INFORME GENERAL DE VALUACION

A SOLICITUD DE PROPIETARIO FEC!A DEL ALUO

: : : : :

Universidad Francisco Gavidia. Electro Mercantil, S.A de C. . "# de Se$tie%&re del "'((. Terreno + constr,cci-n. Colonia Flor *lanca, In%,e&le )o ("/,

TIPO DE I)MUE*LE U*ICACI.) 0inal 1/2 Avenida

)orte, s,&,r&ios del *arrio El Calvario, 3,risdicci-n + De$arta%ento de San Salvador. SITUACIO) LEGAL ''''' del Re8istro de la : Inscrito &a4o Matric,la )o 5'"#"66"7

Pro$iedad Ra9: e !i$otecas, Pri%era Secci-n del Centro del De$arta%ento de San Salvador. OCUPADO POR : Des;a&itado.

DESCRIPCION DEL ENTORNO

El In%,e&le se enc,entra 0rente a la 0inal de la 1/2 Avenida )orte, al costado Poniente se ,&ican -$tica La 3o+a, edi0icio del IPFA ade%<s del Mon,%ento al Salvador del M,ndo, al Oriente se ,&ican las e= instalaciones de Cide%a, *anco !S*C, 8asolinera ESSO, al costado S,r se ,&ican $e>,e?os locales co%erciales + al costado )orte a no %as de dos c,adras se enc,entra el Condo%inio Residencial Monte Mar9a, la :ona se caracteri:a $or $oseer en s, %a+or9a Residenciales de estilos diversos, as9 co%o ta%&i@n $e>,e?os ne8ocios + locales co%erciales alineados a a%&os lados de la Avenida +a %encionada.

DESCRIPCION DEL TERRENO MEDIDAS PERIMETRICAS : Poniente: "A.#/ %ts. Linda con Calle >,e cond,ce al volc<n, actualmente Anti8,a Calle a San Antonio A&ad. Norte: "B.BB %ts. Linda con $ro$iedad de Do?a Car%en To&ar de S,<re:, de donde se des%e%&r- el in%,e&le. Oriente: "5.6/ %ts. Linda con 1/2 Avenida )orte. Sur: /5./1 %ts. Linda con $ro$iedad de Do?a Mar8arita Moran de G,irola de Arrieta. AREA REGISTRAL USO DEL TERRE)O TOPOGRAFIA TIPO DE ACCESO ME3ORA E) CALLES laterales. : : : : : !"." M# $ %#"&."# V#

Potencial%ente co%ercial. Plana. Calles ve;ic,lares as0altadas. Cord-n, c,neta, acera + arriates A8,a $ota&le, a8,as ll,vias, a8,as

SER ICIOS PU*LICOS C PRI ADOS: ne8ras,

electricidad, aseo e il,%inaci-n. DESCRIPCI'N DE LA EDIFICACION CO)STRUCCIO) AM*IE)TES D1 ve;9c,losE, : : Siste%a %i=to. 3ardines e=teriores, <rea $ara coc;era

coc;era D( ve;ic,loE, sala, co%edor, cocina, <rea de o0icios, dor%itorio + &a?o de servicio, terra:a, sala 0a%iliar, / dor%itorios, " &a?os, tendedero, &ode8a + $atio interior. PISOS : Ladrillo de ce%ento ti$o corriente, concreto si%$le ade%<s de ti$o la4a.

PAREDES CIELOS $l+Food con a$licaci-n

: :

Re$elladas + $intadas. Estr,ct,ra de %adera + $lie8os de

de &arni: ade%<s de s,s$ensi-n de al,%inio + losetas de 0i&rolit. TEC!O : Estr,ct,ra %et<lica + l<%inas de 0i&rolit ade%<s de l<%ina 8alvani:ada PUERTAS E)TA)AS vidrio. I)STALACIO) !IDRAULICA : alas. I)STALACIO) ELECTRICA incandescente. OTROS : : : : Met<licas + de $l+Food. Marco de al,%inio con celos9a de / Servicios sanitarios + ,na $ila de dos *i0ilar + Tri0ilar e il,%inaci-n Ta$iales + cisterna con e>,i$o.

O(SERVACIONES ) El inmue*le cuenta con una e+a+ +e con,trucci-n +e a.ro/ima+amente 01 a2o,. ) El inmue*le cuenta con to+o, lo, ,er3icio, .4*lico, 5 .ri3a+o,. ) El inmue*le ,e encuentra actualmente +e,6a*ita+o 5 en re7ular e,ta+o +e mantenimiento. ) El cielo 8al,o 5 tec6o, ,e encuentra en re7ular e,ta+o +e mantenimiento9 5a :ue ,e 6a cum.li+o ,u e+a+ +e 3i+a 4til. ) El inmue*le tam*i;n cuenta con acce,o al co,ta+o .oniente9 .or la Anti7ua Calle a San Antonio A*a+< actualmente +e ti.o .eatonal. ) El inmue*le .o,ee ,i,tema, +e alam*re ra==or al co,ta+o .oniente 5 oriente9 en *uen e,ta+o.

) La, con,truccione, +e ti.o .ro3i,ionale, :ue ,e encuentran al co,ta+o norte +el inmue*le9 no ,er>n inclui+a, en el 3alor +el .re,ente in8orme .or con,i+erar,e +e ti.o +e,monta*le. ) El 3alor +e la terra=a ?am.liaci-n@9 6a ,i+o con,i+era+o +entro +el 3alor +el m# +e la con,trucci-n .rinci.al. ) Lo, 3alore, .ara ta.iale,9 e:ui.o 5 ci,terna ,er>n con,i+era+o, +entro +e la .arti+a +e ,uma, 7lo*ale, ?S.G@.

VALOR DEL INMUE(LE

DETALLE CONSTRUCCION PRINCIPAL S.G. TAPIALES Y CISTERNA

AREA M2 248.09

VALOR 94,274.20 36,988.00

TOTAL CONSTRUCCION TERRENO Valor en dlares: Construccin + Terreno

248.09

$131,262.20

1235.32 V2 $308,830.00

$440,092.20

Atenta%ente,

F.777777777777777777777777777777777777777777777777777

3CAGH

CALLE PRINCIPAL DE ACCESO

FACAADA PRINCIPAL

AREA PARA COCAERAS

NOMENCLATURA

COMEDOR

SALA

COCINA

CADA TERMICA

DORMITORIO

SALA FAMILIAR

(ABO

TERRACA ?AMPLIACION@

TENDEDERO

DORMITORIO DE SERVICIO

AREA DE OFICIOS

COCAERA

ESTRUCTURA PROVISIONAL

(ODEGA PROVISIONAL

PATIO

ACCESO PONIENTE

CALLE ANTIGUA SAN ANTONIO A(AD