Revista Interna de Formacin e Innovacin

Nmero Monogrfico Especial 1, Septiembre 2008

Edificio Torre Espacio
(Nueva Sede Social de OHL)
2
Sumario
Colaboradores
Comit de Redaccin
Jaime Alarcn
Manuel Alpas
Luis Garcia-Linares
Enrique Martnez de Angulo
Gregorio Nieto
Manuel Villn
Direccin de la Lnea Editorial
Manuel Villn
Asesor Jefe de Redaccin
Jaime Alarcn
Colaboran en este nmero
Colaboracin Especial:
Juan-Miguel Villar Mir
Jose Antonio Fernandez Gallar
Colaboradores
Jaime Alarcn
Jos Manuel Alarcn
Mauricio Aguirre
Dionisio Cerdn
Gregorio Daz
Beatriz Durante
Miguel Fernandez
Ricardo Lejarraga
Luis Garca Linares
Angel Lloret
Juan Lorenzo Martn
Vicente Moreno
Carmen Morillo
Jose Luis Navarro
Debora Ocaa
Inma Ojeda
Juan Pan de Soraluce
Angel Perez
Juan Jos Ramil
Alfredo Vilchez
Manual Villn
Tecno
Revista interna de Formacin e
Innovacin
Edita y Maqueta:
Recol Networks, S.A.
c/. Gobelas, 41 y 43. Bajo
El Planto - 28023 Madrid
Tel. 91 348 48 88
Fax 91 348 48 45
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Imprime:
ORMAG S.L.
Avda. de la Industria, 6-8
Alcobendas (Madrid)
Depsito Legal: M-31540 - 1991
3 Presentacin 1
5 Presentacin 2
6 Introduccin
9 La adjudicacin y al ejecucin
9 La Compaa Promotora
11 Un hito en la construcin de
edificios en altura
13 El Proyecto y la Direccin
Facultativa
14 El Proyectista y sus creaciones antecesoras
19 La curva y = coseno x.
21 Las torres creadoras del perfil urbano
22 Un entorno vanguardista, tecnolgico y acogedor
27 La ubicacin
28 Actividades en la fase de Proyecto
29 La estructura en la fase de Proyecto
32 El tnel de viento
32 Procesos constructivos
35 Medios e instalaciones auxiliares
43 La estructura
58 El incendio en el perodo de ejecucin
60 La seguridad en la ejecucin estructural
63 La importancia de los factores climticos en la Seguridad
67 El montaje de la fachada
67 Los acabados
70 Las instalaciones
96 El Anillo Subterrneo,
distribuidor de trfico
98 Equipos de Direccin de Obra
98 Personal de ejecucin
99 La Seguridad Laboral
101 Los Servicios
106 Normas y Consejos a los
usuarios
106 OHL entra en el siglo XXI
108 El traslado
109 El Urbanismo
111 Agradecimientos
112 Colofn y Eplogo
3
TORRE ESPACIO
(NUEVA SEDE SOCIAL DE OHL)
E
l 31 de julio de 1987 naca el Grupo Villar Mir, con la adquisicin del 100%
del capital de la Sociedad General de Obras y Construcciones Obrascn,
S.A. (Hoy OHL) y de Inmobiliaria Espacio, S.A. Ahora, cuando cumplimos
veinte aos, tengo la satisfaccin de presentar Torre Espacio, que probablemente
se convertir en el smbolo de nuestro Grupo para muchas generaciones de
madrileos.
Torre Espacio es un smbolo para nuestro Grupo y un icono tambin para la
ciudad de Madrid. El Grupo Villar Mir naci en Espaa y hoy es un grupo
multinacional, con presencia permanente en pases de cuatro continentes y cerca
de 20.000 empleados, la mayor parte de los cuales trabajan fuera de Espaa.
Madrid naci en las riberas del ro Manzanares y hoy se extiende en todas
direcciones con ms pujanza que nunca. Y queremos que Torre Espacio sea el
mascarn de proa que marque el avance del Grupo hacia el crecimiento de Madrid
hacia el Norte, hacia su esplendoroso futuro como una de las urbes ms
dinmicas y modernas del mundo.
La culminacin de Torre Espacio, uno de los mejores edificios de oficinas de
Europa, es la demostracin de muchos de los valores que inspiran la actuacin
del Grupo Villar Mir: el trabajo con pasin; la perseverancia y la constancia en el
logro de objetivos ambiciosos; la vocacin de liderazgo; el espritu permanente de
superacin; la visin a largo plazo; el reconocimiento del esfuerzo individual y del
trabajo en equipo; la innovacin; el compromiso con la calidad, la seguridad y la
atencin al medio ambiente; el servicio a la comunidad y, siempre, la bsqueda
de la excelencia.
Todos los que formamos el Grupo Villar Mir nos sentimos legtimamente
orgullosos de haber proyectado y construido un edificio que conjuga la serenidad
y la racionalidad con el vanguardismo; que consigue elevados niveles de
eficiencia inmobiliaria con un diseo espectacular; que compatibiliza la mxima
calidad, la ltima tecnologa y la innovacin con un coste controlado y un plazo
de ejecucin reducidsimo. Y todo ello para conseguir que los futuros ocupantes,
entre ellos los servicios centrales de todas las empresas de nuestro Grupo, tengan
los ms elevados niveles de confort y seguridad, y en definitiva de felicidad, pues
sta, la felicidad, siempre es condicin necesaria para la eficacia.
Este nmero monogrfico especial de nuestra revista TECNO, siempre enfocada
hacia la Innovacin, Formacin e Informacin Tecnolgica del Grupo OHL, que
recoger a continuacin en texto e imgenes la crnica del enorme reto que ha
supuesto este proyecto, es un tributo al trabajo de todos los que con su esfuerzo,
su dedicacin y su eficacia han conseguido que Torre Espacio sea hoy una
maravillosa realidad.
Juan Miguel Villar Mir.
Fundador y Presidente del Grupo Villar Mir.
Presidente del Grupo OHL.
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TORRE ESPACIO
(NUEVA SEDE SOCIAL DE OHL)
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uando en el ao 2001 el Grupo Villar Mir se plantea desarrollar un
rascacielos como Torre Espacio, automticamente surgen numerosos
interrogantes, Qu tipo de edificio debamos hacer? Cmo seleccionar el
equipo de arquitectura? Qu decisiones inmobiliarias deban anteponerse a
decisiones arquitectnicas? Cmo debamos abordar la construccin de la Torre?
Y es a todas estas respuestas a las que quiero referirme en esta introduccin.
La primera gran decisin fue emplear la experiencia que tenan en ese momento
tanto Inmobiliaria Espacio como OHL en la utilizacin del hormign de alta
resistencia, y en consecuencia, diseamos la estructura con ese material, y as,
conjuntamente decidimos abordar el proyecto con un enfoque a la vanguardia
tecnolgica en estructura e instalaciones, pero que no fuese estridente, sino
intemporal, elegante, sobrio, y moderno en su diseo.
Con respecto a la seleccin del estudio de arquitectura, despus de convocar un
concurso entre cuatro de los mejores equipos del mundo, Richard Rogers, KPF,
Helmut Jhan, y Pei Cobb Freed & Partners, y de analizar sus propuestas, optamos
por el equipo de Pei, pues adems de presentar uno de los diseos ms
atractivos, nos pareci que tenan una larga experiencia en edificios en altura, y
que el equipo tena la solidez y la ilusin que desebamos.
Las decisiones inmobiliarias siempre son complicadas, pues es obvio que la
cuenta de resultados a corto plazo es importante, pero tambin lo es a largo
plazo, y en consecuencia pesa y mucho, el grado de satisfaccin de los futuros
inquilinos, as como que el edificio deba incorporar las dotaciones que permitan
mantener ese grado de satisfaccin durante aos, sin que se quede obsoleto. De
este razonamiento nacen decisiones tan importantes como la de un ncleo de
seccin variable que permite hacer ms eficientes (en trminos de superficie til)
las plantas altas que las bajas, disear un sistema de transporte vertical con
transbordos intermedios, o destinar una gran cantidad de metros tiles a
gimnasio, cafetera, restaurante, salas de reuniones y zonas dotacionales.
Y por ltimo llega la gran decisin de cmo abordar la construccin de la Torre, y
con respecto a este punto creo firmemente, que han sido determinantes dos
conceptos claves: por un lado el de la anticipacin, y en este sentido el equipo
conjunto formado por Torre Espacio y OHL (TEC-OHL), realiz una excelente labor
previa de anlisis del proyecto, y sobre todo de su puesta en obra, tratando de
saber siempre con la antelacin suficiente, los problemas que cada fase nos
pudiera deparar. Y por otro el de la coordinacin, labor fundamental en una obra
de esta magnitud, en la que optamos por paquetizar la contratacin.
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Jos Antonio Fernndez Gallar.
Director General de Inmobiliaria Espacio.
Presidente del rgano de Gestin y Administracin de la Entidad
Urbanstica Colaboradora del Proyecto Cuatro Torres.
6
Nuevas Tcnicas
Torre Espacio
Nueva Sede Social de
OHL
Por Jaime Alarcn Lpez de la Manzanara.
1. INTRODUCCIN.
Nos es muy grato iniciar aqu este nmero monogrfico especial de nuestra revista, el cual
pretende extenderse para descubrir el proyecto y la ejecucin de las obras del edificio de Torre
Espacio de Madrid, Nueva Sede Social del Grupo OHL.
Cuando hace ya 16 aos, en enero de 1992, esta revista sacaba a la luz su primer nmero
monogrfico, decamos a nuestros lectores que, de forma espordica, publicaramos nuevas
monografas, dirigidas cada vez a un tema especfico que por su importancia, su inters o su
extensin, merecieran un tratamiento individual.
Tiene ahora el lector ante si un Monogrfico Especial, el nico al que hemos otorgado esa
calificacin entre los ocho monogrficos que desde entonces hemos editado. En los cinco
primeros tratamos diversos temas, aunque nunca hasta entonces ningn nmero estuvo
dedicado al estudio y presentacin de una sola obra.
Pero ya el sexto y el sptimo nmero de esa serie de
monogrficas se dedicaron en toda su extensin a
glosar los trabajos realizados para la reconversin del
Teatro Real de Madrid en Teatro de la pera
(Monogrfico n 6) y a aquellas actividades que en las
fechas de su aparicin se estaban llevando a cabo,
esta vez en UTE, en el campo de la reconstruccin,
restauracin y rehabilitacin del Gran Teatro del Liceo
de Barcelona (Monogrfico n 7), destruido casi en su
totalidad por un pavoroso incendio que lo redujo a
cenizas y escombros el 31 de enero de 1994.
Ahora, en este nmero Monogrfico Especial vamos a
dedicar nuestras pginas, tras las amables y
documentadas presentaciones personales que han
redactado nuestro Presidente y el Director General de
Inmobiliaria Espacio, a presentar el proyecto y la
realizacin de una obra tambin especial para OHL
desde todos los puntos de vista.
7
En efecto: esta obra, este edificio,
y todos los trabajos que se han
dedicado a su diseo y
construccin son verdaderamente
especiales para el Grupo OHL por
ser el inmueble que alberga su
propia sede social.
Pero, adems, se trata de un
conjunto arquitectnico que est
siendo unnimemente elogiado por
la prensa tcnica y la de carcter
general, pues constituye un coloso
de acero, hormign y cristal que
llama poderosamente la atencin,
incluso del profano en el arte de la
arquitectura y la edificacin, por la
originalidad de su diseo y la
prestancia y personalidad de su
realizacin.
Hoy, una vez acabados los
trabajos de su construccin,
podemos comentar con verdadera
satisfaccin como se ha vencido el
gran reto que al principio supona
su ejecucin y como podemos
sentir la autntica alegra de verlo
felizmente terminado y ya ocupado
por casi todos los integrantes de
nuestro Grupo.
Esta revista en la que venimos
destacando los procesos
innovadores aplicados a nuestras
obras, se enorgullece de poder
referirse una vez ms, y ahora de
forma extraordinaria, a los
procesos aplicados para desarrollar
las tipologas innovadoras de
ejecucin que han constituido uno
de los factores, y posiblemente el
de mayor inters, que ya estn
haciendo de este edificio un
modelo profesional y personal que
sirva de pauta en la ejecucin
futura de otros rascacielos que a
partir de ahora se realicen en
Espaa.
Nos vamos a extender en las
pginas de este Nmero
Monogrfico Especial de TECNO
para relatar esta realizacin,
asimismo porque ha constituido
una experiencia verdaderamente
enriquecedora en el mbito
profesional, ya que en ella hemos
utilizado sistemas constructivos,
materiales y medios auxiliares de
ltima generacin, procesos de
8
El presidente del Grupo Villar Mir, Juan-Miguel Villar Mir, junto con Alberto Ruiz
Gallardn, Alcalde de Madrid, y el Vicepresidente del Grupo, Juan Villar Mir de
Fuentes, en el acto de colocacin de la 1 piedra de Torre Espacio el 21.12.2004
trabajo innovadores e instalaciones
todas ellas en la primersima lnea
de vanguardia en cuanto a su alto
grado de calidad y tecnologa; casi
todas utilizadas por primera vez en
nuestro pas, siendo con ello
pioneros, tanto Inmobiliaria
Espacio como OHL, en el uso de
tcnicas y materiales, como no
poda ser menos despus de haber
actuado as en muchas de nuestras
obras precedentes.
No quisiramos excedernos en
elogios, pese al xito
unnimemente reconocido con la
ejecucin de esta nuestra obra,
aunque estos resulten merecidos
hacia nuestra empresa y hacia
todos los que han intervenido en
esta gran realizacin; y desde luego
no queremos olvidarnos de
expresar el reconocimiento de
todos ellos al apoyo prestado por
empresas y profesionales externos,
sin cuyos conocimientos y
colaboracin no podramos haber
alcanzado ese xito en el resultado
obtenido. Y lo ha sido a travs de
un trabajo no exento de
dificultades e imprevistos,
superados con aquella ayuda y con
el alto grado de conocimiento
tecnolgico de los cuadros
humanos de OHL y de
Inmobiliaria Espacio, una suma de
esfuerzos que ha hecho decir a
muchos profesionales de la
Construccin, como hemos ledo
en alguna revista tcnica, que hay
ya en la Construccin Espaola un
antes y un despus de la ejecucin
de Torre Espacio. A lo que
nosotros aadiremos en TECNO,
con un cierto grado de modestia,
que tambin creemos debe
incluirse la realizacin de las otras
tres torres que forman conjunto
con la nuestra en ese punto o
momento de inflexin; aunque sin
olvidar que Torre Espacio se
termin en primer lugar entre las
que constituyen el nuevo distrito
de negocios Cuatro Torres
Business rea, lo que no deja de
ser otro motivo de satisfaccin.
La construccin de nuestro
emblemtico edificio ha sido, un
desafo que ha hecho a todos
trabajar muy duro, incluso en
algunos momentos al lmite de sus
fuerzas, con una generosa entrega
que muchos manifiestan que se vio
recompensada por el ambiente y
camaradera del equipo
cohesionado que les rodeaba y por
los conocimientos y experiencia
incomparable que se adquieren en
este tipo especial de obras situadas
en la vanguardia actual de la
tcnica constructiva.
Torre Espacio, de la que tanto se
puede escribir y de la que tantas
cosas buenas se pueden decir, es ya
uno de los edificios constituyentes
de un emblemtico y singular
conjunto arquitectnico que
conforma y representa un smbolo
del Madrid del Siglo XXI, una
puerta al futuro espaol y
madrileo como nueva capital
arquitectnica del momento
actual; tal como lo fueron en su
da Londres, Berln, Nueva York,
Barcelona o Hong Kong;
conformando para un perodo de
tiempo, que desearamos se
alargara durante muchos aos, la
capital financiera del Sur de
Europa. Hoy Madrid con una
poblacin de ms de cinco
millones de habitantes, ha
experimentado un espectacular
auge empresarial, lo que, en efecto,
le ha convertido en una de las
ciudades ms pujantes, dinmicas
y atractivas de Europa.
Torre Espacio, formando parte de
la agrupacin de las 4 Torres
Empresariales del Norte de la
capital, constituye un edificio que
no es slo una torre de oficinas,
sino tambin un conjunto
arquitectnico que tiene gran
presencia como icono constructivo
y dinmico, tanto a pie de calle
como en el horizonte de este nuevo
Madrid, cuyo Alcalde, en el acto
de la colocacin de su primera
piedra el 21 de diciembre del
2004, dijo: A efectos del
urbanismo y de la arquitectura, el
Madrid del Siglo XXI comienza
hoy. Y no hay que dudar de que
Inmobiliaria Espacio y OHL se
adhieren a dicha afirmacin y
esperan ambas que su propio
impulso, entrega, trabajo y
tecnologa, sean factores de
primera lnea para que el devenir
de esos urbanismos y arquitectura
en la capital de Espaa continen
dando otros frutos tambin dignos
de elogio.
9
2. LA ADJUDICACIN DE
TRABAJOS A OHL Y SU
EJECUCIN
El Grupo Villar Mir, que como
todos los lectores de TECNO ya
conocen, es el propietario de la
sociedad promotora del proyecto,
Torre Espacio Castellana, S.A., y
accionista mayoritario de
Obrascn Huarte Lan, S.A.
(OHL) adjudic a nuestra empresa
la ejecucin de la cimentacin, la
estructura y la obra de
arquitectura interior, as como la
coordinacin general de la
realizacin del resto de las
unidades de obra que han
compuesto el edificio (Fachada,
Instalaciones Generales y
Ascensores), y por lo tanto, OHL
ha realizado todos los trabajos que
se le adjudicaron para llevar a feliz
trmino la construccin de Torre
Espacio.
Adems, a fin de facilitar el acceso
vehicular al conjunto de las Cuatro
Torres Business rea se
proyect un distribuidor
subterrneo de trfico que forma
un anillo viario perimetral al
conjunto de esas cuatro torres y
del futuro Centro Internacional de
Convenciones de Madrid. Las
obras de ejecucin fueron licitadas
por el Ayuntamiento de Madrid y
adjudicadas a OHL. A todo ese
anillo y a su realizacin, nos
referiremos, tambin, ms adelante
en ste artculo.
Desde que dieron comienzo las
obras (verano del 2004) hasta la
conclusin de los trabajos
adjudicados (otoo del 2007) se
han utilizado sistemas y procesos
constructivos no habituales en
Espaa, tales como el uso de
est gestionada por un equipo de
profesionales que se integran en el
mbito de la divisin inmobiliaria
del Grupo Villar Mir. Dicha
divisin se compone de un
conjunto de sociedades
promotoras cuya matriz es
Promociones y Propiedades
Inmobiliarias Espacio S.L.
La actividad de Promociones y
Propiedades Inmobiliarias Espacio
S.L. (PRIESA) y filiales,
comprende todo el abanico
inmobiliario, desde la compra y
gestin de suelo bruto para su
posterior transformacin, hasta la
promocin y construccin de
proyectos inmobiliarios,
preferentemente dedicados al uso
residencial y terciario.
Opera en las comunidades
autnomas de Madrid, Valencia,
Baleares, Andaluca, Castilla la
Mancha y Castilla Len en
Espaa, y en Clearwater (Tampa),
en el estado de Florida en los
Estados Unidos de Amrica.
Dentro del sector residencial tiene
una decidida poltica de equilibrar
las promociones entre primera y
segunda residencia, dirigindose
siempre al segmento ms alto de
ambos mercados, salvo en las
promociones de vivienda protegida
(VPO), que desarrolla
hormigones de alta resistencia HA
80, mtodos especiales de
bombeo de hormign, singulares
encofrados autotrepantes,
prefabricacin de armaduras y
fachadas modulares, o novedosos
sistemas de elevacin y un
moderno, avanzadsimo y eficiente
sistema de climatizacin por techo
fro, etc, a todo lo cual dado su
alto valor de innovacin nos
referiremos en el discurrir de este
artculo.
3. LA COMPAA
PROMOTORA DE TORRE
ESPACIO.
El edificio Torrespacio es
propiedad de Torre Espacio
Castellana S.A., compaa filial al
100% del Grupo Villar Mir,
aunque esta compaa ha estado y
Reproduccin infogrfica del vestbulo de acceso
Tiene ahora el lector ante s un
Monogrfico Especial, el nico al que
hemos otorgado esa calificacin entre
los 8 monogrficos que hasta ahora
hemos editado
10
integrantes de las Torres Gemelas
de Nueva York, y en l
comentaba este mismo redactor
como el fuego del pavoroso
incendio que produjo altsimas
temperaturas, que se estim que
sobrepasaron los 1000 grados al
sumar los aviones atacantes su
propio combustible que tambin se
incendi, fue el elemento
perturbador que logr la fusin de
los elementos metlicos
estructurales de ambas torres, pues
el acero empieza a perder su
resistencia a los 600 grados y a los
11
fundamentalmente con sus marcas
Espacio Joven Hogares, sociedad
participada por Espacio y
Cajamadrid, y Espacio Valdebebas
del Mediterrneo, participada por
Espacio y la Caja de Ahorros del
Mediterrneo (CAM).
En los aos 2005 y 2006 las
ventas correspondientes a estos
ejercicios han sido de 124 Mey
179 Me respectivamente,
enmarcadas dentro de un plan de
crecimiento diseado con tasas del
orden del 20 % y adems se ha
hecho un gran esfuerzo inversor,
para dotar a la compaa de una
cartera de suelo de alta calidad, a
un precio competitivo, lo que
permitir poner en el mercado
promociones de alto nivel, con
tipologas urbanas diseadas desde
el origen.
Con respecto a la diversificacin
geogrfica, Inmobiliaria Espacio
tiene decidido concentrarla en los
Estados Unidos, y es por eso que el
equipo que se ocupa de la
promocin antes mencionada en
Clearwater (Tampa), est
estudiando rigurosamente el
mercado de Florida y Nueva York,
con la intencin de tomar
decisiones de compra y promocin
en el momento adecuado.
3.1. ANTECEDENTES DEL
HORMIGN DE ALTA RESISTENCIA.
Ya en la dcada de los 90 y en la
comunidad Valenciana,
Inmobiliaria Espacio comenz a
plantearse la construccin de
edificios en altura con este tipo de
hormign, disendose el primer
edificio Natura Playa I con este
tipo de material. Esta obra que fue
calculada por Cype, y ejecutada
por OHL, supuso un hito sin
precedentes en la edificacin en
altura en Espaa al que sigui el
edificio Natura Playa II dando
origen ambos a artculos muy
detallados en los nmeros 33 de
marzo de 1999, y 44, de marzo de
2002, de nuestra revista.
Posteriormente se realizaron los
edificios Espacio II en Cullera y
dos edificios ms en Cala Palmera
en Benidorm.
4. UN HITO EN LA
CONSTRUCCIN DE
EDIFICIOS EN ALTURA
El trgico atentado terrorista del
11 de septiembre del 2001
perpetrado contra el World Trade
Center de Nueva York hizo que
los rascacielos pasaran a ser los
protagonistas de un intenso
debate. Precisamente en ese ltimo
nmero citado de TECNO (El
44/marzo del 2002) publicbamos
un artculo que titulamos Los
950 grados se comporta ya casi
como si fuera mantequilla.
Ello y el efecto aguja que
nuestros lectores podrn conocer,
si ya no lo conocen, en el citado
artculo, hicieron caer las dos
torres, ante la consternacin del
mundo civilizado. Pero nosotros
acabbamos el artculo expresando
nuestra opinin acerca de que
como no es posible detener el
progreso ni el afn de la sociedad,
la tcnica y la arquitectura por
mejorar de forma paulatina la
calidad de vida ni el deseo de
aumentar el bienestar de la
sociedad, dada la seguridad que
proporciona el uso de hormigones
de altas prestaciones (HAP),
dentro de poco tiempo volveran a
elevarse rascacielos con toda
certeza, aunque con un necesario
endurecimiento de los reglamentos
de la construccin y de las normas
de seguridad a ellos aplicables, en
especial las relativas a un rpido
desalojo.
Y acabamos el artculo esperando
y deseando que nuestros lectores y
Como todo tcnico sabe, el
hormign de alta resistencia es
similar al hormign tradicional,
pero mientras que ste resiste en
torno a 300 400 Kg/cm
2
, el de
alta resistencia alcanza hasta 800
Kg/cm
2
o ms, con la misma
dosificacin de cemento; es decir,
casi el triple que el hormign
tradicional. A ello se aade el
hecho de que Grupo Villar Mir, y
en concreto Inmobiliaria Espacio y
OHL sean pioneros en Espaa,
como hemos dicho, en el diseo y
construccin de edificios con
hormign de alta resistencia,
habiendo construido en la costa
levantina nueve de ellos con esas
caractersticas en la dcada de los
aos 90.
El acero, a pesar de ser el material
ms utilizado tradicionalmente en
construccin de rascacielos, por
ser ms liviano y ms fcil de
trabajar que el hormign, otorga
menos solidez a la estructura del
edificio que el hormign armado, y
adems el hormign proporciona
una resistencia al fuego
12
nosotros mismos pudiramos ver
nuevos rascacielos en el futuro;
vivos, airosos y majestuosos por
muchos aos.
En efecto, aqu estn las torres del
Cuatro Torres Business rea del
Paseo de la Castellana de Madrid,
y entre ellas Torre Espacio, en
cuyas condiciones para el concurso
de su Proyecto se estableca una
premisa bsica: la estructura deba
tener la mxima resistencia al
fuego y, en consecuencia, deba ser
de hormign armado.
El Grupo Villar Mir y su
presidente D. Juan-Miguel Villar
Mir apostaron desde un primer
momento por la fiabilidad del
hormign como material
estructural, utilizando no slo el
hormign armado tradicional sino
tambin el de alta resistencia (o
mejor denominado como de altas
prestaciones) con el que se
construiran las partes claves de la
estructura de la Torre. Este hecho
ha supuesto un hito en la
construccin de edificios en altura.
incomparablemente mayor y un
mejor aislamiento acstico.
Las ciudades asiticas,
protagonistas actuales en la
construccin de rascacielos, van
por delante en el uso de este
material, que comenzaron a
emplear arquitectos
norteamericanos en la dcada de
1970 de manera experimental y en
edificios de poca altura.
Actualmente, el hormign se
utiliza en todo el mundo y en
particular en Estados Unidos,
donde tras el 11 de septiembre se
ha convertido en el material de
referencia en cuanto a seguridad
en la construccin de rascacielos.
As, las nuevas torres gemelas de
Manhattan; la pareja Time Warner
Center, obra de David Childs, el
arquitecto responsable de la
reconstruccin de la Zona Cero,
tienen sus pilares, escaleras y
13
salidas de incendio de hormign
armado. Otro ejemplo son las
torres del Columbus Circe,
situadas frente al Central Park, en
cuya construccin se ha seguido
utilizando el acero, pero en que las
estructuras bsicas estn
protegidas por hormign.
Adems de los condicionantes
urbansticos de la ficha tcnica de
la parcela dentro del Plan General
de Madrid, las condiciones
impuestas a los participantes en el
concurso internacional convocado
por el Grupo Villar Mir para la
eleccin del proyectista fueron:
El uso del hormign de alta
resistencia.
La mxima eficiencia
inmobiliaria y
El deseo de conseguir un
edificio elegante, sobrio y sobre
todo seguro.
5. EL PROYECTO Y LA
DIRECCIN FACULTATIVA
DE LA OBRA.
5.1. ELECCIN DEL PROYECTISTA.
Tras una cuidada seleccin de diez
de los estudios de arquitectura ms
prestigiosos del mundo, todos ellos
expertos en edificacin en altura, y
de un amplio trabajo de
documentacin realizado por los
responsables del Grupo Promotor
sobre las obras de dichos estudios,
se invit a cuatro de ellos a
participar en el concurso privado
internacional de ideas, que se
convoc en mayo de 2001, y que
fue dirigido por el Vicepresidente
del Grupo, D. Juan Villar-Mir de
Fuentes.
Para los responsables del Grupo la
propuesta presentada por el
estudio neoyorquino Pei Cobb
Free & Partners, que contaba en
su haber con una amplsima
experiencia en la construccin de
edificios de gran altura en todo el
mundo y de otras construcciones
tan emblemticas como la clebre
Pirmide del Muse du Louvre, en
Pars, combinaba la sobriedad y la
elegancia clsicas con la
arquitectura de vanguardia.
En esa propuesta se evidenciaba
como los diedros y las aristas de la
fachada otorgaban a la Torre una
bellsima forma orgnica desde un
punto de vista escultural. Junto
con la alta calidad arquitectnica y
las singularidades formales del
edificio, otro de los motivos que
en definitiva llev al prestigioso
estudio neoyorquino a ganar el
concurso fue la eficiencia
inmobiliaria que encerraba la
concepcin esttica del proyecto
definitivamente elegido. El hecho
de que la torre vaya perdiendo
ncleos, al reducirse la superficie
de las plantas segn va ganando
altura siguiendo la funcin
matemtica del coseno, hace de
ella un edificio ms eficiente que si
su ncleo fuera de seccin
constante. Este diseo otorga la
posibilidad de aprovechar ms
metros tiles en altura, al mismo
Esta obra, este edificio, y todos los
trabajos que se han dedicado a su
diseo y construccin son
verdaderamente especiales para el
Grupo OHL por ser el inmueble la
residencia de su propia sede social.
tiempo que dota a cada planta de
caractersticas nicas, dado que
ninguna de las plantas de Torre
Espacio es igual a otra. Los
arquitectos eran conscientes del
carcter arriesgado del
planteamiento conceptual de su
proyecto, debido a que los
promotores suelen mostrarse
reacios a este sistema de prdida
de ncleos. Sin embargo, para el
Grupo Villar Mir el diseo de Pei
Cobb Freed & Partners otorgaba
un valor aadido a Torre Espacio,
ya que permita a los futuros
inquilinos tener una identidad
propia.
5.2. LA DIRECCIN FACULTATIVA.
La Direccin de las obras fue
adjudicada a la misma empresa
que se encarg de la realizacin
del Proyecto, es decir a Pei Cobb
Free Partners Architects Lip y a su
colaboradora, la empresa espaola
REID FENWICH ASOCIADOS,
S.L. (R.F.A.), bajo la firma
14
personal de los Arquitectos D.
Mark Fenwich y D. Javier
Iribarren, que contaron adems
con la colaboracin del tambin
Arquitecto D. Alberto Sotodosos
Aparicio y del Arquitecto Tcnico
D. Alfredo Vilches Menndez.
La Direccin del Proyecto de
Ejecucin fue de D. Gregorio Daz
Estn.
La Direccin de la Ejecucin de la
Obra corri a cargo de la empresa
APARTEC COLEGIADOS, S.A.
estando dicha Direccin bajo la
actividad personal de los
Arquitectos Tcnicos D. Rafael
Becerril Serrano, D. Jos Mara
lvarez Espaol y D. Isidro
Fernndez Blanco.
El Proyecto y la Realizacin de las
Instalaciones en los apartados de
Electricidad, Fontanera, Deteccin
y Extincin de Incendios ha sido
de la empresa RCULO
INGENIEROS
CONSTRUCTORES, S.A. bajo la
direccin personal del Ingeniero D.
Rafael rculo Aramburu y la
colaboracin personal a pie de
obra del tambin Ingeniero D.
Enrique Snchez-Molina, en tanto
que los captulos de Climatizacin
estuvieron a cargo, asimismo en
Proyecto y Direccin, de la
empresa PROMEC, S.A., con la
presencia continuada en la Obra
de los tambin de Ingenieros D.
Esteban Domnguez Gonzlez-Seco
y D. Francisco Gonzlez Pulido.
6. EL PROYECTISTA Y
SUS CREACIONES
ANTECESORAS DE TORRE
ESPACIO.
El proyecto que result vencedor
de las cuatro propuestas
previamente elegidas, llevaba la
autora del Pei Cobb Freed &
Partners, uno de los ms
acreditados estudios de
15
arquitectura a nivel mundial, bajo
la direccin de su socio fundador,
el prestigioso arquitecto Henry
Nicholas Cobb.
Con sede en Nueva York, desde su
creacin en 1955, este reputado
estudio y su director han realizado
ms de doscientos importantes
proyectos en todo el mundo, entre
ellos ms de treinta torres de gran
altura, y otras muchas a menor
escala, tanto para organismos
pblicos como para promotores
privados e instituciones educativas,
empresariales, culturales y religiosas.
Henry Nicholas Cobb nacido en
Boston en 1926, realiz estudios
de arquitectura en la Phillips
Exeter Academy (1944), el
Harvard College (1947) y la GSD
de Harvard (1949). En 1949
trabaj para Hugh Stubbins y
La vida del arquitecto
norteamericano Henry Nicholas
Cobb est unida a edificios de
gran altura en los que la
funcionalidad y la fantasa actan
cada uno en su propia esfera una
pblica y otra privada y segn
sus propios dictados.
Autor de proyectos diseados bajo
la firma de arquitectura Pei Cobb
Freed & Partners, Cobb ha
perseguido incansablemente la
humanizacin de las torres de
oficinas. A lo largo de cuarenta y
cinco aos de dilatada y fructfera
carrera, ha querido superar la
vacuidad que ha hecho de estas
torres edificios anodinos y ha
buscado frmulas y soluciones
para conferir a sus rascacielos lo
que denomina como categora de
buenos ciudadanos.
Cobb nos hace considerar que la
arquitectura es sueo y funcin,
expresin de una utopa e
instrumento de conveniencia. Este
doble significado que atribuy al
arte de la arquitectura el escritor y
semilogo francs Roland Barthes
se manifiesta de manera
especialmente intensa en las torres
de oficinas, debido a la prominente
situacin de los edificios en altura
dentro de la estructura espacial de
la ciudad.
El rascacielos, tan contemporneo
como controvertido, se impone
como presencia dominante en la
esfera pblica de la ciudad, pero
en su esencia ha sido un edificio de
carcter privado y prcticamente
inaccesible para la mayor parte de
la ciudadana. De este modo, a
pesar de su eficacia como
estandarte del logro corporativo o
empresarial, el edificio en altura
parecera nacer condenado al
estatus de monumento sin
significado y smbolo sin sustancia:
una construccin enorme,
impenetrable e inhumana que, por
su volumen y forma, pudiera ser
considerada una intrusa en el
conjunto del paisaje urbano.
La bsqueda de Cobb por
civilizar y hacer buenos
ciudadanos a las torres de
oficinas a fin de cambiar y mejorar
El Arquitecto Henry Nicholas Cobb, Director y Fundador del Estudio Pei Cobb Freed
& Partners, autor del proyecto.
desde 1950 lo hizo para Webb &
Knapp, Inc. En 1955 fue socio
fundador de IMP Pei &
Associates, que en 1989 pasara a
llamarse Pei Cobb Freed &
Partners. Ha sido profesor de la
Universidades de Yale (1973-1978)
y Harvard (1980-1988) y
arquitecto residente en la
Academia Americana de Roma, en
1992. Entre los premios y
distinciones que ha recibido
destacan el Arnold W. Brunner
Memorial Prize Architecture
(1977), Poses Creative Arts
Award, Universidad Bradeis
(1981), Medalla de Oro del AIA
de Nueva York (1982), Doctor
Honoris Causa por el Bowdoin
College (1985), Premio de
Arquitectura AIA Chicago (1985)
y Doctor Honoris Causa por ETH
Zurich (1990).
esta tradicional impresin,
encuentra sus orgenes en sus aos
de estudiante en la Escuela de
Arquitectura de la Universidad de
Harvard, bajo el programa
dirigido por el arquitecto,
urbanista y diseador alemn
Walter Gropius fundador de la
Bauhaus; siendo Henry Cobb uno
de los poqusimos arquitectos
todava en activo que tiene el
privilegio de haber sido alumno de
este padre de la modernidad. A
diferencia de los mtodos
pedaggicos tradicionales, la
pedagoga del movimiento
moderno que practicaba Gropius
se basaba en proteger al estudiante
de la influencia de toda idea
arquitectnica anterior, para as
despejar el camino y crear lo que
se pretenda que fuera una nueva
arquitectura en la que, para
beneficio de la humanidad, el arte,
la tecnologa y el propsito social
formaran un todo.
Cobb en su primer gran proyecto
(la Torre del Royal Bank de
Canad, ubicada en Montreal)
sigui enteramente las lneas de la
concepcin modernista: es un
edificio autnomo,
autorreferencial, conformado
ntegramente por sus propias
necesidades y sistemas internos;
adems ocupa 28.000 m
3
de
terreno sobre la estacin
de oficinas, al citar otro de sus
proyectos emblemticos, la torre
John Hancock de Boston:
Adoptamos una estrategia de
minimalismo en el diseo de la
Torre Hancock no por razones
ideolgicas, sino porque la
situacin del edificio lo exiga.
[] Creamos que slo as
podramos atenuar la arrogancia
inherente a un edificio tan grande
y dotarlo de una presencia que
pudiera estimular, ms que
oprimir, el escenario urbano.
Diseada y construida entre 1966
y 1977, la torre John Hancock es
probablemente el proyecto decisivo
de la carrera de Henry Cobb como
arquitecto de torres de oficinas, y
tambin la principal predecesora
de Torre Espacio. En palabras del
propio Cobb, su diseo ilustra a
16
ferroviaria de Montreal, lo que
brind la oportunidad de un
ordenamiento radical de los
sistemas espaciales, volumtricos y
circulatorios de la ciudad. De este
primer trabajo destaca la forma en
que la torre se encuentra no con el
cielo, sino con el suelo: una
inversin levitacional de slido y
vaco que preconiza la que sera la
preocupacin principal de Henry
Cobb sobre los rascacielos: cmo
pueden construirse para dar forma
al espacio de la ciudad.
Casi veinte aos despus de
finalizar este primer proyecto en
Canad, en el ao 1981, durante
su conferencia inaugural como
decano de la Escuela de
Arquitectura de Harvard, Henry
Cobb volvi a referirse a esta idea
central en el diseo de sus torres
Situado en Boston (EEUU) la Torre
John Hancock en un rascacielos
prismtico esbelto y solitario, que
sirve tanto de referencia urbana como
de orientacin geogrfica
la perfeccin mi visin de que la
arquitectura de un edificio en
altura es en un 99% lgica y el un
1% arte. La torre Hancock sirve
como modelo ejemplar dentro de
la tipologa de rascacielos por el
rigor geomtrico, la elegancia
formal y el respeto contextual que
ofrece a la ciudad natal del
arquitecto, Boston, en
Massachussets, Estados Unidos.
Proyectada para Madrid cuatro
dcadas ms tarde, Torre Espacio
se diferencia notablemente de la
torre Hancock en cuanto a
volumetra; sin embargo, se
percibe una actitud recurrente en
relacin a la preocupacin
constante y sensible por armonizar
la escala humana del peatn.
Cualquier descripcin de la forma
de la John Hancock debe partir de
la planta, ya que su desarrollo
vertical no es ms que la extrusin
y proyeccin rectilnea de sta. Su
figura entre rectangular y
romboidal produce un efecto
tpico en la arquitectura de Pei
Cobb Freed & Partners que
consiste en provocar percepciones
planas en lugar de volumtricas.
Los ngulos agudos de su
permetro esconden
inesperadamente alguno de sus
lados, dependiendo del punto de
vista, logrando as una ilusin
perceptiva que convierte al
volumen tridimensional en un
plano que sin espesor se sobrepone
al cielo.
La torre Hancock es un rascacielos
prismtico, esbelto y solitario, aun
en cercana con otras 3 torres, que
sirve tanto de referencia urbana
17
como de orientacin geogrfica. Su
contacto con el suelo representa
quizs una de sus virtudes de
mayor valor arquitectnico. Lejos
de imponerse autoritariamente en
el delicado contexto donde se
erige, reproduce de manera
discreta las cualidades del entorno
histrico inmediato y con mayor
tamao. La torre de ubica en un
punto estratgico de la ciudad,
donde conviven en delicado
equilibrio Copley Square, la
Trinity Church, la Biblioteca
Pblica y el Hotel Plaza. En su
aproximacin al espacio urbano,
las fachadas de vidrio reflectante
hacen que el edificio se
desmaterialice y desaparezca en los
propios reflejos del contexto
circulante.
Torre Espacio es una
transformacin volumtrica que
pareciera no tener relacin alguna
con su predecesora. Los rasgos
estticos, cartesianos y puros de la
torre Hancock se sustituyen por
Torre de la Fountaine Place, en Dallas. En ella se ha utilizado de tcnica de
pliegues, que permite explotar las posibilidades sectoriales en la diagonal de doble
cuadrado
La vida del arquitecto norteamericano
Henry Nicholas Cobb est unida a
edificios de gran altura en los que la
funcionalidad y la fantasa actan
cada uno en su propia esfera una
pblica y otra privada y segn sus
propios dictados.
una progresin dinmica, casi
orgnica, a medida que el edificio
aumenta en altura. Desde la planta
baja, Torre Espacio arranca con
una base absolutamente cuadrada
pero mientras crece se va
reduciendo y transformando su
rea en planta, y esa reduccin
genera una curva que es la
representacin grfica de la
funcin matemtica y = cos x. El
cuadrado de la planta baja se
transforma gradualmente
siguiendo la funcin coseno, hasta
convertirse en la ltima planta en
la interseccin de dos arcos de
circunferencia de 90 contenidos
en el cuadrado original. El
movimiento progresivo y continuo
los rascacielos, y la preocupacin
por el espacio pblico que ste,
como buen ciudadano que se
espera que sea, genera. En Torre
Espacio, ese fin ltimo de Cobb de
estimular el espacio urbano se
hace an ms evidente que en su
predecesora. En las plantas bajas,
el edificio se comprime y crea un
espacio amplio, abierto y externo,
que es prolongacin del espacio
pblico y la vez est contenido en
el espacio del rascacielos. A
diferencia de la Torre Hancock, en
donde la interaccin pasiva entre
torre y espacio pblico circundante
se limita a reflejar la ya existente,
Torre Espacio forma parte activa
en su entorno pblico,
18
de la forma volumtrica tiene
consecuencias ms que tangibles
en el uso de sus espacios. Mientras
que la torre Hancock repite la
misma forma en cada una de las
plantas, Torre Espacio les otorga
una forma diferente, logrando algo
tan particular y definitorio como
que ninguna de sus cincuenta y
siete plantas sea igual a otra, como
venimos diciendo.
Sin embargo, los temas recurrentes
entre Torre Espacio y la torre
Hancock siguen siendo los puntos
de unin del edificio con el suelo y
de reunin con el cielo, los dos
aspectos que, en su concepcin,
aportan las diferentes tipologas de
Secciones tipo de Torre Espacio
Planta 6
amplindolo, complementndolo y
hasta cierto punto, crendolo.
Iniciando con la Torre Hancock y
culminando con Torre Espacio, ese
esfuerzo constante de Henry Cobb
por humanizar los rascacielos lo
ejemplifican otros dos proyectos
de Pei Cobb Freed & Partners: la
torre Fountain Place de Dallas y la
torre EDF, inaugurada en el ao
2002 en La Dfense de Pars. En la
primera, finalizada en 1986, Cobb
utiliza la tcnica de pliegues, que
permite explotar las posibilidades
sectoriales de la diagonal de doble
cuadrado, una caracterstica
distinta de la torre Hancock. Al
igual que sucede en Torre Espacio,
la forma presenta perfiles
radicalmente diferentes, cuando se
observa desde diferentes puntos de
vista, creando la ilusin de que
este enorme monolito, de sesenta
pisos de altura, se mueve como si
ejecutara un baile. Por su parte, la
torre EDF es la materializacin del
esfuerzo constante de Henry Cobb
por transmutar la torre de oficinas
de presencia autnoma a presencia
contingente, deformndola de tal
manera que se hace responsable
del carcter especfico de su
contexto urbano. En este caso, la
proa del edificio, localizada
precisamente en la sesgada lnea
central del Grande Arche, se corta
de tal forma que la torre hace un
gesto hacia el monumento
histrico frente al que se alza. En
la base de esta incisin, una
marquesina circular de veinte
metros de dimetro crea un lugar
de reunin que invita a los
19
transentes a detenerse y disfrutar
de la vista axial del Grande Arche
desde un lugar privilegiado y
protegido, debajo del generoso
manto de acero inoxidable y
cristal. De este modo, este edificio
absolutamente privado ya que es la
sede central de la compaa
Electricit de France, se convierte
en un espacio pblico memorable.
Como evolucin de las Torres
Hancock de Boston, la EDF de
Pars y La Fountain Place de
Dallas, Torre Espacio responde a
la definicin de arquitectura que
en su da propuso el filsofo
Ludwig Wittgenstein: La
arquitectura es un gesto. Y de la
misma manera que no todo el
movimiento del cuerpo humano es
un gesto, tampoco cualquier
edificio es arquitectura. Henry
Cobb se pregunta y nos pregunta:
Al fin y al cabo no es la calidad
de ese gesto lo que valoramos al
hablar del rascacielos como
ciudadano?.
7. LA CURVA
y = coseno x
Torre Espacio debe su peculiar
forma a un impulso: el deseo de
demostrar algo, de darle vida a lo
inerte, de hacer movible lo
inamovible. Asegura su
proyectista: No contentos con
tener nuestra torre erguida sobre el
suelo, queramos que ascendiera
desde la tierra como algo que
crece. Toda forma de vida vegetal,
sea una brizna de hierba o un
rbol robusto, cambia su
estructura mientras crece. Por
tanto, desde la raz hasta el tronco,
la rama y la hoja, la evolucin de
su forma evidencia su vida.
Podra un rascacielos su
armazn de hormign envuelto en
una piel firme de metal y cristal-
estar modelado de tal forma que
fuera visto de otro modo, como
habiendo surgido de la tierra,
como un autntico ser vivo?
En las siguientes frases nos explica
el proyectista cmo se dise la
Torre: Empezamos nuestro
experimento intentando imaginar
cmo un edificio en altura, de
planta cuadrada en su base, podra
evolucionar gradualmente a un
rombo formado por dos cuartas
partes de un crculo en su corona.
Nuestro objetivo era provocar un
cambio rotacional que diera vida a
la torre exponiendo distintas
formas de una manera peculiar,
vistas desde distintos puntos.
Despus de probar varios perfiles
inclinados y escalonados,
descubrimos que la curva coseno
era el mecanismo geomtrico ideal
para lograr la evolucin deseada
en una forma en construccin.
Distribuyendo los puntos de
interseccin entre las superficies
curvas emergentes y los
componentes ortogonales que
retroceden de plantas sucesivas de
la torre, la curva del coseno
facilita la fabricacin y ensamblaje
del muro de cerramiento de la
torre. Pero ms importante an,
debido a que su ndice de
curvatura no es constante sino que
Distintas disposiciones de las plantas
Planta 30 Planta 45
decrece mientras la torre avanza y
se eleva, la curva coseno imparte
un sentido palpable de aceleracin
que energiza la forma de la torre,
dndole vida. Hemos encontrado
los medios para que nuestra torre
haga esa demostracin.
La Torre se eleva desde una base
cuadrada de 1.620 m
2
y evoluciona
hasta una planta final con forma
de huso o de ojo abierto de 1.240
m
2
. Esta figura se logra a travs de
la interseccin de dos arcos de
circunferencia de 90. A medida
que va ganando altura vara el
grado de curvatura de la Torre, lo
que proporciona una sensacin de
energa atractiva, como si el
espectador estuviese ante un
organismo vivo que nace de la
tierra sobre la que se erige.
La forma que acabamos de
describir podra ser esculpida con
cierta facilidad a partir de un
bloque ptreo. Pero, tratndose de
una obra arquitectnica y no
escultrica, las superficies curvas
entrelazadas que la definen deban
construirse a partir de multitud de
paneles fabricados y ensamblados
de forma individual. De ah surga
la necesidad de adoptar un orden
geomtrico que pudiera
racionalizar y facilitar la transicin
desde un cuadrado a un huso.
Los arquitectos del estudio Pei
Cobb Freed& Partners
encontraron este orden partiendo
de dividir el edificio por cincuenta
y cuatro planos horizontales
equidistantes cada cuatro metros,
subdividiendo posteriormente cada
uno de los sectores circulares de la
planta en un nmero igual de
segmentos radiales. Las
intersecciones de los sucesivos
planos en altura con los sucesivos
segmentos en planta definen una
serie de puntos a lo largo de una
curva vertical, que es precisamente
la funcin coseno.
Una caracterstica importante de
esta curva es que, al tiempo que
simplifica el proceso de fabricacin
y montaje del muro cortina, su
grado de curvatura no es constante
sino que cambia gradualmente a lo
largo de toda la altura, y adems
20
el grado de curvatura cambia
tambin siguiendo un orden
matemtico que, en este caso, es la
funcin seno. Esto hace de Torre
Espacio un edificio en movimiento
nico en el mundo, con un
movimiento racional y armnico
probablemente irrepetible. En la
base de la torre, la geometra
circular integrada en su planta
cuadrada irradia hacia el exterior,
generando un vigoroso entramado
de zonas pavimentadas y
ajardinadas que embellecen
sobremanera el entorno,
integrndose en el resto del
conjunto denominado Cuatro
Torres.
El resultado es una torre
sumamente esbelta, que en su
gesto posee vigor y gracia a la vez.
Un especulador vnculo de unin
entre el suelo y el cielo, que tiene
la misma cualidad que ha venido
desarrollando con extraordinaria
constancia Pei Cobb Freed &
Partners en sus proyectos: la
capacidad de abordar la pequea
escala con la misma atencin con
la se propone el impacto urbano
de gran envergadura.
8. LAS TORRES,
CREADORAS DEL PERFIL
URBANO.
La silueta que dibuja una ciudad
en el horizonte es la ms rica
ilustracin de que el lmite entre la
tierra y el cielo es un espacio frtil
capaz de ser colonizado. La
21
voluntad del ser humano tiene la
capacidad y el privilegio de disear
un horizonte a travs del cual
trabar la tierra con el cielo.
A lo largo de la historia las torres
han servido como herramienta
arquitectnica fundamental en el
empeo por hacer distinguible el
contacto vertical que une a lo
divino y a lo terrenal. La
formacin del perfil urbano o
skyline, que traducido literalmente
del ingls significa la lnea del
cielo, es un proceso acumulativo,
dinmico y constante, que se
transforma y se revela
permanentemente como algo vivo
y no como un simple resultado de
azares adquiridos del pasado.
Por ejemplo, el perfil urbano del
Londres que Canaletto retrat a
principios del siglo XVIII estaba
dominado por diversas torres de
las numerosas parroquias y
ayuntamientos, campanarios y
cpulas que sobresalan en altura y
se hacan identificables al otro
lado del ro Tmesis. Un siglo ms
tarde, la revolucin industrial
transform ese panorama de
relevancia religiosa y cvica en el
de una ciudad moderna,
industrializada, de maquinarias
pesadas y producciones masivas.
Los campanarios, torres y cpulas,
se vieron sustituidos por torres
humeantes, por una gama de
chimeneas que sealaban la
industria y con ella el progreso y la
prosperidad.
Actualmente, ese perfil industrial
se ha visto reemplazado por
nuevas torres habitables, esas que
llamamos rascacielos, y que
albergan usos residenciales pero
sobre todo comerciales. As como
en Londres, la mayor parte de las
grandes ciudades en todo el
mundo continan modificando su
perfil, de manera que el paisaje
urbano que vemos hoy es producto
de una contemporaneidad que
contiene en ella el pasado, como
no poda ser de otro modo.
El trmino rascacielos (en ingls,
Torre Espacio debe su peculiar forma
a un impulso: el deseo de demostrar
algo, de darle vida a lo inerte, de
hacer movible lo inamovible. Asegura
su proyectista: No contentos con
tener nuestra torre erguida sobre el
suelo, queramos que ascendiera
desde la tierra como algo que crece
En el nuevo Skyline Lnea del Cielo del Madrid del siglo XXI se aprecian cuatro
Torres situables entre los diez edifici0s ms altos de Europa
skyscraper) se acu alrededor de
1890, en Chicago, para designar a
las grandes torres de oficinas. Fue
all donde, a finales del siglo XIX,
se empezaron a construir ese tipo
de estructuras y se introdujeron
por primera vez en la historia
nuevos materiales y tcnicas para
su ejecucin. En esos aos y en esa
ciudad, tal y como explica
Huxtable, se dio una singular
combinacin de industrializacin,
actividad econmica y suelo que
hizo posible la aparicin de un
nuevo y caracterstico tipo
constructivo: el rascacielos
estadounidense de oficinas. Hoy,
Torre Espacio con sus 250 m de
altura, lo que le hace ser uno de
los edificios ms altos de Espaa,
es sin duda una Torre con
categora de rascacielos.
del Paseo de la Castellana en
Madrid, en la que se enmarca
Torre Espacio y las otras tres
torres de diverso perfil y de igual
altura.
El skyline, que podramos
traducir tambin, segn algunos
autores, como lnea del
horizonte, lo que los alemanes
llaman el retrato de la ciudad y
que el historiador Spiro Kostof
define como la firma de la
ciudad, es la impronta inequvoca
con la que se identificar el
Madrid del maana, es el trazo
con el que se dibuja una
asociacin directa de identidad
econmica, social, cultural y
urbana.
9. TORRE ESPACIO, UN
ENTORNO URBANO
VANGUARDISTA,
TECNOLGICO Y
ACOGEDOR.
9.1. GENERALIDADES.
Con una altura de 250 metros,
equivalente a 57 niveles sobre
rasante, y 56.250 m
2
computables,
Torre Espacio se erige en uno de
los entornos del trabajo ms
representativos y atractivos de
Espaa y de Europa. Es un edificio
inteligente, definido por la
bsqueda de ahorro energtico y el
empleo de la ms avanzada
tecnologa en sus instalaciones. En
Torre Espacio todo es inalmbrico
y asignable por ordenador, lo que
lleva consigo una optimizacin del
consumo de energa.
9.2. FACHADAS.
El sistema de climatizacin al que
ms adelante nos referiremos con
un mayor desarrollo, denominado
techo fro, contribuye en gran
medida a maximizar el ahorro
energtico. Se trata de un sistema
hbrido aire-agua con aire exterior
de ventilacin por falso suelo y
paneles y viga fra en el techo. A
este sistema, que ya comienza a
emplearse en los edificios de ms
alto nivel de Europa y Estados
Unidos, va conectada la fachada,
22
A principios del siglo XX, otras
ciudades en plena efervescencia,
especialmente Nueva York,
adoptaron con celeridad el
llamado estilo Chicago en sus
edificios comerciales. Europa
segua con escepticismo los
resultados de estas primeras fases
de la evolucin del rascacielos,
promovida por la primera escuela
de Chicago, para dar forma al
cambio cultural que viva la
ciudad. Sin embargo, hoy el
rascacielos (La utopa de alcanzar
el cielo y la razn que hay detrs
de ella, que no es otra que la de
optimizar el uso del suelo y del
transporte pblico) ha sido
incorporado en todas las
operaciones urbansticas europeas
ms relevantes. Tal es el caso del
Canary Wharf en Londres, la
Dfense en Pars o la prolongacin
Detalle del vestbulo principal
uno de los elementos ms
innovadores de Torre Espacio. Se
trata de una fachada que como
luego detallaremos en mayor
profundidad, es activa, de doble
piel de vidrio, con persianas
microperforadas incorporadas. El
sistema de control domtico de las
persianas que se adapta a las
condiciones exteriores, permite
controlar la luminosidad
individualmente en cada uno de
los despachos, as como los reflejos
y la aportacin energtica solar de
la fachada, regulando
automticamente la temperatura.
Asimismo, la concepcin
arquitectnica de la fachada
permite que se mantenga un alto
ratio de luz natural en todos los
puntos de las oficinas.
9.3. ZONAS COMUNES.
La existencia de dos Sky lobbies
o zonas comunes en altura es otro
rasgo diferenciador de la torre;
quiz sean los elementos ms
destacables de su arquitectura
interior, con respecto a otros
edificios de oficinas en altura.
Situadas en las plantas 18 y 33,
ambas zonas comunes, a las que
nos referiremos varias veces en el
discurrir de este artculo, son de
doble altura y albergan distintas
instalaciones para los usuarios del
edificio, como restaurantes,
cafeteras, zonas de esparcimiento
y salas de reuniones. Las primeras
plantas tambin acogen otros
espacios comunes, como son un
restaurante de mayor capacidad y
un gimnasio. El lector puede ver
en estas pginas una seccin de la
Torre con la situacin de los
espacios citados.
Otro de los aspectos reseables del
edificio es el de la comunicacin
vertical, que se ha resuelto con la
instalacin de veintisiete
ascensores de la firma Schindler,
cuyas capacidades, disposiciones,
velocidades y caractersticas
tcnicas se describirn para
nuestros lectores en el captulo de
este reportaje, que dedicaremos a
las Instalaciones de esta gran
realizacin.
El principal acceso peatonal a la
23
torre es desde el Paseo de la
Castellana y a travs de una plaza
de nueva urbanizacin, accediendo
por las fachadas este y sur del
edificio. El acceso de vehculos al
parking se realiza desde un viario
subterrneo, perimetral a las
parcelas que conforman el
conjunto de las Cuatro Torres. Las
entradas y salidas del
aparcamiento estn a nivel de la
planta stano -2 (S. 2).
9.4. VESTBULO.
Desde un imponente atrio exterior
se entra el edificio a travs de un
vestbulo con dos puertas
giratorias, situado en las fachadas
este y sur de la torre, o bien a
travs de un ncleo de cuatro
ascensores que emergen del
aparcamiento subterrneo. En el
vestbulo principal, de 12 m de
altura, se ubican tres mostradores
de recepcin. Considerado como
un espacio de transicin entre las
plantas sobre rasante y los
stanos, este vestbulo es la
principal va de acceso a las
diferentes zonas del edificio, por lo
que se han previsto esos tres
puntos de control de seguridad.
Detalle de aparcamiento
Vista parcial de aparcamiento
24
Detalle del vestbulo principal de entrada al edificio
9.5. NCLEOS DE
COMUNICACIONES.
La estructura de la torre y su
trfico en sentido vertical se
descompone en tres ncleos de
comunicaciones: uno central y dos
laterales. En el vestbulo principal
se organizan las circulaciones
horizontales y verticales; estas
ltimas se agrupan en cuatro
bateras o grupos de ascensores. El
primer grupo est formado por
cuatro ascensores que sirven a los
seis stanos del parking. Las otras
tres bateras restantes tienen seis
ascensores cada una, que sirven a
todas las plantas de oficinas del
edificio, descompuestas en tercios.
El ncleo, adems de los
ascensores pblicos, alberga los
servicios, los patinillos tcnicos de
instalaciones y dos montacargas de
bomberos y de servicio.
A travs de los vestbulos de los
ascensores, se accede a la parte
posterior del edificio, que es de
carcter singular y est destinada
al uso comn. Esta zona consta de
tres entreplantas organizadas
alrededor de un atrio triangular de
12 m de altura, con un ascensor
panormico, una espectacular
escalera helicoidal y un atrio de
triple altura.
9.6. PLANTAS SUBTERRNEAS.
Fuera de la huella de la torre, y
ocupando toda la superficie del
solar se ha construido el
Aparcamiento General con 1.500
plazas distribuidas en 6 stanos;
en el S.1 se ubican servicios del
edificio, cuartos de instalaciones y
el Centro de Control; en el S.2
estn situados los accesos de
vehculos, tanto los que acceden al
Aparcamiento como los de ndole
pesada que deban acceder al
muelle de carga y descarga, y se
instalar un tren de lavado de
coches.
Las 6 plantas bajo rasante
descienden hasta -18,60 m bajo el
nivel de la Castellana.
9.7. PLANTAS TIPO DE OFICINAS.
Estas plantas se disearon para
ofrecer la mxima flexibilidad
para diferentes tipologas de
25
oficinas. El mdulo de fachada y
de falso techo es de 1,20 m,
permitiendo el uso como planta
abierta para oficinas paisaje o
despachos compartimentados. Las
plantas de oficinas tienen una
altura libre de 2,80 m y 4 m entre
forjados.
OHL ocupar 11 plantas y media
en su nueva sede: la 3; de la 7 a
la 12; y de las 14 a la 17; y una
media planta en la planta 19. Se
ubicarn all unas 600 personas y
en el Cuadro N 1 hemos recogido
la distribucin por planta y por
Departamentos de nuestra empresa
en el nuevo edificio.
Existen 2 salas por planta, salvo
en la 7 (no hay ninguna) y en la
17 (hay una) de uso formal, para
videoconferencias. Tres de estas 8
salas, cuentan con equipo fijo de
videoconferencia, existiendo otros
3 equipos porttiles que se pueden
instalar en cualquiera de las 5
salas restantes.
Hay asimismo 3 salas en la planta
3 para actividades formativas,
una Sala Multiuso con capacidad
para 16 personas, una Sala de
Conferencias con capacidad para
28 alumnos y 2 profesores y una
sala on-line capaz para 20
personas y 1 ponente.
Las distintas plantas restantes de la
Torre, se estn alquilando a
diversas empresas y entidades de
primer nivel. Ya est alquilado un
72% del total del edificio (Julio/
2008).
Cuadro 1
Orientacin S-E
OHL Industrial
Direccin de Servicios Jurdicos
Servicio de Desinversiones
OHL Concesiones
OHL Construccin Internacional
Direccin Gral. Econmico Financiera
Direccin Finanzas y Tesorera
Direccin Relaciones con Inversores
Direccin Gral. Construccin Nacional
Direccin Control Gestin
Direccin Compras
Direccin Gral Edificacin Nacional
Direccin Gral Obra Civil Nacional
Servicio Control de Gestin Edif.
Servicio de Gestin de Plazos
Direccin de Oficina Tcnica
Direccin de RR.HH.
Servicio de Prevencin de Riesgos Laborales
OHL Medio Ambiente, Inima
E.I.T.
Centro Mdico
Agencia de Viajes
Orientacin N-O
Presidencia
Direccin General Corporativa
Direccin Auditora Interna
OHL Concesiones
OHL Construccin Internacional
OHL Desarrollos
Direccin Administraccin y Control
Direccin de Compras
Direccin General Tcnica
Servicio de Contratacin Edif.
Direccin de Contratacin
Direccin de Oficina Tcnica
Direccin de Organizacin y Sistemas
Direccin de Innovacin y Desarrollo
OHL Medio Ambiente, Inima
SATO
rea sindical
SS.GG. Mensajera, Conserjera, Centralita
Microinformtica
Salas multiuso
Reprografa
Planta
19
17
16
15
14
12
11
10
9
8
7
3
9.8. ESCALERAS.
La planta baja y las entreplantas se
comunican a travs de la citada
escalera helicoidal, de atractivo
diseo esttico, arquitectnico y
estructural, resuelta en vuelo, y en
cuyo ojo se enclava un ascensor
panormico.
Por otra parte, en los vrtices
noreste y sureste del edificio
existen dos escaleras de
emergencia, con iluminacin
natural, para utilizacin anti-
incendios, diseadas para evacuar
la totalidad de la Torre en treinta
y cinco minutos, tal como qued
patente en un simulacro
experimental realizado al final de
los trabajos de construccin,
tiempo inferior o los cuarenta y
cinco minutos que explicita la
actual normativa.
Cada diez plantas existen, adems,
zonas de refugio, protegidas contra
el fuego, que son totalmente
exteriores y con ventilacin
natural mediante mdulos
practicables en fachada.
Adems de las escaleras, la torre
consta de dos ascensores de
emergencia, con parada en todas
las plantas, cuya maquinaria est
conectada a los grupos
electrgenos desde dos centros de
transformacin distintos.
9.9 PLANTAS DE USO COMN O
SKY LOBBIES
En las plantas 18 y 33 del
rascacielos, se encuentran las
zonas de trasbordo entre bateras
de ascensores de zona baja a zona
media y de sta a la zona alta. El
intercambio se produce a travs de
dos atrios de doble altura (8 m),
los cuales, aparte de tener esa
funcin de transferencia de
ascensores, estn destinados, como
acabamos de adelantar, a la
restauracin, el ocio y el descanso
de los usuarios del edificio. Estas
zonas de descanso tienen
caractersticas propias, tales como
la doble altura de techos y cuentan
asimismo con las antes citadas
salas de reunin de diferentes
dimensiones y con el soporte de
los ms modernos sistemas
audiovisuales para reuniones,
seminarios, conferencias, etc.,
como venimos comentando.
9.10. PLANTAS TCNICAS.
Torre Espacio cuenta con 5
plantas tcnicas sobre rasante y
con otras 2 subterrneas, ubicadas
en plantas stanos -6 y -2, donde
se aloja la maquinaria de
climatizacin, transformadores,
equipos contraincendios y resto de
equipos de instalaciones que dan
servicio a todo el edificio.
9.11. CENTRO DE PROCESO DE
DATOS.
Situado en el stano -1, el CPD
cuenta con ms avanzados
sistemas tcnicos, tales como
vigilancia 24 horas, redundancia
26
Representacin Infogrfica de zonas de paso y oficinas
27
de los sistemas energticos,
deteccin por aspiracin, extincin
por gas, entre otros.
10. LA UBICACIN.
Hemos adelantado que Torre
Espacio est integrada en la
llamada Cuatro Torres Business
rea, nuevo distrito de negocios
enclavado en el Paseo de la
Castellana de Madrid, centro
estratgico y de referencia nacional
para el mundo empresarial y
financiero de la capital de Espaa.
Las cuatro torres se sitan entre
los diez edificios ms altos de
Europa: la nueva sede corporativa
de Caja Madrid, la Torre Sacyr
Vallehermoso (S y V), la Torre de
Cristal y Torre Espacio, junto a las
cuales se construir el futuro
Palacio o Centro de Exposiciones y
Congresos de la ciudad de Madrid.
El desarrollo de la ciudad se ha
ido produciendo hacia el Norte
siguiendo la evolucin de esta
arteria (Atocha, Paseo del Prado,
Cibeles, Recoletos, Nuevos
Ministerios, AZCA, Puerta de
Europa ).
Torre Espacio se ubica as en el
nmero 259-D del Paseo de la
Representacin Infogrfica de zonas de trabajo en oficinas
Detalles de Cafetera / Restaurante en Planta 2
Castellana (28046 - Madrid) y su
comunicacin es inmejorable, pues
la Plaza de Castilla y la Estacin
de Chamartn estn a 10 y 15
minutos a pie, respectivamente; el
Parque Ferial Juan Carlos I a 10
minutos en coche; y el Aeropuerto
de Barajas a unos 12 minutos,
tambin en coche.
El anillo distribuidor del trfico a
las 4 Torres est conectado a las
calles del entorno (Monforte de
Lemos, Sinesio Delgado, Pedro
Rico y Arzobispo Morcillo) y al
eje de la Castellana.
Torre Espacio tiene salida directa
a la M-30 por el Nuevo Tnel de
Po XII, otra interesantsima
realizacin de OHL (Ver numero
66 de esta revista) con inmediata
conexin a la M 11, a la M 40
y a la A 1 (Burgos). El Metro
madrileo (Lnea 10) tiene la boca
de la Estacin de Begoa a menos
de 100 metros de la entrada
peatonal de Torre Espacio y los
autobuses urbanos de las lneas
66, 67, 124, 132, 135, 137, 173,
174, 176 y 178 tienen paradas
tambin ms o menos a unos 100
control durante la fase de
construccin. Este equipo se
concibi como un grupo de
carcter multidisciplinar que
combinara la singularidad
arquitectnica del proyecto con la
eficacia de la construccin y dado
el hecho de que OHL sera el
Contratista Principal, a cuyo cargo
estaran, como hemos adelantado,
la ejecucin de la Cimentacin,
Estructura, Arquitectura interior,
Fachadas, Instalaciones Generales,
Ascensores, etc., varias personas
de nuestra empresa formaron parte
de ese equipo y otras fueron
consultadas para aportar detalles
sobre cuestiones puntuales
concretas.
Por su parte, el estudio de
arquitectura autor del proyecto,
con un equipo liderado por los
arquitectos Henry Cobb y Jos
Bruguera, cont con la
colaboracin del estudio espaol
de arquitectura, Reid Fenwick
Asociados, encabezados por Mark
Fenwick con la colaboracin de
Javier Iribarren y Alberto
Sostodosos.
28
metros, en tanto que los autobuses
interurbanos presentan paradas en
el intercambiador de la cercana
Plaza de Castilla.
11. ACTIVIDADES EN LA
FASE DE PROYECTO.
En el ao 2002, el Grupo Villar
Mir, bajo la direccin de su
vicepresidente D. Juan Villar-Mir
de Fuentes comenz a disear la
estrategia de ejecucin de la torre,
basada en cuatro condiciones
bsicas: seguridad de las personas,
que fue prioridad absoluta, calidad
en la ejecucin, coste y plazo.
Como punto de partida se
contrat dentro de Torre Espacio
Castellana, S.A. a un equipo de
siete personas del ms alto nivel
tcnico, con experiencia en la
construccin de edificios
singulares, capaces de abordar
desde el origen tanto la definicin
del proyecto como las posibles
revisiones que una obra de esta
naturaleza podra requerir a lo
largo de su desarrollo, y tambin
la contratacin, supervisin y
Despacho de Alta Direccin (OHL)
En esta fase de proyecto se
establecieron los parmetros
bsicos de actuacin, con el
objetivo de realizar un edificio de
mxima eficiencia inmobiliaria,
alta calidad interior, mxima
habitabilidad para los futuros
ocupantes, y que estuviera a la
vanguardia en cuanto a diseo
estructural e instalaciones. Para
ello se decidi incorporar la
tecnologa ms avanzada, tanto en
29
lo relativo a materiales de
construccin como a instalaciones,
fachadas, ascensores, sistemas
informticos y sistemas de
seguridad y control de presencia. A
continuacin, se estableci un
programa de revisin y mejora
continua del proyecto basado en la
anticipacin, con el objetivo de
adelantarse a los problemas que
durante la fase de construccin se
plantearan, consiguiendo asi una
notable reduccin del plazo y del
coste de construccin. En
consecuencia, se optimizaron
significativamente los plazos de
ejecucin de la cimentacin y de la
estructura, paliando as el hecho
de que una estructura de hormign
como la elegida requiere mayor
plazo de ejecucin que una
estructura metlica convencional.
Con respecto al resto de
actividades (fachadas,
instalaciones, ascensores,
albailera, etc.), los equipos de
Torre Espacio y de OHL
disearon un programa acorde con
el ritmo de progresin de la
estructura, reduciendo los caminos
crticos de la construccin,
anticipndose a los problemas de
elevacin de materiales y
dimensionando los medios
auxiliares de la obra.
12. LA ESTRUCTURA EN
LA FASE DE PROYECTO.
La concepcin y el clculo del
proyecto estructural de Torre
Espacio fueron encargados al
Esta realizacin ha constituido una
experiencia verdaderamente
enriquecedora en el mbito profesional,
ya que en ella hemos utilizado sistemas
constructivos, materiales y medios
auxiliares de ltima generacin, procesos
de trabajo innovadores e instalaciones
todas ellas en la primersima lnea de
vanguardia en cuanto a su alto grado de
calidad y tecnologa
Detalle de despacho de Alta Direccin (Inmobiliaria Espacio)
30
Sky Lobby 1. Cafetera / Restaurante en planta 18
31
reputado Estudio de Ingeniera
MC-2, dirigido por el prestigioso
I.C.C.P. D. Julio Martnez Calzn,
el cual codirigi junto al tambin
I.C.C.P. D. Miguel Gmez
Navarro y en quipo de otros seis
ingenieros el proyecto de la
estructura y la direccin tcnica de
su ejecucin.
Desde el primer momento, la labor
de MC-2, se vio facilitada por el
diseo de Pei Freed & Partners,
resultando altamente fructfera su
mutua colaboracin, pues ya
haban trabajado juntos en el
World Trade Center de Barcelona.
Prueba de la eficacia del proyecto
arquitectnico de Torre Espacio es
que los planos que los
estructuristas de OHL recibieron
en 2002 diferan slo en un 10%
de los planos definitivos, cuando
lo habitual a la hora de encajar
una estructura en un diseo
conceptual es que se produzcan
modificaciones de hasta un 50%.
Como todo tcnico en
construccin sabe, la eleccin del
tipo de estructura de un proyecto
(hormign, acero o mixta) es una
decisin trascendental, que
condiciona no slo el diseo sino
todo el proceso constructivo, y por
lo tanto el coste y el plazo de la
edificacin. En el caso de Torre
Espacio, para decidir la tipologa
estructural se analizaron en
profundidad los distintos sistemas
usados en edificios similares, y se
tuvo en cuenta la experiencia de
OHL y de Inmobiliaria Espacio en
el uso de hormigones de alta
resistencia (o altas prestaciones) en
edificios residenciales de gran
altura. De los estudios realizados
se desprendieron las siguientes
conclusiones: la seccin de los
elementos verticales podra ser
muy razonable si se utilizaban
pilares mixtos (hormign y acero)
y hormigones de alta resistencia en
las plantas inferiores; los forjados
deban ser losas macizas, pues
aportan mayor rigidez al conjunto
de la estructura y dotan al edificio
de un mejor comportamiento
acstico; la estructura de
hormign resolva en s misma el
aislamiento al fuego de un modo
Vista parcial del Gimnasio (Planta primera)
Detalle de la Sauna del Gimnasio (Planta primera)
Otro detalle del Restaurante de la Planta 2
significativamente mejor que otras
soluciones, y en particular que la
estructura metlica tradicional.
Con toda la informacin
disponible, se opt por una
estructura de hormign de alta
resistencia, con estructura mixta
(hormign y acero) en algunos
elementos singulares sometidos a
cargas especialmente altas.
El hormign de alta resistencia,
caracterizado por conseguir
resistencias de entre dos y tres
veces la de un hormign
tradicional, con la misma
dosificacin de cemento y en
plazos mucho ms cortos, se
fabrica incorporando como aditivo
un producto llamado microslice
o humo de slice. Caracterizado
por su extremadamente baja
granulometra, lo produce la
empresa Ferroatlntica, S.L.,
perteneciente al Grupo Villar Mir,
que es lder mundial en fabricacin
de silicio metal, producto en cuyo
proceso de fabricacin se produce
el microslice, material que se est
mejorando paulativamente hasta
conseguir el nanomicroslice, cuya
granulometra es singular y
extraordinariamente baja.
La eleccin de una estructura de
hormign de alta resistencia
planteaba dos problemas: el
primero, comn a cualquier
estructura de hormign, de plazo
curiosidad, como se levantaban las
4 torres: Que siempre Torre
Espacio iba por delante en cuanto
a su ritmo constructivo y que se
acababa antes que las otras 3
torres vecinas.
13. EL TNEL DE VIENTO.
Durante la fase de clculo de la
estructura y cimentacin de la
Torre se encargaron dos estudios
en tnel de viento, para conocer de
forma completa la respuesta a la
accin de ste en el edificio. El
primero de dichos estudios lo
realiz la Escuela T.S. de
Ingenieros Aeronuticos de la
Universidad Politcnica de Madrid
y el segundo la Wester Ontario
University en London (Canad)
donde se realizan habitualmente
los estudios de la accin del viento
para los edificios ms altos del
mundo.
Este tipo de estudios mide la
respuesta del edificio a la accin
del viento en estructura y
fachadas. En esos estudios se
hicieron dos mediciones diferentes,
una con la torre aislada y otra
considerando el efecto de la torre
ms cercana, las cuales
permitieron calcular el movimiento
de la torre y su aceleracin para
diferentes intensidades y
direcciones del viento. En los
estudios realizados por la
universidad canadiense se constat
que, debido a su seccin variable
en altura y respecto a un eje, Torre
Espacio se mueve no slo en la
direccin del viento, sino tambin
alrededor de su eje, con un efecto
de torsin.
14. PROCESOS
CONSTRUCTIVOS.
14.1. INTRODUCCIN.
Hemos adelantado en el captulo
de Introduccin General de este
reportaje que en la obra de
ejecucin de Torre Espacio se han
utilizado procesos constructivos
innovadores que podemos calificar
como indudablemente merecedores
de ser considerados enclavables en
32
de ejecucin; y el segundo,
especfico del hormign de alta
resistencia, de puesta en obra, pues
nunca se haba bombeado
hormign de alta resistencia hasta
los 140 m de altura. La solucin al
problema del alargamiento del
plazo fue disear un ciclo
constructivo industrializado, que
fuera lo ms repetitivo posible. Se
ide un sistema de encofrados
auto-trepantes para los ncleos y
de consolas auto-trepantes para el
permetro de la fachada,
consiguiendo as ritmos de
construccin que se pueden
calificar de vertiginosos, de slo
cinco das por planta en el caso de
las plantas altas. En cuanto a la
puesta en obra, se resolvi
contratando a una compaa
especializada en caracterizacin de
hormigones (Composites ID) que
colabor eficazmente en la
determinacin de la composicin y
dosificacin del hormign para
hacer posible su bombeo a la
altura requerida.
Como fruto evidente de esos
sistemas y de esos vertiginosos
ritmos constructivos, se pueden
observar en las fotos que
acompaan las descripciones de
los procesos de construccin de
nuestra Torre algo que siempre
elogiaron y significaron los
espectadores madrileos que
seguan a diario con una lgica
Detalle de Oficina en plantas paisaje
la primera lnea de vanguardia de
la tcnica constructiva, y ahora
aadiremos que no slo de la
edificacin europea, sino incluso a
escala mundial: Sistemas
Constructivos, Materiales,
Instalaciones, Medios Auxiliares,
etc, han sido utilizados aqu de
forma pionera y el xito logrado
33
nos anima a aconsejar su
utilizacin en el futuro en todo el
sector de la Construccin
Espaola.
En realidad, y dado el alto grado
de conocimiento tecnolgico de
nuestros lectores, casi todos
expertos en construccin, no nos
vamos a extender en detalles de
manera exhaustiva, para no
alargar en demasa la longitud de
nuestro artculo; pero insistimos en
la importancia, inters, calidad y
primigenia de los procesos
constructivos a los que nos vamos
a referir, ya que como todos
podremos deducir tras su lectura,
la ejecucin de este gran obra fue
distinta a todas cuantas hasta
ahora habamos llevado a efecto.
El caracter innovador de los
procesos constructivos ha sido
factor principal para la concesin
al Jefe de Obra Jos Lus Martinez
Moya, del Premio OHL a la
Calidad 2006 en la Categora de
Edificacin Nacional.
14.2. PARMETROS BSICOS.
Torre Espacio se levanta sobre una
parcela de 7.500 m
2
, sensiblemente
rectangular (de 100 x 75 m.). La
edificacin estuvo regida por los
parmetros fijados en un plan
especial urbanstico en el que se
enmarcaba el conjunto de las
Cuatro Torres y que eran en
esencia: superficie mxima
La superficie total construida de Torre
Espacio es de 117.913 m
2
, de los
cuales 74.325 m
2
son sobre rasante,
distribuidos en 57 niveles que alcanzan
un total de 236 m de altura, estando
los 43.588 m
2
restantes situados bajo
ella, con seis plantas de stano y una
cota inferior de -18,60 m; as la altura
total del espacio interior resulta ser de
254,60 m, desde esa cota inferior del
ltimo stano.
Excavacin al iniciarse las obras
computable de 56.250 m
2
, altura
mxima de cornisa de 215 m, y
hasta 250 m contando las
instalaciones ubicadas en la planta
de coronacin.
La superficie total construida de
Torre Espacio es de 117.913 m
2
de
los cuales 74.325 m
2
son sobre
rasante, distribuidos en 57 plantas
que alcanzan un total de 236 m de
altura, siendo los 43.588 m
2
restantes situados bajo rasante,
con seis niveles de stano y una
cota inferior de -18,60 m; as la
altura total del espacio interior
resulta ser de 254,60 m, desde esa
cota inferior del ltimo stano.
14.3. FASES PREVIAS.
Nos hemos referido a las
actividades en la fase de proyecto
en la que se comenz a disear la
estrategia de ejecucin de la torre,
que hemos significado, y ahora
volvemos a recalcar, que se bas
en cuatro condicionantes
fundamentales: seguridad de las
personas, que fue la prioridad
conseguido, a base de estudiar el
proyecto y dada la coordinacin
con quienes haban de llevar a
cabo todas las instalaciones, que
un edificio con unas caractersticas
en principio complicadas se haya
traducido en un proceso
constructivo sencillo, que se ha
podido acomodar a lo usual en
otra obra de edificacin
tradicional, y por tanto sin
excesivos problemas de ejecucin.
El equipo que en fase previa llev
a efecto la coordinacin con la
Direccin Arquitectnica de la
Obra y con las Ingenieras, en esa
fase previa y durante las de
ejecucin de la realizacin, se
ocup de la bsqueda y
contratacin de sistemas,
proveedores, e instaladores,
actuando cada da para irse
adelantando a los problemas que
previsiblemente e incluso de forma
inesperada se pudieran presentar,
buscando las soluciones ms
idneas a los mismos.
34
absoluta; calidad en la ejecucin;
coste; y plazo.
Al iniciar las actividades ya en fase
de ejecucin se constat como el
trabajo y el tiempo dedicados a
estudiar los procesos constructivos
permitieron introducir soluciones
industrializadas, buscando siempre
la sistematizacin y simplificacin
de las unidades de obra ms
complejas, consiguindose as
ejecuciones a pie de tajo bastante
similares, aunque en principio ello
pareciera una utopa, a las de
otros edificios convencionales.
Alguno de nuestros compaeros
tcnicos adscritos a la obra nos
comentaba: Creo que los
procesos aplicados para conseguir
innovadoras tecnologas de
ejecucin son algunos de los
factores que van a hacer de este
edificio un modelo a seguir para
otros rascacielos que se desarrollen
en nuestro pas a partir de ahora,
mientras otro de nuestros tcnicos
aada: Lo que en esta obra ms
me ha impresionado es haber
Ejecucin de la primera tongada de la losa de cimentacin
15. MEDIOS E
INSTALACIONES
AUXILIARES.
15.1. MEDIOS DE ELEVACIN.
En la edificacin de un rascacielos
adquieren especial y singular
importancia los medios de
elevacin elegidos y el sistema
logstico utilizado para conseguir
la llegada del personal y materiales
a cada tajo, habida cuenta de que
estos se van separando del suelo
cada vez ms; por lo que dichos
medios y sistema constituyen un
factor verdaderamente crtico en el
desarrollo de la obra, y as
adquirieron una importancia
capital en una realizacin como en
nuestra Torre Espacio, a causa de
las limitaciones que entraaban las
medidas de las distintas plantas
que se iban reduciendo al elevarse
35
stas, por la altura del edificio y
por las posibles interferencias entre
ellas, de modo que si no se
hubieran planificado
correctamente, como se hizo, se
hubieran convertido en el principal
cuello de botella de la obra.
Se prest una especial atencin a
la hora de elegir, definir e
implantar los distintos medios, as
como a la creacin de un equipo
especfico que organizara y
estableciera las prioridades en la
subida y distribucin de los
materiales a la cota de trabajo.
A fin de optimizar este tipo de
recursos, se hizo que los
encofrados de los ncleos treparan
automticamente, es decir, se
usaron encofrados de pilares del
tipo autoelevadores, sin tener
as necesidad de recurrir a los
medios de elevacin que quedaban
disponibles para otras tareas.
As, a la vez que ascenda el
encofrado del ncleo central, y de
forma solidaria con l, trepaba el
brazo de la tubera distribuidora
del hormign que era impulsado
por una bomba esttica. Mientras
se dispuso otra en reserva, de
forma que el trasiego de los
materiales de encofrado de los
elementos verticales estructurales
fuera autnomo, sin depender pues
de ningn otro medio de elevacin.
Dichas bombas estticas de
hormign, tenan ambas una
potencia unitaria de 156 C.V. y
abastecan de hormign al brazo
distribuidor de 32 m de pluma,
mediante dos lneas alternativas de
tuberas ubicadas en el ncleo
central. Dichas bombas tenan
capacidad para elevar la columna
de hormign, con un peso de ms
de 7.600 Kg cuando se
hormigonaron las ltimas plantas,
Primeras etapas de ejecucin de los stanos en zonas no situadas en la vertical de la Torre
36
Detalle del distribuidor del hormign procedente de la bomba de impulsin
Vertido de hormign impulsado por bombeo a una altura record en hormigones de alta resistencia
37
Ascensor auxiliar de obra, gra trepante y fachada terminada
Detalle de cabina del gruista que constitua una autntica Jaula de Faraday, aislada ante la posible accin de algn rayo
hasta los 230 m de altura sin
estaciones intermedias de bombeo,
lo que constituye un record en
Espaa hasta la fecha de redaccin
de este reportaje.
Ms adelante, al referirnos a los
procesos de realizacin
estructurales, a los de montaje de
fachadas y a los sistemas de
seguridad del personal que prest
servicio en esta gran realizacin,
volveremos a hacer mencin a los
medios de elevacin; ahora de
forma sucinta diremos que entre
ellos hay que destacar la presencia
de dos gras-torre, ambas
autotrepantes, situadas en las
diagonales Norte-Oeste y Sur-Este,
prximas a las dos escaleras de
emergencia de evacuacin, con 52
m de brazo y una carga en punta
de 5.300 Kg hasta los 150 m de
altura y capaces de una carga
mxima de hasta 12.000 Kg. A
partir de esos 150 m la carga en
punta se redujo a slo unos 4.200
Kg. La velocidad de elevacin, en
tambin algunas gras mviles en
la ejecucin de los stanos.
Durante la fase constructiva,
destac la importancia del uso de
los elevadores de personal y de
materiales. Se dispusieron 2
elevadores de obra: uno con la
doble funcin de elevar materiales
y personal de obra y el otro, de
mayor dimensin, destinado slo a
la subida de materiales.
El primero de ellos, era un
ascensor bicabina, y la dimensin
mxima de los materiales a elevar
era de 3,20x150 m. con una carga
mxima de 2.500 Kg. por cabina y
una velocidad de elevacin de 1,1
m/segundo.
El segundo, poda elevar
materiales, con piezas de
dimensiones de hasta 4,50 x 1,50
m. con una carga mxima de
1.800 kg. y velocidad de 12
m/minuto.
Ambos ascensores de obra iban
anclados a los forjados a 12 m. de
38
funcin, claro est, de las cargas,
estaba entre los 42 y los 135
m/minuto y elevaron materiales
hasta los 265 m en las plantas
superiores, lo que supuso que se
llegara a una cota de 997 m sobre
el nivel del mar. Las dos gras
fueron ancladas a la losa de
cimentacin y crecan, por supuesto,
a la vez que lo haca la torre.
Bsicamente las funciones de
ambas gras durante la ejecucin
de la estructura se limitaron de
manera esencial a transportar el
acero y los encofrados de las losas
de forjado, porque salvo raras
excepciones, el hormign se elev
a travs de las tuberas de
impulsin antes descritas, sin
necesidad de utilizar las dos
grandes gras que iban ancladas a
las losas de los forjados y que ya
dijimos que crecan a la vez que lo
haca la estructura de la Torre.
Para la ejecucin de las losas de
cimentacin y como ayuda auxiliar
a ambas gras se utilizaron
Armadura inferior de la losa de cimentacin con el uso de pilares en lugar de cercos para absorcin del esfuerzo cortante
altura, a 24 m, y luego cada 8 m.
Complementando la utilizacin de
estos medios de elevacin, gras y
ascensores, fue preciso establecer
una logstica detallada para el
necesario acopio de materiales y su
subida a las plantas con el tiempo
preciso para que se tuvieran en
plena disponibilidad, antes incluso
del momento programado para su
utilizacin. Para ello y dado el
altsimo trfico compartido de
39
camiones al servicio de la
ejecucin de las otras 3 torres
vecinas con actividad simultnea a
la nuestra hubimos de establecer
turnos de descarga y elevacin, de
forma exclusiva para este tipo de
actividad, durante la noche.
Como ejemplo de ese alto nivel de
actividad diremos, segn podr
comprobar el lector ms adelante,
que en el periodo de cimentacin
se hormigon en la losa de
cimentacin, empleando sin
interrupciones ms de 210
camiones-hormigoneras en un slo
da, una de las tongadas de la losa,
trabajando 12 horas sin
interrupcin y utilizando ms de
4.500 m
3
de hormign.
15.2. TOPOGRAFA.
Uno de los sistemas auxiliares ms
interesantes para la realizacin de
este rascacielos ha sido el de los
controles topogrficos para el
replanteo altimtrico y
planimtrico.
Para el control y replanteo
topogrfico fue necesario
establecer un Sistema de
coordenadas y puntos de replanteo
y control de errores basado en el
establecimiento de una red de
puntos fijos de plomada en la
planta baja, subidos planta por
planta a travs de unos huecos
previstos en los forjados, mediante
plomadas pticas de tipo cenital,
utilizndose:
Actualmente, el hormign se utiliza
en todo el mundo y en particular en
Estados Unidos, donde tras el 11 de
septiembre se ha convertido en el
material de referencia en cuanto a
seguridad en la construccin de
rascacielos.
Ingente cantidad de acero en armaduras de la losa de cimentacin
40
Detalles de la armadura de la losa de Cimentacin. Ver pilares para absorcin del esfuerzo cortante
41
Seleccin de equipos de
topografa con una altsima
precisin para reducir errores.
Sistema de estimacin de
coordenadas. Sistema de
topografa de la empresa
alemana Grajean & Kollegen, y
uso de un algoritmo especfico
que era el encargado de
conseguir esa buscada alta
precisin. Para la estimacin de
las coordenadas se incluyeron,
adems de las variables tpicas
de topografa: coeficientes de los
distintos aparatos utilizados;
estacin total; plomada ptica;
prisma, etc. y procedimientos
topogrficos: mediciones; tomas
de puntos in situ en la obra
donde incluso se colocaron
sensores en el interior del ncleo
para comprobar la temperatura
del mismo en distintas plantas
de la torre, entre otras medidas.
Para el control de la verticalidad
de la torre se hizo necesario
resolver los problemas que
estableci una red de puntos o
bases de control, los llamados
PRP (Puntos Replanteo Planta)
segn se iba construyendo el
edificio. Estas bases eran
comprobadas desde el exterior
peridicamente, para mantener
su verticalidad dentro de un
edificio en movimiento debido a
las acciones exteriores
medioambientales y las acciones
interiores producidas por la
propia construccin del edificio,
segn hemos comentado
anteriormente.
Con estas bases fijas se aplicaron
los sistemas de replanteo en
planta, durante la ejecucin de
cada una de ellas, mediante las
bases establecidas en la planta
inferior que haban sido
transferidas desde las bases fijas
de replanteo en el interior del
edificio y comprobadas desde el
exterior, con ayuda del
establecimiento de la red de
coordenadas para validar su
planteaban los movimientos
propios y exteriores del edificio:
Movimiento producidos por las
acciones externas a la torre
(viento, temperatura y agentes
medioambientales).
Movimientos producidos por la
propia ejecucin de la torre
(gras, bombeo, ascensores y
montacargas exteriores de obra)
Movimientos propios de la
estructura ejecutada (retraccin
y fluencia del hormign en
soportes y ncleo).
Las bases fijas de replanteo
establecidas fueron las siguientes:
Bases fijas de replanteo
exteriores a la torre. Desde el
exterior de la torre se fij un
sistema de coordenadas con
bases fijas en los alrededores de
la misma.
Bases fijas de replanteo en el
interior de la torre. En distintas
plantas en el interior se
Detalle de arranque del hierro de pilares sobre la losa de cimentacin
42
Preparacin de la ferralla en la losa de cimentacin
posicin respecto a la base fija
establecida.
Una vez construida la planta, se
establecan puntos de replanteo en
el forjado con unas coordenadas
que permitan realizar las
comprobaciones y replanteos que
se consideraban necesarios una vez
cerrado el edificio y desmontadas
43
las bases.
Un ejemplo de la importancia del
control de los movimientos de la
torre durante su ejecucin, ha sido
el establecimiento, en la definicin
del proyecto, de las cotas de
ejecucin y acabado de las plantas,
teniendo en cuenta los
movimientos de la estructura
durante su realizacin, y medidas a
lo largo del proceso de la obra.
Para ello se han estudiado los
distintos movimientos de la torre
estimados en el clculo de la
estructura, aplicando
contramedidas durante la
ejecucin de los forjados
(elevacin de las cotas de
encofrado en los permetros de las
plantas para contrarrestar la
rigidez del ncleo central).
16. LA ESTRUCTURA.
16.1. LA CIMENTACIN.
La gran zapata de ms de 9.000
m
3
que constituye la losa de
cimentacin de la torre, comenz a
ejecutarse el 10 de septiembre del
ao 2004 y se concluy el 4 de
noviembre de ese mismo ao.
Fueron por tanto 56 das los que
dur la ejecucin de una fase de
gran importancia en la obra del
rascacielos, y a ese elemento se le
Finalizacin del primer tercio de la estructura
A fin de optimizar recursos, se hizo
que los encofrados de los ncleos
treparan automticamente, es decir,
se usaron encofrados de pilares del
tipo autoelevadores, sin tener as
necesidad de recurrir a los medios
de elevacin que quedaban
disponibles para otras tareas.
dedic una gran atencin,
constituyendo su realizacin un
esfuerzo notable, pues se trataba
de una parte importante de la
estructura al ser la encargada de
transmitir al terreno las nada
menos de 130.000 toneladas que
pesa la torre.
Las caractersticas del terreno
madrileo (el ya conocido tosco
de Madrid al que se aludi en
otros artculos de TECNO) fueron
una gran ayuda en los momentos
de proyectar y llevar a cabo la
cimentacin; ya que presenta una
excelente capacidad portante,
superior a los 7 kg/cm
2
, la cual
resulta ser ms que suficiente para
un edificio de estas caractersticas,
s se le dotaba de una cimentacin
como la que le haba sido
diseada.
Antes de iniciar la losa de
cimentacin la empresa ARRIBAS
GONZALO fue la encargada de
efectuar todos los trabajos de
demoliciones y movimientos de
que entre en carga por el peso del
edificio.
Con este mtodo tecnolgico se
consiguieron en nuestra torre, tras
los clculos oportunos, unas
dimensiones para la losa de
cimentacin de 4 m de canto y
43,32 x 52,32 m en planta, algo
mayores que la huella de la torre,
cuya planta cuadrada mide 42,6 x
42,6 m, estando armada con 1300
toneladas de acero pasivo y ms de
179.533 m de cables de acero
activo, tesados todos ellos hasta
790 toneladas.
Esta tcnica de postesin en la losa
de cimentacin es otro de los hitos
de la construccin de Torre
Espacio, pues aunque ya se haba
utilizado en cimentaciones de
algunos rascacielos en Estados
Unidos y en el Sureste asitico, era
la primera vez que se realiz en un
edificio en Espaa, donde hasta
ahora se haba empleado
prcticamente slo en la
44
tierras precisas, tras lo cual se
ejecut la losa.
A la losa de cimentacin se
transmiten las distintas cargas del
edificio a travs de los ncleos y
pilares, y sta las reparte y
transporta, a su vez, al terreno.
Con tanto nivel de carga, una losa
armada del tipo tradicional,
hubiese requerido un canto
excesivamente elevado, dotado de
enormes cantidades de acero
pasivo, por lo que los calculistas
de la estructura optaron por
reducir esos volmenes usando la
tcnica del postesado, que como
todo tcnico en construccin sabe,
consiste en comprimir
horizontalmente la losa antes de su
puesta en carga, mediante
tendones o grupos de cables de
acero activo a los que se aplica
una importante traccin, de
manera que se crean unos
esfuerzos sobre la losa que
contrarrestarn aquellos otros a
los que se ver sometida una vez
Realizacin de los pilares de zonas de plantas de doble altura
construccin de puentes de gran
luz, en tanto que en esta obra la
losa fue postesada en ambas
direcciones, es decir
ortogonalmente. Por ltimo, cabe
sealar que la losa se hormigon
en dos nicas tongadas de 2 m de
espesor cada una, siendo necesaria
la puesta en obra, sin
interrupciones, de las ms de 210
cisternas de hormign en un solo
da, hecho citado anteriormente,
con los problemas logsticos que
son fciles de imaginar dada, como
hemos recalcado, la situacin de la
obra en uno de los puntos de ms
trfico de la capital. El
hormigonado de cada una de las
tongadas, que contena ms de
4.500 m
3
de hormign, exigi estar
hormigonando ms de 12 horas
sin interrupcin, como hemos
adelantado.
45
16.2. LOS STANOS.
Terminada la losa de cimentacin,
al empezar el ao 2005 se inici la
ejecucin de los dems elementos
constitutivos de la estructura: los
ncleos, los pilares, las losas, las
vigas cargadero o vigas celosa y el
cinturn de rigidez.
Adems se termin la ejecucin
estructural de las reas de los 6
stanos que no estn situadas en la
vertical de la Torre y cuya
estructura por lo tanto no
transmite al terreno el alto peso
del rascacielos. Una de las
particularidades de Torre Espacio
es que tanto los pilares como las
losas fueron realizadas in situ,
es decir que ningn elemento de la
estructura es prefabricado, pero en
cuanto a esta afirmacin hay que
detraerle el hecho de que esta rea
de la estructura de los stanos, s
fue, dada su no verticalidad con el
resto de la torre, realizada
totalmente prefabricada, y
precisamente ejecutada por
PACADAR S.A., compaa que
como saben nuestros lectores
pertenece tambin al Grupo Villar-
Mir y es decana en Espaa en la
fabricacin de estructuras
prefabricadas de hormign.
16.3. ALGUNAS CARACTERSTICAS
DE LA ESTRUCTURA.
En el caso de Torre Espacio, en la
fase de proyecto, para decidir la
tipologa estructural se analizaron
en profundidad los distintos
sistemas definidos y adaptados en
otros edificios similares, y se tuvo
en cuenta la experiencia de
Inmobiliaria Espacio y OHL en el
uso de hormigones de alta
resistencia en edificios residenciales
de gran altura (Ver como ejemplo
Ejecucin prefabricada de la zona de stanos no situados en la vertical de la Torre. Fueron ejecutados por PACADAR. Ver la
sombra del dirigible cautivo desde el que se realiz la fotografa
46
Ferralla de la losa de Cimentacin
47
la contraportada de esta revista).
De los estudios realizados se
obtuvieron estas conclusiones: la
seccin de los elementos de tipo
vertical, podra ser muy razonable
si se utilizaban pilares mixtos de
hormign y acero, y hormigones
de alta resistencia en las plantas
ms bajas; los forjados deban ser
losas macizas que aportan mayor
rigidez al conjunto de la estructura
y proporcionan un mejor
aislamiento acstico; y la
estructura de hormign resolva de
un modo mucho mejor que otros
tipos de pilares el aislamiento a
fuego.
Como resumen se opt por una
estructura de hormign de alta
resistencia, aunque con algunos
elementos mixtos (hormign y
acero) en algunos casos singulares
en los que aparecan sometidos a
cargas especialmente elevadas.
La eleccin de hormigones de alta
resistencia planteaba dos
problemas: el plazo de ejecucin y
Este se ven interrumpidos en el
atrio del edificio debido al diseo
arquitectnico del acceso al
mismo, por lo que sus cargas se
debieron apear, transmitindolas a
dos vigas metlicas y postesadas en
forma de celosa: las denominadas
vigas cargadero, que transmiten
toda la carga a un enorme
pilarn de 1,20 x 1,20 m de
seccin y 16 m de altura, situado
en la esquina Sureste, y a dos
grandes pilares aunque menores
que el gran pilaron mencionado,
ubicados en las esquinas Noroeste
y Suroeste. Estas vigas cargaderos
estn situadas en la planta 4 son
de acero laminado, con chapas de
hasta 11 cm de espesor, tienen 30
m de luz y 8 m de canto, y
soportan 185 toneladas de peso
cada una. Durante el montaje de la
estructura y la fachada estas vigas
se fueron tesando para compensar
las flechas que se iban
produciendo al entrar en carga.
Las vigas cargadero y el cinturn
de rigidez, junto a la losa de
48
la puesta en obra, pues nunca se
haba bombeado este tipo de
hormign a ms de 100 m de
altura. La solucin la encontrar el
lector en las pginas siguientes, al
ver el proceso constructivo en esta
singular realizacin en la que un
ncleo principal central de forma
rectangular, con unas dimensiones
de 15 x 10 m, y con espesores de
muro que varan entre 40 y 150
cm, recorre de abajo a arriba el
edificio, mientras los dos laterales
se adaptan al diseo
arquitectnico como luego
detallaremos y presentan muros de
30 cm de altura.
Hay dos aspectos reseables en los
pilares: en primer lugar la forma
inclinada de los de situacin
perimetral que siguen la curvatura
de la fachada y, en segundo lugar,
la combinacin de materiales que
los conforman: hormign de alta
resistencia, armadura de acero y
un perfil central metlico.
Los pilares de las fachadas Sur y
Detalle de Ferrallado del Sky Lobby 1
cimentacin y el ncleo de
hormign constituyen los
elementos fundamentales de la
estructura, siendo, como se ver a
continuacin, el cinturn de
rigidez el que presenta una mayor
complejidad estructural. Es la
construccin in situ de este
elemento lo que confiere una
mayor particularidad a la torre
desde el punto de vista
constructivo, pues para realizarlo
se bombe el hormign a 160 m
de altura, se agot hasta el lmite
la capacidad geomtrica de las
losas y de los muros para contener
acero, tanto pasivo como activo, y
se aplic tensin a las losas, as
como a los muros del cinturn de
rigidez, trabajando a una altura
realmente asombrosa.
16.4. EL CINTURN DE RIGIDEZ.
El cinturn de rigidez es un
elemento que se necesita
nicamente en los edificios de gran
altura, permitiendo conectar el
ncleo central con los soportes de
la fachada, y debe su nombre al
hecho de conferir a la estructura
gran parte de su rigidez total
frente a los esfuerzos laterales,
tales como la accin del viento.
En Torre Espacio el cinturn de
rigidez se situ entre las planta 35
y 36, y consiste en dos losas
postesadas, trabadas entre s en
dos direcciones por muros
asimismo postesados, que
conforman una malla de muros
radiales y perimetrales, conectados
con las losas superior e inferior,
que en estas plantas son de
49
hormign armado portesado HA-
80 tanto en muros como en losas.
La ejecucin de este cinturn de
rigidez present una gran
dificultad, sobre todo por el
empleo en su realizacin de
hormign de alta resistencia de
hasta 800 kg/cm
2
, habida cuenta
de que dicho tipo de hormign no
se haba bombeado nunca antes
por encima de los 100 m, ya que
se trata de un hormign muy poco
plstico, discontinuo, y que
endurece muy deprisa, es decir,
por tanto, que presenta una baja
trabajabilidad.
Para su construccin se utilizaron
1.150 m
3
de hormign, 390
toneladas de acero pasivo y
62.545 Kg. de cables de postesar,
tesados algunos de ellos a 330
toneladas.
Bajo la colaboracin de la Oficina
Tcnica de OHL que prest su
ayuda tambin durante toda la
ejecucin de la estructura con la
presencia siempre en obra de
nuestro compaero el Ingeniero
Civil Mauricio Aguirre,
compartida con la I.C.C.P. Beln
Ballesteros, perteneciente al
Estudio de Ingeniera MC-2, as
como con la de la empresa
COMPOSITES ID, se realizaron
multitud de ensayos y estudios del
cemento, ridos, aditivos, etc, que
dieron lugar a una abundante
informacin orientada a
caracterizar el hormign y a
realizar un protocolo de
dosificacin, elaboracin y puesta
en obra, obtenindose tras muchas
pruebas un hormign
extremadamente dctil y ms fcil
de bombear, incluso, que los
hormigones tradicionales.
16.5. ELEVACIN DE LA
ESTRUCTURA CON UN PROCESO
INDUSTRIALIZADO.
En el arranque de la estructura
elevada desde la cota superior de
la cimentacin a la planta baja, es
decir en los 6 primeros niveles
bajo rasante, se utiliz un proceso
de ejecucin tradicional, con
montajes de las trepas en los
ncleos y fabricacin de las
armaduras de ncleos, pilares y
losas de forjado, mientras que
A la cimentacin se le dedic una
gran atencin, constituyendo su
realizacin un esfuerzo notable, pues
se trataba claro est, de una parte
importante de la estructura al ser la
encargada de transmitir al terreno las
nada menos que 130.000 toneladas
que pesa la torre.
Montaje de la Losa de Cimentacin con vigas postesadas
50
Ejecucin de los pilares de 12 m. de altura del atrio de entrada, con alma metlica adems del armado propio del pilar,
hormigonado con hormign de alta resistencia
simultneamente se comenz la
instalacin de las autotrepas de los
encofrados de pilares y la
preparacin para el inicio del ciclo
constructivo de las plantas
superiores que se repetira 45
veces.
Una de las caractersticas
fundamentales de la ejecucin de
la estructura de Torre Espacio,
para vencer los condicionantes de
la altura y la falta de experiencia
en este tipo de obras en el sector
de la Construccin de Espaa, y
con idea de optimizar, el plazo, y
que tan magnfico resultado ha
dado, ha sido la creacin de un
sistema de funcionamiento
mecanizado comparable al de una
cadena de montaje; es decir, se
industrializ el proceso
constructivo para hacerlo lo ms
repetitivo posible. Para su
desarrollo se elaboraron, una serie
de protocolos que permitieron que
los ritmos de ejecucin no se
vieran alterados en lo ms mnimo
51
por posibles eventualidades, tales
como las inclemencias
meteorolgicas o las averas
mecnicas.
Entre los factores o elementos que
determinaron ese sistema
industrializado hay que
recomendar al lector que repase
los prrafos en los que ya hemos
detallado los medios auxiliares de
elevacin, en especial el uso de los
encofrados de los ncleos, los
cuales trepaban automticamente
sin tener que recurrir a otros
medios elevadores que ya hemos
indicado que quedaban disponibles
para otras tareas, as como el
brazo elevador, trepante
simultneamente con los
encofrados, que elevaba el
hormign impulsado desde la
bomba esttica.
Ahora aadiremos que los sistemas
de encofrado autotrepantes fueron
diseados en estrecha colaboracin
con la empresa PERI, fabricante de
los mismos y uno de los lderes
mundiales en la creacin y
distribucin de este tipo de
equipos, la cual adapt sus
sistemas a las necesidades de la
obra, en funcin del proceso
constructivo.
A partir, de la planta baja el ciclo
se reparti hasta la coronacin de
la torre, con la excepcin del
cinturn de rigidez, situado en la
planta mecnica 2 (M2) y la
planta mecnica 3 (M3), plantas
35 y 36.
A medida que la Torre fue
ganando altura se aceleraron los
ritmos de ejecucin, acortando
ms la duracin de cada ciclo. Se
comenz con un programa de
quince das por planta, que se
redujo pronto a partir de la 3
planta a 7 das en los primeros
meses, y que desde la planta 18 se
fue optimizando de forma
continuada y acelerada hasta
alcanzar un ritmo de cinco das
por planta en las ltimas del
edificio.
Hormigonado de Losa de Planta Baja
16.6. CICLOS DE LA EJECUCIN
ESTRUCTURAL.
Si se descompone de forma terica
la estructura de la torre en tercios,
el primero de ellos est perforado
por tres ncleos de ascensores, uno
central y dos laterales; el segundo
tercio lo perforan slo dos, uno
central y otro lateral, en tanto que
el tercero y ltimo tercio, el
superior, que arranca en esa planta
35, donde se inicia, continuamente
con la 36, la situacin del cinturn
de rigidez, slo es atravesado por
el ncleo central.
Para la ejecucin de cada una de
las plantas que conforman el
edificio se dise un ciclo que las
divida en tres zonas de trabajo,
conteniendo cada una de ellas un
ncleo, pues cada zona de losa se
hormigon a la vez que los muros
de la planta siguiente.
Para llevar a cabo este proceso se
organizaron los equipos de
encofradores en tres grupos:
perdiendo extensin conforme la
torre va ganando altura.
El ncleo central, junto con los
ncleos laterales y el cinturn de
rigidez, constituyen el sistema
principal de resistencia a las cargas
laterales. El ncleo central est
presente a lo largo de toda la
torre, contiene los ascensores que
comunican el vestbulo con el
tercio superior del edificio, y tiene
una dimensin interior constante
de 12,80 x 8,70 m, aunque sus
muros tienen espesores que varan
desde 1,50 m en las plantas
inferiores hasta los 0,40 m desde
la planta 33 hasta la coronacin.
Para su construccin, se dise el
ya citado sistema autotrepa de
encofrado, con dos alturas
diferenciadas: la propia del sistema
de trepado y la estructura de
apoyo del distribuidor de
hormign. Ambas apoyaban en
zapatas y conos de trepas distintos,
pero se impulsaban desde las
mismas centrales hidrulicas de
52
encofradores de ncleo, de pilares
y de losa. Los primeros manejaban
las auto-trepas, se ocupaban del
encofrado de los muros y del
vestbulo, lo hormigonaban y al
da siguiente desencofraban y
trepaban. Posteriormente, los
encofrados del ncleo se dividan a
su vez en dos grupos, ocupndose
cada uno de ellos de uno de los
dos ncleos laterales. Algo similar
suceda con los equipos de
ferrallistas: un equipo se dedicaba
al montaje de los ncleos y pilares
y otro equipo se ocupaba de las
losas.
A la hora de disear este proceso
constructivo se tuvieron en cuenta
no slo las dificultades que
entraa la altura y la falta de
experiencia de los operarios en
estos trabajos, sino tambin las
dificultades especficas de cada
planta, pues hay que recordar que
son diferentes entre s y que estn
soportadas en su permetro por
pilares inclinados, y que van
Detalle del montaje de una de las vigas cargadero que soportan los pilares de las fachadas Norte y Sur
trepado. As, el proceso se
convirti en un ciclo de trepado de
carriles, trepado de muros, izado
de tubera y distribuidor de
hormign, colocacin de ferralla,
hormigonado, desencofrado, y
vuelta a empezar.
Un aspecto distintivo de Torre
Espacio frente a las torres vecinas
es la denominada auto-trepa de
fachada, una estructura de
consolas auto-trepantes que
configuraban la proteccin
perimetral. sta tena por objeto
garantizar la seguridad del
personal que trabajaba en la
planta e impedir la cada de
objetos. Los elementos que
conformaban las consolas eran
exactamente iguales a los de la
auto-trepa de los ncleos.
16.7. LOS HORMIGONES.
16.7.1. Introduccin.
Hemos indicado en varias
ocasiones como en Torre Espacio
se han utilizado hormigones de
varios tipos, que tras muchas
53
pruebas para su eleccin y
definicin fueron contratados, a la
empresa TARMAC IBERIA,
S.A.U. que suministr un volumen
total de hormign de unos 50.000
m
3
dentro de los cuales hay que
destacar el montante que
representan unos 6.500 m
3
del
hormign de alta resistencia,
denominado HA-80; un hormign
de altsima calidad, que por esa su
gran resistencia, de 80 Mpa a 28
das, y por su gran durabilidad, de
ms de 100 aos, es de uso no
slo en Espaa sino en el resto del
mundo en realizaciones de alto
valor estructural.
La suministradora, despus de los
exhaustivos estudios llevados a
cabo por los equipos tcnicos
adscritos a la obra, la Asesora
Tcnica contratada por OHL y la
Oficina Tcnica de nuestra
empresa y la Ingeniera MC-2 que
fue como adelantamos la calculista
de la estructura; as como los
proveedores de materias primas
(cemento, ridos y aditivos)
lograron un producto de excelente
calidad y fiabilidad que satisfizo
plenamente las necesidades y
exigencias de OHL.
16.7.2. Control de Calidad.
El control de calidad ha sido tan
alto y exhaustivo que se llev a
cabo al 100% en el caso del HA-
80.
Dicho control empezaba en las
materias primas (ridos, cemento,
aditivos e incluso agua) que fueron
sometidos a constantes pruebas y
ensayos. En el caso de los ridos,
procedentes de las graveras que el
fabricante del hormign posee
cerca de Madrid, se realizaron
ensayos especficos para garantizar
las propiedades que tenan que
presentar esos materiales
(fiabilidad, equivalencia de arena,
coeficiente de lajas, ensayo de Los
ngeles y de finos, etc.), ensayos
realizados en los laboratorios
propios del fabricante, y en los de
las empresas subcontratadas por
Inmobiliaria Espacio con ese fin,
Detalle de vigas cargadero de 600 toneladas de peso que soportan en planta 4 los pilares de las fachadas Norte y Sur. Son de
acero laminado de 30 m. de luz y 8 m. de altura
54
Cimbra de la zona del vestbulo principal o Hall de entrada
55
as como por la propia OHL con
el propsito de asegurar su
comportamiento homogneo y
constante.
En efecto, el control de calidad en
obra se llev a cabo por los
equipos de dichos laboratorios
(COMPOSITES ID e INTEMAC)
as como por los laboratorios de la
empresa suministradora, es decir
TARMAC IBERIA, S.A.U. y los
de la propia OHL, recogindose
as informacin exhaustiva de 4
fuentes diferentes para disponer de
un control detallado y preciso del
comportamiento del hormign
desde que sala de las plantas de
fabricacin hasta que era colocado
dentro de los encofrados en la
obra.
arrancamiento para barras ancladas
con grout y resina, pruebas para
empalmes mecnicos, etc.
Al hormign de todas y cada una
de las hormigoneras que entraban
en la obra se realizaba in situ el
ensayo de consistencia mecnica
en la mesa de sacudidas, se le
meda su temperatura y se obtena
del mismo una toma con la que se
realizaban 4 probetas para, en el
caso de los hormigones de alta
resistencia, HA-80, llevar a cabo el
ensayo de consistencia a
compresin a 7 y 28 das. Para los
hormigones HA-30 y HA-40 de los
forjados tambin se utilizaba el
ensayo del Cono de Abrahams
para determinar su flidez.
Durante la ejecucin de la
estructura se realizaron 3.094
tomas y se ejecutaron 12.376
probetas, con lo que se consigui
asegurar las caractersticas y
cualidades del hormign utilizado
en toda la obra.
16.7.3. Volumen utilizado.
De los 50.000 m
3
de hormign
empleados, los HA-30 y HA-40
han sido mayoritarios, si bien el A-
80/F/12/IIb alcanz, como hemos
significado, una alta medicin
(6.500 m
3
).
En los ncleos se emple HA-80
hasta la planta 7 y HA-30 y HA-
40 en las sucesivas. Tambin se ha
empleado el HA-80 en los pilares
hasta la planta 7 y en todo el
cinturn de rigidez.
El HA-80 deba alcanzar la
resistencia requerida de 80 Mpa a
los 28 das, por lo cual deban
conseguirse resistencias muy
prximas a esos 80 Mpa a los 7
das, para as poder garantizar a
los 28 das la resistencia solicitada.
Otro condicionante de los
hormigones empleados ha venido
determinando por su puesta en
obra, fundamentalmente por su
trabajabilidad, pues era
imprescindible su capacidad de
poder ser bombeado a ms de 140
m de altura y ser colocado sin
problemas en zonas de alta
densidad de armadura. En
definitiva un hormign bombeable,
56
Durante la ejecucin de la
estructura de la Torre se
efectuaron mltiples ensayos de
prueba y de control. Entre otros,
se realizaron para la losa de
cimentacin pruebas de
rozamiento losa-terreno, se
control la evolucin de la
temperatura del hormign y se
midieron las deformaciones por
tesado, se hizo un control
topogrfico de montaje y
seguimiento en el tiempo de las
vigas cargadero, antes y despus de
las fases de tesado; se controlaron
topogrficamente los
asentamientos de la Torre,
acortamientos diferenciales entre
pilares y ncleos, evolucin en el
tiempo de las flechas de los
forjados, ensayos especficos de
Detalle de montaje de viga cargadero en fachadas Norte y Sur
con propiedades reoplsticas,
altamente cohesivo y con un
periodo de trabajabilidad til
suficientemente prolongado. Para
lograr todo esto era imprescindible
el empleo de aditivos reductores de
agua, cohesionantes y de alta
actividad superfluidificante.
16.7.4. Dosificacin.
Despus de realizados los
pertinentes ensayos previos y
caractersticos estipulados en la
EHE se lleg a la dosificacin
idnea con estas caractersticas:
Cemento
Se opt por emplear cemento tipo
CEM 152,5R de Lafarge Asland
S.A., de su fbrica de Villaluenga
de la Sagra.
ridos
Los ridos empleados han
procedido de las graveras que
TARMAC IBERIA posee en
Arganda del Rey (Madrid).
Para este tipo de hormign se opt
por el empleo de un rido silceo
rodado, machacado
posteriormente, con tamao 4/18
mm, que permiti obtener una
mayor resistencia que con el rido
simplemente rodado y al ser menos
grueso que el rido estndar,
conseguir una mejor colocacin en
zonas densamente armadas.
Aditivos
Suministrados por la firma
DUGUSSA, en los hormigones
HA-30 y HA-40 se utiliz como
plastificante el Pozzolith 651 N y
57
concretamente en el HA-40, y
como superfluidificante el Glenium
ACE 325.
En el caso del HA-80/F720/IIb
(suministrado en cubilote hasta P-
1) se utiliz como aditivo
superfluidificante el Glenium ACE
325 y el Meyco M5 285 que es
una suspensin, con consistencia
de gel, de nanosilice, de
DEGUSSA.
En el caso del HA-80/F/12/IIb
(suministrado por bombeo para el
cinturn de rigidez) se aditaron el
Glenium AC 325 y el B 255 de
DEGUSSA, as como microslice y
nanoslice de la misma firma
(Rehomac VMA 350).
En el Cuadro adjunto N 2, hemos
recogido las dosificaciones
promedio de los hormigones
citados, empleados en la
construccin de Torre Espacio.
Para los lectores que tengan
curiosidad acerca de cmo
conseguamos de forma pionera en
Espaa los hormigones de alta
Una de las caractersticas
fundamentales de la ejecucin de la
estructura de Torre Espacio, ha sido
la creacin de un sistema de
funcionamiento mecanizado
comparable al de una cadena de
montaje; es decir, se industrializ el
proceso constructivo para hacerlo lo
ms repetitivo posible.
Gras auxiliares utilizadas en las primeras plantas, Detalle de montaje de las
primeras alturas de fachadas y subida a Planta Mecnica 1 de grupo electrgeno
resistencia en los que
incorporbamos directamente el
microslice al hormign, pueden
consultar los nmeros 33 y 44 de
TECNO donde narramos como lo
utilizbamos antes de la existencia
de los actuales aditivos
contenedores de nanoslice.
Aceptacin
Una vez controlado el estricto
cumplimiento del protocolo de
fabricacin de los hormigones, se
daba el visto bueno a cada camin
hormigonera al que tambin antes
de salir de la planta de fabricacin
con destino a la obra se le haba
sometido otro ensayo de
escurrimiento mediante la mesa de
sacudidas.
para alcanzar la mxima
efectividad de su empleo, el
proyecto de la estructura debe
tener en consideracin los criterios
especficos ms idneos para poder
evitar o reducir la incidencia que
las deformaciones diferidas de las
piezas verticales, aunque
mejoradas respecto a las que se
obtendran con hormigones
normales, implican en la respuesta
del sistema a largo plazo.
17. EL INCENDIO EN EL
PERIODO DE EJECUCIN.
Durante el periodo de ejecucin de
la estructura, la noche del 4 de
septiembre del 2006 tuvo lugar un
incendio en la planta 41 de la
torre, el cual se pudo observar a
travs de la televisin, como si se
hubiera pensado transmitirlo en
directo, pues se estaba celebrando
en sus cercanas un acontecimiento
de tipo deportivo. La torre empez
a arder a la altura de 140 m.
durante la noche, lo que daba un
aspecto preocupante al hecho.
El incidente no tuvo consecuencias
graves, pero el fuego destruy el
encofrado autotrepante del ncleo
central as como la autotrepa de
proteccin que discurra por la
fachada. A pesar de los daos
citados causados por el incendio y
de las dificultades derivadas de la
destruccin de esos equipos,
cuatro das ms tarde, el 8 de
septiembre se finaliz la estructura
de la planta 41, y slo una semana
despus del fuego, el 11 de
septiembre, se instal, en un
tiempo record, un nuevo sistema
de autotrepa del nuevo equipo de
bombeado del hormign.
Muchas personas nos preguntaron:
Acaso se haban tomado las
medidas exigidas contra el fuego?,
la respuesta es clara: no hay
requisitos de ese tipo marcados
por la Ley. En un rascacielos son
necesarios unos aljibes con agua y
grupos de presin que la eleven y
distribuyan, pero a esto ltimo, no
obliga la normativa cuando el
edificio est en construccin. El
conjunto arquitectnico una vez
58
Colofn
Para finalizar este captulo de
nuestro reportaje dedicado a los
hormigones utilizados en esta
magna realizacin de Torre
Espacio, recalcaremos a modo de
resumen como la utilizacin de los
hormigones de alta resistencia en
las estructuras de edificacin de
gran altura ha experimentado un
notable incremento debido a la
idoneidad de sus prestaciones en
los elementos portantes verticales,
que no se limitan exclusivamente
al aumento de la capacidad
resistente y lo que ello supone de
reduccin de dimensiones,
volmenes y pesos; sino tambin a
la gran mejora que aportan en lo
referente a la durabilidad y a los
aspectos reolgicos: No obstante,
Cuadro 2.- Dosificacin promedio de los hormigones empleados en la construccin
de Torre Espacio
HA-30/F/20/IIb
Cemento Asland II/A-V 42.5R
Arena silcea 0/4
Gravilla slcea 4/20
Aditivo plastificante Degussa / Pozzolith 651 N
Relacin a/c
HA-40/F/20/IIb
Cemento Asland II/A-V 42.5R
Arena silcea 0/4
Gravilla silcea 4/20
Aditivo plastificante Degussa / Pozzolith 651 N
Aditivo super fluidificante Degussa / Glenium ACE 325
Relacin a/c
HA-80/F/20/IIb (hasta P1 - cubilote)
Cemento Asland I/52.5R
Arena silcea 0/4 (35 %)
rido silceo 4/20 (65 %)
Nanoslice Degussa / Mayco ACE 325
Aditivo super fluidificante Degussa / Mayco MS 285
Relacin a/c
HA-80/F/12/IIb (cinturn de rigidez - bomba)
Cemento Asland I/52.5R
Arena silcea 0/6 (50 %)
Andesita 6/12 (50 %)
Microslice
Nanoslce Degussa / Rehomac VNIA 350
Premix COMPOSITES (bombeo, control retraccin, etc.)
Aditivo 1, super fluidificante Degussa / Glenium ACE
Aditivo 2, super fluidificante Degussa / Glenium B 255
Relacin a/c.
370 kg/m
3
8 10 kg/m
3
1050 kg/m
3
1 %
0.5
420 kg/m
3
740 kg/m
3
1050 kg/m
3
0.8 %
1.2 %
0.43
500 kg/m
3
660 k g/tn
3
1170 kg/m
3
3.0 %
3.1 %
0.25
580 kg/m
3
750 kg/m
3
800 kg/m
3
5.0 %
1.0 %
2.1 %
2.0 %
0.2 %
0.27
terminado tiene que ser
autosuficiente, porque en esas
alturas no se puede contar con una
intervencin rpida de los
bomberos.
Si la torre hubiera estado
terminada, en opinin de los
tcnicos e incluso en la de los
bomberos, no habra pasado nada.
Ahora remitiremos al lector al
captulo de Instalaciones donde
nos vamos a referir al sistema de
proteccin, deteccin y extincin
de incendios en Torre Espacio; que
tiene previsto un sistema de
autoapagado, dado que los
bomberos en Espaa, en general,
lo que tienen son escalas no ms
altas de 50 metros y el chorro de
una manguera apenas puede
alcanzar unos 15 o 20 metros ms.
59
Segn fuentes de la obra la causa
posible que motiv el fuego fue
una lmpara de iluminacin en
mal estado que no funcionase bien
sometida al intenso calor reinante,
y que caus un cortocircuito.
Lo que est ms claro es el motivo
de que el fuego no se extendiera
ms rpidamente. En primer lugar
el hormign armado de alta
resistencia empleado en la
estructura es un seguro de vida,
opinin en la que coinciden con
nosotros expertos como el Decano
del Colegio Oficial de Arquitectura
de Madrid, D. Ricardo Aroca; y en
segundo lugar no exista masa de
fuego. Ni paneles, ni mobiliario,
moquetas o papel. Pasadas las 4 de
la maana la situacin estaba
controlada y se descartaba por
completo recurrir a soluciones de
emergencia como el uso de
helicpteros: La estructura de
hormign de Torre Espacio
resisti el embate de las llamas
durante su construccin y ahora,
una vez terminada, su sistema
antifuego en una garanta digna de
elogio y aprecio.
En realidad de este incendio que
en principio podra haberse
pensado que pudiera llegar a ser
un siniestro como el del edificio
Windsor en Madrid se pudo
obtener, aunque desde luego no
fuera esa nuestra primera idea, un
cierto e inesperado beneficio:
poder decir que hoy Torre Espacio
es posiblemente el primer
rascacielos en el mundo que puede
certificar que tiene una estructura
sometida a un simulacro de
He aqu una clara demostracin de que la Torre Espacio fue siempre por delante de las otras 3 torres en su ejecucin
incendio con fuego real a 140
metros de altura, en el momento
ms desfavorable, con un xito
total; porque su estructura
aguant el fuego de manera
18. LA SEGURIDAD EN LA
EJECUCIN
ESTRUCTURAL.
El riesgo que trae consigo la
ejecucin de un trabajo se puede
evaluar segn el nmero de
personas que en el mismo
intervienen y de acuerdo a su
duracin temporal: por la
probabilidad de un accidente y
sobre todo por las consecuencias
de ste. La construccin de una
estructura de hormign, la altura
del edificio y el largo periodo de
ejecucin estructural de una obra
consistente en la realizacin de un
rascacielos sin duda son
descollantes entre todas las dems
actividades que pueden aparecer
afectadas por los factores citados.
El alto grado de seguridad especial
en el proceso de ejecucin de la
60
admirable aunque an no estuviese
en fase operativa su sistema de
prevencin, deteccin y extincin
de incendios, con el que ya cuenta
para garanta de sus ocupantes.
Vista exterior del encofrado autotrepante del ncleo
Interior del encofrado autotrepante del ncleo
estructura de Torre Espacio que se
mantuvo durante todo el proceso,
se bas fundamentalmente en la
eleccin de elementos auxiliares
con seguridad intrnseca o
incorporada. An contando con
dichos elementos, en muchos
casos, esos medios que en su
mayor parte eran de diseo
estndar, fueron mejorados para
esta nuestra obra con la
incorporacin de nuevos elementos
protectores sobre la base de la
61
experiencia real que su uso vena
aconsejando, mejorndose
paulatinamente ese alto grado de
proteccin.
As, por ejemplo, para los forjados
bajo rasante se emplearon mesas
de encofrado cuyas patas fueron
aseguradas con cables de acero al
tablero de encofrado propiamente
dicho, de modo que era posible
plegarlas al modo del tren de
aterrizaje de un avin y sacarlas de
la planta sin necesidad de retirar
las barandillas de proteccin.
Si hubiese que destacar el
elemento, ms importante en la
seguridad de la ejecucin del
edificio, ste deber ser el sistema
ACS perimetral (auto-climbing
system), conocido vulgar y
popularmente en la obra como
sombrero, al que nos hemos
referido anteriormente como
auto-trepa de fachada y que ha
sido descrito en pginas anteriores
como un aspecto distintivo de la
ejecucin de Torre Espacio frente
a la de las torres vecinas.
En esencia, dicho elemento era un
andamio a dos niveles
complementando por un sistema
de prtigas que permita mantener
una red perimetral a ms de un
metro sobre la altura del
encofrado en ejecucin. Dichos
elementos disponan de un sistema
de auto-trepado bsicamente
similar al de los encofrados
trepantes de los ncleos, aunque
fueran sistemas ms complejos en
su uso, debido al permetro
cambiante del edificio a lo largo de
toda su altura. Esto implic que
Durante la fase constructiva, destac
la importancia del uso de los
elevadores de personal y de
materiales. Se dispusieron 2
elevadores de obra: uno con la doble
funcin de elevar materiales y
personal y el otro, de mayor
dimensin, destinado slo a la
subida de materiales.
Vista de la sujeccin de las gras trepantes a los forjados de
las plantas
Ascensor para subida de personal durante la ejecucin de la
estructura
los distintos tipos de mdulos ACS
se tuvieran que combinar de
manera distinta para adaptarse a
las diferentes curvaturas y
longitudes del permetro, lo que
implic un evidente grado de
dificultad.
El resultado fue que se poda estar
encofrando una planta,
hormigonando la inmediatamente
inferior, desencofrando la segunda
conocidos como zapatos, se
recibieron a otros anclajes
embebidos en los cantos de las
losas, y en el caso de las plantas de
doble altura, al no existir losa
donde anclarlos, se utilizaron
horcas de longitudes excepcionales
(16 m aproximadamente),
fabricadas y testadas
especficamente para esta obra
nuestra. En las ltimas plantas,
dada su altura, excesiva para el
empleo de horcas por su
exposicin al viento, la empresa
RMD-Kwikform, especializada en
estructuras temporales, desarroll
e implement en tiempo record
una solucin tcnica para que el
sistema ACS pudiera usar sus
puntos de anclaje: recibiendo los
elementos que lo constituan a
unos cabezales metlicos
especficos que, a su vez, se
apoyaban en un sistema de
montantes y tornapuntas, formado
por vigas soldier, que
trasladaban las cargas tanto a
compresin como a traccin al
forjado inferior.
62
por debajo, y todo ello
simultneamente y con total
seguridad. Todas esas plantas
quedaban cerradas por una doble
malla de red de poliamida y tela
mosquitera que impeda la cada
de personas y de objetos, y que
adems tena el importante efecto
psicolgico de evitar la visin de la
altura.
Los anclajes del sistema ACS,
Ver protecciones en fachada mientras se dispone el acero para hormign de forjado.
Bomberos de Madrid, realizando pruebas a 176 m. de altura
19. LA IMPORTANCIA DE
LOS FACTORES
CLIMTICOS EN LA
SEGURIDAD.
19. 1. EL VIENTO, LA NIEBLA Y LA
TEMPERATURA.
En las obras de ejecucin de los
edificios de gran altura, y Torre
Espacio no poda ser una
excepcin, los factores climticos
tienen una importancia mayor si
cabe que la altura propiamente
dicha, en la prevencin en cuanto
a la seguridad.
El viento es, desde luego, el factor
con mayor incidencia en los
diferentes procesos constructivos y
en la utilizacin de los equipos y
medios auxiliares, porque las
63
velocidades que se pueden
presentar en las plantas superiores
son siempre mayores que en las
inferiores, y adems el factor
simple de la accin elica se
complica con la aparicin de
turbulencias que surgen cuando las
corrientes de viento chocan con la
enorme superficie de las fachadas
del rascacielos.
Para paliar esos inconvenientes, las
2 gras principales de Torre
Espacio que como en todas
nuestras realizaciones presentaban
unos brazos o plumas que giraban
a distinta altura para barrer por
encima el rea total de las plantas,
tenan mecanismos de alerta
conectados a sus correspondientes
anemmetros. As cuando el viento
sobrepasaba los 75 Km/hora, se
situaban automticamente en
modo veleta, es decir, giraban
libremente para oponer de forma
natural la menor resistencia al
viento. No obstante, a velocidades
inferiores segua existiendo riesgo
en funcin del material que se
elevaba, as por ejemplo, los
tableros de encofrado pueden
presentar una superficie aparente
contra el viento que los haga
ingobernables an con vientos de
menor intensidad. En estas
situaciones, el criterio y el buen
hacer de un grusta experimentado
es imprescindible, y en esta obra
nuestra son de alabar las
actuaciones de quien realizaron esa
funcin. Otros equipos como los
montacargas o las gndolas de
limpieza tienen velocidades de
parada inferiores, alrededor de los
50 60 Km/h. En estos casos los
equipos se deban dejar fuera de
uso y aparcados en una superficie
firme, y los ocuparon siempre
operarios con alto nivel de
experiencia.
El segundo factor por orden de
importancia y frecuencia, en lo que
se refiere a su interferencia con las
labores de construccin segura, es
la nubosidad, pues las nubes bajas
dificultan o impiden la visibilidad.
Este fue un inconveniente
especialmente destacado en el
manejo de cargas que desde el
nivel de suelo tenan que subirse a
la coronacin de la estructura, de
modo que en esos casos la visin
directa de la carga por los grustas
deba sustituirse por un sistema de
comunicacin va radio, claro y
fiable. Una ancdota que puede
llamar la atencin a quienes no
han realizado trabajos a esas
alturas, es el hecho de que en das
de niebla los grustas de las 4
Torres se vean claramente entre s,
Primeros rayos sobre la Torre en
construccin durante una tormenta en
Abril del ao 2006
Durante gran parte del proceso constructivo se realizaron labores estructurales y a
continuacin las del cerramiento de las fachadas
aunque todos ellos indicaban por
radio que en ese momento ninguno
distingua el suelo.
Otro elemento a tener siempre en
cuenta fue la temperatura. La
sensacin trmica que percibimos
es la combinacin de temperatura,
humedad, calor radiado y
velocidad del viento. As, durante
la construccin de las estructuras
en las zonas expuestas a los
vientos y con mayor grado de
humedad se percibieron
temperaturas inferiores cuanto
mayor era la cota del edificio y se
puede narrar, tambin a modo de
invirti, sintindose ms calor en
las plantas superiores que en las
inferiores, as como en las
fachadas soleadas o en la cubierta.
19.2. LOS RAYOS.
Dentro de los factores climticos
cabe referirnos finalmente a la
electricidad atmosfrica. Mientras
un edificio terminado dispone de
su correspondiente pararrayos,
uno en construccin, con todos los
elementos metlicos expuestos, se
convierte en una virtual punta
captadora y en un paso natural
para las corrientes elctricas
creadas por la diferencia de
potencial entre la atmsfera y la
tierra.
La obra de Torre Espacio ha sido
pionera en el mbito de la
edificacin espaola a la hora de
afrontar este problema y sus
soluciones. Tras la valoracin del
riesgo, el planteamiento de
distintas posibilidades y la
consulta con expertos nacionales y
extranjeros, se opt por un sistema
de alerta temprana de tormentas
elctricas diseado y desarrollado
especficamente para este proyecto,
constituyendo un mtodo de gran
inters.
En efecto: en una revista tcnica
(BIA, editada por el Colegio
Oficial de Aparejadores y
Arquitectos Tcnicos de Madrid),
apareci (N 251/octubre del
2007), un magnfico artculo
firmado por el Coordinador de
Seguridad y Salud en la obra, D.
Vicente Moreno Martnez. El
artculo haca referencia al
Sistema de prevencin frente al
riesgo de rayo durante la
construccin del edificio Torre
Espacio y por haber obtenido el
primer premio, otorgado por ese
citado Colegio Profesional,
correspondiente a la segunda
edicin de los Premios de
Investigacin que convoca
anualmente la Fundacin Escuela
de la Edificacin, merecera
sobradamente ser incluido en este
Nmero Monogrfico Especial de
TECNO. Lamentamos no poderlo
presentar aqu por su extensin;
aunque esperamos de su autor su
64
ancdota, que hubo das de
invierno en los que en algn
momento se midieron 6 C menos
en la planta 54 que en la planta
baja, y s en ese instante la
velocidad del viento era de cierta
intensidad, la sensacin trmica
poda suponer casi 9 C de
diferencia entre ambas plantas; sin
embargo, una vez cerrada la
fachada y por tanto eliminado el
factor viento, y en condiciones de
baja humedad propias del clima de
Madrid, la componente de la
temperatura radiante empez a
tener tal peso que la situacin se
Detalle de la zona de postesado del cinturn de rigidez
Detalle de boquila de maquinaria para postesados
amable permiso para recogerlo en
un prximo nmero con la
seguridad de recibir por ello el
agradecimiento de nuestros
lectores.
En ese artculo Vicente Moreno,
Aparejador y Tcnico de nivel
superior en PRL, adscrito a la
empresa SGS Tecnos, nos
informar de cmo el mencionado
y exitoso sistema de prevencin
estuvo formado por la
combinacin de tres servicios.
En primer lugar se contrat con el
Instituto Nacional de
Meteorologa (INM), hoy Agencia
Estatal de Meteorologa (AEMET)
el diseo y mantenimiento de una
aplicacin informtica que,
contrastando la localizacin de la
obra con los datos de los rayos
que podran caer, enviaba
mensajes por correo electrnico
segn varios niveles de alerta en
funcin de la proximidad de las
tormentas. A continuacin, se
encarg a la empresa AVALORA,
enclavada en el Grupo Villar Mir,
el mantenimiento del buzn de
correo electrnico que reciba
dichos avisos de alerta y el
desarrollo de una pasarela
informtica que los transformara
en mensajes SMS para ser
recibidos en los telfonos mviles
de los responsables y encargados
de obra que se determinaran en
cada fase. Por ltimo el
coordinador de seguridad (a quien
nos hemos referido) elabor el
protocolo de seguridad que
determin las pautas a seguir por
los responsables y el personal de
obra, en funcin de los mensajes
SMS que se reciban, as como
otros aspectos relacionados con la
65
gestin del sistema.
Digamos ahora que desde el 17 de
abril hasta el 24 de agosto del ao
2007, se recibieron un total de 628
avisos emitidos por el INM, que se
desglosan del siguiente modo:
378 avisos de prealerta (radio
de 25 Km).
57 avisos de alerta (radio de 8
Km).
29 avisos de alerta mxima
(radio de 5 Km).
Y 464 avisos de vuelta a la
situacin normal.
Hay que resaltar que
prcticamente cada una de las
alertas mximas ha conllevado
cada de rayos en la obra, aunque
hay que aclarar que no todas ellas
han coincidido con el horario
laboral.
Del tratamiento de los datos de los
avisos tambin se pueden elaborar
las siguientes estadsticas:
1. La hora promedio a la que se
recibi el aviso fueron las 16:54
(hora local), es decir, en plena
jornada laboral.
2. Cuando la tormenta
comenzaba se recibi de media,
un aviso cada 10 minutos.
3. Las situaciones de alerta
mxima duraron una media de
42 minutos, siendo la de mayor
duracin de 1 hora y 46
minutos.
Insistimos en la importancia, inters,
calidad y primigenia de los procesos
constructivos de Torre Espacio ya que
la ejecucin de este gran obra fue
distinta a todas cuantas hasta ahora
habamos llevado a efecto.
Conectores de armaduras del cinturn de rigidez
4. El tiempo medio de reaccin
del que se dispuso desde el aviso
de alerta al de alerta mxima
fue de 6 minutos y 30 segundos.
Por lo expuesto en el punto 4, se
decidi que en caso de alerta
mxima era ms seguro que los
grustas permanecieran en sus
cabinas a que las abandonaran con
riesgo de que el rayo cayera
mientras bajaban. Adems, tal y
como se explica en el punto 3, no
hay que temer que deban pasar
encerrados un periodo de tiempo
excesivamente prolongado.
Para que quienes no conozcan las
condiciones de una gra en accin
durante la actividad de una
tormenta, diremos que el
fabricante de las dos gras-torre
utilizadas en Torre Espacio
Safety Institute (NLSI) que se
define como agencia
estadounidense sin nimo de lucro
con el objetivo de informar sobre
los riesgos de los rayos. TECNO
en su deseo de informar a los
miembros del Grupo OHL
recomienda a sus lectores las
siguientes precauciones en otras
obras de futuro.
Tenemos experiencia con gras
de construccin y rayos aqu en los
Estados Unidos. Cada
emplazamiento es diferente debido
a las condiciones locales pero en
general:
1. Ningn lugar cerca de la gra
puede ser considerado seguro
para los trabajadores que
permanecen en el terreno. La
razn son las corrientes mano-
pie (touch voltaje) y pie-pie
(step voltaje).
2. Para mxima seguridad es
recomendable evacuar a los
trabajadores (lejos de la gra y
sin permanecer en terreno
abierto).
3. Ningn equipo o producto
del mercado proporciona
seguridad. Esto se aplica
especialmente a los pararrayos
con dispositivo de cebado (early
stream emisin terminals),
permitidos por los reglamentos
espaoles pero no por los de la
Comisin Electrotcnica
Internacional (IEC) o los
americanos.
4. En todos los informes de
consultora que hemos realizado
se recomienda usar:
4.1. Alerta temprana fiable con
detectores de rayos de alta calidad.
4.2. Una directriz o procedimiento
que describa cundo evacuar, a
dnde evacuar y cunto tiempo
permanecer en los emplazamientos
seguros.
A pesar de que, como se ha dicho y
como puede verse en alguna de
nuestras fotos, han cado rayos en
la obra, no se ha producido ningn
dao personal. La valoracin de la
eficacia del sistema no puede, pues,
ser ms positiva.
66
inform de dos aspectos que son
importantes e insoslayables en la
solucin final adoptada:
La puesta a tierra de las
estructuras metlicas de sus
equipos garantizan el
comportamiento de los mismos
como virtuales pararrayos de
la obra.
La cabina de operacin del
gruista est aislada
elctricamente y en caso de
cada de rayo se comporta como
una jaula de Faraday
protegiendo a quien se
encuentre en su interior.
Adems han sido especialmente
importantes y tenidas muy en
cuenta las recomendaciones que
hace pblicas el National Lighting
Los pilares inclinados, cuyo grado de pendiente va cambiando progresivamente a
medida que la Torre gana altura, constituyen una de las caractersticas ms
significativas de la estructura de sta
20. EL MONTAJE DE LA
FACHADA.
En Torre Espacio la fachada y la
climatizacin estn ntimamente
ligadas y el montaje de esta
fachada ha sido desde luego uno
de los procesos constructivos del
mayor inters entre los muchos
seguidos en la edificacin de tan
singular edificio.
La fachada es modular activa de
doble piel, estando constituida por
1.710 mdulos. Su primera piel, la
exterior, est compuesta por un
doble vidrio con cmara de aire
deshidratada, de altas prestaciones,
sobre todo en cuanto a los factores
de radiacin solar, pese a su
transparencia. La segunda piel, la
interior, es un vidrio de seguridad
colocado sobre un bastidor
practicable a efectos de limpieza.
La cmara formada entre ambas
pieles es capaz de alojar una
persiana de lamas microperforadas
que, adems de su uso funcional,
permite absorber radiacin solar.
Al referirnos a las instalaciones, y
al tratar del sistema de
climatizacin, explicaremos ms
adelante como est relacionado
con la fachada para su uso
correcto, en tanto que ahora nos
limitaremos a decir que tanto el
diseo, como la fabricacin y el
montaje de la fachada corrieron a
cargo de la empresa italiana
PERMASTEELISA especializada
en actividades de este tipo: diseo,
fabricacin y montaje de fachadas
de edificios singulares de oficinas.
Mediante un sistema que destaca
por su seguridad y por la rapidez
en su ejecucin, el montaje de esta
fachada comenz a realizarse en el
mes de Diciembre del ao 2005 y
se fue llevando a efecto con fases
de actividad que se solaparon con
la construccin de la estructura;
aunque siempre como es lgico
despus de las de ejecucin de sta.
Los operarios que realizaban estos
trabajos tuvieron garantizada su
seguridad en todo momento, ya
que siempre trabajaban desde el
interior del edificio y,
naturalmente, estaban
67
permanentemente sujetos por
lneas de vida. El mtodo
empleado fue el siguiente: en
primer lugar, se instalaron unas
placas de apoyo en los carriles que
previamente se haban dejado
embebidos en el borde de la losa
de cada planta durante le ejecucin
de la estructura para a
continuacin en estas placas
insertar el anclaje de los mdulos
de fachada, situados en la parte
superior de los mdulos, de 4 m de
altura, de tal forma que el mdulo
quedara colgando de la losa.
En el exterior de la estructura de la
torre se instal un monorral que
permita el montaje de fachada
hasta en once plantas por debajo.
Al comienzo de los trabajos, los
ritmos de ejecucin eran de una
planta cada semana y media, pero
este ritmo se aceler
paulativamente en las plantas
superiores, hasta alcanzar una
planta por semana.
Dada la forma de la torre, hay ms
de 21 mdulos diferentes, siendo el
ms comn el rectangular de
4x1,20 m, que representa
aproximadamente el 60% de los
1.710 instalados. Estos mdulos
tienen un peso de 250 Kg cada
uno. El peso total de la fachada,
que tiene 35.789 m
2
de desarrollo,
es de 1.864 toneladas.
21. LOS ACABADOS.
En la entrada al edificio, segn
hemos adelantado, se sita el
imponente atrio exterior desde el
que se entra a un gran vestbulo,
con tres espacios que dan paso a las
bateras de ascensores principales y
al desembarco de los ascensores
procedentes del stano, garaje o
estacionamiento de vehculos.
Detalle de la fachada
Los acabados del atrio se
distinguen por su elegancia,
sobriedad y alta calidad. Las
paredes del frente del atrio, de
forma curvada, estn forradas o
aplacadas en su gran altura de
granito oscuro, casi negro azulado,
de granito Jetmist, procedente de
Nueva Inglaterra (EE.UU.), y
despiezado y mecanizado
posteriormente en Italia, en tanto
que en los vestbulos de los
ascensores se utiliz como
revestimiento una piedra caliza
denominada Magni du Louvre,
la cual es originaria de Francia.
Los solados del vestbulo principal
se realizaron en mrmol nacional
de Sierra Elvira y llevan unas
franjas taraceadas de mrmol
Crema Real, y en un blanco
lechoso, en este caso siendo ambas
piedras procedentes de Turqua.
En cuanto a los techos, son de
escayola y estn formados por
unos casetones piramidales de base
cuadrada, estando implantados en
una disposicin horizontal
curvada.
Los pilares del vestbulo van
forrados en un Composite acabado
en una capa de aluminio del
mismo color que el de los
elementos del cerramiento de la
fachada. Estos mismos elementos
se han utilizado en los acabados de
los dos Sky lobbies o reas
comunes, situadas en las plantas
18 y 33 del rascacielos.
Las plantas tipo se entregan a sus
arrendatarios con un suelo tcnico
y con un falso techo de chapa
lacada, perforada, que interviene
en el sistema de climatizacin, al
formar parte, como luego
explicaremos, del llamado techo
fro.
En las placas del techo se han
dejado, entre las zonas perforadas,
unas franjas lisas, a 45 grados
respecto a otras franjas que
constituyen la perfilara de apoyo
de las placas. El diseo de las
franjas lisas a 45 se ha hecho de
forma que las franjas se perciben
con continuidad no rota por la
presencia ortogonal que entre ellas
ofrecen las de apoyo de las placas.
llevan un acabado con placa de
gres, que se us tambin en todo la
extensin de las plantas que
ocuparn en la Torre los Grupos
Villar Mir y OHL.
En las zonas de aseos existe una
importante profusin de acabados,
dentro de un mismo espacio:
solados, aplacados y encimeras de
la llamada piedra Wengu,
procedente de China; con
empanelados de madera Wengu
reconstruida y paramentos
pintados en plstico liso, en tanto
que los aseos presentan escayola
lisa en los de uso comn y en las
cabinas que dan acceso a los
patinillos de instalaciones en
techos.
Las puertas antifuego RF-90 de
paso a patinillos presentan la
68
El suelo tcnico es registrable y
presenta pedestales y travesaos de
sustentacin que impiden su
movimiento en cabeza, si se
hubieren de levantar para
incorporacin de algn elemento
(cables, etc.) en el futuro, por
razones de mejora de las
instalaciones o por mantenimiento.
Este sistema asegura una total
estanqueidad del suelo tcnico que
funciona como plenum,
presentando salidas de aire desde
rejillas con lamas circulares
concntricas de acero inoxidable.
Las baldosas de ese suelo tcnico,
de 60 x 60 cm son de sulfato
clcico de alta densidad,
totalmente ignfugas, y en algunas
zonas, tales como vestbulos de
montacargas y cuartos elctricos
Ver detalle de pilares inclinados de fachada en el interior de la planta 18, en fase
de ejecucin del Sky Lobby
69
La Torre presentaba ya en esta fase de obra sus fachadas casi cerradas en toda su altura
singularidad de que su cerco es
completo, es decir que incluye
marco en los laterales, como es
costumbre, pero tambin en el
suelo o parte inferior de la puerta,
con lo que su estanqueidad es
completa.
En cada planta los solados de los
vestbulos de los ascensores son de
granito sanitario, en negro intenso,
procedente de China. Es esos
espacios los techos, abovedados,
estn pintados con una semilaca,
mientras las paredes en cada
planta aparecen cubiertas por
empanelados de vidrio extraclaro,
sobre espejo enmarcado en acero
inoxidable.
Ambas escaleras de emergencia
van acabadas con un solado de
granito negro intenso, tambin
sanitario, techo de chapa,
barandilla de doble vidrio laminar
en los paramentos del interior y
pasamanos de acero inoxidable en
ambos laterales, en los que la
situacin del paramento externo
diurna con luz natural y un gran
nivel de iluminacin nocturna con
paneles cenitales, dando con su
diseo y disposicin una gran
sensacin de seguridad al verse la
calle desde ambas escaleras.
22. LAS INSTALACIONES.
22.1. INTRODUCCIN Y LISTADO.
Han sido varias las Instalaciones
que se han proyectado y montado
en el edificio Torre Espacio, y cabe
decir que todas ellas, que ya estn
funcionando en general y lo estn
haciendo a plena satisfaccin,
pueden y deben ser encuadradas en
la primera lnea de vanguardia de
la ms moderna tecnologa.
En varias de ellas, como el sistema
de climatizacin, que es el llamado
de Techo Fro, nos hemos alejado
de los sistemas de tipo
convencional todo aire o de
terminales tipo fan coil, ya que
producen ruido, asimetras y
generan un elevado costo de
mantenimiento, a la vez que
dificultan notablemente la
distribucin en planta.
Como dato que confirma el alto
grado de Innovacin del Techo
Fro diremos que, en fecha
reciente, una prestigiosa empresa
del ramo de la Climatizacin, se
70
formando parte de la fachada y el
hecho de la transparencia de la
barandilla, proporcionan a ambas
escaleras de emergencia un
magnifico nivel de iluminacin
Escalera de caracol que une la planta baja con las tres primeras plantas. En su
interior se instal un ascensor panormico
Grupo de bombeo para red de fan-coils, en zonas no de oficinas
anunciaba en la prensa nacional
asegurando que su sistema
tradicional se haba instalado en
Tres de las Cuatro Torres del
Paseo de la Castellana. Por
supuesto, la cuarta, la no
mencionada, era Torre Espacio
donde utilizamos este nuevo
sistema que se viene ya usando
desde hace muy poco tiempo en
Estados Unidos, pero que an no
se haba instalado en Espaa y
ahora se est empezando a utilizar
en algunos modernos edificios del
resto de Europa.
Otro ejemplo de instalacin
moderna e innovadora es la Red
isopotencial contra la lipoatrofia
semicircular, a la que luego nos
referiremos y cuya existencia e
incluso su propio nombre sern
desconocidos incluso para muchos
tcnicos en Arquitectura y/o
Construccin.
Pero como tenemos en OHL a una
persona, nuestro compaero en la
empresa, el Ingeniero Industrial
Ricardo Lejrraga Camacho al que
OHL situ a pie de obra como Jefe
de Produccin de Instalaciones,
siendo por tanto quin ms y
mejor conoce el montaje,
funcionamiento y conservacin
que precisarn stas en el futuro, y
al que agradecemos que haya
aceptado, con un gran ejemplo de
profesionalidad y compaerosmo,
nuestra peticin de que fuera l
quien nos relatara estas cuestiones,
vamos a dejar que informe a
nuestros lectores a partir de aqu
de cuanto vamos a seguir
relatando acerca de cada
Instalacin:
71
En primer lugar vamos a hacer un
listado de las instalaciones ms
importantes incluidas en esta
singular realizacin:
. Climatizacin.
. Fontanera y Saneamiento.
. Electricidad.
. Deteccin y Extincin de
Incendios.
. Telecomunicaciones.
. Instalaciones especiales.
. Seguridad y Control de
accesos.
. Ascensores.
. Red contra la Lipoatrofia
Semicircular.
. Megafona.
. Etc.
Veamos con detalle algunas de
ellas:
22.2. SISTEMA DE CLIMATIZACIN
22.2.1. Descripcin general en
oficinas y plantas tipo.
El sistema de climatizacin
instaurado en Torre Espacio es un
sistema hbrido aire/agua con
La produccin de fro se lleva a cabo a
travs de cuatro enfriadoras con
compresor centrfugo condensadas por
agua, tres de 2.300 kW cada una y
otra de 1.200 kW alimentada por
grupos electrgenos para dar soporte
a los servicios mnimos en caso de
emergencia y ubicadas en el stano 2.
Grupo de bombeo para el sistema de climatizacin por techo fro
aporte de aire exterior de
ventilacin por falso suelo y un
novedoso sistema de refrigeracin
basado en paneles y viga fra en
techo. Es el denominado Techo
Fro, el cual veremos mas
adelante. La calidad ambiental
interior es excelente al no existir
elementos mecnicos locales y
teniendo en cuenta, adems, que la
inyeccin del aire de ventilacin
desde el falso suelo asegura la
completa inundacin de la zona
ocupada con aire exterior tratado
y filtrado.
A todo esto hay que sumarle el
nivel de calidad que nos da el
sistema de fachada activa, ya
que al tener el retorno de la
ventilacin a travs del doble muro
cortina, se vencen las cargas de
fachada y se rompe la asimetra de
temperaturas radiantes, tpica de
fachadas normales.
A. Techo Fro
Para la zona de oficinas el sistema
elegido est configurado por
paneles de techo y viga fra
alimentados con agua a 15C, con
paneles de tipo radiante en la zona
interior y viga fra de alta
eficiencia en el permetro donde la
demanda de potencia frigorfica es
mayor al incidir directamente la
techo. La potencia media aportada
por estos mdulos es de 70W/m2.
Por encima del mdulo de techo se
coloc una manta de aislamiento
termo-acstico a base de fibra
mineral evitando prdidas en el
sistema. Este sistema se complet
con bateras perimetrales
conectadas al mismo circuito
hidrulico con un alto aporte de
potencia por metro lineal,
batiendo as la carga de fachada.
En zonas del edificio con poco
permetro libre, o con
orientaciones con gran aporte de
radiacin, se colocaron pequeos
ventiladores aceleradores del flujo
para potenciar el fro cedido por
las vigas perimetrales. El sistema
de control automtico contempla
la activacin de estos ventiladores
slo cuando sea necesario en
funcin de la temperatura
ambiente. Este sistema junto al
aporte trmico del aire primario de
ventilacin que se inyecta al
plenum del falso suelo es el
encargado de batir la carga
sensible de los locales.
72
radiacin solar en la fachada.
Los paneles fros que conforman el
sistema en el interior consisten en
un tubo de cobre montado a modo
de serpentn sobre el mdulo de
Conductos de impulsin de unidades de tratamiento de aire
Distribucin de conductos del aire de climatizacin en Planta Mecnica 1
73
Torres de Condensacin, en cubierta, del Sistema de Refrigeracin
Para la conexin hidrulica de los
mdulos de viga y techo fro, a
travs de vlvulas de corte,
regulacin y control automtico,
se ha considerado el criterio de
tener la mxima flexibilidad de
cara a una futura distribucin de
espacios por los inquilinos,
intentando evitar al mximo
modificaciones en la red.
B. Fachada Activa
La carga de calor latente se
combate con el aire primario de
como el de las zonas interiores (el
cual se recoge a travs del falso
techo funcionando como plenum)
y se enva, a travs de las verticales
generales, al exterior por las
Unidades de Tratamiento de Aire
(UTAs), previo paso por los
recuperadores entlpicos.
22.2.2. Resto de Usos (Zonas que
no son oficinas o plantas tipo).
Para el resto de zonas tales como
vestbulos, restaurantes, zonas
comunes, aseos, salas de
reuniones, gimnasios, etc. el
sistema instaurado es del tipo todo
aire, con climatizadores locales
independientes para cada zona
localizados en el espacio tcnico
previsto para ello. Estas unidades
climatizadoras son del tipo free-
cooling, con objeto de aprovechar
el enfriamiento gratuito del local
con aire exterior cuando las
condiciones exteriores lo permitan.
Las zonas denominadas zonas
sucias, tales como aseos, cocinas,
etc. tienen extraccin de aire
independiente con expulsin
directa al exterior. Los caudales de
impulsin, retorno y extraccin se
equilibrarn para mantener zonas
en depresin o sobrepresin para
evitar la comunicacin de olores,
etc.
En el vestbulo principal de
entrada a Torre Espacio, aparte
del sistema de climatizacin y
74
ventilacin. Este aire primario se
impulsa al ambiente por medio de
difusores localizados en el falso
suelo, que acta como plenum de
impulsin. Parte de este aire
circula a travs del doble
acristalamiento de la fachada,
denominando este proceso como
Fachada Activa, a travs de una
rejilla en la parte inferior de la
fachada destinada a tal fin. El aire
es recogido por el falso techo,
tanto el de la cmara activa de
fachada (el cual est conducido)
Caldera para la obtencin de agua caliente de Climatizacin
Funcionamiento del Sistema de Climatizacin por Techo Fro
ventilacin anteriormente citado,
se le incorpora una red de
convectores empotrados en el
permetro en una zanja con una
rejilla pisable a modo de tapa. Se
logra as una fuente puntual de
calor en el foco fro del local
mejorando las condiciones de
confort de la zona y evitando la
asimetra trmica del cerramiento
del vestbulo, es decir, evitando
efectos de condensacin en la
fachada ya que en ese punto no es
activa.
En algunas zonas tales como las
salas de reuniones de la planta 18
o 33 se ha instalado una red de
fan coils a 4 tubos con aporte de
aire de ventilacin por medio de
un equipo de aire especfico. Esto
nos permite obtener un control de
temperatura independiente por
local. El aire primario de
ventilacin es tratado y filtrado y
conducido hasta los diferentes
elementos de difusin,
impulsndose directamente al
ambiente de forma que se asegura
el caudal de este aire de
ventilacin independientemente del
funcionamiento de fan coils.
22.2.3. Recuperacin y ahorro de
energa.
Con el objeto de obtener un
ahorro energtico eficiente se ha
instaurado un sistema de free-
cooling hidrulico, utilizando la
torre de enfriamiento como fuente
de fro en invierno, para los
circuitos de techo fro, ya que la
influencia de la radiacin solar y la
carga interna demandan la
utilizacin de la instalacin de fro
prcticamente todo el ao. La
mayora de las Unidades de
Tratamiento de Aire (en adelante
75
UTAs) tienen sistemas free-cooling
de aire regulados por control
automtico de manera que
posibilitan un enfriamiento
gratuito siempre que las
condiciones exteriores lo permitan.
Por otra parte, el sistema de
recuperacin de energa del aire de
extraccin, que se expulsa al
exterior mediante recuperadores
entlpicos, permiten obtener un
rendimiento del 65%, muy por
encima de lo exigido en el RITE.
Las producciones de calor y fro se
realizan mediante calderas a gas de
alto rendimiento, con quemadores
modulantes, y grupos de
condensacin por agua
respectivamente, tanto a carga
mxima o parcial, para adecuarse
al mximo perfil de carga del
edificio en cada momento.
Los sistemas de distribucin de
agua son de caudal variable,
mediante vlvulas de dos vas y
sensores de presin diferencial
remotos en puntos desfavorables
del circuito, incluyendo variadores
de frecuencia en los motores de las
bombas en los circuitos
secundarios.
22.2.4. Centrales de produccin de
fro y calor.
La produccin de fro se lleva a
cabo a travs de cuatro enfriadoras
con compresor centrfugo
condensadas por agua, tres de
2.300 kW cada una y otra de
1.200 kW alimentada por grupos
electrgenos para dar soporte a los
servicios mnimos en caso de
emergencia y ubicadas en el stano
2. Las torres de recuperacin de
agua de condensacin de los
grupos son de tipo abierto, de 8m
3
cada una y estn localizadas en la
cubierta del edificio.
Por otro lado, la produccin de
calor se realiza por medio de tres
calderas de 2.200 kW de potencia
trmica cada una, localizadas en la
sala tcnica Mecnica 3,
alimentadas con gas natural y con
quemador a sobrepresin de tipo
modulante.
Detalle del interior de placa de techo fro. Ver serpentn de cobre
El sistema de deteccin de CO se
realiza con 12 centralitas
homologadas, con sondas de
deteccin de tipo electroqumico,
permitiendo instalar, cada una de
ellas, 20 tomas de deteccin.
76
Grupo de Bombeo del Sistema de Techo Fro para Climatizacin de las Plantas de Oficinas
22.2.5. Descripcin de circuitos
hidrulicos.
El edificio de Torre Espacio se
comunica directamente a travs de
sus salas tcnicas distribuidas en
diferentes alturas por medio de dos
patinillos localizados en el ncleo
central y por el que circularn los
siguientes circuitos generales para
el sistema de climatizacin:
Agua enfriada de grupos de
enfriamiento.
Agua de condensacin de torres.
Agua caliente de calderas.
Agua enfriada de paneles.
El circuito primario de agua
enfriada alimenta directamente a
las UTAs que tienen bateras de
intercambio agua/aire capaces de
soportar la presin requerida.
Solamente las UTAs de bajo
rasante de pequea capacidad
tienen un intercambiador previo a
las bateras para que stas no
soporten una presin excesiva.
El circuito primario general de
agua enfriada alimenta, a travs de
intercambiadores agua/agua, los
circuitos secundarios de techo fro.
Los intercambiadores intermedios
permiten, adems de dar servicio y
rendimiento a los circuitos
secundarios, aislar los saltos
trmicos y la presin general
derivada de la altura del edificio.
Atendiendo a esta consideracin,
el edificio est distribuido de
manera que se acomete
hidrulicamente al primer tercio
desde la planta Mecnica 1 y el
segundo y tercer tercio desde la
Mecnica 2 y Mecnica 3,
teniendo en cuenta que los
servicios de bombeo en esta ltima
planta se sustituyen por servicios
de gravedad.
El circuito general de agua caliente
alimenta directamente las bateras
de las UTAs y un intercambiador
que da servicio a los convectores
del vestbulo principal de entrada
al edificio.
En cada salida a cada semiplanta
se han dispuesto llaves de corte
para independizar las semiplantas
entre s, as como de la red
77
principal en caso de avera. El
sistema de distribucin de agua
fra y caliente es de caudal variable
tanto en los circuitos primarios
como en los secundarios,
disponiendo, en el caso de los
paneles de techo, de vlvulas de
tres vas en las unidades terminales
por cada agrupacin de placas de
techo fro. El circuito de
condensacin permite un
funcionamiento como freecooling,
dotando al edificio de una
produccin de fro gratuita. Se
dispone para esto de
intercambiadores de calor ligados
al circuito de condensacin que
permiten el enfriamiento del agua
destinada a paneles fros
independientemente de la
produccin de fro convencional, a
travs de las torres de
condensacin y completando el
sistema con unas bombas de
caudal variable en funcin de la
temperatura del circuito de
paneles. El sistema de bombeo del
circuito de condensacin que es de
tipo distribuido, permite ajustar la
potencia de bombeo a las
necesidades de cada momento,
ejerciendo las tuberas generales
como colectores distribuidores.
Debido a la gran altura del
edificio, las bombas de
condensacin son de un gran
caudal y mueven unos 500 m
3
/h
hasta una altura de 250 m. Los
elementos mecnicos del sistema
de condensacin son PN 40.
22.2.6. Tratamiento y distribucin
de aire.
A. Tratamiento del aire.
Son ocho climatizadores los que
tratan el aire exterior y lo adaptan
a las condiciones de impulsin.
Estos climatizadores son todo aire
y cabe destacar la utilizacin de
recuperadores entlpicos con un
rendimiento de aprovechamiento
de energa mnimo de un 65%.
Adems estn dotados de toma de
aire exterior, filtro, prefiltro,
bateras de precalentamiento,
enfriamiento y calentamiento y
ventilador de impulsin con
variador y silenciador. Cada uno
Grupos de Bombeo del circuito de condensacin de las enfriadoras
de estos climatizadores est
acompaado de un extractor de
aire con objeto de recoger el aire
de ventilacin aportado y
expulsarlo al exterior previo paso
por los recuperadores entlpicos.
A grandes rasgos, el servicio del
aire tratado se divide en dos, desde
la planta Mecnica 1 se da servicio
a las plantas 1 a 26 y desde la
planta Mecnica 3 se da servicio a
las plantas 27 a 52.
Las zonas con ms nivel de
ocupacin, tales como vestbulos,
restaurantes, zonas comunes, etc.
se han instalado UTAs
independientes para cada una de
esas zonas previstas con ventilador
de retorno y compuertas
motorizadas de expulsin, mezcla
y toma de aire exterior. En las
zonas donde se ha instalado red de
fan coils como sistema de
climatizacin se introduce el aire
de ventilacin a travs de
climatizadores, especficos para
cada zona, del tipo de aire
exterior. En las salas tcnicas se
han instalado unidades de
enfriamiento, es decir,
climatizadores solo fro sin aporte
de aire exterior. Estos
climatizadores recirculan el aire y
estn alimentados de la red de
agua fra. Para las zonas sucias y
almacenes se ha realizado una red
disminuir la velocidad del aire en
la entrada al falso suelo que acta
como plenum presurizado. La
salida al ambiente se realiza a
travs de difusores de impulsin
regulables.
La extraccin se realiza por dos
vas. Por un lado se extrae de los
mdulos de la fachada activa,
como ya hemos comentado,
haciendo circular el aire por el
interior de la cmara y
conduciendo esta recogida,
pasando el aire a travs de
reguladores de caudal previos a la
entrada en las verticales. Por otra
parte se extrae aire del interior de
la planta utilizando el falso techo
como plenum, haciendo circular al
aire a travs de un regulador de
caudal situado en el conducto de
recogida interior y previo a la
vertical de aire. Estos reguladores
lo que permiten es independizar el
funcionamiento entre plantas y
semiplantas.
En locales tales como vestbulos,
zonas comunes, etc. se lleva el aire
a travs de conductos de chapa
aislados y se impulsa a travs de
toberas, rejillas o difusores, segn
el local. El retorno, igualmente, se
realiza a travs de rejillas y
conductos de chapa hasta las
distintas unidades climatizadoras,
al igual que en los aseos.
78
de extraccin independiente de la
de ventilacin del resto de zonas
que transcurren desde las zonas
afectadas a las unidades de
extraccin situadas en las plantas
mecnicas.
B. Distribucin del aire.
El aire primario se distribuye por
redes de conductos de chapa
galvanizada hasta cada planta. En
la entrada a cada planta, por el
falso suelo, se coloca un regulador
automtico de caudal para
Red de tuberas del Sistema de Techo Fro en Plantas de Oficina
Vista general de distribucin de tuberas
Las verticales de ventilacin
discurren por dos grandes
patinillos localizados a los
extremos del ncleo central, cada
uno de ellos da servicio a una
planta en determinados niveles.
Adems de estos patinillos, se
dispone de otros de menor entidad
en zonas interiores del edificio
para la extraccin de aire de los
aseos.
22.2.7. Ubicacin de maquinaria.
A. Stano 2. Central de fro.
La primera sala de mquinas que
contiene equipos de climatizacin,
en orden ascendente, se encuentra
en el stano 2. En sta se
encuentra la central de fro, como
ya hemos comentado con
anterioridad, compuesta por tres
enfriadoras de 2.300 kW y otra
ms de 1.200 kW alimentada por
grupos electrgenos, cada una
condensada por agua, con
compresor centrfugo. Se disponen
en la misma sala las bombas
primarias de grupo, las primarias
del circuito de agua enfriada y las
bombas de condensacin de los
grupos de fro.
B. Planta Mecnica 1.
En el primer nivel sobre rasante se
ubican los equipos del circuito
hidrulico tanto de climatizadores
como de los circuitos secundarios
de techo fro que dan servicio al
primer tercio del edificio, es decir,
los intercambiadores de calor de
techo fro, el freecooling hidrulico
del circuito de condensacin y las
bombas secundarias de los
diferentes circuitos.
Por otra parte, en esta planta se
localizan las UTAs que aportan el
aire de ventilacin a la mitad
inferior del edificio con sus
extractores asociados. Estn en
esta planta los distintos
climatizadores para el tratamiento
de los locales de las entreplantas
tales como restaurante, gimnasio,
etc. Adems se encuentran las
unidades que se emplean en el
enfrimiento de las salas tcnicas de
las distintas instalaciones que se
sitan en esta misma planta, tales
como centro de transformacin,
79
etc. y las unidades que dan servicio
a la mitad inferior de las escaleras.
C. Planta 19.
En los cuartos de climatizadores de
la parte superior del SkyLobby se
localizan los climatizadores para
atender el propio Lobby adems
de las salas de juntas de la planta
18.
Adems en esta planta se ha
ubicado una sala de bombeo para
los secundarios de los circuitos de
techo fro y fan coils.
D. Planta Mecnica 2.
Se ubican en este nivel los equipos
necesarios para el funcionamiento
hidrulico de los circuitos
secundarios que dan servicio al
segundo y tercer tercio del edificio,
intercambiadores de calor de los
circuitos secundarios de cada parte
del edificio as como los grupos de
bombeo necesarios.
Se hallan en este nivel, tambin,
las UTAs que dan servicio al
SkyLobby as como las unidades
de enfriamiento de las salas
tcnicas que lo requieran, ubicadas
en esta misma planta, tales como
centro de transformacin, cuartos
elctricos, etc. adems de los
extractores de las zonas sucias y
aseos que realizan su descarga en
este nivel.
E. Planta Mecnica 3.
En la Mecnica 3 se ubica la
central de produccin de calor
compuesta, como hemos
comentado anteriormente, por tres
Detalle de grupo de Bombeo de Techo Fro en Sala de Produccin de Fro
80
Grupos de Bombeo para el Sistema de Techo Fro
calderas de 2.200 kW cada una
con quemador modulante a gas
natural. Se localizan en este nivel,
tambin, las bombas primarias de
calderas y del circuito primario de
calor adems de los sistemas de
expansin, llenado y tratamiento
de agua del circuito de calor y del
circuito de fro. Tambin se ubican
los sistemas de tratamiento y
filtrado de las torres de
condensacin.
Se encuentran en este nivel los
climatizadores de aire primario
para la ventilacin de la mitad
superior del edificio con sus
extractores asociados as como las
unidades de enfriamiento de las
salas tcnicas de la Mecnica 3,
como en las otras dos plantas
mecnicas.
F. Cubierta.
En la cubierta del edificio se
encuentran las torres de
condensacin del circuito de
refrigeracin. Son modulares de
tipo abierto con flujo de aire
inducido y con ventiladores
coaxiales.
22.2.8. Ventilacin de
estacionamientos.
Para el sistema de extraccin de
aire de los garajes se han instalado
ventiladores centrfugos con labes
81
a reaccin. Se divide el espacio en
tres zonas y para atender a cada
una de las zonas se colocan dos
ventiladores incorporando motores
con las potencias adecuadas y
controlados desde el ordenador
central y un bus de
comunicaciones que enlaza entre si
las centralitas de deteccin de CO
2
.
La red de conductos se ha
ejecutado en chapa galvanizada
con rejillas y dispositivos de
regulacin de caudal. La
distribucin de conductos se ha
realizado perimetralmente con
ramales para la recogida del aire
en las zonas interiores, teniendo
as una distribucin uniforme.
La descarga del aire se realiza en el
jardn de la planta baja, a una
altura mnima de 2,5 m. Las
verticales, tanto de impulsin
como de extraccin, son de obra
civil con acabado liso, crendose
tres patinillos para la extraccin de
aire dispuestos en cada una de las
esquinas y transcurren desde el
stano 6 siendo independiente la
conduccin a cada stano. Existe
una cuarta vertical para la
extraccin del muelle de carga
directamente desde el exterior al
stano 1.
Igualmente se crean cuatro
conductos verticales para
impulsin de aire con recorrido
independiente para cada stano,
conectadas con el exterior. Todo
esto se complementa con unidades
de impulsin de aire procedente
del exterior, manteniendo los
aparcamientos en depresin
respecto al edificio. Se han
instalado tres ventiladores por
stano, ms el del muelle de carga,
que impulsan el aire recogido
directamente en el nivel de calle
siendo el conducto de albailera.
Detalles de instalaciones por falso techo
Vista parcial de la Planta Mecnica 1
22.2.9. Sistema de deteccin de
CO
El sistema de deteccin de CO se
realiza con 12 centralitas
homologadas con sondas de
deteccin de tipo electroqumico,
permitiendo instalar, cada una de
ellas, 20 tomas de deteccin.
En cada punto de toma de gas se
dispone un filtro, cada una de
estas tomas va unida al equipo
sensor mediante un tubo flexible.
En la centralita existe un mdulo
de vlvulas de conmutacin de 3
vas que se encargarn de conectar
consecutivamente los puntos de
toma al sensor y asegurar as la
aspiracin permanente de gas de
aquellas tomas no conectadas.
El aire de muestra entra en el
sensor y, si existiera una
concentracin de CO en el aire
aspirado se genera una seal
elctrica que se digitaliza y
procesa en el microordenador
indicando la concentracin
correspondiente en un display.
Las maniobras se realizan va bus
desde el equipo central de gestin
especfico de la instalacin de
ventilacin de aparcamientos.
Suministro de Red: 3.48,5 kVA
Suministro de Red/Grupo: 678,5
kVA
Total Instalada; 4.127 kVA
No se tienen en cuenta en este
clculo las unidades enfriadoras de
los cuartos de ascensores y dems
cuartos de instalaciones
localizados, pues la alimentacin
elctrica a cada uno de los cuadros
de climatizacin se realiza desde
los cuadros de zona de la
instalacin elctrica general.
A cada cuarto de mquinas se
lleva una lnea de alimentacin al
cuadro correspondiente. Los
grupos de fro y las bombas
secundarias de fro se alimentan
desde los cuadros generales de baja
tensin, debido a que son
elementos de gran potencia.
La distribucin de las lneas de
fuerza a los equipos se realiza por
bandeja anclada a techo o
paramentos verticales, siendo los
conductores de cobre de 1kV.
La lnea de alimentacin de los
ventiladores de la viga fra
transcurre por el permetro de la
planta desde el cuadro hasta los
distintos ventiladores
aprovechando la bandeja de
alumbrado.
Toda la instalacin puede
gobernarse indistintamente desde
el sistema centralizado de mando y
control desde los cuadros de
zona.
La proteccin de motores se
realiza por asociacin de disyuntor
magntico ms contactor y rel
trmico. En el caso de las
motobombas se tiene en cuenta el
termistor para enseriarlo con el
contacto dedicho rel. Para el caso
de los variadores de arranque se
protege la lnea y se utiliza el
guardamotor correspondiente.
Se dispone de tres posiciones en las
funciones de mando por
conmutador:
Automtico
Manual
Sin funcionamiento (Para
trabajos de mantenimiento).
82
22.2.10. Instalacin elctrica para
climatizacin.
Atendiendo a los diferentes usos de
los equipos de climatizacin y
ventilacin se puede diferenciar
entre equipos con suministro
elctrico de Red y equipos con
suministro elctrico de Red/Grupo,
tales como los equipos destinados
a la ventilacin de emergencia. A
nivel de consumo se deducen las
siguientes potencias instaladas:
Sala Hidrulica de Planta 19
Detalle de techo de plantas de oficina
con repetidor de telefona mvil
Todas las masas metlicas estn
conectadas a una red de tierras,
asociada a automticos
diferenciales, para proteger a las
personas frente a contactos
indirectos.
Para el clculo de la seccin de las
lneas se ha considerado una caida
de tensin mxima de 1,5% en el
recorrido de la misma.
22.3. FONTANERA Y
SANEAMIENTO.
22.3.1. Fontanera.
La instalacin que abastece de
agua potable al edificio parte del
armario para alojamiento del
contador del Canal de Isabel II,
donde llega la acometida, a nivel
del stano 2. A partir de aqu se
canaliza el agua al aljibe situado
en el stano 6 donde, a travs de
grupos de presin se transporta el
agua a los diferentes aljibes del
edificio situados en las plantas
Mecnica 2 y Mecnica 3, con el
fin de no someter a los diferentes
elementos de la instalacin a
presiones excesivas. Desde estos
aljibes de distribuye el agua a los
distintos receptores, adems de
comunicarse estos aljibes entre s
para trasvasar agua entre ellos.
Aprovechando la gran altura del
edificio, el suministro en
83
determinadas plantas se efecta
por gravedad directamente desde
los aljibes. Para el resto de los
receptores se han empleado
sistemas de bombeo.
22.3.2. Aljibes y grupos de
bombeo
- Stano 6: Desde este aljibe se
suministra agua a los receptores
situados entre las plantas stano
6 y planta 3 al tiempo que se
trasvasa agua al aljibe situado
en la planta Mecnica 2.
Asimismo, para el suministro de
agua de receptores desde este
aljibe se ha dispuesto un by-pass
para disponer de agua de red
cuando esta venga con presin
suficiente. Se cuenta, por tanto,
en este aljibe con dos grupos de
presin.
- Mecnica 2: Desde esta planta
se suministra agua a los
receptores dispuestos entre las
plantas Mecnica 1 y la planta
25 al tiempo que se trasvasa el
agua del aljibe de esta planta al
de la planta Mecnica 3. El
suministro a las plantas se
realiza directamente por
gravedad, ya que son todas
inferiores a la Mecnica 2, por
lo que solamente se dispone de
un grupo de presin para el
trasvase a Mecnica 3.
- Mecnica 3: Desde este aljibe se
suministra agua a los receptores
situados entre las plantas 45 y
52 por bombeo, y a los
receptores situados entre las
plantas 26 a 45 directamente
por gravedad, al tener mayor
altura. Se cuenta en esta planta,
de igual manera que en la
Mecnica 2, con un solo grupo
de bombeo, ya que desde este
aljibe no se efecta ningn
trasvase.
Valvulera del aljibe de proteccin contra incendios en cubierta
Detalle de maquinaria de una de las bateras de ascensores
As pues, recapitulando, para
suministrar agua a los diferentes
servicios del edificio se cuenta con
un total de cuatro grupos de
presin de fontanera, dos
destinados directamente al
consumo y otros dos destinados a
trasvases. Cada uno de estos
cuatro grupos estn formados por
tres bombas centrfugas
multicelulares verticales.
El accionamiento de los grupos de
suministro se realiza a travs de
presostatos, incluyendo un
variador que rota sobre las tres
bombas, mientras que el
accionamiento de los grupos de
trasvase se realiza a travs de
sondas de nivel situadas en los
aljibes.
22.3.3. Distribucin de agua
Desde los grupos de presin
existentes se distribuyen diferentes
columnas que transcurren por uno
de los patinillos hidrulicos del
ncleo central, junto a las tuberas
de climatizacin. Estas columnas
estn provistas de vlvulas
reductoras de presin con el fin de
evitar que los elementos de la
instalacin soporten presiones
excesivas derivadas de la altura del
edificio. De estas verticales parten,
a travs de una llave de
grupo de presin de trasvase de la
Mecnica 2 para llenado de
piscina.
22.3.4. Desages y saneamientos.
Se han realizado en el edificio una
red de recogida de aguas pluviales
y otra de fecales, as como de las
residuales que se generen. Estas
redes son independientes entre s,
unificndose en una nica red las
que desaguan vertidos de fecales y
las que recogen residuos de
cocinas. Esta unin se realiza en la
arqueta destinada a este fin,
situada en el stano 6.
Para la recogida de los desages
generados a partir del suelo del
stano 1 se ha realizado una red
bajo solera del stano 6 que es
bombeada hasta el stano 3,
donde se realiza el entronque con
los colectores del Ayuntamiento, a
igual que ocurre con la arqueta de
fecales y residuales.
Para la recogida de aguas de lluvia
se han implantado un total de
doce bajantes, a las que se
incorporan diferentes servicios
tales como sumideros, vaciados de
aljibes, y vaciados mecnicos,
como la piscina.
En el diseo vertical de las
bajantes, cada cinco plantas se
ejecuta un quiebro en la bajante al
objeto de frenar la cada libre del
84
interrupcin por cada semiplanta,
la distribucin horizontal para
abastecer las necesidades de cada
usuario.
Aparte de estas columnas, para
realizar el trasvase de agua desde
el stano 6 hasta los aljibes de las
Plantas Mecnicas 2 y 3, se han
dispuesto dos columnas exclusivas
a tal fin.
Independientemente de estas
columnas, en la Mecnica 3 se
cre una derivacin a partir del
Blindosbarras en pasillo de Sala Mecnica 2
Vista cenital de patinillo de la instalacin elctrica mostrando blindosbarras
agua que se recoge en cubierta.
Para la recogida de aparatos
sanitarios se ha implantado una
red de desages ejecutada en
polipropileno. Recoge esta red los
inodoros, lavabos, urinarios,
duchas, sumideros, condensados
de fan coils y vlvulas de
seguridad de los termos.
Al tratarse de un edificio de gran
altura se hace imprescindible la
incorporacin de una red de
ventilacin al saneamiento vertical
fecal para evitar ruidos y olores en
los desages, la cual es de tipo
secundario, realizada en
polipropileno.
22.3.5. Depuracin de la piscina
Al objeto de mantener las
condiciones adecuadas de
potabilidad de la piscina que se
encuentra en la cubierta del
edificio se ha incorporado un
sistema de depuracin para ella,
que se localiza en la planta
Mecnica 3, en un cuarto
destinado a tal fin.
La piscina cuenta con un sistema
de captacin de agua de lmina
basado en dos skimmer
colocados en pared. Para la
captacin de agua de fondo se han
instalado dos tomas que sirven,
adems de para la toma de agua
de las bombas, para el vaciado de
la piscina. En la playa de la piscina
se ha situado una boquilla para la
conexin de limpiafondos.
El equipo de bombeo de la piscina
es doble, actuando
alternativamente las dos bombas.
El filtro est ejecutado en polister
reforzado con fibra de vidrio,
albergando en su interior arena
silcea. El sistema dispone de una
vlvula selectora que permite
realizar el vaciado, filtrado y
lavado del filtro.
Se incluye un cuadro elctrico que
aloja elementos para la proteccin
diferencial, guardamotores,
contactores y elementos de control
necesarios para el correcto
funcionamiento de la piscina.
Cabe destacar que la piscina,
adems de este uso subsidiario
85
tiene otro uso principal de aljibe
para abastecimiento de agua de la
red contraincendios; es por ello
que adems de los elementos de la
instalacin de depuracin existen
otros destinados a la proteccin
contra incendios, tales como toma
de aspiracin de bomba de PCI y
suministro de agua por gravedad a
rociadores y BIEs, boca de
impulsin para llenado de aljibe,
boca de impulsin para el circuito
de prueba y toma en el fondo para
el control del volumen de agua en
el aljibe.
22.3.6. Tratamiento de agua por
ionizacin
Para el tratamiento de agua de la
piscina se ha optado por el
avanzado sistema por ionizacin
HealthCare (SW-HC), instalando
un ionizador de 75.000 litros. Este
sistema combina la efectividad que
brinda la ionizacin cobre-plata
para la eliminacin de algas y
bacterias, con la efectividad de la
oxidacin natural que realiza el
ozono, en un solo equipo que
funciona automticamente.
Este nuevo y revolucionario
sistema permite disfrutar del agua
mas pura, clara y brillante,
eliminando el 95% de cloro, el
100% de antialgas y el 100% de
floculantes. Este sistema, al
contrario del de agua tratada con
productos qumicos, consigue un
agua que no es txica, es inodora e
inspida, es anticorrosiva, estable y
no le afecta la luz solar, las altas
temperaturas, ni los cambios del
tiempo, y no afecta a la ropa ni al
cabello. Adems resulta el agua
ms suave al tacto. Este sistema
fue desarrollado por la NASA,
hace 25 aos para conservar el
agua de consumo de los
astronautas en los vuelos
espaciales.
Los equipos SW-HC se acoplan
fcilmente a cualquier sistema de
filtracin existente y su costo de
operacin es mnimo, por su bajo
consumo elctrico.
La parte vital del sistema SW-HC
es una cmara sellada que aloja
dos electrodos, denominada
Cmara de Iones. Es aqu donde
mediante corriente de bajo voltaje
se producen iones minerales (cobre
y plata) que atacan las impurezas
del agua.
La Naturaleza trata el agua de
manera muy semejante, cuando
sta pasa a travs de depsitos
minerales existentes en el lecho de
los ros, lagos y corrientes
subterrneas.
Detalle de lavabo en aseos de plantas de oficinas
La Unidad Electroltica regula la
cantidad de iones que se producen
en la Cmara de Iones, y aloja
tambin a la Unidad de Ozono.
El Ozono producido por la Unidad
Electroltica oxida sistemtica y
automticamente el agua,
reemplazando de esta forma a los
productos qumicos.
El Ozono es producido de forma
natural por los rayos ultravioletas
del sol y por las tormentas
elctricas. Los avances
experimentados por la tecnologa
han permitido combinar estos dos
procesos y como resultado ofrecer
un Tratamiento de Agua Integral y
Natural.
22.3.7. Riego
Se han dispuesto maceteros en
varias plantas de la torre, tales
como los dos SkyLobby, y la
Cubierta. A estos maceteros se les
ha instalado un sencillo sistema de
riego basado en ramales
independientes de polietileno
procedentes de la general de
fontanera que discurre por el
patinillo hidrulico, instalndose
una electrovlvula para el control
del tiempo de riego. Junto a la
electrovlvula se dispone un
programador automtico para
controlar el tiempo de riego con
trabajar al 100% de caudal desde
el sumidero hasta su
desembocadura en el colector
principal.
La accin sifnica depende de que
el punto por el que el lquido sale
del tubo est mas bajo que la
superficie del lquido que se extrae.
El volumen del lquido en una
tubera llena entre estos dos
puntos se puede describir como la
fuente de inercia hidrulica. La
gravedad que acta sobre la
columna de agua da lugar a una
reduccin de presin hacia la parte
superior de la tubera. Al forzar la
tubera para que fluya el agua a
seccin llena entre el nivel de
urbanizacin y el punto de
descarga, los sistemas sifnicos
pueden conseguir caudales
considerablemente ms altos que
los sistemas convencionales
equivalentes. Como la tubera esta
completamente llena de agua, la
columna de agua efectiva es
toda la altura de la tubera. La
diferencia entre las fuerzas
motrices demuestra que los
sistemas sifnicos pueden evacuar
hasta diez veces el caudal de
sistemas equivalentes por
gravedad.
Las ventajas de un sistema sifnico
son las siguientes:
Mayor capacidad de caudal.
Instalacin de colectores
horizontales.
Mnimo nmero de sumideros.
Dimetros inferiores.
Flexibilidad del espacio.
El sistema es auto-limpiante.
Menos riesgo de infiltracin de
agua.
B. Accin sifnica autocebante.
Al principio el flujo a travs de un
sistema sifnico se comporta como
un sistema convencional, causando
el llenado parcial de la tubera. La
seccin se va llenando segn
aumenta la intensidad de la
tormenta. Se excluye el aire del
sistema dentro del sumidero por
medio de la placa anti-remolino.
Se inicia la red sifnica dentro de
86
un transformador de seguridad
para alimentar las electrovlvulas.
22.3.8. Fullflow
Para resolver el problema de
saneamiento de la urbanizacin
alrededor de la torre en la planta
baja, sobre todo cuando se
desencadena una tormenta con
gran aporte hdrico en poco
tiempo, se ha dispuesto un
novedoso sistema basado en el
saneamiento a caudal completo,
aprovechando la fuerza de la
gravedad y que a continuacin
pasamos a detallar:
El componente ms significativo
de cualquier sistema de pluviales
tradicional es el sumidero. Son sus
dimensiones las que determinan la
profundidad del agua. Los tubos
se dimensionan para que trabajen
a presin atmosfrica y el agua
ocupa un tercio de la seccin del
tubo.
A. Sistemas sifnicos autocebantes.
Hay dos diferencias principales
entre los sistemas de drenaje
tradicionales y los sistemas
sifnicos. En primer lugar, los
sumideros sifnicos son un
elemento especial que reduce la
entrada de aire; en segundo lugar,
las tuberas estn diseadas para
Cuadro elctrico de Grupos de Emergencia
la red de tubera segn va
incrementndose la velocidad del
caudal.
Segn va progresando el proceso
de cebado hasta la condicin de
seccin llena, el caudal circulante
se incrementar. El sistema, as, se
est acelerando hacia su capacidad
de diseo.
Cuando comience a reducirse la
intensidad de la tormenta no habr
suficiente agua para mantener la
accin sifnica del sistema, lo que
provocar bajadas en los niveles de
agua permitiendo la entrada de
aire en las tuberas y rompiendo la
accin sifnica.
La velocidad de eliminacin del
aire en la tubera se incrementa en
relacin a la velocidad y
turbulencia del agua. El diseo del
sumidero evita que el aire entre en
la tubera e incrementa la
velocidad del agua segn fluya
dentro del sistema.
C. Sumideros sifnicos
autocebantes.
El sumidero es el elemento clave
en el sistema de drenaje. El
sumidero y sus componentes
inician el proceso de cebado que es
fundamental para establecer la
accin sifnica. El sumidero debe
evitar que entre el aire en el
87
sistema, de lo contrario, las
tuberas no podran funcionar a
seccin llena, como hemos
adelantado.
La placa anti remolino es un
componente clave en el sumidero
sifnico. Sirve para evitar la
formacin de un ncleo abierto de
aire por el que se introduciran
grandes cantidades de aire en la
tubera. La ubicacin de la placa
anti remolinos dentro del sumidero
determina el nivel del agua para el
cual comienza la accin sinfnica.
La combinacin de la posicin de
la placa anti remolino y la forma
del sumidero determina la
actividad de cebado. Esto permite
iniciar la accin sifnica a bajas
velocidades de flujo, al crear
deliberadamente una columna
densa a alta velocidad en la salida
del sumidero, que viaja a la
suficiente para superar la
tendencia natural del aire a flotar.
Esto asegura que el aire en el
sistema sea empujado por la red de
tuberas y purgado por la bajante
para producir el efecto sifnico
pleno en todo el sistema.
Las caractersticas de un sumidero
sifnico son:
Autocebante.
Incrementa la velocidad del
caudal.
Limita la entrada de aire.
Bajos coeficientes de prdidas.
Respuesta rpida a cambios de
velocidad del caudal.
22.4. DETECCIN Y EXTINCIN DE
INCENDIOS
Para un edificio de semejantes
caractersticas, se ha planteado un
sistema de proteccin contra
incendios cuyos objetivos bsicos
son los siguientes.
Atencin preventiva.
Rapidez de accin.
Mnimos daos en el proceso
de actuacin.
Seguridad personal.
El alcance de la instalacin de
proteccin contra incendios
instaurada en Torre Espacio
contempla y desarrolla los
siguientes sistemas:
Extintores manuales.
Bocas de incendio equipadas
(BIEs).
Extincin automtica por gas
FE-13.
Extincin automtica por agua.
Deteccin automtica de
incendios.
Columnas hmedas.
Abastecimiento de agua y red de
hidrantes.
Proteccin pasiva y
sealizacin.
La implantacin de los extintores
se ha realizado de manera que el
recorrido real desde cada punto
origen de evacuacin hasta un
extintor no supere los 15 metros,
cumplindose adems la condicin
de que cada uno de ellos cubra
una superficie no superior a
300m
2.
La totalidad del edificio queda
protegida bajo el radio de accin
de una red de Bocas de Incendios
Equipadas (BIEs), conectadas al
sistema de abastecimiento general
de agua al edificio. La forma de
distribuir el agua a las BIEs
obedece a los siguientes criterios:
Cuadro General de Baja Tensin
- Entre el stano 6 y el stano 1
se alimentan desde el grupo de
presin GP-1, situado en el
stano 6.
- Las BIEs de las entreplantas se
alimentan tambin desde el GP-
1, partiendo desde un circuito
especfico que se realiza desde el
puesto de control de rociadores.
- Para las BIEs dispuestas entre
las plantas 42 y 53 la
alimentacin se realiza desde el
grupo de presin GP-4, situado
en la Mecnica 3.
- Las BIEs de las plantas entre la
24 y 41 se alimentan por
gravedad desde el aljibe de
Mecnica 3.
- Las BIEs situadas entre las
plantas 23 y Mecnica 1 se
alimentan por gravedad desde el
aljibe situado en la Mecnica 2.
Cabe destacar que en las
derivaciones a algunas de las
plantas se dispusieron vlvulas
reductoras de presin al objeto de
limitar dicha presin a la entrada a
las mismas.
En ciertos servicios del edificio se
ha implantado una extincin
automtica por gas FE-13. La
sustitucin de agua por este agente
extintor obedece al hecho de que
en las zonas donde va a instalarse
el gas no es conveniente utilizar
agua, ya que son zonas en las que
se encuentran equipos elctricos o
electrnicos. Las zonas donde se
va a realizar esta sustitucin estn
situadas en los cuartos elctricos
del edificio y en la sala de
mensajera y paquetera, en el
stano 2. En los cuadros elctricos
la descarga del gas se hace dentro
del propio cuadro elctrico
mientras que en el Hosting la
descarga se realiza al ambiente a
travs de vlvulas direccionables.
Prcticamente la totalidad del
edificio est dotado de una
instalacin de rociadores
automticos de agua, a excepcin
de las siguientes zonas:
Cuartos de cuadros generales.
Centros de transformacin.
Vlvula de retencin.
Detector de flujo.
Cmara de retardo.
Equipo de alarma con motor de
agua.
Circuito de prueba con vlvula y
desage conducido.
Vlvula de compuerta de husillo
ascendente.
Manmetros.
Las incidencias de cada puesto de
control son supervisadas por la
Central de Deteccin.
Las alimentaciones que reciben los
puestos de control presentan
diferentes orgenes, pudiendo ser
los suministros directos por
gravedad o desde un grupo de
presin.
22.4.1. Deteccin automtica de
incendios
El objeto de la instalacin que a
continuacin ser comentada es
dotar al edificio de un sistema
eficaz que detecte un incendio en
su fase preliminar y desencadene
acciones destinadas a la
sealizacin del mismo as como la
integracin con otros sistemas
tales como megafona, extincin,
activacin de ventiladores, etc.
88
Sala de grupos electrgenos.
Salas de ordenadores.
Zonas de riesgo nulo tales como
escaleras o vestbulos.
Como elementos auxiliares a la red
de rociadores, en cada salida de
planta se han instalado los
siguientes elementos:
Vlvula reductora de presin.
Vlvula de sectorizacin en la
entrada de cada oficina.
Interruptor de flujo en la
acometida a cada oficina.
Vlvulas de comprobacin con
manmetro y conexin a la
bajante ms cercana.
En cada una de las oficinas existe
un punto de comprobacin y
vaciado en el ltimo ramal,
conectndose ste a la bajante ms
prxima.
Para distribuir el agua hasta las
diferentes zonas se han creado
varios circuitos independientes,
cada uno de los cuales ser
atendido desde diferentes puestos
de control. Todos ellos se han
instalado en el punto de mxima
presin de la red de rociadores a
los que atiende. Los componentes
de cada puesto de control son:
Grupo electrgeno de Emergencia de 1100 KVA.
El sistema de deteccin automtica
instalado es analgico y
direccionable, permitiendo
identificar en la central el punto
que ha generado la alarma.
Se han dispuesto varias centrales
automticas de deteccin,
autnomas en su funcionamiento;
stas transmiten la informacin
hasta un servidor central,
permitiendo que desde los
diferentes puestos de control
puedan conocerse las incidencias
en el sistema de deteccin de
incendios. Los elementos que se
conectan a cada bucle de
procesadores de deteccin son:
Detectores pticos de incendio,
analgicos y direccionables.
Detectores termovelocimtricos
de incendio, tambin analgicos
y direccionables.
Pulsadores de incendio
direccionables.
Pulsadores de desbloqueo de
puertas.
Mdulos de control
direccionables
Mdulos monitores de
sealizacin.
Sirenas de alarma.
Cmaras de deteccin de humo
en conductos.
Adems, el sistema de deteccin
tiene las siguientes funciones
adicionales:
Accionamiento de puertas
cortafuegos de plantas.
Desbloqueo de puertas a travs
de pulsador.
Accionamiento de ventilacin
natural de escaleras.
Accionamiento de ventiladores
de presurizacin y extraccin de
humos de incendio.
Actuacin sobre compuertas
cortafuegos. Estas compuertas
se alimentan a 220V, estn
equipadas con servomotor y rel
que permite el cierre de la
compuerta; y de contacto final
de carrera que permite conocer
el estado de la misma.
89
Control del nivel de aljibes a
travs de boyas.
Accionamiento de los grupos de
trasvase.
Control de grupos de incendio.
Supervisin de puestos de
control que gestionan las
diferentes redes de rociadores.
Supervisin de los interruptores
de flujo en la acometida de
rociadores a planta.
Integracin con el sistema de
megafona.
Integracin con el sistema de
climatizacin.
Por ltimo cabe destacar que se han
incluido centrales de aspiracin en
las zonas donde la extincin se
realiza a travs de FE-13.
22.4.2. Columnas hmedas.
Los edificios de gran altura deben
equiparse con columnas de agua
seca para la aportacin de agua
por parte del equipo de bomberos.
En este caso se han instalado
columnas similares pero con agua
a presin en su interior, que son
denominadas como columnas
hmedas. stas deben estar
atendidas desde un grupo de
presin destinado a tal fin,
alimentado a su vez por un aljibe
destinado exclusivamente a este
uso. Aun as, se dispone en el
edificio de dos tomas en fachada
para la aportacin de agua por
parte del cuerpo de bomberos.
En el edificio se han colocado dos
columnas hmedas, discurriendo
cada una de ellas por los huecos de
las escaleras de evacuacin. Cada
columna de escalera se ha dividido
en tres tramos (plantas -6 a 13, 14
a 34 y 35 a 52) disponiendo de
vlvulas reductoras en la entrada a
cada tramo.
En lo referente a las tomas de la
columna hmeda, stas se han
instalado en la entrada a cada una
de las plantas, en cada una de las
columnas.
22.4.3. Abastecimiento de agua y
red de hidrantes.
Para abastecer de agua a los
circuitos de la red de proteccin
contra incendios en el edificio, se
ha dispuesto un armario para el
alojamiento del contador de
compaa en el stano 2 en su
interior, adems del contador
instalado por la compaa. Se
dispone adems de una llave de
corte, una vlvula de retencin y
una llave de comprobacin.
Desde el armario de medida parte
un tubo hasta el stano 6
Grupo de bombeo de la columna hmeda de proteccin contra incendios
realizando los llenados de los dos
aljibes de incendios, siendo sus
usos para la red de BIEs y
rociadores y para el suministro de
agua a las columnas hmedas.
Adems de estos aljibes, en las
plantas Mecnica 2 y Mecnica 3
se dispone de otros dos aljibes
cuya finalidad es abastecer de agua
a los rociadores y BIEs
distribuidos por la torre.
Desde el aljibe del stano 6, a
travs de un grupo de presin
destinado especficamente a este
fin, se trasvasa agua hasta el aljibe
de la Mecnica 2 y desde ste, a
travs de otro grupo de presin, se
trasvasa al aljibe situado en la
cubierta.
Resumiendo, en lo relativo a los
grupos de presin que abastecen a
los rociadores, BIEs y columnas
hmedas, se instalaron 5 grupos,
de los cuales dos son para
rociadores y BIEs, otros dos se
destinan a trasvases entre aljibes y
el quinto es para abastecer agua a
las columnas hmedas.
Como particularidad, para el caso
del aljibe que se dispone en la
Planta de Cubierta y al objeto de
evitar la disposicin de sondas de
nivel en el interior del mismo, se
ha instalado un tubo de PVC que
toma agua del fondo de la piscina
y se eleva en paralelo a una de sus
paredes, alojando en su interior las
sondas de nivel permitiendo de
este modo, a travs del principio
de los vasos comunicantes, medir
el nivel de agua de la piscina.
22.4.4. Proteccin pasiva.
La proteccin que se ha instalado
en Torre Espacio para el paso de
las diferentes instalaciones a travs
de distintos sectores de incendios
son de dos tipos:
Proteccin ignifuga para paso de
haces de cables y bandejas.
Proteccin para conductos a base
de paneles ignfugos compuestos
de silicatos.
22.5. RED DE ASCENSORES.
Torre Espacio cuenta, en sus ms
de 230 metros de altura, con un
total de 27 ascensores para el
adems, al stano 3.
Batera Media.
La batera media da servicio desde
la planta baja hasta las plantas 18
a 33 (y entre stas) y consta de:
5 ascensores Schindler 700 con
una capacidad unitaria de 1600
Kg., con un total de 20 paradas
y una velocidad de 5 m/sg.
1 ascensor anlogo a los 5
anteriores pero con acceso,
adems, al stano 4.
Batera Alta.
La batera alta da servicio desde la
planta baja hasta las plantas 34 a
52 (y entre stas) y consta de:
90
movimiento vertical de personas,
dando servicio de acceso a la
totalidad de las plantas y stanos,
a travs de 7 bateras. Las
diferentes bateras y los ascensores
que se integran dentro de las
mismas, se detallan a
continuacin:
Batera Baja.
La batera baja da servicio desde la
planta baja hasta la planta 18 (y
entre stas) y consta de:
5 ascensores Schindler 700 con
una capacidad unitaria de 1600
Kg., con un total de 20 paradas
y una velocidad de 2,5 m/sg.
1 ascensor anlogo a los 5
anteriores pero con acceso,
Jardineras exteriores junto a la fachada principal de la Torre, con rboles de porte
medio y alto
5 ascensores Schindler 700 con
una capacidad unitaria de 1600
Kg., con un total de 20 paradas
y una velocidad de 7 m/s.
1 ascensor anlogo a los 5
anteriores pero con acceso,
adems, al stano 5.
Ascensores de emergencia.
La batera de emergencia dispone
de 2 ascensores de 2.000 Kg. de
capacidad unitaria, con paradas
desde el stano 4 hasta la planta
Mecnica 3 circulando a una
velocidad de 4 m/s. Estos
91
ascensores tienen uso de
montacargas.
Ascensores de entreplantas.
Para el acceso a las entreplantas
del edificio se dispone de dos
ascensores de 1.250 Kg. de
capacidad unitaria, con parada en
las 3 entreplantas y con
velocidades de 1,6 m/s.
Ascensor panormico.
Este ascensor es anlogo a los
anteriores y, del mismo modo, da
servicio a las entreplantas del
edificio. La diferencia de este
ascensor con respecto a los
anteriores es que est insertado en
el ojo de la escalera de caracol
situada en el atrio trasero de la
planta baja, es panormico y
circula a una velocidad de 0,5 m/s.
Ascensores de estacionamientos.
Esta batera da servicio a los 6
stanos bajo rasante de los que
dispone el edificio y consta de
cuatro ascensores de 1.350 Kg. de
capacidad circulando a una
velocidad de 2 m/s.
Caractersticas.
Schindler ID
Schindler ID es un sistema de
interfase humana que facilita un
nuevo nivel de comunicacin con
los pasajeros y con ello un nuevo
nivel de utilidad del ascensor.
Proporciona un servicio a los
pasajeros que antes era
inalcanzable, ya que reconoce los
requisitos exactos de cada
pasajero. stos se identifican a s
mismos con un dispositivo, cdigo
Torre Espacio cuenta, en sus ms de
230 metros de altura, con un total de
27 ascensores para el movimiento
vertical de personas, dando servicio
de acceso a la totalidad de las
plantas y stanos, a travs de 7
bateras.
Templete metlico en zona urbanizada en la Plaza Exterior
PIN u otro legible
electrnicamente, como una
etiqueta clave que lleva sus detalles
programados en ella. Schindler ID
puede entonces asignar una cabina
de ascensor conforme a sus
necesidades y les llevar a su
destino lo antes posible.
Schindler ID puede aportar
mltiples niveles de seguridad,
desde el simple control de acceso
hasta el uso altamente restringido,
todos reconfigurables en cualquier
momento.
Schindler E-Vision
Schindler E-Vision es un
dispositivo que incorpora nuevas
tecnologas y mantiene una
comunicacin constante con la
cabina de los ascensores. Este
revolucionario sistema de
Schindler ofrece informacin
actualizada y til a los pasajeros,
resolviendo sus dudas sobre el
edificio y la ubicacin de empresas
en cada planta.
En caso de parada, cortes en el
suministro elctrico o avera del
ascensor, la comunicacin
SchindlerE-Vision nunca se
interrumpe, contribuyendo a
mantener la calma de los pasajeros
e informando puntualmente sobre
el contratiempo y las vas de
solucin.
usuarios un respaldo seguro as
como proporcionndoles la fuente
de energa necesaria para todas las
innovaciones tecnolgicas de las
que harn uso en el edificio.
22.6.1. Entronque y distribucin
en Media Tensin. Salas elctricas.
Siguiendo con la premisa de
asegurar el suministro elctrico, el
edificio cuenta con una doble
acometida elctrica de la
Compaa Suministradora, la cual
llega en media tensin al punto de
entronque del edificio situado en el
stano 2, en el Centro de
Seccionamiento, donde se
encuentra el contador de la
Compaa.
La torre cuenta con cuatro centros
de transformacin situados en las
plantas mecnicas del edificio y,
junto a estos, se han dispuesto los
diferentes cuadros generales de
baja tensin, lugar de arranque
donde comienza la distribucin en
baja tensin. Los centros de
transformacin, dentro del edificio
se distribuyen de la siguiente
manera:
C.T. Stano 1: 5 Trafos de
1.250 KVA cada uno,
abarcando las plantas
comprendidas entre el stano 6
y la planta 3.
C.T. Planta Mecnica 1: 4
Trafos de 1.000 KVA cada uno,
dando servicio a las plantas
entre la 4 y la planta 20.
C.T. Planta Mecnica 2: 4
Trafos de 1.000 KVA cada uno,
abarcando los servicios desde la
planta 21 a la planta 44.
C.T. Planta Mecnica 3: 3
Trafos de 1.000 KVA cada uno,
dando servicio a las plantas
comprendidas entre la planta 45
la cubierta.
Cada uno de los C.T, adems de
los Trafos, estn equipados de sus
respectivas celdas de proteccin y
medida as como de las centralitas
de alarmas por temperatura de los
trafos y de la configuracin de la
red de tierras de dichos C.T.
Adems de los C.T., que tienen un
uso funcional, se dispone de tres
grupos electrgenos de 1.100 KVA
92
Este dispositivo, ubicado dentro de
la cabina del ascensor, se integra
con la decoracin del entorno y la
esttica del edificio. La
informacin aparece en un
pequeo monitor de televisin, con
unos altavoces incorporados que
complementan los datos de la
pantalla y acompaan a la imagen.
Resumen numrico
En su conjunto los ascensores de
Torre Espacio sirven a 449
paradas, con una capacidad
simultnea de 572 personas y
43.950 Kg. de carga, con un
recorrido total de 2.995,30 m.
Esto se lleva a cabo a travs de
31,5 Km. de cables de
traccin/compresin por un
trazado de 13,5 Km. de guas y
para los que se han descargado 91
camiones con un total de 445
bultos y 1.306.606 Kg. ocupando
un total de 2.065,25 m
3
de
material.
22.6. INSTALACIN ELCTRICA.
En un edificio de las caractersticas
de Torre Espacio es imprescindible
garantizar unas condiciones de
suministro infalibles para los
diferentes sistemas de uso diario y
casi continuo, que se presentan no
solo con respecto a la propia
Torre, sino tambin en cuanto a
los inquilinos, dando a los
Ver acceso hacia el stano 2 de Torre Espacio desde el anillo subterrneo de
circunvalacin de las 4 Torres
cada uno y de tres trafos
elevadores de 1000 KVA cada
uno, los cuales entran a funcionar
nicamente en caso de emergencia,
es decir, cuando se interrumpa el
suministro de red de la Compaa.
Obviamente, los sistemas de
emergencia no cubren la totalidad
de la potencia demandada por los
servicios del edificio a pleno
rendimiento, por lo que en este
caso se abastecer de energa de
emergencia a los servicios ms
necesarios, tales como servicios
crticos, servicios de seguridad,
ventilaciones de emergencia, etc.
La distribucin de energa desde el
Centro de Seccionamiento hasta
los diferentes Centros de
Transformacin se realiza en
media tensin, con cable de 240
mm, a travs de dos anillos que
cosen todos los C.T. con el fin de
que en todo momento se tenga
disponibilidad, de una manera o
de otra, de abastecer
elctricamente cada uno de los
C.T.
93
22.6.2. Distribucin en Baja
Tensin. Blindosbarras.
La baja tensin comienza en el
propio C.T, en la salida de baja
tensin de los trafos. Desde aqu se
conduce hasta los cuadros
generales de baja tensin, situados
uno junto a cada C.T. en las
mismas plantas donde estos se
ubican. Los C.G.B.T. disponen de
los interruptores generales a partir
de los cuales comienza la
distribucin en baja tensin a los
diferentes cuadros secundarios del
edificio.
La distribucin en baja tensin,
tanto de los C.T. a los C.G.B.T.
como desde estos a los diferentes
cuadros secundarios de planta, se
realiza a travs de Blindosbarras.
La Blindosbarras son unos
elementos modulares preparados
para el montaje de lneas elctricas
de distribucin general de fuerza
en Baja Tensin. Los elementos
modulares a los que hacemos
referencia estn internamente
formados por unas pletinas
conductoras de cobre electroltico
o de aluminio plateado soportados
por aisladores cerrados dispuestos
en el interior de una envolvente de
chapa de acero de proteccin IP54.
El dimensionado de los
conductores es de valor idntico a
la intensidad nominal para
consumo permanente y puede
variar entre 20 y 1000 A.
El hecho de instalar Blindosbarras
en la distribucin en baja tensin
es porque se aprovecha mejor el
conductor debido a que se utiliza
una forma geomtrica ms
eficiente para el transporte de
energa. Este sistema da la
posibilidad de insertar derivaciones
cada 50 cm en los laterales de la
envolvente sin alteracin de la
estructura primitiva de la lnea de
las Blindosbarras, derivaciones que
pueden estar comprendidas entre
los 40 y 630 A.
Cuando se utilizan las barras
apropiadas para su diseo
elctrico, las posibilidades de fallo,
incluyendo incendios, se reducen a
Vista Parcial del Anillo Subterrneo de Circunvalacin de Trfico a las 4 Torres
94
Vista general del anillo subterrneo de Circunvalacin de Trfico a las 4 Torres
95
menos de un 10% en comparacin
con los sistemas tradicionales.
Las derivaciones, incluyendo
ramales, se pueden realizar en
cualquier momento, a un coste
muy inferior de lo que supondra
con sistemas tradicionales y en
muy corto tiempo. Su simplicidad
lo hace comparable con conectar y
desconectar un enchufe pero con la
capacidad elctrica de un sistema
industrial.
Las instalaciones con
Blindosbarras son mucho ms
econmicas que los sistemas
tradicionales, pueden ser
desmanteladas y reubicadas
aprovechando el 100% del
material. Este hecho convierte a la
instalacin elctrica en un activo
fijo 100% reutilizable.
En resumen, las ventajas de la
distribucin con Blindosbarras en
relacin con sistemas tradicionales
son:
100% reutilizable.
Mejor regulacin y baja cada
de tensin.
Mnimo tiempo de instalacin y
de mantenimiento.
Fcilmente expandible.
Baja impedancia.
Ligero y compacto.
Alto grado de seguridad.
Cabe destacar, por ltimo, que,
como ya se ha mencionado
anteriormente, el edificio de Torre
Espacio est diseado bajo un
punto de vista y una perspectiva
de edificio de mxima categora,
motivo por el cual, las
instalaciones se han diseado
acordes a este planteamiento,
haciendo de Torre Espacio un
edificio inteligente, tal y como
hemos podido comprobar a lo
largo de este artculo. Un ejemplo
claro son, adems de lo ya visto, el
control remoto de iluminacin
desde el ordenador central de
gestin tcnica del edificio y el
control de persianas del muro
cortina, comandadas por un
helimetro y un receptor,
posicionndose stas en funcin de
creando as la citada red
equipotencial independiente que
evitar, segn los expertos, la
presencia de esta nueva patologa
laboral.
23. EL ANILLO
SUBTERRNEO,
DISTRIBUIDOR DE
TRFICO.
OHL fue la empresa adjudicataria
de las obras de ejecucin del anillo
o cinturn subterrneo que
constituye el distribuidor de trfico
de vehculos con destino y/o salida
de las cuatro torres del Business
rea y del futuro Centro
Internacional de Convenciones de
Madrid.
Nos vamos a referir aqu y ahora a
ese anillo dada su relacin con
Torre Espacio, aunque habida
cuenta de la importancia
econmica y tcnica de las obras
de su ejecucin, ya que el volumen
de la misma super, con IVA
incluido, los 157 Millones de
Euros, e incluy importantes e
innovadores procesos
constructivos, por lo que creemos
que, desde luego, procede
considerarlo como una obra de
ejecucin totalmente independiente
de nuestra Torre, por dicho
motivo esta revista se propone
incluir en uno de sus prximos
nmeros una amplia glosa en la
96
la hora solar, la incidencia del sol,
entre otros efectos.
22.7. RED CONTRA LA
LIPOATROFIA SEMICIRCULAR.
Ya hemos adelantado la idea de
que la Instalacin moderna e
innovadora contra la lipoatrofia
semicircular trata de evitar la
posible presencia en Torre Espacio
de los problemas de salud laboral
relativos a este nuevo sndrome de
lipoatrofia; que se han detectado
ltimamente en algunos edificios
de oficinas con gran carga de
instrumentacin tecnolgica.
Para lograr de forma efectiva
evitar las molestias que dicho
sndrome producira en los
usuarios del edificio, Inmobiliaria
Espacio y el Grupo OHL han
dotado a las distintas plantas de la
Torre de una red equipotencial,
independiente de la habitual
puesta a tierra elctrica.
Esta red facilita la neutralizacin o
descarga de los campos
electrostticos que generan los
ordenadores, las pantallas, los
cargadores, los telfonos mviles y
el resto de los equipos electrnicos
que se acumulan en las bandejas
de conduccin de cableados y en
las estructuras metlicas del
mobiliario, las cuales se
conectaron a los elementos
metlicos de los forjados a travs
de los solados, que contienen
tambin conductores elctricos,
OHL fue la empresa adjudicataria
de las obras de ejecucin del anillo
o cinturn subterrneo que
constituye el distribuidor de Trfico
de vehculos con destino y/o salida
de las cuatro torres del Business
rea y del futuro Centro
Internacional de Convenciones de
Madrid.
que relataremos
pormenorizadamente todos los
aspectos relativos a esa importante
e interesante realizacin.
En efecto, esta ejecucin merece un
artculo independientemente pues
para OHL su volumen ha sido
superior al de su intervencin en la
ejecucin de la Torre, y ha
constituido la obra de mayor
envergadura llevada a cabo por el
rea de Gobierno de Obras y
Espacios Pblicos del Exmo.
Ayuntamiento de Madrid, dado el
hecho de que los tneles de la M-
30, que posiblemente superen ese
volumen en su conjunto, fueron
promocionados y realizados por la
Sociedad Madrid Calle 30.
La obra del anillo distribuidor de
trfico ha sido sufragada al 20%
por la Entidad Urbanizadora
Colaboradora (EUC) de las 4
Torres y el restante 80% por el
Ayuntamiento de la capital de
Espaa.
Nuestro anillo ha supuesto un
record reconocido por los tcnicos
del Ayuntamiento en cuanto al
nmero de pilotes realizados,
97
habiendo supuesto dicho nmero
un total aproximado de 11.000
unidades.
Toda la obra se ejecut para
conexionar por el subsuelo las 4
Torres y el futuro Centro
Internacional de Convenciones con
el paseo de la Castellana y las
calles de Sinesio Delgado,
Monforte de Lemos, Pedro Rico y
Arzobispo Morcillo. Todas las
calles citadas se remodelaron,
dotndolas de una configuracin
urbanstica nueva, con la creacin
de rotondas, nuevos viales de
diferente anchura, nuevos accesos
a la vecina Ciudad Sanitaria de la
Paz, nuevas dotaciones
semafricas, nuevos pasos de
peatones, nuevas aceras, etc.
El anillo tiene 1.200 metros de
longitud con anchura variable
segn zonas y acceso directo a los
stanos de las 4 Torres y del
Centro de Convenciones.
Bajo su calzada se dispuso una
galera de Servicio a las Torres y al
Centro citado, la cual es lugar de
trnsito para el abastecimiento de
agua, electricidad,
telecomunicaciones, etc. Tiene una
altura de 2,00 m y una anchura de
2,50 m, y est realizada en marco
prefabricado, estando dispuesta
hasta las pantallas de acometida de
las 4 Torres y el Centro.
Adems, para dar salida a todo el
drenaje superficial y al del
discurrir del Anillo Distribuidor y
del Saneamiento de todas y cada
una de las Torres y el Centro, se
llev a efecto la construccin de
una red de colectores, de 2.400 m
de longitud, realizada con una
galera en mina, con techo en
bveda curva y andn de paso
para inspeccin, presentando una
anchura de 1,00 m y una altura de
1,80 m.
Encarecemos a nuestros lectores
que permanezcan a la espera del
artculo que en colaboracin con
nuestro compaero, el I. C. C. P.
Juan Jos Ramil, que fue Jefe de la
Obra, redactaremos en breve, con
mayores datos y comentarios sobre
esta realizacin y sus interesantes
procesos constructivos. (Ver Fotos
y Planos incluidos en este Nmero
Monogrfico).
Entradas y salidas al Anillo Subterrneo Distribuidor de Trfico desde calles aledaas
24. EQUIPOS DE
DIRECCIN DE OBRA.
Inmobiliaria Espacio y OHL
pusieron al frente de la obra unos
equipos de Direccin de alto nivel
tcnico y de gran capacidad
profesional, a los que nos hemos
referido en pginas anteriores de
este reportaje.
El Equipo Directivo de Obra
puesto al frente de sta por Torre
Espacio Castellana fu el siguiente:
DIRECTOR GENERAL: Jos
Antonio Fernndez Gallar.
DIRECTOR TCNICO: Gregorio
Daz Estn.
JEFE DE PLANEAMIENTO:
Elena Muoz Fernndez.
ARQUITECTOS TCNICOS:
ngel Prez Narvez.
ngel Lloret Sempere.
INGENIERO DE
INSTALACIONES: Roberto
Guerrero Piqueras.
INGENIERO DE URBANISMO:
Dionisio Cerdn Matnez.
Por parte de OHL, su Equipo
estaba integrado as:
JEFE DE OBRA: Jos Lus
Martnez Moya ( JEFE DE
GRUPO).
ESTRUCTURA:
ADJUNTO AL JEFE DE OBRA:
scar del Olmo Erneta
JEFE DE PRODUCIN DE
ESTRUCTURA: David Tornero
Ferrer.
JEFE PRODUCCIN DE
FERRALLA: Javier Montalvo
Garca.
ENCARGADO: Manuel Garca-
Rayo Fernndez.
CAPATAZ: Alfonso de Casas
Vitero.
ALBAILERA,
INSTALACIONES Y
ACABADOS:
JEFE DE ALBAILERA,
INSTALACIONES Y
ACABADOS: Ricardo Jess
Snchez.
ENCARGADO:
Jos Mara Miralles Potencicano.
JEFE PRODUCCIN
INSTALACIONES:
Ricardo Lejrraga Camacho.
ANILLO SUBTERRNEO DE
DISTRIBUCIN DE TRFICO:
JEFE DE OBRA DEL ANILLO:
Juan Jos Ramil.
CONTROL ECONMICO:
JEFE CONTROL ECONMICO:
Mario Antonio Correa Prados.
RESPONSABLE MEDICIONES:
Sergio Torres Sanz.
OFICINA TCNICA
ESTRUCTURA:
Carlos Mauricio Aguirre Gallego.
OFICINA TCNICA
ARQUITECTURA E
INSTALACIONES:
Eva Mara Gmez Snchez.
DELINEANTE:
Carlos Verdejo Snchez.
JEFE ADMINISTRATIVO:
Juan Jos Barrios Gutirrez.
ADMINISTRATIVOS DE OBRA:
Enrique Jimnez Rojas.
Teodoro Avils Garca.
25. PERSONAL DE
EJECUCIN.
En la construccin de Torre
Espacio han participado ms de
1.500 personas.
Durante los trabajos se mantuvo
una plantilla media compuesta por
unos 500 trabajadores entre
tcnicos y operarios, pudindose
afirmar que esta gran obra de
Inmobiliaria Espacio y OHL ha
constituido un verdadero ejemplo
de la sociedad multicultural que
vive y trabaja en el Madrid del
Siglo XXI, pues en ella han
intervenido personas provenientes
de cuatro continentes y ms de
veinte pases entre los que
citaremos a Bolivia, Brasil,
Camern, Colombia, Costa de
Marfil, China, Ecuador, Espaa,
Filipinas, Mali, Marruecos,
98
JEFE DE PROC. DE
ESTRUCTURAS METALICAS:
Pablo Alonso Muoz.
ENCARGADO: Pedro Mondejar
Rescalvo.
CAPATAZ: Florn Nedelcu
JEFE DE PRODUCCIN
STANOS, URBANIZACIN,
ACOPIOS Y PLANTAS BAJAS:
Vctor Manuel Macas Daz.
ENCARGADO: Juan Mateos
Cordero.
CAPATAZ:
Lus Mara Merencio Rivas.
JEFE PRODUCCIN PLANTAS:
Ana Mara Fernndez Sevilla
Nieto.
ENCARGADOS:
Eduardo Lpez Garca.
Jos Prez Snchez.
CAPATAZ:
Jerson Walberto Paredes Jara.
Luis Molina Quirs.
JEFE PRODUC. PLANTAS
ESPECIALES:
Laura Montero Martnez.
Durante la construccin, se mantuvo
una plantilla media diaria compuesta
por unos 500 trabajadores, entre
tcnicos y operarios, verdadero
ejemplo de la sociedad multicultural
que vive y trabaja en Madrid
Pakistn, Polonia, Portugal,
Rumana, Senegal y Ucrania.
Pese a la altura de la realizacin y
a los peligros e incomodidades de
trabajar en una obra tan
complicada, como fruto de los
estudios y las actuaciones sobre
prevencin y salud laboral,
podemos felicitarnos ante el hecho
de no haber existido ningn
accidente mortal, ni siquiera otros
que pudieran haber recibido la
calificacin de muy graves, y los
accidentes que requirieron baja
laboral se han producido en un
nmero mnimo para tratarse de
una obra de esta envergadura.
Un xito ms y ste especialmente
agradable y destacable para la
Promotora y la Constructora de
esta realizacin.
26. LA SEGURIDAD
LABORAL.
Y es que este xito ya poda ser
esperado como resultado de que
an en la fase de proyecto ya se
dedic una atencin especial al
aspecto fundamental en nuestras
obras, que viene siendo la
prevencin de riesgos laborales.
Para el Grupo Villar Mir y
asimismo para el Grupo OHL,
99
como se puede comprobar leyendo
los artculos que en TECNO
venimos escribiendo acerca de
nuestras realizaciones, la seguridad
es mucho ms que una obligacin
legal: es un compromiso ineludible
con la sociedad.
Para nosotros, y bien lo saben
nuestros lectores, la prioridad es
evitar un accidente laboral, y para
ello hay que prevenirlo ya desde el
proyecto; al definir los procesos
constructivos; y por supuesto antes
de que empiece el primer trabajo a
pie de obra. Para conseguirlo es
fundamental constituir un equipo
de personas que durante las fases
de proyecto, primero, y
posteriormente durante las
distintas fases constructivas
planifique, ponga en marcha y
revise peridicamente los mtodos
de trabajo, las medidas de
proteccin y los equipos a utilizar.
Esta anticipacin ante posibles
accidentes se hace todava ms
necesaria en el caso de los edificios
de gran altura, y sobre todo en
pases como Espaa, en los que los
trabajadores del sector carecen de
la experiencia que s poseen otros
pases donde estas construcciones
son ms frecuentes.
La coordinacin de seguridad en la
Al finalizar la estructura, alcanzndose la altura de su cumbre, y al no haberse
producido ningn accidente grave, el da 3 de marzo del 2007, se celebr en todo
lo alto la puesta de bandera (que meda 50 m
2
y pesaba 8 Kg.)
fase del proyecto la realiz la
empresa HCP Salud, que redact
el estudio de seguridad como
sntesis inicial de la prevencin
prevista. Varios meses antes del
comienzo de la obra, Torre
Espacio Castellana, contrat a SGS
Tecnos para la coordinacin de
seguridad y salud en la fase de
ejecucin. Esta antelacin permiti
el desarrollo de soluciones iniciales
conjuntamente con el equipo de
direccin del proyecto.
Paralelamente se fueron
desarrollando y definiendo las
herramientas de gestin de la
prevencin, como un elemento
ms de la gestin general del
proceso constructivo. Durante
toda la construccin, nuestro
excelente Servicio de Prevencin de
Riesgos de OHL colabor
activamente y de modo muy eficaz
en la prevencin de accidentes,
cooperando muy eficazmente con
la empresa TGS Tecnos.
Adems de esas empresas, HCP
Salud y SGS Tecnos, encargadas
de los estudios de prevencin
laboral y de la coordinacin de
seguridad y salud durante la fase
de ejecucin, dentro de los equipos
de recursos humanos que han
participado en las tareas
preventivas hay que citar, de igual
modo, los servicios de prevencin
propios o ajenos de todas las
empresas participantes, y de
manera especial, por su presencia y
compromiso en la obra, a los
trabajadores nombrados como
recursos preventivos y tambin
a aquellos encargados de la
colocacin y mantenimiento de las
protecciones colectivas, stos
ltimos de la empresa Controlex.
Por supuesto, por encima de todos
ellos, como coordinadores del
equipo, a los servicios del
Departamento de Prevencin de
Riesgos Laborales de OHL, como
se ha dicho ltimamente.
Junto a ellos, se ha de destacar la
colaboracin de agentes externos,
como los tcnicos del Instituto
Regional de Seguridad y Salud en
el Trabajo de la Comunidad de
Madrid, al Inspector de Trabajo
asignado especificamente por el
100
Ministerio de Trabajo para esta
obra, a los Comits de Empresa y
Delegados de Prevencin de los
sindicatos y, destacando por lo
novedoso de su implantacin a
nivel nacional, a la Comisin de
Grandes Obras, rgano tripartito
entre los interlocutores sociales,
patronal y autoridad laboral para
el asesoramiento en materia
preventiva.
Otro organismo que ha tenido una
participacin singular ha sido el
cuerpo de bomberos del
Ayuntamiento de Madrid, el cual
eligi la obra de Torre Espacio
como banco de pruebas de su
capacidad de extincin en las
condiciones de altura excepcional
que suponen estas tipologas, que
van a cambiar el perfil de nuestra
ciudad. Hay que sealar que todas
las pruebas con diferentes
configuraciones de bombas,
instalaciones y alturas fueron
satisfactorias quedando
demostrado su nivel tcnico para
afrontar un siniestro en cualquier
edificio de estas caractersticas.
Hay que destacar el trabajo
realizado por el equipo de
seguridad de Inmobiliaria Espacio
y OHL que lleg a estar integrado
por 17 personas en los momentos
punta. Ambos equipos se
101
ocuparon de proporcionar los
medios necesarios para prevenir y
evitar accidentes, definiendo
protocolos de actuacin y
poniendo al da su aplicacin,
estando entre sus cometidos vigilar
e instalar redes, protecciones en
escaleras y en lneas de vida; as
como supervisar el cumplimiento
por parte de los trabajadores de
las medidas de seguridad; entre
otras el uso de cascos y arneses, y
extremando las precauciones de
todos los operarios para evitar
accidentes, en cargas de gras,
acopio de materiales en las
distintas plazas e incluso
comprobacin de la clara
comprensin de las normas dadas,
fundamentalmente, claro est, en
el idioma espaol, a tantos
operarios de tan diversa
nacionalidad.
27. LOS SERVICIOS.
27.1. INTRODUCCIN.
La idea de potenciar el desarrollo
profesional y personal ha
constituido la piedra angular de la
nueva andadura del Grupo OHL
desde el momento de situarse en la
Nueva Sede de Torre Espacio. La
oportunidad de trabajar en
entornos dotados de la ms alta y
moderna tecnologa o la apuesta
por la "oficina sin papeles"
debern propiciar el crecimiento y
la mejora profesional de las
personas que se integran en el
Grupo y deben constituir un
autntico imn para atraer y
retener en el futuro el talento;
mejorando adems las relaciones
interpersonales como fruto de la
convivencia cotidiana. OHL se ha
convertido en un referente y los
jvenes valores estn ya
demostrando su inters por
incorporarse al proyecto del
Grupo.
Asimismo, el Grupo OHL ha
sumido un importante reto
enfocado hacia la creacin de un
entorno de trabajo estable y
seguro, a travs del estudio
pormenorizado de los espacios, la
seguridad, la prevencin de riesgos
laborales, el entorno, o la
accesibilidad. En este ltimo
aspecto, el Grupo ha realizado un
importante esfuerzo que se ha
materializado no slo en la puesta
en marcha de todas aquellas
medidas establecidas en la
legislacin vigente, sino tambin
en actuaciones complementarias
que superan las exigencias legales
y que han sido objeto de estudio y
de una valoracin muy positiva
por parte de la Fundacin del
Hospital Nacional de Parapljicos
para la Investigacin y la
Integracin, con el objetivo comn
de que todas las personas del
equipo humano,
independientemente de cualquier
minusvala, tanto fsica como
squica, no encuentren lmite
alguno distinto de los que ellos
mismos se impongan.
Esta actuacin tambin responde
al compromiso adquirido por
OHL con la sociedad, a travs de
su Plan de Accin Social
"Organizando Hbitats
Accesibles" que tiene como
objetivo crear espacios sociales en
el que todas las personas puedan
desarrollar en plenitud su proyecto
vital y su autonoma personal,
garantizando un acceso igualitario
al conjunto de bienes y servicios a
Vista cenital de la urbanizacin de la Plaza Exterior
disposicin de la comunidad.
Igualmente y de acuerdo con los
valores del Grupo: sostenibilidad,
prevencin de riesgos laborales y
respeto al medio ambiente,
nuestras oficinas se han diseado
considerando los ms altos
estndares de accesibilidad y
ahorro de energa, pensando una
vez ms en el bienestar de los
empleados del Grupo y, en
definitiva, de la sociedad en
general.
27.1.1. Diseo de los Servicios.
Desde luego, las oficinas que
ocupa el Grupo OHL han sido
diseadas para dar respuesta a las
necesidades de una empresa
multisectorial, multicultural y
multinacional. No hay que obviar
que Torre Espacio es la nueva sede
corporativa donde se reflejan los
ms de 14.000 empleados de
nuestro Grupo, de los cuales ms
de 8.350 (por encima pues de la
mitad) son de una nacionalidad
distinta de la espaola,
constituyendo un espacio en el
salida de ambos:
A.- De personas.
El acceso peatonal al edificio se
realiza a travs de dos puertas
giratorias.
El sistema de identificacin de
empleados es doble:
- Tarjeta personal de proximidad.
- Lector biomtrico de huellas.
La tarjeta de proximidad contiene
informacin para la identificacin
del empleado y los datos
relacionados con los niveles de
acceso asignados, lo que le
permitir la entrada y el
desplazamiento por determinadas
zonas del edificio.
Los empleados debern llevar esta
tarjeta en lugar visible y en caso
de:
Olvido de la tarjeta: se le
identificar con su DNI en los
mostradores de recepcin,
asignndole una tarjeta de visita
que ser depositada en
recepcin al final del da.
102
cual la igualdad de oportunidades
y la gestin de la diversidad
debern ser cada vez mayores. En
la fecha de redaccin de este
reportaje OHL tiene presencia
estable en 19 pases y ya ha
llevado a cabo realizaciones en un
total de 36. Pero no olvidemos que
de la misma manera que el
desarrollo colectivo no se consigue
de espaldas al individual, el
desarrollo profesional no es
completo ni se lleva a feliz trmino
si no se logra el desarrollo
personal.
27.1.2. Listado.
Independientemente de los
servicios que se integran en la Red
de Instalaciones que describiremos
ms a fondo en este reportaje, se
deben contemplar entre otros:
27.1.3. Control de acceso.
El edificio tiene un control de
acceso para la identificacin de las
personas y vehculos que acceden a
la Torre, as como la regulacin de
Vista general area del rea de construccin de las 4 torres. Ver Torre Espacio, primera a la izquierda, por delante de las dems
y comprobar complejidad del trabajo simultneo de la ejecucin de las cuatro Torres
Prdida o sustitucin de la
tarjeta: el empleado deber
comunicarlo a la oficina de
seguridad para la emisin de
una nueva tarjeta.
El personal directivo del Grupo
OHL no destinado a Torre
Espacio podr solicitar, si as lo
desea, la tarjeta de empleado que
le facilite el acceso libre a las
oficinas sin ser considerado como
visita.
B.- De vehculos.
El control de acceso de vehculos
se efectuar mediante una
identificacin que constar de un
control de huella dactilar, control
de matrculas y supervisin de
bajos del vehculo.
Slo se podr acceder con vehculo
al aparcamiento del edificio, si se
tiene asignada una plaza. El
control de acceso del vehculo se
realizar mediante un lector
automtico de matrculas. Por esta
razn, los empleados que tengan
una plaza asignada debern
facilitar la o las matrculas de sus
vehculos.
Los ascensores del aparcamiento
suben hasta el vestbulo. Una vez
all el acceso a la planta se
realizar de la misma manera que
el resto de los empleados.
Las plazas de aparcamiento
asignadas al Grupo OHL se
adjudicarn teniendo en cuenta los
siguientes criterios establecidos por
la Direccin del Grupo.
De Directores a Jefes de Servicio
se adjudicarn siempre.
Secretarias de Direccin General
siempre que lo soliciten sus
superiores, atenindose a criterios
de disponibilidad y que tengan
prolongacin de jornada.
Minusvlidos que tengan
afectada su movilidad en ms de
un 33%.
Las plazas sobrantes se asignarn
por cada salarial.
27.1.4. Visitas.
Para evitar esperas innecesarias, es
aconsejable tener programadas las
visitas y comunicarlas al menos
103
con un da de antelacin. Tras
identificarse en el control, los
visitantes recibirn un pase
temporal para acceder el edificio.
Esa tarjeta les permitir subir en el
ascensor hasta la planta asignada y
ser recibido por el empleado en la
sala de espera. Si no existe
comunicacin previa, el Servicio de
Seguridad requerir el
consentimiento del empleado para
que autorice su entrada al edificio.
Se han dispuesto 10 de plazas de
aparcamiento para personalidades
o visitas a la alta direccin del
Grupo OHL.
27.1.5. Espacios de trabajo.
La singularidad del edificio
determina la distribucin del
espacio. La disposicin de los
espacios de trabajo y la compra
del mobiliario han estado
marcadas por la necesidad de crear
un entorno de trabajo ms seguro,
cmodo, saludable y eficiente.
El diseo de las instalaciones
(climatizacin, iluminacin, etc.)
aseguran unas condiciones
ambientales correctas y la
seleccin del equipamiento (sillas,
mesas de trabajo, armarios, etc.) se
ha realizado conforme a los ms
estrictos requisitos ergonmicos
exigibles.
27.1.6. Espacio individual.
Existen en la torre, en la zona
ocupada por OHL, tres tipos de
despacho de este tipo, con
diferentes tamaos y distinto
aislamiento acstico (tipo A, B, y
C).
27.1.7. Espacios colectivos.
Se han definido tres tipos de
espacios en zona abierta:
Espacio delimitado (tipo box),
puesto tcnico/delineante y puesto
en zona abierta.
Anteriormente nos hemos referido
a los espacios colectivos de salas
de reunin y de formacin,
videoconferencia, salas de uso
formal, etc.
27.1.8. Horarios de
funcionamiento.
El edificio mantendr un horario
de apertura de 7,30 a 22,00 horas,
de lunes a viernes (no festivos). El
empleado deber comunicar con
antelacin a Servicios Generales si
su jornada laboral se prolongara
ms all de las 22,00 horas, para
tramitarle el permiso pertinente
ante la Direccin de Seguridad del
edificio.
27.1.9. Sistema de
comunicaciones.
El Grupo OHL ha decidido
implantar una solucin de
comunicaciones basada en la
tecnologa IP, tanto para la
comunicacin de datos como para
Detalle de urbanizacin de la Plaza
los servicios de telefona, fax y
videoconferencia.
27.1.10. Telefona.
Se ha optado por la instalacin de
una centralita AVAYA con
tecnologa IP, que consigue la
integracin de voz (telfono) y
datos (ordenador). La centralita
tendr hasta 700 funcionalidades
que se irn implementando en
funcin de las necesidades de los
empleados. Los terminales son
telfonos IP de sobremesa con
pantalla y funciones programables.
Los empleados del Grupo OHL
conservan el nmero de telfono y
extensin que tenan antes de la
mudanza.
Las ventajas que tiene esta
tecnologa son, bsicamente, las
siguientes:
Existir, previa autorizacin, la
posibilidad de tener un nico
nmero para el fax, el fijo y el
mvil.
Registro de llamadas entrantes,
salientes y perdidas en el
telfono.
Esta tecnologa facilitar los
cambios de ubicacin, ya que
los empleados, una vez que
estn en su nuevo puesto, slo
tendrn que introducir su
cdigo en el telfono para
activarlo.
telfono. El sistema es muy
sencillo, el usuario detectar
cuando se trata de una llamada de
voz o de una transmisin de fax y
pulsando una tecla de su telfono
al colgarlo, recibir el fax en su
correo electrnico.
27.1.13. Emisin de fax.
La emisin del fax se realizar a
travs de las multifuncionales
situadas en los centros de
impresin de cada semiplanta.
Tambin podr enviarse un fax a
travs de cualquier aplicacin
Windows previa instalacin de los
driver adecuados en cada PC,
como si de una impresora nueva se
tratara.
7.1.14. Impresin y fotocopiado.
En la Torre se eliminarn los
equipos personales de impresin y
se instalarn equipos para la
impresin, fotocopiado y escaneo
de documentos en zonas
habilitadas para ello. Se colocarn
2 centros de impresin por
semiplanta con equipos de alto
rendimiento para evitar esperas. Su
configuracin se ha decidido con
los directores de cada rea,
implementndose soluciones para
aquellas circunstancias especiales
identificadas.
Cuando el volumen de una
impresin sea elevado es
aconsejable remitir el trabajo al
servicio de reprografa.
Los problemas tcnicos, la
sustitucin de consumibles y el
cambio de papel sern detectados
por un equipo de seguimiento que
solucionar estas cuestiones sin
necesidad de informar de las
incidencias.
27.1.15. Archivo y
documentacin.
El Grupo OHL est impulsando la
oficina sin papeles, ya que la
presencia fsica de estos
documentos representa muchas
veces un problema de espacio y de
gastos en consumibles.
El archivo digital soluciona estas
cuestiones y, adems, permite
mejorar el flujo de trabajo y
facilita el manejo de documentos
104
El telfono fijo se podr
manejar desde el PC e incluso
ser sustituido por ste (terminal
virtual).
El buzn de voz se podr
personalizar y estar vinculado
con el correo electrnico, de
forma que se recibirn los
mensajes de voz a travs de un
fichero adjunto que llegar
mediante correo electrnico,
bastar ejecutarlo para or los
mensajes.
Se podrn programar grupos de
captura y salto para no perder
las llamadas.
Desde el terminal telefnico se
podr acceder a la agenda
telefnica personal o al listn
corporativo.
Para los puestos que se autorice
se podr supervisar si la lnea
del mvil corporativo est
ocupada o disponible.
27.1.11. Servidor de fax.
En cada centro de impresin se
ubicar una multifuncional desde
la que se recibirn y emitirn fax,
con esta solucin se eliminarn las
mquinas actuales de fax.
27.1.12. Recepcin de fax.
Aquellas personas que reciban
habitualmente informacin
confidencial, podrn solicitar la
recepcin de fax en su nmero de
Sala de Videoconferencias
105
Obra del escultor Francisco Leiro que adorna la Plaza Exterior junto al Acceso Principal a la Torre
importantes, convirtindolos en
datos de fcil acceso.
No obstante se reserv un espacio
para mantener un archivo fsico
dedicado a la documentacin
imprescindible para el da a da, y
no se permitir almacenar
documentacin encima de los
muebles o en cualquier otro
espacio fuera del especficamente
destinado para ello.
Hay tres tipos de archivos:
Archivo personal: cada empleado
dispondr al manos de un mueble
de 0,80 x 1,15 x 0,45 m
Archivo departamental: hay 62
armarios distribuidos en cada
planta para el uso de los
departamentos con capacidad para
ms de 3.000 archivadores A-Z
alternativamente 2.400 caja de
archivo definitivo.
Archivo de trnsito: hay dos
dependencias habilitadas en la
planta 7 y cuyo uso ser
administrado por Servicios
Generales.
27.1.16. Servicio Mdico.
El Servicio Mdico del Grupo
OHL est ubicado en la planta 3
del edificio con instalaciones
adecuadas a la normativa vigente.
El acceso a esta zona se efecta
desde el vestbulo principal.
28. ALGUNAS NORMAS
Y/O CONSEJOS A LOS
USUARIOS.
Trabajar en plantas difanas sin
apenas barreras facilita la
comunicacin, pero, si no
observamos unos controles de
ruido podemos molestar a nuestros
compaeros: Es aconsejable
mantener un tono de voz
moderado y no elevarlo
Es tambin aconsejable activar la
funcin vibrador de los
telfonos mviles en sustitucin
del sonido de llamada.
Es recomendable activar el
buzn de voz si alguien se ausenta
en la oficina un largo periodo de
tiempo.
La utilizacin de cascos resulta
imprescindible si, por motivos de
trabajo, fuera necesario elevar los
sistemas multimedia del PC.
La actuacin del Grupo OHL es
responsable y respetuosa con el
medio ambiente. Podemos
contribuir a esa actitud con gestos
tales como:
a) Tirar las pilas usadas en los
contenedores habilitados para
ello.
b) Depositar el papel sobrante en
los contenedores de reciclaje
ubicados en los centros de
impresin.
c) Contribuir al ahorro energtico
apagando el ordenador al
finalizar la jornada de trabajo.
Se debe utilizar siempre el
sentido comn y el respeto a los
dems.
29. OHL ENTRA EN EL
SIGLO XXI.
El Grupo OHL aborda su futuro
inmediato en su Nueva Sede en
Torre Espacio. La nueva rea de
negocios de Madrid es ya, al
redactar estas lneas, una palpable
realidad y Nuestro Grupo est ya
preparado para afrontar el reto
empresarial y humano que esto
significa.
106
27.1.17. Mensajera, Viajes y
Reprografa.
Tambin en la planta 3 se ubica el
servicio de reprografa y la
Agencia de Viajes Viajes El Corte
Ingls S.A. (VECISA) que ofrecen
iguales horarios de atencin y los
mismos servicios que se ofrecan
antes del traslado.
El servicio de conserjera /
mensajera se ubica en la planta 7
y toda la correspondencia de
entrada y salida se clasifica y
distribuye desde dicho servicio.
27.1.18. Otros servicios ofrecidos
por Torre Espacio a los empleados
del Edificio.
Para facilitar el da a da de los
empleados y las empresas all
ubicadas, la Torre cuenta con estos
otros servicios:
Mediante un correo electrnico o
una llamada de telfono se podr
conseguir una entrada para el
ftbol, el teatro, un peridico, etc.
Restaurante en la planta 2 y en
la planta 18, y otro de alto nivel
en la planta 33.
Conexin directa con polica y
bomberos.
Gimnasio.
Peluquera.
Repetidor de telfonos mviles.
Jardinera.
WIFI en reas de descanso etc
Detalle de oficina abierta
La filosofa integradora de
arquitectura y funcionalidad de la
que se ha partido, ha servido para
dotar a nuestras empresas de un
nuevo marco, ideal para afrontar
el cambio de cultura en la que
hemos de estar inmersos desde el
punto de vista de los espacios, de
las personas y de los mbitos de
las nuevas tecnologas de la
Informacin, la Innovacin y las
Comunicaciones que estn siendo
decisivas en el progreso econmico
y social en el que el Grupo OHL
tiene vocacin clara de estar
situado.
En los ltimos aos las distintas
lneas de negocio del Grupo OHL
han experimentado un notable
crecimiento y muy especialmente,
de forma explosiva, ha
evolucionado su actividad en el
exterior, consolidando a OHL
como un gran grupo internacional
de construccin, concesiones,
medio ambiente y desarrollos.
Las nuevas oficinas de Torre
Espacio albergan las distintas reas
bsicas de negocio del Grupo y sus
sociedades de cabecera, respetando
su autonoma e individualizacin
espacial en la sucesin en altura de
las distintas plantas, con amplias
previsiones para absorber sus
expectativas de crecimiento futuro
dotndoles de todas las facilidades
y servicios que aporta el uso
intensivo de las ms avanzadas
tecnologas.
Por ello, el traslado de nuestra
sede a Torre Espacio, edificio
icono del nuevo siglo XXI que est
en sus albores, se convierte en una
gran oportunidad y un importante
reto que va a permitir llevar a la
prctica el modelo de empresa en
el que cree el Grupo OHL.
La nueva sede es la idnea para
consolidar propsitos acordes con
el principio que ordena nuestra
actividad de mxima creacin de
valor en condiciones de
sostenibilidad, con el decidido
ejercicio de la responsabilidad
corporativa como eje transversal
de nuestras actuaciones,
contemplando en todo momento la
107
optimizacin de la gestin de los
factores econmicos, sociales y
medioambientales y atendiendo a
los requerimientos de nuestros
grupos de inters: clientes,
proveedores, empleados,
accionistas y la sociedad en
general, todo ello dentro de una
continuada y progresiva
perspectiva de desarrollo
sostenible.
Este contexto de futuro prximo
hay que verlo como una
oportunidad y como una
importante responsabilidad, sin
olvidar que participar en un
proyecto tan emblemtico y
estratgico no slo ha supuesto un
reto constructivo y tecnolgico,
sino que tambin ha
proporcionado una inigualable
oportunidad para cumplir una
permanente aspiracin, cual ha
sido la creacin de un entorno en
las mejores condiciones para el
bienestar de nuestros compaeros
de trabajo donde favorecer al
mximo el desarrollo humano y
profesional.
Distribucin por plantas de los Grupos OHL y Villar Mir en Torre Espacio
Grupo Villar Mir 52
Grupo Villar Mir 51
Priesa 50
Ferroatlntica 49
Fertiberia 48
Fertiberia/ 47
Ferroatlntica
OHL 19
OHL 17
OHL 16
OHL 15
OHL 14
OHL 12
OHL 11
OHL 10
OHL 9
OHL 8
OHL / EIT 7
Pacadar 6
OHL 3
2 restaurante
free-flow
1 gimnasio
18 Sky Lobby 1:
restaurante
rea de descanso
salas multiuso
33Sky Lobby 2:
restaurante
salas de reunin
57coronacin
30. EL TRASLADO.
30.1. UN TRABAJO EN EQUIPO.
Nuestro compaero Juan Lorenzo
Martn, Director de Organizacin
y Sistemas del Grupo OHL
presentaba en nuestra revista
hermana MOSAICO (Septiembre
2.007) la operacin del traslado a
nuestra Nueva Sede, desde la Calle
Gobelas afirmando con toda razn
que El cambio es una
oportunidad de mejora y
renovacin.
El primer paso para organizar el
traslado fue crear a finales de ao
Villar Mir que encabeza Carlos
Lafitte, la cual ha dirigido los
aspectos tecnolgicos del proyecto,
as como la de la consultora
AGUIRRE NEWMAN en lo
referente a la arquitectura interior.
30.1.1. Visitas a edificios
corporativos emblemticos.
El grupo de trabajo comenz su
actividad con la visita a las
oficinas centrales de grandes
empresas que han cambiado de
sede recientemente, como
Telefnica, Grupo Santander,
Marsans Viajes, Vodafone o el
Canal de Isabel II, para conocer su
experiencia y sus instalaciones.
Estas visitas se completaron con
otras a los principales proveedores
de tecnologa, como Telefnica,
IBM, HP o Nortel, con el fin de
conocer las soluciones existentes
en el mercado y encuadrar las
nuevas oficinas del Grupo en un
nivel de alta tecnologa.
30.1.2. Reuniones de trabajo con
los directores generales del Grupo.
La intendencia del traslado
tambin ha incluido entrevistas y
reuniones de trabajo con los
directivos responsables de las
diferentes reas organizativas del
Grupo OHL, para conocer sus
futuras necesidades y expectativas
y recoger sus sugerencias.
Los directivos han hecho una
importantsima aportacin con su
enfoque prctico de las posibles
situaciones, el cual nunca se puede
perder de vista. Su visin cercana
de las necesidades de sus equipos,
junto con su disposicin a
aprovechar las ventajas que un
cambio poda reportarles, ha
resultado enriquecedora, tanto por
sus sugerencias como por su ayuda
en la toma de decisiones para la
definicin de las nuevas
soluciones.
30.1.3. Proyecto y consultora
externa.
Fruto del trabajo anterior, en el
plano tecnolgico, en octubre de
2006 se emiti un primer
documento Propuesta para la
108
2.005 un grupo de trabajo dirigido
por l mismo y del que formaron
parte Fernando Vegas, Jefe del
Servicio de Normativa y Sistemas;
Fernando Rodrguez y Daniel
Esteban, tcnicos de dicho servicio;
Jos Manuel Garrido, Jefe de
servicio de Servicios Generales y
Francisco Salazar, Rafael Esteban,
Miguel Palomo y Felipe Clemente,
tcnicos de dichos servicios.
Adems del apoyo permanente y
especial del Director General
Corporativo, Luis Garca-Linares,
el grupo ha contado con la
asistencia de EIT, la empresa de
servicios informticos del Grupo
Vista de la Torre que ya forma parte de su entorno pblico, complementndolo y
en cierto punto crendolo
nueva sede central del Grupo
OHL, que sirvi de boceto inicial
y de gua para la elaboracin del
pliego de especificaciones tcnicas
Anteproyecto de la
infraestructura tecnolgica de las
oficinas del Grupo Villar Mir
(GVM) en Torre Espacio, de
diciembre de 2006. Finalmente, el
proyecto de implantacin de las
nuevas oficinas del GVM en la
torre fue encargado por Torre
Espacio a AGUIRRE NEWMAN.
30.1.4. Principios bsicos del
traslado.
Tomando como referencia los
diseos y tendencias implantados
recientemente en los edificios
corporativos ms modernos,
novedosos y emblemticos de
Madrid, la operacin del traslado
se ha diseado en torno a las
siguientes claves:
Ahorro de costos.
Racionalizacin de espacios.
Mejora de la funcionalidad en
los puestos de trabajo.
Optimizacin de la utilizacin
de los recursos.
Implantacin de la oficina sin
papeles.
Estandarizacin de los puestos
de trabajo y tipo de ste segn
categoras.
Modernidad.
Mejora del entorno de trabajo.
Imagen corporativa.
31. EL URBANISMO.
La urbanizacin del rea urbana
situada alrededor de las Cuatro
Torres en el Paseo de la
Castellana, se present como una
excelente nueva ocasin de
integrar ciudad y paisaje, en un
lugar nico de la capital.
A partir de la construccin de los
cuatro rascacielos se planteaba
integrar el plano horizontal que
servira de base para todos ellos
como singular espacio colectivo:
109
una Gran Plaza de carcter propio,
a modo de sexto elemento en la
composicin general espacial del
conjunto arquitectnico integrado
por las Cuatro Torres y el futuro
Centro Internacional de
Convenciones del Ayuntamiento
de Madrid.
As, paralelamente a la
construccin de los cuatro
rascacielos, BROADWAY
MALYAN, uno de los principales
estudios de arquitectura europeos
especializados en paisajismo y
diseo urbanos, llev a cabo un
ambicioso proyecto para dar
forma a la amplia alfombra verde
donde se levantaran las Cuatro
Torres. La concepcin general del
paisajismo y la particular dedicada
a Torre Espacio busc hacer de
nuestra Torre un elemento
dinamizador de su entorno, el eje
del Paseo de la Castellana. Cuatro
Torres Business rea est
concebido, a travs de sus jardines,
aceras y mobiliario urbano como
un espacio abierto, que participa
de la vida de la ciudad, dndole
forma.
Teniendo en cuenta los
condicionantes de iniciacin y
sabiendo que se trataba de una
intervencin de gran escala, se
plante como punto de partida la
actuacin sobre una alfombra
dividida en 5 reas diferenciadas
pero continuas y de imagen
unitaria: las parcelas de cada una
de las 4 torres ms la parcela
central destinada al Ayuntamiento
de Madrid. Esta alfombra rea
principal de diseo ocupa la zona
de influencia de las torres y marca
la monumentalidad de la
intervencin y la geometra del
lienzo rectangular, base del
proyecto urbanstico.
La idea principal de ese proyecto
ha sido la de proporcionar un
plano sensiblemente horizontal,
uniforme y continuo que da un
tratamiento unitario a la
diversidad de cotas y soluciones,
tanto de impermeabilizacin como
de establecimiento de las
pendientes de los paos de
recogida de aguas, previstas por
los diferentes proyectos de las
torres y el anillo distribuidor
subterrneo, las cuales, en el caso
concreto de Torre Espacio son
recogidas y enviadas a las redes
municipales segn hemos expuesto
en los puntos 22.3.4 y 22.3.8 de
este reportaje.
Este gran tapiz, concebido como
diseo unitario se presenta
estructurado en un solado de
piedra natural, dibujando un
damero con 3 tipos de granitos de
distintas tonalidades, en baldosa
Uno de los centros de impresin situados en cada semiplanta (fax, impresora en
color, correo electrnico, fotocopiadora, etc)
diferenciador a esta rea.
Tambin se han sembrado los
jardines que rodean a la Torre en
sus vecindades con las calles
adyacentes, plantas autctonas que
confieren al rea ajardinada un
tapiz verde y se han elevado
montculos de tierra vegetal de 8
m de dimetro y 1,50 m de altura,
sembrados asimismo. Este
volumen de tierra ha permitido la
plantacin de rboles de tamao
medio incluso en la parte situada
sobre la losa superior,
debidamente impermeabilizada,
del distribuidor o anillo
subterrneo.
En esta zona correspondiente al
permetro de Torre Espacio, y es
de esperar que pronto lo har en
las zonas vecinas a las dems
torres, se ha situado el ya citado
tratamiento vegetal adems de un
ajardinamiento especfico con una
seccin de especies propias, segn
los requerimientos funcionales y
estticos del espacio
correspondiente, y todo el riego se
realiza por goteo, evitando el uso
masivo de agua.
Un conjunto de jardineras
irregulares dispuestas
aparentemente al azar, equilibra
con diversos grados de verde
arborizado el fluido espacial.
Otras jardineras prefabricadas de
diseo crean lneas virtuales de
rboles de porte mediano,
dialogando entre ellas y apuntando
a un imaginario y lejano punto de
perspectiva, como una clara
referencia al futuro del conjunto,
que se completar con el nuevo
Centro de Convenciones.
En el centro del conjunto se abre el
espacio principal de la plaza: dos
bosques de gran arbolado,
enlazados por un eje central de
piedras de gran calidad y textura,
que nos llevar del Paseo de la
Castellana al futuro Centro de
Convenciones. Estos bosques
albergarn paseos, juegos infantiles
y zonas de permanencia,
dialogando con todo el conjunto,
siendo alegora del entendimiento
entre todos los actores de la
composicin espacial y
volumtrica.
Los elementos singulares y el
mobiliario urbano diseados
especficamente para esta zona de
la ciudad, se ubican en el espacio
pblico de acuerdo a la
optimizacin de accesos,
recorridos y estancias, y entre
ellos, concretando en el rea de
Torre Espacio, diremos que se
incluy un templete metlico de
avanzado diseo, elemento
generador de sombras que dota de
carcter especfico a las reas de
estancia. Se realiz con una
estructura de tubo de acero
acabada con bandejas de aluminio
lacado en color azul.
Asimismo, como dijimos, se han
dispuesto montculos artificiales
conteniendo csped y plantas de
flores cambiantes para crear
lugares poticos de
contemplacin y descanso. La
fuerte pendiente de los taludes de
estos montculos ha obligado a la
colocacin de geoceldas para el
relleno y sostenimiento de la tierra
vegetal.
Se dotar tambin a la plaza de
una complementacin esttica
basada en la presencia del agua, la
cual estar dividida en dos zonas
diferenciadas: la primera de ellas
se compondr de una gran hilera
de surtidores, y la segunda estar
compuesta por dos fuentes
visitables, simtricas, con
nebulizaciones y chorros situados
en el frontal del conjunto a ambos
de 50 x 50 x 5 cm, con un
interesante grafismo que visto
desde las alturas de las torres crea
un efecto tridimensional de
profundidad y relieve.
Un dibujo de grafittis realizado
en piedra rompiendo la retcula del
solado, de diferentes colores y
geometras, se esparce por la plaza
como lneas saliendo de un cuadro
gigante, bordeando las jardineras y
los elementos singulares del
mobiliario urbano.En la zona
central de la plaza y mediante un
cambio de pavimento, se sita un
gran eje que atravesar la plaza de
Este (Paseo de la Castellana) a
Oeste, configurando el acceso al
futuro Centro de Convenciones.
El borde de esta rea rectangular
lienzo-plataforma, queda definido
mediante barandillas, petos,
rampas, elementos de paso, bancos
y otros componentes que
configuran un borde discontinuo
que responde en cada caso a
condicionantes especficos.
En el acerado perimetral que an
no se ha acabado, al redactar este
reportaje en las 3 restantes torres,
pues hay que recordar una vez ms
que Torre Espacio, ya ocupada en
su mayor parte, fue siempre por
delante en su ejecucin, tiene su
exterior ya pavimentado, de forma
distinta del resto, con baldosa
prefabricada de hormign de alta
calidad en 2 tonalidades que le
confieren actualmente, en espera
del acabado del urbanismo de las
otras 3 torres, un aspecto
110
Infografa del urbanismo de la Plaza
lados de la pasarela de entrada.
Con objeto de reducir el consumo
de agua, las instalaciones se
realizarn para funcionar en
circuito cerrado (a excepcin de
las nebulizaciones), no
precisndose ms aporte de agua
que el necesario para reponer las
prdidas causadas por la
evaporacin y el viento.
Con este mismo objetivo y a su vez
para facilitar el mantenimiento de
las fuentes, se prev la instalacin
de equipos de tratamiento de agua
que reducirn an ms el consumo
de este elemento.
Se prev desarrollar la iluminacin
de los surtidores de fuentes con
proyectores de LED, tanto blancos
como multicolores, con capacidad
de obtener hasta un milln de
tonalidades de color distintas.
Estos proyectores ofrecen una
eficiencia luminosa mayor que los
de las lmparas convencionales y
una durabilidad treinta veces
superior a la de estas lmparas, lo
que facilita y disminuye de forma
considerable las tareas de
mantenimiento.
La suma de todos estos elementos
conferir, una vez se termine La
Plaza, a la urbanizacin de las
Cuatro Torres una personalidad
propia, en la bsqueda consciente
de un nuevo carcter urbano para
la ciudad de Madrid.
Todos los elementos de mobiliario
urbano se realizaron con
materiales de muy alta calidad y se
disearon especficamente para su
inclusin en el rea de nuestra
Torre, utilizando un elemento
unificador en su revestimiento
mediante piezas de 50 x 50 cm en
granito negro pulido. Se ha creado
una iluminacin ingeniosa
representada por puntos de luz de
ltimo diseo internacional,
cumpliendo los requisitos
municipales de confort, con lo que
la Plaza y el espacio exterior de
Torre Espacio en concreto, acta
sobre el paisaje urbano tambin en
horas nocturnas.
Dada la singularidad del
111
emplazamiento en la ciudad, lo
emblemtico de la actuacin y el
valor arquitectnico de las torres,
se ha hecho preciso utilizar
elementos iluminativos que se
pueden calificar de instalacin
singular; as, proyectores,
columnas, lmparas, luminarias
tipo LED empotradas en el suelo y
convenientemente protegidas,
balizas para iluminacin de
caminos, etc.
Se van a colocar en el rea del
conjunto de las torres, cuatro
esculturas, una en cada parcela,
realizaciones todas ellas de artistas
de la Galera Malborough, y
concretamente ante Torre Espacio
figura ya una de ellas, obra del
escultor Francisco Leiro.
32. AGRADECIMENTOS.
El redactor de este enmero de
TECNO desea expresar de todo
corazn su ms sincero y profundo
agradecimiento a quienes le han
ayudado a obtener informaciones,
cifras, datos, dibujos, fotos,
cuadros, noticias, detalles y dems
Despacho de Director de Departamento
elementos periodsticos tan
necesarios como imprescindibles,
pues sin ellos este nmero de
nuestra revista no habra podido
editarse.
En verdad es tan extensa la
relacin de estos colaboradores
que teme que pueda olvidarse de
alguno de ellos, por lo que pide
anticipadamente perdn por si tal
situacin, no deseada, pudiera
llegar a producirse.
En primer lugar y de forma
prioritaria desea agradecer la
colaboracin del Presidente del
Grupo OHL, Juan-Miguel Villar
Mir y la del Director General de
Inmobiliaria Espacio, Jos Antonio
Fernndez Gallar, pues ambos
redactaron la Presentacin de este
nmero especial de TECNO, y el
segundo de ellos, adems, su
Eplogo.
A continuacin agradece la ayuda
que le ha supuesto el libro titulado
TORRE ESPACIO NUEVA
SEDE DE OHL, editado en la
Navidad del 2007 por Inmobiliaria
Espacio y el Grupo OHL, con
textos elaborados por sus equipos
tcnicos y gracias a la
colaboracin de Miguel Fernndez
y del estudio de arquitectura Pei
Cobb Freed & Partners, libro del
cual ha obtenido los datos sobre la
vida y la obra del Arquitecto
Henry Nicholas Cobb, y de donde
ha entresacado prrafos completos
sobre las ideas que han presidido
los conceptos especficos sobre el
Proyecto de la Torre y su
Ejecucin, as como sobre otros
temas que resultaban de gran
inters.
Asimismo agradece la
colaboracin de los equipos
tcnicos de INMOBILIARIA
ESPACIO, en especial la de su
Director Tcnico, Gregorio Daz y
la de Juan Pan de Soraluce, Inma
Ojeda, Carmen Morillo, ngel
Prez y ngel Lloret que le
buscaron y facilitaron fotos y
dibujos y la de Dionisio Cerdn
que le inform sobre el Urbanismo
exterior de la edificacin.
Respecto al personal de OHL, ya
radicado en la Torre, desea
agradecer la ayuda de Juan
Lorenzo Martn que le
proporcion informaciones, planos
y dibujos sobre los Servicios y el
112
Traslado, as como la de Manuel
Villn, con quien consult
frecuentemente compartiendo
comentarios y definiendo muchos
extremos y puntualizaciones, sin
olvidar la ayuda y correcciones
personales que llev acabo nuestro
Director General Corporativo Luis
Garca Linares.
Por parte de los equipos de OHL
que estuvieron integrados en la
obra, el autor de este reportaje
desea expresar, asimismo, su
agradecimiento a las personas de
Domingo Ciudad-Real, que fue el
primero que le llev hasta el
edificio, cuando las obras an no
se haban finalizado, y se lo
mostr en compaa de Ricardo
Lejrraga, que luego le ayud de
forma fundamental, redactando
personalmente los captulos de
Instalaciones y haciendo fotos,
mostrndole detalles,
compartiendo visitas al Edificio y
ponindole en contacto con otros
colaboradores, y a Mauricio
Aguirre que le inform sobre los
hormigones utilizados en la
edificacin y sobre detalles
estructurales y a Juan Jos Ramil
que le explic
pormenorizadamente cuanto se
Acceso al edificio
relaciona con el Anillo
Subterrneo de Distribucin de
Trfico, as como a Debora Ocaa
que le proporcion datos, cuadros,
dibujos y fotos, y de forma
especial al Jefe de la obra, su
amigo de siempre, Jos Lus
Martinez Moya que ley cuanto
aqu se redact y le aconsej
puntualizando algunas cuestiones.
Tampoco puede olvidar a Alfredo
Vilches, de Reid Fenwich
Asociados que aport fotos, ni por
supuesto a Vicente Moreno, de
SGS Tecnos, Coordinador de
Seguridad en la Obra de Torre
Espacio de quien partieron los
datos sobre el Sistema de
Prevencin ante los rayos en el
transcurso de la ejecucin, ni a
Beatriz Durante de nuestra
editora, Recol Networks, que pas
a ordenador los borradores del
reportaje, ni a Jos Manuel
Alarcn, uno de sus hijos
periodistas, que comparti
desinterasadamente con l toda la
redaccin, corrigiendo detalles y
comprobando y asesorando sobre
la maquetacin, eliminando
errores y erratas.
Finalmente agradece su
colaboracin a Jos Luis Navarro,
de la imprenta encargada de la
impresin de nuestra revista,
(ORMAG S.L.) que sobrelleva
siempre con paciencia las
correcciones y cambios que una
publicacin tan tcnica como la
nuestra tiene que sufrir y padecer,
y que en este nmero se superaron
por cierto.
32. COLOFN Y
EPLOGO.
Para acabar este largo reportaje
hemos solicitado al Director
General de Inmobiliaria Espacio
unas lneas a modo de Eplogo, y
l, con su acostumbrada
amabilidad, nos ha redactado estos
prrafos con los que TECNO tiene
la gran satisfaccin de poder
finalizar este nmero con total
brillantez.
113
Difcil es concentrar en apenas dos folios todas las vicisitudes, peleas, reflexiones e ideas que durante
la aventura de promover un edificio de estas caractersticas pasan por el cerebro (y obviamente por la
cuenta de resultados) de un promotor inmobiliario, pero tratar de resumir la experiencia de Espacio,
sin que esto suponga un exhaustivo manual de prctica inmobiliaria, sino slo un conjunto de
reflexiones y conclusiones.
La primera dificultad con la que se encuentra el promotor en este tipo de edificios, consiste en la poca
convergencia de los objetivos de los diferentes actores:
Un diseo de edificio que necesariamente debe ser sugerente, vanguardista, en definitiva casi ms
escultura que arquitectura, y que inevitablemente tiene que relacionarse y adecuarse al entorno de la
ciudad donde se site (Arquitecto).
Un edificio de esta magnitud supone una fortsima inversin, por lo que la compaa que lo
promueve no puede olvidar buscar la rentabilidad, y en definitiva la eficiencia entre superficie til (sea
para el uso que sea) y superficie construida (Promotor).
Unos planes generales que rara vez han tenido en cuenta la normativa urbanstica adecuada para
regular las condiciones de diseo de este tipo de edificios dentro de la ciudad, y habitualmente
tambin una normativa de cmputo de edificabilidad, evacuacin y diseo de proteccin contra
incendios, que no tiene en cuenta la tremenda penalizacin que suponen los ncleos de
comunicaciones de estos gigantes, y por tanto la ineficiencia del ratio S.til/S. construida
(Administracin).
La segunda dificultad es interna y radica en los rganos de gestin de la compaa que se lanza a esta
aventura, pues debe de ser capaz de medir adecuadamente el esfuerzo titnico que supone el diseo,
financiacin, construccin y comercializacin del rascacielos, as como de las infraestructuras
perimetrales que necesariamente llevan aparejadas estas edificaciones para su integracin en la ciudad.
Esto no es una cuestin balad, pues no existen muchos tcnicos con experiencia en este tipo de
inmuebles (todava ms complicado si el promotor no pertenece al sector de la construccin), estos
tcnicos tienen un trabajo limitado en el tiempo (3 4 aos), y bajo su responsabilidad est la de
tomar decisiones trascendentales como son tipo de estructura (metlica, hormign, mixta) sistema de
climatizacin, tipo de fachada, sistemas de ahorro energtico, diferentes alternativas de trasporte
vertical (n de ascensores, velocidad, cabinas dobles, etc.) y una lista interminable de decisiones de
las que depender el correcto funcionamiento del edificio.
Luego como conclusin en esta fase, mi recomendacin es la de no subestimar el reto, y que el
promotor monte el equipo necesario para controlar en todo momento el proceso de diseo y
construccin.
Y el tercer desafo, la construccin. Esta fase crtica y determinante del proyecto enlaza directamente
con la decisin anterior del equipo de gobierno, pues tanto si se decide abordar la construccin con un
contratista principal como si se decide subcontrar las diferentes partidas de la obra, la gestin es muy
compleja. No olvidemos primero la tremenda trascendencia econmica que suponen retrasos,
descoordinaciones, etc.., lo que obliga a unos contratos muy precisos y a un rigurossimo control del
cronograma de la obra, siguiendo el ritmo de las actividades con intervalos de 24 horas.
El siguiente y tambin importantsimo aspecto es el control de calidad, que exige contratos con
compaas especialistas interpuestas, y yo recomiendo a pesar de todo un control propio de la
promotora, que revise materiales, acabados, simulaciones de comportamientos futuros de instalaciones,
pruebas de las mismas, etc..
El control econmico es otra cuestin fundamental que sin duda tambin debe estar en manos de la
promotora del edificio.
Y por ltimo a mi juicio es determinante un proyecto de funcionamiento y explotacin del edificio, no
debemos olvidar que un inmueble de estas caractersticas se asemeja a un trasatlntico que una vez
botado no puede dejar de navegar; en consecuencia debemos definir un protocolo de revisiones de
instalaciones, un plan de evacuacin, horarios de funcionamiento, estatutos de rgimen interno,
coordinacin de las obras de implantacin de los diferentes arrendadores, control de accesos y
seguridad, y un largo etc.. que supondrn el xito de la inversin.
En definitiva, toda una aventura compleja pero apasionante, en la que aquel que tenga la suerte de
verse involucrado, se sentir realizado, y lo agradecer toda su vida.
Jos Antonio Fernndez Gallar.
Director General de Inmobiliaria Espacio.
REFLEXIONES SOBRE LOS EDIFICIOS EN ALTURA DESDE
LA OPTICA DE UN PROMOTOR.
E
p

l
o
g
o
114
OBRA: TORRE ESPACIO (Nueva Sede Social del Grupo OHL)
Unidades de Obra ms representativas
Medicin
150.000 m
3
4.730 m
2
30.000 m
2
46.100 m
3
6.400 m
3
425.000 Kg
1.335.000 Kg.
8.415.000 Kg.
290.000 Kg.
35.000 m
2
42.600 m
2
42.600 m
2
25.400 m
38.300 m
68.000 m
42.900 m
27 Ud.
2.995,30 m
31,5 Km.
3 Ud.
16 Ud.
1.200 m.
640 Km.
Tipo de Unidades
Excavacin de tierras
Muros pantalla
Estructura prefabricada
Hormign HA-40 y HA-30 en cimentacin y estructura
Hormign de alta resistencia (MA-80)
Acero laminado en estructura
Acero pasivo en cimentacin
Acero pasivo en estructura
Acero activo en cimentacin y estructura
Aluminio y vidrio en fachada
Techo fro
Suelo tcnico
Tubera de acero en climatizacin
Tubera de cobre en climatizacin
Conducto de chapa para ventilacin y climatizacin
Tubera de acero en instalacin de extincin de incendios
Ascensores que sirven 449 paradas con capacidad simultnea para 272 personas
Recorrido total de ascensores
Cables de traccin / compresin de ascensores, con 13,5 Km. de guas
Grupos electrgenos de 1.00 CVA
Trafos con un total de 17.250 KVA
Canalizacin elctrica (blindobarras)
Canalizacin elctrica (cableados)
50 Km. lneas generales
400 Km. lneas para puntos de luz, enchufes, etc
50 Km. lneas para Megafona
100 Km. lneas para Seguridad
20 Km Fibra ptica
20 Km. lneas para comunicaciones
Cuadro 3
115
Ficha Tcnica
Promotor y Gestor de Proyecto y
Construccin
Torre Espacio Castellana, S.A.U.
(Grupo Villar Mir)
Director General: Jose Antonio Fernadez Gallar
Direccin del Proyecto: Gregorio Daz Estn
Proyecto de Arquitectura
Pei Cobb Freed & Partners Architects Llp
Henry N. Cobb / Jos Bruguera
Reid Fenwick Asociados, S.L.
Mark Fenwick
Proyecto de Estructura
MC-2 Ingeniera, S.L.
Julio Martinez Calzn
Proyecto de Instalacin
rculo Ingenieros Consultores, S.A.
Rafael rculo Aramburo
PROMEC, S.A.
Carlos Martinez Reguera
Direccin de Obra
Pei Cobb Freed & Partners Architects Llp
Reid Fenwick Asociados, S.L.
Direccin de Ejecucin de la obra
APARTEC Colegiados, S.L.
Coordinacin de Seguridad y Salud
Fase de proyecto: IDOM
Fase de ejecucin: SGS Tecnos, S.A.
Contratista General
Obrascn Huarte Lain, S.A. (OHL)
Jefe de Obra: Jose Luis Martinez Moya
Principales Empresas Intervinientes
Demoliciones y movimientos de tierra:
Construcciones ARRIBAS GONZALO, S.L.
Cimentacin, estructura y arquitectura interior:
OHL, S.L.
Estructura del garaje: PACADAR, S.A.
Muros pantalla: GEOSCISA
Fachada; PERMASTEELISA ESPAA, S.A.
Ascensores: SCHINDLER, S.L.
Instalaciones elctricas y especiales: EMTE, S.A.
Climatizacin, contraincendios y fontanera:
CYMI, S.A.
Falsos techos: LIDNER, AG
Falsos suelos: CRESPI, S.P.A.
Controlde Calidad
INTEMAC
Obras que fueron historia
OBRASCON HUARTE LAIN , S.A.
Domicilio Social: C/ Gobelas, 35-37
El Planto - 28023 MADRID
Telfono 91 348 41 00 - Fax 91 348 44 63
Realizaciones de OHL para Inmobiliario Espacio:
1.- Natura Playa 1, en El Campello (Alicante)
2.- Cala Palmera, en Villajoyosa (Alicante)
1
2
Paseo de la Castellana, 259 - D Torre Espacio
28046 - MADRID
Telfono 91 348 41 00 - Fax 91 348 44 63