PregntalealExperto

Una edificacin sustentable reduce 30 por ciento el uso de energa; 35 por ciento las emisiones de carbono y de 30 a 50 por ciento el consumo de agua; adems de que genera ahorros de 50 a 90 por ciento en el costo del manejo de los desechos. De cmo hacer un edificio ordinario un edificio sustentable, habla el Vicepresidente de BuildingsdeSchneiderElectricMxico,EduardoAlexander. Dequmaneraimpactanlosedificiosalmedioambiente? Su impacto es avasallador, se estima que los edificios a nivel mundial consumen en promedio el 60% del total de la energa, 40% de la energa primaria, 25% del agua potable, 40% de los recursos naturales, 25% de la madera cosechada y son responsables del 40 % de las emisiones de CO2, 30% de los desperdicios slidos y 20% del aguacontaminada. Dequmaneraimpactanlosedificiosalmedioambiente? Su impacto es avasallador, se estima que los edificios a nivel mundial consumen en promedio el 60% del total de la energa, 40% de la energa primaria, 25% del agua potable, 40% de los recursos naturales, 25% de la madera cosechada y son responsables del 40 % de las emisiones de CO2, 30% de losdesperdiciosslidosy20%delaguacontaminada. EnMxicosetieneconcienciasobreestetema? En el pas, la conciencia de lograr edificaciones sustentables se ha convertido en una premisa importante para quienes buscan una transformacin que permita esquemas para atender el cambio climticoyelmanejoadecuadodelosrecursosnaturales,principalmenteelgobierno,ONGs,yalgunas corporaciones con latos estndares de compromiso social. Sin embargo, para aquellos ms involucrados en el mundo de los negocios, a pesar de existir un gran mpetu en el desarrollo de edificaciones sustentables, las acciones son pocas, principalmente por la carencia de incentivos gubernamentales y el desconocimiento en la materia pues a pesar de que el construir un edificio sustentable implique una inversin entre 5 y 50% mayor, las cifras en cuanto al ahorro, ventajas econmicas,socialesymedioambientalesdeestetipodeinmueblessoncontundentes. Culeselpotencialdeahorrodeunedificiosustentable? En promedio, lo que hemos visto en Schneider Electric, es que una edificacin sustentable reduce 30 por ciento el uso de energa; 35 por ciento las emisiones de carbono y de 30 a 50 por ciento el consumo de agua; adems de que genera ahorros de 50 a 90 por ciento en el costo del manejo de los desechos. Un ejemplo del desarrollo de este tipo de edificaciones es nuestro vecino del norte, en Estados Unidos se han logrado ahorros del 30 por ciento en energa, 35 por ciento menos emisin de carbonoyahorrosentreel30y50porcientoenagua.
Paraobtenermsinformacinsobrelosproductos,solucionesyserviciosdeSchneiderElectricvisite: www.schneiderelectric.com.mx

Todosobreedificiossustentables

PregntalealExperto
Cmoseentiendeelconceptodeedificacinsustentable? Un edificio sustentable es aquel que ha sido diseado de manera que su ciclo de vida construccin, uso, mantencin, y eventual demolicin resulte amigable con el medio ambiente gracias. Desde una perspectiva de construccin, hacen uso de mejores materiales aislantes y aprovechan la radiacin solar (tragaluces, quebravistas, persianas exteriores, etctera) as como las corrientes de aire adems de utilizar un alto porcentaje de materiales reciclados y privilegian lo natural por sobre lo qumico. Podemos resumir que desde el punto de vista constructivo, las caractersticas principales son: la planeacinsustentabledelsitio,eficienciaenelusoyreutilizacindelagua, energa yaprovechamiento derenovables,conservacindematerialesyrecursos,ademsdelacalidadambientaleninteriores. Por el otro lado, existe el aspecto tecnolgico, el cual a veces no se toca al hablar de edificios sustentables si no ms bien al hablar de edificios inteligentes, sin embargo este un aspecto sumamente importante al momento de lograr ahorros energticos significativos, elemento primordial en un edificio sustentable. Las caractersticas tecnolgicas tradicionalmente se enfocan en tener muy buenos sistemas de ahorro de energa, en especial de los sistemas de iluminacin, calefaccin y refrigeracin, pero esta tendencia a cambiado, ahora, un edificio sustentable puede lograr una reducida demanda energtica an mayor a travs de la integracin de los diferentes sistemas del edificio iluminacin, HVAC, seguridad, administracin de la energa, centros de datos, energas renovables, vehculos elctricos, monitoreo de energa, control de motores dentro de una misma plataformadeadministracindeedificios(BMSporsussiglaseninglsBuildingManagementSystem). Culessonlosbeneficiosqueseobtienenresultadodeldesarrollodeestetipodeinmuebles? Losbeneficiossepercibenen4principalesaspectos: 1. BeneficiosEconmicosmayorpotencialdecomercializacin 2. BeneficiosAmbientalesreducenelimpactocausadoporelconsumoderecursosnaturales 3. BeneficiosenSaludySeguridadfavoreceelbienestarylacomodidaddelosocupantes 4. Beneficios a la Comunidad crea un nuevo espacio para el desarrollo de infraestructuras locales y mejoralacalidaddevida Culeslaclavedexitodeestetipodeedificaciones? Sin duda el diseo. Entre los arquitectos con los que hemos tenido oportunidad de trabajar, hay consenso de que la sustentabilidad de un edificio parte en el anteproyecto. Nada ms que por diseo de arquitectura, se puede ahorrar hasta un 50% en el consumo energtico, y hasta un 30% implementandosolucionesdeeficienciaenergticaactiva. Cmo,lalegislacinmexicana,fomentaeldesarrollodeedificiossustentables? En lo que a subsidios se refiere, los incentivos federales (de carcter fiscal mayoritariamente) para el desarrollo de proyectos inmobiliarios sustentables son prcticamente nulos. Localmente, hay algunos programas de edificacin sustentable y se han atacado ciertas reas de impacto local e inmediato como el uso del agua en la Ciudad de Mxico pero sus incentivos son poco significativos, vlidos durante perodos muy cortos que no necesariamente motivan a los desarrolladores inmobiliarios a buscar opcionesparaejecutaredificacinsustentable.
Paraobtenermsinformacinsobrelosproductos,solucionesyserviciosdeSchneiderElectricvisite: www.schneiderelectric.com.mx

PregntalealExperto
En realidad, el nico mecanismos que tiene la Secretara del Medioambiente del D.F. en materia de sustentabilidad, son los incentivos que se marcan en el Cdigo Fiscal del D.F. en su art. 294, Edificios Sustentables mediante programas de ahorro de energa y agua, en dnde se puede obtener hasta un 25% de descuento en el impuesto predial. Sin embargo, al ser un mecanismo de autorregulacin su aplicacin es voluntaria. Cuando surgi, se pretenda fuera obligatoria a partirdel 2010, pero esta fecha sehapostergadoindefinidamente. Cmosepodrafomentareldesarrollodeedificiossustentables? En este caso, me parece que nuestro vecino del norte es un buen punto de referencia. En Estados Unidos existe un organismo, el United States Green Building Council (USGBC), el cual desarroll un sistema de medicin y evaluacin del impacto ambiental de la industria de la construccin conocido como Leadership in Energy and Environmental Design (LEED). Este constituye una buena referencia, aunque lo recomendable es no imitar el modelo al 100%, si no crear uno adaptado a las necesidades de Mxicoalargoplazo,talcomolohizorecientementeelgobiernocanadiense. En Mxico, an no existe una legislacin que solicite el que se cumpla este tipo de lineamientos, pero debera, pues esta es la mejor manera de fomentar el desarrollo de inmuebles eficientes y amigables con el medio ambiente. A pesar de esta carencia, en Mxico, por iniciativa propia hay empresas que persiguen la certificacin LEED, pues el sello de certificacin que otorga el organismo para edificaciones es smbolo de orgullo para las compaas que las merecen y una oportunidad de mercadotecnia a nivel mundialpuesgeneraunamejorpercepcinantesusclientes. Cabe sealar que en Mxico existen asociaciones que buscan dar auge a la proliferacin de edificios sustentables como son el Consejo Mexicano de Edificacin Sustentable y el Instituto Mexicano del Edificio Inteligente, sin embargo, al no ser organismos de gobierno, no tienen el impacto suficiente en laspolticaspblicas,sinomsbienfungencomoasesoresde. Desde la perspectiva de Schneider Electric, cmo deben cumplirse los objetivos de eficiencia energticaenunaedificacin? Primero es importante entender como se distribuyen los costos de un edificio a lo largo de toda su vida til, es decir desde que se planea hasta que se concibe y se desaloja. De los costos totales de un edificio, solo el 25% corresponde a la construccin del mismo, mientras que el resto de los costos, 75%, responde a las operaciones. A partir de aqu, cuando se plantea un nuevo edificio deben integrarse los criterios de eficiencia energtica en el diseo y no solo en eficiencia pasiva, sino sobre todo en la activa, con sistemas de automatizacin, medicin, control y monitorizacin. En nuestro caso,contamosconunasolucindeeficienciaenergticadenominadaEcoStruxure(ecoestructura).La cual es el paraguas de soluciones en el que se pueden integrar los distintos sistemas de gestin de un edificio:automatizacin,seguridad,monitorizacin,centrosdedatos,clima,iluminacin,etc.Peroms all de obra nueva, que son las menos, apostamos por trabajar en el campo de la rehabilitacin de edificios orientada hacia la eficiencia energtica a travs de auditar para proponer acciones de mejora yatravsdelamonitorizacin.
Paraobtenermsinformacinsobrelosproductos,solucionesyserviciosdeSchneiderElectricvisite: www.schneiderelectric.com.mx

PregntalealExperto
Cmosefinancianstosproyectos? Existen tres vas: cuando la empresa se financia con medios propios, cuando lo hace un tercero normalmenteunaentidadfinancieraytambinexisteelmodeloenquelapropiaempresadeservicios energticosllevaacabolafinanciacin.Loquehemosvisto,atravsdenuestrassoluciones,esqueen algunos casos el retorno de la inversin de estos proyectos ya est por debajo de los dos aos, dependiendodelalcanceyelniveldeintegracintecnolgica. Desde una perspectiva de negocio, cules son los beneficios que los inversionistas pueden ver en unedificiosustentable? Adicional a los potenciales ahorros antes sealados, un edificio sustentable puede reducir los costos de operacin entre 8 y 9%, incrementar el valor del edificio en aproximadamente un 7.5%, mejorar el retorno de inversin en 7%, incrementar su ocupacin en 3.5% e incrementar el valor de renta en un 3%.SilovemosdesdelaperspectivaqueestosahorrosnosetendrnenelCapex(gastosdecapital)que constituye el 25% de los costos a lo largo de la vida til del edificio, si no en el Opex (gastos de operacin), que representa el 75%, los beneficios son significativos. A grandes rasgos, lo que los inversionistas deben saber, sin importar si son desarrolladores u operadores, es que la alta eficiencia y desempeo de los edificios sustentables puede otorgar mayor valor a la propiedad, que los riesgos de las aseguradoras disminuyen potencialmente y que los bajos gastos de operacin asociados al uso de sistemasmseficientespuedenconduciraunamayorrentabilidaddeledificio. Para el desarrollo de tecnologas y soluciones de alta eficiencia energtica, cul es su posicin y aportacinencuantoainnovacinysostenibilidad? A nivel mundial, nuestra compaa dedica de forma sostenida el 5% de sus ventas a I+D+i (Investigacin, Desarrollo e Innovacin), este ao 19.580 millones de euros para sumar una inversin de 818 millones de euros a lo largo de los aos de la empresa. Tan solo en el 2009, registramos 386 nuevas patentes. En el caso de Mxico, contamos con uno de 5 Centros Globales de Diseo Tecnolgico en Monterrey donde ms de 100 ingenieros mexicanos trabajan en la actualizacin y diseodenuevosproductosdealtaeficienciaenergticacomercializadosalrededordelmundo. Desde el punto de la sostenibilidad, tenemos nuestro propio plan de mejora de eficiencia energtica para reducir el consumo en nuestras instalaciones, por mencionar una iniciativa, recientemente inauguramos el primer estacionamiento fotovoltaico en nuestras oficinas corporativas ubicadas en la ciudad de Mxico con una capacidad de 56 kW, lo que producir alrededor de 89.987 kWh, y esto ayudaraalamitigacinde44toneladasdeCO2alao. Otro ejemplo destacado es nuestra sede corporativa en Pars, es el primer edificio del mundo en obtener la ISO 50001 y que tiene un consumo energtico medio de 70kwh/m2, mientras que la media enEuropaesde350400kwh/m2. Para obtener ms informacin sobre los productos, soluciones y servicios de Schneider Electric visite: www.schneiderelectric.com.mx
Paraobtenermsinformacinsobrelosproductos,solucionesyserviciosdeSchneiderElectricvisite: www.schneiderelectric.com.mx

PregntalealExperto
AcercadeSchneiderElectric Como especialista global en gestin de la energa y con operaciones en ms de 100 pases, ofrece soluciones integrales para diferentes segmentos de mercado, ostentando posiciones de liderazgo en energa e infraestructuras, industria, edificios y centros de datos, as como una amplia presencia en el sector residencial. A travs de su compromiso de ayudar a las personas y a las organizaciones a Maximizarelusodelaenergademaneramssegura,msfiableymseficiente;losmsde110.000 colaboradores de la compaa alcanzaron un volumen de negocio de ms de 19.6 mil millones de eurosen2010.www.schneiderelectric.com.mx Contacto
SchneiderElectric DanielAbrahamLpez +525558045030/+5215548223159 abraham.lopez@schneiderelectric.com
Burson-Marsteller

CeciliaCaballero +525553516507 cecilia.caballero@bm.com

www.schneiderelectric.com.mx

www.bm.com

Paraobtenermsinformacinsobrelosproductos,solucionesyserviciosdeSchneiderElectricvisite: www.schneiderelectric.com.mx