CIUDADANO

JUEZ DE LOS MUNICIPIOS SAN FERNANDO Y BIRUACA DE LA

CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO APURE.
SU DESPACHO.Yo, JESUS VICENTE HERNANDEZ ROJAS, venezolano, mayor de
edad, titular de la cdula de Identidad N.11.238.156 y de este domicilio, y
debidamente asistido por el Abogado en ejercicio MARCOS ANTONIO
CASTILLO, inscrito en el Inpreabogado bajo el N.36.101 y de este domicilio,
ante su competente autoridad ocurro para exponer y solicitar:
Consta en documento

debidamente registrado por ante la Oficina

Subalterna de Registro Pblico del Distrito San Fernando de Apure, de fecha 2

de Marzo del ao 2.001, anotado bajo el N.45, Folios 262 al 268, Protocolo
Primero, Tomo Quinto, Primer Trimestre el citado ao, que anexo marcado con
la letra A, compre en venta con pacto de retracto a los ciudadanos

MARIA

MELCHORA FLORES DE CASTILLO y LUIS MARIA CASTILLO,

un

inmueble de su legtima propiedad, constituido por una casa propia para

habitacin familiar de construccin mampostera, constante de cuatro
habitaciones, una sala de bao, recibo, comedor, piso de cemento, cocina,
techo de acerolit, ubicada en el Barrio Las Maras, Calle Municipal N.24 de
esta ciudad de San Fernando de Apure, Estado Apure, y cuyos linderos y
medidas constan en el documento de propiedad antes aludido. El precio de la
precitada venta lo convenimos en la cantidad de UN MILLN QUINIENTOS
MIL BOLVARES (Bs.1.500.000,oo) los cuales cancele en su totalidad a la
vendedora en dinero efectivo a su entera y cabal conformidad, dando a si
cumplimiento

la

obligacin

del

comprador

de

pagar

el

precio;

comprometindose los vendedores a rescatar o a ejercer su derecho de

retracto en un lapso prudencial de tres (3) meses continuos contados a partir

de la autenticacin del documento contentivo de la operacin de venta bajo la
modalidad de venta con pacto de retracto, es decir, que el lapso para que los
vendedores cumplieran o ejercieran el derecho de rescatar el inmueble era de
tres meses contados a partir del da 24 de Enero del ao 2.000 fecha en la cual
se realizo la autenticacin por ante la Notara Pblica de San Fernando del
expresado documento de venta con pacto de retracto y el cual fue anotado en
esa oportunidad bajo el N.02, Tomo 04 de los libros de autenticaciones
llevados por esa Notaria, y cuya prueba de ello consta al folio 05 de la
documentacin que seale marcada con la letra A, lo que significa que el
derecho de los vendedores para rescatar el citado inmueble venca el 24 de
Abril del ao 2.000, a casi de completarse un ao para el da de hoy, lo que
demuestra la voluntad

tcita de la compradora de no querer recuperar el

inmueble, ya que como todos sabemos que el retracto es un pacto de la venta,

que hace de ella una venta bajo condicin resolutoria, razn por la cual el
ejercicio de la venta de retracto afecta a los terceros y no implica un nuevo
negocio traslativo, es decir, es un derecho facultativo, por consiguiente y de
conformidad con lo previsto en el artculo 1.536 del Cdigo Civil, si los
vendedores no ejercieron su derecho de retracto en el termino convenido, el
comprador, es decir, mi persona adquiri irrevocablemente la propiedad del
referido inmueble y como tal quedo investido de todos los atributos inherentes
al propietario.
Pues bien ciudadano Juez, este derecho de los vendedores al no ser
ejercido

en el plazo acordado necesariamente se me acredita la nica y

exclusiva propiedad del citado inmueble ubicado en la calle Municipal N.24 del
Barrio Las Maras en de esta ciudad de San Fernando de Apure, Estado Apure,
en donde pido al Tribunal se sirva practicar la notificacin a los vendedores

MARIA MELCHORA FLORES DE CASTILLO y LUIS MARIA CASTILLO y

como quiera que le he requerido en muchas oportunidades, y bajo splicas
que me entregue el inmueble comprado que ahora me pertenece;
respondiendo de manera complaciente que si van, o cumplirn su obligacin
de realzar la tradicin de la casa, pero desde el momento en que se venci el
plazo para ello, pasando por todas estas promesas burladas, han transcurrido
aproximadamente casi un ao, lo que me hace pensar que los vendedores no
tienen intencin de cumplir, lo prometido y acordado, razn por la cual me he
visto en la necesidad de solicitar judicialmente la entrega material del inmueble
con los pedimentos que me corresponden en derecho, ya que este
incumplimiento de la obligacin de realizar la tradicin legal del inmueble
vendido, me a ocasionado innumerables daos y perjuicios y molestias, por
cuanto no he podido realizar ningn tipo de negocio sobre la misma o cualquier
simple acto de administracin a que tengo derecho como propietario, durante el
tiempo que compre el inmueble.
Con fundamento a lo antes expuesto, es por lo que formalmente vengo a
demandar como en efecto demando, as lo hago a los ciudadanos MARIA
MELCHORA FLORES DE CASTILLO y LUIS MARIA CASTILLO, quienes son
venezolanos, mayores de edad, titulares de las Cdulas de Identidad
Ns.2.220.917

y 887.457 respectivamente y residenciados en la direccin

referida, para que convengan o en su defecto a ello sean condenados por el

Tribunal, a que me hagan la entrega material del inmueble ya descrito, de
conformidad con lo previsto en el artculo 1.167 del Cdigo Civil, en
concordancia con lo previsto en el artculo 929 del cdigo de Procedimiento
Civil, siendo que los daos y perjuicios estn por el orden de los TRES
MILLONES DE BOLVARES (Bs.3.000.000,oo) derivados de multiplicar la
cantidad de CIEN MIL BOLIVARES (Bs.100.000,oo) por diez meses posibles

de alquiler o de arrendamiento, estimando la presente accin en dicha

cantidad.
Finalmente pido al Tribunal se sirva admitir y sustanciar la presente
solicitud y declararla con lugar con todos los pronunciamientos de Ley.
Es justicia en San Fernando de Apure, a 18 del mes de Abril del ao
2.001.EL SOLICITANTE
EL ABOGADO ASISTENTE