir la probabilidad matemtica de una
persona de ser beneficiada en un sorteo. La posibilidad ser idntica para cada
participante de un mismo Grupo.

Ponderacin del dficit habitacional

En cuanto al anlisis de dficit habitacional se tendrn en cuenta los datos publicados
por el Instituto Nacional de Estadstica y Censos (INDEC) referidos a viviendas
deficitarias y dficit habitacional por provincia, jurisdiccin o localidad, segn
resultados del Censo 2010.

Ingreso Total del Grupo Familiar

Entindase por ingreso total del grupo familiar la suma de los ingresos
correspondientes al titular de la solicitud de entrevista para el inicio del trmite y su
cnyuge o conviviente.

Prioridad socio-demogrfica del grupo familiar.

Se agruparn todas las solicitudes segn la prioridad demogrfica del grupo familiar
del solicitante, segn dos rangos: ALTO y MEDIO, conforme las siguientes variables:

Cantidad de hijos menores de 18 aos;
Integrantes de la familia con capacidades diferentes;
Cantidad de miembros del grupo familiar;
Edad del titular del crdito.

Vulnerabilidad social

Se aplicar lo previsto en el punto 21 del apartado anterior.




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ANEXO II
TERMINOS Y CONDICIONES DEL PROGRAMA

Requisitos mnimos de admisin para la lnea de crdito Con Terreno Destino
Construccin:
(Debern ser cumplimentados en caso de resultar ganador del sorteo al inicio del
trmite del crdito)
En cuanto se refiere a los solicitantes:

Solicitantes: Exclusivamente personas fsicas, que no hayan resultado
beneficiados con planes de vivienda en los ltimos 10 aos.
Identidad: Para Iniciar el trmite es requisito ineludible contar con el Documento
Nacional de Identidad vigente (DNI o Libreta de Enrolamiento o Libreta Cvica) de
todos los integrantes de la solicitud (codeudores del crdito, hipotecantes no
deudores y cnyuges y concubinos en su caso). Bajo ninguna circunstancia se
admitirn constancias de DNI en trmite.
Nacionalidad: Argentino o extranjero, con residencia permanente en el pas.
Edad: Mnima 18 y Mxima 65 aos (75 aos edad mxima de permanencia)
Estado Civil: Acreditacin del estado civil declarado, excepto estado civil soltero.
En el caso de concubinos acreditacin mediante el certificado de convivencia
expedido por el Registro Civil o partida de nacimiento de los hijos en comn u otra
documentacin que permita acreditar el vnculo y la convivencia.
Actividad Laboral: Ingresos demostrables de tipo habitual y permanente,
producto de su trabajo personal. Incluye: empleados en relacin de dependencia
fijos, contratados, becarios de Organismos Pblicos del mbito Nacional,
Provincial o Municipal, Mdicos Residentes, personal bajo el rgimen de Servicio
Domstico y Peones Rurales, independientes (monotributistas y Responsables
Inscriptos), jubilados y pensionados.
Antigedad Laboral: Registrar, como mnimo, 12 meses de antigedad en la
actividad (empleados e independientes). En el caso de independientes, la
antigedad se considera desde la fecha de inscripcin en el correspondiente
rgimen.
A los efectos de computar la continuidad de la antigedad laboral, se considerar
la fecha de ingreso al empleo anterior siempre que, entre la fecha de ingreso al
empleo actual y la fecha de egreso anterior no hayan transcurridos ms de 60
(sesenta) das corridos y tenga en el empleo actual al menos 3 (tres) meses de
antigedad.
Para independientes, la antigedad laboral se establecer considerando la fecha
de inscripcin al rgimen de Monotributo o Ganancias, segn corresponda.




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Se considera la continuidad laboral de empleados pblicos que hayan pasado de
una modalidad de contratacin (siendo monotributistas) a relacin de dependencia
o viceversa, durante el ltimo ao.
Ingreso Neto Mensual: Registrar ingresos netos mensuales demostrables del
grupo familiar conviviente -solicitante y su cnyuge o concubino/a, en su caso- de
hasta $30.000. Los ingresos debern acreditarse: (i) empleados en relacin de
dependencia mediante la presentacin de recibos de sueldo, (ii) Monotributistas:
constancia de inscripcin en el Rgimen de Monotributo, (iii) Responsables
Inscriptos: Declaracin Jurada de Ganancias debidamente presentada, (iv)
Jubilados y Pensionados: recibos de haberes. En los supuestos (ii) y (iii) el tributo
debe encontrarse abonado en sus respectivas fechas de vencimiento.
Antecedentes Negativos: No podrn acceder al Programa los Solicitantes que: (i)
registren antecedentes negativos en el Sistema Financiero durante los ltimos 12
meses por falta de pago de obligaciones de todo tipo, (ii) se encuentren
Inhabilitados por el BCRA o por Orden Judicial; (iii) registren cheques rechazados
en los ltimos 12 meses, (iv) registren juicios segn informe de antecedentes
comerciales en los ltimos 5 aos; y (v) registren embargos; (vi) peticin o
declaracin de concurso o quiebra.
En cuanto se refiere al prstamo:
Destino: Exclusivamente construccin de Vivienda nica, Familiar y de Ocupacin
Permanente. Se considerar destino construccin el avance de obra preexistente
que no supere el 50% segn plano de obra aprobado. Quedan excluidos destinos:
terminacin, ampliacin y mejoras de cualquier ndole.
Monto de Crdito: Se determinar sobre la base de los ingresos comprobables
del grupo familiar conviviente, las condiciones del producto y la capacidad de
pago de los solicitantes y cnyuges o concubinos, en su caso.
El monto del crdito deber representar, como mnimo, el 30% de la sumatoria del
valor de obra y el valor del terreno.
Adems, para el/los solicitante/s con ingresos netos mensuales menores a $ 6.000
la relacin entre el monto del crdito y el presupuesto de la obra no puede ser
inferior al 80%.
Afectacin de Ingresos: La afectacin mxima de ingresos ser del 40%. En este
porcentaje se considerar el valor de la cuota del crdito, con ms los
compromisos por deudas vigentes en otras entidades.
Cobertura por siniestro de vida e incendio: Conforme los criterios de
asegurabilidad de la compaa aseguradora. En el caso de solicitante/s de
ingresos netos mensuales menores a $ 6.000 el prstamo se otorgar sin
cobertura de seguro de vida e incendio.






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En cuanto se refiere al Inmueble:
El inmueble, ya sea que se constituya o no en garanta de prstamo, deber cumplir
las siguientes condiciones y requisitos:
Terreno: El terreno sobre el que se asienten las obras debe ser titularidad
dominial del solicitante o de su cnyuge o concubino/a. Se admitirn terrenos de
titularidad dominial de los padres o hijo de alguno de los solicitantes, en tanto en el
mismo se encuentre ya construida una vivienda.
Si slo se contase con boleto de compraventa, la transmisin dominial del terreno
a favor del/os solicitante/s podr verificarse simultneamente con la constitucin
del mutuo e hipoteca.
El inmueble ofrecido en garanta deber registrarse libre de gravmenes e
impuestos.
El terreno deber estar ubicado en zona urbana o semi-urbana consolidada (con
infraestructura de servicios -mnimamente contar con tendido elctrico y acceso a
medios de transporte-) sobre calle o camino trazado y en una zona no inundable.
Valor del Terreno: Situados en AMBA (Ciudad de Buenos Aires y alrededores):
valor mnimo de mercado de $30.000. Situados en el interior del pas: valor mnimo
de mercado $15.000. El valor final del terreno ser determinado en el Informe de
Tasacin que realice el Banco Hipotecario S.A.
Proyecto de Obra: El proyecto de obra debe constituir en s mismo una unidad
funcional independiente, es decir, como mnimo un monoambiente, con bao,
cocina y entrada independiente.
El presupuesto total de la obra no podr superar 5 veces el valor del terreno (es
decir, el valor del terreno deber representar como mnimo un 20% del costo total
de la obra). Se exige un valor de costo de construccin mnimo por metro
cuadrado, el cual podr variar de acuerdo a la jurisdiccin donde ese encuentre
asentado el terreno.
Se exigir plano de obra visado o ingresado en la municipalidad correspondiente,
a la fecha de suscripcin del contrato de mutuo e hipoteca. El plano deber
encontrarse aprobado, a fin de percibir el primer desembolso conforme avance de
obra.
La construccin no podr superar el 60% de material madera o derivados de la
misma.
En todos los segmentos de ingresos deber verificarse que la vivienda cumpla con
las condiciones de asegurabilidad (independientemente de que se constituya o no
un seguro de incendio).

Los proyectos de obra a financiar con el crdito y los planos de obra presentados,
debern cumplir con las siguientes condiciones:
La vivienda a construir en ningn caso podr superar los 150 m
2
. Para los casos
con avance de obra, la suma de metros cuadrados a construir con los
preexistentes no deben superar los 150m
2
.




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Las superficies semicubiertas se computan al 50%.
Para beneficiarios cuyos ingresos sean inferiores a $6.000 mensuales: No se
admiten diferencias entre el proyecto de obra a financiar y los metros segn
plano, es decir, los planos deben estar ajustados a la obra a financiar con el
crdito.
Para beneficiarios cuyos ingresos sean superiores a $6.000 mensuales: Se
admitir una diferencia de hasta 30 metros entre la obra a realizar y el plano
presentado, siempre que el mismo supere los 100 metros.


Conozco y acepto que el cumplimiento de los requisitos estipulados en el
presente resultan condicin inexcusable a fin de participar en el Programa. En
consecuencia declaro, con carcter de declaracin jurada, que cumplo y me
comprometo a cumplir, en tiempo y forma, con los requisitos antedichos. Caso
contrario, conozco y acepto que su incumplimiento generar, sin derecho a
reclamo alguno, mi exclusin del Programa.








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ANEXO III

REGLAS DEL SORTEO DE POTENCIALES BENEFICIARIOS PARA LA
TRAMITACIN DE PRSTAMOS HIPOTECARIOS INDIVIDUALES EN EL MARCO
DEL PROGRAMA PRO.CRE.AR.


PERSONAS QUE PUEDEN INGRESAR EN EL SORTEO

Se trata de toda persona que haya completado el Formulario de Inscripcin previsto
en el punto 2. de las BASES Y CONDICIONES PARA LA REALIZACIN DE LOS
SORTEOS DE INICIO DE TRMITE DE SOLICITUD DE PRSTAMOS
HIPOTECARIOS INDIVIDUALES EN EL MARCO DEL PROGRAMA PRO.CRE.AR,
hasta la fecha tope prevista en el punto 3 del citado documento.


ASIGNACIN DE NMERO PARA LA PARTICIPACIN EN EL SORTEO

Cada participante ser identificado con un nmero de seis dgitos. Tres
correspondientes al Grupo asignado y tres que identifican al titular, el que ser
determinado en base al nmero de inscripcin otorgado, de acuerdo con el punto 2 de
las Bases y Condiciones.

El Grupo ser identificado con un nmero entre 0 y 999.

De esta forma, quien haya obtenido el primer nmero de inscripcin y que por el
resultado de la aplicacin de los criterios de elegibilidad del ANEXO I pertenezca al
Grupo 1, recibir el nmero 001-000 para el sorteo.

Ningn Grupo superar en su composicin los 1.000 individuos. En el caso que
sucediera, deber habilitarse uno nuevo.


FORMA DE EFECTUAR EL SORTEO

Lotera Nacional S.E., proceder a sortear los ganadores por cada Grupo habilitado.

Cada Grupo, tendr asignada una cantidad determinada de beneficiarios que estar
definida por las condiciones previstas en el ANEXO I.


CIERRE DEL SORTEO

Una vez finalizado el sorteo de cada grupo en cada fecha determinada por el Comit
Ejecutivo, Lotera Nacional Sociedad del Estado deber comunicar el resultado del
mismo.





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El Banco Hipotecario S.A. informar al Comit Ejecutivo los criterios de asignacin de
las entrevistas por sucursal que aplicarn para el caso. La asignacin de sucursal se
realizar en funcin del lugar de radicacin del terreno informado.

El Comit Ejecutivo, con la informacin recibida, dispondr la publicacin en el
Micrositio de Internet, de los datos concernientes a la sucursal, da y hora, en que
deber concurrir cada persona beneficiaria del sorteo, a los fines de dar inicio al
trmite de solicitud de crdito.