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Habilitaciones Urbanas
Habilitaciones Urbanas
L
Las H
Habilitaciones
bilit i
Urbanas
U b
Ing. Joaqun Yauri Tunque
LA PROPIEDAD
La propiedad del predio se extiende al subsuelo y
sobresuelo, comprendido dentro de los planos
verticales del permetro superficial y hasta donde
sea til al propietario el ejercicio de su derecho.
La propiedad del subsuelo no comprende los
recursos naturales, los y
yacimientos y restos
arqueolgicos,
NORMATIVA URBANA
La Normativa Urbana esta constituida por el
conjunto de reglamentos que hacen posible la
Administracin Urbana para el cumplimiento de
un Plan de Desarrollo, forman parte fundamental
de esta Normativa:
Normativa:
La Estructuracin Urbana
El Plan Vial
La Zonificacin Urbana
El Indice de Usos para la Ubicacin de Actividades
Urbanas.
El Reglamento de Habilitaciones Urbanas
El Reglamento de Edificaciones
LA ZONIFICACION URBANA
ALCANCES Y CONTENIDO
NTE GH.010
CONSIDERACIONES GENERALES
DE LAS HABILITACIONES URBANAS
CONSIDERACIONES GENERALES
DE LAS HABILITACIONES URBANAS
constituidos por los espacios pblicos y los terrenos aptos para ser
edificados
edificados..
Los espacios
p
pblicos estn,, a su vez,, conformados por
p
p las vas de
DISEO DE VIAS
DISEO DE VIAS
El diseo de las vas de una habilitacin urbana deber integrarse al sistema vial
establecido en el Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad.
ciudad. Estar constituido
fundamentalmente por vas expresas, vas arteriales, vas colectoras, vas locales y
pasajes..
pasajes
Las caractersticas de las secciones de las vas conformantes del sistema vial
primario de la ciudad sern establecidas por el Plan de Desarrollo Urbano y estarn
constituidas por vas expresas, vas arteriales y vas colectoras.
colectoras.
Las secciones de las vas locales principales y secundarias, se disearn de acuerdo
al tipo de habilitacin urbana, en base a los siguientes mdulos:
VIVIENDA
VIAS LOCALES PRINCIPALES
ACERAS O VEREDAS
ESTACIONAMIENTO
1.80
2.40
2.40
2.40
TIPO DE HABILITACION
COMERCIAL INDUSTRIAL
3.00
3.00
3.00
3.00 - 6.00
2.40
3.00
USOS
ESPECIALES
3.00
3.00-6.00
3.60
sin
separa 3.00 3.30
dor
con separador
central central
3.60
3.60
3.30-3.60
1.20
1.80
2.70
2.40
5.40
3.00
1.80
3.00
3.60
1.80-2.40
2.20-5.40
3.00
DISEO DE VIAS
DISEO DE VIAS
Las vas locales Secundarias de acceso nico vehicular con una
LOTIZACION
Todos los lotes deben tener acceso desde una va pblica con
trnsito vehicular o peatonal
peatonal..
PLANEAMIENTO INTEGRAL
PLANEAMIENTO INTEGRAL
En todos los casos, las reas de las reservas para obras de carcter
regional o provincial, se descontarn de las reas brutas materia
de la habilitacin, para los efectos de cmputo de aportes, as
como para el pago de tasas y derechos.
derechos.
NOMENCLATURA
HABILITACIONES RESIDENCIALES
HABILITACIONES RESIDENCIALES
NTE TH.010
1.
2.
3.
4.
HABILITACIONES RESIDENCIALES
1.
2.
3.
URBANIZACIONES
URBANIZACIONES
1
2
3
4
5(*)
R E A M IN IM A
D E L O TE
450 M 2
300 M 2
160 M 2
90 M 2
((*))
450 M 2
F R E N TE M N IM O
D E L O TE
15 M L
10 M L
8 ML
6 ML
((*))
15 M L
TIP O D E
V IV IE N D A
U N IF A M IL IA R
U N IF A M IL IA R
U N IF A M IL IA R
U N IF A M IL IA R
U N IF A M / M U L TIF A M
M U L TIF A M IL IA R
C A L ZA D A S
(P IS T A S )
A C ER A S
(V ER ED A S )
AG UA
P OTABLE
D ES A G E
EN ER G A
EL C T R IC A
T EL F O N O
CO NCRETO
CO NCRETO
CO NEX I N
CO NEX I N
PB L ICA Y
PB L ICO
A S FA L TO
CO NCRETO
CO NEX I N
CO NEX I N
PB L ICA Y
PB L ICO
S IMPL E
DO MICIL IA RIA
DO MICIL IA RIA
DO MICIL IA RIA
DO MICILIA RIO
A S FA LTO
CO NEX I N
CO NEX I N
PB L ICA Y
PB L ICO
CO N S A RDINEL
DO MICIL IA RIA
DO MICIL IA RIA
DO MICIL IA RIA
S IMPL E
C
D
E
F
A S FA L TO
DO MICIL IA RIA
DO MICIL IA RIA
DO MICIL IA RIA
S UEL O
S UEL O ES TA B IL IZ A DO
CO NEX I N
CO NEX I N
PB L ICA Y
ES TA B IL IZ A DO
CO N S A RDINEL
DO MICIL IA RIA
DO MICIL IA RIA
DO MICIL IA RIA
A FIRMA DO
DIS EO
CO NEX I N
PO Z O
PB L ICA Y
DO MICIL IA RIA
S PTICO
DO MICIL IA RIA
CO NEX I N
PO Z O
PB L ICA Y
DO MICIL IA RIA
S PTICO
DO MICIL IA RIA
DIS EO
DIS EO
DO MICILIA RIO
PB L ICO
PB L ICO
PB L ICO
TIPO
RECREACIN
PBLICA
PARQUES
ZONALES
EDUCACIN
OTROS FINES
1
2
3
4
5
6
8%
2%
2%
1%
8%
2%
2%
1%
8%
1%
2%
2%
8%
------
2%
3%
8%
------
2%
------
15%
2%
3%
4%
Las
Habilitaciones
Urbanas
Tipo
5,
se
declararn
necesariamente como Urbanizaciones con Construccin
Simultnea, donde se podr realizar la recepcin de obras de
habilitacin urbana, quedando pendientes las obras de
edificacin a ser ejecutadas por el mismo habilitador o por un
tercero..
tercero
HABILITACIONES PARA
VIVIENDA TALLER
HABILITACIONES PARA
VIVIENDA TIPO CLUB,
TEMPORAL, O VACACIONAL
d ti d a
destinadas
las viviendas estipularn expresamente el tipo de viviendas a
edificarse en ellas
ellas..
En estas Habilitaciones se podr independizar las reas
destinadas a las viviendas como rea de propiedad exclusiva,
establecindose condominio sobre las reas recreativas y
sociales de uso comn, as como el rea Libre de uso Comn.
Comn.
En estas Habilitaciones no se exigir aportes para recreacin
pblica, debiendo cumplir con el aporte de 1% para Ministerio
de Educacin y 1% para Otros Fines.
Fines.