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1. Proceso
Introduccin
Cualquierarquitectoconexperienciaconocebienlasdistintasfasesdelproyectoydelaconstruccin.En1999,
losaproximadamenteveintegruposdearquitectosquecomponenelConsejodeArquitectosdeEuropa(CAE)
posean,almenos,unadocenadedocumentosparadescribirlaestructuradelprocesoensusrespectivospa
ses.Paraestaobrautilizaremoslaclasificacinde1994delCAE,consensuadaportodaslasorganizacionesim
plicadas:
1. Proyecto:
1.1. Estudiospreliminares
1.2. Bocetos
1.3. Anteproyecto
1.4. Proyectobsico
1.5. Proyectodeejecucin
2. Construccin
2.1. Procesodelicitacin
2.2. Supervisin
2.3. Entregadeledificio
2.4. Perododegaranta
Hemosdecididoaadirunaseccininicialsobreelconceptooideadelproyectoyabarcarelperiodoposterior
a la entrega en una seccin sobre rehabilitacin. El lector ser capaz de identificar las fases descritas en este
libroconlasdesutrabajodiario.
Lagestindeesteprocesonoesresponsabilidadexclusivadelarquitecto.Entodassusfases,desdeelantepro
yectohastalaconstruccin,pasandoporelproyectodeejecucinyladefinicindelosdetalles,elarquitecto
puede tener distintos grados de responsabilidad o desempear un papel meramente auxiliar. Sin embargo,
siempreexisteuncontratoentreelarquitectoyelcliente,unasinstruccionesdelproyectoyelarquitectotiene
que trabajar con asesores especializados, que pueden ser ingenieros profesionales o contratistas con respon
sabilidadenelproyecto.Lanormativanacionalsobreedificacinesineludibleentodosloscasos.Seacualsea
elgradoderesponsabilidaddelarquitectosobreelclculodelpresupuesto,ladefinicindelascalidadesinclu
yeunarelacinrazonableentrecalidadyprecio.
Lasaportacionesdelarquitectoydelrestodelosactorescliente,ingenieros,especialistasenpresupuestosy
otros especialistas tcnicos, contratistas ysubcontratistas varanconsiderablemente de unas fases a otras. El
gradoenelqueelarquitectopuedeinfluirenelimpactoambientaldeledificioacabadotambinvara,peroel
rendimientomedioambientalpuedemejorarseencadafase.Amedidaqueseavanzaenlospasosdelproyec
to,comoelpermisodeobrasyotrasautorizacionesreglamentarias,sereducenlasposibilidadesdemodificar
elproyecto,detalmaneraqueelpotencialdemejorasiempreesmayorenlasfasesinicialesdelproceso.
Cualquier listado de temas clave es arbitrario: podamos haber escogido tres, seis o veinte. Los aspectos ms
importantesvaransegnelclimay,portanto,segnlaubicacindelproyecto.Adems,muchosfactoresde
pendendeltamao,lacomplejidadyelusodeledificio,loquedeterminalademandadecalefaccin,refrigera
cin, ventilacin o luz natural. Todo inventario descriptivo debera adoptarsecon precaucin. Sin embargo, el
proceso de proyecto supone contemplar muchos aspectos diferentes y, de algn modo, el arquitecto debe
poder manejarlos intuitivamente, sobre todo en las fases iniciales. Por este motivo, a continuacin propone
mosunatabladeestrategiasclaveparacadafase(Tabla1.1).

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Tabla1.1.Estrategiasecolgicasparalasdistintasfases
Fase Temas
A. Concepto
1. Descripcindelproyecto:identificacindeproyectoecolgicocomounaspectoatenerencuenta.
2. Acordarobjetivosderendimientomedioambientalparaeledificio.
3. Darpreferenciaaantiguosterrenosindustrialessobrezonasrurales.
B. Proyecto
(Estudiospreliminares)
1. Analizarelemplazamiento desdelosparmetrosdeluzsolar,resguardoysombras.
2. Estudiareltipodeedificioyanalizarlosejemplosdebuenasprcticas.
3. Valorarloquepuedeconseguirseteniendoencuentalasrestriccionespresupuestarias.
C. Bocetos
1. Distribucindelemplazamiento:utilizarestrategiasdediseosolarpasivoqueincluyanluznatural.
2. Proporcionarluzsolaralosespacioshabitables.
3. Utilizarlainerciatrmicaparamoderarlasfluctuacionesdetemperatura.
4. Potenciaralmximolaentradadeluznaturalmediantelaconfiguracinenplantayenseccin.
5. Considerarsistemasdeabastecimientodeaguaygestinderesiduos.
6. Utilizarmaterialeslocales.
7. Realizarvariosestudiosdelasideasdeproyectoparaevaluarelrendimiento.
D. Anteproyecto
1. Tenerencuentalaalturadelostechosparacalefaccin,refrigeracineiluminacin.
2. Tenerencuentalainerciatrmicasegnelusointermitenteocontinuodeledificio.
3. Optimizar la proporcin y distribucin de los huecos exteriores del cerramiento respecto a la calefaccin e
iluminacin.
4. Especificarloscriteriosdeproyectoparalasinstalacionesdeservicios.
5. Calcularelrendimientoprevistodeledificioycompararloconlosobjetivos.
E. ProyectoBsico
1. Definir el trazado (plantas, secciones y alzados) para obtener las autorizaciones reglamentarias: consecuen
ciassobreluznatural,ventilacin,sistemasactivosypasivos.
2. Escogerlosmaterialesysistemasconstructivosteniendoencuentalainerciatrmica,loshuecosylasombra,
ascomoellugardeproduccindelosmateriales.
F. Proyecto de Ejecu
cin
1. Desarrollarlasespecificacionessobrelacalidaddeltrabajoylagestindelaobra.
2. Detallarelrendimientotrmico,laluznaturalylaventilacincontrolada.
3. Especificarlosmarcosdeloshuecosexterioresparamejorarelrendimientomedioambiental.
4. Seleccionaracabadosinterioresyexterioresrespetuososconelmedioambiente.
5. Considerar el rendimiento ambiental al seleccionar los sistemas de calefaccin y refrigeracin, radiadores y
controles.
6. Especificarlosequiposycontrolesdelailuminacinelctricaparareduciralmnimoelconsumo.
7. Especificarsanitariosdebajoconsumodeagua.
G. CONSTRUCCIN
ProcesodeLicitacin
1. Explicarlosrequisitosdeldiseoecolgicoaloscontratistasparticipantes.
2. Especificarlasprcticasdeconstruccinynivelesdetoleranciamsexigentes.
H. Supervisin
1. Protegerlomximoposibleelpaisajenaturaldelemplazamiento.
2. Asegurarlacorrectaaplicacindelaislamientoyevitarlospuentestrmicosenloshuecos.
3. Elcontratistanodeberacambiarningnmaterialocomponentesinautorizacindelarquitecto.
4. Garantizarqueexistansistemasaceptablesdeeliminacinderesiduos.
I. EntregadelEdificio
1. Asegurarsedequeelclienteylosusuarioscomprendanlasideasysistemasdeconstruccin(proporcionarles
manualesdemantenimiento).
2. Ensearlesaobtenerelmayorrendimientodelossistemasactivosdecontrol.
J. PerododeGaranta
1. Hacerunseguimientodelossistemasactivosycompararloconelrendimientorealproyectado.
K. MANTENIMIENTO Y
REHABILITACIN
1. Utilizaracabadosecolgicosdondehubieransidoutilizadosoriginalmente.
2. Utilizarmaterialesdelimpiezaysaneamientorespetuososconelmedioambiente.
3. Realizarunaauditoraenergticaantesdeemprenderelproyecto.
4. Evaluarlaposibilidaddeactualizarlossistemasactivos.
5. Evaluarlaposibilidaddeactualizarelcerramiento.
6. Considerarlacalidaddeaireinteriorylasalubridaddeledificio.

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Inicios
Larelacinentreclienteyarquitecto
Elalcancedelosserviciosprestados
En algunos estados miembros de la Unin Europea, el contenido del contrato entre cliente y arquitecto est
reguladoporley,yelEstadoprescribeelalcanceylascondicionesdelnombramientodelarquitecto,ascomo
lastarifas.Enotroslugares,estosaspectossenegocianindividualmente.
Lastarifasdelproyectoecolgico
Ofrecer lo que habitualmente se consideran servicios especiales del proyecto ecolgico son coste adicional
paraelclientepuedesustituirunabuenaestrategiacomercial.Dejandodeladoesteasunto,existenpuntosde
vistaopuestosencuantoasiesticoonocobrartarifasespecialesporestetipodeservicios.
Muchosarquitectoscreenquellevaracaboproyectossosteniblesdentrodesuprcticahabitualesunaobliga
cin profesional; para ellos, no puede considerarse arquitectura de calidad un edificio proyectado hoy en da
quehagacasoomisodelosproblemasmedioambientales.
Por otra parte, un servicio con resultados de un mejor rendimiento medioambiental, un menor consumo
energticoyuncostedevidamsbajosupone,inevitablemente,untrabajoadicional(vasetabla1.2).Muchos
arquitectos creen que ese trabajo merece una compensacin, es decir, una tarifa especial. Hasta que, como
norma,losproveedoresdematerialesycomponentesproporcioneninformacinsobrelasostenibilidaddesus
productos,esnecesariodedicaruntiempoconsiderableaevaluarelrendimientoambientaldedichosmateria
les.Adems,puedesernecesariomuchotiempoypacienciaparaconvenceraloscontratistassobrelosaspec
tosmsinnovadoresdeltrabajo,ytambinpuederequerirsetiempopararealizarinspeccionesespecialmente
rigurosasdelaobra.
Tabla1.2.Tareasecolgicasquepuedenidentificarseenelcontratoentrearquitectoycliente
Fase Tareas
A. Estudios Prelimina
res
1. Asesorarsobreaspectosrelacionadosconlasostenibilidad(costesmedioambientalesyciclosdevida,defini
cindeobjetivosparaelproyecto).
2. Consultaaespecialistasparadeterminarsucompetenciaenmateriadesostenibilidad.
3. Realizarmaquetastopogrficasparaestudiarelresguardoyelasoleo.
4. Analizarelmicroclimadelemplazamiento.
5. Nivelesdetrabajointerdisciplinariosuperioresalamedia.
B. Boceto y Antepro
yecto
1. Clculosdeobjetivosderendimientomedioambientalparalossistemasdecalefaccinyrefrigeracin.
2. Realizarestudiosespecialessobresistemas,materialesycomponentessostenibles.
3. Informaralosasesoresinexpertossobreaspectosmedioambientalesyproyectosholsticos.
4. Estudiarmtodosalternativosparacumplirlasnormativassobreconstruccin,enespecialenloqueserefiere
aaislamientotrmico,estndaresdecalefaccin,refrigeracinyventilacin,suministroyconsumodeagua,y
eliminacinytratamientoderesiduos.
C. ProyectoBsico
1. Estudiar los espacios interiores para optimizar la iluminacin natural con una mnima incidencia de deslum
bramiento.
2. Volveraproyectaryestudiarlosdetallesdelasfachadasparaoptimizarelrendimientoenergtico.
D. Proceso de Licita
cin
1. Preseleccionarloscontratistassegnrequisitosespeciales.
2. Examinarlasofertasparaevitarexcesosenlospresupuestospococompetitivos.
3. Prepararelasesoramientoparaloscontratistassobrelaproteccindelemplazamiento.
E. Entrega del Edifi
cio, Perodo de Ga
ranta y Manteni
miento
1. Prepararmanualesespecialesconinformacinsobreelcostedelciclodevida.
2. Asesorar a los clientes cobre cmo aprovechar las caractersticas medioambientales activas y pasivas del
edificio.
F. Restauracin
1. Realizaranlisiscomparativosentreelcostedelciclodevidadeunnuevoedificioydeunarehabilitacin.
2. Realizarunaauditoramedioambientaldelosedificiosexistentes.

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Finalmente,seconsideracorrectoqueserecompensenlosconocimientosespecficosencualquiermbitopro
fesional,yaseaelproyectoecolgicouotroscampos.
Cada arquitecto deber decidirlo personalmente, teniendo en cuenta las circunstancias concretas de la nego
ciacin de tarifas, el compromiso personal y con el cliente, el nivel de conocimientos de que dispone, etc. Al
mismotiempo,nuncaserposibleaislardeltodoeltiempodedicadoalainvestigacinyestudiodelproyecto
sostenible, y recuperar todos los costes adicionales que suponga. Las organizaciones profesionales nacionales
quenolohayanhechoya,deberanconsiderarlaintroduccinde"clusulasparaelproyectoecolgico"ensus
contratostipoentreclientesyarquitectos.
LosAsesores
Alcancedesuaportacin
Laeleccindeasesoresesimportante,sobretodoaliniciarelproyecto.Enprimerlugar,losasesoresespeciali
zados deberan tener la competencia necesaria para comprender todos los temas implicados y, en segundo,
para ofrecer el mejor asesoramiento posible al arquitecto. En un proyecto ecolgico, los asesores especializa
dosnormalmentesecentrarnendiferentesaspectos(vaselaTabla1.3).Intentarnsacarelmximopartido
delusodemedidasdecontrolmedioambientalpasivo,teniendoencuentatantoelciclodevidacomoelcoste
inicial, incorporando los sistemas activos slo cuando ya se hayan evaluado los primeros. Si se aumenta la
aportacinpasiva,lanecesidaddesistemasactivospuedesermuchomenoryradicalmentediferentealosde
losedificiosconvencionales.
Otroaspectoquedistinguelaaportacindelosespecialistasenproyectoecolgicoeslaprecisinenlosclcu
losdeloscostes.Laingenieraconvencionalenespeciallaquesededicaasistemasdecalefaccin,refrigera
cinoiluminacinartificialintentaalcanzarunosestndaresdediseopredeterminadosyconstantes.Lapri
maca de las medidas pasivas significa que se hace necesario aceptar cierto grado de variacin o ausencia de
condiciones fijas. Los estudios demuestran, adems, que los usuarios de los edificios toleran mayor variacin
medioambiental cuando tienen la capacidad de modificar la situacin por s mismos como, por ejemplo, al
abrir una ventana o encender una luz, y que es posible conseguir un ahorro considerable en coste y energa
mediantecambiosinclusomuypequeosenlastemperaturas.
Laseleccindelosasesores
Paraseleccionaralosasesores,elarquitectodeberaespecificardesdeelprincipioquelasostenibilidadesun
aspecto fundamental del proyecto e identificar el grado de conocimientos del consultor en este sentido. El
objetivodelprocesodeproyectoesintegrarlasdistintasreasdeespecializacinparaalcanzarelrendimiento
ptimodetodoeledificioynoslodepartesconcretas.Adems,esnecesarioconsiderarelrendimientoalo
largodelciclodevidadelproyecto,incluyendosuusoydesmantelamiento.
Lastarifasdelosasesoresespecializadossuelencalcularsecomounporcentajedelcostedeltrabajoespeciali
zado.Enloqueserefierealasinstalacionesdeingenieramecnicayelctrica,estopuededarlugaraquese
aumente la envergadura de los sistemas de calefaccin, refrigeracin, iluminacin y ventilacin por motivos
comerciales.Elcostedeestetipodeinstalacionessuponehabitualmenteun3035%delpresupuestototaldel
proyecto, y podra resultar til llegar a un acuerdo para cambiar la base de las tarifas y calcularlas como un
porcentajedelcostetotal,loquesupondralaventajadequepermitiraelasesoramientoinclusoenelcasode
quenohayainstalacionesconvencionalesdeestetipo.Losestudiosdeluznatural,elclculodeaportacionesy
prdidasalternativasdecalorydetasasdeventilacin,ylacreacindemodelosdelrendimientototaldeledi
ficiosonindispensablesenunproyectopreocupadoporelmedioambiente.Losingenierosacostumbranaes
tarmejorpreparadosquelosarquitectospararealizarestosclculosnumricos,nointuitivos,quesonnecesa
riosencualquieredificiodeciertacomplejidad.Otraformamsrefinadadecalcularlastarifasseraelpagode
una prima inversamente proporcional a los costes de energa durante los 12 meses posteriores a la entrega,
medidossegnunndicedeconsumoexpresadoenkWh/m
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/ao.Comoalternativa,latarifapodracalcularse
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porhorasofijarseuntantoalzado.Unatarifafijapuedeconvertirseenunincentivoparaminimizarlaenverga
duraylacomplejidaddelasinstalaciones.
Lasvisitasdelosasesoresalemplazamientodesdeeliniciodelproyectoylasreunionesinterdisciplinariaspue
dencontribuirconsiderablementealxitodelproyecto.
Tabla1.3.Aspectosclavedelasesoramientodeespecialistasenproyectosecolgicos
A. Estructuras
1. Reutilizacindeescombrosdelademolicinyusodematerialestalcomoseencuentran.
2. Energa incorporada: utilizacin de estructuras compuestas para potenciar el uso de materiales y sistemas con
bajaenergaincorporada.
3. Estructuralesqueutilicenmaterialessostenibles(madera,tierra,paja).
4. Facilidadenlademolicinyelreciclaje.
5. Diseoadaptableydeampliociclodevidatil(buenacapacidaddecarga,techosdealturagenerosa).
6. Relacinentreinerciayrendimientotrmicos.
B. Cerramiento
1. Relacinentrelasuperficiepracticable,la iluminacinyelrendimientotrmico.
2. Materiales sostenibles (acabados: pinturas, revestimientos del suelo; huecos en los muros exteriores: marcos,
tiposdevidrio,aislamiento).
C. Iluminacin
1. Sacarelmximopartidoalaluznaturaldisponiblemedianteestudiosqueincluyanelfactordeluznaturalysimu
laciones.
2. Seleccin y ubicacin de los componentes del sistema de iluminacin: iluminacin dirigida, accesorios de alta
eficacia,etc.
3. Gestindelailuminacin:controlesparalaintegracindelaluznaturalylaartificial.
D. EnergaElctrica
1. Consumomnimodeelectricidad:aislamientodeloscircuitoselctricosporlanoche,optimizacindelaseleccin
delcableado,ascensoresdebajoconsumo.
2. Sistemascombinadosdegeneracindecaloryelectricidadparaoptimizarlaeficienciaenergticatotal.
E. Calefaccin
1. Sacarelmximopartidodelastcnicasdecalefaccinpasivas:asesoramientosobrelaplanificacindeledificioy
eldiseodelafachadaparasacarelmximoprovechodelasgananciassolarestiles,clculoscomparativos del
coeficienteKparagarantizarunacontribucinpasivaeficaz;realizacindemodelosdelflujodelcaloratravsdel
edificioadistintastemperaturasyendistintaspocasdelao.
2. Medidas de calefaccin activas eficaces al mximo: seleccin del sistema de calefaccin y combustible; sistemas
combinadosdecaloryelectricidad;calefactoresdealtorendimientoparalaspequeascantidadesdecalor;opti
mizacindelasinstalacionesdeaireyaguaydeloscontroles,incluyendosistemasdecontrolintegrado;sistemas
devolumendeairevariable(VAV);sistemasporconductos(conlaposibilidadderefrigeracinnocturnagratuita).
3. Aportacinalosclculosdelcostedelciclodevida.
4. Consideracindelasgananciaspasivasenlosclculosenergticos.
5. Combinacindecaloryelectricidadengrandesproyectos.
F. Refrigeracin
1. Sacarelmximopartidoalastcnicasderefrigeracinpasiva:usodelamasatrmicaylaventilacinparafomen
tarmedidasderefrigeracinpasiva.
2. Construccin de modelos de cambios de temperatura para predecir la temperatura interior en funcin de la
temperaturaambiental.
3. Asesoramientosobreeldiseodelafachada.
4. Construccindemodelosdeestudiodelsombreadoylasaportacionessolares.
5. Sistemasactivosqueminimicenelconsumodeenerga,incluyendolaposibilidadderefrigeracinnocturnagratui
taenlossistemasdeventilacin.
G. Agua
1. Mnimoconsumodeaguamediantelaseleccindecomponentesquelaahorrenylareutilizacindeaguasgrises.
2. Sistemasautnomosdetratamientoderesiduosapequeaescala.
H. Ventilacin
1. Construccindemodelosparasacarelmximopartidodelaventilacincruzadayelefectochimenea.
I. Clculo de Cos
tos
1. Estudioscomparativosdelciclodevidadeloscomponentesindividualesydelossistemasalternativos,queinclu
yanelcosteinicial,elcostedeusoyelcostededemolicinyreutilizacin,incluidoelreciclaje.
2. Contabilidadambiental.
J. ControldeObra
1. Inspeccin de la calidad de la construccin, en particular de la estanquidad del cerramiento y la eficacia de los
sistemasactivos,especialmentelacalefaccin.
K. Paisajismo
1. Valoracin del emplazamiento, incluidos la contaminacin del suelo (metano, radn, gases de vertedero) y la
hidrologa.
2. Valoracinmedioambiental,incluidoslosaspectosecolgicos.
3. Jardinera que permita la incidencia del sol en invierno (altura de la vegetacin, sombra, reflexin y penetracin
delaluz)yabrigo(direccineintensidaddelosvientospredominantes,diseodebermas).
4. Refrigeracinpasivaydiseourbano.
5. Vegetacinautctona:conservacinypropagacin.
6. Plantasparaeltratamientoderesiduos(lagunasartificialesdefiltracin).
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LaDescripcindelProyecto
Lafasededescripcindelproyectoesmuyimportanteparahacertomarconcienciaalclienteyalosconsulto
resdelaimportanciadelproyectoecolgico.
Larecopilacinconjuntamenteconelclientedelmaterialparaladescripcindelproyectoresultamuyinstruc
tiva para ambas partes. Estas descripciones van cambiando a medida que el cliente va expresando sus inten
cionesrespectoaltamaodeledificio,lafuncin,elpresupuestoylostiemposprevistos.Encuestionesdedi
seosostenible,anoserqueelclienteestmejorinformadoqueelarquitecto,elarquitectodebeasesorarle
acerca del potencial de un proyecto de calidad para mejorar el rendimiento medioambiental, lo que significa
queesteprocesodeelaboracindeladescripcindelproyectoseconvierteenunintercambiodeinformacin
conelfindecrearunedificiosostenible.Enestafase,laexplicacindeloquesignificaunproyectoadaptable,
delargavidatilybajoconsumoenergticoayudaraqueelclientecomprendagranpartedeloqueellosu
pone.
Cabelaposibilidaddequesepuedaelegirelemplazamiento.Enestecaso,esdeterminantetenerencuentalos
aspectos relacionados con la sostenibilidad. Vanse las recomendaciones sobre la recuperacin de antiguas
zonas industriales (comparadas con zonas rurales), acceso a medios de transporte pblico, asoleo y control
solar,abrigoycalidaddelsuelo.
Cuando el cliente no es un experto en temas ecolgicos, es necesario comentarle la posibilidad de contratar
consultores especializados y recabar si estara dispuesto a aceptar criterios alternativos de rendimiento para
conseguirunedificiomejor.Estoscriteriosincluiran,porejemplo,unambienteinteriorvariableyunoscostes
inicialesmselevados.
Costeinicialycostedelciclodevida
Unaspectomuyimportantealqueunodebeenfrentarseenelproyectoecolgicoeslarelacinentreelcoste
inicial y el coste del ciclo de vida del edificio. A menudo, el coste de construccin de un buen proyecto no es
superioraldeunopeor.Porotraparte,esciertoquegastarmsencomponentesdemayorcalidadsueleme
recerlapena.Aislamientosdemayorespesor,vidriosdebajaemisin,interruptoresdeluzcondetectoresde
infrarrojospasivos,controladoresdecompensacinclimtica,iluminacinartificialcontroladaporclulasfoto
elctricas, etc., resultan ms caros que los componentes convencionales. Sin embargo, en muchos casos las
diferenciasdepreciosoncadavezmenores,yloscostesinicialespuedenamortizarserpidamentegraciasala
reduccindelosgastosdefuncionamiento.
Paraelpropietariopromotor,ladecisinesmsfcilque,porejemplo,parauninquilinoquenecesitaslouna
reparacin. Con todo, hasta que los costes medioambientales externos se contabilicen de algn modo en el
costedirecto,ladecisinseguirsiendodifcil.Muchospromotoresqueconstruyenparavenderoalquilarcon
siderarn aceptable un plazo de amortizacin de la inversin de cuatro aos, pues puede contabilizarse en el
preciodeventaoalquilersinprdidastotales.Dependiendodeladuracindelalquiler,elinquilinopuedecon
siderar aceptable un plazo de amortizacin de hasta 10 aos. Los propietarios con visin de futuro podran
plantearse plazos de amortizacin de hasta 25 aos. Los beneficios pblicos del proyecto de calidad pueden
durarsiglos,comodemuestranloscentroshistricosdemuchasciudadeseuropeas.
Tabla1.4.Consideracionesdurantelafasededescripcindelproyecto
A. Generales
1. Gestionar el cliente de forma activa y diaria los sistemas de control medioambiental? Esto es importante,
porejemplo,paralamanipulacindelascontraventanas,anoserquetodoesteautomatizado.
2. Si cabe la posibilidad de escoger entre una reforma y un edificio nuevo, explore los prejuicios del cliente y
determine si se aceptaran estndares ms bajos de capacidad estructural y control medioambiental para
mantenereledificioexistente.
3. Reviseyacuerdeestndaresdeconfortconelobjetivodereducirlademandaenergtica.
4. Explique la necesidad de obtener informacin climatolgica sobre el emplazamiento: macroclima, material
procedentedelasestacionesmeteorolgicas,microclima;puedennecesitarseestudiostopogrficos.
B. UsodelEdificio
1. Losciclosdeuso(diurno,semanalyestacional)afectanalosrequisitosmedioambientalesyalaseleccinde
estructuras y sistemas. Se utiliza el edificio enforma habitual, o slo intermitentemente? En perodos lar
gosdevacaciones?Construyaconunperfildeusodeledificio:ocupantesyactividadesendistintosmomen
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tosdeldaydelasemana.
C. Arquitecto
1. Qu tipo de experiencia ecolgica tiene el arquitecto? No se haga pasar por un experto sin una formacin
especficay/oabundanteexperiencia.
2. Expliquequeestamateriatodavanohasidoestudiadadeformaexhaustiva,yquetodavaquedamuchopor
hacer,porejemplo,enlainvestigacinsobreplanificacinurbanaymaterialesecolgicos.
D. Consultores
1. Recomiendalacontratacindeconsultoresentemasmedioambientales,iluminacinnaturaloenerga?
2. Quinpagarsusservicios?
3. Puede deducirse ese coste de la tarifa de los consultores habituales? Tiene el cliente la intencin de
proponerconsultores?Siesas,tienenexperienciaecolgicaonecesitanlacolaboracindeespecialistas?
4. Asegresedequelosconsultorescontratadosrenanlosconocimientosmedioambientalesnecesarios.
E. Calefaccin
1. Expliquelaposibilidaddeutilizarmedidaspasivasysucontribucinalrendimiento.
2. Siseutilizangaleras,sonutilizables?
3. Quopinintieneelclientesobrelossistemasdepuertasdoblesysobrelasectorizacindelaplanta?
4. Estjustificadoelusodecontrolesdecompensacinclimtica?
5. Utilizarelclientecontrolesprogramableslossietedasdelasemana?
6. Consideraraelclientelainstalacindeunsistemacombinadodecaloryelectricidad?
F. Refrigeracin
1. Aceptarelclientemedidaspasivasderefrigeracinsiseconsiderarantiles?
2. Qugradodeprecisinserequiereenelcontrolambiental?(Podranlastemperaturassobrepasarlazona
deconfort,porejemplo,cincodasalao,onunca?).
G. Iluminacin
1. Seconsideradeseablesacarelmximopartidodelaluznatural?
2. Pagaraelclienteinterruptorescondetectoresdeinfrarrojospasivos?,einterruptoresindividualesosiste
masfotoelctricosqueanulensistemasactivos?
H. Ventilacin
1. Utilizarmanualmenteelusuariolasaberturasdeventilacindelasventanas?
2. Esposibleutilizarelefectochimenea?(Podraexistirenedificiosdeapartamentos).
3. Enquzonasserequiereventilacinmecnica?
4. Considere la posibilidad de utilizar intercambiadores de calor; compare el coste de la inversin y el ciclo de
vida.
I. Agua
1. Pagar el cliente cisternas de bajo consumo, sensores, grifos con aireador, etc.? (Su coste depende de las
tarifas del agua: explique que stas aumentarn progresivamente). Cuestiones similares pueden aplicarse a
loselectrodomsticos(lavavajillas,lavadoras,etc.).
J. Residuos
1. Consulte el mtodo de evacuacin de aguas superficiales de escorrenta en el emplazamiento y subraye la
importanciadetratarlasaguasdeescorrentadelosaparcamientos.
2. Seconsideraaceptablehacercompostinsituconlosresiduosdomsticos?
3. Qumedidaspuedentomarseparapromoverelreciclajedepapelyenvases?Senecesitaespacioadicional
dealmacenamiento?
K. Acondicionamiento
delEmplazamiento
1. Identifiquelavegetacinexistentequedeberadeconservarseyanalicesusefectosenelproyecto.
2. Creacindeunlugarseguroyprotegidoparaguardarbicicletas.
L. Materiales
1. Explorelaposibilidaddeutilizarsistemasalternativosdeestructurasymaterialesqueafectenlacapacidadde
carga.
2. Debataelrendimientodelosacabados,especialmentedeparedesysuelosinteriores,ydelosmaterialesde
ventanas y puertas exteriores, para mejorar la calidad del aire interior y en relacin con las necesidades de
mantenimientofuturo.
M. Coste
1. Hastaqupuntointeresanalclientelosasuntosrelacionadosconelciclodevida?Expliqueelanlisisdelos
costesdelciclodevida;averigelaintencindelcliente:esunainversinacortooalargoplazo?Todavano
esfcildemostrarqueelproyectoecolgicoaumentaelvalordelainversin.Puedesernecesariocomparar
elcostedeconstruccinconeldeedificiossimilaresnosostenibles.
2. Intentellegaraunacuerdosobrelainclusindeunciertogradodeanlisisdelcostedelciclodevidaentodas
lasdecisionessobreelproyectoyespecificaciones.
N. TiemposPrevistos
1. Necesitaeldespachomstiempoenalgunafasedelproyectoparaexplorarciertascuestiones?Porejemplo:
terrenos alternativos, estudios de luz natural, clculos de calefaccin y refrigeracin en la fase del antepro
yecto,sobretodosieldespachodisponedepocosespecialistas.
O. Contratista
1. Debatalospasosnecesariosparaseleccionaralcontratistaydefinircmoinfluirelproyectoecolgicoenel
procesodeconstruccin.

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Proyecto
EstudiosPreliminares
Losestudiospreliminaresexploranlasampliasposibilidadesalternativasdelproyectotrashaberinvestigadola
ordenacinurbanayotrasrestriccionesnormativas(comonormassobrecontaminacin,construccin,ruidoo
residuos),yhabersopesadocuestiones relacionadas conloscostesytiempos. Lasmedicionesdel terrenode
beranestardisponibleseincluirnoslolainformacintopogrfica,sinotambinsobrelacalidadyelpotencial
medioambientaldelemplazamiento.Todoelequipodeproyectodeberaparticiparenestaslabores.
Si la ordenacin urbana del terreno establece restricciones sobre la densidad de construccin, el tratamiento
deresiduosolaszonasdeaparcamientoquepuedanafectarnegativamentealproyecto,identifiqueesasreas
yconslteloconlasautoridadescompetentes.
Segn la naturaleza del proyecto, los estudios preliminares pueden incluir estrategias alternativas para la dis
tribucindelterrenodondepuedesernecesarioconsideraraspectoscomoelasoleo,lassombrasdeedificios
contiguosyelabrigodeledificio.Enproyectosagranescala,oquesuponenlarehabilitacinoampliacinde
edificios existentes, una distribucin alternativa puede permitir ms o menos flexibilidad para conseguir un
mejorproyectodesdeelpuntodevistaenergtico:organizarlaplantademaneraquelosespaciosquerequie
renestarcalefactadosseorientenalsuryotrotipodemedidassimilares.Encualquiercaso,debernexaminar
seconmayordetallecuestionesquesurjanenfasesposteriores.
Losestudiospreviosirnnormalmenteacompaadosdeuninforme,yseraadecuadoaadirunaseccinque
identificara concretamente los aspectos del proyecto ecolgico (Tabla 1.5). Los encabezamientos que podran
resultartilesincluiran:seleccindelterreno(queincluyalacalidaddelsuelo,accesoaledificioyalosservi
cioslocales)yanlisisdelemplazamiento(queincluyaestudiodelassombras,accesoalterrenoyabrigo).
Tabla1.5.Consideracionesdurantelafasedelestudiopreliminar.
Fase Temas AlcancesyDocumentacin
A. Emplazamiento
1. Obtener informacin medioambiental sobre el
emplazamiento.
2. Examinar el impacto ambiental de estrategias
alternativas.
3. Sifueraposible,examinarterrenosalternativos.
4. Introducir los aspectos del proyecto ecolgico en
losestudiosdeviabilidad.
CAE:
Anlisis, estudios y consultas de carcter presupuesta
rio, administrativo, urbanstico y tcnico, con el fin de
asimilar las restricciones legales, financieras y tcnicas
necesarias para elaborar el proyecto segn la descrip
cindelcliente.
Los documentos y servicios que se proporcionarn
incluyen:
1. Investigacinyanlisis.
2. Estudiosdeordenacinurbanstica.
3. Examendelemplazamientoteniendoencuentael
enfoqueescogido.
4. Anlisisdelasrestriccionesadministrativas.
5. Viabilidaddelproyectoenelemplazamiento.
CAX
1. El CAX no considera este apartado dentro de sus
propuestasdefasesdeproyecto.

Bocetos
Lasdecisionesquesetomanenestafasedelproyectoresultandesumaimportancia,puesdirigenprovisional
menteelproyecto.Seexplorandistintasdisposicionesenplanta;seplanteaunaestrategiadedistribucindel
terrenoy/odeorganizacindeledificio;ysededicaalgntiempoapensarlasseccionesylosmateriales(vase
Tabla1.6),aunqueesprobablequeningunodeestosaspectosseadefinitivo.Serealizaunaprimeraestimacin
delpresupuesto.
UnVitruvioEcolgico|PrincipiosyPrcticadelProyectoArquitectnicoSostenible
10
A pesar de las exigencias tcnicas, los clculos numricos an pueden ser un impedimento en esta fase para
llegaralasolucinptima.Paraconseguirunproyectoglobaldecalidad,elarquitectoadoptadecisionesbasa
dasenlaintuicin,quesintetizanlaexperiencia,laformacinylaimaginacin,yenlasaportacionesinterdisci
plinariasdelosconsultores.Mstarde,porsupuesto,estasaproximacionesintuitivasseexaminanyseevalan
deformarigurosa.
Tabla1.6.Consideracionesdurantelafasedelboceto.
Fase Temas Alcancesydocumentacin
A. Plano de emplaza
miento
1. Proteccin y uso de caractersticas preexistentes
del emplazamiento: vegetacin, valores paisajsti
cos,topografa,agua;disposicindelsolarrespec
to al asoleo, las sombras y el abrigo, proporcin
de superficies pavimentadas con relacin a la es
correnta o conservacin del agua; vegetacin y
abrigo;expulsindeairefro.
2. Orientacin, zonificacin y disposicin general,
considerando su impacto sobre el consumo de
energa.
CAE:
Propuestaypresentacingrficadesolucionesalterna
tivasquepermitanalclientecomprenderlasposibilida
des y tomar decisiones sobre su posterior desarrollo,
incluyendo:
1. Desarrollo de la idea inicial y propuesta de una o
varias soluciones generales para las formas bsi
cas,dondesetraduzcanloselementosprincipales
deladescripcindelproyecto.
2. Definirlassolucionestcnicasgeneralesprevistas.
3. Indicar el posible calendario de realizacin de las
propuestas.
4. Examinar la compatibilidad de las propuestas con
elpresupuestogeneralprovisional.
5. Proporcionarsolucionesquepermitanpropuestas
posteriores para adaptar el programa y preparar
losestudiostcnicoscomplementarios.
Los documentos y servicios que se proporcionan inclu
yen:
1. Anlisisdeladescripcindelproyecto.
2. Resumendelaideaquesubyaceenlassoluciones
propuestas.
3. Planosesquemticosdelasolucinarquitectnica
preliminar.
CAX:
1. Constituyelafasedondeseexpresanlasideasdel
encargo a travs del esquema elemental del par
tido arquitectnico, mediante croquis o dibujos a
escala.Incluyelarecepcinysistematizacindela
informacin precisa, el planteamiento del pro
grama tcnico de las necesidades arquitectnicas
solicitadasalmomentodel encargo yuna estima
cin aproximada del costo econmico que permi
taalclienteadoptarunadecisininicial.
2. Memoriaconceptualdelpartidoarquitectnico.
3. Croquisodibujosaescalamnima1:100.
4. Estimacin paramtrica enunciativa del costo de
laobra.
B. Plantas y secciones
deledificio
1. Altura y profundidad de la seccin, nmero de
plantas y orientacin adecuada para sacar el
mximopartidoalaentradadeluznatural,permi
tirlaventilacinpasivamedianteelefectochime
nea y reducir las prdidas de calor. Factores que
puedenoptimizarseatravsdeplantaspocopro
fundas,techosaltoseiluminacincenitaloladis
posicindeunpatio.
C. Alzados
1. Proporciones aproximadas de los huecos y sus
consecuencias sobre la iluminacin natural, la
ventilacin y el sobrecalentamiento de las facha
das orientadas al sur, este y oeste, que puede
controlarse de forma pasiva mediante el uso de
dispositivosexterioresqueproporcionensombra.
D. Materiales
1. Sistema estructural (concreto, acero o madera) y
cerramiento exterior, que incluya su impacto am
biental.

Anteproyecto
Enestafaseseconfirmanorechazanlosplanteamientosesbozadosenlafaseanterior,ysedesarrollaeldefini
tivomedianteplantas,seccionesyalzados.Eledificiotomaforma,sedistribuyeyseescogeeltipodeconstruc
cin,instalacionesymateriales.Losestudiosinicialessobreelconfortyelmedioambientedeberanconfirmar
se en este momento mediante estudios numricos, realizados normalmente por los consultores (vase Tabla
1.7). Una vez aprobado por parte de las autoridades administrativas, cada vez es ms difcil realizar cambios
importantes.

UnVitruvioEcolgico|PrincipiosyPrcticadelProyectoArquitectnicoSostenible
11
Tabla1.7.Consideracionesdurantelafasedelanteproyecto.
Fase Temas Alcancesydocumentacin
A. Plano de empla
zamiento y de
paisajismo exte
rior
1. Tener en cuenta la distribucin y orientacin de los grupos
deedificiosrespectoalasoleoylassombras.
2. Tenerencuentaeltamaodelasituacindelassuperficies
durasenrelacinconlaluznaturalyelabrigodeseados.
3. Utilice bermas y vegetacin de abrigo para proteger ciertas
zonas.
CAE:
Desarrollar la forma general del proyecto, en
planta, secciones y alzados, basada en la solu
cin escogida y derivada del enfoque del pro
yectoescogido,eincluyendo:
1. Definicin de la composicin general en
planta.
2. Confirmacin de la compatibilidad de la
solucin escogida con los requisitos de la
descripcin del proyecto y del emplaza
miento, y con las distintas normativas
aplicables.
3. Examen de las relaciones funcionales
entre los distintos elementos de la des
cripcin del proyecto y los espacios exis
tentes.
4. Fijar el aspecto del edificio, sus dimensio
nes generales y los tipos de materiales;
todoelloproporcionaunclculodetallado
delpresupuesto.
5. Consulta con las administraciones pbli
cas.
6. Coordinacindeltrabajodelosespecialis
tastcnicos.
Los documentos y servicios que se proporcio
narnincluyen:
1. Informe donde se explica el concepto
general.
2. Planosescala1:100(1:200paraproyectos
grandes)condetalles1:50.
3. Alzados y secciones a 1:100 (1:200 para
proyectosgrandes).
4. Planos de emplazamiento y paisajismo a
1:200(1:500paraproyectosgrandes).
5. Descripcindelostiposdemateriales.
6. Calendario general para la ejecucin del
proyecto.
7. Clculo descriptivo de los costes provisio
nales.
8. Explicacin de los principios tcnicos
aplicados.
9. Consultaconlasautoridadesadministrati
vasylosconsultorestcnicos.
CAX:
1. Eslafasedeltrabajoenlaqueseexponen
los aspectos fundamentales de las carac
tersticasgeneralesdelencargo:funciona
les y formales, constructivas y econmi
cas, al objeto de proporcionar una prime
ra imagen global del mismo y establecer
un avance del presupuesto en los trmi
nosparamtricosdelaspartidasqueloin
tegrarn; esta fase se entiende como An
teproyectoArquitectnico.
2. Memoriajustificativadelassolucionesde
tipogeneraladoptadasconformeelprra
foanterior.
3. Planosdeplantas,cortesycortesaescala
mnima 1:100, con medidas y cotas gene
rales.
B. Plantas y seccio
nesdeledificio
1. Cuando sea necesario, colocar un cortavientos de doble
puertaenlasentradas.
2. Optimizarelusodelaluznaturalenlosespacioshabitables.
3. En latitudes septentrionales o lugares fros, site las zonas
dedicadasahigiene,circulacinyalmacenamientoalnorte.
4. Incluya en las plantas la circulacin de flujos de aire para
obtenerventilacinnatural(sieledificioespocoprofundo),
yenlas secciones (utilizando,porejemplo, elefectochime
nea).
C. Alzados
1. Tenerencuentalaproporcinentresuperficiesacristaladas
y opacas en relacin con la distribucin de luz natural y las
medidaspasivasdecalefaccinyrefrigeracin.
2. Control del deslumbramiento y del sobrecalentamiento,
sobretodoenlasfachadasorientadasaesteyoeste;consi
derar el uso de dispositivos para proporcionar sombra (la
masexteriores,retranqueosenfachadaopersianas).
D. Materiales
1. Considerar el aprovechamiento de la inercia trmica de la
estructura para mitigar las fluctuaciones de temperatura en
elinterior.
2. Considere la sostenibilidad y el impacto ambiental de los
materiales, la energa incorporada, el impacto sobre los
hbitats,lasemisionestxicasylafacilidaddereciclajeore
utilizacin.
E. Consultores espe
cializados
1. Las presentaciones deberan indicar cmo se desarrollarn
los principios medioambientales en la fase de proyecto y
cmoseevaluarnlaspropuestas,conelmayorusoposible
desistemaspasivos.
F. Principios tcni
cos
1. Considere sistemas combinados de calor y electricidad para
reducirelcostodeenerga.
2. Proporcione ilustraciones del comportamiento medioam
biental del edificio, especialmente en planta y en seccin,
condiagramasdelosflujospasivosyactivosdeenerga:ca
lefaccinda;calefaccinnoche;refrigeracinda;refrigera
cinnoche,ydiagramasdeflujodeenergadeSankey.
G. Costes
1. Tenerencuentaelcostemedioambientalydelciclodevida
enlosclculosiniciales.
2. Cuando se propone un presupuesto inicial elevado, puede
deberse a un mayor rendimiento, a una mejor calidad me
dioambiental,y/oaunmejorconsumoenergticoenelciclo
devida,porej.:
a. Marcosparalasventanasdemaderademayoro
menorcalidad.
b. Focos de ahorro energtico frente a focos de fi
lamento de tungsteno, interruptores con detec
toresinfrarrojospasivos.
3. Proyecteparareciclar.
H. Autoridades ad
ministrativas
1. Consultepropuestasinnovadorasparaelabastecimientode
agua,laeliminacinoreutilizacindelasaguaspluvialesyla
eliminacindelasaguasgrisesofecales.
2. Consulteconlasempresassuministradoraslastarifasventa
josasdebajoconsumo.
3. Si el edificio genera electricidad (paneles fotovoltaicos,
fuerzaelica),consultelaposibilidadderecompraporparte
delaempresasuministradora.
UnVitruvioEcolgico|PrincipiosyPrcticadelProyectoArquitectnicoSostenible
12
ProyectoBsico
Para solicitar el permiso de obras se requiere el proyecto definitivo. Ser necesario analizar la proporcin de
superficiesacristaladasutilizandoherramientasdeevaluacincomoelmtodo.
Paraelcumplimientodelanormativa,losprincipalesasuntosecolgicosconsistirnenlaseleccindemateria
les sostenibles y los clculos del rendimiento energtico, la energa incorporada y, en algunos casos, la masa
trmica de la estructura. Algunos estados miembros de la Unin Europea aceptan mtodos innovadores de
clculoenergtico,mientrasqueenotrosserprecisoutilizarlosmtodosdeclculoestablecidos.
Duranteeldesarrollodelclculoestructural,sedebetenerencuentaelbajoconsumoenergticoyladuracin
del ciclo de vida til, como, por ejemplo, mayor recubrimiento y proteccin de las armaduras. Proyectar te
niendo en cuenta el factor de vida til es especialmente importante en el caso del concreto pretensado, ya
que,conlatecnologaactual,sureciclajeoreutilizacintraslademolicinesdifcil.
Lacapacidaddeledificioparaadaptarseausosfuturosimposiblesdeprever,afectatantoalaestructuracomo
alasinstalaciones.Unaresistenciaestructuralsuperioralaestablecidapodraresultartil.Porejemplo,podra
serquelacapacidaddecargadelalosadeunedificiodeviviendasfuesedistintaaladeunedificiodeoficinas
(mayorresistenciaymayordistanciaentreapoyos),yelproyectodeberaserflexibleantelosposiblescambios
deuso.Laadaptabilidadfuncionalqueofreceunaestructurareticularpuedehacerqueseapreferibleaunade
murosdecarga.Proyecteteniendoencuentafuturasinstalaciones,flexibilidadyrenovacin.
Losconsultorestcnicospreparaninformesparaelarquitecto,elclienteylasautoridadescompetentessobre
lasinstalacionesdeledificioysurendimientoenergtico.ElconsumodeenergadeberacalcularseenkWh/m
2

porao,dadoquestaeslaunidadutilizadahabitualmente,ylosclculosdeberandividirseenlossiguientes
apartados:
Calefaccin
Refrigeracin
Iluminacin
Ventiladores
Bombas
Controles
Bajapotencia
Total
Losresultadospuedencompararseconlosindicadoresderendimientonormalesparaesetipodeedificiosenel
clima dado. Esto proporcionar un buen pronstico del rendimiento del edificio y una idea de los objetivos
conseguidos.
Tabla1.8.ConsideracionesdurantelafasedelProyectoBsico.
Fase Temas Alcancesydocumentacin
A. Plano de emplaza
miento y del edifi
cio
1. Confirme decisiones anteriores sobre los planos
delemplazamientoydeledificio:situacinrespec
to al asoleo y abrigo; forma con respecto a las
sombras; distribucin y extensin del acondicio
namientopaisajstico(superficiesdurasyjardiner
a).
2. Considere la reutilizacin de las aguas superficia
lesenelpropioemplazamiento.
3. Considere el tratamiento de agua contaminada
procedente de las superficies duras destinadas al
aparcamientodevehculos.
CAE:
Obtener la licencia administrativa para construir y, con
ese objetivo, realizar los dibujos de detalle que se
requieran, integrando el trabajo de los asesores espe
cializadoscuandoasfueranecesario.
A partir de esta fase, como cualquier cambio posterior
puederequerirnuevasconsultasconlaadministracin,
se permitirn slo las mnimas modificaciones en la
forma y la mayora de las especificaciones tcnicas. El
proyecto cumple toda la normativa aplicable e integra
los factores tcnicos y arquitectnicos necesarios para
laubicacindeledificioenelemplazamiento.
Los documentos y servicios que se proporcionarn
incluyen:
B. Seccionesyalzados
1. Confirme la altura de los techos para sacar el
mximo partido de la luz y la ventilacin natura
les,yevitar,as,elsobrecalentamiento.
2. Confirme las proporciones de la fachada y la
provisin y diseo de dispositivos exteriores para
UnVitruvioEcolgico|PrincipiosyPrcticadelProyectoArquitectnicoSostenible
13
proporcionar sombra y evitar el sobrecalenta
miento.
3. Considerelainstalacinderendijasdeventilacin
pasivaenlasventanas.
4. Confirme decisiones previas sobre materiales
sostenibles.
1. Memoria de las caractersticas generales del
proyecto.
2. Planos de todas las plantas, secciones y alzados a
escala1:50(1:100paraproyectosmuygrandes).
3. Actualizacindelprograma.
4. Medicionesdelaobra,detalladasporpartidas.
5. Documentoslegales,comoelpermisodeobras.
CAX:
1. Es la fase del trabajo en la que se definen de
modo preciso las caractersticas generales del en
cargo mediante la adopcin y justificacin de so
lucionesconcretas.Sucontenido es suficientepa
raaprobarydecidirlaterminacindelostrabajos
correspondientes a los componentes de las es
tructuras y de las instalaciones electromecnicas
propias del proyecto arquitectnico; comprende
las plantas, cortes y fachadas, desarrolladas con
baseenelAnteproyectoArquitectnicoyaproba
dasporelcliente.
2. Memoriadescriptivadelascaractersticasgenera
lesdelaobrayjustificativasdelassolucionescon
cretas que satisfagan con el fin administrativo a
queserefiereelprrafoanterior.
3. Planos generales a escala mnima 1:50, de las
plantas,fachadasycortes,conmedidasycotas.
4. Costo de la obra con estimacin paramtrica
global de cada captulo, oficio, artesana o tecno
loga.
C. Consultores espe
cializados
1. Considere el ciclo de vida til y la capacidad de
adaptacin de la estructura y de las instalaciones
adistintosusos.
2. Revise la adecuacin de la capacidad de carga de
laestructuraalargoplazo.
3. Garantice el fcil acceso a conductos, tuberas y
cablesmediantecubricionesycanalesportacables
registrables.
4. Instale cableado enfundado en seccin adecuada
en las paredes para facilitar la sustitucin de la
instalacinelctrica.
D. Principiostcnicos
1. Desarrolle el clculo de las instalaciones del
edificio a partir de los principios previamente
enunciados.
2. Realice clculos del rendimiento energtico del
edificio.

ProyectodeEjecucin
Los detalles, especialmente los de cerramiento exterior, las especificaciones tcnicas de los componentes del
edificioydelafacturadeltrabajoylacoordinacindelosingenierosasesoressobretodoenloqueserefiere
alasinstalacionesmecnicasyelctricas,perotambinalaestructuratienenimportantesconsecuenciaspara
elproyectoecolgico.
La descripcin detallada del cerramiento exterior con el fin de obtener el mejor rendimiento; por ejemplo, el
materialmssostenibleparalosmarcosdelascarpinteraseslamaderablanda,pero,paraunedificioconuna
vidatillarga,losmarcosmixtosconsistemaderoturadepuentetrmicotambinpuedenserunabuenaop
cin.
Seleccionarlosacabadosdetechosysuelosparagarantizarsudurabilidad:elmayorcostedelosmaterialesde
mejorcalidadquedarmsquecompensadoporsuduracin.
Enlosdetallesdelasinstalaciones,especifiquecomponentesqueproporcionenunbuenrendimientoenergti
coybuencomportamientoalolargodeltiempo.Especifiquesanitariosquereduzcanalmnimoelconsumode
agua.
Actualmente,lossistemasdeventilacinmecnicasuelenincluirbombasderecuperacindecalor;enlosedi
ficiosdeviviendas,loscomponentespatentadosalcanzanunatasaaproximadaderecuperacindel70%.Nor
malmente,seutilizan conductosde10cmdedimetroquellegandesdelosespacioshabitablesydecircula
cin hasta un punto central de recogida, situado normalmente en cubierta, desde donde se expulsa el aire al
exterioroseintroducealinterior.
El sobrecoste de los sistemas de iluminacin con detectores de infrarrojos pasivos es cada vez menor. Las
lmparasdeahorroenergticoresultanrentables,yaqueelgastoinicialseamortizaacortoplazo.Siempreque
seaposible,utiliceiluminacindirigidaydiseeconelfindeobtenernivelesmsbajosdeiluminacinambien
tal.
UnVitruvioEcolgico|PrincipiosyPrcticadelProyectoArquitectnicoSostenible
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Especifiquematerialeslocales:ladrillos,bloquesdeconcretoytejas;asreducirelimpactoambientalcorres
pondientealtransportedeestosmaterialespesados.
Tabla1.9.ConsideracionesdurantelafasedelProyectodeEjecucin.
Fase Temas Alcancesydocumentacin
A. Plano de emplaza
miento
1. Especifique sumideros y lagunas con tratamiento
deplantasparaeldrenajedelasaguaspluviales.
2. Especifique sistemas cerrados de tratamiento de
aguasfecales.
CAE:
1. Descripcindedetallesdecerramientoexterior.
2. Especificaciones tcnicas de los componentes del
edificio y de la factura del trabajo y la coordina
cindelosingenierosasesores,yaquelasinstala
ciones y estructura tienen importantes conse
cuenciasparaelproyectoecolgico.
3. Detallarloscerramientosexteriores.
4. Seleccionar acabados de techos y suelos por su
durabilidad,unmayorcostoquedarcompensado
porunamejorcalidadyduracin.
5. Especificacindesanitariosahorradoresdeagua.
6. Especificar,enlasinstalaciones,componentesque
proporcionenunbuenrendimientoenergtico.
CAX:
1. Es la fase del encargo que desarrolla al Plan Bsi
co, con la determinacin completa de detalles y
especificaciones de todos los materiales, elemen
tos,sistemasconstructivosyequipos,ypuedelle
varse a cabo en su totalidad, antes del comienzo
delaobrao,parcialmente,antesydurantelaeje
cucin de la misma. Su contenido reglamentario
essuficientepara obtenerlalicenciadeconstruc
cin u otras autorizaciones administrativas nece
sariasparainiciarlaobra.
2. Memorias tcnicas del anlisis matemtico para
cimentacin,estructuraeinstalaciones.
3. Catlogodecondicionestcnicas,especificaciones
generalesyparticulares.
4. Catlogo de mediciones generales o nmeros
generadoresbsicos.
5. Presupuesto obtenido por aplicacin paramtrica
depreciosunitariosconvencionalesdeobra.
B. Seccionesyalzados
1. Seleccione la carpintera que ofrezca el mejor
rendimiento.
2. Los vidrios deberan estar recubiertos con una
capadebajaemisividad.
3. Utilicelasrejillasdeventilaciny/oestrategiasde
ventilacinpasiva.
4. Utilice bombas de recuperacin de calor cuando
seaposible.
5. Utilice materiales aislantes sostenibles y sobredi
mensione los grosores establecidos por la norma
tiva.
6. Evitelospuentestrmicos.
C. Materiales
1. Especifique materiales duraderos y con una baja
energaincorporada.
2. Especifique materiales locales; acabados durade
ros para la cubierta; suelos laminados de mayor
grosor; tableros con bajo contenido de formal
dehido;enlucidosdecalypinturasacuosasoacr
licas,quesonmssaludables.
3. Controle a los asesores para garantizar que se
implementa la estrategia acordada en fases ante
riores.
D. Principios tcnicos
yaplicacin
1. Especifique los componentes de las instalaciones
mecnicas que ofrezcan un buen rendimiento
energtico y sean duraderos: calderas de gas de
condensacin; las mejores vlvulas termostticas
para los radiadores; controles de compensacin
climtica; calefaccin central por suelo radiante
(debajapresin);sistemasdeventilacinmecni
caqueincluyanbombasderecuperacindecalor;
ascensores de bajo consumo; sistemas de ilumi
nacincondetectoresinfrarrojospasivosylmpa
ras de ahorro energtico; cisternas de doble des
carga; urinarios y lavabos controlados por celdas
fotoelctricas; electrodomsticos que ahorren
energayrecursos.
2. Reduzca la distancia de los conductos del agua
caliente desde el lugar de almacenamiento hasta
ellugardeuso.

ProcesodeLicitacin
Losdocumentosdelprocesodelicitacindeberantenerencuentalosprincipiosecolgicos(Tabla1.10).Algu
noscontratistas,enparticularlosespecialistaseninstalacionesmecnicas,sanitariasydeventilacin,debern
proporcionarproyectosdetalladoscomopartedesutrabajo.Sielarquitectoquierequeelproyectoseasoste
nible,deberaresaltaresteaspectoyaque,deestemodo,lasofertascompetirnbajolasmismascondicionesy
se podr comprobar si los licitadores tienen en cuenta la innovacin. Los componentes concretos deberan
especificarseporsunombreotipocuandoseanecesario.Estoincluira:
Instalacionesmecnicas:sistemasdecalefaccin,radiadoresycontrolesdealtaeficienciaenergtica.
Instalacioneselctricas:interruptoresyaccesoriosdealtaeficienciaenergtica.
Instalacionessanitarias:sanitariosdebajoconsumodeagua.
UnVitruvioEcolgico|PrincipiosyPrcticadelProyectoArquitectnicoSostenible
15
Cuando se pide a un contratista que proponga una oferta global, deberan proporcionrsele instrucciones so
brelaseleccindeloscomponentesydelossistemas.Estasinstruccionesincluiran:
Sistema estructural: larga vida til, elevada resistencia, baja energa incorporada y materiales sostenibles,
siemprequeseaposible.
Elementosdeacabado:vidriosparapuertasyventanas,tiposdemarcosyrevestimientos.
Acabados:duraderosparasuelosyparedes.
Materialesparaparedes,suelosytechosqueproduzcanlasmnimasemisionesdegasestxicos.
Apartedeloselementospresupuestadosporloscontratistas,tantoenofertasgeneralescomoespecializadas,
losacuerdoscontractualesconvencionalespuedenverseafectadosporelproyectosostenible.Porejemplo,la
limitacindelespaciodisponibleparalarealizacindelostrabajosesimportanteparaconservarlavegetacin
existente.Laintroduccindeclusulasqueindiquenreasqueelcontratistadebeproteger,incluyendoplanos
delaszonasrelevantes,puedemejorarlosnivelesdeproteccindelemplazamiento.Adems,laintroduccin
declusulasquerequieranquesereutiliceinsitutodalacapadeterrenosuperficialdelsolarpermitirconser
varesterecurso.
Todosestosaspectosdeberanaadirsealasbuenasprcticasdeconstruccinhabituales.
Tabla1.10.Consideracionesdurantelafasedelicitacin
Fase Temas Alcancesydocumentacin
A. Planos de empla
zamiento
1. Limite el espacio de trabajo de los contratistas
paraprotegerlas caractersticasnaturalesylave
getacinexistente.
2. Especifique la conservacin y reutilizacin de la
capadeterrenosuperficial.
3. Proporcione instrucciones sobre el manejo y
almacenamientodelosmaterialesconelobjetivo
dereduciralmximolosresiduos.
CAE:
El arquitecto prepara y redacta los documentos de la
licitacin para facilitar al cliente la adjudicacin del
contrato, o contratos, de construccin. El cliente esco
ger el mtodo de licitacin, que podr ser una oferta
global de un solo contratista, varios contratistas espe
cializados o una solucin combinada. El arquitecto
examinayverificalasofertasrecibidasyparticipaenlas
negociaciones.
Los documentos y servicios que se proporcionarn
incluyen:
1. Provisin y emisin de los documentos de licita
cin:contrato/s,acuerdoscolaterales,formularios
delicitacin.
2. Informe sobre las ofertas recibidas, que incluir
anlisisycomparativas.
B. Contratistas espe
cializados
1. Losrequisitosdelproyectoecolgicodeberanser
explcitos en todas las ofertas, sobre todo en las
de proyecto y construccin de sistemas especiali
zados.Estosrequisitosdeberanincluirinstruccio
nes sobre el uso de materiales encontrados in si
tu; la reduccin, la gestin y la eliminacin de los
residuosdeobra;yelusodematerialesdelimpie
zarespetuososconelmedioambiente.

Construccin
Controldeobra
Enlaobra,elcontratistageneraldirigeasuspropiostrabajadoresyamuchosespecialistas.Enestafaseentran
en juego muchos aspectos diferentes: la calidad de la construccin, el seguimiento estricto del programa y el
controleficientedelcostedelamanodeobraydelosmateriales,teniendoencuentalaseguridadenlaobray
las impredecibles condiciones climatolgicas. El arquitecto comprueba que los materiales y componentes que
sesuministransonlosespecificadosyqueserespetanlasinstruccionessobrelaproteccindelpaisajeexisten
teuotrascaractersticasdelsolar(Tabla1.11).
Unagestin delaobraquesearespetuosaconelmedioambienteylaejecucincorrecta deciertosaspectos
deltrabajopuedenmejorarnotablementeelrendimientodeledificio.Estudioscuantitativosdeedificioscons
truidos segn un mismo proyecto muestran variaciones importantes en el consumo de energa que, aunque
puedenatribuirseenpartealosdistintosusuariosdelosedificios,tambinsedebenalascalidadesdelacons
UnVitruvioEcolgico|PrincipiosyPrcticadelProyectoArquitectnicoSostenible
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truccin.Laprincipalcausadepreocupacineselcerramientoexterior,ylosaspectosalosquesedebeprestar
especialatencinincluyen:
Calidaddelafbricaexteriorparareducirenlamayormedidaposiblelasprdidasdecalordebidoaposi
blesinfiltracionesdeaire.
Colocacindelaislamientoparaevitarpuentestrmicosenciertospuntos,comoesquinasoelementosde
laestructura.
Estanquidaddeloselementospracticables,comoventanasypuertasexteriores.
Selladodehuecosalrededordelastuberas.
Colocacindebarrerasdevaporsinperforaciones.
Si el contratista sustituye los componentes especificados por otros menos aceptables, puede resultar que las
especificacionesdelasventanasdevidriodoble,elaislamientoolapinturaseanincorrectas.Tantoenelcaso
deestoscomponentescomodeotros,p.e.,losmecnicosyloselctricos,compruebelosalbaranesdeentrega
cuandoexistandudas.
Losresiduostxicos,incluyendoelasbestoutilizadocomoaislanteylasplanchasdeasbestocementodeberan
retirarse con medidas de seguridad y ser trasladados a instalaciones autorizadas para su almacenamiento es
pecial.
El contratista debera adoptar todas las medidas necesarias para que los residuos de obra sean los mnimos
posibles y para separar los embalajes de cartn y polietileno con el objetivo de ser reciclados. La gestin y el
almacenamientocorrectosdelosmaterialesreducirnlosresiduos.
Tabla1.11.Consideracionesdurantelafasedecontroldelaobra.
Fase Temas Alcancesydocumentacin
A. Comprobar que los
procedimientos
sonadecuados
1. Recogida y almacenamiento de la capa superficial
delterrenoparasuposteriorreutilizacin.
2. Provisindelosmaterialesycomponentesespeci
ficados.
3. Proteccin adecuada del paisaje, la vegetacin, el
aguayotrascaractersticasexistentesdelterreno.
4. Manejoyalmacenamientocorrectosdelos mate
riales.
5. Utilizacin de materiales que se encuentran en el
terreno,comoridosotierra.
6. Almacenamiento separado de embalajes de
cartnypolietilenoparareciclarlos.
7. Utilizacin de materiales de limpieza respetuosos
conelmedioambiente.
CAE:
En la fase de construccin, el arquitecto comprueba
que las obras se ajustan al proyecto y proporciona
todaslasinstruccionesnecesariasparaqueelcontratis
talascoordineyejecutecorrectamente.
Los documentos y servicios que se proporcionarn
incluyen:
1. Preparacin de los documentos contractuales,
incluyendo contratos, planos, especificaciones y
posiblesgarantas.
2. Organizacin de los distintos contratistas, cuando
seaelcaso.
3. Control de la obra segn los plazos previstos, las
normasyestndaresaplicables,ylosdocumentos
contractuales, teniendo en cuenta las dimensio
nes, la calidad, los estndares y la apariencia del
edificio.
4. Instruccionesparaejecutarlasobras.
5. Convocatoria y levantamiento de actas de las
reunionesenobra.
6. Realizacin de evaluaciones peridicas de las
obras.
B. Comprobar los
estndares de
construccin
1. Colocacincorrectadelaislamiento.
2. Manipulacin segura de los materiales: cortar,
pulverizar.
3. Calidaddelafbricaexterior.
4. Estanquidaddeloselementospracticables.
5. Sellado de huecos alrededor de tuberas que
atraviesanelcerramientoexterior.
6. Barrerasdevapor.
7. Vidriosdebajaemisividad.
8. Eliminacincorrectadelosresiduostxicos.
9. Medidasparaminimizarresiduosyreciclaremba
lajes.

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EntregadelEdificio
Antesqueseentregueeledificioalcliente,elarquitectocompruebaquehayasidoterminadosegnlosplanos
ylasespecificaciones.Enelmomentodelaentregasepuedensolicitarplanosyespecificacionesdeledificiotal
comohasidoconstruido;asesoramientosobreelmantenimientoylareparacindelossistemasycomponen
tes;orientacionessobreelrendimientodelasinstalaciones;y,cadavezconmsfrecuencia,recomendaciones
sobreseguridadenelmantenimientoylareparacindeledificio(Tabla1.12).Tantosilascaractersticasdelas
medidas de acondicionamiento del edificio son pasivas como activas, el cliente slo podr sacar el mximo
provechodelrendimientodeledificiosiseleexplicadetalladamentesufuncionamiento.Tambinserntiles
losconsejosreferentesalmantenimientodeledificiodeunaformarespetuosaconelmedioambiente.
Tabla1.12.Entregadeledificio:recomendacionessobrelautilizacinymantenimientodeledificio
A. Mantenimiento
correcto
1. Mantener y renovar los acabados de suelos y paredes escogidos por su salubridad y buen rendimiento me
dioambiental.
2. Limpiarregularmenteventanasyotrasfuentesdeluznatural.
3. Mantenerlossanitariosparareducirsuconsumodeagua.
4. Cuidarlavegetacintantointeriorcomoexterior.
5. Utilizarproductosdelimpiezaquenoseantxicosysbiodegradables.
6. Aplicarpinturaypelculasprotectorasenespaciosbienventilados.
7. Inspeccionaranualmentelossistemasactivosparacomprobarquelascalderas,elequipoderefrigeracin,las
vlvulas de los radiadores, los detectores infrarrojos y los controles de calefaccin y refrigeracin continan
siendoeficaces.
B. Utilizacin de los
sistemasdegestin
deenerga
1. Utilizarlossistemasparaevitarelsobrecalentamientoenverano:sistemasmvilesparaproporcionarsombra
yrefrigeracinnocturna.
2. Utilizar los sistemas de ventilacin, tanto activos como pasivos (ventiladores, ventilacin natural), para opti
mizarelequilibrioentrelasdemandasdeventilacin,calefaccinyrefrigeracin.
3. Utilizareledificioparasacarelmximopartidoalaradiacinsolareninvierno:controlarlaventilacinnoc
turna; utilizar persianas para reducir el asoleo; cerrar las puertas interiores para retener el calor captado;
abrirlascontraventanasparaventilar.
4. Aprender a utilizar los controles de los sistemas mecnicos, como temporizadores, controles de compensa
cinclimtica,vlvulastermostticasprogramablesdelosradiadores,ymanipularestacionalmentelatempe
raturadeflujodelsistemadecalefaccin.
5. Utilizar las instalaciones elctricas: reemplazar correctamente los accesorios de iluminacin, decidir cundo
sedebeapagartantolailuminacincomolaelectricidad,utilizarsensoresdeiluminacin,establecersectores
depotencia.
6. Utilizarlossistemasparasacarelmximopartidoalaluznaturalyreducirelusodelaartificial.
7. Evitar las tarifas mximas de electricidad (normalmente de 7:30 a 17:30 horas) apagando peridicamente
mquinasgrandes.

Controlarlaeficienciadeledificioacabado
Despusdelaentregadeledificioydequestehayasidoprcticamenteacabado,peroantesdelfinaldeobra,
es aconsejable realizar algn control del rendimiento del edificio. El grado de control variar, obviamente,
segnlacomplejidaddeledificioyelpresupuestodisponible.Aunquenotodoslosedificiosrequierenuncon
trolexhaustivodelastemperaturasalolargodelastemporadasdecalefaccinyrefrigeracin,cadadaesms
habitualutilizarelcontrolremotoatravsdeunordenadoryunmdem.Lasprestacionesdelossistemasde
controlintegradodeedificios(BEMS)tambinsontilesparacontrolarelrendimiento.LaTabla1.13muestra
ejemplosdelostiposdecontrolquesepuedenllevaracabo.

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Tabla1.13.Controlarelrendimientomedioambiental
1. Comprobarposiblesinfiltracionesdeairedebidoalsecadoylacontraccindelosmateriales,quereducensuestanquidad.
2. Estudiarelconsumodeenergaporcalefaccinyrefrigeracindurantetodaunatemporada,teniendocomoreferencialasfacturasdegas,electri
cidadyotrasfuentesdeenerga;lasumadetodasellasproporcionaelconsumoanualenkWh/m
2
.Elresultadopuedecompararseconlascifras
dereferencia,paraevaluarelnivelglobaldeconfortdelosusuarios,especialmenteenloqueserefierealsobrecalentamientoenverano(cuando
noseconectaelaireacondicionadoyseutilizanmtodosnaturalesderefrigeracin),ysugradodesatisfaccinconladisponibilidaddeluznatu
ral.Paraestopuedensertilesloscuestionarios.
3. Controlarlastemperaturasdelasestancias,utilizandotermmetrosnormalesoconectadosaunsistemadecontrolporordenador,paraestable
cerlaeficaciadelasinstalacionesdecalefaccinyrefrigeracinyayudaradeterminarelgradodeutilizacindelasinstalacionesactivas.
4. Controlarelconsumodeaguamediantelecturasmensualesyanualesdeloscontadores,ycalcularelconsumodiario(l/persona)decadausuario
deledificio.Losdatospuedencompararseconlascifrasdereferenciaestablecidasparadeterminarelnivelderendimiento.

Rehabilitacin
Un50%delaproduccindelaindustriadelaconstruccinenlaUninEuropeacorrespondealmantenimiento
ylasreparaciones.
En general, resulta ms sostenible rehabilitar y reutilizar edificios existentes que demolerlos y volver a cons
truir.Rehabilitarsignificautilizarmenosmaterialesyconsumirmenosenergaenconceptoscomodemoliciny
transporte.Normalmente,tambinrequieremsmanodeobraqueconstruirdenuevo.Adems,debetenerse
encuentaelbeneficioculturalsisepreservanedificiosconocidosyemblemticos,ascomolasoportunidades
deaprendercmosetrabajabanlosedificiosantiguos,muchosdeloscualesfueronconstruidoscontcnicasy
materialessosteniblesyhanduradomuchosaos.
La normativa sobre construccin puede presentar problemas para los trabajos de restauracin. En la mayora
delosestadosdelaUninEuropea,losrequisitosdelanormativasobreconstruccinseexpresanentrminos
de rendimiento: "aislamiento trmico razonable", "rendimiento estructural adecuado". Las recomendaciones
asociadas estn concebidas para obras nuevas y no siempre tienen en cuenta la resistencia, el aislamiento
trmico y otras caractersticas de los edificios existentes. Es posible que la normativa no permita niveles que
anteriormente fueron aceptables, lo que exige amplias mejoras que, a veces, dan un resultado esttico poco
aceptable que hace recomendable su demolicin y nueva construccin, aunque, de hecho, lo ms sostenible
seraconservaryrenovareledificioantiguo.
Sueleresultartilrealizarunaauditoraenergticadeledificioantesdeabordarlarehabilitacin.Estaauditora
puedellevarlaacaboelpropioarquitecto,aunquelosespecialistaspodrnproporcionarmuchosdatos,sobre
todo en lo que se refiere a estrategias sostenibles de rehabilitacin, que a menudo son sorprendentemente
rentables. La auditora, junto con una evaluacin del rendimiento energtico del edificio rehabilitado, puede
facilitarindicacionesmuytilessobreelpotencialdemejora.
Elalcancedelosproyectosderehabilitacinpuedeirdesdeunaredecoracinhastaunarenovacinparcialde
laestructuraprimaria,conlasconsiguientesalteracionesyrenovaciones.Lossistemasdecalefaccin,ilumina
cin,ventilacinyrefrigeracinsehacenmseficientes,yloselementosdelcerramiento exterior,comoven
tanas, puertas, dispositivos para proporcionar sombra y elementos opacos, tienen el potencial de mejorar el
rendimiento.LaTabla1.14ofreceunalistadeobrasqueconvendratenerencuentaenproyectosdeunalcan
ceimportante.

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Tabla1.14.Consideracionessobrelafasederehabilitacin
A. Antesdeabordarel
proyecto
1. Realizarunaauditora energtica del edificio.
B. Identificar el po
tencial de mejora
medioambiental
del edificio, inclu
yendo:
1. Aumentodelaluznaturalmediantelucernarios.
2. Reduccindelsobrecalentamientomediantelamasexternasopersianas.
3. Reduccindelademandadecalefaccinmediantelainstalacindesistemasdedoblepuertaypormediode
aadiraislamientoalosmurosexterioresyalacubierta.
4. Mejoradelrendimientodelcerramientoconventanasypuertasdecalidad.
5. Facilitarlaventilacinnaturalaadiendopaospracticablesenventanasylucernarios.
6. Controlarlaventilacinylasposiblesinfiltraciones.
7. Aumentarelrendimientodelossistemasactivosmediantemejorescontroles(temporizadores,termostatos,
sistemasintegradosdecontroldeedificios)yaccesoriosmseficientes(lmparas,calefactores).
8. Mejorar la calidad del aire interior sustituyendo los acabados sintticos por acabados naturales: linleo,
pinturasacuosas.
C. A tener en cuenta
en las rehabilita
ciones
1. Mejorescontrolesdelossistemasactivos.Lossiguientessuelenserrentables:
1.1. Controladoresprogramablesdeestadoslidoparacalefaccinyventilacin;
1.2. Interruptoresdeluzautomticos;
1.3. Termostatosindividualesparacadaespacioradiador;
1.4. Controlesdecompensacinclimtica
2. Cerramientoexteriormshermtico.
3. Mejoradelaislamientotrmico:nosiempreesfcil,pero,sisecambialacubierta,podraserposiblemejorar
elaislamientotrmicoporpocoms.Elaislamientodelosmurosexteriorespuedemejorarmuchsimoelren
dimientotrmicoyaumentarelconfortinterior.
4. Si se van a cambiar las ventanas o las puertas exteriores, normalmente merecer la pena instalar mejores
calidades.
5. Lainstalacindedoblesventanasinteriorescreaminigaleras,precalientaelairedelaventilacinyreducela
transmisinderuidoexterior.
6. Losacabadosdealtacalidadparasuelosyparedessonmsduraderosycompensanelcosteadicional.
7. Al mismo tiempo que se restaura la fachada, pueden introducirse mecanismos de control climtico pasivo,
cortavientosdedoblepuertaenlasentradasexteriores,dispositivosparaproporcionarsombraconlamasfi
jasomviles,einvernaderos.
8. Introducircomponentessosteniblesquenoexistanpreviamente,como colectoressolaresencubierta,clu
lasfotovoltaicasyascensoresdebajoconsumo.

Bibliografa:
ConsejoSuperiordelosColegiosdeArquitectosdeEuropa(CSCAE)(2007):UnVitruvioEcolgico,principios
yprcticadelproyectoarquitectnicosostenible.Ed.GustavoGili,Barcelona.
ConsejoEstataldeColegiosdeArquitectosdeVeracruz,A.C.(2002):Arancelestataldeserviciosprofesiona
lesdearquitectura.Edicindigital.Xalapa,Ver.