Manual de Diseno INVI 1 Arquitecturas

Gobierno del Distrito Federal
Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda

Instituto de Vivienda del Distrito Federal
Direccin Ejecutiva de Operacin
Direccin de Asistencia Tcnica

Morelos No. 98, Colonia Jurez, C. P. 06600
Del. Cuauhtmoc, Tel. 5141 0300 Ext. 3217
Manual para la presentacin de proyectos y diseo de viviendas INVI

MANUAL PARA LA PRESENTACIN DE

PROYECTOS Y DISEO DE VIVIENDAS

INVI


I N D I C E

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Introduccin 02

SECCION A: PROYECTO ARQUITECTNICO 03

Captulo 1. Presentacin de los proyectos 04
Representacin Grfica 05
Organizacin de los Layers (capas) 07
Presentacin general de los proyectos 10
Solapa y pi de plano 11
Plano Topogrfico 12
Planos del Estado Actual 13
Planta de Estacionamiento 14
Planta Baja de Conjunto 15
Plantas Tipo de Conjunto 17
Planta de Azoteas 18
Plantas de Prototipos 19
Planos de Cortes 20
Planos de Fachadas 22
Acabados, Carpintera y Cancelera 23
Albailera, Despiece y Cortes por Fachada 24
Plano de Detalles Arquitectnicos 25
Estado Actual para Rehabilitaciones 26
Plano de Larguillo de Colindancias 26
Plantas del Estado Actual 28
Cortes del Estado Actual 31
Fachadas del Estado Actual 33
Planos de Fbricas y Materiales 37
Planos de Daos y Deterioros 40
Detalles del Proyecto de Intervencin 41

Captulo 2. Norma Tcnica de Diseo
Arquitectnico para viviendas INVI 42
Objetivo 43
Generalidades 43

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Caractersticas generales de la vivienda INVI 44
Tabla resumen de dimensiones de locales 46
Fichas de Especificaciones Tcnicas 47
1. Estancia comedor 48
2. Cocina 50
3. Cocineta 51
4. Patio de servicio 52
5. Bao cuadrado 53
6. Bao lineal 54
7. Recmara principal 55
8. Recmara secundaria 56
9. Alcoba o recmara adicional 57

Captulo 3. Consideraciones generales para el
diseo arquitectnico de las viviendas INVI 58
Determinacin del rea habitable 59
Zonificacin, vestibulacin y circulaciones 61
Recmaras y alcobas 62
Cocinas y patios de servicio 64
Estancias comedor 66
Baos 68

Captulo 4. Consideraciones generales para el
diseo arquitectnico de los conjuntos INVI 70
Sembrado y ubicacin dentro del predio 71
Diseo de reas exteriores 75
Iluminacin y ventilacin 79
Escaleras exteriores 80
Accesos principales 81
Sembrado y diseo de la vivienda
en funcin de las condiciones del predio 82
Estacionamientos 84
Intervencin en inmuebles catalogados 85
Tipos de intervencin 86
Criterios bsicos de intervencin 94

I N D I C E

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SECCIN B: INGENIERAS 96
Objetivo 97
Introduccin 97

NORMATIVIDAD PARA EL DISEO DE
INSTALACIONES DEL INSTITUTO
DE VIVIENDA DEL DISTRITO FEDERAL 98

1. Lineamientos del proyecto
de instalaciones 99
1.1 Memorias de Clculo 99
1.2 Planos Ejecutivos 99
2. Proyecto de instalacin hidrulica 100
2.1 Memoria de Clculo 100
2.1.1 Poblacin de Proyecto 100
2.1.2 Dotacin de Agua Potable 100
2.1.3 Demanda Diaria 100
2.1.4 Gastos Hidrulicos de Diseo 100
2.1.5 Dimetro de la Toma General del Predio 101
2.1.6 Volmenes de Almacenamiento 101
2.1.7 Diseo del Sistema de Bombeo 101
2.1.8 Clculo y Diseo de las Redes Generales
de Alimentacin 102
3. Proyecto de instalaciones sanitaria
y pluvial 105
3.1.1 Gastos de Diseo 105
3.1.1.1 Gastos Sanitarios 105
3.1.1.2 Gastos Pluviales 105
3.1.2 Clculo y Diseo de los Ramales
Horizontales de Ncleos de Servicios 107
3.1.3 Clculo y Diseo de Bajadas Pluviales
del Sistema 107
3.1.4 Disposicin de Aguas Pluviales 107

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3.1.5 Diseo de las Redes Generales
del Sistema 108

4. Proyecto de instalacin elctrica 109
4.2 Diseo de la Instalacin en Unidades de
Vivienda 109
4.2.1 Clculo de Cargas 109
4.2.2 Diseo de Circuitos Derivados 109
4.2.3 Diseo de la Instalacin de Alumbrado
Exterior 110
4.2.4 Diseo de la Instalacin de Sistema
de Bombeo 110
4.2.5 Clculo de los Alimentadores de las
Unidades de Vivienda y de los Servicios
de Alumbrado Exterior y de Bombeo 110
4.3 Proteccin contra sobrecorriente 111
4.4 Capacidad de Canalizaciones 112
5. Proyecto de instalacin de gas 113
5.1.1 Consumos por Departamento 113
5.1.2 Capacidad de los Recipientes
no Porttiles (tanque estacionario) 113
5.1.3 Dimetro de las Tuberas 113
6. Mtodos de instalacin 116
6.1 Instalacin Hidrulica 116
6.1.1 Redes Interiores 117
6.1.2 Redes Exteriores 118
6.2 Instalacin sanitaria 119
6.2.3 Muebles Sanitarios y Accesorios 121


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6.3 Instalacin elctrica 122
6.3.1 Conductores 122
6.3.2 Mtodos de Alambrado 123
6.3.3 Canalizaciones 123
6.3.4 Alumbrado Interior 124
6.3.5 Alumbrado Exterior 124
6.3.6 Circuitos Derivados 124
6.3.7 Alimentadores Generales 125
6.3.8 Motores 125
6.3.9 Tableros de Alta y Baja Tensin 126
6.3.10 Subestaciones 126
6.3.11 Sistema de Tierras 126
6.3.12 Acometida 127
7. Instalacin de gas 128
7.1 Recipientes Porttiles 128
7.2 Tuberas 128
7.3 Medidores Volumtricos 128
7.4 Reguladores de Presin 128
7.5 Aparatos de Consumo 128
8.0 Especificaciones generales 129
8.1 Instalacin Hidrulica 129
8.1.1 Soportera 129
8.1.4 Cisternas 130
8.1.5 Equipos de Bombeo 130
8.1.6 Tinacos 131
8.1.7 Colores de Tuberas 131
8.2 Instalacin Sanitaria y Pluvial 131
8.3 Instalacin Elctrica 132
8.3.1 Canalizaciones 132
8.3.2 Conductores 132
8.3.3 Alumbrado 133
8.3.4 Subestaciones Elctricas 133
8.3.5 Sistemas de Tierra 134
8.4 Instalacin de Gas 134

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9. Especificaciones generales
de construccin 136
9.1 Instalaciones Hidrulicas y Sanitarias 136
9.2 calidad de los materiales 136
9.3 Responsabilidad del Contratista 136
9.4 Modificaciones y Ampliacin de
los Trabajos 136
9.5 Modificaciones al Proyecto y Actualizacin
de Planos 137
9.6 Localizacin de Tuberas y Accesorios 137
9.7 Identificacin de Servicio y Direccin
de Flujo 137
9.10 Angulo de Conexiones entre Tuberas 137
9.11 Agrupamiento de Tuberas 137
9.12 Tuberas Verticales 137
9.13 Separacin entre Tuberas 138
9.14 Soportera 138
9.15 Relaciones con la Estructura 139
9.16 Proteccin de las Tuberas 139
9.17 Pruebas de Hermeticidad 140
9.18 Pruebas Finales para Recepcin de
los Trabajos 140

CIMENTACIONES DEL INSTITUTO

1. Consideraciones generales 142
1.1 Alcance 142
1.2 Unidades 142
2. Estudio de Mecnica de Suelos 142
2.1 Introduccin
2.2 Descripcin del proyecto 142
2.3 Objetivo y alcances del estudio 142
3. Trabajos de campo 142


I N D I C E

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4. Ensayes de laboratorio 143
4.1 Interpretacin estratigrfica y
propiedades mecnicas 143
5. Anlisis geotcnico 144
5.1 Acciones 144
5.2 Estado lmite de falla esttico 144
5.3 Estado lmite de falla dinmico 145
5.4 Revisin de cimentacin estado lmite
de servicio 146
5.4.1 Expansiones elsticas 147
5.4.2 Determinacin de asentamientos 147
5.4.2.1 Nivel de desplante 147
5.4.2.2 Determinacin de esfuerzos 148
5.4.2.3 Asentamientos elsticos 148
5.2.2.4 Asentamiento por consolidacin
primaria 149
6. Revisin de estabilidad de la
cimentacin a condiciones dinmicas 149
7. Anlisis estabilidad de las paredes de
la excavacin 151
8. Revisin falla de fondo por cortante 152
9. Procedimiento de construccin 152
10. Pruebas de laboratorio 152
11. Conclusiones y recomendaciones 153
12. Figuras y reporte fotogrfico 153

ESTRUCTURAS DEL INSTITUTO

1. Consideraciones generales 155
1.1 Proyecto estructural 155
1.2 Alcance 155
1.3 Unidades 155
2. Descripcin del proyecto 155
3. Geometra del proyecto arquitectnico 155

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3.1 Zona ssmica 156
4. Tipo de mampostera segn zona 156
ssmica
4.1 Sistemas constructivos 156
5. Anlisis de cargas 157
6. Anexos para diseo 157
7. Materiales para mampostera 158
7.1 Tipos de piezas 158
7.2 Resistencia a compresin 158
7.3 Cementantes, agregados ptreos,
agua de mezclado 158
7.4 Morteros 158
7.5 Acero de refuerzo 158
8. Mampostera 158
8.1 Resistencia a compresin 158
8.2 Valores indicativos de resistencia a
compresin 158
8.3 Resistencia a compresin diagonal 159
8.4 Valores indicativos de resistencia
compresin diagonal 159
8.5 Resistencia al aplastamiento 160
8.6 Mdulo de elasticidad 160
8.7 Mdulo de cortante 160
9. Especificaciones generales de anlisis
y diseo 160
9.1 Criterio general de anlisis 160
9.2 Anlisis por cargas laterales 160
10. Tipos de anlisis ssmico 161
11. Reduccin de fuerzas ssmicas 162
12. Determinacin de rigidez 162
13. Detallado de refuerzo 162
14. Mtodos de revisin de muros de
mampostera 162
14.1 Mampostera confinada 162
14.2 Mampostera reforzada interiormente 162
15. Inmuebles en rehabilitacin 163

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16. Anlisis de cimentacin 163
16.1 Determinacin del nivel de desplante 163
16.2 Determinacin del mximo esfuerzo
a condicin esttica 163
16.3 Determinacin del mximo esfuerzo
a condicin dinmica 164
16.3.1 Determinacin de momento de
volteo actuante al nivel de desplante
de la cimentacin 165
17. Elementos de concreto reforzado 167
17.1 Materiales 167
17.2 Concreto 167
17.3 Acero 167
18. Diseo de elementos de concreto
reforzado 167
18.1 Losa fondo de cimentacin 167
18.2 Diseo de contratrabes 167
18.3 Losa tapa de cimentacin 170
18.4 Muros de concreto 170
18.5 Diseo de losa maciza 171
19. Marcos rgidos 171
19.1 Diseo de trabes 171
19.1.1 Diseo de trabe simplemente
armada 171
19.1.2 Diseo de trabe doblemente
armada 173
19.3 Diseo de columnas 176

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ANEXOS DE INGENIERAS

1. Cdula de Verificacin del Proyecto
Ejecutivo de Instalaciones
2. Cdula de Verificacin del Proyecto de
Ingenieras (mecnica de suelos y memoria
de clculo estructural)
3. Ejemplo de memorias de clculo tipo de
instalaciones.
4. Ejemplo tipo de estudio de mecnica de suelos
5. Ejemplo tipo de memoria de clculo estructural

Manual para la presentacin de proyectos y diseo de viviendas INVI - pgina 2
INTRODUCCIN

El presente manual tiene como propsito definir las caractersticas de funcionalidad, confortabilidad,
sustentabilidad, seguridad estructural y economa que toda vivienda INVI deber observar en su diseo, as
como establecer los alcances y caractersticas que los estudios y proyectos deben cumplir, buscando mejorar
tangiblemente la calidad de las viviendas y los proyectos desarrolladas por el Instituto.

Las especificaciones expuestas en esta norma sern obligatorias para el diseo de viviendas INVI y
para la elaboracin de los estudios y proyectos. El resto de los criterios de diseo no mencionados en este
documento, se resolvern a partir de lo establecido en el Reglamento de Construcciones para el Distrito
Federal, sus Normas Tcnicas Complementarias y/o la normatividad vigente aplicable.


SECCIN A:

PROYECTO ARQUITECTNICO



CAPITULO 1. PRESENTACIN DE LOS PROYECTOS


REPRESENTACIN GRFICA

En este apartado se establece la norma para la representacin grfica de los proyectos ejecutivos y su
elaboracin en archivo electrnico, con el objeto de estandarizar la presentacin de los planos. Esto nos dar
claridad en la informacin presentada para facilitar su verificacin y validacin por parte del INVI.

Es importante unificar el tamao de los textos, nmeros y simbologa en todos los planos del proyecto
ejecutivo, lo que dar por resultado que stos presenten orden y uniformidad. Las calidades de lneas en todos
los planos se presentarn en mnimo de tres grosores diferentes, lo que permitir resaltar los elementos en su
importancia de representacin.

Todos los planos tendrn como dimensiones mnimas 91cm X 61cm (24"x36") que es el tamao ideal,
pero se pueden utilizar otras dimensiones de papel como por ejemplo; 110cm X 61cm, 110cm x 75cm u otras
similares pero no mayores, ya que tamaos ms grandes dificultan su manejo tanto para sus verificaciones
como para las consultas en el proceso de construccin.

Se utilizarn las escalas adecuadas para lograr que la representacin del proyecto se ajuste a las
medidas del papel arriba mencionadas, dando por resultado planos legibles y manejables, estos planos se
entregarn doblados a tamao carta, con el pie de plano al frente e impresos en papel bond.

A continuacin se presentan esquemas con las caractersticas que deben cumplir los textos, cotas,
cortes y los dems elementos grficos del dibujo. El tamao indicado para los textos se refiere al tamao de
letra disponible en el editor de textos de AutoCAD, la calidad se refiere al grosor de la lnea impresa en
milmetros y la escala del dibujo se expresa en centmetros-metros.

Esquema 1. Cotas y textos secundarios

ELEMENTO
COTAS Y TEXTOS SECUNDARIOS
TAMAO DE LETRA EN
DIFERENTES ESCALAS
1:1000 2.00
ESCALA (m) TAMAO
0.25
CALIDAD (mm)
1:500 1.00 0.25
1:250 0.50 0.25
1:200 0.40 0.25
1:100 0.20 0.25
1:75 0.15 0.25
1:50 0.10 0.25 0.30
1:25 0.05
1:20 0.04
1:10 0.02
0.25 0.30
0.25 0.30
0.25 0.30
CALIDAD DE LINEA 0.10


Esquema 2. Ejes, cortes y textos principales.

Todos los textos en el plano, ya sean indicativos, de referencia, principales o de la solapa, se
presentarn con un mximo de dos plantillas de texto diferentes, que pueden ser Arial, Romans, Swis o
cualquier otra plantilla de texto similar no estilizada, con el fin de facilitar la lectura e interpretacin de los
planos.
ELEMENTO
EJES
DIAMETRO DEL CIRCULO
EN DIFERENTES ESCALAS
1:1000 10.00
ESCALA TAMAO
1:500 5.00
1:250 2.50
1:200 2.00
1:100 1.00
1:75 0.75
1:50 0.50
1:25 0.25
1:20 0.20
1:10 0.10
CALIDAD DE LINEA
LA NECESARIA PARA
SU CLARIDAD
ELEMENTO
INDICACION DE CORTE
DIAMETRO DEL CIRCULO
EN DIFERENTES ESCALAS
1:1000 5.00
ESCALA TAMAO
1:500 2.50
1:250 1.25
1:200 1.00
1:100 0.50
1:75 0.40
1:50 0.25
1:25 0.12
1:20 0.10
1:10 0.05
CALIDAD DE LINEA
LA NECESARIA PARA
SU CLARIDAD
PLANTA BAJA
ELEMENTO
TEXTOS PRINCIPALES
TAMAO DE LETRA EN
DIFERENTES ESCALAS
1:1000 5.00
ESCALA TAMAO
1:500 2.50
1:250 1.25
1:200 1.00
1:100 0.50
0.35
ESCALA TAMAO
0.25
0.12
0.10
0.05
1:75
1:50
1:25
1:20
1:10
CALIDAD EN TODAS LAS ESCALAS 0.60
3


Esquema 3. Muros, ventanas, escaleras, mobiliario y lneas auxiliares.

En el resto de los elementos se usaran las calidades que den claridad al dibujo. Para los planos
estructurales y de ingenieras (elctricas, hidrulicas, sanitarias y gas) se utilizarn como mnimo tres calidades,
privilegiando con la calidad mas alta a los elementos principales de dichos planos, pudiendo adjudicar calidades
mas bajas al dibujo arquitectnico en beneficio de la claridad del plano y lo que interpreta.

ORGANIZACIN DE LOS LAYERS (CAPAS) EN EL ARCHIVO ELECTRNICO

Cuando se dibuja en un programa de diseo, organizamos nuestra informacin en layers (capas). Esto
nos permite tener control de lo que estamos dibujando, ganando claridad y simplificando los archivos, lo que
redunda en una fcil lectura por terceros para su revisin.

Los distintos elementos grficos que componen el dibujo se debern separar en los siguientes layers:

ELEMENTO
MUROS Y VENTANAS
CALIDADES EN
DIFERENTES ESCALAS
1:1000
ESCALA
0.20
CALIDAD MURO
1:500 0.30
1:250 0.25
1:200 0.25
1:100 0.40
1:75 0.50
1:50 0.60
1:25
1:20
1:10
0.70
0.70
0.70
CALIDAD VENTANA CALIDAD CRISTAL
0.10
0.10
0.10
0.10
0.15
0.20
0.30
0.35
0.35
0.35
0.05
0.05
0.05
0.05
0.05
0.05
0.05
0.05
0.05
0.05
ELEMENTO
MUROS BAJOS, ESCALERAS
Y BARANDALES
SE PUEDEN UTILIZAR LAS MISMAS CALIDADES QUE LAS USADAS
EN LAS VENTANAS EN LA TABLA ARRIBA DESCRITA.
MOBILIARIO Y PUERTAS SE PROPONE LA CALIDAD DE 0.10 EN TODAS LAS ESCALAS
LINEAS AUXILIARES, DE EJES, SE PROPONE LA CALIDAD DE 0.05 EN TODAS LAS ESCALAS
PROYECCIONES.


Esta clasificacin aplica para todos los planos (arquitectnicos, estructurales e ingenieras), pero en
cada especialidad se podrn agregar todos los layers que sean necesarios para el propsito que estn
representando, por ejemplo: layer AC, indicar la simbologa en los planos de acabados; layer IH, podr
contener el dibujo que indique el ramaleo de la instalacin hidrulica; layer IE, podr contener la informacin de
las salidas elctricas; layer K Castillos, la indicacin de los castillos en las plantas estructurales, etc.

Cada proyectista organizar sus layers (capas) aplicando estos criterios, los cuales no son limitativos,
pero ser requisito indispensable no mezclar diferentes elementos de representacin en un mismo layer.
Layer Contenido
0 (cero) Se requiere dejarlo vaco
Auxiliar
Lneas que indican vaco, proyecciones y en general todas aquellas
lneas que sirven de apoyo al dibujo principal.
Cotas Lneas y texto que acotan al dibujo principal.
Corte
Indicacin de elementos que marcan por donde pasan los cortes en las
plantas detalles.
Ejes Lneas y texto que marcan los ejes en el dibujo.
Muebles Amueblado en el dibujo.
Muros Todos los muros principales que conforman el diseo en s.
Puertas Los elementos que indican las puertas en el dibujo.
Texto1
Todo el texto que indique la naturaleza del dibujo y textos que sean
principales.
Texto2
Todo el texto que indica el uso de los diferentes espacios y locales en el
dibujo, as como las notas explicativas en el mismo.
Texto3
Cualquier otro tipo de texto complementario al dibujo (numeracin de
escalones, rampas, pendientes, claves, etc)
Ventanas Los elementos que indican las ventanas en el dibujo.
Escaleras Los elementos que indican las escaleras, los desniveles y escalones.
Solapa
Toda la informacin requerida en la solapa y pie de plano, as como el
croquis de localizacin, norte y marco del dibujo.


Ejemplo de aplicacin 1: plano arquitectnico

Ejemplo de aplicacin 2: plano elctrico
Layer Ejes
Layer Cotas
Layer Cotas
Layer Texto1
Layer Texto2
Layer IEtxt
Layer Ventanas
Layer Muros
Layer Muros
Layer IE
Layer Auxiliar
Layer Corte


Ejemplo de aplicacin 3: plano estructural

PRESENTACIN GENERAL DE LOS PROYECTOS

En la presentacin de los proyectos para su verificacin, los planos se presentarn en las escalas
adecuadas (1:50, 1:75, 1:100, 1:200 o la que se especifique en este manual), para lograr la claridad requerida
para su interpretacin. Todos los planos debern presentarse doblados en tamao carta, con la solapa del
plano al frente.

Para su entrega a verificacin deber integrar adems de los planos, el respaldo electrnico del
proyecto en un disco compacto. Cuando se utilicen referencias externas en la elaboracin de archivos digitales
de AutoCAD, se incluirn todas las referencias necesarias en el disco compacto, con el fin de garantizar la
correcta verificacin del proyecto.

Lo anterior no es limitativo, ya que el expediente podr contener toda la informacin necesaria para la
correcta interpretacin y evaluacin del proyecto.

Layer Ejes
Layer Cotas
Layer Texto1
Layer Corte
Layers K,
y Ktxt
Layer Vigueta
Layers Muros,
y Murostxt
Layer Auxiliar

SOLAPA Y PIE DE PLANO: CONTENIDO MNIMO PARA SU REVISIN

La solapa y el pie de plano debern adecuarse al establecido por el INVI, y contendrn al menos la
informacin requerida a continuacin:

Orientacin
Croquis de localizacin del predio
Simbologa
Notas (en caso de ser necesarias)
Cuadro de reas construidas que incluir:
-Superficie del terreno
-Superficie construida por niveles
-Superficie total construida (sobre nivel de banqueta y bajo nivel de banqueta, en su caso). Para los
proyectos de rehabilitacin y/o ampliacin deber diferenciar estas superficies en cada nivel.
-rea libre y porcentaje
-Superficie de estacionamiento cubierto (en su caso)
Tabla de prototipos que incluir:
-Nmero de prototipos
-Nmero de viviendas por prototipo
-Superficies construidas por prototipo
Escala grfica
Tabla de informacin general que incluir:
-Nmero de niveles
-Nmero de viviendas
-Nmero de cajones de estacionamiento
Pie de plano que incluir:
-Nombre distintivo del proyecto
-Direccin completa del predio (segn la Constancia de Alineamiento y Nmero Oficial)
-Nombre de la empresa proyectista y nmero de registro de proyectista INVI
-Nombre y nmero de registro del Director Responsable de Obra y los Corresponsables(en su caso)
-Organizacin social (en su caso) y nombre del mandatario de los beneficiarios
-Fecha de elaboracin
-Clave y contenido del plano
-Escala del plano y cotas

SOLAPA Y PIE DE PLANO: CONTENIDO MNIMO PARA SU REVISIN

Cuadro de reas
tipo.
En el caso del Norte, se indicar la orientacin que presentan las plantas
arquitectnicas. En los planos de cortes, fachadas y detalles se mostrar el
norte del croquis de localizacin. La localizacin deber mostrar la ubicacin del
predio dentro de la manzana, sus calles circundantes, al menos una avenida
principal y el norte del croquis.
Espacio dedicado para las notas y simbologa especficas a cada plano.
El cuadro de reas es indispensable en los
planos arquitectnicos, puede omitirse en
el resto de los planos.
Cuadro de reas para
rehabilitaciones y/o
ampliaciones.
861.39 M
Tabla general de los prototipos, debern quedar consignados todos stos, as
como los servicios complementarios proyectados.
La tabla general de los prototipos es indispensable en los planos
arquitectnicos, puede omitirse en el resto de los planos.
Tabla resmen indicando el nmero de niveles, nmero de viviendas,
estacionamiento y altura total. La escala grfica deber indicar la escala del
dibujo en el plano.
Pie de plano que debe incluir la informacin necesaria para la correcta
identificacin del proyecto.

PLANO TOPOGRFICO: CONTENIDO MNIMO PARA SU REVISIN

El levantamiento topogrfico es fundamental para el correcto desarrollo del proyecto ejecutivo. Deber
incluir al menos: cuadro de construccin; superficie del predio; poligonal con rumbos, cotas y vrtices; ngulos
interiores; coordenadas; niveles y estaciones (en su caso); mobiliario urbano e infraestructura dentro y fuera del
predio; vegetacin indicando dimetros de tronco, de fronda y especie; ancho de calles y banquetas;
construcciones existentes (en su caso) y colindancias. Cuando sea necesario las condiciones fsicas o
topogrficas del predio, se solicitarn adems curvas de nivel, cortes del terreno y/o libreta de trnsito.

En su presentacin se utilizarn las escalas adecuadas (1:50, 1:100, 1:500, 1:1000), para lograr la
claridad requerida en su interpretacin. La calidad de dibujo deber ser realizada por lo menos en tres grosores
de lnea, resaltando con la calidad ms gruesa la poligonal del predio. Lo anterior no es limitativo por lo que
podr incluir toda la informacin necesaria que se requiera para la elaboracin del proyecto.

ESCALA GRAFICA: 1 : 1 0 0
SIMBOLOGIA:
CROQUIS DE LOCALIZACION:
NORTE:
Norte
Localizacin
Rumbos y
Distancias
Angulos, niveles
y estaciones
Nombre de calle
y sentido del trfico
Cotas de arroyo
y banquetas
Banco de
nivel
Mobiliario Urbano
y Servicios
Vegetacin
Area de
Terreno
Cuadro de
Construccin
Coordenadas
Escala: segn convenga
1:50, 1:100, 1:500 para
que el plano sea legible
Poligonal
Simbologa y
Escala Grfica
Datos del
Responsable
(INDICAR DIAMETRO DEL TRONCO,
DIAMETRO DE LA FRONDA Y ESPECIE)
BN= 100.00
S/TORNILLO DE LUMINARIA
Banqueta
1.771
Banqueta
1.422
Arroyo Vial
4.798
Leyenda de
terreno
En su caso indicar
construcciones y
elementos existentes
Diametro Fronda =2.30m
Jacaranda
Diametro Tronco= 0.25M
(ESPECIFICAR)

PLANO DE ESTADO ACTUAL: CONTENIDO MNIMO PARA SU REVISIN

El plano del estado actual reporta los elementos y construcciones existentes dentro del predio. Deber
contener la informacin suficiente para plasmar de forma veraz las condiciones del inmueble. Se presentarn
todas las plantas existentes, as como fachadas, cortes y detalles.

Para su presentacin, se podrn utilizar las escalas adecuadas (1:50, 1:75, 1:100), garantizando la
claridad requerida para su interpretacin. La calidad de dibujo deber ser realizada por lo menos en tres
grosores de lnea, resaltando con la calidad ms gruesa los elementos estructurales. Lo anterior no es limitativo,
los planos del Estado Actual podrn contener toda la informacin necesaria para tener una representacin fiel
de las caractersticas de la construccin existente.

NORTE
Cotas a paos interiores
indicando grosor de muros
Indicacin de tipo de
construccin y
materiales
Cotas de locales
Cotas indicativas
Fachadas Cortes
Norte
Localizacin
Pie de plano formato
INVI
Indicacin del tipo de
acabados, canceleria
y carpinteria
Niveles
Niveles exteriores
e interiores

PLANO DE ESTACIONAMIENTO: CONTENIDO MNIMO PARA SU REVISIN

El plano de planta de estacionamiento deber contener al menos, la siguiente informacin: cajones de
estacionamiento numerados, acotados e indicar si son para autos chicos, grandes o para discapacitados; ejes,
cotas y niveles; elementos estructurales con protecciones; guarniciones, banquetas, escaleras y circulaciones
peatonales; rampas vehiculares indicando pendiente, inicio y trmino de su desarrollo; ancho de circulaciones
vehiculares; banquetas exteriores y transicin de rampa del arroyo al interior del predio, etc.

En su presentacin se utilizarn las escalas adecuadas (1:50, 1:75, 1:100), para lograr la claridad
requerida en su interpretacin. La calidad de dibujo deber ser realizada por lo menos en tres grosores de lnea,
resaltando con la calidad ms gruesa los elementos estructurales. Lo anterior no es limitativo, los planos de
Conjunto podrn contener toda la informacin necesaria para el correcto desarrollo del proyecto ejecutivo.

Indicacin de separacin
Norte
Localizacin
de colindancias
Cotas
Ejes
Indicacin de
los niveles de
Indicacin de cortes
arquitectnicos
Nombre de calle
Indicacin del nivel
de estacionamiento
Cotas de dimensiones
de los cajones de
estacionamiento
NORTE
CEMENTO ARENA(TABICN)
estacionamiento
Dimensin y nivel del
acceso al estacionamiento
Proteccin a columnas y banquetas
de 30 cms de ancho y 15 cms de alto
Ubicacin de cisterna,
capacidad, y dimensin
Ubicacin de
tablero elctrico
Cotas indicativas
Indicacin del
porcentaje de
la rampa
Detalles y ubicacin
de elementos
requeridos en el diseo
Numeracin de los
cajones de estacio-
namiento
Proyeccin de
banqueta

PLANO DE CONJUNTO P. B.: CONTENIDO MNIMO PARA SU REVISIN

El plano de planta baja de conjunto, deber contener la informacin suficiente para su correcta
interpretacin (informacin de jardinera y tratamiento de reas exteriores, ubicacin y capacidad de cisternas,
posicin de tableros elctricos, etc.) La solapa contendr toda la informacin requerida en su formato INVI.

conjunto podrn contener toda la informacin necesaria para el correcto desarrollo del proyecto ejecutivo.

Norte
NORTE
de colindancias
Ejes
Indicacin de bardas
de colindancias
Nombre de local y
rea habitable
Tipo de prototipo y
rea construida
Nmero de escalones
y cotas de escalera
Indicacin de cortes
arquitectnicos
Dimensiones de
ventanas
Dimensiones de
puertas
Indicacin de
andadores y
su dimensin
Indicacin de
niveles de los
departamentos
Indicacin de
niveles exteriores
6.16x2.05x1.45
PROY. CISTERNA
CAP. 18,000 lts.
CONCENTRACION DE MEDIDORES
Cotas a ejes
Cota total
Ubicacin y capacidad
de las cisternas en el
conjunto
Ubicacin de Acometida
Elctrica
Ubicacin de
tableros elctricos
en el conjunto
indicacin de volados
Nombre de calle
Localizacin
Proyeccin de cisternas
y ubicacin de sistemas
de bombeo
BAJO ESCALERA

PLANO DE CONJUNTO P. B.: CONTENIDO MNIMO PARA SU REVISIN

Cotas a ejes
Norte
NORTE
ACCESO
PEATONAL
PATIO
de colindancias
Cota total
Ejes
Indicacin de bardas
de colindancias
Nombre de local y
rea habitable
Tipo de prototipo y
rea construida
Nmero de escalones
y cotas de escalera
Indicacin de cortes
arquitectnicos
Dimensiones de
ventanas
Dimensiones de
puertas
Indicacin de
de andadores y
su dimensin
Indicacin de
niveles de los
departamentos
Nombre de calle
Nombre de calle
Localizacin
Indicacin de
banqueta, rampa
hacia el arroyo y
pendiente
Indicacin de
rboles, postes y
mobiliario urbano
que incidan en el
diseo del proyecto
Indicacin de
niveles exteriores,
de reas comunes,
de banqueta y
arroyo.
BANQUETA
ARROYO

PLANO DE PLANTA TIPO DE CONJUNTO: CONTENIDO MNIMO PARA SU REVISIN

El plano de planta tipo de conjunto, deber contener la informacin suficiente para su correcta
interpretacin, y se elaborarn todas las plantas que sean necesarias, indicando cualquier diferencia que exista
entre cada nivel. La solapa contendr toda la informacin requerida en su formato INVI.

Conjunto podrn contener toda la informacin necesaria para el correcto desarrollo del proyecto ejecutivo.

de colindancias
Cota total
Ejes
Indicacin de vacio con
sus lneas indicativas
Nombre de local y
rea habitable
Tipo de prototipo y
rea construida
Nmero de escalones
y cotas de escalera
Indicacin de cortes
arquitectnicos
Dimensiones de
ventanas
Dimensiones de
puertas
Indicacin de
dimensiones de
cubos de luz
Indicacin de
niveles de los
pasillos
Nombre de calle
Nombre de calle
NORTE
Cotas a ejes
Norte
Localizacin
Indicacin de
niveles de las
plantas tipo

PLANO DE PLANTA DE AZOTEA: CONTENIDO MNIMO PARA SU REVISIN

La planta de azotea de conjunto, deber contener la informacin suficiente para su correcta
interpretacin (niveles, pretiles, losas, elementos construidos, proyecciones, instalaciones fijas, etc). La solapa
contendr toda la informacin requerida en su formato INVI.

resaltando con la calidad ms gruesa los pretiles de azotea y los bordes de las losas. Lo anterior no es
limitativo, los planos de conjunto podrn contener toda la informacin necesaria para el correcto desarrollo del
proyecto ejecutivo.

Cotas a ejes
Norte
de colindancias Cota total
Ejes
Indicacin de vacio con
sus lneas indicativas
Indicacin de los
niveles de pretiles
Ubicacin de tinacos
con dimensiones y
accesos a Azotea
Ubicacin de los
Indicacin de cortes
arquitectnicos
Indicacin de la
pendiente
Indicacin de
dimensiones de
cubos de luz
Indicacin de los
niveles de las
bases de tinacos
Nombre de calle
Nombre de calle Indicacin del
nivel de la
azotea
NORTE
capacidades
Indicacin del sentido
de las pendientes y la
ubicacin de las BAP
Localizacin
Indicar tambien
niveles de pretil
(en su caso)
Ubicacin de
escotillas de
acceso a azotea
Las BAP deben
indicarse en
todas las plantas

PLANO DE PROTOTIPOS: CONTENIDO MNIMO PARA SU REVISIN

Los planos de prototipos o las plantas tipo de prototipos, debern contener la informacin suficiente
para su correcta interpretacin. Se indicarn las cotas generales del prototipo y del interior de los locales,
dimensiones de puertas, ventanas, vanos y pasillos, as como las superficies por local y total del prototipo. Se
indicar tambin la relacin huella-peralte de escaleras (en su caso), niveles, cotas y ejes. Todos los locales se
presentarn amueblados. La solapa contendr toda la informacin requerida en su formato INVI.

En su presentacin se utilizarn las escalas adecuadas (1:50, 1:75 1:100), para lograr la claridad

Norte
Localizacin
Cotas a ejes Ejes
Nombre de local y
rea habitable
Tipo de prototipo y
rea construida
Nmero de escalones
y cotas de escalera
Indicacin de cortes
arquitectnicos
Dimensiones de
ventanas
Dimensiones de
puertas
Indicacin de
de andadores y
su dimensin
Indicacin de
niveles de los
departamentos
Indicacin de
niveles exteriores
NORTE
Ubicacin de cisterna y
dimensiones
Cotas indicativas

PLANO DE CORTES ARQUITECTNICOS: CONTENIDO MNIMO PARA SU REVISIN

Los planos de cortes arquitectnicos debern contener informacin referente a losas, muros, pretiles,
espesores de elementos constructivos, niveles de piso terminado e indicativos, ubicacin de ventanas, puertas,
mobiliario fijo, plafones, tinacos, etc. Los cortes mnimos requeridos sern dos, uno transversal y el otro
longitudinal, los cuales pasarn invariablemente por baos, cocinas y patio de servicio. La solapa contendr
toda la informacin requerida en su formato INVI.


Cotas a ejes
Localizacin
Nombre de local
NORTE
Ejes
Niveles de piso terminado,
cotas de losas y cerramientos,
cotas de entrepiso
Niveles indicativos
predio
Tinacos
Falso plafond
Mobiliario fijo

PLANO DE CORTES ARQUITECTNICOS: CONTENIDO MNIMO PARA SU REVISIN

Cotas a ejes
Localizacin
Indicacin de pendiente
NORTE
Ejes
cotas de entrepiso
Niveles indicativos predio
de la rampa
Cotas indicativas

PLANO DE FACHADAS ARQUITECTNICAS: CONTENIDO MNIMO PARA SU REVISIN

Los planos de fachadas arquitectnicas debern contener informacin referente a niveles de piso
terminado e indicativos, ubicacin de ventanas, puertas, escaleras, tinacos, pretiles, protecciones, diseo de
herrera y cancelera, etc. Se requerirn por lo menos 2 fachadas, la principal y otra interior. Se indicarn los
acabados a emplear en las fachadas y los detalles de las mismas. La solapa contendr toda la informacin
requerida en su formato INVI.

resaltando con la calidad ms gruesa el contorno de los edificios ms cercanos o importantes. Lo anterior no es
limitativo, los planos de conjunto podrn contener toda la informacin necesaria para el correcto desarrollo del
proyecto ejecutivo.

NORTE
Ejes
Cotas a ejes
Norte del
Localizacin
cotas de entrepiso
Niveles indicativos
predio

PLANOS DE ACABADOS, CARPINTERA, CANCELERA Y HERRERA: CONTENIDO MNIMO PARA SU REVISIN

Los planos de acabados, carpintera, cancelera y herrera, debern contener informacin detallada de
los elementos indicados como son; el tipo de materiales empleados, simbologa de cambio de materiales en
muros, losas y plafones; el tipo de carpintera a emplear, indicando sus detalles y dimensiones; la cancelera
propuesta sealando sus detalles, perfiles y dimensiones: detalles de protecciones para ventanas, barandales,
pasamanos, puertas exteriores, rejas, etc. con materiales y procedimientos de fijacin. Se elaborarn en uno
ms planos conteniendo plantas, cortes, fachadas o detalles, segn se requiera en el proyecto. La solapa
contendr toda la informacin requerida en su formato INVI.

En su presentacin se utilizarn las escalas adecuadas (1:20, 1:25,1:50 para prototipos; 1:50, 1:75,
1:100 para las plantas tipo; 1:10, 1:15, 1:20 para los detalles) garantizando la claridad requerida en su
interpretacin. La calidad de dibujo deber ser realizada por lo menos en tres grosores de lnea, resaltando con
la calidad ms gruesa la simbologa de los acabados, puertas, ventanas y sus detalles. Lo anterior no es
limitativo, los planos de detalles podrn contener toda la informacin necesaria para el correcto desarrollo del
proyecto ejecutivo.

Norte del
Localizacin
predio
Area para notas,
tablas y cuadros
Cuadro de acabados,
indicando el tipo de
materiales usados en
las diferentes tapas
(inicial, intermedio y
final)
Simbologa de
acabados en muros,
losas y plafones
Simbologa de
carpintera,
indicando tipo y
dimensiones
Simbologa de
cancelera,
indicando tipo y
dimensiones
Ejes
Cotas a
ejes
Detalles de cancelera
Detalles de carpintera
NORTE

PLANOS DE ALBAILERA, DESPIECE Y CORTES POR FACHADA: CONTENIDO MNIMO PARA SU REVISIN

Los planos de albailera, despiece y cortes por fachada, debern contener informacin detallada como;
cotas exhaustivas de los elementos construidos (muros, mochetas, vanos, pretiles, etc.); materiales empleados;
despiece del tabique o block empleado en sus dimensiones reales, sealando los muros y columnas de
concreto que correspondan al proyecto estructural. Se elaborarn en uno ms planos, segn se requiera en el
proyecto. La solapa contendr toda la informacin requerida en su formato INVI.

En su presentacin se utilizarn las escalas adecuadas (1:20, 1:25,1:50 para prototipos; 1:50, 1:75,
1:100 para las plantas tipo; 1:10, 1:15, 1:20 para los detalles) garantizando la claridad requerida en su
interpretacin. La calidad de dibujo deber ser realizada por lo menos en tres grosores de lnea, resaltando con
la calidad ms gruesa los elementos estructurales. Lo anterior no es limitativo, los planos de detalles podrn
contener toda la informacin necesaria para el correcto desarrollo del proyecto ejecutivo.

Norte del
Localizacin
NORTE
predio
Ejes
Cotas a
ejes y
ESTANCIA-COMEDOR
RECAMARA 1
BAO
PATIO DE
COCINA
RECAMARA 2
2.81 1.20 2.15
1.40
0.69 0.72
0.75
0.80
0.12
0.12
0.60
1.78
0.80
0.45
0.75
0.93 0.24
0.75
0.69
0.80
0.28
0.73
1.00
0.12
1.87
0.90
0.33 1.64 0.12
2.99 2.45
MURO DE CONCRETO
MURO DE CONCRETO
MURO DE CONCRETO
1.97
3.26
3.26
1.32 2.93 2.27
1.84
2.89
0.28
1.51
MURO DE CONCRETO
2.62
0.45
0.98
0.74
0.99
1.42
0.12
0.65
0.65
1.89
2.62
2.81
0.87
1.40
0.87
0.65
1.39
1.11
0.12 2.81 0.12 1.20 0.12 2.15 0.12
0.12
3.15
0.12
3.14
0.12
0.12
2.77
0.120.160.12
1.72
0.12
1.40
0.12
2.50
0.30
2.20
2.33
0.17
2.33
2.20 2.50
0.30
0.17
2.33
2.20 2.50
0.30
0.17
2.33
2.20 2.50
0.30
0.17
2.33
2.20 2.50
0.30
0.17
2.33
2.20 2.50
0.30
0.17
2.33
2.20 2.50
2.33 2.50
2.20
0.30
0.17
2.33
2.20 2.50
2.20 2.50
0.30
0.30
2.33
0.17
0.17
2.20 2.50
0.30
0.30
0.36
2.33
0.17
2.08
2.08
2.08
2.08
2.08
2.33
2.20 2.50
0.17
0.30
2.08
0.36
2.20 2.50
0.30
2.33
0.81
1.40
0.81
2.33 2.50
2.20
0.30
1.40
paos
Cotas de todos
los elementos
(muros, vanos y
mochetas)
Indicacin de
corte por fachada
Despiece de
muros Indicacin de
muros de concreto
Indicar niveles de pisos terminados, de cerramientos,
ventanas, pretiles, etc; cotas de todos los elementos,
descripcin de materiales empleados.
Area para notas,
tablas y cuadros

PLANO DE DETALLES ARQUITECTNICOS: CONTENIDO MNIMO PARA SU REVISIN

Los planos de detalles contendrn la informacin de todos los elementos arquitectnicos que requieran
ilustrarse para dar claridad al proyecto, como son escaleras, protecciones a ventanas, escaleras marinas y
escotillas de acceso a azotea, barandales, puertas de acceso, empotramiento y anclaje de barandales, detalles
de reas exteriores, rampas, bardas de colindancias, protecciones para estacionamiento, losas de tinacos, etc.
Se elaborarn en uno ms planos, segn se requiera en el proyecto. La solapa contendr toda la informacin
requerida en su formato INVI.

En su presentacin se utilizarn las escalas adecuadas (1:10, 1:15, 1:20 para los detalles) garantizando
la claridad requerida en su interpretacin. La calidad de dibujo deber ser realizada por lo menos en tres
grosores de lnea, resaltando con la calidad ms gruesa los elementos estructurales. Lo anterior no es limitativo,
los planos de detalles podrn contener toda la informacin necesaria para el correcto desarrollo del proyecto
ejecutivo.

NORTE
FIJACION A LOSAS CON VARILLA DE 1/4" x 5 cms. @30 cms.
REDONDO DE 1/2"
SOLERA 1/4"x 1 1/2"
SEPARACION ENTRE BARROTES = 13 cms.
DETALLE DE BARANDAL TIPO
PASAMANOS DE MOLDURA METALICA TIPO CUADRADO DE 1/2"
LOSA DE AZOTEA LOSA DE AZOTEA
PRETIL DE CONCRETO
ANTICORROSIVA
TAPA EMBISAGRADA DE LAMINA
CAL. 20 ACABADO CON PINTURA
BISAGRA
ESCALONES DE REDONDO DE 3/4"
ANCLADOS A MURO CON SOLERA
DE 6mm ACABADO PATA DE GALLO
LOSA DE ULTIMO DESCANSO DE ESCALERA
DETALLE DE ACCESO A AZOTEA
ALZADO
PLANTA
CORTE
MURO
TACO DE CONCRETO
PUERTA DE ACCESO
PEATONAL
PUERTAS DE CUADRADO DE 2"
RECIBIR CHAPA
LAMINA CAL. 18 PARA
ABATIMIENTO HACIA EL INTERIOR
DETALLE DE PROTECCION A VENTANAS
TUBO DE 2"
SOLERA DE 1" ANCLADA
A MURO Y SOLDADA A
TUBOS
(ACOMODO EN VENTANAS DE PLANTA BAJA Y PRIMER NIVEL)
BARDA DE COLINDANCIA
(DETALLE)
esc. 1:25
NOVAMURO 12x12x24
MURO DE TABIQUE
17 HILADAS
CERRAMIENTO
CADENA DE
RELACION DE 2P+IH
0.1785+0.1785+0.26=0.617
DETALLE DE ESCALERA
h=2.20 1.51
DIMENSIONES:
TINACOS CAP. 3,000 lts. c/u
CORTE LONGITUDINAL
NOVAMURO 12x12x24
MURO DE TABIQUE
TRABE DE CONCRETO
(VER PROYECTO ESTRUCTURAL)
MURO DE TABIQUE
NOVAMURO 12x12x24
LOSA DE VIGUETA
DETALLE DE BASE DE TINACOS
CORTE TRANSVERSAL
Y BOVEDILLA
17 HILADAS
ESC. 1:25
TRABE DE CONCRETO
LOSA DE CONCRETO
ARMADO
TINACO CAP. 3,000 lts.
DIMENSIONES:
h=2.20 1.51
MURO DE TABIQUE
NOVAMURO 12x12x24
LOSA DE VIGUETA
Y BOVEDILLA
TRABE DE CONCRETO
17 HILADAS
MURO DE TABIQUE
NOVAMURO 12x12x24
ARMADO
LOSA DE CONCRETO
TRABE DE CONCRETO
Norte del
Localizacin
predio
Y ESCALA MARINA
S/E

PLANOS DEL ESTADO ACTUAL EN PROYECTOS DE REHABILITACIN

Los planos del estado actual son necesarios para los proyectos que requieren de la autorizacin de
alguna instancia de conservacin (INAH, INBA o Sitios Patrimoniales de la SEDUVI), por tratarse de un
inmueble con valor histrico, artstico, patrimonial o porque este se localiza dentro de los permetros de las
zonas histricas o patrimoniales.

Estos planos deben plasmar fidedignamente las condiciones actuales del inmueble y se elaborarn
previamente al desarrollo del proyecto, ya que a partir de estos se determinarn las acciones de intervencin a
realizar. Los planos del estado actual incluyen larguillo de colindancias; plantas, cortes y fachadas del estado
actual; fabricas y materiales; daos y deterioros y proyecto de intervencin o rehabilitacin.

Cabe mencionar que para diagnosticar el inmueble y elaborar el proyecto de intervencin se requiere el
trabajo de especialistas, por lo que estos trabajos solamente podrn elaborarlos restauradores o profesionales
especialistas en la materia, que estn dados de alta en el padrn de proyectistas del INVI.

PLANO DE LARGUILLO DE COLINDANCIAS: CONTENIDO MNIMO PARA SU REVISIN

El plano del larguillo es necesario para los trmites ante las instancias de conservacin. Deber
representar a los edificios que conforman los paramentos de la cuadra donde est ubicado el edificio (los
edificios colindantes pueden dibujarse esquemticos pero debe respetarse la escala), indicando el nmero de
niveles, el ancho y la altura de cada inmueble. Se complementar con el reporte fotogrfico de los mismos
inmuebles en ambas aceras.

Para su presentacin se utilizarn las escalas adecuadas (1:50, 1:100, 1:200, 1:250), garantizando la
claridad requerida en su interpretacin. La calidad de dibujo deber ser realizada por lo menos en tres grosores
de lnea, resaltando con la calidad ms gruesa el perfil de los inmuebles. Lo anterior no es limitativo, los planos
del estado actual podrn contener toda la informacin necesaria para reportar claramente el estado del
inmueble.


PLANO DE LARGUILLO DE COLINDANCIAS: CONTENIDO MNIMO PARA SU REVISIN

Ejemplo de larguillo de colindancias

Indicacin de
secuencia de
fotografas
aceras
Inmuebles en estudio
Informacin requerida
en la solapa
inmuebles en ambas
Cotas de los
Norte
Localizacin
NORTE
inmuebles en ambas
Cotas de los
aceras

PLANTAS DEL ESTADO ACTUAL: CONTENIDO MNIMO PARA SU REVISIN

Los plantas del estado actual son necesarias para la correcta comprensin del inmueble en estudio,
para poder decidir la manera de actuacin en el mismo, adems de contribuir a dejar constancia del edificio.
Debe representar fielmente todos los elementos que lo conforman, para esto, se dibujarn con precisin los
detalles relevantes y se acotarn de manera exhaustiva. Estos planos se complementarn con una memoria
fotogrfica que permita apreciar las caractersticas del inmueble.

Para su presentacin se utilizarn las escalas adecuadas (1:50, 1:75, 1:100), garantizando la claridad
resaltando con la calidad ms gruesa los elementos estructurales. Lo anterior no es limitativo, los planos del
estado actual podrn contener toda la informacin necesaria para reportar claramente el estado del inmueble.

Planta baja del estado actual
Norte
Localizacin
en la solapa
NORTE
todos los elementos
del edificio
Nombre de
locales
Nombre de calles
y/o indicacin de
colindancias
Niveles

PLANO DEL ESTADO ACTUAL: CONTENIDO MNIMO PARA SU REVISIN

Planta tipo del estado actual

NORTE
Nombre de
Norte
Localizacin
en la solapa
Cotas indicativas de
todos los elementos
del edificio
Nombre de
locales
Nombre de calles
y/o indicacin de
colindancias

PLANTAS DEL ESTADO ACTUAL: CONTENIDO MNIMO PARA SU REVISIN

Planta de azotea del estado actual

Cotas indicativas de
todos los elementos
del edificio
Nombre de calles
y/o indicacin de
colindancias
Niveles
Ubicacin de
Servicios
Indicacin de
Pendientes
NORTE
Norte
Localizacin
en la solapa

CORTES DEL ESTADO ACTUAL: CONTENIDO MNIMO PARA SU REVISIN

Los cortes del estado actual debern contener informacin referente a los sistemas constructivos
usados en el edificio, as como indicar muros, pretiles, entrepisos, espesores de elementos constructivos,
niveles de piso terminado, niveles indicativos, ubicacin de ventanas, puertas etc. Los cortes mnimos
requeridos sern dos, uno transversal y el otro longitudinal, los cuales pasarn por las zonas ms
representativas del inmueble. La solapa contendr toda la informacin requerida en su formato.


Cortes del estado actual
NORTE
Cotas indicativas Cotas indicativas
Cotas indicativas
Niveles de piso
terminado, cotas
Niveles indicativos
Nombre de
locales
de entrepiso
Norte
Localizacin
en la solapa

CORTES DEL ESTADO ACTUAL: CONTENIDO MNIMO PARA SU REVISIN

Corte longitudinal del estado actual

Localizacin
NORTE
Cotas indicativas
Cotas indicativas
cotas de entrepiso
Niveles indicativos
Nombre de
locales Indicacin del
sistema constructivo
en la solapa

FACHADAS DEL ESTADO ACTUAL: CONTENIDO MNIMO PARA SU REVISIN

Las fachadas arquitectnicas del estado actual debern contener informacin referente a los niveles de
piso terminado e indicativos, ubicacin de ventanas, puertas, pretiles, herrera, balcones, etc. Se requerirn
todas las fachadas del edificio interiores y exteriores, acotando los elementos importantes. Se indicarn los
acabados usados en las fachadas y los detalles de las mismas. La solapa contendr toda la informacin
requerida en su formato.

resaltando con la calidad ms gruesa el contorno de los edificios ms cercanos o importantes. Lo anterior no es
limitativo, los planos del estado actual podrn contener toda la informacin necesaria para reportar claramente
el estado del inmueble.

Fachadas exteriores del estado actual
Norte
Localizacin
NORTE
Cotas indicativas
Cotas indicativas
cotas de entrepiso
y carpinteria
Niveles indicativos
en la solapa



Norte
Localizacin
NORTE
en la solapa



Norte
Localizacin
NORTE
CALLE MINA
AV. PUENTE DE ALVARADO
PLAZA
BUENAVISTA
AV. B
U
EN
AVISTA
FACHADA NORTE
FACHADA PONIENTE
en la solapa


Fachada del estado actual con inmuebles colindantes

Norte
Localizacin
NORTE
Cotas indicativas
cotas de entrepiso
Niveles indicativos
y carpinteria
en la solapa

PLANOS DE FBRICA Y MATERIALES: CONTENIDO MNIMO PARA SU REVISIN

Los planos de fbrica y materiales deben reportar con claridad y precisin las caractersticas de los
sistemas constructivos y los materiales empleados en el inmueble. Se complementar con una memoria
fotogrfica que permita apreciar las caractersticas de la construccin. El plano de fbrica y materiales podr
incluir diagnstico de daos y deterioros. La solapa contendr toda la informacin requerida en su formato.

resaltando con la calidad ms gruesa la simbologa de las fbricas y materiales. Lo anterior no es limitativo, los
planos del estado actual podrn contener toda la informacin necesaria para reportar claramente el estado del
inmueble.

Plantas de fabrica y materiales con diagnstico de daos y deterioros

21.35
6.02
6.37
1.60
1.33
29.15
26.08
0.77
4.60
2.56
3.50
6.45
2.11
6.31
9.59
2'
21.35
6.02
6.37
1.60
1.33
29.15
26.08
0.77
4.60
2.56
3.50
6.45
2.11
6.31
9.59
2'
Area
derrumbada
Area
derrumbada
nort e
Altuna
R ep bli c a de Ho n d u ras
Repblica de Brasil
21.13
3.20
3 2. 79
5 .9 1 4. 5 0
0 .82
1 .4 3
1 .1 6
21.98
Re p bl ica d e Pe r u
7.60
3 6 . 19
9 .2 2 3.31
1 .9 6
37.90
DAOS Y MATERIALES
LEVANTAMIENTO
De madera
Entrepisos y plafones
S i m b o l o g a :
Levantamiento de materiales y daos
Tablaterrado sobre viguerias de madera
De concreto armado
De lamina de zinc
Falso plafon
Vigueta y bovedilla
De sillar de tepetate
Muros
De piedra
De lamina de asbesto
De cantera
Lambrin de mosaico
Lambrin de madera
piso de concreto
Pisos
De block de cemento
De tabique
Piso de madera
Piso de mosaico
Loseta de vinilica
Puertas,ventanas de fierro
estructural o fo
Cortina Metalica
Piso de cantera
Herreria
Enladrillado sobre tablaterrado
Barandal Fierro colado
Carpinteria
Vigas de madera
En mal estado o ruinoso
En buen estado
Estado fisico
Puertas,ventanas o barandal de
madera
Barandal FoFo con
plomos
Piso de piedra
Derrumbado
Con grietas
ME
BE
H
G
D
Con humedades
Boveda de ladrillo sobre vigas metalicas
NORTE
metros
5 10 0
escala grafica
2 1 4 3
PLANTA BAJA + NIVEL 1
a' a'
a a
ESCALA 1:100
PLANTA NIVEL 1
Sastreria Vestidos de fiesta
A
parador
A
parador
A
parador
A
parador
Importadora Material electrico
A
parador
A
parador
ESCALA 1:100
PLANTA BAJA
Norte
Localizacin
Tabla general de
acabados, fbricas
y materiales
Diagnstico de
acabados, fbricas
y materiales
acabados, fbricas
materiales y diagnostico
de daos y deterioros
daos y deterioros


Plantas, cortes y fachadas de fabrica y materiales, con diagnstico de daos y deterioros

nort e
Altuna
R ep bl ic a de H on d ura s
Repblica de Brasil
21.13
3.20
32.7 9
5.91 4 . 50
0.82
1.43
1.16
21.98
R ep bl i c a d e P eru
7.60
36. 19
9 .22 3.31
1 . 96
37.90
De madera
Entrepisos y plafones
S i m b o l o g a :
Levantamiento de materiales y daos
Tablaterrado sobre viguerias de madera
De concreto armado
De lamina de zinc
Falso plafon
Vigueta y bovedilla
De sillar de tepetate
Muros
De piedra
De lamina de asbesto
De cantera
Lambrin de mosaico
Lambrin de madera
piso de concreto
Pisos
De block de cemento
De tabique
Piso de madera
Piso de mosaico
Loseta de vinilica
Puertas,ventanas de fierro
estructural o fo
Cortina Metalica
Piso de cantera
Herreria
Enladrillado sobre tablaterrado
Barandal Fierro colado
Carpinteria
Vigas de madera
En mal estado o ruinoso
En buen estado
Estado fisico
Puertas,ventanas o barandal de
madera
Barandal FoFo con
plomos
Piso de piedra
Derrumbado
Con grietas
ME
BE
H
G
D
Con humedades
Boveda de ladrillo sobre vigas metalicas
NORTE
metros
5 10
escala grafica
2 1 4 3
AZOTEA + CORTE a -a' + FACHADA
1 1'
2 2'
a
a'
+1.00
nivel de referencia
FACHADA PRINCIPAL
ESCALA 1:100
CORTE LONGITUDINAL a-a'
ESCALA 1:100
PLANTA NIVEL 4 Y AZOTEA
Norte
Localizacin
Tabla general de
acabados, fbricas y
materiales con diagnostico
acabados, fbricas y
acabados, fbricas
materiales y diagnostico
acabados, fbricas y


Plantas de fabrica y materiales

Norte
Localizacin
Tabla general de
acabados, fbricas
y materiales
Cotas exaustivas
acabados, fbricas
y materiales
acabados, fbricas
y materiales

PLANOS DE DAOS Y DETERIOROS: CONTENIDO MNIMO PARA SU REVISIN

Los planos de diagnstico de daos y deterioros deben reportar con claridad y precisin las zonas con
deterioro que pongan en riesgo la seguridad del inmueble, as como las reas que estn colapsadas. El plano
de diagnstico de daos y deterioros podr incluir fbrica y materiales. La solapa contendr toda la informacin
requerida en su formato.

resaltando con la calidad ms gruesa la simbologa de los daos y deterioros. Lo anterior no es limitativo, los
planos del estado actual podrn contener toda la informacin necesaria para reportar claramente el estado del
inmueble.

Plano de daos y deterioros

Norte
Localizacin
NORTE
Indicacin de los
daos en muros
Indicacin de
daos en losas
Nombre de calles
y/o indicacin de
colindancias
Simbologia de Daos
Indicacin de los
y materiales.
acabados, fbricas

PLANOS DE DETALLES DE INTERVENCIN: CONTENIDO MNIMO PARA SU REVISIN

El plano de detalles de intervencin deber indicar las zonas y elementos a restaurar, los
procedimientos constructivos y detalles especficos para llevar a cabo estos trabajos, debiendo ser autorizados
previamente por las autoridades del INVI, INAH, INBA y/o SEDUVI segn sea el caso. La solapa contendr toda
la informacin requerida en su formato.


Plano de detalles de intervencin
Norte
Localizacin
NORTE
Obras preliminares.
-Limpieza general del inmueble. Se proceder al desalojo de escombro y basura acumulados en patios, servicios
complementarios, azoteas, pasillos, etctera.
-Estiba y almacenaje. Se elegir el lugar adecuado para habilitar una bodega, donde sea factible guardar
herramienta y equipo.
Paralelamente se seleccionarn los elementos constructivos, decorativos y de proteccin originales que se
encuentren sueltos o disperses dentro del inmueble; se registrarn y estibarn para su posterior tratamiento y
restitucin.
- Proteccin de elementos. Previo anlisis y evaluacin de los valores arquitectnicos y decorativos, se proceder a
la proteccin de los elementos expuestos a sufrir algn dao ocasionado por los trabajos a realizar; segn el caso se
utilizar enhuacalado, empapelado, plstico, yeso, etc6tera.
-Apuntalamientos. Despus de estudiar la estabilidad del edificio, se proceder a apuntalar todos aquellos
elementos que presenten un riesgo de colapso o puedan ser afectados durante la obra; asimismo, se evitara causar
deterioros en la estructura y ornamentacin del inmueble.
- De enmarcamientos de puertas y ventanas. Se colocarn arrastres horizontales y pies derechos o troqueles en el
interior del marco, acundolos de tal manera que la carga se trasmita uniformemente.
- De muros. Se colocarn arrastres que distribuyan uniformemente la carga del muro, apoyados en puntales que
transmitan los esfuerzos a travs de calzas y cuas al suelo.
Obras de liberacin.
-Retiro de agregados. Previo anlisis de la funcin estructural que desempeen los elementos, debern retirarse, en
primera instancia, aquellos que afecten a funcionalidad y forma de los espacios originales para, posteriormente,
hacerlo con aquellos que tengan alguna funcin de carga que requieran de trabajos previos a su retiro.
- De muros divisorios. Se retirarn los muros divisorios agregados de diversos materiales a base de cincel y maceta,
con golpes rasantes para evitar percusiones que puedan daar los elementos aledaos.
- De rellenos(en entrepisos y cubiertas. Se liberar el acabado superior introduciendo un cincel fino por las juntas
golpeando suavemente, a fin de retirar el recubrimiento sin provocar percusiones. Una vez terminada esta tarea, se
colocar8n puentes de madera, perpendiculares al sentido de la viguera, y se iniciar8 el desalojo del relleno a base de
pala sin punta (chata), hincada de forma rasante (paralelamente al suelo); una vez retirado la mayora del material,
se continuar con cuchara para evitar daar el soporte de este. Previa limpieza del rea con brocha, se desinfectar y
proteger la madera en su lugar, restituyendo las piezas muy daadas, o se retirar totalmente si los daos son
mayores (desintegracin de la madera por parsitos, humedad o ruptura; en metales, por corrosin.
-Retiro de instalaciones (elctricas, hidrulicas y sanitarias) En base al proyecto de adecuacin, se proceder a
retirar todo tipo de instalaciones aparentes que deterioren fsica o visualmente la integridad del inmueble,
almacenndose aquellas que sean factibles de reutilizar.
-Eliminacin de aplanados en mal estado. Previa comprobacin de la ausencia de pintura mural o decoracin
significativa, se retirar8n los aplanados daados, a base de cincel y maceta, dando golpes rasantes a fin de no
afectar la estructura ni las juntas de la misma, protegiendo previamente pisos y otros elementos adyacentes que
pudieran ser daados durante el trabajo.
-Liberacin de puertas y ventanas. Segn proyecto de adecuacin, se retirarn las puertas, ventanas y herreras no
originales o aquellas originales (previo registro y numeracin), que, por su grade de deterioro amerite su retire para su
restitucin o restauracin.
. Obras de consolidacin.
-Inyeccin de grietas en muros de mamposteria. Se retirar el material suelto para descubrir la trayectoria y
dimensin de la grieta.
Se aplicar aire a presin para retirar residuos del inferior y posteriormente se lavar con agua limpia, (siempre y
cuando las mezclas no sean terciadas o de arcilla).
A continuacin se restaar con material del mismo tipo y caractersticas del rea por tratar; se emplear un
mortero de cemento, cal y arena en proporcin 1:3:8; paralelamente se alojarn boquillas de tubo de plstico flexible
de 1/2" o de 3/4" de dimetro, segn el caso, con separacin a cada 50 cm. aproximadamente, y sobresaliendo del
pao 20 cm.
Para la inyeccin se recomienda una lechada a base de:
Cal hidratada 3 partes
Cemento portland 1 partes
Arena cernida 3 partes
Agua limpia 1.5 partes
Aditivo estabilizador de mezclas 500 grs. por cada bulto de cemento
(O segn recomendaciones del fabricante).
Esta inyeccin se efectuar por medio de una licuadora de aspas, colocada a una altura tal que proporcione una
presin aproximada de 4 kglcm2 (2m de altura aproximadamente) se iniciar la operacin inyectando la boquilla ms
baja hasta la saturacin de la grieta, continuando con la inmediata superior, repitiendo el proceso hasta su
culminacin.
Las boquillas se cortarn al ras una vez que haya fraguado totalmente la lechada.
-Inyeccin en muros de tabique. Se seguir el mismo procedimiento que para la inyeccin en muros de
mampostera; se recomienda un mortero de cal-arena en proporcin 1:1 y 2% de cemento, para el resanado de la
grieta.
Para la inyeccin se recomienda una lechada formada por:
Cal hidratada 1 partes
Cemento Prtland 2% de volumen de la cal
Arena cernida 3 partes
Agua limpia 1.5 partes
Aditivo estabilizador (o segn recomendaciones del fabricante) .
-Inyeccin en muros de adobe. Al igual que en los cases anteriores, se retirar el material flojo o daado que se
encuentre en la trayectoria de la grieta, colocando varitas de madera, a manera de pasadores, y retacando ixtle,
lechugilla o paja en trozos pequeos, revueltos con una mezcla para su restaamiento a base de:
Arena de ro 2.0% del volumen total
Cemento portland 10%
Fibras vegetales 6%
Arcilla 35% del volumen total
Agua la necesaria para obtener una constancia plstica.
Paralelamente a este proceso, se dejarn preparaciones con boquillas de tubo plstico flexible de 1/2" 3/4" de
dimetro, segn sea el caso.
El procedimiento para la inyeccin ser el mismo que el empleado para muros de mampostera, recomendndose
una mezcla de:
Cal grasa apaga 1 parte
Cemento portland 3%
Arena de ro 3 partes
Agua 3 partes
Aditivo estabilizador de mezclas Proporcin recomendada por el fabricante
No se permitir el uso de aire comprimido ni agua para lavar la grieta, slo se humedecern las reas de contacto.
-Consolidacin por sustitucin de material. Para grietas en muros de tepetate, ladrillo o adobe, de ser posible, se
repondrn las piezas daadas o sueltas a todo lo largo de la grieta, debiendo ser stas iguales o de similares
caractersticas a las originales.
En caso de no contar con los materiales adecuados, se emplear tabique rojo comn entrelazado (cuatrapeado)
con las piezas originales, empleando en el mortero un aditivo estabilizador de mezclas.
-Rejunteo de sillares. Se limpiarn perfectamente las juntas de unin para extraer residues o material suelto,
sopleteando con aire comprimido y lavando la zona por intervenir; posteriormente se retacarn las juntas con mortero
de cal-arena en proporcin 1:1.
-Inyeccin de elementos de madera. Una vez desinfectada la pieza, se impregnar con resina acrlica (polmero
plstico para endurecer madera) por medio de brocha. Transcurridas 24 horas, se practicarn perforaciones a cada
30 cm; aproximadamente, en las cuales se inyectar con jeringa de veterinari8, acetato de polivinilo hasta su
saturacin, obturando las perforaciones con clavacotes de madera iguales o similares al original. Posteriormente se
proteger la pieza con aceite de linaza cocido y pentaclorofenol diluido en diesel al 5 %. Para finalizar el proceso, se
dar el acabado original o se aplicar una mano de laca mate transparente.
Obras de restitucin.
-De aplanados. Se humedecer la superficie donde se aplicar un repellado a base de cal-grasa apagada y arena,
en proporcin 1:3, de 1.5 cm aproximadamente de espesor, siguiendo las deformaciones del paramento. Una vez que
"reviente" el repellado, se aplicar8 un fino de cal-arena de tezontle o de ro, cernida, en proporcin 1:3, de 0.5 cm
aproximadamente, mezclada con baba de nopal, latex o un aditivo similar disuelto en agua.
En el caso de ser aplicados sobre parmetros de adobe o tepetate, se rejonearn las juntas con tezontle o barro
cocido; si la superficie se desgrana con facilidad, convendr utilizar un endurecedor a base de resina acrlica o una
malla metlica (metal desplegado, tela de gallinero). Una vez consolidada la superficie, se humedecer para aplicar
un aplanado de 12 cmaproximadamente de espesor, respetando los alabeos del paramento. Para muros de adobe,
se recomienda:
Cal grasa apagada 1 parte
Arena cernida 1 parte
Arcilla 1 parte
Cemento portland 10% del peso de la cal
Fragmentos de paja o ixtle 5% del volumen.
Nota: La aplicacin de las recomendaciones anteriores requieren de una mnima verificacin previa, puesto que de
ninguna manera son absolutas y, por tanto, podran ser perfectibles.
intervencin en elementos
a restaurar
Detales grficos de las intervenciones


CAPTULO 2. NORMA TCNICA DE DISEO ARQUITECTNICO

PARA VIVIENDAS INVI


OBJETIVO

La Norma Tcnica de Diseo Arquitectnico tiene como propsito definir las caractersticas de
habitabilidad, accesibilidad, funcionamiento y confort que toda vivienda INVI deber observar en su diseo. Esta
norma busca mejorar tangiblemente la calidad de las viviendas desarrolladas por el Instituto, a partir del
aprovechamiento de los espacios construidos, cuyas caractersticas se determinaron con base en el anlisis del
mobiliario comercial bsico de la vivienda y la superficie requerida para habitar adecuadamente los espacios.

Las especificaciones expuestas en esta norma sern obligatorias para el diseo de viviendas INVI. El
resto de los criterios de diseo no mencionados en este documento, se resolvern a partir de lo establecido en
el Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal, sus Normas Tcnicas Complementarias y/o la
normatividad vigente aplicable.

GENERALIDADES

La vivienda se compone de diferentes espacios que segn su uso y funciones se clasifican de la
siguiente forma:

Por su uso: Existen locales habitables y complementarios. Se consideran locales habitables: las recmaras,
alcobas, estudios, salas, comedores, estancias comedor, salas de televisin y de costura. Se
consideran locales complementarios: los baos, cocinas, cocinetas, patio de servicio y las
circulaciones horizontales y verticales.

Por su funcin: Existen locales privados, pblicos y de servicios. Los locales privados son las recmaras,
alcobas y estudios. Los locales pblicos son la sala, el comedor, estancias comedor, salas de
televisin y de costura. Los locales de servicios son el bao, la cocina, cocineta y el patio de
servicio. Existen adems espacios articuladores como vestbulos y de comunicacin como
pasillos y escaleras internas (en su caso).


CARACTERSTICAS GENERALES DE LA VIVIENDA INVI

1. Para garantizar el buen funcionamiento de la vivienda, los espacios tendrn formas regulares fciles de
amueblar. El rea de pasillos dentro de la vivienda se reducir al mnimo necesario y las circulaciones
sern tangenciales a los espacios y no cruzadas, para evitar dividirlos o limitar su amueblado.

2. La vivienda INVI se compondr al menos de: estancia, comedor, cocina, patio de servicio o rea
exclusiva de lavado y tendido, bao, una recmara principal y una recmara secundaria. Cuando la
vivienda contenga ms de dos recmaras, se proporcionar una recmara principal y el resto de las
recmaras podrn disearse segn las caractersticas establecidas para las recmaras adicionales.

3. Los locales privados y el bao requieren vestibulacin y no deben situarse inmediatos al acceso.

4. Los locales habitables y complementarios deben tener iluminacin y ventilacin natural por medio de
ventanas localizadas directamente hacia la va pblica, superficies descubiertas o patios de iluminacin.
Los baos y cocinas podrn iluminarse y ventilarse hacia el patio de servicio, pero sus ventanas sern
paralelas al vano de iluminacin del patio de servicio para garantizar que la iluminacin y ventilacin
sean directas.

5. Ningn local habitable o complementario podr ventilar hacia escaleras, pasillos o andadores cubiertos,
incluso cuando estos estn abiertos en uno de sus lados directamente hacia la va pblica, superficies
descubiertas o patios de iluminacin.

6. Las puertas de acceso, intercomunicacin y salida en todos los locales deben tener un ancho libre
mnimo de 0.90 m y una altura mnima de 2.10 m, a excepcin de las puertas de los baos que podrn
tener un ancho mnimo de 0.80 m.

7. Todas las recmaras principales, secundarias y alcobas incluirn un espacio de guardado (clset) y su
profundidad mnima ser de 0.70 m. La superficie del clset no se considera dentro de la superficie
mnima de la recmara, por lo que ser un espacio adicional.

8. La superficie de la cocineta no deber ser considerada dentro del rea mnima de la estancia comedor,
por lo que ser un espacio adicional que tendr una profundidad mnima de 1.50 m.


CARACTERSTICAS GENERALES DE LA VIVIENDA INVI

9. En el diseo de la vivienda se procurar concentrar las instalaciones hidrulicas y sanitarias del bao,
cocina y patio de servicio, para reducir la cantidad de material y el recorrido de tuberas.

10. Cada local debe garantizar que su superficie y geometra, permitan albergar el mobiliario mnimo
establecido en el Fichas de Especificaciones Tcnicas de este documento, sin menoscabo de cumplir
con la superficie y dimensiones mnimas requeridas para cada espacio.

11. La superficie de la vivienda de inters social ser mayor a 48.00 m
2
sin rebasar los 65.00 m
2
,
incluyendo densidad de muros sin indivisos.

12. Cuando las viviendas se destinen a usuarios con alguna discapacidad, su diseo se regir por el
Manual Tcnico de Accesibilidad del Gobierno del Distrito Federal, sin menoscabo de cumplir con los
requisitos establecidos en esta norma.


TABLA RESUMEN DE LAS DIMENSIONES Y CARACTERSTICAS DE LOS LOCALES

(a) El rea mnima en m
2
no incluye closet.
(b) Requiere destinar un espacio para librero mueble de TV.
(c) El lado se refiere a la longitud de la cocineta y el rea se refiere al espacio til incluyendo mobiliario y circulacin.
(d) Las dimensiones mnimas para los espacios de los muebles sanitarios, se establecen en las Fichas de Especificaciones Tcnicas.
(e) El ancho mnimo no incluye barandales y deber cumplirse a todo lo largo de su recorrido.
TIPO DE EDIFICACIN Local
rea Mnima
en m2
Lado Mnimo
en m
Altura
Mnima en m
Observacin
Recmara principal 7.10 2.45 2.40 (a)
Recmara Secundaria 7.35 2.45 2.40 (a)
Recmaras adicionales,
Alcoba
6.27 2.20 2.40 (a)
Sala Estancia 7.50 2.65 2.40 (b)
Comedor 6.50 2.45 2.40
Sala-comedor 14.00 2.65 2.40 (b)
Cocina 3.65 1.70 2.20
Cocineta integrada a
estancia o a comedor
3.90 2.60 2.20 (c)
Patio de Servicio 2.55 1.50 2.20
Baos y sanitarios lineales 2.82 1.20 2.20 (d)
Baos y sanitarios cuadrados
o compartimentados
2.56 1.60 2.20 (d)
Closet rea de Guardado - 0.70 2.20
VIVIENDA
UNIFAMILIAR

Y

VIVIENDA
PLURIFAMILIAR
Pasillos interiores y escaleras - 0.90 2.20 (e)

FICHAS DE ESPECIFICACIONES TCNICAS

A continuacin se presentan las Fichas de Especificaciones Tcnicas Arquitectnicas para los espacios
de la vivienda INVI. En estas fichas se establecen las dimensiones, caractersticas y el mobiliario bsico
requerido para cada local. Estos criterios debern aplicarse para el diseo de la vivienda INVI.

Nota:
Los croquis y bocetos incluidos en las Fichas de Especificaciones Tcnicas se incluyen exclusivamente
para efectos ilustrativos, pero no constituyen un diseo nico ni obligatorio, que implique un criterio exclusivo de
solucin. El diseo de los locales estar sujeto a las condiciones especficas de cada proyecto.


1. FICHA DE ESPECIFICACIN TCNICA: ESTANCIA Y COMEDOR

La estancia comedor requiere comunicacin directa con la cocina e indirecta con el bao y las
recmaras.
Deber contener al menos un comedor para seis personas con trinchador o vitrina, una sala de cinco
plazas y espacio para librero o centro de entretenimiento, segn las dimensiones de la tabla 1.4.
Por ser el principal espacio articulador de la vivienda, su diseo debe ordenar adecuadamente el
mobiliario y cuidar la ubicacin de muros y puertas para no generar circulaciones cruzadas o espacios
difciles de amueblar.
De preferencia tanto la estancia como el comedor contarn con su ventana propia, procurando que los
espacios muy profundos se iluminen y ventilen adecuadamente de forma natural.

COMEDOR
1.20 1.20
0.45
0.65
0.65
90
90
SALA
0.40 0.40 0.90
1.30
1.90
4.85
2.90
Estancia - Comedor
rea : 14.06 m2
Librero
0.40
0.40
1.20
Vitrina
Esquema 1.1:
Estancia comedor mnima

1. FICHA DE ESPECIFICACIN TCNICA: ESTANCIA Y COMEDOR

Tabla 1.4 Estancia Comedor
DIMENSIONES
DEL MOBILIARIO
DIMENSIN Y CARACTERSTICAS
DEL LOCAL MOBILIARIO
MNIMO
REQUERIDO Largo
en m
Ancho
En m
rea Mnima
en m2
Lado Mnimo
en m
Altura
Mnima en m
Sof de 3 plazas 1.90 0.65
Silln de 2 plazas 1.30 0.65
Silln individual 0.75 0.65
Librero o centro de
entretenimiento
1.20 0.45
Comedor
rectangular
para 6 personas
1.20 0.90
Comedor circular
para 6 personas
Dimetro mnimo 1.20
Sillas del comedor 0.40 0.40
Vitrina o trinchador 1.20 0.45
14.00 2.65 2.40
Estancia sola 7.50 2.65 2.40
Comedor solo 6.50 2.45 2.40
Esquema 1.2:
Comedor mnimo
Esquema 1.3:
Estancia mnima
2.65

r
e
a

a
d
i
c
i
o
n
a
l

p
a
r
a

l
i
b
r
e
r
o
1.90
1.30
90
90
0.65
0.65
0.45
1.20
Comedor
rea : 6.50m2
Sala
rea : 7.50 m2
2.65
2.85
1.20 0.40 0.40
2.45
1.50
2.45
90
0.45
En este espacio se recomiendan
las siguientes orientaciones:
Sur
Oriente
Poniente
Asoleamiento profundo en el
invierno, por la maana y por la
tarde. Sol alto al medioda y
calentamiento agradable en
verano. Deben evitarse las
ventanas hacia el norte.

Cocina
rea : 3.65 m2
90
2.15
0.65 0.60 0.90
0.90
0.65
1.70
Cocina
rea : 3.65 m2
0.90 0.60 0.65
1.70
90
90
2.15
2. FICHA DE ESPECIFICACIN TCNICA: COCINA

Requiere comunicacin directa con el comedor y con el patio de servicio.
Deber contener al menos una estufa con cuatro quemadores, fregadero, refrigerador, alacena o
espacio para guardado y una mesa de trabajo, segn las dimensiones de la tabla 2.3.
En el diseo del espacio es importante ordenar adecuadamente los diferentes muebles, para lograr
reas que permitan libertad de movimiento y faciliten las actividades de la cocina.
Las ventanas no se ubicarn detrs del espacio reservado para el refrigerador, y se evitar que ventilen
directamente hacia la estufa. De preferencia debern ubicarse frente al fregadero.

Tabla 2.3 Cocina
DIMENSIONES
DEL MOBILIARIO
MNIMO
REQUERIDO Largo
en m
Ancho
En m
rea Mnima
en m2
Lado Mnimo
en m
Altura
Mnima en m
Estufa 0.60 0.60
Mesa de trabajo
o barra de apoyo
- 0.45
Fregadero 0.90 0.60
Refrigerador 0.65 0.70
rea de trabajo - 0.80
3.65 1.70 2.20
Esquema 2.1:
Cocina paralela
Esquema 2.2:
Cocina en escuadra
Norte
Noroeste
Noreste
Se cuenta con poco sol durante
todo el ao, vientos dominantes
del noroeste y luz uniforme. Se
recomiendan grandes vanos
para conseguir iluminacin y
ventilacin directa.

3. FICHA DE ESPECIFICACIN TCNICA: COCINETA

Requiere comunicacin directa con el comedor y con el patio de servicio.
Deber contener al menos una estufa con cuatro quemadores, fregadero, refrigerador, alacena o
espacio para guardado y una mesa de trabajo, segn las dimensiones de la tabla 3.2.
En el diseo del espacio es importante ordenar adecuadamente los diferentes muebles, para lograr
reas que permitan libertad de movimiento y faciliten las actividades de la cocina.
Deber contar con iluminacin y ventilacin independiente de la requerida para la estancia comedor.
Las ventanas no se ubicarn detrs del espacio reservado para el refrigerador, y se evitar que ventilen
directamente hacia la estufa. De preferencia debern ubicarse frente al fregadero.
La superficie de la cocineta no deber considerarse como parte de la superficie mnima de la estancia
comedor y deber tener una profundidad mnima de 1.50 m.

Tabla 3.2 Cocineta
DIMENSIONES
DEL MOBILIARIO
MNIMO
REQUERIDO Largo
En m
Ancho
En m
rea Mnima
en m2
Lado Mnimo
en m
Altura
Mnima en m
Estufa 0.60 0.60
Mesa de trabajo
o barra de apoyo
- 0.45
Fregadero 0.90 0.60
Refrigerador 0.65 0.70
rea de trabajo - 0.80
3.90 2.60 2.20
Cocineta
rea : 3.90 m2
0.90 0.60 0.65
0.60
1.50
0.70
0.80
2.60
0.45
90
Estancia comedor
Esquema 3.1:
Cocineta
Norte
Noroeste
Noreste
Se cuenta con poco sol durante
todo el ao, vientos dominantes
del noroeste y luz uniforme. Se
recomiendan grandes vanos
para conseguir iluminacin

4. FICHA DE ESPECIFICACIN TCNICA: PATIO DE SERVICIO

El patio de servicio deber estar relacionado de forma directa con la cocina.
Deber contener al menos un lavadero con pileta, espacio definido para una lavadora, un calentador y
al menos 1.00 m
2
de rea de tendido, segn las dimensiones de la tabla 4.3.
El lavadero tendr espacio suficiente al frente para lavar. Para facilitar su uso el rea de tallado no
deber ubicarse pegado a los muros laterales.
El calentador y el rea de tendido no se ubicarn sobre el espacio de la lavadora ni del lavadero. Cada
espacio ser independiente al resto del mobiliario del local.
Los vanos de iluminacin y ventilacin para el patio de servicio podrn proponerse totalmente abiertos o
con protecciones, pero debern contar con un antepecho de 0.90 m de altura mnima SNPT.
Los patios de servicio no podrn ubicarse hacia la va pblica y/o las fachadas principales.

Tabla 4.3 Patio De Servicio
DIMENSIONES
DEL MOBILIARIO
MNIMO
REQUERIDO Largo
en m
Ancho
en m
rea Mnima
en m2
Lado Mnimo
en m
Altura
Mnima en m
Lavadero con
pileta
0.60 0.60
Calentador de
agua
0.40 0.40
Lavadora de Ropa 0.70 0.70
rea de tendido - -
2.55 1.50 2.20
Esquema 4.1:
Patio de servicio mnimo
Esquema 4.2:
Patio de servicio ptimo
En este espacio es factible
cualquier orientacin, pero se
recomiendan las que reciben
asoleamiento directo:
Sur
Oriente
Poniente
Por ser un local hmedo se
recomiendan vanos grandes
para conseguir una buena
iluminacin y ventilacin.
Patio de Servicio
rea : 3.22 m2
0.90
90
Patio de Servicio
rea : 2.55 m2
1.70
0.60 0.70 0.40
1.50
0.80
0.70
0.60
2.15
rea de Secado
Mnimo1.00 m2
r
e
a

d
e

S
e
c
a
d
o

M
n
i
m
o
:
1
.
0
0

m
2

5. FICHA DE ESPECIFICACIN TCNICA: BAO CUADRADO

El bao deber relacionarse directamente con las recmaras e indirectamente con la estancia comedor.
Deber contener al menos un lavabo, un excusado, una regadera y los accesorios de bao
correspondientes, segn las dimensiones de la tabla 5.2.
Debern respetarse las dimensiones mnimas del mobiliario establecidas en la tabla. Para garantizar su
uso ptimo los muebles no podrn compartir sus espacios libres laterales.
El lavabo no deber ubicarse pegado a los muros laterales.
La zona de regadera deber incluir un sardinel de 0.05 m de ancho mnimo, adicional a las dimensiones
mnimas de la misma.
Las ventanas no podrn ser ubicadas arriba del lavabo ni directamente frente a la regadera, adems su
ubicacin no obstruir o dificultar la colocacin de canceles o cortinas para separar la regadera.

Tabla 5.2 Bao Cuadrado
DIMENSIONES
DEL MOBILIARIO
MNIMO
REQUERIDO Largo
en m
Ancho
en m
rea Mnima
en m2
Lado Mnimo
en m
Altura
Mnima en m
Lavamanos 0.45 0.75
W.C. 1.20 0.75
Regadera 0.80 0.80
Sardinel 0.80 0.05
2.56 1.60 2.20
Esquema 5.1:
Bao cuadrado
0.05
0.05
1.60
1.60
0.80
0.75 0.80
0.80
0.75
80
Sur
Oriente
Poniente

6. FICHA DE ESPECIFICACIN TCNICA: BAO LINEAL

El bao deber relacionarse directamente con las recmaras e indirectamente con la estancia comedor.
Deber contener al menos un lavabo, un excusado, una regadera y los accesorios de bao
correspondientes, segn las dimensiones de la tabla 6.2.
Debern respetarse las dimensiones mnimas del mobiliario establecidas en la tabla. Para garantizar su
uso ptimo los muebles no podrn compartir sus espacios libres laterales.
El lavabo no deber ubicarse pegado a los muros laterales.
La zona de regadera deber incluir un sardinel de 0.05 m de ancho mnimo, adicional a las dimensiones
mnimas de la misma.
Las ventanas no podrn ser ubicadas arriba del lavabo ni directamente frente a la regadera, adems su
ubicacin no obstruir o dificultar la colocacin de canceles o cortinas para separar la regadera.

Tabla 6.2 Bao Lineal
DIMENSIONES
DEL MOBILIARIO
MNIMO
REQUERIDO Largo
en m
Ancho
en m
rea Mnima
en m2
Lado Mnimo
en m
Altura
Mnima en m
Lavamanos 0.45 0.75
W.C. 1.20 0.75
Regadera 0.80 0.80
Sardinel 0.80 0.05
2.82 1.20 2.20
Esquema 6.1:
Bao Lineal
0.75
1.20
2.35
Bao
rea: 2.82 m2
80
0.80 0.75
0.05
Sur
Oriente
Poniente

7. FICHA DE ESPECIFICACIN TCNICA: RECMARA PRINCIPAL

La recmara principal requiere vestibulacin y deber relacionarse directamente con el bao e
indirectamente con la estancia comedor.
Deber contener al menos una cama matrimonial, dos burs, un tocador y un closet, segn las
dimensiones de la tabla 7.2.
El diseo del local y la posicin del mobiliario garantizarn una circulacin interna con ancho mnimo de
0.50 m.
La ubicacin de la ventana ser lateral a la posicin de la cama y no se ubicar detrs de la cabecera
de la cama ni en el espacio reservado para el tocador o el closet. Deben evitarse las ventanas de piso a
techo.

Tabla 7.2 Recmara Principal
DIMENSIONES
DEL MOBILIARIO
MNIMO
REQUERIDO Largo
en m
Ancho
en m
rea Mnima
en m2
Lado Mnimo
en m
Altura
Mnima en m
Cama matrimonial 1.90 1.35
2 Burs mesas
de noche
0.40 0.40
Tocador 1.20 0.45
Closet - 0.70
7.10 2.45 2.40
Esquema 7.1:
Recmara
0.55
1.00
1.90
90
2.90
2.45
1.35 0.40 0.40
0.55
Recmara
rea : 7.10 m2
1.88
0.70
1.00
0.55

r
e
a

a
d
i
c
i
o
n
a
l

p
a
r
a

c
l
o
s
e
t

1.20
Sur
Oriente
Poniente

8. FICHA DE ESPECIFICACIN TCNICA: RECMARA SECUNDARIA

La recmara secundaria requiere vestibulacin y deber relacionarse directamente con el bao e
Deber contener al menos dos camas individuales (no sobrepuestas o literas), dos burs y un closet,
segn las dimensiones de la tabla 8.2.
0.50 m.
techo.

Tabla 8.2 Recmara Secundaria
DIMENSIONES
DEL MOBILIARIO
MNIMO
REQUERIDO
L A
rea Mnima
en m2
Lado Mnimo
en m
Altura
Mnima en m
Cama individual 1.90 0.90
2 Burs mesas
de noche
0.40 0.40
Closet - 0.70
7.35 2.45 2.40
Esquema 8.1:
Recmara secundaria
0.40
1.98
0.70
1.90
0.90
0.40
0.40
0.90
Recamara Secundaria
rea : 7.35 m2
0.65
0.55
0.55
3.00
2.45
90
0.55

r
e
a

a
d
i
c
i
o
n
a
l

p
a
r
a

c
l
o
s
e
t
Sur
Oriente
Poniente

9. FICHA DE ESPECIFICACIN TCNICA: RECMARA ADICIONAL

La recmara adicional o alcoba requiere vestibulacin y deber relacionarse directamente con el bao e
Deber contener al menos una cama individual, un bur, un tocador y un closet, segn las dimensiones
de la tabla 9.2. Los estudios, salas de televisin, cuartos de costura o espacios similares, se ajustarn
en su diseo a las criterios establecidos para las alcobas.
0.50 m.
techo

Tabla 9.1 Alcoba o Recmara Adicional
DIMENSIONES
DEL MOBILIARIO
MNIMO
REQUERIDO
L A
rea Mnima
en m2
Lado Mnimo
en m
Altura
Mnima en m
Cama individual 1.90 0.90
Bur mesa de
noche
0.40 0.40
Tocador 1.20 0.45
Closet - 0.60
6.27 2.20 2.40
2.20 0.90
1.90
2.85
Recamara Adicional
rea : 6.27 m2
90
0.95
1.83
0.70
0.65
0.65
1.20
rea adicional para closet
0.40
0.40
0.50 0.45
Esquema 9.1:
Alcoba o
recmara adicional
Sur
Oriente
Poniente


CAPTULO 3. CONSIDERACIONES GENERALES PARA EL

DISEO ARQUITECTNICO DE LAS VIVIENDAS INVI


CONSIDERACIONES GENERALES PARA EL DISEO ARQUITECTNICO DE LAS VIVIENDAS INVI

El proceso de diseo de una vivienda de inters social representa un gran reto, ya que resolver
satisfactoriamente todas las necesidades que requieren los ocupantes de la vivienda, se torna complicado
cuando los recursos espaciales o econmicos son limitados. Pero estas limitaciones no implican que los
proyectos tengan que sacrificar las condiciones de habitabilidad, accesibilidad, funcionamiento y confort sobre
las econmicas, o que se busque la solucin ms fcil de construir como la ms conveniente, sino que se debe
buscar un equilibrio privilegiando mejorar las condiciones de vida de las familias a largo plazo.

Por lo tanto, los proyectos de vivienda desarrollados por el INVI no deben limitarse a cumplir con los
requisitos mnimos establecidos en la normatividad vigente aplicable, sino que resulta necesario ir ms all de
estos parmetros para brindar una vivienda realmente digna a sus ocupantes, sin perder de vista la bsqueda
de racionalidad y economa.

A continuacin se presentan algunos criterios generales sobre el diseo de la vivienda y sus locales,
que en la prctica han demostrado su efectividad para lograr una vivienda bien diseada, que funciona
correctamente, que responde adecuadamente a las necesidades del usuario y que aprovecha al mximo la
superficie construida.

DETERMINACIN DEL REA HABITABLE

Para determinar el rea habitable de cada local de la vivienda, se tendr en cuenta el espacio regular
que en cualquiera de sus puntos cumpla con el ancho, la altura y la superficie mnima establecida en este
manual.

El rea habitable en los locales debe ser lo ms regular posible, para facilitar su amueblado y
habitabilidad. Cuando las condiciones del terreno sean desfavorables, es preferible que los espacios irregulares
se destinen a espacios abiertos, reas comunes o de servicio. Cuando por los espacios habitables presenten
formas irregulares, se garantizar que estos funcionen correctamente y que podrn contener el amueblado
bsico establecido, sin menoscabo de cumplir con las dimensiones y superficies requeridas.

Los closets, espacios de guardado, nichos, remetimientos, vestbulos, pasillos o espacios similares,
cuantificarn en la superficie construida del local, pero no se consideraran parte de la superficie habitable. Estas
superficies tampoco debern tomarse en cuenta para determinar las condiciones de iluminacin y ventilacin
requeridas para cada local.

DETERMINACIN DEL REA HABITABLE

Recmara Principal
A=7.10m2
Recmara Secundaria
A=7.35m2
Alcoba
A=6.27m2
De las Recmaras De la Estancia-Comedor
Estancia-Comedor
A=14.00m2
De la Cocina y patio de servicio
Cocina
Del Bao
Area habitable
c
l
o
s
e
t
Area habitable
closet
Area
habitable
closet
Area habitable
Area habitable
Patio de
Servicio
Patio de
Servicio
Cocina
De la vivienda en su conjunto
Areas habitables
Areas de circulacin
complementarias
Muros
Cocina
A=3.65m2
Patio de servicio
A=2.55m2
Cocineta
Cocineta
A=3.90m2
Bao lineal
A=2.82m2
Bao cuadrado
A=2.56m2
closet
Espacios
irregulares

ZONIFICACIN, VESTIBULACIN Y CIRCULACIONES

Para lograr un diseo de vivienda acertado, es necesario zonificar adecuadamente los locales segn su
uso y funcin, cuidando que las zonas privadas, pblicas y de servicios se integren adecuadamente. Lo ms
importante es cuidar la privacidad de los espacios (relacin de reas pblicas y privadas) y el diseo de las
circulaciones, ya que estos dos conceptos resultan determinantes sobre la calidad de vida al interior de las
viviendas.

Las circulaciones deben de ser tangenciales a los espacios para no dividirlos. Esto facilitar el
amueblado y propiciar que ms metros cuadrados sean utilizados como rea habitable.

Recurrir a la vestibulacin para separar las zonas pblicas de las privadas, nos permite que las
actividades propias de cada zona se desarrollen de forma que no interfieran una con la otra, brindando con esto
privacidad y armona al interior de la vivienda, redundando en una mejor calidad de vida.

Ejemplo de diseo de vivienda que se debe evitar Ejemplo de diseo de vivienda a considerar

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r
c
u
l
a
c
i
n

c
r
u
z
a
d
a
Z
O
N
A

P
R
I
V
A
D
A
falta de privacidad
ZONA PUBLICA
ZONA DE
SERVICIOS
circulacin tangencial
Z
O
N
A

P
R
I
V
A
D
A
ZONA PUBLICA
ZONA DE
SERVICIOS
vestibulacin

RECMARAS Y ALCOBAS

En el diseo de las recmaras y alcobas, se debe garantizar que los espacios no solo cumplan con las
dimensiones y superficies mnimas establecidas, sino que los espacios se diseen en funcin del amueblado y
de las actividades que se realizan en su interior, garantizando el confort, la habitabilidad y un correcto
funcionamiento a pesar de las dimensiones restringidas.

Ejemplos de diseo de recmaras que se deben evitar

La solucin de estas recmaras nos muestra que, a pesar de que cumplen con las dimensiones
mnimas requeridas, carecen de privacidad al tener relacin directa con la zona pblica. Por lo tanto, todas las
recmaras debern vestibularse y no podrn localizarse inmediatas al acceso.

Ninguna de las recmaras cuenta con espacio definido de guardado, por lo que al implementarlos en las
recmaras la habitabilidad y el confort se ven comprometidos. Todas las recmaras contarn con espacio
adicional para guardado (closets) que no estarn incluidos dentro de la superficie y las dimensiones mnimas de
las recmaras (sern espacios adicionales).

Algunas recmaras a pesar de cumplir con el lado mnimo, son difciles de amueblar y habitar,
propiciando que la sensacin espacial sea claustrofbica. El diseo de cada recmara deber garantizar que
podr contener el amueblado mnimo establecido en esta norma, garantizando su correcto funcionamiento y
una circulacin interna de 50 cm. de ancho mnimo.
Relacin directa
con la zona pblica
posible ubicacin
de zona de guardado
posible ubicacin
de zona de guardado
posible ubicacin
de zona de guardado
posible ubicacin
de zona de guardado
dificultad en el
amueblado

RECMARAS Y ALCOBAS

Ejemplos de diseo de recmaras que se deben evitar

Cuando se utilizan cubos de luz para iluminar y ventilar las recmaras, resulta comn que las ventanas
queden enfrentadas a poca distancia, en detrimento de la privacidad que estos espacios requieren. Adems es
muy probable que estos cubos sirvan para tender ropa, lo que dara por resultado una afectacin directa a las
condiciones de iluminacin de las recmaras. Estas soluciones deben evitarse, prefiriendo que las recmaras
ventilen hacia grandes espacios abiertos, plazas, jardines comunes o la va pblica.

Ejemplos de diseo de recmaras a considerar

Al vestibular las recmaras y proporcionarles zonas de guardado definidas, se logra que estas sean
ms confortables. Si adems garantizamos una circulacin interior de 50 cm, evitaremos la sensacin de
estrechez.
cubo de luz
vestbulo
ubicacin definida
de zona de guardado
ubicacin definida
de zona de guardado vestbulo
ubicacin definida
de zona de guardado
ubicacin definida
de zona de guardado

COCINAS Y PATIOS DE SERVICIO

Cuando se disea el ncleo de cocina y patio de servicio, se debe tomar en cuenta que la cocina es
quiz el lugar donde se invierte la mayor cantidad de tiempo realizando labores domsticas en la vivienda. Por
lo tanto este espacio debe ser lo ms agradable, funcional y confortable posible. De igual forma el patio de
servicio deber disearse relacionado directamente con la cocina, garantizando que podr albergar el mobiliario
bsico y al menos 1m2 de rea de tendido. Estos dos locales junto con el bao concentran los servicios
hidrosanitarios de la vivienda, por lo que la correcta solucin de este ncleo (concentrando las instalaciones y
reduciendo el recorrido de tuberas) influir de manera directa en el costo de las viviendas.

Se debe procurar en la medida de lo posible que el patio de servicio no ilumine y ventile directamente
hacia la fachada principal la va pblica por los problemas de seguridad, vista y diseo que esto representa.

Ejemplos de diseo que se deben evitar

En el primer ejemplo de solucin, la cocina no esta bien definida y funciona como cocineta,
mezclndose inadecuadamente con el comedor. Adems la circulacin que se genera es cruzada, lo que
dificulta su amueblado. El segundo caso ejemplifica un vicio muy comn en el diseo de las cocinas, donde se
omite un lugar para el refrigerador. Esto ocasiona que dicho mueble se coloque en la estancia-comedor, con los
inconvenientes que esto ocasiona. En ambos casos la puerta abatiendo hacia el patio de servicio dificulta la
colocacin de tendederos. Estos diseos deben superarse, garantizando espacios bien definidos, con diseos
que garanticen su correcto funcionamiento albergando el mobiliario bsico requerido.

c
i
r
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a
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n

c
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a
d
a

COCINAS Y PATIOS DE SERVICIO

Ejemplos de diseo a considerar

Para lograr que el refrigerador tenga su lugar dentro de la cocina se puede buscar un nicho que lo
albergue, siempre y cuando esta solucin no afecte en el funcionamiento de la estancia-comedor. La mesa de
trabajo se puede convertir en barra usando un murete bajo en la cocina. Esta solucin genera una sensacin de
ms amplitud en la cocina sin que pierda su privacidad, y todos los muebles tienen su lugar dentro del local. En
ambos casos el abatimiento de la puerta hacia la cocina, propicia que los lazos del tendedero puedan
aprovechar toda el rea del patio de servicio.


ESTANCIAS COMEDOR

Por la naturaleza de los proyectos de inters social, generalmente la estancia forma un solo espacio con
el comedor, siendo este ncleo el espacio pblico y distribuidor de las actividades de la vivienda. En este local
se realizan las actividades en comn entre sus habitantes y las personas ajenas a la familia, por lo tanto sus
caractersticas deben permitir su correcta habitabilidad, funcionamiento y confort evitando circulaciones
cruzadas y puertas de recmaras y bao que den directamente a la estancia-comedor. Se recomienda tambin
que su forma sea rectangular alargada (proporcin 2 a 1 o similar) en vez de cuadrada, ya que de esta forma se
aprovechan mejor los espacios al amueblar.


La localizacin de las puertas y de los locales en el primer esquema, genera circulaciones que dividen
la estancia comedor comprometiendo su funcionamiento. La proporcin del local casi cuadrada dificulta el
amueblado y no permite incluir todos los muebles necesarios. Las recmaras y el bao carecen de privacidad.

En el segundo esquema la circulacin en el local es correcta, pero falla en la habitabilidad del prototipo,
ya que las recmaras se hallan muy cerca del acceso principal. Al igual que el primer esquema, estas no
cuentan con una vestibulacin que impida la relacin directa con la estancia-comedor. El bao a pesar de estar
cerca del ncleo cocina-patio de servicio, se encuentra retirado de las recmaras y relacionado directamente
con la estancia-comedor, restando privaca.

R
e
c
m
a
r
a
s
Bao Cocina
Recmaras
Bao
Cocina
P.S.

ESTANCIAS COMEDOR


En los ejemplos superiores la circulacin tangencial permite un amueblado adecuado sin dividir los
espacios. En el ejemplo inferior, el acceso principal al centro separa la estancia del comedor sin cruzarlas.

En todos los casos el vestbulo separa las recmaras y el bao de la estancia-comedor, lo que redunda
en mejores condiciones de habitabilidad y privacidad. La cocina cerca del acceso y frente al comedor funciona
correctamente. La forma rectangular de la estancia comedor facilita el amueblado.

Cocina
B
a
o
A
l
c
o
b
a
R
e
c
m
a
r
a
Recmara
Cocina
R
e
c
m
a
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a
s
Bao
Recmaras
C
o
c
i
n
a
B
a
o

BAOS

El bao de una vivienda de inters social, generalmente forma parte del ncleo de servicios (cocina y
patio de servicio) para reducir los recorridos de las instalaciones. De igual forma el bao debe localizarse
cercano a las recmaras, buscando que el funcionamiento general de la vivienda sea ptimo.


En el primer ejemplo a pesar de que el bao se ubica en el ncleo cocina -patio de servicio y cercano a
las recmaras, la vivienda carece de privaca ya que todas sus zonas confluyen directamente a la estancia
comedor.

El segundo ejemplo ilustra una solucin poco afortunada para la ubicacin del bao, ya que en el afn
de situarlo cercano al ncleo cocina-patio de servicio, se encuentra retirado de las recmaras y peor an, en el
paso entre la cocina y el comedor.

Z
O
N
A

P
R
I
V
A
D
A
ZONA PUBLICA
ZONA DE
SERVICIOS
ZONA PUBLICA
ZONA DE
SERVICIOS
Z
O
N
A

P
R
I
V
A
D
A

BAOS


La ubicacin del bao en el primer ejemplo responde de manera correcta al funcionamiento de la
vivienda, ya que forma parte del ncleo cocina-patio de servicio, y al mismo tiempo se encuentra relacionado
directamente con las recmaras por medio de un vestbulo.

Cuando las caractersticas del proyecto no permitan ubicar el bao cercano a las recmaras y al ncleo
de servicios, es preferible ubicarlo cercano a las recmaras, ya que de esta forma garantizamos beneficios a
largo plazo (mejores condiciones de habitabilidad, funcionamiento y confort) contra el beneficio a corto plazo en
el ahorro de materiales de instalaciones.
Z
O
N
A

P
R
I
V
A
D
A
ZONA PUBLICA
ZONA DE
SERVICIOS
ZONA PUBLICA
ZONA DE
SERVICIOS
ZONA PRIVADA
ZONA PRIVADA


CAPTULO 4. CONSIDERACIONES GENERALES PARA EL

DISEO ARQUITECTNICO DE LOS CONJUNTOS INVI


CONSIDERACIONES GENERALES PARA EL DISEO ARQUITECTNICO DE LOS CONJUNTOS INVI

A continuacin se exponen diversos criterios y consideraciones aplicables para el diseo arquitectnico
de las los conjuntos habitacionales INVI. Primordialmente se busca mejorar la calidad del diseo de los
conjuntos habitacionales desarrollados por el Instituto, a partir del correcto planteamiento del sembrado y la
zonificacin desde las primeras etapas de diseo, generando proyectos que propicien la sana convivencia,
condiciones adecuadas de habitabilidad, accesibilidad y funcionamiento, aprovechando todos los espacios del
conjunto. Los criterios expuestos en este captulo debern observarse en el diseo de los conjuntos
habitacionales INVI.

SEMBRADO Y UBICACIN DENTRO DEL PREDIO

El sembrado de los bloques de vivienda dentro del predio, representa prcticamente el 75% de la
solucin del proyecto arquitectnico, ya que es en esta etapa del proceso del diseo, donde resolveremos todas
las condiciones de habitabilidad de los departamentos (iluminacin, ventilacin, orientacin, reas comunes,
circulaciones, etc.), por esto debemos poner mucha atencin en esta etapa para que el resultado cumpla
satisfactoriamente con la normatividad vigente y las condiciones de vida que estaremos proponiendo en nuestro
proyecto.

Ejemplo de sembrado que se debe evitar

Patios Privativos
Andadores sin
reas de juegos
reunin.
Iluminacin y ventilacin
de reas habitables hacia
cubos de luz.


Ejemplo de sembrado que se debe evitar

Algunas desventajas de este tipo de sembrados:

1. El sembrado tipo "tren" propicia andadores lineales sin zonas abiertas para reunin juegos.
2. Patios privativos solo aprovechados por los departamentos en planta baja.
3. Escaleras entre edificios que se pueden convertir en "escaleras tendederos".
4. Al existir cubos de luz, quedan enfrentadas recamaras y/o estancias de departamentos vecinos, lo que
propicia falta de privacidad.
5. Iluminacin natural poco propicia, ya que la sombra de los edificios hace que los departamentos en los
primeros niveles sean fros y oscuros.
6. Locales que ventilan hacia pasillos, restando privaca.
7. Diseo de escaleras que obstruye la iluminacin directa de los locales.

Todas estas deficiencias de diseo deben evitarse en el sembrado de los conjuntos INVI.
Patios Privativos
Escaleras exteriores que
Andadores sin
reas de juegos
reunin.
Iluminacin y ventilacin
de reas habitables hacia
cubos de luz.
obstruyen la iluminacin
directa de los locales
pasillos, restando privaca.
Locales que ventilan hacia


Ejemplos de sembrado: aspectos a tomar en cuenta

Andadores con
Andadores con
Areas comunes
Areas comunes
Escaleras
Areas comunes
Escaleras
interiores
reas de juegos
para juegos
para juegos
para juegos
interiores
reas de juegos
reunin.
reunin.
reunin.
reunin.
reunin.


Ejemplos de sembrado: aspectos a tomar en cuenta

Algunas ventajas de este tipo de sembrados:

1. El sembrado al buscar reas comunes generosas, propicia andadores agradables.
2. No existen patios privativos y todas las reas libres son realmente comunes.
3. Las escaleras no se pueden convertir en "escaleras tendederos".
4. 4.- Al no existir cubos de luz, no hay recmaras y/o estancias de departamentos enfrentadas a las de
sus vecinos, ya que la distancia entre estos puede tener ms de 5 metros, lo que propicia privacidad,
adems de que la vista al exterior es agradable.
5. Iluminacin natural propicia, ya que la sombra de los edificios no incide de forma determinante en los
departamentos de los primeros niveles.
reunin.
reas de juegos
Andadores con
reunin.
para juegos
Areas comunes

DISEO DE AREAS EXTERIORES

El diseo de las reas exteriores de los conjuntos habitacionales, debe fomentar la relacin cordial entre
los vecinos. Para que estos espacios sean verdaderamente comunes y todos los usuarios sean responsables
de ellos, no es suficiente proporcionar el rea libre mnima establecida en la zonificacin, sino que se requiere
de un diseo encaminado a cambiar el concepto tpico de vivienda de inters social, hacia desarrollos que
ofrezcan una mejor calidad de vida hacia el exterior de las viviendas.

Para lograr este objetivo resulta necesario un buen diseo de sembrado en los lotes correspondientes,
que se complementar con diseo de reas exteriores y pavimentos, jardines y diseo de vegetacin, zonas de
juegos para nios, plazas, andadores, reas de convivencia y reunin, etc. El diseo de reas exteriores ser
obligatorio en los conjuntos habitacionales INVI.

Ejemplos de diseo de conjuntos que se deben evitar

Cuando se utilizan esquemas de edificios tipo "tren", los sembrados dan por resultado patios privativos
y reas libres fragmentadas, que no permiten la convivencia y que generan vistas montonas del conjunto. El
diseo de las reas comunes en este tipo de soluciones, se ve limitado por sus caractersticas a proporcionar
largos andadores y reas libres en las zonas residuales entre los edificios.
Patios privativos
Areas libres fragmentadas


Ejemplos de diseo de conjuntos que se deben evitar

Cuando en el sembrado de las viviendas se aprovechan las reas libres para que todos las puedan
disfrutar, el conjunto se distingue del tpico diseo de vivienda de inters social. Estas soluciones se pueden
alcanzar aunque el terreno sea pequeo, de forma irregular, con pendientes y desniveles, etc. Para lograrlo
resulta necesario disear cada proyecto y sus viviendas a partir de un anlisis profundo, en funcin de las
condiciones particulares de cada predio, evitando recurrir a los sembrados simples o repitiendo el mismo
prototipo en diferentes predios.

Vistas montonas
Diseo de areas comunes limitado
a andadores, pasillos y a los


Ejemplos de diseo de conjuntos que se deben considerar
Diseo de andadores y plazas
con jardines y vegetacin.
Areas libres con tratamiento
de pavimentos permeables,
que sirven como espacios
recreativos y de reunin.


Ejemplos de diseo de conjuntos que se deben considerar

de pavimentos permeables,
Areas libres con tratamiento
que sirven como espacios
recreativos y de reunin.

ILUMINACIN Y VENTILACIN

La correcta solucin de las condiciones de iluminacin y ventilacin, permitir que la habitabilidad de los
departamentos proyectados sea grata y confortable para sus poseedores. Para garantizarlo, la iluminacin y
ventilacin deben ser naturales en todos los locales habitables y complementarios. Si las caractersticas del
predio y las necesidades del proyecto requieren que algn local no cuente con iluminacin y ventilacin natural,
este ser el bao, pero solo si se justifica plenamente.

Se evitar que existan en el proyecto patios privativos que cumplan la funcin de cubos de luz. Es ms
recomendable buscar una solucin que permita que esos cubos de luz se conviertan en reas comunes para el
disfrute de todas las personas que habitarn las viviendas de nuestros proyectos.

En los casos donde algn local en planta baja presente ventanas de piso a techo, no se podrn
descontar los 90 cm a partir del NPT para establecer la altura del patio de iluminacin. Para el resto de los
criterios de clculo sobre dimensiones de los patios de iluminacin y ventilacin, se observarn las condiciones
establecidas en las normatividad vigente aplicable.

Ejemplo de aplicacin para el clculo de patios de iluminacin

Para que la altura del tinaco u
otros elementos no cuente en
el clculo del cubo de ilumina-
cin, se deber retirar por lo
menos la misma distancia que
su altura sobre la azotea.
CORTE
son mayores al mnimo requerido
de 4.86X4.86 mts.
El patio de iluminacin cumple con
la norma, ya que sus dimensiones
PLANTA
El patio de iluminacin no cumple con la norma, ya que sus dimensiones
no cumplen con el mnimo requerido de 3.88X5.83 mts.
PLANTA
DIMENSION MNIMA DEL PATIO DE ILUMINACIN
APLICANDO EL INCISO IV = 3.88 x 5.83 mts.
DIMENSION MNIMA DEL PATIO DE ILUMINACIN= 4.86 x 4.86 mts.
4.86+0.973=5.833 mts. (ampliacin)
CALCULO DE LOS PATIOS DE ILUMINACION
SEGUN LAS NORMAS COMPLEMENTARIAS PARA
EL PROYECTO ARQUITECTONICO DEL DIA 6/X/2004
REDUCCION HASTA 1/5 PARTE (INCISO IV): 4.86/5= 0.973
1/3 DE LA ALTURA (TABLA 3.4)= 4.86 mts
ALTURA TOTAL DEL EDIFICIO :15.50 mts. -0.90 mts (INCISO III)= 14.60 mts.
LA DIMENSION ORTOGONAL AL LADO QUE SE REDUCE DEBE DE
AUMENTAR EN 1/5 PARTE (INCISO IV)
NORMA 3.4.2.2 TABLA 3.4
INCISOS III y IV
4.86-0.973=3.887 mts. (reduccin)

ESCALERAS EXTERIORES

En los proyectos de vivienda de inters social, se buscar que el ncleo de escaleras de servicio al
mayor nmero de departamentos posible sin sacrificar los aspectos primordiales de seguridad, comodidad,
funcionalidad y confort que deben brindarle a las personas que hagan uso de ellas.

Todas las escaleras tendrn iluminacin y ventilacin natural directa hacia un patio de iluminacin,
espacio abierto o la va pblica, para evitar que se iluminen artificialmente durante el da o sean espacios
obscuros y hmedos.

Los ncleos de escaleras se proyectarn cubiertos en el ltimo nivel de la edificacin y su desarrollo
slo llegar hasta el nivel de azotea cuando el proyecto contemple azoteas en uso. El resto de los criterios de
diseo para las escaleras se ajustarn a lo establecido en la normatividad vigente aplicable.

Ejemplos de diseo de escaleras que se deben evitar

La ubicacin del ncleo de escaleras al exterior de los edificios, fomenta el sembrado tipo "tren", con los
problemas que esto conlleva, (largos andadores, falta de espacios abiertos, iluminacin, etc.). Adems propicia
que las escaleras y los pasillos se conviertan en tendederos, deteriorando la imagen del conjunto y la calidad
de vida de sus ocupantes. En algunos casos, el volumen de la escalera se ubica justo enfrente de las ventanas
de los locales perjudicando sus condiciones de iluminacin y ventilacin. Estos modelos deben de ser
superados en los nuevos proyectos.

El sembrado de las viviendas, la solucin
de la escalera y los largos pasillos
El diseo de escalera, pasillos
y barandales facilita que estos
La escalera obstruye y
perjudica la iluminacin
propician el esquema tipo tren. se utilicen como tendederos y ventilacin del local

ESCALERAS EXTERIORES

Ejemplos de diseo de escaleras a considerar

Cuando el ncleo de escaleras queda integrado a los edificios, se evita que se conviertan en
tendederos y se integran de manera ms fcil al proyecto estructural. Estas soluciones pueden ayudar a que el
rea libre se concentre en espacios abiertos ms grandes y de formas regulares, generando una sensacin de
mayor amplitud, propiciando su aprovechamiento para el disfrute de sus habitantes y elevando la calidad de
vida.

ACCESOS PRINCIPALES

El acceso principal a toda edificacin, deber observar un ancho mnimo de 1.20 m, dimensin que bajo
ninguna circunstancia deber ser disminuida por la ubicacin de tableros elctricos, medidores o cualquier otro
obstculo similar. El ancho mnimo aumentar en 0.60 m por cada 100 usuarios adicionales o fraccin a partir
de 60.

Deber existir una diferencia de nivel entre la banqueta y el interior del predio para evitar el acceso de
agua al predio. De igual forma deber existir diferencia de nivel entre las reas exteriores del conjunto y el
acceso a las viviendas.

La escalera integrada a la
estructura evita que se use
como tendedero.
y ventilacin directa sin obstruir
las ventanas de los locales. sensacin de amplitud.
comunes regulares, con mayor
La escalera favorece reas

SEMBRADO Y DISEO DE LA VIVIENDA EN FUNCIN DE LAS CONDICIONES DEL PREDIO

Existen un sinfn de condicionantes que se deben tomar en cuenta al momento de disear un proyecto
de vivienda. Considerando que algunas de estas circunstancias pueden comprometer en sobremanera la
solucin del proyecto ejecutivo y con el fin de proporcionar un diseo que se adecue a la normatividad de esta
gua sin repetir soluciones que ofrezcan a los habitantes una calidad de vida inferior tanto al exterior como al
interior de su vivienda (p. ej. patios privativos que no son aprovechados por todos los habitantes; recmaras de
diferentes viviendas localizadas una frente a otra limitando la privacidad; escaleras exteriores que pueden ser
usadas como tendederos, diseos tipo tren, etc.), se permitir solo despus de agotar todas las posibilidades,
que el bao se ventile e ilumine de manera artificial y que el acceso a las recmaras se de por un pasillo,
siempre y cuando se justifique que estos cambios contribuirn a mejorar las condiciones generales de las
viviendas y del conjunto en favor sus ocupantes.

Ejemplo de diseo a considerar

En terrenos tan pequeos e irregulares, resulta prcticamente imposible tener iluminacin y ventilacin
natural y directa para todos los locales. El bao es el nico local que podr usar extraccin mecnica.


SEMBRADO Y DISEO DE LA VIVIENDA EN FUNCIN DE LAS CONDICIONES DEL PREDIO


En el primer caso, en lugar de tener cubos de luz privativos para ventilar los baos de forma natural, se
utilizan baos con extraccin mecnica para que el conjunto gane dos reas comunes de grandes dimensiones,
que pueden ser aprovechadas por todos los habitantes del conjunto.

El segundo caso se trata de la rehabilitacin de un edificio catalogado con vivienda nueva al fondo, en
donde era necesario recuperar el partido original en torno al patio interior que exista previamente. Buscando
que los departamentos nuevos sean ms confortables, el bao tiene extraccin mecnica y a las recmaras se
accede por un pasillo.

ESTACIONAMIENTOS

Todos los proyectos de vivienda INVI debern cumplir con la demanda de cajones de estacionamiento
establecida en la normatividad vigente aplicable.

En el diseo de los estacionamientos, debern proporcionarse circulaciones horizontales, circulaciones
verticales y accesos peatonales independientes de los vehiculares, con un ancho mnimo de 0.90 m. Tambin
deber existir una ruta libre de obstculos entre el estacionamiento y el acceso al edificio o conjunto.

El proyecto arquitectnico deber incluir detalles especficos de las protecciones necesarias para los
elementos estructurales, colindancias, bardas, escaleras, rampas y elementos construidos similares, con
dispositivos capaces de resistir los posibles impactos de los automviles.

Ejemplos de estacionamientos a considerar

independientes al estacionamiento
Acceso y circulaciones peatonales

DISEO DE FACHADAS EXTERIORES E INTERIORES

En la actualidad resulta muy sencillo diferenciar un conjunto de vivienda de inters social de otro de
inters medio o alto, prcticamente con solo observar su fachada. Generalmente stas se caracterizan por
soluciones simples y austeras, sin intencin formal de diseo, reducidas a cumplir con el bsico requerimiento
de limitar un espacio. Este fenmeno se repite vez tras vez, bajo la excusa primordial de que los recursos
financieros para la vivienda de inters social son limitados. Sin embargo una fachada econmica no implica la
ausencia de diseo y creatividad.

La experiencia demuestra que una fachada ms agradable, con intenciones formales de composicin o
esttica, aporta numerosos beneficios tangibles al entorno urbano, a la plusvala del inmueble y a la percepcin
que los ocupantes tienen respecto a su vivienda. La mayora de las veces, esto puede lograrse con algunas
tcnicas bsicas, entre las cuales se pueden enunciar las siguientes:

Combinar aplanados con distintas texturas o franjas de aplanados intercaladas con el material aparente.
Cambios de color o texturas, para dar variedad y romper la monotona de la fachada.
Disear los prototipos y sus locales en funcin de las fachadas interiores y exteriores.
Incluir remetimientos, cornisas, remates, entrecalles, rodapis o elementos similares como ejes de
trazo y de referencia generando ritmos y composicin.
Intercalar balcones, diseos de canceleras o variaciones de forma y proporcin en vanos y ventanas
para romper la monotona.
Disponer los diferentes elementos de la fachada procurando generar equilibrio y unidad (no
uniformidad), etc.

Utilizar adecuadamente alguno o varios de estos elementos puede lograr que la calidad de las fachadas
mejore sustancialmente, sin que esto implique un incremento en el costo de edificacin. Cabe mencionar que
los conceptos mencionados no son limitativos ya que la creatividad y las condiciones especficas de cada predio
pueden aportar soluciones adecuadas para unos e inadecuadas para otros.

Tambin resulta evidente que la apreciacin esttica est sujeta a los criterios, preferencias y formacin
de cada individuo, por lo que puede resultar muy difcil determinar si un diseo es esttico o no, o que tan
agradable o desagradable resulta. Por lo tanto las evaluaciones hechas por el INVI respecto al diseo de las
fachadas, vigilarn primordialmente la correcta aplicacin de los criterios de diseo por encima del resultado
formal obtenido.

DISEO DE FACHADAS QUE SE DEBEN CONSIDERAR

En el caso anterior, el inmueble conserva una parte de la construccin existente, rehabilitndola para
vivienda. La construccin nueva se relaciona con el inmueble catalogado por medio de entrecalles y un rodapi
que corresponden en altura y espesor. Para romper la monotona y uniformidad en la fachada nueva, las
ventanas intermedias se segmentan en cuatro nichos. Todas las ventanas nuevas tienen la misma separacin
entre si tanto en sentido vertical como horizontal, con una franja maciza de espesor suficiente para evitar que
los vanos se perciban embarrados. La fachada nueva dialoga correctamente con el edificio existente sin
competir entre si, logrando adems equilibrio y unidad.

Este proyecto presenta todas las
fachadas aplanadas y pintadas, pero destaca
primordialmente por el diseo general. Para
sugerir movimiento se intercalan y escalonan
la posicin de los balcones, que adems
presentan una diseo ligeramente angulado
en planta. El paramento de la fachada no es
continuo, sino que sobresale en algunos
locales.

Para acentuar el diseo, la fachada se
pint alternado dos colores (amarillo y
anaranjado) para diferenciar paos,
ventanas, volmenes, franjas y el remate
superior. Todos estos elementos contribuyen
a disminuir la pesadez y monotona del
conjunto.
BANQUETA


Esta construccin combina obra nueva
con viviendas rehabilitadas. Por ubicarse en
zona histrica y patrimonial, se requiri que
todas las fachadas visibles desde el exterior se
aplanaran y pintaran. Sin embargo en las
fachadas interiores se intercalaron segmentos
con acabado aparente y aplanado.

En el patio interior, el acceso al edificio
se remete para generar un vestbulo que
sumado al patio central, genera una percepcin
de mayor amplitud. Las viviendas se amplan en
el segundo nivel sobre el vestbulo, rematando
la fachada interior del edifico.

Tanto en el exterior como en el interior,
la posicin y diseo de las vanos variaron con
cierta libertad, generando fachadas vistosas sin
perder unidad. Algunos accesos recuperados de
la planta baja se enmarcaron con aplanados de
cemento, imitando los cerramientos existentes
de cantera.



Estos tres ejemplos de obra nueva recurren al
uso de block texturizado en las fachadas principales
como acabado nico. Las construcciones resaltan por
diversos motivos: El cuidado en las proporciones y
ubicacin de las ventanas; El diseo de la cancelera y
herrera de los balcones; El juego de volmenes y
remetimientos, enfatizando la simetra o contrarrestando
la monotona y uniformidad; El uso discreto de figuras
geomtricas, para destacar el acceso o diferenciar
volmenes; Intercalar franjas de block con diferentes
tonos y texturas; Intercalar pequeos toques de color y
balcones con diseos diferenciados. Estos recursos
simples contribuyen a generar una vivienda de inters
social con diseo e imagen superior al promedio.


Este proyecto intercala diferentes
segmentos de la fachada con acabados de
aplanado y block aparente, disminuyendo as la
percepcin de monotona. El remate superior
frontal del edificio presenta una ligera
inclinacin hacia la escalera, sugiriendo una
percepcin ms dinmica. El acceso principal
se enfatiza con el cerramiento de concreto de la
barda, que se eleva en diagonal hasta formar el
techo de la puerta. Como sello distintivo la
fachada remata con perforaciones circulares en
puntos especficos para dar jerarqua.


DISEO DE FACHADAS QUE SE DEBEN EVITAR

Utilizar aplanados, remetimientos, remates, geometras singulares o cualquier otro recurso similar no
garantiza un diseo de fachada acertado. Estos casos presentan lotes con frentes muy estrechos y edificios
colindantes mas bajos. La fragmentacin de las fachadas, los remetimientos y la proporcin de los volmenes
acentan la verticalidad y esbeltez de los edificios, por lo que se vuelve ms notoria la diferencia de alturas con
sus colindantes. En consecuencia, los inmuebles se perciben fuera de contexto, ya que estos no se relacionan
adecuadamente con el entorno existente.


DISEO DE FACHADAS QUE SE DEBEN EVITAR

Algunos ejemplos del tpico edificio de inters social:
fachadas de block industrializado, con acabado aparente y sin
pintura, en donde prcticamente todas las ventanas son iguales,
sin relacin al tamao o uso del local que ventila, localizadas sin
ninguna intencin de diseo. La envolvente de los volmenes
es resultado exclusivamente de la elevacin de las plantas
arquitectnicas. La fragmentacin y monotona del conjunto se
resalta con las franjas de los entrepisos de concreto, visibles a
lo largo de todas las fachadas.

Hacia la fachada principal se ventilan indistintamente
locales de servicio o habitables y en algunos casos lo tinacos
carecen de pretiles por lo que son visibles desde la va pblica,
en detrimento de la imagen del conjunto.

Todas estas deficiencias deben evitarse en el diseo de
las fachadas.


INTERVENCIN EN INMUEBLES CATALOGADOS

En diversas ocasiones, las acciones de vivienda que ejecuta el INVI se localizan en zonas histricas,
patrimoniales o en inmuebles que estn catalogados por su valor histrico, artstico, urbano, ambiental o
patrimonial.

Para abordar el problema que representa intervenir un edificio catalogado o en zona patrimonial, resulta
primordial conocer las condiciones y el estado de conservacin del inmueble. El primer paso debe ser la visita al
sitio para obtener informacin del estado fsico actual, el entorno en donde se encuentra, la gente que lo habita
y sus condiciones de vida, etc. De ser posible tambin se debe investigar la historia o los antecedentes del
inmueble, y elaborar el diagnstico especializado del inmueble, que incluye: Levantamiento detallado del Estado
Actual; Fabrica y materiales; Daos estructurales y Deterioros. Este primer acercamiento nos ayudar a
plantear las primeras ideas para el proceso de diseo e intervencin.

Cuando resulta indispensable conservar y rehabilitar la construccin existente, es importante tener en
cuenta que la demanda de vivienda estar sujeta a las condiciones especficas del inmueble y las limitaciones
que este ofrezca. En lo referente al diseo arquitectnico, el edificio ser el que marque las pautas para su
intervencin, por lo que los espacios de la vivienda debern ajustarse a las condiciones del mismo. En la
medida de lo posible se buscar que el diseo arquitectnico cumpla con la normatividad vigente aplicable, sin
embargo se podrn hacer excepciones cuando las condiciones del inmueble lo impidan y una vez que se hayan
agotado todas las posibilidades, pero se deber garantizar que los espacios proporcionarn condiciones
adecuadas de habitabilidad, funcionamiento y confort.

Cualquier proyecto de intervencin que se encuentre en los supuestos anteriormente mencionados,
estar sometido a la aprobacin por parte de las instancias de conservacin como son el Instituto Nacional de
Antropologa e Historia (INAH), el Instituto Nacional de Bellas Artes (INBA) y/o la Direccin de Sitios
Patrimoniales y Monumentos de la Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda (DSPM SEDUVI). Ningn
proyecto podr verificarse y/o validarse si no cuenta con la aprobacin expresa de las instancias
correspondientes.

Vale la pena mencionar que estas instancias vigilan la conservacin del patrimonio y la correcta
insercin del proyecto dentro del entorno urbano existente, para preservar la memoria urbana de la ciudad,
evitando con esto su deterioro y su prdida para futuras generaciones. Sin embargo el diseo arquitectnico,
estructural y de instalaciones, deber ser verificado y validado por el INVI.


TIPOS DE INTERVENCIN

Se pueden presentar diferentes tipos de intervencin en estos proyectos, segn se enlista a continuacin:

1. Dada la importancia del edificio este se conservar en su totalidad y la intervencin ser de
rehabilitacin y reestructuracin para devolverle la seguridad y las condiciones de habitabilidad
necesaria para sus ocupantes, as como preservar el valor artstico o histrico que tiene el edificio.
2. Por el grado de deterioro que presenta el inmueble y de acuerdo a su importancia, las instancias
pueden permitir demoliciones parciales y sustituirla con obra nueva, siempre y cuando esta se integre
adecuadamente con el edificio original.
3. En casos excepcionales puede autorizarse que se conserve nicamente la fachada del edificio original,
por lo cual el proyecto de obra nueva debe de adaptarse a esta.
4. En algunos casos, el edificio ya no existe en el predio o se llega a autorizar la demolicin total del
inmueble, en cuyo caso el proyecto de obra nueva deber integrarse adecuadamente al entorno urbano
circundante.

A continuacin se presentan ejemplos grficos de este tipo de proyectos.

Ejemplo 1. Proyecto donde se conserva la totalidad de la estructura original del edificio,
adaptndola para vivienda



Ejemplo 1. Proyecto donde se conserva la totalidad de la estructura original del edificio,
recuperando la fachada a su estado original.

Eliminacin de elementos aadidos posteriormente
Eliminacin de cortinas de comercios
Vanos originales
Altura original


Ejemplo 2. Proyecto donde se conserva parte de la estructura original del edificio,
generando vivienda nueva en la parte posterior.

El edificio localizado en el centro Histrico de la Ciudad de Mxico, tiene una antigedad de ms de
doscientos aos, por lo que se determin conservar la mayora de la construccin original, recuperando vanos
tapiados y demoliendo construcciones aadidas posteriormente. Para separar la construccin original de la
nueva se proyect un patio central rectangular. El edificio restaurado junto con las viviendas nuevas dan
alojamiento a 20 familias.

PLANTA BAJA ESTADO ACTUAL
PLANTA BAJA PROYECTO
Construccin original
Construccin nueva


Ejemplo 3. Proyecto donde se conserva
parte de la estructura original del edificio,

Edificio porfirista localizado en la colonia
Guerrero, funcion como hotel hasta mediados de los
aos 70's, cuando se transform en casa de
huspedes y posteriormente en vecindad (cada
cuarto fue ocupado por una o ms familias). La falta
de mantenimiento y el uso inadecuado dieron por
resultado que el edificio se deteriorara a tal grado
que ya no es posible su restauracin. Se plante la
demolicin del edificio, conservando la primera cruja
para su rescate y rehabilitacin.

PLANTA BAJA
Opcin aprobada


Ejemplo 3. Proyecto donde se conserva parte de la estructura original del edificio,

En el proyecto definitivo se conserva y restaura el acceso principal lateral, que estaba cancelado por un
comercio, adems se sustituye la escalera en la posicin original conservando testigos de los muros originales.
En las fachadas rehabilitadas se recuperan los vanos originales en planta baja, ya que estos fueron modificados
por los comercios que ah se instalaron. Las fachadas nuevas ocupan todo el paramento detrs de la fachada
principal, y la posicin de las ventanas nuevas corresponde en localizacin y proporcin con las originales pero
sin competir entre s.



Ejemplo 4. Proyecto donde el edificio original fue demolido en su totalidad,
sustituyndolo con vivienda nueva.

El proyecto se localiza en un terreno en la colonia Jurez, cuyo edificio original fue demolido con
anterioridad. Uno de los edificios vecinos esta catalogado por su valor artstico, por lo que la fachada nueva
requera integrarse adecuadamente a este, lo cual se logr haciendo coincidir ciertas molduras representativas,
as como el uso de ventanas con proporcin 2:1, y en el ltimo nivel la proporcin es de 1:1 para hacerlas
coincidir con las ventanas del edificio vecino. En el diseo de los departamentos se siguieron los lineamientos
de proyecto marcados por el INVI a pesar de ser un terreno muy pequeo e irregular.



conservando nicamente la fachada.

Se trata de una vecindad de los aos '30, que en sus inicios fue casa de huspedes y hotel. Por el gran
deterioro en su estructura y la degradacin de la vida al interior de este edificio, se autoriz la demolicin total
del inmueble, conservando nicamente el paramento de la fachada principal original adaptando las nuevas
viviendas a esta fachada. Al interior del predio se busco dotar al conjunto de espacios abiertos para fomentar la
convivencia entre los vecinos y la fachada posterior se proyect tomando como modelo la fachada principal,
pero sin repetir el concepto.

Fachada a conservar y restaurar
PLANTA BAJA EDIFICIO ORIGINAL
Fachada a conservar y restaurar
PLANTA BAJA PROYECTO


conservando nicamente la fachada.


CRITERIOS BSICOS DE INTERVENCIN

Con el fin de obtener mejores resultados al momento de elaborar proyectos de rehabilitacin, a
continuacin se mencionan algunos criterios bsicos para intervenir inmuebles catalogados o en zonas de
conservacin, que nos garantizarn mejores y ms prontos resultados al momento de solicitar las
autorizaciones ante las instancias de conservacin patrimonial:

1. Se debe tener respeto por el monumento al momento de elaborar las propuestas de diseo, de tal
forma que estas garanticen su permanencia.

2. Es indispensable que al proyectar obras nuevas se utilice todo el paramento del predio, ya sea en la
fachada principal o en fachadas posteriores visibles desde la va pblica, sin salientes o remetimientos
prominentes a todo lo largo del paramento, a excepcin de balcones, pretiles, pilastras, cornisas o
elementos similares.

3. Se debe buscar la correspondencia entre los elementos arquitectnicos originales del inmueble y los
elementos proyectados en el edificio nuevo (proporcin de vanos, localizacin de ventanas, cornisas,
pretiles, balcones, ejes de composicin, etc.)

4. En los proyectos de restauracin, se debe procurar devolver las caractersticas originales al inmueble
(recuperar proporcin de vanos, recuperar marcos, molduras, herrera, carpintera, etc.)

5. Las proporciones de ventanas deben mantenerse dentro de las siguientes proporciones; 1:1, 1.5:1, 2:1,
siendo esta ltima la ms recomendada. Para lograr el efecto de profundidad en los vanos, se
recomienda remeter el cancel de las ventanas y puertas.

6. El uso de cancelera de aluminio estar sujeto a la aprobacin del INBA, INAH yo SEDUVI.

7. Para el diseo de las viviendas y los elementos del conjunto, prevalecern las condiciones existentes
del monumento sobre los requerimientos de clculo establecidos en la normatividad vigente aplicable,
previa autorizacin de las instituciones involucradas.

8. El diseo arquitectnico de las viviendas y el conjunto deber garantizar en todo tiempo las mejores
condiciones de habitabilidad, funcionamiento y confort posibles.

CRITERIOS BSICOS DE INTERVENCIN

Inmueble original
Fachada posterior
Elementos sin
al monumento
correspondencia
Elemento aadido
posteriormente
Vanos modificados
Liberacin de elementos ajenos
al monumento, recuperando su
altura original.
Restitucin de los vanos
originales.
Diseo correcto
Diseo no admitido
Inmueble original
Proyecto nuevo Vacios provocan
fugas visuales
Diseo no admitido
Inmueble original
Proyecto nuevo
Inmueble original
Fachada posterior
al monumento
Elementos con
correspondencia
Diseo correcto

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