Scripta Nova

REVISTA ELECTRNICA DE GEOGRAFA Y CIENCIAS SOCIALES

Universidad de Barcelona. ISSN: 1138-9788. Depsito Legal: B. 1.7!1-98
"ol. "II# n$%. 1!&'(73)# 1 de agosto de ((3
VIVIENDA Y CLASE: LA PROSPERIDAD, EL SUBURBIO HISTRICO EN EL MADRID
ACTUAL
Sergio Tom Fernndez
Departamento de Geografa. Universidad de Oviedo
Vivienda y clae: la P!"#e!idad, el $%$!%i" &i'(!ic" en el Mad!id ac'$al )Re$*en+
Las periferias decimonnicas de las grandes cidades espa!olas son "o# escenarios en plena
transformacin$ donde desaparece n rico mestrario de vivienda antiga$ poplar # de clase media$ parte
del cal$ al enve%ecer$ "a venido alo%ando grpos de inmigrados. &l creciente inters inversor "acia esos
distritos$ 'ien sitados en la areola del espacio central$ desencaden en la segnda mitad del siglo ((
procesos de renovacin fsica )e se aceleran # clminan a"ora. Tales procesos "an dado como resltado
la devastacin del patrimonio contemporneo # el alarmante encarecimiento de la vivienda$ )e favorece
na con)ista de clase en contradiccin con la aflencia de e*tran%eros$ progresivamente ralentizada.
Pala%!a clave+ remodelacin r'ana$ inmigracin$ periferias "istricas.
H"$in, and "cial cla: La P!"#e!idad, '&e &i'"!ical $%$!% a' #!een' Mad!id )A%'!ac'+
T"e nineteent",centr# periferies of t"e main spanis" cities are toda# areas nder constant transformation$
in -"ic" are disapearing different t#pes of c"aracteristics centered in t"e old "osing$ -or.ing and
middle,class "oses. Some of t"is "oses$ -ere detereorate and$ at present time$ some of t"em "ave
'ecame t"e "ome of inmigrant grops. T"e gro-ing interest of investors to-ards t"ose districts$ -ell
sitated arond of t"e to-n centre$ encoraged a trend of intense renovation dring t"e /0t" centr#
second "alf. T"ose processes reslted t"e contemporar# "eritage devastation and on a "ose prices rise
-"ic" favors t"e pper classes to t"e detriment of inmigrants.
-ey ."!d+ r'an restrctration$ inmigration$ "istorical periferies.
&l concepto de centro "istrico fe asimilado por la Geografa espa!ola desde los primeros a!os oc"enta$
con n significado preciso. 1or el contrario la nocin de periferias "istricas es ms tarda #$ an)e se "a
incorporado a nestro lenga%e como voca'lo pertinente$ de so relativamente com2n$ contin2a pesando
so're l na cierta indeterminacin 3Felicioni$ 45556. De manera )e se aplica casi indistintamente a
espacios perimetrales de diferente generacin+ arra'ales preindstriales # contornos del casco antigo$
pero tam'in e*trarradios decimonnicos o asentamientos tipo cidad,%ardn del primer tercio del siglo
((. Si es cierto )e los conceptos tradcen el )e"acer de na ciencia$ la vagedad )e a2n domina la
idea de las periferias "istricas segramente evidencia la insficiente atencin dedicada en los 2ltimos
a!os a esa categora espacial$ en todas ss posi'les manifestaciones. 7a'ra pensar entonces )e no
reslta n o'%eto de refle*in tan sgerente como los centros "istricos$ a casa de s inferior ri)eza en
elementos "eredados$ de'ida 'ien a na ocpacin discontna o menos antiga$ 'ien a la desmantelacin
e*perimentada. 8 a2n en caso de conservarse$ las pervivencias morfolgicas propias de esos m'itos
perimetrales "an reci'ido por nestra parte na menor valoracin$ relaciona'le acaso con s carcter
rral$ poplar o indstrial. Sin em'argo los tra'a%os e*istentes$ )e no "a# espacio para mencionar a)$
revelan el inters ilimitado de n campo de estdio c#a priorizacin de'e ser asmida$ por m#
diferentes razones$ con cierta rgencia..
&l retraso en las investigaciones so're esa clase de escenarios r'anos$ perifricos en origen e interiores
"o#$ trae como consecencia )e no "a#amos contri'ido sficientemente a docmentar$ dennciar o
tratar de desactivar los procesos de destrccin fsica all desencadenados a finales del siglo (($ en na
especie de reverso de la re"a'ilitacin r'ana. 9s "a scedido con frecencia en la areola inmediata a la
cidad antiga$ donde selen concentrarse los derri'os # el mal r'anismo )e #a no tiene ca'ida en sta
37ampesino Fernndez$ 455:6. 9lgo similar ocrre a mendo en los s'r'ios oc"ocentistas de las
cidades ma#ores$ c#o arrasamiento pede entenderse como el negativo de los criterios de salvagardia
aplicados a los &nsanc"es. &n no # otro caso$ la falta de estdios nos priva de criterios para plantear na
ordenacin ms respetosa con el pasado$ menos agresiva # socialmente ms %sta.
&l motivo de este te*to es la apro*imacin a n 'arrio madrile!o$ La 1rosperidad$ seleccionado por s
valor e%emplarizador de las transformaciones )e vienen prodcindose en las periferias r'anas nacidas
del primer capitalismo. La defensa del patrimonio menor$ cando est a pnto de consmarse la
renovacin a'solta del asentamiento original$ sera %stificacin sficiente. 1ero el inters del o'%eto es
m# sperior$ pes los espacios de esa natraleza ofrecen$ )iz ms )e los distritos r'anos centrales$
na leccin completa so're los cam'ios "istricos en las tipologas de vivienda # en las formas de
tilizacin del selo. La secencia generacional$ m# rica en La 1rosperidad$ va del corral de vecinos # la
casa terrera a la casa de pisos alfonsina$ la casa 'arata de los a!os veinte # el "otelito; de ste a la
vivienda social de posgerra$ el 'lo)e de pisos desarrollista # los actales 'lo)es de apartamentos.
&*aminando esa scesin a la lz de las variaciones e*perimentadas en el mapa social$ en el corte%o de los
sos no residenciales # la organizacin del espacio$ )iz comprendamos me%or la trasposicin al paisa%e
de la "istoria de &spa!a.
&l tratamiento no pede en todo caso ser e*clsivamente retrospectivo$ pesto )e el 'arrio tam'in
reslta la escala de anlisis idnea para el acercamiento a n "ec"o geogrfico actal$ la remodelacin
r'ana$ c#a transversalidad coloca al o'servador frente a n arco de materias de de'ate fndamentales.
&ntre ellas$ como #a se di%o$ la insficiencia de la poltica de re"a'ilitacin en lo )e respecta al
patrimonio contemporneo$ # la de'ilidad de los poderes p2'licos frente a la especlacin inmo'iliaria o
el pro'lema de la vivienda. <e$ en distritos como el )e se comenta$ mestran na cone*in directa con
el fenmeno inmigratorio$ caracterizado por la vertiginosidad pero tam'in la provisionalidad propia de
n m'ito en mtacin. Todo ello proporciona n marco privilegiado para la refle*in so're la cidad
sosteni'le. .
9"ora 'ien$ el anlisis entra!a la dificltad de la apro*imacin estadstica a n lgar como La
1rosperidad$ "o# dilido en el te%ido r'ano a casa del crecimiento # por efecto de las ferzas
renovadoras. De modo )e en la percepcin vecinal ss lmites resltan imprecisos$ m*ime cando se
trata de la e*tensin original cristalizada a comienzos del siglo ((. Tampoco la malla )e esta'lece la
demarcacin administrativa de =adrid concerda con el n2cleo primitivo$ sino )e lo reparte entre dos
'arrios diferentes 31rosperidad # 7idad >ardn6 adicionndole en los dos casos espacios a%enos. 9 ese
pro'lema de'e smarse la renencia de la 9dministracin a facilitar datos o materiales$ rmora
generalizada en nestros das$ # el escaso inters igalmente mostrado por otros colectivos cidadanos.
Todo ello "a o'ligado a imprimir al te*to n tratamiento fndamentalmente calitativo$ con recrso a la
'i'liografa$ cartografa$ entrevistas # tra'a%o de campo sistemtico$ mientras )e la parte nmrica est
prcticamente redcida al 1adrn. 9po#os )e$ de no cam'iar las cosas$ parecen llamados a constitir las
principales fentes de informacin para la Geografa Ur'ana.
C"!!ale y &"'eli'"/ La 0"!*aci(n del aen'a*ien'"
&n cierto grado La 1rosperidad representa el paradigma del s'r'io "istrico madrile!o$ definidor de la
corona de e*trarradio configrada en la parte final del siglo (?($ )e "o# es el re'orde interno de la
cidad central 3figra 46. S origen en la dcada de 4@A0 sgiere na estrec"a relacin con el &nsanc"e$
#a planteada por =9S B&CD9DD&E 345F56$ )ien sostiene )e el encarecimiento de los terrenos
'eneficiados por el pro#ecto de 7astro 34@A06 desencaden la aparicin simltnea de nevos
asentamientos$ al e*terior de la cadrcla de &nsanc"e$ )e significan s anttesis en trminos
morfolgicos$ sociales # fncionales. Tal es el sentido de La 1rosperidad$ adosado al e*tremo nororiental
del 'arrio de Salamanca$ en el camino a Bortaleza # 7anillas. So're selo r2stico de escaso valor$
morfologa catastral fragmentada # propiedad concentrada 31rspero So#nard$ conde de 1olentinos6$
feron promovidas parcelaciones o'reras de plano reglar en las mrgenes de la calle Lpez de Bo#os$
e%e )e articla el con%nto resltante # lo selda a la ronda del &nsanc"e 3Francisco Silvela$ >oa)n
7osta6. De'e interpretarse entonces como e*ponente de n r'anismo improvisado # marginal$ )e
ofreci lotes redcidos de selo 'arato # "a'itaciones econmicas para atender la demanda de grpos
inmigrados$ por lo reglar poco solventes. 1ero en n principio # al igal )e otros n2cleos e)ivalentes
3Gindalera$ 7atro 7aminos6 tam'in se comport como m'ral del contorno rral$ definido localmente
por los predios del conde de 1olentinos # la presencia cercana del tapz de "ertos regados por el arro#o
9'ro!igal. La palatina so'reimposicin de contenidos r'anos al sstrato rral$ )e contin2a aflorando
"asta medio siglo desps$ # la relativa diversidad de sos # fnciones )e iran afl#endo al 'arrio$ le
otorgaron na natraleza mi*ta )e forma parte de s personalidad geogrfica.
Seg2n =as Bernndez$ la le%ana con
respecto a la cidad tradicional 3:.@00
m. "asta la 1erta del Sol6 # na mala
comnicacin impidieron )e el
naciente s'r'io$ designado con el
m# oc"ocentista topnimo
1rosperidad$ co'rase relieve antes de la
Cestaracin. &n 4@@@ rena 4AA
edificios$ G de ellos casas terrenas$ con
n elevado n2mero de corrales o patios
de vecindad en condiciones de
sal'ridad deficientes 3Daz de Halden$
45@I6. De a" )e en la zarzela La
Gran Va 34@@A6$ el persona%e otorgado
al 'arrio fese n menesteroso )e pide
tranva$ 'ocas de riego$ alm'rado$
"igiene # aga. 9ntes del fin de siglo feron atendidas parte de esas demandas$ como el aga corriente
34@5J6 o el transporte r'ano 34@5:6$ coincidente ste con la apertra de la calle 7artagena )e$ al
efectar la cone*in a travs del 'arrio de La Gindalera$ provoc na cierta intercam'ia'ilidad entre
topnimos. &n todo caso feron evidencias de na cierta integracin r'ana$ respesta al primer
crecimiento+ de /.0@F "a'itantes # :5J edificios en 4500$ se salta a I0/ constrcciones en 450I$
incl#endo pe)e!as indstrias 3=artnez Hara$ Garca =artn$ 45F56.
La primera cartografa del Dovecientos a#da a precisar el permetro del asentamiento original$ c#a
trama esta'a compesta por siete calles paralelas # doce transversales a Lpez de Bo#os$ con simetra
entre am'as mrgenes. Do reslta posi'le$ "asta docmentos ms tardos$ diferenciar el espacio
correspondiente a las distintas parcelaciones$ pes el reparto de vas p2'licas es reglar$ no %erar)izado
salvo la carretera general$ # delimita manzanas rectanglares )e en gran medida permanecan sin
edificar. &n todo caso la parte #a constrida indica'a contrastes en las formas de ocpacin$ "a'iendo
agrpaciones de casas e*entas con %ardn en la parte ms cercana al &nsanc"e 3entre 7artagena #
Francisco Silvela6 # al e*tremo norte del 'arrio 3por encima de la calle Lis Kives6. <e el "'itat a'ierto
aparezca tan claramente sectorializado )iz se!ale s coincidencia con determinadas r'anizaciones.
9ntes de la Gerra 7ivil el distrito termina por singlarizarse al definir plenamente ss contenidos$ )e le
confieren carcter de espacio relativamente comple%o # con la variedad de elementos propia de n
territorio de transicin$ entre el &nsanc"e$ la areola rral # la e*tensa manc"a de 7idad >ardn por
entonces formada al norte de =adrid$ con algnas colonias inmediatas a La 1rosperidad. &l grpo
residente )eda marcado por la participacin de o'reros # %ornaleros$ artesanos # al'a!iles$ an)e gana
plralidad en los a!os veinte al esta'lecerse estratos speriores de comerciantes # pe)e!os propietarios.
3=artnez Hara$ Garca =artn$$ 45F56. &sta presencia$ como el propio desarrollo del n2cleo$ no es a%ena a
la me%ora del tranva elctrico$ )e en poca de 1rimo de Civera comnica'a el 'arrio con la Ced de San
Lis # 9lonso =artnez 3Lpez Hstos$ 455:6
Todo ello se trad%o en la evolcin de los modelos de alo%amiento$ "acia na creciente diversidad
tipolgica. &n los viales interiores contina'an proliferando las casas de corredor a'iertas a no o dos
patios para renta'ilizar$ con aprovec"amientos e*"astivos de infravivienda$ las traseras de las fincas

1i,$!a 2/ Sitacin # lmites del primer asentamiento.
ma#ores c#o frente sola estar ocpado por edificaciones de ms categora. Se impso el ladrillo macizo
en inme'les de planta 'a%a o$ cada vez ms frecentemente$ planta # piso$ prodcto de la
atoconstrccin de'ida en parte a los maestros de o'ras # al'a!iles. La imagenchata del paisa%e
residencial i'a )edando rota en los espacios ms valorados$ como la calle Lpez de Bo#os donde forman
lnea las casas de 'alcones$ )e e*teriorizan los privilegios de clase recrriendo al lenga%e ar)itectnico
nevo md%ar o modernista. &sa diferenciacin interna clminara al mltiplicarse las 7asas Haratas #
"otelitos a%ardinados$ prodcto del "igienismo # el reformismo social$ por e*tensin del "'itat
predominante en las colonias sitadas al norte. De ese modo tam'in f me%orando la percepcin del
s'r'io en el resto de =adrid$ como atestigLa 9rnic"es al escoger$ para marco de n li'reto escrito en
454F$ n "otel particlar con %ardn de La 1rosperidad 3Dez de Halden$ Lpez =ars$ 45@I. =artnez
Hara$ Garca =artn$ 45F56. &l perfil fncional ad)iri igalmente nevos matices en el primer tercio del
siglo (($ pes a las caractersticas ventas sitadas de camino "acia el campo del Ceal =adrid # la 7idad
Lineal "an ido smndose talleres e indstrias$ como los alfares$ # centros asistenciales )e$ al igal )e
en el &nsanc"e$ o'edecen a donaciones de terreno. &l asilo de 7artagena$ el de Santamarca o el colegio de
Santa =atilde "acen de la ?glesia n propietario destacado. 1ero tam'in el dinamismo social )e
cond%o a la ?? Cep2'lica de%a "ella al e*tremo septentrional del 'arrio$ en la escela de vangardia
3actal centro cltral Dicols Salmern6 )e$ a'ierta en 45::$ fe poplarmente conocida como El
Coloso de Chamartn. 9l ampliarse la gama de sos # el espectro socioprofesional el resltado es casi na
cidad en miniatra$ )e "asta dispone de n scedneo de par)e p2'lico en el ar'olado e*istente %nto
a las coc"eras del tranva 3actales calles Snc"ez 1ac"eco # >avier Ferrero6.
1ara los a!os de posgerra el proceso dominante fe la marea inmigratoria$ )e aceler el ritmo de
crecimiento "asta el pnto de cerrar la fase de formacin del asentamiento # la primera ocpacin de ss
fincas. &l casero levantado drante el periodo de la 9tar)a revela$ como "ec"o a destacar$ la arri'ada
de clases medias o medias 'a%as. 1arte de ellas a la colonia del 1ilar )e$ promovida por la O'ra Sindical
del Bogar en los primeros a!os carenta$ reslta la nidad morfolgica ma#or # me%or diferenciada en la
trama actal.. 7once'ida como na composicin de patios ar'olados$ introd%o en el 'arrio la vivienda
social # los postlados del r'anismo racionalista$ )e tam'in afloran en forma de geomtricos 'lo)es
de viviendas alzados so're los 2ltimos solares o por sstitcin del primer casero. 7on ellos la masa
edificada tiende a compactarse # tradce en apariencia na ma#or "eterogeneidad social$ )iz enga!osa
pes los corrales todava representa'an el tipo residencial con ms peso en la definicin del 'arrio.
=*ime en n tiempo donde la penria intensific la presin so're el alo%amiento proletario "istrico$ #
en no pocos casos se alz na planta so're los "a'itclos iniciales$ recrdeciendo el "acinamiento.
&l plano de 45II$ fec"a en )e La 1rosperidad a'andona a efectos administrativos el distrito de
Henavista para incorporarse a 7"amartn$ de%a ver no slo la e*tensin espacial del n2cleo sino tam'in
s morfologa de detalle$ # el papel )e las o'ras p2'licas desempe!an en canto al esta'lecimiento de
lmites fsicos. Del lado meridional "a ido formndose te%ido so're la calle 7artagena 3el otro e%e director$
transversal a Lpez de Bo#os6 # la vertiente tendida "acia La Gindalera$ con manzanas longilneas
partidas en do'le "ilera de microsolares prcticamente seriados. 1ero el frente edificado no alcanza la por
entonces a'ierta atopista de Hara%as 3avenida de 9mrica6$ elemento introdctor de discontinidad #
lmite administrativo del actal 'arrio. 9l norte de Lpez de Bo#os la r'anizacin "a ganado el antigo
par)e de la terminal del tranva # la finca del conde de 1olentinos 3entre Snc"ez 1ac"eco # 1radillo6$
con lo cal las 2ltimas constrcciones tienden a formar coalescencia con las colonias 1rosperidad # 7rz
del Ca#o. Sin em'argo el encentro con esta 2ltima$ # en general la lnea de contacto con el &nsanc"e$
)edan afectados por la prolongacin de la calle 1rncipe de Kergara$ no de los e%es ma#ores norte,sr
del 'arrio de Salamanca$ c#o alargamiento est parcialmente representado en la planimetra a )e nos
referimos. Tal operacin secciona la parte occidental del 'arrio$ desmantela localmente s trama para
entrecrzarla con la del &nsanc"e$ "aciendo desaparecer el cartel de Kalladolid. 8 ante todo genera n
efecto revalorizador )e$ como en el caso de la avenida de 9mrica$ se de%ar sentir en tiempos del
Desarrollismo.
Fera de lo dic"o$ a la altra de los a!os centrales del siglo la planta del 'arrio pone en evidencia las
servidm'res de n proceso de crecimiento fndamentado en la agregacin de parcelaciones particlares+
calles estrec"as 3@ m. e inclso inferiores6$ desigaldad en los tama!os de manzana$ atomizacin
parcelaria con e%emplos e*tremos al sr de Lpez de Bo#os$ # asencia de espacios li'res de carcter
p2'lico. 1eden segirse a travs del parcelario los lmites de las antigas fincas r2sticas$ saltando a veces
de na manzana a otra. 8 en alg2n caso reslta reconoci'le la frontera entre dos parcelaciones$ de'ido a la
falta de armonizacin de ss respectivos trazados$ )e da lgar a na rotra o discontinidad en el te%ido$
como scede entre las calles =arcenado # Fernndez de Oviedo 3Figra /6.
1or lo dems la demografa e*pansiva de posgerra provoc necesidades de a'astecimiento # servicios$
en respesta a los cales La 1rosperidad accede progresivamente a la categora de s'centro de 'arrio. &l
mercado de a'astos 345J56 fortalece el polo de actividad pree*istente al estimlar la apertra de pe)e!os
comercios # salas de cine en la calle Lpez de Bo#os$ )e concentra en ss inmediaciones los sos
asistenciales # escolares$ en tanto la indstria va replegndose "acia la parte ms ale%ada. Kista desde otro
pnto$ esa 'ase fncional ms amplia # espacialmente ms organizada a#d a modelar de manera
definitiva la identidad del 'arrio$ a partir de las prcticas cotidianas de grpo.
La de*an'elaci(n de l" #aia3e '!adici"nale: el %a!!i" *aiv"
=oderadamente en los a!os sesenta$ # con ma#or ferza en la dcada de 45F0$ se a'ri el ciclo de
transformacin del antigo s'r'io$ o'ediente a mecanismos simples. 7on el estallido r'ano de =adrid
La 1rosperidad )eda envelta por el
te%ido residencial de prodccin ms
reciente$ con la consigiente me%ora en
s posicin relativa a efectos de
inversin inmo'iliaria. &n s favor
%ega decididamente la accesi'ilidad$
so're todo tras la pesta en
fncionamiento de la lnea de metro
Diego de Len, 9lfonso (??? 345F/6 #
la apertra de la =,:0$ )e termina por
rodear el 'arrio con vas rpidas
3avenida de 9mrica$ 1rncipe de
Kergara6. Los espacios aleda!os a stas
acmlan na renta de sitacin )e no
tarda en materializarse$ mediante relleno
de los solares disponi'les o$ en s
defecto$ derri'os. Del lado de la avenida
de 9mrica irn formando "ilera las
constrcciones en altra 3Sindicatos$
ms tarde Torres Hlancas6$ mientras )e
en la prolongacin de 1rncipe de
Kergara el casero de neva planta trae
consigo formas$ grpos sociales #
fnciones propias de n apndice del
'arrio de Salamanca$ en donde la especializacin del comercio da lgar al calificativo de La Costa del
mueble. 9s )e$ al trmino de la Dictadra$ los flancos sr # oeste de La 1rosperidad e*"i'en na imagen
r'ana desarrollista )e envelve en lmina el n2cleo original.
Bacia el interior de la vie%a trama la revalorizacin econmica fe$ casi "asta los a!os oc"enta$ 'astante
inferior. 1ero sficiente como para desencadenar$ primero localmente # desps en salpicado$ lo )e
terminara por resltar na profnda metamorfosis$ pdiendo decirse )e la estrctra fsica "eredada fe
literalmente invadida por na morfologa de barrio masa. 9l ir agotndose las parcelas li'res$ la presin
se pro#ecta so're los elementos ms vlnera'les$ sscepti'les de demolicin. 9 ese grpo pertenecen las
edificaciones no residenciales 3talleres$ pe)e!as f'ricas6 # los c"als con %ardn$ por ser sos de 'a%a
intensidad. & igalmente se ver afectada cierta fraccin de los corrales$ c#os po'ladores peden "a'er
encontrado me%or alo%amiento en las promociones p2'licas de la aglomeracin. Las "mildes casas
terrenas feron el 2ltimo 'lanco de esa destrccin$ al ser ad)iridas por promotoras o a instancia de ss
propietarios$ como es el caso de al'a!iles convertidos en contratistas o constrctores$ )e reedifican para
so propio # al)iler.

1i,$!a 4. 7ontacto entre parcelaciones$ en 45II$ # edificios spervivientes
"o#.
Dado el ra)itismo de la ma#or parte de los solares$ fe "a'ital demoler inme'les contigLos para fndir
ss fincas$ lo cal da lgar a na concentracin catastral espontnea. 1aralelamente$ # a fin de dar ma#or
altra a las constrcciones de neva planta$ se rectific la alineacin de ms de na docena de calles. &n
algnos casos$ la importancia de las operaciones r'ansticas desarrolladas permiti ensanc"ar tramos o
e%es completos$ )e %erar)izan el viario # el espacio$ pero en mc"as otras arterias las casas antigas
)edan como martillos salientes$ por oposicin a los edificios nevos retran)eados. &se perfil irreglar
de los frentes de manzana$ # las rptras de escala provocadas por la irrpcin de vol2menes edificatorios
desmesrados$ forman desde entonces parte de las se!as de identidad del 'arrio 3Figra :6.

&l legado de la Dictadra podra
resmirse entonces en na primera
seleccin de sos$ )e aparte de las
consecencias #a se!aladas acantona la
indstria en la parte alta de Lpez de
Bo#os 3Danone6 # en las calles 1radillo
# Dierem'erg 3artes grficas$
la'oratorios$ sministros elctricos6. &n
lo )e afecta al par)e de alo%amientos$
ese proceso se acompa!a con trasvases
de po'ladores$ tanto proletariado como
grpos de posi'les. Los nevos 'lo)es
standard de ladrillo visto convierten a
La 1rosperidad en 'arrio de pisos$ con
elevada proporcin de viviendas de
renta limitada o protegidas$ )e dan
entrada a clases medias. Basta )e a
finales de los a!os setenta se
generalizasen las comnidades de
propietarios$ "'o al parecer n
e)ili'rio entre el rgimen de al)iler #
la propiedad vertical tradicional. Do por
ello el 'arrio perda s connotacin
poplar$ pes como en toda operacin
de reforma interior e%ectada
gradalmente # mediante iniciativas
aisladas$ el resltado fe la dalidad$
entre los enclaves o elementos
renovados # el estrato r'ano ms
antigo.
Tanto la sstitcin de edificios como el macizamiento se intensificaron drante los a!os setenta$ cando
la creciente actividad comercial$ la motorizacin # la apertra de nmerosos talleres de reparacin de
atomviles i'an a generar fl%os speriores a la capacidad del entramado r'ano. &n consecencia la
"a'ita'ilidad se resinti$ sin conocerse apenas otra me%ora am'iental )e la apertra de la plaza de La
1rosperidad. 9 la cada de la Dictadra # a pesar de la masa de viviendas de neva planta$ )e a simple
vista so'reocpan el 'arrio$ el volmen po'lacional comienza a esta'ilizarse. Seg2n =artnez Hara #
Garca =artn$ 45F5$ los :I.FI5 "a'itantes estimados en 45F4 se convirtieron en :@.JA@ en 45F@. 1ara
45@: Daz de Halden da na cifra de :F.5FJ "a'itantes$ responsa'ilizando de las prdidas a la cada de la
natalidad # la contraccin en la llegada de nevos efectivos. &l desa%ste entre constrccin alcista #
po'lacin estancada verosmilmente se e*plica por)e los nevos alo%amientos$ )e en cierta proporcin
permanecan desocpados$ no compensaron las prdidas de po'ladores en el casero ms vetsto # la
vivienda marginal.
La dinmica ms cercana en el tiempo$ es decir la correspondiente a los dos decenios finales del siglo ((
# por tanto a la Democracia$ "a introdcido coordenadas relativamente diferentes )e orientan el proceso


1i,$!a 5. 7am'ios morfolgicos en la red arterial$ el parcelario # la
edificacin.
de transformacin del 'arrio "asta la actalidad. &ntre los "ec"o ms significativos est la incorporacin
de nevos atri'tos r'anos$ interconectados por pares$ entre los cales se plantea contradiccin. Dos
referimos a la antigLedad # la inmigracin e*tran%era$ por na parte$ frente al encarecimiento # la
elitizacin por otra. &n canto al primer 'inomio$ el 'arrio accede plenamente en los a!os oc"enta a la
categora de espacio "istrico$ dada s edad centenaria$ con los s'sigientes pro'lemas relativos a
deterioro material$ disfncionalidad # fragilidad ante la presin inmo'iliaria. =*ime cando ss
elementos "eredados$ a2n nmerosos a pesar de la merma$ no son$ salvo contadas e*cepciones$
reconocidos como patrimonio c#o valor cltral les "aga merecedores de proteccin. La antigLedad se
tradce entonces en enve%ecimiento del sstrato r'ano ms antigo$ )e se fosiliza # )eda en
e*pectativa de sstitcin a plazo ms o menos largo. &ntre tanto alo%a al n2cleo de po'ladores
tradicionales$ alimenta el mercado de al)iler o de venta de vivienda sada #$ cando se trata de
edificacin poplar$ permite la entrada de e*tran%eros. Desde comienzos de la dcada de 45@0 la
inmigracin$ en principio latinoamericana # ms )e nada dominicana$ m# por delante de los
ecatorianos$ "a sido n rasgo 'sico en la percepcin e*terior del 'arrio. <e$ de manera n tanto
simplista$ asocia'a en principio la presencia fornea con los corrales$ cando de "ec"o s implantacin
tiene mc"o ma#or alcance. &n todo caso # sin forzar el argmento podra )iz "a'larse de n fenmeno
tipo ghetto$ dada la perspectiva cierta de demolicin )e se cierne so're el casero de ms edad.
&so condce a la otra pare%a de "ec"os$ el plsvalor creciente # el alza social. Tanto como lo descrito ms
arri'a$ la realidad del 'arrio es la de n m'ito en remodelacin$ a'ierta como vimos tiempo atrs an)e
a fin de siglo redo'la s velocidad # adems representa na realidad compartida con otros asentamientos
de la fran%a media madrile!a$ so'remanera los n2cleos del e*trarradio "istrico. &l desplazamiento "acia
ellos de na parte importante de la actividad del sector de la constrccin$ "asta el e*tremo de
interiorizar parcialmente el proceso r'ano$ o'edeci en principio a la concrrencia de venta%as
comparativas 3accesi'ilidad # centralidad relativa so're todo6$ )e garantizan 'eneficios en nos a!os$
como los inmediatamente posteriores a la Transicin$ donde la renta'ilidad de las grandes inversiones
perifricas no esta'a asegrada. Dismin#e entonces el tama!o de las promociones inmo'iliarias # van
imponindose las viviendas li'res 3Codrgez 7"millas$ /0046. 9 partir de la apro'acin del 1lan
=anglada 345@I6$ la escasez de selo # s correlativo encarecimiento desviarn a2n ms las estrategias
inversoras "acia espacios con perfil anlogo al de 1rosperidad$ )e viven na cierta furia edificatoria
drante el 'oom inmo'iliario 45@A,4554. Desps. el 1lan General de 455I # la fiebre del ladrillo
anterior a la entrada del ero se encargaran de sostener n volmen de actividad aprecia'le$ )e se
mantiene "o# sin mestras de de'ilitamiento en tanto e*ista n fondo de inme'les para derri'ar o
transformar.
Dentro de ese conte*to el antigo s'r'io "a ido encarecindose$ primero de forma selectiva a favor de
los espacios de 'orde 37lara del Ce#$ 9lfonso (???$ 1rncipe de Kergara # avenida de 9mrica6$ desps
#a ms niformemente "asta co'rar cierta "omogeneidad en el precio del terreno. &ste ocasiona na
desor'itacin progresiva del coste de la vivienda$ )e act2a como mecanismo segregador de clase. 1ero
los nevos 'lo)es de apartamentos no slo traen consigo la sstitcin social o tnica$ # el retroceso del
rgimen de al)iler a 'eneficio de la propiedad "orizontal. Tam'in modifican la fisonoma r'ana pes
responden$ al menos en apariencia$ a parmetros de calidad conforme a los cales se tiliza a veces la
piedra natral # rescitan los miradores # 'alcones en lgar de las terrazas. 7osa distinta es )e$ tras la
"ec"ra ms cidada$ se oclten a mendo microviviendas de constrccin liviana$ totalmente
desproporcionadas con s precio. &l resltado va a ser n medio r'ano marcado por la "eterogeneidad$
donde el conflicto entre ferzas da lgar a la invasin de elementos recientes # al retroceso de las
pervivencias "istricas$ en defensa de las cales la poltica cltral no dio antes del cam'io de siglo otro
frto )e la re"a'ilitacin del corral sitado en la calle Lpez de Bo#os 4:5 3455/6. =ientras$ el 'arrio
i'a terciarizndose # ganando centralidad$ con algnos e)ipamientos # fnciones directoras de cierta
irradiacin como el Cegistro 7ivil$ a'ierto en 45@J.
El !e'!a'" ,e",!60ic" ac'$al: #a'!i*"ni" e in*i,!aci(n
La 1rosperidad parece estar entrando en la fase final de s ciclo de transformacin$ a'ierto "ace ms de
treinta a!os. &n las cincenta # seis manzanas de casas correspondientes a la e*tensin original del
s'r'io 2nicamente perviven$ seg2n recento efectado a comienzos del /00:$ setenta # oc"o edificios
de primera generacin$ anteriores a la Gerra 7ivil. La distri'cin fsica de esos elementos "eredados es
dispersa$ pesto )e solamente forman con%nto en la calle Lpez de Bo#os$ donde se conserva
parcialmente el antigo frente r'ano. Ba# agrpaciones secndarias en e%es inmediatos a a)ella va$
General Ea'ala # =alcampo$ as como na representacin significativa en las calles Lis 7a'rera$ >an
Hatista de Toledo # =antano. La accin destrctiva )e so're ellos se e%erce contin2a siendo intensa$
como certifica el registro efectado en la fec"a arri'a indicada$ )e arro% n total de seis derri'os recin
e%ectados # catorce constrcciones de neva planta so're solares prodcto de demolicin.
De mantenerse tal ritmo de actividad es verosmil conclir )e en pocos a!os apenas )ede nada$ so're
todo tras el mal precedente esta'lecido en 455F con la eliminacin del cine 7ovadonga$ de estilo
neo"erreriano$ )e en s da fe sede de la Filmoteca Dacional. Sin em'argo "a# )e reconocer )e en
los 2ltimos a!os la renovacin reslta ms selectiva$ al amparo del inventario de edificios protegidos c#a
conslta$ como la de otros docmentos mnicipales$ no "a estado a nestro alcance. 1re'a del cam'io a
)e nos referimos son los primeros derri'os con preservacin de fac"adas$ iniciativas casi testimoniales
acometidas en el asilo de la calle 7artagena 3para so residencial # e)ipamientos6 # en na casa de
viviendas de la calle Lis 7a'rera$ )e presmi'lemente den la pata para intervenciones ftras$ al
menos en la porcin ms valiosa del patrimonio$ entendida conforme a criterios rgidos. 9s pes # como
novedad llega al 'arrio la pseudorrehabilitacin$ )e pone en el mercado nevas viviendas de precio
e*clsivo tras fac"adas "istricas$ comportndose como instrmento )e apo#a la sstitcin social "acia
arri'a.
Dentro del fondo de casas antigas la fraccin ms frgil est constitida por las constrcciones de planta
'a%a$ diseminadas en el te%ido r'ano. &n)istadas a mendo entre edificaciones posteriores )e peden
inclso triplicar s altra$ formando a veces martillos )e las colocan en sitacin legal de fuera de
alineacin$ resltara imprescindi'le catalogar na mestra de esas tipologas ms primitivas$ en ss
limitadas variantes 3%ardn delantero$ pertenencia a con%ntos desaparecidos6$ pes representan la "erencia
cltral de los primeros po'ladores del asentamiento # en algnos casos son los 2nicos inme'les c#o
alzado garda 'ena proporcin con el anc"o de las calles. 9 ese mismo grpo de riesgo pertenecen los
contados "otelitos spervivientes$ c#a sitacin comparativamente me%or # el ma#or tama!o de ss
fincas los convierten en 'ocado apetecido para intensificar el so del espacio. &n sitacin aparte estn
los elementos r'anos de carcter singlar # so no residencial$ como la parro)ia de Santa =atilde$ al
estilo regionalista$ # las edificaciones de vivienda ms fcilmente concepta'les como patrimonio$ o al
menos como fac"adas sscepti'les de enno'lecer # so'revalorar constrcciones modernas. 9" entran las
casas 'alconadas$ valiosos e*ponentes de la ar)itectra primiseclar de ladrillo$ mas las contadas
mestras del modernismo. &l peligro a )e est e*pesto ste con%nto ms selecto es inferior$ pes al
menos en parte "a sido o'%eto de inventario$ an)e en el me%or de los casos se atorizan el vaciado # na
ms densa ocpacin de la parcela. Todo ello meve a refle*in so're los parmetros restrictivos
aplicados en la catalogacin$ )e de%an fera el estrato poplar. &n otro orden ca'e disctir el tratamiento
dado a los elementos protegidos$ )e al caer en el fac"adismo renncia a la verdadera re"a'ilitacin$ al
menos tal # como se entenda en los a!os oc"enta. &s decir o'ras indispensa'les para la pesta en so$
adaptacin fncional # me%ora de la "a'ita'ilidad$ atendiendo entre otros fines los de carcter social.
&n canto a los patios de vecindad$ aparte del #a nom'rado en Lpez de Bo#os como 'eneficiario de na
iniciativa de salvagardia$ )edan otros 3calles Lis 7a'rera$ Santa Bortensia$ Lis Kives6 a'andonados a
s serte cando no smidos en procesos de degradacin 3figras J,I6. &l greso de ss "a'itantes se
reparte entre la po'lacin ms enve%ecida # los e*tran%eros$ grpo este c#a magnitd no es fcil de
cantificar por la importancia del s'rregistro en la informacin estadstica$ )e de todos modos se refiere
a la circnscripcin administrativa barrio de Prosperidad$ no totalmente coincidente como #a se di%o con
el antigo asentamiento. 92n as esos datos$ %nto con los o'tenidos entre el vecindario$ permiten es'ozar
conclsiones provisionales de inters. Seg2n la organizacin 9ST? los 4./0/ e*tran%eros registrados en
4555$ la mitad de ellos latinoamericanos # con a'ltada participacin dominicana$ sma'an n :$:M de la
po'lacin del 'arrio. 1roporcin )e le sita'a entre los de ma#or crecimiento en canto al aporte
forneo$ # le converta en n destacado e%emplo de la concentracin espacial por procedencias dentro de
=adrid. &l 1adrn referido a enero de /00: atri'#e a 1rosperidad :.I/I e*tran%eros$ contingente )e en
relacin al volmen demogrfico total 3:F.:JF "a'itantes6 representa n 5$JJM$ sin contar los efectivos
en sitacin irreglar. 1aralelamente cae la participacin espa!ola 34.4:I personas menos desde /0046$ de
manera )e el censo est esta'ilizado con na leve tendencia a la 'a%a. 7omo novedad respecto a 4555$
por comparacin con otras demarcaciones del rea metropolitana$ la presin migratoria reslta a"ora$ a
pesar de las cifras$ moderada. De "ec"o$ entre 4555 # /004 se dio la ma#or aceleracin en la aflencia$
con n incremento del @A$@IM; entre /004 # /00: ese valor cae "asta n IA$5JM$ acsando el desvo de
la corriente "acia otros distritos por efecto de factores como el encarecimiento o la satracin.
1arece claro )e como destino inmigratorio est llamado a perder importancia$ an)e esa tendencia
tampoco se manifiesta a2n con toda nitidez fera de las cifras antedic"as. 1or n lado$ la entrada de
po'ladores con rentas altas no tiene todava tradccin nmrica sficiente$ a pesar de la constrccin
profsa de nevas viviendas socialmente e*clsivas$ entre otras razones de'ido al elevado n2mero de
pisos vacos; de manera )e esas llegadas no parecen contrarrestar por a"ora la prdida de espa!oles. De
otra parte los precios restringen el territorio accesi'le para los e*tran%eros$ pero la prdida palatina de
espacio en los corrales # casas antigas derri'adas se compensa con n ma#or "acinamiento$ o con el
al)iler de viviendas ms caras c#a canta es satisfec"a gracias a la so'reocpacin e inclso los trnos
de ocpantes. &so sin olvidar a los grpos c#a integracin les posi'ilita el acceso a viviendas de
posgerra 3inclida la colonia del 1ilar6 # 'lo)es desarrollistas. 9l mismo tiempo la colonia e*tran%era se
"a enri)ecido con na ma#or diversidad de procedencias. 9 la ca'eza figra &cador$ con tantos
individos 35AF6 como las otras tres nacionalidades predominantes smadas 3Cep2'lica Dominicana$
7olom'ia # 1er26. Los pases del &ste$ Filipinas # =arrecos aportan contingentes ms redcidos pero
introdcen la mlticltralidad "a'ital en los 'arrios de inmigrados #$ en el caso de los magre'es$ se
organizan mediante la asociacin de tra'a%adores marro)es. 9"ora 'ien$ todo eso no se refle%a por a"ora
en la aparicin de na red de pe)e!o comercio como la e*istente en Lavapis$ fera de la veintena de
loctorios # 'ares,tienda latinos.

Bi%li",!a07a
DN&E D& H9LD&OD G9C7N9$ 9.; LO1&E =9CSP$ F. Historia de Chamartn de la Rosa$ =adrid+
9#ntamiento de =adrid$ 45@I
F&L?7?OD?$ 9. 1eriferias Bistricas. ?n 9LK9C&E =OC9$ 9. 3&d$6. erritorio ! Patrimonio" col.
7idades nQJ$ Kalladolid+ ?nstitto de Ur'anstica de la Universidad de Kalladolid$ 4555.
LO1&E HUSTOS$ 7. ranvas de #adrid" =adrid+ 9lda'a &diciones$ 455:.




1i,$!a 8/ 1i,$!a 9/
7orral en la calle Santa Bortensia.
=9CTND&E H9C9$ >.9.; G9C7N9 =9CTND$ 9. 7idad >ardn,1rosperidad. ?n K.9. #adrid$ t. ???$ p.
40J4,40A0$ =adrid+ &spasa 7alpe$ 45F5.
=9S B&CDPDD&E$ C. Los orgenes de la propiedad inmo'iliaria en el e*trarradio norte de =adrid.
Ciudad ! erritorio$ 4$ 45F5$ p. FF,@A.
CODCNGU&E 7BU=?LL9S. ?. Kivienda # promocin inmo'iliaria en =adrid. Espai$emps$ Univ. de
Lleida$ nQ J:$ /004.

R 7op#rig"t Sergio Tom Fernndez$ /00:
R 7op#rig"t %cripta &ova$ /00:

Fic"a 'i'liogrfica+
TO=S$ S. Kivienda # clase+ la 1rosperidad$ el s'r'io "istrico en el =adrid actal. %cripta &ova"
Revista electrnica de geografa ! ciencias sociales. Harcelona+ Universidad de Harcelona$ 4 de agosto de
/00:$ vol. K??$ n2m. 4JA30F:6. T"ttp+UU---.'.esUgeocritUsnUsn,4JA30F:6."tmV W?SSD+ 44:@,5F@@X