INTRODUCCIN El 90% de las construcciones en Cali no cumplen con los requisitos exigidos por Ley.

Las curaduras afirman que no hay control por parte de Planeacin Municipal. La Oficina de Ordenamiento Urbanstico dice que tiene ms de un millar de procedimientos para aplicarles las sanciones urbansticas. (El Tiempo, 2012) De acuerdo a las normatividades y leyes que rigen el gremio de la construccin todo proyecto en este medio debe tener un permiso o autorizacin denominado licencia, su fin es comprobar la adecuacin de la solicitud de licencia a lo establecido en la normativa urbanstica. Clases de Licencias El Decreto 1469 del 30 de abril de 2010, en su artculo 13 del Captulo 1, Clasifica los siguientes tipos de Licencias: 1. URBANIZACIN 2. PARCELACIN 3. SUBDIVISIN 4. CONSTRUCCION 5. INTERVENCIN Y OCUPACIN DEL ESPACIO PBLICO (La otorga Planeacin Municipal) 6. RECONOCIMIENTO Para la solicitud de cualquiera de estas licencias se exige la siguiente documentacin: Documentos bsicos 1. Copia del certificado de libertad y tradicin del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, cuya fecha de expedicin no sea superior a un mes antes de la fecha de la solicitud. Cuando el predio no se haya desenglobado se podr aportar el certificado del predio de mayor extensin. 2. El formulario nico nacional para la solicitud de licencias adoptado mediante la Resolucin 0984 de 2005 del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial o la norma que la adicione, modifique o sustituya, debidamente diligenciado por el solicitante. 3. Copia del documento de identidad del solicitante cuando se trate de personas naturales o certificado de existencia y representacin legal, cuya fecha de expedicin no sea superior a un mes, cuando se trate de personas jurdicas. 4. Poder o autorizacin debidamente otorgado. En caso de presentar la solicitud en nombre del titular, se debe verificar que se cuenta con la debida autorizacin y representacin y que haya aceptacin tanto del apoderado o autorizado, con presentacin personal ante notario de quin otorga y quin acepta. 5. Copia del documento o declaracin privada impuesto predial del ltimo ao en relacin con el(los) inmueble(s) objeto de la solicitud donde figure la nomenclatura alfanumrica o identificacin del predio. 6. Relacin de la direccin de los predios colindantes al proyecto . Los predios colindantes son los que tienen un lindero en comn con el inmueble(s) objeto de la solicitud.

Licencia de construccin Es el permiso o autorizacin previa para el desarrollo de edificaciones, zonas comunales y reas de circulacin en uno o varios predios, de conformidad con lo previsto en el Plan de Ordenamiento Territorial (POT), los instrumentos que lo desarrollen y complementen, como los Planes Especiales de Manejo y Proteccin de Bienes de Inters Cultural, y adems normatividad que regule la materia, en esta licencia de construccin sern especificados los usos, edificabilidad, volumetra, accesibilidad y dems aspectos tcnicos aprobados para la respectiva construccin Segn el Decreto 1469 de 2010 se clasifican en: Obra nueva: Es la autorizacin para adelantar obras de edificacin en terrenos no construidos o cuya rea est libre por autorizacin de demolicin total. Adecuacin: Es la autorizacin para cambiar el uso de una edificacin o parte de ella, garantizando la permanencia total o parcial del inmueble original. Modificacin: Es la autorizacin para variar el diseo arquitectnico o estructural de una edificacin existente, sin incrementar su rea construida. Restauracin: Es la autorizacin para adelantar las obras tendientes a recuperar y adaptar un inmueble o parte de este, con el fin de conservar y revelar sus valores estticos, histricos y simblicos. Se fundamenta en el respeto por su integridad y autenticidad. Reforzamiento Estructural: Es la autorizacin para intervenir o reforzar la estructura de uno o varios inmuebles, con el objeto de acondicionarlos a niveles adecuados de seguridad sismo-resistente de acuerdo con los requisitos de la Ley 400 de 1997, sus decretos reglamentarios, o las normas que los adicionen, modifiquen o sustituyan y el Reglamento Colombiano de Construccin Sismo-resistente y la norma que lo adicione, modifique o sustituya. Demolicin: Es la autorizacin para derribar total o parcialmente una o varias edificaciones existentes en uno o varios predios y deber concederse de manera simultnea con cualquiera otra modalidad de licencia de construccin. Reconstruccin: Es la autorizacin que se otorga para volver a construir edificaciones que contaban con licencia o con acto de reconocimiento y que fueron afectadas por la ocurrencia de algn siniestro. Cerramiento: Es la autorizacin para encerrar de manera permanente un predio de propiedad privada. Reparaciones locativas: Se entiende por reparaciones o mejoras locativas aquellas obras que tienen como finalidad mantener el inmueble en las debidas condiciones de higiene y ornato sin afectar su estructura portante, su distribucin interior, sus caractersticas funcionales, formales y/o volumtricas. No requerirn licencia de construccin las reparaciones o mejoras locativas a que hace referencia el artculo 8 de la Ley 810 de 2003 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya. PRIMER PUNTO Cules son los pasos para aprobar un proyecto en la ciudad (licencia)? En primer lugar se debe radicar la solicitud de licencia a travs del Formulario nico Nacional en la curadura urbana que se elija, los curadores urbanos no estn sectorizados y por lo tanto pueden ejercer su funcin en todo el territorio de la ciudad. Esta radicacin debe cumplir con cierta documentacin que se exige dependiendo el tipo de licencia a solicitar, si esta no se realiza en debida forma, el solicitante dispondr de 30 das hbiles para completar la documentacin faltante. Solicitud de licencia por medio de terceros: se puede autorizar a un tercero para que represente al solicitante de la licencia durante el trmite, para lo cual debe otorgar una autorizacin o poder dirigido al curador urbano ante el cual vaya a radicar la solicitud.

Se le comunica de la solicitud de licencia de construccin por medio de correo certificado y/o una publicacin en un peridico de amplia circulacin local o nacional; a los vecinos colindantes del predio objeto de la solicitud, a terceros identificados que hayan sido parte del tramite, a terceros no identificados cuando la autoridad competente as lo exija, al propietario del inmueble objeto de la licencia Es posible la intervencin en el trmite de la licencia por medio de un escrito ante el curador expresando las objeciones y observaciones al proyecto. Esta solicitud de licencia de construccin como ya se mencion exige cierta documentacin adicional a la documentacin bsica ya mencionada como lo es: Copia de la memoria de los clculos y planos estructurales , de las memorias de diseo de los elementos no estructurales y de estudios geotcnicos y de suelo. Copia impresa del proyecto arquitectnico, localizacin, plantas alzadas, cortes, fachadas, plantas de cubiertas, cuadro de reas. Copia del reglamento de propiedad horizontal o documento que haga sus veces segn el reglamento de propiedad horizontal vigente, autorizando la ejecucin de la obra solicitada. Anteproyecto aprobado por el ministerio de cultura si se trata de bienes de inters cultural de carcter nacional o por la entidad competente. Copia de carta catastral vigente Copia de tarjetas profesionales de los encargados en la construccin: Arquitectos, ingenieros, gelogos, calculista. Concepto de norma urbana.

El costo de las licencias de construccin se define como expensas (E) y est compuesta por 2 cargos que son: Cargo fijo (Cf) y Cargo variable CONVENSIONES E Cf Cv I m J Expensa Cargo fijo Cargo variable ndice segn estrato o uso Factor del municipio Factor que regula los m2

Factor i por estrato de vivienda y categora de usos: Vivienda 3 4 1.0 1.5

1 0.5

2 0.5

5 2.0

6 2.5

Q 1 a 300 301 a 1000 Mas de 1000

Otros usos Institucional Comercio 2.9 2.9 3.2 3.2 4 4

Industrial 2.9 3.2 4

Donde Q expresa el nmero de metros cuadrados objeto de la solicitud Factor m se adopta en aquellos municipios y distritos donde actualmente la competencia para expedir licencias es de los curadores urbanos.

Municipio / Distrito Cali

Valor del facto m 0.938

TABLA DE CARGOS FIJOS 2014

Conclusiones Los permisos o licencias que otorgan los organismos de control urbanstico (curadura), son adems una gua de aprovechamiento del terreno ya que limita la sobreexplotacin del mismo y regula los proyectos para bienestar de los habitantes de la zona colindante En la ciudad de Cali debido a sus condiciones sociales como se conocen las poblaciones asentadas en lugares marginales, dan paso a una conciencia de no ley, que lo nico que hace es vulnerar la seguridad de los ciudadanos, sin embargo la ciudad se ha visto en mejora en los ltimos dos aos respecto al control por parte de las curaduras Resumen Los permisos o autorizaciones que otorgan el derecho a la edificacin de estructuras o dems proyectos civiles, son denominados licencias, existen diferentes tipos de licencia este trabajo se enfocara en la licencia de construccin, como obtenerlas y los requisitos para ello.

ANEXOS

Formulario nico nacional