INGENIERIA EN GEOMENSURA

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INFORME TCNICO








Proyecto: Parcelacin del Fundo Curaumilla


Realiz: Morbiducci Ing. En Geomensura y Ca. Ltda.














Septiembre 1998








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Informe Tcnico



Introduccin

En los ltimos aos, un gran nmero de copropietarios de las
parcelas del Fundo Curaumilla, han concurrido a nuestras
oficinas, Morbiducci Ing. en Geomensura y Ca. Ltda., solicitando
la demarcacin de sus respectivas propiedades.
Se les inform, que con los antecedentes existentes en aquel
momento, no era posible realizarla, puesto que el Plano Base de
la Parcelacin, no cuenta con elementos tcnicos de referencia,
para ejecutar dicha operacin con fidelidad.
Cualquier demarcacin que se ejecutase sin tener un plano
topogrfico del conjunto, podra afectar a propietarios de
parcelas vecinas lo que ocasionara a futuro graves
discrepancias sobre los respectivos de deslindes.
Nuestra oficina cuenta con una gran experiencia en el tema,
entre los aos 1988 a 1990 realizamos un estudio similar en la
Parcelacin Forestal Hacienda Reaca, que consisti en un
levantamiento topogrfico general del predio para luego
determinar las dimensiones, superficies y las coordenadas
geogrficas de las 1450 parcelas de dicha Hacienda.

Objetivo

En orden a otorgar una respuesta tcnica a la situacin ya
descrita, en el ao 1994, iniciamos junto a un equipo profesional,
un estudio global del rea, cuyo objetivo fundamental, fue la
elaboracin de un plano topogrfico de la Parcelacin del Fundo
Curaumilla, que verificara la realidad en terreno con el plano
inscrito en el Conservador de Bienes Races, lo que nos
permitira determinar las dimensiones, superficies y ubicacin
espacial de cada parcela.
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Antecedentes Considerados

1 Copia del Plano original protocolizado en el Registro de
Documentos del ao 1964, inscrito bajo el N1403, en el
Conservador de Bienes Races de Valparaso, Plano Base.

Este plano, es la base para determinar la ubicacin de las
parcelas, carece sin embargo de informacin necesaria para
poder establecer las dimensiones, ngulos y superficies reales de
los predios, y su ubicacin exacta en terreno.

La temperatura, humedad y los aos, provocan deformaciones en
el papel. Los planos se deben dibujar con escala grfica y una
cuadrcula, lo que nos permite evaluar el grado de deformacin en
diferentes reas del mismo, situacin que no ocurre en ste.

Por lo tanto, las mediciones que se realicen sobre el Plano Base
utilizando un escalmetro son aproximaciones, cuyo valor real de
terreno es imposible de determinar. A la escala en que est
dibujado el plano, 1:10000, significa que en el 3 milmetros de
papel equivalen a 30 metros en terreno.


2 Levantamiento Topogrfico del Fundo Curaumilla realizado por
Morbiducci Ingeniera en Geomensura y Ca. Ltda.


Metodologa empleada.

Las etapas cumplidas para la consecucin del objetivo, fueron las
siguientes:

1 Verificacin del Plano Base respecto a la cabida general del
fundo, con el fin de comprobar si caben en terreno todas las
parcelas graficadas en l.
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2 Verificar la coincidencia de los cortafuegos existentes en terreno,
respecto al Plano Base.

3 Determinacin de las dimensiones y superficies de cada parcela.

4 Determinacin de las coordenadas geogrficas de todas las
parcelas, para la demarcacin independiente de cada una de
ellas.


Procedimiento

1 Se estableci una red de Puntos de Referencia (P.R.) a partir de
los cuales se procedi a levantar topogrficamente los
cortafuegos existentes, los bordes de los acantilados, lneas de
alta tensin, deslindes del predio del faro Curaumilla, deslindes
de la planta elctrica de Laguna Verde y los lmites perimetrales
del predio original.

2 Utilizando mtodos fotogramtricos, se restituyeron fotogramas
del ao 1980, digitalizando la lnea de alta marea, cortafuegos,
caminos existentes, ejes de quebradas y obteniendo curvas de
nivel cada 50 metros.

3 Se pudo establecer la concordancia entre los cortafuegos que
existan en el ao 1980, con los actuales medidos en terreno y
los establecidos en el ao 1964 en el Plano Base de la
Parcelacin del Fundo Curaumilla.

4 Determinados los cortafuegos y las reas generadas por ellos se
procedi a insertar las parcelas de acuerdo al Plano Base.

5 Verificando la correspondencia entre las parcelas del Plano Base
y las graficadas en el plano topogrfico se procedi a calcular las
dimensiones y superficies de cada una de ellas.
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6 Para definir el deslinde de las parcelas que limitan con el mar, se
digitaliz sobre el plano topogrfico el borde indicado en el Plano
Base quedando una faja de terreno entre la lnea de alta marea y
las parcelas.

7 Para cada parcela colindante con el mar, de acuerdo a su ttulo se
deber realizar un estudio individual, a fin de establecer si le
corresponde incorporar la superficie de la faja del punto 6.

8 En terreno se observ que hay una gran cantidad de cierros
materializados posteriormente, que no guardan relacin con el
plano base ya referido.

9 Finalmente se confeccion un plano a escala 1:6000, en el cual
se indica el nmero de cada parcela con sus respectivas
dimensiones y superficie. En dicho plano se indica, la escala
grfica, la direccin del norte, un plano de ubicacin, un cuadro de
simbologa y las unidades mtricas ocupadas.

10 Se eligi la escala 1:6000 para que las lecturas de las distancias y
superficies en el plano se realizaran sin dificultades para una vista
normal ya que una escala 1:10000 correspondiente a la del plano
agregado en el Conservador de Bienes Races resultan los
nmeros muy pequeos.

11 Se reitera el hecho, que el resultado del trabajo corresponde a un
plano digital georeferenciado con mtodos de topografa
moderna, de modo que la precisin en la ubicacin de las
parcelas no depende de la escala del plano.






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Conclusin


1 Con los trabajos topogrficos realizados, se estableci que el
plano original protocolizado en el Registro de Documentos del
ao 1964, agregado bajo el N1403, en el Conservador de
Bienes Races de Valparaso, se ajusta a la realidad existente en
terreno.

2 Se dio cabida al nmero total de parcelas indicadas en el Plano
Base, determinando sus dimensiones y superficies.

3 Todas las parcelas que colindan con el mar se deben estudiar
individualmente teniendo a la vista su ttulo.

4 El plano topogrfico georeferenciado que permite la ubicacin
exacta de cada una de las parcelas del fundo Curaumilla, de
acuerdo al plano agregado bajo el N1403, en el Conservador de
Bienes Races de Valparaso.








Hugo Morbiducci Milln
Ing. en Geomensura
Universidad de Chile





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Equipo de trabajo


Alicia Ponce Astudillo. Ing. en Geomensura U.V.
Leonardo Binimelis Sch. Constructor Civil U.V.
Edgar Veloso Castro. Constructor Civil U.V.
Vincenzo Trapani Marotta. Ing. Civil U. de Salerno
Fredic Prez Alvarez Ing. Constructor U.V.
Gabriel Ojeda Mendoza. Fotogrametrista
Javier Ojeda Ojeda. Fotogrametrista
Oscar Rodrguez Mura Tcnico Agrcola
Carlos Arenas Herrera Topgrafo
Jos Astudillo Mura. Ayudante de Topgrafo
Linda Palma Arancibia Secretaria Ejecutiva.



EQUIPAMIENTO


Estacin Total Leica TC600, c/accesorios.
Estacin Total Geodimeter System 600, c/accesorios.
2 Radios TK310M3 Transceptor Portatil Kenwood.
2 Radios Motorola GP 300.
Georreceptor Ashtech Modelo SCA-12S.
Copiadora Planos 3001, c/accesorios.
Jeep Suzuki Vitara RG-2662 ao 1997.
Fono red fija 993543
Fax Samsumg EF-123.
Red de computadores que incluye: 5 quipos, Impresoras, Scaner y Ploter
Encad Cadjet2.
Internet
Oficina ubicada en Av. Libertad 919 of. 65 Via del Mar.