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Generadores de Obra (Jorge)
Generadores de Obra (Jorge)
Generadores de obra
Los nmeros generadores, tambin conocidos como Generadores o Generadoras de obra, se pueden definir como el documento mediante el cual se lleva a cabo la cuantificacin volumetra de un trabajo o concepto de obra, debidamente ubicado y referenciado por ejes, tramos, reas, etc. Dicha informacin es elaborada por el residente de obra y avalada por la supervisin a travs de la firma autgrafa, esto en virtud de que el generador antecede a una estimacin de obra.
Generador de obra
Durante la obra es necesario llevar un registro del proceso de los trabajos, para los cuales se cuenta con los formatos de supervisin, que son: 1. lbum fotogrfico 2. Reporte de avances financieros 3. Cantidades de obra realizada
Generadores de obra
Debe de existir un catlogo de conceptos que guiar lo que se debe generar, por ejemplo, concreto, cimbra, excavacin, muro de block, etc. Cada concepto va acompaado por su unidad de medicin, como puede ser ml, m2, m3, lote, etc.
Toda esta informacin de volmenes se tiene que vaciar a un formato que se llama generador de obra. Este formato no es mas que una hoja donde se detallan las operaciones aritmticas con las cuales se obtienen los volmenes es decir: largo x ancho x alto. Dependiendo de cul es la unidad de medida, es el concepto que se est generando. Para ello se debe contar con el formato de generador de obra. El formato debe contener un espacio para agregar un croquis, donde aparecen medidas y ubicacin de lo que se est generando y de esta manera poder respaldar los volmenes generados.
Resumen
Generar u obtener nmeros generadores se refiere a elaborar las cantidades de obra ejecutadas mismas que se presentarn a cobro. Por otra parte cuantificar se refiere nicamente a elaborar los nmeros con los cuales se pretende realizar la obra. Por lo anterior la cuantificacin de obra, se realiza va proyecto (planos) y se da por asentado que esas sern las cantidades a ejecutar.
Resumen
En cuanto a los nmeros generadores se obtienen de la medicin de las reas o volmenes de obra ejecutados, realmente esto es lo que se construy y cabe precisar que la mayora de las veces , debido a cambios de proyecto o a otros factores, los volmenes ejecutados son diferentes a los cuantificados. No hay que olvidar que los nmeros generadores de obra dependen en gran medida del concepto y de la unidad de medida utilizada para cobrarlos m3, m2, ml, kilogramo, tonelada, pieza, lote, etc .
Presupuesto de obra
Para poder calcular el costo total de una obra, primero es necesario "cuantificar" que no es otra cosa ms que calcular el volumen total de "conceptos" o trabajos que se van a realizar en dicha obra. Dependiendo de la complejidad de la obra, se tendr mayor cantidad de conceptos. Todos estos conceptos se vacan en un "Catlogo de Conceptos, el cual es un listado de los conceptos que contiene, el volumen a ejecutar y el precio unitario por cada uno de ellos.
Presupuesto de obra
Etapas del presupuesto de obra. CUANTIFICACIN La cuantificacin es la parte ms laboriosa a la hora de generar un presupuesto ya que se tiene que cuantificar o determinar cunto se va a necesitar de cada uno de los conceptos que se van a manejar. Por ejemplo, tenemos la pintura; sta se cuantifica en M2 y puede ser pintura en Muros, Pintura en Plafones, pintura en columnas, etc.
Presupuesto de obra
Etapas del presupuesto de obra. PRECIO UNITARIO Es el precio por unidad de medida (m2, m3, lote, pieza, etc.), de cada uno de los trabajos a realizar. Se compone de apartados. Por ejemplo, anlisis del precio unitario del concepto "Pintura en muros de tablaroca con pintura Comex, Vinimex, color blanco 700, hasta una altura de 3 metros.
Presupuesto de obra
Etapas del presupuesto de obra. - MATERIAL: Es la cantidad de materiales que se van a necesitar para poder ejecutar una unidad de medida. En este caso un m2 de pintura. Tomando como ejemplo el "m2 de pintura sobre muro de tablaroca" se deben considerar los rendimientos de los materiales, ya que no es lo mismo pintar sobre una superficie plana (tablaroca) que pintar sobre una superficie rugosa donde el rendimiento se puede invertir hasta en un 40% por debajo.
Presupuesto de obra
- MANO DE OBRA: Es la cantidad de personas, cuadrillas y la cantidad que se les va a pagar a los trabajadores para que pinten ese m2.
- HERRAMIENTA: Es la herramienta que esas personas van a utilizar para poder pintar el m2 de pintura, usualmente este concepto corresponde a un 3% del total de la mano de obra.
Presupuesto de obra
- INDIRECTOS: Son los costos indirectos que genera el pintar ese m2, gastos de oficina, luz, renta, agua, telfono, etc. En algunos casos llega a ser de hasta un 28%. Si se tratar un concurso de obra, aqu es donde muchas empresas se bajan hasta un 15-20% para reducir los costos.
Presupuesto de obra
Un catlogo de conceptos puede contener cualquier cantidad de conceptos. En algunas empresa se manejan ms de 5,000 conceptos. Razn por la cual se conveniente la realizacin de un anlisis de precios unitarios. Una vez que se tiene el anlisis del precio unitario de todos los conceptos, se elabora el "catlogo de conceptos, que consiste en vaciar los conceptos, su precio unitario, los metros a ejecutar en obra y el total por concepto.
Presupuesto de obra
Por ejemplo: La manera mas fcil de trabajarlo es en una hoja de Excel que se elabora un formato con las siguientes columnas. CONCEPTO -> UNIDAD -> CANTIDAD -> PRECIO UNITARIO -> TOTAL Una vez diseado el formato se procede a vaciar la informacin. CONCEPTO -> UNIDAD -> CANTIDAD -> PRECIO UNITARIO -> TOTAL
Presupuesto de obra
Se va vaciando toda la informacin y al final se suma, se aumenta el I.V.A y as se tiene el Presupuesto de obra. En muchos casos, el catlogo de conceptos es recomendable dividirlo por partidas para trabajarlo de manera ms fcil. PRELIMINARES ALBAILERIA ACABADOS TABLAROCA INSTALACIN ELCTRICA INSTALACIN HIDRULICA/SANITARIA INSTALACIONES ESPECIALES etc.