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ESTUDIO COMPARATIVO DE UNA VIVIENDA DE 113,58m2 Const. Tradicional y sistema TECNOPANEL

Proyecto: Vivienda unifamiliar aislada Superficie construida: 113,58 m2

Para la ejucin de esta vivienda vamos a necesitar una cuadridalla formada por: /hora 2 Oficiales: 2 Peones: TOTAL CUADRILLA: 15,50 13,50 14,5 Precio del mortero: Precio del hormigon: 62,00 56,00 TM m3

TABLA DE PRECIOS PARA LA EJECUCION DE LA OBRA GRIS CON EL SISTEMA TECNOPANEL

PVP PANEL P.P. MONTAJE MORTERO/ TRANS. Y REVOQUE DEL PANEL HORMIGON MALLAS P.P. ACERO P.P. MEDIOS T. UNIT. AUX.

DESCRIPCION

REF.

M2

IMPORTE

M. INTERIOR ESTRUCTURAL M. INTERIOR DIVISORIO M. EXTERIOR ESTRUCTURAL CUBIERTA FORJADO ESCALERA

PSR 50

16,6

1,6

7,3

9,6

7,8

1,5

0,8

45,2

51,84

2.345,4

PSN 50

14,5

1,6

7,3

9,6

4,0

0,6

0,8

38,4

35,82

1.377,0

PSR 80 PSR 100 PSR 100 PES

19,9 20,8 20,8 65,0

1,6 1,6 1,6 1,6

7,3 5,1 5,1 5,8

9,6 8,7 8,7 8,7

7,8 2,8 2,8 6,2

1,5 0,8 0,8 1,9

0,8 1,1 1,1 1,1

48,5 40,9 40,9 90,3

133,26 99,74 67,08 6,00

6.462,2 4.079,4 2.743,6 541,5 17.549,0

TOTAL OBRA GRIS CON EL SISTEMA TECNOPANEL

RELACION DE PRECIOS Y RENDIMIENTOS PARA UNA VIVIENDA DE 113,58m2 con sistema tradicional
Cantidad M2 Forjado Reticular formado por nervios de hormign HA-25/B armado con acero B-400 S. 166,82 Precio 55,29 Importe Rend. 9223,48 1,51 Tiempo 251,9

Formacin de pendientes de cubiertas con rasillones machiembrados de 90x25x5cm recibido con mortero m-40. p.p. de arriostramiento y tabicado conel exterior en frentes abiertos con citara de ladrillo hueco doble, p.p de limas construidas con citaras aligeradas de ladrillos gafa, recibido todo con igual mortero, incluso capa de compresion de 3cm de espesor.

89,74

31,34

2812,45

0,7

62,818

M2 Cerramiento de fachada a la capuchina, formado por citara de ladrillo hueco doble, cmara de aire enfoscada interiormente, aislamiento con pouliretano proyectado de 3cms de espeso y tabicn de ladrillo hueco doble, tomado con mortero m-40.

133,26

45,00

5996,7

1,29

171,91

M2 de tabicn de ladrillo hueco de 9 cms de espesor recibido con mortero M-40 (1:6) con plastificante, construido segn normas MV201 y NTE/PTL.

80,66

16,00

1290,56

0,42

33,877

Dintel en huecos de cerramientos de fachadas formado por una pieza de hormign armado.

14

10,77

150,78

0,2

2,8

Avda. Poeta Muoz Rojas 10B; 29200 Antequera (Mlaga) Espaa Tel. 952 706 770 / Fax. 952 842 691 / CIF. B92456797

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Dintel en huecos de cerramientos de fachadas formado por una pieza de hormign armado.

14

10,77

150,78

0,2

2,8

Forjado de escalera mas formacin de peldaos con ladrillos huecos

91,71

550,26

2,17

13,02

Enfoscado maestreado y fratasado en paredes con mortero M-40

188,552

12

2262,624

0,35

65,993

Enfoscado sin maestrear y fratasado en techos con mortero M-40

166,82

15

2502,3

0,35

58,387

SIST. TRADICIONAL TOTAL PRESUPUESTO OBRA GRIS TIEMPO DE EJECUCIN (DAS LABORABLES) 24.789,20 20,7

SISTEMA TECNOPANEL 17.549,00 12,5

% 29,21% 39,46%

Evaluacin econmica de costes indirectos

La reduccin de costes totales que provoca el uso de la tecnologa TECNOPANEL respecto a los sistemas tradicionales de construccin, es claramente calculable por la comparacin de costos directos de Mano de Obra y materiales. Sin embargo, existen una serie de economas indirectas adicionales provocadas por nuestra tecnologa, de muy importante peso relativo y que estn agrupadas en los siguientes puntos: Gastos generales: La reduccin del plazo de ejecucin de obra permite una reduccin de los gastos: Administrativos Energa Salarios de capataces Amortizacin de maquinarias Andamiajes Reparaciones Camiones Transporte para la inspeccin y jefes de obra Gastos de financiacin e intereses.

Esta reduccin de plazo de obra que esta ntimamente relacionada con la mayor velocidad de ejecucin posible normalmente alcanza al 40%. Es posible reducir el plazo de ejecucin casi a la mitad del que llevara mediante sistema tradicional. Si consideramos que una empresa constructora tiene un gasto general ponderado en el 12% de la suma de Materiales y mano de Obra, la aplicacin del sistema TECNOPANEL le permitir reducirlo al 4,8 %.

Avda. Poeta Muoz Rojas 10B; 29200 Antequera (Mlaga) Espaa Tel. 952 706 770 / Fax. 952 842 691 / CIF. B92456797

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Ayuda de gremios: Entendida como la prestacin de Mano de obra y materiales para tapar las canalizaciones realizadas en los muros por los instaladores de electricidad, agua y gas, puede determinarse perfectamente su participacin en la disminucin de los costes totales. A modo ilustrativo, para una unidad de 60 m2 de superficie cubierta se requiere 1 jornal de oficial y ayudante para tapar todas las canalizaciones; esto conduce a una reduccin del costos de 1,33 %. Apertura de canalizaciones: La apertura de canalizaciones que los instaladores deben hacer sobre muros tradicionales de ladrillo, tienen un consumo de mano de obra que resulta inexistente al emplear esta tecnologa. Se puede considerar que para el ejemplo que estamos analizando se necesita 2 jornales de ayudante para la labor de apertura de canaletas y limpieza de zona de trabajo; esto en trminos econmicos provoca una reduccin de 1,00 %. Limpieza de obra: Esta partida tiene una particular importancia, dado que el sistema tiene una sola etapa hmeda que es la de la aplicacin del mortero, mientras que la elevacin de muros es seca y con manipulacin de elementos limpios que no producen escombros. Adems, durante la etapa de las instalaciones, no hay apertura de canaletas y tampoco hay generacin de escombros con la consiguiente necesidad de su acopio y posterior retiro. El volumen de escombro que se produce en una obra realizada con mampostera de ladrillos es normalmente de 0,06 m3 por m2 cubierto, y la mano de obra que debe emplearse en limpieza y acarreo es de 3 hr/m3. Por lo tanto el costo de esta partida de limpieza de obra para el ejemplo considerado se estima en: Volumen escombros: 0,03 m3/m2 x 60 m2 = 1,80 m3 Costo de Mano de Obra de limpieza = 1,8 m3 x 3 hr/m3 x 160 /da / (8 hr/da) = Costo de Mano de Obra de limpieza = 864 ; que respecto de un costo estimado de 24.000 representa el 3,60 %. Mayor superficie total a igual superficie til: El uso de la tecnologa TECNOPANEL permite una importante disminucin de los espesores de los muros exteriores e interiores de una vivienda. A modo de ejemplo, consideremos el espesor de los muros exteriores de una vivienda tradicional de 28 cm (doble muro con cmara de aire) con una transmitancia trmica K = 1,90 W/m2C y muros interiores de 12 cm de espesor total, comparados con muros TECNOPANEL exteriores de 15 cm de espesor total con K = 0,44 W/m2C y muros interiores de 10 cm de espesor total. De esta forma, a igual superficie til, una construccin realizada con TECNOPANEL conduce a una disminucin de superficie total para la misma superficie til en ambos sistemas igual al 5,74 %. Si procedemos a sumar todas las partidas detalladas anteriormente se obtiene un ahorro econmico indirecto que alcanza el 12% mas la repercursin del 5,74% de vivienda til. Este es el motivo por el cual, la tecnologa TECNOPANEL tambin puede ser utilizada en reemplazo de los sistemas tradicionales de construccin en aquellos pases donde el coste de la mano de obra sea muy bajo.

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